ทรัพย์สินของนักลงทุนต่างชาติหรือองค์กรการค้า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ ข้อผิดพลาดทั่วไปของมือใหม่อันดับในต่างประเทศ: การซื้ออารมณ์ความเชื่อมั่นการโฆษณา เลือกประเทศที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนเงิน สัมปทานภาษีสำหรับการตัด

ตามธรรมเนียมเพื่อดึงดูดการลงทุนและการปรับปรุงต่างประเทศ บรรยากาศการลงทุนการให้การค้ำประกันและผลประโยชน์แก่นักลงทุนใช้

ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการลงทุนต่างประเทศใน สหพันธรัฐรัสเซีย»№160-фзลงวันที่ 9 กรกฎาคม 1999 ประโยชน์สำหรับนักลงทุนต่างชาติเป็นอย่างอื่นที่เรียกว่าการชักของธรรมชาติที่กระตุ้น (ข้อ 2 ศิลปะ 4) นอกจากนี้ยังให้ประโยชน์สำหรับนักลงทุนต่างชาติสามารถสร้างขึ้นได้ในความสนใจของการพัฒนาเศรษฐกิจสังคมของสหพันธรัฐรัสเซีย

ภายใต้การให้ผลประโยชน์ในกรณีนี้ขอแนะนำให้เข้าใจเงื่อนไขที่ดีขึ้น (ระบอบการปกครอง) ของการดำเนินการของสหพันธรัฐรัสเซีย (หรือประเภทของกิจกรรม) สำหรับเรื่อง (ประเภทของวิชา) กับเงื่อนไขปกติสำหรับส่วนที่เหลือ ของนักแสดงดังกล่าว การประกาศการค้ำประกันจะต้องเป็นรูปแบบของการยอมรับโดยรัฐผ่านหน่วยงานที่เหมาะสมภาระหน้าที่ของเรื่อง (ในกรณีของเรา - หัวเรื่อง กิจกรรมการลงทุน).

ความหมายของการยอมรับกฎหมาย "ในการลงทุนต่างประเทศ" คือการกำหนดการค้ำประกันขั้นพื้นฐานของสิทธิของนักลงทุนต่างชาติเกี่ยวกับเงินลงทุนจากพวกเขารายได้และผลกำไรรวมถึงการกำหนดเงื่อนไขสำหรับกิจกรรมผู้ประกอบการของนักลงทุนต่างชาติในอาณาเขตของ สหพันธรัฐรัสเซีย

สำหรับนักลงทุนต่างชาติในรัสเซียการค้ำประกันขั้นพื้นฐานดังต่อไปนี้จัดตั้งขึ้นตามกฎหมาย "ในการลงทุนต่างประเทศ" หมายเลข 160-FZ:

1. การค้ำประกันการคุ้มครองทางกฎหมายของนักลงทุนต่างชาติในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย (ศิลปะ. 5);

2. การค้ำประกันการใช้งานโดยนักลงทุนต่างชาติในรูปแบบต่าง ๆ ของการลงทุนในดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 6);

3. การค้ำประกันการโอนสิทธิและภาระผูกพันของนักลงทุนต่างชาติต่อบุคคลอื่น (ศิลปะ 7);

4. การค้ำประกันการชดเชยในการเป็นของชาติและรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนต่างชาติหรือองค์กรการค้าที่มีการลงทุนต่างประเทศ (ศิลปะ 8);

5. การค้ำประกันจากการเปลี่ยนแปลงที่ไม่เอื้ออำนวยสำหรับนักลงทุนต่างชาติและองค์กรการค้าที่มีการลงทุนจากต่างประเทศของการออกกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 9);

6. การค้ำประกันเพื่อให้แน่ใจว่ามีการแก้ไขข้อพิพาทที่เหมาะสมที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของการลงทุนและผู้ประกอบการในดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียโดยนักลงทุนต่างชาติ (ศิลปะ 10);

7. การค้ำประกันการใช้งานในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียและแปลนอกเหนือจากรายได้จากสหพันธรัฐรัสเซียกำไรและได้รับอย่างถูกกฎหมายอื่น ๆ ผลรวมทางการเงิน (ศิลปะ. 11);

8. การค้ำประกันกฎหมายของนักลงทุนต่างชาติเกี่ยวกับการส่งออกที่ไม่มีสิ่งกีดขวางของทรัพย์สิน RF และข้อมูลในรูปแบบสารคดีหรือในรูปแบบของการบันทึกในสื่ออิเล็กทรอนิกส์ซึ่งเดิมนำเข้าสู่ดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นเงินลงทุนต่างประเทศ ( ข้อที่ 12);

9. การค้ำประกันกฎหมายของนักลงทุนต่างชาติเพื่อซื้อหลักทรัพย์ (ศิลปะ 13);

10. การค้ำประกันการมีส่วนร่วมของนักลงทุนต่างชาติในการแปรรูป (ศิลปะ 14);

11. การค้ำประกันบทบัญญัติของกฎหมายของที่ดินสำหรับที่ดินอื่น ๆ ทรัพยากรธรรมชาติอาคารสิ่งอำนวยความสะดวกและอื่น ๆ อสังหาริมทรัพย์ (ศิลปะ. 15)

รายการนี้ไม่ครบถ้วนสมบูรณ์ ตามศิลปะ 17 ของกฎหมาย "เกี่ยวกับการลงทุนต่างประเทศ" วิชาของสหพันธรัฐรัสเซียและรัฐบาลท้องถิ่นภายในความสามารถของพวกเขาสามารถให้ผลประโยชน์และการค้ำประกันนักลงทุนต่างประเทศเพื่อเป็นเงินทุนและให้การสนับสนุนรูปแบบอื่น ๆ สำหรับโครงการลงทุนที่ดำเนินการโดยนักลงทุนต่างชาติ ที่ค่าใช้จ่ายของงบประมาณของวิชาของสหพันธรัฐรัสเซียและ งบประมาณท้องถิ่นรวมถึงกองทุนที่แยกออกจากกัน

ข้อที่ 6 ของกฎหมาย "เกี่ยวกับการลงทุนต่างประเทศ" ประกาศว่านักลงทุนต่างชาติในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิ์ที่จะลงทุนในรูปแบบใด ๆ ที่ไม่ได้รับอนุญาตจากกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย การห้ามดังกล่าวสามารถทั่วประเทศเช่นกัน สำหรับผู้อยู่อาศัยและผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยหรือห้ามในรูปแบบของการเผยแพร่ที่เข้มงวดสำหรับนักลงทุนต่างชาติที่จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย การรับประกันที่อธิบายไว้ได้รับการประกาศในรัสเซียเป็นครั้งแรกและสามารถเรียกได้ว่านวนิยาย แต่การประกาศของคนอื่น ๆ จะขัดแย้งกับหลักการที่วางไว้ในรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 30) และประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธ์พลเมืองของสหพันธ์รัสเซีย (มาตรา 2)

ดังนั้นการฝังตัวของนักลงทุนต่างชาติในกิจกรรมขององค์กรการค้าในดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียจึงถูกต้องตามกฎหมายอย่างแน่นอนเว้นแต่จะได้รับความคุ้มครองจากการเผยแพร่พิเศษของกฎหมายของรัฐบาลกลางที่กำหนดไว้สำหรับนักลงทุนต่างชาติดังกล่าวหรือดังกล่าว การลงทุนไม่ได้ถูกห้ามโดยการห้ามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ความต้านทานหรือการปฏิเสธ การลงทะเบียนของรัฐ หรือมติเบื้องต้นของการลงทุนดังกล่าวโดยหน่วยงานของรัฐรัฐบาลท้องถิ่นยื่นอุทธรณ์ในลักษณะที่กำหนด

การค้ำประกันการพิจารณาการพิจารณาข้อพิพาทที่เหมาะสมที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับการดำเนินงานของการลงทุนและการประกอบการในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียในการลงทุนในปัจจุบันในกฎหมายที่มีอยู่ในปัจจุบันในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียยังมีสูตรเช่นกัน โอกาสที่จะดึงดูดศาลรัสเซียและศาลอนุญาโตตุลาการ (ศิลปะ 9 ของกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนต่างประเทศใน RSFSR)

การป้องกันการพิจารณาคดีเป็นลักษณะที่ว่าข้อพิพาทของนักลงทุนต่างชาติซึ่งเกิดขึ้นในการดำเนินการตามการดำเนินงานของการลงทุนและการประกอบการในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับอนุญาตตามสนธิสัญญาระหว่างประเทศของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของรัฐบาลกลางในศาล .

วรรค 2 ของงานศิลปะ 5 ของกฎหมาย "ในการลงทุนต่างประเทศ" ที่จัดตั้งขึ้น: นักลงทุนต่างชาติมีสิทธิที่จะชดเชยความเสียหายที่เกิดจากเขาอันเป็นผลมาจากการกระทำที่ผิดกฎหมาย (การอยู่เฉย) ของหน่วยงานของรัฐรัฐบาลท้องถิ่นหรือเจ้าหน้าที่ของหน่วยงานเหล่านี้เป็นไปตามพลเรือน กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าหน้าที่ ตามธรรมเนียมการบริหารหรือในกรณีที่รุนแรงความรับผิดทางอาญา

ข้อ 13 ของกฎหมาย "เกี่ยวกับการลงทุนต่างประเทศ" ประกาศการค้ำประกันสิทธิของนักลงทุนต่างชาติเพื่อซื้อหุ้นและหลักทรัพย์อื่น ๆ ขององค์กรการค้าของรัสเซียและหลักทรัพย์ของรัฐบาล การรับประกันนี้เป็นความต่อเนื่องเชิงตรรกะของการรับประกันทั่วไปของการใช้งานในรูปแบบต่าง ๆ ของการลงทุนในรัสเซียโดยนักลงทุนต่างชาติ (มาตรา 6 ของกฎหมาย "ในการลงทุนต่างประเทศ") การเข้าซื้อกิจการของหลักทรัพย์รัสเซียโดยนักลงทุนต่างชาติทำขึ้นตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในตลาดหลักทรัพย์"

ในกฎหมายการลงทุนต่างประเทศการค้ำประกันการมีส่วนร่วมของนักลงทุนต่างชาติในการแปรรูปเป็นสูตรค่อนข้างคลุมเครือ อัตรานี้สามารถเรียกได้ว่าเป็นการปฏิเสธอย่างสมบูรณ์แม้ว่าจะไม่น่าเป็นไปได้ที่การรับประกันอาจประกอบด้วยการอ้างอิงเท่านั้น ตัวอย่างเช่นมีการระบุว่านักลงทุนต่างชาติ "สามารถมีส่วนร่วมในการแปรรูปของรัฐและวัตถุเทศบาล" มันคือ "สามารถ" และไม่ใช่ "สิทธิ์" นั่นคือไม่มีความชัดเจนสามารถเข้าร่วมและอาจไม่เข้าร่วม ถัดไปอ้างอิงถึงกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียในการแปรรูป ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะโต้แย้งกับความแม่นยำที่เพียงพอที่นักลงทุนต่างชาติในสหพันธรัฐรัสเซียรับประกันสิทธิ์ในการมีส่วนร่วมในการแปรรูป

เนื่องจากเงื่อนไขและขั้นตอนการมีส่วนร่วมของนักลงทุนต่างชาติในการแปรรูปของรัฐและวัตถุเทศบาลก่อตั้งขึ้นโดยกฎหมายของรัสเซียในการแปรรูปมันสามารถสันนิษฐานได้ว่าการดำเนินงานของนักลงทุนต่างชาติของ "กิจกรรมการแปรรูป" ส่วนใหญ่จะแตกต่างกันมากกว่า ระบอบการปกครองของกิจกรรมผู้ประกอบการตามปกติของนักลงทุนต่างชาติในรัสเซีย

เป็นที่ทราบกันดีว่าสหรัฐฯปกป้องสิทธิของพลเมืองของพวกเขาเป็นหลักดังนั้นจึงเป็นเรื่องจริงที่จะประกาศสำหรับนักลงทุนต่างชาติเพื่อค้ำประกันสำหรับนักลงทุนในประเทศ อย่างไรก็ตามหากการรับประกันถูกประกาศสำหรับนักลงทุนต่างชาติซึ่งไม่มีนักลงทุนในประเทศดังนั้นการรับประกันดังกล่าวควรได้รับผลประโยชน์

ดังนั้นเพื่อประโยชน์ในความเห็นของเราตามที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้มันสามารถนำมาประกอบกับงานศิลปะได้ 9 ของกฎหมาย "ในการลงทุนต่างประเทศ" รับประกันจากการเปลี่ยนแปลงที่ไม่พึงประสงค์สำหรับนักลงทุนต่างชาติและองค์กรการค้าที่มีการลงทุนจากต่างประเทศของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย มันง่ายกว่าสำหรับมันถูกอ้างถึงในวรรณคดี "การรักษาเสถียรภาพ" หรือ "ปู่" ที่มีการจองและให้การเพิ่มขึ้นของภาษีและการหักเงินอื่น ๆ ในช่วงระยะเวลาหนึ่งหลังจากการเริ่มต้นโครงการลงทุนแม้ว่ากฎหมาย การหักเงินเหล่านี้เพิ่มขึ้น กำหนดเวลาสำหรับจำนวนการหักเงินเท่ากับสหพันธรัฐรัสเซียโดยระยะเวลาคืนทุนของโครงการลงทุน แต่ จำกัด อยู่ที่เจ็ดปี ดังนั้นนักลงทุนรู้ว่าแม้ว่าพรุ่งนี้หลังจากเริ่มต้นการลงทุนในเศรษฐกิจของรัสเซียรัฐจะแนะนำภาษี "ปล้น" อย่างน้อยก็เพื่อกลับมาของเขาเอง

นักลงทุนชาวรัสเซียสามารถนับได้ว่าเป็นการรับประกันดังกล่าวเฉพาะในกรณีของกิจกรรมการลงทุนในสหพันธรัฐรัสเซียที่ดำเนินการในแบบฟอร์ม เงินลงทุนทุน (วรรค 2 ของงานศิลปะ 15 ของกฎหมาย "ในการลงทุนในรูปแบบของการลงทุนทุน")

การสำรองรักษาเสถียรภาพในสหพันธรัฐรัสเซียกระทำที่เกี่ยวข้องกับ:

นำเข้าภาษีศุลกากร (ยกเว้นภาษีศุลกากรที่เกิดจากการประยุกต์ใช้มาตรการเพื่อปกป้องผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียในการดำเนินการ การค้าต่างประเทศ สินค้า);

ภาษีของรัฐบาลกลาง (ยกเว้นภาษีสรรพสามิตภาษีมูลค่าเพิ่มกับสินค้าที่ผลิตในรัสเซีย);

ผลงานให้รัฐ กองทุนที่แยกออกจากกัน (ยกเว้นการมีส่วนร่วมในการ กองทุนบำเหน็จบำนาญ rf);

ใช้ประโยชน์จากการสำรองเสถียรภาพ:

นักลงทุนต่างชาติดำเนินการลำดับความสำคัญ โครงการลงทุน (ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการใช้งานสินค้าที่นำเข้าสู่ดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อดำเนินโครงการการลงทุนที่มีลำดับความสำคัญ);

องค์กรการค้าที่มีการลงทุนต่างประเทศที่ใช้โครงการลงทุนที่มีลำดับความสำคัญ

องค์กรการค้าที่มีการลงทุนต่างประเทศที่ซึ่งส่วนแบ่งของนักลงทุนต่างชาติในทุนตามกฎหมาย (หุ้น) เกิน 25%

นอกจากนี้ตามที่ระบุไว้ข้างต้นการสำรองเสถียรภาพจะใช้ได้สำหรับนักลงทุน (รวมถึงรัสเซีย) ดำเนินโครงการการลงทุนที่มีความสำคัญที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการลงทุนในรูปแบบของเงินลงทุนในรูปแบบของเงินลงทุน

การรับประกันอีกอย่างที่ทำให้ระบอบการลงทุนจากต่างประเทศเป็นที่นิยมมากขึ้น - นี่คือการรับประกันสิทธิของนักลงทุนต่างชาติเพื่อส่งออกรัสเซียไม่ จำกัด สำหรับทรัพย์สินและข้อมูลที่นำเข้ามาก่อนหน้านี้ (ข้อ 12 ของกฎหมาย "ในการลงทุนต่างประเทศ") มันให้การไม่ใช้โควต้าการออกใบอนุญาตและมาตรการอื่น ๆ ของกฎระเบียบที่ไม่ใช่ภาษีของกิจกรรมการค้าต่างประเทศเมื่อส่งออกจากรัสเซียโดยนักลงทุนต่างชาติของอสังหาริมทรัพย์และข้อมูลในรูปแบบสารคดีหรือรูปแบบการบันทึกสื่ออิเล็กทรอนิกส์ซึ่งเดิม นำเข้าสู่ดินแดนของรัสเซียเป็นการลงทุนจากต่างประเทศ ในกรณีนี้ไม่รับประกันมาตรการควบคุมภาษีในสถานการณ์นี้

การชำระเงินของภาษีศุลกากรส่งออก (ภาษีศุลกากร) จะต้องดำเนินการกับนักลงทุนต่างชาติ

นอกจากสิทธิในการส่งออกอสังหาริมทรัพย์และข้อมูลของพวกเขานักลงทุนต่างชาติรับประกันว่าจะมีการแปลจำนวนเงินที่ไม่ จำกัด ในต่างประเทศ (ศิลปะ 11 ของกฎหมาย "ในการลงทุนต่างประเทศ") เงื่อนไขสำหรับการแปลดังกล่าวจะทำในการจ่ายเบื้องต้นของภาษีและค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่มีค่าธรรมเนียมรายได้และค่าธรรมเนียมการลงทุนที่จัดทำขึ้นตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย สาขาของนักลงทุนต่างชาติคนนี้หรือใช้อย่างอิสระ เงินสด ในดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงการลงทุนใหม่หรือแปลพวกเขาในต่างประเทศ ในบทความเดียวกันของกฎหมายมันแสดงให้เห็นว่าจะต้องดำเนินการแปลใน สกุลเงินต่างประเทศ.

ในที่สุดกฎหมาย "ในการลงทุนต่างประเทศ" มองเห็นว่าผลประโยชน์สำหรับการชำระเงินของการชำระเงินศุลกากรมีให้โดยนักลงทุนต่างชาติและองค์กรการค้าที่มีเงินลงทุนต่างประเทศในการดำเนินโครงการการลงทุนที่มีลำดับความสำคัญตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของ สหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับภาษีและค่าธรรมเนียม (ข้อ 16 ของกฎหมาย "การลงทุนจากต่างประเทศ")

เป็นการยากที่จะประเมินค่าสูงเกินไปของการดึงดูดการลงทุน นี่คือการจัดหาเงินทุนเพิ่มเติมของโครงการขนาดใหญ่และการแลกเปลี่ยนประสบการณ์และการเข้าถึง เทคโนโลยีที่ทันสมัย และวิธีการใหม่ในการจัดระเบียบการผลิต ประโยชน์จากการลงทุนในเศรษฐกิจของประเทศอื่นถูกลบออกโดยนักลงทุนต่างชาติ เพื่อนำเสนอผลประโยชน์ของคุณในสหพันธรัฐรัสเซียนักลงทุนต้องเข้าใจถึงสิทธิและข้อ จำกัด ที่กำหนดโดยกฎหมายท้องถิ่น

ทุนแสตมป์มีผลกระทบต่อเศรษฐกิจของประเทศ แต่ผลที่ตามมาอาจไม่เพียง แต่เป็นบวก ข้อเสียของการลงทุนรวมถึง:

• การปราบปรามการผลิตในท้องถิ่น
• การย่อยสลายของภาคดั้งเดิมของเศรษฐกิจ
• ขาดแรงจูงใจในการพัฒนาเทคโนโลยีของตัวเอง
• ความเสียหายต่อระบบนิเวศเนื่องจากองค์กรของอุตสาหกรรม "สกปรก" ฯลฯ

และในเวลาเดียวกันเศรษฐกิจของรัสเซียมีผลในเชิงบวก:

• การเติบโตของปริมาณการลงทุนทุน
• การใช้ทรัพยากรธรรมชาติที่มีประสิทธิภาพ
• การเพิ่มขึ้นของจำนวนงาน
• การขยายช่วงของผลิตภัณฑ์
• สกุลเงินไหล;
• วิธีการเพิ่มเติมเกี่ยวกับโปรแกรมการเงินของรัฐ
• เสริมสร้างชื่อเสียงระดับนานาชาติของสหพันธรัฐรัสเซีย
• ผลประโยชน์ของนักลงทุนใหม่ ฯลฯ

ที่จะตัด ผลกระทบเชิงลบFederal Law No. 160-FZ "ในการลงทุนต่างประเทศในสหพันธรัฐรัสเซีย" เป็นลูกบุญธรรม มันมีแนวคิดของนักลงทุนต่างชาติและการลงทุนจากต่างประเทศระบอบการปกครองของ บริษัท และประเด็นอื่น ๆ ของปัญหา

นักลงทุนต่างชาติ: นิยาม

มีความแม่นยำคำว่า "ต่างประเทศ" และ "ต่างประเทศ" ทุนควรมีความโดดเด่น ในกรณีแรกเรากำลังพูดถึงวิธีการของนักลงทุนต่างประเทศที่ลงทุนในเศรษฐกิจของรัสเซียและในครั้งที่สอง - เกี่ยวกับทรัพย์สินของผู้ฝากเงินรัสเซียที่วางในต่างประเทศ ดังนั้นนักลงทุนต่างชาติจึงเป็นเรื่องของประเทศอื่น Apadrid หรือองค์กรที่เป็นของรัฐที่แตกต่างกัน

การลงทุนจำแนกตามแหล่งที่มาของแหล่งกำเนิดความเป็นเจ้าของและสามารถ:

• เอกชน (ดำเนินการโดยองค์กรเอกชน, องค์กร, ธนาคารหรือพลเมืองแต่ละคน);
• รัฐ (สินเชื่อและเงินให้สินเชื่อที่จัดทำโดยประเทศหรือกลุ่มของรัฐ)

ความเป็นเจ้าของของนักลงทุนต่างชาติในสหพันธรัฐรัสเซียสามารถแสดงเป็น:

• สกุลเงิน;
• อสังหาริมทรัพย์;
• คุณสมบัติที่สามารถเคลื่อนย้าย;
• ทรัพย์สินหรือสิทธิขององค์กร
• ร่วมกับผู้ฝากเงินรัสเซียขององค์กร;
• ทรัพย์สินทางปัญญา;
• เอกสารที่มีค่า;
• สิทธิในการดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจ (การใช้ทรัพยากรธรรมชาติ ที่ดินที่ดิน และค่าอื่น ๆ );
• บริการ;
• ข้อมูล.

ตามที่ระบุไว้ในกฎหมายดังกล่าวความสามารถทางกฎหมายของพลเรือนของนิติบุคคลทางกฎหมายต่างประเทศจะถูกกำหนดโดยกฎหมายของประเทศที่มีการจัดตั้งขึ้น เช่นเดียวกับประชาชนแต่ละคนที่ไม่มีสัญชาติองค์กรระหว่างประเทศและรัฐอื่น ๆ ซึ่งหมายความว่าพวกเขาควรได้รับสิทธิในการมีส่วนร่วมในกิจกรรมผู้ประกอบการต่างประเทศตามกฎหมายของประเทศของพวกเขาและปฏิบัติตามข้อกำหนดที่มีอยู่ในพระราชบัญญัติของรัฐบาลกลาง

ใครสามารถเป็นนักลงทุนได้

สำหรับคำถามว่าทางเข้าต่างประเทศสามารถเป็นนักลงทุนกฎหมายรัสเซียให้คำตอบที่ดี

สิทธิในการได้รับสถานะของเรื่องของกิจกรรมการลงทุนไม่เพียง แต่นักลงทุนเท่านั้น แต่ยังรับเหมาลูกค้าผู้ใช้เงินลงทุนทุนและบุคคลอื่นรวมถึงต่างประเทศ

เป็นไปได้ที่จะเป็นนักลงทุนเฉพาะในกรณีที่ขอบเขตการลงทุนรวมอยู่ในรายการที่ให้ไว้ตามกฎหมาย สิ่งที่แนบมา เงินทุนต่างประเทศ มันเป็นไปไม่ได้ที่วัตถุบางอย่างของสิทธิพลเมืองเนื่องจากข้อ จำกัด ในการหมุนเวียนในสหพันธรัฐรัสเซีย

ตัวอย่างเช่นการลงทุนต่างประเทศไม่สามารถใช้ได้กับการลงทุนดังต่อไปนี้:

1. การได้มาซึ่งสิทธิบัตรใบอนุญาตเครื่องหมายการค้าของ บริษัท ต่างประเทศ
2. การซื้อหลักทรัพย์ที่เป็นของ บริษัท ต่างประเทศหรือบุคคล
3. ส่งออกสินค้า
4. การลงทุนในองค์กรตั้งอยู่นอกสหพันธรัฐรัสเซีย

หากถูกกฎหมายหรือ รายบุคคล เป็นของจำนวนที่พิจารณาโดย กฎหมายรัสเซีย ในฐานะนักลงทุนต่างชาติก็เพียงพอสำหรับพวกเขาที่จะมีอยู่ในรูปแบบทางกฎหมายที่ได้รับการยอมรับว่าถูกต้องในสถานะที่มาของพวกเขา กฎหมายของรัฐบาลกลางไม่ต้องการรูปแบบทางกฎหมายว่ารูปแบบของ Jurlitz ถูกนำมาใช้ในรัสเซีย

วัตถุการลงทุนขั้นพื้นฐาน

นักลงทุนต่างชาติมีสิทธิ์ลงทุนในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียในรูปแบบใด ๆ ที่ไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย อาจมีส่วนร่วมในการแปรรูปของรัฐและวัตถุเทศบาลผ่านการซื้อสิทธิ์หรือส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของในทุนจดทะเบียนของ บริษัท เพื่อซื้อหุ้นลงทุนในกิจการร่วมค้าออกเงินให้สินเชื่อแก่กฎหมายและอื่น ๆ

เป็นธรรมเนียมในการแบ่งปันการลงทุนใน:

1. Direct (เงินฝากของหน่วยงานทางกายภาพ / กฎหมายที่ บริษัท เป็นเจ้าของหรือควบคุมจาก 10% ของหุ้น / ทุนจดทะเบียนของ บริษัท )
2. พอร์ตโฟลิโอ (การเข้าซื้อกิจการน้อยกว่า 10% ของความบาดหมางหุ้นค่าธรรมเนียมพันธบัตรที่เกี่ยวข้องกับทุนจดทะเบียนของ บริษัท )
3. อื่น ๆ (การลงทุนที่ไม่ได้อยู่ในประเภทที่กล่าวถึงการลงทุนเงินทุน: สินเชื่อสำหรับนักลงทุนต่างชาติและรายได้อื่นของกองทุนที่เป็นของสถาบันการเงินระหว่างประเทศรัฐบาลต่างประเทศ)

มากกว่า 60% ของรายได้มีความเข้มข้นในเขตกลางของรัฐบาลกลาง ด้วยอัตรากำไรขั้นต้นขนาดใหญ่ (8% และ 10%) ตามด้วย Ural และ North-West อำเภอสหพันธรัฐ. สิ่งที่แย่ที่สุดคือการลงทุนของวัตถุที่ดำเนินงานในคอเคซัสตอนเหนือ (0.03%)

ตามสถิติการลงทุนโดยตรงเป็นที่นิยมมากที่สุด (กว่า 40% ของเงินทุน) สถานที่ที่สองจัดขึ้นโดยหมวดหมู่ที่สามของการลงทุน (ประมาณ 37%) วิเคราะห์ตลาดของการมีส่วนร่วมที่เป็นไปได้ ผู้ประกอบการรัสเซีย ตัวกลางช่วยให้นักลงทุนต่างชาติ

วิธีหนึ่งในการดึงดูดการลงทุนขนาดใหญ่ในเศรษฐกิจของรัสเซียคือข้อตกลงการแบ่งปันผลิตภัณฑ์ (PSA) ขอบคุณการผลิตน้ำมันและก๊าซที่ยังคงเป็นวัตถุหลักของการลงทุน พวกเขาคิดเป็นเกือบ 90% ของการลงทุนในต่างประเทศทั้งหมด

หากนักลงทุนวางแผนที่จะเป็นผู้ใช้ Subsoil เขามีส่วนร่วมในการแข่งขัน (การประมูล) ซึ่งดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐบาลกลาง หลังจากใช้พื้นที่หนึ่งเขาต้องลงนามในข้อตกลงที่:

• เงื่อนไขของความร่วมมือ;
• ขั้นตอนการแยกผลิตภัณฑ์
• ระยะเวลาของการให้สิทธิในการดำเนินงาน
• ภาระผูกพันของนักลงทุนเกี่ยวกับการจ้างผู้รับเหมาผู้ให้บริการแรงงาน

นักลงทุนต่างชาติที่สรุปข้อตกลงในการขายผลิตภัณฑ์ได้รับสิทธิ์ในการพัฒนาเว็บไซต์ย่อยเช่นเงินฝากแร่ มันให้ขั้นตอนพิเศษสำหรับการเก็บภาษี (ภาษีเงินได้และการชำระเงินเป็นประจำสำหรับการใช้ดินแดน)

PSA ประกอบด้วยสองขั้นตอน: ระยะเวลาการลงทุน (ทำชำระเงินเท่านั้น) และผลตอบแทนของเงินทุน (ภาษีและการชำระเงิน) ในขั้นตอนที่สองผลิตภัณฑ์จะถูกแบ่งออกเป็นค่าตอบแทนและผลกำไรและนักลงทุนเริ่มที่จะคืนเงินทุน หากผู้เข้าร่วมแต่ละคนในข้อตกลงทำหน้าที่ภายในกรอบของข้อกำหนดที่ระบุไว้ในกฎหมายนักลงทุนรับประกันสภาพการทำงานที่เสถียรและรัฐได้รับส่วนแบ่งที่ระบุของผลิตภัณฑ์

สถานะทางกฎหมายของนักลงทุนต่างชาติในสหพันธรัฐรัสเซีย

ดังต่อไปนี้จากบทบัญญัติของกฎหมายของสหพันธรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียผู้ฝากเงินต่างประเทศมีสถานะทางกฎหมายเช่นเดียวกับรัสเซีย นอกจากนี้รัฐสัญญาว่าระบอบการปกครองของนักลงทุนต่างชาติในรัสเซียจะเป็นที่นิยมสำหรับนักลงทุนจากต่างประเทศ พวกเขาสามารถ:

• กำหนดระดับเสียงและทิศทางของเงินฝากอย่างอิสระ
• ป้อนข้อตกลงกับนักลงทุนรายอื่น
• เป็นเจ้าของและกำจัดวัตถุและผลการลงทุน
• โอนสิทธิในการดำเนินงานและผลการลงทุนเงินทุนตามสัญญา / สัญญา
• ควบคุม การใช้งานเป้าหมาย กองทุน;
• ไม่ จำกัด เพื่อนำเงินออกจากสหพันธรัฐรัสเซียในสกุลเงินต่างประเทศ
• รวมกัน เงินของตัวเอง ด้วยเมืองหลวงของนักลงทุนคนอื่น ๆ ฯลฯ

นโยบายสาธารณะในด้านการลงทุนต่างประเทศดำเนินการโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย มันเป็นอำนาจนี้:

• กำหนดมาตรการในการควบคุมกิจกรรมของอาสาสมัคร
• ช่วยให้มั่นใจในการเปิดตัวข้อห้าม / ข้อ จำกัด เกี่ยวกับการดำเนินการของการลงทุนและปัญหาการเรียกเก็บเงิน
• ตัดสินใจว่าโครงการใดที่มีความสำคัญ
• ควบคุมการมีปฏิสัมพันธ์ของนักลงทุนกับวิชาบางอย่างของสหพันธรัฐรัสเซีย
• สร้างและประสานงานโปรแกรมเพื่อดึงดูดการลงทุนใหม่

พร้อมกับกฎหมาย "การลงทุนต่างประเทศ" สถานะทางกฎหมายของนักลงทุนต่างชาติในสหพันธรัฐรัสเซียถูกควบคุมโดยบทบัญญัติมากมายและการกระทำคำบรรยาย

สิ่งที่สำคัญที่สุดสามารถนำมาประกอบกับวรรค 4 ของงานศิลปะเป็นส่วนหนึ่งของประมวลกฎหมายแพ่งแห่งแรกของสหพันธรัฐรัสเซีย 30.11.1994 ศิลปะ 210 APC RF 5.05.1995 และส่วนที่ 2 ของงานศิลปะ 433 GPK RSFSR จาก 11.06.1964

นอกจากนี้ยังมีข้อตกลงระหว่างประเทศ (มักจะทวิภาคี) ที่เจรจาต่อรองของการจดจำสิทธิและภาระผูกพันของหน่วยงานทางกฎหมายกำหนดสถานะการดำเนินงานของพวกเขา

เป็นธรรมเนียมในการจัดสรรโหมดหลักสองประเภท: แน่นอนและญาติ แต่การจำแนกประเภทที่สองใช้บ่อยขึ้น แผนการที่พบบ่อยที่สุดสามารถพิจารณาว่าเป็นระบอบการปกครองระดับชาติและหลักการของสิ่งที่ดีที่สุดที่ดีที่สุด

สิ่งที่ให้สำหรับระบอบการปกครองระดับชาติ

ตามอนุสัญญาเกี่ยวกับการคุ้มครองสิทธิของนักลงทุนได้ลงนามในวันที่ 28 มีนาคม 1997 ระบอบการปกครองของชาติถูกแจกจ่ายในนักลงทุนต่างชาติ หลักการของตำแหน่งที่ผูกพันตามกฎหมายนี้ก่อตั้งขึ้นโดยสนธิสัญญาและข้อตกลงระหว่างประเทศรวมถึงการกระทำกฎหมายของรัฐบาลกลาง

ระบอบการปกครองของชาติที่ให้ไว้สำหรับนักลงทุนต่างชาติในสหพันธรัฐรัสเซียแสดงให้เห็นว่าวิชาของประเทศอื่นบุคคลที่ไร้สัญชาติและนิติบุคคลมีสิทธิและภาระผูกพันเดียวกันกับพลเมืองรัสเซียและ บริษัท

หลักการนี้ประดิษฐานอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งและรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย

เมื่อพิจารณาสถานะทางกฎหมายของนักลงทุนต่างชาติระบอบการปกครองของชาติเป็นหลักการหลัก ส่วนใหญ่มักใช้กับ:

• ลิขสิทธิ์และสิทธิที่เกี่ยวข้อง
• กิจกรรมทางเศรษฐกิจของนักลงทุนต่างชาติ
• สินค้าต่างประเทศ
• เข้าถึงศาลยุติธรรมได้ฟรี
• ความช่วยเหลือทางกฎหมาย;
• ประกันสังคม.

รัฐบาลกำหนดเขตแดนของการประยุกต์ใช้หลักการนี้โดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของประเทศรวมถึงการกำจัดการละเมิดของผู้ฝากเงินจากต่างประเทศด้วยสิทธิของพวกเขา มีการชักประเภทต่อไปนี้สำหรับนักลงทุนต่างชาติ: การจับกุมธรรมชาติที่กระตุ้นและ จำกัด มาตรการและผลประโยชน์เหล่านี้ก่อตั้งขึ้นโดยกฎหมายของรัสเซีย

หลักการของความโปรดปรานที่ยิ่งใหญ่ที่สุดคืออะไร

ซึ่งแตกต่างจากระบอบการปกครองของชาติการลบสายระหว่างสิทธิของนักลงทุนต่างชาติและในประเทศหลักการของอีควอไลน์ที่ดีที่สุดเท่ากัน องค์กรต่างประเทศ และ ชาวต่างชาติ. ในเวลาเดียวกันระบอบการปกครองที่ต้องการโดยเฉพาะให้นักลงทุนต่างชาติของประเทศหนึ่งสิทธิเช่นเดียวกับที่ผู้ฝากเงินของรัฐอื่นได้รับ พวกเขาทั้งหมดมีสิทธิ์นับจากประโยชน์เมื่อนำเข้าอุปกรณ์และวัตถุดิบการยกเว้นภาษีศุลกากรและหน้าที่ ฯลฯ

เพื่อใช้ประโยชน์จากระบอบการปกครองนี้สามารถนักลงทุนที่ลงทุนในภาคที่ด้อยพัฒนาของเศรษฐกิจองค์กรที่ตั้งอยู่ในภูมิภาคที่ยากต่อการเข้าถึงด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่อ่อนแอและต้องการการลงทุนที่สำคัญ

ข้อ จำกัด ที่จัดไว้สำหรับนักลงทุนต่างชาติ

เพื่อป้องกันผลที่ตามมาจากผลการทำลายล้างสำหรับเศรษฐกิจของรัฐมีชุดของกิจกรรมที่ควบคุมกระบวนการและขอบเขตการลงทุนทุน ดังนั้นในรัสเซียฝึก:

• ห้ามการรับสมัครนักลงทุนต่างชาติในภาคยุทธศาสตร์ของเศรษฐกิจ
• ขั้นตอนการรับรองการแจ้งเตือนและการออกใบอนุญาต
• การห้ามกิจกรรมในบางพื้นที่ของเศรษฐกิจ
• ภาคบังคับแบ่งปันการมีส่วนร่วมของรัฐในองค์กรที่ได้รับการสนับสนุนจากผู้ฝากเงินต่างประเทศ
• สร้างโหมดการคลังพิเศษ
• การประยุกต์ใช้ข้อตกลงสัมปทาน
• การควบคุมกิจกรรมทุกประเภทของนักลงทุนต่างชาติที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนา Subsoil และความมั่งคั่งตามธรรมชาติ

นอกจากนี้หน่วยงานราชการตามด้วยการปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับผู้ฝากเงิน

เกี่ยวกับการธนาคาร

เจ้าหน้าที่ของรัสเซียไม่คัดค้านการลงทุนของกองทุนและต่างประเทศในเมืองหลวงที่ได้รับอนุญาตของธนาคารในประเทศ อย่างไรก็ตามหากก่อนหน้านี้ส่วนแบ่งทุนสูงสุดถึง 50% จากนั้นตั้งแต่เดือนมกราคม 2559 ตามขั้นตอนที่ระบุไว้ในงานศิลปะ 18 ของกฎหมายหมายเลข 372-FZ "ในธนาคารและ กิจกรรมการธนาคาร»จำนวนเงินสูงสุดของการมีส่วนร่วมดังกล่าวคือ 13.44% ตัวเลขนี้เกิดจากภาระผูกพันที่นำมาใช้โดยสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อเข้าร่วม WTO

การลงทุนต่างประเทศบางอย่างไม่ได้คำนึงถึงเมื่อพิจารณาโควต้า ตามที่ธนาคารกลางของรัสเซียส่วนแบ่งเงินทุนต่างประเทศจะคำนวณเป็นประจำทุกปี

ในการลงทุนธุรกิจสื่อ

ตั้งแต่ปี 2559 การแก้ไขในสื่อมวลชนที่มีผลบังคับใช้ ตามเอกสารนี้ส่วนแบ่งของเงินทุนต่างประเทศในสื่อรัสเซียต้องไม่เกิน 20% แม้ว่าจะคิดเป็น 50%

การกระทำของการแก้ไขเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อ 1,000 สื่อกับผู้ถือหุ้นต่างชาติ การ จำกัด การบังคับ บริษัท ขนาดใหญ่ แก้ไขโครงสร้างของผู้ถือหุ้นหรือเปลี่ยนแปลงเจ้าของ การเปลี่ยนแปลงที่ได้รับผลกระทบต่อการถือครอง "STS Media", Printed Press (Russian Edition Forbes, Vedomosti, The Moscow Times) ตลาดเหลือ NBC Universal และเครือข่าย AMC

การมีส่วนร่วมในธุรกิจประกันภัย

การประกันภัยเป็นภาคธุรกิจพิเศษของเศรษฐกิจวัตถุประสงค์ที่ประกอบด้วยไม่เพียง แต่ในการปกป้องผลประโยชน์ของทรัพย์สินของพลเมืองรัสเซียและนิติบุคคล แต่ยังรวมถึงการสร้างสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งโดยที่การเติบโตทางเศรษฐกิจเป็นไปไม่ได้ ธุรกิจประกันภัยมีส่วนช่วยเสริมสร้างความเข้มแข็ง ระบบการเงิน RF ที่ค่าใช้จ่ายในการลงทุนอย่างต่อเนื่องในด้านเศรษฐกิจรวมถึงต่างประเทศ

รัฐควบคุมกิจกรรมของหน่วยงานต่างประเทศอย่างเคร่งครัดในอุตสาหกรรมประกันภัยหน่วยงานกำกับดูแลประกันภัยควบคุมปริมาณตลาดข้อมูลตลาด (โควต้าสำหรับส่วนแบ่งการลงทุนต่างประเทศที่อนุญาต)

โควต้าคำนวณเป็นอัตราส่วนของเงินสมทบของเงินสมทบของนักลงทุนและ บริษัท ย่อยในทุนจดทะเบียนของ บริษัท ประกันภัย (SC) ไปยังทุนจดทะเบียนโดยรวมของ SC ตามที่ระบุไว้ในวรรค 3 ของข้อ 6 ของกฎหมาย "ในองค์กรของประเทศประกันภัยในสหพันธรัฐรัสเซีย" หากโควต้าที่ระบุมากกว่า 50% หน่วยงานกำกับดูแลประกันภัยไม่ได้รับอนุญาตจากกิจกรรมของ SK ซึ่งเป็น บริษัท ย่อย สังคมที่เกี่ยวข้องกับองค์กรนักลงทุนรายใหญ่หรือผู้ที่มีส่วนแบ่งของนักลงทุนในทุนจดทะเบียนเกินกว่า 49%

เอกสารเดียวกันระบุว่าการชำระเงินโดยนักลงทุนต่างชาติโดยหุ้นของ บริษัท ประกันภัยสามารถดำเนินการได้เฉพาะในรูเบิลรัสเซีย

ในการขุดเพชร

ดินแดนที่มีการฝากเพชรรวมอยู่ในรายการ SED ของ SED ของความสำคัญของรัฐบาลกลางดังนั้น บริษัท ที่มีใบอนุญาตเท่านั้นที่จะสามารถได้รับสิทธิ์ในการพัฒนา

ดังต่อไปนี้จากการแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายของรัฐบาลกลาง "บนดินชั้นล่าง" การเข้าถึงเขตข้อมูลที่มีให้แก่ บริษัท ที่นักลงทุนจากการควบคุมต่างประเทศไม่เกิน 25% ของทุน

ก่อนหน้านี้เกณฑ์นี้คือ 10% แต่เพื่อดึงดูดนักลงทุนต่างชาติเชิงกลยุทธ์ในอุตสาหกรรมสกัดฉันต้องทำสัมปทาน แม้ว่าการเพิ่มขึ้นของส่วนแบ่งของนักลงทุนต่างชาติในการจัดการ บริษัท จะไม่อนุญาตให้มีการตัดสินใจที่สำคัญการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะกระตุ้นกระบวนการศึกษาดินแดนและการผลิตฐานทรัพยากรแร่ของสหพันธรัฐรัสเซีย

การลงทุนในสังคมยุทธศาสตร์

กฎหมายของรัสเซียไม่ห้ามผู้ฝากเงินลงทุนในรูปแบบของการซื้อหุ้น (หุ้น) ใน ทุนจดทะเบียน สังคมเศรษฐกิจ (โฮ) มีมูลค่าเชิงกลยุทธ์และคณะกรรมาธิการธุรกรรมอื่น ๆ ที่ให้การควบคุมสังคมดังกล่าว ในเดือนพฤศจิกายน 2557 ประธานสหพันธรัฐรัสเซียได้ลงนามในร่างแก้ไขกฎหมาย 29.04.2008 หมายเลข 57-FZ ซึ่งทำให้การลงทุนง่ายขึ้น แต่ในเวลาเดียวกันกำหนด:

• เห็นด้วยกับการทำธุรกรรมกับคณะกรรมาธิการรัฐบาล (ศิลปะ 7);
• แจ้ง ร่างกายที่ได้รับอนุญาต สาขาผู้บริหารของการทำธุรกรรมที่มุ่งมั่น (ข้อ 14)

ขั้นตอนการแจ้งเตือนมีอยู่ในพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย 27.10 2551 ฉบับที่ 795 และจัดให้มีการโอนข้อมูลเกี่ยวกับ บริษัท กับหุ้น (หุ้น) ในโฮและต่อบุคคลที่ควบคุมมัน

ในการใช้ที่ดิน

หลักการของระบอบการปกครองระดับชาตินำไปใช้กับปัญหาการเป็นเจ้าของ โดยทั่วไปนักลงทุนสามารถซื้อและจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ให้เงินฝากของตัวเองและใช้ภายใต้เงื่อนไขเดียวกันกับพลเมืองรัสเซียและนิติบุคคล แต่ในข้อ จำกัด บางประการ

ตามกฎแล้วข้อ จำกัด เหล่านี้มีผลต่อความเป็นเจ้าของที่ดิน บทที่ 1 ของกฎหมายหมายเลข 101 "ในการหมุนเวียนของที่ดินสำหรับที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" ระบุว่าบุคคลดังกล่าวไม่สามารถซื้อที่ดินที่รวมอยู่ในรายการที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

ประโยชน์สำหรับผู้ฝากเงิน

สิทธิประโยชน์ทางภาษีเป็นอีกวิธีหนึ่งในการกระตุ้นเจ้าของเงินทุนต่างประเทศ ให้นักลงทุนต่างชาติของเงินกู้ยืมพิเศษหรือการค้ำประกันสินเชื่อเป็นแรงจูงใจทางการเงินที่ยอดเยี่ยมสำหรับพวกเขา

ขนาดและเงื่อนไขในการให้ผลประโยชน์ขึ้นอยู่กับส่วนแบ่งของผู้ฝากเงินในทุนจดทะเบียนขององค์กร ตามศิลปะ 5. กฎหมาย "เกี่ยวกับการลงทุนต่างประเทศในสหพันธรัฐรัสเซีย" หากนักลงทุนเป็นเจ้าของหุ้น 10% และมากขึ้นในทุนจดทะเบียนที่ได้รับอนุญาตขององค์กรจากนั้นเมื่อลงทุนใหม่ก็สามารถใช้ประโยชน์ทั้งหมดที่ระบุไว้ในกฎหมายนี้ มีเงื่อนไขที่คล้ายกันกับ บริษัท รัสเซียรับสถานะขององค์กรที่มีเงินฝากต่างประเทศ

นอกจากนี้ประโยชน์สำหรับนักลงทุนต่างชาติอาจไม่ใช่ภาษีอากร ตัวอย่างเช่นหากเงินทุนของ บริษัท ประกอบด้วย 30% ประกอบด้วยการลงทุนต่างประเทศมีสิทธิ์ส่งออกผลิตภัณฑ์ที่ผลิตโดยไม่มีใบอนุญาต

ประโยชน์ระดับภูมิภาค

เจ้าหน้าที่ของรัฐบาลกลางอนุญาตให้เจ้าหน้าที่ต่อต้านตนเองต่อวิชาของสหพันธรัฐรัสเซียภายในอำนาจของพวกเขาในระดับภูมิภาค:

• ให้กับผู้ฝากเงินต่างประเทศผลประโยชน์และการค้ำประกัน;
• การจัดหาเงินทุนและโครงการลงทุนที่ได้รับการสนับสนุนจากผู้ฝากเงินต่างประเทศ

ในการทำเช่นนี้พวกเขาสามารถใช้เงินงบประมาณในท้องถิ่นงบประมาณของวิชาของสหพันธรัฐรัสเซียและทรัพยากรวัสดุที่ไม่เหมาะสม

สัมปทานภาษีสำหรับผู้อยู่อาศัยในเขตเศรษฐกิจพิเศษ

เกี่ยวกับสิทธิของนักลงทุนต่างชาติ

ผู้ฝากเงินต่างประเทศมีอิสระในการดำเนินการในดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซีย ตัวอย่างเช่น O.

มีสิทธิ์ที่จะได้รับหุ้นขององค์กรการค้าและรัฐ หลักทรัพย์มีส่วนร่วมในการแปรรูปวัตถุอสังหาริมทรัพย์, เช่าที่ดิน, ใช้อสังหาริมทรัพย์และทรัพยากรธรรมชาติของประเทศ นอกจากนี้กฎหมายของรัสเซียมีการค้ำประกันหลักของสิทธิของผู้ฝากเงินต่างชาติในรัฐ

ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียนักลงทุนต่างชาติมีสิทธิที่จะรับทรัพย์สินและข้อมูลจากประเทศเดิมนำเข้าสู่รัสเซียเป็นการลงทุนจากต่างประเทศ

ในกรณีนี้มันไม่ได้ใช้กับหลักการของใบเสนอราคาใบอนุญาตและการใช้มาตรการควบคุมที่ไม่ใช่ภาษีอื่น ๆ ของกิจกรรมการค้าต่างประเทศ

พิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิทธิขั้นพื้นฐานของผู้ฝากเงินต่างประเทศ

การลดทอน

ปัญหาหลักของกฎหมายการลงทุนระหว่างประเทศคือเพื่อให้แน่ใจว่าการคุ้มครองเงินฝาก ไม่มีนักลงทุนลงทุนเงินทุนในไม่เสถียร เศรษฐกิจรัสเซีย, ไม่ได้รับการประกันต่อการใช้ข้อ จำกัด หรือมาตรการของการถอนที่ถูกบังคับ: ชาติ, อุปกรณ์ประกอบฉาก ฯลฯ

ในระดับหนึ่งเพื่อปกป้องสิทธิของนักลงทุนต่างชาติสามารถหลักการของการลดหย่อนซึ่งดำเนินงานในกฎหมายการลงทุนสิทธิของแต่ละประเทศและกฎหมายระหว่างประเทศ

ความเสี่ยงสามารถเป็นความเสี่ยงทางการเมือง / ไม่แสวงหาผลกำไร (สงครามความไม่สงบพลเรือน, ชาติและรูปแบบอื่น ๆ ของการถอนทรัพย์สินที่ถูกบังคับ) โดยปกติการประกันการลงทุนในกรณีนี้มีส่วนร่วมในรัฐหรือนานาชาติ องค์กรประกันภัยทำหน้าที่ในนามของผู้ส่งออกทุน

โครงการค้ำประกันการลงทุนในระดับชาติและระดับนานาชาติหมายถึงข้อสรุปของสัญญาประกันภัยระหว่างนักลงทุนและอำนาจการรับประกัน

การชดเชยสำหรับอุปกรณ์ประกอบฉากหรือของชาติ

โดยทั่วไปแล้วทรัพย์สินของผู้ฝากเงินไม่สามารถลบออกใบขอเสนอซื้อหรือเป็นของกลาง ผู้ฝากเงินของนักลงทุนมีสิทธิเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับผลขาดทุนที่เกิดขึ้นเนื่องจากการกระทำที่ผิดกฎหมายหรือการอยู่เฉยของรัฐและเจ้าหน้าที่ของรัฐ

ในความเหมาะสมหรือเป็นชาติของทรัพย์สินนักลงทุนต่างชาติจะจ่าย ค่าเต็ม คุณสมบัติที่ต้องการและการสูญเสียอื่น ๆ หากสถานการณ์ในการเชื่อมต่อที่มีการทำใบขอเสนอซื้อไม่ต้องใช้อีกต่อไปผู้ฝากเงินต่างประเทศอาจนำไปใช้กับศาลที่มีข้อกำหนดในการคืนทรัพย์สินที่เก็บรักษาไว้ ในเวลาเดียวกันเขาจำเป็นต้องส่งคืนปริมาณการชดเชยที่เกิดขึ้นเนื่องจากการสูญเสียจากการลดมูลค่าทรัพย์สิน

การชดเชยการถอนการลงทุนที่จัดทำโดยนักลงทุนต่างชาติควรได้รับเงินในเวลาอันสั้นโดยไม่มีความล่าช้าอย่างไม่มีเหตุผล

การประยุกต์ใช้การสำรองรักษาเสถียรภาพ

สำหรับการจัดเก็บภาษีของนักลงทุนการกระทำของ "การสำรองรักษาเสถียรภาพ" มีลักษณะการรับประกันการลงทุนที่สำคัญที่มีวัตถุประสงค์เพื่อต่อต้านภาระภาษีที่กระชับ คุณลักษณะความเป็นไปได้นี้นำมาพิจารณาและนำไปใช้กับศาลพิจารณาข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการคุ้มครองนักลงทุนต่างชาติ

การประยุกต์ใช้การสำรองรักษาเสถียรภาพให้กับนักลงทุนต่างชาติปกป้องผลประโยชน์ของผู้ฝากเงินจากการแกร่งกฎหมายของประเทศผู้รับที่ควบคุมระบอบการลงทุน หากกฎหมายแห่งชาติมีการเปลี่ยนแปลงในทิศทางที่ไม่เอื้ออำนวยสำหรับนักลงทุนเขาสามารถไว้วางใจในการเลื่อนการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ได้

เป็นครั้งแรกที่การจองเสถียรภาพถูกกล่าวถึงในงานศิลปะ 14 ของกฎหมายของ RSFSR 26.06.1991 "เกี่ยวกับกิจกรรมการลงทุนใน RSFSR" การใช้งานในกฎหมายใหม่เกี่ยวกับการลงทุนจากต่างประเทศขึ้นอยู่กับจำนวนเงื่อนไข หลักการนี้:

• มันใช้กับองค์กรการค้าที่มีเงินลงทุนต่างประเทศในจำนวนอย่างน้อย 25% ในทุนจดทะเบียนและนักลงทุน / องค์กรที่ลงทุนในโครงการลำดับความสำคัญ
• มันถูกใช้ในการกระชับภาระภาษีทั้งหมดหรือระบอบการปกครองของข้อห้ามและข้อ จำกัด ในการฝากเงินต่างประเทศเมื่อเทียบกับภาระภาษีรวมและระบอบการปกครองในการเริ่มต้นของการจัดหาเงินทุนโครงการ
• รับประกันระหว่างระยะเวลาคืนทุนของโครงการลงทุน (ไม่เกิน 7 ปีนับจากวันที่เริ่มต้นลงทุนเงินทุนในโครงการ)

การใช้รายได้การลงทุน

นักลงทุนต่างชาติสามารถใช้รายได้และผลกำไรในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียได้อย่างอิสระสำหรับวัตถุใด ๆ ที่ไม่ตรงกันข้ามกับกฎหมายรัสเซีย การแปลจากรายได้ RF ผลกำไรและเงินอื่น ๆ ที่ได้รับในสกุลเงินต่างประเทศรวมถึงการลงทุนใหม่ที่นักลงทุนที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยเกี่ยวข้องกับสิทธิขั้นพื้นฐานของผู้ฝากเงิน

รายได้จากการลงทุนได้รับการพิจารณา:

• กำไรเงินปันผลดอกเบี้ย
• จำนวนเงินที่ได้รับในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาและการทำธุรกรรมอื่น ๆ
• เงินทุนที่ได้รับจากผู้มีส่วนร่วมหลังจากการชำระบัญชีของ บริษัท หรือการจำหน่ายทรัพย์สินที่ลงทุนสิทธิในทรัพย์สินและสิทธิทางปัญญา
• การชดเชยที่จัดทำโดยศิลปะ 8 กฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนต่างประเทศ

กฎระเบียบทางกฎหมายของการลงทุนต่างประเทศเป็นอย่างไร

ในการเชื่อมต่อกับการเกิดขึ้นที่เป็นไปได้ของปัญหาในกฎหมายการลงทุนกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายในด้านการลงทุนในต่างประเทศ นักลงทุนต่างชาติและองค์กรการค้าที่ได้รับการลงทุนอยู่ภายใต้มาตรฐานทั่วไปและมาตรฐานพิเศษ กฎหมายภาษี รัสเซีย ( รหัสภาษี, กฎหมายของรัฐบาลกลาง, คำแนะนำ MNS และการให้บริการของรัฐรัสเซีย.

กฎหมายในพื้นที่นี้ยังได้รับการประสานงานโดยสนธิสัญญาระหว่างประเทศ ควรคำนึงถึงว่าบรรทัดฐานของข้อตกลงระหว่างประเทศมีความสำคัญมากกว่าข้อกำหนดของกฎหมายรัสเซีย

กฎระเบียบทางกฎหมายระหว่างประเทศของเงินฝาก

เอกสารหลักในด้านกิจกรรมการลงทุนคืออนุสัญญาวอชิงตัน (03/18/1965) "ในขั้นตอนการแก้ไขข้อพิพาทการลงทุนระหว่างบุคคลต่างชาติ" และโซลอนุสัญญา (10.10.1985) "ในการจัดตั้งการลงทุนพหุภาคี .

กลไกสำหรับการคุ้มครองสิทธิของนักลงทุนต่างชาติในอนุสัญญาโซลช่วยให้พวกเขาสามารถประกันเงินฝากของพวกเขาในหน่วยงานพหุภาคีเพื่อการค้ำประกันการลงทุน (ผู้วิเศษ) จากการขาดทุนจากเงินลงทุนเป็นผล:

• สงคราม / ความไม่สงบของพลเรือน;
• ชาติ;
• การละเมิดสนธิสัญญาโดยรัฐผู้รับ (ในด้านของข้อตกลงสัมปทาน);
• การห้ามของรัฐในการแปลงสกุลเงินท้องถิ่นในการเปลี่ยนแปลงได้อย่างอิสระ

ในกรณีที่มีอาการของเงื่อนไขเหล่านี้นักมายากลจ่ายค่าชดเชยนักลงทุนและนำสิทธิในการเรียกร้องให้รัฐโฮสต์ ความขัดแย้งแบบเอกชนกลายเป็นข้อพิพาทสาธารณะระหว่างหน่วยงานและประเทศผู้รับ ปริมาณ ค่าตอบแทนประกันภัย กำหนดโดยเงื่อนไขของสัญญาของประเทศจากนักมายากล

ระเบียบการลงทุนในประเทศ

ผู้ฝากเงินต่างชาติมีสิทธิเช่นเดียวกับผู้อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย การค้ำประกันของรัฐ การคุ้มครองทางกฎหมายของกิจกรรมของนักลงทุนต่างชาติในรัสเซียถูกควบคุม กฎหมายของรัฐบาลกลาง 07/09/1999 หมายเลข 160-FZ (แก้ไขโดย 07/18/2017) "เกี่ยวกับการลงทุนจากต่างประเทศในสหพันธรัฐรัสเซีย"

กฎระเบียบแห่งชาติขึ้นอยู่กับการใช้บรรทัดฐานของการบริหารและ กฎหมายแพ่งเช่นเดียวกับกฎหมายพิเศษที่ควบคุมกิจกรรมการลงทุน

กฎหมายของรัสเซียให้การค้ำประกันนักลงทุนต่างชาติโดยตรงโดยคำนึงถึงผลประโยชน์ร่วมกันทำให้การขาดการเลือกปฏิบัติมีบทบัญญัติมากมายเกี่ยวกับการป้องกันความเสี่ยงต่าง ๆ กำหนดเงื่อนไขของการเป็นของชาติในรายละเอียด อสังหาริมทรัพย์ให้ผลประโยชน์ภาษีศุลกากรและการบริหารที่ดี

นอกจากนี้ยังควรได้รับการกล่าวถึงว่าการค้ำประกันสิทธิของนักลงทุนต่างชาติมีรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามบทบัญญัติของส่วนที่ 4 ของศิลปะ 15 เอกสารนี้สนธิสัญญาระหว่างประเทศ - ส่วนประกอบ ระบบกฎหมายของประเทศ ซึ่งหมายความว่าการรับประกันของผู้ฝากเงินต่างประเทศเรียกร้องให้มีสัญญากับรัฐอื่น ๆ เกี่ยวกับการส่งเสริมการขายและการคุ้มครองเงินลงทุนร่วมกันข้อตกลงเกี่ยวกับการหลีกเลี่ยงการเก็บภาษีคู่ที่ลงนามโดยสหพันธรัฐรัสเซียและการกระทำอื่น ๆ ของกฎระเบียบอื่น ๆ

วิธีในการแก้ไขข้อพิพาทในรัสเซีย

หากผู้ฝากเงินต่างประเทศมีข้อพิพาทเกี่ยวกับการดำเนินงานของการลงทุนและการประกอบการในดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียการดำเนินคดีดำเนินการตามสนธิสัญญาระหว่างประเทศของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของรัฐบาลกลางใน:

• ศาล;
• ศาลอนุญาโตตุลาการ
• อนุญาโตตุลาการระหว่างประเทศ (ศาลอนุญาโตตุลาการ)

ควรคำนึงถึงว่าไม่มีขั้นตอนการดำเนินงานระหว่างประเทศที่ไม่รวมอยู่ในการพิจารณาข้อพิพาทการลงทุนรวมถึงสิทธิที่ได้รับการยอมรับและเป็นที่ยอมรับโดยทั่วไป

กฎหมาย Antimonopoly และนักลงทุนต่างชาติ

นักลงทุนต่างชาติมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามกฎหมาย Antimonopoly ของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะไม่อนุญาตให้มีการแข่งขันที่ไม่สุจริตและการดำเนินธุรกิจที่เข้มงวด การกระทำดังกล่าวรวมถึง:

• การสร้างองค์กรการค้าที่มีการลงทุนต่างประเทศหรือสาขาของนิติบุคคลต่างประเทศสำหรับการผลิตสินค้าที่ใช้ในความต้องการที่เพิ่มขึ้นและการทำลายตนเองในภายหลังเพื่อดำเนินการผลิตภัณฑ์ที่คล้ายคลึงกันของต้นกำเนิดจากต่างประเทศในตลาด
• ข้อตกลงสงบในราคา / การกระจายของตลาดสำหรับสินค้า / การมีส่วนร่วมในการซื้อขาย (การประมูลการแข่งขัน)

ไม่ว่ารัสเซียจะดึงดูดนักลงทุนต่างชาติมากขึ้นในปีนี้: วิดีโอ

กฎหมายแนะนำแนวคิดของ "โครงการการลงทุนที่มีลำดับความสำคัญ" นี่คือโครงการลงทุนปริมาณการลงทุนต่างประเทศทั้งหมดที่มีอย่างน้อย 1 พันล้านรูเบิลหรือโครงการลงทุนที่มีส่วนแบ่งขั้นต่ำ (สมทบ) ของนักลงทุนต่างชาติในทุนตามกฎหมาย (หุ้น) ทุนขององค์กรการค้าที่มีเงินลงทุนต่างประเทศ มีอย่างน้อย 100 ล้านรูเบิลรวมอยู่ในรายการที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อดำเนินการโครงการดังกล่าวไม่มีการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียทำให้เสียภาษีและระบอบการปกครองขององค์กรขององค์กรจะไม่ดำเนินการก่อนคืนทุน มีการยอมรับว่ากิจกรรมของนักลงทุนต่างชาติและการใช้ผลกำไรที่ได้รับจากการลงทุนอาจถูก จำกัด เมื่อเทียบกับผู้ประกอบการของรัสเซียโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเท่านั้นที่จำเป็นในการปกป้องรากฐานของระบบรัฐธรรมนูญ, ศีลธรรม, สุขภาพ, สิทธิและกฎหมาย ผลประโยชน์ของผู้อื่นสร้างความมั่นใจในการป้องกันประเทศและความมั่นคงของรัฐ สาขาของนิติบุคคลต่างประเทศที่สร้างขึ้นในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียดำเนินการฟังก์ชั่นบางอย่างหรือฟังก์ชั่นทั้งหมดรวมถึงฟังก์ชั่นของสำนักงานตัวแทนในนามของนิติบุคคลต่างประเทศที่จัดตั้งขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ของการสร้าง และกิจกรรมของสำนักงานใหญ่มีธรรมชาติเชิงพาณิชย์และสำนักงานใหญ่เป็นอสังหาริมทรัพย์โดยตรงที่รับผิดชอบต่อเธอเนื่องจากเป็นผู้นำ กิจกรรมที่ระบุ ในอาณาเขตของภาระผูกพันของสหพันธรัฐรัสเซีย บริษัท ย่อยและ บริษัท ในเครือขององค์กรการค้าที่มีเงินลงทุนต่างประเทศไม่ได้รับการคุ้มครองทางกฎหมายการค้ำประกันและผลประโยชน์ที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ในการใช้สิทธิกิจกรรมผู้ประกอบการในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้ยังเป็นที่ยอมรับว่าหากรัฐต่างประเทศหรือผู้มีอำนาจของรัฐได้รับการชำระเงินในความโปรดปรานของนักลงทุนต่างชาติภายใต้การค้ำประกัน (สัญญาประกันภัย) ให้กับนักลงทุนต่างชาติที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนที่ดำเนินการในดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียและ สำหรับสิ่งนี้ รัฐ หรืออำนาจของรัฐที่ได้รับอนุญาตจากอำนาจจะถูกโอนไปยังพวกเขา (ข้อกำหนด) ของนักลงทุนต่างชาติด้อยกว่าการลงทุนที่ระบุการเปลี่ยนแปลงสิทธิ (การมอบหมายความต้องการ) ถือว่าถูกต้องตามกฎหมาย มันได้รับการยอมรับว่านักลงทุนต่างชาติหลังจากการชำระเงิน ภาษีรัสเซีย และค่าธรรมเนียมมีสิทธิในการใช้รายได้และผลกำไรในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อการลงทุนใหม่หรือเพื่อวัตถุประสงค์ทางกฎหมายอื่น ๆ และสำหรับการเปลี่ยนแปลงที่ไม่ จำกัด จากสหพันธรัฐรัสเซียรายได้ผลกำไรและอื่น ๆ ที่ได้รับเงินตามกฎหมายในสกุลเงินต่างประเทศที่เกี่ยวข้องกับ การลงทุนที่ใช้ก่อนหน้านี้โดยพวกเขา การสร้างและการกำจัดขององค์กรการค้าที่มีเงินลงทุนต่างประเทศดำเนินการภายใต้เงื่อนไขและในลักษณะที่ให้ไว้ รหัสพลเมือง rf นิติบุคคลองค์กรการค้าที่มีการลงทุนต่างประเทศอยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐในหน่วยงานจินตภาพ กฎหมายมีผลบังคับใช้ในวันที่ตีพิมพ์อย่างเป็นทางการ

ไม่กี่ปีที่ผ่านมากองทุนการลงทุนตะวันตกออกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซีย - เทียบกับพื้นหลังของการลดลงของเศรษฐกิจและการคว่ำบาตรความเสี่ยงเพิ่มขึ้นตามรายงาน JLL ตัวอย่างเช่นมันนำไปสู่ \u200b\u200bSponda ฟินแลนด์ในปี 2013 ซึ่งประกาศความตั้งใจที่จะขายโครงการรัสเซีย ในปีนี้สถานการณ์ถึงจุดสูงสุด: Austrian Immofinanz ได้ปิดการขายห้าศูนย์การค้ามอสโกมากกว่า 500,000 ตารางเมตร ม. มูลนิธิอเมริกันไฮต์แมนอเมริกันลดขนาดลง: เสร็จสิ้นการขายสินทรัพย์เพียงอย่างเดียวที่นี่ - หอคอยสำนักงานแห่งเมืองมหานครที่คอมเพล็กซ์ที่ศิลปะ m. "Voikovskaya" ในมอสโก เอเทรียมยุโรปอสังหาริมทรัพย์กระดาษมีการซื้อขายในตลาดหุ้นของกรุงเวียนนาและอัมสเตอร์ดัมวางขายพอร์ตรัสเซียทั้งหมดจากศูนย์การค้าเจ็ดแห่ง "สวนสาธารณะ" ในมอสโกและภูมิภาค ใครมาแทนที่พวกเขา

เฉพาะในปี 2560 นักลงทุนจากเอเชียถูกใช้ไปกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในยุโรปและสหรัฐอเมริกามากกว่า $ 20 พันล้านตาม JLL พวกเขาไม่ได้บายพาสและรัสเซีย กลุ่มจีน fosun พร้อมกับ บริษัท จัดการ Avica ของรัสเซียซื้อ "voentorg" ที่มีชื่อเสียงบน vozdvizhenka และการพัฒนา Mubadala อาหรับด้วย มูลนิธิรัสเซีย การลงทุนโดยตรง - 84,000 ตารางเมตร M คลังสินค้าใน PNK Park - Bekasovo ในภูมิภาคมอสโก "PNK Tolmachevo" ใน Novosibirsk กลุ่มจีน Vanke ยังคงเจรจาต่อรองเพื่อซื้อมากถึง 51% ในหนึ่งในเจ้าของสำนักงานมอสโกที่ใหญ่ที่สุด - คุณสมบัติ O1.

เงินในเอเชียและตะวันออกกลางซึ่งแตกต่างจากยุโรปมีขอบเขตที่น้อยลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซียและความสนใจของพวกเขาถูก จำกัด อยู่ที่การเข้าซื้อกิจการครั้งเดียวหัวหน้าแผนก JLL Olesya Dzube Notes สถานการณ์ดังกล่าวได้รับการกำเริบของวิกฤตปี 2557 เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเพิ่มหุ้นส่วนผู้จัดการของ Capital Global Partners Svetlana Kara: นักลงทุนมีความสนใจในการให้ผลผลิตมากกว่า 30% มากกว่าตลาด

ตอนนี้ความสนใจของพวกเขายอดเยี่ยมมากจนสองปีที่ผ่านมาการประชุมครั้งที่สอง JLL ดำเนินการกับ บริษัท จากเอเชียและจากตะวันออกกลาง Notes Jüb หากในปี 2558 จากการลงทุนจากต่างประเทศ 540 ล้านดอลลาร์ในเวสต์เงินทุนคิดเป็นมากกว่า 95% จากนั้นในเกือบ 30% ของการลงทุน $ 700 ล้าน - เหล่านี้เป็นเงินในเอเชียและตะวันออกกลาง Irina ushakov คำนวณจาก CBRE รากฐานจากเอเชียและตะวันออกกลางเริ่มมองหาสินทรัพย์รัสเซียอย่างใกล้ชิดเมื่อหลายปีที่ผ่านมาเตือน Kara แต่การทำธุรกรรมจำนวนมากไม่ได้เกิดขึ้นเนื่องจากการประสานงานที่ยาวนาน สำหรับพวกเขา ตลาดรัสเซีย ไม่ใช่แบบดั้งเดิม - เพื่อศึกษาและค้นหาวัตถุที่ต้องการยืนยันพันธมิตร Colliers International Stanislav Bibik

ตอนนี้คุณสามารถซื้อสินทรัพย์ที่มีคุณภาพสูงหรือแม้กระทั่งถ้วยรางวัลในราคาที่น่าสนใจมากและการใช้เงินทุนของพวกเขาจะเติบโตในระยะกลาง Kara กล่าว ค่าใช้จ่ายของสินทรัพย์รัสเซียอยู่ในระดับต่ำยืนยันผู้พิพากษา นอกจากนี้ตามที่เธอนักลงทุนจีนพยายามที่จะกระจายการลงทุนกับพื้นหลังของการชะลอการเติบโตของเศรษฐกิจของจีนและการลดลงของเงินหยวน นอกจากนี้รัสเซียเองกับพื้นหลังของการลงโทษอย่างแข็งขันร่วมมือกับประเทศในเอเชียและตะวันออกกลางในหลาย ๆ ทิศทางจะสรุป ดังนั้นตัวอย่างเช่นตลาดอสังหาริมทรัพย์ Fosun ไม่ได้ จำกัด อยู่ที่: ตอนนี้ในลำดับความสำคัญของ บริษัท ในโครงการโครงสร้างพื้นฐานโลจิสติกส์การดูแลสุขภาพ การเกษตร, การผลิตอาหาร ฯลฯ แสดงรายชื่อผู้อำนวยการบริหารของ Fosun Russia Tanya Ann Ternavskaya การลงทุนเหล่านี้จะมีความสำคัญมากขึ้นเธอบันทึก

ความจริงที่ว่าชาวรัสเซียมากขึ้นกำลังพิจารณาอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศไม่เพียง แต่เป็น "กระท่อม" แต่ยังเป็นเครื่องมือการลงทุนได้รับการกล่าวแล้วหลายครั้ง การลงทุนเงินในอพาร์ทเมนท์ต่างประเทศและบ้านเพื่อจุดประสงค์ในการรับรายได้คือสัญญา แต่น่าเสียดายที่และมีความเสี่ยงเช่นกัน

บทความนี้เป็นข้อมูลอ้างอิงและข้อมูลที่ให้ข้อมูลข้อมูลทั้งหมดในนั้นนำเสนอเพื่อจุดประสงค์ในการให้ข้อมูลและเป็นข้อมูลเฉพาะ

ด้วยปัญหาหลักและอันตรายที่นำมาใช้ที่นี่ผู้มาใหม่และพยายามที่จะเข้าใจผู้สังเกตการณ์ ""

แพงกว่าที่คิด
เราจะใช้เป็นสัจพจน์ที่นักลงทุนมือใหม่ส่วนใหญ่ต้องการที่จะแนบจำนวนน้อย ประเด็นนี้ไม่ได้อยู่ในความโลภ แต่ในข้อควรระวังเบื้องต้น: ในตลาดที่ไม่คุ้นเคยมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียการลงทุนนี้เสมอ แพนเค้กครั้งแรก Komom ... และดังนั้นจึงสงบลงที่มี 5,000 ยูโรบนม้าไม่ใช่ 500,000

ได้อย่างรวดเร็วก่อนมีข้อเสนอมากมายในตลาดที่ตรงตามข้อกำหนดดังกล่าว การวิเคราะห์ทางอินเทอร์เน็ตที่ทันสมัยที่สุดแสดงให้เห็นว่าในประเทศเยอรมนี (ประเทศนี้คือ "ผ่อนคลาย" ตามที่น่าสนใจที่สุดสำหรับการลงทุนภาคเอกชน) มีข้อเสนอแนะในราคา 5,000 ยูโร 7, 8, 10,000 - มีบ้านจำนวนมากจริงๆ

อย่างไรก็ตาม Euphoria หายไปด้วยการพิจารณาที่เอาใจใส่มากขึ้นเล็กน้อย ในรัสเซียการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมใด ๆ - ไม่ควรพิจารณาการบริโภคอย่างจริงจัง 1,000 รูเบิลซึ่งเราจ่ายในรูปแบบของการปฏิบัติหน้าที่ของรัฐ! ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ทั้งหมด (ค่าธรรมเนียม Rieter, ให้เช่า เซลล์ธนาคาร) - เรื่องนี้เป็นไปโดยสมัครใจด้วยความปรารถนาอย่างยิ่งที่ไม่มีทั้งหมดนี้ผู้ซื้อสามารถทำได้ ครั้งเดียวในประเทศเยอรมนีคนเดียวกัน "ความเฉื่อย" คิดว่าทุกอย่างควรจะเหมือนกัน ไม่! การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในประเทศนี้มาพร้อมกับการใช้จ่ายในจำนวน 8-10% ซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายของทนายความภาษีต้นทุนในหนังสือ Landing

แต่นั่นไม่ใช่ทั้งหมด เราดูอย่างระมัดระวังมากขึ้น ตัวเลือกราคาต่ำแต่ละตัวเป็นลำดับเล็กน้อยที่มีตัวอักษรขนาดเล็ก: "ค่าธรรมเนียมของ Macler - 3300 ยูโร" และแม้แต่เล็ก - "ด้วย VAT 19%" ซึ่งหมายความว่าราคาของวัตถุจำเป็นต้องเพิ่ม 3927 ยูโรทันที แน่นอนว่าถ้าอพาร์ทเมนท์มีราคาถูกกว่าหรือน้อยกว่า (อย่างน้อย 50,000 ยูโร) จำนวนนี้จะน้อยกว่า 8% - แม้ว่าจะดี แต่เมื่อซื้อ "ทารก" ค่อนข้างค่าธรรมเนียมโบรกเกอร์ค่อนข้างสม่ำเสมอกับราคาหลัก

คุณธรรม: เมื่อซื้อไม่ควรดู ราคา - แม้ว่ามันจะอยู่ที่จะพยายามให้ความสนใจกับด้านการขาย ยอมรับ จำนวนเงินสุดท้ายรวมถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมด "หลังจากทั้งหมดมันเป็นเธอที่คุณต้องจ่าย"

การคำนวณผลกำไรอย่างไร
วัตถุบางอย่างถูกขายโดยเฉพาะตามคำสั่งซื้อในอนาคต ใกล้พวกเขาการแสดงที่มา "รับหน้าที่" รวมถึงข้อบ่งชี้ว่าการทำกำไรชนิดใดที่นำเสนอคุณสมบัตินี้ บางครั้งตัวเลขมีเสน่ห์สูง - และ 20% ต่อปีและ 35% และ 38%

แน่นอนว่ามีการบันทึกที่ยอดเยี่ยมที่สุดจากตัวเลขดังกล่าวทันที: เป็นที่ชัดเจนว่าสิ่งนี้ไม่สามารถทำได้ ให้เราถามคำถามที่สมเหตุสมผล: ทำไมเจ้าของคนที่เป็นเจ้าของ "ผู้ให้บริการไก่ทองคำ" ที่จะขาย? เขาถูกทำลายจากการขายเงินซึ่งเศรษฐกิจจะลงทุนที่ไหน ท้ายที่สุดมันเป็นที่ชัดเจนว่าในทางปฏิบัติที่ใดก็ได้ (ข้อยกเว้น: การลักลอบขนอาวุธการค้ายาเสพติด ฯลฯ "ธุรกิจ") ไม่สามารถรับได้ใกล้เคียงกับผู้ที่ตั้งชื่อในวรรคก่อนหน้า

แต่เราคิดว่าข้อโต้แย้งจากการปล่อย "ไม่สามารถเพราะมันไม่สามารถ" ผู้อ่านที่ทรมานไม่พอใจ ให้เราวิเคราะห์การคำนวณที่ได้รับจากดีลเลอร์ ทันทีที่คุณสามารถดู: พวกเขาเพียงแค่แบ่งค่าเช่าที่ได้รับเป็นเวลา 12 เดือนในราคาของวัตถุ ตัวอย่างเช่นอพาร์ทเมนท์มีค่าใช้จ่าย 5,000 ยูโรผู้เช่าจ่าย 2 พันสำหรับมัน - ที่นี่ผลผลิต 40% ในกระเป๋าของคุณ

การคำนวณดังกล่าวไม่ถูกต้อง (นี่เป็นสิ่งที่อ่อนโยนที่สุดซึ่งอาจกล่าวได้เกี่ยวกับพวกเขา) ครั้งแรกที่เราจำได้จากบทก่อนหน้าราคาของอสังหาริมทรัพย์และจำนวนเงินที่ผู้ซื้อจะต้องจ่ายอยู่ไกลจากสิ่งเดียวกัน หากคุณใช้พาร์ทเมนต์ในเยอรมนีเดียวกันก็จะต้องเพิ่มค่าธรรมเนียมนายหน้าประมาณ 4,000 ยูโรและการใช้จ่าย 1,000 ครั้งเมื่อซื้อ ที่. จำนวนเงินลงทุนที่แท้จริงเพิ่มขึ้นครึ่งหนึ่งและผลตอบแทนลดลงทันทีจาก 40% เป็น 20%

และประการที่สองในอีกด้านหนึ่งของสมการของเรา (นั่นคือที่เรานับรายได้จากการลงทุนของเรา) ทุกอย่างที่ขาดไม่ได้ เจ้าของบ้านมีค่าใช้จ่ายมากมาย:

- การจ่ายค่าเช่าและอรรถประโยชน์ ในบางประเทศตลาดมีกฎว่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้มีผู้เช่า แต่ดังนั้น - ไม่ใช่ทุกที่และมีโอกาสที่จะมีอสังหาริมทรัพย์ที่คุณจะได้รับการใช้จ่ายเหล่านี้ (ทั้งหมดหรือบางส่วน) จะได้รับการละเลยโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์

- การชำระเงินของอพาร์ทเมนท์ในช่วงเวลาที่ไม่ได้ใช้งาน - เมื่อผู้เช่าคนหนึ่งเข้ามาและอื่น ๆ ยังไม่พบ ในกรณีนี้ตามที่คุณเข้าใจอพาร์ทเมนท์จะต้องจ่ายจากกระเป๋าของคุณเองโดยไม่มีทางเลือก

- ประกันภัย . ในประเทศส่วนใหญ่ที่ไม่มีเธอทุกที่ แต่ถึงแม้ว่าคุณจะตัดสินใจทันทีโดยไม่ต้องใช้จ่ายนี้คุณจะต้องเลื่อนเงินอย่างอิสระในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุอ่าวไฟไหม้ ฯลฯ

- ภาษี . หากในรัสเซียอพาร์ทเมนท์บางอพาร์ทเมนท์วิ่งจากการตรวจสอบภาษีก็เป็นไปได้ไม่น่าเป็นไปได้ในต่างประเทศ ก่อนอื่นเพราะที่นั่นคุณเป็นชาวต่างชาติและให้ความสนใจกับคุณจะเป็น Priori มากขึ้น

- ต้นทุนปัจจุบัน ดูเหมือนว่าเป็นเรื่องไม่สำคัญ แต่ในท้ายที่สุดมีจำนวนมาก "การลงทุนจากต่างประเทศจะต้องใช้ค่าใช้จ่ายบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับการสื่อสารทางโทรศัพท์การแลกเปลี่ยนเอกสารทางไปรษณีย์การจัดทำภาษีการรายงานภาษีเงินได้จากการให้เช่าและอื่น ๆ อธิบาย Stanislav Zingel ประธานหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ Gordon Rock. - ในแง่ที่แน่นอนการใช้จ่ายเหล่านี้มีขนาดเล็ก - 150-300 ยูโรต่อปีและสำหรับการลงทุนขนาดใหญ่จะเป็นผลประโยชน์ของเปอร์เซ็นต์ของรายได้ แต่ถ้าการลงทุนมีขนาดเล็ก ... สมมติว่าเราลงทุน 5,000 ยูโรซึ่งนำมา 6% ต่อปีซึ่งเป็น 300 ยูโร ปรากฎว่าจาก 50% ถึง 100% ของรายได้ที่ได้รับในกรณีนี้จะออกจากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง "

"ในผู้ซื้อรัสเซียที่น่าสนใจประเทศในยุโรปเช่นในอิตาลีหรือสเปนธุรกิจให้เช่าส่วนใหญ่มักเป็นประเพณีครอบครัวของผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น ในขณะเดียวกันวัตถุประสงค์หลักของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะไม่ได้รับรายได้ค่าเช่าสูงสุดและลดต้นทุนการบำรุงรักษาของอสังหาริมทรัพย์ "เพิ่ม Yana Dobrovolskaya ผู้อำนวยการบริหารของ บริษัท "ประเทศ Plus" และเสนอให้พิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายและรายได้จากการเช่าวิลล่าที่เหมือนกันตามเงื่อนไขที่เหมือนกันมูลค่าประมาณ 1 ล้านยูโรซึ่งมีให้ในวันจันทร์ให้เช่า 10,000 ยูโร:

คุณธรรม:การทำกำไรของ Grutto ซึ่งผู้ขายของ Objects เช่า Seduce You เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของการคำนวณ สำหรับตลาดเฉพาะแต่ละตลาดจำเป็นต้องค้นหาค่าใช้จ่ายทั้งหมดของคุณและปรับตัวเลขทั้งหมดให้ถูกต้อง ถ้า 35% ของรายปีสัญญากับคุณเปลี่ยนเป็น 5% ยังคงดี เป็นไปได้ว่าอสังหาริมทรัพย์จะ "ทำงาน ในลบ ", I.e. นอกจากนี้ยังจะดึงออกมาจากคุณ 500-1,000 ยูโรต่อปี

ฤดูกาล: อย่าลืมเธอ
ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเตือนจากการลงทุนในประเทศของยุโรปใต้ - บัลแกเรียกรีซประเทศสเปน "สำหรับประเทศเหล่านี้นักลงทุนต่างชาติที่มีประสบการณ์ไม่สนใจเป็นเวลานาน - หมายเหตุ Igor Indriksons หัวหน้าของการวิเคราะห์พอร์ทัล Indriksons.com. - แต่อนิจจาปัญหาของนักลงทุนรัสเซียจำนวนมากคือการซื้อของพวกเขามีอารมณ์เพียงอย่างเดียว "

หากยังพิจารณาถึงอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเหล่านี้จากมุมมองของการลงทุนเงินจึงจำเป็นต้องสังเกตฤดูกาลของตลาดเหล่านี้ เพียงแค่พูดในช่วงไฮซีซั่น (โดยปกติกรกฎาคมถึงสิงหาคม) มีฝูงชนของประชาชนเกือบทุกอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีข้อบกพร่องที่ออกเสียง แต่ก็มีฤดูกาลที่ตายแล้วเมื่อกิจกรรมหยุดทำงานใด ๆ เป็นไปได้ที่จะใช้การเปรียบเทียบบางอย่างกับหมู่บ้านที่อยู่ใกล้กับมอสโกถึงหกสาน: ไม่มีใครอาศัยอยู่ในบ้าน "สล็อตทีม" เหล่านี้ในบ้าน "ทีมสล็อต" เหล่านี้มันเป็นไปไม่ได้ที่จะส่งต่อพวกเขาสำหรับเงินใด ๆ .

ทั้งหมดนี้มีผลเสียอย่างมากต่อการทำกำไรของการลงทุนของคุณ ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินต่อไปต่อปี: ถ้าตัวอย่างเช่นเปิด LCD โดยไม่มีความปลอดภัยในเดือนมกราคมผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นของผู้กล้าได้กล้าเสียจะออกไปที่นั่น แต่รายได้จะได้รับเพียง 2-3 เดือนต่อปี ...

มีฤดูกาลและอีกด้านหนึ่งไม่น่าพอใจมาก เมื่ออพาร์ทเมนท์ถูกส่งไปยังค่าเช่าระยะยาว (ปีขึ้นไป) ผู้ให้เช่าที่อยู่อาศัยเป็น "ของเขาเอง" ผู้คนมาที่รีสอร์ทเป็นเวลาสองสัปดาห์สูงสุดสามสัปดาห์และเป้าหมายของพวกเขาคือ "ดึงออก" ทั้งหมดนี้มีผลเสียต่อความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สิน - เครื่องใช้ในครัวเรือน ...

คุณธรรม: ตัวเลือกที่นำมาซึ่งกำไรตามฤดูกาลเท่านั้นที่ควรหลีกเลี่ยง และแน่นอนว่าจะไม่รับความเชื่อ "การคำนวณ" เมื่อรายได้รายได้สำหรับเดือนสิงหาคมถูกนำมาเป็นพื้นฐานจากนั้นตัวเลขนี้จะถูกผลักดันที่ 12 - ตามความจริงที่ว่าในปี 12 เดือน

การจัดการ: ค้นหาที่เชื่อถือได้
เราจะใช้สิ่งนี้เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีการควบคุมเป็นไปไม่ได้ แม้ว่าเราจะไม่ได้พูดถึงรีสอร์ทซึ่งจำเป็นต้องใช้บริการของโรงแรมยังคงไม่มีผู้จัดการไม่สามารถทำได้ อาศัยอยู่ในมอสโกและส่งมอบอพาร์ทเมนต์มอสโกคุณสามารถหากมีปัญหา (อุบัติเหตุบนน้ำประปาปัญหากับเพื่อนบ้านการเยี่ยมชมบริเวณที่มีอยู่ ฯลฯ ) และถ้าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศอื่น

เราได้กล่าวถึงผู้จัดการแล้ว - เมื่อพวกเขาพูดคุยเกี่ยวกับการคำนวณผลกำไร มันถูกค้นพบว่าเนื่องจากผู้จัดการผลผลิตนี้ลดลงและแม้กระทั่งในช่วงเวลาเหล่านั้นเมื่ออสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ส่งมอบ แต่ "ปัญหา" ไม่ได้ จำกัด อยู่ที่นี่ มีบางกรณีเมื่อ บริษัท จัดการส่งมอบอพาร์ทเมนท์โดยไม่มีความรู้ของเจ้าของ - ผลกำไรทั้งหมดในกรณีนี้ไปกับพนักงานไหวพริบและเจ้าของได้รับการสึกหรอของที่อยู่อาศัยของเขาเท่านั้น ที่หนึ่งในฟอรัมมันเป็นไปได้ที่จะอ่านคำอธิบายฉ่ำมาก ๆ ในฐานะเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในบัลแกเรียเมื่อเดินทางมาถึงค้นพบในตู้เย็นไก่ไก่ในตู้เย็นและเครื่องวัดกระแสไฟฟ้าและเครื่องวัดน้ำทำให้บริโภค แน่นอนว่า บริษัท จัดการระบุว่าไม่มีอะไรรู้

คุณธรรม: การเลือกผู้จัดการคุณต้องค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับชื่อเสียงทางธุรกิจและการตอบสนองของลูกค้าก่อนหน้านี้ และแม้กระทั่งก่อนหน้านี้ - เพื่อให้เข้าใจว่ามีสิ่งนี้ในตลาดนี้: ด้วยชื่อเสียง

สรุปจากพอร์ทัล
อย่างน้อยที่สุดฉันต้องการที่จะทำให้ตกใจใครบางคนและกีดกัน: การกระทำแม้กระทั่งผิดพลาดดีกว่าการเฉย อย่างไรก็ตามการเข้าถึงตลาดใหม่มักจะคาดหวังว่าจะได้รับการศึกษา วลีที่อ่านเมื่อเร็ว ๆ นี้ในหนังสือเล่มเดียว: ก่อนการลงทุนใหม่เวลาที่ใช้ในเวลาเตรียมการไม่น้อยกว่าที่คุณใช้ในการรับจำนวนเงินที่คุณกำลังจะลงทุน

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ
Olga Goryachkin หัวหน้าแผนกอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ "Rentsal":
มันเป็นผลกำไรมากที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในรัสเซีย: ในมอสโกหรือเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กถ้าภูมิภาคมอสโกมีความเหมาะสม ในยุโรปและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเยอรมนีและสาธารณรัฐเช็กบ้านการแก้แค้นมีการขายอย่างแข็งขัน แต่มีความจำเป็นต้องเข้าใจว่าสูงสุด 5% จะสูงสุด 5% ที่เติมเต็ม นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องคำนึงถึงกฎหมายที่ด้านข้างของผู้เช่า I.e. หากเขาจ่ายตรงเวลาให้ขอให้ฟรีห้องหรือเปลี่ยนเงื่อนไขของสัญญาที่คุณจะไม่สามารถใช้งานได้ในกรณีใด ๆ

Vadim Dolmendis ผู้อำนวยการของกรีซลงทุน:
ในกรีซที่รีสอร์ทยอดนิยมในระยะที่สามารถเดินได้จากทะเลอพาร์ทเมนท์ที่มีห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มจาก 30,000 ยูโร (รอง) และจาก 50,000 (ปฐมภูมิ) อย่างไรก็ตามการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกที่สุดสามารถดำเนินการสูญเสียเงินทุนจำนวนมากได้อย่างมาก สำหรับการเช่าคุณต้องเลือกตัวเลือกที่เป็นของเหลวมากที่สุดแล้วคุณสามารถพาพวกเขาไปไม่เพียง แต่ในจุดสูงสุดของฤดูกาลเท่านั้น แต่ยังอยู่ในช่วงโลว์ซีซั่น เกณฑ์หลักของการเลือกในความคิดของฉันคืออัตราส่วนของอุปทานและข้อเสนอแนะในภูมิภาคนี้ หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามราคาถูกที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ซึ่งไม่จำเป็นสำหรับทุกคนและไม่มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมันจะไม่เพียง แต่จะเป็นรายได้เท่านั้น แต่จะทำให้เกิดการสูญเสียในเนื้อหา ก่อนซื้อคุณต้องปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์การเช่า

Igor Indriksons หัวหน้าของการวิเคราะห์พอร์ทัล Indriksons.com:
ช่วงเวลาสำคัญ - ด้านระบบราชการของการซื้อ ในมือข้างหนึ่งกระดาษเล็กกว่าจะต้องออกและลงนามซึ่งง่ายขึ้นการทำธุรกรรมนั้นเร็วขึ้นและราคาถูกกว่าและเป็นผลให้การลงทุนนั้นเป็นเช่นนั้น ในทางกลับกันการออกแบบที่ง่ายขึ้นช่วยเพิ่มความเสี่ยงของการฉ้อโกงและยังเป็นสัญญาณสำหรับนักลงทุนต่อความจริงที่ว่านักลงทุนพยายามดึงดูดความง่ายเช่นนี้ซึ่งหมายความว่าอาจมีปัญหาเกี่ยวกับสภาพคล่องและผลกำไรในตลาด เป็นเพียงความสมดุลในแนวทางการ ตกแต่งเอกสาร ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นข้อได้เปรียบที่ยอดเยี่ยมของประเทศเช่น สหราชอาณาจักร, ฝรั่งเศส, เยอรมัน, ออสเตรียและสวิตเซอร์แลนด์.

Viktor Novikov กรรมการผู้จัดการของการลงทุนโรงแรมใหม่ของฉัน:
ในออสเตรียราคาของ "ตั๋วเข้า" สูง แม้ว่าอพาร์ทเมนต์สำหรับการพักผ่อนหย่อนใจสามารถพบได้ 100,000 ยูโรและ พล็อตที่ดิน สำหรับการก่อสร้างจาก 1,000 ยูโรต่อร้อย แต่มันจะเป็นการลงทุนที่เหลือและไม่ทำเงิน เพื่อเพิ่มทุนเราขอแนะนำการลงทุนที่แข็งแกร่งมากขึ้น - จาก 500,000 ยูโร ข้อได้เปรียบ - ความน่าเชื่อถือ!

Elena Lukashova, ผู้บริหารสูงสุด CJSC "Green Continent":
แน่นอนหนึ่งในประเทศที่ดีที่สุดสำหรับก่อนหน้านี้คือออสเตรเลีย เศรษฐกิจที่มั่นคง, มาตรฐานสูงของการใช้ชีวิต, ประกันสังคม, ยามืออาชีพ, การศึกษาที่ดีสภาพภูมิอากาศที่ยอดเยี่ยมและ นิเวศวิทยาที่ดีที่สุด - ทั้งหมดนี้ช่วยให้มั่นใจว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคงการเพิ่มขึ้นของต้นทุนของวัตถุอย่างถาวรอัตราค่าเช่าสูงและโอกาสในการมีชีวิตที่ดีขึ้นบนทวีปสีเขียว

อัตราค่าเช่าสูงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียไม่สามารถ แต่โปรดนักลงทุนที่มีศักยภาพ วัตถุของเหลวนำมาอย่างน้อย 8% ต่อปีและรายได้จากการเช่าวัตถุบางอย่างถึง 10-15% ในการเชื่อมต่อกับสภาพภูมิอากาศที่ยอดเยี่ยมฤดูกาลที่นี่ยังคงอยู่ตลอดทั้งปีและอัตราการเข้าพักของวัตถุอย่างน้อย 85% บริษัท ในอาคารหลายแห่งยังรับประกันผลผลิต 6-8% ต่อปีสำหรับการยอมจำนนต่อสิ่งอำนวยความสะดวกของพวกเขาในช่วง 2-3 ปีแรกเนื่องจากพวกเขารู้ตลาดและมั่นใจว่าลูกค้าจะยังคงได้รับมากขึ้นและไม่ต้องการการปฏิบัติตาม ภาระผูกพันการรับประกัน

Stanislav Zingel ประธานหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ Gordon Rock:
เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะไม่ผสมแนวคิดของ "การซื้อสำหรับตัวคุณเอง" และ "การซื้อเพื่อการลงทุน" กล่าวอีกนัยหนึ่งวัตถุที่ชาวรัสเซียซื้อตัวเองมักจะเป็นที่น่าสนใจอย่างอ่อนโยนจากมุมมองของการรับรายได้ค่าเช่า เป็นผลให้มันไม่สมเหตุสมผลเสมอในการเลือกวัตถุสำหรับการลงทุนโดยคำนึงถึงว่าในอนาคตจะย้ายไปอยู่ใกล้ชิดกับเขามากขึ้น เพื่อสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์คุณต้องการที่มันนำมาซึ่ง รายได้ที่มั่นคง และมีอัตราส่วนที่ดีที่สุดของ "กำไร - ความเสี่ยง" และใช้ชีวิตที่คุณชอบและสะดวกสบาย

Gennady Tuzov ผู้อำนวยการ Estateservice Moscow & Estateservice St. Petersburg:
มันคุ้มค่าที่จะนำทางไปตามฤดูกาลเช่าระยะสั้นและสถานที่เพื่อเลือกที่สอดคล้องกัน สัญญาเช่าระยะยาวโดยคำนึงถึงกฎหมายทางสังคมที่มุ่งเน้นของสหภาพยุโรปปกป้องผู้เช่ากลายเป็นสิ่งที่ไม่น่าสนใจ - ไม่มีใครอยากอยู่ในสถานการณ์ที่ผู้เช่าต้องประเมินผ่านศาลเพื่อการไม่ชำระเงินในขณะที่ตระหนักว่า เป็นไปได้ว่าศาลพิจารณาสถานการณ์ของการเคารพหลัง

ดังนั้น การลงทุนขนาดเล็ก ควรเลือกทิศทางในรีสอร์ทที่มั่นคงและส่งเสริมและจากมุมมองของโอกาสทางการตลาด (ความมั่นคงและการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์เอง) เช่นที่อยู่อาศัยใหม่ไม่ได้ถูกสร้างขึ้นโดยล้านตารางเมตรต่อปีต่อปี

ในกรณีที่ฝ่ายบริหารของ บริษัท จัดการตลาดฝรั่งเศส (Côte d'Azur) สเปนเหมาะอย่างยิ่งสำหรับ "การยอมแพ้ตามฤดูกาล" ซึ่งวิกฤตในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ส่งผลกระทบต่อความต้องการเช่าตามฤดูกาลและ การลดลงของราคาคือนักลงทุนด้วยเงินและโปรตุเกส หากคุณสามารถจัดการกับอสังหาริมทรัพย์ของคุณเองด้วยตัวคุณเอง - คุณสามารถพิจารณาตลาดของบัลแกเรียมอนเตเนโกรและตุรกี แต่เพื่อไว้วางใจผู้จัดการท้องถิ่นสามารถได้รับอิทธิพลจากการแช่ที่อุดมสมบูรณ์ภายใต้แสงแดด

Sergey Kartsev หัวหน้าของ Zora Home:
ต่อไปนี้เป็นเทคนิคที่สำคัญของผู้ขายเมื่อขายวัตถุอสังหาริมทรัพย์ตามที่อาจเกิดขึ้นก่อนหน้านี้:

ขายพร้อมการรับประกันค่าเช่าเฉลี่ยให้เช่าในช่วง 2-3 ปีแรก - ราคาสูงเกินไปและก่อนหน้านี้จะได้รับเงินคืนและคุณอาจไม่ผ่านอะไร

ข้อบ่งชี้ของรายได้โดยไม่มีภาษี - มีความจำเป็นต้องเตรียมความพร้อมสำหรับระดับรายได้จะลดลงอย่างรวดเร็ว

การพัฒนาบริการของ บริษัท จัดการ - บ่อยครั้งที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับผู้พัฒนา ขอแนะนำให้เลือก บริษัท อิสระที่มีชื่อเสียงที่ดี

Arthur Kobzev ผู้อำนวยการบริหาร Imex Real Estate Broker LLC:
ตลาดอสังหาริมทรัพย์สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์คือไม่มีข้อสงสัยใด ๆ ที่มีการพัฒนาและมีเสน่ห์ที่สุดในตะวันออกกลาง บริษัท ของเราทำงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาแล้วและน่าดึงดูดที่สุดในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ - ในดูไบ เมืองนี้เป็นที่รู้จักกันดีในโลกนี้ด้วยโครงการที่ทะเยอทะยาน: อาคารที่สูงที่สุดในโลกและโรงแรมที่สูงที่สุดเกาะเทียมจำนวนมากพื้นที่ทั้งหมดของตึกระฟ้าริมทะเล นักลงทุนต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์ในชื่อของพวกเขาในขณะที่พวกเขาไม่จ่ายภาษีใด ๆ จากรายได้ที่ได้รับจากมัน ให้ ประเด็นสำคัญใครสนับสนุนให้นักลงทุนเลือกตลาดดูไบ

ดูไบอสังหาริมทรัพย์นำรายได้ค่าเช่าสูง - การเช่าระยะยาวนำกำไรสุทธิ 5-10% ระยะสั้น - สูงถึง 15% ต่อปีจากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ ความต้องการให้เช่าสูงมาก - เพียง 10% ของประชากรชนพื้นเมืองในดูไบ ส่วนที่เหลือ 90% เป็นชาวต่างชาติที่ทำงานใน Emirate และแน่นอนต้องมีที่อยู่อาศัย

Alexey Vasilevsky ผู้อำนวยการกลุ่ม Hermes:
ในความเห็นของเราโครเอเชียให้เงื่อนไขที่ยอดเยี่ยมสำหรับการซื้อกิจการและการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ที่ตามมา ประเทศที่มีประชากรประมาณ 5 ล้านคนต่อปีใช้เวลาเกือบ 10 ล้านนักท่องเที่ยว เครือข่ายโรงแรมมีขนาดเล็กและตรงไปตรงมาไม่รับมือกับกระแสนี้ดังนั้นอพาร์ทเมนท์ให้เช่ามีความต้องการในตลาดมาก ส่วนใหญ่จะสงวนไว้สำหรับฤดูร้อนจนถึงเดือนเมษายน นี่คือแนวโน้มของปีที่ผ่านมา ฤดูกาลที่ใช้งานผ่านการผ่านไปใช้เวลาตั้งแต่กลางเดือนพฤษภาคมจนถึงสิ้นเดือนกันยายน ลบอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่เป็นนักท่องเที่ยวชาวยุโรปซึ่งอยู่ใกล้กับทะเลนั้นไม่สำคัญเท่ากับสำหรับเพื่อนร่วมชาติของเรา ระยะทางถึง 1 กิโลเมตรถูกมองตามปกติและไม่สะท้อนราคาอย่างมีนัยสำคัญ