Reamenajare apartament cu cinci camere într-o casă cu panouri. Reamenajare a unui apartament într-o casă cu panouri și caracteristicile sale. Dezvoltarea unui proiect bazat pe TK

Orice spațiu de locuit trebuie să fie confortabil și individual. Dar în casele cu panouri, este aproape imposibil să creați un spațiu confortabil, individual, ergonomic fără reamenajare.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Cum este reglementată la nivel legislativ reamenajarea în casele de panouri și este posibil să se facă reamenajarea în casă cu panouri deloc?

concept

De regula generala, reamenajarea este un ansamblu de lucrări de reamenajare a locuințelor, dar cu restricții și caracteristici definite de lege, pentru casele cu panouri, întrucât în ​​astfel de clădiri toți pereții sunt portanti.

Legislație

Toate relațiile juridice care afectează locuința sunt reglementate de normele Codului Locuinței al Federației Ruse. Redezvoltarea nu face excepție, deoarece codul specificat conține Dispoziții generale asupra acestei probleme.

O reglementare mai detaliată și mai restrânsă a problemelor de reamenajare este conținută într-un număr de legi și statut:

Lista nu este exhaustivă.

La ce acordă atenție

Pentru aprobarea și începerea lucrărilor de reamenajare, dezvoltarea documentatia proiectului, la pregătirea cărora se iau în considerare o serie de indicatori:

• gradul de deteriorare al structurilor care sunt portante;
• care este modificarea sarcinii pe elementul (peretele) care urmează să fie convertit;
• caracteristicile casei în sine (numărul de etaje, în primul rând, deasupra premisei care este replanificată; dacă există deja spații replanificate sub premisă și în ce a constat reamenajarea acestora etc.).

De fapt, cu cât este mai înaltă casa și cu cât camera este mai joasă în ea, cu atât mai puține manipulări cu pereții pot fi efectuate.

Video: Răspunsuri de procedură

Restricții

Ca urmare a reamenajării unei case de panouri, legea stabilește ce se poate și ce nu se poate face.

Da, este permis:

• mutați pereții și pereții despărțitori, demolarea acestora;
• echipamente de deschideri pentru usi;
• creșterea suprafeței părții rezidențiale prin reechiparea spațiilor de depozitare, un coridor;
• organizarea unei unități sanitare suplimentare și (sau) bucătărie.

Reamenajarea în case cu panouri este strict interzisă dacă:

• pereții portanti sunt deformați (distruși, starea lor se înrăutățește);
• deteriorarea fațadei;
• se produce prejudicii condițiilor de viață ale vecinilor și proprietarului locuinței replanificate;
• lipsa consimțământului tuturor proprietarilor unui obiect rezidențial de proprietate comună;
• munca se desfasoara in instalatii care, in timpul 3 ani sunt supuse demolării.

Cum se face reamenajare într-o casă cu panouri

Pentru a asigura roadele reamenajării și lucrărilor în derulare, este prevăzută o anumită procedură de coordonare a acestor lucrări.

Comandarea unui certificat de înregistrare la BTI

Mulți cred că comandarea unui certificat de înregistrare este necesară pentru a studia planul constructiv al casei și pentru a combina ideea de reamenajare cu posibilități reale de implementare a acestuia fără a crea pericol.

Pașaportul tehnic BTI, de regulă, nu conține informații despre pereții portanti, iar un nespecialist nu va putea înțelege dintr-un astfel de plan care dintre pereți aparține categoriei portante. În cazuri excepționale, un pașaport tehnic cu o descriere a tuturor structurilor este disponibil de la dezvoltator.

Un plan constructiv vă va răspunde la toate întrebările și puteți obține unul la UKS la comitetul executiv.

Contactând MNIIETEP

Apelul la Întreprinderea Unitară de Stat MPIIETEP urmărește efectuarea unui sondaj ingineresc la solicitarea proprietarului locuinței de la organizația care a elaborat proiectul casei.

Elaborarea documentelor de proiect

La dezvoltare documentele de proiect sunt permise doar organizațiile de proiectare specializate cu aprobare SRO.
În timpul elaborării documentelor de proiectare, scopul este de a reduce pericolul de proiectare la zero.

Obținerea unui aviz tehnic

Avizul tehnic este un document special care reflectă o evaluare obiectivă a imobilului și a obiectului aflat în acesta, supus reamenajării, din punct de vedere al construcției și siguranței tehnice.

Când se pregătește o concluzie tehnică, se examinează atât obiectul replanificat, cât și spațiile situate direct deasupra și sub acesta.

Dacă pe toată perioada de funcționare sunt detectate defecte în structura clădirii, se emit recomandări adecvate pentru eliminarea acestora.

De fapt, concluzia tehnică ar trebui să conțină:

• informații despre starea clădirii și a structurilor acesteia;
• evaluarea posibilitatii de reamenajare a spatiului situat in acesta.

Concomitent cu verificarea clădirii și a sediului acesteia, se studiază documentația pentru această clădire, care a fost realizată la momentul proiectării și construcției.

Această documentație vă permite să obțineți informațiile necesare despre:

• serie de clădiri;
• anul de construcție;
• caracteristici de funcționare;
• etajul unde se află obiectul de reamenajare;
• starea pereților portanti în spațiile din apropiere.

Concluziile tehnice sunt împărțite în tipuri:

• care determină posibilitatea efectuării lucrărilor de reamenajare, atunci când se obține autorizația de realizare a acestora înaintea lucrării;
• care evaluează siguranța și admisibilitatea lucrărilor deja efectuate, atunci când proprietarii apartamentului încearcă să legitimeze reamenajarea.

Concluzia tehnică stă la baza întocmirii actului ITO privind reamenajarea și efectuarea modificărilor pașaportului tehnic.

Dezvoltarea unui proiect bazat pe TK

Sunt cuprinse normele care prevăd obligația și cazurile de proiectare a unui proiect

Conform normelor, cazurile sunt manipulări cu:

• structuri portante ale clădirii;
• descărcarea pereților despărțitori;
• comunicații de inginerie;
• construcție de podea stratificată.

Proiectul constă dintr-un număr de părți:

• conținut (reflectează datele de instalare ale obiectului, compoziția acestuia);
  

  Această parte include o notă explicativă și un plan al apartamentului, atât înainte, cât și după etc.

• act-obligație a părților;
  

  Reflectă un acord între client (proprietarul obiectului replanificat) și antreprenor (inginer), că primul se angajează să respecte decizia de proiectare, să participe la acceptarea lucrării etc.

• marca managerului de proiect;
  

  Inginerul șef confirmă astfel că proiectul îndeplinește toate cerințele și standardele.

• date comune;
  

  Sunt enumerate actele juridice care au stat la baza proiectului.

• solutii de arhitectura si constructii;
  

  Sunt descrise caracteristicile locuinței (suprafață, număr de camere și alte spații etc.), se indică ce se va face în cadrul reamenajării cu concluziile corespunzătoare.

• măsuri de stingere a incendiilor;
  

  Probleme de natură organizatorică sunt în curs de rezolvare, persoana responsabilă pentru Siguranța privind incendiile la efectuarea lucrărilor de reamenajare etc.

• planuri obiect înainte de reamenajare;
  

  Documentele ITO sunt luate ca bază.

• plan de dezmembrari si montaj;
  

  Elementele de demontat sunt marcate cu roșu, elementele care se instalează sunt reflectate pe plan cu verde.

• planul de etaj și explicația acestuia;
  

  Se remarcă unde ce fel de pardoseală.

• planul spațiilor după reamenajare;
• amplasarea echipamentelor sanitare;
• schema de alimentare cu apa si canalizare;
• unitate de hidroizolație;
• armarea deschiderilor cu structuri metalice si instructiuni pentru realizarea acestor lucrari;
• Aviz SRO (certificat că organizația de proiectare este înscrisă în registrul organizațiilor de autoreglementare);
• contract de supraveghere arhitecturala;
  

  Organizația de proiectare controlează munca constructorilor pentru a evita evaziunea proiectului.

• schema de reconstrucție a pereților despărțitori din gips-carton;
• instructiuni de realizare a lucrarilor.

Poate fi oferit opțiuni tipice reamenajare.

Coordonarea reamenajării

Coordonarea documentelor primite și reamenajarea se realizează în organele administrative (ITO).

Colectarea documentelor

Următorul pas este colectarea documentelor înainte de a contacta direct inspectoratul pentru locuințe.

De la solicitantul care intenționează să efectueze reamenajarea în conformitate cu cerințele legii, trebuie să colectați:

• certificat de înregistrare a sediului de la ITO (referințe forme diferite, plan de etaj etc.);
• un proiect de reamenajare care a fost dezvoltat de o organizație autorizată să producă proiecte;
• concluzie tehnică;
• încheierea controlului de incendiu;
• încheierea SES (subdiviziunile Rospotrebnadzor);
• aprobarea autorului care a proiectat casa;
• acordul fiecăruia dintre proprietarii spațiilor supuse reamenajării;
• o copie a certificatului de proprietate asupra locuinței certificată de notar;
• document unic de locuință;
• coordonarea cu deținătorul de sold al casei (firma de administrare, HOA etc.);
• acord privind supravegherea lucrărilor de construcții.

Efectuarea reamenajării într-un apartament este un eveniment care necesită forță de muncă, mai ales dacă apartamentul este situat într-o casă cu panouri. Caracteristicile de design ale unor astfel de case sunt că majoritatea pereților interiori acționează ca pereți portanti și nu pot fi demontați complet sau parțial. Pentru reamenajarea unei case cu panouri, trebuie să cunoașteți toate etapele și nuanțele implementării acesteia și să le urmați în mod clar.

Ce este reamenajare

Remodelarea este o combinație lucrari de constructie, timp în care are loc o modificare a configurației existente a unui rezidențial sau spații nerezidențialeși abaterea de la documentația originală de proiectare aprobată de BTI.

Aceste lucrări includ:

• transferul sau demontarea pereților și pereților despărțitori pentru redistribuirea spațiului din apartament;
• dezmembrarea spațiilor care funcționează ca încăperi de utilitate (coridoare) pentru a mări suprafața spațiilor principale;
• schimbare de locație și formă uşile;
• când o cameră și un balcon (logie, hol) sunt combinate;
• asociere de apartamente adiacente (nu numai de-a lungul scării, ci și de-a lungul etajelor)

Nu există nicio interdicție privind reamenajarea unei case de panouri în legislație, dar există o serie de cerințe care trebuie îndeplinite.

Înainte de început lucrări de reparații, inclusiv reamenajarea, trebuie să comandați documentația de proiect corespunzătoare (soluția de proiectare) conform unui formular standard (pentru astfel de cazuri obișnuite, cum ar fi reamenajarea unui coridor într-o casă cu panouri) sau un plan individual. Pentru a reduce această cheltuială, este necesar să știm ce soluții ar trebui abandonate imediat și care pot fi implementate.

Ce spune legea? La nivel legislativ, răspunsul la întrebarea „este posibil să se facă reamenajare într-o casă de panouri” este cuprins în Codul Locuinței RF, legi federale, rezoluții și ordine ale Guvernului Federației Ruse.

Interdicție de reprogramare

O listă completă a lucrărilor în care reamenajarea este interzisă este dată în Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 508.

Acestea includ:

• încălcarea integrității pereților portanti și a altor structuri principale ale clădirii;
• lucrări în care sarcina pe podele crește;
• efectuarea de modificări la aspect fațada clădirii și deteriorarea acesteia;
• înrăutățirea conditii de viata coproprietari ai spațiilor în care se efectuează modificări și locatarii;
• lucrări care afectează proprietatea casei comune, pentru care nu a fost obținut acordul celorlalți rezidenți ai casei;
• efectuarea de modificări în comunicațiile publice;
• transferul unei băi și a unei băi în camere situate deasupra camerelor de zi de la etajele inferioare;
• opțiune de reamenajare cu combinația dintre un living și o bucătărie unde există o sobă cu gaz;
• construirea de loggii la etajele de deasupra primei;
• restructurarea spațiilor situate în case care urmează să fie demolate în termen de trei ani.

După excluderea lucrărilor de mai sus, este necesar să se țină cont de altele Puncte importante asociată cu pregătirea documentaţiei de proiect.

Particularități

Prezența unui număr mare de pereți portanti - caracteristica principală case cu panouri. Modificările structurale efectuate necorespunzător, chiar și într-un singur apartament, reprezintă un risc mare pentru întreaga clădire, deoarece încalcă codurile de construcție.

Important! Un grup separat include case cu panouri în stil vechi - Hrușciov. Nu sunt mulți pereți portanti.

Printre indicatorii care ar trebui luați în considerare la elaborarea documentației de proiect se numără:

1. Durata de viață a clădirii din momentul construcției și nivelul de uzură al structurilor portante.
2. Sarcina actuală asupra elementelor structurale și schimbarea prevăzută a acesteia după lucrările de reparație.
3. Înălțimea clădirii și numărul de etaje, inclusiv deasupra vestiarului. Cantitate posibile modificăriîn apartamentele de la etajele inferioare este mult mai mică decât la cele superioare.
4. Au avut loc reamenajări în camerele situate la etajele de mai jos?

Documentația proiectului este întocmită de organizații speciale care fac parte din SRO. În cazul în care reamenajarea planificată a unui apartament într-o casă cu panouri va fi realizată conform unui formular standard, specialiștii se pot descurca fără proiectul inițial al întregii clădiri, limitându-se la elaborarea unui proiect de modificări. Dacă se va face însă, riscurile refuzului de a aproba proiectul de stat vor scădea. servicii și economisiți timp la accesarea serviciilor.

Procedura de aprobare

Coordonarea reamenajării constă în mai multe etape, în timpul cărora este necesară colectarea unui număr de autorizații.

Autorizații de reamenajare

Proiectul de reamenajare trebuie depus la ITO pentru întocmirea unui aviz tehnic, iar abia după aceea puteți solicita autorizația corespunzătoare.

Pachetul de documente, pe lângă cele două de mai sus, va mai consta din:

• cereri de reamenajare;
• documente care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
• pașapoarte tehnice și cadastrale;
• extrase din registru unificat drepturi asupra bunurilor imobiliare.

Termenul de examinare a documentelor nu este mai mare de 45 de zile.

Lucrari de constructie

În cazul reamenajării, aceste lucrări nu trebuie făcute de la sine, este mai bine să se implice o echipă specializată. Aspect nou ar trebui să fie acceptat nu numai de proprietar însuși, ci și de o comisie formată din reprezentanți ai administrației orașului, BTI, inspecția locuințelor (în entitățile constitutive ale Federației Ruse, componența comisiei poate varia).


În absența comentariilor și a conformității rezultatului documentației de proiectare, se emite un act privind acceptarea lucrărilor și a instalației pentru exploatare.

Obținerea documentelor la ITO și Camera Cadastrală

Următorul pas este obținerea unui nou pașaport tehnic și cadastral pentru sediul reamenajat. Pentru a face acest lucru, întregul pachet de documente desemnat anterior, plus o autorizație de reamenajare și un act de acceptare a lucrării, sunt transferate mai întâi la ITO, iar apoi la camera cadastrală.

Efectuarea de modificări la USRR

Procedura finală este fixarea modificărilor care au avut loc în registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare. Cererea corespunzătoare poate fi depusă prin cel mai apropiat MFC și de acolo puteți obține documentul finalizat.

Trebuie să fii pregătit pentru faptul că în fiecare dintre etapele de mai sus, ca răspuns la cerere, poate veni răspunsul că reamenajarea este interzisă. Motivele pentru aceasta sunt:

• prezența inexactităților și greșelilor de scriere în documente (în datele despre casă, o serie de certificate);
• inconsecvența documentației proiectului codurile de constructie;
• admiterea încălcărilor în cursul lucrărilor de construcție (asamblare, demontare) și neeliminarea acestora în termenul specificat.

Dacă serviciile autorizate interzic efectuarea acestor lucrări fără justificare, atunci decizia acestora poate fi atacată în instanță.

Nerespectarea procedurii stabilite de lege va atrage in orice caz o serie de consecinte negative.

Penalize

Restructurarea neautorizată poate fi foarte costisitoare pentru proprietar, deoarece, pe lângă amenzi, care se ridică la până la 5 mii de ruble, acesta are dreptul de a fi obligat să restaureze vedere originală apartamente. Nerespectarea acestei cerințe este plină de implementare proprietate imobiliara prin licitaţii prin hotărâre judecătorească cu plata unei despăgubiri către proprietar. Acesta este doar valoarea acestei compensații este puțin probabil să corespundă cu valoarea de piață a apartamentului.

Important! Dacă se detectează o reorganizare neautorizată și nu a creat situații de urgență, este necesar urgent a primi documentatie tehnica(concluzii, proiecte etc.) în vederea legitimării reamenajării în ordin judiciar după fapt.

În cazul în care, ca urmare a reamenajării, a fost cauzată un prejudiciu vieții și sănătății altor persoane, atunci aceasta este baza pentru aplicare raspunderea penala.


Toată lumea vrea să-și facă locuința cât mai confortabilă și confortabilă, dar în unele cazuri, o astfel de amenajare trebuie să fie realizată în strictă conformitate cu cerințele legii. Acest lucru se aplică pe deplin reamenajării în spații situate în case cu panouri, deoarece nu numai confortul rezidenților, ci și sănătatea și viața lor depind de acesta.

Biroul de arhitectura si proiectare nr 1 dezvolta proiecte de reamenajare a apartamentelor in case de panouri de toate seriile! De asemenea, oferim consiliere cu privire la orice probleme legate de reamenajarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din casele cu panouri și ajutăm cu Inspecția Locuințelor de la Moscova și BTI.

Prevalența case tipice din plăci de beton armat datorită ieftinității și rapidității construcției acestora. Dar din punct de vedere al implementării, casele cu panouri sunt cele mai problematice: fiți pregătiți ca nu toate dorințele voastre să fie îndeplinite. Faptul este că majoritatea pereților transversali interni dintr-un panou tipic sunt portanți, prin urmare, demontarea lor completă sau parțială este strict interzisă, iar maximul pe care se poate conta este construirea de deschideri și chiar și atunci nu întotdeauna. Prin urmare, reamenajarea unui apartament într-o casă cu panouri urmează rareori o schemă simplificată - de regulă, trebuie să ordonați dezvoltarea unui proiect cu un raport tehnic.

Planul secțiunii modern casă cu panouri: Aproape toți pereții sunt portanti. Cea mai mare parte a panoului clădire de apartamente are un design similar

Numai Hrușciovii și unele clădiri înalte cu panouri timpurii bazate pe Hrușciov au un minim de pereți portanti în apartament, ceea ce facilitează și reduce foarte mult costul de proiectare și coordonare a reamenajărilor:

Planul secțiunii obișnuite a vechiului serie de panouri: toți pereții, cu excepția pereților dintre apartamente, sunt pereți despărțitori

Caracteristici ale reamenajării apartamentelor în case cu panouri

Gândirea la reamenajare într-o casă cu panouri cu o combinație de spații, în primul rând. Cel mai simplu mod de a face acest lucru este să le măsurați lățimea: dacă depășește 12-14 cm, atunci cel mai probabil peretele este capital, dacă mai puțin - un despărțitor.

Când pereții portanti sunt afectați, va trebui să comandați un sondaj ingineresc cu înregistrare în organizația implicată în dezvoltarea proiectului casei. Cel mai probabil, acesta va fi un institut, deși un anumit procent de case cu panouri au fost dezvoltate și de alte institute - Mosproekt, TsNIIEP Housing și altele.

Pe lângă starea actuală a clădirii și a acesteia caracteristici de proiectare, posibilitatea de reamenajare într-o casă cu panouri este influențată și de alți factori, de exemplu, podeaua. Cu cât apartamentul este mai sus, cu atât mai puțină sarcină cade pe pereți și podele și, în consecință, este mai ușor să organizați o deschidere în peretele portant. În același timp, la etajele inferioare, este posibil să nu fie permisă o deschidere similară sau o vor „taia” la dimensiune minimă. Un alt un factor important, care poate interfera cu dvs., este prezența unei reamenajări similare a vecinilor de sus sau de jos.

Apropo, GUP MNIITEP interzice realizarea oricăror deschideri în pereții portanti ai unora dintre casele sale construite după 2007, cu excepția nișelor de proiect special marcate în timpul construcției (în așa-numitele „pereți transformatori”).

Pe lângă elaborarea documentației de proiect, pentru a conveni asupra reamenajării într-o casă de panouri, va trebui să colectați un set de documente (a se vedea lista de la paragrafele 2.10 și 2.11) și să-l depuneți la Inspecția Locuințelor din Moscova. Dacă nu există reclamații cu privire la documente și proiect, vi se va da o comandă cu permisiunea de a vă reamenaja apartamentul panou.

După ce ați primit acest document în mâinile dvs., puteți începe munca care trebuie efectuată Companie de construcții cu aprobarea SRO in constructii. Acest lucru va garanta că nu vor fi comise încălcări ale SNiP-urilor și SanPiN-urilor în timpul procesului de producție și că nu vor apărea abateri de la proiectul convenit. În plus, numai antreprenorii autorizați au dreptul să emită armături post-instalare a deschiderilor sau pozarea hidroizolațiilor. Aceste acte trebuie semnate de reprezentanții antreprenorului și ai biroului de proiectare. Aceștia din urmă efectuează și ei, i.e. controlează conformitatea lucrărilor în derulare cu proiectul de reamenajare.

Reparația finală este predată comitetului de acceptare al Inspecției Locuințelor din Moscova. Dacă toate lucrările efectuate corespund celor indicate în proiect și este prezentă toată documentația necesară, care a fost completată conform tuturor regulilor pe parcursul întregului proces de reconstrucție, atunci comisia va semna un act privind reamenajarea finalizată. Pe baza acesteia, BTI va elibera un nou certificat de înregistrare pentru apartament, pe planul căruia vor fi înregistrate toate modificările de aspect. Abia după aceea, reamenajarea într-o casă cu panouri, precum și în oricare alta, va fi considerată complet legală. Această procedură este aceeași pentru toate tipurile de blocuri rezidențiale.

Reamenajare panou Hrușciov

După cum am menționat mai sus, nu toți pereții interiori din toate casele cu panouri sunt portanți. Există serii în care camerele sunt separate între ele prin pereți despărțitori subțiri care pot fi demolate fără durere sau în ele se pot face deschideri. Aceste case includ, în primul rând, case Hrușciov, de exemplu, seria comună, II-32 și altele. Funcția portantă în ele este îndeplinită de pereții de fațadă și de un perete longitudinal din centrul casei, iar pereții inter-apartamente joacă rolul de diafragme de rigidizare. Majoritatea pereților interiori sunt excluși din schema de alimentare și sunt fabricați din materiale ușoare. Demontarea acestora poate fi coordonata conform schitei, fara concluzie tehnica si proiect.

Proiectul de reamenajare a unui panou Hrușciov, 3 camere (serie 1605AM):

apartament 56 mp

Remodelarea bucătăriei într-o casă cu panouri

Aproape în toate Hrușciovii, precum și în multe serii ulterioare de case cu panouri, în bucătării există sobe cu gaz. Această circumstanță nu permite proprietarilor să combine pe deplin astfel de bucătării cu camere. Chiar și atunci când este posibil să spargeți peretele care separă spațiile sau să aranjați o deschidere în el, trebuie să instalați totuși un despărțitor glisant în locul peretelui demolat și să puneți o ușă pe deschidere. Acest lucru este cerut de legislația privind locuința (a se vedea punctele 11.17 și 11.18 din Anexa 1). De asemenea, nu uitați de interdicția de a muta bucătăria peste sufrageriile vecinilor de dedesubt (PP RF 2006 Nr. 47).

Există, de asemenea, o restricție pentru „odnushki”: bucătăria nu poate fi conectată complet la cameră, deoarece singurul spațiu de locuit din apartament își va pierde statutul și va fi considerat nerezidențial. La reamenajare apartament cu trei camere Casa cu panouri, precum și o bucătărie cu două camere pot fi conectate la o cameră - dar cu toate condițiile și restricțiile privind pereții portanti, sobele cu gaz și alte lucruri. În ceea ce privește „alte lucruri”, să dăm următorul exemplu: se întâmplă ca în peretele dintre bucătărie și cameră să existe sisteme de încălzire și (rar) ventilație - în acest caz, deschiderea în acesta fie nu este permisă, fie autorul casei introduce multe condiții în proiect în funcție de dimensiunile deschiderii și armarea complexă a pilonilor cu profile metalice.

Un exemplu de reamenajare a unei bucătării într-un panou apartament cu o camera 35 mp m:

Remodelarea unei băi într-o casă cu panouri

De obicei asociat cu unificarea sau extinderea acestor premise. Acest lucru se realizează prin demolarea pereților despărțitori sau a cabinei sanitare care le separă, precum și prin unirea zonei spațiilor nerezidențiale adiacente (coridor, hol, cameră întunecată, dulap). Este imposibil să extindeți „punctele umede” cu intrarea în zona de locuit sau să le mutați astfel încât să fie deasupra camerelor de zi și a bucătăriilor vecinilor. Acest lucru este interzis de reglementările - SaNPiN2.1.2.2645-10 și SNiP 31-03-2003. În plus, extinderea băii și toaletei necesită instalarea obligatorie a hidroizolațiilor, care reprezintă o intervenție în structura pardoselii și este în concordanță cu proiectul, precum și deschideri în pereții portanti, care afectează comunicaţii de inginerieși alte locuri de muncă complexe și potențial periculoase.

În ciuda sumei modeste a unei amenzi pentru cetățeni la schimbarea structurilor portante sau schimbarea acestora scop functional, dar mai este necesar să se coordoneze reamenajarea. Ce caracteristici sunt asociate cu reconstrucția spațiilor într-o casă cu panouri, cum să obțineți o autorizație și ce lucrări nu pot fi efectuate în apartamente, în detaliu în publicație.

Particularități

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Principalul pericol și, în același timp, o caracteristică este structura de panouri a casei, în care se află camera care urmează să fie reamenajată. Acest lucru se datorează faptului că elementele de construcție sunt blocuri de panouri interconectate.

În cazul încălcării integrității unuia dintre ele, este posibilă distrugerea mai multor etaje sau a întregii clădiri. Astfel de acțiuni pot cauza prejudicii proprietății, sănătății și chiar vieții cetățenilor.

Diferența față de o structură monolitică constă în faptul că în ea nu pot fi demolate numai blocuri portante, în caz contrar este echipată zidărie, care poate fi parțial demolată sau extinsă în deschiderile amenajate în ea, ținând cont de presiunea părții superioare. planșee pe structură pentru a preveni rezoluția peretelui și a clădirii.

Ce poate fi schimbat

În general, toate acțiunile legate de reamenajare sunt interzise dacă sunt contrare codurilor și legislației în vigoare în domeniul construcțiilor. Este important ca unele tipuri de lucrări să fie evaluate ca reconstrucție, iar aceasta este considerată o reorganizare a sediului și pentru realizarea acesteia este necesară obținerea avizului autorităților abilitate.

În procesul de reamenajare, puteți efectua următoarele acțiuni:

• mutați bucătăria sau măriți suprafața datorită spațiilor suplimentare nerezidențiale (cămară, coridor);
• extinderea băii în detrimentul spațiilor neutilizate în scopuri rezidențiale, ținând cont de particularitățile de instalare a hidroizolației;
• modificarea designului pereților despărțitori, inclusiv a celor neportante, de exemplu, din gips-carton sau PAL, echipate în coridoare, vestiare, depozite și alte spații auxiliare;
• pentru a demonta pervazul unei uși sau al unei logii, combinat cu o zonă de locuit în case monolitice sau case cu panouri construite conform proiectelor înainte de 2007;
• dotați deschiderile ferestrelor în case de tip monolit fără cercetări prealabile și armături cu structuri metalice;
• efectuarea deschiderilor în pereții cu structuri până în 2007, este permisă efectuarea unor astfel de lucrări în case cu structuri târzii dacă MNIITEP nu a fost implicat în dezvoltarea acestora;
• efectuați instalarea aparatelor de aer condiționat și vitrarea balcoanelor - nu este necesară coordonarea pentru aceasta;
• reinstalați corpurile sanitare în zonele umede;
• conectați bucătăriile cu aragaz electric la locuințe;
• demontați și transferați bateriile în alte încăperi nedestinate încălzirii - coridoare, vestiare etc.;
• combinați apartamentele învecinate pe un singur loc, superioare sau inferioare la etaje, dacă sunt înregistrate în proprietatea unui cetățean sau persoană juridică;
• instalați balcoane la parter pe teritoriul învecinat- permis numai cu acordul intalnire generala proprietarii.

Opțiuni populare

Adesea, proprietarii și chiriașii folosesc în practică următoarele tipuri de reamenajări:

• extinderea bucătăriei în detrimentul spațiilor rezidențiale și auxiliare (hol, dressing);
• creșterea suprafeței coridorului în timpul demolării dulapurilor încorporate;
• combinând o baie și o toaletă, înlocuind o cadă cu o cabină de duș pentru a economisi spațiu;
• demontarea blocurilor de ferestre;
• extinderea ușilor, instalarea unui arc;
• schimbarea structurilor inginerești, alimentare cu apă, conducte de canalizare etc.

Când efectuați reamenajarea într-o casă cu panouri, luați în considerare:

• procentul de deteriorare a structurilor portante, anul în care a fost construită casa;
• sarcina pe un perete sau alt element structural care este supus conversiei;
• numărul de etaje ale clădirii, unde se află încăperea în sine, dacă există altele deasupra acesteia, dacă s-a efectuat reamenajare în legătură cu aceasta, de fapt, cu cât etajul este mai înalt, cu atât sunt permise mai multe acțiuni de reechipare a clădirii. locuințe.

Când este permis:

• transferul pereților și pereților despărțitori sau demolarea completă a acestora;
• extinderea deschiderilor pentru uși și ferestre;
• creșterea spațiului de locuit datorită spațiilor auxiliare - un coridor și depozite;
• alocarea de spațiu pentru o bucătărie sau o baie suplimentară.

Cum să coordonezi reamenajarea unui apartament într-o casă cu panouri

Algoritmul procedurilor pentru reconstrucția spațiilor rezidențiale include:

1. Comandarea unui certificat de înregistrare la ITO cu plan al casei. Necesitatea colectării unor astfel de documente este dictată de faptul că, atunci când se coordonează modificările în structurile portante, este necesar să se evalueze sarcina pe pereți după demolarea sau extinderea ușilor, instalarea de arcade sau blocuri de ferestre pe elementele de construcție, etajele superioare și inferioare. In aceste scopuri se foloseste un plan constructiv, care poate fi obtinut in management construcție capitală la administratia orasului.
2. Apelul la Întreprinderea Unitară de Stat MNIIETEP are ca scop verificarea conformității proiectului cu standardele tehnice utilizate în construcție. bloc o anumită serie pentru a reduce riscul de prăbușire sau de încălcare a integrității structurii la zero.
3. Concluzia tehnica reflecta starea actuala a casei la momentul lucrarilor de reamenajare la momentul constructiei si siguranta tehnica. Sondajul este supus atât spațiilor renovate, cât și apartamentelor sau birourilor situate deasupra și sub etaj, precum și altor obiecte. Când sunt detectate defecte, se indică starea clădirii și a structurilor acesteia, posibilitatea de reamenajare, se studiază în detaliu documentația pentru clădire și declarație de proiectare dezvoltat la momentul construirii clădirii. Concluzia tehnică stă la baza întocmirii unui act de reamenajare a ITO.

Acordul de reamenajare cuprinde mai multe etape:

1. Colectarea și analiza documentelor din ITO.
2. Contestația proprietarului imobilului la inspecția locativă pentru obținerea autorizației. Prevăzut certificat tehnic, certificate ITO, inclusiv un plan de etaj și certificate, un proiect de reamenajare, concluziile unui serviciu tehnic, SES, Ministerul Situațiilor de Urgență, autorul proiectului, avizul proprietarilor caselor învecinate, un certificat de proprietate în copie certificată de la un notar, aprobarea deținătorului soldului casei - HOA, ZhEK, ZhEU sau companie de management si etc.

Vizita și inspecția spațiilor de către reprezentanții Inspectoratului pentru Locuințe are loc ultimul. Aplicația indică necesitatea unei inspecții la comisie. În lipsa încălcărilor, se semnează un act privind lucrările de reamenajare finalizate.

În caz contrar, o notificare de neaprobare a construcției munca de instalare. Documentul enumeră încălcările cu o descriere a defectului. Dacă este posibil, se stabilește un termen limită pentru eliminarea acestora, după finalizare este programată din nou o examinare.

În ciuda dificultăților de coordonare a reamenajării într-o casă de panouri rezidențiale, este necesar să se efectueze astfel de acțiuni, deoarece după acord și inspecție, momentele dificile și inacceptabile vor fi identificate în timpul reamenajării.

Acest lucru va evita prăbușirea clădirii, care poate duce nu numai la deteriorarea proprietății altor cetățeni și organizații, ci și la cel mai rău rezultat posibil - moartea oamenilor.

Documente necesare

Înainte de a contacta inspecția locuințelor și autoritatea de înregistrare, ar trebui să colectați un pachet de documente:

• pașaport tehnic BTI cu planul etajului cladiri si explicarea spatiilor;

• un proiect de reamenajare dezvoltat de o organizație care deține licență pentru a efectua acest tip de lucrări;

• aviz tehnic privind siguranța conversiei;
• încheierea controlului de incendiu - secție a Ministerului Situațiilor de Urgență;
• coordonarea Rospotrebnadozor;
• acordul proprietarilor spațiilor învecinate, dacă lucrarea atinge elementele structurale care leagă apartamentele;
• certificat de proprietate, certificat de notar;

• permisiunea companiei de administrare a casei sau a organizației de servicii;
• contract de supraveghere a lucrarilor de constructii si montaj.

În unele cazuri, sunt necesare documente suplimentare, care vor fi solicitate la cererea inspectoratului locativ.

Când pot refuza

• deformați pereții portanti, efectuați orice acțiuni pentru a le rezolva;
• schimbați fațada clădirii sau stricați-o;
• efectuați modificări care dăunează proprietarilor apartamentului inferior;
• lipsa consimțământului pentru folosirea obiectelor în uz comun al casei sau a teritoriului adiacent;
• efectuarea de lucrări de construcție și instalare în unități pentru care se preconizează demolarea în următorii 3 ani;
• amenajarea utilizând comunicații comune ale spațiilor suplimentare în absența unei ieșiri individuale pentru a consolida structurile intra-apartamente, de exemplu, ieșirea cablajului electric sau a unui sistem de încălzire;
• schimbarea sistemului de ventilație sau gazeificare, robinete pe coloane cu alimentare cu apă fără obținerea avizelor corespunzătoare de la organele abilitate;
• este interzisă dotarea unei băi deasupra locuințelor de la etajele inferioare.

Dacă aceste motive există, administrația refuză să efectueze reamenajarea și anunță proprietarul localului. În cazul în care proprietarul apartamentului nu este de acord, acesta poate depune plângere la instanță și poate conveni asupra reamenajării forțat după plata unei amenzi.

Odată cu decizia care a intrat în vigoare, trebuie să contactați autoritățile înregistrare cadastrală pentru producerea unui nou pașaport, care reflectă modificările efectuate. În continuare, trebuie să contactați Rosreestr pentru a obține un nou certificat, dacă este necesar.

Refuzul poate urma și:

• dacă există greșeli de tipărire, erori, neconcordanțe în informațiile din documentația depusă, inclusiv în cerere;
• in cazul nerespectarii proiectului cu cerintele codurilor tehnice si de constructii;
• în caz de încălcare a tehnologiei de realizare a lucrărilor de instalare pe baza faptului și a absenței eliminării lor în timp util etc.

La efectuarea unei reamenajări neautorizate pot fi aplicate sancțiuni:

• o amendă pentru cetățeni în valoare de la 2 la 2,5 mii de ruble, pentru organizații - de la 300 mii de ruble;
• aducerea sediului în statul primar pe cheltuiala proprie în baza unei declarații de proiect legalizate;
• scoaterea la licitație imobile cu evacuare în cazul nerespectării cerințelor legii, folosirea locuinței în alte scopuri;
• la executarea lucrărilor într-o proprietate municipală, contractul de închiriere socială va fi reziliat odată cu evacuarea cetățenilor înscriși în baza unui contract de închiriere socială;