Môžem si uplatniť odpočet dane pri druhej kúpe bytu? Podmienky, za ktorých možno daň z príjmu opäť vrátiť. Je možné druhýkrát získať odpočet dane z kúpy bytu a hypotéky?

Príjemným novoročným darčekom pre mnohých Rusov bol zákon č. 212-FZ (z 23. júla 2013) „O zmene a doplnení čl. 220 časť II daňového poriadku Ruskej federácie. Často sa spomína, že vstúpil do platnosti mesiac po zverejnení – teda 1. októbra 2013, avšak v samotnom 212-FZ je úžasná veta: „Toto federálny zákon nadobúda účinnosť ... najskôr 1. dňom nasledujúceho zdaňovacieho obdobia pre daň z príjmov jednotlivcov". V preklade z úradného jazyka do ruštiny to znamená, že zákon nadobudol reálnu platnosť 1. januára 2014 (keďže zdaňovacím obdobím pre daň z príjmov fyzických osôb je kalendárny rok).

Treba však vysvetliť, prečo treba tento výtvor zákonodarcov považovať za príjemný darček. Hlavnou novinkou 212-FZ je možnosť viacnásobného využitia odpočtu dane pri kúpe bývania.

Predtým platilo prísne obmedzenie – takýto odpočet bol občanovi poskytnutý len raz za život, čo pre mnohých Rusov v skutočnosti znamenalo stratu desiatok tisíc rubľov.

Už sme hovorili o všetkých pôžitkoch, ktoré prináša možnosť opätovného využitia daňového odpočtu pri kúpe domu. Poďme si však zrekapitulovať. Zároveň si pripomeňme čo daňový odpočet.

Podľa pododseku 2, odsek 1, článok 220 daňového poriadku Ruskej federácie môže osoba požadovať, aby jej bol rozpočet vrátený daň z príjmu, ktorú uhradil zo sumy vynaloženej na kúpu nehnuteľnosti. Napríklad osoba si kúpila byt za 1,5 milióna rubľov. Daň z príjmu z tejto sumy bude 195 tisíc rubľov. (pamätajte, výška dane z príjmu fyzických osôb vo všeobecnom prípade sa rovná 13 %). To znamená, že je to presne 195 tisíc, ktoré rozpočet prevedie na nášho hrdinu.

V daňovom poriadku je ustanovenie: bez ohľadu na cenu zakúpeného bývania rozpočet vráti daň kupujúcemu zo sumy nepresahujúcej 2 milióny rubľov. Aj keď sa kúpi veľmi drahý predmet, štátna pokladnica vráti občanovi nie viac ako 260 tisíc rubľov. (suma 13% dane z príjmu fyzických osôb zaplatená z 2 mil.).

Dvojmiliónová bariéra v kombinácii so zákazom opakovaných odpočtov znamená, že ak si človek kúpi dom za menej ako 2 milióny rubľov, dostane z rozpočtu menej ako 260 tisíc a už nikdy nebude môcť počítať s ničím iným. . V podobnej situácii sa ocitli nielen kupujúci lacných bytov, ale aj mnohí obyvatelia Jekaterinburgu (ale aj obyvatelia iných miest), ktorí si zaobstarali bývanie do vlastného resp. spoločný majetok. Pri takejto transakcii sa výška odpočtu rozdelí medzi všetkých spoluvlastníkov. Ak si napríklad manželský pár kúpil dom za 4 milióny v podielovom vlastníctve 50/50, tak každý má právo na odpočet vo výške jeden milión a z rozpočtu dostane 130-tisíc rubľov. (13% z 1 milióna rubľov). V skutočnosti polovicu odpočtu využili a druhú polovicu už nikdy nebudú môcť použiť.

Ak sa teda transakcia uskutoční v roku 2014 a neskôr, naši hrdinovia získajú právo opätovne použiť daňový odpočet. Až 260 tisíc rubľov sa vráti každému z rozpočtu.

Kúpa, dokončenie a hypotéka – tri rôzne odpočty

Opakovane získať odpočet dane (pri kúpe tovaru) domov).

Je logické, že mnohí občania, ktorí už využili odpočet v skrátenej forme (to znamená, že získali právo na menej ako 260 tisíc rubľov z rozpočtu), začali hľadať spôsoby, ako spadnúť pod čerstvé 212- FZ, aby opäť využili odpočet a úplne ho zobrali z rozpočtu im sľúbenú sumu. V reakcii na to Ministerstvo financií Ruskej federácie vydalo celý rad oficiálnych listov (N 03-04-05 / 51408; N 03-04-05 / 44997; N 03-04-05 / 36870 a ďalšie) v každom z ktorých vysvetlil, že viacnásobné odpočty sú výsadou tých, ktorí o ne prvýkrát požiadali po 1. januári 2014.

Ale aj tak…

Kirill Kotov, zástupca vedúceho oddelenia daňovej správy pre jednotlivcov Federálnej daňovej služby Ruska, dal určitú nádej Uralu, ako aj iným Rusom. Pri analýze zákona č. 212-FZ si všimol, že daňový odpočet sa poskytuje vo výške týchto vynaložených nákladov: po prvé, na kúpu bývania; po druhé, na dokončenie (dokončenie) bývania; po tretie, o úrokoch z hypotéky. Vyššie uvedené listy uvádzajú, že zákon č. 212-FZ sa vzťahuje len na osoby, ktorým právo na odpočet vznikol po 1. januári 2014.

Samotný pojem „vznik práva na odpočet“ však nie je legislatívne stanovený, ale vyplýva z rozhodnutí Najvyššieho súdu Ruskej federácie a niektorých rezortných dokumentov. Všetky tieto dokumenty sa však týkajú len vzniku nároku na odpočet NÁKLADOV NA BÝVANIE. Je zrejmé, uzatvára Kirill Kotov, že právo na odpočet nákladov na dokončenie bývania a platenie úrokov z hypotéky vzniká v každom období ich realizácie (ktoré sa nemusí zhodovať s obdobím vzniku práva na bývanie).

„... Nie je teda jasné, či osoby, ktoré dostali odpočet nákladov na kúpu samotného bytového objektu pred rokom 2014 a zobrali si iný takýto objekt na úver, si budú môcť uplatniť nárok na odpočet nákladov na dokončenie tohto druhý predmet a zaplatiť úroky z úveru poskytnutého v období po 1. januári 2014,“ uzatvára zamestnanec Federálnej daňovej služby.

To znamená, že K. Kotov nevylučuje situáciu, že osoba, ktorá predtým použila zrážku a nezdá sa, že by podliehala č. 212-FZ, bude môcť znova získať zrážku, ale len v rámci nákladov na dokončenie výstavby nového zariadenia a/alebo úrok na hypotekárny úver prevzaté na jeho nákup. Za predpokladu, že tieto výdavky vzniknú po 1.1.2014.

Avšak, Jekaterinburg daňových poradcov skôr opatrne posúdiť možnosť získania opakovaného odpočtu v opísanej situácii. Priamo hovoria, že nárok na opakovaný odpočet bude musieť občan preukázať súdnou cestou. Prax ukazuje, že sudcovia z Themisu s najväčšou pravdepodobnosťou rozhodnú v neprospech daňového poplatníka o takomto legislatívnom konflikte. Môžete však skúsiť počkať na vznik súdnych precedensov.

Podľa zmien a doplnení daňového poriadku Ruskej federácie môžete vrátiť časť finančných prostriedkov vynaložených na kúpu bytu, izby, domu a iného bývania v rámci postupu odpočítania dane. V tomto článku zvážime, ako môžete požiadať o odpočet dane pri kúpe dvoch bytov, pomocou príkladov zvážime vlastnosti výpočtu sumy, ktorá sa má vrátiť, a tiež analyzujeme zoznam dokumentov potrebných na získanie kompenzácie.

Čo je to daňový odpočet (stručne)

Tento typ daňového úveru je majetkové zrážky, jej hlavnou úlohou je zabezpečiť Rusom finančná podpora pri kúpe nehnuteľnosti na bývanie a pri zveľaďovaní životné podmienky.

Daňová úľava je vo svojej podstate čiastočná kompenzácia vami odvedenej sumy dane do rozpočtu prostredníctvom vášho zamestnávateľa. Cena bytu (alebo inej nehnuteľnosti na bývanie) je základnou sumou pre výpočet odpočtu. Z tohto ukazovateľa sa robí výpočet (13% sumy), ktorého výsledkom je výška refundácie. Treba si ale uvedomiť, že nie vždy máte nárok na vrátenie celých 13 % nákladov na bývanie, keďže existuje množstvo obmedzení týkajúcich sa výpočtu a refundácie. Nižšie si o nich povieme podrobnejšie.

Kto NEMÁ nárok na odpočet dane z príjmu fyzických osôb pri kúpe dvoch bytov?

Na obrázku nižšie sú uvedené kategórie daňovníkov, ktorí majú a nemajú nárok na príjem odpočet majetku daňou z príjmu fyzických osôb. ⇓

Kedy môžem podať odpočet dane z príjmov fyzických osôb?

Tak ste sa stali hrdým majiteľom vlastného bytu. Čas na pokladňu? Najprv sa uistite, že máte nárok na kompenzáciu vo vašej situácii:

vrátenie peňazí môže byť vydané, ak ste kúpili byt, izbu, dom a inú nehnuteľnosť určenú na bývanie;
kompenzácia splatná pri pokladni majetková účasť pri výstavbe nových budov;
ak sa rozhodnete začať stavať dom svojpomocne, potom si zachovávate aj právo na návrat;
výdavky zamerané na zlepšenie životných podmienok (renovácia miestnosti, dokončenie obytné štvrte) možno čiastočne započítať aj zrážkou.

Je dôležité pochopiť, že v prípade, keď ste kúpili byt od manžela, rodičov, zamestnávateľa atď., strácate právo na vrátenie.

Vrátenie peňazí môžete získať pri kúpe prvého bytu aj pri kúpe druhej (alebo ďalšej) nehnuteľnosti na bývanie.

Kto môže dostať kompenzáciu?

Nie každý môže rátať s čiastočnou refundáciou nákladov na bývanie. Ak ste kúpili nehnuteľnosť a chcete požiadať o vrátenie dane, musíte vedieť o nasledujúcich podmienkach:

Musíte byť občanom Ruskej federácie (systém zrážok z majetku je zameraný na pomoc Rusom pri získavaní bývania);
Vaše zamestnanie musí byť oficiálne (pre prepustených, nezamestnaných a tých, ktorí pracujú neformálne, právo na kompenzáciu sa neuplatňuje);
Váš zamestnávateľ mesačne odvádza do rozpočtu sumu dane z príjmu fyzických osôb z Vašej mzdy vo výške 13% (daňovníkom v r. tento prípad hovoríš).

Daň z príjmu fyzických osôb vraciame pri kúpe dvoch bytov

Po uistení sa, že sú splnené všetky podmienky a máte nárok na náhradu, pristúpime k výpočtu výšky odpočtu. Ako už bolo spomenuté vyššie, čiastočnú refundáciu môžete získať nielen za prvé bývanie, ale aj v prípade kúpy druhého bytu, prípadne dvoch objektov naraz. Zároveň nie každý môže urobiť odpočet na dva byty. Toto právo dostali vlastníci, ktorí zapísali vlastníctvo k nehnuteľnostiam od 01.01.14. Inými slovami, ak boli oba byty zakúpené po 1.1.2014, môžete vrátiť peniaze za oba objekty. Ak je list vlastníctva datovaný skôr, potom dostanete náhradu len za jeden byt. Pre tých, ktorí kúpili jednu nehnuteľnosť pred stanoveným dátumom a druhú potom, tiež nevzniká nárok na vrátenie za obe nehnuteľnosti.

Príklad č. 1.

Fedorov S.L. v apríli 2013 som kúpil byt, vlastníctvo bolo zapísané 4.8.2013. V septembri 2015 kúpil Fedorov izbu.

Keďže jedna z nehnuteľností bola zakúpená pred 1. 4. 2014, Fedorov má právo vrátiť peniaze len za jeden byt.

Kúpili sme dva byty - vypočítavame náhradu

Pri vrátení peňazí pri kúpe dvoch bytov by ste si mali byť vedomí všeobecné pravidlá výpočet výšky náhrady a výšky splatnej náhrady.

IN všeobecný poriadok Náhrada sa vypláca v tejto výške:

Máte nárok na vrátenie 13% z hodnoty nehnuteľnosti. Zároveň by sa malo chápať, že tento ukazovateľ je maximálny (návratnosť - nie viac ako 13% nákladov na oba byty);
výška refundácie počas roka - nie viac ako suma, ktorú ste v tom istom roku zaplatili do rozpočtu prostredníctvom zamestnávateľa;
výška odpočtu je obmedzená na 2 000 000 rubľov, maximálna vratná suma je 260 000 rubľov. To znamená, že ak ste si kúpili bývanie v celkovej hodnote 2 880 000 rubľov, kompenzácia sa určí vo výške 13 % z 2 000 000 rubľov, a nie z 2 880 000 rubľov.

Schéma výpočtu vrátenia dane z príjmu fyzických osôb pri kúpe dvoch nehnuteľností je nasledovná:

Kúpili ste si svoj prvý byt (dom, izbu atď.) po 1. 1. 2014 a na základe jeho hodnoty vytvorte kompenzáciu. Povedzme, že náklady na bývanie sú nižšie ako 2 000 000 rubľov, takže zvyšok odpočtu môžete použiť nabudúce;
Máte zapísané vlastníctvo druhého bytu. Teraz môžete použiť zvyšok náhrady z predchádzajúceho odpočtu.

Ak ste si kúpili prvý byt za viac ako 2 000 000 rubľov, potom dostanete celú sumu kompenzácie ihneď pri prvom odpočítaní (260 000 rubľov). Pri kúpe druhej nehnuteľnosti (a ďalších) nemôžete vrátiť peniaze.

Príklad č. 2.

V auguste 2015 Syrtsov P.R. kúpil byt. Podľa kúpno-predajnej zmluvy bola cena bývania 1 360 550 rubľov. Syrtsov predkladá dokumenty a dostáva kompenzáciu vo výške 176 872 rubľov. (1 360 550 rubľov * 13 %). Syrtsov teda použil sumu 1 360 550 rubľov. a má zostatok 639 450 rubľov. (2 000 000 rubľov - 1 360 550 rubľov).

V septembri 2016 si Syrtsov kúpi izbu za cenu 940 800 rubľov. Na základe disponibilného zostatku (639 450 rubľov) Syrtsov vypracuje kompenzáciu za 83 127 rubľov. (639 450 rubľov * 13%).

celková suma nehnuteľnosť je 2 301 350 rubľov. (1 360 550 rubľov + 940 800 rubľov). Napriek tomu dostal Syrtsov kompenzáciu vo výške 13 % maximálnej povolenej sadzby (176 872 rubľov + 83 127 rubľov = 260 000 rubľov), a nie od skutočné náklady bývanie (2 301 350 rubľov)

Spracovanie návratových dokladov

Po pochopení metodiky výpočtu pristúpime k postupu prípravy podkladov na spracovanie priznania. Medzi hlavné dokumenty, ktoré budete potrebovať na kompenzáciu, patria:

potvrdenie o nákladoch na bývanie (zmluvy o predaji bytu, izieb atď.), Ako aj o skutočnosti zaplatenia ( výpis z účtu, platobný príkaz, úkon prevodu peňazí);
potvrdenie o vašom vlastníctve bývania (potvrdenie o prihlásení, akt prevzatia bývania na základe zmluvy o spoluúčasti).

Pri žiadosti o odpočet budete potrebovať aj pas.

Postup od A po Z

Existujú dve možnosti, ako získať refundáciu - prostredníctvom zamestnávateľa alebo priamo cez IFTS. Uvažujme o každom z nich.

Dostávať výplatu v práci

Po príprave pasu a dokumentov pre byt prejdite na IFTS a potvrďte právo na odpočet. Na oznámenie o potvrdení nároku na kompenzáciu si budete musieť počkať až 30 dní. Spolu s oznámením, dokladmi k bytu choďte na účtovné oddelenie v mieste služby, kde vám bude odovzdaný formulár žiadosti o vrátenie. Vyplňte formulár a odošlite na účtovné oddelenie Požadované dokumenty(upozornenie, papiere na byt), všetky ďalšie úkony podľa zrážkového poriadku vykoná zamestnávateľ.

V dôsledku toho vám nebude zrazená daň z príjmu fyzických osôb z vašej mzdy, to znamená, že dostanete „na ruku“ 13 % z obvyklej výšky platby. Tento postup bude pokračovať až do vyplatenia celej sumy odškodnenia. Ak ste podali žiadosť v marci 2016, tak od marca 2016 dostanete „zvýšenú“ mzdu.

Kompenzáciu poskytujeme prostredníctvom Federálnej daňovej služby

Ďalším spôsobom, ako získať vrátenie peňazí, je obrátiť sa na Federálnu daňovú službu. V tomto prípade dostanete celú sumu odškodnenia naraz a v plnej výške. Na to budete potrebovať:

doklady k bytu;
potvrdenie od zamestnávateľa vo forme 2-NDFL. Doklad potvrdzuje skutočnosť, že ste zaplatili daň do rozpočtu a jej výšku. Na poskytnutie budete potrebovať certifikát za daný rok (tie, v ktorých ste si kúpili každý z ich bytov). Ak v tomto čase skončíte a zmeníte prácu, musíte požiadať o potvrdenie od každého zamestnávateľa;
žiadosť, ktorej formulár je možné stiahnuť na webovej stránke Federálnej daňovej služby alebo ju dostať priamo z daňového úradu;
priznanie v tlačive 3-NDFL, v ktorom uvediete náklady na bývanie a výšku odpočtu.

Všetky doklady, ako aj kópiu pasu, musíte preniesť na Federálnu daňovú službu v mieste bydliska. Zákon nestanovuje lehotu na predloženie dokladov a vyhlásení, ale je vo vašom záujme, aby ste ich predložili čo najskôr (ihneď na konci roka, v ktorom bol zakúpený prvý byt).

Fiškálna služba má na kontrolu papierov 3 mesiace, po ktorých dostanete oznámenie o jej výsledkoch poštou (schválenie platby alebo odmietnutie). Ak je kompenzácia dohodnutá, potom platbu dostanete po ďalšom mesiaci.

Otázka odpoveď

otázka: Morozov N.G. kúpila byt v marci 2014 a vo februári 2015 kúpila izbu. Celková hodnota nehnuteľnosti je 1 810 900 rubľov. Morozov k 1.8.2016 nepredložil doklady na odpočet? Môže Morozov dostať kompenzáciu, ako, v akej výške?

odpoveď: Áno, Morozov môže vystaviť odpočet za oba objekty. Lehota na predloženie dokladov je najneskôr do 3 rokov od kúpy každého z bytov (izby). Pre Morozovov byt toto obdobie uplynie v roku 2017, pre izbu - v roku 2018. Aby mohol Morozov dostať platbu, musí vyplniť potrebné dokumenty a kontaktovať zamestnávateľa alebo Federálnu daňovú službu. Celková suma refundácie, ktorú Morozov dostane, je 245 817 rubľov. (1 890 900 rubľov * 13 %).

Odpočet dane pri kúpe bytu, ak bol predtým prijatý odpočet, podľa všeobecné pravidlo nie je k dispozícií. Ak však dôjde k zostatku alebo ak sa nevyužije nárok na kompenzáciu nákladov na hypotéku, občania majú právo znova požiadať o vrátenie peňazí, pričom interval medzi žiadosťami môže byť dosť dlhý.

Môžem získať odpočet dane pri kúpe bytu druhýkrát?

Daňový poriadok Ruska uvádza, že vrátenie peňazí za bývanie sa poskytuje raz za život. Pojem majetková náhrada zahŕňa výdavky ako na samotné bývanie, tak aj na úhradu úrokov pri užívaní úverové fondy.

V dôsledku toho má každý Rus, ktorý platí daň z príjmu fyzických osôb, právo raz za život použiť 2 000 000 rubľov na výdavky na bývanie a 3 000 000 rubľov na úrokové náklady na zníženie základu dane.

Až do nedávnej doby (do roku 2014) nebolo možné získať zostatok pri žiadosti o vrátenie nákladov nižších, ako je maximum stanovené v daňovom poriadku Ruskej federácie.

Príklad 1

Ignatiev Michailpracuje ako vedúca v internetovom obchode s kancelárskym tovarom. Jeho plat je 30 000 rubľov mesačne a úrady ho dvakrát ročne odmeňujú prémiami 20 000 a 40 000.kúpil byt za 1150 000 rubľov avyužil príležitosťkompenzáciea nákladyna IFNS. Čo bude so zvyškomvši 8 50 000 rubľovyami?

Za rok žiadateľ zarobí: 30 000 × 12 + 20 000 + 40 000 = 420 000.

Za rok platí daň z príjmu fyzických osôb: 420 000 × 13 % = 54 600. Samozrejme, že sám neplatí daň, ani si to nevšimne - zamestnávateľ pred poukázaním mzdy z nej strhne 13 %, resp. v dôsledku toho zamestnanec nedostane 30 000 a 26 100.

Na kúpu bývania minul 1 150 000. Koľko rokov vráti daň: 1 150 000 / 420 000 = 2 roky a 7 mesiacov pri zachovaní rovnakého príjmu.

Predtým nemohol dostať zvyšných 850-tisíc, pretože byt kúpil za sumu nižšiu, ako je maximálny odpočet, na ktorý mal potenciálne nárok. Preto boli občania požiadaní, aby zvážili rozhodnutie pri žiadosti o kompenzáciu - ak v budúcnosti existuje vyhliadka na kúpu iného domu za vysoké náklady, potom je lepšie požiadať o kompenzáciu.

Nová legislatíva o odpočítaní dane pri kúpe druhého bytu so zavedením zmien daňového poriadku Ruskej federácie však občanovi zabezpečila právo na náhradu v plnej výške - vrátenie dane z príjmu fyzických osôb z nákupu bytu. druhý byt sa dá urobiť aj v rôzne obdobiaživota, vr. byť dôchodcom.

Vrátenie dane z príjmov fyzických osôb pri kúpe bytu druhýkrát možno získať v prípade maloletého. Ak je byt prihlásený na dieťa, namiesto neho pripadajú vrátenie rodičom (v ich neprítomnosti opatrovníkom), pretože skutočné náklady na obstaranie znášali oni. Zároveň dieťa staršie ako 18 rokov môže využiť vrátenie daní pri druhej (v skutočnosti prvýkrát) kúpe bytu - už pri vlastných nákladoch na kúpu alebo výstavbu bývania a splátky hypotéky. objaviť.

Koľko rokov môžem získať odpočet dane pri kúpe bytu

Niektorí občania majú malé mzdy alebo iné príjmy a za rok vrátia malú časť náhrady.

Dôležité! Podľa ak zdaňovacie obdobie zrážka majetku nebola v plnej miere vyčerpaná, prenesie sa na každého Nový rok až do úplného vyčerpania vypočítaného objemu. Tento proces je časovo neobmedzený – návratnosť peňazí môže trvať aj desať rokov. Hlavnou vecou je správne a včasné predloženie vyhlásenia 3-NDFL a súvisiacich dokumentov.

Príklad 2

Michail Ignatiev kúpil byt za 2 000 000 rubľov a musí tiež platiť úroky z úveru na 20 rokov. Pracuje ako učiteľ fyziky v škole a má plat 30 000 rubľov.

Každý mesiac sa z Ignatievových príjmov účtuje daň z príjmu fyzických osôb - 3 900 rubľov. Zamestnávateľ tvorí bankový príkaz a platí daň do rozpočtu, pričom pôsobí ako sprostredkovateľ medzi skutočným platiteľom (zamestnancom) a štátom. Ročne mu vychádza 46 800 – to je suma, ktorú môže za rok vrátiť.

Po prvé, uhradí náklady na samotný byt - 260 000 rubľov (13% z 2 000 000). Kompenzácia bude trvať: 260 000 / 46 800 = 5 rokov a mesiacov. Ak sa príjem zamestnanca zvýši, potom sa lehota skráti. A ak sa naopak znížia, zaplatí nižšiu daň, takže jej vrátenie bude trvať dlhšie.

Potom mu budú vrátené úroky – po zaplatení každý rok bude možné peniaze vrátiť. V dôsledku toho sa proces pretiahne 20 rokov alebo menej, ak žiadateľ zaplatí banke skôr. Ak sa odpočet majetku úplne nevyužije, zostatok sa prenesie neobmedzene.

Vrátenie dane z príjmu fyzických osôb pri kúpe bytu, ak už bol odpočet vyčerpaný

Opakované odpočítanie dane pri kúpe bytu nie je stanovené v daňovom poriadku Ruskej federácie, pretože jasne upravuje priznanie práva na vrátenie raz za život.

Druhýkrát však môžete získať odpočet nehnuteľnosti za náklady na hypotéku, o ktorých je v Rusku veľa. Z kontextu je zrejmé, že výnosy za kúpu alebo výstavbu individuálnej bytovej výstavby a za splácanie úrokov sú oddelené, dokonca sú uvedené v rôznych odsekoch článku. A hovorí sa, že tieto kompenzácie sa dávajú raz za život. Výsledkom je, že vrátenie dane pri kúpe dvoch bytov je skutočné, ak za prvý uhradíte náklady na kúpu a za druhý za hypotéku.

Príklad 3

Michail Ignatiev si pred 5 rokmi kúpil byt za 2 150 000 rubľov. Pracuje ako finančný manažér v spoločnosti a dostáva 100 000 rubľov mesačne. Do tohto roku kúpil ďalší objekt za 2 450 000 rubľov s potrebou zaplatiť úrok vo výške 3 350 000 rubľov.

S vysokým platom sa peniaze rýchlo vracajú. Zárobok osoby za rok je 1 200 000 rubľov. Zaplatená daň z príjmu fyzických osôb: 1 200 000 × 13 % = 156 000.

Čas návratu: 2 000 000 / 1 200 000 = 1 a 7 mesiacov.

Následne požiada o vrátenie hypotéky. Funguje tu trochu iná schéma - vrátiť sa môže v medziach zaplatených úrokov za rok, aj keď zaplatil vyššiu daň. Ak zaplatí 500 000 mesačne na úrokoch, tak z nich bude môcť vrátiť len 13 % - 65 000, hoci platí vyššiu daň - 156 000.

V roku 2018 dostane druhú vratku dane z príjmu pri kúpe bytu, ale už na hypotéku - podľa zaplatených úrokov v minulom roku. Na splatenie dlhu bude musieť každý rok predložiť potvrdenie od banky s údajmi o stave úveru. A v rámci tejto sumy daň postupne vráti.

Je možné získať odpočet dane pri kúpe druhého bytu

Z druhého bytu je možné získať odpočet dane, ak z prvého bytu nebola dosiahnutá maximálna suma, t.j. 2 000 000 rubľov.

Príklad 4

Ignatiev Michail kúpil byt za 1250 000 rubľov a dostal kompenzáciu vo svojom IFTSpred 6 rokmi. Terazje on?získalpodiel v inom byte9 00 000 rubľov pre nehomôžete získať odpočet nehnuteľnosti druhýkrátvčastizvyšok.

Je povolené kompenzovať úroky podľa rovnakej schémy - ak ste za jeden objekt plne neuplatnili svoje právo na vrátenie 3 000 000 rubľov, odpočet dane za byt sa môže vrátiť druhýkrát, tj z iného bývania zakúpeného s pomoc z bankové prostriedky.

Príklad 5

Michail Ignatiev si vzal hypotéku na výstavbu domu vo výške 500 000 rubľov, s úrokom sa ukázalo, že je to 1 300 000 rubľov. Zaplatil ich a vrátil daň z príjmu fyzických osôb. O pár rokov neskôr som si s pomocou hypotéky kúpil byt. Keďže najskôr nevyužil maximum svojich práv, môže sa teraz dostať k splateniu hypotéky.

odpočet za nový byt, ak ste si už odpočítali, ale nie celý objem, neobmedzuje sa len na dva byty, môžete získať dodatočnú náhradu za nespočetné množstvo predmetov, hoci len málokedy sa podarí kúpiť toľko nehnuteľností a nedosiahnúť schválené maximum .

Výsledky

Pre opakovaný odpočet dane pri kúpe bytu v roku 2019 nenastali žiadne zmeny. Rovnako ako predtým, právo na vrátenie je dané raz - pre akúkoľvek nehnuteľnosť na bývanie.
Dieťa hradia rodičia, nestráca svoje osobné právo na vrátenie.
Môžete vrátiť peniaze za jeden byt a úroky- pre ďalšie.

Limity väčšiny daňových úľav (na školné, za lekárske ošetrenie a pod.) sú stanovené len v rámci jedného kalendárneho roka: každý kalendárny rok sa „limit“ vynuluje a odpočet je možné znova poberať. Na rozdiel od nich odpočítanie nehnuteľnosti pri kúpe bývania obsahuje závažnejšie obmedzenia: zákonom obmedzená je maximálna výška odpočtu, ako aj počet jeho uplatnení počas života.

Do roku 2014 platili obmedzenia, pri ktorých sa odpočítavanie dane z nákladov na kúpu bývania a úverového úroku bolo možné získať len raz za život a len na jeden objekt bývania. Od roku 2014 bolo možné poberať odpočet na viaceré bytové objekty, no nové pravidlá sa mohli vzťahovať len na nové transakcie (uzavreté po nadobudnutí účinnosti nového zákona). V tejto súvislosti vyvstalo veľa otázok: v akých prípadoch sa uplatňujú obmedzenia odpočtu? Ak ste odpočet využili skôr, v akých prípadoch ho možno „prijať“ pri kúpe nového bývania? Môžem získať odpočet úrokov z úveru, ak som predtým použil iba odpočet na kúpu domu?

V tomto článku sa pokúsime odpovedať na všetky tieto otázky.

Poznámka: Kľúčovým faktorom, ktorý určuje limity odpočtu nehnuteľnosti, je dátum kúpy bývania, na ktoré dostanete (alebo chcete získať) odpočet.
"Dátum nákupu" v rámci tohto článku treba zvážiť:
- dátum registrácie vlastníctva bývania podľa výpisu z USRN pri kúpe na základe kúpnej zmluvy;
- dátum prevodu pri nadobudnutí bývania na základe zmluvy o majetkovej účasti na výstavbe.

Obmedzenie odpočtu za bývanie zakúpené pred 1. januárom 2014

Ak ste si kúpili bývanie pred rokom 2014 a dostali ste (alebo plánujete dostať) naň odpočet nehnuteľnosti, platia pre vás „staré“ pravidlá, podľa ktorých môžete odpočet získať prísne len jedna nehnuteľnosť(odsek 27, odsek 2, odsek 1, článok 220 Daňového poriadku Ruskej federácie v znení neskorších predpisov s účinnosťou do 1. 1. 2014) a vo výške nie viac ako 2 milióny rubľov. (260 tisíc rubľov, ktoré sa majú vrátiť). Zároveň, aj keď ste dostali odpočet nižší ako je maximálna suma, pri kúpe iného bývania ho už nebude možné získať.

Príklad: V roku 2008 Levashov I.I. kúpil byt za 500 tisíc rubľov. a dostal z toho daňový odpočet (vrátených 65 000 rubľov zaplatených daní). Pri kúpe bytu v roku 2016 Levashov I.I. nebude môcť opätovne uplatniť odpočet, nakoľko do roku 2014 bol odpočet majetku poskytnutý len raz na jeden bytový objekt.

Odpočet úrokov z kreditu za bývanie zakúpené pred 1. januárom 2014, nemal limity na množstvo(bolo možné vrátiť 13% zo všetkých zaplatených úrokov z hypotéky), ale bolo možné ho dostať len na ten istý bytový objekt, na ktorý ste poberali hlavný odpočet(odpočet obstarávacích nákladov). Dôvodom je skutočnosť, že do roku 2014 neboli hlavný odpočet majetku a odpočet úrokov oddelené a predstavovali jeden typ odpočtu (článok 220 daňového poriadku Ruskej federácie v znení neskorších predpisov účinný do 1. 1. 2014) .

Príklad: V roku 2012 Ivanchenko A.A. kúpila byt a prijala naň odpočet dane. V roku 2013 si Ivančenko kúpil ďalší byt na hypotéku a chcel získať odpočet úrokov z úveru. Daňová inšpekcia mu právoplatne zamietla odpočet, keďže za bývanie zakúpené pred 1. januárom 2014 bolo možné hlavný odpočet a odpočet úrokov získať len za jeden bytový objekt.

Odpočtové limity na bývanie zakúpené po roku 2014

Od 1. januára 2014 došlo k významným zmenám v daňovom poriadku Ruskej federácie, podľa ktorého v prípade, že odpočet dane pri kúpe bytu / domu nebol prijatý v maximálnej výške (t. j. zo sumy nižšej ako 2 mil. rubľov), potom jeho zostatok možno získať pri nákupe iných objektov na bývanie (odsek 2, odsek 1, odsek 3, článok 220 daňového poriadku Ruskej federácie).

Príklad: V roku 2016 Ukladova T.I. kúpil izbu za 500 tisíc rubľov. a dostal odpočet majetku (vrátených 65 tisíc rubľov). V roku 2017 kúpila byt za 3 milióny rubľov. Ukladová T.I. bude môcť získať odpočet majetku na kúpu bytu vo výške 1,5 milióna rubľov. (vrátiť 195 tisíc rubľov).

Nové pravidlá platia aj pre odpočet úrokov z úveru na bývanie zakúpené po 1. januári 2014:

odpočet úrokov z úveru nesúvisí so zrážkou nákladov na kúpu domu a možno ho získať na samostatnom predmete;
maximálny odpočet úrokov z úveru je 3 milióny rubľov. (vrátiť 390 tisíc rubľov);
na rozdiel od odpočtu nákladov na kúpu bývania možno odpočet úrokov z úveru získať iba raz za život na jeden bytový objekt;

Príklad: V roku 2016 Panyukov E.I. kúpil byt v hodnote 8 miliónov rubľov. Na kúpu bytu si vzal hypotéku vo výške 6 miliónov rubľov. (za čo zaplatí úrok vo výške 3,5 milióna rubľov.) Panyukov E.I. bude môcť získať hlavný odpočet majetku vo výške 2 miliónov rubľov. (260 tisíc rubľov, ktoré sa majú vrátiť), ako aj odpočet úrokov vo výške 3 miliónov rubľov. (na návrat - 390 tisíc rubľov).

Príklad: V roku 2014 Epifanova T.K. kúpila byt a dostala zrážku majetku na náklady na kúpu. V roku 2017 si kúpila nový byt s hypotékou a bude si môcť odpočítať zaplatené úroky z úveru.

Príklad: V roku 2014 Cherezov A.A. Kúpil som si byt v hodnote 1 milión rubľov na hypotéku. Cherezov A.A. prijala odpočet výdavkov na nákup a odpočet úrokov z úveru. V roku 2017 kúpil ďalší byt v hodnote 3 milióny rubľov. (aj pomocou úverových prostriedkov). Cherezov A.A. bude môcť získať dodatočný odpočet obstarávacích nákladov (keďže ho nevyužil v plnej výške), ale nebude môcť získať dodatočný odpočet úrokov z úveru, keďže sa poskytuje len na jeden bytový objekt.

Je možné získať odpočet, ak som ho použil skôr na bývanie zakúpené pred 1.1.2014?

Ako sme uviedli vyššie, podľa súčasného daňového poriadku, ak odpočet nie je prijatý v maximálnej výške (tj zo sumy menšej ako 2 milióny rubľov), jeho zostatok možno získať pri kúpe iných bytov (odsek 2, odsek 1, odsek 3 článok 220 daňového poriadku Ruskej federácie).

Toto pravidlo však, žiaľ, neplatí, ak ste si uplatnili právo na odpočet za bývanie zakúpené pred 1. januárom 2014. V tomto prípade nebude možné získať zvyšok odpočtu pri kúpe iného domu. Je to spôsobené tým, že nové pravidlá sa vzťahujú len na právne vzťahy, ktoré vznikli po 1.1.2014. Ak bolo bývanie kúpené pred 1. januárom 2014, má sa za to, že ste odpočítanie nehnuteľnosti použili podľa „starých pravidiel“: odpočet sa prizná len raz za život na jeden bytový objekt (§ 220 ods. Daňový kód Ruskej federácie, ktorý bol v platnosti do 1. januára 2014). Zároveň nie je povolené opätovné poberanie odpočtu (ani pri bývaní zakúpenom po 1. januári 2014).(Ustanovenie 2, článok 2 zákona N 212-FZ, list Federálnej daňovej služby Ruska z 18. septembra 2013 č. BS-4-11 / [e-mail chránený], Listy Ministerstva financií Ruska zo 7. marca 2017 č. 03-04-05 / 12936, zo dňa 26. júla 2016 č. 03-04-05 / 43559).

Príklad: V roku 2006 Sidorchuk F.M. kúpil byt v hodnote 500 000 rubľov a získal z neho daňový odpočet (vrátená daň z príjmu vo výške 65 000 rubľov). V roku 2015 Sidorchuk F.M. kúpil nový byt v hodnote 3 000 000 rubľov a po prečítaní zmien v zákone chcel získať zvyšok odpočtu vo výške 1 500 000 rubľov od nový nákup. Pri odpočte za nový byt Sidorchuk F.M. bol zamietnutý, keďže už využil odpočet na bývanie zakúpené pred rokom 2014.

Môžem získať odpočet úrokov z kreditu, ak som predtým použil iba odpočet nákupných nákladov?

Často sa stáva, že osoba dostala hlavný odpočet nehnuteľnosti na bývanie zakúpené pred 1. januárom 2014, no nevyužila odpočet kreditných úrokov. V tomto prípade vyvstáva otázka - je možné získať odpočet z úrokov pri kúpe novej nehnuteľnosti? Po zmenách v daňovom poriadku z roku 2014 regulačné orgány dlho nemohli prísť jednotná pozícia: Názory boli pozitívne aj negatívne. List Federálnej daňovej služby Ruska z 21. mája 2015 N BS-4-11 / 8666 však túto otázku ukončil a, našťastie, v prospech daňových poplatníkov.

Podľa tohto listu (povinného na použitie pre daňové úrady), ak ste si uplatnili právo na odpočet hlavného majetku pred rokom 2014, potom pri kúpe domu s hypotékou po 1. januári 2014 budete môcť získať úverový úrok odpočet. Toto stanovisko potvrdzuje aj Ministerstvo financií Ruska vo svojom liste z 27. apríla 2016 č. 03-04-05 / 24331.

Príklad: V roku 2013 Shchitov M.A. kúpil byt a dostal odpočet hlavného majetku. V roku 2017 si kúpil nový byt na hypotéku. Shitov M.A. môže využiť odpočet dane hypotekárny úrok na nový byt, napriek tomu, že predtým dostal hlavnú zrážku na iný byt.

Príklad: V roku 2012 Dikonov A.A. kúpila byt a dostala zrážku nehnuteľnosti na náklady na jeho kúpu. V roku 2013 si kúpil druhý byt na hypotéku a chcel si z neho odpočítať úroky z úveru. Odpočet mu však bol zamietnutý, keďže samostatný odpočet úrokov z úveru je možné získať len na bývanie zakúpené po 1. januári 2014. Ak v budúcnosti Dikonov A.A. kúpi nový dom pomocou úverových prostriedkov, potom bude môcť získať odpočet zo zaplatených úrokov.

Príklad: V roku 2013 Zelenskaya Yu.V. kúpila byt na hypotéku a dostala odpočet nákladov na kúpu a zaplatené úroky z úveru. V roku 2017 si kúpila nový byt na hypotéku. Vzhľadom k tomu, právo na odpočet majetku (základné a úroky) Zelenskaya Yew.The. užívala byt zakúpený pred 1.1.2014, nebude môcť opätovne poberať odpočet (i istiny aj úrokov).

Na prijatie odpočtu pred 1. januárom 2001 sa neprihliada

Na záver článku poznamenávame, že do roku 2001 sa odpočet majetku poskytoval na základe zákona Ruskej federácie zo 7. decembra 1991 N 1998-1 „o dani z príjmov fyzických osôb“. Tento zákon zanikla k 1. januáru 2001. Ak ste teda priznali odpočítanie majetku a všetky platby na ňom boli vykonané pred 1. januárom 2001, potom môžete predpokladať, že ste odpočet nepoužili. Pri kúpe iného bývania (po 1. januári 2001) môžete opäť získať odpočet majetku (Listy Ministerstva financií Ruska z 13. februára 2014 N 03-04-05 / 5889, zo dňa 24. júla 2013 N 03- 04-05 / 29229).

Príklad: V roku 1998 Klestova Ya.F. kúpil byt. V rokoch 1999 a 2000 podala žiadosť daňový úrad priznanie 3-daň z príjmu fyzických osôb a v plnej výške dostal odpočet majetku. V roku 2013 Klestova Ya.F. Znova som kúpil byt. Keďže odpočet v plnej výške poberala pred 1. januárom 2001, pri kúpe bytu v roku 2013 bude môcť opäť využiť odpočet nehnuteľnosti (podľa pravidiel článku 220 daňového poriadku Ruskej federácie).

Príklad: V roku 1999 Yezhov N.N. kúpil byt. V rokoch 2000, 2001, 2002 a 2003 požiadal daňový úrad o odpočet majetku. V roku 2017 Yezhov N.N. kúpil druhý byt. Keďže časť platieb na zrážke bola vykonaná po 1. januári 2001, Yezhov N.N. nemôže.

Predal byt - bude odpočet? Ďalšia populárna téma diskusie: Existuje odpočet dane z nehnuteľnosti pri predaji nehnuteľnosti? Áno, existuje, ale predstavuje úplne inú formu vzťahu s Federálnou daňovou službou. Je to len to isté meno. Upravujúc tento formát, odpočet dane z nehnuteľností podľa daňového poriadku Ruskej federácie obsahuje pravidlá, podľa ktorých má predávajúci nehnuteľnosti právo počítať s výhodami, keď platenie dane z príjmu fyzických osôb z príjmu z predaja majetku. Existujú špecifické podmienky, čísla odzrkadľujúce tento druh preferencií. Prvou možnosťou odpočtu prostredníctvom predaja je zníženie základu príjmu o sumu uvedenú v zákone. Teraz je to 1 milión rubľov. Jednoduchý príklad. Ak bol byt predaný za 3 milióny rubľov, potom je potrebné zaň zaplatiť štátu štandardne pri transakcii 13% z výnosu, to znamená 390 tisíc rubľov.

Môžem získať odpočet pri opätovnej kúpe bytu?

Stáva sa, že občan mal v priebehu jedného roka právo na sociálny aj majetkový odpočet, no vyhlásenie vyplnil len z dôvodu majetku, neznalosti alebo nepozornosti. Stále je tu šanca získať sociálny odpočet podaním aktualizovaného priznania za minulé roky na oddelení daňová služba.
Je možné získať dve daňové úľavy: sociálne v jednom roku? Zamestnanci, ktorých zárobky podliehajú zrážkovej dani z príjmov fyzických osôb vo výške 13 %, majú nárok na uplatnenie viacerých sociálnych odvodov naraz v tom istom roku, ak v danom roku súčasne vynaložili výdavky na liečenie, školenia, dobrovoľné príspevky na budúci dôchodok alebo charitu. Samozrejme, existuje obmedzenie výšky odpočtu - všetky sociálne odvody spolu nemôžu presiahnuť 120 tisíc rubľov ročne.

Môžem získať dva daňové úľavy súčasne?

Pozornosť

Po prijatí finančných prostriedkov prostredníctvom daňových úradov budú finančné prostriedky v plnej výške prevedené na bankový účet. K tomu je potrebné podať žiadosť a doklady na konci kalendárneho roka.

Hypotéka (úrok) Ak sa obytná oblasť kúpi v rámci hypotekárneho produktu, potom sa vrátia skutočne zaplatené úroky z hypotéky. Maximálna výška odpočtu sa zvyšuje - sú to tri milióny rubľov, takže môžete získať 390 000 rubľov.

Dôležité

Pri žiadosti o hypotéku je potrebné priložiť ďalšie dokumenty. Ak boli na hypotéku zakúpené dva nehnuteľnosti a za každý z nich sa platí úrok, musíte vybrať iba jeden základ, v súlade s ktorým sa vykoná odpočet.

Manželia Manželia majú nárok na odpočet, ktorého výška je úmerná podielu každého z nich na byte.

Jednorazový odpočet nehnuteľnosti pri kúpe bytu/domu

Koľkokrát teda môžete získať odpočet dane z nehnuteľnosti pri predaji? Závisí od držby:

Až 1 milión, ak je byt napríklad vo vlastníctve viac ako tri roky.
Až 250 tisíc rubľov, ak je menej.

zľava čiastkové vlastníctvo Vynára sa otázka: „Čo ak obyvateľ nevlastní celý byt, ale iba podiel?“ V tomto prípade bude zrážka úmerná tejto časti. Iná vec je, ak je podiel zarámovaný ako samostatný objekt.

Info

Napríklad izba v byte, ktorý má vlastný pas. Vtedy má daňovník právo uplatniť si maximálne zvýhodnenie.

Pri predaji viacerých nehnuteľností na bývanie nehnuteľnosť v jednom kalendárnom roku má rezident právo vybrať si odpočítanie dane len za jeden objekt. Teda odpoveď na otázku: "Koľkokrát si môžem uplatniť odpočet dane z nehnuteľnosti?" - bude: raz ročne.

Je pri druhej kúpe bytu daňový odpočet?

To sa rovná 2 000 000 rubľov, takže najväčšia suma, ktorú možno prijať, je 260 000 rubľov. Preto môže byť pri druhej kúpe bytu vystavený daňový odpočet.
Nuansy registrácie Pri prijímaní odpočtu je potrebné vziať do úvahy tieto nuansy:

Žiadosť sa podáva v akejkoľvek forme.
Vyhlásenie musí byť vyplnené paličkovým písmom.
Doba splácania je štyri mesiace.
Keď daňový úrad vydá zamietavé rozhodnutie, možno sa proti nemu odvolať.

Zoznam dokumentov Na vrátenie zaplatenej dane z príjmu v roku 2017 je potrebné zhromaždiť nasledujúci balík dokumentov:

Žiadosť spolu s vyhlásením.
Zmluva potvrdzujúca prevod nehnuteľnosti (môže ísť o kúpnu zmluvu, zámenu, DDU a pod.).
Osvedčenie vydané z miesta výkonu práce 2-NDFL.

Koľkokrát môžete získať daňový odpočet v Rusku v roku 2018

V tomto prípade nie je možné presne odhadnúť, koľko peňazí bolo za nákup zaplatených.

V prípade uzatvorenia zmluvy o kúpe a predaji osobami pracujúcimi v tom istom podniku.

potrebné papiere

Daňové výhody pri druhej kúpe nehnuteľnosti

Príklad: V roku 2014 Epifanova T.K. kúpila byt a dostala zrážku majetku na náklady na kúpu. V roku 2017 si kúpila nový byt s hypotékou a bude si môcť odpočítať zaplatené úroky z úveru. Príklad: V roku 2014 Cherezov A.A. Kúpil som si byt v hodnote 1 milión rubľov na hypotéku. Cherezov A.A. prijala odpočet výdavkov na nákup a odpočet úrokov z úveru. V roku 2017 kúpil ďalší byt v hodnote 3 milióny rubľov. (aj pomocou úverových prostriedkov). Cherezov A.A. bude môcť získať dodatočný odpočet obstarávacích nákladov (keďže ho nevyužil v plnej výške), ale nebude môcť získať dodatočný odpočet úrokov z úveru, keďže sa poskytuje len na jeden bytový objekt.

FAQ

Daňová legislatíva takéto opatrenie náhrady vynaložených nákladov nezakazuje, avšak pre daňovníka platia určité obmedzenia. Prečítajte si aj článok: → „Koľko rokov môžem získať daňový odpočet? Odpočet dane Maximálna veľkosť(rub) Vlastnosti získania Nehnuteľnosti 2 milióny, ak je bývanie zakúpené vlastné prostriedky(t. j. najviac 260 tis. podlieha vráteniu - 13 % zo sumy 2 mil.) 3 mil., ak boli bytové priestory zakúpené na hypotekárny program(čiže sa vráti maximálne 390 tis. - 13% zo sumy 3 mil.) Sumu, ktorú zamestnanec nedostal, si môže preniesť do budúceho roka, nevyhorí Sociálna 120 tis.

Koľkokrát môžem získať daňový odpočet za byt, na liečenie a výchovu

Daňový poriadok Ruskej federácie O práve daňovníka na odpočet sociálnej dane vo výške, ktorú skutočne zaplatil v zdaňovacom období za vzdelávanie, odsek 2 čl. 219 Daňového poriadku Ruskej federácie Pri prijatí sociálnych zrážok vo výške nie viac ako 120 000 rubľov v zdaňovacom období Vyhláška Federálnej daňovej služby Ruskej federácie z 25. decembra 2009 č. MM-7-3 / Schválenie tlačiva oznámenia o zrážkach dane z nehnuteľností List Ministerstva financií z 10. apríla 2012 č. 03-04-05 / 7-477, List Federálnej daňovej služby č. 3-5-04/1363 z 1. septembra , 2009 O prijatí dvoch zrážok z nehnuteľnosti naraz pri kúpe a predaji bytu v priebehu jedného roka List Ministerstva financií zo dňa 4. júna 2010 č. 03-04-05 / 9-311 O prijatí iba odpočtu nehnuteľnosti pri predaji bývanie v prípade, že predaj a kúpa nebytových priestorov boli realizované v rôznych rokoch List Ministerstva financií zo dňa 25.02.2010 č. 03-04-05 / 7-68 O možnosti opakovane poberať odpočet z nehnuteľnosti na predaj bývania par. 27 pod. 2 s. 1 čl.

Neposkytujú sa, keď príjem dosiahne 280 000 rubľov. Pokračujme v našom príklade so sekretárkou Nikolenkovou. Jej plat, pripomíname, je 35 tisíc rubľov.

rubľov za mesiac. 280/35 = 8 mesiacov. To znamená, že toto právo si môže uplatniť do augusta vrátane. Od septembra bude výpočet dane z príjmov fyzických osôb prebiehať na všeobecnom základe.

Sociálna Sociálne odvody poskytnuté pre:

vzdelávanie;
liečba;
dobročinnosť;
výdavky súvisiace s dôchodkovým poistením.

Tovar je oslobodený od dane Peňažné dary rôznym charitatívnym alebo iným neziskovým organizáciám sú oslobodené od dane. Ale toto pravidlo má svoje obmedzenia. Pomoc pre charitatívne, vzdelávacie, náboženské a iné neziskové organizácie v oblasti vedy, kultúry, športu, predškolskej výchovy by nemala presiahnuť 25 % príjmov v sledovanom období.

Je možné uplatniť si dvakrát ročne odpočet dane

Získanie ďalšieho bývania Pri kúpe ďalšieho bývania môžete získať dodatočný odpočet, ale iba v prípade, že toto právo nebolo využité v predchádzajúcom období alebo nebolo dosiahnuté maximálne množstvo rovnajúce sa dvom miliónom rubľov (výnimkou je situácia s využitím hypotéky ). Ak sa kúpi iná nehnuteľnosť na bývanie, platba sa prijíma vo všeobecnosti. Požadované: Spôsoby získania zostávajú rovnaké – prostredníctvom zamestnávateľa resp daňové úrady. Pri prijímaní prostriedkov prvým spôsobom nebudú peniaze prijaté v hotovosti.

Ak sa prijme kladné rozhodnutie, zamestnávateľovi sa zašle oznámenie, ktoré ho odovzdá účtovnému oddeleniu. Od budúceho mesiaca mzdy daň z príjmu už nie je odpočítateľná.

Takto to bude pokračovať dovtedy, kým výška finančných prostriedkov nedosiahne výšku ustanoveného odpočtu.