Cât de profitabil să plătiți impozite proprietarilor apartamentului. Taxa de apartamente: calcul precis al registrului apartamentelor pentru furnizarea de proprietăți

Da, este adevarat. Valoarea impozitului pentru apartament va fi întotdeauna mai mică decât suma fiscală a apartamentelor aceleiași zone.

Pentru apartamente, rata de impozitare depinde de valoarea cadastrală. Cu valoarea cadastrală a apartamentului până la 10 milioane de ruble, rata de impozitare este de 0,1 la sută, la un cost de 10 până la 20 de milioane de ruble - 0.15 la sută, de la 20 la 50 de milioane de ruble - 0,2%, de la 50 la 300 de milioane de ruble - 0 3%. De asemenea, în apartament este deducerea fiscală: taxa nu este supusă de 20 de metri pătrați de apartamente, restul zonei este supusă pariului specificat.

Apartamentele sunt așteptate prin lege la spațiile nerezidențiale, iar rata de impozitare este de la 0,5 la 2%.

La calcularea impozitului pe apartament, deducerile fiscale nu se aplică, federal pauze fiscaleÎn același timp, beneficiile Moscovei sunt oferite proprietarilor de apartamente situate în clădirea incluse în registrul de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului din 26 octombrie 2016 nr. 706-PP (rata de impozitare pentru primele 150 mp M. Z Zona scade la 0,5 la sută din valoarea cadastrală a apartamentului).

Proprietarii de apartamente și alte imobile, inclusiv apartamente, ar trebui să plătească anual impozitul pe indivizi.

Proprietatea persoanelor din Moscova este reglementată de CH. 32 din Codul fiscal al Federației Ruse, precum și Legea Orașului Moscovei din 19.11.2014 nr. 51 "privind impozitul pe proprietate a indivizilor".

Nu uitați de deducerea fiscală, care prevede că taxa nu este impozitată de 20 de metri pătrați dacă dețineți apartamentul. La fiecare obiect al imobilului, este furnizată o deducere fiscală, aceasta nu depinde de numărul de proprietari și de faptul dacă proprietarii sunt categoria preferențială. Valoarea imobiliară cadastrală în notificare fiscalăpe care le veți primi prin poștă cu o chitanță pentru plata impozitului va fi deja redusă valoarea cadastrală deducerea fiscală. De exemplu: în apartamentul de 50 de metri pătrați. M sunt impozitați doar 30 de metri pătrați. metri.

Prin intermediul spațiilor nerezidențiale - următoarele rate sunt instalate la Moscova:

1,4% din impozitul pe 2017 (plata în 2018) sau 1,5% din impozitul pentru anul 2018 și anii următori (să plătească în 2019 și în continuare) - dacă sediul non-rezidențial se află într-un centru comercial sau de birou care este inclus în Lista definită în conformitate cu alineatul (7) din art. 378.2 Codul fiscal al Federației Ruse. Puteți verifica dacă un centru comercial sau de birou este activat, în care se află camera dvs., în lista obiectelor proprietate imobiliaraPentru care baza fiscală este definită ca valoare cadastrală, pe site-ul web al Departamentului politică economică și dezvoltarea orașului Moscova;
2 la sută - dacă valoarea cadastrală a obiectului este mai mare de 300 de milioane de ruble;
0,5% - pentru toate celelalte cazuri.

Dacă ați cumpărat sau ați vândut imobiliare pe parcursul anului, taxa va fi calculată numai pentru numărul de luni în care dețineți sau deținut acest obiect.

Pentru proprietate în general dolly proprietar Din mai mulți proprietari, taxa este plătită fiecăruia dintre proprietari, proporționează cota lor în această proprietate.

La Moscova, există o listă aprobată de beneficiari care sunt scutiți de plata unui impozit de apartamente (dar nu apartamente). De exemplu, impozitul pensionarilor, persoanele cu dizabilități I și II ale grupurilor de invaliditate și ale militarilor nu sunt plătite.

De asemenea, la Moscova există un beneficiu pentru proprietarii de apartamente situate în facilități de birou și de tranzacționare (o listă a acestor obiecte aprobate prin Decretul Guvernului Moscovei din data de 28 noiembrie 2014 nr. 700-PP).

Beneficiile sunt furnizate cu privire la un apartament deținut de un individ care îndeplinește simultan următoarele condiții:

1) Apartamentele sunt situate în clădirea incluse în registrul apartamentului, aprobat prin Decretul Guvernului Moscovei din 26 octombrie 2016 nr. 706-PP;

2) Zona de apartamente nu depășește 300 de metri pătrați. metri;

3) Valoarea cadastrală de 1 pătrat. M al apartamentului este de cel puțin 100 de mii de ruble;

4) Apartamentele nu sunt o locație pentru organizație;

5) Apartamentele nu sunt utilizate de contribuabil în activități de afaceri.

Dacă apartamentele dvs. îndeplinesc toate criteriile enumerate, atunci rata de impozitare este primele 150 de metri pătrați. M Square este redusă de la 1,4 (1,5) până la 0,5% din valoarea cadastrală a apartamentului (oferind o reducere la valoarea fiscală calculată).

Cetățenii continuă să primească plăți, calculate deja ținând cont de noua abordare a impozitării - pe baza valorii cadastrale. Analiștii "Rambler-real Estate" prezic o creștere deosebit de explozivă a impozitului pentru proprietarii de apartamente, deoarece statutul acestor spații este comercial și nu rezidențial.

Casa "a cerut experților pieței imobiliare, pentru a afla ce fel de apartamente să plătească 150-200 de mii de impozitare pe an.

Să începem cu faptul că, deși în statutul său, toate apartamentele nu sunt locuințe, impozitul pe ele va fi încă calculat în moduri diferite: unele premisele comerciale "Mai egale", unele - "mai puțin". Depinde de cât de precis, tipurile de bunuri imobiliare includ un complex specific cu apartamente: poate fi comerț, birou, camere de hotel sau "altele".

Și dacă rata de calcul a ratei de calcul este de 0,1-0,3% din valoarea cadastrală (cu excepția locuințelor de elită), atunci pentru cele mai multe "nave" ale apartamentelor (hoteluri și "altele") - deja 0,5% și pentru birou și spațiile comerciale - și la toate cele două procente din valoarea cadastrală a obiectului. Acest lucru este comparabil cu rata de impozitare, care va trebui să fie descărcat de proprietarii imobilului rezidențial de elită.

Igging:

"În mod separat, în noua lege privind impozitul pe proprietate a indivizilor, valoarea impozitării pentru apartamente nu este prescrisă, însă pe baza textului legii, se poate concluziona că apartamentele de tip hotel destinate locuințelor temporare și în care înregistrarea temporară poate fi emisă în funcție de impozit. În valoare de 0,5 la sută și în scopuri de birou și de afaceri - deja în valoare de două procente, explică șeful Centrului Analitic și Consulting Est-a-Tet Vladimir Bogdanyuk. - Apartamentele din complexul hotelier sunt destinate pentru cazare temporară și nu sub acele destinație și destinație, care sunt scrise la alineatul (2) din art. 378.2 din Codul Fiscal al Federației Ruse, înseamnă că ar trebui distribuită o taxă de 0,5%. Astfel, pentru o valoare cadastrală de tip hotelier, care, de exemplu, opt milioane, suma impozitului va fi de 40 mii de ruble, iar pentru apartamente de birou și de destinație de afaceri - deja 160 de mii ".

În același timp, în practică, multe apartamente pentru documente sunt spații nerezidențiale fără a rafina formatul, notele expertului, și acest lucru înseamnă că prin achiziționarea unor astfel de apartamente, o persoană nu poate ști exact ce impozit trebuie să plătească.

Pe piața primară, după cum spune Irina Dobrokhotova, președintele consiliului de administrație al celor mai bune clădiri noi și, în special, în segmentul bugetarului mijlociu, volumul principal al apartamentelor are doar statut de birou (aproximativ 74% din numărul total de clădiri), și doar 26% sunt hoteluri. "Exemple de obiecte cu apartamente cu spațiu de birouri: MFC" Flotilla "și" sediu pe Mosfilmovskaya ". Starea camerei hotelului are apartamente în Da, Apartamente Volga, Landyshi, numai, trimestrul "Birch Alley" și alții ", spune expertul.

Imagine: Investiți liderul

Într-un segment mai scump, spune Anastasia Mogilattov, cEO Welhome, ca un exemplu de complexe cu apartamente hoteliere (taxa de 0,5%), poate fi adus de Mon Cher, "Grădinile de la Beijing", Balchug Residence, "Gorokhovsky 12", "Club House pe Sretenka". Apartamentele din complexul de reședință de artă aparțin nerezidențialului fără rafinament a statutului (taxa de 0,5%), în studio # 12 - la birou (impozitul cu două procente). "Nici o regularitate între prețul unui contor pătrat și rata de impozitare pe acest complex de apartamente nu este urmărit ca un întreg, spune expertul. - Singurul exemplu, poate, poate servi ca apartamente complexe balchug reședință și punct de vedere balchug. Deoarece sunt implementate de un dezvoltator - "Intecto" - dar au statuse diferite, acest moment este luat în considerare în politica de stabilire a prețurilor. Unul dintre complexe este IFC cu apartamente, al doilea este un hotel și un complex de afaceri cu apartamente. În același timp, prețul contorului în primul caz este în medie mai mică decât în \u200b\u200bal doilea, cinci la sută. "

"Piața clădirilor noi de elită Metropolitan oferă 520 de apartamente rezidențiale în 19 facilități, care reprezintă 42% din propunerea primară totală. Dintre acestea, aproximativ 40% sunt complexe multifuncționale (IFC), unde există spații comerciale și birouri ", spune Ekaterina Rumyantseva, președinte al Consiliului de Administrație al Grupului Kalinka. - Diferența de impozitare depinde de statutul de apartamente: în cazul în care mai mult de 1/5 premise - Oficiul și Comerț, rata de impozitare este stabilită la un nivel de două procente. Pentru apartamentele de tip hotel și alte pariuri sunt de 0,5%. "

În clasa de afaceri există exemple de LCD, iar apartamentele și apartamentele sunt prezentate, spune Anastasia Mogilatova: "Piața Tsarskaya", AFI Residence Paveletskaya, "inima capitalei". Și practica arată că apartamentele sunt implementate la rate mai mari, iar prețul contorului în apartamente este mai mare cu 18-20% decât în \u200b\u200bapartament.

Ilustrație: Africa Israel Investments Ltd.

În general, diferența de costuri între experții în domeniul apartamentelor și a apartamentelor sunt estimate în moduri diferite: în NAI BECAR, de exemplu, ei spun de la 10-15 la sută, în "cele mai bune clădiri noi" cred că apartamentele pot costa 15-20% mai ieftin decât similar cu locația apartamentelor.

În același timp, în calitate de Ivan Tatarins, directorul comercial al companiei Glincom, rata de impozitare mai mare nu înseamnă deloc o sumă mai mare cu care va fi discutată contribuabilul: "Evaluarea cadastrală care acționează ca bază fiscală este formată în funcție de pe categoria imobilului. Majoritatea obiectelor de reamenajare aparțin "altor obiecte imobiliare", ceea ce înseamnă că valoarea cadastrală poate fi mai mică decât cea a clădirilor rezidențiale situate lângă ușă. Iar taxa pentru astfel de apartamente, calculată la rata de 0,5 la sută, poate fi mai mică decât pentru apartamentele din casă, calculată la o rată de 0,1%. "

Maria Lithinetskaya, Managing Partner Metricium Group, reamintește că proprietarii de apartamente de apartamente, cum ar fi proprietarii apartamentelor, se vor obișnui cu noua schemă. "Dacă luăm costul cadastral al camerei, patru milioane de ruble, dimensiune maximă Impozitul pentru apartamentele "hotel" va fi de 20 și pentru "Office" - 80 de mii de ruble. Dar această sumă va trebui să plătească numai începând cu 2020 și până atunci perioada de tranzitie cu un coeficient din aval. În 2016, proprietarii vor plăti, respectiv, patru mii 16 mii de ruble ", spune expertul. În plus, valoarea impozitului va crește cu 20% anual până când "la capacitate maximă" va fi lansată.

Materiale pe subiect

Dmitri Khalin, Managing Partener al Savills în Rusia, încrezător în necondiționată atractivitatea investițiilor Apartamente - în ciuda tuturor nuanțelor fiscale. "Apartamentele sunt un produs intermediar între spațiul de birouri și apartamente, și acest lucru se reflectă pe rentabilitatea închirierii unor astfel de obiecte", a spus expertul. - Apartamente apartamente mai ieftine, dar birouri mai scumpe. Iar rata de rentabilitate pentru apartamente are, de asemenea, o valoare intermediară: pentru apartamente este de 4-5%, pentru birouri - 10-12 la sută, pentru apartamentele de rentabilitate de la închiriere de la 6 la 8%. Doar această diferență și se închide în mare parte probleme legate de impozitare.

În plus, Maria Lithinetskaya seamănă, în septembrie, a fost făcută un proiect de lege către Moscova City Duma, care propune reducerea ratei de impozitare pentru apartamentele de comerț și birouri de la două la 0,5%. "Apartamentele de astăzi ocupă o cotă foarte importantă pe piața primară a locuințelor, iar autoritățile nu pot conta cu ea", spune Lithinetskaya. "Presupun că lobbyistii vor contribui la adoptarea acestei legi." Deci, există șansa de a plăti o sumă totală de impozite și la acei proprietari ai apartamentului, a cărui proprietate imobiliară are un statut de cumpărături sau de birou.

Cumpărarea apartamentelor în Moscova sau într-un alt oraș, cetățenii așteaptă o surpriză neplăcută: Așa-numita taxă de apartamente, care este de mai multe ori mai mare decât valoarea impozitului pe apartament obișnuit. Oamenii recunosc adesea acest lucru după achiziționarea de astfel de bunuri imobiliare, când vine prima plată. Să ne întrebăm ce este plățile și cum să determinăm suma lor.

Problema impozitării apartamentului este soluționată Codul fiscal. Caracteristicile acestui proces ies din natura obiectului în sine. Prin urmare, vom locui pe această problemă.

Apartamente: Ce este

Dragi cititori!

Articolele noastre spun despre modalități tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema - contactați formularul de consultant online din dreapta →

Este rapid și gratuit! Sau sunați-ne prin telefon (în jurul ceasului):

Din punct de vedere juridic, apartamente, un impozit pe care ar trebui să fie plătit, reprezintă un spațial nerezidențial. Cu toate acestea, de fapt, este un rezidențial sau poate fi folosit ca atare, deoarece este de obicei echipat cu tot ceea ce este necesar. Este avantajos să se construiască apartamente dezvoltatorilor, deoarece nu este nevoie să urmați un întreg set de reguli instalate pentru facilități rezidențiale. Prin urmare, ele pot fi achiziționate într-un preț foarte competitiv.

Standardele Apartments echivalează cu hotelurile care nu sunt proiectate pentru cazare permanentă, birouri sau premisele comerciale. De aceea, apartamentele, spre deosebire de locuințe, nu sunt subiectul esențial. Prin urmare, nivelul de impozitare aici este mult mai mare. În plus, astfel de metri pătrați nu pot fi înregistrați.

Când trebuie să plătiți

Există 3 situații când trebuie să plătiți pentru impozitul din apartament:

atunci când efectuați un contract de vânzare;
când închiriați camera de închiriat;
la plata la sfârșitul fiecărui an de către persoane fizice de impozitare imobiliară.

Impozitul pe proprietatea persoanelor

Impozitul pe bunurile indivizilor este obligat să plătească toți cetățenii ale căror impozite sunt dominate de impozitare. Acestea includ case, apartamente și piese, garaje, locuri de parcare, gospodării etc. Valoarea impozitului în acest caz va depinde de mai mulți factori:

regiunea în care se află structura;
tipul de utilizare permisă a clădirii;
valoarea cadastrală.

Pentru regiunile care nu au avut timp să meargă sistem nou Calculul impozitului în cauză, în loc de valoare cadastrală, se aplică costul inventarului de metri pătrați.

Impozitul la cumpărare sau vânzare

Pentru o persoană care dobândește apartamente, camera nu va fi impozitată, deoarece se presupune că un cetățean va plăti pentru acesta din venitul cumpărătorului. Dar vânzătorul va trebui să facă anumite deduceri în favoarea statului.

Dimensiunea lor va depinde de cât timp cetățeanul deține o astfel de proprietate. Deci, următoarele termene și dimensiuni fiscale sunt stabilite de standarde:

5 ani și mai mult - nu este impozitat;
până la 5 ani - 13% din diferența care este prețul la cumpărarea și vânzarea de metri pătrați.

Este demn de remarcat dacă apartamentele au fost obținute ca urmare a darului sau procedurii de moștenire, timpul de mai sus este redus de la 5 la 3 ani. În plus, aceste reguli se aplică exclusiv rezidenților rezidenți. Pentru nerezidenți, suma impozitului va fi de 30%.

De asemenea, este important să se precizeze că antreprenorii individuali care sunt în sistem simplificat Impozitarea, are dreptul să plătească doar 6% din taxă.

Este disponibilă deducerea fiscală

Standardele fiscale nu prevăd utilizarea deducerilor fiscale pentru apartamente. Precum și similare metri patrati Nu există beneficii pentru locuințele obișnuite. Astfel, în situația luată în considerare, este imposibil să se reducă baza fiscală asupra amplorii valorii cadastrale. În plus, pentru obiectele nerezidențiale care sunt documentate de apartamente, se aplică rate de impozitare sporite.

Astfel de deduceri pot fi aplicate dacă nivelul de agrement este introdus în carcasă. Cu toate acestea, astăzi este încă atât de departe numai în facturi.

NDFL când închiriază

Fiecare cetățean de lucru este obligat să plătească NDFL în valoare de 13%. Trebuie să fie declarată până în luna mai și să plătească până în iunie (pentru anul precedent). În cazul veniturilor permanente ca urmare a închirierii apartamentelor, vă puteți înregistra ca antreprenor individual. Acest lucru va permite să plătească doar 6%, pe care am mers deja deasupra.

Exemplu de calcul al impozitului pe apartament

Pentru a înțelege în mod clar cum să calculeze taxa, care va fi dimensiunea sa într-un fel, oferim un exemplu. Calculele de mai sus pot fi verificate cu orice calculator online, în special, calculatorul online FTS.

Luați apartamente în capitală, în valoare de 6 milioane. Rata de impozitare aici în conformitate cu reglementările locale este de 0,5% din valoarea cadastrală.

Să presupunem că dețineți metri pătrați un cuplu căsătorit în acțiuni egale. În același timp, numirea clădirii nu prevede lezarea lor pentru pavilioane comerciale și alte lucruri. Acestea. Soții trăiesc în ea.

Calculul impozitului se va face în conformitate cu următoarea formulă: baza fiscală a ratei de impozitare.

Pentru a afla baza fiscală, valoarea cadastrală trebuie multiplicată de un cetățean. În acest caz, va fi: 6 milioane x ½. Astfel, suma care va fi obligată să plătească fiecare soț este determinată de: 3 milioane x 0,5. Avem 15 mii de ruble.

Taxa pe teren

Nu uitați de taxa pe teren. Trebuie plătit dacă se află complotul pe care se află un astfel de apartament este deținut. În acest caz, valoarea impozitului este împărțită în acțiuni egale între toți proprietarii de apartamente.

Valoarea fondurilor care va trebui să deducă în favoarea statului va depinde de valoarea cadastrală a terenului. Rata de impozitare va fi după cum urmează:

pentru site-urile în care clădirile rezidențiale sunt situate - 3%;
pentru toate celelalte - 5%.

Există beneficii la plata taxelor

Anterior, a fost deja aprovizionat că calculul unei astfel de taxe nu implică posibilitatea utilizării anumitor beneficii.

Video utilă

Pentru a afla mai multe detalii, ce fonduri vor trebui să plătească pentru apartament, verificați materialul video de mai jos.

Concluzie

Prețurile de pe piața imobiliară sunt departe de scăzut. Atât de tentant să cumpere metri pătrați pentru bani acceptabili, mai ales dacă există condiții bune Pentru cazare. Acest lucru se poate face prin achiziționarea de apartamente. Cu toate acestea, înainte de a face o achiziție, merită să examinăm un astfel de moment ca plata impozitelor. Este important să luăm în considerare faptul că în documentele apar apartamente premisele nerezidențialePrin urmare, cantitatea de impozite aici va fi semnificativ mai mare decât în \u200b\u200bspatele apartamentului obișnuit. Gândiți-vă dacă există o cameră similară pentru astfel de cheltuieli considerabile în viitor.

Taxa de apartamente: calcul precis

După intrarea în vigoare a noii legi privind impozitul pe proprietate, principala "intriga" rămâne în continuare întrebarea - câte proprietari ai apartamentului vor fi plătite? Odată cu apariția apartamentelor cu o valoare cadastrală bine-cunoscută pe piață, a apărut acum și abilitatea de a numi cifre fiscale specifice. Cu privire la exemplul primei etape a MFK "Filse Grad", care a fost comandat la sfârșitul anului 2015, analiștii Grupul metricului A făcut un calcul precis și a aflat dacă impozitul pe apartament a fost teribil.

A fost introdusă o nouă taxă imobiliară din 1 ianuarie 2015. Primele notificări de la inspecții fiscale Vom primi pe ea până la sfârșitul verii anului 2016 .. Taxa de plată va avea nevoie până la data de 1 decembrie. Toată lumea știe că, în ceea ce privește apartamentele, impozitul pe proprietate este calculat mai mult rate mari - de la 0,5% la 2%, în timp ce ratele variază de la 0,1% la 2% variază. Se datorează faptului că, ca atare de "apartamente" în legislația rusă Nu există, se referă la comerț în starea spațiilor. În același timp, 2% vor fi aplicate domeniilor situate în administrativ și de afaceri și centre de cumparaturi, obiecte catering. și servicii interne, 0,5% - pentru apartamentele de tip hotel (exemple de astfel de proiecte pe piața Moscovei sunt "filse", "apă", "Presnya City" etc.).

Companiile de analiști Grupul metriculuicalculul se află pe exemplul Filse Grad IFC, care include atât apartamente, cât și apartamente. Prima etapă a complexului a fost deja predată și, prin urmare, valoarea cadastrală a devenit cunoscută: 180.975 ruble pe metru pătrat pentru apartamente și 62.377 ruble pe metru pătrat pentru apartamente. Adică, baza de acumulare a impozitului pe apartamente este de trei ori mai mică decât pe apartamente.

Pentru a calcula impozitul au fost luate:

Patrate identice în clădiri cu apartamente și apartamente;

Evaluarea cadastrală;

Deducerea fiscală pentru apartamente în valoare de 20 mp (pentru proprietarii apartamentului, o astfel de relaxare nu este furnizată).

Formula pentru calcularea impozitului imobiliar este după cum urmează:

Pentru apartamente: (Square X Valoare cadastrală SQ.M.) x 0,1%

Pentru apartamente: (Square X Valoare cadastrală Sq.M.) x 0,5%

Zonă apartamente cu un dormitor În IFC "Filse Grad" este de 48 mp. Având în vedere deducerea a 20 de metri pătrați, taxa va fi taxată numai cu 28 mp (48 mp m - 20 mp). Înmulțiți zona rezultată cu valoarea cadastrală bine-cunoscută și rata de impozitare: (28 mp x 180 975 rubles) x 0,1% \u003d 5 067 rubles. în anul.

Acum calculam taxa similară în zona apartamentelor cu o singură cameră situate în același caz. Deducerea fiscală nu este furnizată, prin urmare, calculele se fac pe baza suprafeței totale: (48 mp M x 62 377 ruble) x 0,5% \u003d 14 970 rubles. în anul.

În mod similar, calculează impozitul pentru alte zone. Proprietari apartamente cu două camere și apartamentele vor fi plătite în dimensiune 8 904 și 21 582 ruble și proprietari apartamente cu trei dormitoare și apartamente - 10 497 și 24 327 ruble pe an, respectiv.

Astfel, într-adevăr, există diferența de impozite pentru apartamente și apartamente. Proprietarii de apartamente cu un dormitor vor trebui să plătească zece mii de ruble pe an sau 825 de ruble pe lună mai mult decât proprietarii de apartamente. Cu toate acestea, nu uitați de faptul că bugetul achiziționării de apartamente este mult mai puțin: cu aceeași zonă și chiar layout, diferența variază de la câteva sute milioane de ruble. Și acum să luăm în considerare câți ani avem suficientă plată salvată în milioane de ruble atunci când cumpărăm apartamente pentru a acoperi costurile fiscale.

Apartamente cu o cameră în clădirile deja făcute de "Filse Grad" în ultima etapă a implementării au fost în valoare de 9,57 milioane de ruble. Apartamente similare pătrat - 10,2 milioane de ruble. Diferenta de pret - 627 800, pe care proprietarul apartamentelor a salvat.
După cum am aflat, va fi taxa pe apartamente14 970 , Apartament - 5 067 . Diferență - 9 903, pe care proprietarul apartamentului salvează.
Cu toate acestea, dacă împărțiți diferența de preț 627 800 privind cantitatea de plată în plus față de impozit 9 903 Se pare că există suficiente economii de bani atunci când cumpărați pentru a compensa impozitele suplimentare de cel puțin 60 de ani. Un indicator și mai mult pentru apartamentele cu două dormitoare și cu trei dormitoare - 177 de ani și, respectiv, 166. Adică, diferența de preț între apartamente și apartament acoperă plățile personale pe impozitul pe proprietate pentru 2-3 generații de proprietari înainte.

O altă nuanță importantă: pentru a evita o creștere accentuată a sarcinii fiscale asupra populației, legea prevede o perioadă de tranziție, care va dura până în 2020. În această perioadă vor fi utilizate coeficienții de reducere, aplicând care suma impozitului va crește cu 20% pe an de la valoarea finală a impozitului. Astfel, în 2016, proprietarii vor plăti impozit pentru 2015 în valoare de numai 20%. Vom plăti întreaga sumă de impozit din 2020 pentru 2019.

Obligația de a plăti impozitul rezultă de la data primirii dreptului de proprietate. În consecință, proprietarii de apartamente și apartamente în Filse Grad IFC vor primi primele plăți fiscale în 2017 pentru anul 2016. În același timp, valoarea taxei va fi de 40% din pariul complet. Și acest lucru înseamnă că, în 2017, proprietarii unui apartament cu o singură cameră din MFC "Filse Grad" vor plăti aproape 6 mii de ruble pe an împotriva a două mii de ruble pentru același apartament. Cu alte cuvinte, pe lună, diferența va fi doar 333 de ruble. În 2018 - 9 mii de ruble pentru apartamente și 3 mii de ruble pentru apartamente - diferența de 500 de ruble pe lună. În 2019 - 12 mii de ruble pentru apartamente împotriva a 4 mii de ruble pe apartament - o diferență lunară de 660 de ruble. Valoarea totală a impozitelor va fi percepută numai în 2020 - 14.970 de ruble pentru apartamente și 5,067 pe apartament sau 825 de ruble pe lună.

"În ciuda faptului că noile reguli de impozitare au devenit cunoscute în 2014, nu a fost încă o înțelegere că apartamentul va trebui să plătească proprietarii apartamentului, - sumele în sus Maria litinetskaya. - Principalele temeri au fost legate, în primul rând, cu lipsa de deducere fiscală de 20 mp, care este furnizată proprietarilor de apartamente. Și în al doilea rând, cu o rată de impozitare crescută. La prima vedere, îndoielile sunt destul de justificate. Cu toate acestea, în practică sa dovedit că diferența dintre impozite este minimă și egală cu doar câteva sute de ruble pe lună. Valoarea cadastrală a apartamentelor uneori sub valoarea cadastrală a apartamentelor. În cazul nostru - de trei ori. Acest lucru este parțial, deși nu la nivel total diferența în ratele de impozitare. În plus, apartamentele sunt de 10-15% mai ieftine decât apartamentele similare, adică, în stadiul de cumpărare, economiile reprezintă milioane de ruble. Astfel, clienții de astăzi au o alegere: cumpărați apartamente și plătiți rate crescuteDar, în același timp, economisiți bani la etapa de cumpărare. Fie să plătească un apartament și să compenseze diferența de preț despre apartament cu o redusă rata de impozitare În cel puțin câteva decenii, atunci perechile de generații viitoare. "

Dorim să cumpărăm apartamente pentru a lua chirie zilnică, primesc venituri suplimentare. Familiar încearcă să ne convingă, justificând dezacordul prin faptul că această categorie Locuințele au impozite mari că beneficiile de la livrarea unor astfel de locuințe nu vor primi. Este într-adevăr? Să încercăm să ne dăm seama împreună. În acest articol veți învăța o mulțime de utilă. Obțineți răspunsuri la astfel de întrebări:

Caracteristicile impozitării pentru apartamente;
Dimensiunea ratei de impozitare standard pe astfel de locuințe;
Taxa de locuințe la Moscova;
Plăți și enumerate în timpul vânzării.

Apartamente, ca opțiune pentru locuințe, bucurați-vă de locuitorii lui Megalopolis vreodată în cerere. Din ce în ce mai mult, agenții imobiliari caută astfel de apartamente pentru clienții lor. În această categorie de locuințe moderne, lucrurile atrag astfel de lucruri cum ar fi:

Cost scăzut.
Locatie convenabila.
Aspect interesant.

Toate acestea sunt factori celebri. Dar aici, ca și pentru particularitățile impozitării, sunt puțini oameni cunoscuți pe cineva aici.

ÎN acest caz Normele și reglementările standard ale legii sunt valabile:

Artă. 400 NK - plata impozitului pe proprietate indivizicare au la dispoziție proprietate;
Artă. 401 NK - Obiectul impozitării este un obiect rezidențial - o casă, un apartament sau o cameră, precum și un non-rezidențial - apartamente, birouri și spațiu de birouri.

Pe baza informațiilor, se poate concluziona că apartamentele nu aparțin destinației lor la categoria spațiilor rezidențiale. Acesta este un tip special de bunuri imobiliare. În consecință, enumerațiile fiscale și deducerea relevante pentru sediile standard ale sediului nu sunt aplicate aici.

Impozitarea la Moscova.

În capitala la imobilul de diferite planuri ca baza fiscală Este aplicat costul apartamentelor rezidențiale în cadastru. Această regulă este aprobată de soluționarea specială a guvernului nr. 700-PP. O astfel de situație este exprimată în reguli importante:

Impozitul pe apartamentele urbane, care corespund condițiilor de locuințe, scade la o sumă preliminară calculată beneficiază de beneficii. Se calculează pe baza unor coeficienți mai mici.
Rata depinde în mod direct de metoda de calculare a bazei fiscale totale, adică din ratele scrise în documente cadastrale sau datele de inventar.
Suma fiscală depinde de certificatul oficial de proprietate prescris în certificatul oficial. De asemenea, contează în care dintre complexe este proprietatea.

Această regulă se bazează pe faptul că acest moment Conceptele "apartamentelor" nu sunt în legislația Federației Ruse. De asemenea, nu este în funcțiile de impozite și taxe.

În procesul de determinare a valorii impozitului în raport cu apartamentul standard, factorii sunt luați în considerare:

Regiune și regiune a Federației Ruse. Impozitarea în acest domeniu este determinată direct la un nivel regional similar;
Tipul și faptul că ați permis utilizarea clădirii în care se află apartamentele;
Instalat prețul inventarului pentru un obiect, precum și valoarea cadastrală.

Valoarea deducerilor fiscale pentru imobiliare depinde direct de valoarea cadastrală prevăzută în documente!

Acesta este un indicator care este cât mai aproape posibil de ratele medii de pe piața imobiliară. Se stabilește în procesul de realizare a unei evaluări standard efectuate nivel de stat. Exercitați o astfel de operațiune de către angajații Camerei cadastrale. Dacă costul cadastrului nu a fost determinat, un indicator de inventar este luat ca bază.

Dacă nu există date cadastrale, proprietarul imobilului nu are dreptul să le instaleze independent. În același timp, el are dreptul de a contesta prețurile, dacă este necesar.

Pentru moment oferta minimă Pentru deducerile fiscale la apartamentele situate într-o clădire rezidențială este de 0,5% din costul cadastrului. Acest indicator se aplică cu respectarea deplină a acestor cerințe:

Proprietatea nu se află într-un centru comercial, de afaceri sau de birou.
Clădirea în care se află apartamentele nu sunt destinate să găzduiască pavilioane comerciale sau birouri acolo. Puteți verifica aceste informații prin descărcarea de gestiune la EGRN sau în documente tehnice speciale.
Experții au stabilit valoarea cadastrală și nu depășește 300 de milioane de ruble.

Dacă apartamentele nu corespund condițiilor de mai sus, suma fiscală crește automat până la 2%!

Chiar dacă apartamentele sunt situate într-o clădire rezidențială, rata este mai mare decât în \u200b\u200bmod obișnuit spații de locuit. Proprietarii de apartamente și camere individuale plătesc 0,1% din costul locuințelor în cadastru.

Taxa de inventar

După cum sa menționat mai sus, valoarea inventarului este luată ca bază în absența datelor cadastrale. Următoarele cifre de impozitare sunt instalate aici:

0,1%, dacă valoarea inventarului nu este mai mare de 300 mii;
De la 0,1 la 0,3% la cost de la 300 la 500 mii;
0,3 până la 2% la o valoare de inventar de la 500 mii.

Aceste rate nu sunt imuabile. Autoritățile regionale au dreptul de a stabili indicatori diferențiați speciali. Acestea sunt datele în funcție de costul total, din categoria sa și din locație.

În capitală, impozitul pe categoria descrisă a imobilelor urbane este reglementat oficial de CH. 32 Cod fiscal. Este luată în considerare legea Moscovei nr. 51 "privind impozitele pe FIZ / persoane". În art. 406 Este scris că deducerile fiscale pentru apartamente, case, garaje și camere nu ar trebui să fie mai mari de 0,3%. Acest parametru este, de asemenea, luat de la valoarea cadastrală.

În ceea ce privește imobilul de destinație comercială sau comercială, la obiecte, valoarea totală a cărei valoare este mai mare de 300 de milioane de ruble, valoarea deducerilor fiscale nu poate fi mai mare de 2% din același cost din cadastru.

În ceea ce privește apartamentele rezidențiale, locuitorii din Moscova plătesc astfel de bunuri imobiliare 0,5% din cost. În acest caz, este permisă diferențierea pariului. Într-un caz similar, cantitatea de deduceri poate depinde de astfel de factori ca:

Costul cadastrului.
Categoria de bunuri imobiliare.
Plasați locația sa.
Viziunea și categoria zonei teritoriale.

Proprietarul categoriei de locuințe descrise poate obține o scădere a pariului. Acest lucru este posibil în astfel de condiții:

Camera este introdusă într-un registru special pentru apartamente. Cazarea este situată în clădirea făcută în același registru. Un document similar la nivel oficial este format și reglementat de administrarea capitalului;
Zona categoriei camerei descrise nu este mai mare de 300 mp;
Costul unui contor pe cadastru nu depășește 1 milion de ruble. Acest parametru ar trebui să fie relevant la 1 ianuarie a acelui an, care este perioada de impozitare;
Apartamentele nu sunt o adresă la plasarea oricărei organizații;
Obiectul nu este utilizat de proprietar cu un scop antreprenorial.

Dacă există cel puțin una dintre următoarele condiții, taxa este redusă automat. Pentru a determina cantitatea de reducere, se utilizează formula: l \u003d h x k1 x k2. Aceste indicatori de scrisoare înseamnă următoarele:

L - Beneficii de dimensiune. Acest parametru pe care suma fiscală calculată de plătitor este redusă;
H este rata care a fost definită de art. 408 nk;
K1 - Coeficient relație egală 150 K. piața comună Apartamente. Dacă zona este mai mică de 150 kV. m, acest parametru va fi egal cu unul;
K2 este un coeficient special care este egal cu 0,67 la calcularea ratei comandate pentru anul de raportare.

Dacă proprietarul are mai multe apartamente, puteți utiliza beneficiul pentru locuințele în care este numit cea mai mare taxă.

Impozite în tranzacții cu apartamente

Cumpărarea apartamentelor rezidențiale nu necesită taxe plătite!

Impozitul va trebui să plătească în procesul de vânzare a bunurilor imobile. Suma sa depinde direct de cât de mult este obiectul în posesia:

Mai mult de cinci ani - nu trebuie să plătească.
Până la cinci ani - cantitatea de deducere este de 13% din diferența obținută între costul de cumpărare și vânzare imobiliare.
Dacă obiectul a fost dobândit sau moștenit, o taxă de 13% este numită în trei ani.

Proprietarul apartamentului poate obține deducere. Este de 250 de mii de ruble. Pentru ao obține, proprietarul trebuie să fie un contribuabil oficial și rezident al Federației Ruse.

Concluzie

Apartamente, ca orice alte imobile sunt impozitate.
Valoarea deducerilor fiscale depinde nu numai de scopul camerei, ci de mulți alți factori.
Moscova are propriile reguli pentru a acumula impozitul pe apartamente.
Într-un anumit caz, pot fi emise pauze fiscale.