L. A.Komissarova, NGİEİ “Mühasibat uçotu təhlili və audit” kafedrasının baş müəllimi
mücərrəd. Mənzil siyasəti bütün dünyada əsaslı dəyişikliklərə məruz qalır. Hazırda Rusiyada baş verən prosesləri başa düşmək və mənzil sektorunun mülkiyyətinə optimal nəzarət sistemini seçmək üçün bir sıra Avropa ölkələrində mövcud idarəetmə modellərinin üstünlüklərini və mənfi cəhətlərini təhlil etmək lazımdır.
Xarici ölkələrin mənzil-kommunal təsərrüfat problemləri bu sahənin köklü transformasiyası məqsədlərinin və mənzil-kommunal xidmətlərinin istehsalı və istehlakı zamanı yaranan bütün münasibətlər kompleksinin dəyişməsinin ümumi istiqamətlərinin vəhdətini əvvəlcədən müəyyən etmişdir.
Açar sözlər. Mənzil xidmətləri bazarı, xarici təcrübə, mənzil-kommunal təsərrüfatının idarə edilməsi, kirayə mənzil, kondominium, yaşayış mülkiyyətçilərinin birlikləri, mənzil-kommunal islahatları
MƏNZİL BİNALARININ İDARƏETMƏNİN MÜXTƏLİF FORMALARININ ÜSTÜNLƏRİ VƏ ƏSASLARI
L. V. Akifiyeva, NGIEI İqtisadiyyat və Statistika Departamentinin aspirantı
Annotasiya. Hal-hazırda, bir yaşayış binasının idarə edilməsinin hansı üsulunu seçmək məsələsi getdikcə aktuallaşır. Məqalədə çoxmənzilli binaların idarə edilməsinin bu cür formalarının üstünlükləri və çatışmazlıqları müzakirə olunur, bir çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin birbaşa idarə edilməsi, ev sahiblərinin ortaqlığının idarə edilməsi və ya
mənzil kooperativi və ya digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativi, idarəetmə təşkilatının rəhbərliyi.
Açar sözlər. Mənzil-kommunal təsərrüfatı, yaşayış binası, ev sahibləri, idarə, bilavasitə idarəetmə, mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti, idarəetmə təşkilatı.
Konstitusiya Rusiya Federasiyası hər bir vətəndaşın həm fərdi, həm də başqa şəxslərlə birlikdə əmlaka sahib olmaq, ona sahib olmaq, ondan istifadə və sərəncam vermək hüququnu təsbit edir. Bu konstitusiya müddəası mənzil qanunvericiliyində öz əksini tapmışdır: çoxmənzilli binada yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin mülkiyyətçiləri öz mülahizələrinə və öz maraqlarına uyğun olaraq yaşayış binasını idarə edirlər. yaşayış binası hökumətin minimal müdaxiləsi ilə. Rusiyada mülkiyyətçinin tədricən formalaşması, daşınmaz əmlakın səmərəli idarə edilməsində onun rolunun dərk edilməsi, onun dəyərinin və bazar cəlbediciliyinin artırılması müşahidə olunur.
Yeni qəbul edilmiş Mənzil Məcəlləsi Rusiya Federasiyası "mənzil binasının idarə edilməsi" anlayışını vermir, lakin çoxmənzilli binaların idarə edilməsinə həsr olunmuş bütöv 8 bölmə var.
N.Qabrus hesab edir ki, çoxmənzilli binanın idarə edilməsi vətəndaşlar üçün əlverişli və təhlükəsiz yaşayış şəraitinin təmin edilməsinə, çoxmənzilli binada ümumi əmlakın lazımi qaydada saxlanmasına yönəlmiş çoxmənzilli binadakı bina sahiblərinin və ya onlar tərəfindən cəlb edilmiş şəxslərin əlaqələndirilmiş fəaliyyətidir. , ümumi əmlakdan istifadə məsələlərinin həlli, habelə belə evdə yaşayan vətəndaşların kommunal xidmətləri ilə təmin edilməsi.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi binaların sahiblərinə yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən idarəedici təşkilatın seçilməsi üçün müsabiqənin keçirildiyi gündən bir il əvvəl evin idarə edilməsi üsulunu seçmək öhdəliyini qoyur. Çox güman ki, belə yarışların keçirilmə tarixi əvvəlcədən, yəni ən azı bir il əvvəldən bilinməlidir.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi bir yaşayış binasını idarə etməyin üç yolunu təklif edir:
Bir yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin birbaşa idarə edilməsi;
mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin və ya mənzil-tikinti kooperativinin və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativinin rəhbərliyi;
İdarəedici təşkilatın idarə edilməsi.
İdarəetmə metodunun seçimi evdə neçə mənzilin olmasından, sakinlərin nə qədər ödəmə qabiliyyətli və intizamlı olmasından, mənzil-kommunal xidmətlər bazarında hansı idarəetmə təşkilatlarının olmasından, resurs təmin edən təşkilatlarla hansı münasibətlərin qurulduğundan və s.
Bir yaşayış binasındakı binaların sahibləri, konkret vəziyyətdən asılı olaraq seçilmiş meyarlar əsasında evi idarə etmək üçün bir yol seçirlər.
Çoxmənzilli binanın birbaşa idarə edilməsi metodunun bir hissəsi olaraq, çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri aşağıdakı hüquqlara malikdirlər:
a) binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncaqlarında çoxmənzilli binanın idarə edilməsi və saxlanması ilə bağlı bütün cari məsələləri həll etmək;
b) evin idarə edilməsi üzrə vəzifələri öz aralarında bölüşdürmək;
c) Sənətin 3-cü hissəsinə uyğun olaraq seçmək. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 164-cü maddəsi, öz aralarında olan və ya mülkiyyətçilər arasından olmayan bir şəxs;
belə bir evdəki binaların sahibləri adından üçüncü şəxslərlə münasibətlərdə hərəkət etmək hüququna malik olan.
Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərindən biri səlahiyyətli şəxs seçilərsə, onun səlahiyyətləri qərara əsaslanacaqdır. ümumi yığıncaq protokolda öz əksini tapmışdır. Belə bir şəxsə etibarnamənin verilməsi tələb olunmur. Evin sahiblərindən olmayan şəxs iştirak edərsə, ona bina sahiblərinin hamısı və ya əksəriyyəti tərəfindən sadə yazılı formada etibarnamə verilir. Belə bir üçüncü şəxsə "ümumi yığıncaq adından" etibarnamənin verilməsi məcəllədə nəzərdə tutulmur. Lakin bu üçüncü şəxs idarəçi sayıla bilməz.
Əgər binaların sahibləri səlahiyyətli şəxsə etibarnamə verməklə yanaşı, onunla ödənişli müqavilələr bağlamaq istəyirlərsə, bu, çoxmənzilli binanın idarə edilməsi metodunun dəyişdirilməsini tələb edir.
Mənzil Məcəlləsi, binaların sahiblərinin bilavasitə idarə edilməsində onların ümumi yığıncağının qərarı əsasında mənzildə ümumi əmlakın saxlanması və (və ya) təmiri üzrə işlərin görülməsi üçün xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilələrin bağlanmasını təmin edir. bu fəaliyyət növlərini həyata keçirən şəxslərlə tikinti bağlanmalıdır. Bu cür müqavilələr ikitərəfli olur, çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin hamısı və ya əksəriyyəti bağlanmış müqavilələrdə bir tərəf kimi çıxış edir. Eyni zamanda, belə bir müqaviləni bağlanmış kimi tanımaq üçün onun bu yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin yarıdan çoxu tərəfindən imzalanması lazımdır. Mənzil binasının birbaşa idarə edilməsi metodunun həyata keçirilməsi peşəkar menecerin (idarəedici təşkilatın) cəlb edilməsi imkanını istisna edir.
Soyuq və isti su təchizatı, kanalizasiya, enerji təchizatı, qaz təchizatı (o cümlədən məişət qazının silindrlərdə verilməsi), istilik (istilik təchizatı, o cümlədən təchizat) üçün müqavilələr bərk yanacaq soba isitmə olduqda) yaşayış binasını birbaşa idarə edən hər bir bina sahibi tərəfindən öz adından bağlanır.
21 iyul 2007-ci il tarixli 185-FZ nömrəli "Mənzil-Kommunal Təsərrüfat Sektorunun İslahatına Yardım Fondu haqqında" Federal Qanunun müddəalarına uyğun olaraq, birbaşa idarəetmə metodunu həyata keçirən çoxmənzilli binaların binalarının sahibləri deyil. həyata keçirmək üçün Mənzil-Kommunal Təsərrüfat Sektorunun İslahatına Yardım Fondundan vəsait cəlb etmək hüququna malikdir. əsaslı təmir sənin evin.
Binaların sahibləri tərəfindən yaşayış binasının birbaşa idarə edilməsinin üstünlüyü şəffaflıqdır maliyyə münasibətləri, binaların sahibləri tərəfindən bir çoxmənzilli binanın birbaşa idarə edilməsi ilə, binadakı ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üçün xidmətlərin göstərilməsi üçün müvafiq fəaliyyətlə məşğul olan şəxslərlə müqavilə bağlanır. mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarları əsasında binalar. Bu halda, bina sahiblərinin hamısı və ya əksəriyyəti bağlanmış müqavilələrdə bir tərəf kimi çıxış edir.
Soyuq və isti su təchizatı, qaz təchizatı, elektrik enerjisi təchizatı və s. yaşayış binasını bilavasitə idarə edən hər bir bina sahibi tərəfindən öz adından bağlanır. Beləliklə, hər bir sahib nə qədər və nə üçün ödədiyini görür.
Bir yaşayış binasının birbaşa idarə edilməsinin başqa bir üstünlüyü, HOA işçilərinin saxlanması xərclərinin və ya cəlb edilməsi ilə bağlı xərclərin olmamasıdır. idarəetmə şirkəti, çünki bu vəziyyətdə idarəetmə birbaşa yaşayış binasının fəal sahibləri tərəfindən həyata keçirilir. Bununla birlikdə, evdə kifayət qədər çox sayda sakin və bir ərazinin yaşadığı təqdirdə bu cür idarəetmənin əsas çatışmazlığı da budur. ümumi istifadəəhəmiyyətlidir. Axı, ev nə qədər böyük olsa, onun idarə edilməsində bir o qədər çox problemlər və kirayəçilər arasında fikir ayrılıqları yarana bilər. Öz təşəbbüsü ilə bir çox məsələləri həll edəcək belə bir menecer tapmaq olduqca çətindir. Beləliklə, birbaşa idarəetmə seçimi kiçikdə optimaldır yaşayış binaları burada ev idarəçiliyi işinin miqdarı minimaldır.
Ev sahibləri assosiasiyası (HOA) çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin birliyidir. Bu assosiasiyanın məqsədi kompleksin birgə idarə olunmasıdır Daşınmaz əmlak yaşayış binasında (o cümlədən torpaq sahəsi, yaşayış binası və digər obyektlər) bu kompleksin fəaliyyətini təmin edən, mülkiyyət, istifadə və qanunla müəyyən edilmişdir yaşayış binasında ümumi əmlakın sərəncamında.
Mənzil mülkiyyətçiləri ortaqlığı (mənzil kooperativi, digər istehlak kooperativləri) tərəfindən çoxmənzilli binanı idarə edərkən, bu hüquqi şəxslər Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üçün müqavilə bağlamaq hüququna malikdirlər. bir yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması və təmiri haqqında müqavilələr, müqavilələr kimi
evdəki binaların sahiblərinin maraqlarına uyğun olaraq kommunal xidmətlərin göstərilməsi və digər müqavilələr.
Beləliklə, ev sahibləri birliyi, yaşayış kompleksi, fərdi kompüter vasitəsi ilə evin idarə edilməsi üsulu ilə bir yaşayış binasındakı binaların sahibləri ilə mənzil-kommunal tədarükçü təşkilatları arasında müqavilə münasibətlərinin iki sxemi mövcuddur:
1. Çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri mənzil və kommunal xidmətlərin tədarükü üçün müqavilələr bağlamaq hüququnu ev sahiblərinin ortaqlığına (LCD, PC) verirlər. Müqavilələrin bağlanması üçün funksiyaların verilməsi mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarında, HOA, LCD, PC nizamnaməsində, idarəetmə müqaviləsində təsbit edilə bilər.
2. Çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri mənzil-kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilələr bağlamaq hüququnu ev sahiblərinin ortaqlığına (LCD, PC), ev sahiblərinin ortaqlığına (LCD, PC) verirlər, öz növbəsində, bağlanır. xidmət təminatçılarını axtaran və mənzil sahibləri birliyi adından onlarla müqavilə bağlayan idarəetmə təşkilatı ilə idarəetmə müqaviləsi (LCD, PC).
Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin yaradılması haqqında qərar çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri tərəfindən ümumi yığıncaqda qəbul edilir. Belə bir qərar, müvafiq yaşayış binasındakı binaların sahibləri belə bir binadakı binaların sahiblərinin ümumi səslərinin əlli faizindən çoxuna səs verdikdə qəbul edilmiş hesab olunur (Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 13-cü maddəsi). LC).
Ev sahiblərinin ortaqlığı aşağıdakıları birləşdirməklə yaradıla bilər: bir neçə yaşayış binası, binalar bir yaşayış binasında müxtəlif (ən azı iki) bina sahiblərinə aiddir.
ümumi torpaq sahəsində və ya bir neçə qonşu (sərhəd) torpaq sahəsində yerləşən torpaq sahələri, mühəndislik dəstəyi şəbəkələri və digər infrastruktur elementləri olan atəş qalereyası (RF ZhK RF-nin 136-cı maddəsinin 2-ci hissəsi).
Bir yaşayış binasındakı binaların sahibləri yalnız bir mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyası yarada bilərlər.
Ev Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti Rusiya üçün kifayət qədər yeni təşkilati-hüquqi formadır qeyri-kommersiya təşkilatları yayıldı son illər mənzil islahatı və mənzil-kommunal təsərrüfatı sahəsində islahatların həyata keçirilməsi ilə əlaqədar. Bu gün ev sahibləri assosiasiyalarının təşkil edilmədiyi evlərdə sakinlər üçün hər şey olduğu kimi qalır, lakin köhnə sistem mənzil-kommunal təsərrüfatı yalnız yeni qanunvericilik şərtlərinə uyğunlaşdı. Eyni zamanda, sahibi onun üçün bu əlçatmaz sistemlə tək qaldı və mahiyyət etibarilə bütün mənzil-kommunal xidmətlər sisteminin fəaliyyətinin asılı olduğu bir şəxs deyil, əbədi "yalvaran" dır.
İdarəetmənin bu formasının üstünlükləri aşağıdakılardır: idarə heyətinin sədri və üzvləri eyni binadakı yerlərin sahibləri olduqları üçün onun taleyinə biganə deyillər; bina mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı istənilən vaxt idarə heyətinin sədrini və üzvlərini yenidən seçmək hüququna malikdir; həyatla bağlı bütün mövcud suallar HOA fəaliyyəti, yalnız binaların sahiblərinin ümumi yığıncağında qərar verilir; Binaların sahibləri ümumi yığıncağın qərarı ilə xərcləri azaltmaq, bir yaşayış binasının ümumi əmlakını və kommunal planları saxlamaq və saxlamaq üçün HOA-nın fəaliyyətindən vəsait yönəltmək hüququna malikdirlər.
tezhey; HOA üzvlərindən seçilmiş təftiş komissiyası tərəfindən hər il HOA-nın maliyyə-təsərrüfat fəaliyyətinə nəzarət edir.
Dezavantaj odur ki, HOA-nın sədri və idarə heyətinin üzvləri vicdansız insanlardırsa, o zaman HOA-nın töhfələrindən, maliyyə-təsərrüfat fəaliyyətindən, kirayədən alınan bütün pullar onlar tərəfindən oğurlanacaq.
İdarəedici təşkilatdır qurum təşkilati-hüquqi formasından asılı olmayaraq, habelə fərdi sahibkarçoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi əsasında çoxmənzilli binanın idarə edilməsi.
İdarəetmə təşkilatı tərəfindən bir çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üsulunu seçərkən, bir çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri seçilmiş menecerlə idarəetmə müqavilələri bağlayırlar, bu da aşağıdakıları göstərməlidir:
İdarəetmənin həyata keçiriləcəyi çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının tərkibi və belə binanın ünvanı;
Bir yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üçün xidmətlərin və işlərin siyahısı, belə siyahının dəyişdirilməsi qaydası, habelə idarəetmə təşkilatı tərəfindən göstərilən kommunal xidmətlərin siyahısı;
Müqavilənin qiymətinin müəyyən edilməsi qaydası, texniki xidmət və təmir üçün ödəniş məbləği yaşayış yerləri və ödənişlər kommunal xidmətlər, habelə belə haqqın ödənilməsi qaydası;
İdarəetmə təşkilatı tərəfindən idarəetmə müqaviləsi üzrə öhdəliklərinin yerinə yetirilməsinə nəzarətin həyata keçirilməsi qaydası.
İdarəetmə təşkilatı ilə bağlanmış idarəetmə müqaviləsi bütün xüsusiyyətlərinə görə aiddir
təmin edilməsi üçün müqavilənin imzaları pullu xidmətlər Rusiya Federasiyasının mülki qanunvericiliyi ilə nəzərdə tutulmuşdur.
Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 780-ci maddəsi, ödənişli xidmətlərin göstərilməsi müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, icraçı (İdarəedici təşkilat) şəxsən xidmət göstərməyə borcludur. Yəni, idarəetmə təşkilatı ya özü mənzil binasının idarə edilməsi müqaviləsi əsasında mənzil-kommunal xidmətlərin bir hissəsini təmin edir, ya da evdəki binaların sahibləri ilə mənzil-kommunal xidmətləri göstərənlər arasında vasitəçidir.
Təşkilatlarla - mənzil-kommunal xidmətlərin tədarükçüləri ilə müqavilələr idarəetmə təşkilatı tərəfindən evdəki binaların sahibləri adından təchizatçılarla bağlanır.
İdarəetmə təşkilatı ilə müqavilə bağlamağın üstünlüyü ondan ibarətdir ki, idarəetmə təşkilatı ilə binaların sahibləri və ya HOA (evdə bir HOA yaradılıbsa) arasında ən azı bir il müddətinə çoxmənzilli binanın idarə edilməsinə dair müqavilə , maksimum beş il müddətinə, buna uyğun olaraq idarəetmə təşkilatı bütün lazımi xidmətlərlə təmin edilir ... Ancaq müqavilə bağlayarkən Rusiya Federasiyasının LCD-də nəzərdə tutulmuş bütün rəsmiyyətlərə əməl olunarsa, onda müqaviləni ləğv etmək lazımdırsa birtərəfli, o cümlədən idarəedici təşkilatın öz öhdəliklərini lazımınca yerinə yetirməməsi səbəbindən bu, yalnız aşağıdakı hallarda edilə bilər məhkəmə proseduru- bu, çoxmənzilli binanın bu idarə formasının dezavantajıdır.
01.01.2011-ci il tarixinə Nijni Novqorod şəhərinin ərazisində yerləşən çoxmənzilli binaların ümumi sayı 9963 ədəd təşkil edir ki, onlardan 2010-cu ildə mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları, 135 binada isə mənzil-tikinti kooperativləri yaradılıb.
7199 çoxmənzilli bina idarəedici təşkilatlar tərəfindən idarə olunur. 88 çoxmənzilli binada bina sahibləri seçdikləri idarəetmə üsulunu seçməmiş və ya həyata keçirməmişdir. 116 çoxmənzilli binada bütün binalar bələdiyyə mülkiyyətindədir. Son illərdə mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyalarında artım tendensiyası müşahidə olunur. Mənzil və Mühəndis İnfrastruktur Departamenti tərəfindən çoxmənzilli binalardakı bina sahibləri ilə kütləvi informasiya vasitələri vasitəsilə güzəştlər barədə məlumatlandırma və izahat işləri aparılır. fərqli yollar ev idarəçiliyi.
2008-ci ildə Knyagininsky rayonunda evlərin 69% -i binaların sahiblərinin birbaşa idarəçiliyinə verildi, 2011-ci ilin sonuna qədər bu üsul prioritet olaraq qalacaq (71%). Evlərin sakinləri mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasını idarə etmək yolunu seçmək istəmirlər: təsir göstərirlər. maliyyə çətinlikləri, qeydiyyatın çətinlikləri, eləcə də əksər hallarda mənzil fondunun çox köhnəlməsi. Ancaq 21 iyul 2007-ci il tarixli 185-FZ nömrəli "Mənzil-Kommunal Təsərrüfatda İslahatlara Yardım Fondu haqqında" Federal Qanuna uyğun olaraq təmin edilməsi şərtlərindən biri maliyyə dəstəyi fondun hesabına mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyalarının olmasıdır. Buna görə də, 2011-ci ilə qədər bina sahiblərinin HOA-nın idarəçiliyini seçəcəyi və həyata keçirəcəyi çoxmənzilli binaların sayının 77 olması planlaşdırılır. idarəedici təşkilat (MUE "Knyagininskoe ZhKKH"), bu baxımdan azalacaq: 2007-ci ildə 155-dən 2011-ci ildə 48-ə qədər.
Yuxarıdakı təhlildən görünür ki, çoxmənzilli binanın idarə edilməsi və saxlanmasının vahid yolu yoxdur. Müxtəlif şəhər və rayonlarda
üstünlük verilir müxtəlif formalarçoxmənzilli binaların idarə edilməsinə aşağıdakı subyektiv amillər təsir göstərir: binaların sahiblərinin sayı və fəaliyyəti, onların peşəkar keyfiyyətlər, öz evinin idarə edilməsi və saxlanması ilə məşğul olmaq bacarığı və istəyi; müəyyən bir evin mühəndislik və tikinti obyekti kimi mürəkkəbliyi; çoxmənzilli binaların idarə edilməsi və saxlanılması üzrə xidmətlər və işlər bazarının vəziyyəti (idarəetmə və xidmət təşkilatlarının olması, onlar arasında rəqabətin səviyyəsi, müştərilərə maraq); yerli hökumətlərin ev sahiblərinin evlərini idarə etmək təşəbbüslərinə münasibəti. Binaların sahibləri, evlərini idarə etmək yolunu seçərək, həm maraqlarını və imkanlarını, həm də yaşayış binalarının xüsusiyyətlərini nəzərə alaraq, onlar üçün ən uyğun variantı seçmək hüququna malikdirlər. Əsas odur ki, bu seçim formal olaraq deyil, bilərəkdən, diqqətlə, üstünlük və mənfi cəhətlərin təhlili əsasında edilməlidir. mümkün yollar müəyyən bir zamanda müəyyən bir yaşayış binasına münasibətdə idarəetmə. Bina sahiblərinin qərarı nə qədər düşünülmüş və balanslaşdırılmışdırsa, qərarlarını həyata keçirməkdə bir o qədər az çətinliklərlə üzləşəcəklər.
Biblioqrafiya
1. Rusiya Federasiyasının 29 dekabr 2004-cü il tarixli 188-FZ nömrəli Mənzil Məcəlləsi [Rusiya Federasiyası Federal Məclisinin Dövlət Duması tərəfindən 22 dekabr 2004-cü ildə qəbul edilmişdir], rev. 23.07.2008-ci il tarixindən, əlavə və dəyişikliklərlə. Və əlavə edin. 10.06.2010-cu il tarixində. - M .:, Eksmo, 2010 .-- 96 s. - (Qanunlar və məcəllələr).
2. federal qanun Rusiya Federasiyasının 21 iyul 2007-ci il tarixli 185-FZ nömrəli "Mənzil-kommunal sektorunun islahatlarına yardım fondu haqqında"
3. Tişukov, Yu. V. Bir yaşayış binasının istehlakçısı və idarə edilməsi / Yu. V. Tişukov. - Rostov n / a: Phoenix, 2007 .-- 267, s.
4.www.admgor.nnov.ru.
5.www.government.nnov.ru.
6.www.niann.ru.
7.www.youhoyse.ru.
ÜSTÜNLÜLÜ VƏ ƏSASLARI
DÖVLƏT MƏNZİL EVLƏRİNİN MÜXTƏLİF FORMALARI
L.V.Akifyeva, NGİEİ “İqtisadiyyat və statistika” kafedrasının aspirantı
Annotasiya. İndi bir mənzilin hansı idarəetmə üsuluna sahib olması ilə bağlı sual aktuallaşır. Məqalədə çoxmənzilli evlərin mülkiyyətçilərinin bilavasitə idarə edilməsi, mənzil mülkiyyətçiləri birliyinin və ya mənzil kooperativinin və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativ cəmiyyətinin idarə edilməsi, istismar təşkilatının idarə edilməsi kimi çoxmənzilli evlərin idarəetmə formalarının üstünlükləri və çatışmazlıqları nəzərdən keçirilir.
Açar sözlər. Mənzil-kommunal təsərrüfat, yaşayış evi, yaşayış sahəsinin mülkiyyətçiləri, idarəetmə, birbaşa idarəetmə, yaşayış mülkiyyətçilərinin birliyi, istismar təşkilatının rəhbərliyi.
Seçim qarşısında - mənzil almaq və ya fərdi ev tikmək- çox insan uzun müddət düşünür və hər şeyi ölçür yaxşı və pis tərəfləri biri və digəri daşınmaz əmlak. Bu məqalə fərdi yaşayış binasının müsbət və mənfi cəhətlərini araşdırır. Etibarlı məlumat fərdi ev tikmiş və ya satın almış və bir ildən çox orada yaşayan ev sahiblərinin şəxsi təcrübəsindən əldə edilir.
Evin özü və yeri
- pros:
√ Şəxsi evin ən xoş tərəfi, sahibinin nə olacağına qərar verməsidir ölçü onun yaşayış sahəsi və layout... Təəssüf ki, bir mənzil vəziyyətində, onların təklif etdiklərini götürməlisiniz (daha doğrusu, tərtibatçılar tərəfindən tikilir) və edilə biləcək maksimum şey, onları öz ehtiyaclarınıza və konsepsiyalarınıza maksimum dərəcədə uyğunlaşdırmaq üçün otaqlardır. rahatlıqdan.
√ Şəxsi evdə, zaman keçdikcə bir otaq, terras əlavə edərək və ya çardaqı rahat bir çardağa çevirərək və ya başqa bir şey (emalatxana, gazebo, hamam və s.) Əlavə etməklə yaşayış sahəsini genişləndirə bilərsiniz.
√ Qaranlıq həyətlər və çirkli girişlər yoxdur. Bunun əvəzinə dizayner qurğuları ilə təmiz, səliqəli həyət və eksklüziv eyvan
√ Hər hansı bir fərdi evdə mütləq başlayacaq zirzəmi... Yalnız təzə tərəvəz və meyvələri deyil, həm də çoxsaylı preparatlar, şərab, tinctures və likörlər saxlaya bilər. öz istehsalı giləmeyvə və meyvələrdən. Qışda bu zirzəmi ailənin həm fiziki (moruq mürəbbəsi), həm də ruhi (şərab şüşəsi) sağlamlığı üçün əvəzsiz qidaya çevrilir.
√ Həddindən artıq qiymətləndirilə bilməyən bir üstünlük istilik baxımından müstəqillikdir. Öz istilik sistemi ev sahiblərinə çox rahatlıq verir. Özəl ticarətlə məşğul olanlar istilik mövsümü hələ başlamamış payızda donmamalı, yazın əvvəlində, çöldə havanın temperaturu sıfırdan yuxarı olan və istilik hələ də söndürülmədiyi vaxtlarda həddindən artıq istiləşməli deyillər.
√ Danılmaz bir artı - qarderob... Bir mənzildə bu bir xəyaldırsa, fərdi evdə bu, planlaşdırmanın yaxşı bir elementidir. Hətta kiçik bir soyunma otağı ən geniş qarderobdan daha rahatdır.
√ Yalnız fərdi evdə uşaqlar üçün ayrı bir oyun otağı (körpələr evi ilə yanaşı) təchiz etmək mümkündür və oyuncaqlar artıq mənzildə ayaq altında yatmayacaq və kiçiklər öz ərazilərində daha rahat hiss edəcəklər.
- Minuslar:
− Hər şeydən əvvəl - məsafə... Ev şəhərətrafı ərazidədirsə və işə şəhərə getməlisənsə, əksər hallarda bu, erkən oyanmalar, yolda uzun saatlar, tıxaclar, səyahət və ya yanacaq üçün pul deməkdir. Fərdi ticarətçilər yaşayış massivlərindəki çoxmənzilli binaların sakinlərinin birinci mərtəbədə ərzaq mağazası, piyada məsafədə uşaq bağçası və ya məktəb kimi üstünlüklərindən məhrumdur. Ayaqqabı təmiri, kafe, poçt şöbəsi... bunların hamısına çox güman ki, nəqliyyat vasitəsi ilə çatmaq lazım gələcək.
− Böyük və çox ağrılı bir dezavantajdır ev təmizləmə, xüsusilə böyük. Tək pəncərə dəyər olanı yuyun! Kömək olmadan (ev işçisi və ya təlim keçmiş ev təsərrüfatlarının üzvləri) iş çox çətin ola bilər.
- Yollar adətən insanların və şəxsi evlər əldə etdiyi şəhərətrafı ərazilərdə, hələ də bizim dövrümüzdə çox şey arzuolunandır. Təəssüf ki, hər yerdə asfalt və küçə işıqları yoxdur. Torpaq yol isə qayıqla üzmək və lövbər salmaq üçün çuxurlar, palçıq və gölməçələrdir. Və bu, təəssüf ki, fərdi treyderin gündəlik reallığına çevrilir. Əgər yolda asfalt da şanslıdırsa, o zaman nadir hallarda və ya demək olar ki, təmir olunmur, təmizlənmir və s.
Evin ərazisi və sahəsi
Onlar, prinsipcə, mövcud olduqları üçün bir artıdır, çünki mənzillərin sahibləri, təəssüf ki, bundan məhrumdurlar. Velosipedlərlə qış ayaqqabılarını, aşağı gödəkçələri və kirşələri boşalta biləcəyiniz tambur sayılmır.
Budur yerli ərazinin üstünlüklərinin siyahısı (yalnız öz torpaq sahəsinə sahib olmaqla neçə məsələnin həll olunduğunu başa düşmək üçün):
√ Parkinq problemi yoxdur... Evdə və ya onun yaxınlığında nəinki geniş həyəti, hətta öz qarajınız da olduğu üçün həmişə maşın üçün yer (və ya qayıq, sizin xoşunuza gəlir) var.
√ Bir yaşayış binasının darıxdırıcı həyətinin əvəzinə - landşaft dizaynıçiçək dənizi, fəvvarə, şəlalə, gölməçə, dərə, alp sürüşməsi və bağ və tərəvəz bağçası şəklində digər ləzzətlər ilə öz zövqünüzə uyğun.
√ Saytda siz ən vəhşi və ən vəhşi ideyalarınızı təcəssüm etdirə bilərsiniz. Hamam, gazebo, yay mətbəxi və yay duşu artıq təəccüblü deyil. Ancaq fəvvarə, şəlalə və ekzotik balıq olan dekorativ gölməçə, sürüşmə hovuzu, idman və ya helikopter meydançası ...
√ Öz torpaq sahənizdə həmişə yelləncək və ya hamak üçün yer var, dostlarla günəş vannası qəbul etmək və ya manqal etmək üçün yer var.
√ Bu, özəl treyderlər üçün çox asandır və ev heyvanlarını saxlamaq daha rahatdır(və heyvanların özləri də dar şəhər mənzillərindən daha açıq yerdə daha yaxşıdır). Üstəlik, ev sahiblərinin şəhər şəraitində ümumiyyətlə mümkün hesab edilməyən ev heyvanlarını əldə etmək üçün unikal imkanları var: məsələn, at və ya ov şahini.
- İndi çatışmazlıqlar haqqında:
− Hər şeydən əvvəl, hər hansı bir əlavə bina və ya heyvan olduğunu qeyd etmək lazımdır əlavə çətinliklər, hər halda. Çoxları üçün ən ağrılı mövzu tərəvəz və meyvə bağıdır. Hətta bir neçə çarpayı və onlarla ağac baxım tələb edir, bu da vaxt və səy deməkdir. Bununla belə, özünüzü cəfəri və şüyüdlə məhdudlaşdırsanız, minimum səy tələb olunur. Hər kəs öz bağçasından süfrəyə bir o qədər təzə meyvə, tərəvəz və giləmeyvə istəyir, yoxsa başqa məqsədlər üçün boş vaxtını özü qərar verir.
− Başqa bir baş ağrısı illikdir saytın təmizlənməsi, üstündə davamlı qazon və bir neçə kol bitsə belə. Çəmənliyin səliqəli görünməsi üçün həm suvarma, həm də müntəzəm biçmək lazımdır. Çalılar da böyüməyə meyllidirlər və lazımi baxım olmadan keçilməz olurlar. Yalnız bir çıxış yolu var - hər şeyi asfalta yuvarlamaq, amma bu, təəssüf ki, estetik baxımdan çox xoş deyil.
− Və daha bir nüans - qışda qar... Qarlı qışlar fərdi evlərin sahiblərini məhkumlara çevirir ki, onlar az qala hər səhər evlərə cığırları, yaxınlaşmaları təmizləmək üçün kürək yelləməyə məcbur olurlar. binalar, yola və ön qapıdan darvaza qədər olan yola sürmək və s.
− İxrac ilə zibil həm də problemdir. Zibil qabları ümumiyyətlə yoxdur. Müqaviləyə əsasən, məişət tullantıları həftədə bir dəfə və ya müstəqil şəkildə çıxarılır. Tikinti və bağ tullantıları (budaqlar, çubuqlar, otlar, mebellər) müstəqil şəkildə atılmalıdır.
Psixoloji və fiziki rifah
Bu hissədə kifayət qədər böyük və vacib bir mövzuya toxunmaq istərdim: fərdi evdə yaşamağın sağlamlığına və ümumiyyətlə ruh vəziyyətinə hansı təsiri var.
- Müsbət təsir aşağıdakılarla ifadə olunur:
√ Hər şeydən əvvəl, fərdi ev daha çox təmin etməyə imkan verir yüksək səviyyə fiziki təhlükəsizlik, və çox dəyərlidir! Özəl treyderlər başa düşürlər ki, öz təhlükəsizliyi onların əlindədir. Qonşunun qazı söndürməyi unudaraq evin havaya uçması, sakinləri ağır beton dağıntıları ilə əzməsi şansı yoxdur.
Qonşularda yanğın yalnız onların problemi olacaq, ümumi deyil. Müasir və sərt tikinti materialları yanğının yayılması ehtimalını minimuma endirir.
√ Başqa bir mübahisəsiz üstünlük: psixoloji rahatlıq və etibarlılıq hissi... Qonşuların yuxarıdan daşqın olacağından, bahalı təmiri və sevimli mebelinizi məhv edəcəyindən qorxmaq olmaz. Həm də öz növbəsində qonşuları aşağıdan su basmaq şansı yox olur, bu, adətən münaqişələrlə və bir çox digər xoşagəlməz məqamlarla doludur.
Paltaryuyan maşının sızan kranları və ya cırıq şlanqı, çətin bir vəziyyəti "düzləmək", münaqişəni düzəltmək, sakitləşdirmək və qonşuları hər şəkildə sevindirmək ehtiyacı ilə deyil, düzəltmə yolu ilə həll olunan əsəbi bir narahatlıqdır. .
√ Evdə bağ və tərəvəz bağı varsa, bu həmişə təzə, təbii tərəvəz və meyvələr, becərilməsi prosesi tam olaraq həmin tərəvəz və meyvə bağının sahibi tərəfindən idarə olunur. Kimyəvi gübrələrlə yetişdirilən və ya zərərli pestisidlərlə işlənmiş qidaların masaya düşmə ehtimalı minimuma endirilir.
√ Öz süjetinizdə nəfəs ala bilərsiniz təmiz hava egzoz dumanları deyil, çiçəklərin qoxusu ilə doludur. Dırnaq vurmaq və ya şüşə qırıq şüşədən kəsilmək riski olmadan otların üzərində ayaqyalın gəzə bilərsiniz.
√ Özəl sektorda, bir qayda olaraq, səs-küy çirklənməsi yoxdur... Bu, yay gecələrinin səssizliyindən tam həzz almağa imkan verir. Və əksinə, ərazilərin ölçüsünə və binalar arasındakı məsafələrə görə, bunun divarın arxasındakı qonşulara müdaxilə edəcəyindən qorxmadan tam bir həyat yaşaya bilərsiniz. Bütün bu kiçik şeylər çox rahatdır və həyatda ümumi müsbət münasibət və optimizmə kömək edir.
√ Və sonuncu şəxsi məkanın əvəzolunmaz məxfiliyidir, məxfilik, yalnız fərdi evdə təmin edilə bilər. Təəccüblü deyillər: "evim mənim qalamdır". Yüksək çitler, saytınızda hər hansı bir şey etməyə imkan verir, hətta çılpaq üslubda gəzir və kimsə görüb mühakimə edəcəyindən qorxmur. Bu, özünü bütün dünyadan təcrid etmək üçün bir fürsətdir və total urbanizasiya dövründə hamımızın bəzən çox çatışmayan cəhəti budur.
- Mənfi təsir:
− Hər kəslə birlikdə müsbət cəhətləri təcrid və məxfiliyin arxasında bir çoxları üçün ciddi görünə bilən mümkün mənfi cəhətlər də var.
Şəxsi ev bir az daha məcbur edir tənha həyat tərzi izdihamlı hündürmərtəbəli binalarla müqayisədə. Birdən bir qazma, duz, həyat məsləhəti və ya köməyə ehtiyacınız varsa, bir yaşayış binasında pilləkənlərə baxmaq və qonşu qapını döymək kifayətdir. Özəl sektorda bu, onsuz da daha çətindir.
− Valideynlərinin onları seksiyalara və hobbi dərnəylərinə çıxarmaq imkanı olmadığı zaman uşaqlar da vaxtlarının çoxunu tək keçirməyə məcbur olurlar. Özəl sektorda, yataq sahələrinin həyətlərində qaçan uşaqların sayını toplamaq sadəcə mümkün deyil, bu da uşağın ən aktiv şəkildə imkandan məhrum olması deməkdir. ictimailəşdirmək.
− Ev sahiblərini narahat edən başqa bir amildir oğurluq... Şəxsi mülkiyyətçinin daimi mülkiyyət qorxusu var, çünki qorunmayan həyətdən nəsə götürmək çətin deyil. Bağlar isə daim qonşu Antonovkanın öz bağçasındakı Kostelidən daha dadlı olduğuna inanan acgöz uşaqların istilasına məruz qalır (uşaqlığınızı xatırlayın).
Məsələnin maliyyə tərəfi
Maliyyə məsələsi çoxlu mübahisələrə və müzakirələrə səbəb olur. Ev sahibləri və kirayəçilər bir-birindən fərqlənir, bu da məsələyə daha yaxından baxmağa sövq edir.
Bəzilərinə görə xərcşəxsi evin və mənzilin saxlanması üçün təxminən eynidir.
Başqalarına görə - əhəmiyyətli dərəcədə yuxarıda.
Digərləri isə fərdi yaşayış binasının saxlanması üçün aylıq xərclərin çox olduğunu iddia edirlər aşağıda oxşar mənzildə olduğundan. Üstəlik, bütün arqumentlər fakt və rəqəmlərlə təsdiqlənir.
Və yenə də əksəriyyətin fikrincə, maliyyə məsələsində ev təmiriçıxır bahalı mənzillərdən daha çox, baxmayaraq ki, çoxmənzilli binalarda yaşayış sahəsinin qiymətləri layihələndiricilərin qiymət siyasəti və onların asılı olduğu korrupsiya səbəbindən əsassız yüksəkdir.
√ Bununla belə, aylıq ödənişlərin kobud müqayisəsi kommunal ödənişlər üzrə fərdi evdə və mənzildə yalnız göstərirlər kiçik fərqlər... Qışda ev sahibləri üçün əsas xərc maddəsi qazdır (əgər istilik qazdırsa). Yayda - su (çəmən, tərəvəz bağı və s. suvarma). Ancaq düzgün, səlahiyyətli bir yanaşma ilə bu xərclər evi və ya öz quyusunu izolyasiya etməklə azaldıla bilər.
Və yenə də parçalanmayacağıq eviniz çox, çox bahalı zövq... Və mərkəzə yaxın ərazidə mənzildən qat-qat baha başa gələcək.
− Orta ev 120 kv. m.+ 4-6 sot kiçik bir sahə 5-7 milyona çıxır. rubl (Rusiya Federasiyası üçün). Bütün bunlar kifayət qədərdir əziz torpaq... Bununla belə, mənzillərin qiymətinin müqayisəsi və torpaq sahələri müxtəlif şəhər və rayonlarda bir çoxları hələ də torpaq almağa üstünlük verirlər (binalı və ya hazır binasız), bunu mənzil almaqdan daha sərfəli və qənaətcil variant adlandırırlar.
− Şəxsi yaşayış sahəsi təkcə alınmır bahalı, həm də xidmət... Kiçik və böyük təmir işləri müstəqil şəkildə aparılmalı və ya ustaları işə götürməli olacaq. Evdə hər şeyi daim izləmək lazımdır və bunun üçün bir mənzildən daha çox investisiya lazımdır: ya dam sızır, sonra naqillərin dəyişdirilməsi vaxtıdır, sonra hasar əyilir (çox köhnə binalar üçün vacibdir) və s. sonsuzluğa.
− Evin saxlanması xərclərinə avadanlıq və alətlərin alınması daxil edilməlidir , onsuz həm evin özünə, həm də ona bitişik əraziyə yüksək keyfiyyətli xidmət göstərmək mümkün deyil. Çəmən biçən, elektrik və ya zəncir (bağ təmizləmək və ya odun hazırlamaq üçün), bağ alətləri (kürəklər, dırmıqlar, çapalar, budama qayçıları, bağ qayçıları), gübrələr və kimyəvi maddələr. bitki mühafizəsi preparatları və s. Hətta banal bağ mebeli bir zövqdür, lakin olduqca bahalıdır.
− Əlavə xərclərdən: məcburi sığorta, və vergi torpaq və daşınmaz əmlak üzrə (ildə bir dəfə).
Göründüyü kimi, maliyyə məsələsində demək olar ki, heç bir müsbət cəhət yox idi. Şəxsi evdə yaşayışın baha olması ilə bağlı əksəriyyətin fikrini təkzib etmək üçün daha ətraflı araşdırma aparmalı olacaqsınız.
Yenə də heç bir mənfi cəhət onların xeyrinə tərəzidən üstün olmayacaq. Şəxsi evin üstünlüklərini və mənfi cəhətlərini müqayisə edərək, bir daha əmin olursunuz ki, fərdi evdə, xüsusən də şəhərətrafı ərazilərdə yaşamaq çox gözəldir! Mənimlə razısan?
Yaxud şəxsi istifadəniz üçün ev almaq istəyirsinizsə, fərdi evin üstünlüklərini bilmək sizin üçün faydalı olacaq.
Yaşayış daşınmaz əmlakının alınması kifayət qədər bahalı bir prosesdir, ona görə də buna mümkün qədər ciddi yanaşmaq lazımdır. Yaşayış daşınmaz əmlakına investisiya etməyi düşünən bir çox təcrübəsiz investor mənzil və fərdi ev arasında seçim qarşısında qalır. Bu gün biz fərdi evin bütün üstünlüklərini, eləcə də ətraflı nəzərdən keçirməyə çalışacağıq zəif tərəfləri bu tip daşınmaz əmlak.
Şəxsi evin əsas üstünlükləri
Uyğun bir yaşayış daşınmaz əmlak növü seçərkən, mənzil və fərdi ev arasında seçimin birbaşa üstünlüklərinizdən asılı olduğunu unutmayın. Ən məlumatlı seçim etmək üçün hər iki növ mənzilin bütün güclü və zəif tərəfləri mümkün qədər ölçülməlidir.
Daşınmaz əmlak ekspertlərinin fikrincə, fərdi evin mənzildən əsas üstünlüyü açıq havada yaşamaq imkanıdır. Eyni zamanda, seçdiyiniz fərdi evin yaxınlığında məktəb, uşaq bağçası, eləcə də digər mühüm infrastruktur obyektlərinin olduğundan əmin olmalısınız. Şəxsi ev seçərkən nəzərə alınmalı olan digər vacib amil rahat nəqliyyat qovşağının olmasıdır.
Şəxsi ev almaq barədə düşünürsünüzsə, o zaman bu tip daşınmaz əmlakın əsas üstünlükləri ilə tanış olmalısınız, o cümlədən:
Şəxsi evin mənfi cəhətləri
Təəssüf ki, fərdi evin də bəzi çatışmazlıqları var, o cümlədən xüsusi diqqət layiq olmaq:
- Şəhər kanalizasiya sisteminə çıxışın olmaması. Öz kanalizasiya sisteminizi yaratmalı və ona qulluq üçün pul ödəməlisiniz.
- İşdən məsafə. Əgər bir şəhərdə işləyirsinizsə və şəhər hüdudlarından kənarda fərdi evdə yaşayırsınızsa, o zaman hər gün iş yerinizə çatmaq üçün müəyyən vaxt sərf etməli olacaqsınız.
Şəxsi evin üstünlüklərini, eləcə də mənfi cəhətlərini nəzərə alaraq, düzgün əmlak seçərkən məlumatlı bir qərar verə bilərsiniz.
Dünyanın bütün ölkələrində çoxlu sayda var fərqli növlər mənzil. Bütün potensial alıcılar bu müxtəliflikdən və hər bir fərdi obyekt arasındakı fərqlərdən xəbərdar deyillər. Hər hansı bir daşınmaz əmlakın öz müsbət və mənfi cəhətləri var düzgün seçim bütün nüansları nəzərə almaq çox vacibdir.
Mənzil bədən üçün bir növ məbəddir və sahibinin bütün taleyi düzgün alışdan asılıdır. Evin daxili məkanı nə qədər rahat olarsa, sahibləri də bir o qədər xoşbəxtdir.
Şəhər evi
Şəhər evi bir neçə geniş mənzilləri olan, çox vaxt çox səviyyəli kiçik bir azmərtəbəli binadır. Adətən qəsəbələrdə giriş yoxdur və hər bir mənzilin öz ayrıca girişi, qarajı və kiçik torpaq sahəsi var. Mənzillərin planı eyni və ya fərqli ola bilər.
Bu tip daşınmaz əmlakın üstünlüyü onun nisbətən aşağı qiymətidir. Ayrı-ayrılıqda alın duran ev daha baha başa gələcək. Ancaq belə mənzillərin çatışmazlıqları var. Adətən qəsəbələr şəhərin kənarında yerləşir, buna görə də öz avtomobiliniz olmadan mərkəzə getmək olduqca problemli olacaq. Uşaqlı ailələr və ya gənc cütlüklər bu cür obyektlərin tez-tez alıcılarıdır.
Pentxaus
Penthaus, evin yuxarı mərtəbələrində və ya damında yerləşən çox səviyyəli mənzildir. Çox vaxt penthausun pəncərələrindən şəhərin möhtəşəm mənzərəsi açılır ki, bu da alış üçün əsas səbəblərdən biridir.
Belə mənzil elit və status sayılır
Penthausun üstünlüyü ondan ibarətdir ki, damda öz bağınızı qura, hovuz qura və ya hətta bütün helikopter meydançasını təchiz edə bilərsiniz. İşin mənfi tərəfi odur ki, belə daşınmaz əmlak obyektləri çox bahadır və hər bir insan onları ala bilmir. Bu baxımdan penthauslara əsasən əhalinin imkanlı təbəqələri arasında tələbat var.
Əmlakın birgə mülkiyyətinə kondominium deyilir. Çox vaxt belə bir obyekt fotoşəkilimizdə göründüyü kimi bir evdir. Ortaq mülkiyyət qohumlar və ya yaxın dostlar üçün çox əlverişlidir.
Mənzillər
Mənzil geniş geniş otaqları olan mənzildir. Çox vaxt belə daşınmaz əmlak yalnız satılmır Şəxsi Mülkiyyət, həm də yaxşı işləyir.
Mənzillər əsasən azmərtəbəli binalarda yerləşir. Tətilə gələn əcnəbilər arasında tələbat var , o cümlədən daşınmaz əmlakı sonrakı icarəyə vermək məqsədi ilə almaq istəyənlərdən.
Studiya mənzil
Bu tip daşınmaz əmlakın bir xüsusiyyəti, bir otağın oturma otağında mətbəx ilə birləşməsidir. Belə mənzillərin sahəsi adətən 60 kv.m-dən çox deyil.
Üstünlük aşağı qiymətdir ... Dezavantajı kiçik bir sahə və divarları olmayan boş yerdir. Bu tip mənzil uşaqsız gənc cütlüklər üçün daha uyğundur.
Bir mərtəbəli tək ailəli ev bungalov adlanır. Belə evlərin öz fərqli xüsusiyyətləri var - düz bir dam və verandanın məcburi olması. V müxtəlif ölkələr bungalovun xarici görünüşü fərqli ola bilər.
Üstünlük evin aşağı qiyməti, dezavantajı qarajın və torpağın olmamasıdır. Bu cür daşınmaz əmlaka ölkədə mövsümi olaraq qalan, məsələn, yay tətilinə gələn insanlar arasında tələbat var.
Teras ev
Eyni tipli evlərin bir sıraya yerləşdirildiyi və yan divarlarla bir-birinə bağlandığı xüsusi bir inkişaf növü. Adətən böyük yaxınlığında tikilir sənaye obyektləri işçi heyətin daha da köçürülməsi məqsədi ilə.
Belə evlər olduqca ucuzdur.
Bununla belə, onların kiçik bir sahəsi var ki, bu da çoxları üçün əhəmiyyətli bir dezavantajdır. Belə daşınmaz əmlakı ən çox Teras evinin yaxınlığında işləyənlər alır.
Dupleks bir neçə ailə üçün nəzərdə tutulmuş evdir. Ola bilər kottec iki mənzilli və ya iki mərtəbəli, hər ailənin bir mərtəbəsi olduqda. Bu tip daşınmaz əmlak kurortlarda və şəhərətrafı ərazilərdə və şəhərlərin özlərində məşhurdur.
Bu gün duplekslərə bütün dünyada rast gəlmək olar - Avropadan tutmuş. Duplekslər aşağı qiymətə görə tələb olunur ... Ancaq belə evlərin mübahisəsiz dezavantajı var Birgə yaşayış mübahisə və münaqişələrlə dolu olan bir dam altında bir neçə ailə. Əlbəttə ki, hər şey insanlar arasında dostluq münasibətlərinin dərəcəsindən asılıdır, lakin bir-birini tanıyan qohumlar və ya evli cütlüklər üçün belə bir mənzil almaq daha yaxşıdır.
Villa
Villa lüks bir ölkə və ya bağ evidir. Tez-tez belə strukturlar mərmər, freskalar və ya sütunlarla bəzədilmişdir. Villalar böyük ölçülərə malikdir və gözəl yaşıl bağçaya bitişik torpaq sahəsi var. Onların ərazisində üzgüçülük hovuzları, süni göllər və s. Bu tip əmlak adətən məşhur istirahət yerlərində olur və daha çox mövsümi istifadə üçün nəzərdə tutulub..
Villaların qiyməti çox yüksəkdir, lakin dəbdəbəli yaşayış şəraiti bütün gözləntiləri üstələyir. Belə daşınmaz əmlak milyonçular və oliqarxlar arasında tələbatdır. Çox vaxt villalar kirayəçilərinə miras qalır.
Kiçik bir sahəsi olan sadə, ən çox bir mərtəbəli və ya iki mərtəbəli ev. Adətən iki və ya üç otaqdan ibarətdir. Bu tip daşınmaz əmlak üçün sahəsi 100 kv.m-ə çata bilən şəxsi torpaq sahəsi olmalıdır.
Çox vaxt kotteclər şəhər hüdudlarından kənarda tikilir, lakin şəhərin özündə də tikilə bilər. Belə evlər villalardan fərqli olaraq ilboyu daimi yaşayış üçün istifadə olunur. Onların qiyməti yerləşdiyi yerə görə dəyişir. Həm gənc cütlüklər, həm də bütün ailələr kotteclərin sahibi olmağa çalışırlar. Pensiya yaşında olanlar da onları tez-tez alırlar.
Göydələn
Göydələni çox adlandırırlar hündür bina, hündürlüyü ən azı 100 m.Dünyada 3000-dən çox belə hündürmərtəbəli bina var. Rusiyada onların sayı 40 ədədə çatır.
Ən hündür göydələn Dubayda yerləşir, hündürlüyü 828 m-ə çatır və 163 mərtəbədən ibarətdir.
Göydələnlərdə mənzil almaq üçün əsas motiv pəncərədən inanılmaz dərəcədə gözəl panorama və əlbəttə ki, prestij və statusdur. Belə evlərdə supermarketlərin, gözəllik salonlarının, fitnes mərkəzlərinin və digər şəraitin olması da mübahisəsiz üstünlüklərdəndir. Mənfi cəhətləri də var. Son tədqiqatlar göstərdi ki, uşaqlar və yaşlı insanlara 10-cu mərtəbədən yuxarı yaşamaq tövsiyə edilmir, çünki bu, onların rifahına mənfi təsir göstərə bilər.
Göydələnlərdəki mənzillərin qiyməti evin tikildiyi ərazidən asılı olaraq dəyişir. Buna görə də mənzilləri həm orta təbəqədən olan insanlar, həm də yüksək gəlirli insanlar alır.
Yarı tikili ev
Yarı fərdi ev eyni plana malik olan ümumi səs izolyasiyalı divarı olan iki evdir. Orta təbəqəli insanlar arasında məşhurdur ... Belə evlərin üstünlüyü öz qarajlarının və kifayət qədər böyük torpaq sahələrinin olmasıdır. Əhəmiyyətli çatışmazlıqlar yoxdur.
Belə daşınmaz əmlak İngiltərə sakinləri arasında məşhurdur. Bu, qədim elementlərin, məsələn, pəncərələrdəki freskaların və ya vitrajların qorunub saxlanıldığı tarixi əhəmiyyətə malik binalarda təchiz edilmiş mənzilləri və evləri təmsil edir. Çox vaxt bu mənzillərdə yüksək tonozlu tavanlar var.
Ən əhəmiyyətli fayda hekayəyə toxunma qabiliyyətidir. Dezavantaj yüksək alış və təmir xərcləridir. V son vaxtlar Kilsənin Dönüşüm tipli daşınmaz əmlakı varlı gənclər tərəfindən alınır. Buna görə də, belə mənzillər və evlər tez-tez ultra müasir təmir və antik elementləri birləşdirir.
Yeni İnkişaflar
Yeni İnkişaflar müasir çoxmərtəbəli yeni binalardan başqa bir şey deyil. Belə bina komplekslərində mənzil həm əraziyə, həm plana, həm də qiymətə görə dəyişir. Mənzillər əhalinin müxtəlif təbəqələri tərəfindən alınır - orta təbəqədən tutmuş yüksək gəlirli insanlara qədər, çünki seçim kifayət qədər böyük və müxtəlifdir.
Hündür mərtəbəli yaşayış binaları Tower blok adlanır. Əvvəlcə belə mənzillər 1951-ci ildə İngiltərədə tikilməyə başladı. Lakin onilliklər sonra evlərin görünüşü o qədər köhnəlmişdi ki, kirayəçilər mənzilləri kütləvi şəkildə çox aşağı qiymətə, əsasən də aztəminatlı alıcılara satmağa başladılar.
Belə evlərdəki mənzillər kiçik bir sahəyə malikdir və olduqca aşağı tavanlarla fərqlənir, bu da çoxları üçün əhəmiyyətli bir dezavantajdır. Çox aşağı qiymətlərdən başqa praktiki olaraq heç bir üstünlük yoxdur. Aşağı gəlirli insanlar arasında tələbat var .
Qısa nəticə
Beləliklə, belə bir nəticəyə gələ bilərik ki, mənzil seçimi həm hər bir insanın şəxsi üstünlüklərindən, həm də ondan asılıdır maliyyə qabiliyyəti... Daşınmaz əmlakın bütün növlərinin müsbət və mənfi cəhətləri var, bunları öyrənərək xəyallarınızdakı evi düzgün seçə bilərsiniz. Özbaşına seçim etmək çətindirsə, alıcı həmişə nüfuzlu daşınmaz əmlak agentliyində kömək üçün təcrübəli mütəxəssisə müraciət edə bilər..
İstilik təchizatı fərdi evin istismarının ən vacib komponentidir və təmin edilməsinə birbaşa təsir göstərir rahat şərait kirayəçilər üçün.
Şəxsi evin istilik sxeminin seçimi asılıdır bir çox amillərdən, bunlardan ən əhəmiyyətlisi sahibinin maddi imkanları və kommunal xidmətlərin və ya müəyyən enerji mənbələrinin mövcudluğudur.
Bundan başqa, optimal sxemin seçilməsi istilik təchizatı yalnız mühasibat uçotu ilə mümkündür texniki xüsusiyyətlər qızdırılan bina, eləcə də ərazinin iqlim xüsusiyyətləri.
üstünlük verilir binaların istilik təchizatı üçün ümumi sahəsi ilə yüz kvadrat metrdən çox.
Qaz təchizatı qaz magistralına qoşulmaqla və ya silindrlərdən mayeləşdirilmiş qazdan istifadə etməklə həyata keçirilə bilər. İstifadə səmərəliliyi qazın istiləşməsi enerjinin aşağı qiyməti və yüksək istilik ötürmə sürəti ilə bağlıdır.
Qaz istilik sisteminin qurulması yalnız qəbul edildikdən sonra mümkündür sənədli icazə bələdiyyə rayonu və ya şəhər rayonu ərazisində fəaliyyət göstərən qaz təchizatı təşkilatı tərəfindən. Rabitələrin qoşulması və sistemin işə salınması yalnız mövcud qaydalara riayət edildikdə mümkündür.
Cariyə görə tikinti kodları, fərdi evlərdə qazlı mini qazanxanalar müstəsna olaraq təchiz edilməlidir qeyri-yaşayış sahələri qapı ilə təchiz olunub.
Binaların tələb olunan parametrləri qazanın dizayn xüsusiyyətlərindən asılı olaraq fərqlənir: otağın sahəsi 6 m 2 ilə 8 m 2 arasında olmalıdır, əgər qazanın həcmi 15 m 3 ilə 20 m 3 arasındadırsa, müvafiq olaraq. İlkin şərt tədarük və egzoz ventilyasiyasının və havalandırma ilə bir pəncərənin olmasıdır.
Lakin uyğun olaraq SNiP 31-02-2001 və SNiP 31-01-2003, mətbəxdə 60 kVt-a qədər qaz qazanlarının quraşdırılmasına icazə verilir. Təchizat və egzoz avadanlığının və bacanın quraşdırılması qazanın xüsusiyyətlərindən asılı olaraq həyata keçirilir.
Elektrikli istilik
Fərqli qaz isitme, elektrik sisteminin quraşdırılması icazə tələb etmir və maliyyə baxımından daha ucuzdur.
Eyni zamanda, bir evin istiləşməsi üçün istifadə olunan elektrik enerjisinin dəyəri oxşar ehtiyaclar üçün istehlak edilən qazın dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə üstələyir. Nəticədə, elektrik istilikdən istifadənin məqsədəuyğunluğu əhəmiyyətli dərəcədə azalır yüz kvadrat metrdən çox olan binaları qızdırarkən.
Əhəmiyyətli: Elektrikli istilik sistemini quraşdırmadan əvvəl elektrik şəbəkəsinin xüsusiyyətlərini təmin etmək vacibdir. qəsəbə avadanlığın işləməsinin tələb olunan parametrlərinə uyğundur.
Elektrik istilik təchizatı evdə film və ya panel infraqırmızı qızdırıcıların istifadəsi, eləcə də film və ya kabel yeraltı istilik quraşdırılması ilə həyata keçirilə bilər.
Belə sistemlər təmin edir vahid istilik bütün otaq və tənzimləmə əl və ya avtomatik rejimdə baş verir. Bu sistemlərin quraşdırılması çətin deyil və lazımi bilik və bacarıqlara malik olmaqla müstəqil şəkildə həyata keçirilə bilər.
Əməliyyat prinsipi kanal hava qızdırıcısı döşəmənin altında yerləşən kvadrat hava kanalları vasitəsilə qızdırılan havanın dövranını təmin etməkdən ibarətdir.
Eyni zamanda qızdırılan otaqlarda da var davamlı ventilyasiya, istifadə olunan hava əvəzinə təmiz havanın daxil olmasını təmin edir.
İqlim nəzarət funksiyası otaqda temperatur göstəricilərinin müəyyən edilmiş parametrlərə uyğun olaraq avtomatik tənzimlənməsini həyata keçirir: kondisioner rejimlərinin qurulması, otaqlarda havanın incə təmizlənməsi və nəmləndirilməsi, həmçinin isti su təchizatının temperaturunun tənzimlənməsi imkanları mövcuddur.
İstifadənin faydaları bu cihaz radiatorların və boru kəmərlərinin olmaması, binaların vahid istiləşməsi, həmçinin səs-küyün olmamasıdır. Kanal hava qızdırıcıları qazla işləyir, bu da qənaətcil istehlaka zəmanət verir Pul enerji daşıyıcısı üçün ödənişə xərclənmişdir.
Maye istilik dövrəsi
Maye istilik sistemləri ən çox istifadə olunur fərdi yaşayış evlərinin istiləşməsi üçün. Maye istilik sisteminin əsas elementləri istilik qazanı, boru kəmərləri və radiatorlardır.
İstilik daşıyıcısı kimi xüsusi hazırlanmış su istifadə olunur və ya. Qazanda əvvəlcədən müəyyən edilmiş temperatura qədər qızdırılan istilik daşıyıcısı, davamlı dövriyyə vasitəsilə istilik enerjisinin binadakı istilik radiatorlarına ötürülməsini təmin edir.
İstilik daşıyıcısının (təbii və ya məcburi) dövriyyəsi yolu qızdırılan binanın texniki xüsusiyyətlərindən asılı olaraq seçilir. Təbii dövriyyənin faydaları vahid istilik ötürülməsindən və elektrik enerjisindən müstəqillikdən ibarətdir, dezavantaj boru kəmərinin artan diametri səbəbindən ən müasir radiatorlardan istifadənin mümkünsüzlüyüdür.
Məcburi dövriyyə soyuducu elektrik dövriyyə nasosunun işləməsi ilə təmin edilir. Bu halda, boru kəmərinin diametri standart ola bilər, lakin nasos daimi işləməlidir, bu da əlavə xərclərə səbəb olur.
Əhəmiyyətli: maye istilik sistemləri üçün ən sərfəli qaz qazanlarının istifadəsidir, elektrik analoqlarının istismarı elektrik enerjisinin yüksək qiyməti səbəbindən daha bahalıdır.
Qatı yanacağın istiləşməsi
İstilik sistemləri işləyir bərk yanacaqlar, qoşulmaq mümkün olmadıqda tətbiq edilir mühəndislik şəbəkələri ya da onlar tələb olunan parametrlərə cavab vermir. Enerji daşıyıcısı kimi odun, kömür, yanacaq briketləri, qranullar, torf istifadə edilə bilər.
Buleryan sobaları
(Alman istehsalı) və Breneran (yerli analoqu) standartdan fərqlənir bərk yanacaq sobalarının rahatlığı və iqtisadi səmərəlilik istismar.
Yanacaq kimi istifadə oluna bilər bütün növ bərk yanacaqlar(kömür istisna olmaqla) və belə sobaların səmərəliliyi səksən faizə çatır.
Pelet qazanları
Bu tip bərk yanacaq qazanları enerji mənbəyi kimi istifadə olunur qranullar- ağac və kənd təsərrüfatı tullantılarına əsaslanan dənəvər yanacaq.
Əsas üstünlüklər pelet qazanları qənaətcil yanacaq sərfiyyatı ilə yüksək səmərəlilik (90% -ə qədər), eləcə də qazanı həftədə bir dəfə yanacaqla doldurmağa imkan verən yüksək avtomatlaşdırma dərəcəsi ilə xarakterizə olunur.
Pelet qazanlarıçox bahalıdır və yanacaq saxlamaq üçün qazanxana və otaqların təşkilini tələb edir. Bundan əlavə, qranul qazanının yüksək səviyyədə avtomatlaşdırılması qurğunun elektrik şəbəkəsinə daimi qoşulmasını tələb edir.
Dizel qazanları
Mühəndislik və texniki dəstək şəbəkələrinə qoşulma imkanı olmadıqda, fərdi evin istilik təchizatı istifadə edərək həyata keçirilə bilər. dizel istilik sistemi... Adından da göründüyü kimi dizel enerji mənbəyi kimi istifadə olunur.
Əhəmiyyətli: dizel qazanının quraşdırılması üçün icazə tələb olunmur və müəyyən tədbirlərə riayət etmək xarakterik qoxudan qaçınacaqdır.
Şəxsi ev üçün istilik sxeminin seçilməsi əsas əhəmiyyət kəsb edir sakinlərin rahatlığını və təhlükəsizliyini təmin etmək.
Optimal seçim şərti fərdi ev üçün istilik sxemləri mövcud şərtlərin hərtərəfli qiymətləndirilməsidir, mövcud imkanlar, eləcə də onların birləşməsi variantları.
Əsas amillər müəyyən bir istilik sxeminin seçilməsinə təsir edən qaz təchizatı şəbəkəsinə qoşulma qabiliyyəti, zəruri avadanlıqların mövcudluğu və enerji daşıyıcısının tələb olunan həcmləridir.
Şəxsi evdə müasir istilik sisteminin birləşdirilməsinin sxematik diaqramı üçün videoya baxın:
