หากคุณตัดสินใจที่จะดำเนินการแปรรูปที่ใช้ร่วมกัน กรณีนี้ แต่ละถิ่นที่อยู่อาศัยจะมีส่วนแบ่งของตัวเองในอพาร์ตเมนต์ หากคู่สมรสหย่าร้างหรือบริจาคพวกเขาไม่จำเป็นต้องแบ่งส่วนแบ่ง คำสั่งศาลมันสะดวกมาก
เรียนผู้อ่าน! บทความพูดถึงวิธีการแก้ปัญหาทั่วไป ปัญหาทางกฎหมายแต่ทุกกรณีเป็นบุคคล ถ้าคุณต้องการที่จะรู้ว่า แก้ปัญหาของคุณ - ติดต่อที่ปรึกษา:
แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอดเวลาและเจ็ดวันต่อสัปดาห์.
มันเร็วฉัน ฟรี!
ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะตัดสินใจในส่วนของผู้ถือหุ้นของสมาชิกในครอบครัวทันที นอกจากนี้ยังง่ายต่อการแปรรูปพาร์ทเมนต์ในหุ้นเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาและข้อพิพาทที่มีสิทธิ์ที่จะกำจัดอพาร์ตเมนต์และใครไม่ได้
ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนพวกเขาเพียงแค่ต้องแจ้งให้พวกเขาทราบว่าคุณสรุปข้อเสนอทางแพ่งตามส่วนแบ่งของคุณไม่ว่าจะขายหรือบริจาค
สิทธิในการซื้อหุ้นโดยธรรมชาติมีเจ้าของร่วม แต่ถ้าพวกเขาปฏิเสธ - ขายหุ้นกับพลเมืองใด ๆ
หากคุณเป็นเจ้าของหุ้นไม่ได้แจ้งการตัดสินใจของเจ้าของร่วมพวกเขาสามารถรับรู้การทำธุรกรรมที่สมบูรณ์แบบในศาลในศาล
บ่อยครั้งปัญหาและปัญหาอาจเกิดขึ้นเมื่อขายหุ้นที่เจ้าของมักจะพบมากที่สุด เพื่อหลีกเลี่ยงกรณีดังกล่าวมันจะดีกว่าที่จะขอความช่วยเหลือสำหรับทนายความ
มันคืออะไร?
การแปรรูปแบ่งปันให้การเปลี่ยนแปลงของทรัพย์สินเทศบาลต่ออสังหาริมทรัพย์ของนายจ้างที่อาศัยอยู่กับครอบครัวของเขาในแง่ของข้อตกลงการจ้างงานสังคม
เมื่อการแปรรูปอพาร์ทเมนท์แบ่งออกเป็นหุ้นเท่ากันในแต่ละพลเมืองที่กำหนดในอพาร์ทเมนท์
ประเภทของการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย
อสังหาริมทรัพย์สามารถ:
- ส่วนตัว (บุคคลและทั่วไป);
- ข้อต่อ (แบ่งปันและทั่วไป)
อสังหาริมทรัพย์ ให้ความครอบครองของบุคคลที่เฉพาะเจาะจงกับทรัพย์สินบางอย่าง ทรัพย์สินส่วนตัวสำหรับอสังหาริมทรัพย์สามารถครอบครองทั้งบุคคลและนิติบุคคล
หากทรัพย์สินเป็นรายบุคคลซึ่งหมายความว่าเธอมีเจ้าของคนเดียวและทั่วไปถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยที่ไม่สามารถแบ่งแยกของบุคคลสองคนขึ้นไป
คุณสมบัติทั่วไปสามารถนำมาประกอบกับอพาร์ทเมนท์ที่เป็นของรัฐหรือหน่วยงานเทศบาลหรือการเปลี่ยนแปลงของอพาร์ทเมนต์ตามลำดับการสืบทอดกับบุคคลหลายคน
ความเป็นเจ้าของร่วมหมายถึง อสังหาริมทรัพย์ซึ่งไม่ได้กำหนดหุ้น คุณสมบัติร่วม มันเกี่ยวข้องกับการดำรงอยู่ของความสัมพันธ์ที่ใกล้ชิดของผู้เข้าร่วมมันเกิดขึ้นเมื่อซื้อและแปรรูปอพาร์ทเมนท์กับคู่สมรสในกรณีอื่น ๆ ทรัพย์สินจะเป็นส่วนของผู้ถือหุ้น
ทรัพย์สินทั่วไปเกี่ยวข้องกับการปรากฏตัวของการแบ่งปัน แต่ขนาดของพวกเขาไม่ได้รับการพิจารณาและพวกเขาจะได้รับการยอมรับว่าเท่าเทียมกัน
ในกรณีนี้เรากำลังพูดถึงความเป็นเจ้าของคู่สมรสที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในระหว่างการแต่งงาน () หากคำถามเกี่ยวข้องกับการแบ่งหุ้นเพื่อโอนตามลำดับการสืบทอดหรือการขายมันอาจมีการจัดสรร
หากสมาชิกในครอบครัวอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ใน การเป็นเจ้าของดอลลี่แล้ว:
- เป็นเจ้าของและเพลิดเพลินกับที่อยู่อาศัยตามข้อตกลงกับเจ้าของร่วมทั้งหมด
- หากไม่มีข้อตกลงสิทธิ์นี้จะถูกจัดตั้งขึ้นในศาล
การแปรรูปพาร์ทเมนต์ที่ใช้ร่วมกัน
การแปรรูปแบ่งปันให้สำหรับการแบ่งพาร์ทเมนต์ในหุ้นที่เท่าเทียมกันโดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของการใช้ชีวิตทั้งหมดในนั้น
นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสนใจเกี่ยวกับการพิจารณาผลประโยชน์ของการสั่งซื้อเพราะถ้าคุณทำลายสิทธิ์ของพวกเขาและอย่าเน้นพวกเขามากแล้ว:
- อำนาจการปกครองและความคุ้มครองจะไม่ออกใบอนุญาต
- ผู้มีอำนาจการแปรรูปจะปฏิเสธที่จะดำเนินการแปรรูป
หากใครบางคนจากสมาชิกในครอบครัวไม่ต้องการมีส่วนร่วมในการแปรรูปเขาต้องเขียนรับรองกับทนายความ สัดส่วนของบุคคลนี้จะแบ่งปันระหว่างคนอื่น ๆ ที่ต้องการแปรรูปที่อยู่อาศัยนี้
พลเมืองที่เคยยอมรับการมีส่วนร่วมในการแปรรูปอาจไม่เป็นการปฏิเสธ แต่จะต้องส่งเอกสารที่จะยืนยันการกระทำนี้
เป็นไปได้ไหมที่จะขายสเตคของคุณ?
อย่างไรก็ตามผู้มีส่วนร่วมของการแปรรูปทุนอาจจะต้องกล่าวถึงเจ้าของร่วมอื่น ๆ ที่ตามมาตรฐานกฎหมายแพ่งมีสิทธิ์ได้รับการซื้อหุ้นที่โดดเด่น
รายงานการตัดสินใจของสมาชิกในครอบครัวควรรายงานในหนึ่งเดือน
หากการขายหุ้นมีการดำเนินการโดยหนึ่งในเจ้าของร่วมจากนั้นแจ้งให้ทราบถึงการมีชีวิตที่เหลือไม่จำเป็น
ผ่านศาล
ดำเนินการแปรรูปที่ใช้ร่วมกันเป็นไปได้ในศาล อย่างไรก็ตามก่อนอื่นคุณต้องคุยกับเจ้าของร่วมและตัดสินใจเกี่ยวกับหุ้น
หากไม่สามารถกำหนดหุ้นได้ในกรณีนี้จะดีกว่าที่จะแบ่งพาร์ทเมนต์ในหุ้นที่เท่ากัน
หลังจากนั้นคุณต้องมีเจ้าของร่วมทั้งหมด:
- อ้างถึงทนายความ;
- สร้างแอปพลิเคชันสำหรับการจัดสรรหุ้นด้วยบทบัญญัติของข้อตกลงสำหรับการแปรรูปของอพาร์ตเมนต์
หากการกระทำข้างต้นไม่ได้นำคุณไปสู่ส่วนร่วมทั่วไปปัญหานี้จะแก้ปัญหาศาลเท่านั้น
ในกรณีนี้มีความจำเป็นต้องอ้างสิทธิ์โดยอธิบายสถานการณ์ทั้งหมดโดยการแนบ:
- การขยายเอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์
- ใบเสร็จรับเงินของการชำระเงินของรัฐ
- สกัดจากหนังสือบ้าน
- แผนอพาร์ทเมนท์จาก Bti
หลังจากที่มีการเรียกร้องให้ศาลพิจารณาคดีไฟล์และตัดสินใจในการปั่นของอพาร์ทเมนท์
ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจต่อมามีความจำเป็นต้องติดต่อ WEK เพื่อให้ค่าสาธารณูปโภคของคุณแบ่งออกเป็นจำนวนผู้อยู่อาศัยในครอบครัว
เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ
เมื่อส่งเอกสารเพื่อการแปรรูปหรือทำข้อตกลงในการจัดสรรหุ้นมีความจำเป็นต้องให้แนวทางที่จะยืนยันว่าคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นี้จริงๆ
เอกสารเหล่านี้รวมถึง:
- สนธิสัญญา ซื้อ (ถ้าซื้ออพาร์ทเมนท์);
- การรับอสังหาริมทรัพย์
- เรียนข้อตกลง;
- จะ.
ข้อดีและข้อเสีย
ก่อนที่จะดำเนินการกับการแปรรูปส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนต์ข้อดีและข้อเสียจะต้องศึกษารายละเอียดและให้ความสนใจกับพวกเขา
หนึ่งในข้อได้เปรียบหลักของกระบวนการนี้ควรพิจารณาถึงการเปลี่ยนแปลงของอพาร์ตเมนต์ในทรัพย์สินส่วนตัวของคุณ
หลังจากนั้นคุณสามารถใช้และกำจัดอพาร์ตเมนต์ได้อย่างอิสระ:
- ให้;
- ขาย;
- ให้เช่า;
- ปล่อยให้เป็นมรดก
นอกจากนี้หากคุณใช้เงินกู้เพียงอพาร์ทเมนท์แปรรูปเท่านั้นที่สามารถเป็นหัวข้อของการจำนำเช่นเดียวกับการสืบทอดกับญาติหรือบุคคลที่กำหนดไว้ในพินัยกรรม
ซึ่งหมายความว่าอพาร์ทเมนท์ที่เป็นเอกลักษณ์ที่สุดสำหรับทายาทเช่นเดียวกับนักธุรกิจที่ต้องถืออสังหาริมทรัพย์เพื่อขอสินเชื่อในธนาคาร
สิ่งเดียวที่ในกรณีนี้ธนาคารไม่เห็นด้วยกับการกู้ยืมหากเด็กเยาวชนจดทะเบียนในอพาร์ทเมนท์
แต่ขั้นตอนนี้มีข้อบกพร่องจำนวนหนึ่ง
ดังนั้นการแปรรูปจึงไม่เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่อ้างว้างและผู้สูงอายุเนื่องจากพวกเขาจะต้อง:
- จ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์
- ชำระค่าบริการที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคทั้งหมด
ดังนั้นหากคุณมีทายาทนั่นคือมันเหมาะสมที่จะแปรรูปที่อยู่อาศัยหรือมีคนที่ตกลงที่จะดูแลชายผู้สูงอายุ
ผู้ที่อยู่ในวัยชรานั้นนับตัวเองเท่านั้นกระบวนการนี้จะรบกวนการดำรงอยู่ของพวกเขาเท่านั้น
คำถามที่พบบ่อย
ในทางปฏิบัติคำถามจำนวนหนึ่งมักเกิดขึ้นที่ต้องการคำอธิบายโดยละเอียด เราได้เตรียมคำตอบให้เป็นเรื่องธรรมดาที่สุดของพวกเขา
สารสกัด
หากบุคคลถูกปล่อยออกมาจาก อพาร์ตเมนต์แปรรูปแม้เมื่อเปลี่ยนที่อยู่อาศัยและการกำจัดจากเว็บไซต์ของการลงทะเบียนพลเมืองจะไม่สูญเสียส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์แปรรูป
นอกจากนี้พลเมืองอาจถูกปลดประจำการในกรณีนี้เพียงแค่ความปรารถนาของเขาเองหรือผ่านศาลเพราะในความเป็นจริงเขาเป็นหนึ่งในเจ้าของร่วมของอพาร์ทเมนท์
เจ้าของหุ้นเสียชีวิต
ถ้ามันเกิดขึ้นที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์เสียชีวิตทายาทควรหันไปหาทนายความเพื่อเปิดกรณีทางพันธุกรรม
เอกสารที่เหมาะสมเรียกว่าเอกสารที่กำหนดว่าใครเป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของบางอย่าง (ในกรณีของเรา - อพาร์ทเมนท์) เอกสารเหล่านี้อาจแตกต่างกัน: ทุกอย่างขึ้นอยู่กับว่าอพาร์ทเมนท์กลายเป็นทรัพย์สินของผู้ทำพินัยกรรม จนถึงปัจจุบันมีเอกสารชื่อเรื่องมากกว่าสิบประเภทที่แสดงในตารางต่อไปนี้:
ประเภทเอกสาร มูลนิธิเพื่อรับอพาร์ตเมนต์
ในความเป็นเจ้าของข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนที่อยู่อาศัยไปยังที่พัก การแปรรูปอพาร์ตเมนต์ สัญญาขายที่จดทะเบียน ซื้ออพาร์ทเม้นท์ การได้มาซึ่งอพาร์ตเมนต์ภายใต้สนธิสัญญา Mena ที่ลงทะเบียนเรียนที่รักสนธิสัญญา การบริจาค ลงทะเบียนและรับรองโดยสัญญาเช่าทนายความ การได้มาซึ่งอพาร์ทเมนต์ภายใต้สัญญาเช่า ข้อตกลงการแบ่งปันสิทธิ์ในการจ้างสิทธิในการจ้างงาน การเข้าซื้อกิจการของ Exchange Apartments ได้รับการรับรองจากทนายความและใบรับรองการสืบทอดตามกฎหมาย (หรือในพินัยกรรม) การรับมรดกอพาร์ตเมนต์ ได้รับการรับรองจากทนายความและใบรับรองการลงทะเบียนของการเป็นเจ้าของหุ้นในทรัพย์สินทั้งหมดของคู่สมรส การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีคู่สมรส ทั่วไป ระหว่างการแต่งงาน ความช่วยเหลือที่ลงทะเบียนการขนส่งสินค้าเศรษฐกิจ Paj การจ่ายหุ้นในที่อยู่อาศัย ข้อตกลงการมีส่วนร่วมที่ลงทะเบียน การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสีย สนธิสัญญา Mena ที่ลงทะเบียน รับอพาร์ทเมนต์ในกรณีที่รื้อถอนที่บ้าน สำเนาที่ลงทะเบียนของการตัดสินใจของศาลที่ได้ทำไปสู่การบังคับใช้กฎหมาย การตัดสินใจของศาล ข้อตกลงการยกเลิกสัญญาการขายให้เช่าอาหารการบริจาค การสิ้นสุดสัญญาการซื้อและขายให้เช่าแลกเปลี่ยนเงินบริจาค ทนายความของทนายความของทนายความที่ "สงสัยจะสงสัยมากที่สุดพิจารณาเอกสารคู่มือดังกล่าวเป็นข้อตกลงบัญชี (เนื้อหาตลอดชีวิตที่มีการพึ่งพา) ซึ่งผู้รับค่าเช่าได้ตลอดเวลาสามารถลองยกเลิกได้ หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับบุคคลที่คุณจะสรุปข้อตกลงนี้ระมัดระวังอย่างยิ่ง: ปรึกษาทนายความเก็บเอกสารทั้งหมดที่ยืนยันข้อเท็จจริงที่ว่าคุณกำลังปฏิบัติตามภาระผูกพันผู้รับค่าเช่า (ตรวจสอบยา บัญชีจากร้านค้าใบเสร็จเงินสดและอื่น ๆ ) เอ็กซ์
อย่างที่คุณเห็นสิทธิ์ในการให้สิทธิของอพาร์ทเมนท์สามารถอนุมัติได้จากเอกสารต่าง ๆ แต่เพื่อที่จะครอบครองอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่เพียงพอที่จะนำเอกสารแนะนำ คุณต้องให้เอกสารทนายความยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของแนวทาง เรากำลังพูดถึงเอกสารที่สอดคล้องกัน
การปรากฏตัวของเอกสารที่น่าสนใจคืออะไร?
ตั้งแต่ปี 1998 เป็นไปได้ที่จะยืนยันการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เพียงบันทึกใน USRP - การลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจร เอกสารที่รับรองว่าบันทึกดังกล่าวมีให้จริงกับ USRP และเรียกว่าการเอาใจใส่ ขึ้นอยู่กับเมื่อมันเป็นอพาร์ทเมนต์ที่เธอถูกย้ายไปให้ใคร (ด้วยการบันทึกที่เหมาะสมในการลงทะเบียนที่เหมาะสม) มีสเปปเตอร์ประเภทต่อไปนี้:
- ใบรับรองจาก BTI.
มันเป็นเอกสารการกำจัดที่ถูกต้องในกรณีที่มีการยืนยันการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จัดตั้งขึ้น 31.01.1998- ใบรับรองที่อยู่อาศัยออกโดยรัฐบาลของมอสโกเมื่อแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยในยุค 90
- จาก 01.02.1998 การยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ใบรับรอง O. การลงทะเบียนของรัฐ สิทธิพิเศษ.
ข้อมูลใดที่ระบุไว้ในใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐสิทธิในอสังหาริมทรัพย์?
ควรเข้าใจว่าใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิในอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เป็นเพียงใบรับรองมันเป็นเอกสารการรายงานที่เข้มงวดที่มีระดับความปลอดภัยระดับสูง (ในระดับ เอกสารที่มีค่า) หมายเลขและบัญชี ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิระบุข้อมูลต่อไปนี้:
- ชื่อเต็มวันเกิดสถานที่ที่อยู่อาศัยรายละเอียดหนังสือเดินทางของเจ้าของอพาร์ทเมนท์
- ข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวก: ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ (อพาร์ทเมนท์), ที่อยู่, พื้น, พื้นที่
- หมายเลขวัตถุ Cadastral
- ประเภทของสิทธิที่ลงทะเบียน
- การปรากฏตัวของเอกสารชื่อเรื่องที่ให้ไว้ในบริการจดทะเบียนของรัฐบาลกลางเพื่อยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ: สัญญาการแปรรูปการบริจาคขาย ใบรับรองสิทธิการสืบทอด ฯลฯ
- ภาระผูกพันของกฎหมายที่ลงทะเบียนหากเกิดขึ้นในเวลาที่ออกเอกสารคู่มือ
เกิดอะไรขึ้นถ้าคุณสูญเสียหลักเกณฑ์หรือกำจัดเอกสาร?
ในกรณีที่คุณไม่สามารถหาเอกสารด้านขวาบนอพาร์ตเมนต์ได้พวกเขาจะต้องได้รับการกู้คืน การคืนค่าเอกสารการสร้างสิทธิ์ในทรัพย์สินเกิดขึ้นเช่นนี้:
- มีโอกาสที่จะสั่งใบรับรองผู้ถือลิขสิทธิ์ใน Jupiph และที่นั่นเพื่อรับสัญญาการส่งซ้ำ (ถ้ามาถึงด้านขวาจนถึงปี 1998)
- นอกจากนี้เจ้าของอาจได้รับใบรับรองการจดทะเบียนของรัฐหรือใบรับรองของเนื้อหาของแนวทางใน Rosreestre
เมื่อกู้คืนเอกสารประกอบการที่ออกจนถึง 2 กุมภาพันธ์ 2541 เจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่มีหนังสือเดินทางควรติดต่อกรมนโยบายการเคหะและกองทุนที่อยู่อาศัยซึ่งเขาจะได้รับใบสมัครสำหรับสำเนาใบรับรอง หรือสนธิสัญญาสำหรับการแปรรูปอพาร์ทเมนท์และใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระเงินของรัฐ หลังจากกรอกใบสมัครและการชำระเงินของใบเสร็จรับเงินภายใน 15 วันทำการเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะได้รับใบรับรองที่มีข้อมูลเดียวกันที่อยู่ในใบรับรองเดิม
หากอพาร์ทเมนต์ถูกแปรรูปหลังจากปี 1998 จึงไม่จำเป็นต้องเรียกคืนสำเนาของสัญญา มันเพียงพอที่จะได้รับใบรับรองเกี่ยวกับเนื้อหาของเอกสารด้านขวาใน Rosreestre
ในการคืนค่าเอกสารการกำหนดค่าการโทรออกบนอพาร์ตเมนต์ที่ออกหลังจากวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 1998 มีความจำเป็นต้องแสวงหาการจดทะเบียนกฎหมายของรัฐซ้ำ ๆ
บางครั้งการฟื้นฟูเอกสารการสร้างและยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอาจเป็นปัญหา (เช่นคุณจะต้องไปที่ศาล ฯลฯ ) ดังนั้นหากคุณไม่มั่นใจในกองกำลังและความรู้เกี่ยวกับรายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมาย ผู้เชี่ยวชาญที่จะช่วยให้คุณรวบรวมกระดาษที่จำเป็นทั้งหมดและในเวลาที่สั้นที่สุดในการออกมรดกสำหรับอพาร์ทเมนต์
ใบรับรองการลงทะเบียนสิทธิเป็นเอกสารสำคัญที่ยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
เอกสารจุดขวารวมถึงสัญญาซื้อขายอพาร์ทเมนท์สัญญาการบริจาคมรดกแลกเปลี่ยน ฯลฯ
กระบวนการของการลงทะเบียนของรัฐของการเป็นเจ้าของคือ ขั้นตอนสุดท้ายและบังคับ การแปรรูป ขั้นตอนทางกฎหมายนี้ดึงสิทธิ์ใบอนุญาตสำหรับสถานที่อยู่อาศัย จากเจ้าหน้าที่เทศบาลและรัฐแก่ประชาชน สหพันธรัฐรัสเซีย. พวกเขามีโอกาสที่จะวางอพาร์ตเมนต์สำหรับทั้งสองคนและหลายคนนั่นคือการใช้งาน
เพื่อที่จะลงทะเบียนความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน:
หลังจากนั้นนายทะเบียนตรวจสอบข้อมูลที่ให้ไว้จะสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับความสามัคคีหรือปฏิเสธที่จะลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์
ตกแต่งสถานที่อยู่อาศัยเพื่อทรัพย์สินของประชาชน
พลเมืองที่ครอบครองสถานที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาล รากฐานที่อยู่อาศัย พวกเขามีสิทธิ์ได้รับคุณสมบัติเหล่านี้ในทรัพย์สินส่วนบุคคล การเปลี่ยนแปลงของอำนาจการครอบครองจะออกโดยข้อตกลงการแปรรูปเพื่อสรุปซึ่งคุณต้องรวบรวมเอกสารต่อไปนี้ของเอกสาร:
- รายละเอียดหนังสือเดินทาง (สูติบัตร) ของผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนทั้งหมด
- ข้อตกลงเกี่ยวกับการจ้างงานทางสังคม
- คำสั่งของตัวอย่างที่จัดตั้งขึ้น
- สารสกัดจากหนังสือบ้านโดย
- ช่วยยืนยันการขาดที่อยู่อาศัยของตัวเองในผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรม
- ใบรับรองที่บุคคลไม่ได้มีส่วนร่วมในกระบวนการแปรรูป
การโอนสิทธิในการแปรรูปอสังหาริมทรัพย์อาจมีการบังคับ การลงทะเบียนของรัฐ. ถ้าที่พัก แปรรูป แต่ไม่ได้ตกแต่ง เจ้าของทรัพย์สินไม่ได้รับการยอมรับจากเจ้าของทรัพย์สิน
เป็นสิ่งสำคัญที่สิทธิในอพาร์ตเมนต์ที่เกิดขึ้น จนถึงวันที่ 31 มกราคม 1998มีเต็ม กองกฎหมาย โดยไม่ต้องลงทะเบียน
ใบรับรองของรัฐที่บังคับของอำนาจของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจัดขึ้นตามคำขอส่วนตัวของเขา (ศิลปะ 69 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218-FZ ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2015)
Citizen R ได้รับอพาร์ทเมนท์ในเดือนเมษายน 1997 ในเดือนตุลาคม 2000 ตัดสินใจขายที่พักเก็บรวบรวม เอกสารที่จำเป็นเขาร่วมกับผู้ซื้อไปที่สาขาท้องถิ่น บริการของรัฐบาลกลาง การลงทะเบียนของรัฐ Cadastre และการทำแผนที่ (Rosreestr) ในการออกแบบการโอนกรรมสิทธิ์เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าข้อตกลงการแปรรูปขาดแสตมป์ยืนยันการลงทะเบียนเอกสาร
เป็นสิ่งสำคัญที่การปฏิบัติหน้าที่ของรัฐอยู่เสมอ จ่ายก่อนทิศทางของเอกสาร สำหรับการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการตั้งแต่โดยไม่ยืนยันข้อเท็จจริงของการรวบรวมการลงทะเบียนจะไม่เกิดขึ้น
บทสรุป
การลงทะเบียนของรัฐของทรัพย์สินแปรรูปเป็นกระบวนการทางกฎหมายบนพื้นฐานของสิทธิของประชาชนในทรัพย์สินที่รับรู้และยืนยัน การลงทะเบียนอย่างเป็นทางการคือ หลักฐานเดียว การดำรงอยู่ของการจดทะเบียนขวา (ข้อ 5 ของข้อ 1 กฎหมายของรัฐบาลกลาง 07/13/2015 หมายเลข 218-FZ "การลงทะเบียนของรัฐของอสังหาริมทรัพย์").
ในการลงทะเบียนคุณต้องรวบรวมแพคเกจเฉพาะของเอกสารให้สอดคล้องกับขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายจ่ายสำหรับหน้าที่ส่งกระดาษไปยังสำนักงานอาณาเขต Rosreestra หรือ MFC. เจ้าหน้าที่ อำนาจการลงทะเบียนตรวจสอบข้อมูลที่ได้รับและตามผล การตัดสินใจในการปฏิเสธหรือได้รับอนุญาต ในการลงทะเบียนของรัฐสิทธิในวัตถุของอสังหาริมทรัพย์
คำถาม
ความล้มเหลวในการยอมรับเอกสารใน Rosreestre
คู่สมรสของฉันแปรรูปอพาร์ตเมนต์หลังจากนั้นพวกเขาส่งคำสั่งและแพคเกจเอกสารสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ ไปที่รายการ ข้อมูลที่จำเป็น แนบจำนวนเงินในจำนวน 2,000 รูเบิลเป็นการชำระเงิน หน้าที่ของรัฐ.
ในการยอมรับเอกสารเราถูกปฏิเสธบอกฉันว่าทำไม?
ตอบ
ความจริงของการชำระเงินได้รับการยืนยันจากคำสั่งการชำระเงินใบเสร็จรับเงิน การมีส่วนร่วมนี้ไม่ได้จ่ายในการแยกเนื้อหาการลงทะเบียนหน้าที่ของรัฐขึ้นอยู่กับการชำระเงินในสถาบันการธนาคารในหน่วยงานอาณาเขตที่เกี่ยวข้องของธนารักษ์ของรัฐบาลกลางหรือในองค์กรอื่น ๆ ที่ดำเนินการเปิดและบำรุงรักษาบัญชี
จนถึงปัจจุบันรายการของเอกสารที่อยู่ใน บังคับ มีความจำเป็นที่จะต้องรวบรวมผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงขั้นต่ำ อย่างไรก็ตามเอกสารเหล่านี้และอาจเป็นเอกสาร "ตัวเลือก" อื่น ๆ มันจะดีกว่าที่จะเตรียมล่วงหน้า
bn ถอดประกอบกระดาษที่มีอยู่ในมือของพวกเขาซึ่ง - เป็นที่พึงปรารถนาและใน ช่วงเวลานี้ ไม่จำเป็นเลย
ทุกอย่างง่ายขึ้นง่าย
รายการเอกสารที่ต้องส่งไปยัง RoseSt เพื่อลงทะเบียนการโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินในวันนี้อาจประกอบด้วยเพียงหลายจุด
รายการเอกสารสำหรับการส่งสำหรับการลงทะเบียนใน Rosreestr
แอพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียน (แบบฟอร์มของเขาพร้อมเคล็ดลับการกรอกอยู่ในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestra)
- เอกสารรับรองข้อมูลประจำตัวของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม (หนังสือเดินทาง)
- สัญญาการขายอพาร์ทเม้นท์
- เอกสารเกี่ยวกับการชำระเงินของรัฐ - ใบเสร็จรับเงินของธนาคาร (โดยวิธีการตั้งแต่ปี 2558 จำนวนหน้าที่ของรัฐสำหรับบุคคลที่ไม่มีประโยชน์เมื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเป็น 2,000 รูเบิล)ที่นี่ในความเป็นจริงเอกสารทั้งหมดที่จะต้องลงทะเบียนความเป็นเจ้าของในสถานการณ์ "อุดมคติ"
อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงสถานการณ์ดังกล่าวหายากมากดังนั้นผู้ขายในกรณีส่วนใหญ่ที่แน่นอนควรจะได้รับเอกสารอื่น ๆ บางคนมีแนวโน้มมากที่สุดจะขอให้ Rosreesty เดียวกันทั้งหมดที่ขอสงวนสิทธิ์ในการขอ "เอกสารอื่น ๆ ที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐรวมถึงการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรม" และในการนำเสนอของผู้อื่นจะยืนยันผู้ซื้อ (หรือตัวแทนของเขา)
"จำนวนเอกสารที่จำเป็นสำหรับผู้ขายขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของการทำธุรกรรมและวัตถุนั้นเอง รายการเอกสารทั้งหมดที่อาจจำเป็นต้องมีในสถานการณ์เฉพาะมันจะต้องทำมานานมาก "แคทเธอรีนโรมาโนนิโกประธานคณะกรรมการของหอการค้าเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กของอสังหาริมทรัพย์กล่าว
สำคัญ
นอกเหนือจากเอกสารที่ระบุในเว็บไซต์ Rosreestra เครื่องบันทึกอาจร้องขอการอ้างอิงอื่น ๆ ที่แตกต่างกัน
และขวาคุณมี?
ตามธรรมชาติในสถานที่แรกของผู้ซื้อผู้ซื้อจะสนใจในเอกสารที่เหมาะสมสำหรับอพาร์ตเมนต์ นั่นคือบนพื้นฐานของที่ผู้ขายได้รับความเป็นเจ้าของของวัตถุ
ประเภทที่พบมากที่สุดของข้อตกลงการซื้อและการขายโอนไปยังอสังหาริมทรัพย์ในระหว่างการแปรรูปแลกเปลี่ยนเงินบริจาคหรือสิทธิมรดก มีแนวทาง "แปลกใหม่" เช่นนี้ การตัดสินใจตุลาการถ้าเป็นผลมาจากผู้ขายของเขาได้กลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์
เอกสารอื่นซึ่งอาจตรวจสอบผู้ซื้อเป็นใบรับรองการลงทะเบียนของการเป็นเจ้าของ Rosreestre มันคุ้มค่าที่จะพิจารณาว่า FZ หมายเลข 122 "ในการลงทะเบียนสิทธิ อสังหาริมทรัพย์ และการทำธุรกรรมกับเขา "เริ่มดำเนินการเฉพาะในปี 1998 เพื่อให้เจ้าของจำนวนมากที่เข้ามามีสิทธิ์ก่อนเวลานี้ (ตัวอย่างเช่นแปรรูปอพาร์ทเมนท์ก่อน) จะไม่มีเอกสารดังกล่าว ยิ่งไปกว่านั้นในรัสเซียเองข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุแปรรูปอาจขาดหายไป
หากเอกสารเกี่ยวกับการแปรรูปของผู้ขายในมือแล้วจะไม่มีปัญหาพิเศษไม่จำเป็นต้องได้รับใบรับรองการลงทะเบียน - อำนาจการลงทะเบียนจะมอบให้กับผู้ซื้อในฐานะเจ้าของคนใหม่ของอพาร์ทเมนท์ จริงในกรณีนี้แพคเกจเอกสาร "อุดมคติ" ของเราที่ส่งไปยัง Rosreestr จะเพิ่มขึ้นอย่างน้อยหนึ่งจุด: จะต้องรวมใบรับรองการแปรรูปที่มากที่สุด
ขั้นตอนจะซับซ้อนอย่างมีนัยสำคัญหากเอกสารนี้หายไป จากนั้นคุณต้องติดต่อรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อทำซ้ำการออกแบบซึ่งอาจใช้เวลาหนึ่งเดือนหรือมากกว่านั้น
สำคัญ
หากเอกสารการแปรรูปที่จัดขึ้นจนถึงปี 1998 สูญหายเจ้าของจะต้องมีส่วนร่วมกับการฟื้นฟู
ครอบครัวไม่ได้คัดค้าน
ในฐานะประธานหอการค้าอสังหาริมทรัพย์เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กกล่าวว่า Dmitry Scheghelsky ผู้ขายที่แต่งงานแล้วหรือประกอบด้วยในช่วงเวลาของการเข้าสู่กรรมสิทธิ์ของอพาร์ทเมนท์กฎหมายบังคับให้มีการรับรองความยินยอมของคู่สมรสสำหรับการขายวัตถุ เข้าสู่หน่วยงานลงทะเบียน รูปแบบของเอกสารนี้สามารถพบได้ในเว็บไซต์ของทนายความใด ๆ และค่าใช้จ่ายของใบรับรองทนายความวันนี้เป็นพันรูเบิล
อย่างไรก็ตามแม้ว่าคู่สมรสจะไม่เคยไปที่ผู้ขาย แต่ก็ยังไม่ควรหลีกเลี่ยงการเยี่ยมชม: Rosreestr จะต้องได้รับการรับรองที่ได้รับการรับรองว่าในขณะที่ได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของผู้ขายในการสมรสไม่ได้ประกอบด้วย
"การได้รับความยินยอมจากคู่สมรสปัจจุบันหรืออดีตคุ้มค่าล่วงหน้า บ่อยครั้งที่สถานการณ์เมื่อการทำธุรกรรมหยุดพักอย่างแม่นยำเพราะผู้ซื้อยังไม่พร้อมที่จะรอจนกว่าผู้ขายตกลงและออกเอกสารนี้ "Dmitry Shchechelsky กล่าว
มีความจำเป็นต้องคำนึงถึงว่าคู่สมรสที่จะให้ความยินยอมจะต้องมาถึงทนายความด้วยหนังสือเดินทางและใบรับรองการแต่งงานเป็นการส่วนตัว เอกสารสุดท้าย ในขั้นตอนนี้มันเป็นข้อผูกมัด - ตราประทับในหนังสือเดินทางจะไม่ถูกนำมาพิจารณา
ความยินยอมของคู่สมรส (หรือคำแถลงดังกล่าวข้างต้น) ไม่จำเป็นเฉพาะในหลายกรณีเท่านั้น: เมื่ออพาร์ทเมนท์ได้รับการสืบทอดหรือเป็นของขวัญและเมื่อเจ้าของเพียงคนเดียวที่ขายทรัพย์สินแปรรูป
ในทางทฤษฎีแล้วมันไม่จำเป็นต้องมีในกรณีที่ความสัมพันธ์ของอสังหาริมทรัพย์ของสามีและภรรยาของเธอถูกควบคุมโดยสัญญาสมรสซึ่งเขียนว่าสิทธิในอพาร์ทเมนท์เป็นของผู้ขายปัจจุบัน ตามจริงตามที่ผู้เชี่ยวชาญแม้ว่าจะมีสัญญาดังกล่าว Rosreest อาจต้องแนบแพ็คเกจไม่เพียง แต่เอกสารนี้ แต่ยังได้รับความยินยอมจากสมรสของคู่สมรสด้วย
หากอพาร์ทเมนท์ขายบางส่วนหรือเต็มไปด้วยผู้เยาว์ผู้ขายจะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าหน้าที่การปกครองและความคุ้มครอง (OOP) ของกระทรวงกลาโหม เอกสารนี้ควรจะออกที่ยากมากและแพคเกจใบรับรองซึ่งสามารถขอให้ OOP บางครั้งมีปริมาณมากเกินปริมาณอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับหลักทรัพย์ ในสาขาที่แตกต่างกันของ OOP ความต้องการที่แตกต่างกันดังนั้นผู้ขายที่คำถามนี้เกี่ยวข้องก่อนอื่นควรมีการเยี่ยมชมในการบริหารงานของเขตเทศบาลและค้นหาเวลาที่มันเป็นและภายใต้เงื่อนไขที่จะได้รับสิ่งนี้ การอนุญาต
สำคัญ
การได้รับความยินยอมจากผู้ขายสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์จากคู่สมรสในวันนี้เป็นสิ่งจำเป็นในการทำธุรกรรมส่วนใหญ่
เรียกร้องผู้ซื้อ
"ตั้งแต่วันนี้ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องกระจายออกไปผู้ขายมักถูกบังคับให้ต้องทนต่อการรวบรวมเอกสารที่ไม่จำเป็นในการจัดหาที่ด้านที่สองของการทำธุรกรรมยืนยัน" Ekaterina Romanenko กล่าว
ผู้แทนของ Rosreestra ไม่เบื่อที่จะเตือนว่าในวันนี้เมื่อส่งแพคเกจของเอกสารสำหรับการลงทะเบียนไม่ใช่สารสกัดจากการลงทะเบียนสิทธิ์ของรัฐแบบครบวงจร (USRP) หรือหนังสือเดินทาง Cadastral แต่ในขณะเดียวกันผู้ซื้อที่มีความน่าจะเป็นสูงของความน่าจะเป็นเอกสารเหล่านี้จากผู้ขายจะถูกถาม
ตั้งแต่ปลายปีที่แล้วธนาคาร บริษัท ประกันภัย และขุกรสารสูญเสียสิทธิในการเรียกร้องสารสกัดจากผู้ใช้จาก USRP ตอนนี้พวกเขาควรได้รับมันด้วยตัวเอง
ความเกี่ยวข้องของเอกสารดังกล่าวโดยผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่จะถูกสอบสวนโดยทั่วไป สารสกัดประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนและที่มีอยู่ในความสัมพันธ์กับภาระผูกพันด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่ข้อมูลนี้มีความเกี่ยวข้องจริงในช่วงเวลาของการปลดปล่อยโดยตรง เอกสารไม่ได้ให้ผู้ซื้อรับประกันใด ๆ ที่ผู้ขายไม่ได้ใช้เงินกู้ในการประกันตัวของอพาร์ทเมนท์ทันทีหลังจากได้รับข้อความ
อย่างไรก็ตามตัวแทนจำนวนมากที่เป็นตัวแทนของผู้ซื้อจะยืนยันว่าคำสั่งนี้แสดงให้เห็น เห็นได้ชัดว่าใกล้ชิดกับวันที่สรุปของการทำธุรกรรมที่ได้รับข้อมูลที่บรรจุอยู่ในนั้นมากที่สุดในนั้น
หนังสือเดินทาง Cadastral - เอกสารที่ให้ข้อมูลมากขึ้น มันมีข้อมูลทางเทคนิคทั่วไปเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ต้องขอบคุณที่ผู้ซื้ออาจตรวจสอบให้แน่ใจว่าวัตถุนั้นสอดคล้องกับพารามิเตอร์ที่ประกาศ เอกสารนี้ดีที่สุดแน่นอนที่สุด
หนังสือเดินทางอื่นในอพาร์ทเมนท์เป็นเทคนิคที่มีมากขึ้น รายการเต็ม ลักษณะของอพาร์ทเมนท์ - ตามที่ผู้เชี่ยวชาญในวันนี้พวกเขาต้องการไม่บ่อยนักดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องสั่งซื้อล่วงหน้า
แต่ผู้ขายอาจจะต้องได้รับใบรับรองสารสนเทศ "ในการลงทะเบียน" แบบฟอร์มที่เรียกว่า 9. มีข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนในสถานที่อยู่อาศัย
รองประธานของหออสังหาริมทรัพย์เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก Naila Bestova เตือนว่าหากข้อตกลงการแปรรูปเป็นข้อตกลงการแปรรูป Rosreest จะต้องแนบไปกับรูปแบบแพ็คเกจเอกสารหมายเลข 9 ในข้อบังคับ อย่างไรก็ตามใบเสร็จรับเงินในโต๊ะหนังสือเดินทางจะใช้เวลาค่อนข้างน้อยและได้รับความจริงที่ว่าระยะเวลาใบรับรองมีความถูกต้องมี จำกัด เพื่อสั่งซื้อเอกสารนี้ล่วงหน้ามันไม่มีความหมาย
เมื่อเยี่ยมชมตารางหนังสือเดินทางมันจะไร้ประโยชน์ที่จะใช้และแบบฟอร์มหมายเลข 12 เอกสารนี้โดยเฉพาะมีข้อมูลในอดีตที่กำหนด ที่มูลนิธิผู้ซื้อจะสามารถตรวจสอบให้แน่ใจว่าอพาร์ทเมนต์ที่ได้กลายเป็นทรัพย์สินของตนแล้วทันใดนั้นจะไม่ปรากฏ (ไม่มีการสลายการให้บริการประโยคในสถาบันที่ตอกย้ำ ฯลฯ ) ซึ่งมีสิทธิทางกฎหมายที่จะมีชีวิตอยู่ ที่นี่
สำคัญ
แม้จะมีความจริงที่ว่า Rosreest วันนี้ไม่จำเป็นต้องให้สารสกัดจาก USRP และหนังสือเดินทาง Cadastral เอกสารเหล่านี้ส่วนใหญ่จะต้องการดูผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์
แทนที่จะกลับมาทำงานต่อ
แน่นอนว่าทั้งหมดข้างต้นไม่ได้สะท้อนถึงรายการหลักทรัพย์ที่อาจจำเป็นต้องทำธุรกรรมเฉพาะ ดังนั้นตาม Catherine Romanenko เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ค่าใช้จ่าย เครดิตธนาคาร รายการเอกสารจะขยายอย่างเห็นได้ชัด
หากเรากำลังพูดถึงรากฐานเก่าและบ้านที่ทรุดโทรมแล้วตัวแทนที่ผ่านการรับรองส่วนใหญ่จะขอให้ผู้ซื้อจัดหาใบรับรองสภาพทางเทคนิคของอาคารซึ่ง PIB ให้หมายเหตุ Dmitry Shchechelsky จำเป็นต้องมีใบรับรองเพื่อหาปัจจัยของปัจจัยของวัตถุการปรากฏตัวในอาคารที่ช่วยลดราคาของปัจจัยต่าง ๆ เช่นพื้นไม้
"และถ้าผู้ขายเป็น ชายชราด้วยความน่าจะเป็นสูงผู้ซื้อจะขอให้เขาส่งใบรับรองจากการจ่ายยาทางจิตวิทยาเพื่อความก้าวหน้าในกรณีที่พยายามประกาศข้อตกลงที่ไม่ถูกต้องเนื่องจากความไม่สมบูรณ์ของคู่สัญญา "Naila Berestovaya กล่าว
ช่วย BN
รายชื่อเอกสารโดยประมาณที่ผู้ขายต้องการโดยประมาณ
- เอกสารคู่มือในอพาร์ทเมนต์ (สัญญาขายโอนไปยังทรัพย์สินระหว่างการแปรรูปแลกเปลี่ยนเงินบริจาค ฯลฯ )
- ใบรับรองการลงทะเบียนของกรรมสิทธิ์ของ Rosreestre
- รับรองความยินยอมของคู่สมรสสำหรับการขายวัตถุหรือคำแถลงที่ได้รับการรับรองซึ่งในขณะที่ได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของผู้ขายในการแต่งงานไม่ได้
- การอนุญาตจากเจ้าหน้าที่การดูแลและความคุ้มครองถ้าอพาร์ทเมนท์ขายบางส่วนหรือเต็มไปด้วยผู้เยาว์
- สกัดจากการลงทะเบียนสิทธิ์ของรัฐแบบครบวงจร (USRP)
- หนังสือเดินทาง Cadastral
- ใบรับรองสารสนเทศ "ในการลงทะเบียน" (แบบฟอร์มหมายเลข 9) และแบบฟอร์มหมายเลข 12
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหากผู้ขายเข้าใจว่าสถานการณ์ของเขามีความซับซ้อนโดยทุกสิ่งมันสมเหตุสมผลที่จะปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญที่จะบอกคุณอย่างแน่นอนว่าเอกสารใดที่จะต้องมีการทำธุรกรรม
โดยวิธีการที่เรานำช่องทางในโทรเลขซึ่งเราเผยแพร่ข่าวที่น่าสนใจที่สุดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ หากคุณต้องการเป็นหนึ่งในคนแรกที่อ่านเนื้อหาเหล่านี้จากนั้นสมัครสมาชิก: t.me/ners_news
การสมัครรับข้อมูลการอัปเดต
