Dövlət statistikasına görə, Rusiyada yeni qeydə alınmış nikahların 60% -ə qədəri dağılır. Ailə faciələri demək olar ki, həmişə ümumi əmlakın, habelə borc öhdəliklərinin bir hissəsi ilə müşayiət olunur. Sberbank-da boşanma və ipoteka daim qəzetlərdə və hüquqi forumlarda daim müzakirə olunan bir mövzudur.
Mənzil kreditlərinin əksəriyyəti valideynlərindən ayrı yaşamaq istəyən yeni evlənənlərlə təşkil olunur. Öz mənzilləri gənc bir ailənin həyatına nəsillər və valideyn müdaxiləsi qarşıdurmalarından qaçır. Rəsmi məşğulluq olan ər və arvad ipoteka etmək və uşağa başlamaq üçün mümkün qədər tez axtarırlar. Ümid edirlər ki, gələcəkdə karyera uçuşları və gəlirlərin artıracağını gözləyirlər.
Kredit uzun müddət (30 ilə qədər) verilir. Bu müddət ərzində müxtəlif güc majorası meydana gələ bilər. Ən vacib problem iş yerinin itkisidir. İşsizlər ümumiyyətlə kiçik şirkətlərdə işləyən insanlar olurlar. İşi itirəndən sonra ev büdcəsinin gəlir borcalanlarından biri kəskin şəkildə düşür. Fövqəladə maliyyə vəziyyəti, bir və ya daha çox uşağın olması ilə, əhəmiyyətli xərc tələb edən bir və ya daha çox uşağın olması ilə kəskinləşir. Sberbank-da boşanma və ipoteka tez-tez bir-biri ilə əlaqələndirilir.
İqtisadi cəhətdən fəal əhalinin əksəriyyəti sahib deyil maliyyə savadlılığı Və iqtisadi terminologiyanı başa düşmür. İnsanlar ən yaxşısını ümid edir və ehtiyatlar yaratmır. pul. Qəfil material çətinliyi, gənc bir ailəni və üzvlərinin yaşaması standartını kəskin şəkildə azaldır.
Sağlam bir ailənin qorunması vaxt, emosional iştirak və maddi investisiyalar tələb edən çətin bir işdir. Ümumi iqtisadiyyatın istismarı kişilərdən daim güzəştə və qarşılıqlı güzəşt tələb edir. Kiçik məişət problemləri mübahisələrə və qalmaqallara səbəb olur. Yalnız ən səbirli və diqqətli tərəfdaşlar evə ocağı saxlaya bilirlər.
Sberbank-da boşanma və ipoteka tez-tez əl-ələ verir. Boşanmaların ən tez-tez səbəbləri Rusiya Federasiyası bunlar:
- Az maaş;
- Alkoqolizm və narkomaniya;
- Güzəştə getmək, həddindən artıq eqoizm;
- Hücum və "yerli" zorakılıq;
- Cinsi həyatdan narazılıq;
- Evli xəyanət və əsassız qısqanclıq;
- Sosial şəbəkələr və tanışlıq saytları.
Son maddə xüsusilə müasir cəmiyyət üçün aktualdır. Bir çox yaxın insanlar bir-birinin elektron yazığını idarə etməyə çalışırlar. Şübhə hər hansı bir "kimi", "repost" və ya şəxsi mesajı verir. Sosial medianın yaratdığı boşanmaların sayı daim artır. Bəzi hallarda, milli, dini və siyasi fikir ayrılıqları büdrəmə böhtanına çevrilir. Fərqli bir dünyagörüşü olan insanların ümumi bir dil tapmaq çətindir.
Ailənin dağılması uşaqlara silinməz psixoloji travma yaradır. Natiq ailələrində böyüyən oğlan və qızlar valideynlərinin taleyini təkrarlayırlar. Kimsə, bütün ömrünü tək yaşayır, ata və ananın səhvlərini təkrarlamaqdan qorxur. Yalnız bölmələr sevgisini tapıb "qızıl" toyunu qeyd etməyi bacarır.
Ailə Birliyi qeyd dəftəri və ya məhkəmə instansiyaları ilə xitam verilir. İlk seçim aşağıdakı hallarda aparılır:
- Ər və arvadın ortaq uşaqları yoxdur və münasibətlərin dayandırılmasını təsdiqləyirlər;
- Həyat yoldaşı itkin düşmüşdür;
- Ailə üzvü Tibb Komissiyasının qərarı ilə qəbul edilə bilməyən kimi tanınır;
- Həyat yoldaşı uzun bir həbs cəzasına (üç ildən çox) məhkumdur.
Digər hallarda boşanma məhkəmə qərarı tələb edir. Ardınca tələb olunan sənəd Əldə ediləcək, keçmiş həyat yoldaşları Qeyd dəftəri ilə əlaqə qura və evlilik birliyini ləğv edə biləcəklər. Ər, onun hamilə arvadını boşaltmaq mümkün olmadığını (bu yalnız yazılı razılığı ilə mümkündür) bilmək məcburiyyətindədir.
Sberbank-da boşanma və ipoteka müəyyən tələb edir qanuni fəaliyyət. Boşanma yaratmaq üçün:
- Pasportlar ər və arvad;
- Qurulmuş nümunənin bəyanatı;
- Orijinal nikah şəhadətnaməsi;
- Dövlət haqqının ödənilməsinin alınması;
- Qoşulduğu məhkəmə qərarının bir nüsxəsi hüquqi qüvvə (Heç bir maneə olmadan bir vətəndaşın itkisini təsdiq edən kağızdan danışırıq).
Toplanmış sənədlər dəsti qeydiyyatı yerində qeydiyyat şöbəsinə və ya çoxfunksiyalı mərkəzə təqdim olunmalıdır. İctimai təşkilat məmuru paket paket paketi almaq üçün ərəbənlər qəbul edəcəkdir. Evliliyin ləğvi sertifikatı 30 gün ərzində verilir.
Ortaq bölüşmək istəməyən vətəndaşlar maddi dəyərlərAilənin tandemini etibarsız tanıya bilər. Bu qanuni kateqoriya aşağıdakı vəziyyətlərdə istifadə olunur:
- Həyat yoldaşlarından biri, başqa bir evliliyi bağlamazdan əvvəl bir evlilik əlaqəsinin olması faktını gizlətdi;
- Ailə münasibətləri uydurma kimi tanınır;
- Evlilik məcburi şəkildə bağlandı;
- Ər və ya arvad nikah şəhadətnaməsi alındıqda yetkinliyə nail olmadı;
- Həyat yoldaşları qan qohumlarıdır;
- Guardian və övladlığa götürülmüş evlilik bağlanır;
- Həyat yoldaşı evlilik üçün əvəzolunmaz kimi tanınır;
- Tərəfdaş gizli təhlükəli yoluxucu xəstəliklər və ya AİDS.
Siyahıda göstərilən faktlar sənədləşdirilmişdir. Nikah magistratın qərarı ilə etibarsızdır. İddia şübhəlinin yaşayış yerində xidmət olunur. Görüşün tarixi 14 gün ərzində təyin olunur.
Nikahın bağlandığı bitdikdən sonra ipoteka krediti tərtib olunarsa, ipoteka məntəqəsi əmlak tərəfindən paylaşıldığı hesab olunur. Başlıq Borc alan, ümumiyyətlə, həyat yoldaşı ilə birlikdə mənzil kreditinə yol vermiş ailənin başçısıdır. Boşandıqdan sonra, iş yoldaşı öz hissəsini etməkdən imtina edir, sonra qanunun fəziləti ilə borc ödəməsi üçün reqressiv tələb yaranır. Bir vətəndaş məhkəməyə müraciət etmək və borc öhdəliklərinin icrasını tələb etmək hüququna malikdir.
Depozitli mənzil qeydiyyat şöbəsində bir artım üçün satın alındısa, o zaman birgə əmlak hesab edilmir. Əməkdaşlığın öz vəsaitlərini bahalı bir təmirdə investisiya qoyub və ya kreditin bir hissəsini geri aldığı təqdirdə yaşayış yerinin bir hissəsini tələb etmək hüququ var öz vəsaiti. Ödəniş faktı məhkəmədə sübut olunmalıdır. Bunun üçün qəbzlər, çeklər və digər hesabat sənədlərini təqdim etməlisiniz.
Sberbank-da boşanma və ipoteka ilə bağlı problemləri həll etmək üçün nisbətən dinc bir seçim var. Keçmiş həyat yoldaşları, hansı səhmlərin əmanətli yaşayış sahəsi tərəfindən bölünəcəyi ilə razılaşmalıdırlar. Notariat qaydasında təsdiq edilmiş bir razılaşma imzaladıqdan sonra müştərilər Sberbank ilə əlaqə qurmağa və əvvəlcədən razılaşdırılmış nisbətlərdə ipoteka borcunu bölüşdürməyə borcludurlar. Gələcək maliyyə münasibətlərinin bütün nüansları ipoteka müqaviləsində birləşdirilə bilər. Mövcud qanunvericiliyə görə, borc verənə tələb etmək hüququ var erkən ödəmə Borc qaytarma zəmanətlərinin pisləşməsi ilə ipotekalar.
Həyat yoldaşı depozitar mənzildə payını tamamilə tərk etmək hüququna malikdir. Bu vəziyyətdə, kreditin qaytarılması zamanı istehsal olunan xərcləri kompensasiya etmək hüququna malikdir. Həyat yoldaşının tələbi ilə, qapalıların payı pulsuz köçürülə bilər. Keçmiş həyat yoldaşları ipoteka mənzillərini sata bilər və geri çevrilmiş vəsaitlər səbəbindən borc balansını ödəyə bilərlər. Daşınmaz əmlak, pedgee (Sberbank) razılığını tələb edir.
İpotekanın planlaşdırılmamış bir ödəməsi Sberbank üçün zərərsizdir. Depozitar mənzili satarkən, o, faiz marjasının əhəmiyyətli bir hissəsini itirəcəkdir. Girov tətbiq etməzdən əvvəl, kredit müqaviləsini diqqətlə oxumalısınız. Bir insanın bir mənzil olduqda Sberbank-ın lehinə komissiya ödəməyi məcbur edən bir maddə ola bilər. Bu müddəa etiraz edilə bilər məhkəmə qərarı.
Ayrıca, "Hərbi İpoteka" proqramı çərçivəsində əldə edilmiş mənzil haqqında da deyilməlidir. Bu vəziyyətdə mənzil krediti üzrə borc büdcə vəsaiti alıcını ödəyir. Servis sahibinin həyat yoldaşı yaşayış binalarında bir pay tələb etmək hüququ yoxdur. Bu qaydanın istisnası öz vəsaiti hesabına annuitet töhfələrini ödəyən bir vətəndaş üçün edilir.
Keçmiş həyat yoldaşları razılaşmasa, mənzil məcburi şəkildə bölünür. Məhkəmə iki həldən birini ala bilər:
- Girov borcalanlardan birinin ipoteka krediti borcu ilə birlikdə əmlakına çevrilir. Xanımdan məhrum olan həyat yoldaşı yaşayış binaları, ipotekanın hesabına köçürülən məbləğin yarısında kompensasiya alır;
- Mənzil ayrıca hər bir borcalan tərəfindən ödənilən səhmlərə bölünür. Yaşayış məkanının əksəriyyəti ümumiyyətlə uşağın yaşadığı həyat yoldaşına gedir.
Sberbank-da boşanma və ipoteka tez-tez bağlanılır. İpotekanın özü çox vaxt boşanmanın səbəbidir. Böyük mənzil krediti Ev büdcəsinə böyük bir təzyiqə malikdir. Vəziyyət ağırlaşır İqtisadi böhran və ya digər güc majoru halları. Qəbul edilmiş qərarlara görə cavabdeh olmaq istəməməsi fikir ayrılıqlarının və münaqişə vəziyyətlərinin yaranmasına səbəb olur.
Səriştəli İpoteka borcalanları Davamlı bir büdcənin dəyərini daim azaltmağa çalışırıq və yeni gəlir mənbələri axtarırıq. İpoteka faizini azaltmaq üçün müxtəlif imkanlardan istifadə edirlər. Kimsə ikinci işdə və ya xüsusi təcrübə ilə məşğul olanlar. Digərləri öz işlərini və ya alırlar qiymətli kağızlar üstündə fond bazarı. Ailənin əsas məqsədi, daimi maliyyə və psixoloji təzyiqdən qurtulmağa imkan verən ipotekanın erkən ödəməsidir.
Evlilik müqaviləsi (BC) rəsmi evliliyin əmlak münasibətlərini tənzimləyən bir müqavilə adlanır. Ayrıca, bu sənəd boşanma halında həyat yoldaşlarından yaranan hüquqları tənzimləyir. Müqavilə, ailə münasibətlərinin qeydiyyatı haqqında bəyanat və ya ailə münasibətlərinin qeydiyyatı haqqında bəyanatını təqdim edən şəxslər (RF IC 92). Kişi və bir qadın sözdə vətəndaş evliliyi bir qadın evlilik müqaviləsi bağlamaq olmaz.
Müqavilə yazılı şəkildə tərtib edilir və notarius tərəfindən təsdiqlənir məcburi. Sənədi imzaladıqda, hər iki həyat yoldaşı mövcud olmalıdır. Saziş notarial zəmanətdən bəri qanuni qüvvəni əldə edir. Müqaviləyə edilən hər hansı bir dəyişiklik notariat kontorunda da qeydiyyata alınmalıdır. BC həyat şərtlərini, uşaqlarla münasibətləri, habelə ər-arvad arasındakı şəxsi münasibətlərini tənzimləyir. Sberbankdakı boşanma və ipoteka uşaqların hüquqlarını pozmamalıdır.
BC, mövcud ailə kodu ilə müəyyən edilmiş qaydaları dəyişdirməyə imkan verir. Bu sənəd aşağıdakı maddi sahiblik rejimlərini qurmağa imkan verir:
- Birgə əmlak (sahiblərin payı müəyyənləşdirilməyib);
- Paylaşma mülkiyyəti (müqavilə, ümumi əmlakdakı həyat yoldaşlarının hər birinin səhmlərinin miqdarını nəzərdə tutur);
- Ayrı əmlak (aktivlər və gəlirlər ailə üzvlərindən birinin əmlakıdır).
Müqavilələr əmlakın olması üçün məcburi əşyaların olmaması lazım deyil dövlət qeydiyyatı. Bu cür əməliyyatlar ayrıca bir müqavilənin imzalanmasını, əsasında daşınmaz əmlakın istehsal olunmasını tələb edir. Bəzi cütlər bir ödəyiciyə quran BC maddəsinə daxildir əmlak vergisi. Bu müddəa, vergi yükünü evlilik birliyi tərəfdaşı haqqında mülk sahibi ilə köçürməyə imkan verir.
Müqavilənin şərtləri partiyalardan birini son dərəcə əlverişsiz bir maliyyə vəziyyətində qoyursa, məhkəmədə etiraz edilə bilər. Hazırda Rusiyada vahid bir məlumat bazası yaradılıb, bütün BC-lər haqqında ehtiva olunan bütün BC-lər haqqında məlumat yayıldı. Bu baza vətəndaşların ortaq mülkiyyətinin hüquqi statusunu quracaq və üçüncü şəxslərin saxta hərəkətlərinin qarşısını alacaqdır.
İpoteka boşandıqda necə bölünür?
Görkəmli ipoteka krediti və yüklənmiş ipotekanın daşınmaz əmlak bölməsinin olması, boşandıqda çox çətinliklər əlavə edir.
Bu vəziyyətdə, bir çox sual ayrıgent həyat yoldaşlarında yaranır. Kredit təşkilatının girovunda yerləşən bir mənzili necə bölmək olar? İpoteka üzərində kredit ödəməyə kim və hansı hissədə hansı hissədə davam etməlidir? Məşqçilərlə məsələni necə həll etmək olar?
Eyni zamanda, hər bir vəziyyətin bir çox xüsusi nüansları var, buna görə birmənalı həll və ipoteka və girov daşınmaz əmlak üçün məsuliyyət hissəsinin alqoritmi hələ də mövcud deyil. Üstəlik, hüquq-mühafizə arbitraj praktikası Bənzər vəziyyətlərdə qərar qəbul edərkən bu gün hələ istinad nöqtələri olan presedentlər hazırlanmamışdır.
Tamamilə fərqli hallarda tamamilə fərqli məhkəmə qərarlarının qəbul edilməsi təəccüblü deyil.
İpoteka ilə bağlı vəziyyət, bu hüquqi münasibətlərdə bir anda (həyat yoldaşları və banka əsasında), əmlakı bölünməsindən fərqli olaraq, İpoteka tərəfindən yüklənmədən, razılığa uyğun olmadığı ilə müqayisədə mürəkkəbdir yalnız keçmiş həyat yoldaşları. Buna görə, bütün maraqlı tərəflərin bir anda görüşən bir həll yolu tapmaq üçün daha mürəkkəbdir.
Bir çox hallarda, bir çox hallarda tərəflərdən birinin maraqları kreditin maraqları ilə əhəmiyyətli dərəcədə şişirilir. Məsələn, borcalan mənzildən məhrum olanlar uzun müddət kredit ödəməyə məcbur olduqda presedentlər var. Və ya kreditlə ödənilməyən bir girov mənzili həyata keçirmək istəyən bir bank, məhkəmə qərarı üçün ipoteka mənzilinin artıq borcalanın yeganə mülkiyyətini nəzərə almadığı vəziyyətlə üzləşdi.
Hüquqi tənzimləmə
Boşanma halında ipoteka mənzilinin bölünməsində bu çətinliklər ilk növbədə bu məsələnin rus ailəsi və mülki qanunvericiliyində kifayət qədər qanuni tənzimlənməsi ilə əlaqələndirilir.
İpoteka kreditləri məsələsinin həll olunduğu boşanma işlərinin nəzərdən keçirilməsində məhkəmələr, ailə kodunu idarə edir, Mülki kod və "İpoteka haqqında" federal qanun, həmçinin Bank və Borcalanın arasında verilən ipoteka müqaviləsi.
Bu tənzimləmə hüquqi aktlarında boşanma zamanı ipoteka mülkiyyəti bölməsinin əsas prinsipi budur ki, budur:
- İpoteka fondları səbəbiylə evlilik dövründə həyat yoldaşları tərəfindən əldə edilən yaşayış binaları, müvafiq hüquqi nəticələrə səbəb olan birgə birgə əldə edilmişdir;
- keçmiş həyat yoldaşlarının birgə mülkiyyəti evlilik müqaviləsində başqa bir sifariş qeydə alınmadıqda yarıda paylaşmalıdır;
- həyat yoldaşları tərəfindən alınan əmlak bölünməsində borc vəsaiti, o cümlədən İpoteka mənzil, Bütün ipoteka krediti fərqi yoxdur.
Banka maliyyə öhdəlikləri, həm də boşanmış həyat yoldaşlarına bərabər şəkildə təyin olunur, məşqçilər və ya ipoteka ilə oynadıqlarından asılı olmayaraq onlardan birində tərtib edilmişdir.
Beləliklə, Rus ailə qanunlarının tələblərinə, həyat yoldaşlarının hər hansı bir ortaq mülkiyyətinin, "əlli əlli" prinsipində. Bununla birlikdə, təcrübədə ipoteka mənzilini yarıya bölmək çox problemlidir, çünki mənzil kredit təşkilatı tərəfindən girov qoyulur və sahibləri onunla heç bir qanuni hərəkət edə bilməzlər.
Bölmədə problemlərdən necə qaçınmaq olar
İpoteka mənzili ilə əlaqəli münaqişələrin əksəriyyəti və mübahisəli vəziyyətlər evlilik müqaviləsini əvvəlcədən bağlayaraq qarşısını almaq olar. Rusiya qanunvericiliyi həm ailənin qeydiyyatından əvvəl, həm də dövrdə bir evlilik müqaviləsi təşkil etməyə imkan verir ailə həyatı. Buna baxmayaraq, statistika göstərir ki, evlilik müqavilələrinin bütün üstünlüklərinə baxmayaraq, bu cür müqavilələr rusların 5% -dən çoxunu təşkil edir.
İpotekanın hər tərəflərinin maraqlarını qorumaq üçün istifadə olunan başqa bir vacib hüquq zəmanət ipoteka müqaviləsidir. Hal-hazırda kredit təşkilatları artıq keçmiş həyat yoldaşlarının ipoteka kreditlərinin ödənilməsi ilə bağlı problemlərlə üzləşiblər, məhkəmə ipoteka mübahisələrində kifayət qədər möhkəm təcrübə əldə etdilər. Nəticədə, bankların verdiyi ipoteka müqavilələri borc verənlərin boşanması ilə borc verənlərin risklərini minimuma endirir.
Bankların çoxluğu, bankların əksəriyyəti, həm həyat yoldaşları ilə həm həyat yoldaşları ilə, prinsipcə, faydalı və ailə cütlüyünün özü, gəliri birləşdirmək və çox miqdarda kredit almaq mümkündür.
Bundan əlavə, bir çox bank daxil olmağa başladı İpoteka müqaviləsi Əhəmiyyətli bir şərt: "Spousers-məşqçilər arasındakı ailə münasibətləri, ipoteka müqaviləsinin şərtləri dəyişdirilməyib." Belə bir razılaşma nöqtəsi bank üçün əlavə bir sığortadır. İpoteka müqaviləsinin bu vəziyyəti ilə razılaşan həyat yoldaşları bölünür və onlardan biri ipoteka verməkdən imtina edirsə, ödənişlər üçün maliyyə məsuliyyəti tamamilə digərinə ötürüləcəkdir.
Belə bir hüquqi zəmanət, təəssüf ki, bankın maraqları yalnız bankın maraqlarıdır və həyat yoldaşları hələ də maraqlarını müdafiə etməli və qorumalı olacaqlar.
Əslində, ön planda yalnız üç seçim var:
- kredit ödəməyə davam edin;
- itkin tap pul pulu Və ipotekanı qrafiki əvvəlcədən ödəyin. Bundan sonra bir mənzil sövdələşmə qiymətinə satıb mövcud olan məbləği yarıya və ya tərəflərin razılığı ilə bölmək olar;
- bankın razılığı ilə ipoteka mənzilini satın.
İpoteka mənzilinin bir hissəsini həyata keçirmək üçün, bir ilkin ailə mənzilinin satışını təsdiqləmək istəyi ilə bir ipoteka buraxan kredit təşkilatına birbaşa müraciət edə bilərsiniz.
Müəyyən bir bankın belə bir təklifin proqnozlaşdırılması çətindir. Cari vəziyyətdəki kredit təşkilatı:
- ipoteka mənzilinin satışına razılıq vermək;
- İpoteka həyat yoldaşlarının erkən ödənilməsini tələb edir, bu, qarşıdakı (və ya artıq qeydiyyatdan keçmiş) boşanmasının razılaşdırılmış şərtləri pozduğuna görə kredit müqaviləsi;
- mənzil satmadan ipoteka ödəmək üçün həyat yoldaşları.
Bir çox hallarda, bank ipoteka mənzilini satmağa razıdır, çünki borcu boşanan ərşlərin ödənilməməsi riskini azaldır. Bankın razılığı əldə edilərsə, həyat yoldaşları ipoteka mənzillərinin yükü ilə bir mənzil əldə etməyə razı olan bir alıcı tapmalıdırlar.
Bu vəziyyətdə alıcı mülkiyyət hüququna qoşulacaq, əvvəlcə bankın borc məbləğini kompensasiya etməlidir İpoteka krediti Və bütün prosesi satın alınan mənzildən yüklərin çıxarılması ilə başa çatana qədər gözləyin.
Əlbətdə ki, bütün alıcılar risklərin artması və vaxt gecikdikləri üçün bu çətin bir versiya ilə razılaşmayacaqlar. Buna görə, ipoteka mənzilini həyata keçirmək istəyən, çox vaxt potensial alıcını maraqlandırmaq, yaşayış yerini azaltmaq istəyən əsaslı həyat yoldaşları.
Bir mənzilin satışında vəziyyətin inkişafından asılı olmayaraq, həyat yoldaşının bəyannaməsi, ipoteka krediti üzrə ödənişlər ödəməyə davam etməlisiniz. Əks təqdirdə, mövqe yalnız pisləşə bilər. Kredit üzrə ödəniş almayan bank hərracda bir depozit mənzili satmaq hüququna malikdir və yerləşən mənzilin qiyməti ümumiyyətlə bazardan daha aşağıdır.
Satışdan çəkilən məbləğdən kredit Təşkilatı Müdir borc, cərimələr, cərimələr, auksion ticarətinin təşkili üçün ödənilməmiş faiz və xərcləri tutun və yalnız qalan məbləğlər keçmiş həyat yoldaşları arasında bölünəcəkdir. Nəticədə mənzil olmadan qala və maliyyə təzminatı olmadan qala bilərsiniz.
Başqa Əhəmiyyətli bir qayda İpoteka fondlarının borcalanları olan boşananlar olduqda - kredit təşkilatını boşanma haqqında məlumatlandırmaq lazımdır. İstənilən ipoteka sazişinin şərtlərinə əsasən, borcalanlar dərhal bankı xəbərdar etməyə borcludurlar mənalı dəyişikliklər Həyatlarında, evliliyin sona çatması da daxil olmaqla.
İpoteka müqaviləsinin tərəfləri razılaşdırılmırsa, məhkəməyə getməlisiniz. Qeyd edildiyi kimi, məhkəmə prosesində vəziyyətin birmənalı inkişafı yoxdur. Məhkəmə, kredit təşkilatını depozitar mənzili ilə əməliyyatları həyata keçirməyə məcbur edə bilər, boşanan yoldaşlardan birində ipoteka sazişini yenidən təşkil etmək, həyat yoldaşlarının ödəmələrini ödəmək üçün ödəmələri ödəmək üçün məcbur etmək məcburiyyətində qalır. Digər həllər mümkündür.
Həyat yoldaşları bir mənzil satmağa kredit ödəməyə qərar verərlərsə, boşanma zamanı ipoteka daşınmaz əmlakını bölmək mümkündür. Bunu etmək üçün, bir bəyanatla kreditor bankı ilə əlaqə qurmalıdırlar.
Ancaq problemlər və "tələ" var. Məsələn, bank belə bir seçimdən imtina edəcəkdir. Dizayn edərkən həyat yoldaşlarından birinin gəliri təşkil edə bilməz dolly mülkiyyət Müstəqil bir borcalan aparmalıdır. Və ya ipoteka girovudur bir otaqlı mənzil, təbiətdəki hissədə mümkün olmayan hissə mümkün deyil. Federal Qanuna görə "İpoteka haqqında" bu cür əmlak müstəqil ipoteka kimi çıxış etməməlidir.
Bank çatışmazlığı da məhkəmələrdə şikayət verilə bilər.
Boşanmanın başqa bir versiyası - Reytinq həyat yoldaşlarından biri pulsuz və ya üçün pul kompensasiyası Ümumi mənzildə, ipoteka ilə yüklənmiş, digəri isə ipoteka krediti üzrə bütün ödənişləri qəbul etmək üçün payından imtina edir.
Bank ikinci həyat yoldaşının ödəmə qabiliyyətini təşkil edirsə, ipoteka mənzilinin mülkiyyətinin transferi ərazi qeydiyyatı orqanında qeyd olunur. Bir qayda olaraq, kredit müqaviləsi yenidən buraxılması üçün bank komissiyanı (qalan borcun 0,5% -i 1%) ödəyir.
Boşanmanın mürəkkəbliyi bölmə ehtiyacı ilə kəskinləşir. Ancaq oynaq yalnız hüquq deyil, həm də evlilikdə yaranan öhdəliklər hesab olunur.
Əziz oxucular! Məqalə həll etmək üçün tipik yollarla danışır hüquqi məsələlərAncaq hər hal fərdidir. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi həll edin - Bir məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:
Proqramlar və zənglər saatda və həftədə yeddi gün qəbul olunur..
Tezəm. Pulsuzdur!
2019-cu ildə, ipoteka mənzilini bölüşdükdə necə? Evlilik xitam müddəti qanunla kifayət qədər detallı şəkildə tənzimlənir.
Mövcud standartlar və mövcud məhkəmə təcrübəsi demək olar ki, hər hansı bir ortaq mülkiyyəti bölməyə imkan verir.
Eyni zamanda, kreditlə mənzil almaq təcrübəsi geniş yayılmışdır. 2019-cu ildə ipotekası olduqda boşanma zamanı mənzil necə bölünəcək?
Ümumi anlar
Girov qoyulmuşgagestonun bölünməsi prinsipi onu eyni dərəcədə ər-arvad arasında bölməkdir. Bu evlilik dövründə ipotekada əldə edilən bu və mənzillərə aiddir.
Kreditin verilməsi o qədər də vacib deyil. Maliyyə öhdəlikləri hər iki həyat yoldaşı tərəfindən eyni dərəcədə aparılır və hətta evliliyin dağılmasından sonra onları yerinə yetirməyə borcludurlar.
Optimal seçim əvvəlki şərtlərdə boşanmadan sonra ipoteka kreditlərinin birgə ödənişidir. Keçmiş həyat yoldaşlarının çıxarılmasından sonra mənzili necə bölünməyinizə qərar verin.
Kreditin erkən ödəməsi ehtimalı varsa idealdır. Sonra mənzil satıla bilər və həyat yoldaşları arasında bölünmüş məbləğ.
Təcrübədə bu cür həllər son dərəcə nadirdir. Daha tez-tez, boşanmadan sonra həyat yoldaşları birgə öhdəliklərə sahib olmaq istəmirlər, dərhal bütün əmlakları dərhal paylaşmağı üstün tuturlar.
İpoteka krediti üzrə borcalan kredit müqaviləsi bağlandığı şəxsdir. Vəsaitin qaytarılmasına tam cavabdeh olan borcaladır.
Lakin əməliyyatda borcalanla yanaşı, həmrəyalətli bir kredit daşıyan birgə karyera iştirak edə bilər.
Bir qayda olaraq, həyat yoldaşları ipoteka məşqçiləri ilə hərəkət edirlər. Yəni borcun qaytarılmasına bərabər məsuliyyət daşıyırlar. Ancaq digər vəziyyətlər də mümkündür.
Aktual və ya mülki nikah, bu gün nadir deyil. Bu vəziyyətdə, həyat yoldaşları haqqında ailə qanunlarının normaları tətbiq edilmir, çünki evlilik ifadəsi tanınmır.
İpoteka mənzili bəzədilmişlərə çatır. Əlbəttə ki, ikinci rəsmi həyat yoldaşının ipotekanın ödənilməsində iştirak etdiyini sübut edə bilərsiniz.
Ancaq bunun üçün şəhadət və ağır dəlillər verməlisiniz. Məsələn, ödəniş, yoxlamaq və s.
Vəziyyətin məhkəməsi peşəkar bir vəkil xidmətini tələb edəcəkdir. İpoteka evlənmədən əvvəl həyat yoldaşlarından birindən əvvəl bəzədilibsə, mənzil boşanmaya məruz qalmır.
Keçmiş həyat yoldaşı mənzilin bir hissəsini tələb edə bilər, çünki ümumi ailə büdcəsindən ödənişlər aparıldığı üçün.
Ancaq yenə də təcrübəli bir vəkilin köməyinə və yaxşı bir dəlil bazasının köməyinə ehtiyacınız olacaq. İndlektoru mənzilinin hissəsində heç bir problem olmayacaqdır.
Həyat yoldaşları evlənmədən əvvəl əmlakın və ya evlilik dövründə əmlakın bölünməsi və bölmə qaydasını ətraflı sənədləşdirdikdə, məhkəməyə getməyə ehtiyac yoxdursa.
İpoteka müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq bölünəcək. Xüsusi diqqət ipotekada mənzilin alınmasına layiqdir.
Bu cür mənzil hüququ yalnız obyektin istismara verilməsindən sonra baş verir. Və bəlkə də hadisələri inkişaf etdirmək üçün iki seçim.
Mənzil, evlilik dövründə əmlaka köçürülsə, əsas borcalan keçmiş həyat yoldaşının boşandıqda payını ayırmağa borcludur.
Boşanma mənzilin həqiqi alınmasından əvvəl baş verdikdə, əsas borcalan deyil, həyat yoldaşı yalnız birgə ödənişləri kompensasiya etmək üçün müraciət edə bilər.
Və hələ ipoteka mənzilinin bölməsi çox qeyri-müəyyəndir. Vəziyyət müxtəlif nüanslar səbəbindən çətinləşə bilər. Bu, uşaqların olması və ipoteka edərkən staatsidiyadan istifadə edir və s.
Evliliyin dayandırılmasının icazə verilən səbəbləri
Boşanmanın səbəbləri fərqli hallara çevrilə bilər - simvolların, ailə xəyanət, maddi çətinliklərin, məişət zorakılığı və s.
Ya kredit, həyat yoldaşına nisbətən təqdim olunan vəsait hesabına qismən ödənilir. Həyat yoldaşlarından və ya ödənişlərdən yalnız biri həyata keçirdiyi sübutlara uyğun birgə büdcədən ödənilmiş sübutlara uyğundur.
Müxtəlif və s. İstifadə təsdiq edən sənədlərdən istifadə edə bilərsiniz.
Məhkəmənin istənilən mərhələsində, həyat yoldaşları mənzilin əmri ilə müstəqil şəkildə razı ola biləcəyi təqdirdə nəticəyə icazə verilmir.
Prosedur bölməsi
Bəzən borc verəndən edilən etirazlar səbəbindən ipoteka mənzilini bölmək olduqca çətindir.
Banklar ipoteka müqaviləsindəki dəyişiklikləri alqışlamırlar və hətta borcun bölgüsü ilə bağlı əmrlərin razılığı yeni şərtlərdə bir əməliyyatın sonuna zəmanət deyildir.
Hüquqşünaslar, birgə borc hissəsini qeyd etmədən, birgə əmlakın bölməsində başlanğıc tətbiq etməyi məsləhət görürlər.
Bu vəziyyətdə məhkəmə yalnız ailə qanunvericiliyi ilə rəhbərlik etməyə borcludur. Kreditorun razılığı isteğe bağlı olur.
Prosedur belə görünür:
Ümumi əmlakın bölməsi haqqında ərəfələrdən birinə təqdim etmək Mənzilin hissəsindəki bank öhdəliklərin yerinə yetirilməsi tələbi ilə bağlı hüququ itirmir, qərar qəbul etmə qərarı üçün onun razılığı tələb olunmur Mülkiyyət hüquqlarının rosreestrinə və yenilənməsinə müraciət etmək Məhkəmə qərarına uyğun olaraq. Hər həyat yoldaşının mənzilindəki payı haqqında rekord daxildir Məhkəmə qərarının verilməsi ilə bank-kreditora müraciət Keçmiş həyat yoldaşlarının birgə bəyanatı və hər bir həyat yoldaşının payının paylandığı bir mənzildə xüsusi qarşıdurmalar İpoteka müqaviləsinin yenilənməsi Və mənzilin hər hissəsi üçün iki ayrı müqavilənin yaradılması. Daşınmaz əmlak artıq bölünür və bəzədilib, onda bank obyektin mənası yoxdur RF IC, həyat yoldaşlarının bərabər hüquqları haqqında, çünki mənzil eyni dərəcədə bölünür. Ancaq bir həyat yoldaşının yeganə mülkiyyətində qeyri-bərabər hissənin və ya mənzilin köçürülməsi də mümkündür.
Uşaqlar varsa
Qanunla, uşaqlar valideynlərin əmlakını və əksinə iddia edə bilməzlər. Uşaq varsa boşandıqda ipotekada olan mənzil necədir?
Bir cütdən olan uşaqların olması mənzilin qeyri-bərabər hissəsinə təsir edə bilər, uşaqların qaldığı valideynin payını artırır.
Məsələn, bir uşağı böyütmək məhdud xüsusiyyətlər Valideynə - mənzilin artması üçün müraciət etməyə imkan verir.
Yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların bölməsi ərzində ən pis yaşayış şəraiti ilə mənzillərə köçməli olacaqlarsa, məhkəmənin bir həyat yoldaşının (uşaqlarla) bir mənzili tərk edə bilər, əvvəlkinin payının qiymətini ödəməyi məcbur edən bir mənzil buraxa bilər həyat yoldaşı.
Ailə bir çox ailəyə və bütün uşaqlar valideynlərdən biri ilə qaldıqda, başqa bir həyat yoldaşının payı uşaqların sayına nisbətdə azalır.
Rusiya Federasiyasındakı boşanmaların sayı hər il böyüyür, bunun üçün müxtəlif şərtlər ola bilər, amma nəticə həmişə bir nəfərdir - ailənin dağılması. İpotekanın olması onu dağıtmağı mümkün etmir müxtəlif tərəflər qarşılıqlı iddialar olmadan.
Həyat yoldaşları təkcə daşınmaz əmlakın özünü necə bölünməyinə, eyni zamanda qalan ipoteka borcu ilə necə bölünməyinizə qərar verməlidirlər. Bu məsələlərin həlli bir-biri ilə razılaşmaq mümkün olmadıqda tez-tez məhkəmədə istehsal olunur.
Rəsmi nikahlara girən həyat yoldaşları müəyyən məsuliyyətlərə malikdirlər. Sürürlər generalçılıq Qazandıqları və həyatın abadlaşdırılmasına başladıqları hər şey birgə hesab olunur. Boşandıqda, əri ilə arvadı arasında əldə edilənləri bölüşmək lazımdır. Əmlak bölməsi bir neçə yolla edilə bilər:
- Qanunla, yəni ər-arvad arasında bərabər səhmlər.
- Birgə razılaşma üçün - bir-birini təşkil edən hər hansı bir nisbətdə.
- Nikah müqaviləsində.
Bu gün bir çox ailə, evlilik evliliyinə girəndə bir müqavilə bağlayır. Bu, birdən seyreltməyə çalışsalar, gələcəkdə bir çox münaqişələrin qarşısını almağa imkan verən rahat bir forma. Tərəflər evli münasibətlərin tərəfləri ilə əldə ediləcək hər hansı bir şərt təyin olunur.
Evlilik müqaviləsi olmadıqda ən yaxşı yolu Mülkiyyətin ayrılması qarşılıqlı razılaşma hesab olunur. Keçmiş ər və arvad normal bir münasibət qursa, kiməsə və hansı fraksiyalara qərar verən, kiməsə və hansı fraksiyalara qərar verərək suallar həll edə bilərlər. Uşaqlarınız varsa, onların maraqları nəzərə alın bilər.
Təəssüf ki, tez-tez boşanma, dinc danışıqları və ortaq bir razılaşmanın nail olması və bir-birinin üzərindəki tərəflərin ciddi bir cinayət yolu ilə müşayiət olunur. Belə vəziyyətlər hər yerdə baş verə bilər və məhkəmələrin müdaxiləsi ilə bu sahədə olduqca mövcud olan qanunvericiliyin müdaxiləsi ilə icazə verilir.
Qanunverici tənzimləmə
Qanun öz aralarında həyat yoldaşlarının hüquqi münasibətlərini tənzimləyir. Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsi 38-ci maddədə həyat yoldaşlarının əmlakının dövr ərzində bölünə biləcəyini tənzimləyir:
- Evlilikdə gəzmək.
- Xitam verildikdən sonra.
Bölmədə bir iddia qaldırmaq üçün ərəfələrdən biri, eləcə də həyat yoldaşından birini ödəyən borc verəndən biri ola bilər. Ailə kodu iki yolla bir hissəni təmin edir:
- Tərəflərin razılığı ilə rəsmi sənədin notariusuna təyin olunduğu rəsmi sənəd tərtib edilmişdir.
- Bölmə əsasında edildiyi zaman məhkəmədə qanunverici normaları, hər tərəfin istəkləri istisna olmaqla.
Mülkiyyət hissəsində, RF IC istisna olmaqla, aşağıdakı qanunvericilik normalarına diqqət yetirmək lazımdır:
- Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi.
- Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsi.
- Rusiya Federasiyasının vergi kodu.
Mülkiyyət hissəsində bir həyat yoldaşının payını artıra və digərinin bir hissəsini azalda bilən müxtəlif cəhətlər nəzərə alınması mümkündür.
Evlilikdə ipoteka bəzəyi
Mənzil almaq və ipotekada daşınmaz əmlak almaq üçün tez-tez evlənməyə gəlir. Bunların səbəbləri bir neçədir:
- İnsanlar, daha çox gələcəyini ciddi düşünmək və birgə varlığını qurmaq istəyərlər.
- Uşaqların və ya onların iştirakı planlaşdırma öz mənzillərini əldə etmək üçün meyl edir.
- İkiqat gəlirin olması ər və arvadın maaşıdır, artmağa imkan verir Ümumi büdcə. Tez-tez tək bir insan kredit almaq və ödəmək gücündə deyil İpoteka töhfələriAncaq ailədə onu daha asanlaşdırmaq.
Evliliyində bir ipoteka edərkən, bir kredit ərizələrindən biri tərəfindən alınır, ancaq ikincisi öz hüquqlarını azaltmayan məşqçidir, ancaq əsas borcalanla bərabərləşdirir. Bu həqiqət yalnız mənzilin hər iki tərəfin bərabər partiyalara aid olduğunu, eyni zamanda ipoteka krediti öhdəliklərinin aparılması bərabər səhmlərdə də lazım olduğunu söyləyir.
Kredit təşkilatı hər hansı bir həyat yoldaşına və ya dərhal ikiyə iddia edə bilər. Hüquq və öhdəliklər möhkəm bölündükdən sonra əmlak boşanma ilə 50/50-ə tabedir.
İpoteka mənzilinin bölməsi
Boşandıqda, həyat yoldaşları təkcə həyatlarını deyil, həm də evlənən bütün əmlakları bölməyə çalışırlar. İpotekada satın alınan əmlak, notarial bir razılaşmada əldə edildikdə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, ipotekada satın alınan əmlak eyni dərəcədə bölünür. İpoteka mənzilinin bölməsi istehsal edilə bilər:
- Könüllü olaraq, məhkəməyə getmədən.
- İddia üçün müraciət edərkən məcbur edilir.
Könüllü birgə razılaşmanın olması daha çox dəyişkənliyi nəzərdə tutur. Əslində, qanunla rəhbərlik edə və ya sxemlərinizi icad edə bilərsiniz. Əsas odur ki, hər iki tərəfin qərar qəbulu ilə razılaşması və onu notariusda inkar etməsi ilə razılaşdırıldığı bildirildi. Bir çox variant var, kimsə şikayətləri tamamilə rədd edəcək və kimsə ipotekanı təkrarlamaq və s.
Məhkəmə yolu ilə iddianı nəzərdən keçirərkən, müsbət qarşı-qarşıya gələn amillər nəzərə alınacaq, məsələn:
- Həyat yoldaşlarından birinə daşınmaz əmlakın əksəriyyətinə imkan verən yaxşı halların olması. Məsələn, anası və ya atası ilə birlikdə qalan yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların maraqlarını nəzərə alaraq.
- Yaşayış sahəsi yalnız bir həyat yoldaşına çərçivələndi. Belə bir fürsət evlilikdə mövcuddur, lakin evlilik münasibətlərinin bağlanmasından əvvəl binalar əldə edildiyi təqdirdə daha çox tətbiq olunur.
İpoteka mənzilinin bölməsi bir şəkildə hazırlanmışdır:
- Daşınmaz əmlak, qalan borc kimi, keçmiş əri və arvadı arasında bərabər bölünür.
- Həyat yoldaşları arasındakı koordinasiya olaraq, binalar onlardan yalnız birini alır, krediti geri qaytarmaq öhdəliyi ilə birlikdə olur. Bu vəziyyətdə əmlakın bir hissəsinin pulla ikinci həyat yoldaşına ödənilməlidir.
Mənzil bölməsi Sazişi
Məhkəmə instansiyalarının cazibəsi olmadan qarşılıqlı razılaşmalara nail olmaq vəziyyətdən ən yaxşı yoldur. Sualın belə bir həlli ilə vaxt, pula qənaət edir və vacib olan əsəblərdir. Həyat yoldaşları sülh yolu ilə parçalanmağa hazırdırlarsa, aşağıdakı sxemə müraciət etməlidirlər:
- Müxtəlif variantları müzakirə edin və bir ortaq məxrəcə gəlin.
- Razılaşmanın bütün nöqtələrini kağız üzərində paylaşın.
- Notariusda razılaşmanı rəfta edin.
Unutmayın ki, könüllü müqavilələrin istənilən şərtlə ifadə olunacağına baxmayaraq, qanunvericilik normalarına riayət etmək daha yaxşıdır. Razılaşma nöqtəsinə qədər notarius müqaviləni araşdırır. Hər şeyin könüllü iradə olacağına və bir tərəfə təzyiq olmadığını ifadə etməlidir. Müqavilənin bir istiqamətində aydın bir buludlu olacağı təqdirdə, bu suallara səbəb ola bilər və sonradan məhkəməyə tökülən bir şeyin qanuniləşdirilməsinə uyğundur. Daha çox şəffaf bölmə sxemi, hər hansı bir tərəfdən aldatma və təzyiqin müşahidə olunmadığı ehtimalı daha yüksəkdir.
Məhkəmə vasitəsilə bölmə
Mövcud təcrübənin rəhbərliyi ilə, demək olar ki, keçmiş həyat yoldaşları üçün dinc şeydə əmlakın əmlakının məsələlərini həll etmək həmişə mümkün olmadığı deyilir. Əksər hallarda, sual məhkəmədə həll olunur.
İncə iddia Bölməyə İpoteka Daşınmaz əmlak Bəlkə boşananlardan heç biri.
Daha çox, ərizəçinin kimin əhəmiyyəti yoxdur və müttəhim kimdir, məhkəmə hər iki tərəfin və xüsusən də uşaqların maraqlarını nəzərə alacaq. Əmlak tutma məsələlərində həyat yoldaşları arasında son aydınlıq olmadıqda, işi öz başınıza "yaşamaqdan" daha "yaşamaqdan" məhkəməyə getmək daha yaxşıdır. Məhkəmə prosesi bütün məsələlərdə son nöqtələri ifadə etməyə imkan verir. Hakim bu mübahisədə, soyuq bir başı qoruyub saxlamayaraq, heç bir duyğu olmadan, lakin qanunvericilik normaları tərəfindən idarə olunduğu halda, bu mübahisədə yeməli bir qarətçi rolunu oynayır.
Bundan əlavə, görkəmli ipotekanın mübahisənin üzvünün təkcə ər və arvad olmadığını, həm də kredit təşkilatının olduğunu unutmamalısınız. Onun fikri də nəzərə alınır və kreditor bildirişi olmadan hər hansı bir manipulyasiya hazırlamaq qadağandır. Məhkəmə nümunəsi bank tərəfindən qanuni olaraq nəzərə alınan rəsmi qərar qəbul edir.
Uşaqlar üçün mühasibat uçotu
Mülkiyyət bölgüsündə uşaqların maraqları həmişə nəzərə alınmır. Ailə Məcəlləsi yalnız həyat yoldaşlarında deyil, həm də uşaqlar üçün daşınmaz əmlak payının məcburi bir bölgüsü təmin etmir. Bu gün bu barədə çox mübahisələr var, amma qaydalar İndiyə qədər yetkinlik yaşına çatmayan maraqların uçotu ilə bağlı bir abzas yoxdur. Nəzəri cəhətdən, boşananda daşınmaz əmlak eyni dərəcədə bölünür, lakin praktik olaraq məhkəmədə uşaqların olması faktı nəzərə alınır və yetkinlik yaşına çatmayanların yaşadığı valideynin böyük bir hissəsini təqdim edə bilər. İpoteka mənzilində payın artması ilə birlikdə banka kredit öhdəliklərinin miqdarı artırdığı aydın olmalıdır.
Mənzilin bir hissəsi üçün bir az fərqli şeylər var ana kapitalı. Bu pulun hədəfli bir məqsədi olduğundan, yalnız valideynlərin mənzil sahiblərinin olduğunu söyləmək mümkün olmadığını söyləmək də mümkün deyil.
Məhkəmə qərarı
Məhkəmədəki əmlak bölməsi üçün ərizə ola bilər:
- Hüquqi evlilikdə olmaq.
- Boşanmadan sonra.
Əvvəllər imzalanmış bir müqavilənin olması məhkəməyə maneə deyil və hətta əksinə, əksinə, partiyalardan birinin əldə etdiyi razılaşmalara hörmət edildiyi təqdirdə onu təhrik edə bilər.
Bir sınaq başlamaq üçün ərizəçinin aşağıdakı şəkildə keçməsi lazımdır:
- Bir iddia yaratmaq.
- Sənədlər paketini toplayın.
- Qeydiyyatdan keçmək üçün bütün sənəd paketi.
Sənədlərin nəzərdən keçirildikdən sonra iddianın baxılması tarixi müəyyən ediləcəkdir. Hər iki tərəf iclasın günü yazılı şəkildə xəbərdar edilir. Hakim sənədli dəlil və şəhadət əsasında qərar qəbul edəcəkdir.
Sənədlərin hazırlanması
İlk addım K. məhkəmə prosesi Əmlak mübahisələri məhkəməyə təqdim etmək üçün sənədlər toplamaq üçün hesab olunur. İddiadan sonra başlayın. Bu ifadə şərti özbaşına bir formada yazılmışdır, lakin onun əhəmiyyətini qiymətləndirməməlidir. Tez-tez, işin planlaşdırılan nəticəsi şansını artıra biləcək bir səlahiyyətli bir iddiadır. Əvvəlcə, əvvəlcə yazma qaydaları və tətbiqlərin nümunələri ilə tanış olsanız, müstəqil şəkildə tərtib edilə bilər. Bununla birlikdə, vəkil və ya vəkillə əlaqə qurmağın ən asan yolu nəinki bəyanat verməyin, həm də səlahiyyətli bir mütəxəssisin məsləhətləşməsi üçün də.
İKİ, sənədli əsaslandırmalarla dəstəkləndikləri təqdirdə Məhkəmə tərəfindən qəbul edilir. Hər bir halda, sənədlərin paketi müxtəlifdir və onun tamlığını məhkəmədə və ya vəkildə ayrıca aydınlaşdırmaq daha yaxşıdır. Bununla birlikdə, məcburi bir siyahı var, onsuz ərizəçini etmək mümkün olmayacaqdır. Buraya daxildir:
- Pasportun fotokopiyası.
- İpoteka üçün kredit müqaviləsi.
- Bankdan kredit üzrə qalan borcun miqdarı haqqında çıxarış.
- Mənzildə sənədlər.
- Uşaqların anadan olmasının sertifikatları.
- Evlilik müqaviləsi (tərtib edilmişdirsə).
- Digər sənədlər, əgər onlar mübahisənin mahiyyəti ilə birbaşa əlaqəlidirlər.
Məhkəməyə müraciət etmək
Bütün sənədlər paketini təqdim edərkən unutma məcburi ödəniş dövlət rüsumu. Əvvəlcədən ödənilir və bir qəbz olmadıqda, iddianın qəbul edilməsinə baxmağa dəyməz. Daşınmaz əmlak olduqda, dövlət rüsumunun həcmi hesab olunur faiz nisbəti iddianın məcmu məbləğindən. Sonradan, xərclənən pulun məhkəmənin iştirakçıları arasında bərabər bölünə bilər.
Sənədlərin tam başa çatması ilə məhkəmənin katibi emal üçün bir iddianı qəbul edir.
Ona görə, məhkəməyə bir aydan çox verilmədi. 2-3 həftədən sonra birincisi təyin edilməlidir məhkəmə iclası. Əksər hallarda ilk dəfə bölmə məsələlərini həll etmək həmişə mümkün deyil, buna görə əlavə iclaslar təyin edilə bilər.
Məhkəmənin qərarı
Məhkəmənin qərarı hər iki tərəfin hər iki tərəfin tam bir dəlil verməsi və əlavə etmək üçün heç bir şey olmadığı halda bunu edir. Sübut edilmiş faktlarla rəhbər tutaraq, hakim qərar qəbul edir. Bir neçə gün sonra, iştirakçıların hər iki tərəfə verilən sənəd üzərində mühakimə olunduğu məhkəmə qərarı verildi. Həyat yoldaşlarının hər biri, üstün nümunəyə müraciət edərək qərara etiraz edə bilər. Girovun ədalətli olması ilə bağlı mübahisələr yoxdursa, qərar, bu, borcalanların hesablarını müəyyən edilmiş səhmlər üzrə hesablarını bölüşdüyü kredit təşkilatına aiddir.
Məhkəmə qərarı, məhkəmə icraçılarının iştirakı ilə müxtəlif yollarla işləyə bilər.
Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı
Ən çox məhkəmə qərarları Mövcud daşınmaz əmlakın mülkiyyətini yenidən idarə edin. Aşağıdakı kimi ifadə etmək olar:
- Əvvəlki sahibi hüquqlardan məhrumdur və mənzil ipoteka üzrə borcla yanaşı ikinci həyat yoldaşına köçürülür.
- Otaq iki sahibi arasındakı səhmlərə bölünür.
Və bu və başqa bir vəziyyətdə, mülkiyyət hüquqlarını qeydiyyata almalı olacaq. Adınızın daşınmaz əmlakını təşkil etmək üçün aşağıdakıları etməlisiniz:
- Dövlət qeydiyyatı çərçivəsində tələb olunacaq sənədlər paketini toplayın, Rosreestr üçün müraciət edin.
- Adınıza sahiblik sertifikatı alın. Eyni zamanda, ağırlıq qalacaq tam ödəmə İpoteka.
Həyat yoldaşları kredit təşkilatı qarşısında borclarını unutmamalıdırlar. Ödənişlərin ödənişi kredit müqaviləsində qeyd olunan vaxtında aparılmalıdır. Digər tərəfi onların payı üçün pul ödəməkdən çəkinərsə, bərpa edin pul məbləği Məhkəmə orqanı vasitəsilə həyata keçirilə bilər.
Bir magistral mənzilin bölməsinin xüsusiyyətləri
Hər biri evlənmədən əvvəl alınan hissənin tabe olmadığını bilir. Amma evlənmədən əvvəl ipotekada əldə edilən mənzil əmlakın kateqoriyasından biridir və həmişə bu qaydanın altına düşmür və digər nəticələrə malikdir. Bu, həyat yoldaşı tərəfindən, onu bir ailəni yaratmadan əvvəl və proseduru başlaması ilə əlaqədardır, amma o, artıq evlilikdə ipoteka töhfələrini ödəməyə davam edir. Borclanma Evləndikdən sonra birgə büdcə hesab olunur. Əslində bu daşınmaz əmlakla əlaqəli olmayan ikinci yarı olan fərqli bir vəziyyət ola bilər, vasitə ilə kredit ödəməsinə kömək edir. Boşandıqda, sual ikinci həyat yoldaşının ipoteka mənzilinin bir hissəsini iddia edib etməməsi ortaya çıxır. Qanunla yaşayış sahəsi evlənmədən əvvəl satın alındığı təqdirdə mümkünsüzdür. Ancaq başqa bir həyat yoldaşı pul kompensasiyasını ödəmək üçün hesablaya biləcəklər.
Arbitraj praktikası
İpoteka daşınmaz əmlak bölməsinin parlaq nümunələrindən biri Voronej Sovet rayon məhkəməsində baxıldı. İlkin iddia subit ərbirgə mülkiyyət bölməsinin tələblərini irəli sürən. Həyat yoldaşı, iki yetkinlik yaşına çatmayan bütün iki yetkinliyi ayırmaq, iki yetkinlik yaşına çatmayan bütün iki yetkinliyi ayırmaq barədə cavab iddiası irəli sürdü. Bu, təkcə ipotekada satılan mənzildə deyil, digər bir əmlak, xüsusən də torpaq, torpaqlar haqqında deyildi. kənd evi, avtomobil, texnikası və mebel.
Həyat yoldaşlarının hər biri onlara rasional mübahisələr baxımından onları əsaslandıran hissənin öz yaşayış məntəqələrini gətirdi. Hər iki tərəfin tələbləri yalnız qismən razı qaldılar. İpoteka mənzilinə gəlincə, bu, eyni dərəcədə, eləcə də qalan kredit borcu bölünmüşdür.
Sizin üçün maraqlı olacaq
Evliliyin dağılmasından irəli gələn mövcud problemlərdən biri də nəzərə alınır əmlak bölməsi. İpotekada boşanan mənzildə Daha da çətinliklər əlavə edir. Hər bir xüsusi vəziyyətin öz nüansları var. Bununla əlaqədar, ipoteka obyekti üzrə məsuliyyətlərin paylanması üçün birmənalı alqoritm hazırda deyil. Nə xərcləməyi daha da düşünün.
Məsələnin aktuallığı
Beləliklə, müşayiət olunan problem bölmə mənzilləri - İpoteka. Arbitraj praktikası Bu gün qərar vermək üçün tək bir yanaşma işlətmədim. Buna görə də tez-tez fərqli hallar əks qərarlar qəbul edir. Vəziyyət, mübahisələrin üç tərəfin maraqları ilə - əri, arvadları və kredit təşkilatı tərəfindən həll edilməsi ilə çətinləşir. Bir çox hallarda, vəzifələri paylayarkən hər hansı bir iştirakçının hüquqları əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir. Məsələn, praktikada, hissədə mənzildən (və ya bir hissəsindən) məhrum olan keçmiş həyat yoldaşının (və ya onun bir hissəsi), kifayət qədər vaxt ödəməyə məcbur olduğu bir çox hallar çoxdur. Problemlər tez-tez banklardan yaranır. Məsələn, daşınmaz əmlak satmaq istəyənlər, heç-heçə olanlar, məhkəmə qərarı ilə, artıq borclunun yeganə mülkiyyəti olması ilə qarşılaşır.
Tənzimləmə tənzimlənməsi
Müşayiət olunan çətinliklər İpotekada satın alınan mənzilin bölməsiilk növbədə mülki və ailə qanunvericiliyində bu məsələnin qanuni tənzimlənməsinin olmaması ilə əlaqədardır. Bu cür mübahisələri nəzərə alaraq, SC, GK, habelə federal qanunu, 102 nömrəli federal qanunun müddəalarını rəhbər tutur. Bundan əlavə, bankla bağlanmış müqavilənin şərtləri nəzərə alınır. Bu aktları təhlil edərkən aşağıdakı prinsipdən fərqlənə bilər. İpoteka məhsulları üçün evlilikdə həyat yoldaşları tərəfindən əldə edilənlər bunlar sayılır. Bu, öz növbəsində müvafiq hüquqi nəticələrə səbəb olur. Birgə əmlak Evlilik müqaviləsi ilə başqa bir sifariş təyin olunmadığı təqdirdə, həyat yoldaşları arasında bərabər bölmək adətdir. Mübahisələri nəzərdən keçirərkən, dəyəri olan, obyektin kimə bəzədilmişdir. Məşqçilərin olub-olmamasından asılı olmayaraq, həyat yoldaşlarına bərabər şəkildə təyin olunur, yoxsa kimsə üçün kredit verilib. Beləliklə, "50/50" əsası. Bu vaxt əslində tutur İpotekada mənzilin bölməsi, o qədər də asan deyil. Fakt budur ki, obyekt girovdadır bank Təşkilatı. Formal olaraq sahib olan həyat yoldaşları, daşınmaz əmlakı sərbəst şəkildə ata bilməzlər.
Nigah müqaviləsi
Fərqli problemlərin qarşısını almaq üçün vəkillər yeni evlənməni yeni evlənməyə tövsiyə edirlər. Eyni zamanda, qanunvericilik müqavilənin icrasına və evliliyin qeydiyyatı və bundan sonra qəbul etməyə imkan verir. Bu vaxt, bu sənədin açıq üstünlüklərinə baxmayaraq, çoxları bunu elan etmədikləri (5% -dən çox deyil). Bu, müxtəlif şərtləri qeyd edə bilərsiniz. Bir qayda olaraq, saziş əmlakın, yetkinlik yaşına çatmayan məzmunun və digər vacib məqamların ayrılması qaydasını müəyyən edir.
Bank üçün zəmanətlər
Kredit təşkilatları gücləndirməyə çalışır. Əsas müqaviləni edərkən, onlar da təşkil edir və həyat yoldaşlarının ipotekasında mənzillərin satılması haqqında Saziş. Dəfələrlə çətinliklə üzləşən kredit təşkilatları mübahisələrdə kifayət qədər təcrübə əldə etdilər. İpotekada mənzilin bölməsi haqqında Sazişbankın riskləri minimuma endirməsinə imkan verir. Əksər kredit təşkilatları ərini və arvadını məşqçilərlə etməyə çalışırlar. Bu, ümumiyyətlə, müsbət və vətəndaşların özləri. Bu vəziyyətdə, gəlirlərini birləşdirib əldə edə bilərlər daha böyük kredit. Bir çox banka evlilik tərəfindən ləğv edildikdə, müqavilənin şərtləri dəyişməyəcək bir bəyanat daxildir. Bu an kredit quruluşu üçün əlavə bir zəmanətdir. Bu vəziyyətlə razılaşan vətəndaşlar evliliyin dayandırılacaq və onlardan biri sonradan kreditin qaytarılmasından imtina edəcəklər, maliyyə öhdəlikləri Kookactora tam növbə ilə. Bu vəziyyət, əlbəttə ki, bank təşkilatının maraqları yalnız qoruyur.
Problemi həll etmək variantları
Beləliklə, riskləri necə minimuma endirmək və xərcləmək olar Əmlak şöbəsi? Mortherec-də mənzil- əmlak, məhdud olan hüquqlar. Buna görə də, birgə məşqçilər kredit ödəməyə davam edə bilər və ya erkən geri qaytarmaq üçün itkin məbləği tez bir zamanda tapmağa davam edə bilərlər. Borc ləğv edildikdə, əmlak satılır. Obyektin dərk edilməsi, keçmiş məşqçilər bir-birinin cəmini bölüşürlər. Başqa bir seçim var. Coskers, obyekti bankın razılığı ilə sata bilər. Bu vəziyyətdə kredit təşkilatının cavabını proqnozlaşdırmaq üçün demək lazımdır ki, bu vəziyyətdə olduqca çətindir. Bank həmyaşıdların, kreditin ləğvi təklifi, evlənmənin dağılması, əsas müqavilənin şərtlərini pozmaq və ya bir obyekt satmadan borcun qaytarılmasına kömək etmək üçün borcunu ödəyə bilər.
Kredit təşkilatının mümkün hərəkətləri
Bir çox bank daşınmaz əmlakı həyata keçirməyə razıdır. Bu vəziyyətdə, təşkilat borcun ödənilməməsi riskini minimuma endirir. Razılıq aldıqdan sonra, həyat yoldaşları belə bir ağırlıq ilə bir obyekt əldə etməyə hazır olan bir alıcı tapmaq lazımdır. Yeni sahibin mülkiyyət alması üçün, ilk növbədə borcun məbləğinin kredit strukturunu ödəmək lazımdır. Yükü qaldırma prosesi başa çatana qədər gözləməli olacaq. Yalnız bundan sonra alıcı haqqını edə biləcək. Bütün alıcılar bu cür şəraitlə razılaşmırlar, çünki risklər kifayət qədər yüksəkdir. Eyni zamanda, obyektin həyata keçirilməsi ilə bağlı vəziyyətin inkişafından asılı olmayaraq, keçmiş kollektivlərin borcunu ödəməyə davam etməsi tələb olunacaq. Əks təqdirdə, onların mövqeyi əhəmiyyətli dərəcədə pisləşə bilər.
Bank hüquqları
Borcla ödəniş almayan bir kredit təşkilatı, daşınmaz əmlakı müstəqil olaraq sata bilər. Bu hərrac təşkil edir. Bu vəziyyətdə obyektin dəyəri bazar qiymətindən daha aşağı olacağını söyləmək lazımdır. Satışdan alınan məbləğdən, kredit quruluşu əsas borc, cəzalar, cərimələri, cərimələri və auksionun təşkili xərclərini təşkil edir. Qalıq keçmiş məşqçilər arasında paylanacaq. Bunu nəzərə alsaq, həyat yoldaşları mənzilsiz və pul olmadan qala bilərlər.
Əhəmiyyətli an
Başlayan məşqçilər üçün bir neçə tələbə qoyulur əmlak bölməsi. Mortherec-də mənzil Rəsmi olaraq bankın şərtlərinə razı olan şəxslərə sahibdir. Bunların arasında - həyatındakı bütün dəyişiklikləri bildirmək üçün həmsədrlərin vəzifəsi. Müvafiq olaraq, banka və evliliyin dağılmasına məlumat verməlidirlər.
Mümkün nəticələr
Tərəflər razılığa gələ bilmirsə, məhkəməyə getməlidirlər. Ancaq yuxarıda göstərildiyi kimi, məhkəmə proseslərinin nəticələrini mütləq əvvəlcədən müəyyənləşdirmək mümkün deyil. Məhkəmə nümunəsi bankı lazımi daşınmaz əmlak prosedurlarını həyata keçirməyə, məşqçilərdən olan hər kəs üçün müqaviləni yenidən məlumatlandıra bilər və ya keçmiş həyat yoldaşı və ərini krediti qaytarmağa davam etmək üçün təyin edə bilər. Bu hamısı deyil mümkün variantlar Problemin həlli. Co-məşqçilər krediti qaytarmağa davam etməyə hazır olduqda, sonra yaşayış sahəsini satmaq üçün hələ də evlənməyə sərf edə bilərsiniz bölmə mənzili. İpotekadaborclular bankdan çox asılıdırlar. Buna görə, hər hansı bir hərəkətdən əvvəl, təsdiq almaq üçün kredit quruluşuna müraciət etməlidirlər. Müvafiq olaraq, həmsədrlər rəsmi xitam vermək üçün evlilik qərarına gəlsələr, bu barədə birgə bəyanat yazmalıdırlar. Ancaq belə bir vəziyyətdə problem ola bilər. Məsələn, Bank məşqçilərdən imtina etmək hüququna malikdir. Kredit təşkilatı, sonradan müstəqil bir insan kimi çıxış edəcək borclulardan birinin gəlirinin miqdarını təşkil edə bilməz. Texniki səbəblərə görə mümkün olmadığı ola bilər. Məsələn, bir otaqdan ibarətdir və bir pay ayırmaq mümkün deyil. Buna baxmayaraq, həmsədrlər kredit strukturunun qərarına etiraz edə bilərlər.
Alternativ seçim
Başqa bir hissəni necə saxlaya bilərsiniz Əmlak yoldaşları? Mortherec-də mənzil Onlardan birində təkrarlandı və ikinci pulsuz və ya müəyyən bir məbləğ üçün daşınmaz əmlak hüquqlarından imtina edir. Eyni zamanda, ilk olaraq krediti qaytarmağa davam etmək öhdəliyini öz üzərinə götürür. Bank məşqçinin ödəmə qabiliyyətini təşkil edirsə, sonuncusu hüququn özü üçün səlahiyyətli orqanındakı köçürülməsini qeyd edə bilər. Tipik olaraq, bank müqaviləni yenidən almaq üçün bir komissiya (qalan borcun 0,5-1%).
Hərbi İpotekada Mənzilin bölməsi
Proses, borcu qaytarmaq üçün öhdəliklərin vətəndaşlara verilməməsi, lakin Müdafiə Nazirliyinə verilməməsi ilə xarakterizə olunur. Kredit vermə proqramının üzvü, eləcə də sahibi kimi ailəsindən asılı olmayaraq ailə rolunu oynayır. Bu baxımdan həyat yoldaşının / ərinin iştirakı tələb etmir. Sonuncu digər hallarda cəlb edilmir. Məsələn, gecikdirərkən və ya digər pozuntular olduqda kredit haqqında razılaşma Krediti qaytarmaq vəzifəsi yalnız işçiyə verilir.
Həqiqi evlilik
Yuxarıda baxıldı həyat yoldaşları arasındakı bölmə. İpotekaBu vaxt, çərçivəli və cabitantlar - "mülki" evliliyində olan insanlar ola bilər. Məlum olduğu kimi, SC mövqeyi belə hallar tətbiq olunmur. Eyni zamanda kişi və qadın yazılı bir müqavilə bağlamadı, sonra mənzilin yüksək ehtimalı olan kreditin olduğu yerdə qalacaqdır. Əlbəttə ki, hər kəsdən uzaq bir şəkildə təşkil edəcək, çünki öhdəliyin ödənilməsi üçün vəsait ikisini də ayırdı. Belə hallarda, ödənişlərdə birgə iştirak sübut etməli olacaq. Bunu etmək üçün ayırmaları təsdiqləyən sənədləri təmin edin. Bunlar daxilolmalar, hesab hesabatları, çeklər və s. Olun, sonra ortaq təmir və ya bahalı bir şəkildə sübut etmək istəyi varsa, oxşar şəkildə müalicə olunmalıdır məişət texnikası. İddia edilmiş vəkil cəlb etmək məqsədəuyğundur.
Evlənmədən əvvəl kredit
SC-də göstərildiyi kimi, rəsmi olaraq qeydiyyatdan keçmiş evlilik dövründə təbliğ olunan hər şey çox yaygındır. Evlənmədən əvvəl bir şey alındısa, bir insanın şəxsi mülkiyyətinə aiddir. Ancaq ailə qanunvericiliyində bir sıra rezervasiyalar var. Xüsusilə, normalara uyğun olaraq, keçmiş həyat yoldaşı, ipoteka ödənişləri münasibətlərin qeydiyyatıdan əvvəl də birlikdə həyata keçirildiyi təqdirdə mənzilin payına hesablanmaq hüququna malikdir. Tələblər təqdim və işləməyən vətəndaş. Belə bir vəziyyətdə bir həyat yoldaşının gəliri ümumi sayılacaqdır. Tez-tez mübahisələrə işsiz bir şəxsin xeyrinə icazə verilir.
Yeni binada mənzil
İnşaat altındakı evlərdə mənzillərin bölməsi ilə bağlı vəziyyət olduqca mürəkkəbdir. Standartlara görə, yaşayış sahəsinin mülkiyyəti yalnız quruluşun istismara verilməsindən sonra verilə bilər. Təcrübədə hadisələrin inkişafı üçün iki seçim mümkündür:
- Borcalan bu anda xitam verilirsə, ərinə / arvadına kompensasiya ödəməyə borclu olacaqdır. Belə bir qərar verərkən məhkəmə birgə kredit ödəməsi faktını nəzərə alır. Bununla birlikdə, vəkilin səlahiyyətləri bu vəziyyətdə də böyük əhəmiyyətə malikdir.
- Borcalan sertifikatı almadan əvvəl evlidirsə, məhkəmə onu boşanma üçün mənzilin payını ayıracaqdır.
Keçmiş məşqçilərdən biri ödənişlərdən qaçırsa
Bu vəziyyətdə nə etmək lazımdır? Bu vəziyyətdə bir kredit təşkilatı bir həlledici həyat yoldaşı üçün bir müqaviləni yenidən istifadə edir. İkinci mövzudan bütün öhdəliklər çıxarılır. Ancaq bunun müqabilində yaşayış sahəsinin nisbətini tələb etmək fürsətindən məhrumdur. Bəzi hallarda, məşqçilərdən birinin məhkəmə prosesi 3 aydan çox ola bilər, eyni zamanda hüquqlarından imtina etmək istəmir. Belə vəziyyətlərdə problemi iki şəkildə həll etmək mümkündür:
- Kredit bir həlledici birgə karyerasını ödəyir.
- Bank daşınmaz əmlak tətbiq edir və alınan vəsait ödəmələrə göndərilir.
Bir qayda olaraq, kredit təşkilatı, endirimli qiymətə bir mənzil satır, təxminən borc borcu ilə bərabərdir. Bu, proseduru xeyli sürətləndirir.
Uşaqlarla evlilik üçün xitam verərkən ipoteka
Qanunvericilik, ailə mülkiyyəti ilə əlaqəli hər hansı bir hərəkətlə, yetkinlik yaşına çatmayanların maraqlarını nəzərə alır. Bu qaydanın rəhbərliyi, misallar, mübahisələrə rəftar, müvafiq qərarlar qəbul edir. Mənzil paylaşdıqda, hər halda uşaqların payı, qalanları olan həyat yoldaşı çərçivəyə salacaqdır. Mənzil satmaq qərara alınırsa və yetkinlik yaşına çatmayan yerdə qeydiyyatdan keçsə, bu, məcburi şəkildə yazılmalıdır. Əks təqdirdə, vəziyyət qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarında maraqlı ola bilər.
İpoteka mənzilinin icarəsi
Bəzi hallarda ər-arvad ipoteka mənzilini icarəyə götürmək qərarına gəlir. Bu cür hərəkətlərin qanunsuz olduğunu qeyd etmək lazımdır. Fakt budur ki, mənzil müvafiq olaraq, yüklənmiş, yüklənmişdir. Vəziyyət kritikdirsə və kreditin qaytarılması üçün vəsait çatmayan, sonra yaşayış sahəsi kirayə vermə sahəsini icarəyə götürmək üçün maliyyə quruluşunun razılığını almalıdırlar.
Rəy
Nikahın ləğvi tez-tez müxtəlif problemlərlə müşayiət olunur. Ümumiyyətlə, boşanma çox xoş bir prosedur deyil, çünki bu, yalnız şəxsi münasibətlərə deyil, həm də əmlak maraqlarına aiddir. Tez-tez, keçmiş yaxın insanlar həqiqi düşmənə çevrilirlər. Hər kəsin özlərini qorumaq istədiyi aydındır. Vətəndaşlar, bir ipoteka hazırlayaraq, bir qayda olaraq, gələcəkdə heç bir çətinlik ifadə etmirlər. Ancaq həyatda bir şey ola bilər. Buna görə vəkillər, gələcək üçün özlərini qorumağı tövsiyə edirlər, nikah müqaviləsi bağladılar. Bu sənəd bir çox problemin qarşısını alacaq, sinir, pul və vaxta qənaət edəcəkdir. Nigah müqaviləsi Qanuni güc verən notarius tərəfindən tələb olunur. Mübahisə hələ də yaranarsa və onu məhkəməyə tənzimləmək lazım olacaq, sənəd hüququn pozulmaz sübutu olacaqdır.
