Kako je isplativo plaćanje poreza vlasnicima stana. Porez na apartman: točan izračun stanova Registar za pružanje imovine

Da, to je istina. Iznos poreza za stan uvijek će biti manji od iznosa poreza na apartmane istog područja.

Za apartmane, porezna stopa ovisi o katastarskoj vrijednosti. Uz katastarsku vrijednost stana do 10 milijuna rubalja, porezna stopa je 0,1 posto, po cijeni od 10 do 20 milijuna rubalja - 0,15 posto, od 20 do 50 milijuna rubalja - 0,2 posto, od 50 do 300 milijuna rubalja - 0 3 posto. Također na stanu je porezni odbitak: porez ne podliježe 20 četvornih metara stanova, ostatak područja podliježe navedenoj okladi.

Apartmani se očekuju zakonom do nerezidentnih prostora, a porezna stopa je od 0,5 do 2 posto.

Prilikom izračunavanja poreza na stan ne primjenjuju se porezni odbici, savezni porezne olakšiceU isto vrijeme, naknade u Moskvi su predviđene za vlasnike apartmana koji se nalaze u zgradi uključene u registar apartmana, odobren od strane državne uredbe od 26. listopada 2016. br. 706-PP (porezna stopa za prvih 150 m2 M. m područje se smanjuje na 0,5 posto katastarske vrijednosti apartmana).

Vlasnici stanova i drugih nekretnina, uključujući apartmane, trebaju godišnje plaćati porez na pojedince.

Imovina pojedinaca u Moskvi regulirano je CH. 32 Poreznog zakona Ruske Federacije, kao i zakon grada Moskve od 19.11.2014. No. 51 "o porezu na imovinu pojedinaca".

Ne zaboravite na porez odbitak, koji propisuje da se porez ne oporezuje 20 m2 ako posjedujete stan. Na svakom objektu nekretnina osigurava se jedan porezni odbitak, ne ovisi o broju vlasnika i o tome jesu li vlasnici preferencijalna kategorija, Katastarska vrijednost nekretnina u porezna obavijestkoju ćete primati poštom s potvrdom da će se isplata poreza već smanjiti katastarska vrijednost porezna odbitak, Na primjer: u apartmanu od 50 četvornih metara. m se oporezuju samo 30 četvornih metara. metara.

U nerezidentnim prostorijama - u Moskvi su instalirane sljedeće cijene:

1,4 posto poreza za 2017. godinu (plaćanje u 2018.) ili 1,5 posto poreza za 2018. godinu i naknadne godine (plaćanje u 2019. i dalje) - ako se ne-stambeni prostori nalaze u trgovačkom ili uredskom centru koji je uključen u Popis definiran u skladu sa stavkom 7. čl. 378.2 Porezni broj Ruske Federacije. Možete provjeriti je li omogućen trgovački ili uredski centar, u kojem se nalazi vaša soba, na popisu objekata nekretninaZa koje se porezna osnova definira kao njihova katastarska vrijednost, na web stranici Odjela ekonomska politika i razvoj grada Moskve;
2 posto - ako je katastarska vrijednost objekta više od 300 milijuna rubalja;
0,5 posto - za sve ostale slučajeve.

Ako ste kupili ili prodali nekretninu tijekom godine, porez će se izračunati samo za broj mjeseci tijekom kojeg posjedujete ili posjedujete ovaj objekt.

Za imovinu općenito vlasništvo Od nekoliko vlasnika, porez se isplaćuje svakom od vlasnika ugovor o njihovom udjelu u ovoj imovini.

U Moskvi postoji odobreni popis korisnika koji su izuzeti od plaćanja poreza na stanu (ali ne i apartmana). Na primjer, ne plaćaju se porez umirovljenika, osobe s invaliditetom I i II invalidske skupine i servicemena.

Također u Moskvi postoji korist za vlasnike apartmana koji se nalaze u uredu i trgovačkim objektima (popis takvih objekata odobrenih Uredbom Vlade Moskva od 28. studenog 2014. br. 700-PP).

Prednosti se pružaju u odnosu na jedan apartman koji je u vlasništvu pojedinca koji istovremeno zadovoljavaju sljedeće uvjete:

1) Apartmani se nalaze u zgradi uključene u registar apartmana, odobren od strane Uredbe Vlade Moskve od 26. listopada 2016. br. 706-PP;

2) Apartmansko područje ne prelazi 300 četvornih metara. metara;

3) katastarska vrijednost 1 kvadrata. M apartmana je najmanje 100 tisuća rubalja;

4) Apartmani nisu mjesto za organizaciju;

5) Apartmani ne koriste porezni obveznik u poslovnim aktivnostima.

Ako vaši apartmani ispunjavaju sve navedene kriterije, tada je porezna stopa prvih 150 četvornih metara. M kvadrat je smanjen s 1,4 (1,5) na 0,5 posto katastarske vrijednosti stana (pružanjem popusta na izračunati porez iznos).

Građani i dalje primaju plaćanja, izračunati već uzimajući u obzir novi pristup oporezivanju - na temelju katastarske vrijednosti. Analitičari "Rambler-nekretnine" predviđaju posebno eksplozivno povećanje poreza za vlasnike apartmana, budući da je status tih prostora komercijalni, a ne stambeni.

"Kuća" pitala je stručnjake tržišta nekretnina, shvatiti kakve apartmane plaćaju 150-200 tisuća poreza godišnje.

Počnimo s činjenicom da, iako u svom statusu, svi apartmani nisu stanovanje, porez na njih i dalje će se izračunati na različite načine: neke trgovački prostori "Još jednaki", neki - "manje". To ovisi o tome kako upravo vrste nekretnina uključuju određeni kompleks s apartmanima: to može biti trgovina, ured, hotelske sobe ili "druge".

I ako je stopa izračuna stopa 0,1-0,3 posto katastarske vrijednosti (s izuzetkom elitnog stanovanja), tada za najviše "plovila" stanova (hoteli i "druge") - već 0,5 posto, a za ured i komercijalne prostore - i na sva dva posto katastarske vrijednosti objekta. To je samo usporedivo s poreznom stopom, koja će morati ispuštati vlasnici elitne stambene nekretnine.

Igging:

"Zasebno, u novom Zakonu o porezu na imovinu pojedinaca, iznos oporezivanja za stanove se ne propisuje, međutim, na temelju teksta zakona, može se zaključiti da su apartmani hotela namijenjeni privremenom smještaju iu kojoj se privremena registracija može izdati po porezu. U iznosu od 0,5 posto, i uredske i poslovne svrhe - već pod količinom od dva posto, objašnjava šef analitičkog i konzultantskog centra EST-A-Tet \u200b\u200bVladimir Bogdanyuk. - Apartmani u hotelskom kompleksu namijenjeni su privremenom smještaju, a ne pod onim korištenjem i odredištem, koji su napisani u stavku 2. čl. 378.2 Porezne kodeksa Ruske Federacije, to znači da se porez od 0,5 posto treba distribuirati. Dakle, za hotelsku katastarsku vrijednost hotela, koja, na primjer, osam milijuna, iznos poreza će biti 40 tisuća rubalja, te za apartmane od ureda i poslovnog odredišta - već 160 tisuća. "

U isto vrijeme, u praksi, mnogi apartmani za dokumente su nestabilni prostori bez rafiniranja formata, stručne bilješke, a to znači da kupnjom takvih stanova, osoba ne može točno znati što porez mora platiti.

Na primarnom tržištu, kao što je Irina Dobrokhotova, predsjednik Upravnog odbora najboljih novih zgrada, a posebno u segmentu srednjeg proračuna, glavni volumen stanova ima samo uredski status (oko 74 posto od ukupnog broja zgrada), I samo 26 posto su apartmani. "Primjeri objekata s apartmanima s uredskim prostorom: MFC" Flotilla "i" sjedište na Mosfilmovskaya ". Status hotelske sobe ima apartmane u Yes, Volga Apartmani, Landyshi, samo, četvrt "Birch Alley" i drugi ", kaže stručnjak.

Slika: Leader Invest

U skupljem segmentu, kaže Anastasia Mogilattov, direktor tvrtke Welcome, kao primjer kompleksa s hotelskim apartmanima (porez 0,5 posto), može donijeti Mon Cher ", vrtovi Peking", Balchug Residence, "Gorokhovsky 12", "Kuća kluba na Sretenka". Apartmani u umjetničkom prebivalištu kompleks pripadaju nerezidencija bez usavršavanja statusa (porez 0,5 posto), u studiju # 12 - u ured (porezna dva posto). "Nijedna pravilnost između cijene četvornog metra i porezne stope na ovom ili tom apartmanskom kompleksu nije pratiti kao cjelina, kaže stručnjak. - Jedini primjer, možda, može poslužiti kao složene apartmane Balchug Residence i Balchog stajalište. Budući da oni provode jedan developer - "Intecto" - ali imaju različite statuse, ovaj se trenutak uzima u obzir u politici cijena. Jedan od kompleksa je IFC s apartmanima, drugi je hotel i poslovni kompleks s apartmanima. U isto vrijeme, cijena mjerača u prvom slučaju je u prosjeku niža nego u drugom, pet posto. "

"Tržište elitnih metropolitnih novih zgrada nudi 520 stanova u 19 objekata, što je 42 posto od ukupnog primarnog prijedloga. Od njih, oko 40 posto su višenamjenski kompleksi (IFC), gdje postoje i trgovački i uredski prostori ", kaže Ekaterina Rumyantseva, predsjednik Upravnog odbora Grupe Kalinka. - Razlika u oporezivanju ovisi o statusu stanova: gdje je više od 1/5 prostora - ured i trgovinu, porezna stopa je postavljena na razini od dva posto. Za apartmane hotela i druge oklade su 0,5 posto. "

U poslovnom razredu postoje primjeri LCD-a, a apartmani i apartmani su predstavljeni, kaže Anastasia Mogilatova: "Tsarkaya trg", AFI Residence Paveltskaya, "Srce glavnog grada". I praksa pokazuje da se apartmani provode po višim stopama, a cijena mjerača u apartmanima je veći za 18-20 posto nego u apartmanu.

Ilustracija: Afrika Izrael Investments doo

Općenito, razlika u troškovima između apartmana i stručnjaka na tržištu apartmana procjenjuje se na različite načine: u Nai Becar, na primjer, kažu od 10-15 posto, u "najbolje nove zgrade" vjeruju da apartmani mogu koštati 15-20 posto jeftinije nego slično na mjestu apartmana.

Istodobno, kao i Ivan Tatarins, komercijalni direktor tvrtke Glincom, viša porezna stopa uopće ne znači veći konačni iznos s kojim će se raspravljati o poreznom obvezniku: "Katastarska procjena koja djeluje kao porezna osnovica formirana je ovisno o tome. o kategoriji nekretnina. Većina objekata regrevelopment pripadaju "ostalim nekretninama", što znači da katastarska vrijednost može biti manja od onih stambenih zgrada smještenih u susjedstvu. I porez za takve stanove, izračunat po stopi od 0,5 posto, može biti manji od za apartmane u kući u susjedstvu, izračunati po stopi od 0,1 posto. "

Maria Lithinetskaya, upravljanje partnerom Metricium grupe, podsjeća da će vlasnici apartmana, kao i vlasnici apartmana, naviknuti se na novu shemu. "Ako preuzmemo trošak katastara sobe četiri milijuna rubalja, maksimalna veličina Porez za apartmane "hotel" će biti 20, a za "ured" - 80 tisuća rubalja. Ali taj će iznos morati platiti samo od 2020. godine, a do tada prijelazno razdoblje s nizvodni koeficijent. U 2016. godini vlasnici će platiti, odnosno, četiri tisuće i 16 tisuća rubalja ", kaže stručnjak. Nadalje, iznos poreza povećat će se za 20 posto godišnje dok će se "u punom kapacitetu" objaviti.

Materijali na temu

Dmitrij Khalin, Upravljanje partnerom savills u Rusiji, samouvjeren u bezuvjetno investicijska privlačnost Apartmani - unatoč svim poreznim nijansama. "Apartmani su međuproizvod poslovnog prostora i apartmana, a to se ogleda na profitabilnost leasinga takvih objekata", rekao je stručnjak. - Apartmani jeftiniji apartmani, ali skuplji uredi. A stopa profitabilnosti za apartmane također ima srednju vrijednost: za stanove je 4-5 posto, za urede - 10-12 posto, za stambene stope profitabilnosti od najam od 6 do 8 posto. Samo ta razlika i zatvara se u velikoj mjeri pitanja vezana za oporezivanje.

Osim toga, Maria Lithinetskaya nalikuje, u rujnu, zakon je napravljen u Moskvi Grad Duma, koji predlaže smanjenju porezne stope za trgovinske i uredske stane od dvije do 0,5 posto. "Apartmani danas zauzimaju vrlo značajan udio na primarnom stambenom tržištu, a vlasti ne mogu ne računati s njom", kaže Lithinetskaya. "Pretpostavljam da će lobisti doprinijeti usvajanju ovog zakona." Dakle, postoji prilika da plati puni iznos poreza i na onim vlasnicima stana, čija nekretnina ima shopping ili uredski status.

Kupnja apartmana u Moskvi ili u drugom gradu, građani čekaju neugodno iznenađenje: Takozvani stan porez, koji je nekoliko puta veći od iznosa poreza običan stan, Ljudi to često prepoznaju nakon kupnje takvih nekretnina, kada ih prvi uplate dođe. Pitamo se što je za plaćanja i kako odrediti njihov iznos.

Pitanje oporezivanja stana je riješeno Porezni broj, Značajke ovog procesa izlaze iz prirode samog objekta. Stoga ćemo živjeti na ovom pitanju.

Apartmani: Što je to

Dragi čitatelji!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite znati kako riješiti svoj problem - kontaktirajte online konzultant obrazac na desnoj →

Brz je i besplatno! Ili nas nazovite telefonom (oko sat):

Sa pravnog stajališta, apartmani, porez na koji treba platiti, su nestambene prostore. Međutim, u stvari, to je stambeno ili se može koristiti kao takav, jer je obično opremljen svemu što je potrebno. Povoljno je izgraditi apartmane za programere, jer nema potrebe pratiti cijeli niz pravila instaliranih za stambene objekte. Stoga se mogu kupiti u vrlo konkurentnoj cijeni.

Apartmani Standardi izjednačeni su hotelima koji nisu namijenjeni stalni smještaj, uredi ili trgovački prostori, Zato apartmani, za razliku od stanovanja, nisu predmet bitne. Stoga je razina oporezivanja ovdje mnogo veća. Osim toga, takve četvornih metara ne mogu se registrirati.

Kada trebate platiti

Postoje 3 situacije kada je potrebno za plaćanje poreza iz stana:

prilikom prodaje ugovora;
prilikom iznajmljivanja prostorije za iznajmljivanje;
prilikom plaćanja na kraju svake godine od strane pojedinaca poreza na nekretnine.

Porez na imovinu pojedinaca

Porez na imovinu pojedinaca dužan je platiti svim građanima čiji porezi dominiraju oporezivanjem. To uključuje kuće, apartmane i njihove dijelove, garaže, parkirališta, kućanstva itd. Iznos poreza u ovom slučaju ovisit će o nekoliko čimbenika:

regija u kojoj se nalazi struktura;
vrsta dopuštene uporabe zgrade;
katastarska vrijednost.

Za regije koje nisu imale vremena novi sustav Izračun poreza koji se razmatra, umjesto katastarske vrijednosti primjenjuje se trošak zaliha kvadratnih metara.

Porez na kupnju ili prodaju

Za osobu koja stječe apartmane, soba se neće oporezivati, jer se pretpostavlja da će ga građanin platiti od prihoda kupca. Ali prodavatelj će morati napraviti određene odbitke u korist države.

Njihova veličina ovisit će o tome koliko dugo građanin posjeduje takvu imovinu. Dakle, sljedeći rokovi i porezne veličine postavljaju standardi:

5 godina i više - ne oporezuje;
do 5 godina - 13% razlike je cijena pri kupnji i prodaji kvadratnih metara.

Važno je napomenuti da su stanovi dobiveni kao rezultat dara ili postupka nasljeđivanja, gore vrijeme je smanjeno s 5 na 3 godine. Osim toga, takva se pravila primjenjuju isključivo na stanovnike rezidenata. Za nerezidente iznos poreza će biti 30%.

Također je važno odrediti da su pojedini poduzetnici koji su u pojednostavljeni sustav Oporezivanje, ima pravo plaćati samo 6% poreza.

Je li dostupan porezni odbitak

Porezni standardi ne predviđaju korištenje poreznih odbitaka za stanove. Kao i slično četvornih metara Nema koristi za obične stanovanja. Dakle, u situaciji koja se razmatra, nemoguće je smanjiti poreznu osnovicu na veličinu katastarske vrijednosti. Osim toga, za nerezidentne objekte koji dokumentiraju stanovi, povećane porezne stope primjenjuju se.

Takvi odbici mogu se primijeniti ako se razina slobodnog vremena umetne u kućište. Međutim, danas je još uvijek do sada samo u računima.

NDFL pri iznajmljivanju

Svaki radni građanin dužan je platiti NDFL u iznosu od 13%. Mora se proglasiti do svibnja i platiti do lipnja (za prethodnu godinu). U slučaju trajnog dohotka kao rezultat iznajmljivanja stanova, možete se registrirati kao individualni poduzetnik, To će omogućiti plaćanje samo 6%, što smo već hodali.

Primjer izračuna poreza na stan

Da biste jasno razumjeli kako izračunati porez, što će biti njezina veličina na jedan način, dajemo primjer. Navedeni izračuni mogu se provjeriti s bilo kojom online kalkulator, posebno, online kalkulator FTS-a.

Uzmite apartmane u glavnom gradu, vrijedan 6 milijuna. Porezna stopa ovdje prema lokalnim propisima je 0,5% katastarske vrijednosti.

Pretpostavimo da posjedujete četvornih metara bračni par u jednakim udjelima. Istovremeno, imenovanje zgrade ne osigurava da ih zakup za komercijalne paviljone i druge stvari. Oni. U njemu žive supružnici.

Izračun poreza bit će izvršen prema sljedećoj formuli: porezna baza porezne stope.

Da biste saznali poreznu osnovu, katastarska vrijednost treba pomnožiti od strane građanina. U ovom slučaju, to će biti: 6 milijuna x ½. Dakle, iznos koji će biti dužan platiti svakom supružniku određuje se: 3 milijuna x 0,5. Dobivamo 15 tisuća rubalja.

Porez na zemljište

Ne zaboravite porez na zemljište, Trebalo bi biti plaćeno ako je zemljište na kojem se nalazi takav stan je u vlasništvu. U tom slučaju, iznos poreza podijeljen je na jednake dionice između svih vlasnika stanova.

Iznos sredstava koji će se morati odbiti u korist države ovisit će o katastarskoj vrijednosti zemljišta. Porezna stopa će biti sljedeća:

za mjesta na kojima se nalaze stambene zgrade - 3%;
za sve ostale - 5%.

Postoje li prednosti pri plaćanju poreza

Prije toga, već je bio opskrbljen da izračun takvog poreza ne podrazumijeva mogućnost korištenja određenih naknada.

Koristan video

Da biste shvatili više detalja, koja će sredstva morati platiti za stan, provjeriti video materijal u nastavku.

Zaključak

Cijene na tržištu nekretnina su daleko od niske. Tako vrlo primamljivo kupiti četvornih metara za prihvatljiv novac, pogotovo ako postoji dobri uvjeti Za smještaj. To se može učiniti kupnjom stanova. Međutim, prije kupnje, vrijedi ispitati takav trenutak kao plaćanje poreza. Važno je uzeti u obzir da su na dokumentima nerezidentni prostoriStoga će se iznos poreza ovdje znatno više nego iza uobičajenog stana. Razmislite o tome postoji li slična soba za takve značajne troškove u budućnosti.

Porez na apartman: točan izračun

Nakon stupanja na snagu novog zakona o porezu na imovinu, glavni "intriga" i dalje ostaje pitanje - koliko će vlasnika stana biti plaćeno? Uz pojavu apartmana s poznatom katastarskom vrijednošću na tržištu, sada se pojavio i mogućnost imenovanja određenih poreznih ličnosti. Na primjeru prve faze MFK-a "Filse Grad", koji je naručen na kraju 2015. godine, analitičari Metricium grupa Napravio točan izračun i otkrio je li porez na stanu bio užasan.

Novi porez na nekretnine uveden je od 1. siječnja 2015. godine. Prve obavijesti iz porezne inspekcije Mi ćemo dobiti na njemu do kraja ljeta 2016. godine. Plaćanje poreza će trebati do 1. prosinca. Svi znaju da se u odnosu na stanove, porez na imovinu izračunava se na više visoke stope - od 0,5% do 2%, dok se stope rasporede od 0,1% do 2% variraju. Je zbog činjenice da je kao takav koncept "stanova" u rusko zakonodavstvo Ne postoje, odnose se na komercijalne u statusu prostora. U isto vrijeme, 2% će se primijeniti na područja koja se nalaze u upravnom i poslovanju i trgovački centri, objekti kabini i domaće usluge, 0,5% - za apartmane za hotelske vrste (primjeri takvih projekata u Moskovskom tržištu su "Fidu", "voda", "Presnya City", itd.).

Tvrtke analitičara Metricium grupaizračun je na primjeru Filse Grad IFC, koji uključuje i apartmana i apartmana. Prva faza kompleksa već je predana, a stoga je katastarska vrijednost postala poznata: 180.975 rubalja po kvadratnom metru za stanove i 62.377 rubalja po četvornom metru za apartmane. To jest, osnova za razgraničenje poreza na stanove je tri puta manje nego na apartmanima.

Za izračun poreza uzet je:

Identični kvadrati u zgradama s apartmanima i apartmanima;

Katastarska procjena;

Porezni odbitak za stanove u iznosu od 20 m2. (Za vlasnike stana, takav opuštanje nije osigurano).

Formula za izračunavanje poreza na nekretnine je kako slijedi:

Za apartmane: (kvadratna X katastarska vrijednost m²) x 0,1%

Za apartmane: (kvadratna X katastarska vrijednost m²) x 0,5%

Područje jednosobni apartmani U IFC "Filse Grad" je 48 m2. Uzimajući u obzir odbitak od 20 m2, porez će se naplaćivati \u200b\u200bsamo 28 m2 m (48 m² m - 20 m²). Pomnožite nastalo područje na dobro poznatoj katastarskoj vrijednosti i poreznoj stopi: (28 m² X 180 975 rubalja) x 0,1% \u003d 5 067 rubalja u godini.

Sada izračunamo porez za sličan u području jednosobnih apartmana koji se nalaze u istom slučaju. Porezni odbitak se ne daje, stoga se izračuni izvrše na temelju ukupne površine: (48 m² m x 62 377 rubalja) x 0,5% \u003d 14 970 rubalja u godini.

Slično tome, izračunavamo porez za druga područja. Vlasnici dvosobni apartmani i apartmani će biti plaćeni u veličini 8 904 i 21 582 rublje i vlasnici trosobni apartmani i apartmani - 10 497 i 24 327 Ribles godišnje.

Dakle, doista, razlika u porezima za stanove i apartmana postoji. Vlasnici jednosobnog stana morat će platiti deset tisuća rubalja godišnje ili 825 rubalja mjesečno više od vlasnika stanova. Međutim, ne zaboravite na činjenicu da je proračun kupnje stanova mnogo manje: s istim područjem, pa čak i rasporedom, razlika se kreće od nekoliko stotina i milijuna rubalja. A sada razmotrimo koliko godina imamo dovoljno spašene preplaćenosti u milijunima rubalja pri kupnji apartmana kako bi pokrili troškove poreza.

Jednosobni apartmani u već gotovim zgradama "File Grada" u posljednjoj fazi provedbe bili su vrijedni 9,57 milijuna rubalja, Apartmani Sličan trg - 10,2 milijuna rubalja, Razlika u cijeni - 627 800, koji je vlasnik apartmana spasio.
Kao što smo saznali, porez na stanove će biti14 970 , Apartman - 5 067 , Razlika - 9 903, koji vlasnik stana štedi.
Međutim, ako razdvaja razliku u cijeni 627 800 Na iznos preplaćenosti za porez 9 903 Ispada da postoji dovoljno ušteda novca prilikom kupnje za naknadu poreznih prenastalih plaćanja najmanje 60 godina. Još više indikatora za dvosobni i trosobni apartmani - 177 godina i 166, odnosno. To jest, razlika u cijeni između apartmana i apartmana pokriva prenaseljenu porez na imovinu za 2-3 generacije vlasnika unaprijed.

Još jedna važna nijansa: kako bi se izbjeglo oštro povećanje poreznog opterećenja na populaciji, zakon predviđa prijelazno razdoblje koje će trajati do 2020. godine. Tijekom tog perioda koristit će se smanjenje koeficijenata, primjenjujući koji će se iznos poreza povećati za 20% godišnje od konačnog iznosa poreza. Dakle, u 2016. vlasnici će platiti porez za 2015. godinu u iznosu od samo 20%. Mi ćemo platiti cijeli iznos poreza od 2020. za 2019. godinu.

Obveza plaćanja poreza nastaje od datuma primitka prava vlasništva. U skladu s tim, vlasnici apartmana i apartmana u Filse gradu IFC će dobiti prve porezne uplate u 2017. godini za 2016. godinu. U isto vrijeme, iznos poreza će biti 40% pune oklade. A to znači da će u 2017. vlasnici jednosobnog stana u MFC-u "Filse Grad" platiti gotovo 6 tisuća rubalja godišnje protiv dvije tisuće rubalja za isti stan. Drugim riječima, mjesečno razlika će biti samo 333 rubalja. U 2018. - 9 tisuća rubalja za apartmane i 3 tisuće rubalja za apartmane - razlika od 500 rubalja mjesečno. U 2019. - 12 tisuća rubalja za apartmane protiv 4 tisuće rubalja po apartmanu - mjesečna razlika od 660 rubalja. Ukupan iznos poreza naplaćuje se samo u 2020. - 14.970 rubalja za stanove i 5,067 po apartmanu ili 825 rubalja mjesečno.

"Unatoč činjenici da su nova pravila oporezivanja postala poznata u 2014., još nije bilo razumijevanje da će stan morati platiti vlasnicima stana, - sumirati gore Maria Lithinetskaya. - Glavni strahovi bili su povezani, prvo, s nedostatkom poreznog odbitka od 20 m2, koji se pruža vlasnicima stanova. I drugo, s povećanom poreznom stopom. Na prvi pogled, sumnje su prilično potkrijepljene. Međutim, u praksi se pokazalo da je razlika u porezima minimalna i jednaka samo nekoliko stotina rubalja mjesečno. Katastarska vrijednost stanova povremeno ispod katastarske vrijednosti apartmana. U našem slučaju - tri puta. To je djelomično, iako ne u potpunosti razina razliku u poreznim stopama. Osim toga, apartmani su 10-15% jeftinijih od sličnih stanova, odnosno u fazi kupnje, uštede čine milijune rubalja. Dakle, danas kupci imaju izbor: kupiti apartmane i platiti povećane cijeneAli u isto vrijeme uštedite novac u fazi kupnje. Ili preplatiti za stan i nadoknaditi razliku u cijeni o stanu s smanjenim porezna stopa U roku od najmanje nekoliko desetljeća, zatim parovi sljedećih generacija. "

Želimo kupiti apartmane za dnevnu najamninu, primaju dodatne prihode. Upoznati nas uvjeriti nas, opravdavajući neslaganje činjenicom da ova kategorija Kućište ima visoke poreze koje koristi od isporuke takvog stanovanja neće dobiti. Je li stvarno? Pokušajmo shvatiti zajedno. U ovom članku ćete naučiti mnogo korisnih. Dobijte odgovore na takva pitanja:

Značajke oporezivanja za apartmane;
Veličinu standardne porezne stope na takvo stanovanje;
Stambeni porez u Moskvi;
Plaćanja i napisivanja tijekom prodaje.

Apartmani, kao opcija za stanovanje, uživajte u stanovnicima megalopole ikada u potražnji. Sve više, Realtors traže takve apartmane za svoje kupce. U ovoj kategoriji modernog stanovanja, stvari privlače takve stvari kao što su:

Niža cijena.
Prikladna lokacija.
Zanimljiv raspored.

Sve su to poznati čimbenici. Ali ovdje, kao i za posebne osobine, postoji nekoliko ljudi ovdje.

U ovaj slučaj Standardna pravila i propisi zakona su važeći:

Umjetnost. 400 NK - Plaćanje poreza na imovinu pojedincikoji imaju nekretninu na raspolaganju;
Umjetnost. 401 NK - Cilj oporezivanja je stambeni objekt - kuća, apartman ili soba, kao i nerezidentni - apartmani, uredi i uredski prostor.

Na temelju informacija, može se zaključiti da apartmani ne pripadaju svojoj destinaciji kategoriji stambenih prostora. Ovo je posebna vrsta nekretnina. Prema tome, ovdje se ne primjenjuju porezne opisi i odbitak koji su relevantni za standardne prostorije prostora.

Oporezivanje u Moskvi

U glavnom gradu nekretninama različitih plana kao porezna osnova Primijenjeni su troškovi stambenih stanova u katastru. Ovo pravilo je odobren od strane posebne državne odluke br. 700-PP. Takva se situacija izražava u tako važnim pravilima:

Porez na urbane stanove, koji odgovaraju uvjetima stanovanja, smanjuje se na preliminarnom izračunatom iznosu postavljene prednosti, Izračunava se na temelju nižih koeficijenata.
Stopa izravno ovisi o metodi izračuna ukupne porezne osnovice, odnosno iz stopa napisanih u katastarski dokumenti ili podatke o inventaru.
Iznos poreza ovisi o službenom potvrdu o vlasništvu propisanom u službenom certifikatu. Također je važno u kojem je kompleksa imovina.

Potonje se pravilo temelji na činjenici da ovaj trenutak Koncepti "stanova" nisu u zakonodavstvu Ruske Federacije. Također nije u pozicijama za poreze i naknade.

U procesu određivanja iznosa poreza u odnosu na standardni stan, čimbenici se uzimaju u obzir:

Regija i regija Ruske Federacije. Oporezivanje na ovom području određuje se izravno na sličnoj regionalnoj razini;
Vrsta i činjenica kako je dopušteno koristiti zgradu u kojoj se nalaze apartmani;
Instalirana cijena zaliha za objekt, kao i njegovu katastarsku vrijednost.

Iznos poreznih odbitaka za nekretnine izravno ovisi o katastarskoj vrijednosti propisanoj u dokumentima!

To je pokazatelj koji je što bliže prosječnim stopama na tržištu nekretnina. Utvrđeno je u procesu provođenja standardne procjene provedenog na državna razina, Vježbajte takav rad zaposlenika katastarske komore. Ako se ne utvrdi trošak katastra, pokazatelj inventara uzima se kao osnova.

Ako nema katastarskih podataka, vlasnik nekretnine nema pravo da ih samostalno instalirati. U isto vrijeme, on ima pravo osporiti cijene ako je potrebno.

Trenutno minimalna ponuda Za porezne odbitke u apartmane smještene u stambenoj zgradi iznosi 0,5% troška katastra. Ovaj indikator primjenjuje se uz potpunu usklađenost s takvim zahtjevima:

Objekt nije u trgovačkom, poslovnom ili uredskom centru.
Zgrada u kojoj se nalaze apartmani nisu namijenjeni za smještaj trgovinskih paviljona ili ureda tamo. Ove informacije možete provjeriti ispuštanjem preuzetim na EGRN ili u posebnim tehničkim dokumentima.
Stručnjaci su uspostavili katastarsku vrijednost, a to nije više od 300 milijuna rubalja.

Ako apartmani ne odgovaraju gore navedenim uvjetima, iznos poreza automatski raste do 2%!

Čak i ako se apartmani nalaze u stambenoj zgradi, stopa je ovdje viša nego na običnom Živa razmaka, Vlasnici apartmana i pojedinačnih soba plaćaju 0,1% troškova stanovanja u katastru.

Porez na inventar

Kao što je gore navedeno, vrijednost inventara uzima se kao osnova u odsutnosti katastarskih podataka. Ovdje su instalirane sljedeće porezne brojke:

0,1%, ako vrijednost inventara nije veća od 300 tisuća;
Od 0,1 do 0,3% po trošku od 300 do 500 tisuća;
0,3 do 2% na vrijednosti zaliha od 500 tisuća.

Te stope nisu nepromjenjive. Regionalne vlasti imaju pravo uspostaviti posebne diferencirane pokazatelje. To su podaci ovisno o ukupnom trošku, iz svoje kategorije i na lokaciji.

U glavnom gradu porez na opisanu kategoriju urbanih nekretnina službeno je regulirana CH. 32 porezni broj. Zakon Moskve br. 51 "o porezima na FZ / Osobe" se uzima u obzir. U umjetnosti. 406 Napisano je da porezni odbici za stanove, kuće, garaže i sobe ne bi trebale biti više od 0,3%. Ovaj parametar se također uzima iz katastarske vrijednosti.

U odnosu na nekretnine komercijalne ili komercijalne destinacije, na objekte, ukupna vrijednost koja je viša od 300 milijuna rubalja, iznos poreznih odbitaka ne može biti veći od 2% od iste troškove u katastru.

Što se tiče stanova, stanovnici Moskve plaćaju takve nekretnine 0,5% troškova. U tom slučaju dopušteno je i diferencijacija oklada. U sličnom slučaju, iznos odbitaka može ovisiti o takvim čimbenicima kao:

Trošak katastra.
Kategorija nekretnina.
Stavite svoju lokaciju.
Pogled i kategoriju teritorijalne zone.

Vlasnik opisane kategorije stanovanja može postići smanjenje oklade. To je moguće u takvim uvjetima:

Soba se unosi u poseban registar za apartmane. Smještaj se nalazi u zgradi u istom registru. Sličan dokument na službenoj razini formiran je i reguliran upravom kapitala;
Područje opisane kategorije soba nije viša od 300 m2;
Trošak jednog metra na katastru ne prelazi 1 milijun rubalja. Ovaj parametar treba biti relevantan 1. siječnja te godine, što je porezno razdoblje;
Apartmani nisu adresa za postavljanje bilo koje organizacije;
Objekt ne koristi vlasnik s poduzetničkom svrhom.

Ako postoji barem jedan od sljedećih uvjeta, porez se automatski smanjuje. Da bi se odredila količina redukcije, koristi se formula: l \u003d H x K1 x K2. Ovi pokazatelji slova znače sljedeće:

Prednosti L - veličine. Ovaj parametar na koji je smanjen porezni iznos izračunat platitelj;
H je stopa koja je definirana umjetnošću. 408 nk;
K1 - koeficijent jednak odnos 150 K. zajednički kvadrat Apartmani. Ako je područje manje od 150 kV. m, ovaj parametar će biti jednak jednom;
K2 je poseban koeficijent koji je jednak 0,67 u izračunu puštene stope za izvještajnu godinu.

Ako vlasnik ima nekoliko stanova, možete iskoristiti korist za stanovanje u kojem se imenuje najveći porez.

Porezi u transakcijama s apartmanima

Kupnja stanova stanova ne zahtijeva plaćanje poreza!

Porez će morati platiti u procesu prodaje nekretnina. Njegov iznos izravno ovisi o tome koliko je objekt u posjedu:

Više od pet godina - nema potrebe za plaćanjem.
Do pet godina - iznos odbitaka je 13% od razlike dobivene između troškova kupnje i prodaje nekretnina.
Ako je objekt stečen ili naslijeđen, porez na 13% imenovan je za tri godine.

Vlasnik stana može dobiti odbitak. To je 250 tisuća rubalja. Da biste ga dobili, vlasnik mora biti službeni porezni obveznik i stanovnik Ruske Federacije.

Zaključak

Apartmani, kao i svaka druga nekretnina se oporezuje.
Iznos poreznih odbitaka ne ovisi samo u svrsi sobe, već i od mnogih drugih čimbenika.
Moskva ima svoja pravila za prikupljanje poreza na stanove.
U određenom slučaju mogu se izdati porezne olakšice.