Construirea propriei case necesită obținerea diferitelor autorizații. Astfel de permise sunt eliberate numai de persoane special autorizate. organisme guvernamentale... In lipsa autorizatiei de construire, proprietarul poate avea anumite probleme. Deci casa poate fi recunoscută ca fiind o construcție neautorizată, drept urmare, pentru proprietarul acesteia pot apărea consecințe juridice, până la demolarea casei.
Pe lângă obținerea unui permis, poate fi necesar acordul vecinilor pentru construirea unei case. Necesitatea unui astfel de acord se datorează imposibilității de a respecta pe deplin cerințele de securitate la incendiu, standardele de construcție și sanitare. Pentru a compila acest document, se recomandă utilizarea unui exemplu de permisiunea vecinilor.
Când este necesar acordul vecinilor?
Atunci când decideți să construiți o casă, este important să aflați dacă este nevoie de acordul vecinilor pentru construcție? Dacă acest lucru nu se face, atunci sunt posibile situații în care vecinii nu vor fi de acord cu această clădire. Ele pot necesita foarte bine relocarea sau demolarea clădirii.
Consimțământul vecinilor pentru construcția unei case este necesar în special dacă distanța până la locul învecinat în timpul construcției casei va fi mai mică decât ceea ce este necesar. codurile de constructie... În caz contrar, o astfel de casă va fi o clădire neautorizată. Drept urmare, pot veni consecințe foarte triste pentru proprietarul său.
1. În conformitate cu articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse construcție neautorizată nu poate fi proprietatea celui care a efectuat-o. Prin urmare, casa nu poate fi schimbată, vândută sau transferată către terți.
2. În plus, proprietarul va trebui să demoleze o astfel de clădire, inclusiv suportând toate costurile asociate lucrărilor de dezmembrare.
De asemenea, merită să vă faceți griji cu privire la construcția unei structuri cu mai mult de două etaje. Faptul este că de la ferestrele unei astfel de case, zona adiacentă poate fi observată dintr-o privire. S-ar putea ca vecinilor să nu le placă această stare de lucruri.
Cum decurge procedura de aprobare?
Dacă trebuie să obțineți consimțământul, ar trebui să studiați standardele de construcție pentru căsuță de vară intre vecini. După aceea, puteți merge direct la proprietarii site-ului sau la persoanele care îl dețin prin dreptul de viață moștenită sau de utilizare perpetuă.
O astfel de permisiune nu poate fi obținută de la o persoană care locuiește pe un teren învecinat ca chiriaș pe baza unui contract de închiriere. Dacă proprietarul nu locuiește la această adresă, atunci îl puteți căuta singur. Această sarcină poate fi delegată reprezentanților organizației de gestionare a terenurilor. Ei vor găsi rapid proprietarul terenului vecin prin baza de date Rosnedvizhimost.
Dacă nu există informații despre aceasta în baza de date, atunci este posibil să publicați legal în publicația tipărită locală un anunț despre aprobarea construcției, precum și lucrările de delimitare necesare. Este imperativ să indicați ora și locul aprobării. Dacă proprietarul unei parcele învecinate nu se prezintă la acest eveniment, atunci aceasta echivalează cu acordarea acestora pentru a efectua lucrări de construcție.
Înregistrarea consimțământului
Consimțământul vecinilor pentru construirea unei case trebuie formalizat în scris. Aici apare imediat întrebarea, cum să scrieți o autorizație de construire de la vecini? Poate fi o chitanță de la vecini pt autorizatie de constructie, scris în formă liberă. În prezent, legislația nu prevede nicio cerință pentru conținutul acesteia. Cu toate acestea, în obligatoriu ar trebui să conțină următoarele cerințe:
1. numele proprietarilor părților, inclusiv datele pașapoartelor acestora;
2. actele de proprietate asupra bunului lor;
3. adresele părților;
4. dimensiunile obiectului de construcție, inclusiv numărul de etaje și distanțe față de clădiri și limitele amplasamentului învecinat;
5. amplasarea schematică a parcelelor și clădirilor;
6. Semnăturile părților cu stenograma și data semnării.
Cerințe pentru distanța până la locul adiacent
1. Clădirile de locuit mici, inclusiv casele cu grădină, trebuie să fie la trei sau mai mult metri distanță de limita parcelei vecinului.
2. Anexele care sunt destinate creșterii animalelor și păsărilor de curte trebuie amplasate la o distanță de cel puțin patru metri de parcela învecinată.
3. Băile, garajele și alte clădiri care nu sunt destinate creșterii animalelor domestice sau locuinței, pot fi construite la o distanță de cel puțin un metru de amplasamentul învecinat.
4. De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că distanța de la ferestrele unei clădiri rezidențiale a unei clădiri rezidențiale mici până la clădirile auxiliare sau peretele unei clădiri rezidențiale pe un teren învecinat trebuie să fie mai mare de 6 metri.
Consimțământul este necesar dacă lucrările de reparație afectează drepturile terților.
De exemplu, un proprietar de apartament nu va putea obține permisiunea autorităților pentru reamenajare fără a anunța pe alți proprietari de apartamente despre lucrările planificate.
Nu se va elibera nicio autorizatie in cazul in care lucrarea propusa afecteaza structurile de capital. bloc, în timp ce consimțământul pentru acest lucru de la chiriași lipsește.
Pentru a obține permisiunea de a reamenaja un apartament într-un credit ipotecar, va trebui să obțineți aprobarea băncii.
Proprietarul este obligat să informeze instituția de credit despre intenția de a efectua lucrări de reparații, deoarece statutul temporar al locuinței nu vă permite să dispuneți în totalitate de această proprietate la propria discreție.
Astfel, se cere obținerea consimțământului pentru a nu încălca drepturile persoanelor ale căror interese în acest caz vor fi afectate.
Tipuri de acord pentru renovarea casei
Există trei tipuri de consimțământ: de la proprietarii spațiului de locuit, de la vecini și de la bancă. Necesitatea obținerii unuia sau acela consimțământ depinde de statutul apartamentului, tipul proprietății și tipul lucrări de renovare.
De la alți proprietari
De la vecini
De la banca
Dacă apartamentul este ipotecar, atunci este necesară permisiunea băncii creditoare pentru a obține un permis. Este important de reținut că până la achitarea datoriilor de la împrumut, apartamentului i se impune o grevare, care nu permite împrumutatului să dispună în totalitate de el.
Referinţă: Pentru a conveni asupra lucrărilor de reparație cu banca, va trebui să obțineți acordul companiei de asigurări și avizul evaluatorului, confirmând că costul locuinței nu se va modifica după reconstrucție.
Proprietarii, care nu au informat banca despre reamenajare, încalcă automat termenii contractului. La aflarea unei reamenajări ilegale, banca poate solicita aprobarea autorităților sau readucerea spațiului de locuit la starea inițială.
Cel mai rău rezultat este că creditorul poate cere rambursarea întregii sume a ipotecii într-o sumă forfetară pe baza încălcării contractului.
Documentul primit la bancă trebuie să cuprindă următoarele date:
- Numele complet al proprietarului și datele pașaportului acestuia;
- titlul documentului - „Aviz pentru reamenajare obiect imobiliar”;
- o expresie prin care banca nu se opune reamenajării;
- adresa apartamentului;
- numărul și data contractului de ipotecă;
- lista lucrărilor de reconstrucție;
- semnătura și sigiliul angajatului băncii.
Atenţie:În termen de 6 luni de la primirea consimțământului de la bancă, proprietarul trebuie să furnizeze creditorului documente care confirmă lucrarea: un pașaport cadastral și un nou certificat de proprietate.
Un exemplu de consimțământ al unei bănci pentru reamenajare apartament ipotecar:
Unde să depun documentul?
Consimțământul rezidenților, al vecinilor sau al unei bănci este necesar pentru a obține permisiunea de reamenajare de la autoritățile locale. Acesta trebuie depus împreună cu restul documentelor la direcția administrației orașului care se ocupă de aceste probleme.
Dacă autoritățile aprobă toate documentele, proiectul și cererea, atunci puteți începe lucrul.
Termeni și costuri de primire
Obținerea consimțământului de la alți proprietari de apartamente și vecini necesită autentificare notarială, al cărui cost este de aproximativ 1000 de ruble.
Certificarea unui document de la institutie de credit nu este necesar, deoarece are deja un sigiliu bancar.
Negocierea cu vecinii poate dura mult timp, mai ales dacă trebuie să aduni semnături de la toate persoanele care locuiesc în casă.
Pentru a obține cât mai curând aprobarea chiriașilor, este mai bine să-i aduni la ora și ziua stabilite în fața casei pentru a rezolva problema.
Procesul de obținere a permisiunii de la bancă poate dura până la 30 de zile.În acest timp se vor lucra cu compania de asigurări și evaluatorul.
Nu pierdeți din vedere un detaliu aparent nesemnificativ precum coordonarea cu vecinii sau cu alte persoane ale căror drepturi sunt afectate de reamenajare. Reparațiile capitale pot fi contestate dacă se dovedește că au fost efectuate fără acordul părților interesate.
Permisul de reconstrucție a fost declarat ilegal, deși a fost eliberat de administrația orașului și aprobat de instanța regională. Instanța de apel nu a avut dreptate: acolo au fost aplicate greșit regulile de drept. În general, toată lumea s-a înșelat.
Curtea Supremă a anulat hotărârea recursului și a solicitat instanței regionale să revizuiască din nou cazul. Cazul a fost deja revizuit, iar aceeași instanță l-a refuzat pe antreprenor. Acum va trebui să demoleze extensia, iar în locul ușii de la coafor să facă din nou o fereastră.
Mă întreb dacă administrația care a eliberat autorizația nu a avut nicio legătură cu asta? Cine va rambursa acum costurile de extindere și demolare?
Autorizația de construire este un document important. Administrația este responsabilă pentru respectarea legii. Iar dacă se dovedește că avizul a fost eliberat ilegal, puteți deconta prejudiciul de la buget prin instanță.
Cel mai probabil, antreprenorul nu este de vină. El a arătat Verificarea antecedentelorși speră că administrația știe sigur că totul este legal. Dacă dorește, va da în judecată și va rambursa costurile de construcție și demolare ale extinderii.
Până acum, o astfel de cerere nu a fost înregistrată în instanțe. Dar se înregistrează altul: același antreprenor însuși a dat ulterior în judecată un vecin și a cerut ca acesta să demoleze aceeași extindere la farmacie pe același motiv. Apropo, judecătoria i-a dat curs cererii, iar acum proprietarul farmaciei a depus contestație pentru a evita demolarea. Dar asta este o cu totul altă poveste.
Am cumpărat un loc într-o clădire rezidențială și urmează să-l transfer într-o clădire nerezidențială. Ce trebuie să iau în considerare?
Este mai bine să găsești un avocat bun care să fie specializat în astfel de cazuri chiar înainte de a cumpăra sediul. Dacă sediul există deja, căutați totuși un avocat care să întocmească în mod corespunzător acordul proprietarilor și să obțină permisiunea de reconstrucție.
Chiar dacă administrația emite un permis, nu înseamnă nimic. Vecinilor s-ar putea să nu le placă ceva și vor merge în instanță. Evaluați în prealabil riscurile. Pentru orice eventualitate, obțineți acordul 100% dintre proprietarii de apartamente pentru orice renovare. Dacă ceva nu merge bine, poți rămâne fără bani și afaceri.
În casa mea, unele apartamente au fost transferate în spații nerezidențiale și vor să deschidă ceva acolo. Sunt împotriva. Ce se poate face?
Poate că traducerea și reconstrucția este legală: nu este întotdeauna necesar să obțineți acordul a 100% dintre proprietari. Dacă în aceste apartamente se deschide un birou cu intrare prin intrare, ⅔ dintre proprietari au fost de acord și există permis, acest lucru este legal. Dar dacă s-a făcut o ușă în locul ferestrei și s-a adăugat un grup de intrare fără acordul dvs., puteți da în judecată și anula totul.
Consultați-vă cu un avocat cum să aranjați totul și dacă există șanse.
Ce proprietate este comună și pe ce bază?
Listă proprietate comună este în codul locuinței. Acestea sunt acoperișuri, scări, coridoare, subsoluri, puțuri de lift, teren cu toți copacii, gard și comunicații.
Proprietarii de spații în bloc au dreptul la general proprietate comună pe o astfel de proprietate. Acest drept este stabilit prin lege, apare implicit și nu trebuie să fie înregistrat la Rosreestr.
Nevoia de reamenajare a spațiilor de locuit apare destul de des de la proprietari și chiriași. Aceste acțiuni, conform legii, trebuie efectuate cu autoritățile competente, care au rolul de a monitoriza starea și funcționarea în siguranță a fondului locativ.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este diferit. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
În cele mai multe cazuri, la modernizarea și schimbarea aspectului locuinței, este necesar și acordul vecinilor.
Reconstrucția unui apartament sau a unei case poate fi începută numai după obținerea unui permis și a tuturor documentelor necesare, altfel va fi recunoscută ca fiind ilegală și nu va fi ușor.
Uneori, reorganizarea neautorizată se încheie procesși un ordin de readucere a sediului la aspectul inițial.
Pentru a preveni acest lucru, trebuie să studiați în ce circumstanțe aveți nevoie de acordul vecinilor.
Conversie de locuințe
Remodelarea casei include remodelarea simplă și complexă.
Una simplă poate fi limitată la modificări minore ale dimensiunii camerelor de zi, cu reconstrucție complexă, structurile de susținere ale clădirii sunt afectate.
Cu o simplă reamenajare, se pot lucra la:
- creșterea și scăderea suprafeței camerelor din interiorul apartamentului cu transferul pereților interioare;
- înlocuirea ușilor de intrare, transferul ușilor interioare;
- instalarea unei băi într-un loc nou;
- remodelarea băii și așa mai departe.
O conversie complexă este o modificare a pereților portanti și a fațadei unei clădiri. O astfel de muncă necesită permise suplimentare.
Orice reorganizare ar trebui efectuată în așa fel încât interesele vecinilor să nu fie încălcate.
Acest lucru se aplică pentru:
- spațiu de locuit pe care îl dețineți;
- în cazul șederii dumneavoastră în apartament comunal.
Când este necesar acordul vecinilor pentru reamenajarea unui apartament?
Reorganizarea, care necesită acordul chiriașilor vecini, ar trebui să le afecteze interesele. Adică, poate fi lucrări efectuate asupra elementelor capitale ale clădirii, precum și locuri de atingere uz comun.
Este obligatoriu să obțineți acordul la reamenajarea unui apartament comun.
Deținut
Dacă apartamentul este în proprietatea dumneavoastră, atunci reamenajarea poate fi efectuată fără acordul vecinilor, dar numai în partea care nu privește interesele altor rezidenți.
De exemplu, atunci când faceți o reamenajare internă într-un apartament în acord cu toate autoritățile necesare și nu schimbați:
- zone comune (scări, paliere, coridoare comune);
- fatada cladirii.
Dacă faceți o reamenajare care se reflectă pe fațadă sau pe casele scărilor, atunci va trebui să obțineți acordul.
Poate fi sub forma unei autorizații notariale de la adunarea generală a chiriașilor sau a unei declarații scrise a fiecăruia dintre ceilalți proprietari ai casei.
Este vorba despre reconstrucția balcoanelor de la primele etaje, pe care oamenii o fac astăzi în grămadă, dotând depozite sub balcoane.
Reglementările legale de reamenajare sunt guvernate de Codul Locuinței care enumeră și Documente necesare astfel încât să poți și să faci conversia spațiului de locuit.
La reconstruire apartament privatizat, este necesar acordul tuturor proprietarilor de case pentru realizarea reamenajării.
Comunalul
Pentru a face o reamenajare într-un apartament comunal, este nevoie de permisiunea scrisă (consimțământul) din partea tuturor proprietarilor sau chiriașilor în viață.
În același timp, faptul că camera sau camerele dumneavoastră sunt alocate într-o cotă separată nu joacă un rol semnificativ.
Avizul vecinilor, obtinut in scris, va va ajuta pe viitor sa evitati litigiile in instanta la legalizarea modernizarii efectuate.
Reconstituirea casei
Reconstrucția unei case este considerată a fi o schimbare a unui obiect. construcție capitală, acest tip de reconstrucție este strict reglementat de lege.
Dacă locuiți într-un bloc de locuințe, iar reconstrucția nu poate fi efectuată fără unirea unor părți proprietate comună, atunci se cere fără greș acordul vecinilor.
Permisiunea scrisă trebuie obținută de la toată lumea:
- proprietarii care locuiesc în casă;
- temporar absent.
O astfel de decizie a proprietarilor poate fi luată la intalnire generala, procesul-verbal al acestei ședințe trebuie atașat la documentele care autorizează reconstrucția.
Procedura de înregistrare
Orice modificare a unui spațiu de locuit începe cu obținerea autorizațiilor de reamenajare, reorganizare sau reconstrucție.
Cu cât este mai complexă reechiparea locuințelor, cu atât vor fi necesare mai multe aprobări. Dar nu este recomandat să începeți reamenajarea.
Deși există posibilitatea legalizării reamenajării prin instanță după ce lucrarea a fost deja efectuată.
Dar aceasta este o modalitate nesigură, deoarece este posibil să nu primiți o decizie pozitivă din partea instanței, mai ales atunci când elementele portante sau interesele vecinilor sunt afectate ca urmare a reamenajării.
Documente necesare
După cum sa menționat mai sus, circumstanțele și profunzimea reamenajării pot fi diferite și în fiecare caz pachetul de documente este diferit.
Dar există o listă generală de documente necesare pentru orice opțiune:
- Aplicație de reamenajare.
- Titluri de proprietate spaţii de locuit: certificat de proprietate, contract de închiriere, închiriere. Dacă spațiile sunt închiriate pentru închiriere socială sau închiriate, atunci se atașează acordul proprietarilor. Ar putea fi autoritatea municipală sau proprietarul și familia lui. Acest document reflectă actul de consimțământ la restructurarea propusă.
- Documente de la ITO, principalul dintre acestea fiind certificatul de înregistrare.
- Consimțământul scris al celorlalte persoane care locuiesc în locuință, care au împlinit vârsta majoratului.
- Acord comision locativ, HOA.
- Documentația de proiectare. Schiță de reamenajare, iar când pereții principali se schimbă, apoi concluzia organizației care a proiectat casa cu privire la admisibilitatea reconstrucției planificate.
În plus, pot fi necesare permise de la serviciile de gaze, inspecție la incendiu, Rospotrebsoyuz, protecția monumentelor și așa mai departe.
Consimțământ scris (model de completare)
Consimțământul vecinilor pentru reamenajare se face în scris.
