07/03/2015-ci il tarixli 315-FZ saylı Federal Qanunla Rusiya Federasiyasının 29 dekabr 2004-cü il tarixli 190-FZ saylı Şəhərsalma Məcəlləsinə park yerinin tərifi daxil edilmişdir.
№ 190-ФЗ, maddə 1, bənd 29 Dayanacaq yeri, bina və ya digər qapalı struktur tərəfindən məhdudlaşdırılmayan və ya qismən məhdudlaşdırılmayan və sərhədləri yalnız nəqliyyat vasitəsinin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş bina və ya tikilinin fərdi olaraq müəyyən edilmiş hissəsidir. -də təsvir edilmişdir qanunla müəyyən edilmişdir dövlət kadastr qeydiyyatı proseduru haqqında.
13.07.2015 N 218-FZ Federal Qanunu "Haqqında dövlət qeydiyyatı 2017-ci il yanvarın 1-dən qüvvəyə minmiş daşınmaz əmlak” prosedurunu tənzimləyir kadastr qeydiyyatı və dayanacaqlara mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı. (YÜKLƏ 07/13/2015-ci il tarixli ФЗ No 218)
Dayanacaq yeri üçün texniki plan niyə lazımdır?
Dayanacaq yerinin daşınmaz əmlak obyekti kimi tanınması onun kadastr qeydiyyatını və mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatını qanuniləşdirdi. Obyektə mülkiyyət hüququ bu əmlaka sərəncam verməyə imkan verir. 2017-ci ildən mülki hüquq münasibətlərinin istənilən iştirakçısı parkinq sahəsini sata, ala, icarəyə götürə, miras qoya və girov qoya bilər. Divarları və hasarları olmayan adi bir sayt olsa belə.
Əmlakın ilkin kadastr qeydiyyatı olmadan mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı mümkün deyil. Kadastr qeydiyyatı üçün park yeri üçün texniki plan hazırlamaq lazımdır.
Dayanacaq yerinin texniki planını haradan əldə edə bilərəm?
Hazırlanması və icrası texniki plan yalnız Kadastr Mühəndisi tərəfindən həyata keçirilir.
Texniki plan hazırlamaq üçün şirkətimizin mütəxəssisləri və ya heyətində sertifikatlı kadastr mühəndisləri olan başqa bir təşkilatla əlaqə saxlaya bilərsiniz. Kadastr mühəndislərimiz bu sahədə yüksək təcrübəli və yüksək ixtisaslıdırlar.
Texniki planı necə sifariş etmək olar?
Normativ baza
1. Dayanacaq yerinin tərifi Rusiya Federasiyasının 29 dekabr 2004-cü il tarixli 190-FZ saylı Şəhərsalma Məcəlləsində 03 iyul 2015-ci il tarixli 315-FZ nömrəli Federal Qanunla təqdim edilmişdir.
2. Hüquqların qeydiyyatı və kadastr qeydiyyatı qaydası "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında" 13 iyul 2015-ci il tarixli N 218-FZ Federal Qanunu ilə tənzimlənir. (YÜKLƏ 07/13/2015-ci il tarixli ФЗ No 218)
3. Texniki plana dair tələblər 218-FZ 24-cü maddədə təsvir edilmişdir.
Dayanacaq yerinin yeri haqqında:
218-FZ-nin 24-cü maddəsi 6.1. Dayanacaq yerinin yeri binanın və ya tikilinin mərtəbə planında və ya mərtəbəsinin bir hissəsində (bina və ya tikili üçün mərtəbələrin sayı olmadıqda - bina və ya tikili planında) həndəsi fiqurun qrafik təsviri ilə müəyyən edilir. park yerinin sərhədlərinə uyğundur (6.1-ci hissə 03.07.2016-cı il tarixli 315-FZ Federal Qanunu ilə təqdim edilmişdir)
Dayanacaq sahəsinin sərhədləri haqqında:
218-FZ-nin 24-cü maddəsi 6.2. Dayanacaq yerlərinin sərhədləri müəyyən edilir layihə sənədləri binalar, tikililər və ya bina, tikili tikən və ya istismar edən şəxs və ya dayanacaq hüququ sahibi tərəfindən, o cümlədən döşəməyə və ya damın səthinə işarələr vurmaqla (boya, stikerlərdən istifadə etməklə və ya başqa üsullarla) təyin edilmiş və ya təmin edilmişdir. ). Döşəmədə (bir neçə mərtəbəli olmadıqda - binada və ya tikilidə) dayanacaq sahəsinin hüdudları ən azı iki nöqtədən məsafənin müəyyən edilməsi ilə müəyyən edilir və ya bərpa edilir və uzun müddətə sabitlənir. daxili səthdə xüsusi işarələr tikinti strukturları mərtəbələr (divarlar, arakəsmələr, sütunlar, döşəmə səthində (bundan sonra - xüsusi işarələr), dayanacaq sahəsinin sərhədlərinin xarakterik nöqtələrinə (sərhədlərin hissələrə bölünmə nöqtələri), habelə xarakterik nöqtələr arasındakı məsafələr dayanacaq sahəsinin sərhədləri.müəyyən edilmiş sərhədlər tənzimləyici orqan tərəfindən müəyyən edilmiş dayanacaq sahəsinin minimum və (və ya) maksimum icazə verilən ölçüsünə uyğun olmalıdır (6.2-ci hissə 03.07.2016-cı il tarixli 315-FZ Federal Qanunu ilə təqdim edilmişdir)
218-FZ Maddə 24 6.3. Kadastr işlərinin sifarişçisinin tələbi ilə xüsusi nişanların koordinatları əlavə olaraq müəyyən edilə bilər. Dayanacaq yeri hüququ sahibinin tələbi ilə parkinq sahəsinin sərhədlərinin xarakterik nöqtələri əlavə olaraq döşəmənin səthində xüsusi işarələrlə bərkidilə bilər. (6.3-cü hissə 03.07.2016-cı il tarixli 315-FZ Federal Qanunu ilə təqdim edilmişdir)
4. İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 18 dekabr 2015-ci il tarixli, 953 nömrəli əmri
Texniki planın formasının və onun hazırlanmasına dair tələblərin, onun tərkibində olan məlumatların tərkibinin, habelə daşınmaz əmlak obyekti haqqında bəyannamənin formasının, onun tərtib edilməsinə dair tələblərin, əks etdirilən məlumatların tərkibinin təsdiq edilməsi haqqında orada (İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 01.11.2016-cı il tarixli, 689 nömrəli əmri ilə dəyişiklik edilib) (YÜKLƏ 18.12.2015-ci il tarixli, 953 nömrəli əmri 11.01.2016-cı il tarixli, 689 nömrəli əmrə əsasən YUKLE)
- Daşınmaz əmlak obyekti haqqında bəyannamənin forması, Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 18 dekabr 2015-ci il tarixli 953 nömrəli əmrinə 3 nömrəli əlavəyə əlavə, Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin əmri ilə dəyişiklik edilmişdir. 01.11.2016 No 689. Əmlak obyekti haqqında bəyannamə formasını YÜKLƏ 2017
- Texniki planın forması, Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin əmri ilə dəyişikliklərlə Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 18 dekabr 2015-ci il tarixli 953 nömrəli əmrinə Əlavə No 1.
01.11.2016-cı il tarixli 689 nömrəli texniki plan 2017-ci il formasını YÜKLƏ
5. İqtisadi İnkişaf və Ticarət Nazirliyinin 7 dekabr 2016-cı il tarixli 792 nömrəli əmri ilə parkinq yerlərinin icazə verilən minimum və maksimal ölçüləri müəyyən edilir (7 dekabr 2016-cı il tarixli, 792 nömrəli əmri YÜKLƏ):
- park yerinin minimum ölçüsü 5,3 * 2,5 m-dir
- dayanacaq yerinin maksimum ölçüsü 6,2 * 3,6 m-dir
6. Dayanacaq yerinin tələblərinə və xüsusiyyətlərinə cavab verən 2017-ci il yanvarın 1-nə mövcud olan daşınmaz əmlak obyektlərinə hüquqların qorunması haqqında 6-cı maddəyə bax. Federal qanun 03.07.2016 N 315-FZ-dən.
315-FZ nömrəli, 6-cı maddənin 1-ci bəndi. Dayanacaq yerinin tələblərinə və xüsusiyyətlərinə cavab verən (dayanacaq yerlərinin müəyyən edilmiş minimum və (və ya) icazə verilən maksimum ölçülərinə uyğunluğundan asılı olmayaraq) və hüquqları bu Federal Qanunun qüvvəyə mindiyi tarixdən əvvəl qeydə alınmış daşınmaz əmlak obyekti. parkovka yeri kimi tanınır. Bu hissədə göstərilən daşınmaz əmlak obyektinə münasibətdə əvvəllər verilmiş sənədlərin dəyişdirilməsi və ya onlara dəyişiklik edilməsi, Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinin uçotunda dəyişiklik edilməsi tələb olunmur. Obyektlərin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən bu Federal Qanunun qüvvəyə mindiyi tarixdən əvvəl alınmış sənədlər Daşınmaz əmlak və daşınmaz əmlak obyektinin bir növü kimi parkinq yerinin göstərildiyi, onların saxlanması hüquqi qüvvə və yenidən qeydiyyata ehtiyac yoxdur. Bu hissədə göstərilən daşınmaz əmlak obyektinin sərhədləri, onların təsvirlərinin "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında" 13 iyul 2015-ci il tarixli 218-FZ nömrəli Federal Qanunu ilə müəyyən edilmiş tələblərə uyğun olub-olmamasından asılı olmayaraq, dayanacaq yerinin sərhədləri kimi tanınır. Əmlak" (bu Federal Qanuna uyğun olaraq).
315-FZ nömrəli, 6-cı maddənin 2-ci bəndi. Bu maddənin 1-ci hissəsində göstərilən daşınmaz əmlak obyektinin hüquq sahibi Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinin məlumatlarında dəyişikliklərin nəzərə alınması üçün Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrini aparan icra hakimiyyəti orqanına ərizə vermək hüququna malikdir. Daşınmaz əmlak obyektinin növünü 13 iyul 2015-ci il tarixli 218-FZ "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanununun tələblərinə uyğunlaşdırmaq baxımından əmlak (bu Federal Qanuna uyğun olaraq) daşınmaz əmlakın vahid dövlət reyestrinin aparılması, daşınmaz əmlakın dövlət kadastr qeydiyyatının həyata keçirilməsi, daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatı sahəsində hüquqi tənzimləmə funksiyalarını həyata keçirmək səlahiyyətinə malik federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən təsdiq edilir. , Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində olan məlumatların verilməsi.
315-FZ nömrəli, 6-cı maddənin 3-cü bəndi. Bu Federal Qanunun qüvvəyə minməsindən əvvəl hüquqdakı səhmlər Daşınmaz Əmlak Hüquqlarının və onunla əməliyyatların Vahid Dövlət Reyestrində qeydə alınmışdırsa. ümumi mülkiyyət yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş binalarda, binalarda və ya tikililərdə Nəqliyyat vasitəsi, cəmi hər bir iştirakçı ortaq mülkiyyət"Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında" 13 iyul 2015-ci il tarixli 218-FZ Federal Qanununun tələblərinə uyğun olaraq dayanacaq sahəsinin hüdudlarını müəyyən etməklə öz payını natura şəklində ayırmaq hüququna malikdir (əlavə edilmiş dəyişikliklərlə). bu Federal Qanunla), habelə avtomobil yerinin mülkiyyət hüququnu qeydiyyata alın. Binaların ümumi paylı mülkiyyəti hüququnda payın natura şəklində ayrılması və dayanacaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması üçün ümumi mülkiyyətdə iştirak edən şəxs müvafiq icra hakimiyyəti orqanına müraciət etdikdə, paylı mülkiyyətin digər iştirakçılarının razılığı tələb olunmur. hüquqların dövlət qeydiyyatı, bütün sahiblərin razılığı və ya qərarı ümumi yığıncaqümumi paylı mülkiyyətdə daşınmaz əmlakdan istifadə qaydasının müəyyən edilməsi.
315-FZ nömrəli, 6-cı maddənin 4-cü bəndi. Bu maddənin 3-cü hissəsinə uyğun olaraq yaradılmış parkinq sahəsinin mülkiyyətçisi binaya ümumi paylı mülkiyyət hüququna xitam verilənədək parkinq yeri ayrıldıqdan sonra qalan və keçid üçün zəruri olan əmlakdan istifadə etmək hüququna malikdir. və ya parkinq sahəsinə getmək və qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada parkinq yeri ayrılana qədər mövcud olan məbləğdə belə əmlakın saxlanması yükünü daşıyır. Rusiya Federasiyası.
315-FZ nömrəli, 6-cı maddənin 5-ci bəndi. Sərhədləri daxilində bu maddənin 3-cü hissəsinə uyğun olaraq formalaşmış obyektlərin yerləşdiyi binaların ümumi paylı mülkiyyətinə pay mülkiyyətində sonuncu iştirakçı tərəfindən payın natura şəklində ayrılması tarixindən etibarən xitam verilir. onun tərəfindən parkinq sahəsinə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması. Nəqliyyat vasitələrinin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş binaların, tikililərin və ya tikililərin ümumi mülkiyyətindən payların ayrılmasından, habelə dayanacaqlara hüquqların rəsmiləşdirilməsindən və dayanacaqlara keçid və ya keçid üçün zəruri olan əmlaka, ümumi mülkiyyət binaların və (və ya) dayanacaqların sahibləri.
Texniki planın hazırlanması üçün tələb olunan sənədlər
Əgər qeydiyyatdan keçmiş bina və ya tikilidə parkinq yeri yaradılıbsa:
- Müqavilə səhmlərdə iştirak, Qəbul şəhadətnaməsi, Məhkəmə qərarı
- Texniki pasport, layihə sənədləri
Mərkəzləşdirmə bu binanın, tikilinin dövlət kadastr uçotunun aparılması ilə eyni vaxtda bir binada, tikilidə olan bütün binalara və dayanacaqlara münasibətdə aparılırsa və ya bu binaya, tikiliyə mülkiyyət hüququ artıq Vahid Dövlət Reyestrində qeydiyyata alınıbsa Daşınmaz əmlakın, sonra dövlət kadastr qeydiyyatı hüquqların eyni vaxtda dövlət qeydiyyatı olmadan həyata keçirilir.
Texniki planın dəyəri
- Dayanacaq yeri üçün texniki plan - 10.000 rubl, 10 ədəddən - 8.000 rubl, 20 ədəddən - razılaşmaq olar.
Niyə biz?
- pulsuz məsləhət görürük
- nəticə üçün çalışırıq
- fərdi yanaşma
- geniş iş təcrübəsi
- yüksək ixtisaslı mütəxəssislər
- real şərtlər
- əyalətdə sertifikatlı kadastr mühəndisləri
- vasitəçisiz geodeziya işləri
- mürəkkəb problemlərin həllində yardım
Bizim kadastr mühəndislərimiz daşınmaz əmlak obyektləri haqqında məlumatların yaradılması və dəyişdirilməsi mexanizmi haqqında anlayışa malik olan torpaq və əmlak münasibətləri sahəsində hüquqşünaslardır. Onlar problemi bütövlükdə görürlər, həm torpağa, həm də obyektlərə ümumi diqqət yetirirlər. əsaslı tikinti kadastr qeydiyyatına və qeydiyyatına məruz qalır. Peşəkar kadastr mühəndisinin görmə sahəsində kadastr işinin nəzərdə tutulan nəticəsini almaq və mövcud qanunvericiliyə zidd olan halların baş verməsinin qarşısını almaq üçün torpaq və əmlak münasibətlərinin qeydiyyatı zamanı yaranan çoxsaylı məqamlar mövcuddur.
2017-ci ilin əvvəlində müxtəlif qanunlara çoxsaylı dəyişikliklər qüvvəyə minir. Digər şeylər arasında, daşınmaz əmlak obyekti kimi dayanacaqa yeni və artıq rəsmi qanunvericilik statusu veriləcəkdir.
01.01.2017-ci il tarixindən qüvvəyə minən müvafiq dəyişikliklər 03.07.2016-cı il tarixli 315-FZ nömrəli "Birinci hissəyə dəyişikliklər edilməsi haqqında" Federal Qanunu ilə daxil edilmişdir. Mülki Məcəllə Rusiya Federasiyasından və bəziləri qanunvericilik aktları Rusiya Federasiyası "(bundan sonra - 315-FZ saylı Qanun).
Buna uyğun olaraq parkinq sahəsi daşınmaz əmlak obyektinə çevrilir. Əvvəllər onun statusunun müəyyənləşdirilməsi ilə bağlı bir çox problemlər yaranırdı. Qanunda yeni daşınmaz əmlak obyektinin təminatının mənasını başa düşmək üçün “necə oldu?” məsələsini nəzərdən keçirək. və "nə oldu?" ilə hüquqi tənzimləmə parkinq yerləri.
Siz həmçinin necə hərəkət edəcəyinizi başa düşəcəksiniz keçid dövrü... 2017-ci ildə istifadəyə verilən yeni bina və tikililərlə hər şey aydındır. Bəs əvvəllər tikilib istifadəyə verilmiş binalardakı parkinq yerləri necədir?
Keçmişdə qalan hüquqi tənzimləmə
İndiyədək qanunvericilik parkinq yeri anlayışını müəyyən etməyib. Yalnız Sənətin 21-ci bəndində. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1-i parkinq (dayanacaq yeri) anlayışıdır. Onu burada təqdim edirik.
Dayanacaq (dayanacaq yeri) - xüsusi işarələnmiş və zəruri hallarda təchiz edilmiş və təchiz edilmiş yer, həmçinin parkın bir hissəsidir. Yol və (və ya) yolun hərəkət hissəsinə və (və ya) səkiyə, çiyinə, estakadaya və ya körpüyə bitişik, yaxud piyada və ya körpü boşluqlarının, meydançalarının və yol şəbəkəsinin digər obyektlərinin bir hissəsi olan; binalar, tikililər və ya tikililər mülkiyyətçinin və ya yolun digər sahibinin, torpaq sahəsinin mülkiyyətçisinin qərarı ilə ödənişli əsaslarla və ya haqq alınmadan nəqliyyat vasitələrinin mütəşəkkil parklanması üçün nəzərdə tutulmuş yaxud binanın, tikilinin və ya tikilinin müvafiq hissəsinin mülkiyyətçisi.
Sənətin 21-ci bəndinin mətnindən çıxarılan ifadələr. 1 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi.
Adətən, parkinq yeri parkinq döşəməsinin səthində boya işarələri və park yeri nömrəsi tətbiq edilməklə fərdiləşdirilir. Sənətin 3-cü bəndinə uyğun olaraq problem bununla ortaya çıxdı. 221-FZ saylı Federal Qanunun 1-də daşınmaz əmlak obyekti daşınmaz əmlakı fərdi olaraq müəyyən edilmiş bir şey kimi müəyyən etməyə imkan verən xüsusiyyətlərə malik olmalıdır (daşınmaz əmlak obyektinin unikal xüsusiyyətləri). Sərhədlər və mərtəbədə rənglənmiş sayı məhkəmə təcrübəsi ilə nəzərə alınmadı (məsələn, AC MO-nun 07.05.2015-ci il tarixli F05-3747 / 2015-ci il tarixli qərarı, A41-44784 / 14 saylı işdə).
Bununla əlaqədar olaraq, parkinq yerinin mülkiyyətdə qeydiyyata alınması praktikada həmişə problem olub.
Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 26 may 2015-ci il tarixli OG-D23-7475 nömrəli Məktubunda, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş parkinqin (dayanacaq yeri) meyarlara cavab vermədiyi göstərilmişdir. bir otaq üçün, bina və ya tikililərin bir hissəsidir, lakin müstəqil daşınmaz əmlak obyekti deyil.
Daşınmaz əmlak obyektinin bir hissəsinin müstəqil obyekt kimi dövriyyəsi vətəndaş hüquqları təmin edilmir. Eynilə, daşınmaz əmlak obyektinin bir hissəsinə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı da nəzərdə tutulmur.
V hüquq indiyə qədər iki yanaşma var idi hüquqi qeydiyyat Rusiya Federasiyasının Ali Arbitraj Məhkəməsinin 27 oktyabr 2011-ci il tarixli VAS-11450/11 nömrəli A40-124539 / 09-54-801 nömrəli Qərarında göstərildiyi kimi parkinq sahəsinə hüquqlar:
- başqa daşınmaz əmlak obyektində otaq olan müstəqil daşınmaz əmlak obyektidir - qeyri-yaşayış sahəsi (dayanacaq zalı) və ya qeyri-yaşayış binası;
- bu, ümumi paylı mülkiyyət rejiminin qüvvədə olduğu daşınmaz əmlak obyektinin bir hissəsidir və parkinq sahəsinin istifadəçisi bu daşınmaz əmlakın pay sahibidir, ondan istifadə qaydası müqavilə ilə müəyyən edilir. paylı mülkiyyət iştirakçılarının və ya məhkəmənin qərarı ilə.
V Son vaxtlar ikinci mövqe üstünlük təşkil etdi; parklama yerləri ilə əlaqədar olaraq, özlüyündə qüsursuz olmayan ümumi paylı mülkiyyət qaydaları qüvvədə idi.
Müvafiq olaraq, İqtisadi İnkişaf Nazirliyi əvvəlcə dayanacaq yerinin yerləşdiyi binanın kadastr uçotuna alınmasını, sonra isə həmin binanın ümumi mülkiyyətində payın onların mülkiyyətindəki payları mütənasib olaraq müəyyən edilməklə qeydiyyata alınmasını tövsiyə edib. orada yerləşən parkinq yerlərinin ölçüsünə.
Çoxmənzilli binalarda (məsələn, yeraltı dayanacaqda) yerləşən dayanacaq yerlərini nəzərə alsaq, məsələnin qanunvericiliklə tənzimlənməsi həm Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, həm də Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi ilə həyata keçirilir.
Dayanacaqdan istifadə və sərəncam verilməsi qaydasının müəyyən edilməsi ilə bağlı bir çox problemlər yaranıb.
Xüsusilə, bir park yerinin icarəyə verilməsi, ümumi ortaq əmlakın iştirakçılarının ümumi yığıncağının çağırılmasını tələb edir, bütün müşayiət olunan çətinliklərlə.
Onun üçüncü şəxsə satılması digər sahiblər tərəfindən üstünlük əldə etmək hüququna riayət edilməsini nəzərdə tutur.
Əgər daxil yaşayış binası 500 sahib, hər iki halda bütün digər sahiblərin hüquqlarını nəzərə almaq və dəli olmamaq qeyri-trivial bir işə çevrilir ...
Buna görə də, bu mövqeyə riayət etmək park yerlərinin istifadəsini və atılmasını çox çətinləşdirir və üstəlik, sahiblər üçün əlavə xərclərə səbəb olur.
Dayanacaq yerlərinin kadastr qeydiyyatı
görə yeni nəşr Sənətin 1-ci bəndi. 130 dayanacaq yeri daşınmaz əşyalar kimi təsnif edilir. Dayanacaq yeri anlayışı Sənətdə təqdim olunan bənddə müəyyən edilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1-ci bəndi 29. Beləliklə, qanunvericilikdəki dəyişiklikləri nəzərə alaraq, bu nədir?
Dayanacaq yeri - binanın və ya tikilinin müstəsna olaraq nəqliyyat vasitəsinin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş, bina və ya digər qapalı tikili ilə məhdudlaşdırılmayan və ya qismən məhdudlaşdırılmayan və hüdudları Azərbaycan Respublikasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada müəyyən edilən fərdi müəyyən edilmiş hissəsidir. dövlət kadastr qeydiyyatı.
Sənətin 10-cu hissəsinə uyğun olaraq. "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında" 13.07.2015-ci il tarixli 218-FZ nömrəli Federal Qanunun 24-ü (yeri gəlmişkən, qanun 2 yanvar 2017-ci ildə qüvvəyə minir), dayanacaq yerinin kadastr qeydiyyatı texniki plan əsasında. Tərkibindəki məlumatlar əsasında tərtib edilir:
- parkinq yerinin yerləşdiyi binanın (qurulmanın) istismara verilməsinə icazədə;
- parkinq yerinin yerləşdiyi binanın (quruluşun) layihə sənədlərində;
- yenidənqurma layihəsində və yenidənqurma işlərinin başa çatmasını təsdiq edən qəbul komissiyasının aktında.
Sənətin 6.1-ci hissəsinə uyğun olaraq. 218-FZ nömrəli Qanunun 24-də dayanacaq yerinin yeri, bu park yerinin hüdudlarına uyğun gələn həndəsi fiqurun mərtəbə planında və ya binanın (quruluşun) mərtəbəsinin bir hissəsində qrafik displey vasitəsilə müəyyən edilir. .
Bu, texniki plandadır, lakin əslində otaqdakı park yerinin fiqurunun sərhədləri görmə xəttində olan və daxili hissədə uzunmüddətli xüsusi işarələrlə sabitlənmiş ən azı iki nöqtədən məsafəni təyin etməklə müəyyən edilir. mərtəbənin tikinti konstruksiyalarının səthi (divarların, arakəsmələrin, sütunların, döşəmənin səthində, dayanacaqların sərhədlərinin nöqtələrinə və ya sərhədlərin hissələrə bölünməsi nöqtələrinə), habelə nöqtələr arasındakı məsafələr. dayanacağın sərhədləri.
Nəticədə, park yerinin sərhədləri döşəmənin və ya damın səthini işarələrlə, məsələn, boya və ya stikerlərlə qeyd etməklə qeyd olunur.
Bu halda, parkinq sahəsinin sahəsi dayanacaq yerinin minimum və (və ya) maksimum icazə verilən ölçülərinə uyğun olmalıdır. Ölçü tələbləri İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilir, onun qəbulu yaxın gələcəkdə gözlənilir.
Bu tələblərlə formalaşmış dayanacaq sahəsinin uyğunsuzluğu kadastr qeydiyyatı və mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı prosesinin dayandırılması üçün əsasdır.
Yuxarıda göstərilənlərin hamısı ilk növbədə 2017-ci ildə istifadəyə verilmiş yeni bina və tikililərə aiddir. Bəs, məsələn, parkinq yerlərinin sahəsi İqtisadi İnkişaf Nazirliyi tərəfindən müəyyən edilmiş tələblərə "uyğun gəlməyə" bilən köhnə binalar haqqında nə demək olar? Bəs əgər dayanacaq ümumi mülkiyyət hüququnda pay kimi qeydiyyata alınıbsa?
Qanunverici artıq mövcud olan parkinq yerlərini də unutmayıb.
Artıq mövcud dayanacaqların taleyi
Sənətin 1-ci hissəsi. 315-FZ saylı Qanunun 6-sı, dayanacaq yerinin tələblərinə və xüsusiyyətlərinə cavab verən və qüvvəyə mindiyi tarixdən əvvəl hüquqları qeydə alınmış daşınmaz əmlak obyektinin dayanacaq yeri kimi tanındığını bildirir.
Bu halda minimum tələblər və maksimum ölçü haqqında məlumat artıq USRR-də əks olunmuş parkinq yerləri tətbiq edilməyəcək.
Əvvəllər verilmiş sənədlərin yenidən rəsmiləşdirilməsinə ehtiyac yoxdur, onlar öz hüquqi qüvvəsini saxlayırlar. Lakin müvafiq parkinq yerlərinin sahibləri bina, parkinq yeri kimi göstərilən obyektlər haqqında məlumatların dəyişdirilməsi üçün qeydiyyat orqanına müraciət etmək hüququndan məhrum edilmir. Bir arzu olardı!
Dayanacaqları ümumi mülkiyyət hüququnda pay kimi qeydiyyata alınan şəxslər nə etməlidir? Burada da hər şey o qədər də çətin deyil, vəziyyət Sənətin 3-cü hissəsində həll olunur. 315-FZ saylı Qanunun 6.
Pay sahibi 218-FZ saylı Qanunun tələblərinə uyğun olaraq dayanacaq sahəsinin hüdudlarını müəyyən etməklə və onun mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaqla öz payının natura şəklində ayrılmasını həyata keçirə bilər.
Bir dayanacaq yerinin kadastr reyestrində qeydiyyata alınması üçün Rosreestr-ə bütün ortaq mülkiyyətçilərin razılaşmasını və ya ümumi yığıncağın ümumi ortaq mülkiyyətdə daşınmaz əmlakdan istifadə qaydasını müəyyən edən qərarını təqdim etməklə ona olan hüququnuzu təsdiqləməlisiniz.
Əgər razılaşma və ya qərar yoxdursa, bu halda öz payınızı ayırmaq üçün siz şərikli mülkiyyətdə olan digər iştirakçıların razılığını almalı olacaqsınız.
Bütün mövcud parkinq yerləri müəyyən edildikdən və qeydiyyata alındıqdan sonra onların yerləşdiyi binaların ümumi pay mülkiyyəti dayandırılır. Yalnız paylar ayrıldıqdan sonra qalan və dayanacaqlara keçid və ya keçid üçün zəruri olan əmlak paylaşılacaqdır.
Yuxarıdakıların hamısını ümumiləşdirək.
Dayanacaq yeri dövlət kadastr qeydiyyatına alınır və ona mülkiyyət hüququ qeydə alına bilər.
İpoteka predmeti ola bilər (16 iyul 1998-ci il tarixli 102-FZ "İpoteka (daşınmaz əmlakın girovu) haqqında" Federal Qanunun 5-ci maddəsinin 1-ci hissəsinin 6-cı yarımbəndi - 01.01.2017-ci il tarixindən tətbiq edilmişdir).
Dayanacaq yerinin tələblərinə və xüsusiyyətlərinə cavab verən və hüquqları 315-FZ saylı Qanunun qüvvəyə minməsindən əvvəl qeydə alınmış daşınmaz əmlak obyekti dayanacaq yeri kimi tanınır.
Dayanacaq yerinin sahibi ümumi mülkiyyət hüququnda pay kimi naturada payın ayrılmasını və ona mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasını tələb edə bilər.
Belə ki, 2017-ci ilin yanvar ayından parkinq yerləri rəsmi olaraq daşınmaz əmlak obyekti kimi tanınır. Onlar adi binalardan yalnız materialın, divarlar və arakəsmələr şəklində maddi sərhədlərin olmaması ilə fərqlənirlər.
Daha tam başa düşmək üçün Anton İvanovun kanalının dayanacaq yerlərinin hüquqi rejimi ilə bağlı nömrələrindən birini izləməyi təklif edirəm. Proqramda Anton İvanovun özündən əlavə Alexandra Aleksandrovna Makovskaya da iştirak edir.
Hissə 1. Daşınmaz əmlak obyektləri sistemində dayanacaq yerləri.
Hissə 2. Dayanacaq yerlərinin hüquqi rejiminin xüsusiyyətləri.
Ümid edirəm ki, məqalə faydalı oldu və parkinq yerləri ilə bağlı qanunvericilikdəki dəyişikliklər sizin üçün daha aydın oldu.
1. Dayanacaq yerinin tələblərinə və xüsusiyyətlərinə cavab verən (dayanacaq yerlərinin müəyyən edilmiş minimum və (və ya) icazə verilən maksimum ölçülərinə uyğunluğundan asılı olmayaraq) və hüquqları parka daxil olduğu tarixə qədər qeydiyyata alınmış daşınmaz əmlak obyekti. bu Federal Qanunun qüvvəsi park yeri kimi tanınır ... Bu hissədə göstərilən daşınmaz əmlak obyektinə münasibətdə əvvəllər verilmiş sənədlərin dəyişdirilməsi və ya onlara dəyişiklik edilməsi, Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinin uçotunda dəyişiklik edilməsi tələb olunmur. Bu Federal Qanunun qüvvəyə minməsindən əvvəl alınmış, daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnu təsdiq edən və daşınmaz əmlakın bir növü kimi dayanacağın göstərildiyi sənədlər hüquqi qüvvəsini saxlayır və yenidən qeydiyyata alınmasını tələb etmir. Bu hissədə göstərilən daşınmaz əmlak obyektinin sərhədləri, onların təsvirlərinin "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında" 13 iyul 2015-ci il tarixli 218-FZ nömrəli Federal Qanunu ilə müəyyən edilmiş tələblərə uyğun olub-olmamasından asılı olmayaraq, dayanacaq yerinin sərhədləri kimi tanınır. Əmlak" (bu Federal Qanuna uyğun olaraq).
2. Bu maddənin 1-ci hissəsində göstərilən daşınmaz əmlak obyektinin hüquq sahibi Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinin məlumatlarında dəyişikliklərin uçotunun aparılması üçün Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrini aparan icra hakimiyyəti orqanına ərizə vermək hüququna malikdir. Daşınmaz əmlak obyektinin növünü 13 iyul 2015-ci il N 218-FZ "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanunun tələblərinə uyğun gətirmək baxımından əmlak (bu Federal Qanunla edilən dəyişikliklərlə), forması Daşınmaz əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinin aparılması, daşınmaz əmlakın dövlət kadastr qeydiyyatının həyata keçirilməsi, daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatı sahəsində hüquqi tənzimləmə funksiyalarını həyata keçirmək səlahiyyətinə malik federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən təsdiq edilmişdir. Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində olan məlumatlar.
3. Əgər bu Federal Qanunun qüvvəyə minməsindən əvvəl Daşınmaz Əmlak Hüquqlarının və onunla Əqdlərin Vahid Dövlət Reyestrində nəqliyyat vasitələrinin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş binaların, binaların və ya tikililərin ümumi mülkiyyət hüququndakı paylar qeydə alınmışdırsa. , ümumi pay əmlakının hər bir iştirakçısı "Dövlət haqqında" 13 iyul 2015-ci il tarixli 218-FZ Federal Qanununun tələblərinə uyğun olaraq dayanacaq sahəsinin hüdudlarını müəyyən etməklə öz payına uyğun olaraq bölüşdürülməsini həyata keçirmək hüququna malikdir. daşınmaz əmlakın qeydiyyatı" (bu Federal Qanuna uyğun olaraq), habelə avtomobilin mülkiyyət hüququnu qeydiyyata alın -yer. Binaların ümumi paylı mülkiyyət hüququnda payın natura şəklində ayrılması və dayanacaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı üçün ümumi mülkiyyətdə iştirak edən şəxs bütün ortaq mülkiyyət müqaviləsini təqdim edərsə, paylı mülkiyyətin digər iştirakçılarının razılığı tələb olunmur. mülkiyyətçilərə və ya ümumi yığıncağın qərarı ilə ümumi paylı mülkiyyətdə olan daşınmaz əmlakdan istifadə qaydasını müəyyən edən hüquqların dövlət qeydiyyatını həyata keçirən orqana.
4. Binalar üzərində ümumi paylı mülkiyyət hüququna xitam verilənədək bu maddənin 3-cü hissəsinə uyğun olaraq formalaşmış parkinq sahəsinin mülkiyyətçisi parkinq yeri ayrıldıqdan sonra qalan və parkinq üçün zəruri olan əmlakdan istifadə etmək hüququna malikdir. parkinq sahəsinə keçid və ya keçid və Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada parkinq yerinin ayrılmasından əvvəl mövcud olan məbləğdə belə əmlakın saxlanması yükünü daşıyır.
5. Sərhədlərində bu maddənin 3-cü hissəsinə uyğun olaraq formalaşmış obyektlərin yerləşdiyi binalar üzərində ümumi pay mülkiyyətinə payın sonuncu iştirakçısı tərəfindən natura şəklində pay ayrıldığı gündən xitam verilir. parkinq sahəsinə mülkiyyət hüququ və onun tərəfindən qeydiyyata alınması. Nəqliyyat vasitələrinin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş binaların, binaların və ya tikililərin ümumi mülkiyyətindən payların ayrılmasından, habelə dayanacaqlara hüquqların rəsmiləşdirilməsindən sonra qalan və dayanacaqlara keçid və ya keçid üçün zəruri olan əmlak nəqliyyat vasitəsinin ümumi mülkiyyətidir. binaların və (və ya) dayanacaqların sahibləri.
2017-ci il yanvarın 1-dək mövcud qanunvericilik parkinq yeri anlayışını müəyyən etmirdi. Sənətin 21-ci bəndində. bir Şəhərsalma Məcəlləsi RF (bundan sonra - RF Mülki Məcəlləsi) yalnız parkinq (park yeri) anlayışını ehtiva edirdi.
Dayanacaq (dayanacaq yeri) - həmçinin yolun bir hissəsi olan və (və ya) yolun hərəkət hissəsinə və (və ya) səkiyə, çiyinə, estakadaya və ya körpüyə bitişik və ya onun bir hissəsi olan xüsusi ayrılmış və zəruri hallarda təchiz edilmiş və təchiz edilmiş yer. Sahibkarın və ya digər mülkiyyətçinin qərarı ilə piyada və ya körpüaltı yerlərin, ərazilərin və yol şəbəkəsinin digər obyektlərinin, binaların, tikililərin və ya tikililərin avtonəqliyyat vasitələrinin ödənişli əsaslarla və ya haqq alınmadan mütəşəkkil park edilməsi üçün nəzərdə tutulmuş yolun, torpaq sahəsinin mülkiyyətçisi və ya binanın, tikilinin və ya tikilinin müvafiq hissəsinin mülkiyyətçisi.
03.07.2016-cı il tarixli 315-FZ nömrəli "Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin birinci hissəsinə və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi haqqında" Federal Qanunu (bundan sonra - Qanun No 315-FZ) Sənətin 21-ci bəndində. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1-də dəyişikliklər edildi: "binalar, tikililər və ya tikililər" mətni parkinq anlayışından çıxarıldı. Eyni zamanda, Sənətin 29-cu bəndi. Dayanacaq yeri anlayışını birləşdirən Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1-i.
Dayanacaq dedikdə, bina və ya tikilinin müstəsna olaraq nəqliyyat vasitəsinin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş, bina və ya digər qapalı tikili ilə məhdudlaşdırılmayan və ya qismən məhdudlaşdırılmayan və sərhədləri müəyyən edilmiş qaydada təsvir edilən fərdi müəyyən edilmiş hissəsi başa düşülür. dövlət kadastr uçotu haqqında qanunvericiliklə.
Sərhədlər binanın (tikintin) layihə sənədləri ilə müəyyən edildiyi və binanı (qurumunu) tikən və ya istismar edən şəxs və ya hüquq sahibi tərəfindən işarələndiyi və ya müəyyən edildiyi üçün park yerinin xüsusi hasarlanmasına ehtiyac yoxdur. parkinq sahəsinə, o cümlədən döşəmənin və ya damın səthinə işarələrin vurulması (boya, stikerlərdən istifadə etməklə və ya digər üsullarla) (“Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında” Qanunun 24-cü maddəsinin 6.2-ci bəndi).
Dayanacaq yeri üçün parkinq yerinin minimum və (və ya) maksimum icazə verilən ölçülərinə məhdudiyyət qoyulur. Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 7 dekabr 2016-cı il tarixli 792 nömrəli əmri ilə park yerinin minimum icazə verilən ölçüləri (5,3 x 2,5 metr) və dayanacaq yerinin icazə verilən maksimum ölçüləri (6,2 x 3,6 metr) müəyyən edilmişdir.
Hazırda parkinq yerləri digər daşınmaz əmlak obyektləri ilə birlikdə girov qoyula bilər - torpaq sahələri, binalar, binalar, tikililər (16 iyul 1998-ci il tarixli, 102-FZ nömrəli Federal Qanunun 69.1-ci maddəsi)."İpoteka (daşınmaz əmlakın girovu) haqqında"). Əmlak vergisi hesablanarkən şəxslər park yeri üçün tətbiq olunacaq vergi dərəcəsi onun kadastr dəyərinin 0,3 faizindən çox olmayan məbləğdə.
2017-ci ilə qədər parkinq yerləri bir payın ümumi ortaq mülkiyyət hüququ kimi qeydiyyata alındı qeyri-yaşayış sahələri... Üstəlik, ortaq sahiblərin sayı çox böyük ola bilərdi. Bununla əlaqədar olaraq, parkinq yerlərinin sahibləri səhmlərin ləğvi prosesində əhəmiyyətli çətinliklərlə üzləşdilər, çünki ödənişli özgəninkiləşdirmə üçün qalan ortaq sahiblərin yazılı razılığını almaq və ya onlara qarşıdan gələn satış barədə məlumat vermək lazım idi.
Bundan əlavə, bu cür əməliyyatlar məcburi notarial qaydada təsdiqlənməlidir ki, bu da əsasən əlavələrə səbəb oldu maddi xərclər və müvəqqəti itkilər.
Hal-hazırda qanunvericilik park yerlərinin sahiblərinin həyatını xeyli sadələşdirib. Beləliklə, Sənətdə. 315-FZ nömrəli Qanunun 6-sı, bu qanunun qüvvəyə minməsindən əvvəl nəqliyyat vasitələrinin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş binaların, binaların və ya tikililərin ümumi mülkiyyət hüququndakı paylar qeydə alınmışdırsa, ümumi paylaşılan hər bir iştirakçı mülkiyyət, 13 iyul 2015-ci il tarixli 218-FZ nömrəli "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanunun (bundan sonra - Qeydiyyat) tələblərinə uyğun olaraq dayanacaq sahəsinin sərhədlərini müəyyən etməklə öz payını natura şəklində ayırmaq hüququna malikdir. Qanun), həmçinin park yerinin mülkiyyət hüququnu qeyd edin. Binaların ümumi paylı mülkiyyət hüququnda payın natura şəklində ayrılması və dayanacaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı üçün ümumi mülkiyyətdə iştirak edən şəxs bütün ortaq mülkiyyət müqaviləsini təqdim edərsə, paylı mülkiyyətin digər iştirakçılarının razılığı tələb olunmur. mülkiyyətçilərə və ya ümumi yığıncağın qərarı ilə ümumi paylı mülkiyyətdə olan daşınmaz əmlakdan istifadə qaydasını müəyyən edən hüquqların dövlət qeydiyyatını aparan orqana.
Binaya ümumi paylı mülkiyyət hüququna xitam verilənədək parkinq sahəsinin sahibi dayanacaq yeri ayrıldıqdan sonra qalan və dayanacaq sahəsinə keçid və ya keçid üçün zəruri olan əmlakdan istifadə etmək hüququna malikdir və Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada park yerinin ayrılmasından əvvəl mövcud olan məbləğdə belə əmlakın saxlanması yükü.
Sərhədləri daxilində obyektlərin yerləşdiyi binaların ümumi paylı mülkiyyəti pay mülkiyyətində sonuncu iştirakçı tərəfindən payın natura şəklində ayrılması və parkinq sahəsinə mülkiyyət hüququnun onun tərəfindən qeydə alındığı gündən dayandırılır. Nəqliyyat vasitələrinin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş binaların, binaların və ya tikililərin ümumi mülkiyyətindən payların ayrılmasından, habelə dayanacaqlara hüquqların rəsmiləşdirilməsindən sonra qalan və dayanacaqlara keçid və ya keçid üçün zəruri olan əmlak nəqliyyat vasitəsinin ümumi mülkiyyətidir. binaların və (və ya) dayanacaqların sahibləri.
Dayanacaq yerinin tələblərinə və xüsusiyyətlərinə cavab verən daşınmaz əmlak obyektinə mülkiyyət hüququ qeydə alındıqda (dayanacaq yerlərinin müəyyən edilmiş minimum və (və ya) icazə verilən maksimum ölçülərinə uyğunluğundan asılı olmayaraq), lakin ona hüquqlar 315-FZ saylı Qanuna əsasən, giriş günündən əvvəl başqa bir daşınmaz əmlak obyekti kimi qeydiyyata alınmışdır, bu obyekt park yeri kimi tanınır. Daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən və daşınmaz əmlakın bir növü kimi parkinq yerinin göstərildiyi 315-FZ saylı Qanunun qüvvəyə minməsindən əvvəl qəbul edilmiş sənədlər hüquqi qüvvəsini saxlayır və yenidən qeydiyyata alınmasını tələb etmir.
Eyni zamanda, daşınmaz əmlak obyektinin müəllif hüquqları sahibi daşınmaz əmlak obyektinin növünün Qeydiyyat haqqında Qanunun tələblərinə uyğunlaşdırılması baxımından USRN məlumatlarında dəyişikliklərin uçotu üçün ərizə vermək hüququna malikdir.
Vladimir Erşov,
Omsk şöbəsinin müdir müavini
Rosreestr Ofisi
Omsk vilayətində,
dövlət reyestri.
Xoş gəldiniz! Bir çox insanlar üçün daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı proseduru uzun növbələr və sonsuz gözləmə müddətləri ilə əlaqələndirilir. 2017-ci il yanvarın 1-dən etibarən hər şey çox asanlaşdı - indi başqa bir şəhərdə hüquqlara daxil ola bilərsiniz və qərar daha qısa müddətdə qəbul edilir. Dəyişikliklərə səbəb “Daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında” Federal Qanunun yeni redaksiyası olub. Buna baxmayaraq, yeni imkanların gözəgörünməz tələləri gizlətmədiyini düşünməyə dəyər və hər şey həqiqətən o qədər də sadə deyilmi?
Vahid dövlət elektron reyestrinin yaradılması
1 yanvar 2017-ci il tarixindən 13 iyul 2015-ci il tarixli 218-FZ nömrəli "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanunu qüvvəyə minmişdir. İstisna bəzi müddəalardır ki, onlardan bəziləri 2017-ci il yanvarın 1-dən qüvvəyə minir, digərləri isə 2020-ci il yanvarın 1-dən qüvvəyə minməli idi.
Qanunun yeni redaksiyasında daşınmaz əmlak obyektlərinin qeydiyyat müddətinin azaldılması, ərazi məhdudiyyətlərinin ləğvi, paylı tikinti iştirakçılarının müqavilələrinin qeydiyyatı sistemində dəyişikliklər nəzərdə tutulur.
Dəyişikliyin faydaları şəxsi nümunə ilə izah edilməlidir. Məsələn, mən Mərkəzin şəhərlərindən birində yaşayıram federal dairə Məsələn, Rusiya, Moskvada. Mən Novosibirskdə bir mənzili miras alıram. Vərəsəlik hüququna rəsmi girişdən sonra mənzillərin qeydiyyata alınması zərurəti yaranır, lakin uzun müddət bu proseduru həyata keçirmək üçün başqa şəhərə getməyə yerim yoxdur. Qanunun yeni variantı sayəsində hər şeyi təqdim etmək imkanım var Tələb olunan sənədlər yaşadığım şəhərdə. Eyni zamanda, mən nəinki hüquqları qeydiyyatdan keçirə bilərəm, hətta obyekti torpaq reyestrinə də daxil edə bilərəm. Eyni şeydə edilə bilər elektron formatda... Eyni zamanda, vaxt, gözləmə müddəti olduqca əhəmiyyətsiz olur - cəmi 5 gün ərzində mən yeni evin tam sahibi ola bilərəm. Bu hərəkətlər qanunidirmi? Niyə bu mümkün idi? Mən hansı sənədi alacağam? Başqası, məsələn, fırıldaqçı mənim xəbərim olmadan sahib olduğum mülkiyyət hüquqlarını qeydiyyatdan keçirə bilərmi?
Daşınmaz əmlak obyektlərinin uzaqdan qeydiyyatı proseduru iki şirkətin birləşməsi sayəsində mümkün oldu:
- daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı;
- Kadastr qeydiyyatı vahid sistem uçot və qeydiyyat.
Bu məqsədlə, kadastr məlumatları və Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinin birləşdirildiyi Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Elektron Reyestri yaradılmışdır. Yeni qanunda nəzərdə tutulmuş bütün tədbirlər yalnız Rosreestr və onun yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən həyata keçirilməlidir. Dəyişikliklərin praktikada tətbiqi daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı üçün bütün proseduru əhəmiyyətli dərəcədə sadələşdirməli idi, lakin əslində bu, bütün prosedurun tam dəyişdirilməsini tələb etdi və hətta ilkin mərhələdə bir sıra çətinliklərə səbəb oldu.
Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı və kadastrın Rosreestr-ə təhvil verilməsi
FC-218-in 3 (3) Maddəsinə uyğun olaraq, yeni reyestr aşağıdakı funksiyaları yerinə yetirməlidir.
- Ərizəçinin sənədlər paketi ilə birlikdə dövlət qeydiyyatı və kadastr uçotu üçün ərizələrin qəbulu;
- Təqdim edilmiş sənədlərin və ərizəçinin hüquqlarının həqiqiliyinin yoxlanılması;
- Ərizəçinin mövcud müraciətlərinə baxılması və onun daşınmaz əmlakla bağlı qeydiyyat hüquqlarının olub-olmaması;
- Kadastr uçotunun aparılması və mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı;
- əqli mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatını və ya kadastr qeydiyyatını təsdiq edən sənədlərin verilməsi;
- Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinin aparılması, sorğu əsasında məlumatların verilməsi;
- Sahibsiz daşınmaz əmlakın tənzimləyici orqanın müəyyən etdiyi qaydada qeydiyyata alınması və s.
Qısaldılmış qeydiyyat vaxtı
Yenidən işlənmiş qanun qeydiyyat üçün gözləmə müddətinin əhəmiyyətli dərəcədə azaldılmasını nəzərdə tutur.
Sənədlərin icra müddətinin standartları 16-cı maddədə müəyyən edilmişdir.
Beləliklə, Rosreestr-in filiallarından birində hüquqların qeydiyyatı üçün ərizəyə baxılması üçün 7 gündən çox gözləməli deyiləm. Çoxməqsədli dövlət xidmətləri mərkəzi ilə əlaqə saxlasam, gözləmə müddəti 9 gün kimi bir qədər uzun ola bilər. Ən çox sürətli yol kadastrda qeydiyyat - Rosreestr-də, burada cəmi 5 gün gözləməli oluram. Çoxfunksiyalı mərkəzdə bu müddət bir həftədir, ərizəçi eyni vaxtda kadastr qeydiyyatı və hüquqların qeydiyyatı üçün müraciət edərsə, sənədlərin qeydiyyatının ümumi müddəti 12 gündən çox olmamalıdır. Müqayisə üçün qeyd edək ki, 2014-cü ilə qədər sənədlərin qeydiyyatı müddəti 18 gündən 20 günə qədər idi. 2016-cı ildən sonra bu müddət 10 gündən 12 günə qədər davam edib. Beləliklə, yeni qanunun əsas üstünlüklərindən biri daşınmaz əmlakın qeydiyyatı ilə bağlı bütün prosedurların vaxtının azaldılması hesab edilə bilər.
Ərazi əlaqələrinin olmaması
Sənədlərin verildiyi yer də öz əhəmiyyətini itirib. Müraciət edən obyektin uzaqlıq dərəcəsindən asılı olmayaraq, ona uyğun istənilən filiala müraciət edə bilər. Eyni zamanda, qanun yalnız bir istisna nəzərdə tutur, ona görə sənədlərin qəbulundan imtina edilə bilər - ərizə verən ərizəçinin şəxsiyyətini müəyyən etmək mümkün deyil. Sənədlər Portal vasitəsilə elektron şəkildə də təqdim edilə bilər hökumət nəzarətindədir və ya Rosreestr-ə sifarişli poçtla göndərilir. Qeyd etmək lazımdır ki, moskvalılar çoxfunksiyalı mərkəzlərdən istifadə etməyə üstünlük verirlər, halbuki filial seçərkən digər şəhərlərin sakinləri üçün heç bir məhdudiyyət və tövsiyə yoxdur.
Sənədin kağız forması və mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı təmin edilmir.
Yeni qanun qeydiyyat sənədlərinin dövlət şəhadətnaməsi formasında xüsusi blanklarda verilməsini ləğv edir. İndi Rosreestr şöbəsində bütün qeydiyyat prosesinin müsbət nəticəsi ilə, müvafiq şöbə tərəfindən təsdiqlənəcək əməliyyat haqqında məlumatı olan sənəd almaq mümkündür. Təsdiq əməliyyatın məzmununu ifadə edən sənəddə xüsusi qeydiyyat yazısı olacaqdır. Mülkiyyət hüquqlarını təsdiqləmək üçün vətəndaşlar müəyyən müddət ərzində veriləcək Vahid Dövlət Qeydiyyat Nömrəsindən çıxarış sifariş etməlidirlər.
Avtomobil oturacağının vəziyyətinin dəyişdirilməsi
Daşınmaz Əmlak Qanununun yeni redaksiyasında parkinq yerinin statusuna böyük diqqət yetirilir.“Dayanacaq yeri” termini boya ilə işarələnmə və kəmiyyətə aiddir. parkinq yerləriən böyük problemlərə səbəb olan parkın döşəməsinin səthində, çünki Federal Qanunun ilk nəşrində daşınmaz əmlak kimi yalnız xüsusi xüsusiyyətləri olan obyektlər müəyyən edilmişdir. Dəyişikliklər edilməzdən əvvəl dayanacaq obyektin bir hissəsi kimi müəyyən edildi və bütün kompleks kadastr qeydiyyatına alındı. 2017-ci ildən yeniliklər sayəsində hər bir fərdi əmlakı müstəqil mülkiyyət kimi qeydiyyata almaq mümkün olacaq. Bununla belə, layihənin təfərrüatları və belə bir yer üçün maksimum standartlar hələ tam hazırlanmamışdır. Bu vəzifə Nazirliyə həvalə olunub iqtisadi inkişaf... Bundan əlavə, avtomobil parkının yeri indi də mərtəbə planında və ya binanın müəyyən hissəsində qrafik olaraq göstərilməlidir. Sərhəd işarələri aydın və oxunaqlı həndəsi formaya uyğun olmalıdır.
Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatının qadağan edilməsi
Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün Rosreestr-ə müraciət edən vətəndaşın imtinası 218 saylı Federal Qanunda sadalanan 55 halda baş verə bilər ki, bu da onun istinad edir:
- Sığorta müqaviləsinin və ya bank təminatının ləğvi;
- Müəllif hüququ sahibinin bildirişə etirazı və ərizəçinin onun iradəsi əleyhinə olan hərəkətləri barədə rəyi;
- Eyni zamanda eyni obyekt üçün müxtəlif şəxslər olan ümumi tikinti iştirakçıları arasında iki müqavilənin təqdim edilməsi.
Belə hallarda, Rosreestr prosesi rədd etmək və ya dayandırmaq hüququna malikdir. Maksimum hüquqi gecikmə 3 aydan çox ola bilməz.
Prosedurun altı aya qədər dayandırılması təklifi də mülkiyyətçi tərəfindən irəli sürülə bilər. Mülkiyyət hüququna onsuz obyektlə bütün əməliyyatları qadağan etmək imkanı daxildir. şəxsi iştirak... Bu halda bildiriş Vahid Dövlət Qeydiyyatı Xidmətinə göndərilir. Bu tədbir saxtakarlıq riskini minimuma endirir.
Sənədlərin elektron saxlanması
218 saylı Federal Qanunun yeni versiyası dövlət xidmətlərinin elektron portalı vasitəsilə sənədlərin təqdim edilməsi imkanını nəzərdə tutur. Qeyd edək ki, əvvəllər sənədlərin elektron formada təqdim edilməsinə icazə verilmirdi. Sənədlərin işlənməsi proseduruna başlamaq üçün elektron sertifikat almalısınız rəqəmsal imza... Belə sənədlər sertifikatlaşdırma orqanı tərəfindən verilə bilər. Belə bir xidmət bu gün böyük tələbatdır, onun dəyəri dəyişə bilər və 3 ilə 5 min rubl arasında dəyişə bilər.
Kadastr qeydiyyatı elektron rəqəmsal imza tələb etmir.
Gələcəkdə belə bir imzanın alınmasının dəyəri ərizəçiyə sənədləri elektron formada tərtib etməyə imkan verən maliyyə üstünlüyü təmin edə biləcək, dövlət rüsumu isə 2 min rubl deyil, cəmi 1,2 min rubl olacaq.
Daşınmaz əmlaka hüquqların tənzimlənməsi zamanı mülkiyyətçinin olmaması halları.
Əmlakın statusunun dəyişdirilməsi qaydaları da dəyişdirilib. Onların arasında əsas fərq sahibinin iştirakı olmadan qeydiyyatdan keçmək imkanı idi.
Belə uyğunlaşmaların təşəbbüskarı rolunu biri oynaya bilər dövlət qurumları, yəni
- vergi;
- proses;
- notarius;
- Miqrasiya Xidməti;
- Qeyd dəftərxanasında.
Rosreestr-ə daxil olmaq üçün bir obyektin vəziyyətini düzəltmək üçün ən vacib şərt sahibinin xəbərdarlığıdır.
Bu məqsədlə heç bir istisnasız olaraq ona mesaj göndərilir.
Hüquqi şəxslərə təsis sənədlərinin verilməsi qaydaları
2017-ci ilə qədər mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı hüquqi şəxslər təsis sənədlərinin məcburi təqdim edilməsi ilə həyata keçirilirdi. İndi bu tələb ləğv edilib. Kadastr qeydiyyatı və ya mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün müraciət edərkən, Rosreestr tələb etmək hüququna malikdir zəruri məlumatlar hüquqi şəxsin təsisçisi haqqında.
Bir ailəli evə sahiblik hüququnu itirmiş sahiblər üçün kompensasiya.
Praktikada vətəndaşlar çox vaxt öz mülkiyyətlərinə olan hüquqlarını itirirlər. Belə bir vəziyyətdə ev alıb onun dəyərini vicdanla ödəyən, lakin aldadıldığı üçün mənzil almayanlar ola bilər.
Sözügedən qanunun 68-ci maddəsinə uyğun olaraq, yeganə mənzilini itirmiş mülkiyyətçilərə, bu şərtlə ki, onların təqsiri olmadığı və üçüncü şəxslər tərəfindən təqsirli olduğu halda, onlara kompensasiya ödənilə bilər.
Almaq üçün ilkin şərt borclundan tələbin alınmasının mümkünsüzlüyü, həmçinin maksimum 1 milyon rubl olan hüquq qabiliyyətinin müəyyən edilməsi və təsdiqlənməsidir. Qeyd edək ki, bu standart 2020-ci ilə qədər etibarlı sayılmayacaq.
Birgə tikinti prosesi haqqında müqavilənin hazırlanması
haqqında müqavilə bağlayarkən birgə tikinti qeydiyyat ərizəsi eyni vaxtda müştəri və iştirakçı tərəfindən imzalanmalıdır.
Ərizə tərtibatçı tərəfindən birinci tərəfdaşla birlikdə təqdim edilərsə, reyestr inzibatçısına aşağıdakı sənədlər təqdim olunur:
- tikinti icazəsi;
- binanın mərtəbə planı;
- layihə bəyannaməsi;
- nəzarət orqanının bəyanatı;
- Müştəri məsuliyyətinin sığortası müqaviləsi;
- müştərinin öhdəlikləri üçün zaminlik müqaviləsi.
Bu sənədlərə əlavə olaraq, inşaatçı mənzil sektorunda vahid inkişaf institutunun ərazisində tikilmiş çoxmənzilli binada əmanət almaq hüququ olan vətəndaşların siyahısını təqdim edə bilər. Belə bir siyahı olmadıqda, o, yerli hökumətə təqdim etmək hüququna malik olan dövlət orqanları tərəfindən tələb oluna bilər. Digər kateqoriyalı səhmdarlarla müqavilələrin qeydiyyatı sistemi ümumiyyətlə eynidır, lakin tərtibatçı tərəfindən təqdim olunan daha kiçik sənədlər paketindən fərqlidir.
Sənədlərin təqdim edilməsi üçün şəxsiyyət vəsiqəsi
Sənədləri Rosreestr və ya MFC-nin ofisinə təqdim edərkən, hər bir ərizəçi şəxsiyyəti təsdiq edən sənədi (pasport) təqdim etməlidir.
Əks təqdirdə, Katibin sənədləri qəbul etməkdən imtina etmək üçün qeyri-məhdud hüququ var. Bu, dövlət qeydiyyatından imtina üçün ilk və yeganə səbəbdir. Qanunun əvvəlki versiyalarında sənədləri pasportsuz qəbul etmək mümkün idi, lakin imtina ilə bağlı heç bir müddəa yox idi. 2016-cı ildə düzəliş edilmiş "Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanun daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı prosedurunu əhəmiyyətli dərəcədə düzəldir. Bu, gözləmə müddətini azaldır və ərizəçinin qeydiyyatdan keçən şəxsə yaxın olmasını tələb etmir. Əhəmiyyətli bir dəyişiklik sənədləri təqdim edərkən pasportun olmasıdır. Fırıldaqçıların təqsiri ilə mənzillərin müsadirə edilməsi riski olduqda, ərizəçinin şəxsi iştirakı olmadan əməliyyatların aparılmasına qadağa qoyula bilər; mənzil itirildikdə, vətəndaş dövlət kompensasiyasına arxalana bilər.
"Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı haqqında" Federal Qanunun 218 saylı Qanununun yenilikləri videoda tapa bilərsiniz:
Şrift rəngi = ”# ffff00 ″> - = https: //www.youtube.com/watch? V = - qürurla təqdim edir
