Proprietatea spațiilor auto. Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a imobilelor” (218-FZ): Ce modificări au intrat în vigoare 218 fz înregistrarea unui loc de parcare

Legea federală nr. 315-FZ din 3 iulie 2015 a introdus definiția unui loc de parcare în Codul de urbanism al Federației Ruse nr. 190-FZ din 29 decembrie 2004

Nr. 190-FZ, articolul 1, clauza 29 Loc de parcare - o parte definită individual a unei clădiri sau a unei structuri destinate exclusiv amplasării unui vehicul, care nu este limitată sau limitată parțial de o clădire sau altă structură de închidere și ale cărei limite sunt descris în stabilit prin lege privind procedura de înregistrare cadastrală de stat.

Legea federală nr. 218-FZ din 13 iulie 2015 „Cu privire la înregistrare de stat imobiliare”, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2017, reglementează procedura pt înregistrare cadastralăși înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra locurilor de parcare. (DESCARCĂ Legea Federală Nr. 218 din 13.07.2015)

De ce ai nevoie de un plan tehnic pentru un loc de parcare?

Recunoașterea unui loc de parcare ca obiect imobiliar a legalizat înregistrarea cadastrală și înregistrarea dreptului de proprietate. Proprietatea asupra unui obiect face posibilă înstrăinarea acestei proprietăți. Din 2017, orice participant la relații de drept civil poate vinde, cumpăra, închiria, moșteni și gaja un loc de parcare. Chiar dacă este un site obișnuit fără pereți sau garduri.

Înregistrarea dreptului de proprietate nu este posibilă fără o înregistrare prealabilă cadastrală a proprietății. Pentru înregistrarea cadastrală este necesară întocmirea unui plan tehnic pentru un loc de parcare.

De unde pot obține un plan tehnic pentru un loc de parcare?

Pregătirea și eliminarea plan tehnic efectuate numai de Inginerul Cadastral.

Pentru a pregăti un plan tehnic, puteți contacta specialiștii companiei noastre sau ai unei alte organizații care are în personal ingineri cadastrali atestați. Inginerii noștri cadastrali au o vastă experiență și calificări înalte în acest domeniu.

Cum se comandă un plan tehnic?

Baza normativă

1. Definiția unui loc de parcare a fost introdusă în Codul de urbanism al Federației Ruse nr. 190-FZ din 29 decembrie 2004 prin Legea federală nr. 315-FZ din 3 iulie 2015

2. Procedura de înregistrare a legii și înregistrarea cadastrală este reglementată de Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a imobilelor” din 13 iulie 2015 N 218-FZ. (DESCARCĂ Legea Federală Nr. 218 din 13.07.2015)

3. Cerințele pentru planul tehnic sunt descrise la articolul 24 din 218-FZ.

Despre locația locului de parcare:

218-FZ, articolul 24, clauza 6.1. Amplasarea locului de parcare se stabilește prin afișarea grafică pe planul sau o parte a etajului unei clădiri sau structuri (dacă clădirea sau structura nu are număr de etaje, pe planul clădirii sau structurii) a unei figuri geometrice corespunzătoare limitelor locului de parcare.(Partea 6.1 a fost introdusă prin Legea federală din 03.07.2016 N 315-FZ)

Despre limitele locului de parcare:

218-FZ, articolul 24, clauza 6.2. Se stabilesc limitele locului de parcare documentatia proiectului clădirile, structurile și sunt marcate sau fixate de către persoana care construiește sau exploatează imobilul, structura sau titularul dreptului la un loc de parcare, inclusiv prin aplicarea de marcaje pe suprafața podelei sau a acoperișului (cu vopsea, folosind autocolante sau prin alte mijloace). Limitele locului de parcare de la etaj (în absența numărului de etaje - într-o clădire sau structură) se stabilesc sau se restaurează prin determinarea distanței de la cel puțin două puncte aflate în linie directă de vedere și fixate pe termen lung. semne speciale pe suprafața interioară structuri de constructii etaj (pereți, pereți despărțitori, coloane, pe suprafața podelei (denumite în continuare mărci speciale), la punctele caracteristice ale limitelor spațiului de parcare (punctele de împărțire a limitelor în părți), precum și distanțele dintre caracteristicile puncte ale limitelor spațiului de parcare.Aria spațiului de parcare în limitele stabilite trebuie să corespundă dimensiunilor minime și (sau) maxime admise ale locurilor de parcare stabilite de organismul de reglementare.(Partea 6.2 a fost introdusă prin Legea federală). Nr 315-FZ din 03.07.

218-FZ articolul 24 6.3. La cererea clientului lucrărilor cadastrale, coordonatele mărcilor speciale pot fi determinate suplimentar. La cererea titularului dreptului de parcare, punctele caracteristice ale limitelor locului de parcare pot fi fixate suplimentar cu semne speciale pe suprafața podelei. (Partea 6.3 a fost introdusă prin Legea federală nr. 315-FZ din 3 iulie 2016)

4. Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr.953 din 18 decembrie 2015
La aprobarea formei planului tehnic și a cerințelor pentru întocmirea acestuia, compoziția informațiilor conținute în acesta, precum și forma declarației de proprietate, cerințele pentru întocmirea acestuia, compoziția informațiilor conținute în acesta (modificat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din 01.11.2016 nr. 689) Ordinul nr. 953 din 18.12.2015 modificat prin Ordinul nr. 689 din 11.01.2016)

Formular de declarație imobiliară, Anexă la Anexa nr. 3 la Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei nr. 953 din 18 decembrie 2015, astfel cum a fost modificat prin Ordinul nr. 689 al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 1 noiembrie 2016 DESCARCĂ formularul de declarație pentru un obiect imobiliar 2017
Formular de plan tehnic, Anexa nr. 1 la Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei nr. 953 din 18 decembrie 2015, astfel cum a fost modificat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei
din data de 01.11.2016 Nr 689. DESCARCATI formularul de plan tehnic 2017

5. Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr. 792 din 12.07.2016 stabilește dimensiunile minime și maxime admise ale locurilor de parcare (DESCARCĂ ordinul nr. 792 din 12.07.2016):

dimensiunea minimă a locului de parcare este de 5,3 * 2,5 m
dimensiunea maximă a locului de parcare este de 6,2 * 3,6 m

6. Despre pastrarea drepturilor existente de la 1 ianuarie 2017 asupra obiectelor imobiliare care indeplinesc cerintele si caracteristicile unui loc de parcare a se vedea articolul 6. lege federala din data de 03.07.2016 N 315-FZ.

Nr. 315-FZ, articolul 6, paragraful 1. Un obiect imobiliar care îndeplinește cerințele și caracteristicile unui loc de parcare (indiferent de respectarea acestuia cu dimensiunile minime și (sau) maxime admise ale locurilor de parcare stabilite) și drepturile asupra cărora au fost înregistrate înainte de data intrării în vigoare a prezentului Legea federală este recunoscută ca loc de parcare. Nu este necesară înlocuirea documentelor emise anterior sau modificarea acestora, efectuarea modificărilor înregistrărilor Registrului Imobiliar Unificat de Stat în legătură cu proprietatea specificată în această parte. Documente primite înainte de data intrării în vigoare a prezentei legi federale documente care atestă dreptul de proprietate asupra obiectelor proprietate imobiliarași în care un loc de parcare este indicat ca tip de obiect imobiliar, păstrează-le efect juridicși nu necesită reînregistrare. Limitele obiectului imobiliar specificate în această parte sunt recunoscute ca limite ale unui loc de parcare, indiferent dacă descrierea acestora îndeplinește cerințele stabilite de Legea federală nr. 218-FZ din 13 iulie 2015 „Cu privire la înregistrarea de stat a imobilelor. " (modificată prin prezenta lege federală).

Nr.315-FZ, articolul 6, alin.2. Titularul dreptului asupra obiectului imobiliar specificat in partea 1 a prezentului articol are dreptul de a depune la autoritatea executiva care tine Registrul Imobiliar Unificat de Stat o cerere de contabilizare a modificarilor informatiilor din Registrul Imobiliar Unificat de Stat in ceea ce priveste aducerea tipului de obiect imobiliar în conformitate cu cerințele Legii federale din 13 iulie 2015 din anul N 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” (modificată prin prezenta lege federală), a cărei formă este aprobat de organul executiv federal împuternicit să exercite funcțiile de reglementare legală în domeniul menținerii Registrului unificat de stat al bunurilor imobiliare, implementarea înregistrării cadastrale de stat a bunurilor imobiliare , înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta, prevederea a informațiilor cuprinse în Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare.

Nr.315-FZ, articolul 6, alin.3. În cazul în care înainte de data intrării în vigoare a prezentei legi federale, părțile din dreptul imobiliar și tranzacțiile cu acesta au fost înregistrate în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare proprietate comunăîn spații, clădiri sau structuri destinate adăpostirii Vehicul, fiecare membru al comunului proprietate fracționată au dreptul de a-și aloca cota în natură prin determinarea limitelor spațiului de parcare în conformitate cu cerințele Legii federale din 13 iulie 2015 N 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” (modificată prin prezenta lege federală). ), precum și să înregistreze dreptul de proprietate asupra locului auto. Pentru atribuirea în natură a unei cote din dreptul de proprietate comună asupra spațiilor și înregistrarea dreptului de proprietate asupra locului de parcare, nu este necesar acordul celorlalți participanți la proprietate comună dacă participantul la proprietate comună depune organului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, acordul tuturor proprietarilor sau o decizie intalnire generala definirea procedurii de folosire a bunurilor imobile în proprietate comună.

Nr.315-FZ, articolul 6, alin.4. Până la încetarea dreptului de proprietate comună asupra spațiilor, proprietarul locului de parcare format conform paragrafului 3 al prezentului articol are dreptul de a folosi bunul rămas după atribuirea locului de parcare și necesar pentru trecere sau trecere. locului de parcare și poartă sarcina menținerii acestui bun în cuantumul care exista înainte de alocarea locului de parcare, în modul prevăzut de lege. Federația Rusă.

Nr. 315-FZ, articolul 6, paragraful 5. Proprietatea comună a incintei, în limitele cărora se află obiectele formate conform paragrafului 3 al prezentului articol, încetează din ziua în care cota este alocată în natură de către ultimul participant la proprietatea comună și înregistrarea dreptului de proprietate. a locului de parcare de către el. Proprietatea rămasă după atribuirea cotelor din proprietatea comună a spațiilor, clădirilor sau structurilor destinate amplasării de vehicule, precum și înregistrarea drepturilor asupra locurilor de parcare și necesare trecerii sau deplasării către locurile de parcare, este proprietate comună proprietarii de spații și (sau) locuri de parcare.

Documente necesare pentru intocmirea planului tehnic

Dacă un loc de parcare este amplasat într-o clădire sau structură înregistrată:

Tratat participarea la capitaluri proprii, Certificat de acceptare, Hotărâre judecătorească
Pașaport tehnic, documentație de proiect

În cazul în care declarația se efectuează în legătură cu toate spațiile și locurile de parcare dintr-o clădire, structură concomitent cu implementarea înregistrării cadastrale de stat pentru această clădire, structură, sau dacă proprietatea asupra acestei clădiri, structură este deja înregistrată în Registrul unificat de stat. de Imobiliare, apoi înregistrarea cadastrală de stat efectuată fără înregistrarea simultană a drepturilor de stat.

Costul planului tehnic

Plan tehnic pentru un loc de parcare - 10.000 de ruble, de la 10 buc - 8.000 de ruble, de la 20 buc - negociabil.

De ce noi?

consiliem gratuit
lucrând pentru rezultate
abordare individuală
vastă experiență de lucru
înaltă calificare a specialiştilor
termeni reali
ingineri cadastrali atestati in stat
lucrări geodezice fără intermediari
ajuta la rezolvarea unor probleme complexe

Inginerii noștri cadastrali sunt avocați în domeniul relațiilor funciare și imobiliare care au o înțelegere a mecanismului de generare și modificare a informațiilor despre imobile. Ei văd problema ca un întreg, acordând atenție cumulativă atât terenurilor, cât și facilităților construcție capitală supuse înregistrării și înregistrării cadastrale. In sfera de vedere al unui inginer cadastral profesionist sunt numeroase aspecte care apar in timpul inregistrarii raporturilor funciare si imobiliare pentru a obtine rezultatul scontat al lucrarii cadastrale si pentru a preveni aparitia unor situatii care contravin legislatiei in vigoare.

La începutul anului 2017 intră în vigoare numeroase modificări aduse diferitelor legi. Printre altele, un statut nou - și deja oficial legislativ - va primi un loc de parcare ca obiect imobiliar.

Modificările relevante, care intră în vigoare la 1 ianuarie 2017, au fost introduse prin Legea federală nr. 315-FZ din 3 iulie 2016 „Cu privire la modificările la partea întâi Cod Civil Federația Rusă și individual acte legislative Federația Rusă” (în continuare - Legea nr. 315-FZ).

În conformitate cu acesta, locul de parcare devine obiect imobiliar. Anterior, au existat multe probleme în stabilirea statutului său. Pentru a înțelege sensul consacrării unei noi proprietăți în lege, luați în considerare „cum a fost?” si ce s-a intamplat?" Cu reglementare legală locuri de parcare.

De asemenea, vei înțelege cum să acționezi perioadă de tranziție. Cu clădirile și structurile noi puse în funcțiune în 2017, totul este foarte clar. Și cum rămâne cu locurile de parcare din clădirile construite și puse în funcțiune mai devreme?

Reglementare legislativă care aparține trecutului

Până acum, legislația nu a definit conceptul de loc de parcare. Doar în paragraful 21 al art. 1 din Codul civil al Federației Ruse există conceptul de parcare (loc de parcare). Să-l aducem aici.

Parcare (loc de parcare) - un loc special marcat și, dacă este necesar, echipat și echipat, care face și parte din autostradași (sau) învecinat cu carosabilul și (sau) trotuar, marginea drumului, pasaj superior sau pod, sau făcând parte din spații subpasaj sau sub pod, piețe și alte obiecte ale rețelei rutiere; clădiri, structuri sau structuriși destinate parcării organizate a autovehiculelor pe bază de plată sau fără perceperea unei taxe prin decizie a proprietarului sau a altui proprietar al autostrăzii, proprietarul terenului sau proprietarul părții relevante a clădirii, structurii sau structurii.

Expresiile sunt cu caractere cursive, care de la 1 ianuarie 2017 sunt excluse din redactarea paragrafului 21 al art. 1 GK RF.

De obicei, un loc de parcare este individualizat prin aplicarea marcajelor de vopsea și a unui număr de loc de parcare pe suprafața podelei de parcare. Tocmai cu aceasta a apărut problema, întrucât, în conformitate cu paragraful 3 al art. 1 din Legea federală nr. 221-FZ, un obiect imobiliar trebuie să aibă caracteristici care să permită definirea imobilului ca un lucru definit individual (caracteristicile unice ale unui obiect imobiliar). Chenarele și numărul aplicat cu vopsea pe podea, practica judiciară nu includea astfel de caracteristici (de exemplu, Rezoluția Curții de Arbitraj din Regiunea Moscova din 05/07/2015 Nr. F05-3747 / 2015 în cazul nr. A41-44784 / 14).

În acest sens, înregistrarea unui loc de parcare în proprietate a fost întotdeauna o problemă în practică.

În scrisoarea nr. OG-D23-7475 a Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 26 mai 2015, s-a afirmat că o parcare (loc de parcare), așa cum este definită de Codul civil al Federației Ruse, nu îndeplinește criterii pentru spații, face parte din clădiri sau structuri, dar în niciun caz un imobil independent.

Cifra de afaceri a unei părți a unui obiect imobiliar ca obiect independent drepturi civile nu e disponibil nu e asigurat nu e prevazut. În același mod, nu este prevăzută înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unei părți a proprietății.

V practica judiciara Până acum au existat două abordări înregistrare legală drepturi la un loc de parcare, conform hotărârii Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 27 octombrie 2011 nr. VAS-11450/11 în cazul nr. A40-124539 / 09-54-801:

acesta este un obiect imobiliar independent, care este o cameră ca parte a unui alt obiect imobiliar - un spațiu nerezidențial (hol de parcare) sau o clădire nerezidențială;
aceasta face parte din obiectul imobiliar asupra căruia se aplică regimul de proprietate comună, iar utilizatorul locului de parcare este coproprietar comun al acestui imobil, în privința căruia procedura de folosință este determinată de un acord între participanții la proprietate comună sau o decizie judecătorească.

V În ultima vreme a prevalat a doua pozitie, in ceea ce priveste locurile de parcare, erau in vigoare regulile de proprietate comuna, care in sine sunt departe de a fi impecabile.

În consecință, Ministerul Dezvoltării Economice a recomandat mai întâi înregistrarea imobilului în care se află locul de parcare, iar apoi înregistrarea unei cote din proprietatea comună a imobilului cu determinarea cotelor din proprietatea acestora proporțional cu dimensiunea locuri de parcare situate acolo.

Dacă luăm în considerare locurile de parcare situate în blocuri de apartamente (de exemplu, în parcările subterane), atunci reglementare legislativă problema este efectuată atât de Codul civil al Federației Ruse, cât și de LC RF.

Multe probleme au apărut la definirea procedurii de folosire și eliminare a unui loc de parcare.

În special, transferul unui loc de parcare pentru închiriere necesită convocarea unei adunări generale a participanților în proprietate comună, cu toate dificultățile care decurg din aceasta.

Vanzarea acestuia catre un tert presupune respectarea dreptului de preemptiune la cumparare al celorlalti proprietari.

Dacă în bloc 500 de proprietari, apoi, în ambele cazuri, devine o sarcină nebanală să țineți cont de drepturile tuturor celorlalți proprietari și să nu înnebuniți ...

Prin urmare, respectarea acestei poziții complică foarte mult utilizarea și eliminarea locurilor de parcare și, în plus, presupune costuri suplimentare pentru proprietari.

Înregistrarea cadastrală a locurilor de parcare

Conform noua editie paragraful 1 al art. 130 de locuri auto sunt clasificate drept imobile. Conceptul de loc de parcare este fixat în cele introduse la art. 1 din Codul civil al Federației Ruse, paragraful 29. Deci, ce este, ținând cont de modificările din legislație?

Loc de parcare - o parte definită individual a unei clădiri sau a unei structuri destinată exclusiv amplasării unui vehicul, care nu este limitată sau limitată parțial de o clădire sau altă structură de închidere și ale cărei limite sunt descrise în modul stabilit de legislația privind înregistrarea cadastrală de stat.

În conformitate cu partea 10 a art. 24 din Legea federală din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” (apropo, legea intră în vigoare la 2 ianuarie 2017), înregistrarea cadastrală a unui loc de parcare se efectuează pe baza unui plan tehnic. Este întocmit pe baza informațiilor conținute în:

în autorizația de punere în funcțiune a imobilului (structurii) în care se află locul de parcare;
în documentația de proiectare a clădirii (structurii) în care se află locul de parcare;
în proiectul de reamenajare și actul comisiei de acceptare prin care se confirmă finalizarea reamenajării.

Potrivit pct. 6.1 al art. 24 din Legea nr. 218-FZ, amplasarea unui loc de parcare se stabileste prin afisare grafica pe planul sau pe o parte a etajului unei cladiri (structuri) a unei figuri geometrice corespunzatoare limitelor acestui loc de parcare.

Aceasta este în planul tehnic, dar în realitate limitele formei locului de parcare din cameră sunt stabilite prin determinarea distanței de la cel puțin două puncte care sunt în linie directă de vedere și fixate cu semne speciale pe termen lung pe suprafața interioară a structurilor de clădire a etajului (pereți, pereți despărțitori, coloane, pe suprafața pardoselii, până la punctele limitelor spațiului de parcare sau punctele de împărțire a limitelor în părți), precum și distanțele dintre puncte a limitelor locului de parcare.

Ca urmare, limitele spațiului de parcare sunt marcate prin marcarea suprafeței podelei sau a acoperișului, de exemplu, cu vopsea sau autocolante.

În același timp, suprafața locului de parcare trebuie să corespundă dimensiunilor minime și (sau) maxime admise ale spațiului de parcare. Cerințele de dimensiune sunt stabilite printr-un act juridic de reglementare al Ministerului Dezvoltării Economice, a cărui adoptare ar trebui să fie așteptată în viitorul apropiat.

Nerespectarea suprafeței locului de parcare format cu aceste cerințe stă la baza suspendării procesului de înregistrare cadastrală și de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate.

Toate cele de mai sus se aplică în principal clădirilor și structurilor noi puse în funcțiune în 2017. Dar cum rămâne cu clădirile vechi, în care, de exemplu, zona locurilor de parcare ar putea „să nu se încadreze” în cerințele stabilite de Ministerul Dezvoltării Economice? Și dacă locul de parcare a fost înregistrat ca cotă-parte din dreptul de proprietate comună?

Legiuitorul nu a uitat nici de locurile de parcare deja existente.

Soarta locurilor de parcare existente

În partea 1 a art. 6 din Legea nr.315-FZ prevede că un obiect imobiliar care îndeplinește cerințele și caracteristicile unui loc de parcare și drepturile asupra cărora au fost înregistrate înainte de ziua intrării în vigoare este recunoscut ca loc de parcare.

Cu toate acestea, minimul și dimensiune maximă locurile de parcare, informații despre care sunt deja reflectate în USRR, nu vor fi aplicate.

Documentele eliberate anterior nu trebuie reemise, ele își păstrează puterea juridică. Însă proprietarii locurilor de parcare respective nu sunt privați de dreptul de a depune o cerere la autoritatea de înregistrare pentru modificarea informațiilor despre obiectele care sunt indicate ca spații, ca locuri de parcare. Ar fi o dorință!

Ce ar trebui să facă persoanele ale căror locuri de parcare au fost înregistrate ca cotă-parte din dreptul de proprietate comună? Nici aici totul nu este atât de dificil, situația este rezolvată în partea 3 a art. 6 din Legea nr.315-FZ.

Proprietarul cotei poate efectua alocarea în natură a cotei sale prin determinarea limitelor locului de parcare în conformitate cu cerințele Legii nr. 218-FZ și înregistrarea dreptului de proprietate asupra acestuia.

Pentru a inregistra un loc de parcare pentru inregistrarea cadastrala, trebuie sa-ti confirmi dreptul la acesta prin depunerea la Rosreestr a unui acord al tuturor coproprietarilor sau a unei hotarari a adunarii generale, prin care se stabileste procedura de folosire a bunului imobil aflat in proprietate comuna.

Dacă nu există un acord sau o decizie, în acest caz, pentru a vă aloca cota, va trebui să obțineți acordul celorlalți participanți la proprietatea comună.

De îndată ce toate locurile de parcare disponibile sunt alocate în natură și înregistrate, dreptul de proprietate comună asupra spațiilor în limitele cărora se află acestea încetează. Doar proprietatea rămasă după alocarea cotelor, și necesară trecerii sau trecerii către locurile de parcare, va fi comună.

Să rezumam toate cele de mai sus.

Locul de parcare este supus inregistrarii la registrul cadastral de stat, pe acesta putand fi inscris dreptul de proprietate.

Poate face obiectul unei ipoteci (clauza 6, partea 1, articolul 5 din Legea federală din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ „Cu privire la ipotecă (gajul imobiliar)” - introdus de la 1 ianuarie 2017).

Este recunoscut ca loc de parcare un obiect imobiliar care îndeplinește cerințele și caracteristicile unui loc de parcare și drepturile asupra cărora au fost înregistrate înainte de data intrării în vigoare a Legii nr. 315-FZ.

Proprietarul unui loc de parcare ca cotă-parte din dreptul de proprietate comună poate cere alocarea unei cote în natură și înregistrarea dreptului de proprietate asupra acesteia.

Astfel, din ianuarie 2017, locurile de parcare au fost recunoscute oficial drept imobile. Ele se disting de spațiile obișnuite doar prin absența limitelor materiale, tangibile sub formă de pereți și pereți despărțitori.

Pentru o înțelegere mai completă, vă propun să urmărim unul dintre episoadele canalului lui Anton Ivanov despre regimul juridic al locurilor de parcare. Pe lângă Anton Ivanov însuși, Alexandra Alexandrovna Makovskaya participă la program.

Partea 1. Locuri de parcare în sistemul de obiecte imobiliare.

Partea 2. Caracteristici ale regimului juridic al locurilor de parcare.

Sper că articolul a fost util și că ați devenit mai înțeles despre modificările din legislația privind locurile de parcare.

1. Un obiect imobiliar care îndeplinește cerințele și caracteristicile unui loc de parcare (indiferent de respectarea acestuia cu dimensiunile minime și (sau) maxime admise ale locurilor de parcare stabilite) și drepturile asupra cărora au fost înregistrate înainte de data intrării în vigoare. din această lege federală este recunoscută ca loc de parcare . Nu este necesară înlocuirea documentelor emise anterior sau modificarea acestora, efectuarea modificărilor înregistrărilor Registrului Imobiliar Unificat de Stat în legătură cu proprietatea specificată în această parte. Documentele primite înainte de data intrării în vigoare a prezentei legi federale, care atestă dreptul de proprietate asupra unor obiecte imobiliare și în care un loc de parcare este indicat ca tip de obiect imobiliar, își păstrează forța juridică și nu necesită reemitere. Limitele obiectului imobiliar specificate în această parte sunt recunoscute ca limite ale unui loc de parcare, indiferent dacă descrierea acestora îndeplinește cerințele stabilite de Legea federală nr. 218-FZ din 13 iulie 2015 „Cu privire la înregistrarea de stat a imobilelor. " (modificată prin prezenta lege federală).

2. Titularul dreptului asupra obiectului imobiliar specificat la partea 1 a prezentului articol are dreptul de a depune la autoritatea executiva care tine Registrul Imobiliar Unificat de Stat o cerere de contabilizare a modificarilor informatiilor din Registrul Imobiliar Unificat de Stat. în ceea ce privește alinierea tipului de obiect imobiliar cu cerințele Legii federale din 13 iulie 2015 N 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” (modificată prin prezenta lege federală), a cărei formă este aprobată de organul executiv federal autorizat să exercite funcțiile de reglementare legală în domeniul menținerii Registrului unificat de stat al bunurilor imobiliare, punerea în aplicare a înregistrării cadastrale de stat imobiliare, înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta, furnizarea de informații conținute în Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare.

3. În cazul în care înainte de data intrării în vigoare a prezentei legi federale, părțile din dreptul de proprietate comună asupra spațiilor, clădirilor sau structurilor destinate amplasării de vehicule au fost înregistrate în Registrul de stat unificat al drepturilor imobiliare și Tranzacții cu acestea, fiecare participant la cota comună de proprietate are dreptul să aloce în natură cota sa prin determinarea limitelor spațiului de parcare în conformitate cu cerințele Legii federale din 13 iulie 2015 N 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a Imobiliare" (așa cum a fost modificată prin această lege federală), precum și să înregistreze dreptul de proprietate asupra locului. Pentru atribuirea în natură a unei cote din dreptul de proprietate comună asupra spațiilor și înregistrarea dreptului de proprietate asupra locului de parcare, nu este necesar acordul celorlalți participanți la proprietate comună dacă participantul la proprietate comună depune organului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, un acord al tuturor coproprietarilor sau o hotărâre a adunării generale, stabilind procedura de folosință a bunurilor imobile aflate în proprietate comună.

4. Până la încetarea dreptului de proprietate comună asupra localului, proprietarul locului de parcare, format în conformitate cu paragraful 3 al prezentului articol, are dreptul de a folosi bunul rămas după atribuirea locului de parcare și necesar pt. trecerea sau trecerea către spațiul de parcare și suportă sarcina de întreținere a unei astfel de proprietăți în suma care exista înainte de alocarea unui loc de parcare, în modul prevăzut de legislația Federației Ruse.

5. Proprietatea comună a incintei, în limitele cărora se află obiectele formate conform paragrafului 3 al prezentului articol, încetează din ziua în care cota este alocată în natură de către ultimul participant la proprietate comună și înregistrare. de proprietate asupra locului de parcare de către acesta. Proprietatea rămasă după atribuirea cotelor din proprietatea comună a spațiilor, clădirilor sau structurilor destinate amplasării de vehicule, precum și înregistrarea drepturilor asupra locurilor de parcare și necesare trecerii sau trecerii în locurile de parcare, este proprietatea comună a proprietarii spațiilor și (sau) locurilor auto.

Până la 1 ianuarie 2017, legislația actuală nu a definit conceptul de loc de parcare. La paragraful 21 al art. unu Codul de urbanism Federația Rusă (denumită în continuare GK RF) conținea doar conceptul de parcare (spațiu de parcare).

Parcare (spațiu de parcare) - un loc special desemnat și, dacă este necesar, amenajat și echipat, care este, printre altele, parte a autostrăzii și (sau) adiacent drumului și (sau) trotuarului, marginii drumului, pasajului sau podului, sau care face parte din spațiile, zonele și alte obiecte ale rețelei rutiere, clădirilor, structurilor sau structurilor subteranului sau sub pod și destinate parcării organizate a autovehiculelor pe bază de plată sau fără perceperea unei taxe prin decizie a proprietarului sau a altui proprietar al autostrada, proprietarul terenului sau proprietarul părții corespunzătoare a imobilului, structurii sau structurii.

Legea federală nr. 315-FZ din 3 iulie 2016 „Cu privire la modificările la partea I a Codului civil al Federației Ruse și anumite acte legislative ale Federației Ruse” (denumită în continuare Legea nr. 315-FZ) în paragraful 21 de arta. 1 din Codul civil al Federației Ruse a fost modificat: textul „cladiri, structuri sau structuri” a fost exclus din conceptul de parcare. Totodată, paragraful 29 al art. 1 din Codul civil al Federației Ruse, care a fixat conceptul de spațiu de parcare.

Un loc de parcare este înțeles ca o parte definită individual a unei clădiri sau structuri destinate exclusiv amplasării unui vehicul, care nu este limitată sau limitată parțial de o clădire sau altă structură de împrejmuire și ale cărei limite sunt descrise în modul stabilit de legislaţia privind înregistrarea cadastrală de stat.

Locul de parcare nu trebuie să fie împrejmuit în mod special, deoarece limitele sunt determinate de documentația de proiectare a clădirii (structurii) și sunt marcate sau fixate de persoana care realizează construcția sau exploatarea clădirii (structurii) sau titularul dreptului la locul de parcare, inclusiv prin aplicarea pe suprafata pardoselii sau a acoperisului de marcaje (cu vopsea, folosind autocolante sau in alte moduri) (clauza 6.2, art. 24 din Legea inregistrarii de stat a imobilelor).

Pentru un loc de parcare, se stabilește o restricție privind dimensiunea minimă și (sau) maximă admisă a unui loc de parcare. Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 7 decembrie 2016 nr. 792 stabilește dimensiunile minime admise ale unui loc de parcare (5,3 x 2,5 metri) și dimensiunile maxime admise ale unui loc de parcare (6,2 x 3,6 metri).

În prezent, locurile de parcare pot fi ipotecare alături de alte obiecte imobiliare - terenuri, clădiri, spații, structuri (articolul 69.1 din Legea federală din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ„Despre ipotecă (garajul imobiliar)”. La calculul impozitului pe proprietate indivizii per loc de parcare se va aplica cota de impozitareîn cuantum de cel mult 0,3 la sută din valoarea sa cadastrală.

Până în 2017, locurile de parcare erau înregistrate drept drept de proprietate comună asupra unei cote spații nerezidențiale. În același timp, numărul de coproprietari ar putea fi foarte mare. În acest sens, proprietarii de locuri de parcare au întâmpinat dificultăți semnificative în procesul de înstrăinare a acțiunilor, întrucât pentru înstrăinarea plătită a fost necesar să se obțină acordul scris al coproprietarilor rămași sau să îi anunțe despre viitoarea vânzare.

În plus, astfel de tranzacții au fost supuse legalizării notariale obligatorii, ceea ce a dus, în mare măsură, la suplimentare cheltuieli materialeși pierderi temporare.

În prezent, legislația a simplificat foarte mult viața proprietarilor de locuri de parcare. Deci, în art. 6 din Legea nr. 315-FZ este fixată, dacă înainte de data intrării în vigoare a prezentei legi au fost înregistrate cote în dreptul de proprietate comună asupra spațiilor, clădirilor sau structurilor destinate amplasării vehiculelor, fiecare participant la proprietate comună. are dreptul să aloce în natură cota sa prin determinarea limitelor spațiului de parcare în conformitate cu cerințele Legii federale din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” (denumită în continuare Legea la Înmatriculare), precum și înregistrarea dreptului de proprietate asupra locului de parcare. Pentru atribuirea în natură a unei cote din dreptul de proprietate comună asupra spațiilor și înregistrarea dreptului de proprietate asupra locului de parcare, nu este necesar acordul celorlalți participanți la proprietate comună dacă participantul la proprietate comună depune organului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, un acord al tuturor coproprietarilor sau o hotărâre a adunării generale, care stabilesc procedura de folosință a bunurilor imobile aflate în proprietate comună.

Inainte de incetarea dreptului de proprietate comuna asupra spatiului, proprietarul locului de parcare are dreptul de a folosi imobilul ramas dupa atribuirea locului de parcare si necesar pentru trecerea sau trecerea catre locul de parcare, si poarta sarcina menținerii unei astfel de proprietăți în cantitatea care exista înainte de alocarea spațiului de parcare, în modul prevăzut de legislația Federației Ruse.

Proprietatea comună a incintei, în limitele cărora se află obiectele, încetează din ziua în care cota este alocată în natură de către ultimul participant în proprietate comună și înregistrarea dreptului de proprietate asupra locului de parcare de către acesta. Proprietatea rămasă după atribuirea cotelor din proprietatea comună a spațiilor, clădirilor sau structurilor destinate amplasării de vehicule, precum și înregistrarea drepturilor asupra locurilor de parcare și necesare trecerii sau trecerii în locurile de parcare, este proprietatea comună a proprietarii spațiilor și (sau) locurilor auto.

Dacă se înregistrează dreptul de proprietate asupra unui obiect imobiliar care îndeplinește cerințele și caracteristicile unui loc de parcare (indiferent de respectarea acestuia cu dimensiunile minime și (sau) maxime admise ale locurilor de parcare stabilite), dar drepturile asupra acestuia sunt înregistrate in ceea ce priveste un alt obiect imobiliar anterior datei intrarii in vigoare in virtutea Legii nr.315-FZ, atunci acest obiect este recunoscut ca loc de parcare. Documentele primite înainte de data intrării în vigoare a Legii nr. 315-FZ, care atestă dreptul de proprietate asupra unor obiecte imobiliare și în care un loc de parcare este indicat ca tip de obiect imobiliar, rămân valabile din punct de vedere juridic și nu necesită re- înregistrare.

Totodată, titularul de drept al obiectului imobiliar are dreptul de a depune o cerere de contabilizare pentru modificări ale informațiilor USRN în ceea ce privește alinierea tipului de obiect imobiliar cu cerințele Legii înregistrării.

Vladimir Ershov,

Şeful adjunct al Departamentului Omsk

Biroul din Rossreestr

în regiunea Omsk,

registrator de stat.

Bine ati venit! Procedura de înregistrare a titlului de proprietate pentru multe persoane este asociată cu cozi lungi și timpi nesfârșiti de așteptare. De la 1 ianuarie 2017 totul a devenit mult mai ușor - acum poți intra în drepturi în alt oraș, iar decizia se ia într-un timp mult mai scurt. Motivul modificărilor a fost noua ediție a Legii federale „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare”. Cu toate acestea, merită să ne gândim dacă capcanele invizibile ascund noi oportunități și nu este totul atât de simplu?

Crearea unui registru electronic de stat unificat

La 1 ianuarie 2017, a intrat în vigoare Legea federală din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”. Există anumite excepții, dintre care unele au intrat în vigoare la 1 ianuarie 2017, în timp ce altele urmau să intre în vigoare la 1 ianuarie 2020.

Noua versiune a legii prevede reducerea timpului de înregistrare a obiectelor imobiliare, eliminarea restricțiilor teritoriale, modificări în sistemul de înregistrare a contractelor participanților la construcția comună.

Beneficiile schimbării ar trebui explicate cu un exemplu personal. De exemplu, locuiesc într-unul din orașele din Centru District federal Rusia, de exemplu, la Moscova. Moștenesc un apartament în Novosibirsk. După intrarea oficială în legea moștenirii, devine necesară înregistrarea apartamentelor, dar nu am unde să merg în alt oraș pentru a efectua această procedură pentru o lungă perioadă de timp. Datorită noii versiuni a legii, am posibilitatea de a depune toate Documente necesare in orasul in care locuiesc. În același timp, voi putea nu numai să înregistrez drepturile, ci și să înscriu obiectul în cartea funciară. Același lucru se poate face și în în format electronic. În același timp, timpul, timpul de așteptare se dovedește a fi destul de nesemnificativ - în doar 5 zile pot deveni proprietarul deplin al unei noi case. Sunt astfel de acțiuni legale? De ce a fost posibil? Ce document voi primi? Poate altcineva, cum ar fi un fraudator, să înregistreze drepturile asupra proprietății pe care le dețin fără știrea mea?
Procedura de înregistrare la distanță a obiectelor imobiliare a devenit posibilă datorită fuziunii a două companii:

înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare;
Înregistrarea cadastrală în sistem unificat contabilitate si inregistrare.

În acest scop, a fost creat Registrul Imobiliar Unificat de Stat, în care s-au combinat datele cadastrale și Registrul Unificat de Stat al Proprietății. Toate activitățile prevăzute de noua lege ar trebui să fie efectuate numai de Rosreestr și autoritățile sale locale. Modificarea practicii ar fi trebuit să simplifice foarte mult întreaga procedură de înregistrare de stat a bunurilor imobiliare, dar, de fapt, a necesitat o modificare completă a întregii proceduri și chiar a dus la o serie de dificultăți în etapa inițială.

Înregistrarea drepturilor de proprietate și transferul cadastrului către Rosreestr

În conformitate cu articolul 3(3) din FC-218, noul registru trebuie să îndeplinească următoarele funcții

Acceptarea cererilor de înregistrare de stat și de înregistrare cadastrală împreună cu pachetul de documente al solicitantului;
Verificarea documentelor depuse și a drepturilor solicitantului la autenticitate;
Luarea în considerare a cererilor existente ale solicitantului și dacă acesta are drepturi de înregistrare în legătură cu imobile;
Efectuarea inregistrarii cadastrale si inregistrarii drepturilor de proprietate;
Eliberarea documentelor care confirmă înregistrarea drepturilor de proprietate intelectuală sau înregistrarea cadastrală;
Mentinerea Registrului Unificat de Stat al Imobiliar, furnizarea de informatii la cerere;
Înregistrarea bunurilor imobile fără proprietar în modul prescris de organismul de reglementare etc.

Reducerea timpului de înregistrare

Legea revizuită prevede o reducere semnificativă a timpului de așteptare pentru înregistrare.

Standardele privind momentul executării documentelor sunt stabilite la articolul 16.

Astfel, nu trebuie să aștept mai mult de 7 zile pentru ca cererea de înregistrare a drepturilor într-una din sucursalele Rosreestr să fie luată în considerare. Dacă contactez un centru multifuncțional de servicii comunitare, timpul de așteptare poate fi puțin mai lung, până la 9 zile. Cel mai drumul rapid inregistrare in cadastru - in Rosreestr, unde a trebuit sa astept doar 5 zile. Într-un centru multifuncțional, această perioadă este de o săptămână, dacă solicitantul solicită înregistrarea simultană a înregistrării cadastrale și înregistrarea drepturilor, durata totală de înregistrare a documentelor nu trebuie să depășească 12 zile. Spre comparație, până în 2014, perioada de înregistrare a documentelor a variat între 18 și 20 de zile. După 2016, această perioadă a durat de la 10 la 12 zile. Astfel, unul dintre principalele avantaje ale noii legi poate fi considerat o reducere a timpului tuturor procedurilor legate de înregistrarea bunurilor imobile.

Lipsa legăturilor teritoriale

Locul depunerii documentelor și-a pierdut și el din semnificație. Solicitantul poate aplica la orice ramură potrivită pentru el, indiferent de gradul de îndepărtare a obiectului. Totodată, legea prevede o singură excepție, conform căreia se poate primi un refuz de a accepta documente - este imposibil să se stabilească identitatea solicitantului care a depus cererea. Documentele pot fi transmise și electronic prin intermediul Portalului controlat de guvern sau trimis prin scrisoare recomandată la Rosreestr. Este important de menționat că moscoviții preferă să folosească centre multifuncționale, în timp ce nu există restricții sau recomandări pentru rezidenții din alte orașe atunci când aleg o sucursală.

Nu sunt furnizate formularul de hârtie al documentului și înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate.

Noua lege anulează eliberarea documentelor de înregistrare pe formulare speciale sub forma unui certificat de stat. Acum, odată cu rezultatul pozitiv al întregului proces de înregistrare în departamentul Rosreestr, este posibil să primiți un document cu informații despre tranzacție, care va fi confirmat de departamentul relevant. Confirmarea va fi o inscripție specială de înregistrare pe documentul care exprimă conținutul tranzacției. Pentru a confirma drepturile de proprietate, cetățenii trebuie să comande un extras din numărul unificat de înregistrare de stat, care va fi eliberat într-o anumită perioadă de timp.

Schimbarea stării scaunului auto

În noua ediție a Legii imobiliare, se acordă o mare atenție statutului unui loc de parcare, termenul de „loc de parcare” se referă la marcarea vopselei și la cantitate. locuri de parcare pe suprafața podelei parcului, ceea ce a cauzat cele mai mari probleme, deoarece în prima ediție a Legii federale, numai obiectele cu proprietăți speciale erau definite ca imobile. Anterior modificărilor, parcarea era identificată ca parte a proprietății și întregul complex a fost supus înregistrării cadastrale. Datorită inovațiilor, din 2017 va fi posibilă înregistrarea fiecărei proprietăți individuale ca proprietate independentă. Cu toate acestea, detaliile proiectului și standardele maxime pentru o astfel de locație nu sunt încă pe deplin dezvoltate. Această sarcină este încredințată Ministerului dezvoltare economică. În plus, locația parcării ar trebui acum să fie afișată grafic și pe planul de etaj sau pe o parte separată a clădirii. Marcajele de delimitare trebuie să fie clare și să corespundă unei figuri geometrice clar lizibile.

Interzicerea înregistrării drepturilor de proprietate

Refuzul unui cetățean care a depus o cerere la Rosreestr pentru înregistrarea drepturilor de proprietate poate apărea în 55 de cazuri enumerate în Legea federală nr. 218, la care se referă:

Rezilierea contractului de asigurare sau a garanției bancare;
Obiecția deținătorului dreptului de autor la notificare și opinia acestuia cu privire la acțiunile solicitantului împotriva voinței sale;
Prezentarea a două contracte între participanți la o construcție comună, care sunt persoane diferite pentru același obiect în același timp.

În astfel de cazuri, Rosreestr are dreptul să refuze sau să suspende procedura. Întârzierea legală maximă nu poate depăși 3 luni.

Proprietarul poate face și o propunere de suspendare a procedurii până la șase luni. Drepturile de proprietar includ posibilitatea de a interzice toate operațiunile cu un obiect fără acesta implicare personală. În acest caz, notificarea este trimisă la Serviciul Unificat de Înregistrare de Stat. Această măsură minimizează riscul activităților frauduloase.

Stocarea documentelor in format electronic

Noua versiune a Legii federale nr. 218 prevede posibilitatea depunerii documentelor printr-un portal electronic servicii publice. De menționat că anterior depunerea documentelor în formă electronică nu era permisă anterior. Pentru a începe procedura de procesare a documentelor, trebuie să obțineți un certificat electronic semnatura digitala. Astfel de documente pot fi emise de organismul de certificare. Un astfel de serviciu este la mare căutare astăzi, costul său poate varia și varia de la 3 la 5 mii de ruble.

Înregistrarea cadastrală nu necesită semnătură electronică digitală.

Costul obținerii unei astfel de semnături în viitor va putea oferi solicitantului un avantaj financiar care vă permite să întocmiți documente în formă electronică, în timp ce datoria guvernamentală nu va fi 2 mii de ruble, ci doar 1,2 mii de ruble.

Cazurile de absență a proprietarului în soluționarea drepturilor asupra bunurilor imobile.

Au fost modificate și regulile de modificare a statutului unei proprietăți. Principala diferență dintre ele a fost posibilitatea de înregistrare fără participarea proprietarului.
Rolul inițiatorului unor astfel de adaptări poate fi jucat de unul dintre agentii guvernamentale, și anume

impozit;
proces;
un notar;
Serviciul de migrare;
La oficiul de stat.

Cea mai importantă condiție pentru corectarea stării unui obiect pentru includerea lui în Rosreestr este notificarea proprietarului.

În acest scop, i se trimite un mesaj fără excepții.

Reguli pentru furnizarea actelor constitutive persoanelor juridice

Până în 2017 înregistrarea drepturilor de proprietate entitati legale s-a efectuat cu depunerea obligatorie a actelor constitutive. Această cerință a fost acum eliminată. La cererea pentru înregistrarea cadastrală sau înregistrarea drepturilor de proprietate, Rosreestr are dreptul de a solicita informatie necesara despre fondatorul persoanei juridice.

Despăgubiri pentru proprietarii care și-au pierdut dreptul de proprietate asupra unei case unifamiliale.

În practică, cetățenii își pierd adesea drepturile asupra propriei proprietăți imobiliare. Într-o astfel de situație, pot exista persoane care și-au cumpărat o casă și au plătit prețul cu bună-credință, dar nu au primit locuință pentru că au fost înșelați.

În conformitate cu articolul 68 din legea în cauză, despăgubirile pot fi plătite proprietarilor care și-au pierdut singura locuință, cu condiția ca aceștia să nu fie vinovați și să fie vinovați pentru aceasta de către terți.

O condiție prealabilă pentru obținere este imposibilitatea colectării unei creanțe de la debitor, precum și determinarea și confirmarea capacității juridice de maximum 1 milion de ruble. De menționat că acest standard nu va fi considerat valabil până în 2020.

Întocmirea unui acord privind procesul de construcție în comun

La încheierea unui acord privind construcția în comun cererea de înregistrare trebuie să fie semnată simultan de client și participant.
În cazul în care cererea este depusă de dezvoltator împreună cu primul partener, atunci următoarele documente sunt transmise administratorului registrului:

autorizatie de constructie;
planul clădirii;
declarație de proiect;
declarația autorității de supraveghere;
Contractul de asigurare de răspundere civilă a clientului;
contract de garantie pentru obligatiile clientului.

Pe lângă aceste documente, dezvoltatorul poate depune o listă a cetățenilor eligibili pentru achiziționarea de economii într-un bloc de locuințe construit pe teritoriul unei singure instituții de dezvoltare din sectorul locativ. În lipsa unei astfel de liste, aceasta poate fi solicitată de autoritățile publice, pentru care are dreptul să o pună la dispoziția administrației locale. Sistemul de înregistrare a contractelor cu alte categorii de acționari este în general același, dar diferă de pachetul mai mic de documente pus la dispoziție de dezvoltator.

Cartea de identitate pentru depunerea documentelor

La depunerea documentelor la biroul Rosreestr sau MFC, fiecare solicitant trebuie să prezinte un act de identitate (pașaport).

În caz contrar, secretarul are dreptul nelimitat de a refuza să accepte documente. Acesta este primul și singurul motiv pentru refuzul înregistrării de stat. În versiunile anterioare ale legii, era posibil să se accepte documente fără pașaport, dar nu existau prevederi de refuz. Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare”, astfel cum a fost modificată în 2016, corectează în mod substanțial procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare. Acest lucru reduce timpul de așteptare și nu necesită ca solicitantul să fie aproape de solicitantul înregistrării. O schimbare importantă este prezența unui pașaport la depunerea documentelor. Dacă există riscul confiscării apartamentelor din vina fraudătorilor, se poate impune interdicția tranzacțiilor fără prezența personală a solicitantului; în cazul pierderii unui apartament, un cetățean poate conta pe despăgubiri ale statului.
Inovațiile Legii nr. 218 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea bunurilor imobiliare” pot fi găsite în videoclip:

Culoare font =”#ffff00″ >-=https://www.youtube.com/watch?v=- prezintă cu mândrie