Colaborator de credite Drepturile și responsabilitățile: cerințele bancare și mecanismul de încheiere. Ipoteca Coacker are dreptul la un apartament: beneficiile achiziției comune

Co-lucrătorul este responsabil pentru ipoteca la egalitate cu un debitor, dar funcțiile sale diferă de cerințele pentru garanție.

Atunci când se decide să acționeze ca debitor comun acordul ipotecar, ar trebui să știți exact consecințele posibileCerințe care sunt stabilite de bănci, capacitatea de a refuza obligațiile.

Cine este creditul ipotecar?

Ipoteca Coster este o persoană care transportă o responsabilitate bruscă, împreună cu împrumutatul principal, în fața creditorului privind rambursarea datoriei. Banca are dreptul de a face o cerere de rambursare a datoriei tuturor debitorilor din cadrul contractului.

Co-Coacon poate fi proprietarul ponderii proprietății achiziționate sau de a nu fi astfel încât să nu-și reducă responsabilitatea față de creditor. În cazul în care împrumutatul principal încetează să contribuie la împrumut, acest lucru trebuie să facă un co-contract pentru contract, iar Banca nu va trebui să afle motivele apărării datoriei primul debitor.

Numărul debitorilor suplimentari din acordul ipotecar poate fi de până la 4 persoane, dar mai des băncile iau 2-3 antrenori.

Necesitatea debitorilor suplimentari apare în următoarele situații:

Dacă ipoteca este făcută pe un cetățean care este căsătorit oficial. A doua jumătate a anului B. obligatoriu devine o cucerire conform contractului. Această cerință a legislației. Chiar dacă apartamentul este întocmit până la proprietatea asupra unuia dintre soți, va fi prezentă ponderea celui de-al doilea soț, deci trebuie să suporte responsabilitatea de solidaritate pentru rambursarea datoriei. Excepția este prezența unui contract de căsătorie, care stabilește regimul unei proprietăți separate asupra imobilelor.
Când venitul soților nu este suficient pentru a obține suma împrumutului necesar Pentru a cumpăra unul sau altă proprietate imobiliară, va fi necesar să atrageți antrenori suplimentari. La calcularea maximă a valorii posibile a tranzacției bancare, solvabilitatea tuturor participanților săi ia în considerare solvabilitatea. De obicei, rudele debitorilor vin la salvare, care au un venit suficient.

Există situații în care locuințele achiziționate sunt întocmite pe un cetățean minor. În acest caz, rudele de solvenți (sau alte persoane) sunt capabile să plătească datoria.

Cerințe pentru antrenorii ipotecilor

Gradul de responsabilitate al răcitorului în baza Contractului nu este mai mic decât cel al împrumutatului principal, prin urmare băncile o exercită pentru solvabilitate, calitatea serviciului datoriilor anterioare, nivelul de avere, respect, etc.

Cerințele specifice depind de program Împrumuturi ipotecareCu un creditor. Cerințele generale sunt similare cu cele prezentate împrumutatului principal:

Prezența cetățeniei Federației Ruse, înregistrarea constantă sau temporară;
Vârsta de la 20-21 ani la 55-60 de ani;
Un nivel bun de solvabilitate, cerința pentru furnizarea de referințe poate fi absentă, dar dacă este posibil, este mai bine să le furnizați întotdeauna;
Prezența unei lungimi minime de 3-6 luni;
Prezența Ki pozitivă.

În unele organizații de credit Există restricții privind co-antrenorii: ei pot fi doar angajați, dar nu antreprenorii individuali, proprietarii de afaceri, cu o parte din mai mult de 5%, lideri etc.

De exemplu, în programul ipotecar Sberbank declară următoarele condiții:

Care este diferența dintre cariera ipotecară de la Garant?

Coacehammer și Garantul sunt conditii suplimentare Asigurarea returnării datoriei, dar au diferențe semnificative.

Cariera nu poate plăti datoria, ci este proprietarul imobilului, cu garant, dimpotrivă, el nu va fi proprietarul, dar poate că va trebui să plătească datoria. Veniturile producătorului de cooperare sunt luate în considerare la calcularea sumei maxime a împrumutului, venitul garantului nu este acceptat.

Co-lucrătorul de împrumut este obligat să efectueze plăți lunare de împrumut împreună cu împrumutatul, responsabilitatea garantului vine în caz de debitori non-datorii.

Credite de credit ipotecare

Drepturile de îngrijire a creditelor ipotecare privind acordul ipotecar ar trebui să fie clar definită în Acordul de împrumut, inclusiv drepturile de achiziție imobiliare dobândite. Acestea depind de statutul imobiliar dobândit, prezența unui contract de căsătorie sau a unui alt document, care determină limitele drepturilor și responsabilității co-serviciului.

Responsabilitățile Coacului

Obligațiile Coacher și debitorului sunt determinate de Acordul de împrumut și constau în timp util de datorie. Co-aparatul este obligat să ramburseze datoria dacă împrumutatul principal nu poate face acest lucru.

Acordul de împrumut poate determina procedura de rambursare a datoriei. De exemplu, un împrumut rambursează împrumutatul, în cazul imposibilității de rambursare, obligația trece la co-coecher sau creditul este rambursat de către Împrumutatul și co-coolorarea de acțiuni egale lunar etc.

Ce merită considerat înainte de a deveni un Coacher?

Înainte de a lua o decizie cu privire la performanța COSTER într-un acord ipotecar, ar trebui luate în considerare următoarele:

Contractul este pentru perioada de 25-30 de aniÎn acest timp, se poate schimba mult, inclusiv nivelul de venit ca împrumutatul principal și co-antrenori în cadrul contractului. Instrumentele de rambursare a datoriilor nu pot fi suficiente, însă plățile vor fi necesare oricum.
Coincidul poate acționa în acest statut în mai multe contracte. (cu o solvabilitate suficientă), dar nu va putea cumpăra imobiliare în ipotecă ca împrumutatul principal.
Ar trebui să determine cu exactitate drepturile co-serviciului cooperator la ipotecă. Acest lucru poate fi decorat cu un contract separat, inclusiv contract de căsătorie.
Costor nu poate doar să refuze din îndatoririle conform contractului.

Co-camera poate refuza obligațiile sale?

Decizia de a părăsi co-antrenorii poate fi pusă în aplicare în majoritatea cazurilor numai prin intermediul Curții, deoarece băncile nu vor trece de bună voie la schimbări în condițiile contractului de împrumut. Pentru proces, trebuie prezentate dovezi incontestabile privind imposibilitatea participării în continuare la tranzacție.

În caz de acord între părți la tratatul de credit Acordul privind încheierea co-Coacher poate fi semnat și cu implicarea unui nou unul sau contractul este împărțit în 2 cu alocarea debitorului și co-coolorarea.

În ce cazuri?

Necesitatea de a obține co-Coacher poate fi terminarea unirii căsătoriei, dacă decizia judiciară Despre diviziunea de proprietate. În acest caz, decizia ar trebui să prevede că o parte se angajează să plătească plăți datoriilor cu dreptul de înregistrare imobiliară la proprietate, iar al doilea partid refuză plângeri cu privire la obiect și iese din participare la tranzacție.

Astăzi, procentul mare de locuințe este achiziționat la ipotecă. Pentru mulți cetățeni ai Federației Ruse, aceasta este singura modalitate de a obține un loc. Cu toate acestea, astfel că banca este de acord să aprobe cererea, trebuie să respectați o serie de condiții. Astfel, organizația financiară are dreptul la dispoziție.

Aragazul ipotecar - Acesta este unul din opțiuni posibile Protecția băncii. Cu toate acestea, nu toți cetățenii știu ce înseamnă această definiție și ce rol joacă în procesul de primire bani. Despre cine sunt astfel de mineri gătite, ce drepturi și obligații pe care le au, precum și cerințele posibile pentru candidat, să vorbim mai departe.

Coacherul ipotecar este numit o persoană responsabilă de împrumut împreună cu titularul principal. Coskers atrage adesea cetățeni care doresc să ia o ipotecă, dar nu au o dimensiune suficientă a veniturilor pentru a obține suma dorită. Cel mai adesea, soțul sau soția deținătorului împrumutului este în rolul de lacar, dacă se află într-o căsătorie oficială, precum și rudele sale cele mai apropiate. Banca atrage întotdeauna atenția asupra vârstei persoanelor care apar în contract. Pensionarii ca antrenori de credite ipotecare efectuează extrem de rare. Dacă compania este de acord să le considere în acest rol, atunci doar până la 70 de ani. În obligatoriu, ele trebuie să continue activitatea forței de muncă.

În conformitate cu articolul 45 din RF IC, în cazul în care soții dobândesc bunuri imobiliare în ipotecă, al doilea dintre acestea este considerat implicit Coacher.

Legea vă permite să atrageți 2 sau mai mulți debitori. Băncile își stabilesc uneori propriile limitări. Aceștia li se permite să atragă mai mult de trei antrenori într-un singur program ipotecar.

Diferențele de la garanție

Atât co-lucrătorul, cât și garantul ipotecar al apartamentului susțin garantul fiabilității beneficiarului principal de împrumut. Ei își asumă obligația de a rambursa datoria dacă destinatarul nu va putea să producă un calcul în timp util. Cu toate acestea, diferența mai există. Astfel, să solicite revenirea fondurilor de la garanție, banca poate decât pe baza unei hotărâri judecătorești. Efectuați acțiune prin inițiativa proprie Organizația nu are dreptul.

Dacă o persoană acționează ca garant într-un împrumut ipotecar, el nu are drepturi asupra proprietății gajate. În procesul de acordare a unui împrumut, veniturile garantului nu este luată în considerare. Dimensiune maximă Sumele furnizate de ele nu depind.

Cine poate acționa ca o carieră ipotecară?

Împrumutatul și capilatorul ipotecar trebuie să respecte o serie de cerințe. Deci, de obicei, banca este de acord să ofere bani pentru un apartament persoanelor care au peste 21 de ani. Există, de asemenea, restricția asupra limitei de vârstă superioară. De obicei, numerarul nu este eliberat persoanelor cu vârsta de peste 65 de ani.

Cooperarea se desfășoară numai cu cetățeni angajați oficial. Împrumutatul ar trebui să aibă un venit care să-i permită să efectueze plăți la un împrumut ipotecar. În cazul în care principalul beneficiar al fondurilor din orice motiv poate continua să ramburseze datoria, obligația de a încheia obligația față de bancă va scădea la co-Coacher.

În cazul în care împrumutatul principal are suficiente fonduri pentru a închide obligațiile față de bancă, nu este îndeplinită o verificare aprofundată a respectării consumatorilor cu cerințele.

Cu toate acestea, într-o situație diferită, în plus față de pașaport, o persoană care acționează în acest rol va trebui să furnizeze următorul pachet de documente:

a completat conturul pentru bani pe un apartament;
Reds;
certificat de venit;
copie carte de muncă;
document de educație.

Mai puțin frecvent, organizația financiară poate solicita caracteristica locului de muncă. Lista exactă a documentației depinde în mod direct de politica internă a organizației financiare.

Descărcați chestionarul eșantionului pentru un împrumut ipotecar:

Drepturi și obligații

Dacă o persoană a fost rugată să ajute la obținerea unui credit ipotecar într-un apartament, este necesar să se studieze drepturile și obligațiile antrenorilor într-un împrumut ipotecar în avans. Persoana care acționează în acest rol este responsabilă față de bancă la egalitate cu împrumutatul principal. Dacă nu poate rambursa datoria din motive obiective, creditul creditului ipotecar va fi angajat în rambursarea datoriei.

În practică, potențialii proprietari nu distribuie întotdeauna lobii în mod egal. Pentru a le împărți în prealabil, soții încheie un contract de căsătorie sau un acord suplimentar acordului de împrumut.

Contractul Împrumutatului și co-Coacher poate fi încheiat dacă participanții la tranzacție nu sunt soți. Într-o altă situație, banca poate insista asupra încheierii unui contract de căsătorie încă de la început sau în cazul unor dificultăți. Deci, nevoia de a avea adesea apare atunci când apariția restantei.

Dreptul la apartament

După ce a înțeles ce înseamnă co-lucrătorul ipotecar, merită familiarizat cu drepturile și obligațiile feței. La debitor și la cea mai mare, sunt aproape identice. Principiul egalității este, de asemenea, în legătură cu dreptul la proprietatea ipotecară.

Cu toate acestea, faptul că unul dintre cetățeni devine automat proprietarul locuințelor, se aplică numai soților căsătoriei înregistrate oficial. Mai mult, această regulă este valabilă deoarece ipoteca este întocmită și datorită evaluării proprietății la însoțire în comun. Cine are drepturi imobiliare și căruia, care se bazează, este determinată de acordul debitorului și de co-cooloration. De obicei, este compilat la procesul de împrumut.

Dacă documentul nu a fost emis, o persoană ajută la plata unui împrumut, va trebui să dovediți dreptul la imobiliare. Acțiunile vor fi efectuate prin instanță.

Ar trebui să se țină cont de faptul că statutul omului de cooperare nu permite să solicite imobiliare. Cu toate acestea, această persoană poate declara drepturile de locuințe sau compensarea cererii dacă i se refuză furnizarea unei acțiuni.

Pentru a face un acord suplimentar acordului de împrumut, participanții la tranzacție vor putea schimba responsabilitatea omului de cooperare:

determinați drepturile de imobiliare ipotecare;
aprobă nuanțele angajamentului de închidere față de bancă;
schimbați responsabilitatea cu solidaritatea asupra filialei.

Cum să nu mai fii un Coacher?

După ce a înțeles ce diferă de colegul de la Garant, merită să înțelegeți cum să nu mai efectuați acest rol. Statutul Coacher este temporar. O persoană poate încerca să iasă din acordul de împrumut. Cu toate acestea, este necesar să înțelegem că va fi destul de problematică. Această întrebare va trebui să discute cu banca.

Pentru a profita de dreptul de a semna un refuz la partea lor de locuință. O persoană are ocazia să solicite despăgubiri.

Trebuie să fii pregătit pentru faptul că banca va da un răspuns negativ. Aceasta este o practică standard. Având emiterea unui împrumut, banca a luat în considerare venitul cumulativ. Cu toate acestea, în planurile ulterioare pentru viața comună a soților sa schimbat.

Descărcați o aplicație de eșantion pentru a exclude un instrument de la un acord de împrumut:

În cazul unui răspuns negativ, experții consiliază să prezinte documente instanței districtuale. Este necesar să contactați instituția care se află în locația proprietății. În obligatoriu, trebuie să specificați motivul care a dus la necesitatea de a desemna cerințele pentru modificarea termenilor tranzacției.

În calitatea lor poate fi luată în considerare:

divorț;
boala grava;
relocarea planificată;
pierderea muncii.

Practica arată că, în cazul în care solicitantul este pregătit corespunzător, Curtea va satisface cerințele.

Riscurile existente

Co-cariera cu privire la împrumuturi riscă la fel ca principalul beneficiar al fondurilor. Dacă vorbim despre soți, există riscul pierderii imobiliare dacă perechea nu poate continua calculul pe împrumut. Probabilitatea avansată de a strica istoricul creditului. Sarcina financiară din buget poate crește semnificativ. În practică, co-mașina însăși poate prezenta necesitatea de a primi un împrumut. Cu toate acestea, majoritatea băncilor își vor refuza furnizarea.

niste organizații financiare Forțând vorbitorii persoanelor în acest rol, asigurându-și viața și sănătatea, ceea ce necesită costuri financiare suplimentare.

Pe baza celor de mai sus, se pare că co-aparatul riscă exact la fel ca și principalul beneficiar al ipotecii. În secția de angajament de împrumut cu oricine nu este nimic rău. Cu toate acestea, merită să înțelegeți toate riscurile existente înainte de a fi de acord să participe la tranzacție. Într-o altă situație, o persoană se poate confrunta cu nevoia de a rambursa împrumutul altcuiva.

Ce face un credit ipotecar pentru un apartament sau un alt acord de împrumut, care este astfel, drepturile și obligațiile sale, cerințele pentru candidatură.
Ipoteca a apărut recent și a întărit rapid poziția. Împreună cu ea au fost observații puțin cunoscute: un împrumutat, un depozit, un garant, un coleg de colaborator etc. Primul nu provoacă întrebări, în timp ce conceptul de "co-lucrător" nu este atât de ambigios.

Fabrica pentru un acord de credit ipotecar sau de împrumut este un participant la tranzacțiile de credit care este susținut la egalitate cu sarcina de responsabilitate a împrumutatului principal asupra creditorului. Ele pot fi de până la patru, rare - până la cinci persoane.

Necesitatea de a atrage contemporanul este adesea inițiată de o instituție financiară.

Când aveți nevoie de un coeper ipotecar

Banca propune să o furnizeze în următoarele cazuri:

viitorul proprietar al imobilului este căsătorit: preocuparea va fi un soț / soție;
apartamentul este elaborat pe un minor: o carieră de împrumut este un cetățean pentru solvenți adulți, un contemporan - un viitor viitor viitor al locuințelor;
la cererea creditorului de a reduce riscul de nerestru al fondurilor, atunci când potențialul împrumutat provoacă unele preocupări ale băncii, de exemplu: prea tânăr, nu are venituri stabile, recent sa mutat dintr-un alt oraș, nu este căsătorit, etc.;
dacă câștigurile de credit de credit sunt mai puțin necesare pentru solicitarea Împrumut imobiliar: Volumul său poate fi calculat pe baza venitului total al participanților la tranzacțiile ipotecare - circumstanța în care prezența preocupării îndeplinește interesele fondurilor împrumutate.

Cerințe

De preferință, acestea sunt aceleași cu consumul de împrumut poate fi diferit de diferitele instituții financiare, dar este posibilă evidențiarea principalei:

cetățenia rusă;
la momentul depunerii documentelor, trebuie angajată o persoană, experiența minimă din această organizație - de la șase luni depinde de termenii creditorului;
câștigurile lunare ar trebui să fie suficiente pentru plata contribuțiilor (atunci când participantul la tranzacție este atras de cererea specială a băncii pentru garantul suplimentar al returnării fondurilor, venitul său la calcularea sumei creditului nu poate fi luată în considerare);
vârsta de la 21 la vârsta oficială de pensionare (dacă venitul consumatorilor nu sunt luați în considerare la calculul solvabilității totale, atunci vârsta este limitată la 75 de ani, perioada de împrumut este stabilită înainte de această vârstă);
Lipsa de informații nefavorabile privind împrumuturile anterioare, în caz contrar, li se va cere să înlocuiască candidatul sau să refuze un împrumut.

Co-lucrător ipotecar drept și obligații:

Drepturi

Deși Chinerul efectuează în fața băncii în același plătitor ca credit, drepturile lor la locuințele dobândite de inegale.

Numai soții care au intrat într-o căsătorie oficială, conform Codului Familiei Federației Ruse, susțin acțiuni egale de bunuri imobiliare achiziționate. O parte din fiecare poate fi modificată prin acordul dintre acestea, contractul de căsătorie.

Dacă participantul tranzacției nu este un soț / soție, dreptul la spația de viață ipotecare sau la partea sa nu are. Dreptul apare atunci când este încheiat cu un acord care consumă la împrumut, prevăzând circumstanțele și mărimea ponderii locuințelor pe care poate pretinde contemporanul. De exemplu, dacă ipoteca este recoltată pentru plătitorul principal.

În cazul în care îngrijorarea a extins contribuțiile pentru împrumutatul principal, acesta poate depune un proces cu privire la compensarea sumei plătite sau alocarea acțiunii apartamentului.

Lanțul poate iniția o concluzie de la participanții la tranzacția ipotecară, atunci creditorul trebuie să ofere o persoană diferită creditorului. Banca este trimisă o declarație și numai el decide dacă înlocuirea este posibilă.

Responsabilități

Co-lucrătorul de la un pariu cu debitor este responsabil pentru creditor pentru obligațiile sale și trebuie să fie rambursat unui împrumut dacă a încetat să plătească contribuții ipotecare.

Fiecare instituție financiară și de credit aprobă lista sa și este mai bine să o clarificați acolo. Cel mai adesea în listă activează:
pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
o copie a înregistrării ocupării forței de muncă, precizia este confirmată de șeful sau departamentul întreprinderii;
ajutor O. salariile pe formularul institutie financiara fie prin F.2-NDFL;
documente privind veniturile suplimentare (dacă există);
carte cu un cont personal de asigurare de pensii.

Această bancă va avertiza la etapa de consiliere. Uneori necesitatea apare atunci când se ia în considerare cererea de credit ipotecă, când Banca încearcă să reducă riscul, oferind să ofere unii sau mai mulți participanți la tranzacția ipotecară.

Inițial, viitorul proprietar al locuințelor reprezintă banca un pachet de documente care verifică angajații săi. Dacă totul este în ordine și candidatul bancară, rămâne să aștepte decizia sa. Când persoana prezentată este respinsă, aceasta va oferi să o înlocuiască.

După aprobarea cererii, participanții la tranzacție semnează un acord ipotecar. Din acest punct de vedere, persoana este o preocupare și la egalitate cu un împrumutat aduce toată responsabilitatea pentru obligațiile de execuție completă.

Sper că, deși, deși am dat definiția a ceea ce disprețul pentru o ipotecă cu privire la apartamentul dreptului și obligațiilor sale, care este o astfel de cerere pentru candidatură.

Video pe tema "Garanții și co-antrenori Cine este cine?"

Condițiile de împrumut ipotecare necesită un anumit venit. Dacă faceți o ipotecă în Sberbank venit propriu. Nu îndeplinește cerințele specificate, atunci în această situație există o ieșire - implicarea răcitorului. Acest pas vă permite să distribuiți obligații financiare între toți participanții la împrumut. Cine poate fi ca un cel mai important, precum și ce afirmații sunt prezentate viitorului garant, vom analiza în acest articol.

Chestionarul de la Coacher și procedura de pregătire a acestuia

Împrumut de locuințe, în care cariera ipotecară este implicată în Sberbank, vă permite întotdeauna să profitați de cele mai multe condiții favorabile: Suma crescută, care este furnizată la o rată de negociere și pentru o perioadă lungă de timp. Din acest motiv, experții Sberbank sfătuiesc sprijinul copacilor (nu mai mult de 3 persoane). De regulă, Coacherul este soțul autorului. Dar poate fi, de asemenea, un complet outsider. În același timp, este important să știți că această persoană are dreptul la ponderea proprietății achiziționate pe credit.

Coskers trebuie să furnizeze lista de documente necesare, un pachet similar de documente ale împrumutatului principal.

Ce date trebuie introduse pentru înregistrarea chestionarului

Diagrama standard în ipotecă va include următoarele elemente:

Numele complet, inclusiv numele anterior (în caz de schimbare);
informații din pașaport;
adresa, precum și numerele de telefon de contact;
starea civilă, informații despre rudele apropiate (despre copii și soți);
informații despre educația rezultată;
tipul clasei: Zona de activitate, Numele organizației, Poziția ocupată, Durata de experiență;
dimensiunea veniturilor (inclusiv neconfirmate), precum și cheltuielile comune;
confirmarea angajamentului salarial în numărul cardului Sberbank;
descrierea proprietății și a costurilor sale: TC (marcă, număr), casă, apartament (adresa, suprafața totală, perioada de achiziție).

Descărcați chestionarul creditului ipotecar

(Dropping: 1287)
Vizualizați fișierul online:

Cerințe de bază pentru co-cooloration

Co-lucrătorul ipotecar din Sberbank trebuie să îndeplinească obligațiile specificate în contract, chiar dacă nu pretinde că va fi achiziționată în împrumutul de bunuri imobiliare. Datoriile și drepturile sale sunt negociate înainte de a primi un împrumut și sunt sigur că vor fi prescrise în acordul ipotecar.

Lista drepturilor și obligațiilor Coacherului:

rambursarea taxei atunci când debitorul nu este capabil să o facă;
să plătească o anumită parte a contribuțiilor lunare (dacă sunt specificate în contract);
obțineți acces la utilizare deducerea fiscală;
dacă co-cariera nu este un soț / cel mai bun client, atunci el / ea are dreptul de a împărtăși un împrumutat de locuințe.

Dacă suportul răcitorului nu mai este necesar, atunci este necesar să se obțină informații despre cum să o scoateți din ipotecă. Ar trebui să se țină cont de faptul că procedura de retragere a soților în divorț este destul de laborioasă. Prezentarea simultană a cererilor de la debitor și a producătorului său de cooperare cu privire la dorința de a elibera acestora din urmă de îndeplinirea obligațiilor de rambursare a datoriilor. Când solvabilitatea debitorului nu este prea mare, poate recalcula echilibrul general al datoriei.

Cerințele generale care sunt prezentate la creditul ipotecar în Sberbank nu implică restricții prea stricte. Acestea prevăd aceleași limitări de vârstă ca și pentru solicitantul însuși.

Ce documente necesită acest lucru?

Managerul de credit va studia nu numai referințele prezentate 2-NDFL, ci și alte certificate care confirmă prezența unei surse suplimentare de venit de la garant. O conversație este ținută cu fiecare garant atras, după care angajatul băncii va fi verdictul final cu privire la reclamant.

Informații detaliate despre credite ipotecare Apare în frontiera video.

Pentru a spori șansele de aprobare privind emiterea de ipoteci, co-costerul este de obicei atras - este un adult individual, Cetățean al Federației Ruse, care transportă răspunderea bruscă pentru plățile cu împrumutatul principal (titular). Ce afirmații le sunt prezentate în diferite bănci, descrie în detaliu mai jos.

Împrumutul ipotecar este cel mai scump pentru indivizi: de regulă, vorbim despre emiterea a mai multe milioane sau sute de mii de ruble. Deoarece venitul oficial al unei persoane este adesea insuficient pentru plata unei plăți lunare mari (aceasta este de aproximativ 15-30 mii de ruble), este necesar să atrageți cooperarea.

Se impune aceleași cerințe ca și principalul debitor:

vârsta 21-65 (uneori până la 75) de ani;
ocuparea oficială;
oficial venit lunar (salariul).

NOTĂ. Implicarea cooperării poate fi, de asemenea, o cerință obligatorie a Băncii - de exemplu, în cazul căsătoriei oficiale, precum și în cazul achiziționării de bunuri imobiliare din cauza capitalului matern.

Drepturi și obligații

Băncile procedează de faptul că va lua parte din obligațiile de împrumut. Prin urmare, principalele responsabilități sunt următoarele:

Responsabilitatea pentru plata împrumutului, comisioanelor, concursului posibil, sancțiuni etc. Împreună cu împrumutatul principal.
Făcând cât. sumele monetare (Plăți lunare), a căror dimensiune este negociată în prealabil și este indicată în acordul ipotecar.
Arderea solidarității cu principalul debitor al responsabilității în cazul unei posibile neplata la împrumut.

Această responsabilitate are loc numai în cazurile în care împrumutatul din titlu pentru orice motiv nu poate plăti datoria, de exemplu:

probleme de sanatate;
moarte;
concedierea de la locul de muncă;
alte circumstanțe adverse.

Toate circumstanțele sunt scrise în detaliu în acordul ipotecar. De regulă, conținutul drepturilor și responsabilităților este complet coincis.

Drepturile pot fi atribuite:

Obținerea unei deduceri fiscale dacă vorbim dolly proprietar pe apartament (acțiuni egale).
Înregistrarea unei părți a proprietății în proprietatea comună (Dacă vorbim despre soți în căsătorie oficială sau despre capitala maternă: În această situație, co-proprietarii ar trebui să fie atât soți, cât și pe toți copiii lor).

În diferite bănci, condițiile pot fi diferite. De exemplu, în Sberbank, colegii care sunt căsătorie oficială pot emite bunuri imobiliare proprietate comună atât pentru copii, cât și pentru părinții lor. În orice caz, debitorul principal (titlu) este fie plin, fie de către proprietarul capitalului propriu.

NOTĂ. Dacă refuză proprietatea într-o anumită etapă, nu elimină obligațiile de la el să plătească datoria către bancă. Aceasta este, de la sine, respingerea proprietății nu privează Banca Dreptul de a solicita returnarea fondurilor pe împrumut.

Documente necesare

În mare parte, toate documentele pe care banca le cere sunt necesare pentru a confirma:

personalitate, vârstă și cetățenie a Federației Ruse (pașaportul unui cetățean);
faptul de angajare oficială (o copie a înregistrării privind ocuparea forței de muncă, care este neapărat conectată de angajator: presa și semnăturile pe fiecare foaie copiată);
faptul de obținere a unui venit oficial stabil (eliberat de obicei un certificat de 2-NDFL; de asemenea, a permis să primească referințe sub forma unei bănci).

Un cetățean poate oferi documente suplimentare care confirmă venitul său:

plăți prin dividende;
tratat pentru închirierea unui apartament în angajarea cu chitanțe atașate;
taxe pentru utilizarea proprietății intelectuale și a altor persoane.

Este important să înțelegem că Banca va studia o istorie de credit ca principal debitor pe ipotecă și la Coacher: Această circumstanță are o importanță deosebită. Adică, nu ar trebui să atrageți aproape sau prieteni pentru a vă ajuta, care au întârziere repetată în plăți. Banca are întotdeauna dreptul de a refuza împrumutul, fără a explica motivul unei astfel de decizii.

Astfel, cerințele de bază sunt asociate cu poziția sa financiară. Un cetățean care primește un salariu stabil "alb" și are, de asemenea, o istorie bună de credit, are cele mai mari șanse de aprobare a cererii.

Cum să devii un coecher ipotecar în Sberbank

În general, condițiile sunt aceleași - un individ adult cu cetățenie rusă și venitul stabil (salariu), care poate fi confirmat de documentat.

Pentru Sberbank, aceasta este o persoană care participă la obligații financiare - volumul lor este negociat și prescris în contract. În general, cerințele pentru cetățean exact la fel ca și debitorul principal:

Restrictii de varsta. La momentul depunerii cererii, vârsta minimă este de 21 de ani, la momentul respectiv rambursarea completă - Nu mai mult de 75 de ani.
Precizie, cetățenia Federației Ruse.
Experiența de lucru - de la șase luni în locul curent. Experiență comună Este cel puțin un an în ultimii 5 ani.
Capacitatea de a confirma faptul de angajare oficială și a solvabilității. Pentru aceasta, în majoritatea cazurilor, oferă o copie a înregistrării ocupării forței de muncă și a ajutorului 2-NDFL.

Este important să înțelegem că banca poate încheia un acord total cu 3 antrenori, adică. Numărul total de debitori nu este mai mare de 4 persoane. Dacă este un soț al unui debitor principal, în acest caz, aceștia semnează în mod necesar contractul atât și să ia obligații financiare de a plăti împrumut. Adică, dacă ipoteca își ia soțul, soția acționează ca un co-oficial obligatoriu și viceversa.

În acest caz, nu contează dacă soțul sau soția funcționează, care sunt veniturile lor etc. Cu toate acestea, există 3 cazuri în care soțul / soția nu Trebuie să devină un coacher:

Dacă fețele nu sunt oficial căsătorite.
Dacă soțul / soția nu are cetățenia rusă.
Dacă soții sunt căsătorii oficiale, dar în același timp au un acord de căsătorie, care stabilește regimul de proprietate separată a proprietății.