Pozdrav, Elena.
Najvjerojatnije ćete morati napraviti tehnički plan kod kuće s uspostavom koordinata granica.
Savezni zakon od 13.07.2015. N 218-FZ
(Ed. Od 03.07.2016)
"OKO državna registracija Nekretnina "Članak 14. Temelji države katastarski računovodstvo i državna registracija prava
1. Državni katastarski zapisi i (ili) Državna registracija prava provode se na temelju zahtjeva, uz iznimku predmeta utvrđenih ovim saveznim zakonom, te dokumenti upisani u tijelo za registraciju u skladu s postupkom utvrđenim ovim saveznim Zakon.
2. Razlozi za provedbu državnog katastarskog računovodstva i (ili) Državne registracije prava su:
1) djeluju državna tijela ili tijela lokalne samouprave u okviru svoje nadležnosti i na način utvrđen zakonodavstvom koji djeluje na mjestu objavljivanja takvih akata u trenutku njihovog objavljivanja, te osnivanje prisutnosti, pojave, tranzicije, prestanka pravo ili ograničenje prava i troškova opterećenja nekretnina;
2) ugovori i druge transakcije u odnosu nekretninapočinjeno u skladu sa zakonodavstvom koji djeluje na mjestu nekretnina u vrijeme transakcije;
3) Djela (potvrda) o privatizaciji stambeni prostoripočinjeno u skladu sa zakonodavstvom koji djeluje na mjestu privatizacije u vrijeme njezine komisije;
4) potvrde o pravu na nasljedstvo;
5) pridružio se pravna sila sudske akte;
6) Djela (potvrda) o pravima na nekretnine izdane ovlaštena tijela državna snaga u skladu s postupkom utvrđenim zakonodavstvom koji djeluje na mjestu objave takvih akata u trenutku njihove objave;7) plan za sastanak, tehnički plan ili ispit zakon pripremljen kao rezultat katastarskih radova u utvrđenim savezni zakon Postupak odobren u postupku utvrđenom od strane Saveznog zakona, karP-plan pripremljen kao rezultat provedbe složenih katastarskih radova (u daljnjem tekstu: Plan mapa teritorija);
4. Državna registracija prava bez istovremenog državnog katastarskih računovodstva provodi se pod uvjetom dostupnosti informacija o objektu nekretnina u jedinstvenom državnom registru nekretnina, pravo na koje je registrirano, u vezi s:
1) pojave prava na stvorenu imovinu nekretnina u slučaju iz stavka 1. dijela 5. ovog članka;
2) nastanak prava na formirano zemljišno zemljište u slučajevima navedenim u stavcima 8. - 10. dijela 5. ovog članka;
3) prestanak prava na objekt nekretnina (osim prestanka prava u slučajevima iz stavka 3. dijela 3. ovog članka);
4) prijelaz na pravo na objekt nekretnina;
Ja objašnjenja Ministarstva gospodarskog razvoja.
Vjerno! G.a Kuraev
Sve je počelo prije 357 godina
Razumjeti zašto je to zakon bio potreban i problemi s kojima smo se danas susreli trebali bi se sjetiti povijesti problema. Dokazi iz stoljeća Rusija je ozbiljno angažirana u granicama i stavio na razloge, koji je osigurao njegov predmet. Godine 1649. izdana je "katedrala" u moskovskoj državi, koji je odredio postupak za uspostavu granica i zaštite posjeda. To jest, pojavili su se prototipovi trenutnih teritorijalnih zona. 1861., nakon otkazivanja kmetstva, uvedena su pravila oštrica s "istraživanjem" zemljišta, a seljaci su počeli izdavati "u vlasništvu" evidencije. Kasnije je stvorio srednji kolegij. Do početka 20. stoljeća u Rusiji došlo je do dobrog sustava računovodstva nekretnina i državnog jamstva vlasništva nad njim. Ali onda se revolucija dogodila, održana je kolektivizacija, a privatni vlasnici su praktički bili "izbrisani" rusko zakonodavstvo, Ostala je samo državna i kolektivna zadruga za suradnju. Dakle, to nije bio predmet reference za katastar zemljišta, a granice parcela su u stvari formalno.
Računovodstvo i procjena nekretnina počeli su se razvijati u dva smjera. Jedna stvar - uz BTI (Tehnički ured zaliha), koji su kasnije preneseni u Ministarstvo unutarnjih poslova. BTI je uzeo u obzir uglavnom tehničke karakteristike zgrada i struktura prvenstveno iz sigurnosnih razloga. Drugi smjer vodilo je Ministarstvo poljoprivreda, Zabrinut je izravno zemljište, uglavnom poljoprivredno zemljište. Budući da nismo uopće uzeli u obzir zemljište i zgrade, konstrukcija privatnih trgovaca, odnosno, nije postojala i državni registar prava. To je pravo privatni posjed Nije registrirano na zemlji i drugim nekretninama.
Zemlja i kuća, povezuju se!
Tek 1998. odlučeno je stvoriti jedinstveni državni registar prava. A Zakon o državnoj registraciji prava nekretnina stupio je na snagu. Ovdje je, međutim, bilo gluposti. Vjerojatno, prvo je bilo potrebno snimiti i registrirati objekte nekretnina (zemljište, zgrade, strukture, objekti nedovršene konstrukcije), a zatim nastaviti do izvršavanja prava na njih. Osim toga, ispostavilo se da je zemlja i objekti na njemu tijekom registracije postoje danas raspršeni. To jest, zemlja, zgrade ili strukture na njemu se uzimaju u obzir odvojeno. Zemljište - u katastru zemljišta, koji se počeo stvarati od 1992. godine. Zgrade, objekti - u BTI, koji su sada preimenovani OTI - organizacija tehničkog zaliha. Ali postoji još jedan detalj. Tehnički inventarni ured, praktički dao subjektima Federacije ili općina, nisu imali jednu tehnologiju i metode rada. I takva rasprstva, nedostatak regulatorna baza istovremeno s problemom evaluacije inventara, što je osnova za porez na imovinu, Omogućili su pristup sustavu drugačije. Sada sve to mora biti stavljeno u red. To jest, prilikom uzimanja i registracije prava na povezivanje zemljišta i zgrada ili struktura, koji su na njemu. Zapravo, ovo je posvećeno zakonu "na državnom katastru nekretnina". Prije dvije godine odlučeno je da stvori jedan popis objekata nekretnina, a sada je zakon prošao prvi čitanje u državi Duma.
Međutim, Rosenedvizhimost je već počeo pripremati za stvaranje ujedinjeni sustav Računovodstvo objekata nekretnina. Nekoliko je trčanje pilot projektikoji radimo nove tehnologije. Zapravo, jedinstveni katastar nekretnina već dobije stvarne značajke u tri subjekta Federacije. U Kemerovo, Tversaya i Samara Regije, dovršimo stvaranje kartica i inventara BTI arhiva. Pokazalo se da je to najteži posao. Dokumenti su u iznimno započetom stanju, nedostaju neki arhivi, broj objekata kapitalna konstrukcija U stvarnosti, 2,5 puta više od zahtjeva BTI količine. Kao rezultat toga, njihova identifikacija, obvezujuća na kopnene parcele uzimaju puno vremena. Međutim, u fazama će se uvesti zakon o državnom katastru nekretnina. U 2008. godini planira se u potpunosti dovršiti rad u tri regije. U 2009. godini to će već imati 9 ispitanika Federacije, 2010. -
27. i do 2011. pokrit ćemo ostatak.
Zašto trebate katastar
Za početak, želim da svi razumiju što je državni katastar nekretnina. To je skup dokumenata, službene informacije koje reagiraju na četiri glavna pitanja: "Što je to? Čije je to? Koliko košta? A gdje se nalazi?".
Državni katastarski računovodstvo - pravni čin Priznavanje i potvrda od strane države o postojanju objekta nekretnina. To jest, još nije napravljen katastarski zapisi, vaše nekretnine ne mogu postojati kao predmet zakona. Stoga je nemoguće dobiti certifikat za vlasništvo bez katastarske registracije. Dakle, ponavljam, to nije samo baza podataka, već pravni čin prepoznavanja stanja postojanja nekretnina objekta.
Katastar stvara tri gola. Prvi je osigurati državna jamstva prava na nekretnine. Iu slučaju nekih pitanja ili sudski postupak Katastar će biti glavna identifikacijska baza koja će dati informacije o onome što posjedujete. Drugi je cilj osigurati prikupljanje zemljišta i porez na nekretnine, to jest, stvaranje porezna osnova, Na Zemlji, ne samo da smo završili masovnu procjenu po zemlji, već smo i formirali procijenjene zalihe na svim zemljišnim parcelama i prenijeli ih u saveznu poreznu službu (FTS). I na našoj web stranici www.kadastra.ru u katastarskom broju stranice možete saznati svoje područje, trošak za oporezivanje, vrstu dopuštene uporabe, zemljišne kategorije. Kako to učiniti, reći ću vam malo kasnije.
Moram reći o formiranju lokalni proračuni, Interes bilo kojeg voditelja općine u stvaranju državnog katastra nekretnina u državnom vlasništvu bit će ogroman. Uostalom, to je osnova stabilnosti i predvidljivosti prihoda regionalnih i lokalnih proračuna. Sada neće biti samo od porezne službe, već i za pitati za kvalitetu zemljišta i poreza na imovinu, koji se prenose na dohodak lokalnih proračuna. A ako glava općine nema dovoljno sredstava, on misli: "Možda postoje, na primjer, nemoćne kopnene parcele ili loše proveli svoju masovnu procjenu?" Stoga smo napravili jedan katastar zemljišta apsolutno otvoren za općine i regije. I radimo s njima u Commonwealthu. Isti princip mora biti sačuvan i pri stvaranju jednog katastra nekretnina.
I na kraju, treći cilj katastra je poboljšati učinkovitost upravljanja teritorija, urbanističko planiranje i teritorijalno planiranje. Na primjer, općine formirane pod novim zakonom treba razumjeti gdje i kako njihove granice prolaze, što je na njihovom teritoriju. Usput, u ime prvog zamjenika premijera Dmitry Medvedev za provedbu Nacionalnog projekta "Pristupačni stanovanja" objavili smo atlas, u kojem su svi referentne informacije Na zonama od 30 kilometara oko velikih gradova u populaciji od preko 200 tisuća ljudi. Ovdje možete vidjeti gdje i koja se područja nalaze, koji je njihov oblik vlasništva i na koju kategoriju pripada zemlja. I odmah očistiti gdje se možete graditi.
Stvaranje katastra u državnom vlasništvu nekretnina od velike je važnosti za gospodarstvo zemlje. To će stimulirati njegov rast zbog uključivanja u promet objekata nekretnina. A poslovanje će dobiti pouzdanu zaštitu imovinskih prava, ulaganja, jasnog i transparentnog računovodstva nekretnina. Hipoteka će se aktivnije razviti.
Sada riječ
za katastarski inženjeri
Stvaranje jednog katastra nekretnina zahtijevat će ozbiljno restrukturiranje u radu mnogih odjela. Kako bi se "organizirali i identificirali" zgrade, strukture na zemljištu, funkcija tehničko računovodstvo Od BTI će ići u stanje u lice Rosnenedvizhimost. Jer je to država koja jamči vlasništvo.
I inventara funkcije, mjera će ostati na tržištu za bivše BTI ili nove organizacije. Na primjer, kako je definirano u nacrtu zakona "na državnom katastru nekretnina" - za katastarske inženjere koji će biti ujedinjeni samoregulatorne organizacije (Sro) i natjecati se na tržištu takvih usluga.
Usput, to bi trebalo ozbiljno smanjiti cijenu tih usluga. No, certifikat za državnu registraciju prava vlasništva treba dati ovlasti katastarskih računovodstva, koji vidi zemljište i zgrade, strukture i koliko vrijedi to. Uzeli ste takvu pomoć "u jednom prozoru" i, molim vas, Go - Registrirajte se. Što se tiče procjene nekretnina objekata za oporezivanje, to je definitivno profesionalni procjenitelji. Naša je funkcija organizacija ovih radova i ispitivanje rezultata procjene.
Dakle, stvarajući jedan državni katastar nekretnina, mi iz državnog zemljišta katastra i BTI arhiva treba uzeti podatke i "donijeti ih zajedno". Ako je sve to detaljno rastavljen, postoji mnogo problema.
Na primjer, stvaranje ciljanih planova. Uostalom, slanje informacija o određenim nekretninama u poreznom inspektoratu, mi i rosistacija mora ga pratiti s točnom adresom vlasnika. I na drugi način - kome i gdje poslati račun? U Ruska Federacija Glavni klasifikator adrese vodi dovode porezna službakoji sadrži kodirani opis svake adrese.
Trebamo informacije iz Rosregister, znati državni broj registracije prava. Ovo je glavni pokazatelj identifikacije. Dakle, na svim tim pitanjima moramo izgraditi snažan sustav interkonekcije informacija između rosnenedvizhimostu, rozeristration i FTS. Osim toga, tijela koja su druga zaliha (vodena, šuma, urbanističko planiranje, otpadne vode danas su oko 20) danas, također moraju dostaviti sve te informacije u jedan popis nekretnina. Bez toga, to će biti nemoguće stvoriti "jedan prozor".
Šuma i jezero -
je li to nekretnina?
O prirodni resursiOvdje je temelj svega, naravno, zemlja. Sve ostalo je njezine karakteristike. Pretpostavimo da je jezero objekt nekretnina? Odgovor je ne. Zemljište na kojem se nalazi jest. I jezero je njegova karakteristika. Također šuma. U skladu sa Šumačkim zakonom, zemljište je zemljište, čije se granice određuju u skladu s člancima 67., 69. i 92. ovog Kodeksa. "
Gdje saznati cijenu vaše web-lokacije
Rosnenevizhimost na svojoj web-lokaciji postavljene informacije o katastarska vrijednost svi kopnene parcele u zemlji. Ali odmah ću reći: na adresi da pronađem moje stranice ovdje i nemoguće je saznati svoje katastarske troškove. Potrebno je imati katastarski broj, a onda je dovoljno da se informacije. Objasnit ću kako. Idemo na interaktivnu katastarsku karticu. Vidite ovdje okrugu. Pronađite, na primjer, moskovsku regiju, a zatim okrug Noginsky. Granica svakog katastarska područja je jasno definirana. U okrugu Noginsky - 67.332 kopneni parcela. Sada pogledajte ekstrakt iz jedinstvenog državnog registra prava ili iz jedinstvenog državnog zemljišta katastra, gdje postoji katastarski broj web-lokacije. Ako imate stari ekstrakt, gdje je uvjetni broj, onda morate doći do teritorijalnog odjela za rossenvizhimost i uzeti novi dokument. Morate ga dati za 10 dana. Izvršenje je slobodno. Ali ako morate kopirati neke papire, to može učiniti od 20 do 300 rubalja. Nije više. Ako uopće niste položili katastarski zapise, onda morate hitno učiniti.
A sada tražimo sobu. Pretpostavimo - ovdje su vaši pet jutara. Katastarski trošak - 57 tisuća rubalja. I tako - za svakoga zemljište u zemlji.
Kako odrediti porez na zemljište
Od 2006. godine izračun zemljišta poreza započeo je na temelju katastarske vrijednosti zemljišnih parcela. Istovremeno, porezni obveznici nisu samo vlasnici, već i osobe s zemljištem na desnoj strani stalne (trajne) korištenja i cjeloživotnog nasljednog vlasništva.
Također je potrebno shvatiti da je iznos poreza presavijen iz dviju komponenti: katastarska vrijednost zemljišnih parcela, koji su uspostavili subjekti Ruske Federacije i porezne stope utvrđene od strane lokalnih vlasti. S obzirom da je porez na zemljište lokalni porez, 3 Porezni broj Rf). Možete naučiti o svemu ovome u porezna inspekcija na mjestu prebivališta.
Na primjer, u vrtu, zemljišnim zemljištem porezna stopa je 0,3 posto katastarske vrijednosti. Vlasnici traže radnju na katastarskom broju. A ako imate zemljišnu parcelu na desnoj strani trajne (neprestane) korištenja i cjeloživotno nasljedno vlasništvo, potražite svoje selo. Pretpostavimo ovdje četvorni metar košta 436 rubalja. Prema tome, pomnožite s 100 (naučite cijenu jednog tkanja) i 6 - za šest jutara. Iz tog iznosa izračunajte 0,3 posto - to je maksimalni mogući iznos poreza.
Ispuštanje na susjedu
Inženjeri tvrtke "BKA" pomoći će u dizajnu raznih katastarskih usluga. Trebate veznu kuću, vikendicu, vrtnu kuću ili druge zgrade do zemljišne parcele u gradovima Zvenigoroda, Istra, Kubinka, Naro-Fominsk, Golitsyno, Krasnogorsk, Krasnozmenamen, Moskva, Akrelevka, Kokoskino, Selyatino.
Pravila za kućanstvo na mjestu
Pravila za kućanstvo na mjestu. Dio 1 Orijentacija kuće u starim danima Kuća se nalazila na takav način da bi cesta i crkva mogla biti vidljiva iz prozora. A ako je mjesto nagiba, kuća se obično nalazila na brdu, a vrt je prekinuo, sagradio gazebo i imao druge atribute gospodarstva u kućanstvu. Glavna pravila za kućanstvo na mjestu danas, mjesto kuće na mjestu ovisi o pravilima izgradnje privatne kuće na mjestu.
Obvezujuće kuće na tlu
Obvezujuće kuće na tlu (house obvezujuća pravila na zemljište zemljišta) Svaki tipičan ili individualni projekt kuće zahtijeva vezanje na određeno područje, uzimajući u obzir geološke uvjete područja, na kojoj se vodi gradnja. Drugim riječima, kuća bi trebala "ući" na mjestu kako bi stvorila jednu skladnu cjelinu. U isto vrijeme, problem "slijetanja" kuću na olakšanje treba riješiti, od bilo kojeg tipičan projekt Izvesti iz računovodstva izgradnje na ravnom mjestu.
Vezni projekt na terenu
Vezanje projekta na područje građevinarstva i arhitekture inzistira na željenoj podjeli zemljišne parcele, koji je dužan sastojati se od područja vrtnog parka, pomoćnih građevina i glavnih građevinskih zona. U idealnom slučaju, mjesto takvih elemenata na zemljištu može biti proizvoljno. Međutim, u praksi, vezanja projekta kuće na određeno područje provodi se u skladu s određenim skupom ograničenja i pravila ovisnim o karakteristikama zemljišta. Navedene karakteristike, prije svega, uključuju takve geološke i geodetskih svojstava, kao reljef stranice, visinu podzemne vode i orijentacije stranice u odnosu na stranke.
- Donesite objekte nekretnina na zemljište je potrebno kada katastarski putovnice ili ekstrakti nemaju zapise o katastarskim brojevima zemljišnih parcela gdje se nalaze ovi predmeti.
- Kako bi se obvezati nekretnine, jedan ili više dokumentarnih akata bit će potrebno, popis koji je dopunjen potvrdama o imovinskim pravima u odnosu na zgrade; potvrde o vlasničkim pravima zemljištu, gdje se nalaze te zgrade; Katastarski putovnice ili katastarski ekstrakti, kao i sudske odluke.
- Na mjestu nekretnina objekata u nekoliko dijelova Zemlje, tijekom pripreme tehničkih planova, u katastarskim ekstraktima o svim dijelovima Zemlje, u graničnim ograničenjima od kojih se nalaze označene zgrade.
- Da biste odredili položaj objekata nekretnina, odredite karakteristične točke duž kontura tih objekata iza kopnenih područja, koordinate tih točaka.
- Tehnički planovi koji vežu zgrade na zemljišne parcele su elektronički dokumenti; Tehnološki podaci dodjeljuju se ojačani kvalificirani elektroničke potpise Katastarski inženjeri.
BKK inženjeri obavljaju vezove zgrada, kuća, vikendice, mjesta i drugih sadržaja do kopnene parcele u Zvenigorodu, Istra, Kubinka, Naro-Fominsk, Golitsyno, Krasnogorsk, Krasnozmenamen, Moskva, Apleovka, Kokoskino, Selotino
bilo tko građevinakoji je u osobnom ili komercijalnom korištenju podložan je registraciji u rosrestre. Ako se podaci o konture nekretnina nekretnina u jedinstvenom državnom registru nekretnina (EGRN) ne, potrebno je proći dodatni postupak registracije - obvezujući kuću na zemljište. Njegovo uvođenje u katastar treba povjeriti stručnjacima, jer je taj proces kompliciran brojnim nijansama.
Značajke i red
Vezanje zgrade na zemljište održava se ako zgrada stoji na katastarskim zapisima, tj. Informacije o tome dostupne su u EGRN-u, ali kontura kuće se ne prikazuje na javnoj katastarskoj karti. Rezultat rada je tehnički plan. Ako zgrada nije rekonstruirala, onda je dovoljno izmjeriti konturu kuće s geodetskim mjerenjem. Kada provodite ove radove, katastarski inženjer provjerava rekonstrukciju u zgradi ili ne. Ako je rekonstrukcija provedena, potrebno je dodatno dobiti dozvolu za rekonstrukciju.
Za postupak potrebno je pripremiti sljedeće dokumente:
- ekstrakt iz Egnna do zemljišne parcele (može se dobiti zaposlenici u elektroničkom obliku);
- ekstrakt iz egran u zgradu (može se dobiti zaposlenici u elektroničkom obliku);
- tehnička potvrda;
- sudska odluka (ako je potrebno)
Sve faze su regulirane Kod za urbano planiranje, Nakon što je primio dozvolu za izgradnju kuće, potpisivanje Zakona o prihvaćanju obavlja se izvršnom snimanju, što je osnova za dizajn.
Prednosti stručne pomoći
Događaj će se provoditi ispravno, kvalitativno i odmah, ako kontaktirate našu specijaliziranu tvrtku. Okrenu nam se, klijent jeftino i bez nepotrebnih nevolja, birokratske žice će biti podobni za raspolaganje vlastitim nekretninama, koji se nalazi u Moskvi i Moskovskoj regiji, Troitsk. Cijene usluga u našoj tvrtki nisu precijenjene i prihvatljive svima. Možemo naručiti:
- geodetski mjerenja granica, kontura pojedine kolibe;
- tehnički plan u elektroničkom obliku;
- donošenje dokumentacije u MFC-u;
- zahtjev za dodatne informacije iz EGRN-a;
- sveobuhvatno održavanje osobnog slučaja.
Da biste dobili kvalificiranu savjetodavnu podršku, kontaktirajte nas na određenim kontaktima ili ispunite poseban obrazac za povratni poziv. Pružamo cijeli niz pravnih usluga, uključujući predstavništvo i održavanje u sudskim, kontrolnim tijelima do problema.
Trošak pripreme tehnički plan Obvezujuću zgradu na parcelu od 14.700 rubalja.
Za savjet kontaktirajte naše stručnjake putem telefona: 8 800 222 0 911 (besplatni poziv) ili 8 925 869 75 72
