Tipuri de documente de expansiune punctuale pentru un apartament. Împărțiți designul apartamentului de privatizare a spațiilor rezidențiale la proprietatea cetățenilor

Dacă decideți să efectuați privatizarea partajată, atunci acest caz Fiecare reședință va avea propria sa cotă în apartament. Dacă soții sunt divorțați sau prin donație, nu au nevoie să împărtășească cota în ordinul judiciar, este foarte convenabil.

Dragi cititori! Articolul discută despre modalitățile tipice de rezolvare probleme legaleDar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva problema ta - Contactați un consultant:

Aplicațiile și apelurile sunt acceptate în jurul ceasului și șapte zile pe săptămână..

Este rapid i. Este gratuit!

Prin urmare, este mai bine să decideți imediat asupra părților de capitaluri proprii ale fiecărui membru al familiei. De asemenea, este mult mai ușor să privatizeze apartamentul în acțiuni pentru a evita problemele și disputele care au dreptul de a dispune de apartament și care nu este.

În acest caz, nu este necesar să se obțină consimțământul tuturor proprietarilor apartamentului, trebuie doar să le notifice că încheiați o afacere civilă în funcție de cota dvs., fie că vânzarea sau donarea.

Dreptul prioritar de a cumpăra o acțiune în mod natural are co-proprietari, dar dacă au refuzat - să-și vândă cota cu orice cetățean.

Dacă sunteți, în calitate de proprietar al acțiunii, nu notificați decizia coproprietarilor, aceștia pot recunoaște tranzacția perfectă în instanță în instanță.

Adesea, problemele și dificultățile pot apărea la vânzarea unei părți cu care proprietarii sunt găsiți cel mai adesea. Pentru a evita astfel de cazuri, este mai bine să solicitați ajutor pentru notarul.

Ce este?

Privatizarea împărtășită prevede tranziția proprietății municipale la proprietatea angajatorului care locuiește împreună cu familia sa în condițiile unui acord de angajare socială.

Când privatizarea apartamentului este împărțită în acțiuni egale la fiecare cetățean prescris în apartament.

Tipuri de proprietate asupra locuințelor

Proprietatea poate fi:

• privat (individual și general);
• comună (acțiuni și generate).

Proprietate privată Oferă posesia unei persoane specifice anumitor proprietăți. Proprietatea privată pentru imobiliare pot fi în posesia unor persoane fizice și juridice.

Dacă proprietatea este individuală, aceasta înseamnă că are un proprietar, iar generalul este considerat de locuințe indivizibile de două sau mai multe persoane.

O proprietate comună poate fi atribuită apartamentelor care sunt deținute de autoritățile statului sau municipale sau de tranziția unui apartament în ordinea de moștenire la mai multe persoane.

Proprietatea comună se referă la proprietate generalăîn care acțiunile nu sunt definite. Proprietatea comună Aceasta implică existența unor relații strânse ale participanților săi, ea apare atunci când cumpără și privatizează apartamentul cu soții, în alte cazuri proprietatea va fi echitate.

Proprietatea generală implică prezența unei acțiuni, dar dimensiunea lor nu este determinată și sunt recunoscute ca egale.

În acest caz, vorbim despre proprietatea soților care au cumpărat imobiliare în timpul căsătoriei (). Dacă întrebarea se referă la împărțirea acțiunilor de transfer în ordinea de moștenire sau de vânzare, este supusă alocării.

Dacă membrii familiei locuiesc într-un apartament care este în dolly proprietar, atunci:

• proprii și bucurați-vă de locuințe prin acord cu toți co-proprietarii;
• În cazul în care nu există niciun acord, acest drept va fi stabilit în instanță.

Privatizarea partajată a apartamentului

Partajarea privatizării prevede diviziunea unui apartament pe acțiuni egale, luând în considerare interesele tuturor celor care trăiesc în el.

De asemenea, merită să luați în considerare interesele prescrise, deoarece dacă vă rupeți dreptul și nu le evidențiați foarte mult, atunci:

• autoritatea tutelă și tutelă nu va emite o autorizație;
• autoritatea de privatizare va refuza să efectueze privatizarea.

Dacă cineva din membrii familiei nu doresc să participe la privatizare, atunci trebuie să scrie, să-l asigure cu un notar. Proporția acestei persoane va împărtăși între ceilalți care doresc să privatizeze această locuință.

Un cetățean care a acceptat anterior participarea la privatizare poate să nu fie un refuz, trebuie să prezinte documente care să confirme această acțiune.

Este posibil să vă vindeți miza?

Participantul de privatizare a capitalului propriu poate, cu toate acestea, această decizie trebuie să se afirme celorlalți co-proprietari, care, potrivit standardelor de drept civil, sunt eligibile pentru achiziționarea predominantă a unei acțiuni.

Raportați o decizie a membrilor familiei ar trebui să raporteze într-o lună.

În cazul în care vânzarea unei acțiuni este efectuată de unul dintre coproprietari, atunci notificarea celorlalți nu este necesară.

Prin intermediul curții

Conducerea privatizării partajate este posibilă în instanță. Cu toate acestea, mai întâi trebuie să discutați cu co-proprietarii și să decideți asupra acțiunilor.

Dacă ponderea nu a putut fi determinată, în acest caz este mai bine să împărțiți apartamentul pe acțiuni egale.

După aceea, aveți nevoie de toți co-proprietarii:

• se referă la notarul;
• să creeze o cerere de alocare a acțiunilor cu acordarea unui acord pentru privatizarea apartamentului.

Dacă acțiunile de mai sus nu v-au condus la un numitor comun, atunci această problemă va rezolva numai instanța.

În acest caz, este necesar să se facă o cerere prin explicarea întregii situații prin atașarea:

1. Extinderea documentelor pentru un apartament.
2. Primirea plății taxei de stat.
3. Extrage din cartea casei.
4. Plan de apartament de la BTI.

După efectuarea revendicării, Curtea consideră dosarul de caz și decide asupra filării apartamentului.

Pe baza deciziei ulterior, este necesar să contactați Wek, astfel încât facturile dvs. de utilități să fie împărțite în numărul de rezidenți din familie.

Documente care confirmă proprietatea

La depunerea documentelor pentru privatizare sau pentru a întocmi un acord privind alocarea acțiunilor, este necesar să se furnizeze orientări care să confirme că dețineți cu adevărat această proprietate imobiliară.

Aceste documente includ:

• tratat cumpărare (dacă apartamentul a fost achiziționat);
• actul de a primi bunuri imobiliare;
• dragă acord;
• voi.

Argumente pro şi contra

Înainte de a continua privatizarea acțiunilor apartamentului, argumentele pro și contra trebuie să fie studiate în detaliu și să le acorde atenție acestora.

Unul dintre principalele avantaje ale acestui proces ar trebui să fie considerat tranziția unui apartament în proprietatea dvs. privată.

După aceea, puteți utiliza independent și aruncați apartamentul:

• da;
• vinde;
• a inchiria;
• concediu ca o moștenire.

De asemenea, dacă luați un împrumut, atunci numai un apartament privatizat poate face obiectul unui angajament, la fel ca și moștenirea relațiilor sau a persoanei prescrise în voință.

Aceasta înseamnă că cel mai privatizat apartament pentru moștenitori, precum și pentru oameni de afaceri care au nevoie să dețină imobiliare pentru un împrumut în bancă.

Singurul lucru care în acest caz băncile nu sunt de acord cu împrumutul, dacă copiii juvenili sunt înregistrați în apartament.

Dar această procedură are o serie de deficiențe.

Deci, privatizarea nu este deosebit de potrivită pentru singuri și vârstnici, deoarece vor trebui:

• plătiți impozitul imobiliar;
• plătiți toate serviciile de locuințe și utilități.

Prin urmare, dacă aveți moștenitori, asta este, este logic să privatizeze locuințele sau există oameni care au acceptat să aibă grijă de omul în vârstă.

Cei care se numără numai pe ei înșiși, acest proces își va deranja numai existența.

Întrebări frecvente

În practică, apar adesea o serie de întrebări care necesită explicații detaliate. Am pregătit răspunsurile la cele mai frecvente dintre ele.

Extrage

Dacă o persoană este descărcată de la apartament privatizat, chiar și atunci când schimbați reședința și îndepărtarea de la locul de înregistrare, un cetățean nu își pierde cota într-un apartament privatizat.

În plus, un cetățean poate fi descărcat în acest caz numai la propria sa dorință sau prin instanță, deoarece, de fapt, el este unul dintre coproprietarii apartamentului.

Proprietarul cota a murit

Dacă sa întâmplat că proprietarul apartamentului a murit, moștenitorii ar trebui să se întoarcă la notarul pentru a deschide cazul ereditar.

Documentele de drept sunt numite documente care determină cine este accent deosebit de dreptul de proprietate asupra ceva (în cazul nostru - apartamente). Aceste lucrări pot fi diferite: totul depinde de modul în care apartamentul a devenit proprietatea testatorului. Până în prezent, există mai mult de zece tipuri de documentație de titlu prezentată în tabelul următor:

Tipul documentului	Fundația pentru primirea unui apartament în proprietate
Acord privind transferul de locuințe la proprietate	Privatizarea apartamentului
Contract de vânzări înregistrate	Apartament de cumpărare
	Achiziționarea unui apartament în cadrul Tratatului MENA
Stimate tratat	Donare
Înregistrată și certificată de contractul notarial de închiriere	Achiziționarea unui apartament în cadrul contractului de chirie
Acordul care împărtășește proprietatea asupra dreptului de angajare	Achiziționarea apartamentelor de schimb
Certificat de un certificat notar și înregistrat de moștenire prin lege (sau în voință)	Obținerea unei moștenire a apartamentului
Certificată de certificatul notarial și înregistrat de proprietate asupra ponderii din totalul proprietății soților	Achiziționarea unui apartament cu soții general În timpul căsătoriei
Ajutor Ajutor Ajutor Economie Pajoșii de marfă	Plata unei acțiuni în locuință
Acordul de participare înregistrat	Participarea la construcția capitalului propriu
Tratatul MENA înregistrat	Obținerea unui apartament în caz de demolare la domiciliu
Copie înregistrată a hotărârii judecătorești care a intrat în forța juridică	Decizia instanței
Acord privind rezilierea contractului de vânzare, chirie, mese, donații	Terminarea contractelor de cumpărare și vânzare, închiriere, schimburi, donații

Cele mai "îndoielii" avocați ai avocatului consideră un astfel de document de ghid ca un acord de cont (conținut de-a lungul vieții cu dependență), pe care destinatarul chiriei în orice moment poate încerca să se termine. Dacă nu sunteți sigur de o persoană cu care veți încheia acest acord, fiți extrem de atent: consultați avocatul, păstrați toate documentele care confirmă faptul că îndepliniți obligațiile, destinatarul chiriei (verificări ale medicamentelor, Conturi din magazine, încasări de numerar și etc.) x.

După cum puteți vedea, dreptul la proprietatea apartamentului poate fi aprobat prin diverse lucrări. Dar pentru a lua în posesie de imobiliare, nu este suficient să aducem doar un document de ghid. De asemenea, trebuie să furnizați un notar de hârtie care să confirme legitimitatea orientărilor. Vorbim despre documentele corespunzătoare.

Care este prezența documentației atractive?

Din 1998, este posibil să se confirme proprietatea unui apartament doar o înregistrare în USRP - Registrul de stat unificat al drepturilor. Un document care atestă că o astfel de înregistrare este într-adevăr disponibilă pentru USRP și se numește empatie. În funcție de momentul în care a fost apartamentul pe care a fost transferat oricui (cu un record adecvat în registrul potrivit), există următoarele tipuri de specificatori:

• Certificat de la BTI..
  Este un document valid de eliminare în cazurile în care este confirmată proprietatea unui apartament, stabilită până la data de 31.01.1998.
• Certificat de locuințăa fost emis de Guvernul Moscovei, când privatizează spațiile rezidențiale în anii '90.
• De la 01.02.1998. Confirmarea drepturilor la proprietate asupra oricărei imobile este certificat O. Înregistrarea de stat. drepturi.

Ce informații sunt indicate în certificatul de înregistrare de stat a dreptului la imobiliare?

Trebuie să se înțeleagă că certificatul de înregistrare a dreptului la un apartament nu este doar un certificat, este un document strict de raportare având un grad ridicat de securitate (la nivel lucrări valoroase), număr și cont. Certificatul de înregistrare de stat al dreptului indică următoarele informații:

• Numele complet, data nașterii, locul de reședință, detaliile pașaportului proprietarului apartamentului.
• Informații despre facilitatea: Tipul imobilului (apartament), adresa, podelele, zona.
• Numărul obiectului cadastral.
• Tipul dreptului înregistrat.
• Apariția documentului de titlu furnizat în serviciul federal de înregistrare pentru a confirma dreptul de proprietate: contractul de privatizare, donație, vânzare; Certificat de drepturi de moștenire etc.
• Îmbunătățirea dreptului înregistrat, dacă se întâmplă așa ceva la momentul emiterii unui document de ghid.

Ce se întâmplă dacă ați pierdut linii directoare sau eliminarea documentelor?

În cazul în care nu puteți găsi documentele drepte în apartament, acestea trebuie restabilite. Restaurarea documentelor care stabilesc drepturile de proprietate are loc astfel:

• Există o oportunitate de a ordona un certificat de deținători de drepturi de autor în Jupiph și acolo pentru a obține un duplicat al contractului de transport (dacă este vorba de dreptul până în 1998).
• De asemenea, proprietarul poate primi un certificat de înregistrare de stat a dreptului sau un certificat de conținut al orientărilor din Rosrestrestre.

La restabilirea documentelor de atribuire emise până la data de 2 februarie 1998, proprietarul apartamentului cu pașaport ar trebui să contacteze Departamentul de District al Departamentului de Politică a Locuinței și Fondul de locuințe, unde va primi o formă de cerere pentru o copie a certificatului sau Tratatul pentru privatizarea apartamentului și chitanța pentru plata taxei de stat. După completarea aplicării și plata primirii în termen de 15 zile lucrătoare, proprietarul apartamentului va primi un certificat cu aceleași informații care au fost în certificatul original.

Dacă apartamentul a fost privatizat după 1998, atunci nu este nevoie să restabiliți o copie a contractului. Este suficient să primiți un certificat despre conținutul documentelor drepte în rosrestrestre.

Pentru a restabili documentele de configurare de dial pe un apartament emis după 1 februarie 1998, este necesar să se urmărească în mod repetat despre înregistrarea de stat a legii.

Uneori, restaurarea documentelor care stabilesc și confirmând dreptul de proprietate poate fi problematică (de exemplu, va trebui să mergeți la tribunal etc.), prin urmare, dacă nu sunteți încrezători în forțele și cunoașterea subtilităților juridice, contactați mai bine Specialiștii care vă vor ajuta să colectați toate lucrările necesare și în cel mai scurt timp posibil pentru a emite o moștenire pentru un apartament.

Certificatul de înregistrare a dreptului este un document important care confirmă dreptul la proprietate proprie.

Documentele potrivite includ un acord de cumpărare și vânzare a apartamentelor, un contract de donație, moștenire, schimb etc.

Procesul de înregistrare a proprietății este etapa finală și obligatorie Privatizare. Această procedură juridică întocmește permisiunile permise pentru spațiile rezidențiale. de la autoritățile municipale și de stat la cetățeni Federația Rusă. Ei au ocazia de a plasa un apartament atât pentru unul, cât și pentru mai mulți oameni, care este, utilizați.

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra proprietății:

După aceasta, registratorul, verificarea informațiilor furnizate, va putea lua o decizie privind armonie sau refuzul de a înregistra transferul de proprietate.

Decorarea spațiilor rezidențiale la proprietatea cetățenilor

Cetățenii care ocupă premise rezidențiale ale statului și municipale fundații rezidențiale Bazându-se pe angajarea socială, au dreptul să dobândească aceste proprietăți în proprietatea personală. Tranziția puterilor de posesie este emisă de acordul de privatizarePentru a concluziona pe care trebuie să colectați următorul pachet de documente:

• Detaliile pașaportului (certificatele de naștere) ale tuturor locuitorilor înregistrați.
• Acordul privind angajarea socială.
• Declarația eșantionului stabilit.
• Extracte din cartea casei, prin.
• Ajuta la confirmarea absenței propriei locuințe în participanții la tranzacție.
• Certificatul pe care persoana nu a participat la procesul de privatizare.

Transferul drepturilor la proprietatea privatizată este supus obligatoriu Înregistrarea de stat.. Dacă cazare privatizate, dar nu decorate Proprietate, un cetățean nu este recunoscut de proprietarul legal al proprietății.

Este important ca drepturile la apartamentul care a apărut până la 31 ianuarie 1998au pline forță juridică fără înregistrarea.

Certificatul obligatoriu de stat al proprietarului proprietății imobiliare se desfășoară la cererea sa personală (articolul 69 din Legea federală nr. 218-FZ din 13 iulie 2015).

Citizen R a achiziționat un apartament în aprilie 1997, în octombrie 2000 a decis să vândă cazare, colectarea documente necesare, Împreună cu cumpărătorul a mers la ramura locală Serviciul federal Înregistrarea de stat, cadastru și cartografie (Rosreestr). În proiectarea transferului de proprietate, datorită faptului că acordul de privatizare a fost absent ștampila care confirmă înregistrarea documentului.

Este important ca datoria de stat să fie întotdeauna plătite înainte de direcția documentelor Pentru înregistrarea oficială, deoarece fără a confirma faptul că nu va avea loc o colecție, înregistrarea nu va avea loc.

Concluzie

Înregistrarea de stat a proprietății privatizate este un proces juridic pe baza căruia drepturile cetățenilor pe proprietate sunt recunoscute și confirmate. Înregistrarea oficială este singura dovadă Existența dreptului înregistrat (clauza 5 din articolul 1 Lege federala 07/13/2015 Nr. 218-FZ "În înregistrarea de stat a imobilelor").

Pentru a înregistra, trebuie să asamblați un pachet specific de documente, să respecte procedura stabilită de lege, să plătească taxa, să trimită hârtie la birourile teritoriale Rosreestra sau mfc.. Ofițeri Autoritatea de înregistrare verifică informațiile primite și în conformitate cu rezultatul. deciziile privind refuzul sau permisiunea În înregistrarea de stat a drepturilor la obiectul imobilului.

Întrebare

Nerespectarea documentelor în rosrestrestre

Soțul meu a privatizat un apartament, după care au trimis o declarație și pachet de documente pentru înregistrarea de stat. Pe listă informatie necesara Atașat o sumă în valoare de 2000 de ruble ca plată datoria de stat.

În adoptarea de documente, am fost negați, spune-mi de ce?

Răspuns

Faptul de plată este confirmat de ordinul de plată, primire. Această contribuție nu este plătită în separarea organismelor de înregistrare.

Datoria de stat este supusă plății în instituțiile bancare, în organele teritoriale ale Trezoreriei federale sau în alte organizații care efectuează deschiderea și întreținerea conturilor.

Până în prezent, lista documentelor care se află în obligatoriu Este necesar să se asambleze vânzătorul imobiliar, a scăzut la minimum. Cu toate acestea, aceste lucrări și, eventual, alte documente "opționale", este mai bine să se pregătească în avans.

Bn a dezasamblat care a avut loc în mâinile lor, care - este de dorit și care pe acest moment Nu este necesar deloc.

Totul este mai ușor simplu

Lista documentelor care trebuie trimise la Rosestr pentru înregistrarea transferului drepturilor de proprietate astăzi poate consta doar din mai multe puncte.

Lista documentelor pentru depunerea pentru înregistrare în Rosreestr

Cererea de înregistrare (formularul său cu sfaturi de umplere se află pe site-ul oficial al Rosreestra)
- documente care certifică identitatea părților la tranzacție (pașaport)
- Contractul de vânzare al unui apartament
- Document privind plata taxei obligatorii de stat (Apropo, din 2015, valoarea taxei de stat pentru persoanele care nu au beneficii, atunci când se înregistrează proprietatea asupra locuințelor a crescut la 2 mii de ruble.)

Aici, de fapt, toate documentele care vor fi obligate să înregistreze proprietatea în situația "ideală".

Cu toate acestea, în realitate, astfel de situații sunt extrem de rare, astfel încât vânzătorul în majoritatea absolută a cazurilor ar trebui luate pentru a primi alte documente. Unele dintre ele, cel mai probabil, vor cere tuturor aceleași Rosreestr, care își rezervă dreptul de a solicita "alte documente care, în cazurile stabilite prin lege, sunt necesare pentru înregistrarea de stat, inclusiv pentru a verifica legalitatea tranzacției". Și despre prezentarea altora va insista cumpărătorului (sau a agentului său).

"Numărul de documente necesare pentru vânzător depinde de caracteristicile tranzacției și de obiectul în sine. Afișează toate lucrările care ar putea fi necesare într-o anumită situație, ar fi trebuit să fi făcut de foarte mult timp ", a declarat Catherine Romanenko, președintele consiliului de administrație al Camerei Imobiliare din St. Petersburg.

IMPORTANT

În plus față de documentele specificate pe site-ul Rosreestra, recorderul poate solicita alte referințe diferite.

Și tu ai?

În mod natural, în primul rând al cumpărătorului, cumpărătorul va fi interesat de documentele potrivite pentru un apartament. Aceasta este, pe baza căreia vânzătorul a primit proprietatea asupra obiectului.

Cele mai comune tipuri de acord de cumpărare și vânzare, transfer la proprietate în timpul privatizării, schimbului, donării - sau drepturilor de moștenire. Există astfel de linii directoare "exotice", ca decizia judiciarăDacă, tocmai ca rezultat al vânzătorului său, a devenit proprietarul apartamentului.

Un alt document, care probabil va verifica cumpărătorul, este un certificat de înregistrare a proprietății asupra rosrestră. Este de remarcat faptul că FZ nr. 122 "privind înregistrarea drepturilor la proprietate imobiliara Și tranzacțiile cu el "au început să acționeze numai în 1998, astfel încât un număr de proprietari care au intrat în drepturi înainte de acest timp (de exemplu, privatizat un apartament înainte) nu va exista un astfel de document. În plus, în Rusia însăși, informațiile despre un obiect privatizat pot fi absente.

În cazul în care documentul privind privatizarea vânzătorului în mână, atunci nu vor exista probleme speciale, nu este chiar necesar să se primească un certificat de certificat de înregistrare - autoritatea de înregistrare îl va da cumpărătorului ca nou proprietar al apartamentului. Adevărat, în acest caz, pachetul nostru "ideal" de documente depuse la Rosreestr va crește cel puțin un punct: va trebui să includă faptul că cel mai mare certificat de privatizare.

Procedura va complica semnificativ dacă acest document este pierdut. Apoi trebuie să contactați guvernele locale pentru duplicat, a căror design poate dura o lună sau mai mult.

IMPORTANT

Dacă documentul de privatizare, care a avut loc până în 1998, a fost pierdut, atunci proprietarul trebuie să se angajeze mai întâi cu restaurare

Familia nu se opune

În calitate de președinte al Camerei Imobiliare Sf. Petersburg, Dmitry Scheghelsky, vânzătorul, căsătorit sau a constat în momentul înscrierii în proprietate asupra unui apartament, legea obligă notarizarea consimțământului soțului pentru vânzarea unui obiect în autoritatea de înregistrare. Forma acestui document poate fi găsită pe site-ul oricărui notar, iar costul unui certificat notar astăzi este o mie de ruble.

Cu toate acestea, chiar dacă soțul / soția nu a fost niciodată la vânzător, este încă să nu evită o vizită: Rosreestr va necesita o declarație certificată că la momentul primirii dreptului de proprietate asupra vânzătorului în căsătorie nu a constatat.

"Obținerea de consimțământ din partea prezentului sau fostului soț merită în avans. Adesea situația în care tranzacția o rupe tocmai pentru că cumpărătorul nu este gata să aștepte până când vânzătorul este de acord și să emită acest document ", spune Dmitry Shchechelsky.

Este necesar să se țină seama de faptul că un soț care va da consimțământul va trebui să vină personal la un notar cu un pașaport și un certificat de căsătorie. Ultimul document În acest stadiu, este obligatoriu - ștampila din pașaport nu va fi luată în considerare.

Consimțământul soțului (sau declarația notarială de mai sus) nu este necesară numai în mai multe cazuri: când apartamentul este moștenit sau ca un cadou și atunci când singurul proprietar vinde proprietăți privatizate.

Teoretic, nu are nevoie de ea în cazul în care relațiile de proprietate ale soțului și soției ei au fost reglementate de contractul marital, unde a fost scris că drepturile la apartament aparțin vânzătorului actual. Practic, potrivit experților, chiar dacă există un astfel de contract, Rosreestr poate solicita să atașeze un pachet nu numai acest document, ci și consimțământul notoriu al soțului.

În cazul în care apartamentele vândute parțial sau pe deplin aparține unui minor, vânzătorul va trebui să primească permisiunea autorităților de tutelă și tutelă (OOP) ale Ministerului Apărării. Acest document ar trebui să fie emis extrem de dificil și un pachet de certificate, care la rândul său poate solicita un OOP, uneori depășește semnificativ volumul tuturor celorlalte necesare pentru valori mobiliare. În diferite ramuri ale OOP, cerințele diferă, astfel încât vânzătorul pentru care această întrebare este relevantă, în primul rând, ar trebui vizitate în administrația districtului municipal și afla la ce oră este și în ce condiții poate primi acest lucru permisiune.

IMPORTANT

Obținerea unui vânzător notariat consimțământul de vânzare Apartamente de la un soț astăzi este necesar în majoritatea tranzacțiilor

Certificatori exigenți

"De când cumpărătorul nu trebuie să se răspândească, vânzătorii sunt adesea forțați să se ridice cu necesitatea de a colecta lucrări inutile, cu privire la care insistă cea de-a doua parte a tranzacției", spune Ekaterina Romanenko.

Reprezentanții lui Rosreestra nu se obosesc să reamintească că astăzi, la depunerea unui pachet de documente pentru înregistrare, nici un extras din Registrul de Stat unificat al Drepturilor (USRP) și nici pașaportul cadastral nu este necesar. Dar, în același timp, cumpărătorii cu o mare probabilitate de probabilitate la aceste documente vor fi solicitate de la vânzător.

De la sfârșitul anului trecut, băncile, firme de asigurari Iar notarii și-au pierdut drepturile de a solicita un extras de la utilizator de la USRP, acum ar trebui să primească pe cont propriu.

Relevanța unui astfel de document de către majoritatea experților este în general pusă la îndoială. Extractul conține informații despre toți proprietarii apartamentului și existente în legătură cu sarcinile imobiliare, dar aceste informații sunt relevante numai în momentul descărcării directe. Documentul nu oferă cumpărătorului nici o garanție că vânzătorul, de exemplu, nu a luat un împrumut pe cauțiunea apartamentului imediat după primirea declarației.

Cu toate acestea, mulți agenți reprezentând cumpărătorul vor insista ca această afirmație să fie afișată. Evident, cu cât este mai aproape de ziua încheierii tranzacției, fiind cea mai înapoiată informațiile conținute în acesta.

Pașaport cadastral - un document mult mai informativ. Acesta conține informații tehnice generale despre apartament, datorită căruia cumpărătorul poate asigura că obiectul corespunde parametrilor declarați. Acest document este cu siguranta cel mai bun din toate.

Un alt pașaport pe apartament este un conținut tehnic care conține mult mai mult lista plina Caracteristicile apartamentului, - Potrivit experților, astăzi solicită rareori, deci nu este necesar să îl ordonați în prealabil.

Dar vânzătorul va trebui, probabil, să primească un certificat de informare "la înregistrare", așa-numitul număr de formular 9. Acesta conține informații despre persoanele înregistrate în spațiile rezidențiale.

Vicepreședintele Camerei Imobiliare din St. Petersburg, Naila Beseova, avertizează că, dacă un acord de privatizare este un acord de privatizare, Rosreestr va trebui să fie atașat la pachetul de documente formularul nr. 9 din obligatoriu. Cu toate acestea, primirea sa în biroul de pașapoarte va dura destul de mult timp și având în vedere faptul că perioada de valabilitate a certificatelor este limitată, pentru a ordona acest document în avans, este lipsit de sens.

Atunci când o vizită la tabelul pașaportului, acesta va fi inutil pentru a lua și forma formularul nr. 12. Acest document, în special, conține date privind fostul prescris. La fundația sa, cumpărătorul va fi capabil să se asigure că apartamentul care a devenit deja proprietatea sa va apărea brusc (nu există nici o defalcare, care deservește o sentință în instituțiile penitenciare etc.), care are dreptul legal de a trăi Aici.

IMPORTANT

În ciuda faptului că Rosreestr astăzi nu necesită furnizarea unui extras din partea USRP și pașaportul cadastral, aceste documente vor dori cel mai probabil să vadă cumpărătorul apartamentului

În loc de reluare

Desigur, toate cele de mai sus nu reflectă pe deplin lista de valori mobiliare care pot fi necesare pentru a organiza o tranzacție specifică. Deci, potrivit lui Catherine Romanko, atunci când cumpără un apartament pe cheltuială credit bancar Lista documentelor se va extinde considerabil.

Dacă vorbim despre vechea fundație și de casele dărăpănate, atunci un agent calificat va cere cel mai probabil cumpărătorului să furnizeze un certificat de starea tehnică a clădirii, care oferă PIB, notează Dmitri Shchechelsky. Certificatul este necesar pentru a afla factorul factorului obiectului, prezența în clădire care reduce prețul factorilor, cum ar fi podele din lemn.

"Și dacă vânzătorul este om batran, Cu o mare probabilitate, cumpărătorul îi va cere să prezinte un certificat de la dispensarul psihoneurologic la progresul în cazul încercărilor de a declara tranzacția invalidă din cauza incompletenței contrapartidei ", spune Naila Bestovaya.

Ajutor Bn.

Lista aproximativă a documentelor care sunt adesea solicitate de vânzător

- un document de ghid pe un apartament (contract de vânzări, transfer la proprietate în timpul privatizării, schimbului, donației etc.)

- Certificat de înregistrare a proprietății asupra rosrestrestre

- a notat consimțământul soțului / soției pentru vânzarea unui obiect sau a unei declarații certificate că, la momentul primirii dreptului de proprietate, vânzătorul în căsătorie nu a făcut-o

- Permisiunea de la custodie și autorități de tutelă, dacă apartamentul a fost vândut parțial sau pe deplin al unui minor

- extras din registrul de stat unificat al drepturilor (USRP)

- pașaport cadastral

- Certificat de informare "la înregistrare" (Formularul nr. 9) și numărul numărului 12

Potrivit experților, dacă vânzătorul înțelege că situația sa este complicată de orice, este logic să se consulte cu un specialist care vă va spune cu siguranță exact ce documente vor fi necesare pentru tranzacție.

Apropo, am adus canalul în telegramă, unde publicăm cele mai interesante știri despre tehnologiile imobiliare și imobiliare. Dacă doriți să fiți unul dintre primii care au citit aceste materiale, apoi să vă abonați: t.me/ners_news.

Abonament la actualizări