Sporazum o najmu (financijski zakup) je uvjeti i uzorak. Sporazum o leasingu

u licu koji djeluje na temelju u nastavku Platitelj", S jedne strane, i na licu koji djeluju na temelju temelja, u daljnjem tekstu" Najmoprimac", S druge strane, u daljnjem tekstu" Stranke", Ušla u ovaj Sporazum, u budućnosti" ugovor ", kako slijedi:

1.Pouser i leasing transakcija objekt

1.1. Najmoprimac se pruža kao objekt leasing transakcije kao što je opisano u Dodatku 1, što čini sastavni dio ugovora za proizvodnju eksploatacije.

1.2. Dobavljač ovog objekta leasing transakcije je tvrtka, u daljnjem tekstu dobavljača, koji će donijeti objekt leasinga transakcije u vremenu prema Dodatku 2.

1.3. Postupak plaćanja objekta transakcije predviđen je dodatkom 3, koji je sastavni dio i ovaj ugovor i ugovor između najmoprimca i dobavljača.

2. Rok valjanosti ugovora

2.1. Ugovor o leasingu ostaje na snazi \u200b\u200btijekom cijele godine, počevši od datuma prijenosa objekta transakcije leasinga na najmoprimcu, te ne podliježe jednostranom raskidu s njegove strane.

3. Prihvaćanje objekata za leasing transakcije

3.1. Najmoprimac je dužan prihvatiti objekt izravno tijekom isporuke. Svi tehnički i pravni preduvjeti za prihvaćanje, ugradnju i rad osiguravaju najmoprimac za svoj račun. U slučaju da najmoprimac ne ispuni te uvjete, platitelj ima pravo prekinuti ugovor. Najmoprimac je dužan nadoknaditi platitelja koji proizlazi iz tog gubitka.

3.2. Sva pitanja cjelovitosti, kvalitete i drugih bitnih uvjeta isporuke riješeni su između dobavljača i najmoprimca.

3.3. Prilikom prihvaćanja objekta, najmoprimac preuzima sva prava platitelja u odnosu na dobavljača i osigurava oslobađanje platitelja iz svih povezanih gubitaka i tužbi.

3.4. Platitelj ne odgovara na najmoprimcu koji je sam pokupio predmet leasing transakcije i dobavljača, niti za obvezu dobavljača, niti za određena nekretnina ili za prikladnost objekta, bez štete koja proizlazi iz njegove operacije.

3.5. Na kraju prihvaćanja, najmoprimac prenosi platitelja s ispravno uređenim dokumentom prihvaćanja, koji dobiva svjedočanstvo od platitelja.

4. Doprinosi za leasing

4.1. Leasing doprinosi čine rubu mjesečno i platiti u sljedećem redoslijedu

4.2. Svi porezi koji se naplaćuju u vezi s ovim ugovorom u zemlji najmoprimca odnose se na njegov račun.

4.3. Nakon plaćanja isplata u zakup, najmoprimac ima pravo dobiti vlasništvo nad objektom leasing transakcije uz naknadu za preostalu vrijednost rubalja.

4.4. Ograničena opcija Korištenje objekta leasing transakcije zbog oštećenja, pravnog, tehničkog ili ekonomskog neugodnosti, također u vezi s nesrećama ili nepremostivom snagom, neće utjecati na obveze prema ugovoru. Obveza plaćanja doprinosa za leasing ostat će nepromijenjena.

5. Gomila

5.1. U slučaju kašnjenja u najmoprimcu plaćanje leasing naknade za više od dnevnog platitelja ima pravo raskinuti ugovor.

5.2. Najmoprimac je dužan platiti kaznu za kašnjenje, počevši od datuma pojave kašnjenja u iznosu od% za svaki dan kašnjenja, kao i vratiti objekt leasing transakcije na zahtjev platitelja na mjesto koje je odredio platitelj.

5.3. Platilac je dužan najmoprimcu nadoknaditi sve gubitke povezane s kašnjenjem u plaćanju pružatelja usluga povezanog s provedbom ovog ugovora, ako je postupak plaćanja predviđen u ugovoru dobavljača u skladu s Dodatkom 3. ovog ugovora.

6. Rad objekta

6.1. Vlasnik objekta leasing transakcije je platitelj do najmoprimca od najmoprimca svih plaćanja za zakup i preostalu vrijednost objekta.

6.2. Najmoprimac ima pravo pružiti treće osobe pravo na korištenje objekta leasing transakcije. To, međutim, ne utječe na odgovornost najmoprimca za provedbu svih obveza prema ugovoru.

7. Ostalo

7.1. Ovaj ugovor je sastavljen u 4 primjerka; Prvi i četvrti čuvaju se na platitelju, drugi u najmoprimcu, treći je u instituciji Banke na otvaranju namire na temelju najmoprimca.

8. Detalji i potpisi stranaka

Platitelj

Pravna adresa:
Poštanska adresa:
Telefonski faks:
Inn / Cat:
Provjeravanje računa:
Banka:
Dopisni račun:
Plaža:
Potpis:

Najmoprimac

Pravna adresa:
Poštanska adresa:
Telefonski faks:
Inn / Cat:
Provjeravanje računa:
Banka:
Dopisni račun:
Plaža:
Potpis:

Za početak, razmotriti koncept ugovora o najmu. Ugovor o zakupu leasinga - sporazum u skladu s kojim se najmodavac s jedne strane obvezuje za najam druge stranke (najmoprimac) imovine koju je ova stranka odredila postavi vrijeme I za određenu naknadu.

Glavni koncepti ugovora o najmu:

Najmodavac je osoba koja stječe imovinu u skladu s specifikacijom najmoprimca i prenosi ga u potonji na određeno razdoblje i za određenu naknadu;
Najmoprimac je osoba za koju se kupuje imovina;
Prodavatelj je osoba koja vjeruje da prenosi određenu imovinu na najmodavcu za određeno razdoblje i za određenu naknadu.

Stranke ugovora o najmu mogu biti kao pojedincii zakonske, stanovnike Ruska Federacija ili nerezident.

Predmet sporazuma o zakupu (leasing nekretnina) je imovina koju je najmodavac prenosi za zakup najmoprimca.

Takva imovina može biti, prema zakonu, bilo kakvu jednostavnu stvar (zgrade i strukture, kompleksi imovine, vozila, poduzeća, zemljište).

Ne može biti predmet nekretnine ugovora o najmu povučen iz slobodnog cirkulacije ili imovine za koju je uspostavljen poseban postupak.

Leasing nekretnina se kupuje u skladu sa zahtjevima i specifikacijom najmoprimca. Potonji također mogu odrediti određeni prodavatelj nekretnine.

Treba napomenuti značajke ugovora o najmu. Leasing sadrži elemente ugovor o zajmu, iznajmljivanje i financiranje. Kombinirajući nekoliko ugovora u sebi, leasing ne postaje složeniji pravni odnos. Naprotiv, zaključak sporazuma o zakupu zamjenjuje nekoliko složenih obveza.

Vrste ugovora o najmu:

1. Financijski leasing
Sporazum o financijskom zakupu, leasing je korištenje iznajmljenog objekta. Najčešće, leasing nekretnina za takav ugovor postaje vlasništvo najmoprimca bez dodatnih sredstava.

Takav sporazum je jedan od načina ciljanog financiranja. Ugovor o uzorku financijskog leasinga može se vidjeti ovdje.

2. Operativni leasing
Pojam sporazuma o operativnom ili operativnom zakupu obično je manji od korištenja leasing nekretnina. Nakon završetka ugovora, imovina može iskoristiti najmoprimcu ili se vratiti na korištenje najmodavca.

3. Povratni leasing
U tom slučaju, plaćanja leasinga ne provode se u gotovini, već u obliku proizvoda dobivenih uz pomoć leasinga.

Subliranje se može dodijeliti kao zasebna vrsta ugovora o najmu. Subming sugerira prijenos leasing nekretnina na najmoprimcu za najam na treću osobu. U tom slučaju, prava potražnja za prodavateljem postaje pravo na najmoprimcu.

Bitne uvjete ugovora o najmu.

Kao što se dodjeljuju značajni uvjeti ugovora o najmu:

- predmet ugovora, koji se smatrao gore;
- ugovorna cijena. Cijena se sastoji od troškova najmodavca za kupnju, prijevoz, instalaciju itd. leasing nekretnina, kao i prihod od najmodavca;
- Redoslijed izračuna. Obavezno stanje Ugovor je navesti izraz i iznos plaćanja koje donosi najmoprimac;
- iznos prenesenih imovinskih prava. Leasing nekretnina može se iznajmiti bez naknadnog prijenosa vlasničkih prava ili s takvim. Ovo stanje određuje sporazum o najmu;
- postupak prijenosa iznajmljenog objekta. U ugovoru, potrebno je naznačiti mjesto mjesta i postupak prijenosa najnovije imovine;
- Postupak za sadržaj i popravak iznajmljenog objekta. Dužnost sadržaja i popravak najnosnije imovine dodjeljuje se jednoj od strana ugovora o najmu;
- Osiguranje objekta. Ugovor se može predvidjeti dužnost jedne od stranaka da osigura predmet najma;
- Redoslijed bilančnih računovodstva u vlasništvu leasinga. Leasing nekretnina ulazi u stanje najmoprimca ili najmodavca u skladu s ugovorom o najmu;
- Odgovornost u skladu s Ugovorom o zakupu utvrđuje se u skladu s građanskim pravom.

Prestanak ugovora o najmu moguć je na zahtjev najmodavca, u slučajevima ako:

- najmoprimac nije donio plaćanja pod ugovorom više od dva puta zaredom;
- najmoprimac koristi imovinu sa značajnim povredom uvjeta ugovora;
- postoji značajno pogoršanje države imovine;
- Najmoprimac nije popravio imovinu leasinga na uvjetima koje je dostavio ugovor. Ako ugovor nije naveden u ugovoru - u razumnom roku, u slučajevima kada je ugovor povjeren najmoprimcu.

Najmoprimac ima pravo proglasiti raskid ugovora u slučajevima ako:

- Najmodavac nije popravio imovinu, koja je prema ugovoru njegova dužnost;
- najmodavac nije prenosio iznajmljenu nekretninu u propisani rok za korištenje najmoprimca;
- Leasing nekretnina postala je neprikladna za uporabu zbog okolnosti koje ne ovise o najmoprimcu.

Prestanak ugovora o najmu moguć je sporazumom stranaka.

Objavljivanje ugovora o najmu:

- Kada je iznajmljena nekretnina navedena na ravnoteži leasera, najmoprimac odražava nekretninu u računu "Najam temeljni temelj". Plaćanje leasinga ogleda se na računu 76;
- Ako je leasing nekretnina navedena na bilanci najmoprimca, imovina se odražava kao "ulaganje u ne-korumpirane imovine". Ako se iznajmljeni objekt uzima na račun kao i stalna sredstva, ona se otpisuje, odnosno, iz računa "Fiksni alati".

U poreznom računovodstvu, leasing nekretnina priznaje se kao amortizirano, stoga smanjuje oporezivu osnovu. Plaćanje leasinga odnose se na rashode povezane s prodajom i proizvodnjom.

Kako je profitabilno za kupnju opreme za vaše poslovanje može biti iz članka:

Saznajte prednosti i prednosti osobnog leasinga iz ovoga

Osnovni koncepti financijskog leasinga i zašto je ova vrsta leasinga prikladna za male tvrtke, čitanje u ovom članku :. https: //www..html

Ugovor o najmu je za razdoblje ...
Pojam sporazuma o zakupu nije uređen zakonom i određuje se sporazumom stranaka.

Sporazum o najmu djeluje od datuma potpisivanja i na puna otplata Troškove imovine prema sporazumu o zakupu. Pojam sporazuma o zakupu ne može odgovarati mandatu iznajmljivanja.

U pravilu se određuje mandat ugovora o najmu ovisno o financijskoj konzistenciji najmoprimca.

Oblik ugovora o najmu.

Ugovor o najmu leži u pisanom obliku, bez obzira na njezin mandat.

- obvezni ugovor za prodaju imovine za leasing;
- Povezani ugovori. Prateći ugovori mogu biti: ugovor o jamstvu, jamstava, zajma, sporazum o privlačenju sredstava i drugih.

Zakonodavac utvrđuje da sporazum o najmu treba biti podaci koji mogu identificirati iznajmljenu imovinu.

Predmet predmeta leasinga nužno je zaključen između najmodavca i najmoprimca ako sporazum o zakupu utvrdi prijenos vlasništva nad nekretninama nazamiran.

Prijenos vlasničkih prava na imovinu provodi se, uz otplatu svih plaćanja leasinga i platiti za preostalu vrijednost imovine leasinga.

Ugovor o prodaji predmeta leasinga može se preuzeti

Ugovor o najmu u primjerima:

Sporazum o najmu može biti stjecanje različitih imovine. Zemljište, zgrade i strukture mogu djelovati kao iznajmljeni objekt, odnosno bilo koji pokretna imovina u slobodnom rukovanju.

Leasing može biti vozila ili oprema. Svaki ugovor o najmu ima vlastite karakteristike.

Ugovor o najmu nekretnina leži između najmodavca i najmoprimca za kupnju nekretnina.

U skladu s važećim zakonodavstvom, sporazum o leasingu nekretnina podložan je obveznom državna registracija.

Oporeziva osnovica može se smanjiti za iznos troškova u okviru ugovora o najmu imovine od državne registracije ugovora.

Ugovor o financijskom leasingu je između najmoprimca i leasing društva. Tijekom termina ugovora, najmoprimac plaća vrijednost amortizacije imovine i dio dobiti od korištenja imovine.

Na kraju mandata ugovora, najmoprimac može iskoristiti leasing imovine uz plaćanje preostale vrijednosti imovine.

Financijski ugovor o najmu uzorak možete preuzeti

Ugovor o leasingu vozila.

Sporazum o leasingu vozila može biti trilateralno i dvostrano. U drugom slučaju, leaser je proizvođač vozila. U kontekstu takvog ugovora, to bi trebao biti propisano da proizvođač opskrbljuje leasing imovine bez sudjelovanja najmodavca.
Deprecijacija isporučenog vozila prema sporazumu o najmu izračunava se pomoću posebnog koeficijenta. Ako je vozilo navedeno na najmoprimac bilance, potonji ima pravo na primjenu ubrzane amortizacije kako bi se smanjila oporeziva baza.

Leasing vozila od kojih se uzorak može preuzeti

Uzorak ugovora o najmu na automobilu.

Stjecanje automobila u leasingu je profitabilnija za poduzeća nego kupnju automobila na kredit. Nakon isteka ugovora, vlasništvo nad automobilom prolazi na najmoprimcu.

Ovdje se može vidjeti ugovorni ugovor o zakupu automobila. Sporazum o najmu ukazuje na sve podatke o tehničkoj putovnici automobila, koji mora biti u skladu s specifikacijama najmoprimca.

Ugovor o najmu na uzorku automobila možete preuzeti

Da biste naučili kako uzeti automobil u leasing, možete pročitati članak:
Možda ćete biti zainteresirani za uvjete za kupnju kamiona u najmu:
O prednostima koje poduzetnik pruža program kupnje automobila u leasingu je opisan

Uzorak ugovora o međunarodnom financijskom leasingu.

Razmatra se sporazum o međunarodnom leasingu rusko zakonodavstvo kao jedan od oblika leasinga. Međunarodni odnosi prema sporazumu o zakupu regulirani su Konvencijom UNIDRA. Konvencija je pripremila jedinstveni sporazum o međunarodnom zakup.

Tijekom cijelog mandata sporazuma međunarodnog leasinga, imovina na imovini ostaje na najmodavcu. Tako je leasing nekretnina zaštićena od žalbe oporavka trećih osoba u slučaju stečaja najmoprimca.

Ugovor o međunarodnom financijskom leasingu možete preuzeti

Značajka je očuvanje vlasništva osobe koja financira kupnju robe, što daje dovoljno visoku razinu jamstava za izvršenje obveza najmoprimca. Sporazum mora sadržavati niz važnih uvjeta u nastavku.

Financijsko najam - Leasing: Područja primjene

Više od 20 godina dizajna sporazum o leasingu Prednosti njegove uporabe pretvorile su sve moguće mane. Sumnja u to da li zaduživanje od stranca legalni sistem, nestao je. Porezne prednosti i prilika ubrzana amortizacija čini sporazum o leasingu Povoljna za poduzetnika i jamstvo u obliku očuvanja vlasništva, dodatno podržan od strane osiguranja, atraktivan za banke, čije podružnice, u pravilu, djeluju kao zakupci.

Masovno stjecanje nove poslovne opreme putem ugovori o leasingukoristi se u mnogim industrijama. Arbitražni sudovi radili su opsežne arbitražna praksa, To je omogućilo zakonodavcu od 1. siječnja 2011. za usklađivanje pravna regulacija i dopustiti korištenje ovog dizajna u najširem mjerilu: se događa u umjetnosti. 665 Građanskog zakonika Ruske Federacije, pokazatelj imenovanja imovine za postizanje poduzetničkih svrha isključena je. Od sada na zabave sporazum o leasingu može se tako ponašati ne-komercijalne organizacijekao medicinske ustanove, kao i građani. Rezultati čelika:

kontradikcija normi Građanskog zakonika Ruske Federacije Unidroua 1988, isključujući korištenje imovine koje steče sporazum o leasingu, za osobne i obiteljske potrebe;
otkriće nekih podružnica leasing struktura banaka cijelih područja leasinga potrošača (avtolyzing).

Ugovor o leasingu za Građanski kodeks Ruske Federacije i saveznog zakona

Norme o leasingu su koncentrirane u umjetnosti. 665-670 Građanski kodeks Ruske Federacije. osim opće odredbe Kodeks upravlja saveznim zakonom "o financijskom zakupu (leasing)" od 10/29/1998 br. 164 fd (kao izmijenjen) (u daljnjem tekstu - FZ).

Glavna razlika između ugovora o najmu iz zakupa je stjecanje imovine od strane leasing društva (vrsta aktivnosti treba registrirati u charteru - čl. 5 Saveznog zakona) posebno za najam i, u pravilu s Naknadna tranzicija vlasništva nad njim u stanar - umjetnost. 19 fz. (Najam otkupa u razumijevanju Ruske Federacije - vidi odluku plenuma Ruske Federacije " odvojena pitanjapovezan s Ugovorom okup otkupa "od 03/14/2014 br. 17).

Stvar sporazum o leasingu (preciznije objekt) zakonodavac je ograničen: su isključene zemljišne parcele, imovina povučena iz ukupnog prometa (članak 666. Građanskog zakona Ruske Federacije, članak 3. Saveznog zakona), osim u slučajevima kada prava na te objekte su uključeni u poduzeće koje mogu biti subjekt sporazum o leasingu U općim razlozima (čl. 132. Kodeksa).

Obično, sporazum o leasingu To je 3-suded. Ovo dopušta:

ispuniti odgovornost obavijesti prodavatelja, predviđeno je umjetnošću. 667 Građanskog zakonika Ruske Federacije;
distribuirati obveze prodavatelja prije najmodavca i najmoprimca manje ugovore (na temelju čl. 670 Građanskog zakona Ruske Federacije, čl. 10 Saveznog zakona iu skladu s odnosima stranaka);
odredite mjesto prijenosa imovine ako ne odgovara umjetnosti. 668 Građanski kodeks Ruske Federacije (mjesto stanara).

Značajka sporazum o leasingu To je "cijepanje" imovine, neobično za domaću praksu: pravo vlasništva ostaje iza najmodavca, ali se objekt može registrirati u ime najmoprimca (čl. 20. Saveznog zakona). Rizici gubitka, oštećenja i smrti također su smješteni u cijelosti na najmoprimcu (čl. 669 Građanskog zakona Ruske Federacije, stavak 1. čl. 22 Saveznog zakona).

Poseban Uvjeti leasinga

Važan uvjet sporazum o leasingu To je definicija desnog krila izbora prodavatelja i izbora imovine, budući da je rizik od propusta da ispuni obveze obveza od strane prodavatelja i nedosljednost objekta prodavatelju (stavaka 2., 3. umjetnosti , 22 saveznog zakona 2, 3, 3 članka 22. saveznog zakona). U skladu sa saveznim zakonom 31. prosinca 2014. br. 512-FZ, državna ili općinska institucija - najmoprimac je dužan riješiti odabir prodavatelja u svrhu sporazum o leasingu.

Plaćanja se obično uspostavljaju u gotovini (to je potrebno za ugovore uz sudjelovanje općinskih i vladinih agencija). Dopušteno je u prirodnom obliku. Najčešće, cijena otkupa imovine uključena je u sastav plaćanja najma. Sporazum o leasingu Može osigurati mogućnost revizije solidne količine plaćanja ili mehanizam njegovog računanja nije češće nego jednom svakih 3 mjeseca (čl. 28 FZ, stavak 11. informativnog pisma od 11. siječnja 2002. br. 66 ). Vrijedi B. manje ugovore Osigurati trenutak plaćanja, u suprotnom, prema zadanim postavkama, pripisuje se u vrijeme korištenja nekretnine od strane najmoprimca.

Sporazum o leasingu Rijetku je bez uvjeta osiguranja rizika od smrti imovine ili nepopunjavanja obveza, koje se podsjeća umjetnost. 21 Fz. Bez takvog stanja sporazum o leasingu, u pravilu, uopće ne zaključuje. Međutim, treba imati na umu da iznos naknada za osiguranje Ona će ići na offset zahtjeva najmodavca (klauzula 7 rješavanja plenuma broja 17).

U računovodstvene svrhe u manje ugovore Potrebno je predvidjeti, na kojem bilancu leasera ili najmoprimca - nakon stjecanja, iznajmljeni objekt će se uzeti u obzir (stavak 1. članka 31. saveznog prava). Prema zadanim postavkama, objekt uzima za račun vlasnika.

Odvojeni uvjeti određuju se vrstom leasinga.

Sporazum o financijskom najmu Pogleda leasing

Od mnogih sorti leasinga, poznate ekonomistima, zakon dodjeljuje svoje oblike - unutarnje i međunarodne (uz sudjelovanje nerezidenta) (čl. 7 Saveznog zakona). Tipologija i opće prihvaćena podjela o financijskom, povratku i brzom leasingu od 2002. godine bili su isključeni u početnom uređivanju ureda. Pravno ravnodušno, da li će se vlasništvo nad imovine preuzeti pravo na najmoprimcu, je li termin ugovora jednak amortizacijskom roku nekretnine - uvjetima u manje ugovore ili tamo, ili ne (u slučaju financijskog leasinga); Da li je najmoprimac istovremeno od strane prodavatelja - za povratak zakup (stavak 1. čl. 4 FZ to dopušta). Što se tiče operativnog leasinga, njegova razlika od izravnog zakupa je neznatno u stupanj miješanja.

Zakon zna vrstu financijskog zakupa s dodatnim uslugama (točka 2. članka 7. saveznog prava). Sporazum o leasingu U tom slučaju, to je običan mješoviti ugovor (klauzula 3. čl. 421 Građanskog zakonika Ruske Federacije), norme o odgovarajućem obliku ugovora odnosi se na svaki dio.

Plenum Ruske Federacije Ruske Federacije s tematskom rješenjem (vidi gore) uveo je koncept "leasinga za otkup" - za slučajeve kada manje ugovore Postoji naknadni prijelaz vlasništva na privremeni objekt najmoprimcu, uključujući simbolički iznos. Pojmovi se uvode: "Veličina financiranja", koja uključuje troškove stjecanja imovine (str. 3.4); "Naknada za financiranje", koja će odrediti sud u postotku godišnje čak iu odsutnosti relevantnih uputa u manje ugovore (str. 3.5).

Ugovor financijski zakup (leasing) - način financiranja stjecanja dugotrajne imovine ili skupe robe široke potrošnje. U dizajnu ugovora, zajedno s općim pravilima za ugovore ove vrste, morate objasniti u članku pravne značajke transakcije ga unaprijed određene ekonomski ciljevi, Pravila za reguliranje odnosa stranaka treba odrediti uzimajući u obzir karakteristike i potrebe računovodstvo i oporezivanja odnosa sporazum o leasingu.

u licu koji djeluje na temelju u nastavku Stanar", S jedne strane, i na licu koji djeluju na temelju temelja, u daljnjem tekstu" Posjednik", S druge strane, u daljnjem tekstu" Stranke", Ušla u ovaj Sporazum, u budućnosti" ugovor ", kako slijedi:

1. Predmet sporazuma

1.1. Prema ovom Ugovoru, stanodavac daje stanaru za iznajmljivanje sljedećeg nekretnine:

1.2. Stanar dobiva pravo korištenja iznajmljenog nekretnina tijekom cijelog roka zakupa, ali nema pravo odrediti svoja prava i obveze prema ovom Ugovoru trećoj osobi bez pisane suglasnosti stanodavca. U tom slučaju, stanar mora dostaviti podatke o ovom licu u obliku iu roku utvrđenom sporazumom stranaka.

2. Prava i obveze najmodavca i stanara

Iznajmljivanje i obveze stanara:
2.1. Stanar je dužan iznajmiti dati datumi najmodavca i na način propisan ovim Sporazumom. Ako je ona odgođena plaćanja predviđena u stavku. Ovog Ugovora, stanar je dužan platiti stanodavcu kazne u iznosu od% vrijednosti neplaćenog iznosa.

2.2. Stanar se obvezuje tijekom djelovanja ovog Ugovora za plaćanje svih obveza propisanih propisima u vezi s iznajmljenim imovinom (porezi, naknade, doprinosi).

2.3. Stanar se mora adekvatno odnositi na iznajmljenu imovinu, da ga koristi, odnosno, svoje imenovanje i tehničke karakteristike.

2.4. Stanar je dužan nositi sve troškove trenutne skrbi i malog popravka uzrokovane redovitim korištenjem iznajmljenih imovine.

2.5. Stanar pretpostavlja sve rizike povezane s oštećenjem ili gubitkom, krađe ili preranim amortizacijom iznajmljenog imovine koja se dogodila tijekom postupka ovog Sporazuma. U slučaju bilo kakvog rizika, stanar mora uzeti sljedeće na vlastiti trošak:

popraviti ili zamijeniti s bilo kojom drugom imovinom prihvatljivom za stanodavca, a stanar čuva obvezu plaćanja svih iznosa najamnine i proizvesti druge uplate predviđene ovim Sporazumom ili aktualnim zakonodavstvom;
za otplatu svih duga do najmodavca da plati najam i platiti mu kaznu u količini rubalja. Taj iznos treba platiti u roku od dana nakon prezentacije stanodavca zahtjeve plaćanja.

2.6. Stanar je dužan obavijestiti stanodavca o svim pitanjima i okolnostima vezanim uz iznajmljenu imovinu. Poruke moraju biti pravovremene i potpune.

2.7. Stanar ima pravo:

vratite iznajmljenu nekretninu na stanodavcu;
iznijeti prijedlog za produljenje roka ugovora;
kupite iznajmljenu nekretninu do objekta, zaključujući ugovor o prodaji s stanodavcem.

O vašem izboru, stanar mora obavijestiti stanodavca tijekom dana prije isteka ovog Ugovora.

2.8. Stanar se može podnijeti na mubliju prenesen na njega za iznajmljivanje samo uz pristanak i pisani, stanodavac. Takav pristanak može biti sadržan u pismu, Teleku, telegramu.

Prava i obveze najmodavca:
2.9. Stanodavac je dužan prenijeti na stanar sve imovine navedene u stavku. Ovog Sporazuma u dobrom stanju.

2.10. Stanodavac se obvezuje pružiti visoko kvalificirane stručnjake za rad na iznajmljenoj imovini i za njegovo održavanje.

2.11. Stanodavac ima ovlasti za provjeru uvjeta iznajmljenog nekretnina, pregledajte uvjete za njegovo djelovanje.

3. Plaćanje za uporabu iznajmljenih

3.1. Stanar se obvezuje redovito napraviti stanodavca za korištenje iznajmljenog.

3.2. Najam za korištenje iznajmljenog objekta je napravljen i iznosi rubalja.

4. Odgovornost stranaka pod ugovorom

4.1. Stanodavac je odgovoran za sve nedostatke imovine koja se iznajmljuje ako ti nedostaci ometaju normalnu uporabu za svoju namjenu, pod uvjetom da su ti nedostaci postojali na kraju ugovora i nisu bili i nisu mogli biti poznati stanarima.

4.2. Stanodavac reagira stanar za sve tvrdnje koje mogu nastati iz prava trećih osoba koje ograničavaju ili spriječe korištenje leasinga, pod uvjetom da stanar nije znao i ne može biti svjestan postojanja prava trećih osoba u Zaključak ugovora.

4.3. Stanar nadoknađuje stanodavca svih gubitaka povezanih s gubitkom, oštećenjem iznajmljenih imovine, na način propisan stavkom 1.6. ovog Sporazuma.

5. mandat ugovora i prava stranaka nakon isteka ugovora

5.1. Ovaj se Sporazum zaključuje na razdoblje od godina. Trenutak početka mandata ugovora je.

5.2. Nakon isteka ovog Ugovora, ugovorne stranke su obećale da će odrediti izbor jedne od triju sposobnosti predviđenih u ovom stavku:

ugovorne stranke obvezuju se sklopiti ugovor o kupnji i prodaji iznajmljene imovine. U isto vrijeme, cijena mora biti određena;
ugovorne stranke obvezuju se sklopiti novi sporazum o leasingu s cijenama ispod iznosi predviđenih u stavku. Ovog Sporazuma, uzimajući u obzir amortizaciju iznajmljenog objekta, naime:
1. na%;
ugovorne stranke prestaju svoje ugovorne odnose, a stanar će prenijeti predmet leasinga predviđen u stavku 1. ovog Sporazuma na najmodavcu.

6. Vlasništvo nad zakup

6.1. Stanodavca zadržava vlasništvo nad svim imovinama koje predstavlja predmet leasinga predviđenog u stavku 1. ovog Sporazuma u razdoblju ovog Ugovora.

6.2. Prilikom uklanjanja ili reorganizacije stanara, stanodavac ima pravo zahtijevati povratak iznajmljenog objekta na temelju vlasništva nad stanodavcem.

6.3. U slučaju sklapanja ugovora o prodaji između stanara i stanodavca u odnosu na iznajmljenu imovinu, vlasništvo nad određenom imovinom prolazi stanodavac.

7. Suspenzija ugovora

7.1. Ugovor se može obustaviti zbog djelovanja više sile, odnosno stavka 5. ovog Sporazuma.

7.2. Sporazum može biti suspendiran:

proširenje vremena prijenosa nekretnina;
potrebne zamjene za stvari.

7.3. U budućnosti se ugovor proširuje za toliko vremena jer se uzroci nastavi proširiti.

7.4. Ako su u isto vrijeme postojali dva ili više razloga za obustavu ugovora, njegovo razdoblje valjanosti produženo je samo za razdoblje, razlozi za koje je najveće vrijeme nastavljeno.

7.5. Stranke mogu i pisanjem pisanog sporazuma odlučiti da će se neko vrijeme izvršiti rad ovog Ugovora. U tom slučaju moraju točno odrediti dan suspenzije i dan produženja ugovora.

8. Prisiliti major

8.1. Stranke su izuzete od djelomičnog ili potpunog neispunjavanja obveza prema ovom Ugovoru, ako je to ne-performance posljedica okolnosti više sile, koje su nastale nakon sklapanja ovog Sporazuma kao rezultat izvanrednog događaja koji je stranka ne može predvidjeti ili spriječiti razumne mjere. Okolnosti više sile uključuju događaje na koje sudionik ne može imati utjecaj i nastanku od kojih nije odgovoran, na primjer, potres, poplava, požar i štrajk, vladine odluke ili naredbe državnih tijela.

8.2. Stranka koja se odnosi na okolnosti više sile dužna je odmah obavijestiti drugu stranu pojave takvih okolnosti u pisanom obliku, a na zahtjev druge stranke mora biti predstavljen potvrdni dokument. Informacije bi trebale sadržavati podatke o prirodi okolnosti, procjenu njihovog utjecaja na izvršenje stranke svojih obveza prema ovom Ugovoru i rok za ispunjavanje obveza.

8.3. Strana koja ne može biti zbog okolnosti više sile kako bi ispunila obveze prema ovom Ugovoru, uzimajući u obzir odredbe Ugovora, sve napore kako bi se osiguralo da je moguće nadoknaditi posljedice nesukladnosti s obvezama.

9. Namještanje resoraracije

9.1. Svi mogući sporovi koji proizlaze iz ovog ugovora ili o ovom Ugovoru pokušavaju riješiti međusobnim pregovorima.

9.2. U slučaju nepoštivanja, kontroverzna pitanja rješavaju se na sudu.

10. Pravne adrese i pojedinosti stranaka

Stanar

Pravna adresa:
Poštanska adresa:
Telefonski faks:
Inn / Cat:
Provjeravanje računa:
Banka:
Dopisni račun:
Plaža:
Potpis:

Posjednik

Pravna adresa:
Poštanska adresa:
Telefonski faks:
Inn / Cat:
Provjeravanje računa:
Banka:
Dopisni račun:
Plaža:
Potpis:

U suvremeni posao Leasing igra važnu ulogu. Tako, bilo tko trgovačka aktivnost zahtijeva ured, skladišta ili proizvodni prostor, stalna sredstva, vozila. Ali ne svaki pothvat može priuštiti stjecanje nekretnina ili skupe opreme. To se posebno odnosi na mala i srednja poduzeća. Sposobnost praktično odmah upotrijebite opremu potrebnu za proizvodni proces i s vremenom da ga dobije u vlasništvu daje leasing.

Tipično, usluge leasinga pružaju specijalizirane leasing društva s dovoljno sredstava za ulaganje u stavke leasinga. U ruskoj praksi, u pravilu, leasing društva Stvoren na temelju velikih banaka, od strane industrije ili uz sudjelovanje državnih tijela.

Leasing sheme su korisne, jer su konstruirane na takav način da ne zahtijevaju značajnu ometanje financijskih sredstava Društva. Nekretnina stečena na leasing može se koristiti odmah nakon što je prva plaćanja, čiji je raspored bio dizajniran za dugo vremena.

Osim toga, porezno opterećenje se smanjuje zbog dodjele leasing plaćanja za troškove i primjenom ubrzanog mehanizma amortizacije. Prema Porezni broj Plaćanja RF leasinga odnose se na troškove uzeti u obzir u cilju poreznih ciljeva.

Leasing plaćanja su profitabilniji zajmovi. Prema tome, ušteda poduzeća u usporedbi s uobičajenim zajmom za kupnju dugotrajne imovine ostvaruje 10% troškova opreme za cijelo razdoblje leasinga, što je obično od 1 godine do 5 godina.

Vrste i strane leasinga, obveznih i povezanih ugovora

Leasing - To je dugoročni najam (u razdoblju od 6 mjeseci do nekoliko godina) strojeva, opreme, vozila, industrijske strukture, osiguravajući mogućnost njihovog naknadnog otkupa od strane stanara.

Leasing je regulirano sljedećim pravnim aktima Ruske Federacije:

Federalni zakon od 29.10.1998 br. 164-FZ (kako je izmijenjeno do 06/28/2013) "o financijskom zakupu (leasing)" (u daljnjem tekstu: savezni zakon br. 164-FZ);
umjetnost. 665-670 Građanski kodeks RF (Građanski kodeks Ruske Federacije).

Mogu se razlikovati sljedeće vrste leasinga: financijski (izravni), operativni (operativni) i povratak.

Financijski leasing - To je vrsta leasinga, u kojem se leaser obvezuje za stjecanje imovine određenog prodavatelja koji je odredio najmoprimca od određenog prodavatelja i dao najmoprimac ove imovine kao iznajmljeni objekt za određenu naknadu. Financijski leasing je najčešći tip leasinga. U biti, to dugoročni kredit u obliku funkcionirajućeg kapitala.

Operativni leasing (Također se naziva leasing s nepotpunom amortizacijom) - vrsta leasinga, u kojem najmodavac kupuje vlastiti rizik od imovine i prenosi ga najmoprimcu kao predmet leasinga za određenu naknadu, za određeno razdoblje i pod određenim Uvjeti za privremeno posjedovanje i uporabu.

Povratni leasing - Različiti financijski leasing, u kojem prodavatelj (dobavljač) iznajmljenog objekta istovremeno djeluje kao najmoprimac.

Zakasnio - izgled iznajmljenog objekta, u kojem je najmoprimac, nakon što je primio imovinu prema sporazumu o zakupu, prenosi ga trećim osobama (najmoprimac u okviru sporazuma o podrezima) za posjedovanje i korištenje za naknadu i za razdoblje u skladu s uvjetima sporazuma o podlogu. Kada se iznajmljeni objekt prenese na približavanje, suglasnost je suglasnost u pisanju ledere za Sporazum o glavnom najmu.

Glavni sudionici leasing transakcije su:

letak - fizički ili entitetKoja je, na trošak vlastitih i (ili) sredstava podignuta, imovina stječe u okviru Sporazuma o zakupu i pruža ga kao uzedstveno vlasništvo i korištenje najmoprimca za određenu naknadu. Najmodavac može biti bilo koji pravni ili pojedinac;

najmoprimac - pravna osoba, koja u skladu s Ugovorom o zakupu prihvaća predmet leasinga za određenu naknadu za određeno razdoblje. Samo komercijalne ili neprofitne organizacije koje koriste imovinu za poduzetničke svrhe mogu se donijeti najmoprimac;

prodavač - fizička ili pravna osoba koja je pod ugovorom o prodaji s najmodavcem prodaje zbog roka iznajmljenog.

U leasing transakcijama druge organizacije, kao što su zajmodavac i jamac, izvođači i osobe koje pružaju nadoknade uslugama strankama ugovora o zakupu, kao i druge osobe mogu sudjelovati u leasing bavi. Ugovori sklopljeni s drugim sudionicima u leasing transakciji u odnosu na ugovor o najmu kao dodatni.

Predmeti transakcija leasinga grade svoje odnose na ugovornoj osnovi. Analiziramo pravne aspekte sporazuma o leasingu, uvjete za koje se pozornost treba platiti prilikom sklapanja takav ugovor. Odvojene situacije koje se odnose na ugovorne odnose između najmodavca i najmoprimca, razmotriti na primjerima.

Standardi Savezni zakon 164-FZ je utvrdio da se prema sporazumu o zakupu, leaser se obvezuje da će steći imovinu kako je odredio najmoprimca i dostaviti ga najmoprimcu za privremeno posjedovanje i naknadu za korištenje.

Ugovor o najmu je u pisanom obliku (stavak 1. čl. 15 Saveznog zakona br. 164-FZ). Mora nužno ukazati na podatke koji se mogu odrediti da se uspostavi imovinu prenose na najmoprimcu kao iznajmljeni objekt. U nedostatku tih podataka u sporazumu o zakupu, smatra se da se stranke ne smatraju ugovorom o zakupu, a sporazum o najmu ne smatra zatvorenika.

Bilješka!

Najam predmet treba koristiti samo u poslovnim svrhama. Najmodavac, stjecanje opreme za prijenos na leasing, trebala bi obavijestiti prodavatelja da je nekretnina namijenjena za prijenos na određenu osobu za zakup.

Predmet sporazuma o zakupu može biti bilo kakve nedostupne stvari, uključujući poduzeća i druge nekretnine, zgrade, strukture, opremu, vozila i druge pokretne i nekretnine, koje se mogu koristiti za poslovne aktivnosti (čl. 666 Građanskog kodeksa Rusa Federacija, čl. 3 Saveznog zakona br. 164-FZ).

Za tvoju informaciju

Leasing se ne može prenositi nematerijalna imovina, Uostalom, nematerijalna imovina je transfuzirani oblik takve kategorije objekata građanskog prava, kao bestjelesne stvari, a potonji ne može biti predmet sporazuma o najmu.

Predmet leasinga ne može biti zemljište i druge prirodne objekte, kao i imovinu da su savezni zakoni zabranjeni za slobodan promet ili za koje je uspostavljen poseban postupak (stavak 2. Saveznog zakona br. 164-FZ ).

Ako je predmet leasinga je imovina koja će biti podložna državnoj registraciji, registraciju prava na njega provodi se na način propisan zakonom (stavak 1. čl. 20. Saveznog zakona br. 164-FZ).

Vlasništvo nad nekretninama registrirano je za najmodavca i pravo vlasništva i korištenje kao ograničenje vlasništva - za najmoprimca.

Ako je leasing pokretna imovina, podložna je registraciji. Ugovorne strane imaju pravo birati sebe, na čije ime je najmodavac ili najmoprimac - bit će registriran (stavak 2. čl. 20 Saveznog zakona br. 164-FZ).

Da bi ispunili svoje obveze prema sporazumu o zakupu, subjekti leasing transakcije su obvezni i povezani ugovori (stavak 2. čl. 15 Saveznog zakona br. 164-FZ).

DO obavezanpostoji ugovor za prodaju fiksne procjene za zakup. Ugovor o prodaji zaključuje najmodavac i dobavljača među sobom. Prema ugovoru, dobavljač im prodaje leasing proizvođača (kupuje) (predmet ugovora o najmu) i prenosi ga na najmodavcu ili najmoprimcu u skladu s uvjetima ugovora. Stanje o tome tko bira prodavatelja i kupljenu nekretninu (najmodavcu ili najmoprimac) mora se predvidjeti ugovor o najmu.

DO pratećiugovori uključuju:

sporazum o privlačenju sredstava;
ugovor o zalog;
sporazum o jamstvu;
ugovor o jamstvu;
ugovor o osiguranju, itd

Nekretnina se prenosi na leasing zajedno sa svim svojim priborom i sa svim dokumentima ( tehnička putovnica i drugi), osim ako je ugovor o najmu nije drukčije određeno drukčije određeno vrijeme (stavak 2. čl. 17 Saveznog zakona br. 164-FZ).

Dokumentarna registracija leasing transakcije obično se sastoji od dvije faze.

Na prva razina Sastavljen:

primjena najmoprimca na pružanje imovine u leasing;
zaključak najmodavca o učinkovitosti tehničkog projekta;
naručitelje od najmodavca do dobavljača za proizvodnju i pošiljku odgovarajuće iznajmljene subjekte /

Na drugu fazu Izradite:

ugovor o zakupu;
ugovor za prodaju imovine namijenjenih prijenosu u najmu;
Čin prihvaćanja imovine s najmoprimcem.

U tekstu ugovora o najmu, važno je pružiti sljedeće uvjete:

predmet ugovora i postupak za opskrbu i prihvaćanje imovine;
iznos plaćanja (plaćanja leasinga), njegovu frekvenciju (raspored plaćanja);
na čijem bi ravnoteži podložna predmetu leasinga;
mogućnost prijelaza iznajmljenog vlasništvu najmoprimca nakon završetka ugovora;
cijena otkupa i način njegovog plaćanja (ako predmet leasinga nakon završetka ugovora prenosi na najmoprimcu);
mandat ugovora o najmu;
održavanje i sadržaj iznajmljenog objekta;
prilika rani raskid ugovori i uzroci takvog raskida;
kazne za neispunjavanje obveza prema ugovoru;
druge okolnosti koje se mogu odrediti u sporazumu o zakupu (osiguranje, depozite, jamstvo, itd.).

Predmet ugovora i postupak za isporuku i prihvaćanje imovine

Predmet ugovora ukazuje na imovinu koja će se kupiti i prenijeti na korisniku na privremenu uporabu, svoje troškove, mjesto i vrijeme isporuke. Treba napomenuti da je prodavatelj iznajmljenog objekta obaviješten o tome koji se ciljevi kupuju. Također biste trebali odrediti je li najmodavac sudjelovao u izboru imovine i prodavatelja.

Sljedeća odražava postupak za opskrbu i prihvaćanje imovine, gdje su navedene stranke koje sudjeluju u prihvaćanju opreme. U pravilu, to je dobavljač, najmodavac i najmoprimac. U nekim slučajevima, najmodavac može prenijeti svoja prava na prihvaćanje opreme najmoprimcu.

Troškovi prijevoza za isporuku imovine najmoprimcu dodjeljuju se u posebnom iznosu, koji plaća najmoprimac i nisu uključeni u početnu vrijednost imovine.

Ako je potrebno, dan je raspored testova prihvaćanja, osigurava da je isporučeni nekretnina ispunjava sve zahtjeve zabilježene u primijenjenoj opremi, potpuno osoblje i spremni za uporabu.

U nekim slučajevima, isporučena oprema zahtijeva instalaciju, puštanje u rad, trening osoblja. Plaćanje takvih radova može se uključiti u troškove opreme i otplaćivati \u200b\u200bputem leasing plaćanja ili se vrši uz dodatne troškove. Ugovorom je također propisano uvjet za plaćanje radova ugradnje i puštanja u rad.

Nakon opskrbe opreme, njezina instalacija, druga djela potrebna za donošenje zakupljenog objekta državi pogodnom za rad, potpisivanje čina prijenosa prihvaćanja, najmoprimac potvrđuje pravilnu ponudu imovine u skladu s uvjetima ugovora o najmu. Od datuma potpisivanja Zakona o prihvaćanju započinje službeno odbrojavanje ugovora o najmu.

Leasing tablice

Najmoprimac je dužan platiti plaćanje leasinga. Na sklapanju ugovora, stranke utvrđuju ukupan iznos plaćanja leasinga, metoda i učestalosti njihove uplate. Napravljen je graf plaćanja leasinga koji se primjenjuje na ugovor i sastavni je dio. U pravilu, plaćanja leasinga plaćaju se mjesečno.

Pod, ispod leasing plaćanja Podrazumijeva se kao ukupan iznos koji je najmoprimac platio najmodavcu za pravu na korištenje imovine prema sporazumu o zakupu za cjelokupno razdoblje važenja ugovora (čl. 28 Saveznog zakona br. 164-FZ).

Leasing plaćanja mogu se isplatiti na jednake dionice tijekom cijelog roka ugovora u skladu sa strankama koje su dogovorene od strane stranaka.

Primjer 1.

Ugovor o najmu pruža mjesečne isplate leasinga na jednake dionice. ukupan iznos Leasing plaćanja prema ugovoru iznosi 566.400 rubalja. (uključujući PDV - 86 400 rubalja.). Rok ugovora o najmu je 24 mjeseca.

Mjesečni iznos plaćanja leasinga bit će jednak 23.600 rubalja. (566 400 rubalja / 24 mjeseca) (uključujući PDV - 3600 rubalja).

___________________

U sporazumu o leasingu, može se osigurati predujma u iznosu dogovorenim strankama, a ostatak ukupnog iznosa isplate leasinga (za minus predujam) naplaćuje i plaća se tijekom mandata ugovora. U ovom slučaju, na početku ugovora o najmu, najmoprimac plaća većinu plaćanja. Zatim, kada se predujam plaćanja smanjuju, okreću se na kraj u čisto simboličkoj naknadu. Ova metoda daje manje prednost brzog otplate količine ugniježđenih.

Bilješka!

Unaprijedna uplata se ne uzima u obzir u sastavu poreznih i računovodstvenih troškova najmoprimca do tog napretka (njegov dio) račune za tekuće isplate leasinga (stavak 14. čl. 270 Poreznog zakonika Ruske Federacije, stavak 3. od Računovodstvene odredbe "PBU 10/99, odobren od strane Reda Ministarstva financija Rusije od 06.05.1999 br. 33n (kako je izmijenjeno do 04/27/2012; više - PBU 10/99)).

Redoslijed predujma unaprijed obično se propisuje u tekstu ugovora o najmu ili u dodatku. Na primjer, u tekstu ugovora moguće je registrirati da je predujam izvršena u skladu s rasporedom plaćanja leasingom, što je dodatak relevantnom ugovoru.

Ako uvjeti ugovora o najmu ne postavljaju redoslijed plaćanja unaprijed, tada opće pravilo Advance Pročitajte kao dug o plaćama za leasing.

Primjer 2.

Koristimo uvjete iz Primjera 1, ali pretpostavljamo da ugovor o zakupu predviđa predujam u iznosu od 20% od kupnje vrijednosti leasing nekretnina, što je, pak, 566.400 rubalja. Ostatak plaćanja leasinga otplaćuje se mjesečne jednake dionice tijekom cijelog mandata ugovora.

Zbroj unaprijed iznosi 113 280 rubalja. (566 400 rubalja. × 20%). Mjesečna veličina plaćanja leasinga bit će 18.880 rubalja. ((566 400 - 113 280) / 24 mjeseca.).

________________________

Sporazumom stranke može se osigurati kašnjenje u plaćama za zakup. Za pružanje kašnjenja, u pravilu, dodatna naknada se tereti za najmodavcu, na primjer, u postotak na iznos plaćanja.

U iznosu plaćanja leasinga u ovom slučaju uključite:

naknada troškova najmodavca za stjecanje i prijenos zakupnine zajamniku (otplatu vrijednosti iznajmljenog objekta kroz amortizaciju);
naknada koja se odnosi na odredbu dodatne uslugeugovorom;
dohodak ledere.

Plaćanje ukupan iznos plaćanja leasinga (Lp) može biti predstavljen u obliku sljedeće formule:

Lp \u003d jo + d + učiniti,

gdje ao - amortizacijski odbici (otplata vrijednosti iznajmljenog objekta);

D - prihod najmodavca za pružanje imovine prema sporazumu o najmu;

Du - dodatne usluge predviđene ugovorom o najmu.

Razmotrite primjer izračunavanja iznosa plaćanja leasinga.

Primjer 3.

Leasing društvo stekla opremu za prijenos na leasing, kupovnu cijenu (početnu vrijednost) od kojih je 2.548.800 rubalja, uključujući PDV - 388 800 rubalja. Ovaj objekt namijenjen je prijenosu za zakup u razdoblju od 24 mjeseca. Predmet leasinga prema ugovoru bit će na ravnoteži najmodavca. Leasing društvo je osiguralo svoju imovinu, dok premija osiguranja iznosila je 220.000 rubalja.

Osim toga, pretpostavlja se remont Imovine zbog najmodavca. Procijenjeni troškovi popravka je 500.000 rubalja.

Računovodstvena politika leasing društva utvrđuje da se odbici amortizacije za sva dugotrajna imovina izračunavaju na linearni način (i za računovodstvo, te za porezne svrhe).

Plaćanje deprecijacija odbitaka :

u računovodstvu:

vrijeme korisna uporaba U skladu s ugovorom.

Mjesečni iznos amortizacije bit će 90.000 rubalja. ((2 548 800 rubalja. - 388 800 utrljati.) / 24 mjeseca);

u poreznom računovodstvu:

amortizacija se određuje na temelju klasifikacije stalne imovine uključene u grupe za amortizaciju, odobren od strane Uredbe Vlade Ruske Federacije 01.01.2002 br. 1 (u daljnjem tekstu: Rezolucija br. 1). Dogovorom stranaka, kao što je registrirano u ugovoru, ubrzana amortizacija s koeficijentom 3 primjenjuje se u poreznom računovodstvu.

Oprema koja se razmatra odnosi se na trećiskupina stalnih sredstava s korisnim vijekom trajanja od 3 do 5 godina. Organizacija je uspostavila koristan život od 60 mjeseci. Osim toga, primjenjuje se ubrzana amortizacija.

Mjesečni iznos amortizacije bit će 108.800 rubalja. ((2 548 800 rubalja. - 388 800 rubalja.) / 60 mjeseci. × 3);

u plaćama za leasing:

Uzimaju se u obzir amortizacije za računovodstvene svrhe prilikom izračuna mjesečnih plaćanja leasinga. Ukupan iznos amortizacije, koji je dio plaćanja leasinga za cijelo razdoblje ugovora o leasingu bit će jednak 2.160.000 rubalja. (90 000 trljati. × 24 mjeseca).

Izračun najmodavca dohotka

Dohodak se može instalirati kao postotak:

od početne vrijednosti imovine;
od prosječne godišnje preostale vrijednosti imovine.

Početni trošak Leasing nekretnine - 2 160 000 rubalja. (2 548 800. - 388 800 rubalja.). Pretpostavimo da je stopa naknade najmodavca postavljena u iznosu od 12% početnog troška leasinga imovine.

Izračunati prihod najmodavca na dva načina.

Prva metoda

Dohodak ledere je 259.200 rubalja. (2 160 000 utrlja. × 12%), mjesečno će to biti 10.800 rubalja. (259 200 rubalja / 24 mjeseca).

Drugi način:

za prvu godinu:

iznos odbitaka amortizacije za prvu godinu rada iznosila je 1.080.000 rubalja. Ostatak vrijednosti Početkom godine - 2 160 000 rubalja, preostala vrijednost na kraju godine - 1.080.000 rubalja. (2 160 000 - 1.080.000 1,080,000).

Dohodak ledere će biti 194.400 rubalja. ((2 160 000 + 1.080.000) / 2 × 12%);

za drugu godinu:

iznos odbitaka amortizacije za drugu godinu poslovanja iznosila je 2.160.000 rubalja. Rezidualna cijena na početku godine - 1.080.000 rubalja, na kraju godine - 0 rubalja. (2 160 000 - 2.160,000).

Dohodak ledere će biti 64.800 rubalja. ((1 080 000 trljati. + 0 trljati.) / 2 × 12%);

za dvije godine:

ukupni prihodi najmodavca bit će 259.200 rubalja. (194 400 + 64 800).

Mjesečni odbici bit će jednaki 10.800 rubalja. (259 200 rubalja / 24 mjeseca).

Dodatne usluge koje pruža ugovor o najmu

Dodatne usluge: osiguranje (220.000 rubalja) i remont (500.000 rubalja). Ukupan iznos dodatnih usluga bit će 720.000 rubalja.

Mjesečni iznos dodatnih usluga bit će jednak 30.000 rubalja. ((220 000 + 500 000) rubalja / 24 mjeseca).

Plaćanje leasinga

Iznos mjesečnog plaćanja leasinga isključujući PDV će biti 130.800 rubalja. (90.000 + 10 800 + 30 000) plus PDV (18%) - 23.544 rubalja.

Iznos mjesečnih isplata leasinga uzimajući u obzir PDV - 154 344 rubalja. (130 800 + 23 544).

Ukupan iznos plaćanja leasinga (uključujući PDV) za 24 mjeseca - 3 704 256 rubalja, uključujući PDV - 565 056 utrljati. Ukupan iznos plaćanja leasinga jednak je vrijednosti iznajmljenog objekta (navedena je u sporazumu o najmu).

_____________________

Koja će se ravnoteža uzeti u obzir predmet leasinga

Iznajmljeni objekt i nakon prijenosa najmoprimca ostaju u vlasništvu najmodavca (stavak 1. čl. 11 Saveznog zakona br. 164-FZ). Sa stajališta računovodstva, predmet leasinga može se uzeti u obzir i na ravnoteži leasera i na bilanci najmoprimca. To je glavna razlika između unovnog ugovora iz ugovora o najmu. Stoga ugovorne strane ukazuju na državni članak o leasingu. Obično, ako je ugovor predviđen za daljnje otkup nekretnina, glavni pravni lijek se uzima u obzir o bilanci najmoprimca po trošku navedenom u Sporazumu o najmu, uz iznimku PDV-a. Ovaj trošak će biti početni za najmoprimcu.

Ako se iznajmljeni objekt bilježi na ravnoteži leasera, njegov početni trošak uključuje troškove kupnje dugotrajne imovine, izgradnje, isporuke, proizvodnju i dovođenje na stanje u kojem je pogodan za uporabu, s izuzetkom PDV-a.

Početna vrijednost iznajmljenog objekta otpisuje se kroz amortizaciju.

Amortizacija naplaćuje stranu - držač ravnoteže iznajmljenog objekta. Korisna uporaba za amortizaciju u računovodstvu, organizacija uspostavlja na temelju:

očekivano razdoblje uporabe;
očekivano vrijeme fizičkog trošenja;
rok ugovora o najmu.

Za tvoju informaciju

U pravilu, koristan život za leasing imovine određuje se na temelju mandata ugovora o najmu.

Da bi se utvrdila skupina amortizacije iznajmljenih objekata u poreznom računovodstvu, klasifikacija dugotrajne imovine uključene u amortizacijske skupine koje su odobrene Uredbom br. 1. U isto vrijeme, stranke Sporazuma o leasingu o uzajamnom sporazumu imaju pravo na ubrzano Amortizacija iznajmljenog objekta s koeficijentom ubrzanja ne više od 3 (članak 31. saveznog zakona br. 164-FZ).

Bilješka!

Početni početni trošak za amortizaciju za računovodstvo računovodstva i poreza se podudara.

Najmoprimac je početni trošak za računovodstvene i porezne računovodstvene svrhe. U računovodstvu, početna vrijednost jednaka je cijenu navedenoj u sporazumu o najmu, odnosno iznos plaćanja najma za cijelo razdoblje ugovora za Minis PDV.

U poreznom računovodstvu, početni trošak se definira kao zbroj stvarnih troškova najmodavca povezanih s stjecanjem fiksne procjene, s izuzetkom PDV-a, odnosno jednaka početnom trošku glavnog sredstava za najmodavca , Najmodavac je dužan navesti ovaj trošak ili u ugovoru ili u prijenosni dokumenti na prijenos zakupničara na najmoprimac.

Porez na nekretnine plaća se nositelj iznajmljenog objekta.

Rok ugovora o najmu

Rok ugovora o najmu je u konačnici određen rokovima ukupne amortizacije (povrat) iznajmljenog objekta, ali ih utvrđuje stranke u ugovoru, ovisno o stanju na tržištu, financijsku situaciju stranaka, Vrijednost iznajmljene imovine, prirodu i veličinu komercijalnih rizika, obveznih regulatornih recepata.

Nakon isteka roka ugovora, moguće su tri opcije:

najmoprimac vraća nekretninu na najmodavcu;
zaključuje novi sporazum o najmu;
stječe nekretninu na preostalu vrijednost.

Mogućnost prijelaza iznajmljenog vlasništvu najmoprimca nakon završetka ugovora

Na kraju mandata ugovora o najmu glavni se alat može prenijeti na najmoprimcu ili ostati u vlasništvu najmodavca. Stranke propisuju ovaj trenutak u ugovoru.

Ako nekretnina ne idu na nekretninu, onda, s prestanak ugovora o najmu, ona se vraća na najmodavcu u državi u kojoj je dobiveno, uzimajući u obzir uobičajeno trošenje ili trošenje, zbog ugovora o najmu.

Ako objekt leasinga postane vlasništvo nad najmoprimcem, stranke bi trebale odrediti uvjete i odredbe otkupnine, troškova otkupljenja.

Na primjer, u ugovoru je moguće naznačiti da predmet leasinga postaje vlasništvo nad najmoprimcu nakon isteka sporazuma o zakupu u odsutnosti obveza u plaćama u leasing plaćanja i stope isplate. Osim toga, predmet leasinga može otići na vlasništvo najmoprimca prije isteka ugovora, ali ne prije godinu dana nakon primitka najmoprimcu leasing subjekta, ovisno o plaćanju potonjeg u punom iznosu određenim ugovorom o plaćanjima.

Cijena otkupa

Sporazum o najmu trebao bi odrediti redektivnu cijenu i postupak za njegovo plaćanje, ako, prema uvjetima ugovora, predmet leasinga će ići na vlasništvo nad najmoprimcem.

Bolje je da ne uključuje cijenu otkupa za plaćanje leasinga, jer se ne može uzeti u obzir u troškovima poreza na dohodak. Računovođa će morati otkupiti cijenu mjesečno dodijeliti iz plaćanja leasinga, a to je naporan proces (ne može uvijek biti učinjeno).

Za najmoprimcu, cijena otkupa bit će početna vrijednost iznajmljenog objekta koji su im stekli nakon završetka ugovora. Početni trošak se tereti troškove troškova amortizacije nakon ulaska u pogonu dugotrajne imovine. Ako je cijena otkupa manja od 40.000 rubalja, može se odmah otpisati troškovima nakon ulaska u objekt.

Cijena otkupa je najbolje napraviti dodatnu uplatu, koja će biti plaćena nakon plaćanja svih plaćanja leasinga prilikom kupnje iznajmljenog objekta.

U ugovoru, cijena otkup može biti označena na sljedeći način: "... podliježe plaćanju unaprijed i svih leasing plaćanja, iznajmljeni objekt postaje najmoprimac po cijeni od oko 0,1% vrijednosti iznajmljenog objekta. ""

Ako je cijena otkupa uključena u plaćanje leasinga, U ugovoru bi trebala nekako dodijeliti, na primjer, u postotku troškova plaćanja leasinga. U tom slučaju, na kraju ugovora, dodatna plaćanja na cijeni otkupa nije zasebno izvršena.

Održavanje i sadržaj iznajmljenog

Sporazum o najmu trebao bi uskladiti nalog i iznos usluge leasinga imovine.

Prema stavku 3. umjetnosti. 17 Saveznog zakona br. 164-FZ najmoprimac na vlastiti trošak održava tehničko održavanje iznajmljenog objekta i osigurava njegovu sigurnost, a također obavlja kapital i tekuće popravak iznajmljenog objekta, osim ako nije drukčije određeno ugovorom o zakupu ,

Leasing može biti: čisti, s nepotpunim skupom usluga, s cijelim nizom usluga.

Za Čisti leasing Plaćanje leasinga ne uključuje troškove rada, popravak, leasing objekata. Ti troškovi provode najmoprimcu.

DO puni leasing Postoje transakcije koje osiguravaju sveobuhvatan sustav održavanja, popravak iznajmljenog objekta. Ovi troškovi preuzimaju najmodavcu. Usluga održavanje opreme s punim zakup je predviđeno tijekom cijelog mandata ugovora o najmu. Takvi troškovi usluga uključeni su u troškove plaćanja leasinga.

Generirajući s nepotpunim skupom usluga Pretpostavlja se unaprijed određeno razdvajanje funkcija za održavanje imovine između stranaka ugovora. Na primjer, najmoprimac preuzima odgovornost za usklađenost s utvrđenim normama rada imovine i njegovog sadašnjeg održavanja, a najmodavac (leasing društvo) plaća troškove održavanja leasing nekretnina u dobrom stanju.

Ako, u skladu s Ugovorom, najmoprimac na vlastiti trošak održava tehničko održavanje leasinga, kao i kapitalni i tekući popravak, onda trošak popravka i održavanja na temelju PP-a. 5, 7 PBU 10/99 su njegovi troškovi običnih aktivnosti.

Rani prestanak ugovora o najmu

U sporazumu o najmu, okolnosti treba navesti da stranke smatraju nesporne i očite povrede obveza i koje dovode do raskida sporazuma o najmu jednostrano (u saveznom zakonu br. 164 f ez nesporno i očito kršenje obveze jest smatra se osnovama za prijevremeni raskid ugovora o zakupu i napadaju ugovor o zakupu na zahtjev jedne strane).

Ugovor bi trebao registrirati popis povreda obveza za najmodavca i najmoprimca, koji će se smatrati neospornima.

Za najmodavac, takve povrede mogu biti:

korištenje najmoprimca nekretnina nije namijenjena;
značajno pogoršanje države imovine;
plaćanje ne-leasinga za plaćanje leasinga više od dva puta u nizu
likvidacija najmoprimca.

Za najmoprimcu, to mogu biti nedostaci pronađeni na prihvaćanju opreme koja isključuje njegovu normalnu uporabu.

Prilikom ukidanja ugovora treba osigurati iznos zatvaranja transakcije.

Najmoprimac se plaća najmodavcu:

neplaćeni iznos plaćanja leasinga s burnlom;
preostalu količinu imovine u trenutku prestanka roka ugovora, ako je osiguran otkup nekretnina;
kazna.

Najmodavac plaća najmoprimcu:

Unaprijed plaćanja (ako je predviđeno ugovorom);

Kazna.

U ugovoru se može propisati da u ranom raskidu, najmodavac ne vraća unaprijed na najmoprimcu. Zatim, u slučaju prijevremenog prestanka ugovora, predujam se ne plaća za najmoprimcu. U nedostatku navedenog stanja u ugovoru, najmoprimac prilikom ukidanja ugovora (bez obzira na uzrok) ima pravo tražiti da dio predujma, koji ostaje nepoznati nakon pune otplate duga najmoprimca u okviru najma u trenutku prestanka ugovora.

Primjer 4.

Građevinska tvrtka (Najmoprimac) primio je minibus u leasingu iz leasing društva (najmodavca) za razdoblje od 24 mjeseca do transporta osoblja na gradilištima. Trošak minibusa prema sporazumu o zakupu iznosi 1.826.640 rubalja, uključujući PDV - 278 640 rubalja. Leasing društvo je stekla ovaj minibus prema ugovoru o prodaji i kupnji za 1.475.000 rubalja, uključujući PDV - 225.000 rubalja.

Prema uvjetima ugovora, minibus postaje vlasništvo nad najmoprimcem nakon isteka sporazuma o najmu na otkupnoj cijeni od 30.000 rubalja. Vrijednost otkupa plaća se najmodavcu nakon otplate svih duga o plaćama za leasing. Otkup nekretnina provodi se u okviru ugovora o prodaji.

Uvjeti ugovora o leasingu predviđaju predujam (25% vrijednosti iznajmljenog objekta), koji se isplaćuje nakon sklapanja ugovora, ali prije prijenosa iznajmljenog objekta i jednak 456.660 rubalja, uključujući PDV - 69.660 rubalja. Iznos predujma plaća se mjesečno na račun tekućih plaćanja na jednake dionice.

Mjesečna plaćanja leasinga su 76.110 rubalja. (1 826 640 rubalja / 24 mjeseca), uključujući PDV - 11 610 rubalja.

Tijekom prvih 12 mjeseci ugovora, leasing plaćanja su prenesena na vrijeme. Zatim, zbog trenutnih financijskih poteškoća, građevinsko poduzeće prestaje plaćanje zakup.

Nakon tri mjeseca zaredom, neplaćanje plaćanja leasinga najmodavac je poslao pismo građevinskoj tvrtki s zahtjevom za otplatu obveza koje proizlaze u iznosu od 228 330 rubalja. (76 110 rubalja. × 3 mjeseca) u roku od sedam kalendarskih dana. Građevinsko društvo nakon primitka određenog duga pismo nije isplatilo. Kao rezultat toga, leasing je odlučila jednostrani raskid Sporazum o najmu, budući da je takva prilika predviđena ugovoru. Konkretno, u ugovoru je napisano da neo-isplata više od dva puta u redom leasing plaćanja dovodi do raskida ugovora od strane ugovora jednostrano.

U isto vrijeme, najmoprimac je poslao pisanu obavijest o namjeri najmodavca da raskine ugovor, što ukazuje na razlog, iznos duga i obvezu da se vrate imovinu dobivenu u najmu u roku od sedam dana.

Nakon sedam dana od dana primitka pismene obavijesti, najmoprimac na temelju Zakona o prijemu i prijenosu vraćeno je na leasing nekretnine, ali ponovljeni zahtjevi za leasing društvo otplate duga plaćanja bez pozornosti.

Leasing društvo je prisiljeno prijaviti se na arbitražni sud uz zahtjev za oporavak dospjelih dugova i kazni.

Građevinsko društvo je naveo protutužbu za oporavak od leasing društva nepravednog obogaćivanja, koji je nastao u vezi s nepovratnim dijelom prethodno plaćene avansa u iznosu od 171.247,5 rubalja. (456 660 rubalja. - 19 027.50 rubalja. × 15 mjeseci) prilikom završetka ugovora o najmu. Mogućnost neplaćanja predujma u ugovoru nije napisana.

Na temelju odluke Suda sklopljen u pravnu snagu:

od najmoprimca u korist najmodavca oporavio 228 330 rubalja, uključujući 34 830 rubalja. - dug o plaćama za leasing i 7000 rubalja. - kazna;
od najmodavca u korist najmoprimca dobivene 171,247,5 rubalja, dobivena kao napredak i ne pripisuje se plaćanje.

Nakon toga, stranke su potpisale sporazum o relativnosti 171.247,5 rubalja, ostatku duga (57.082.5 rubalja. - dug o plaćama za leasing i 7000 rubalja.

___________________

Druge okolnosti koje se mogu odrediti u sporazumu o zakupu

U pravilu, leasing društva uvijek uključuju uvjete u ugovore kako bi se smanjili rizici na transakcijama. Takvi uvjeti mogu biti osigurani za leasing nekretnine, jamstvo.

Prilikom sklapanja ugovora o najmu, svi legitimni imovinski interesi najmodavca i najmoprimca mogu biti osigurani. Sporazum o najmu ukazuje na osiguranika, osiguravajuće društvo i korisnik. Osigurač može djelovati kao najmoprimac i najmodavac. Korisnik u okviru ugovora o osiguranju imenuje se ni najmodavac - vlasnik iznajmljenog objekta ili financiranje vjerovnika koji financira najmodavac.

Potpora jamstva može biti sljedeća: