กำไรที่จะจ่ายภาษีให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์อย่างไร ภาษีอพาร์ทเมนท์: การคำนวณที่แม่นยำของอพาร์ทเมนท์รีจิสทรีสำหรับการจัดหาอสังหาริมทรัพย์

ใช่นี่เป็นเรื่องจริง จำนวนภาษีสำหรับอพาร์ตเมนต์จะต่ำกว่าจำนวนภาษีในอพาร์ทเมนท์ของพื้นที่เดียวกัน

สำหรับอพาร์ทเมนท์อัตราภาษีขึ้นอยู่กับมูลค่า Cadastral ด้วยมูลค่า Cadastral ของอพาร์ทเมนท์สูงถึง 10 ล้านรูเบิลอัตราภาษีร้อยละ 0.1 ในราคา 10 ถึง 20 ล้านรูเบิล - 0.15 เปอร์เซ็นต์จาก 20 ถึง 50 ล้านรูเบิล - 0.2% จาก 50 ถึง 300 ล้านรูเบิล - 0 3 เปอร์เซ็นต์ นอกจากนี้ในอพาร์ทเมนท์เป็นการลดหย่อนภาษี: ภาษีไม่อยู่ห่างจากอพาร์ทเมนท์ 20 ตารางเมตรพื้นที่ส่วนที่เหลืออยู่ภายใต้การเดิมพันที่ระบุ

อพาร์ทเมนท์คาดว่ากฎหมายจะเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและอัตราภาษีจาก 0.5 ถึง 2 เปอร์เซ็นต์

เมื่อคำนวณภาษีในอพาร์ตเมนต์การหักภาษีไม่ได้ใช้งานรัฐบาลกลาง แบ่งภาษีในเวลาเดียวกันประโยชน์ของมอสโกมีให้สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในอาคารที่รวมอยู่ในทะเบียนพาร์ทเมนท์ได้รับการอนุมัติจากพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลเมื่อวันที่ 26 ตุลาคม 2559 หมายเลข 706-PP (อัตราภาษีสำหรับ 150 ตารางเมตรแรก M. พื้นที่ M ลดลงเหลือ 0.5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่า Cadastral ของอพาร์ทเมนท์)

เจ้าของอพาร์ทเมนท์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ รวมถึงอพาร์ทเมนท์ควรจ่ายภาษีต่อบุคคลเป็นประจำทุกปี

ทรัพย์สินของบุคคลในมอสโกถูกควบคุมโดย CH 32 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียเช่นเดียวกับกฎหมายของเมืองมอสโก 19.11.2014 ฉบับที่ 51 "ในภาษีทรัพย์สินของบุคคล"

สำหรับอพาร์ทเมนท์อัตราภาษีขึ้นอยู่กับมูลค่า Cadastral ด้วยมูลค่า Cadastral ของอพาร์ทเมนท์สูงถึง 10 ล้านรูเบิลอัตราภาษีร้อยละ 0.1 ในราคา 10 ถึง 20 ล้านรูเบิล - 0.15 เปอร์เซ็นต์จาก 20 ถึง 50 ล้านรูเบิล - 0.2% จาก 50 ถึง 300 ล้านรูเบิล - 0 3 เปอร์เซ็นต์

อย่าลืมเกี่ยวกับการหักภาษีซึ่งให้ภาษีไม่เก็บภาษี 20 ตารางเมตรหากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ในแต่ละเป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์มีการหักภาษีหนึ่งรายการจะไม่ขึ้นอยู่กับจำนวนเจ้าของและว่าเจ้าของเป็น ประเภทพิเศษ. มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ Cadastral ใน ประกาศภาษีซึ่งคุณจะได้รับทางไปรษณีย์พร้อมใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีจะลดลงแล้ว มูลค่า cadastral การหักภาษี. ตัวอย่างเช่น: ในอพาร์ทเมนท์ 50 ตารางเมตร m ถูกเก็บภาษีเพียง 30 ตารางเมตร เมตร.

โดยสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย - มีการติดตั้งอัตราต่อไปนี้ในมอสโก:

• 1.4% ของภาษีปี 2017 (การจ่ายเงินในปี 2561) หรือร้อยละ 1.5 ของภาษีปี 2561 และปีต่อ ๆ มา (จ่ายในปี 2562 และต่อไป) - หากสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ในศูนย์การค้าหรือสำนักงานซึ่งรวมอยู่ใน รายการที่กำหนดตามวรรค 7 ของงานศิลปะ รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย 378.2 คุณสามารถตรวจสอบว่ามีการเปิดใช้งานศูนย์การค้าหรือสำนักงานที่ห้องของคุณอยู่ในรายการของวัตถุ อสังหาริมทรัพย์ซึ่งฐานภาษีถูกกำหนดให้เป็นค่านายทหารของพวกเขาบนเว็บไซต์ของแผนก นโยบายเศรษฐกิจ และการพัฒนาเมืองมอสโก
• 2 เปอร์เซ็นต์ - หากมูลค่า Cadastral ของวัตถุมีมากกว่า 300 ล้านรูเบิล
• 0.5 เปอร์เซ็นต์ - สำหรับกรณีอื่น ๆ ทั้งหมด

หากคุณซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ในระหว่างปีภาษีจะถูกคำนวณเฉพาะจำนวนเดือนในระหว่างที่คุณเป็นเจ้าของหรือเป็นเจ้าของวัตถุนี้

สำหรับอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป การเป็นเจ้าของดอลลี่ ของเจ้าของหลายคนภาษีจะจ่ายให้กับเจ้าของแต่ละคนที่เป็นเจ้าของหุ้นของพวกเขาในอสังหาริมทรัพย์นี้

ในมอสโกมีรายชื่อผู้รับผลประโยชน์ที่ได้รับการอนุมัติซึ่งได้รับการยกเว้นจากการชำระภาษีอพาร์ทเมนต์ (แต่ไม่ใช่อพาร์ทเมนท์) ตัวอย่างเช่นภาษีของผู้รับบำนาญคนพิการ I และ II ของกลุ่มผู้พิการและ Servicemen จะไม่ได้รับเงิน

นอกจากนี้ในมอสโกยังมีประโยชน์สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในสำนักงานและสิ่งอำนวยความสะดวกการค้า (รายการของวัตถุดังกล่าวได้รับการอนุมัติจากพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกลงวันที่ 28 พฤศจิกายน 2014 หมายเลข 700-PP)

ประโยชน์ที่ได้รับจากการเคารพอพาร์ทเมนท์หนึ่งคนที่เป็นเจ้าของโดยบุคคลที่ตอบสนองเงื่อนไขต่อไปนี้พร้อมกัน:

1) อพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในอาคารที่รวมอยู่ในรีจิสทรีอพาร์ทเมนท์ได้รับการอนุมัติจากพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกเมื่อวันที่ 26 ตุลาคม 2559 ฉบับที่ 706-PP;

2) พื้นที่อพาร์ทเมนท์ไม่เกิน 300 ตารางเมตร เมตร;

3) มูลค่า Cadastral 1 ตาราง M ของอพาร์ทเมนต์อย่างน้อย 100,000 รูเบิล;

4) อพาร์ทเมนท์ไม่ได้เป็นสถานที่สำหรับองค์กร

5) พาร์ทเมนท์ไม่ได้ใช้โดยผู้เสียภาษีในกิจกรรมทางธุรกิจ

หากอพาร์ทเมนต์ของคุณตอบสนองเกณฑ์ที่อยู่ในรายการทั้งหมดอัตราภาษีเป็น 150 ตารางเมตรแรก M Square ลดลงจาก 1.4 (1.5) เป็น 0.5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่า Cadastral ของอพาร์ทเมนท์ (โดยให้ส่วนลดจำนวนภาษีที่คำนวณได้)

ประชาชนยังคงได้รับการชำระเงินคำนวณโดยคำนึงถึงวิธีการใหม่เพื่อจัดเก็บภาษี - ขึ้นอยู่กับมูลค่า Cadastral นักวิเคราะห์ "Rambler-Real Estate" ทำนายภาษีที่เพิ่มขึ้นอย่างมากสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์เนื่องจากสถานะของสถานที่เหล่านี้เป็นเชิงพาณิชย์และไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

"House" ถามผู้เชี่ยวชาญของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อค้นหาว่าอพาร์ทเมนท์แบบไหนที่จะจ่ายภาษี 150-200,000 ต่อปี

เริ่มต้นด้วยความจริงที่ว่าแม้ว่าในสถานะของมันอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดจะไม่อยู่อาศัยภาษีของพวกเขาจะยังคงคำนวณในรูปแบบที่แตกต่างกัน: บางคน อาคารพาณิชย์ "เท่ากัน" บางอย่าง - "น้อย" ขึ้นอยู่กับว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มีความซับซ้อนอย่างแม่นยำกับอพาร์ทเมนท์ที่เฉพาะเจาะจง: มันสามารถเป็นการค้า, สำนักงาน, ห้องพักโรงแรมหรือ "อื่น ๆ "

และหากอัตราการคำนวณอัตราร้อยละ 0.1-0.3 ของมูลค่า CADASTRAL (ยกเว้นที่อยู่อาศัยชั้นยอด) จากนั้นสำหรับ "เรือ" ที่สุดของอพาร์ทเมนท์ (โรงแรมและ "อื่น ๆ ") - 0.5 เปอร์เซ็นต์แล้วและสำหรับสำนักงาน และอาคารพาณิชย์ - และทั้งสองเปอร์เซ็นต์ของมูลค่า Cadastral ของวัตถุ นี่เปรียบได้กับอัตราภาษีซึ่งจะต้องถูกปลดประจำการโดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยชั้นยอด

igging:

"แยกต่างหากในกฎหมายใหม่เกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินของบุคคลจำนวนภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์ไม่ได้กำหนดอย่างไรก็ตามตามข้อความของกฎหมายอาจสรุปได้ว่าอพาร์ทเมนท์ประเภทโรงแรมที่มีไว้สำหรับที่พักชั่วคราว และการลงทะเบียนชั่วคราวสามารถออกตามภาษีได้จำนวน 0.5 เปอร์เซ็นต์และวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ - อยู่ภายใต้จำนวนสองเปอร์เซ็นต์อธิบายหัวหน้าศูนย์วิเคราะห์และให้คำปรึกษา Est-A-Tet \u200b\u200bVladimir Bogdanyuk - อพาร์ทเมนท์ในโรงแรมคอมเพล็กซ์มีไว้สำหรับที่พักชั่วคราวและไม่ได้อยู่ภายใต้การใช้งานและปลายทางซึ่งเขียนขึ้นในวรรค 2 ของงานศิลปะ 378.2 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียหมายความว่าควรแจกจ่ายภาษีร้อยละ 0.5 ดังนั้นสำหรับราคาห้องพักของอพาร์ทเมนท์ประเภทโรงแรมซึ่งตัวอย่างเช่นแปดล้านปริมาณภาษีจะมี 40,000 รูเบิลและสำหรับอพาร์ทเมนต์ของสำนักงานและปลายทางธุรกิจ - 160,000 "

ในขณะเดียวกันในทางปฏิบัติอพาร์ทเมนท์จำนวนมากสำหรับเอกสารเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องปรับรูปแบบบันทึกย่อผู้เชี่ยวชาญและนี่หมายความว่าโดยการซื้ออพาร์ทเมนท์ดังกล่าวบุคคลนั้นไม่สามารถรู้ได้ว่าเขาต้องเสียภาษีอะไรบ้าง

ในตลาดหลักในฐานะที่เป็น Irina Dobrokhotova กล่าวว่าประธานคณะกรรมการอาคารใหม่ที่ดีที่สุดและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนงบประมาณระดับกลางปริมาณหลักของอพาร์ทเมนท์มีสถานะสำนักงาน (ประมาณ 74 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนอาคารทั้งหมด) และห่างกันเพียง 26 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น "ตัวอย่างของวัตถุที่มีอพาร์ทเมนท์พร้อมพื้นที่สำนักงาน: MFC" Flotilla "และ" สำนักงานใหญ่ใน Mosfilmovskaya " สถานะห้องพักของโรงแรมมีอพาร์ทเมนท์ในใช่, Volga Apartments, Landyshi, เท่านั้น "Birch Alley" และอื่น ๆ "ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

ภาพ: ลงทุนผู้นำ

ในส่วนที่มีราคาแพงกว่า Anastasia Mogilattov พูดว่า ผู้บริหารสูงสุด Welhome เป็นตัวอย่างของคอมเพล็กซ์ที่มีอพาร์ทเมนต์ของโรงแรม (ภาษี 0.5%) สามารถนำโดย Mon Cher, "สวนแห่งปักกิ่ง", Balchug Residence, "Gorokhovsky 12", "คลับเฮ้าส์บน Sretenka" อพาร์ทเมนท์ในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยอาร์ตเป็นของที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องปรับแต่งสถานะ (ภาษีร้อยละ 0.5) ในสตูดิโอ # 12 - ไปยังสำนักงาน (ภาษีร้อยละสอง) "ไม่มีความสม่ำเสมอระหว่างราคาของตารางเมตรและอัตราภาษีในเรื่องนี้หรืออพาร์ตเมนต์ที่ซับซ้อนนั้นไม่ได้ติดตามโดยรวมผู้เชี่ยวชาญกล่าว - ตัวอย่างเพียงอย่างเดียวบางทีสามารถทำหน้าที่เป็นอพาร์ทเมนท์ที่ซับซ้อน Balchug Residence และมุมมอง Balchug เนื่องจากพวกเขาถูกนำไปใช้งานโดยผู้พัฒนาหนึ่งคน - "Intecto" - แต่มีสถานะที่แตกต่างกันช่วงเวลานี้จะถูกนำมาพิจารณาในนโยบายการกำหนดราคา หนึ่งในคอมเพล็กซ์คือ IFC กับอพาร์ทเมนท์ที่สองคือโรงแรมและธุรกิจที่ซับซ้อนพร้อมอพาร์ทเมนท์ ในเวลาเดียวกันราคาของมิเตอร์ในกรณีแรกมีค่าเฉลี่ยต่ำกว่าในสองร้อยละห้า "

"ตลาดของอาคารใหม่ของ Elite Metropolitan ให้บริการอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัย 520 แห่งใน 19 แห่งซึ่งเป็น 42 เปอร์เซ็นต์ของข้อเสนอเบื้องต้นทั้งหมด จากนี้ประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์เป็นคอมเพล็กซ์มัลติฟังก์ชั่น (IFC) ซึ่งมีสถานที่ช็อปปิ้งและสำนักงาน "Ekaterina Rumyantseva ประธานกรรมการ บริษัท Kalinka Group กล่าว - ความแตกต่างในการเก็บภาษีขึ้นอยู่กับสถานะของอพาร์ทเมนท์: ที่ไหนมากกว่า 1/5 สถานที่ - สำนักงานและการค้าอัตราภาษีถูกกำหนดในระดับร้อยละสอง สำหรับอพาร์ทเมนท์ประเภทโรงแรมและการเดิมพันอื่น ๆ คือ 0.5 เปอร์เซ็นต์ "

ในชั้นธุรกิจมีตัวอย่างของ LCD และอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์กล่าวว่า Anastasia Mogilatova กล่าวว่า "Tsarskaya Square", AFI Residence Paveletskaya, "หัวใจของเมืองหลวง" และการปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าอพาร์ทเมนท์ดำเนินการในอัตราที่สูงขึ้นและราคาของมิเตอร์ในอพาร์ทเมนท์สูงกว่า 18-20 เปอร์เซ็นต์กว่าในอพาร์ตเมนต์

ฟรี: แอฟริกาอิสราเอลการลงทุน จำกัด

โดยทั่วไปแล้วความแตกต่างในค่าใช้จ่ายระหว่างอพาร์ทเมนท์และผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาดอพาร์ทเมนมีการประมาณในรูปแบบที่แตกต่างกัน: ใน Nai Becar ตัวอย่างเช่นพวกเขากล่าวจาก 10-15 เปอร์เซ็นต์ใน "อาคารใหม่ที่ดีที่สุด" เชื่อว่าอพาร์ทเมนท์สามารถเสียค่าใช้จ่าย 15-20 เปอร์เซ็นต์ ราคาถูกกว่าที่คล้ายคลึงกับที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์

ในขณะเดียวกันเมื่อ Ivan Tatarins ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของ บริษัท Glincom อัตราภาษีที่สูงขึ้นไม่ได้หมายความว่าจำนวน จำกัด ที่ใหญ่กว่าซึ่งผู้เสียภาษีจะถูกกล่าวถึง: "การประเมิน Cadastral ที่ทำหน้าที่เป็นฐานภาษีขึ้นอยู่กับ ในหมวดหมู่ของอสังหาริมทรัพย์ วัตถุส่วนใหญ่ของการพัฒนาขื้นใหม่เป็นของ "อ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ " ซึ่งหมายความว่าค่า Cadastral อาจต่ำกว่าอาคารที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ที่ประตูถัดไป และภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวคำนวณในอัตราร้อยละ 0.5 อาจต่ำกว่าอพาร์ทเมนท์ในบ้านถัดไปซึ่งคำนวณในอัตราร้อยละ 0.1 "

Maria Lithinetskaya, ผู้จัดการกลุ่ม Metricium พันธมิตรเตือนว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ของอพาร์ทเมนท์เช่นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะคุ้นเคยกับโครงการใหม่ "ถ้าเราใช้ต้นทุนที่ดินของห้องสี่ล้านรูเบิล ขนาดสูงสุด ภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์ "โรงแรม" จะเป็น 20 และสำหรับ "สำนักงาน" - 80,000 รูเบิล แต่จำนวนนี้จะต้องจ่ายเพียงตั้งแต่ปี 2020 และจนกว่าจะถึงนั้น ระยะเวลาเปลี่ยนผ่าน ด้วยค่าสัมประสิทธิ์ปลายน้ำ ในปี 2559 เจ้าของจะจ่ายตามลำดับสี่พันและ 16 พันรูเบิล "ผู้เชี่ยวชาญกล่าว นอกจากนี้จำนวนภาษีจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 20 ต่อปีจนกระทั่ง "เต็มกำลัง" จะถูกปล่อยออกมา

วัสดุในหัวข้อ

Dmitry Khalin ผู้จัดการหุ้นส่วนของ Savills ในรัสเซียมั่นใจในเงื่อนไขที่ไม่มีเงื่อนไข ความน่าดึงดูดการลงทุน อพาร์ทเมนท์ - แม้จะมีความแตกต่างด้านภาษีทั้งหมด "อพาร์ทเมนท์เป็นผลิตภัณฑ์ระดับกลางระหว่างพื้นที่สำนักงานและอพาร์ตเมนต์และสิ่งนี้สะท้อนให้เห็นถึงความสามารถในการทำกำไรของการเช่าวัตถุดังกล่าว" ผู้เชี่ยวชาญกล่าว - อพาร์ทเมนท์ราคาถูกกว่า แต่สำนักงานที่มีราคาแพงกว่า และอัตราการทำกำไรสำหรับอพาร์ทเมนยังมีมูลค่าระดับกลาง: สำหรับอพาร์ทเมนท์เป็น 4-5 เปอร์เซ็นต์สำหรับสำนักงาน - 10-12% สำหรับอัตราการทำกำไรอพาร์ทเมนท์จากการให้เช่าจาก 6 เป็น 8 เปอร์เซ็นต์ เพียงแค่ความแตกต่างนี้และปิดประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการเก็บภาษีเป็นส่วนใหญ่

นอกจากนี้ Maria Lithinetskaya มีลักษณะคล้ายกันในเดือนกันยายนการเรียกเก็บเงินที่ทำกับเมืองมอสโกเมือง Duma ซึ่งเสนอเพื่อลดอัตราภาษีสำหรับอพาร์ทเมนทางการค้าและสำนักงานจากสองถึง 0.5 เปอร์เซ็นต์ "อพาร์ทเมนท์ในวันนี้ครอบครองส่วนแบ่งที่สำคัญมากในตลาดที่อยู่อาศัยหลักและเจ้าหน้าที่ไม่สามารถไม่ไว้วางใจได้" Lithinetskaya กล่าว "ฉันคิดว่าผู้ทำการแนะนำชักชวนสมาชิกรัฐสภาจะมีส่วนร่วมในการยอมรับกฎหมายนี้" ดังนั้นจึงมีโอกาสที่จะจ่ายภาษีเต็มจำนวนและที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ซึ่งมีอสังหาริมทรัพย์มีสถานะการช้อปปิ้งหรือสำนักงาน

ซื้ออพาร์ทเมนในมอสโกหรือในเมืองที่แตกต่างกันพลเมืองกำลังรอ แปลกใจที่ไม่พึงประสงค์: ภาษีอพาร์ทเมนต์ที่เรียกว่าซึ่งสูงกว่าจำนวนภาษีหลายเท่า อพาร์ตเมนต์ธรรมดา. ผู้คนมักจะรับรู้เรื่องนี้หลังจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเมื่อการชำระเงินครั้งแรกมาถึงพวกเขา เราสงสัยว่าอะไรคือการชำระเงินและวิธีการกำหนดผลรวมของพวกเขา

ปัญหาการจัดเก็บภาษีของอพาร์ทเมนท์จะถูกตัดสิน รหัสภาษี. คุณสมบัติของกระบวนการนี้ออกมาจากลักษณะของวัตถุตัวเอง ดังนั้นเราจะอาศัยอยู่ในประเด็นนี้

อพาร์ทเมนท์: มันคืออะไร

เรียนผู้อ่าน!

บทความของเราบอกเกี่ยวกับวิธีทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีมีเอกลักษณ์ หากคุณต้องการทราบวิธีการแก้ปัญหาของคุณ - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา→

มันรวดเร็วและฟรี! หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (ตลอดเวลา):

จากมุมมองทางกฎหมายอพาร์ทเมนท์ภาษีที่ควรจะจ่ายเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงมันเป็นที่อยู่อาศัยหรือสามารถใช้งานได้เช่นเดียวกับที่มักจะติดตั้งทุกอย่างที่จำเป็น มันเป็นประโยชน์ในการสร้างอพาร์ทเมนท์ให้กับนักพัฒนาเนื่องจากไม่จำเป็นต้องติดตามกฎทั้งหมดที่ติดตั้งสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัย ดังนั้นจึงสามารถซื้อได้ในราคาที่แข่งขันได้มาก

ห้องมาตรฐานอพาร์ทเมนเท่ากับโรงแรมที่ไม่ได้ออกแบบมาเพื่อ ที่พักถาวรสำนักงานหรือ อาคารพาณิชย์. นั่นคือเหตุผลที่อพาร์ทเมนต์ตรงกันข้ามกับที่อยู่อาศัยไม่ใช่เรื่องของจำเป็น ดังนั้นระดับการเก็บภาษีที่นี่จะสูงขึ้นมาก นอกจากนี้ตารางสแควร์ดังกล่าวไม่สามารถลงทะเบียนได้

เมื่อคุณต้องการจ่าย

มี 3 สถานการณ์เมื่อต้องจ่ายภาษีจากอพาร์ตเมนต์:

• เมื่อทำสัญญาการขาย
• เมื่อเช่าห้องให้เช่า
• เมื่อจ่ายในตอนท้ายของแต่ละปีโดยบุคคลด้านภาษีอสังหาริมทรัพย์

ภาษีเกี่ยวกับทรัพย์สินของบุคคล

ภาษีเกี่ยวกับทรัพย์สินของบุคคลมีหน้าที่ต้องจ่ายพลเมืองทุกคนที่มีภาษีถูกครอบงำโดยการเก็บภาษี เหล่านี้รวมถึงบ้าน, อพาร์ทเมนท์และชิ้นส่วน, โรงรถ, ที่จอดรถ, ครัวเรือน, ฯลฯ จำนวนภาษีในกรณีนี้จะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ:

• ภูมิภาคที่โครงสร้างตั้งอยู่
• ประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตของอาคาร;
• ค่า cadastral

สำหรับภูมิภาคที่ไม่มีเวลาไป ระบบใหม่ การคำนวณภาษีที่อยู่ระหว่างการพิจารณาแทนมูลค่า Cadastral ใช้ต้นทุนสินค้าคงคลังของตารางเมตร

ภาษีเมื่อซื้อหรือขาย

สำหรับผู้ที่ซื้ออพาร์ทเมนต์ห้องพักจะไม่ถูกเก็บภาษีเนื่องจากเป็นสันนิษฐานว่าพลเมืองจะจ่ายเงินจากรายได้ของผู้ซื้อ แต่ผู้ขายจะต้องทำการหักเงินบางอย่างในความโปรดปรานของรัฐ

ขนาดของพวกเขาจะขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่พลเมืองเป็นเจ้าของทรัพย์สินดังกล่าว ดังนั้นกำหนดเวลาและขนาดภาษีต่อไปนี้กำหนดตามมาตรฐาน:

• 5 ปีขึ้นไป - ไม่เก็บภาษี
• จนถึง 5 ปี - 13% ของความแตกต่างที่เป็นราคาเมื่อซื้อและขายตารางเมตร

เป็นที่น่าสังเกตว่าอพาร์ทเมนท์ได้รับเป็นผลมาจากของขวัญหรือขั้นตอนการรับมรดกเวลาข้างต้นลดลงจาก 5 ถึง 3 ปี นอกจากนี้กฎดังกล่าวใช้เฉพาะกับผู้อยู่อาศัยที่อาศัยอยู่ สำหรับผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยจำนวนภาษีจะเป็น 30%

นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะระบุว่าผู้ประกอบการรายบุคคลที่อยู่ใน ระบบที่ง่ายขึ้น ภาษีมีสิทธิจ่ายเพียง 6% ของภาษี

เป็นการลดหย่อนภาษีที่มีอยู่

มาตรฐานภาษีไม่ได้ให้การใช้การหักภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์ เช่นเดียวกับที่คล้ายกัน ตารางเมตร ไม่มีประโยชน์สำหรับที่อยู่อาศัยธรรมดา ดังนั้นในสถานการณ์ที่อยู่ระหว่างการพิจารณามันเป็นไปไม่ได้ที่จะลดฐานภาษีเกี่ยวกับขนาดของค่านายากรอง นอกจากนี้สำหรับวัตถุที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่จัดทำเป็นเอกสารโดยอพาร์ทเมนการใช้อัตราภาษีที่เพิ่มขึ้น

การหักเงินดังกล่าวสามารถนำไปใช้ได้หากมีการเสียบระดับการพักผ่อนไปยังที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามวันนี้มันยังคงอยู่ในตั๋วเงินเท่านั้น

ndfl เมื่อเช่า

พลเมืองที่ทำงานแต่ละคนมีหน้าที่ต้องจ่าย NDFL ในจำนวน 13% จำเป็นต้องมีการประกาศจนถึงเดือนพฤษภาคมและจ่ายจนถึงเดือนมิถุนายน (สำหรับปีที่แล้ว) ในกรณีที่มีรายได้ถาวรอันเป็นผลมาจากอพาร์ทเมนท์ให้เช่าคุณสามารถลงทะเบียนเป็น ผู้ประกอบการรายบุคคล. สิ่งนี้จะช่วยให้จ่ายเพียง 6% ซึ่งเราได้เดินไปแล้ว

ตัวอย่างการคำนวณภาษีในอพาร์ตเมนต์

เพื่อให้เข้าใจอย่างชัดเจนถึงวิธีการคำนวณภาษีสิ่งที่จะเป็นขนาดของมันในทางเดียวเราให้ตัวอย่าง การคำนวณดังกล่าวสามารถตรวจสอบได้ด้วย เครื่องคิดเลขออนไลน์โดยเฉพาะอย่างยิ่งเครื่องคิดเลข FTS ออนไลน์

ใช้อพาร์ทเมนท์ในเมืองหลวงมูลค่า 6 ล้านอัตราภาษีที่นี่ตามกฎระเบียบในท้องถิ่นคือ 0.5% ของมูลค่า Cadastral

สมมติว่าคุณเป็นเจ้าของสแควร์สแควร์คู่แต่งงานในหุ้นที่เท่าเทียมกัน ในขณะเดียวกันการแต่งตั้งอาคารไม่ได้ให้เช่าซื้อพวกเขาสำหรับศาลาเชิงพาณิชย์และสิ่งอื่น ๆ ที่. คู่สมรสอาศัยอยู่ในนั้น

การคำนวณภาษีจะทำตามสูตรต่อไปนี้: ฐานภาษีของอัตราภาษี

ในการค้นหาฐานภาษีมูลค่า CADASTRAL ควรคูณด้วยพลเมือง ในกรณีนี้มันจะเป็น: 6 ล้าน x ½ ดังนั้นจำนวนเงินที่จะต้องจ่ายคู่สมรสแต่ละคนจะถูกกำหนดโดย: 3 ล้าน x 0.5 เราได้รับ 15,000 รูเบิล

ภาษีที่ดิน

อย่าลืม ภาษีที่ดิน. ควรจะจ่ายถ้าพล็อตที่อพาร์ทเมนท์ดังกล่าวตั้งอยู่ ในกรณีนี้จำนวนภาษีแบ่งออกเป็นหุ้นที่เท่าเทียมกันระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด

จำนวนเงินที่จะต้องหักในความโปรดปรานของรัฐจะขึ้นอยู่กับมูลค่า Cadastral ของที่ดิน อัตราภาษีจะมีดังนี้:

• สำหรับไซต์ที่อาคารที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ - 3%;
• สำหรับคนอื่น ๆ ทั้งหมด - 5%

มีประโยชน์ใด ๆ เมื่อจ่ายภาษี

ก่อนหน้านี้มีการเก็บรักษาไว้แล้วว่าการคำนวณภาษีดังกล่าวไม่ได้หมายความถึงความเป็นไปได้ของการใช้ประโยชน์บางอย่าง

วิดีโอที่มีประโยชน์

หากต้องการทราบรายละเอียดเพิ่มเติมเงินที่จะต้องจ่ายสำหรับอพาร์ทเมนต์ให้ตรวจสอบเนื้อหาวิดีโอด้านล่าง

บทสรุป

ราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ไกลจากระดับต่ำ ดึงดูดมากที่จะซื้อตารางเมตรสำหรับเงินที่ยอมรับได้โดยเฉพาะถ้ามี เงื่อนไขที่ดี สำหรับที่พัก สามารถทำได้โดยการซื้ออพาร์ทเมนท์ อย่างไรก็ตามก่อนที่จะทำการซื้อเป็นมูลค่าการตรวจสอบช่วงเวลาดังกล่าวเป็นการชำระภาษี เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องคำนึงถึงว่าในเอกสารอพาร์ทเมนท์คือ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยดังนั้นจำนวนภาษีที่นี่จะสูงกว่าอพาร์ตเมนต์ตามปกติอย่างมีนัยสำคัญ คิดว่ามีห้องที่คล้ายกันสำหรับค่าใช้จ่ายที่สำคัญในอนาคตหรือไม่

ภาษีอพาร์ทเมนท์: การคำนวณที่แม่นยำ

หลังจากการเข้าบังคับใช้กฎหมายภาษีทรัพย์สินใหม่ "การวางอุบาย" หลักยังคงเป็นคำถาม - มีเจ้าของอพาร์ทเมนท์จำนวนเท่าใด ด้วยการเกิดขึ้นของอพาร์ทเมนท์ที่มีมูลค่า Cadastral ที่รู้จักกันดีในตลาดตอนนี้ปรากฏขึ้นและความสามารถในการตั้งชื่อตัวเลขภาษีเฉพาะ ในตัวอย่างของขั้นตอนแรกของ MFK "Filse Grad" ซึ่งได้รับมอบหมายในตอนท้ายของปี 2015 นักวิเคราะห์ กลุ่มเมทริกซ์ ทำให้การคำนวณที่แม่นยำและพบว่าภาษีในอพาร์ทเมนท์นั้นแย่มากหรือไม่

ภาษีอสังหาริมทรัพย์ใหม่ได้รับการแนะนำตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2558 การแจ้งเตือนครั้งแรกจาก การตรวจสอบภาษี เราจะได้รับมันจนกว่าจะถึงจุดสิ้นสุดของฤดูร้อนปี 2559 .. ภาษีการจ่ายเงินจะต้องจนถึงวันที่ 1 ธันวาคม ทุกคนรู้ว่าเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ภาษีอสังหาริมทรัพย์คำนวณได้มากขึ้น อัตราสูง - จาก 0.5% ถึง 2% ในขณะที่อัตราช่วงตั้งแต่ 0.1% ถึง 2% แตกต่างกันไป เกิดจากความจริงที่ว่าเป็นแนวคิดของ "อพาร์ทเมนท์" ใน กฎหมายรัสเซีย ไม่มีพวกเขาเกี่ยวข้องกับการค้าในสถานะของสถานที่ ในเวลาเดียวกัน 2% จะถูกนำไปใช้กับพื้นที่ที่อยู่ในการบริหารและธุรกิจและ ศูนย์การค้าวัตถุ การจัดเลี้ยง และบริการในประเทศ 0.5% - สำหรับอพาร์ทเมนท์ประเภทโรงแรม (ตัวอย่างของโครงการดังกล่าวในตลาดมอสโกคือ "Filse", "น้ำ", "Presnya City" ฯลฯ )

นักวิเคราะห์ บริษัท กลุ่มเมทริกซ์การคำนวณเป็นตัวอย่างของ Filse Grad IFC ซึ่งรวมถึงทั้งอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์ ขั้นตอนแรกของคอมเพล็กซ์ได้รับการส่งมอบแล้วดังนั้นมูลค่าของนายหน้าที่ได้กลายเป็นที่รู้จัก: 180,975 รูเบิลต่อตารางเมตรสำหรับอพาร์ทเมนท์และ 62,377 รูเบิลต่อตารางเมตรสำหรับอพาร์ทเมนท์ นั่นคือฐานสำหรับค่าคงที่ของภาษีในอพาร์ทเมนท์น้อยกว่าอพาร์ทเมนท์สามเท่า

ในการคำนวณภาษีถูกดำเนินการ:

สี่เหลี่ยมที่เหมือนกันในอาคารพร้อมอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์

การประเมินผล Cadastral;

การลดหย่อนภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์จำนวน 20 ตร. ม. (สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้รับการผ่อนคลายเช่นนี้)

สูตรสำหรับการคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์มีดังนี้:

สำหรับอพาร์ทเมนท์: (Square X Cadastral Value Sq.m. ) x 0.1%

สำหรับอพาร์ทเมนท์: (Square X Cadastral Value Sq.m. ) x 0.5%

พื้นที่ อพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องนอน ใน IFC "Filse Grad" 48 ตร.ม. คำนึงถึงการหักเงิน 20 ตารางเมตรภาษีจะถูกเรียกเก็บเพียง 28 ตารางเมตร (48 ตารางเมตรม. - 20 ตร.ม. ) คูณพื้นที่ที่เกิดขึ้นในมูลค่า Cadastral ที่รู้จักกันดีและอัตราภาษี: (28 ตร.ม. x 180 975 รูเบิล) x 0.1% \u003d 5 067 รูเบิล ในปี.

ตอนนี้เราคำนวณภาษีที่คล้ายกันในพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องที่อยู่ในกรณีเดียวกัน การหักภาษีไม่ได้จัดเตรียมดังนั้นการคำนวณจะทำบนพื้นฐานของพื้นที่ทั้งหมด: (48 ตารางเมตร x 62 377 รูเบิล) x 0.5% \u003d 14 970 รูเบิล ในปี.

ในทำนองเดียวกันเราคำนวณภาษีสำหรับพื้นที่อื่น ๆ เจ้าของ อพาร์ทเมนท์สองห้อง และอพาร์ทเมนท์จะได้รับการจ่ายขนาด 8 904 และ 21 582 รูเบิลและเจ้าของ อพาร์ทเมนท์สามห้องนอน และอพาร์ทเมนท์ - 10 497 และ 24 327 รูเบิลต่อปีตามลำดับ

ดังนั้นแน่นอนความแตกต่างในภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์และอพาร์ตเมนต์มีอยู่ เจ้าของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอนจะต้องจ่ายหมื่นรูเบิลต่อปีหรือ 825 รูเบิลต่อเดือนมากกว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ อย่างไรก็ตามอย่าลืมเกี่ยวกับความจริงที่ว่างบประมาณของการซื้ออพาร์ทเมนนั้นน้อยมาก: มีพื้นที่เดียวกันและแม้กระทั่งเค้าโครงความแตกต่างจะมีตั้งแต่หลายร้อยและหลายล้านรูเบิล และตอนนี้เรามาพิจารณากี่ปีที่เรามีการจ่ายเงินมากพอในรูเบิลนับล้านเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายภาษี

1. อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในอาคารสำเร็จรูปที่สร้างขึ้นแล้วของ "Filse Grad" ในขั้นตอนสุดท้ายของการดำเนินการมีมูลค่า 9.57 ล้านรูเบิล. อพาร์ทเมนท์สแควร์ที่คล้ายกัน - 10.2 ล้านรูเบิล. ความแตกต่างของราคา - 627 800, ซึ่งเจ้าของอพาร์ทเมนท์บันทึกไว้
2. อย่างที่เราพบว่าภาษีในอพาร์ทเมนท์จะเป็น14 970 , อพาร์ทเม้น - 5 067 . ความแตกต่าง - 9 903, ซึ่งเจ้าของอพาร์ทเมนช่วยประหยัด
3. อย่างไรก็ตามหากแยกความแตกต่างในราคา 627 800 เกี่ยวกับจำนวนเงินที่จ่ายเกินภาษี 9 903 ปรากฎว่ามีเงินออมเงินเพียงพอเมื่อซื้อเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายภาษีอย่างน้อย 60 ปี ตัวบ่งชี้มากขึ้นสำหรับอพาร์ทเมนท์สองห้องนอนและสามห้องนอน - 177 ปีและ 166 ตามลำดับ นั่นคือความแตกต่างในราคาระหว่างอพาร์ทเมนท์กับอพาร์ทเมนท์ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในภาษีอสังหาริมทรัพย์สำหรับเจ้าของ 2-3 รุ่นต่อไป

ความแตกต่างที่สำคัญอีกประการหนึ่งเพื่อหลีกเลี่ยงภาระภาษีที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเกี่ยวกับประชากรกฎหมายให้ระยะเวลาการเปลี่ยนผ่านซึ่งจะมีอายุจนถึงปี 2020 ในช่วงเวลานี้การลดค่าสัมประสิทธิ์จะถูกนำมาใช้การใช้จำนวนภาษีจะเพิ่มขึ้น 20% ต่อปีจากจำนวนภาษีที่ดีที่สุด ดังนั้นในปี 2559 เจ้าของจะจ่ายภาษีสำหรับปี 2558 ในจำนวนเพียง 20% เราจะจ่ายภาษีทั้งหมดตั้งแต่ปี 2563 ในปี 2562

ภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายภาษีที่เกิดขึ้นจากวันที่ได้รับทรัพย์สินที่ถูกต้อง ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์ใน Filse Grad IFC จะได้รับการชำระภาษีครั้งแรกในปี 2560 สำหรับปี 2559 ในขณะเดียวกันจำนวนภาษีจะอยู่ที่ 40% ของการเดิมพันเต็มรูปแบบ และนี่หมายความว่าในปี 2560 เจ้าของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องใน MFC "Filese Grad" จะจ่ายเกือบ 6,000 รูเบิลต่อปีต่อสองพันรูเบิลสำหรับอพาร์ทเมนต์เดียวกัน กล่าวอีกนัยหนึ่งต่อเดือนความแตกต่างจะมีเพียง 333 รูเบิล ในปี 2018 - 9,000 รูเบิลสำหรับอพาร์ทเมนท์และ 3 พันรูเบิลสำหรับอพาร์ทเมนท์ - ความแตกต่างของ 500 รูเบิลต่อเดือน ในปี 2019 - 12 พันรูเบิลสำหรับอพาร์ทเมนกับ 4,000 รูเบิลต่ออพาร์ตเมนต์ - แตกต่างกันเป็นรายเดือนของ 660 รูเบิล จำนวนภาษีทั้งหมดจะถูกเรียกเก็บเฉพาะในปี 2020 - 14,970 รูเบิลสำหรับอพาร์ทเมนท์และ 5,067 ต่ออพาร์ทเมนต์หรือ 825 รูเบิลต่อเดือน

"แม้จะมีข้อเท็จจริงที่ว่ากฎการจัดเก็บภาษีใหม่กลายเป็นที่รู้จักในปี 2014 แต่ยังไม่เข้าใจว่าอพาร์ทเมนท์จะต้องจ่ายให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ - ผลรวม Maria Lithinetskaya - ความกลัวหลักที่เกี่ยวข้องกันประการแรกโดยไม่มีการลดหย่อนภาษี 20 ตารางเมตรซึ่งมอบให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ และประการที่สองด้วยอัตราภาษีที่เพิ่มขึ้น เมื่อแวบแรกข้อสงสัยมีการพิสูจน์แล้ว อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติมันกลับกลายเป็นว่าความแตกต่างของภาษีมีน้อยและเท่ากับเพียงไม่กี่ร้อยรูเบิลต่อเดือน มูลค่า Cadastral ของอพาร์ทเมนท์ในบางครั้งที่ต่ำกว่ามูลค่า Cadastral ของอพาร์ทเมนท์ ในกรณีของเรา - สามครั้ง นี่เป็นบางส่วนแม้ว่ามันจะไม่ได้ปรับระดับความแตกต่างในอัตราภาษีอย่างสมบูรณ์ นอกจากนี้อพาร์ทเมนท์ราคาถูกกว่าอพาร์ทเมนท์ที่คล้ายกัน 10-15% นั่นคือในขั้นตอนของการซื้อออมทรัพย์แต่งหน้าหลายล้านรูเบิล ดังนั้นลูกค้าวันนี้มีทางเลือก: ซื้ออพาร์ทเมนท์และจ่าย อัตราที่เพิ่มขึ้นแต่ในขณะเดียวกันก็ประหยัดเงินในขั้นตอนการซื้อ จ่ายเงินมากเกินไปสำหรับอพาร์ตเมนต์และชดเชยความแตกต่างในราคาเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ที่มีการลดลง อัตราภาษี ภายในอย่างน้อยหลายทศวรรษจากนั้นคู่ของรุ่นต่อไป "

เราต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ให้เช่ารายวันรับรายได้เพิ่มเติม ลองพยายามโน้มน้าวใจเราให้เหตุผลที่ขัดแย้งกันด้วยความจริงที่ว่า หมวดหมู่นี้ ที่อยู่อาศัยมีภาษีสูงที่ประโยชน์จากการส่งมอบที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะไม่ได้รับ มันจริงเหรอ? ลองคิดออกด้วยกัน ในบทความนี้คุณจะได้เรียนรู้มีประโยชน์มากมาย รับคำตอบสำหรับคำถามดังกล่าว:

• คุณสมบัติของการเก็บภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์;
• ขนาดของอัตราภาษีมาตรฐานในที่อยู่อาศัยดังกล่าว
• ภาษีที่อยู่อาศัยในมอสโก;
• การชำระเงินและการแจกแจงในระหว่างการขาย

อพาร์ทเมนท์เป็นตัวเลือกสำหรับที่อยู่อาศัยเพลิดเพลินไปกับผู้อยู่อาศัยของ Megalopolis ที่ต้องการ เพิ่มขึ้นเรียลเทอร์กำลังมองหาอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวสำหรับลูกค้าของพวกเขา ในหมวดหมู่ที่อยู่อาศัยสมัยใหม่นี้สิ่งต่าง ๆ ดึงดูดสิ่งต่าง ๆ เช่น:

1. ต้นทุนที่ต่ำกว่า
2. ทำเลที่ตั้งสะดวกสบาย
3. เค้าโครงที่น่าสนใจ

ทั้งหมดนี้เป็นปัจจัยที่มีชื่อเสียง แต่ที่นี่สำหรับลักษณะเฉพาะของการเก็บภาษีมีบางคนรู้จักใครที่นี่

ใน กรณีนี้ กฎและข้อบังคับมาตรฐานของกฎหมายมีผลบังคับใช้:

• ศิลปะ. 400 NK - จ่ายภาษีทรัพย์สิน บุคคลใครมีอสังหาริมทรัพย์ในการกำจัด
• ศิลปะ. 401 NK - วัตถุของการเก็บภาษีเป็นวัตถุที่อยู่อาศัย - บ้านอพาร์ทเมนต์หรือห้องรวมถึงอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำนักงานและพื้นที่สำนักงาน

จากข้อมูลสามารถสรุปได้ว่าอพาร์ทเมนท์ไม่ได้อยู่ในจุดหมายปลายทางของพวกเขาไปยังหมวดหมู่ของสถานที่อยู่อาศัย นี่คืออสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ ดังนั้นการแจกแจงภาษีและการหักภาษีที่เกี่ยวข้องกับสถานที่มาตรฐานของสถานที่ไม่ได้ใช้ที่นี่

ภาษีในมอสโก

ในเมืองหลวงไปยังอสังหาริมทรัพย์ของแผนต่างๆเช่น ฐานภาษี ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยใน Cadastre ถูกนำไปใช้ กฎนี้ได้รับการอนุมัติจากความละเอียดของรัฐบาลพิเศษของ NO 700-PP สถานการณ์ดังกล่าวแสดงอยู่ในกฎสำคัญดังกล่าว:

1. ภาษีในอพาร์ทเมนต์ในเมืองซึ่งสอดคล้องกับเงื่อนไขของที่อยู่อาศัยลดลงในจำนวนที่คำนวณเบื้องต้น ประโยชน์ที่ได้รับ. มันถูกคำนวณบนพื้นฐานของค่าสัมประสิทธิ์ที่ต่ำกว่า
2. อัตราโดยตรงขึ้นอยู่กับวิธีการคำนวณฐานภาษีทั้งหมดนั่นคือจากอัตราที่เขียน เอกสาร cadastral หรือข้อมูลสินค้าคงคลัง
3. จำนวนภาษีขึ้นอยู่กับใบรับรองอย่างเป็นทางการของความเป็นเจ้าของที่กำหนดในใบรับรองอย่างเป็นทางการ นอกจากนี้ยังมีความสำคัญต่อคอมเพล็กซ์ที่เป็นทรัพย์สิน

กฎหลังขึ้นอยู่กับความจริงที่ว่า ช่วงเวลานี้ แนวคิดของ "อพาร์ทเมนท์" ไม่ได้อยู่ในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้ยังไม่อยู่ในตำแหน่งสำหรับภาษีและค่าธรรมเนียม

ในกระบวนการกำหนดปริมาณภาษีที่สัมพันธ์กับอพาร์ตเมนต์มาตรฐานปัจจัยที่นำมาพิจารณา:

• ภูมิภาคและภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย ภาษีในพื้นที่นี้ถูกกำหนดโดยตรงในระดับภูมิภาคที่คล้ายกัน
• ประเภทและความจริงของวิธีการอนุญาตให้ใช้อาคารที่อพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่
• ติดตั้งราคาสินค้าคงคลังสำหรับวัตถุรวมถึงมูลค่า Cadastral

จำนวนการหักภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์โดยตรงขึ้นอยู่กับมูลค่า Cadastral ที่กำหนดไว้ในเอกสาร!

นี่เป็นตัวบ่งชี้ที่ใกล้เคียงกับอัตราเฉลี่ยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก่อตั้งขึ้นในกระบวนการดำเนินการประเมินมาตรฐานดำเนินการ ระดับรัฐ. ออกกำลังกายดังกล่าวโดยพนักงานของห้อง Cadastral หากไม่ได้กำหนดค่าใช้จ่ายของ Cadastre จึงมีการระบุตัวบ่งชี้สินค้าคงคลังเป็นพื้นฐาน

หากไม่มีข้อมูล Cadastral เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่มีสิทธิ์ในการติดตั้งพวกเขาอย่างอิสระ ในเวลาเดียวกันเขามีสิทธิ์ที่จะท้าทายราคาถ้าจำเป็น

ในขณะนี้ การเสนอราคาขั้นต่ำ สำหรับการหักภาษีให้กับอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในอาคารที่อยู่อาศัยคือ 0.5% ของค่าใช้จ่ายของ Cadastre ตัวบ่งชี้นี้ใช้กับการปฏิบัติตามข้อกำหนดดังกล่าว:

1. สถานที่ให้บริการไม่ได้อยู่ในศูนย์การค้าธุรกิจหรือสำนักงาน
2. อาคารที่อพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ไม่ได้มีไว้เพื่อรองรับศาลาการค้าหรือสำนักงานที่นั่น คุณสามารถตรวจสอบข้อมูลนี้ได้โดยการปล่อยไปยัง EGRN หรือเอกสารทางเทคนิคพิเศษ
3. ผู้เชี่ยวชาญได้สร้างมูลค่า CADASTRAL และไม่เกิน 300 ล้านรูเบิล

หากอพาร์ทเมนต์ไม่สอดคล้องกับเงื่อนไขข้างต้นจำนวนภาษีจะเพิ่มขึ้นโดยอัตโนมัติถึง 2%!

แม้ว่าอพาร์ทเมนท์จะอยู่ในอาคารที่อยู่อาศัยอัตราสูงกว่าที่นี่มากกว่าปกติ พื้นที่นั่งเล่น. เจ้าของอพาร์ทเมนท์และห้องพักแต่ละห้องจ่าย 0.1% ของค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยใน Cadastre

ภาษีสินค้าคงคลัง

ตามที่ระบุไว้ข้างต้นมูลค่าสินค้าคงคลังจะถูกนำมาเป็นพื้นฐานในกรณีที่ไม่มีข้อมูล Cadastral ตัวเลขภาษีต่อไปนี้ถูกติดตั้งที่นี่:

• 0.1% หากมูลค่าสินค้าคงคลังไม่สูงกว่า 300,000;
• ต้นทุน 0.1 ถึง 0.3% จาก 300 ถึง 500,000;
• 0.3 ถึง 2% ที่มูลค่าสินค้าคงคลังจาก 500,000

อัตราเหล่านี้ไม่สามารถเปลี่ยนได้ เจ้าหน้าที่ระดับภูมิภาคมีสิทธิ์ที่จะสร้างตัวบ่งชี้ที่แตกต่างพิเศษ นี่คือข้อมูลขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายทั้งหมดจากหมวดหมู่และจากที่ตั้ง

ในเมืองหลวงภาษีในหมวดหมู่ที่อธิบายไว้ของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองได้รับการควบคุมอย่างเป็นทางการโดย CH รหัสภาษี 32 กฎหมายของ Moscow No 51 "สำหรับภาษีใน FIZ / Persons" ถูกนำมาพิจารณา ในงานศิลปะ 406 เป็นลายลักษณ์อักษรว่าการหักภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์บ้านโรงรถและห้องพักไม่ควรเกิน 0.3% พารามิเตอร์นี้นำมาจากค่า Cadastral

ในความสัมพันธ์กับอสังหาริมทรัพย์ของปลายทางเชิงพาณิชย์หรือเชิงพาณิชย์ไปยังวัตถุมูลค่ารวมที่สูงกว่า 300 ล้านรูเบิลจำนวนการหักภาษีไม่สามารถสูงกว่า 2% ของค่าใช้จ่ายเดียวกันใน Cadastre

สำหรับอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยชาวมอสโกจ่ายให้กับอสังหาริมทรัพย์เช่น 0.5% ของค่าใช้จ่าย ในกรณีนี้ความแตกต่างของการเดิมพันก็ได้รับอนุญาต ในกรณีที่คล้ายกันจำนวนการหักเงินอาจขึ้นอยู่กับปัจจัยดังกล่าวเป็น:

1. ค่าใช้จ่ายของ cadastre
2. ประเภทของอสังหาริมทรัพย์
3. วางตำแหน่งของมัน
4. มุมมองและหมวดหมู่ของเขตดินแดน

เจ้าของหมวดหมู่ที่อยู่อาศัยที่อธิบายไว้สามารถบรรลุการลดลงของการเดิมพัน สิ่งนี้เป็นไปได้ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว:

• ห้องถูกป้อนเข้าสู่การลงทะเบียนพิเศษสำหรับอพาร์ทเมนท์ ที่พักตั้งอยู่ในอาคารที่ทำกับรีจิสทรีเดียวกัน เอกสารที่คล้ายคลึงกันในระดับราชการจะถูกจัดตั้งขึ้นและควบคุมโดยการบริหารงานของทุน
• พื้นที่ของหมวดหมู่ห้องที่อธิบายไม่สูงกว่า 300 ตร.ม.
• ค่าใช้จ่ายหนึ่งเมตรใน Cadastre ไม่เกิน 1 ล้านรูเบิล พารามิเตอร์นี้ควรเกี่ยวข้องเมื่อวันที่ 1 มกราคมของปีนั้นซึ่งเป็นระยะเวลาภาษี
• อพาร์ทเมนท์ไม่ได้เป็นที่อยู่ในการจัดวางขององค์กรใด ๆ
• เจ้าของไม่ได้ใช้งานโดยเจ้าของด้วยวัตถุประสงค์ของผู้ประกอบการ

หากมีเงื่อนไขอย่างน้อยหนึ่งข้อต่อไปนี้ภาษีจะลดลงโดยอัตโนมัติ ในการกำหนดจำนวนของการลดสูตรจะใช้: l \u003d h x k1 x k2 ตัวชี้วัดตัวอักษรเหล่านี้มีความหมายต่อไปนี้:

• L - ประโยชน์ขนาด พารามิเตอร์นี้ที่จำนวนภาษีที่คำนวณโดยผู้ชำระเงินจะลดลง
• H คืออัตราที่นิยามโดยศิลปะ 408 nk;
• K1 - สัมประสิทธิ์ ความสัมพันธ์ที่เท่าเทียมกัน 150 เค สี่เหลี่ยมจัตุรัสทั่วไป อพาร์ทเมนท์ หากพื้นที่น้อยกว่า 150 kV m พารามิเตอร์นี้จะเท่ากับหนึ่ง;
• K2 เป็นสัมประสิทธิ์พิเศษที่เท่ากับ 0.67 ในการคำนวณอัตราการรับหน้าที่สำหรับปีการรายงาน

หากเจ้าของมีอพาร์ทเมนท์หลายแห่งคุณสามารถใช้ประโยชน์จากที่อยู่อาศัยที่ได้รับการแต่งตั้งภาษีสูงสุด

ภาษีในการทำธุรกรรมกับอพาร์ทเมนท์

การซื้ออพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องเสียภาษี!

ภาษีจะต้องจ่ายในกระบวนการขายอสังหาริมทรัพย์ จำนวนเงินของมันขึ้นอยู่กับจำนวนวัตถุที่อยู่ในความครอบครอง:

1. มากกว่าห้าปี - ไม่จำเป็นต้องจ่าย
2. มากถึงห้าปี - จำนวนการหักเงินเป็น 13% ของความแตกต่างที่ได้รับระหว่างต้นทุนการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์
3. หากวัตถุถูกซื้อหรือสืบทอดภาษี 13% ได้รับการแต่งตั้งในสามปี

เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถหักได้ มันคือ 250,000 รูเบิล เพื่อรับมันเจ้าของจะต้องเป็นผู้เสียภาษีอย่างเป็นทางการและถิ่นที่อยู่ในสหพันธรัฐรัสเซีย

บทสรุป

1. อพาร์ทเมนท์เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่เก็บภาษี
2. จำนวนการหักภาษีขึ้นอยู่กับจุดประสงค์ของห้อง แต่จากปัจจัยอื่น ๆ อีกมากมาย
3. มอสโกมีกฎของตัวเองสำหรับการจ่ายเงินภาษีในอพาร์ทเมนท์
4. ในกรณีที่มีการแบ่งภาษีสามารถออกได้