Kupnja stana je jedan od najvećih ponuda u životu građanina. Snovi o novom stambenom prostoru mogu dotaknuti um i ometati procjenu situacije situacije kritički. A ako je druga strana transakcije profesionalne prevaranti, onda je sposobnost da se vidi problemi praktički isključeni. Ček pravna čistoća Apartmani koji osiguravaju neotuđivo pravo kupca za ovaj smještaj, samo je odvjetnik s iskustvom u ovom području. Stručnjaci tvrtke "pomoć" jamči kvalitativnu provjeru koja pruža punu transparentnost kupnje.
Trošak provjere pravne čistoće stana
Razlozi za otkazivanje sudskom odlukom
Postupak kupnje podrazumijeva odredbu brojnih dokumenata. Možete sami procijeniti pravnu čistoću stambenog objekta. Ali za to morate upoznati s nizom radova i uvjerite se da su okolnosti koje dopuštaju sudska naloga Otkažite kupnju, br. To uključuje:
- potpis osoba koje nisu sposobne u vrijeme potpisivanja ugovora ili ograničene u takvim pravima;
- registracija pod pritiskom, prijetnja, u stanju zablude o stvarnom sadržaju dokumenata;
- potpis osobe koja nije svjesna posljedica njegovih postupaka koji nisu u pravom umu;
- kršenje prava maloljetnika za privatizaciju;
- kršenje zakonodavstva u prošlim transakcijama;
- opterećenja imovine, uhićenja, zaloga ili dokumentiranih obveza;
Znakovi "opasnih" stanova "
Iskustvo stručnjaka tvrtke "Pomoć" omogućilo je izraditi popis aspekata koji su znakovi "opasne" transakcije. Ovi apartmani zahtijevaju temeljitu i sveobuhvatnu provjeru. Će se primjenjivati \u200b\u200bza procjenu čistoće kompetentnom stručnjaku s praktičnim iskustvom i vezama u javne službe u svakom od takvih slučajeva:
- stan često prolazi iz ruke u ruku;
- vlasnik je dobio stanovanje kao dar od rođaka muškarca i odmah ga staviti na prodaju;
- u regije regionalnog računovodstva pojavljuju se maloljetnici;
- objekt u prošlosti prodao je proxy;
U tim slučajevima mogu očekivati \u200b\u200bstjecatelji neugodna iznenađenja: Sud i otkazivanje transakcije, kao rezultat od kojih će izgubiti i stambenog i gotovinu.
Faze rada odvjetnika
Iskustvo iskustva pravna tvrtka "Pomoć" dopušta, čak i na prvom konzultaciji, prilikom proučavanja dokumenata, zabilježite sve potencijalno problematične trenutke i obratite pažnju na njih od strane kupca.
Rad odvjetnika uključuje:
- provjeru smjernica za određivanje zakonitosti djelovanja vlasnika;
- proučavanje povijesti stana kako bi isključila činjenice ilegalnih akcija u prošlosti;
- procjenu kvalitete stana i njezina usklađenost BTI dokumentacije;
- određivanje potencijalno kruga osoba koje imaju zakonsko pravo na stan.
Sve agencije za nekretnine nude takav uslugu kao provjeru pravne čistoće stana ili povijesti stana. Ako kažu da je stan čist, onda implicira da ne postoje zakonske prepreke transakciji da vlasništvo nad stanom nije ograničeno na zabrane ili terete, te da nema razloga za odlaganje zakonitosti transakcije i prepoznavanje nevažećih.
Kako realter provjerava pravnu čistoću? U većini slučajeva, dovoljno je pročitati dokumente pripremljene za transakciju, oni sadrže sve potrebne informacije. I provjera se svede na autentifikaciju dokumenata i njihovo ispravno čitanje. Prednost Rielter je da on može čitati ispravno, to jest, ne zna što točno treba posvetiti pažnju.
Cijela povijest stana nalazi se u kući knjige i ujedinjeni državni registar prava nekretnina i bavi se njim. Danas, jedino legitimno i lijepo pouzdan način Provjere - dobiti ekstrakt iz jednog državnog registra prava na nekretnine i transakcije s njom (USRP), ili - potvrda iz Gradskog zavoda za nekretnine. Od ovih, možete naučiti o sastavu vlasnika stana, kao i da li je pod uhićenjem ili opterećenjem zalog i najam ...
Od 31. siječnja 1998. godine, prava na nepokretnu imovinu i neke transakcije s njom registrirani su u posebnom registru - ujedinjeni državni registar prava na nekretnine i transakcije s njim. Prije tog datuma, registracija transakcija nekretnina bila je nešto drugačija, putem BTI, Urbanog ureda nekretnina.
Dakle, pravna čistoća nekretnina, prava na koja su registrirana nakon tog datuma, može se provjeriti uzimanjem ekstrakta iz USRP-a. Ako se prava na nekretnine nastale do 31. siječnja 1998., dakle, da biste dobili informacije, trebali biste kontaktirati
Ekstrakt iz USRP-a za sve bez ograničenja
Dakle, ako ćete kupiti nekretninu, onda, prije svega, potrebno je provjeriti pravnu čistoću stečenog stanovanja.
Da biste to učinili, pitajte prodavatelja iz ekstrakta iz jednog državnog registra prava na nekretnine i transakcije s njom.
Prva stvar koju treba obratiti pozornost je izraz izdavanja takvog izvada. Ekstrakt mora biti "svježe". Optimalna opcija tako da je ekstrakt izdao doslovno "samo". To jest, prodavatelj je primio izvadak i odmah ga predstavio kupcu za upoznavanje. Zapamtite: svježi ekstrakt, najpogodnije informacije sadržane u njemu.
Ako vam prodavatelj ne može ili ne želi pokazati ekstrakt, možete ga dobiti sami. To je vrlo jednostavno, dok će vam trebati minimalno dokumenti i novčani troškovi. Ako naručite ekstrakt kao pojedinac, Trebam dokument o potvrđivanju dokumenta identiteta i plaćanja.
No, pravna osoba morat će dostaviti više dokumenata za dobivanje izvajanja, odnosno povelje, konstitutivni sporazum, potvrdu o registraciji, punomoć, ako predstavnik radi, ponovno, platni dokument, itd.
Čitamo ekstrakt
Ekstrakt iz USRP-a, koji se predviđa bilo kojoj primjenjivanju, sadrži sljedeće informacije:
ime provođenja tijela državna registracija prava;
datum potpisivanja izjave, kao i odlazni broj;
katastarski (ili uvjetni) broj imovine;
imenovanje nekretnina;
adresa (lokacija);
podatke o pravom držaču (nositelji autorskih prava, ako je registrirano pravo zajedničkog vlasništva);
vrstu registriranog prava;
registrirana ograničenja (opterećenja) zakona, uključujući datum i broj njihove državne registracije, vrijeme koje su uspostavljene, kao i podatke o osobama u čija korist uspostave;
Puno ime ili ime osobe koja se obratila ispuštanju.
Rizici pri kupnji stana na primarnom tržištu.
Ako govorimo o novoj zgradi, to znači da ne postoji svjedočanstvo o pravu vlasništva, ali postoji ugovor koji se preprodaje. Ako je to ugovor sudjelovanjeOn u potpunosti štiti interese kupca i jamči da će njegova prava na ovu imovinu biti registrirani u jedinstvenom državnom registru. To jest, ako se stan prodaje na 214 fz, onda možete provjeriti bilo što.
Svaki drugi sporazum u biti predstavlja jedan ili drugi zaobilazno rješenje 214. Zakona, au ovom slučaju transakcija treba posvetiti pravnoj čistoći transakcije. Kupnja bilo kojeg stana "Krug" u fazi nedovršene konstrukcije je vrlo rizično.
U pravilu, prema shemama stana, ne izravno iz developera, ali kroz određenu intermedijarnu tvrtku. To može biti ili affiliate s programerima tvrtke, ili neovisna pravna osoba koja je kupila u jednom trenutku programera veleprodaja dio apartmana u fazi izgradnje kako bi zaradio, a zatim ih prodao stanovništvu.
Dakle, bavite se takvim pravna osoba Možda rizično, jer ne znamo odnos između developera i ovog investitora - je li u potpunosti izračunat za kupljene apartmane ili ne?
Ako ne, programer može prekinuti ugovor između njih, nakon čega ima pravo vratiti preostalih stanova (po iznosu u kojem investitor nije platio). A ti apartmani već mogu prodati investitor. Tako oni nastaju "skriveni" ugovori ili "dvojne" prodaje, kada se isti stan proda dvaput.
Takve sheme bile su, bit će. Stoga, kupac treba vratiti cijeli lanac - od developera do lica koji prodaje stan i razumiju suštinu odnosa između developera i prodavatelja tvrtke. To je ono što je pravna provjera Čistoća stanova.
Rizici pri kupnji stana na sekundarnom tržištu.
Na sekundarnom tržištu postoje njihovi rizici, jedan od masa - izazivajući prava na stan. U pravilu se to događa kada:
Pojavu sporova između nasljednika stana ili u podjeli imovine između supružnika;
Prepoznavanje nesposobnog prodavatelja stana, koji može biti ovisnik o drogama, alkoholno ili mentalno bolesno, ne stoji u računu;
Pojavljivanje privremeno ispuštenog iz stana za rok od služenja kazne osuđenog;
Prisutnost nestalog (nestalog) člana obitelji propisan u stanu.
Nitko ne jamči da je to nestala osoba koja se ne pojavljuje za nekoliko godina i neće izazvati dogovor. To se događa sasvim redovito. Ljudi sjede u zatvoru, ne žele to prijaviti rodbini, a zatim izaći iz zatvora i proglasiti svoja prava. Stoga kupujete stan u kojem nedostaje nedostaje, idete na određeni rizik.
Apartmani se također nalaze u području rizika gdje se propisuju manja djeca, od kojih se ne moraju poštivati \u200b\u200binteresi ili stariji ljudi, ponekad ne razumiju značenje njihovih postupaka.
Ako vam se svidio stan na "sekundarnom", zatim, osim potvrde o vlasništvu, potrebno je zatražiti od vlasnika izvatka iz jednog državnog registra prava na nepokretnu imovinu i transakcije s njom (USRP) o svemu Transakcije počinjene u odnosu na ovaj stan.
Ovo pražnjenje će odražavati cijelu povijest stana, od 1998. godine, to jest vrijeme stvaranja USRP-a, a to je dovoljno. Vidjet će se iz registra je li stan bio u sporu ili ne, bilo da su uhićeni i slično. Svi postupci na stanu slave se u registru. Ako pronađete neke sporove u povijesti stana, obratite pažnju, koliko je godina prošlo od njihove pojave.
Po rusko zakonodavstvo, maksimalna granica ograničenja na prepoznavanje transakcija nevažećih, uključujući transakcije nekretnina, tri godine. Dakle, ako za tri zadnjih godina Prije procijenjene kupnje nije bilo transakcija sa stanom, ne morate se brinuti da prethodni vlasnici iznenada donose svoja prava.
Ali ako ste i dalje pronašli sporove koji su nastali tijekom protekle tri godine, zamolite vlasnika da pruži sudska odluka, na temelju kojih se mogu izvršiti konačni zaključci o zakonitosti vlasništva ovog stana. Ako sudska odluka još nije donesena, još uvijek ga savjetujemo da čeka prije odlaska na transakciju.
Ponekad se događa - u pravilu, s nekretninama starog stambeni temelj - da stan nije naveden u USRP-u. Ako takav stan nije u registru, to znači da nakon njegove privatizacije nije bilo transakcija s njom, to jest, idealno je s pravnog stajališta stan, apsolutni "čist". Kupac može zatražiti zahtjev Odjel za stambenu politiku kako bi se osigurala prava prava vlasnika. Nema potrebe učiniti ništa drugo.
Što može i treba biti upozorenje kupca? Prvo, ako otkrijete da je stan naslijedio nekoga ili donirao, s njom novi vlasnik Ne relativno prethodnog vlasnika, nakon čega novi vlasnik počinje ovaj stan za brzo prodati. Takve stvari su uvijek alarmantne.
Još jedan čimbenik rizika može biti situacija u kojoj je stan vrlo često preprodavao i preselio iz ruke u ruku (vidjet će se iz ispuštanja USRP-a), to jest, u stvari, nitko nije živio u stanu dugo vremena, dok nije jasan razlog zbog kojeg ga je prodao tako često, tako često. Vrlo je vjerojatno da su transakcije za ovo svojstvo "nisu čiste" i na taj način pokušali zamijeniti savjesno stjecatelj.
Najveća "iznenađenja" plaća moguću nesposobnost vlasnika. To se događa da prodavatelj nakon nekog vremena nakon što je transakcija prepoznaje kao nesposobna. To mu daje priliku da izazove svoje postupke počinjene u prošlosti. Ako se dokaže da vlasnik ne razumije značenje njegovih postupaka, postoji rizik da će transakcija biti izazvana. Na tržištu postoji mnogo "stručnjaka", što ga zarađuje. U isto vrijeme, potvrda o psihološkom stanju prodavatelja neće vas spasiti, potvrđujući da je osoba bila zdrava u vrijeme zaključenja transakcije. Činjenica je da postoji 177 članak Građanskog zakonika, koji navodi da je "dogovor počinio građanin, iako sposoban, ali u vrijeme njezine provizije u takvoj državi kada nije mogao razumjeti značenje njegovih postupaka ili ih dovesti, možda je priznata od strane suda invalidskih o zahtjevu ovog građana ili drugih osoba čija prava ili zaštićeni interesi povrijeđena kao rezultat njegove komisije. "
U stvari, ovaj članak može biti pokriven bilo kojom dogovorom. To uživa u scammers protiv kojih je teško ići. Gotovo je nemoguće ih izvesti, jer su vrlo pažljivo pripremljeni za transakciju.
Što mislite o članku „Kako provjeriti pravnu čistoću stana s posla?”? Komentirajte nju, molim vas!
Stjecanje stanovanja na sekundarnom tržištu nekretnina povezano je s mnoštvom rizika. Da ne bi ušli u ribolovne prevarante prije zaključenja transakcije, morate provjeriti stan za pravnu čistoću. Ovu uslugu nudi mnoge tvrtke za nekretnine. Reći ćemo vam kako provoditi neovisnu provjeru dokumenata stana, vlasnika i čistoće prije kupnje stanovanja.
○ Nezavisna provjera "čistoće stanova".
Da biste provjerili nije potrebno obratiti se realtors. Možete provesti sve potrebne radnje. U početnoj fazi morate zatražiti i provjeriti dokumente.
○ Koji dokumenti potvrđuju vlasništvo.
Potvrdite da je pravo vlasništva izdano na pravne osnove, jedan od sljedećih dokumenata može biti:
- Ugovor o kupnji i prodaji, Mines, najam.
- Potvrda o nasljeđivanju.
- Durd
- Potvrda o privatizaciji.
- Odluku suda o priznavanju vlasništva.
Prodavatelj mora imati jedan od tih dokumenata pored potvrde o vlasništvu ili otpuštanju iz EGRN-a (ako je pravo registrirano od 2017.).
○ Koji dokumenti zahtijevaju od prodavatelja.
Osim temelja za nastanak imovinskih prava, prodavatelj vam mora pružiti:
- Opća putovnica i druga osoba koja certificiraju osobnost (na primjer, vozačku dozvolu).
- Potvrda o vlasništvu ili ekstrakt iz EGRN-a.
- Produženi ekstrakt iz EGRN-a.
- Izvaditi iz kuće.
- Tehnički plan stana.
- Katastarska putovnica.
- Ekstrakt iz osobnih računa na koji je na popisu plaćanja za komunalne usluge.
- Certifikati iz psihoneuroloških i narkoloških disparata (ako vozačka dozvola nema prodavatelja).
Osigurati pažljivo provjeriti sve gore navedene dokumente. Zahtijevaju izvornike. Ne bi trebali biti znakovi ispravka, mrljica. Ako su predstavljeni, potrebno je notarizaciju promjena. Provjerite dostupnost potpisa i pečata državnih tijela.
○ Gdje se prijaviti.
Potrebni dokumenti mogu dobiti samo sadašnji vlasnik ili predstavnik na temelju javnog odvjetnika.
Da biste dobili ekstrakt iz kuće knjige s popisom svih građana propisanih u stanu, morate kontaktirati društvo za upravljanje služiti kuću ili teritorijalnom odvajanju FMS-a.
Prošireni ekstrakt iz Egnna s podacima u posljednjih 20 godina izdaje se u Roserestreu ili MFC. Ovaj se dokument može također narediti na službenoj internetskoj stranici Rozreestra.
Ako prodavatelj nedostaje tehnička dokumentacijaili ne odgovara stvarnosti za primanje potrebne vrijednosne papire Trebali biste kontaktirati BTI ili MFC.
○ Koji se podaci moraju provjeriti.
Morate obratiti pozornost na sljedeće karakteristike:
- Broj osoba registriranih na ovom smještaju. Važno je saznati ako nema građana onih koji ne žive zapravo zbog prolaska služenja u vojsci, pronalaženju liječenja u psihijatrijskoj klinici, živeći u staračkom domu ili posluživanju kazne u zatvorima.
- Dostupnost stambenih i komunalnih duga.
- Vjerojatnost potraživanja za vlasnička prava od drugih osoba.
- Bio je ponovno razvijen. Ako da - jesu li svi dokumenti sastavljeni zakonom.
- Domaći građani su napisani i registrirani i registrirani. Ako su prethodno bili ispražnjeni - pobrinite se da njihova prava nisu povrijeđena.
- Prisutnost tereta. Ako je apartman predmet kolaterala, ide za iznajmljivanje, pod je uhićenjem, itd., Postoji mogućnost odbijanja državne registracije transakcije.
- Podaci O. apartmanska kuća, Važno je znati je li rušenje zgrade u skoroj budućnosti nije planirano, je li to hitno, kada je kuća naručena, je li popravak proveden i kada su provedeni novi radovi.
Detaljnije ćemo opisati što točno treba provjeriti.
○ Prava trećih osoba na stambenom prostoru.
U ovoj fazi provjere zahtijevat će se četiri dokumenta - potvrda o vlasništvu, osnovu nastanka imovinskih prava, prošireni ekstrakt iz EGRN-a i ekstrakta iz kuće. Ako je vlasništvo registrirano nakon siječnja 2017., uobičajeno svjedočanstvo ne može biti. U tom slučaju, činjenica registracije potvrđuje ekstrakt iz EGRN-a.
Provjerite jesu li imovinska prava dobivena na pravni način. Pažljivo ispitati dokument - osnova pojave prava - datum stupanja na snagu, posebni uvjeti, ispravnost dizajna.
Posebna skrb zahtijeva provjeru zakonitosti prava ako je stan otišao na prodavatelj naslijedio. Ako su prekršena prava drugih nasljednika, mogu podnijeti tužbu za preraspodjelu nasljedne mase.
Pa, ako je vlasništvo nastalo od prodavatelja prije više od tri godine. U tom slučaju, praktički nema mogućnosti da će vaš posao biti izazvan u budućnosti. To je osigurano u građanskom pravu.
- Klauzula 1 umjetnost. 181 građanskog zakonika:
- "Vrijeme ograničenje Prema zahtjevima primjene posljedica nevaljanosti zanemarive transakcije i prepoznavanje takve transakcije nevažeća je tri godine. Razdoblje ograničenja pod određenim zahtjevima počinje od dana početka izvršenja zanemarive transakcije, au slučaju potraživanja osobe koja nije stranka transakcije, od dana kada je ta osoba naučila ili treba naučiti o početku njegovog izvršenja. "
Ako je stan prethodno privatiziran, bilo je važno saznati jesu li drugi sudionici u tom procesu bili. Prodavatelj mora službeno izvršiti odbijanje da sudjeluje u privatizaciji.
Drugi važan trenutak - registrirana lica. Informacije o propisanim građanima sadržane su u iscjedku iz kuće knjige. U idealnom slučaju, svi stanovnici moraju biti uklonjeni iz registracije. Kada je netko registriran u vrijeme čeka, pobrinite se da neće biti problema s iscjedkom. Ako je netko registriran, ali u ovaj trenutak Smješten u mjestima lišavanja slobode, u staračkom domu, itd, bolje je odustati od kupnje ovog apartmana. Takvi se građani mogu podnijeti zahtjev za stanovanje u budućnosti.
Treća točka - prisutnost tereta. Te su informacije dostupne u ekstraktu iz EGRN-a. Apartman ne smije biti predmet zaloga, uhićenja, zakupa ili iznajmljivanja. Inače, vaš posao se ne može registrirati u Rusiji, ali čak i ako se to dogodi, vaša prava kao vlasnik bit će ograničen na prava treće strane.
○ Povijest stana.
Svi podaci o promjeni vlasnika, zaključak transakcija u odnosu na stanove, uhićenja, sporova i tereta sadržani su u proširenoj izjavi iz EGRN-a. Na što gledate blisku pozornost?
Ako je stan često promijenio vlasnike na temelju prodajnih ugovora, vjerojatno je da postoje pravni problemi i prodavatelj vas pokušava dovesti. Bolje je pronaći drugu mogućnost za ulaganje.
Ako je stan bio predmet sporova ili uhićenja u posljednje tri godine, potražnja od prodavatelja koji pruža sudske odluke koje su ušle pravna sila, Stoga se uvjerite da je stvarno pravo prodavati nekretninu.
Cijena za stan je važna i izložena cijena. Ako je znatno niži od sličnih prijedloga za tržište, to znači da ga vlasnik želi prodati što je brže moguće. I razlog za razmišljanje. Najvjerojatnije je stan bio potpuno zločin ili je zakonski nije jasna.
Posljednje ažurirano siječanj 2019
Kupnja stana je vrlo ozbiljna stvar. Ovaj događaj nije jedan dan. Da biste pronašli legalno čisto stanovanje i ispravno provjerite kupnju stana zahtijeva pomoć realtor ili odvjetnika u sferi prometa nekretnina. Ali ne svatko ima poznati odvjetnik ili realtor, koji mogu biti u potpunosti sigurni u ovom pitanju.
Međutim, ako znate kako pravilno pristupiti rješenju ovog pitanja, to nije tako teško. U principu, to je jednostavno za napraviti sve sami ili jasno i kompetentno pratiti rad nadničarima realtor / odvjetnik. Dakle, za uspješnu kupnju apartmana trebate proći kroz tri faze:
- izbor stanovanja
- provjera stana za pravnu čistoću
- zaključak i izvršenje transakcije
Izbor apartmana
Pravi izbor stana ključ je uspješne kupnje. U početku treba odlučiti o karakteristikama stanovanja:
- koliko soba u apartmanu
- koji kat
- položaj kuće u kojoj se nalazi smještaj (centar grada, bliže transportnim mjestima, u park zoni, itd)
- karakteristična za sebe apartmanska kuća (Podovi, od kojih zidovi i pr.)
- dostupnost (odsutnost) Popravak, namještaj itd.
U budućnosti je potrebno istražiti tržište cijena kako bi odgovorili sumnjive apartmane (ako su cijene preniske) i ne dopuštaju im da se nose s nepravilnim prodavateljem (ako su cijene pretjerano precijenjene). Da biste bili svjesni aktualnih cijena, možete vidjeti lokalne novine s oglasima ili regionalnim nekretninama.
Nakon scenarija treba razmotriti posebne opcije. Preporučljivo je pokupiti stan. Posjedovanje oglasa neće dati taj traženi rezultat. Također ne bi trebalo slijepo vjerovati Realtor, koji će ponuditi opcije. Bolji slučaj - ako nađete obavezan stan Kroz prijatelje. To će ukinuti mnoge probleme. Prilikom ispitivanja stana obratite pozornost na:
- onoga koji vam pokazuje (bolje da je to bio vlasnik)
- Što susjedi u ulazu
- u kojem stanju dvorište kuće i ulaz
Ako je vaš izbor riješen, onda biste trebali nastaviti provjeriti stan za pravnu čistoću.
Kako samostalno provjeriti stan prije kupnje
Ovo je jedna od najodgovornijih faza. Morate potrošiti maksimalnu marljivost kako biste provjerili da u budućnosti nema problema i problema. Prije kupnje stana provjerite:
- autentičnost i točnost smjernica i konfiguriranje dokumenata
- prihvatljivost prodavatelja (prodavača) i njezin pravni ugled
- prisutnost (odsutnost) propisanih pojedinaca ( posebna pažnja privremeno ispušteno)
- potraživanja neovlaštenih osoba (uključujući moguće podnositelje zahtjeva za nasljednike) i sudske sporove
- opterećenja (najam, najam, hipoteka) i uhićenja
- općinska plaćanja
- zakonitost planiranja
Koje dokumente za provjeru
Prodavatelj bi trebao imati dokumente pravne i tehničke prirode u rukama, naime:
- potvrda o vlasništvu ili izvadak iz EGRN-a (možete dobiti najsvježio na vlastitu, u Rosrestre ili, na primjer, na mjestu)
- ugovor za stan (privatizacijski sporazum, kupnja i prodaja, razmjena, donacija, čin primanja i prijenosa od developera, itd.)
- potvrda o nasljeđivanju (ako je naslijedio)
- katastarska putovnica
- tehnička putovnica (ako je dostupan vlasnik)
Vijeće: U slučaju prava vlasništva se temelji na sudskoj odluci, za kupnju takvog stana treba liječiti ekstremnim oprezom. Uostalom, takva se odluka može uložiti žalba, a stan će biti vraćen bivšem vlasniku. Ali hoćeš li ti se vratiti?
Zahtijevaju dokumente u izvornom i zatražite pružiti priliku da se kopiraju od njih. Uz neovisno proučavanje dokumenata, obratite pozornost na:
- za postojanje potpisa u potrebnim grafikonima, regulatorni marke
- potvrde bi trebale biti na posebnom pečatu
Imajte na umu da u takvim dokumentima nema čistanja, mrlja, ispravaka, itd. Ako su takvi elementi prisutni, upozorite, možda imate lažni u rukama. Od od 2015. godine, certifikat za nekretnine se ne izdaje, onda za relevantnost, zamolite prodavatelja da naruči ekstrakt iz stanja nekretnina ili je pitao sebe.
Također možete pitati prodavatelja kako bi naložio ispravne dokumente kroz Rosrestar (s pečatom Rozreestra). To je potrebno potvrditi pouzdanost zasebnog dokumenta koji uzrokuje sumnju.
Na osnaživanju prodavatelja
Sam vlasnik je prodati stan ili predstavnik notarijske punomoći. Prodavatelj može biti:
- jedno lice
- mnoštvo osoba (vlasništvo dionica)
- supružnici ( zajednička imovina), iako se samo jedna osoba može pojaviti u dokumentima
Podaci o prodavatelju se nalazi:
- u potvrdi o vlasništvu (izvadak iz državnog registra)
- u apartmanu
Ako se nosite s predstavnikom, ne briga potrebno je sastati s vlasnikom (domaćini) i raspravljati o pitanju temeljnog pristanka za prodaju stana, Pitajte za putovnicu, ponovno napišite podatke ili to učinite kopijom. Tehnička pitanja mogu se riješiti s povjerenika. Ako ste odbijeni na takvom sastanku, možda ta transakcija ne obećava ništa dobro. Stvarnost odvjetnika treba provjeriti. Posjetite bilježnik koji je izdao punomoć i saznao o njegovoj autentičnosti. Pitajte, je li odgovorila.
Biti posebno oprezni, kada je vlasnik (jedan od vlasnika) dijete:
- ako dijete mlađe od 14 godina, onda iz njegovog ime sporazum zaključuje zakonskog zastupnika (roditelji, posvojitelji, skrbnik). Powers 'ovlasti potvrđuju oznaka u putovnici i rodnom certifikatu. Skrbnik djeluje na temelju odluke o skrbništvu. Aviller - po sudskoj odluci.
- u dobi od 14 do 18 godina, transakcija se zaključuje s pisanom suglassom pravnih zastupnika.
- pravni zastupnik djeteta trebao bi imati svoju namjeru u pogledu stana kako bi podržao pisanu suglasnost autoriteta skrbništva transakciji.
Obratite pozornost na brak prodavatelja. Pitajte potvrdu o braku. Ako se stan kupi tijekom braka. Susret sa suprugom (muž) prodavatelja je potrebno, jer u svakom slučaju će biti pristanak na transakciju.
Kada je započeo transakcija, zahtijevati suglasnost supružnika u svakom slučaju (kupio stan u braku ili njoj), uključujući od prvog, budući da odsutnost takvog sporazuma može biti razlog za sudske nizove.
Nakon sastanka s prodavateljem kroz poznanstva u policiji, baila Privatno provjerite njegov ugled. Pitajte da je realtor (ako ga koristite) pitali je li ime imena prodavatelja se ne čuje iz njegovih kolega. Tako možete izbjeći transakciju s prevarantom.
O propisanim osobama
Prije sklapanja transakcije, sve osobe moraju biti otpušteni iz stana (ponekad je dopušteno ukazati na ugovor o obvezi prodavatelja da se u kratkom roku nakon transakcije, nakon transakcije, bolje ne stvaraju takve poteškoće ), inače će imati pravo smjestiti nakon prodaje i njihovo prisilno iseljenje će biti vaša glavobolja.
Pitajte prodavatelja svježe certifikat iz putovnice o nedostatku propisanih pojedinaca. Ali imajte na umu, ovaj certifikat neće biti informacije o privremenim otpuštanju ljudi. Radi se o:
- osuđen za zločin
- ropci za vojnu službu
- starije osobe sadržane u društvenim institucijama
- djeca smještena u obrazovne odgojne institucije
- nesposobni u psihijatrijskim bolnicama
- donošenje dugotrajnog liječenja u medicinskim ustanovama
Možete naučiti o pisanim licima iz proširenog (arhivskog) ekstrakta iz kuće. Uzmite ga zajedno s vlasnikom stana i ne shvaćajući da pitate zaposlenika usluge putovnice o takvim licima. Ako se takvi građani nađu, moći će proglasiti svoje pravo na smještaj u stanu čak i nakon tranzicije na drugi vlasnik. Zapisivanje takvih ljudi teško je čak i kroz sud.
O potraživanjima i pravnim sporovima
Svi sudski sporovi o stanu mogu se promatrati na teritorijalnom građanskom sudu na adresi apartmana. Mogu se dobiti informacije o pravnim procesima u odnosu na vlasnika stana:
- službeno upućena sudskim uredu s odgovarajućim zahtjevom (iako se u takvim zahtjevima češće odbija), stoga učinkovitije na mjestu teritorijalnog okruga / gradskih suda, kako bi saznali dostupnost postupka za prodavatelja
- u službi obornica izvršna proizvodnja ili kroz mjesto pričvršćenja
- u izjavi iz državnog registra (postoji poseban grafikon)
- neslužbeno kada je zastojno sa susjedima, zaposlenici TSZH., Stanovanje
U slučaju da je stan pao na prodavatelj naslijedio, neće biti suvišno da se odnosi na bilježnik na mjestu otvaranja nasljeđivanja. Primijenite posjet bilježnik s vlasnikom i saznajte tamo o nedostatku drugih podnositelja zahtjeva za nasljeđivanje.
O opterećenju i uhićenjima
Kada se stan preda areni, zaključen je ugovor o najmu, postoji hipoteka ili uhićenje, a kada se mijenja vlasnik, takav teret i uhićenje ostaju na snazi \u200b\u200b(iako tijekom uhićenja nije moguće izvršiti transakciju / registraciju ). Ograničava pravo kupca u potpuno vlastiti stanovanje. Štoviše, postoji rizik općenito izgubiti nekretnine. Stoga, kada kupujete stan takve okolnosti ne bi trebale biti.
U odjelu za registraciju možete dobiti izvadak iz državnog tjedna (ili na internetu na tzv. "Javnoj kartici"). Tamo u zasebnom dijelu ukazuje na sve informacije o opterećenju. Ako će bilo kakve unose biti o tome, onda ne biste trebali slušati izgovore prodavatelja. Preporučujemo da odbijemo takav stan.
Međutim, ako se prodavatelj slaže riješiti problem (na primjer, otplatiti hipoteku), onda:
- zahtijevaju od tereta (stanar, hipoteka, itd.) Službeni pisani dokument o odsutnosti potraživanja
- izrezati prodavatelja da isključi takav unos iz državnog registra
- naručite svježe pražnjenje u kojem više neće biti takvih podataka
Provjerite dugove za plaćanja komunalnih usluga
Kada se kupuje stan može ispasti s dugovima. Naravno, takvi dugovi bi trebali platiti prethodne vlasnike. Međutim, sudske tvrdnje će doći na ime novog vlasnika. Može biti da će sadašnja plaćanja biti pripisana dugu, a tada će dužnik biti kupac. Moguće je da će komunalne usluge isključiti svjetlo, plin, vodu itd. O dugovima na doprinosima remontDakle, ovi dugovi imaju kontinuitet (to jest, oni se prenose na novi vlasnik). Takve posljedice se mogu izbjeći otrežbom s prisutnošću takvog "uzgajanog".
To zahtijeva:
- pitajte referencu prodavatelja iz stanova, erisse o odsutnosti duga
- pogledajte zahtjeve plaćanja za prošlu godinu
- pitajte za zaposlenike Faua, Hoa o prisutnosti duga za stan
- osigurati u ugovoru o prodaji i prodaji stavke u kojoj će se reći da je prodavatelj platio sve komunalne usluge iu slučaju duga nosi osobnu odgovornost
Provjeravamo zakonitost ponovnog planiranja
Apartman može biti redefiniran ili ponovno opremljen (ugradnja dodatnih velikih električnih, plinskih, hidrauličkih jedinica ili pokretnih inženjerskih i komunikacijskih mreža). Nisu uvijek takve promjene. Stoga, prilikom ispitivanja stana, polog tehnički plan Sa stvarnim postavkama. Bolje je nazvati zaposlenika BTI i to učiniti zajedno s njim.
napomenuti da u tehnička putovnica Možda će već podnijeti pečat na nedosljednosti redevelopcije, Stoga, proučite ovaj dokument više pojedinosti.
Imajte na umu ako se stan kupi bez pravnog obnove, možete natjerati da obnovite bivši pogled na stan kroz sud, a to može biti veliki troškovi.
Kako napraviti kupnju stana
Kada je stan potvrđen, možete dati svoj pristanak na zaključak transakcije i pripremiti se za njegovu registraciju. Obično se ovaj postupak sastoji od sljedećih koraka:
- zaključak preliminarnog sporazuma, izdavanje unaprijed ili polog
- priprema svih dokumenata za registraciju
- dostava dokumenata u reg. Reference i izračune za stan
- dobivanje ekstrakta iz državnog registra i stambenih dokumenata
Zaključak preliminarnog ugovora, prijenos unaprijed, polog
Nije uvijek moguće organizirati dokumente ili prikupiti traženi iznos na stanu. Tako da prodavatelj ne prima više profitabilan prijedlog Kupnja i ne odbila se nositi s vama, potrebno je zakonski popraviti sporazum. Da biste to učinili, možete birati između stranaka:
- zaključiti preliminarni sporazum O kupnji stana
- napravite unaprijed (s primitkom primitka)
- depozit
Sve navedene radnje moraju se izdavati u pisanom obliku i po mogućnosti svjedocima. A ipak najviše djelotvoran način Donesite prodavatelja na sebe je zaključak ugovora o zadatku. Budući da se vlasnik promijeni um da proda stan, morat će platiti dvostruku veličinu depozita. Ali kupac također može biti u nepovoljnom položaju, ako odbije transakciju za nepoštivanje razloga (nisam imao vremena prikupiti novac, našao sam stan bolje, itd.). Posljedica toga će biti gubitak depozita.
Što trebate znati o skupu
Prvo, trebate zaključiti dogovor o depozitu u kojem morate odrediti:
- datum i mjesto izrade ugovora
- tko je stranke u ugovoru (FF, mjesto boravka, podaci za putovnice)
- o kojem stanu govorimo
- trošak ovog apartmana
- bavi se prodajom kupnje i prodaje
- o onome što je upravo depozit na člancima 380, 381 Građanskog zakonika
- navedite veličinu polaganja
- osigurati odgovornost stranaka zbog neispunjavanja obveza
Navedeni ugovor mora biti potpisan na svakoj stranici i na kraju teksta. Ugovor se vrši u dva primjerka za kupca i prodavatelja.
Drugo, primitak se vrši o činjenici da prenosi depozit, prodavatelj ga piše, pokazujući na njega:
- mjesto i datum primitka
- tko i od koga (puno ime, datum rođenja i putovnice) primili su novac
- informacije o sklopljenom sporazumu o depozitu
- veličina rezultirajuće količine (brojevi i riječi)
- slika onima koja prima novac (prodavatelj)
Discerce se sastoji od ruke u jednom slučaju i prenosi se kupcu. Veličina uključenog depozita računa se u cijeni stana.
Izrada dokumenata za registraciju
Priprema dokumenata za kupnju stana treba sudjelovati u prodavatelju, kupac plaća samo državnu naknadu. Njegova veličina je 2000 rubalja (eventualno druge dimenzije ovisno o neravnodnošću situacije). Međutim, kupac bi trebao sudjelovati u pripremi uvjeta ugovora o prodaji. Poželjno je da takav ugovor prije potpisivanja provjere neovisnog odvjetnika. Takvo savjetovanje neće biti skupo, ali će uštedjeti od problema pri iznajmljivanju dokumenata do režima i uz daljnje korištenje i posjedovanje stana.
Ugovor o kupnji i prodaji apartmana nužno treba odrediti sljedeće informacije:
- datum i mjesto izrade ugovora
- potpuni podaci o prodavatelju (prodavači) i kupcu (kupci): puni naziv, mjesto boravka, datum rođenja, opis podataka za putovnice, dokumenti pravnog zastupnika (ako su djeca uključena u transakcije, nesposobni, ograničeno sposobni)
- da prodavatelj izražava volju da prenese u vlasništvo Kupca stana, a kupac plaća svoju vrijednost
- puni opis apartmana, kao što je navedeno u katastarskoj putovnici (ime, adresu, područje, katastarski broj, kat, broj stambenih soba itd.)
- informacije o državnim registracijskim pravima prodavatelja
- trošak stana, termin i redoslijed plaćanja
- o odsutnosti dugova, opterećenja i uhićenja
- o suglasnosti transakcije iz zakonskih zastupnika, supružnika
- Činjenica usklađenosti planiranja stana je njegova stvarna država
- o odsutnosti propisanih osoba
- da neovlaštene osobe nemaju potraživanja, a stan ne podliježe pravosudnom sporu
- na odobrenje transakcije od strane uprave skrbnika (ako je vlasnik manji / nesposoban)
Obično, sljedeći popis dokumenata za kupnju stana bit će dostavljen Upravi za registraciju ili MFC:
- izjave stranaka o državi. Registracija prijenosa imovine u apartman (takve dokumenti pomoći će da napravite realtor ili na web stranici Rosrester možete pronaći uzorke punjenja ili se stručnjaka MFC popunjava)
- primitak državna dužnost
- ugovor o prodaji s činom primanja i prijenosa (tri primjerka)
- katastarska putovnica
- pristanak supružnika prodavatelja (notarial)
- pristanak roditelja (ako dijete sudjeluje u transakciji u dobi od 14 do 18 godina)
- oprez dopuštenje (ako je prodavatelj (jedan od prodavača) manji)
- putovnice svih osoba koje sudjeluju u transakciji
Može biti potrebno pružiti dodatne dokumente pri kupnji stana, ako se odnosi na individualnost transakcije. O takvim dokumentima će prijaviti dokumente koji primaju snimač.
Dostava dokumenata na upravljanje registracijom i plaćanje stana
Potpisivanje dokumenata i prijenos novca za stan je bolji za provedbu svega u nazočnosti registrara u registar ili bilježnik (ako je ugovor ovjeren).
Ne zaboravite dobiti potvrdu od prodavatelja o prijenosu novca i odsutnosti potraživanja za plaćanje (sastavljeno od strane prodavatelja u jednom kopiju u slobodnom obliku).
Ako se novac prenosi na puštanje u pogon dokumenata u registraciju, prodavatelj se ne može pojaviti u Reg. Referenca za registraciju prodaje stana ili na drugi način zategnite ili čak odbija izvršiti transakciju. Čak i ako postoji primitak prijenosa novca da ih vrate biti problematični i, možda, samo sud.
U slučaju kada se prijenos provodi nakon donošenja dokumenata za registraciju, onda na temelju zakona, stan će biti u hipoteci prodavatelja. Nakon dodatne poteškoće proizlazi u svojoj otplati. Istina, u ugovoru se može naznačiti da se hipoteka ne primjenjuje silom (ali prodavači ne slijede takvo stanje).
Stoga se pridržavaju zlatnog srednjeg novca dok stavljate dokumente.
Kada se stan kupuje za kreditni novac, onda izračuni s prodavateljem najčešće proizvodi banku. Stan će se obvezati banka. Banka će preliminarno iznijeti svoje zahtjeve za pripremu popisa dokumenata za kupnju stana i naknadno odobrenje. Predstavnici bankova sudjelovat će u registraciji. Transakcija će se pratiti odvjetnik Banke, tako da se neće pojaviti problemi s dizajnom dokumenata za kupnju stana i njihove registracije.
Nakon isporuke dokumenata, rekorder (specijalist MFC) izdaje se u rukama. Označava datum primitka gotovih dokumenata.
Na određeni broj trebate doći u Reg. Referenca i uzeti certifikat i razloge za stan. Od tog trenutka postajete puno vlasnika stambenog prostora.
Značajke izrade transakcija u različitim životnim situacijama
Kada je potrebna notarska potvrda o transakciji
Kupnja apartmana i prodaja izrađuje se u jednostavnom pisanju i potpisanim od stranaka. U normalnim okolnostima, dovoljno je uspješno napraviti transakciju i proći državnu registraciju vlasništva nad kupcem.
Međutim, zakon zahtijeva certificiranje ugovora za prodaju u bilježnik u obavezan U sljedećim slučajevima:
- Prilikom prodaje udjela(kao i donacije, ja, itd.) U apartmanu je apsolutno svaka osoba, ne gledajući to, stjecatelj rođaka ili stranca, drugačiji dioničar ili neovlaštenu osobu (nije uključen u broj suo- vlasnici);
- Kada je prodavatelj (vlasnik) stana maloljetnik (dijete koje nije dostiglo 18 godina), Ako dijete nije više od 14 godina, onda iz njegovog ime posla radi (ovisno o obiteljskoj situaciji):
- roditelj
- usvojenik
- čuvar
Ako je starost maloljetnika od 14 do 18 godina, onda to čini samostalno, ali podložno pisanom pristanku:
- roditelji
- advinteri
- povjerenik
U svakom slučaju, pisani pristanak također je dužan baviti se skrbništvom i autoritetom skrbništva.
- Ako je vlasnik stana osoba pod skrbništvom ili starateljstvom (nesposobni, ograničeno), Za zaključak ugovora zahtijeva preliminarno dopuštenje. U ime prodavatelja, transakcija je važeća:
- guardian (ako je vlasnik nesposoban)
- vlasnik (ako je ograničeno), ali s pisanim odobrenjem stečajnog upravnika
Gdje je ugovor ovjeren
Kupi prodaja potvrđuje svako bilježnika u regiji na području koje se nalazi apartman.
Preporučljivo je kontaktirati notarni ured koji se nalazi u istom naselje Gdje i apartman.
Čak i ako notarni certifikat nije potreban, još je bolje pribjegavati uslugama bilježnika, toliko pouzdanije i mirnije.
Koji je postupak za ovjeravanje ugovora
Kupac i prodavatelj moraju doći do bilježnika i podnijeti mu:
- putovnice kupca, prodavatelja i njegovog zakonskog zastupnika (ako sudjeluje u transakciji);
- nacrt ugovora o prodaji (nije potpisan). U većini slučajeva, javni bilježnici čine ugovor (po njihovom predlošku), ali ipak moraju vidjeti projekt, jer postoje svi uvjeti transakcije koji bi se trebali odraziti u tekstu ugovora;
- dokumenti za stan (potvrda o vlasništvu / izvadak iz EGRN-a, dokumenti zaklade, katastarske putovnice). Izvadak i katastarski pločnik bilježnik može naručiti samostalno, ali olakšati i ubrzati rad može se podnijeti sami;
- suglasnost zainteresiranih strana i dopuštenje autoriteta skrbništva (ako je potrebno);
- obavijest drugih sudionika općenito vlasništvo O prodaji dionice i odbijanja preventivnog prava na kupnju (ako postoji) - ova se stavka primjenjuje na slučajeve prodaje u apartmanu;
- druge dokumente (ovisno o individualnoj situaciji).
Glavni bilježnik objašnjava značenje transakcije i posljedice njegovog zaključka. Provjerava svoju zakonitost. Iu odsutnosti bilo kakvih pravnih prepreka, potvrđuje ugovor s posebnim natpisom i bilješnom u notaričnu dokumentaciju (časopis, registar, elektroničku bazu).
Koliko navodite ugovor (2018)
- Ako su stranke Ugovora u odnosu jedan na druge su rođake (supružnici, roditelji, djeca, unuci, djedovi i bake), cijena notarskih usluga varira na sljedeći način:
- za cijenu ugovora na 10 milijuna rubalja. Plaćanje je: 3000 rubalja plus 0,2% troškova prodaje;
- više od 10 milijuna rubalja. Plaćanje: 23 000 rubalja. i 0,1% cijene prodajnog ugovora koji prelazi 10 milijuna rubalja.
Troškovi usluga ne mogu biti veći od 50 tisuća rubalja.
- Kada stranke nisu rođaci u ugovoru, stope usluga su sljedeće:
- po cijeni do milijun rubalja. Plaćanje: 3000 rubalja. i 0,4% prodajne vrijednosti;
- ako je više od milijun rubalja, zatim - 7000 rubalja. Plus 0,2% tog dijela iznosa transakcije, koji prelazi 1 milijun rubalja. na primjer, Čini ugovor, čija je cijena 2.500.000 rubalja. Trošak službe bilježnika bit će 10.000 rubalja. (7000 + 3000 (1,5 milijuna x 0,2%));
- više od 10 milijuna rubalja. Plaćanje se izračunava: 25.000 rubalja plus 0,1% od iznosa koji prelazi 10 milijuna rubalja.
Gornja granica plaćanja - 100 000 trljanja.
- Uz obvezno (na temelju Zakona), ovjerene potvrde o ugovoru za prodaju kupnje i prodaje naplaćuje se za državnu dužnost u iznosu od 0,5% procijenjenih (tržišnih) troškova, ali ne manje od 300 rubalja. i ne više od 20.000 rubalja.
Javni bilježnik uzima iznos ugovora navedenog u tekstu projekta. Ali ako je ta cijena ispod katastara, bilježnik izračunava uslugu, na temelju katastarska vrijednost Apartmani.
Također, bilježnik naplaćuje tarifu za tehničke i pravne usluge u rasponu od 2500 do 5000 rubalja.
Državna registracija
Dokumenti za registraciju mogu se predati:
- u odjelu Rozreestra
- lokalnom MFC
Gore opisani postupak podnošenja dokumenata i njihovog popisa. Također možete pitati bilježnik, koji je identificirao transakciju, položio dokumente za registraciju i dobiva ih za vas. Za to dodatno potreba:
- podnijeti prvobitnu državnu dužnost državnoj registraciji plaćenoj u ime kupca;
- platiti za bilježbu bilježnika. Trošak - 1000/1200 trljati.
Nakon toga, bilježnik samostalno organizira isporuku i primitak dokumenata u rosrestre.
Ako imate pitanja o temi članka, slobodno ih pitajte u komentarima. Definitivno ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja nekoliko dana. Međutim, pažljivo pročitajte sve odgovore na članak, ako postoji detaljan odgovor na takvo pitanje, onda vaše pitanje neće biti objavljeno.
94 komentara
