Procedura sprzedaży mieszkania jest poważnym testem dla właściciela, obarczona ze stresem i spędzonym na wiele nerwów. Aby zminimalizować negatywne wrażenia z procesu sprzedaży, konieczne jest zbliżenie się do niego, jak to możliwe, jak to możliwe i zebrać określone wymagane dokumenty. O jakiego rodzaju dokumentów i gdzie zostaną podjęte w artykule.

Główny dokument zestaw do sprzedaży mieszkania

Pomimo faktu, że po 1 marca 2013 r. Projektowanie umów sprzedaży i sprzedaży pomieszczeń z statusem mieszkaniowym nie wymaga oficjalnej rejestracji obowiązkowy, Zebrać niektóre dokumenty, nadal będą musiały zebrać.

Sama rejestracja jest faktem transakcji, która musi być ustalona w RosreeStre. Do tej procedury potrzebna jest następujący papier:

1. Paszporty lub inne rodzaje dokumentów zdolnych do certyfikacji tożsamości wszystkich właścicieli uczestniczących w transakcji. Oprócz paszportu, dokumenty te obejmują: oficjalny certyfikat lub certyfikat recepty do części - dla konspiracji wojskowej lub oficerów, paszport próby cywilnej - na życie za granicą, paszport krajowy z Mark ATS lub zezwoleniem na pobyt - dla obcokrajowców oraz certyfikat urodzenia - dla osób poniżej 14 lat.
2. Certyfikat posiadania pomieszczeń mieszkalnych (lub jej części, kiedy mieszkanie nie jest w pełni na sprzedaż). W przypadku braku dokumentu (straty) jest ponownie zamawiany w komorze rejestracyjnej. Duplikat przygotuje się przez około miesiąc i będzie kosztować 200 rubli ujętych państwowych obowiązek.
3. Dokument potwierdzający prawo do sprzedaży stron posiadania i usuwania mieszkania (lub jej części). Jako takie dokumenty mogą być: umowa sprzedaży, prywatyzacji, darowizny, wymiany, a także notariusza.
4. Trzy kopie umowy sprzedaży podpisane przez wszystkich uczestników.
   Oprócz dokumentów ogólne zamówienieSuplementy mogą być wymagane w przypadku przypadków prywatnych:
5. Zastanów się, aby przeprowadzić transakcję małżonka, w przypadku zakupu podczas działania małżeństwa. Nawet jeśli w momencie sprzedaży małżonków rozwiedził się, koniecznie zgoda byłego partnera. Wyjątek z reguły jest możliwy, jeśli istnieje, z wyraźnie przepisywanym prawami własności i na śmierć jednego z małżonków. W przypadku śmierci konieczne jest złożenie ustalonych dowodów.
6. Zezwolenie na radzenie sobie z organami opieki państwowej, w przypadku właściciela (lub jednego z właścicieli) małoletniego.

Wykonane są następujące działania w celu uzyskania zgody organów ochronnych:

• Rodzice przygotowują i prezentują certyfikat urodzenia dziecka (lub paszport), forma 9 (wyładowanie z książki domowej), własności i dokumentów wyjaśniających ( certyfikat techniczny) zarówno do sprzedawanych, jak i zakupionych mieszkaniowych.
• Jeśli dziecko osiągnęło 14 lat, wraz z rodzicami (adeptownikami lub opiekunami) przychodzi do ciał opieki, a wszystkie trzy napisz oświadczenie o pragnieniu sprzedaży starej mieszkania i nabycia nowego. Obecność dzieci poniżej 14 roku życia jest opcjonalna. Ojciec i matka, nawet jeśli są rozwiedzione w władzach opiekuńczych. Obecność paszportów we wszystkich trzech trzecich.
• Weryfikacja i rozważenie wniosku prowadzone są w ciągu 2 tygodni, po czym wydano pisemną decyzję: pozwolenie lub odmowa przeprowadzenia transakcji.

Dodatkowa dokumentacja zestaw do dekoracji transakcji sprzedaży

Oprócz pakietu głównych dokumentów wymaganych przez organ rejestracyjny, musisz zbierać papiery wartościowe i przeniesienie do kupującego. Rozważ więcej szczegółów, jaki rodzaj papieru.

Plan Cadastral. - dokument zawierający główne cechy obudowy: Metrah, planowanie główne, obecność / brak balkonu, piętro lokalizacji, przebudowa itp Plan obejmuje również składnik graficzny, schematycznie odblaskowy planowanie mieszkania ze szczegółowymi wymiarami.

Paszport techniczny do mieszkania - Dokument zawierający cechy mieszkania postaci technicznej: obszar, rok budynków budowlanych, rok remontu, materiałów budowlanych i komunikacji.

Dokument jest konieczny dla dodatkowych najemców, ustawiając kwotę podatku od obudowy, prowadzenia, określania wielkości płatności komunalnych.

Początkowy dokument jest sporządzany po budowie i zapasy pierwotne mieszkaniowy. Uzyskanie pojazdu jest możliwe w organach BTI lub Pib na podstawie opłat. Koszt usługi zależy od terminu: zwykłe zamówienie (15 dni) - obowiązek stanu 900 rubli; Przyspieszone zamówienie (7-10 dni) - obowiązek stanu 1300 rubli.

Certyfikat formularza nr 9 (wyciąg z książki domu) - dokument zawierający informacje o obywatelach zarejestrowanych na adres. W momencie sprzedaży zazwyczaj wszyscy poprzedni właściciele są odprowadzani z mieszkania, który informuje ten certyfikat. Dokument wydawany jest bezpłatnie w biurze Passport District i jest uważany za ważny w ciągu miesiąca.

Wyciąg z EGRP.- certyfikat obejmujący informacje z jednego państwowego rejestru praw, potwierdzając autorytet sprzedawcy do posiadania i dysponować nieruchomościami (mieszkanie). Również ekstrakt informuje o dostępności możliwych czynników obywateli, roszczeń próbnych i sporów sądowych.

Zamów certyfikat może być obywatelem Federacji Rosyjskiej lub podmiotu prawnego na stronie internetowej Rosreerestra, w Departamencie Miasta IFC lub w prawach specjalizujących się w świadczeniu takich usług. Cena stwierdzeń - państwowy 200 Rubli dla obywateli, 600 rubli dla organizacji, koszt serwisu firmy prawne - Od 500 rubli (z wyjątkiem obowiązku państwowego).

Kopia konta osobistego i certyfikat nieobecności długi komunalnych - Dokumenty są dostarczane przez rachunkowość tabeli paszportowej lub firm zarządzających. Dokumenty nie są obowiązkowe, ale wskazane jest dostarczenie ich nabywcy. Klient może również wymagać umowy z firmami telefonicznymi, telewizyjnymi i internetowymi obsługującymi mieszkanie i poprosić o obecność długu do nich.

Certyfikaty zainstalowanej próbki od dozowników narkologicznych i PNlub prawo jazdy sprzedającego mieszkanie jest wymagane do potwierdzenia adekwatności i zdolności prawnej obywatela. Pomoc jest wydawana przez instytucje terytorialne na podstawie opłat, koszt odniesień wynosi od 700 rubli.

Pomoc z Mifns. Brak zadłużenia na podatek do wypłacania od mieszkań wynikających z darowizny lub dziedziczenia.

Podczas sprzedaży apartamentów w normalnych przypadkach dokumenty te powinny wystarczyć do prowadzenia i rejestracji umowy. Istnieje jednak kilka sytuacji wymagających odrębnej uwagi.

Dodatkowe dokumenty niezbędne do projektowania apartamentów ze specjalnymi warunkami

Sprzedaż kwadratów z atrakcją kredytu hipotecznego

Jeśli kupujący na zakup mieszkania przyciąga bank zapewniający hipotekana pewno będzie potrzebować niezależny wynik Apartamenty i determinacja wartości rynkowej.

W tym celu wyznaczono rzeczoznawcy firmy eksperckiej (lepiej, jeśli jest eksperci z firmy przez akredytowanego banku), które sprawdzają mieszkanie, stanowią pełny raport na temat jego kondycji i określ wartość rynkowa obiekt. Koszt usług rzeczoznawców płaci Kupującego, od Sprzedającego, konieczne jest zapewnienie dostępu specjalistów w mieszkaniu. Dokument z wynikami oceny przygotowuje się przez około tydzień.

Sprzedaż części mieszkania

Sprzedając pokój lub część sprywatyzowanego mieszkania do głównego zestawu dokumentów, należy dodać pisemne odmowy pozostałych właścicieli mieszkaniowych od możliwości wykorzystania prawa do przeważania tego udziału.

Jeśli nie ma możliwości otrzymania pisemnego odmowy sąsiadów, konieczne jest wysłanie ich pisma z powiadomieniem pocztą, w której jest oficjalnie powiadomiony o sprzedaży salonu dla ustalonej ceny i w pewnych warunkach. W przypadku braku odpowiedzi w ciągu miesiąca - możesz złożyć certyfikat odmowy poświęcania notarialnie. W przypadku obecności nieokreślonej powierzchni w mieszkaniu - władze miejskie są powiadamiane na piśmie. Możesz także, czy możliwe jest sprzedanie nieuzasadnionego mieszkania.

Rejestracja umowy z podmiotem prawnym

Jeśli umowa leży między stronami, z których jedna jest organizacją (osoba przeszła rejestracja prawna) Musi dostarczyć dokumenty, które dodatkowo gwarantujące swoje zdolności prawne. Mianowicie:

• statut;
• skrypt i kopia certyfikatu rejestracja państwa;
• dokument, zgodnie z którym osoba podpisująca dokumenty jest upoważnione przez Urząd, posiedzenie, decyzję lub porządek wizyty.

Odpowiedzialne podejście do gromadzenia dokumentów i uwagi, gdy otrzymają i wypełnia - zaoszczędzisz sprzedawcy z możliwych kłopotów związanych z pozbawioną skrupułów nabywców lub spółek pośredniczących. Ponadto bieżący i terminowy zebrany pakiet dokumentów znacznie zmniejszy czas wymagany do dokonania transakcji.

Kupowanie nieruchomości (apartamenty, domy, pokoje) dla każdej rodziny lub obywateli - krok jest bezwarunkowo, znaczący i przyjemny, ale także bardziej odpowiedzialny.
Następnie nie być w nieprzyjemnej sytuacji (na przykład, kwestionowanie transakcji lub pojawienie się osób uprawnionych do pomieścić w mieszkaniu), konieczne jest nie tylko oceny stanu technicznego i parametrów mieszkaniowych, ale także do dokładnego sprawdzenia dokumentów nadawanych na nim, a także analizować historię poprzednich transakcji z nim.

Jakie dokumenty powinny być mieszkaniem sprzedającego

Aby dokonać transakcji do zakupu mieszkania (zawarcia umowy sprzedaży, a następnie rejestrację państwa w okresie własności nieruchomości, konieczne jest przygotowanie całego obowiązkowego pakietu dokumentów: atrybutów prawnych - przez sprzedawcę oraz dokumenty potwierdzające tożsamość sprzedawcy i kupującego (lub sprzedawców i kupujących). Jest to przede wszystkim:

• Dokument, w którym mieszkanie zostało zakupione w jednym czasie (przeniesienie do nieruchomości (prywatyzację), wymianę, darowiznę, zakup i sprzedaż itp.);
• Certyfikat własności (jeśli został wydany do 15 lipca 2016), lub wyciąg z EGRN / EGRP, potwierdzającą Państwową rejestrację własności nieruchomości;
• Dokumenty z BTI (Wypisywanie i pakiet).

Te dokumenty dotyczące zakupu nieruchomości powinny być od sprzedawcy.

Ponadto będą potrzebować dokumentów na temat tożsamości Sprzedawcy i Kupującego (dla obywateli rosyjskich - paszportów, dla personelu wojskowego - identyfikator wojskowy, certyfikat urodzenia dzieci poniżej 14 lat, dla obcokrajowców - zezwolenie na pobyt).

Jakie dokumenty są potrzebne do czasu transakcji:

• Wyciąg z książki domowej (certyfikat życia);
• Certyfikat stanu konta osobistego (nieobecność lub dostępność długów na LCD);
• Notarialna zgoda współmałżonka (jeśli mieszkanie jest właściwością ogólną);
• Zezwolenie organów opiekuńczych do transakcji, jeśli zostaną naruszone pęknięcia drobnych dzieci;
• Wyciąg z EGRN, z informacjami o braku obciążeń i aresztowania. Można go uzyskać w ciągu 3 dni w dziale Rosreerestrze, w MFC lub zażądany przez notariusza (w formularz elektroniczny, po następnym dniu). Cła państwowe jest wypłacane za paragon (750 rubli na certyfikat papierowy, 300 rubli dla dokumentu elektronicznego).
• Zgoda na sprzedaż mieszkania, w którym zarejestrowano nieletnich, daje organ opiekuńczy i opiekuńczy w ciągu miesiąca po zapewnieniu dokumentów (bezpłatnie).
• Akt oceny mieszkania (z 2000 r. Rubli na rynku wtórnym);

Co ciekawe, prawie wszystkie dokumenty z danej listy dokumentów powinny przygotować sprzedawcę, a tylko paszporty będą wymagane od kupującego (jeśli nie dotyczy kredytów hipotecznych itp)

Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu mieszkania

Obecnie kontrakty na zakup mieszkaniowy nie wymagają rejestracji państwa (ustawa z dnia 12.09.2012 r. Nr 302-FZ), ale następnie przeniesienie własności powinno być zarejestrowane w RosreeStre (). Podczas wykonywania działań rejestracyjnych, specjaliści Rosreestra sprawdzają autentyczność i zgodność wytycznych dotyczących ustalonych wymogów i mogą zwrócić dokumenty do stron transakcji bez rejestracji prawa. To się nie dzieje, pakiet pakietu pakietów należy rozważyć w pełnej odpowiedzialności.

Ważne jest, aby wiedzieć, że lista dokumentów do transakcji jest otwarta, czyli w każdym przypadku, w zależności od części stron transakcji lub statusu nieruchomości (nowy budynek ", drugorzędny" itp.) , Dokumenty muszą być (mogą być różne).

Procedura wydawania dokumentów przy zakupie nieruchomości i ich listy

Ogólnie rzecz biorąc, przy dokonywaniu zakupu i sprzedaży mieszkaniowych, składa się z sprzedawcy następujących kroków:

• Oczywiście - paszport.
• Wyraża zgodę na transakcję z małżonka, jeśli istnieje.
• Kupując kredyty hipoteczne - certyfikaty o swoim dochodzie, na depozytach, a także o nieruchomości, które mogą służyć jako zastaw itp. W różnych bankach wymagania mogą być różne, więc zapytaj swojego agenta lub pracownika organizacja bankowaz którymi pracujesz.
• Umowa sprzedaży, w której wszystkie warunki transakcji zostaną określone.

Dopiero po otrzymaniu aktualnych dokumentów można rozpocząć przy projektowaniu umowy sprzedaży.

Ale w niektórych przypadkach mogą być funkcje ... Zakup mieszkania w nowym domu, w hipotece lub na rynku wtórnym - są to różne sytuacje!

Nowy budynek

Kupując mieszkanie w nowym budynku umowę, może być oprawiona jako Investocrd, uczestnictwo konstrukcja kapitałowa (DDU), wejście do partnerstwa, płatność dieta, zadanie praw roszczeń.

W dowolnym z wymienionych przypadków, pierwszy znak umowa przedwstępna Kupowanie i kupowanie, a wcześniej konieczne jest sprawdzenie pakietu dokumentów dewelopera (dekret i zezwolenie władz na budowę, certyfikat działka (Wynajem / nieruchomość), Umowa inwestycyjna, Traktat o przyciąganiu funduszy).

Po zakończeniu konstrukcji jest sporządzona ustawa o otrzymaniu obudowy, a główna umowa (zakup) jest podpisana.

Obudowa wtórna

Jest na rynku wtórnym powyżej ryzyka zakwestionowania zakupu przez osoby trzecie.

Podstawą takiego trudnego może być jako konflikty między obokami poprzednich spadkobierców, dawnych małżonków, nieszczęścia byłego właściciela, pojawienie się przepisanych osób (z miejsc uwięzienia lub nieobecności nieobecności), rejestracji / wyciągu nieletnich bez pozwolenia organów opiekuńczych. Aby zminimalizować takie ryzyko, oprócz wytycznych i dokumentów eliminacyjnych Stron Sprzedaży, brak roszczeń stron trzecich, otrzymując ():

• Wyciągi z książki domu z listą wszystkich zarejestrowanych osób;
• Ekstrakty z EGRN (bezpośrednio przed transakcją, aby taki ekstrakt nie był przestarzały).

WAŻNE: Jeśli mieszkanie zostało sprywatyzowane do 1998 r., Nie mogły zostać wykonane żadne transakcje, nie można dokonać informacji w EGRN. Dokonanie takiego mieszkania jest najbardziej bezpieczne, chociaż nabyć najpierw, będę musiał podjąć obiekt w EGRN, co zajmie trochę czasu.

Kupując od dewelopera

Kupując zabudowany obiekt, deweloper często wykorzystuje rachunek Wymień, gdy Kupujący kupujący rachunki od dewelopera ( cenny papier), A następnie wymienia go do nowego mieszkania. W tym schemacie istnieją dwie umowy: umowa na zakup i sprzedaż rachunków oraz umowa wstępna.

Kupując na stolicy macierzyństwa

W przypadku środków Matkapali w Federacji Rosyjskiej można kupić mieszkanie, pokój, dom, to znaczy oddzielnej nieruchomości mieszkalnej. Szczególną listę dokumentów na zakup przedmiotów jest podana w dekrecie rządu Federacji Rosyjskiej nr 862 z dnia 12.12.2007 "w sprawie zasad kierunku funduszy (części funduszy) matczyny (rodziny) kapitał do poprawy warunki mieszkaniowe».

Potwierdzenie prawa do korzystania z pieniędzy stolica macierzyńskiego Poprawa warunków mieszkaniowych jest osobistym certyfikatem. Odniesienie do niego musi być w umowie sprzedaży.

Oczywiście zgoda Sprzedającego powinna zostać osiągnięta dla takiej transakcji, ponieważ fundusze zostaną przekazane mu Fundusz emerytalny (Fiu RF), w niemal gotówki (na sprzedawcy określonym przez sprzedającego). Ponadto między podpisaniem umowy a przepływem pieniędzy, może przejść do dwóch miesięcy. Część funduszy nieruchomości jest płaconych przez fundusze kupującego.

Ważne jest, aby przy zakupie dla kapitału macierzyńskiego mieszkania powinny być wydawane przydzielenia wszystkich dzieci w nim (z dnia 29 grudnia 2006 r.).

Jeśli kupimy dla dziecka

Zakup nieruchomości mieszkalnej drobne dziecko Jest to możliwe, a poniżej 14 lat jest zaangażowany bez jego udziału (dla dziecka, których przedstawiciele prawnicze (rodzice / opiekunowie / powiernicy) działają, a od 14 lat ma prawo do podpisywania dokumentów (w obecności przedstawicieli prawnych ). Możesz kupić obie lokale mieszkaniowe w całości i zgromadzenie w nim udział.

Od sprzedawcy jest wymagany standardowy zestaw dokumentów do transakcji, ale kupujący będą potrzebować pozwolenia od organów opiekuńczych, zwłaszcza jeśli dziecko miało już udział nieruchomości.

Przy zakupie kredytu hipotecznego

Jeśli kupujący z hipoteką, sprzedawca zapewnia zestaw dokumentów na sprzedaż, biorąc pod uwagę wymagania określonego banku. W tym przypadku prawna czystość nieruchomości sprawdzi również bank.

Najczęściej do standardowego zestawu dokumentów należy dokonać aktu wyceny wyceny mieszkania, wstępnej umowy sprzedaży.

Ponieważ określone dokumenty są potrzebne, aby zatwierdzić transakcję do kupującego, płaci i otrzymuje dokumenty kupującego.

Umowa na zakup

Wymagania dotyczące projektu i treści umowy na sprzedaż mieszkań / lokali mieszkalnych są instalowane ,. Pamiętaj, aby określić informacje o obiekcie, jednoznacznie opisując go (adres, rodzaj nieruchomości, obszaru, innych cech obiektu).

Wymagana jest pisemna forma umowy. Notarialny zaświadczenie nie jest wymagane, chyba że osoby ubezwłasnowolnione nieletnich / biorą udział w transakcji sprzedającego, jak i sprzedaży akcji w tym samym czasie przez wszystkich uczestników posiadania własnego.

Certyfikat notariusz podlega obowiązkowi państwowym w zależności od wartości nieruchomości ().

Deklowaliśmy w Rosreeestre

Umowa sprzedaży, podstawą podstawy mogą być zarejestrowane do Departamentu Rosji Rosreerestra osobiście, poprzez MFC, z odbiorem wyjścia z upoważnionej osoby Rosreerestra, pocztą lub w formie elektronicznej (w portalu w Rosrester lub za pośrednictwem portalu usług publicznych ).

Obowiązek państwowy do rejestracji wynosi 2000 rubli (). Przy stosowaniu przez portal usługi państwa stosuje się współczynnik 0,7 (który jest, usługa kosztuje 1400 rubli). Co ciekawe, pokwitowanie państwowego obowiązku nie może złożyć wnioskodawcy, ponieważ informacje o płatnościach są zawarte w państwie informacyjnym w sprawie płatności państwowych i komunalnych.

Wydano paragon na temat otrzymania dokumentów do rejestracji, rejestracja jest wykonywana 7-9 dni roboczych, a kiedy odwołasz się do notariusza - następnego dnia.

Potwierdzenie rejestracji transferu praw jest ekstraktem z EGRN (papier lub elektroniczny), według 62 ustawy nr 218-FZ).

Koszt rejestracji dokumentów przy zakupie mieszkania

Dla nabywcy nieruchomości koszt papierkowej roboty jest zwykle mały, a często spędzony na przygotowanie umowy sprzedaży z prawnika lub w agencji nieruchomości i działań rejestracyjnych w Rosreeestre.

Tak więc rzadko koszt kupującego przekracza 6-10 tysięcy rubli.

Dla sprzedawcy mieszkania, kosztów i czasu i przygotowania dokumentów są znacznie więcej.

Etap przygotowawczy do zakupu i sprzedaży mieszkania jest raczej pracochłonnym procesem, możliwe jest wykonywanie go zarówno niezależnie, jak iz zaangażowaniem specjalistów. W każdym razie należy pamiętać, że spokój i zaufanie do legalności transakcji będą zależeć od starannego przygotowania, sprawdzania i oceny wszystkich dokumentów, a bez wstrząsów to Kochanie zakwaterowania w nowym mieszkaniu nowych właścicieli.

Sprawdzamy zakupione nieruchomości

Weryfikacja nieruchomości (dokumenty dotyczące zakupu mieszkania) mogą być powierzone wykwalifikowanym specjalistom i mogą być wdrażane na własną rękę.

Jednocześnie następujące kroki:

• Aby dowiedzieć się, jak poprzedniemu właściciel otrzymał sprzedaż obudowę (sprywatyzowany, kupiony, otrzymany przez dziedzictwo itp.). Fakt ten musi zostać potwierdzony przez odpowiednie dokumenty (umowa sprzedaży, certyfikat dziedziczenia itp.). Niezwykle pożądane jest zbadanie ekstraktu z USRP do lokali mieszkalnych, zwracając uwagę na częstotliwość wcześniejszych transakcji, faktów obciążenia, aresztowania nieruchomości. Jeśli w ostatnich trzech latach wątpliwe działania nie osiągnęły (trzy lata - termin ograniczenia W przypadku nieprawidłowych transakcji nieruchomości) można rozważyć tę opcję zakupu.
• Sprawdź stan techniczny i jakość mieszkania. Jeśli zakwaterowanie wymaga naprawy - jest to widoczne gołym okiem, ale znacznie ważniejsze jest zweryfikowanie swojego aktualnego stanu z dokumentami technicznymi (BTI i innym planem). Jeśli istnieje przebudowa lub reorganizacja, muszą być skoordynowane ("zalegalizowane").
• Sprawdź ustawodawstwo osoby działającej w imieniu Sprzedawcy (w przypadku, gdy są proxy - musi być certyfikowany przez notariusza, nie ma plam i przeszkód). Jeśli sam właściciel jest zaangażowany w transakcję - pożądane jest sprawdzenie ważności swojego paszportu (w zakresie zarządzania kwestiami migracyjnymi w Ministerstwie Spraw Wewnętrznych Rosji), a także oceniają adekwatność / prawną zdolność sprzedawcy . Jeśli jego zdolność do rozmowy i przedmiotu działania - powinna przeszukiwać inne zakwaterowanie.
• Dowiedz się obecności osób trzecich mających prawo do pomieszczeń mieszkalnych. Może być obsługującym zdań obywateli, drobnych dzieci itp. Osoby. Od sprzedawcy, który jest żonaty, powinien poprosić o zgodę współmałżonka na sprzedaż. Najprostszym sposobem sprawdzenia mieszkania, otrzymując rozszerzone wyładowanie z książki domowej, gdzie wskazano wszystkie osoby zarejestrowane i zachowują prawo do pomieszczenia.

Pielęgnacja i dokładność kupującego na etapie przygotowania do zakupu mieszkania pomogą ubezpieczyć nieprzyjemne niespodzianki w przyszłości.

W odpowiednim czasie zbieraj pakiet wymagany do sprzedaży mieszkania, jest bardzo ważne, jeśli chcesz pomyślnie pomyślnie transakcje nieruchomości.

Lista niezbędnych dokumentów

1. Paszport.
Oryginalny paszport jest wymagany, jeśli jesteś. Jeśli transakcja odbywa się przez proxy za pośrednictwem strony trzeciej, należy notować kopię paszportu właściciela. Jeśli właściciel mieszkania sprzedaży jest niewielkim dzieckiem, konieczne jest zeznanie narodzin dziecka, a także dokument potwierdzający tożsamość swojego przedstawiciela prawnego.

2. Cel dokumenty.

Dokumenty potwierdzające własność mieszkania obejmują:
- Umowa zakupu nieruchomości i sprzedaży;
- Umowa o prywatyzacji;
- Droga Umowa;
- dokument potwierdzający prawo do dziedziczenia;
- Umowa w sprawie udziału w wspólnej konstrukcji lub płacenie udziału w spółdzielni mieszkaniowej i budowlanej;
- Decyzja Trybunału o przeniesieniu mieszkania do nieruchomości obywatela.

Certyfikat rejestracji państwowych praw własności jest wydawany na podstawie jednego z powyższych dokumentów.

3. Paszport techniczny (katastralny) do mieszkania.

Paszport katastralny obiektu nieruchomości musi być wydawany nie później niż 5 lat przed zawarciem umowy zakupu i sprzedaży. Jeśli dokument techniczny jest przestarzały, nowy należy zamówić, skontaktowanie się z odpowiednim oświadczeniem w BTI. Jeśli mieszkanie przebudowano w mieszkaniu po wystawieniu paszportu Cadastral, dokument wymaga również wymiany.

4. Pomoc jest. inspekcja podatkowa Na brak długów.

Ten dokument jest potrzebny do obywateli, którzy sprzedają mieszkanie na prezent lub odziedziczony.

5. Wyciąg z książki domowej.

Ekstrakt, której ważność wynosi 30 dni kalendarzowe, właściciel mieszkania powinien otrzymać w biurku paszportowym lub firma zarządzającaZapewniając dokument tożsamości, a także odpowiednich dokumentów do mieszkania. Wyładowanie wskazuje informacje na temat osób określonych w mieszkaniu, a także statusie osobistego konta mieszkańców. W obecności zadłużenia na rachunki za media, sprzedaż mieszkania będzie niemożliwa, więc wszystkie dług muszą zostać wypłacone przed transakcją.

6. Wyciąg z USRP.

Ten dokument nie jest obowiązkowy, ale czasami kupujący nieruchomości wymaga, aby dokonać transakcji. Wyciąg z jednolitego rejestru państwowych praw do nieruchomości można uzyskać, jeśli ubiegasz się o oświadczenie do biura regionalnego Rosreerestry. Wykonanie potwierdza, że \u200b\u200bsprzedawca ma własność mieszkania, które nie jest aresztowaniem i nie jest właściwość chroniona.

7. Zezwolenie z organów opiekuńczych.

Ten dokument jest wymagany, jeśli właściciel mieszkania jest małoletnim dzieckiem lub obywatelem, który ze względu na ciężką niepełnosprawność, jest na opiekuńczych od opieki. Zezwolenie powinno otrzymywać prawnych przedstawicieli właściciela, skontaktowanie się z władzami opiekuńczych w miejscu zamieszkania.

Okek da pozwolenie na sprzedaż mieszkań tylko wtedy, gdy nie prowadzi to do pogorszenia warunków mieszkaniowych. Powierzchnia nowe mieszkanie Musi być równy obszarze poprzedniej przestrzeni mieszkalnej lub może go przekroczyć.

8. Certyfikat małżeństwa lub rozpuszczania.

Jeśli właściciel jest żonaty, konieczne jest podjęcie certyfikatu małżeństwa, a także dokument potwierdził zgodę współmałżonka do przeprowadzenia transakcji. W przypadku rozwodu lub śmierci małżonka wymagane są odpowiednie dokumenty potwierdzenia.

Zgoda współmałżonka nie jest wymagana tylko wtedy, gdy właściciel dostał mieszkanie jako prezent, jeśli przestrzeń mieszkalna ma dziedzictwo, a także w trakcie małżeństwa Sprzedający sprywatyzował mieszkanie.

Jak sprzedać swój udział mieszkania

Oddzielnie regulować zasady sprzedaży udziałów w mieszkaniu. W takim przypadku konieczne jest zorganizowanie zgody pozostałych właścicieli mieszkalnictwa na sprzedaż udziału w mieszkaniu, a także wydać pisemne powiadomienie dla najemców, aby mieli preferencyjne prawo do odkupienia życia przestrzeń. Odmowa do wykupu akcji na miesiąc daje właścicielowi prawo do swobodnego sprzedaży swojego udziału innym nabywcom.

Źródła:

• jakie dokumenty są potrzebne do wyciągania z mieszkania

Wskazówka 2: Jakie dokumenty są potrzebne podczas sprzedaży apartamentów na Ukrainie

Aby sprzedać mieszkanie na Ukrainie, musisz przygotować dość obszerny pakiet dokumentów. Bez nich notariusz nie będzie w stanie poświadczyć transakcji i wydać przeniesienie własności

Będziesz potrzebować

• -paszport; - Wytyczne dotyczące mieszkania; - Ekspert Wnioski dotyczące kosztów mieszkania; -Techpaspasport; -Pracza z obudowy -Notarialna zgoda drugiego małżonka.

Instrukcja

Wejdź do usługi rejestracyjnej w miejscu pobytu, aby wyciągnąć z państwowego rejestru rzeczywistych praw do nieruchomości w mieszkaniu sprzedawanym. Certyfikuje własność mieszkania i jest niezbędna do transakcji.

Zamów ekspert ocenę kosztów mieszkania. Odbywa się w ciągu 2 tygodni i jest niezbędne do płacenia dochodów podatkowych osób fizycznych podczas sprzedaży mieszkań, a także do dokonywania płatności związanych z notarialną transakcji. Należy pamiętać, że ekspert musi mieć prawo do przeprowadzenia takiego rodzaju aktywności jako oceny własności do celów podatkowych. Wniosek ekspertów jest ważny przez 6 miesięcy.

Weź ze swojego świadectwa mieszkaniowego na temat osób określonych w mieszkaniu. Jeśli nieletni dzieci mieszkają, a także niezdolne osoby, zgoda uprzejmości i organu opiekuńcza jest niezbędna do sprzedaży mieszkania.

Niezależna sprzedaż mieszkania pozwala sprzedawcy osobiście kontrolować każdy etap sprzedaży, począwszy od wyszukiwania kupującego do procesu transakcji i znacznie zaoszczędzić na rynku nieruchomości.

Jednak w tym samym czasie niezależna sprzedaż lokalu mieszkaniowego jest raczej pracochłonnym procesem, który zajmuje dużo czasu i wymaga znajomości podstaw prawodawstwa dotyczących zakupu i sprzedaży nieruchomości i zgodności z pewnymi środkami ostrożności.

W przeciwnym razie sprzedaż mieszkania może opóźnić, a nawet prowadzić do niekorzystnych konsekwencji dla właściciela tych lokali mieszkalnych. Dlatego najpierw zaleca się ocenę swojej wiedzy i siły i zważyć wszystkie "dla" i "przeciwko" samoobsługi.

Jeśli nadal zdecydujesz się sprzedać mieszkanie, musisz podejść do tego procesu z maksymalną odpowiedzialnością, aby uniknąć problemów w przyszłości.

Więc, co musisz zrobić, aby samodzielnie sprzedać mieszkanie?

Krok 1. Przygotowanie mieszkania i wszystkich niezbędnych dokumentów na sprzedaż

Bardzo często przygotowuje się do sprzedaży, jest najbardziej czasochłonnym procesem, który zajmuje dużo czasu. Jednak właściciel mieszkania, posiadający zestaw dokumentów na dłoniach gotowych na sprzedaż, będzie w stanie dokonać zakupu i sprzedaży mieszkania jak najszybciej. Dlatego zbiór dokumentów należy rozważyć z całą odpowiedzialnością.

Od poprawności i kompletności zestawu dokumentów wymaganych do dokonania transakcji na sprzedaż lokalu mieszkaniowych zależy nie tylko szybkości sprzedaży i projektowania, ale także czystość prawna Transakcje, a może nawet cena mieszkania. Nie wszyscy kupujący zgodzi się na kilka tygodni, dopóki sprzedawca wymagane dokumenty w mieszkaniu.

Zbierać pełen zestaw Dokumenty lepiej skontaktować się z prawnikiem lub organem rejestracyjnym. Kompetentni specjaliści pomogą sporządzić pełna lista Wszystkie dokumenty na sprzedaż mieszkania, aby nic nie zostało zapomniane, a sprzedawca nie musiał zbierać dodatkowych dokumentów w przyszłości.

Ma również poprawność kompilacji wszystkich dokumentacji, więc nieprawidłowo wykonany dokument może prowadzić do odmowy rejestracji transakcji sprzedaży, a ostatecznie, aby znacznie zwiększyć czas sprzedaży mieszkania. W związku z tym lepiej będzie wstępnie wyjaśnić wymogi organu rejestracyjnego do jednego lub innego dokumentu.

Ponadto konieczne jest dokładne sprawdzenie i poprawnie wypełnienie wszystkich dokumentów. Wszystkie dane określone w dokumentacji technicznej dla mieszkania i innych dokumentów powinny być w pełni zbiegły się z rzeczywistością. Dokumenty, które zostaną przedłożone do organu rejestracyjnego, powinny zawierać tylko niezawodne dane, być wypełnione parallerami, bez poprawek i plam.

Wymagany zestaw dokumentów.

1. Certyfikat rejestracji prawa do sprzedawanego mieszkania Lub inny dokument przewodnik potwierdzający prawo właściciela w mieszkaniu.

2. Paszporty lub inne dowody tożsamości Wszyscy właściciele mieszkania, w tym dowody narodzin małego dzieci, które nie mają paszportu.

3. Paszport Cadastral z BTI (lub paszport techniczny) w mieszkaniu.

4. Certyfikat małżeństwa i zgody małżonka (lub małżonkowie) na sprzedaż mieszkanie, certyfikowany przez notariusza. Ta zgoda nie jest wymagana, jeśli mieszkanie nie jest przez prawo wspólna nieruchomość małżonkowie.

5. Zezwolenie na opiekę i opiekęJeśli właściciel sprzedanego mieszkania jest nieletnim.

6. Wyciąg z książki domuodzwierciedlając informacje o wszystkich twarzach określonych w mieszkaniu. Ten ekstrakt jest ważny dla dość krótkoterminowej, więc nie ma sensu wziąć go z wyprzedzeniem. Dokument ten można uzyskać bezpośrednio przed rejestracją praw nowego właściciela, gdy zostanie znaleziony kupujący, a wszystkie inne dokumenty będą w rękach. To samo dotyczy certyfikatów braku zadłużenia rachunki za media, które również będą musiały sprzedawać apartamenty.

W zależności od specyfiki konkretnej transakcji sprzedaży mogą być również wymagane inne dokumenty, których lista jest lepsza do wyjaśnienia z góry.

Przygotowanie mieszkania na sprzedaż obejmuje nie tylko poprawę komercyjnego widoku mieszkań sprzedaży, ale także wyzwolenie jej od tych żyjących. Jest znacznie łatwiejszy i szybszy do sprzedaży mieszkania, z którego wszystkie mieszkańcy zostały już napisane, ponieważ nadal będą musieli pisać do sprzedaży mieszkania. Bezpłatne apartamenty są bardziej doceniane na rynku mieszkaniowym.

Krok 2. Szukaj kupującego

Na tym etapie właściciel mieszkania będzie musiał ocenić jego mieszkanie, po badaniu rynku nieruchomości i znajdziesz kupującego.

Krok 3. Opracowanie wcześniejszej umowy sprzedaży

Wstępna umowa sprzedaży daje sprzedającym pewną gwarancję, że Kupujący nie zmieni swojego umysłu, aby zdobyć mieszkanie, a kupującego - że właściciel nie będzie go sprzedać komuś innemu. Jednocześnie sprzedawca otrzymuje zaliczki od Kupującego lub depozytu odlotowego, który jest również ustalony w umowie wstępnej.

Podobna siła prawna ma zarówno umowę w sprawie depozytu, jak i umowy zaliczki, która może zostać zawarta zamiast wcześniejszej umowy sprzedaży, kiedy Sprzedawca i Kupujący dojdzie do porozumienia w sprawie wszystkich warunków głównej transakcji.

Przy sporządzaniu tych dokumentów Sprzedający należy pamiętać, że istnieją znaczne różnice w prawie cywilnym między zaliczką a depozytem. Dlatego bardzo ważne jest, w umowie lub zgody w celu wykorzystania odpowiedniej terminologii prawnej w celu dalszego uniknięcia pewnych trudności. W przypadku, gdy sprzedaż mieszkania z jakiegoś powodu jest anulowana, zaliczka jest w pełni powracająca do kupującego.

Jeżeli strony zgodziły się dokonać depozytu, jednostronne odmowy dokonania transakcji doprowadzi do zapłaty kar przez sprawcę. Jeśli sprzedawca odmówi ze sprzedaży mieszkania, jest zobowiązany do powrotu do Kupującego złoża dwuspisji. Jeśli transakcja sprzedaży nie miała miejsca poprzez winy kupującego, depozyt pozostaje na sprzedawcy.

Wstępna umowa sprzedaży obiektu nieruchomości składa się w dowolnej formie. Umowa wskazuje dane paszportowe obu stron (lub dane prawne, jeżeli Umowa jest podmiotem prawnym), adresy stron, opisu i adresu sprzedanego mieszkania, termin zobowiązań, kwota zaliczki lub depozytu . Umowa jest ustalana przez datę i podpisanie stron.

Krok 3. Obliczenia na mieszkanie

Radzenie sobie ze sprzedażą sprzedaży i zakupu nieruchomości, obliczenia mogą być wykonywane w momencie zawarcia transakcji lub w momencie podpisania aktu przyjmowania mieszkania w przypadku pomocy płatności gotówkowych i bezgotówkowych .

Jest jednak znacznie bezpieczniejszy i bardziej rozsądny, zwłaszcza podczas sprzedaży mieszkań do indywidualnej, obliczeniach do ćwiczeń na mieszkanie przez depozytariusz komórka bankowa..

Ta operacja jest gwarancją, że sprzedawca po zakończeniu transakcji otrzyma uzgodnioną kwotę dla mieszkania, a kupujący będzie w stanie zrealizować własność zakupionego mieszkania po przeniesieniu pieniądze.

Pieniądze pod kontrolą pracowniku bankowego dokonuje kupującego w komórce bankowej. Przed położeniem pieniędzy w komórce w specjalnym pokoju, sprzedawca może przeliczyć i sprawdzić pieniądze. Możesz także za pewną opłatę, aby sprawdzić autentyczność pieniędzy w samym banku.

Po sprawdzeniu pieniądze są umieszczane w specjalnym pakiecie i utknął. W miejscu klejenia podaje podpisy obu stron. Procedura ta gwarantuje zachowanie integralności pakietu w miejscu pracy w banku.

Po rejestracji sprzedaży mieszkania i rejestracji własności Kupującego do mieszkania, który jest przedmiotem transakcji, sprzedawca będzie mógł uzyskać pieniądze w banku.

Krok 4. Zawarcie umowy na sprzedaż mieszkań i rejestrację praw nowego właściciela

Umowa jest sporządzana w prostym pisaniu lub okablowaniu w notariuszie. Jeśli nigdy nie zajmowałeś się kompilacją dokumentacji prawnej, oczywiście, będzie mądrzejsze, aby złożyć umowę w notariuszie lub przynajmniej poprosić o poradę wobec profesjonalnego prawnika.

W każdym przypadku, przy sporządzaniu umowy, zwróć uwagę na fakt, że oprócz obowiązkowych szczegółów stron musi być prawidłowo wskazany:

• cena mieszkania;
• adres i opis techniczny mieszkania, w pełni zbieżny z danymi paszportu Cadastral;
• metoda i termin transferu pieniędzy do sprzedawcy;
• dystrybucja kosztów transakcji;
• okres, w którym sprzedawca musi bezpłatnie korzystać z mieszkania i przenieść go do kupującego;
• warunki i procedura podpisania aktu przyjmowania i transferu sprzedanego mieszkania.

Po podpisaniu umowy obie strony muszą skontaktować się z organem rejestracyjnym w lokalizacji mieszkania i przepustki obowiązkowa procedura rejestracja.

Krok 5. Przenieść apartamenty i otrzymać pieniądze

Ostatnim etapem sprzedaży mieszkania jest jej transfer do nowego właściciela. Taki transfer powinien towarzyszyć podpisanie aktu otrzymywania mieszkania, ponieważ od momentu podpisania jest to odpowiedzialność za mieszkania idzie do kupującego. Ustawa musi być skompilowana co najmniej w 2 egzemplarzach, jeżeli Bank uczestniczy w transakcji (na przykład z hipotecznym) w trzech egzemplarzach.

Po tym sprzedawca może uzyskać pieniądze na mieszkanie z komórek bankowych.

Apartamenty na sprzedaż zakończone.

Komentarze (174)

Olga |. 2016/06/01.

Dobry dzień. Artykuł jest bardzo przydatny. Istnieją pytań: 1) zamierzamy sprzedać swoje mieszkanie i kupujemy kolejne, bardziej w okolicy (bez agencji) drobnego dziecka, kiedy napisać z mieszkania (nie ma udziału)? W odpowiedzi, które piszesz, potrzebujesz dziecka do rejestracji w nowym mieszkaniu przez 3 dni (bez zgody opieki). Ale rejestracja transakcji i kontraktów w sprawiedliwości potrwa dłużej. Jak być?
2) Rozwiązanie małżonka na sprzedaż mieszkania Ile jest naprawdę na czas.

admin |. 2016/06/09.

Hello Olga! Przede wszystkim musisz uzyskać pozwolenie od władz opiekuńczych na sprzedaż mieszkań i usunięcie nieletnie z rachunkowości rejestracyjnej. Po otrzymaniu zezwolenia można napisać dziecko w dowolnym wygodnym momencie z mieszkania, a po zakończeniu projektu sprzedaży sprzedaży i zakupu dziecka w nowym miejscu zamieszkania.

Maria |. 2016/06/09.

Witaj! Jeśli jest paszport techniczny, wtedy musisz dokonać paszportu katastralnego w mieszkaniu. Czy poprawnie rozumiem, że ustawa o transmisji, a także umowa sprzedaży nigdzie nie jest rejestrowana i nie jest certyfikowana, ale jest w prostym pisaniu? Z góry dziękuję!

admin |. 2016/06/20.

Cześć Maria! Paszport Cadastral, którego będziesz potrzebował. Można go uzyskać w komorze katastralnej w miejscu zamieszkania lub w MFC (centrum wielofunkcyjne). Umowa sprzedaży jest sporządzona w prostym pisaniu. Możesz zarejestrować umowę zakupu i sprzedaży w Rosreestra. Wymagany certyfikat notarialny.

Galina |. 2016/07/21.

Dzień dobry, sprzedajemy SV-Rouquer, które mamy kupujących na wojsku. A jakie są w ogóle w ogóle dokumenty, a jak zdobyć depozyt (tak, że nie ma się zmienić, czy oni)

admin |. 2016/07/29.

Hello Galina! Kupując mieszkanie na kredyt hipoteczny, sam bank sugeruje, z reguły model formy umowy sprzedaży w warunkach uzyskania przedpłaty. Ponadto wstępna umowa na sprzedaż, która zapewni Ci bezpieczeństwo przedpłaty od Kupującego. Od ciebie, aby sprzedać mieszkanie, potrzebujesz tylko certyfikatu własności, paszportu, a także dokumentacji technicznej do mieszkania.

Anna |. 2016/07/31.

Witaj! Wielkie dzięki za artykuł! Pozwól mi zadać pytanie: Po zawarciu umowy sprzedaży, musisz się z nim skontaktować i inne dokumenty do rejestracji prawa własności kupującego. Powiedz mi, czy obecność sprzedawcy jest pewna? Jeśli tak, czy może przedstawić swoje zainteresowania dotyczące pełnomocnictwa notarialnego? Jeśli tak, czy potraktowca może zostać wydana nabywcy? Dziękuję Ci!

admin |. 2016/08/10.

Cześć Anno! Tak, właściciel mieszkania w transakcji sprzedaży może być również osobą na podstawie pośrednika notarialnego zawierającego takie uprawnienia. Nie będzie działać takiej mocy adwokata do nazwy kupującego, ponieważ zgodnie z ust. 3 sztuki. 182 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, przedstawiciel nie może dokonać transakcji w odniesieniu do innej osoby, której przedstawiciel jest w tym samym czasie, z wyjątkiem przypadków biurowych biur przedstawicielskich. W ten sposób sprzedawca reprezentuje swoje zainteresowania, należy otrzymać pełnomocnictwo do innej osoby.

Olga |. 2016/08/09.

Witaj! Mam 1/4 udziału mieszkania udał się dziedzicami w marcu 2014 r., A pozostałe 3/4 akcji, które kupiłem w październiku 2015 r. Pytanie jest z czym datą jest liczenie przez 3 lata w użyciu mieszkania nie płacić podatku sprzedaży - 13%. Dziękuję Ci.

admin |. 2016/08/15.

Hello Olga! Termin 3 lat zostanie rozpatrzony z momentu rejestracji własności. Oznacza to, że jeśli chcesz sprzedać cały apartament, okres 3 lat oblicza się od momentu otrzymania certyfikatu rejestracji państwowej własności pozostałych akcji - od 2015 roku.

Irina |. 2017/05/15.

Witaj! Z innych artykułów dowiedziałem się, że od 01.01.2016 r. Okres znalezienia mieszkania w użyciu wzrósł do 5 lat, aby nie zapłacić podatku od 13%. Odziedziczyłem mieszkanie Ojca. Zmarł w 2016 r., Ale byłem tam zarejestrowany i mieszkał z ojcem. W tym samym artykule powiedziano, że początek okresu 5 lat jest datą śmierci testatora, a nie otrzymywanie świadectwa rejestracji państwowych praw własności, chociaż został on teraz anulowany, zastępując wyładowanie z rejestru. Czy to prawda? Dziękuję Ci.

admin |. 2017/05/20.

Hello Irina! Od 1 stycznia 2016 r. Ndll nie jest wypłacany, jeśli nieruchomość była własnością co najmniej 5 lat. W przypadku zwolnienia z NDFL, minimalne właściwości nieruchomości mogą mieć pięć lat, ale trzy lata (art. 217.1 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej). Jest to uzasadnione, na przykład, że sprzedaje mieszkanie, które zostało otrzymane jako prezent od członka rodziny, odziedziczył lub w prywatyzacji. Czas posiadania mieszkania rozpoczyna się bezpośrednio od momentu rejestracji przeniesienia własności, ponieważ zgodnie z kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej, prawa do nieruchomości powstaje bezpośrednio od rejestracji państwa odpowiedniego prawa. Od 15 lipca 2016 r., Zamiast certyfikatu rejestracji państwa prawa, wydano podobny ekstrakt.

Alexey |. 2017/06/02.

Witaj! Powiedz mi mieszkanie na hipotece wojskowej, czy mogę skorzystać ze stolicy matki w całości? Dziękuję Ci!

admin |. 2017/06/14.

Cześć Alexey! Obecnie nie ma ograniczeń dotyczących ustawy o wykorzystaniu stolicy macierzyńskiej do spłaty wojskowy hipoteka. W ten sposób możesz użyć twojego stolicy matki.

Valentina |. 2017/07/16.

Witaj. Sprzedam mieszkanie, było 2 mieszkanie, a potem zrobiliśmy stowarzyszenie i okazało się jeden. Dokumenty z 2012 r. W dziedzinie mnie i dwie córki. Podczas mojego udziału. Dałem mi mój udział. Daj mi znać Płacę podatek za sprzedaż mieszkania

admin |. 2017/07/28.

Witaj Valentine! Jeśli minęło mniej niż 3 lata od czasu porządku własności, wtedy sprzedaż apartamentów zapłacisz podatek. Jednakże, jeśli wartość nieruchomości nie przekracza 1 miliona rubli, nie będzie konieczna do zapłaty podatku.

Svetlana |. 2017/08/04.

Dobry dzień! Nie chciałem powtarzać ... ale nadal ... Powiedz mi, jeśli mieszkanie jest zobowiązane do złożenia paszportu Cadastral do mieszkania na mieszkanie przy zakupie praw (Rosja), ponieważ wszystkie dane w mieszkaniu jest Już zawarte w katastrze nieruchomości ... z góry na odpowiedź.

admin |. 2017/08/15.

Hello Svetlana! Tak, przepis tego dokumentu podczas rejestracji transakcji będzie nadal potrzebuje. Możesz wyjaśnić dokładniejszą listę dokumentów, kontaktując się z Rosrerestrem lub MFC (centrum wielofunkcyjne).

Tatyana | 2017/11/21.

Witaj! Mam 2 pytania: Czy konieczne jest zakończenie wstępnej umowy i jest konieczne, aby zapewnić go z notariusza? A drugie pytanie - kupiłem mieszkanie w 1998 r. I w BTI zostałem wydał wyciąg z paszportu technicznego do mieszkania, teraz sprzedam ten apartament - czy trzeba ponownie wykonać taki ekstrakt, czy nie? Z góry dziękuję za odpowiedzi!

admin |. 2017/11/30.

Witaj Tatiana! Nie, zawarcie wstępnej umowy sprzedaży nie jest obowiązkowe i występuje wyłącznie na wniosek Stron (Sprzedawca i Kupujący). Wbwżanie umowy więźnia z notariuszem nie jest również konieczne. Jeżeli od momentu otrzymania wyładowania z paszportu technicznego zmieniono cechy pomieszczeń mieszkalnych (na przykład, z powodu przebudowy), a następnie otrzymanie nowego paszportu technicznego nie jest konieczne.

Mariana |. 2017/11/25.

Wyczyść i przydatny artykuł, dziękuję! Martwiłem się o sprzedaż mieszkania, tak wiele niuansów, wszystko musi być wspomniane ... Ponadto, mam też nowy budynek i obszar, również, w procesie budowy ... W rezultacie, bez problemów na temat Homeford, sprzedałem się również szybciej niż oczekiwano! Życzę wszystkim szczęścia na sprzedaż 😉

Valentina |. 2017/12/07.

Córka zawarła prawa dziedziczenia dla zmarłego ojca na pół mieszkania, druga połowa była na mnie sprywatyzowana. Chcemy sprzedać mieszkanie. Jak najlepiej przyjść do sprzedaży udziałów lub daj mi ułamek mojej córki, a następnie sprzedać

admin |. 2017/12/18.

Witaj Valentine! Sprzedając apartamenty, to nie jest fundamentalny punkt. Aby zaoszczędzić czas i gotówkę za rejestrację przemiany własności prawa, aby po prostu mogłaby zawrzeć umowę z Kupującym mieszkania w imieniu Ciebie i swojej córki. To jest, ty i twoja córka będą jednocześnie działać jako sprzedawcy ich udziału w mieszkaniu.

lyudmila |. 2018/02/01.

Dobry wieczór! Sprzedam mieszkanie, w którym przepisuje się moja dorosła córka, powiedz mi, proszę, niezależnie od tego, czy konieczne jest zgodę certyfikowanego przez notariusza i jaki jest okres trwałości tego dokumentu. Dziękuję Ci

admin |. 2018/02/13.

Hello Lyudmila! W celu sprzedaży mieszkania, w którym nieletni ma udział w prawo własności, musisz skontaktować się z organami opiekuńczych, aby uzyskać pozwolenie, ponieważ uprawnienia te są wydawane nie przez notariuszy, ale wyłącznie przez organy opiekuńcze i opiekuńcze.

Olga |. 2018/02/13.

Dobry dzień!
potrzebujesz dokumentów na sprzedaż Apartamenty, jeśli właściciel jest jeden
1 Walterity o rejestracji prawa do mieszkania
2 paszport
3 paszport Cadastral z BTI
4 Wyciąg z książki domowej
Czuję się winny, że nie jest potrzebna dłużej niż umowa zakupu

admin |. 2018/02/19.

Hello Olga! Również do sprzedaży mieszkania, którego będziesz potrzebować plan techniczny Apartamenty z BTI, umowy sprzedaży i dokumenty potwierdzające kupującego.

Alina |. 2018/05/05.

Dobry dzień. Sprzedając mieszkanie z jedynym właścicielem, którego jestem, a moja córka jest zarejestrowana z dwoma małoletniami, będzie trudności z wyciągniętymi wnukami.

admin |. 2018/05/16.

Hello Alina! Twoja córka może samodzielnie zdjąć rejestrację siebie i drobnych dzieci. Tak więc, w obecności wzajemnej zgody problemy nie powstają dla Ciebie. Ponadto nowy właściciel mieszkania może zawsze usunąć dawne żywe twarze przed rejestracją rozkaz sądowy. Ponadto warunek usuwania z rachunkowości rejestracyjnej jest również zawarte w sprzedaży i sprzedaży mieszkań.

Gulnara | 2018/05/23.

Witaj! Proszę odpowiedz na pytanie. Sprzedajemy pokój, właściciele I, mój współmałżonek i dwa drobne dzieci. Czy mogę zwrócić się do aresztu bez obecności mojego małżonka?

admin |. 2018/05/31.

Hello Gulnara! Tak, możesz skontaktować się z aresztowaniem z oświadczeniem o wydawaniu zezwoleń na sprzedaż udziału dla dzieci nieletnich dzieci w mieszkaniu i bez obecności współmałżonka, jeśli będzie również uczestniczyć w nabyciu nowego mieszkania jako partii w umowie wstępnej sprzedażowy. W każdym razie prawo do złożenia wniosku jest wyłącznie masz. W praktyce pozwolenie na sprzedaż udziałów z organów opieki nieletnich może być wydawane bez obecności drugiego rodzica.

Marina |. 2018/06/14.

Witaj! Mieszkanie nabyte w hipotece w domu w budowie. Traktat od czerwca 2014 r. Powołanie transferu mieszkania Grudzień 2015 r. W Rosreeestre dokumenty są zarejestrowane w czerwcu 2016 r. Planujemy zamknąć kredyt hipoteczny i sprzedawać mieszkanie. Od której godzinie jest określenie mieszkań w nieruchomości? W przypadku musisz płacić podatek?

admin |. 2018/06/29.

Hello Marina! Własność powstaje z momentu rejestracji państwa prawa, istnienie obciążenia w sytuacji nie wpływa na obowiązek zapłaty podatku. Aby nie płacić podatku od sprzedaży podatku, będziesz musiał sprzedać go nie wcześniej niż czerwiec 2019 r.

Tamara |. 2018/06/14.

Cześć. Sprzedam pokój, który został na mnie oprawiony. Para
ale kiedy żonaty. Czy zgoda współmałżonka poświadczonego przez notariusza lub może być prezentowany z transakcją

admin |. 2018/06/29.

Cześć Tamara! Tak, podczas sprzedaży nieruchomości zakupionych podczas małżeństwa (niezależnie od tego, czego jest wydawany), wymagane jest notarialnie zgoda współmałżonka na sprzedaż.

Marina |. 2018/07/18.

Witaj! Powiedz mi, że dom sprzedaje ciotkę swoją siostrzenicę, moja babcia jest napisana, co tam będzie. Siostrzenica (kupujący) nie jest przeciwko babci mieszkał w niej i pozostaje tam, czy sprzedaż domu jest możliwa bez rozładowania GRA?

admin |. 2018/08/01.

Hello Marina! Tak, sprzedaż jest zatem możliwa. W umowie o sprzedaży konieczne jest wskazanie obecności obciążenia w formie zarejestrowanych osób. Niemniej jednak, zgodnie z prawem, nowym właścicielem, w każdym razie ma prawo stosować się do Trybunału z roszczeniem do eksmisji byłych najemców.

Pavel |. 2018/07/22.

Cześć. Sprzedajemy dom. W nim zarejestrowany zbielnik i dwa drobne dzieci siostrzeli. Żadne prawa do domu nie ma. W domu nie mieszkasz. Sam sam nie chcesz wymyślić rejestracji. Jak być w takiej sytuacji?

admin |. 2018/08/01.

Cześć Paul! Zgodnie z prawem mogą one napisać je jako ty i nowego właściciela domu. Na mocy przepisów części 2 sztuki. 292 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej Przejście własności budynku mieszkalnego lub mieszkanie do innej osoby jest podstawą do wypowiedzenia prawa do użycia pomieszczenia mieszkalne. Członkowie rodziny poprzedniego właściciela, o ile nie ustalono inaczej z prawem. Tak więc, aby usunąć te osoby z rachunkowości rejestracyjnej do Ciebie lub nowego kupującego w domu, konieczne będzie stosowanie do Trybunału z oświadczeniem o roszczeniu.

Yana |. 2018/07/30.

Dzień dobry! Powiedz mi, proszę, jest konieczne, aby zapłacić za podatek od sprzedaży mieszkania, sprywatyzowanych mniej niż 3 lata temu w przypadku, gdy mieszkanie zostanie zakupione w tym samym okresie sprawozdawczym tego samego lub większego kosztu?

admin |. 2018/08/03.

Cześć Yana! Przez główna zasada, Podatek przy sprzedaży mieszkania posiadanego przez ponad 3 lata i przekraczający 1 milion rubli, konieczne będzie zapłacić. W przypadku, gdy pozostały mieszkanie zostanie zakupiony w tym samym okresie sprawozdawczym, możliwe jest zmniejszenie wysokość podatku lub zwolnienie z płacenia podatku w całości. Aby uzyskać bardziej szczegółową odpowiedź na twoje pytanie, musisz skontaktować się z podatkiem w miejscu zamieszkania z dostarczaniem informacji o wartości mieszkania sprzedaży i zakupionego.

Vadim |. 2018/08/20.

kupiony wraz z obudową współmałżonka w 2008 r., Kiedy rozwiedziony w 2016 r. Dokonał porozumienia w sprawie podziału nieruchomości, dostałem mieszkanie, była odpowiedziała na mnie, nie zapłaciła już 13% podatku w swojej sprzedaży? W mienia, Jest jeszcze dwa lata, kupuję prawie w tej samej cenie domu! Dziękuję Ci!

admin |. 2018/08/30.

Hello Vadim! Zgodnie z przepisami Kod podatkowy Federacja Rosyjska, jednostka jest uprawniona do zmniejszenia opodatkowania bazy na kwotę funduszy, które wydawał, aby kupić lokale mieszkaniowe i jego naprawę. To znaczy, jeśli jesteś w jednym okres raportowania nabył kolejne pomieszczenia mieszkalne, a rzeczywisty dochód będzie nieobecny, płatność podatku Zostanie zmniejszony lub płatny podatek nie musi być całkowicie. Będziesz musiał wypełnić zeznanie podatkowe i zapewnić potwierdzenie dokumentów zakupu i sprzedaży.

Victoria |. 2018/08/26.

Witaj! Miałem takie pytanie .. Decyzją sądową w 2015 r. Mam mieszkanie od ojca do nieruchomości. W 2018 r. Mój dom upadł pod rozbiórką "na wycofanie się do potrzeb państwowych" na budowę nowej stacji metra. Departament dostarczył mi mieszkanie w tym samym obszarze na następnej ulicy. Sprzedając mieszkanie bronię decyzję sądową z 2015 r., Albo pójdę nowy raport Od 2018? Dziękuję Ci

admin |. 2018/09/12.

Witaj Victoria! Niestety podczas wyjmowania działki gruntowej, na której znajduje się dom, dla potrzeb państwa i komunalnych, z późniejszym dostarczaniem nowej obudowy, 3 lata na kolejną sprzedaż nieruchomości bez płacenia podatku zaczyna obliczyć od czasu rejestracji państwa własności Nowy apartament.

Margarita |. 2018/09/15.

Dobry dzień! Sprzedając apartamenty, sam notariusz stanowi zgodę na umowę o podejmowaniu i umowy sprzedaży? Jeśli sprzedaż udziału jest 3/4 i małżonka 1/4, następnie transakcja za pośrednictwem notariusza? Kupujący nabywają przez Bank na kredyt hipoteczny, podobnie jak procedura w tym przypadku? Po notariuszy w Rosreeestre do rejestracji? Bierzemy pieniądze, gdy dokumenty zostaną zlecone lub po otrzymaniu oświadczenia certyfikującego o nowych właścicielach?

admin |. 2018/10/01.

Hello Margarita! W połączeniu z ostatnie zmiany Ustawodawstwo w dziedzinie transakcji podlegają obowiązkowemu certyfikatowi notarialnemu. Od zakupu i sprzedaży wystąpi wraz z udziałem banku, z reguły, forma opracowana przez bank umowa hipoteczna i umowy sprzedaży. Warunki dotyczące procedury płacenia funduszy mieszkania i transferu są również bezpośrednio przewidziane przez umowę sprzedaży. Przede wszystkim musisz się skontaktować dział prawny Bank, w którym twoi kupujący będą dokonywać kredytu hipotecznego i zapoznać się z projektem zakupu i sprzedaży w swoim mieszkaniu.

Andrey |. 2018/10/14.

Witaj!
1). W korespondencji na Twojej stronie nie jest jasne, z którego mieszkanie jest na nią płatna podatek. Nasz apartament ma 1997 r. W naszej własności. Kiedy konieczne jest zapłacenie podatku?
2). Po przejęciu tego mieszkania znajdowało się w pobliżu małej przestrzeni w wspólnym korytarzu, który matka jego żony kupiła od dewelopera dołączył do mieszkania. Ale legalnie ten pokój nie został uwzględniony w planie mieszkaniowym. Jak to wydać?

admin |. 2018/10/30.

Cześć Andrey! 1) Zgodnie z przepisami art. 217.1 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, z wypłaty podatku od sprzedaży nieruchomości jest zwolniony osoby fizyczne.posiadany przez mieszkanie podczas minimalnego limitu przedmiotu własności nieruchomość I więcej (dla apartamentów sprywatyzowanych - 3 lata).
2) Aby uzyskać pomieszczenia do planu mieszkaniowego, trzeba, przede wszystkim skontaktować się z BTI (Technical Inventory Prezydium) do pomiarów i zmian do dokumentacji technicznej.

Irina) |. 2018/10/29.

Witaj, dzięki za artykuł!) Powiedz mi, proszę. Sprzedajemy mieszkanie. Zakupiono ją na certyfikat podany w ramach programu "Pomóż młodym rodzinom". Mamy trzech właścicieli (mąż, ja i syn), jest inna córka. Mierzymy mieszkanie przez ponad 3 lata. Przez ostatnie 2 lata mieszkamy w innym mieście, w domu rodzicielskim, które umarli, nie jest na nas zarejestrowany. Dzieci chodzą w miejscu zamieszkania w przedszkolu i szkole. Mały dom jest zarejestrowany na mnie i budujemy nowe na tej samej stronie. Tutaj))) Jeśli odzyskam się, mój mąż i dzieci, nadamy jej mały domekMusimy zabrać zezwolenie z organizacji opieki? Jakie problemy mogą pojawić się, co musimy być przygotowani. Czy przebudowa wpływa na sprzedaż, która nie jest udokumentowana? Z góry dziękuję!!!

admin |. 2018/11/07.

Hello Irina! Jeśli po otrzymaniu certyfikat mieszkaniowy Nie przedstawiłeś notarialnego zaangażowania w przydzielanie akcji po prawej stronie posiadania pomieszczeń mieszkalnych nieletnich lub dzieci nie posiadają akcji po prawej stronie własności, a następnie, odpowiednio, a następnie uzyskanie pozwolenia z organów opiekuńczych i opiekuńczych Sprzedaż lokali mieszkalnych nie będzie wymagana, a można sprzedać zakwaterowanie, rejestrując dzieci z wyprzedzeniem na innym adresie. Jeśli chodzi o przebudowę, możesz sprzedać mieszkanie w starych dokumentach, nie odzwierciedlając ich z przebudową, ale kupujący takiego mieszkania może później mieć trudności z legalizacją przebudowy.

Wenus |. 2018/11/12.

Dobry dzień! Wytłumacz, proszę:
1. Pod koniec 2011 r. Zakupiono mieszkanie (podczas sprzedaży podatku musisz za to zapłacić?)
2.Something - ja. Jest również przepisywany przez trzy córki (większość) i wnuczka (urodziny mniejsze 2015), ale na ten moment Żyją w nim tylko średnia córka i wnuczka. 2 inne córki i ja (ucz się, pracujemy w innych miastach). Jak wszyscy jesteśmy napisani? W tym samym czasie nie możemy, możesz dostarczyć kopie paszportów zamiast oryginału (oczywiście certyfikowanego przez notariusz)
3. I czy wpływa na badanie, pracę (brak rejestracji) do zakupu nowego mieszkania? Albo możesz (potrzeba), aby zorganizować tymczasową rejestrację (na przykład w krewnych)? Dziękuję Ci.

admin |. 2018/12/01.

Witam Wenus! Sprzedając apartamenty, nie musisz płacić podatku, ponieważ ten apartament jest własnością więcej niż 5 lat. Jeśli chodzi o wycofanie z rachunkowości rejestracyjnej, możesz wydać pełnomocnictwo dla kogoś w lokalizacji swojego mieszkania z odpowiednimi organami deeragistration. Tak więc, w obecności poświadczenia notarialnego i zaufanej osoby, możesz być wykonany z apartamentu zdalnie. Należy pamiętać, że brak stałej rejestracji nie może służyć jako podstawę odliczeń od instytucje edukacyjneJeśli już zostałeś zapisany do nich, ale bez rejestracji można pozostać nie więcej niż 90 dni. W każdym przypadku, na okres sprzedaży i transakcji zakupu można zorganizować tymczasową rejestrację w miejscu zamieszkania.

Waleria |. 2018/12/09.

Cześć. W mieszkaniu 2 z właściciela: 1/2 apartamentów były przeze mnie sprywatyzowane, 1/2 mamy weszła w prawa dziedziczenia. Chcemy sprzedać mieszkanie, ale jest w innym mieście. Właśnie urodziłem dziecko, nie mogę iść do umowy. Czy jeden właściciel może sprzedać mieszkanie? Jeśli tak, jakiego rodzaju potrzebuje pełnomocnictwa i jakie dokumenty z drugiego właściciela będziesz potrzebować? Dziękuję Ci

admin |. 2018/12/20.

Witaj Valeria! Aby uzyskać sprzedaż całego mieszkania z jednym właścicielem, drugi właściciel jest zobowiązany do wydania nieotarunku w regionie jego pobytu na podstawie art. 185.1. Kodeks cywilny RF Notarialna pełnomocnictwo, mówiąc we wszystkich odpowiednich uprawnień do sprzedaży konkretnego mieszkania i rejestracji transakcji. Od drugiego właściciela jego odpowiednie dokumenty będą wymagane do udziału w mieszkaniu i notarialnej kopii paszportu (w przypadku braku oryginału).

Rustem |. 2019/01/10.

Witaj! Mam takie pytania! A jeśli jestem warunkowo skazany, mogłem sprzedać mieszkanie, a ja jestem tam zarejestrowany? Ale strażnik terenowej! Istnieje zadłużenie na kwartał opłaty! Jak mogę to zrobić wszystko i jakie dokumenty potrzebne? Z góry dziękuję!

admin |. 2019/01/28.

Hello Rustem! Jeśli jesteś jedynym właścicielem mieszkania, obecność przekonań nie wpływa na prawo do sprzedaży tego mieszkania w przypadku braku dostępnych zakazów na alienację nieruchomości, ale jeśli mieszkasz w tym mieszkaniu, a zdanie sądowe było zabronione Zmień miejsce zamieszkania bez uzgodnienia z przestępczym inspekcją wykonawczą, przede wszystkim, musisz zastosować do inspektoratu wykonawczego w tej kwestii.

Svetlana |. 2019/02/02.

Dobry dzień!
Sprzedając apartamenty w prywatnym domu, musisz zapłacić podatek sprzedaży 13%? Posiadany od 2015 r. W ramach umowy darowizny. I jak to jest ta procedura?

admin |. 2019/02/16.

Hello Svetlana! Zgodnie z przepisami art. 217.1 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, Właściciel jest zwolniony z podatku od sprzedaży nieruchomości przy obliczaniu minimalnego ograniczenia czasu trwania pomieszczeń mieszkalnych lub udziałów w nim. W twoim przypadku ten minimalny termin będzie 3 lata od daty rejestracji państwa własności.

Olgak |. 2019/03/31.

Witaj! Chcemy sprzedać mieszkanie, których właściciele jest moim mężem i ojczymem. Mąż matki zmarł w 2016 r., Własność jej udziału została wydana w czerwcu 2017 r. Prawidłowo rozumiem, że w tej chwili sprzedaż bez płacenia 13% jest niemożliwa? (Mieszkanie zostało sprywatyzowane w 2005 r. W równych

admin |. 2019/04/10.

Cześć Olgak! Tak, od chwili obecnej kadencja własności nieruchomości jest mniejsza niż 3 lata, gdy sprzedając apartamenty, będziesz musiał zapłacić kwotę 13%, jeśli koszt twojego udziału w prawo własności przekracza 1 milion rubli.

Igor |.. 2019/04/04.

Witaj! Mój apartament posiadał od 1995 roku został nabyty przez wymianę mieszkania przekazanego przez Ojca. W rękach nastąpiła umowa wymiany, ale tylko w zeszłym roku dowiedziałem się, że musimy podjąć certyfikat rejestracji prawa, co przez MFC w 2018 roku. Mieszkanie jest przepisane drobną wnuczką. W tej chwili kupiłem bardziej przestronny apartament na kredyt hipoteczny, sprzedam stary. Pytania:
1. W której chwili jest prawo własności? Czy musisz zapłacić podatek sprzedaży? 2. Jak prawidłowo pisać wnuczkę z późniejszą rejestracją w nowym mieszkaniu?

admin |. 2019/04/21.

Cześć Igor! Zgodnie z częścią 2 sztuki. 223 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz przepisy prawa federalnego "na temat rejestracji nieruchomości" z 13 lipca 2015 N 218-FZ, własność nieruchomości powstaje wyłącznie od czasu rejestracji praw do takiej nieruchomości. W ten sposób nie jesteś uwolniony od wypłaty podatku w związku ze sprzedażą mieszkania. W odniesieniu do wycofania małoletniego dziecka z rejestracji, prawny przedstawiciel dziecka musi być stosowany do rejestracji dziecka w nowym miejscu zamieszkania, a zatem dziecko zostanie automatycznie sfilmowane z konta rejestracyjnego jak poprzednio.

Miłość |. 2019/04/16.

Witaj! Ustęp 3. Paszport Cadastral z BTI (lub paszport techniczny) do mieszkania. Jeśli istnieje paszport katastralny, paszport techniczny nie jest potrzebny?

admin |. 2019/04/29.

Cześć kochany! Ze względu na fakt, że informacje zawarte w państwie katastru nieruchomości (GKN) są obecnie uważane za informacje zawarte w Unified State Real Estate Register (EGRN), od 1 stycznia 2017 r. Wyciąg z EGRN jest wydawany paszport katastralny. Zgodnie z prawem nr 334-FZ od marca 2010 r. Dystrybucja techniczna wydana do 2008 r. Nie jest obowiązkowa dla rejestracji praw do nieruchomości.

Guzel |. 2019/04/19.

Ciotka i jego współmałżonek, w swoim życiu, chcą ponownie odwrócić mieszkanie na bratanek. Jak najlepiej to zrobić? Lepiej niż zakup - Sprzedaż? I nie ma ograniczeń dla emerytów, to znaczy, jak pozostaną bez obudowy? W rzeczywistości będą dalej mieszkaniami.

admin |. 2019/04/29.

Hello Gusel! Jeśli mieszkanie w osobach określonych jest właścicielem wystarczającej ilości czasu (na przykład, ponad 5 lub 3 lata), wówczas mogą zorganizować przeniesienie mieszkania do siostrzeńca w ramach umowy sprzedaży w celu zwolnienia z Płacenie podatków, ponieważ nie są one bliskimi krewnymi, a w trakcie Traktatu o podatku od dawności nie podlegają darowizmie tylko między bliskimi krewnymi. Również prawo nie zakazuje dobrowolnej sprzedaży ani darowizny jedynej mieszkania, ale zgodnie z częścią 2 sztuki. 292 Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej Przejście własności budynku mieszkalnego lub mieszkania do innej osoby jest podstawą do rozwiązania prawa do korzystania z lokali mieszkalnych przez członków rodziny poprzedniego właściciela. Tak więc przez falę nowego właściciela, osoby te mogą być przymusowe eksmitowane z obudowy.

Anastasia |. 2019/04/24.

Witaj! Chcemy sprzedać mieszkanie, 2 właścicieli, 1/2 Mam 1/2 w moim ojcu? Jest notarialnym certyfikatem? A jakie dokumenty powinny być przygotowane na sprzedaż apartamentów?

admin |. 2019/05/08.

Hello Anastasia! Zakup i sprzedaż mieszkania nie wymaga obowiązkowego certyfikatu notarialnego. W celu sprzedaży mieszkania będziesz potrzebować umowy sprzedaży dla liczby osób, wstępnej umowy sprzedaży (leży na wniosek Stron), dokumentów tożsamości, otrzymaniu płatności państwowych obowiązków na rejestrację przeniesienia własności Kupującego, prawe dokumenty w mieszkaniu (dowody prawa własności lub wyciągu z EGRN), paszport techniczny lokali mieszkalnych.

Olga |. 2019/04/28.

Witaj! Proszę o pomoc. Chcemy kupić mieszkanie w 2 -ci M.D. Land. Land nie jest wydawany. Powinienem kupić taką sq. M. Właściciele nie mają możliwości zorganizowania. Dziękuję Ci!

admin |. 2019/05/08.

Hello Olga! Zgodnie z art. 39.20 Kodeksu Gruntowego Federacji Rosyjskiej, w przypadku, gdy budynek konstrukcja położona na działce gruntowej należą do kilku osób po prawej stronie własność prywatnaOsoby te są uprawnione do zdobycia takiego działki gruntowej wspólna nieruchomość. Jeśli działka gruntowa w ramach domu nie była dostarczona do rejestrów katastralnych do 1 marca 2005 r., Musisz skontaktować się z administracją w miejscu zamieszkania z oświadczeniem, aby utworzyć działek, a następnie umieścić ziemię na rekordach katastralnych, po którym ty nabywa własność ziemi. Jeśli działka gruntowa została wprowadzona na rejestry katastralne do 1 marca 2005 r., Następnie zgodnie z częścią 2 sztuki. 16 FZ "W sprawie wprowadzenia Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej" z dnia 29 grudnia 2004 r. Nr 189-FZ, działka gruntowa, na której znajduje się apartament I inne obiekty nieruchomości zawarte w tym domu, jest bezpłatny w całkowitej własności właścicieli właścicieli pomieszczeń w budynku mieszkalnym.

Ivan |. 2019/04/28.

Pozdrowienia! Chcę sprzedać mój problem apartament sprywatyzowany Zachwycony matki. Określałem w nim mój brat i dziadek, który zmarł przez długi czas na Ukrainie i wymieniony w nim. Jak poprawić nam, aby sprzedać go z bratem?

admin |. 2019/05/08.

Witaj Ivan! Obecne ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej pozwala nam pozbyć się własności wyłącznie osobom, które posiadają taką nieruchomość. Od momentu, gdy mieszkanie nie jest sprywatyzowane, nie jesteś jego właścicielem, ale dlatego nie możesz go pozbyć. Niestety, jedno z twoich pytań nie powinno dokładnie, czy masz własność mieszkania zgodnie z prawodawstwem Federacji Rosyjskiej. Jeśli nie masz własności, musisz skontaktować się z administracją w miejscu zamieszkania z oświadczeniem, aby prywatyzować ten apartament.

admin |. 2019/06/01.

Hello Marina! W Internecie niewiele miejsca do umieszczenia reklam na sprzedaż zarówno regionalnych, jak i federalnych, tym samym na przykład avito.

Do tego tematu.

Jakie dokumenty przygotowują sprzedawcę mieszkania oprócz paszportu do transakcji, jeśli kupujący jest hipotekatywny lub gotówka. Rozpoznać główne i dodatkowa listaszybko sprzedawać nieruchomości.

Obecnie powinieneś przygotować dokumenty dla każdego typu kupującego z góry, aby szybko zdecydować się na projekt zakupu mieszkania.

Główne typy kupujących:

• z pieniędzmi gotówkowym
• hipoteka, hipoteka wojskowa
• certyfikaty, matkapital itp.

Dziś dostrzegamy tylko jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania dla klientów z gotówką i hipoteką.

Jakie dokumenty przygotowują sprzedawcę mieszkania: sprzedaż mieszkania na gotówkę

Nie. P / P	Lista	Uwaga
1.	Identyfikacja	Dotyczy wszystkich współwłaścicieli dla dorosłych i drobnych, jeśli mają udział nieruchomości. Paszporty z dorosłymi i certyfikatem urodzeniowym (paszport podczas osiągnięcia 14 lat) z dzieckiem.
2.	Propert nieruchomości: Certyfikat własności Zatrudnienie EDRP potwierdzające własność	Dokument z Rosreestry jest niezbędny do sprzedaży mieszkania. Na papierze stemplu (starej próbki) lub zwykłego papieru (nowa próbka) format A4, w którym wskazano wszystkie współwłaściciele i informacje o właściwości. Wykonanie: pomoc z Rosreestry lub wersja elektroniczna z EDS (elektronicznie cyfrowy podpis)
3.	Baza dokumentów.	Jedynym dowodem, że właściciel obudowy jest tylko ty i nikt inny. Świadectwo takiej siły nie ma mocy. Przybliżona lista dokumentów bazowych: wiadomość o Mena, czynsze, DKP, Prywatyzacja Certyfikat obudowy spadku decyzja sędziego itp. Dlatego, jeśli go straciłeś, na pewno zduplikujesz duplikat w tym narządzie, który go wydał. Jest zobowiązany do sprzedania mieszkania.

Jaki pakiet dokumentów na sprzedaż mieszkania jest potrzebny do rejestracji

4.	DKP.	Umowa zakupu jest ważnym dokumentem i jest sporządzona przez ustalone zasady I musi zawierać punkty chroniące swoje interesy, więc lepiej jest to zrobić, uciekając się z usługami prawnika objaśniającego. Umowa nie jest zarejestrowana w RosreeStre, ale lepiej podpisać tylko w momencie składania dokumentów do sprzedaży mieszkania.
5.	Zamów od opieki (OOP)	Jeśli są dzieci we współwłaścicielach, będą potrzebować dokumentów i na nich. Rodzice otrzymują pozwolenie na opiekę. Wniosek o uzyskanie zgody OOP jest napisanym zarówno rodzicami, nawet jeśli są rozwiedzeni.
6.	Zgoda żony / męża certyfikowana przez notariusza	Jeśli właściciel: jest w małżeństwie (drugi małżonek nie jest właścicielem obiektu) nie w małżeństwie, ale był w małżeństwie stan alienacji nieruchomości jest przewidziany przez umowę małżeńską będzie to wymagać zgody współmałżonka na sprzedaż mieszkania. Ma montowaną próbkę i jest wydawany i zawinięty w notariusz. Zezwolenie małżonka nie jest konieczne, jeśli: prezentowany obudowy; stan alienacji jest wskazany w umowie małżeńskiej; nieruchomość jest dziedziczona.

Jakie dokumenty przygotowują sprzedawcę podczas sprzedaży mieszkania hipotecznego

Niezbędny pakiet dokumentów hipotecznych jest taki sam, jak zbierane na gotówkę plus, będzie to konieczne:

Nie. P / P	Lista	Uwaga
1.	Ocena obiektu	Bank zapewnia listę rzeczoznawców akredytowanych przez nich, które nakłada oszacowanie kosztów (zgodność kosztów obudowy określonych w wartości DCC i rynkowej). Zazwyczaj ocena jest wykonana z 1-2 dni. Zaproś pracownika o wycenę, zrobi zdjęcia i gromadzenie danych w celu zakończenia. Usługi rzeczoznawcy płaci kupującemu.
2.	Techplan z wyjaśnieniem	Techplan nie jest zobowiązany do sprzedaży mieszkania na gotówkę, ale bank jest wymagany, jeśli kupujący jest Modechnik. TechPlan jest porównywany z prawdziwym układem, aby określić nieobecność / dostępność przebudowy. Ograniczenie dokumentu powinno zawierać nie więcej niż 5 lat.
3.	Paszport Cadastral.	Najczęściej potrzebuje kredytów hipotecznych, ponieważ wymagają banku. Jeśli masz ten dokument, jego okres ważności powinien zawierać nie więcej niż 5 lat, w przeciwnym razie musisz otrzymać nowy.
4.	Wyciąg z EGRP.	Pomoc z Rosreestra, gdzie wskazano dane na właścicielach i mieszkaniu, a także obecność / brak obciążenia i aresztowania. Najczęściej, sam kupujący otrzymuje certyfikat, ponieważ jest to przede wszystkim zainteresowany tym dane, ale może otrzymać sprzedawcę. Zwykle okres odbioru wyciągu do 5 dni w Rosherestre lub MFC, ale możesz go dostać w 20 minut do telefonu lub wiadomości e-mail
5.	Pomoc z PND.	Ten certyfikat otrzymuje właściciela (ko-sowy) w lokalnym dyspensacie psychonurologicznym. Zwykle wymaga banku, ale kupujący również pytają własna inicjatywa, zwłaszcza jeśli starsi właściciele. Jakie niezawodne informacje dają ten certyfikat - to jest drugie pytanie, ale lepiej jest zdobyć go z góry, aby nie tracić czasu.
6.	Pomoc na sprzedaż	Nie muszę rejestrować umowy na Rosrerester, ale ważne dla kupującego, ponieważ Certyfikuje brak zadłużenia według czynszu. Pomóż otrzymać właściciela w RCC. Liczono do przodu do transferu nieruchomości do nowego właściciela.

Dodatkowa lista dokumentów na sprzedaż mieszkanie

Nie. P / P	Co za dodatkową listę	Uwaga
1.	Kopia konta finansowego i twarzy	Pomoc z Departamentu Rachunkowości Zarządzanie domem, dostarcza informacji: charakterystyka mieszkania lista usług użytkowej lista pobytu
2.	Certyfikat z firmy energetycznej	Pomoc w informacjach o nieobecności / dostępności zadłużenia na energię elektryczną. Dostaje właściciel w lokalnej firmie energetycznej.
3.	Certyfikat płatności podatkowych	Pomoc z oddziału podatkowego okręgowego, gdzie jest wskazany na nieobecności / dostępności zadłużenia do zapłaty za podatek od nieruchomości.

Na podstawie proponowanej listy dokonujesz liście na sprzedaż mieszkania i gotować z góry, aby nie marnować czasu, podczas gdy znajdowanie kupującego szybko wydasz nieruchomość.

Dzisiaj dowiedziałeś się, jakie podstawowe dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania na gotówkę i kredyt hipoteczny. Oprócz głównej listy, nauczyli się nawet.