เมื่อมีการจ่ายภาษีการขาย การขายอพาร์ทเม้นโดยไม่ต้องจ่ายภาษีเงินได้

ขายอพาร์ทเม้นโดยไม่ต้องเสียภาษีในบางกรณีที่กำหนดไว้ตามกฎหมาย พิจารณาตัวเลือกทั้งหมดเพื่อลดหรือการยกเว้นจากภาษีอย่างสมบูรณ์

การครอบครองอพาร์ทเมนท์น้อยกว่าระยะเวลาขั้นต่ำ

จนถึงปี 2559 จาก การชำระเงินของ ndfl การทำธุรกรรมทั้งหมดได้รับการปล่อยตัวเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์หากผู้ขายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่เกิน 3 ปี ตั้งแต่ปี 2559 ระยะนี้เพิ่มขึ้นเป็น 5 ปี ในเวลาเดียวกันการเปลี่ยนแปลงไม่มีแรงผกผัน ตัวอย่างเช่นหากซื้อที่อยู่อาศัยก่อนวันที่ 1 มกราคม 2559 NDFL จะไม่ถูกเรียกเก็บเงินหลังจากอายุ 3 ปีและไม่ใช่ระยะเวลา 5 ปี

เวลาการดำรงตำแหน่งขั้นต่ำ 3 ปียังได้รับการจัดตั้งขึ้นสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับเป็นของขวัญหรือมรดกจากญาติสนิทโอนภายใต้ข้อตกลงเนื้อหาตลอดชีวิตกับการพึ่งพารวมทั้งแปรรูปหลังจากวันที่ 1 มกราคม 2559 ในกรณีอื่น ๆ สำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อหลังจากวันนี้การครอบครองขั้นต่ำจะเป็น 5 ปีเสมอ

หากอพาร์ทเมนท์ได้รับการสืบทอดตำแหน่งการถือครองความเป็นเจ้าของเริ่มนับจากวันแห่งการตายของผู้ทำพินัยกรรม

หากซื้ออพาร์ทเมนท์การถือครองความเป็นเจ้าของเริ่มนับถอยหลังนับจากวันที่ลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ

ควรคำนึงถึงว่าเมื่อขายหุ้นที่อยู่ในสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ NDFL จะถูกเรียกเก็บเงินโดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาของการเป็นเจ้าของ

มูลค่า cadastral

หากค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์อย่างน้อย 70% ของ มูลค่า cadastralภาษีจะถูกคำนวณขึ้นอยู่กับต้นทุนที่ระบุไว้ในสัญญา นวัตกรรมนี้ถูกสร้างขึ้นเพื่อป้องกันความโน้มเอียงที่สมมติขึ้นของจำนวนธุรกรรม

ตัวอย่างเช่นคุณซื้ออพาร์ทเมนท์เป็นเวลา 1 ล้านรูเบิลและขายมันเกิน 1 ล้านรูเบิล แต่ถ้ามูลค่า Cadastral ของอสังหาริมทรัพย์เป็น 3 ล้านรูเบิลรายได้จะถือว่า 70% ของ 3 ล้านรูเบิล

บ่อยครั้งที่เมื่อขายต้นทุนของที่อยู่อาศัยจะถูกประเมินในข้อตกลงอย่างเป็นทางการเพื่อซ่อนจากหน่วยงานภาษี ดังนั้นตั้งแต่ปี 2559 ในการคำนวณรายได้ที่ต้องเสียภาษีไม่เพียง แต่จำนวนที่ระบุไว้ในสัญญาจะถูกนำมาพิจารณา แต่ยังรวมถึงมูลค่า Cadastral ของอพาร์ทเมนท์

การเปลี่ยนแปลงยังไม่มีแรงผกผัน หากวัตถุอสังหาริมทรัพย์ได้รับก่อนวันที่ 1 มกราคม 2559 ภาษีการขายจะถูกกำหนดขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญา ตัวอย่างเช่นถ้าก่อนวันที่ 1 มกราคม 2559 คุณซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีมูลค่า Cadastral 5 ล้านรูเบิลและหลังจากวันนี้คุณขายและบ่งบอกถึงค่าใช้จ่าย 1 ล้านรูเบิลในสัญญาภาษีจะถูกคำนวณจากที่สอง หลัก

รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียช่วยให้สามารถลดรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ตามค่าใช้จ่ายเมื่อซื้อ NDFL ในจำนวน 13% จะต้องได้รับเงินจากความแตกต่างระหว่างต้นทุนการรับที่อยู่อาศัยและราคาขายเท่านั้น กฎนี้ใช้เฉพาะกับการซื้ออพาร์ทเมนท์และไม่ได้รับเป็นของขวัญหรือมรดก นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องให้เอกสารทั้งหมดที่ยืนยันค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในการออกแบบ หากพวกเขาหายไปพวกเขาสามารถกู้คืนได้

ตัวอย่างเช่นคุณซื้ออพาร์ทเมนท์เป็นเวลา 1 ล้านรูเบิลและขายให้ 1.5 ล้านรูเบิล ในกรณีนี้ 13% ของภาษีจะต้องจ่ายเพียงจากจำนวน 500,000 รูเบิล หากขายอพาร์ทเมนท์เป็นจำนวนที่น้อยกว่าการซื้อ NDFL จะไม่ถูกเรียกเก็บเงินเลย

การบริโภคและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมสามารถนำมาพิจารณาได้ ตัวอย่างเช่นคุณซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นเวลา 1 ล้านรูเบิลและทำเพื่อซ่อมแซมอีก 300,000 รูเบิลแล้วขายให้ 3 ล้านรูเบิล ในกรณีนี้จำนวน 1.7 ล้านรูเบิลจะถูกเก็บภาษี แต่ควรได้รับการยืนยันค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมโดยการตรวจสอบเอกสารการกระทำของการยอมรับงาน ฯลฯ เจ้าหน้าที่ภาษีตรวจสอบเอกสารทั้งหมดอย่างรอบคอบดังนั้นจึงเป็นที่ต้องการอย่างมากที่จะช่วยพวกเขา

การหักภาษี

กฎหมายอนุญาตให้คุณใช้ประโยชน์จากสิทธิในการหักภาษีมาตรฐานสูงถึง 1 ล้านรูเบิล ตัวอย่างเช่นคุณมีอพาร์ทเมนท์เป็นของขวัญและขายให้กับ 2 ล้านรูเบิลทันที ในกรณีนี้คุณสามารถลดหย่อนภาษีได้ 1 ล้านรูเบิลและภาษี 13% จะคำนวณจาก 2 ล้านรูเบิล

ในขณะเดียวกันก็มีจำนวนของความแตกต่าง:

• 1 ล้านรูเบิล - หักสูงสุด สำหรับคุณสมบัติทั้งหมด (ไม่เพียง แต่อพาร์ทเมนท์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงบ้านกระท่อม ฯลฯ ) ขายในหนึ่งปีปฏิทิน ตัวอย่างเช่นหากคุณขายอพาร์ทเมนท์สองห้องมูลค่า 3 ล้านรูเบิลแต่ละคนคุณจะได้รับการหักเงินจำนวน 1 ล้านรูเบิลสูงสุด
• หากคุณใช้ภาษีการขายที่ลดลงของอพาร์ทเมนต์ที่ค่าใช้จ่ายของค่าใช้จ่ายเมื่อซื้อ การหักมาตรฐาน สำหรับที่พักนี้ไม่สามารถใช้ได้
• หากซื้ออพาร์ทเมนต์หลังจากวันที่ 1 มกราคม 2559 แล้วขายจำนวนน้อยกว่า 70% ของมูลค่า Cadastral ภาษีเงินได้คำนวณตามจำนวน 70% ของมูลค่า Cadastral
• เมื่อขายอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ การเป็นเจ้าของดอลลี่จำนวนของการหักเงินมาตรฐานกระจายอยู่ในส่วนเท่า ๆ กันสำหรับเจ้าของทุกคน แต่กฎนี้ใช้ได้หากทรัพย์สินของอสังหาริมทรัพย์ถูกขายในสัญญาเดียว หากมีการขายหุ้นแต่ละครั้งภายใต้สัญญาแยกต่างหากเจ้าของแต่ละคนสามารถใช้การหักเงินได้มากถึง 1 ล้านรูเบิล

ภาษีเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างราคาการซื้อและการขายมีกำไรมากขึ้นในการใช้หากมีการใช้จ่ายมากกว่า 1 ล้านรูเบิลในการซื้ออพาร์ทเมนท์ ในกรณีอื่น ๆ มันสะดวกกว่าการหักภาษีมาตรฐาน

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2559 ชีวิตของทรัพย์สินมีการเปลี่ยนแปลงตาม กฎหมายของรัฐบาลกลาง ลงวันที่ 29 พฤศจิกายน, 2014 n 382-fz "ในการแก้ไขเพิ่มเติมไปยังชิ้นส่วนรหัสภาษีที่หนึ่งและครั้งที่สอง สหพันธรัฐรัสเซีย"ผู้เสียภาษีได้รับการยกเว้นจากการชำระภาษีจากรายได้ของบุคคลที่ได้มาจากการดำเนินการของอสังหาริมทรัพย์นี้ การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ยังคงดำเนินต่อไปในปี 2560

ควรสังเกตว่าการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้กังวลเฉพาะที่พักที่ได้รับหลังจาก 01.01.2016 นั่นคือถ้าคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าสามปี แต่มีอายุน้อยกว่าห้าปี แต่ในขณะเดียวกันก็ซื้อเร็วกว่าวันที่ 1 มกราคม 2559 ภาษีนี้จะไม่ได้รับมอบหมายให้คุณ

เทอมหลังจากที่เจ้าของเปิดตัวจาก 13% ของภาษีเมื่อขายอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นเป็นห้าปี ในเวลาเดียวกันเพื่อหลีกเลี่ยงการพูดถึงจำนวนเงินที่เป็นทางการของการทำธุรกรรมค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ที่ภาษีจะต้องมีค่าใช้จ่ายอย่างน้อย 70% ของมูลค่า CADASTRAL

หากการขายวัตถุอสังหาริมทรัพย์เป็นมากกว่า 70% ของมูลค่า CADASTRAL แต่คำนวณจากภาษี (และดังนั้นภาษี) คำนวณตามราคาทุนที่กำหนดในสัญญา ค่า Cadastral ในกรณีนี้ไม่มีบทบาทใด ๆ

สมมติว่าคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในปี 2559 สำหรับ 3,500,000 รูเบิล มูลค่า Cadastral ของอพาร์ทเมนท์นี้คือ 3,500,000 รูเบิล คุณกำลังวางแผนที่จะขายที่พักในปี 2560 สำหรับ 5,000,000 รูเบิล รายได้ที่ต้องเสียภาษีจะคำนวณตามราคาที่ระบุไว้ในสัญญา: 5,000,000 รูเบิล (ราคาขาย) - 3,500,000 รูเบิล (ราคาซื้อ). ดังนั้นการใช้การหักภาษีมาตรฐาน 1,000,000 รูเบิล (วรรค 1 ของการเรียกร้อง 1 ของวรรค 2 ของมาตรา 2220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ภาษีการขายจะถูกคำนวณดังนี้: ((5,000,000 - 3,500,000) - 1,000,000) × 13% \u003d 65,000 รูเบิล ค่า cadastral ในกรณีนี้ไม่ได้เล่นบทบาท

หากคุณขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่เล็กกว่า 70% ของมูลค่า Cadastral ภาษีของคุณ (เพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี) จะได้รับการพิจารณา 70% ของมูลค่า Cadastral ของวัตถุ (ราคาในสัญญาจะไม่เล่นบทบาท)

เครื่องคิดเลขขายภาษีทรัพย์สิน

ป้อนวัตถุในหมายเลข CADASTRAL ในฟิลด์เพื่อค้นหาภาษีจากการขาย

ตัวอย่าง: ในปี 2560 คุณได้รับอพาร์ทเมนต์มรดกและขายในปีเดียวกัน ในเวลาเดียวกันภายใต้สัญญาราคาขายมีจำนวน 1,000,000 รูเบิล แต่. มูลค่า Cadastral ของอพาร์ทเมนท์คือ 10,000,000 รูเบิล ในขณะที่คุณขายอพาร์ทเมนท์สำหรับค่าใช้จ่ายน้อยกว่า 70% ของราคา Cadastral เมื่อคำนวณ ภาษีมาตรฐาน ด้วยการขายรายได้จะเป็น 7,000,000 รูเบิล (10,000 × 70%) การใช้การหักมาตรฐาน 1,000,000 รูเบิล คุณจะต้องจ่ายภาษีจำนวน 780,000 รูเบิล (13% × (7,000,000 - 1 000,000))

พิจารณาอีกตัวอย่างหนึ่ง คุณซื้ออพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการซื้อและการขายสำหรับ 2,000,000 รูเบิล และขายในจำนวนเดียวกัน มูลค่า Cadastral ของอพาร์ทเมนท์คือ 5,000,000 รูเบิล แม้จะมีข้อเท็จจริงที่ว่าภายใต้สัญญาค่าใช้จ่ายในการขายและค่าใช้จ่ายในการซื้ออพาร์ทเมนท์เหมือนกันเพื่อให้รายได้จากการขายจากการขายจะถือว่า 70% ของ 5,000,000 รูเบิล ดังนั้นคุณจะต้องจ่ายภาษี (70% × 5,000,000 รูเบิล (มูลค่า cadastral) - 2,000,000 รูเบิล (ค่าซื้อ)) × 13% ( อัตราภาษี) \u003d 195 000 รูเบิล

จนถึงสิ้นปี 2558 การทำธุรกรรมถูกปล่อยออกมาจากการชำระเงินของ NDFL โดยมีเงื่อนไขว่าทรัพย์สินเป็นเจ้าของโดยผู้เสียภาษีอย่างน้อยสามปีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2559 กำหนดเวลาเพิ่มขึ้นเป็นห้าปี

หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ (และไม่ได้รับมันเป็นของขวัญหรือมรดก) และคุณมีเอกสารยืนยันค่าใช้จ่ายของคุณเมื่อซื้อแล้วคุณต้องจ่ายภาษีจากความแตกต่างระหว่างราคาขายและราคาซื้อเท่านั้น

ตัวอย่างเช่นอพาร์ทเมนท์ที่ได้มา 10,000,000 รูเบิล และโดยไม่ต้องรอการหมดอายุของระยะเวลาห้าปีขาย 12,000,000 ความแตกต่างของ 2,000,000 ถูกเรียกเก็บภาษี 13% ภาษีจะเป็น 260,000 รูเบิล

ดังนั้นตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2559 การขายอสังหาริมทรัพย์ก่อนการหมดอายุของระยะเวลาที่กำหนดจะได้รับการลดหย่อนภาษี 1 ล้านรูเบิล หรือในจำนวนเงินที่ใช้ในการซื้อวัตถุของจำนวนเงินและ 13% ของ ndfls จะถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของฐานที่ทำขึ้นอย่างน้อย 70% ของมูลค่า cadastral และไม่ได้อยู่ในความคืบหน้าที่ระบุไว้ในสัญญา

หากคุณซื้ออพาร์ทเมนท์ก่อนวันที่ 1 มกราคม 2559 มันไม่ขึ้นอยู่กับว่าซื้อชีวิตขั้นต่ำของมันคือสามปี นี่เป็นกำหนดเวลาหลังจากนั้นผู้เสียภาษีได้รับการยกเว้นจากการชำระภาษีจากรายได้ของบุคคลที่ได้รับจากการขายอสังหาริมทรัพย์นี้
หากคุณได้รับที่อยู่อาศัยหลังจากวันที่ 1 มกราคม 2559 ตามลำดับการสืบทอดภายใต้สัญญาของการบริจาคอันเป็นผลมาจากการแปรรูปจากนั้นอายุขั้นต่ำของวัตถุหลังจากที่ผู้เสียภาษีได้รับการยกเว้นจากการชำระภาษีรายได้ส่วนบุคคลจาก การขายอสังหาริมทรัพย์จะเป็น 3 ปีในกรณีอื่น ๆ ที่ถูกต้องนี้มาหลังจากการหมดอายุของทรัพย์สินของ 5 ปีขึ้นไป

เมื่อขายอพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยอีกประเภทหนึ่งบุคคลมีหน้าที่ต้องจ่ายภาษีรายได้ส่วนบุคคลด้วยจำนวนเงินที่ลาออกจากการขาย นอกจากนี้มีความจำเป็นต้องประกาศรายได้นี้ด้วยการเติม 3-ndfls คำนวณภาษีเงินได้เมื่อขายอพาร์ทเมนท์จะช่วยเครื่องคิดเลขออนไลน์ด้านล่าง

NDFL จะต้องคำนวณจากจำนวนเงินที่นำมาจากการขายอพาร์ทเมนท์ลดลงตามจำนวนค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้ (หรือมูลค่าของการหักทรัพย์สินเพื่อเลือกผู้ชำระเงินตัวอย่างเช่นเมื่อขายที่อยู่อาศัยที่ได้รับจาก บริจาค). ประเมินค่า ภาษีเงินได้ - 13% ในเครื่องคิดเลขก็เป็นไปได้ที่จะตั้งค่าจำนวนของต้นทุนการซื้อเพื่อการคำนวณที่ถูกต้องของ NDFL

วิธีการคำนวณภาษีการขายอพาร์ทเมนในเครื่องคิดเลขออนไลน์

ใน แบบฟอร์มออนไลน์ 2 ฟิลด์สำหรับการเติมและความสามารถในการเลือก อสังหาริมทรัพย์ ในทรัพย์สินของผู้ขาย

อายุการใช้งานของอสังหาริมทรัพย์ - หนึ่งในสองค่าสามารถเลือกได้ในเครื่องคิดเลข - น้อยกว่า 3 ปี (น้อยกว่า 5 ปีในอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับจากปี 2559) มากกว่า 3 ปี (มากกว่า 5 ปีเมื่อซื้อตั้งแต่ปี 2559)

สนามซ้าย เครื่องคิดเลขออนไลน์ - ระบุค่าใช้จ่ายของค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์

ฟิลด์ที่เหมาะสมของเครื่องคิดเลข - ระบุจำนวนเงินที่ได้รับจากการขายที่อยู่อาศัย

ผลลัพธ์ การคำนวณออนไลน์ สามารถดูภาษีได้ในสตริงสีน้ำเงินที่ต่ำกว่าของเครื่องคิดเลข

หากคุณต้องการลดรายได้ การหักทรัพย์สินจากนั้นนำออกจากรายได้ 1 ล้านรูเบิล และทวีคูณผลลัพธ์ที่แตกต่าง 13% ผลลัพธ์ของการคำนวณและจะเป็น PMFL ที่ต้องชำระจากการดำเนินการ

ผู้ซื้อของอพาร์ทเมนท์สามารถส่งคืนส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัยในจำนวน 13% - คำนวณว่าสามารถส่งคืนภาษีได้อย่างไรเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์

ใครควรจ่ายภาษีรายได้ส่วนบุคคลด้วยการขายอสังหาริมทรัพย์

หากอพาร์ตเมนต์ได้รับในอสังหาริมทรัพย์จนถึงปี 2559 บุคคลที่อยู่อาศัยเป็นเจ้าของที่อยู่ในเวลาน้อยกว่า 3 ปีจำเป็นต้องจ่าย NDFL ส่วนตัว

หากอพาร์ทเมนท์ได้รับตั้งแต่ปี 2559 มีความจำเป็นต้องจ่ายภาษีในการขายภายใต้การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยน้อยกว่า 5 ปียกเว้นกรณีที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการบริจาคการพึ่งพาตลอดชีวิตหรือหลังจากการแปรรูปสำหรับสามครั้งสุดท้าย กรณีมันยังคงอยู่ 3 ปี

เมื่อจ่ายภาษีเงินได้จากการขายอพาร์ทเมนต์คุณต้องจดจำความเป็นไปได้ในการลดฐานที่ต้องเสียภาษีในจำนวนของต้นทุนการซื้อหรือการหักทรัพย์สิน ผู้ขายที่อยู่อาศัยของตัวเองเลือกที่จะสะดวกกว่าในการลดเงินทุนที่กลับรายการ ตัวอย่างเช่นหากค่าใช้จ่ายในการรับน้อยกว่า 1 ล้านรูเบิล (ตัวอย่างเช่นอพาร์ทเมนท์ได้รับจากการบริจาค) จะดีกว่าที่จะใช้การหักทรัพย์สินซึ่งสำหรับปี 2560 คือ 1 ล้านรูเบิล สำหรับแต่ละพลเมือง (ถ้าโรงรถขายแล้วหัก \u003d 250 tr.) หากค่าใช้จ่ายมากกว่า 1 mln รูเบิลมันจะดีกว่าที่จะลดการใช้จ่ายในจริง อย่างไรก็ตามคุณต้องมีการยืนยันสารคดีของค่าใช้จ่ายเหล่านี้

คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีเงินได้ในอพาร์ทเมนท์ที่ขายให้กับบุคคลทางกายภาพ มีสถานการณ์ที่ภาษีภาษีดังกล่าวขาดหายไป

ผู้ที่ไม่สามารถจ่าย NDFL จากการขายอพาร์ทเมนท์

การปรากฏตัวของการยกเว้นจากภาระผูกพันในการจ่ายภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับสองพารามิเตอร์:

1. จากสถานะภาษีของผู้ขาย
2. ในจำนวนปีที่ผู้ขายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ไม่จำเป็น จ่ายภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์หากบุคคลพร้อมกันสอดคล้องกับเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• เป็นถิ่นที่อยู่ของรัสเซีย;
• อพาร์ทเมนท์เป็นเจ้าของอย่างน้อย 3 ปี (ตามที่ได้รับอสังหาริมทรัพย์จนถึงปี 2559) ตามสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับจากปี 2559 วาระการหาที่อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์อาจมีอย่างน้อย 3 ปี (เมื่อได้รับอพาร์ทเมนท์เพื่อบริจาคด้วยการแปรรูปภายใต้ข้อตกลงชีวิต) หรืออย่างน้อย 5 ปีในกรณีอื่น ๆ

ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ผู้ขายไม่จ่ายเงิน NDFL จากการขายและไม่ให้ภาษี 3 รายได้

ช่วงเวลาของการหาอพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่เป็นเจ้าของ รายบุคคล มันเริ่มคำนวณตั้งแต่การลงทะเบียนสิทธิในการอยู่อาศัยในรัฐบาลพิเศษ (วันที่จากใบรับรองหรืองบ EGRN)

ในกรณีอื่น ๆ มีความจำเป็นต้องจ่ายภาษีรายได้ส่วนบุคคลด้วยจำนวนเงินขายโดยคำนึงถึงการหักทรัพย์สินที่เสนอหรือต้นทุนที่ผลิตจริงสำหรับการซื้อกิจการ

การขายอพาร์ทเมนท์คือภาษีอะไร จากรายได้เจ้าของจะต้องจ่าย NDFL ในอัตรามาตรฐาน 13% มีประโยชน์ในการออกกฎหมายโดยใช้ที่คุณสามารถลดปริมาณภาษีหรือไม่ต้องจ่ายเลย ก่อนอื่นประโยชน์ที่เกี่ยวข้องกับระยะเวลาที่อพาร์ตเมนต์อยู่ในทรัพย์สินของคุณ

หากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์มานานกว่าสามปี ndfl ไม่ต้องจ่าย. รายได้ดังกล่าวจะไม่เก็บภาษีและรายงานต่อการขายก่อนที่จะมีหน่วยงานด้านการคลังที่คุณไม่ต้องการ การประกาศ 3-ndfl เพื่อให้เจ้าหน้าที่ภาษี

อย่างไรก็ตามจำเป็นต้องกำหนดเวลาของการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์อย่างถูกต้อง เกณฑ์ที่นี่มีดังนี้:

1. วันที่ การลงทะเบียนของรัฐ ความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ของคุณถูกนำมาใช้เพื่อจุดเริ่มต้นของการอ้างอิงในกรณีที่มีการซื้อหรือการแปรรูป
2. วันที่ของวันแห่งการเปิดรับมรดกหากคุณได้รับมรดกอพาร์ทเมนท์จากเจ้าของเก่า
3. วันที่ชำระเงินสมทบส่วนตัวและเอกสารเกี่ยวกับการโอนอพาร์ทเมนท์โดยผู้เข้าร่วมสหพันธรัฐรัสเซีย

หากมากกว่าสามปีผ่านไปจากวันที่เหล่านี้จนถึงวันที่ขายอพาร์ทเมนท์คุณเป็นอิสระจากภาษีในรัสเซีย

การคำนวณและผลรวม

หากอพาร์ทเมนท์เป็นเจ้าของมากกว่า 3 ปีคุณต้องคำนวณจำนวนภาษีรายได้จากการขายอพาร์ทเมนท์ให้ประกาศและให้ ผู้มีอำนาจภาษีแล้วแสดงรายการภาษีในงบประมาณ

จำนวนภาษีคำนวณจากการคูณรายได้ที่ได้รับการยืนยันจากการขายในอัตราภาษี 13%

ตัวอย่างเช่นคุณขายอพาร์ทเมนท์สำหรับ 70,000,000 รูเบิล ภาษีจะอยู่ที่ 70,000 x 13% \u003d 910000 รูเบิล

รหัสภาษีให้โอกาสในการลดจำนวนนี้ คุณสามารถใช้การหักภาษีที่ให้ไว้ในจำนวนล้านรูเบิล หากอพาร์ทเมนท์มีเจ้าของหลายคนและพวกเขาขายในสัญญาเดียวจากนั้นผลตอบแทนจะถูกแบ่งระหว่างพวกเขาตามสัดส่วนของหุ้น และหากเจ้าของขายหุ้นในแต่ละสัญญาการหักเงินจะมีให้ทุกคนเต็ม

ตัวเลือกที่สองคือการคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการหัก ในมุมมองของค่าใช้จ่ายเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่คุณขาย องค์ประกอบของพวกเขาอาจรวมถึง:

1. ต้นทุนการซื้ออสังหาริมทรัพย์
2. ดอกเบี้ยจ่ายในความเป็นจริงในการซื้อเงินกู้
3. จำนวนบริการการชำระเงินสำหรับนายหน้า

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้ควรมีการยืนยันสารคดีในรูปแบบของต้นฉบับของเอกสารสำหรับการชำระเงินการกระทำสัญญาเอกสารอื่น ๆ ที่ยืนยันค่าใช้จ่าย

ให้เราหันไปตัวอย่างของเรา:
หากคุณใช้การหักภาษีและลดจำนวนเงินรายได้ต่อล้านรูเบิลจากนั้นรับภาษี 780,000 รูเบิล
(7000000 - 100,000,000) × 13% \u003d 780000 รูเบิล

สมมติว่าคุณซื้ออพาร์ทเมนท์นี้ก่อนหน้านี้สำหรับ 4,500,000 รูเบิล นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายของเงินกู้ที่คุณนำมาจากธนาคารเพื่อจ่ายค่าอสังหาริมทรัพย์นี้นั่นคือธนาคารดอกเบี้ยรวมตลอดระยะเวลาผลตอบแทนเงินกู้จำนวน 250,000 รูเบิล ที่ 50,000 รูเบิลคุณจัดการบริการของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่พบสำหรับคุณอพาร์ทเมนท์นี้และทำข้อตกลง ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่คุณสามารถยืนยันเอกสาร

คำนวณจำนวนภาษีภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้:
(7000000 - 4500000 - 250000 - 50000) × 13% \u003d 286 000 รูเบิล

ในกรณีนี้มันมีกำไรมากขึ้นสำหรับเจ้าของที่จะใช้การหักเงินด้วยค่าใช้จ่าย

การหักแบบนี้ คุณสามารถสมัครเฉพาะในอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาก่อนหน้านี้เท่านั้น. ท้ายที่สุดเมื่อคุณได้รับมรดกอพาร์ตเมนต์หรือในกรณีของอพาร์ทเมนท์ให้คุณไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับอพาร์ตเมนต์ และหมายถึงคุณสามารถใช้การหักทรัพย์สินมาตรฐานเพียงหนึ่งล้านรูเบิลเท่านั้น และในอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อโดยใช้มารดา ทุนครอบครัว รายได้ที่ลดลงสามารถอยู่ในปริมาณการบริโภคทั้งหมดรวมถึงจำนวน MSK ในโอกาสนี้มีความขัดแย้ง แต่จดหมายของเจ้าหน้าที่ภาษีจำนวนมากเช่นเดียวกับ Article.220 ของ NK ยืนยันความเป็นไปได้นี้

โปรดทราบในเวลาเดียวกันอพาร์ทเมนต์หนึ่งสามารถใช้การหักเงินชนิดหนึ่ง: การลดลงของค่าใช้จ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายหรือการหักทรัพย์สิน พวกเขาจะไม่ถูกนำไปใช้ร่วมกัน

วิธีการชำระเงิน

เพื่อจ่ายภาษีเงินได้จากการขายอพาร์ทเมนท์คุณต้องทำหลายขั้นตอน: เพื่อรวบรวม เอกสารที่จำเป็นให้พวกเขาใน การตรวจสอบภาษี ณ สถานที่ลงทะเบียนและแสดงรายการจำนวนเงินที่กำหนดในงบประมาณของรัฐ จะต้องตามด้วยกำหนดเวลาตามกฎหมาย พิจารณาขั้นตอนทั้งหมดตามลำดับ

เอกสารหลักเมื่อขายอพาร์ทเมนท์คือ มันสะท้อนถึงข้อมูลพื้นฐานทั้งหมดสำหรับ ค้างรับ ndfl. คุณต้องกรอกข้อมูลบนพื้นฐานของเอกสาร หากคุณต้องการลดรายได้จากต้นทุนจากนั้นในการประกาศมีคอลัมน์พิเศษสำหรับสิ่งนี้ เติมคำประกาศใน ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ โดยใช้โปรแกรมในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของการตรวจสอบภาษีหรืออื่น ๆ การเติมกระดาษประกาศด้วยมือไม่ได้ผลแบบฟอร์มสามารถรับได้ในภาษีและที่นั่นเพื่อรับคำแนะนำในการเติม

นอกเหนือจากการประกาศแล้วคุณต้องเขียนแอปพลิเคชันสำหรับการหักทรัพย์สิน

เพื่อลดต้นทุนค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการซื้ออพาร์ตเมนต์สำเนาเอกสารแนบมากับ 3-NDFLS:

• สนธิสัญญาสำหรับการซื้อการขายอสังหาริมทรัพย์ (ความแตกต่างทั้งหมดของสัญญาการขายและการขายที่คุณสามารถเรียนรู้ b);
• เอกสารจากธนาคารยืนยันค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยสารสกัดหรือการอ้างอิง
• เอกสารยืนยันการบริโภคเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ขาย: ใบเสร็จรับเงินในการได้รับเงินอสังหาริมทรัพย์โดยผู้ขาย ใบแจ้งยอดธนาคาร ไปยังรายการจากบัญชีของคุณไปยังผู้ขายและอื่น ๆ ;
• เอกสารค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

ที่จะติดต่อ

ประกาศใน f 3-NDFL ส่งไปยัง IFTS ในสถานที่ของการลงทะเบียนในปีซึ่งเป็นไปตามปีของการขายอพาร์ทเมนท์ จะต้องส่งไปยังภาษีจนถึง 30 เมษายนของปี โปรดทราบว่าต้องมีการประกาศการประกาศแม้ในจำนวนภาษีเป็นศูนย์หากอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นเวลาน้อยกว่า 3 ปี

การประกาศจะให้บริการด้วยตนเองหรือหากคุณเป็นไปไม่ได้สำหรับรูปลักษณ์ของคุณตัวแทนที่มีอำนาจของทนายความที่มีชื่อเสียงในการกระทำนี้จากคุณ การประกาศเสิร์ฟในสองสำเนาซึ่งหนึ่งในนั้นด้วยเครื่องหมายภาษีจะถูกส่งคืน

คุณสามารถส่งจดหมายที่มีค่าพร้อมรายการเอกสารที่ลงทุนในจดหมาย กำหนดเวลาสำหรับการส่งการประกาศดังกล่าวจะเป็นวันที่จดหมายจดหมาย

กำหนดเวลาสำหรับการตรวจสอบการประกาศไม่เกินสามเดือน

เวลาชำระภาษีในงบประมาณของรัฐในวันที่ 15 กรกฎาคม รายละเอียดการชำระเงินสามารถพบได้ในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ IFNS ของรัสเซียหรือในการตรวจสอบภาษีของคุณ การแสดงรายการภาษีที่จำเป็นผ่านธนาคารหรือใช้เทอร์มินัลการชำระเงิน

สำหรับการไม่ปฏิบัติตามเวลาของการให้การประกาศและการจ่ายภาษีใน รหัสภาษี สหพันธรัฐรัสเซียให้ค่าปรับและบทลงโทษ

บทลงโทษ 5% ของจำนวนภาษีทั้งหมดในการประกาศนี้สำหรับการล่าช้าในแต่ละเดือนที่คุกคามการโอนการประกาศในภายหลัง สำหรับรายงานที่มีภาษีเป็นศูนย์ค่าปรับจะเป็น 1,000 รูเบิลและสูงสุด - 30% ของจำนวน NDFL

การจ่ายภาษีเงินได้จะช่วยประหยัดจากต้นทุนที่ไม่ยุติธรรม สำหรับการชำระเงินล่าช้าค่าปรับ 20% ของจำนวนเงินจะถูกเรียกเก็บในกรณีทั่วไป และถ้ามันถูกเปิดเผยว่าการไม่จ่ายภาษีมีเจตนาดีจะเพิ่มขึ้นสองครั้ง จำไว้ว่าใครควรจ่าย! ผู้เสียภาษีคือผู้ขาย!

อย่าลืมบทลงโทษซึ่งจะเกิดขึ้นทุกวันตลอดระยะเวลาล่าช้า มันจะดีกว่าที่จะทำทุกอย่างตรงเวลาและกำจัดปัญหากับภาษีและการใช้จ่ายเพิ่มเติม

เราสรุปช่วงเวลาที่สำคัญทั้งหมดที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการชำระเงินและการคำนวณของ NFFLS เมื่อขายอพาร์ทเมนท์:

• ภาษี 13% ของรายได้จากการขายอพาร์ทเมนท์;
• ไม่จำเป็นต้องมีการประกาศและภาษีจะขาดถ้าอพาร์ตเมนต์ขายคุณเป็นเวลามากกว่า 3 ปี
• มีสองวิธีในการลด NDFL เมื่อใช้อพาร์ทเมนต์ที่เป็นของคุณมากกว่าสามปี
• การปฏิบัติตามข้อกำหนดของการประกาศ (30 เมษายน) และการจ่ายภาษี (15 มิถุนายน) จะช่วยหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายสำหรับการลงโทษและค่าปรับ

มีการกล่าวจำนวนมากเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงใหม่ที่วางแผนไว้ตั้งแต่ปี 2558 ในพื้นที่นี้ อย่างไรก็ตามการเปลี่ยนแปลงเหล่านั้นในรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียที่เกี่ยวข้องกับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่มีผลบังคับใช้จากปีนี้ไม่ส่งผลกระทบต่อภาษีจากการขายอพาร์ทเมนท์ และบทความของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย 220 ควบคุมบรรทัดฐานเหล่านี้ไม่เปลี่ยนแปลง

มากกว่า รายละเอียดข้อมูล คุณสามารถดูสิ่งนี้ในวิดีโอ:

และหากคุณพยายามที่จะเข้าใจวิธีการคำนวณค่าเลี้ยงดูอย่างถูกต้องคุณที่นี่

ภาษีเกี่ยวกับการขายอพาร์ทเมนท์คืออะไร จะต้องจ่ายรัฐหรือไม่ คำถามนี้กังวลเจ้าของที่คิดว่าจะขายอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา ภาษีในการขายอพาร์ทเมนต์ขึ้นอยู่กับว่าอพาร์ทเมนท์เป็นของคนหนึ่งในสิทธิในทรัพย์สินหรือไม่? ภาษีอะไรจากการขายอพาร์ทเมนท์จะจ่ายในปี 2560 และในปี 2561 คำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้ - ในบทความของเรา

มีภาษีในการขายอพาร์ทเมนท์หรือไม่?

เนื่องจากภาษีดังกล่าวจากการขายที่อยู่อาศัยจึงไม่มีอยู่ - ในกฎหมายภาษีแนวคิดดังกล่าวไม่ได้ประดิษฐาน แต่การขายอพาร์ทเมนต์คุณต้องรู้ว่าด้วยจำนวนเงินที่ได้รับมันจะจำเป็นต้องจ่ายภาษีเงินได้ให้กับรัฐในจำนวน 13% ภาษีอะไรจากการขายอพาร์ทเมนท์จะต้องจ่ายให้เจ้าของส่งผลกระทบต่อจำนวนปีนี้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์นี้

บันทึก! โดย กฎหมายภาษี เจ้าของที่อยู่อาศัยควรชำระภาษีรายได้ของรัฐด้วยจำนวนเงินที่ได้รับจากข้อตกลง แต่การชำระเงินสามารถลดลงเมื่อใช้ผู้เสียภาษีของสิทธิในการหักหรือลดลงในฐานหรือถูกยกเลิกทั้งหมดขึ้นอยู่กับขั้นต่ำ จำหน่ายอสังหาริมทรัพย์

หลังจากการขายอพาร์ทเมนท์เจ้าของเดิมสามารถลดหย่อนภาษีจากรัฐในกรณีที่เขาเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของน้อยกว่า 5 ปี จำนวนเงินสูงสุดที่หักคือ 1 ล้านรูเบิล ในกรณีที่มีความเป็นเจ้าของอีกต่อไปของอพาร์ตเมนต์ไม่มีการจ่ายภาษีเงินได้ดังนั้นสิทธิ์ในการหักไม่เกิดขึ้น

สำคัญ: การเข้าพักแบบ 5 ปีของอพาร์ทเมนท์เป็นเจ้าของธุรกรรมที่กระทำหลังจาก 01.01.2016 เมื่อขายอพาร์ทเมนท์จนถึงวันนี้จากการชำระภาษีบุคคลที่ขายอพาร์ทเมนท์ที่เป็นเจ้าของมานานกว่า 3 ปี นอกจากนี้อายุ 3 ปี ระยะเวลาผ่อนผัน เก็บรักษาไว้ในความสัมพันธ์กับที่อยู่อาศัยที่ได้มาจากการแปรรูปการสืบพันธุ์หรือเป็นของขวัญจากสมาชิกในครอบครัวหรือญาติสนิทภายใต้ข้อตกลงเนื้อหาตลอดชีวิตกับการพึ่งพา

สำหรับกฎหมายภาษีเจ้าของที่อยู่อาศัยจะต้องจ่ายภาษีเงินได้ในความโปรดปรานของรัฐซึ่งมากกว่า 1 ล้านรูเบิล และซึ่งสะกดออกมาในสัญญาการขายที่อยู่อาศัย นี่คือที่ระบุไว้ในย่อย 1 p. 2 ศิลปะ รหัสภาษี 220 ในขณะเดียวกันราคาของการทำธุรกรรมจะถูกนำมาพิจารณา ดังนั้นหากค่าธรรมเนียมสำหรับอพาร์ทเมนต์ถูกกำหนดให้เป็นผลรวมน้อยกว่า 70% ของต้นทุน CADASTRAL ของที่อยู่อาศัยร้อยละที่ระบุจะถูกใช้เมื่อคำนวณภาษี

จำนวนภาษีที่จะจ่ายให้รัฐหลังจากการขายอพาร์ทเม้นท์

ดังนั้นเจ้าของสามารถกลับไปที่ 1 ล้านรูเบิล จำหน่ายอพาร์ตเมนต์ตัวอย่างเช่นสำหรับ 6,254,000 รูเบิล NDFL จะต้องชำระด้วยจำนวน 5,524,000 รูเบิล จำนวนภาษีเงินได้ที่ให้การชำระเงินได้รับความประทับใจเพียงพอ - 5,254,000 × 13% \u003d 683 020 รูเบิล มีคนจำนวนน้อยที่ต้องการมีส่วนร่วมกับผลรวมดังกล่าวในความโปรดปรานของรัฐโดยสมัครใจ

ในวรรคเดียวกันมันบอกว่าแทนที่จะได้รับ แบ่งภาษี เจ้าของอพาร์ทเมนต์สามารถลดจำนวนรายได้ที่ต้องเสียภาษีจากการขายอพาร์ทเมนต์ของตัวเองสำหรับจำนวนค่าใช้จ่ายที่ผลิตเพื่อรับรายได้นี้ ค่าใช้จ่ายดังกล่าวสามารถนำมาประกอบกับบริการของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ซึ่งข้อตกลงอย่างเป็นทางการได้ข้อสรุป สิ่งนี้บ่งบอกถึงจดหมายของกระทรวงการคลังของ 04.06.2009 หมายเลข 03-04-05-01/434 ในจดหมายเดียวกันกันว่าถ้าอพาร์ทเมนท์ถูกซื้อในบ้านที่ยังไม่เสร็จและไม่มีการตกแต่ง (ควรระบุไว้ในสัญญา) ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมยังสามารถลดรายได้ที่ต้องเสียภาษี

ค่าใช้จ่ายควรอยู่ใน บังคับ ได้รับการยืนยันจากเอกสาร (การชำระเงินเช็คสัญญากับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ ) และเป็นธรรมทางเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการขายอพาร์ทเมนท์ เพื่อความชัดเจนคุณสามารถให้ตัวอย่าง:

พลเมือง I. ขายอพาร์ทเมนท์สำหรับ 4,635,360 รูเบิล ในขณะเดียวกันก็สามารถยืนยันได้ว่าค่าใช้จ่ายในการขายที่อยู่อาศัยนี้มีจำนวน 2,895,254 รูเบิล ดังนั้นเจ้าของจะต้องจ่ายเงินเท่ากับ

(4 635 360 - 2 895 254) × 13% \u003d 226 214 ถู

อะไรคือ 2 วิธีนี้ (รับภาษีหรือรายได้) ที่จะใช้แก้ปัญหาเจ้าของเท่านั้น แนะนำวิธีที่สองให้ใช้หากมีค่าใช้จ่ายสำหรับการขายเกิน 1 ล้านรูเบิล

หากมีการขายอพาร์ทเมนท์ 2 แห่งในหนึ่งปีภาษีอะไรในการขายอพาร์ทเมนท์ควรจ่ายเงินในกรณีนี้ เป็นไปได้ไหมที่จะได้รับการหักเงินด้วยหนึ่งและอื่น ๆ - เพื่อลดต้นทุน? ในจดหมายของกระทรวงการคลังลงวันที่ 12.04.2012 ครั้งที่ 03-04-05 / 7-563, ลงวันที่ 04/05/2554 หมายเลข 03-04-05 / 9-219 และจาก 10.02.2010 ครั้งที่ 03- 04-05 / 9-48 ระบุว่าคุณสามารถทำได้

หากอพาร์ทเมนท์อยู่ในทรัพย์สินของผู้ถือหุ้นแล้วจำนวนเงิน การหักภาษี ให้ตามหุ้นของเจ้าของในอพาร์ตเมนต์นี้ อย่างไรก็ตามหากเป็นหนึ่งในเจ้าของร่วมพูดโดยผู้ขายเขามีเงินเต็มจำนวน

คุณไม่ควรลืมสิ่งที่จะทำอพาร์ทเมนท์ที่เป็นเจ้าของน้อยกว่า 3 ปีผู้ขายจำเป็นต้องส่งไปยังการตรวจสอบภาษีของการประกาศในรูปแบบของ 3-ndfl มีความจำเป็นหรือไม่จ่ายภาษี - ไม่มีค่า หากผู้ขายไม่ได้ส่งการประกาศดังกล่าวสิ่งนี้จะทำให้เกิดการปรับตัวให้เข้ากับเขาจากเจ้าหน้าที่ภาษี หากการประกาศภาษีเงินได้ไม่มีการนำเสนอในเวลานั้นตามวรรค 1 ของงานศิลปะ 119 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียผู้เสียภาษีจะต้องจ่ายค่าปรับ 5% ของจำนวนภาษีสำหรับแต่ละเดือนของความล่าช้ารวมถึงไม่สมบูรณ์ แต่มีการกำหนดข้อ จำกัด - ไม่เกิน 30% ของจำนวนเงินที่จะระบุไว้ในการประกาศและอย่างน้อย 1,000 รูเบิล

หากอพาร์ทเมนท์เป็นเจ้าของมากกว่า 5 ปีการหักทรัพย์สินมีให้ใน มูลค่าที่สมบูรณ์ อพาร์ทเมนท์ (ย่อย 1 p. 2 ของศิลปะ. 220 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) นั่นคือเจ้าของอพาร์ทเมนต์ไม่ได้จ่ายอะไรเลยในความโปรดปรานของรัฐ

ขายภาษีอพาร์ทเมนต์ 2018-2019

ดังที่ได้กล่าวไปแล้วมีคนจำนวนน้อยที่ต้องการจ่ายภาษีจำนวนมากในการขายอพาร์ทเมนท์ซึ่งเป็นเจ้าของน้อยกว่า 5 ปี (ยกเว้นกรณีที่มีการจัดตั้งระยะเวลาเกณฑ์ 3 ปี) . เมื่อต้องการทำเช่นนี้ผู้ขายและผู้ซื้อได้มีโอกาสสรุปสัญญาสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์น้อยกว่า 1 ล้านรูเบิล ในกรณีนี้ไม่มีภาษีจากการขายอพาร์ทเมนท์ที่จะจ่าย แต่ถ้าในปีที่ผ่านมาเจ้าหน้าที่ภาษีดูสัญญาดังกล่าวตั้งแต่ปี 2558 พวกเขาเริ่มติดตามพวกเขาอย่างตั้งใจ การเปิดเผยโดยเจตนาของต้นทุนของอพาร์ทเมนท์สำหรับการไม่ชำระภาษีสามารถถือได้ว่าเป็นอาชญากรรมทางเศรษฐกิจ

นั่นคือเหตุผลที่เจ้าหน้าที่ภาษีเริ่มร่วมมือกับตำรวจเพื่อดึงดูดผู้ขายที่ไร้ยางอายและผู้ซื้อเพื่อความยุติธรรมสำหรับการไม่จ่ายเงินโดยเจตนาของภาษีในความโปรดปรานของรัฐ

ความรับผิดทางอาญาสำหรับการไม่ชำระเงินของ NDFL เกิดขึ้นหากจำนวนภาษีที่ค้างชำระเกิน 900,000 รูเบิล เป็นเวลา 3 ปีติดต่อกัน ในประมวลกฎหมายอาญาการกระทำผิดกฎหมายดังกล่าวอาจไม่เพียง แต่ดีที่น่าประทับใจ แต่ยังเป็นการกีดกันอิสระที่แท้จริง

หากจำนวนการไม่ชำระเงินน้อยกว่านั้นมา ความรับผิดต่อภาษี. ตามวรรค 3 ของงานศิลปะ 122 NK RF จำนวนการปรับจะเท่ากับ 40% ของจำนวนภาษีที่ค้างชำระ

ดังนั้นผู้ขายอพาร์ทเมนท์ที่เป็นเจ้าของน้อยกว่า 5 ปีคุณต้องคิดว่า: มันคุ้มค่าที่จะเสี่ยงและหลอกลวงรัฐหรือไม่? เป็นการดีกว่าที่จะจ่ายภาษีในกฎหมายบางอย่าง