Želim prodati udio u privatiziranom stanu. Sheme za prodaju u apartmanu. ○ Pravne poteškoće u podjeli privatiziranog stana

Otuđenje nekretnina, koji nije samo u upravi, ima neke značajke koje mogu utjecati na složenost procesa i njegovo vrijeme. Da biste razumjeli kako prodati udio u apartmanu u skladu sa svim proceduralnim pravilima, potrebno je shvatiti što je idealan udio i znaju nijanse postupka prijelaza imovine. Prodaja apartmana za drugi vlasnik, prodaja udjela u privatiziranom stanu, koji će se porez od prodaje udjela u stanu trebati platiti, moguće je prodati udio u stanu Banke sve to i Mnoge druge stvari ćete naučiti dalje.

Prisutnost udjela ne govori o vlasništvu određenog dijela stanovanja. Ovaj koncept ukazuje na pravo. Jednostavno stavite, dijele pravo vlasništva, a ne područje. Ako raspored dopušta, vlasnici mogu formalno distribuirati sobe među sobom. U isto vrijeme, kuhinja, hodnik, kupaonica ostaju zajednička područja uporabe. Sve komunalne isplate se distribuiraju između suvlasnika u istim veličinama, bez obzira na to koja metoda zauzima osoba.

Prodaja stana s dijeljenim od strane svih vlasnika moguć je na dva načina - zaključak jedinstvenog sporazuma ili više. Posljednja opcija susreće se kada suvlasnici žive na visokoj udaljenosti jedna od druge, ili ne komuniciraju i nemaju želju da daju punomoć na bilo kakvu radnju o prodaji udjela u njegovo ime. Situacija s nekoliko ugovora nije profitabilna, jer će morati platiti svakog prodavatelja platiti državni porez Od prodaje.

Otuđenje vlasničkog vlasništva je komplicirano, osim ako je jedan od svih suvlasnika odlučio prodati udio u apartmanu. Prema suvlasnicima, ova opcija ne može doći u dušu, tako da je prvi prioritet pravo na kupnju.

Kako prodati udio u apartmanu - korak-po-korak upute

Svaka transakcija treba definiciju akcija. Zakonodavstvo 2020. godine karakterizira opsežna platforma zapisa, gdje je regulirana prodaja udjela stana. Uputa koja sadrži algoritam aktivnosti određuje slijed postupaka. Ovdje možete odabrati glavne korake kao:

• odabir u prirodi;
• označavanje uvjeta i cijena;
• obavijest o prodaji udjela u suvlasnicima apartmana;
• prikupljanje dokumenata;
• pravna registracija prodaje;
• plaćanje.

Proces počinje s činjenicom da vlasnik bi trebao znati kako istaknuti udio u apartmanu za prodaju. To se može dogoditi u koordinaciji s drugim vlasnicima ili sudska odluka, Kvadratura se izračunava iz područja i broj vlasnika.

Određivanje uvjeta transakcije između prodavatelja i kupca

Prodaja udjela u apartmanu je treća strana u notaričnom obliku. Međutim, službena registracija prethodi preliminarnom odobrenju uvjeta transakcije. Konačna cijena se pregovara, pitanja o plaćanju državnih dužnosti, bilježnika i drugih srodnih troškova. Zaključiti preliminarni sporazum S vremenom zaključka transakcije.

suvlasnici o prodaji udjela u apartmanu

Prije udjela prava na izlaganja za prodaju treba napomenuti da preferencijalno pravo na kupnju ostaje nad suvlasnicima. Vlasnik obavještava sljedeće domaćine koji ga mogu kupiti isključiti prisutnost neovlaštenih osoba. Prodavatelj obavještava suvlasnike o namjeri u pisanom obliku s određenim datumom obavijesti.

Može se osobno obavijestiti prolaskom odgovarajućeg papira. U isto vrijeme, potrebno je imati točnu kopiju, gdje će primatelj staviti potpis. Ako to nije moguće zbog činjenice da suvlasnici ne žive na ovom kućištu, ili odnosi s njima su prilično složeni, pravi izlaz je obavijestiti ih s slovom (prilagođeno s obavijesti).

Da biste primili odgovor od suvlasnika, postavljeno je razdoblje od 1 mjeseca. Ako ne postoji odgovor po svom isteku, prodavatelj izvješćuje o prodaji udjela u stanu drugih značajki.

Preuzmite obavijest o prodaji udjela u apartmanu.

Priprema za transakciju

U fazi pripreme za prodaju dionica u apartmanu morate prikupljati dokumente predviđene zakonodavstvom vlastitim ili kontaktiranjem agencije za nekretnine. U drugoj verziji, ugovor je slijedio. Također je potrebno notarizirati punomoć na Realtor da primi potrebnu dokumentaciju u ime domaćina. Paket dokumenata za prodaju udjela u apartmanu možete smjestiti:

• dokumenti koji potvrđuju identitete sudionika transakcije;
• službeni rad koji uspostavlja vlasništvo;
• potvrda isplate državne dužnosti;
• ekstrakt iz jedinstvenog državnog registra nekretnina;
• bTI dokumentacija;
• pristanak preostalih vlasnika kapitala, ovjeren.

Ako je jedan od suvlasnika prodajne imovine mala osoba, potrebno je osigurati službeno odobrenje tijela skrbništva. Isto vrijedi i za osobe s ograničenim kapacitetom. Pripremiti ispravno, vrijedi konzultirati s specijalistom državno tijelo Registracija, koja je potrebna za prodaju udjela u stanu, ponekad postoje dodatni zahtjevi za različite pojedinačne slučajeve.

Registracija prijenosa imovinskih prava

Postupak za registraciju otuđenja vlasništva kapitala višestruka je GK i savezni zakon. Sudionici biraju praktičan način Žalbe na nadležnog odobrenog odjela - kroz uslugu Rozreestra ili putem IFC sustava. Razlika će se razlikovati u vrijeme registracije. U prvom slučaju - 7 dana, au drugom - 10 dana.

Tijelo za registraciju prihvaćanje dokumenata izdaje podnositelje zahtjeva na potvrdu s povezanim datumom dobivanja izdanih dokumenata. Registracija prethodi obveznoj pripremi građanskog ugovora za prodaju udjela u stanu od strane notaričnog tijela. Za zakonodavno razdoblje, usluge registracije provode sve radnje koje pružaju njihove ovlasti i daju podatke o tranziciji vlasništva nad ujedinjenom državnom registru nekretnina.

Odgovori na česta pitanja

Baza zapisa koji reguliraju odnose koji proizlaze iz prodaje stana u kapitalu dovoljno je formirana. Unatoč tome, neka pitanja zahtijevaju, često, detaljno pojašnjenje.

Trebate notary

Prodaja vlasništva dionica u stanu nije moguća bez bilježnika, počevši s činjenicom da im je dodijeljen udio udjela. Transakcije vezane uz prijenos imovine, uključujući ugovor za prodaju udjela u apartmanu, zahtijevaju notaričnu potvrdu.

Kako prodati polovicu svog udjela

To se događa da je namjenski dio u apartmanu prilično velik, a vlasnik prodaje samo svoj dio. Postoje isti postupci algoritam koji počinju s obavijesti o susjedima. Ako je prosvjed došao od njih, riješite se dijela udjela, iako je teško, ali može biti jedan od nekoliko načina:

• napraviti dar za dio, nakon čega novi vlasnik, postaje suvlasnik, moći će kupiti ostatak;
• napravite fiktivni ugovor za donaciju dijela imovine, nakon što je primio, više službeno, za to novac;
• nastaviti za ugovor o zajmu.

Bilo koji posao nosi određeni rizik. Ako suvlasnici obrađuju sudu da utvrde činjenicu fiktivke transakcije, prodavatelj rizikuje da ostanu bez novca, a kupac neće dobiti imovinu.

Kako prodavati udio manjeg djeteta

Pitanje ostaje vrlo teško kada je suvlasnik prodajnog udjela u stanu dijete. Jedna od glavnih značajki takve transakcije bit će autoritet skrbnika koji daje njegovo rješenje. U isto vrijeme, potrebno je osigurati dokumente koji potvrđuju da će dijete biti u posjedu drugog područja, a ne inferiornije od prodaje. Otuđenje udjela maloljetnika i stjecanja za to je novo stanovanje - dvije operacije koje se javljaju istovremeno. Djeca stariju od 14 godina postaju neovisni sudionici u procesu uz suglasnost roditelja.

Kako prodati udio u apartmanu bez pristanka drugog vlasnika

Često, za dobivanje suglasnosti drugog domaćina je vrlo težak, pogotovo ako se razmatra jednosobni stambeni centar, podijeljen na 2 uloge. Neće biti moguće prebaciti živi prostor geografski, i nije ugodno živjeti u susjedstvu stranac, tako da suvlasnik izražava svoj prosvjed. Ali, ako je prodavatelj obavijestio unaprijed suvlasnik, a on nije htio postati kupac nakon mjeseca, nekretnine nekretnine nekretnine prodati 3. lice.

Koje su značajke prodaje dionica u privatiziranom stanu

Kada stambeni prostori Privatizira se svi stanovnici registrirani na svom području, postaje njihova zajednička imovina, gdje su svi dodijeljeni ekvivalentni dio. Shema, kako pravilno prodati privatizirani apartman s Shames uključuje tri glavna faza:

• obavijest o suvlasnicima;
• izrada ugovora o prodaji prodaje udjela stanova;
• postupak registracije.

Međuprodukti koji omogućuju prodaju udjela u privatiziranom stanu usmjereni su na prikupljanje odgovarajuće dokumentacije. Ako drugi vlasnici na svaki način sprječavaju odvajanje dijela zajedničkog stanovanja privatizacije, vlasnik rješava problem kroz sudske vlasti.

Kako prodati privatizirani apartman s shemes ćete saznati u sljedećem postu.

Kako organizirati prodaju udjela u stanu između rodbine i što je razlika s procedurom prodaje trećoj strani

Neki važni trenutci Ima prodaju udjela u privatiziranom stanu kada je jedan od suvlasnika rođak. Povezana osoba dobiva priliku za stjecanje dijela nekretnine koja se stavlja na aukciju, kada ostatak suvlasnika ga odbije. Prodaja je isključena između supružnika, otuđenje se javlja donacijom ili sastavljanjem bračnog ugovora koji propisuje stanje odjeljka. Na primjer, dogovor, kada muž proda svoju ženu svoju ulogu, neće biti potpuno legalan.

Prilikom prodaje udjela stana za druge rodbine je potvrda o primitku novacTako da se transakcija ne može smatrati izmišljenim. Porezi se plaćaju na općoj osnovi.

Kako prodati udio u apartmanu od strane proxy

Postoje situacije u kojima vlasnik koji želi prodati nekretninu ne želi ili, zbog određenih okolnosti, ne može to učiniti sama. Ima pravo prenijeti prava na sve radnje vezane uz projektiranje transakcije, drugu osobu koju vjeruje. To će zahtijevati kompilaciju ovjerenog punomoć, gdje su naznačene sve ovlasti zastupnika.

Kako prodati udio u stanu naslijedio

Pravo na nasljeđivanje udjela stana može se kretati po zakonu ili volji. Ako je poželjno, potrebno je prodati, potrebno je u početku organizirati certifikat u bilježnici, što ukazuje na pravo vlasništva, registrirajte ga na USRP. Zatim je potrebno raspodijeliti dio po dogovoru sa susjedima ili putem suda. Sljedeće slijedi standardni algoritam djelovanja.

Kako prodati udio nakon razvoda

Otuđenje udjela nekretnina nakon razvoda nema nikakve razlike. Sve aktivnosti su izvršene prema jednoj shemi: obavijest o suvlasniku, potragu za kupcem, preliminarni zaključak ugovora za prodaju prodaje udjela u stanu, registracija.

Kako platiti porez na dohodak od prodaje udjela u apartmanu

Utvrđeni porez prodaje udjela u apartmanu iznosi 13%. Nije obračunava ako je iznos sredstava preokrenuo od prodaje manji od milijun rubalja, tj. Količina od preko milijun podliježe oporezivanju. Porez se ne naplaćuje kada je stan bio u vlasništvu od 3 godine i više.

Kako prodati udio u zajedničkom stanu

U zajedničkom komunalnom nekretninu, svaki prsluk ima zasebnu sobu, što uvelike pojednostavljuje prodaju udjela u stanu drugom vlasniku. Ovdje govorimo isključivo o privatiziranim brojilima trga. Značajka je činjenica da kada su sobe susjeda nisu privatizirane, odbijanje prioritetni zakon Kupnja daje općini.

Kako prodati stan u dionicama jednog kupca

Svi suvlasnici mogu prodati stan u potpunosti kupcu. To je najlakši način prodaje stana u vlasništvu vlasništva. Ovdje postoje dvije opcije: napraviti jedan multilateralni ugovor o kupnji s fiksacijom svih suvlasnika i kupca, ili izradom odvojenih ugovora sa svakim vlasnikom.

Kako obustaviti prodaju dionica

Prodavatelj, kao i kupnja, imaju pravo suspendirati do 1 mjeseca na prodaju. Može se pojaviti na 3 mjeseca ako tajnik sumnja u autentičnost dokumenata. Registracija je također suspendirana ako dokumenti za prodaju udjela u stanu ne sadrže pisano odbijanje susjeda od kupnje, kada mjesečno razdoblje nije isteklo od njihove obavijesti.

Kako se udio dodjeljuje tijekom prodaje i kako ga procijeniti

Moguće je razlikovati dio na mirnom pristanku svih vlasnika (postoji poseban uzorak pisanog dizajna) ili brodskim odlukama. U pravilu, to je isto za sve vlasnike. Izračun se provodi razmjerno području i broju stanara: ako su suvlasnici dva, svaka će pripadati pola, ako je tri 1/3 i tako dalje.

Trošak prodane imovine koja se prodaje neovisno (na temelju tržišne vrijednosti takvih objekata), ili uz sudjelovanje neovisnog procjenitelja, čije postupke će se profitabilno prodati udio u apartmanu. U drugoj izvedbi, to će se pripremiti sporazum o stručnoj procjeni.

Kako prodati udio u apartmanu može

Prodaja zajedničke imovine od strane Banke je moguća, kao otplata iznosa duga na posuđenoj obveze. Prije prodaje udjela u stanu, banka mora biti postavljena na činjenicu da je nekretnina prodana nije jedino moguće mjesto boravka vlasnika.

Je li lako prodati ulog u apartmanu i kako pronaći kupca

Nemoguće je definitivno reći je li lako prodati udio nekretnina. Postoje potpuno različite situacije, na primjer, za prodaju dionički stan Cijeli suvlasnici su mnogo lakši nego izraditi ugovor za prodaju jednog dijela, osobito ako se pojave manja djeca. Da biste pronašli kupca, prodavatelj postavlja oglase, organizira stambene poglede, pregovaranje. Često se ta uloga dodjeljuje agencijama za nekretnine.

Prisutnost zajedničkog vlasništva nad bilo kojim stambenim prostorom svojim vlasniku osigurava opsežan raspon prava da ga naruči, ali u isto vrijeme i ima vlastite karakteristike. Svaki slučaj prodaje je individualan, pa je vrlo važno upoznati se sa zakonodavnim okvirom.

Prodaja ne posvećena udjela u apartmanu još je teža. Ako imate pitanja o ovoj temi, pitajte ih u komentarima i bolje se prijaviti besplatne konzultacije Našem odvjetniku. Pomoći ćemo vam da prođe cijeli način prodaje svoj udio što je brže moguće i udobnije.

Procijenite post i isporučite slično.

Iz članka ćete naučiti: kako prodati udio u privatiziranom stanu kroz ugovor o prodaji, kroz donaciju i zalog, te kako prepoznati prodaju udjela u stanu ilegalne.

Postupak privatizacije predviđen je zakonom Ruske Federacije 04.07.1991 br. 1541-1 "o privatizaciji stambenog fonda u Ruska Federacija» legalna radnjaKao rezultat toga, nekretnina (zemljište, apartman, kuća, soba, itd) odlazi u svojstvo osoba koje su ispunile sve radnje navedene u zakonu.

Apartman se može privatizirati jedna osoba ili skupina osoba. Pravo na privatizaciju životni prostor, svatko tko je u vrijeme podnošenja dokumenata u Registriranje ovlasti pravilno registriran u njemu kao trajno boravi na pravnoj osnovi. Dakle, često je privatizacija sastavljena na svim članovima obitelji: supružnici, djeca i drugi rođaci.

S vremenom, supružnici mogu raskinuti brak, ili djeca mogu naslijediti udio roditelja, a zatim vlasnik udjela koji ne želi uživati \u200b\u200bs drugim suvlasnicima ovog stana, ima pravo prodati svoju imovinu. Razmislite o tome kako pravilno provoditi prodaju, promatranje vaših interesa i bez kršenja prava drugih suvlasnika.

Je li moguće prodati udio u privatiziranom stanu?

Važno je odmah odrediti tako važnu nijansu kao razlikovanje pravnih uvjeta " zajednička imovina"I" dijelite nekretninu"" Moguće je prodati frakciju, a veličina ovog udjela mora biti dodijeljena i specificirana u ispravnom dokumentu.

Ako stan pripada nekoliko osoba o pravima zajedničkog vlasništva, tada se prodaja može provesti samo cijeli apartman cijelog stana, ili napraviti preliminarni dio udjela, nakon čega svaki suvlasnik može raspolagati svojim vlastiti dio po vlastitom nahođenju.

Kada se svi suvlasnici jednako slažu s prodajom, onda je situacija dopuštena vrlo jednostavno. Dovoljno je zaključiti sporazum između svega o iznosu prodaje i njegovog odjeljka nakon primitka novca od kupca, nakon čega možete nastaviti s projektiranjem prodaje. Stvar kada netko želi prodati svoj dio, a ostatak - protiv. Stupa na snagu potpuno drugačiji algoritam djelovanja.

Danas se uglavnom prakticira tri prodajna sheme u apartmanupotpuno relevantni standardi zakonodavstva i prakticiraju. Ako ste suvlasnik stana, bilo koji dijagram se može koristiti za pretvaranje kvadratnih metara u novac.

Shema broj 1. Prodaja kroz donaciju

Prodaja udjela u apartmanu može se provesti uz suglasnost preostalih suvlasnika. Na temelju različitih okolnosti, nemoguće je primiti takav pristanak ili vrlo težak. Međutim, zakon dopušta donaciji udio - za to, a suglasnost preostalih suvlasnika više nije potrebna.

Iznimno je važno ispravno sastaviti dar, Ova operacija je iznimno preporuča povjeriti iskusnog odvjetnika. U slučaju nepoštivanja bilo kakvog zahtjeva zakonodavstva, naknadno, preostali suvlasnici dokumenti moći će se žaliti na sud i postići priznavanje transakcije nevažeće. I mnogo zahtjeva su prilično:

1. Potrebno je u potpunosti navesti sve ostale suvlasnike, što ukazuje na veličinu frakcija koje im pripadaju.
2. Navedite sve one koji nisu suvlasnici, ali se na kontinuiranoj osnovi registrirali na ovom stambenom prostoru.
3. Koliko se četvornih metara prenosi pripadnosti licu.
4. Na temelju čega je taj udio prešao u vlasništvo donatora.
5. Ako udio pripada osobi u zakonite braku, bit će potrebno podnijeti zahtjev za poklon ovjeren pristanak supružnika na transakciju.

Za nekoga tko odluči steći udio u stanu kroz donaciju, važno je zapamtiti da je po zakonu (čl. 217 NKRF, stavak 18.1) iz plaćanja 13% poreza na vrijednost udjela objavljen je samo bliski rodbini prodavatelja. Ako udio kupuje supružnika, sina ili kćeri, oca ili majke prodavatelja, onda porez ne plaća, svi ostali kupci će biti dužni platiti. I ako kupac nije državljanin Ruske Federacije, onda se primjenjuje porezna stopa 30%.

Trošak udjela nužno je naveden u daru, iako je transakcija bez besplatne prirode. Ne preporučuje se podcjenjivanje njegove veličine, jer kada je preko 20% od tržišna vrijednost Mogu postojati takve posljedice kao novčane kazne.

Nakon završenog ukrašenog, novac se prosljeđuje prodavatelju kupca banke, Sporazum o prijenosu se sklapa uz sudjelovanje Banke, uvjet za izdavanje novca obično je predstavljanje dokumenta koji potvrđuje prijenos vlasništva nad donatorom na kraj.

Postoji još jedna mogućnost: Možete dati dio udjela i nakon registracije dara, na pravne osnove za prodaju preostali dio, budući da će novi suvlasnik imati pravo na prioritetnu kupnju. Ova shema će koštati više za stranke, ali i stupanj njegove pouzdanosti je veća. Također koristi u slučajevima kada kupac nema priliku isplatiti cjelokupnu vrijednost udjela odjednom, a stranke su se slažu da obavljaju transakciju u dvije faze.

Shema broj 2. Prodaja nakon zalog

Ova metoda koristi kada Banka pristane prihvatiti ovaj ulog u depozitu za izdavanje kredita. Transakcija ove vrste naziva se hipoteka. Ako ste uzeli novac, ali nije bilo moguće vratiti taj iznos na prethodno dogovoreno razdoblje s kamatom - udio će ići na imovinu hipoteka (banka).

Često pitaju odvjetnici: Da li se ovo pravilo primjenjuje na stanovanje, što je jedini za vlasnika udjela i njegove obitelji? Odgovor: Da - odnosi se na ono što je izravno naznačeno u: Umjetnost. 446 Kodeks građanskog postupka Ruske Federacije, čl. 337, 348 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ne možete se bojati nekretnina s bankom za dugove, samo u slučajevima navedenim u čl. 54.1 Zakon "na hipoteci":

1. Iznos duga je manji od 5% vrijednosti kolaterala.
2. Dug obrane manje od 3 mjeseca.

Često su vlasnici imovine u nekretninama upravo ono što rade, namjerno zauzimaju novac iz banke, tako da ih ne vrate. Kada nema nade, korisno je prodati udio, takva shema je korisna, čak i uzimajući u obzir troškove hipoteke.

Shema broj 3. Jednostavna prodaja

Prilično jednostavan način, ali u praksi se ne često koristi zbog činjenice da prodavatelj mora biti u skladu s teškim pravilima, kao ispravnu obavijest svih suvlasnika o namjeri prodaje udjela, kao i poštivanje od vremenskih ograničenja za njihovu odluku. Općenito, postupak je sljedeći:

1. Vlasnik dionice naloži procjenu nekretnina kako bi dodatno koristio rezultat u svim operacijama. Morat ćemo se pomiriti s onim što je nemoguće dobiti za svoj udio kada specijalna prodaja Koliko god bilo moguće pomoći u prodaji stana i kasniju prednost primljenog iznosa.
2. Svaki od suvlasnika šalje registrirano pismo s obavijesti o želji za prodajom i navesti iznos prodaje. Očekujte da odluka suvlasnika je 30 dana od dana primitka obavijesti. Tek nakon toga možete staviti udjel otvorena prodajaBudući da tijekom mjeseca svi ostali suvlasnici imaju pravo otkupiti dio za određeni iznos drugih kupaca. Dobro osiguranje bit će certificirano, ispovijeda da drugi suvlasnici kupuju puno, ali ih nije uvijek moguće dobiti.
3. Između prodavatelja i kupca sastoji se od ugovora za prodaju udjela u apartmanu. Gdje ukazuje na: veličinu udjela, njezin trošak, opis udjela i redoslijed međusobnih naselja.
4. Transakcija je registrirana u USRP-u, koja se izdaje odgovarajući ekstrakt kupcu.

Kako prepoznati prodaju udjela u stanu ilegalne?

Sporovi oko prodaje dionica u apartmanu u modernom sudska praksa - Nije neobično. Transakcije punjenja mogu se uključiti u suvlasnike, kupce, kao i treće strane čija su prava poremećena. Možete osporiti kupnju i prodaju ugovora i registrirati s USRP-om, samo na sudu.

Suvlasnici apartmana mogu ići na sud u roku od 3 mjeseca od trenutka kada su postali svjesni poslovanja i prodaje. U isto vrijeme, nemoguće je osporiti samu transakciju, ali samo tražiti prevesti pravo i obveze kupca za već registrirani ugovor. Uz pozitivnu sudsku odluku, tužitelj će platiti bivšeg vlasnika udjela iznosa navedenog u ugovoru i postati će vlasnik ovog udjela.

Važno je napomenuti da suđenje Ova vrsta zauzima puno vremena, zahtijeva troškove, tako da je bolje pokušati riješiti spor na miran način. Da biste povjerili pregovore o vlastitom ime možete profesionalni odvjetnik. Ova metoda pomoći će u rješavanju argumenta koji je nastao bez privlačnosti suda kroz sporazum o nagodbi.

Svaki posao može se lako prepoznati kao nevažeći na sudu ako tužitelj može dokazati da je pod njezinim zaključkom povrijeđeno norme zakonodavstva. Na primjer, kupac je predao prodavatelja cijeli iznos prije potpisivanja ugovora o prodaji, ili je prodavatelj osoba koja nema prava na ovu imovinu i obavljaju transakcije s njom.

Ograničenja za ovu vrstu takve vrste su vrlo važne:

• Tijekom godine možete izazvati dogovor ako možete pouzdano uspostaviti vrijeme od kojih je tužitelj naučio o okolnostima koje ometaju svoj legitiman zaključak.
• Ne-negativne transakcije mogu se izazvati 3 godine. Na primjer, ako tužitelj može dokazati da prodavatelj nije primio novac od kupca.
• Treće osobe koje nisu sudionici prodaje imaju pravo podnijeti tužbu na sudu pri kršenju njihovih prava za 10 godina od datuma kada su morali primati informacije o toj povredi.

Sve te okolnosti igraju odlučujuću ulogu u određivanju vrijednosti udjela. Veliki broj različitih rizika zastrašio je kupce, tako da mi možete pomoći da prodam udio s određenim količinom nego što je doista.

Prodaja udjela u stanu na temelju svoje pravne specifičnosti je prilično komplicirana transakcija s nekretninama vezanim uz određene pravne poteškoće. To je zbog činjenice da vlasnik udjela ne može sami raspolagati stanom i donijeti pravno značajne radnje s njom bez uzimanja u obzir mišljenja drugih vlasnika udjela.

Međutim, kao što je praksa pokazuje, mnogi vlasnici vlasničkih vlasnika se ne mogu međusobno složiti i početi sprječavaju prodaju jednog udjela u zglobni stan, Situacija je komplicirana činjenicom da je u mnogim slučajevima stan podijeljen u dionicu samo na papiru, au stvarnosti, vlasnici će definitivno ne navesti gdje počinje područje jednog kraja i teritorija drugog.

Osim toga, čak i uz suglasnost svih vlasnika, prodaja udjela u zajedničkom stanu treba provesti s jasnom usklađenjem sa svim formalnim zahtjevima predviđenim od strane ruskog stambenog zakonodavstva.

Pravni režim i zakonodavna regulacija vlasničkog vlasništva

U ruskom građanskom zakoniku utvrđeno je da stan pripadaju nekoliko vlasnika (dva ili više) može biti u vlasništvu u kapitalu i zajedničkom vlasništvu. Glavna razlika između ovih pravnih oblika je da s vlasništvom vlasništva, svaki vlasnik ima svoj namjenski udio u zajedničkom stanu.

Glavna značajka pravna regulacija Ponude s vlasništvom vlasništva su suglasnost svih vlasnika stambenog prostora za uporabu i odlaganje na ovu stambenu nekretninu. Vlasništvo i korištenje stana u apartmanu razlikuje se od vlasništva, na primjer, jedan od soba.

Složenost je da je udio praktički nerealan za odvajanje od drugih dionica granice i zabraniti druge vlasnike da koriste "stranog" teritorija. Udio u zajedničkom stanu napisan je u pravnoj dokumentaciji u obliku frakcije (na primjer, ½, ¼, itd.).

Prodavati udio u zajedničkom stanu, potrebna usklađenost obavezno stanje, naime preventivno pravo drugih vlasnika da kupi ovaj stan.

To znači da prilikom prodaje jednog od udjela stambenih nekretnina, svi ostali vlasnici (na primjer, bivši supružnik) imaju pravo iskoristiti ovaj udio prije nego što se ponudi drugim kupcima. Prema tome, vlasnik jednog od udjela nema pravo tražiti druge kupce dok ne dobije odbijanje svih vlasnika stana.

Postupak za prodaju udjela u ukupnoj stambenoj nekretnine

Dakle, kako bi prodali svoj udio u zajedničkom vlasništvu stana, njegov vlasnik mora:

1. Dodijelite cijenu i sugeriraju iskorištavanje udjela ovog stana koji mu pripadaju drugi vlasnici ovog apartmana. Da bismo to učinili, on mora obavijestiti svakog vlasnika u pisanom obliku o svojoj namjeri da proda udio u zajedničkom stanu, kao i navedite cijenu i druge važne uvjete prodaje u obavijesti;
2. Ako netko iz vlasnika izražava želju da kupi ulog u stanu, napravite dogovor. U ovom slučaju, transakcija je također sastavljena, kao i prodaja cijelih stana;
3. Ako vlasnici odbijaju stjecanje prodanog udjela u zajedničkom stanu, morate dobiti pismeno odbijanje i početi prodavati svoj dio u stanu neovlaštenim osobama. Ako se ne primi pisano odbijanje, vlasnik nema pravo izlagati stan za prodaju u roku od 1 mjeseca. Nakon mjesec dana, prodavatelj može prodavati udio svakom kupcu ako nitko od drugih vlasnika cjelokupnog vlasništva ovog doba stječe prodajni dio. Međutim, u ovom slučaju prodavatelj mora imati potvrdu da su svi vlasnici primili obavijest o prodaji dionice.

Prilikom prodaje udjela strane osobe, vlasnik, u pravilu, treba podnijeti zajedno sa svim ostalim dokumentima da se dostavljaju izvješćivanju o registraciji odbijanje drugih vlasnika (u pisanom obliku) ili dokumenti koji potvrđuju da su svi vlasnici primili odgovarajuću obavijest Prodaja udio u zajedničkom stanu više od mjesec dana, a nitko od njih nije izrazio želju za stjecanjem otuđenog udjela.

Ako je nekoliko vlasnika vlasništva nad dionicama izrazilo želju za otkupljenom prodajnom udjelom, vlasnik vlastitog voljnog može odabrati koji će od njih prodati svoj dio koji mu pripada.

Ako je prodavatelj, prilikom prodaje svog udjela, prekršio preferencijalno pravo na kupnju ostalih vlasnika stanova, onda se svaki dioničari mogu primijeniti na sud kako bi obnovili svoje pravo. Zakon utvrđuje tromjesečni izraz ograničenjeTijekom kojeg vlasnik vlasništva dionica može osporiti prodaju udjela u zajedničkom stanu.

Ovo razdoblje počinje se računati od tog dana kada je jedan od vlasnika udjela u zajedničkom stanu, čije pravo na dominantnu kupnju povrijeđeno prodavatelj, naučio je da je morao učiti o činjenici prodaje udio u stanu Unije na vanjski kupac.

Koje poteškoće mogu nastati prilikom prodaje udjela

Kao što je već spomenuto, vlasnik udjela u zajedničkom stanu može se suočiti s određenim poteškoćama u otuđivanju njegovog udjela. Prije svega, oni su povezani s nevoljkošću drugih vlasnika stana za prodaju njezina dijela prema drugim osobama, čak i ako ne namjeravaju iskoristiti ovaj udio.

U praksi se često događa da sudionici u vlasništvu kapitala posebno izbjegavaju primanje obavijesti, koji je izjavio da prodaju udio u zajedničkom stanu. Kao rezultat toga, vlasnik udjela koji joj želi prodati trećoj strani ne može registrirati dogovor, jer on nema pisano odbijanje drugih vlasnika stanova, niti potvrditi činjenicu da su primili obavijest o namjeri prodaje dionica.

Još je teže situaciji kada vlasnik otuđenog udjela ne poznaje adrese mjesta drugih vlasnika, te, dakle, ne mogu im poslati pisanu obavijest. U tom slučaju, zakon vam omogućuje da pošaljete pisanu obavijest najnovijoj adresi koja mu je poznata. Međutim, u ovom slučaju nemoguće je isključiti činjenicu da će vlasnici drugih dionica pokušati osporiti legitimnost transakcije za prodaju udjela u zajedničkom stanu, kontaktirajući sud.

U tim slučajevima, prodavatelj udjela preporučuje se prikupiti što više pisanih dokaza što je učinio sve njega i preuzeo sve moguće mjere kako bi obavijestio sve vlasnike zajedničkog stanovanja o svojoj namjeri da proda dio. To će mu pomoći da dokaže na sudu njegovo pravo na prodaju udio autsajdera u slučaju spora.

Postoje takve slučajeve kada drugi vlasnici vlasništva nad dionicama namjerno odgađaju prodajni proces. Da biste to učinili, slažu se da kupuju udio, neće ga kupiti.

U nekim teškim slučajevima, kada se vlasnik udjela iz bilo kojeg razloga ne može prodavati svoj dio nekretnina, koriste se sljedeće prodajne sheme:

• Žalba na sud zahtijeva da otkupi svoj udio. Zakon priznaje da u slučaju nemogućnosti dijeljenja zajedničkog stana (na primjer, u jednosobni apartman), koji je u vlasničkom vlasništvu kapitala, vlasnik manjem udjela može na sudu, u odsustvu sporazuma, tražiti od drugog vlasnika otkupa njegovog udjela;
• nastavite za dar. Složenost dizajna prodaje udjela u apartmanu dovela je do činjenice da su prodavači prisiljeni napraviti ovu transakciju pod krinkom donacije, budući da vlasnik udjela s njezinom donacijom ne bi trebao obavijestiti druge dioničare. U tom slučaju, stranke o prodaji potpisale su donaciju, a novac se prenosi ili izravno prodavatelju, ili kroz depozitarnu bankarsku ćeliju.

Ostali sudionici u vlasništvu dionica mogu pokušati osporiti ovu transakciju na sudu, ali u praksi će im biti vrlo teško dokazati da je upravo prodaja dijela vlasništva dionica, a ne donacije. Međutim, koristeći ovu shemu, mora se pamtiti da će u daru biti dužan platiti porez na donaciju.

Druga mogućnost koja minimizira mogućnost osporavanja transakcije je "dati" mali dio udjela kupcu (na primjer, nekoliko četvornih metara), a zatim mu ponuditi kao jedan od vlasnika zajedničkog stana, za kupnju ostatak.

Slična opcija za prodaju dijela u vlasništvu dionica je korištenje ugovora o zalogu kada je kupac dokumentirao hipoteku ovog udjela i dobiva ga kao rezultat "ne-ispunjenja" od strane dužnika (prodavatelj udjela) od dužnost platiti dužnost.

Koristeći shemu, prodavatelj i kupac udjela u stanu u vlasništvu stana ne bi trebali zaboraviti da te transakcije još uvijek priznaju od strane suda.

Stoga je najsloženiji udio u zajedničkom stanu obaviješten o drugim vlasnicima i usklađenosti s njihovom povlaštenom otkupnom ispravom da otkupi ovaj udio u zajednička imovina, Nakon što su ostali dioničari dogovorili ili odbili iskoristiti omjer, tržište kupnje i prodaje udjela ništa se razlikuje od prodaje cijelog stana.

Komentari (115)

Ilyas | 2017/10/01

Zdravo! Postoji sljedeća situacija - 2 soba, Dva dioničara. Jedan od stupnjeva želi prodati svoj dio. Drugi prolonnel je manje dijete, njegov čuvar je majka majka brata brata brata. Može unaprijed ponuditi manje dijete Utjecati na prodaju imovine? Kako se možete složiti s skrbnika i uopće je moguće? Hvala vam!

admin | 2017/10/09

Pozdrav ilyas! Ova činjenica je da je maloljetno dijete drugi sudionik vlasništva pravednosti, ne ometa drugi vlasnik da proda svoj dio. Ipak, u ovoj situaciji, prodavatelj mora biti u skladu s pravom drugog dioničara za dominantnu kupnju - to jest, prodavatelj udjela dužan je poslati pravne predstavnike maloljetnika (to jest, majka) obavijest s Prijedlog za kupnju udjela. U slučaju odbijanja ili odsutnosti odgovora, vlasnik udjela moći će prodati svoj udio u neovlaštenoj osobi bez ikakvih prepreka.

Ilya | 2017/10/23

Zdravo. Kupio stan prije manje od godinu dana. Apartman stečen u tri dionice. Jedan od vlasnika želi prodati svoje čudno
bez pristanka drugih vlasnika. Može li to učiniti ako je stan stečen u vlasništvu dionica manje od godinu dana? Hvala vam.

admin | 2017/11/03.

Pozdrav ilya! Preostali sudionici u vlasništvu dionica imaju preferencijalno pravo kupnje u skladu s čl. 250. Građanski kodeks Rf. U slučaju neusklađenosti s provedbom ovog prava i prodajom udjela strane osobe, ova kupnja i prodajna transakcija može se osporiti na sudu.

Vitalan | 2017/11/20.

Dobar dan.
Imam jedan dio u stanu. Prodajem jedan od sudionika u ukupnom vlasništvu ovog apartmana. Preostali sudionici su obaviješteni i nisu pokazali želju za stjecanjem udjela. Rečeno mi je da je MFC da ugovor o prodaji mora biti siguran da osigura bilješke. Čini se kao transakcija otuđenja s općim vlasništvom. Ponavljam se prodajem udio jednog od 4 sudionika ukupnog vlasništva, ne prodajem "na stranu"
I u isto vrijeme sve sjeme. Pitanje: Obavještava takav transakciju ili možda jednostavan pisani obrazac?

admin | 2017/11/30

Hello Vitaliy! U skladu s nedavne promjene U zakonodavstvu, transakcije o otuđenju dionica u pravu zajedničkog vlasništva nekretninaUključujući s otuđenjem svih sudionika u vlasništvu dionica o njihovim dionicama na jednoj transakciji, podliježu nobalnom certifikatu (uveden od strane saveznog prava N 172-FZ).

Antona | 2017/11/28.

Zdravo. Dvije osobe posjeduju stan u jednakim dionicama (50% -50%), oni će ga prodati. Oni pregovaraju da će dobiti 60%, a drugi 40% iznosa transakcije. Kako se pravilno izvršava legalno? Kako te informacije pridonose ugovoru pri dobivanju unaprijed od kupca?

admin | 2017/12/09.

Hello Anton! Prilikom određivanja cijene stana u ugovoru samo trebate registrirati u tekstu ugovora, da se udio jednog prodavatelja procjenjuje na određeni iznos, a udio drugog prodavatelja je drugi. Bolje je odrediti određene iznose koje bi kupac trebao navesti od strane kupca svakom od prodavača.

Marina | 2018/03/08.

Hello, moj susjed je odlučio prodati svoj ulog u stanu, spreman sam kupiti, ali to zahtijeva novac odmah, ali trebam vremena da napravim hipoteku s glavni grad majke, Može li me odbiti? I prodati tuđih ljudi?

admin | 2018/03/20.

Pozdrav Marina! Ako obavijest o prodaji koju ste primili ne sadrže specifične bitne uvjete prodaje (na primjer, prodaja samo za gotovinu), vaš susjed nema pravo na otuđivanje ovog udjela u stanu trećim osobama prije nego što primi pisano odbijanje od vas.

Snoyia | 2018/03/20.

Da li banke kupuju udio u stanu? U tom slučaju to je moguće i koje banke mogu kupiti ulog u stanu?

admin | 2018/03/27

Pozdrav Snoye! Po prirodi njihovih aktivnosti, Banka je financijska i kreditna organizacija i ne bavi se kupnjom i prodajom nekretnina. Iznimka - izdavanje hipotekarni krediti Za kupnju nekretnina. Uključujući, u udjelu u apartmanu. Prodaja nekretnina provedbom banaka može se angažirati u slučaju nepravilnog izvršenja zajmoprimcima kreditnih obveza. Mnoge banke surađuju s stambenim kreditnim agencijama, uključujući usluge nekretnina.

ELNURA | 2018/09/09

Pozdrav, situacija je takva 6 vlasnika u stanu, svaki udio od 1/7, ovih pet ljudi želi prodati stan, a jedan, jer je pogriješio u putovnici, pogriješio se u ime, i trebao bi biti tužen da je čovjek isti, ne želi to učiniti! Kaže da nema vremena za to u takvoj situaciji ???

admin | 2018/09/21

Pozdrav Elnura! Budući da osoba na koju ste naveli ima preferencijalnu kupnju pravo, preostali vlasnici su mu dužni poslati pisani prijedlog za kupnju udjela kroz bilježnik. Ako ne postoji pristanak ili odbijanje kupnje u roku od 30 dana, preostali vlasnici imaju pravo prodavati svoje dionice na autsajderu / osobe.

Anna 2018/11/29

Pozdrav, jednosobni apartman, tri vlasnika: i, dijete i bivši suprug. Želim prodati svoj ulog. Bivši suprug ne slaže se za kupnju. Novac od prodaje će se poboljšati stambeni uvjeti Kuća u izgradnji pod kojima će biti istaknut udio djeteta. Prodat ću svoj dio trećoj strani. Noge u stanu ne žive.

admin | 2018/12/09

Pozdrav Anna! Da, možete prodati udio u apartmanu u autsajderu, ali prije prodaje morat ćete dobiti pristanak tijela skrbništva za prodaju udjela maloljetnika, kao i pismeno obavijestiti u pisanom obliku kroz bilježnik bivši suprug O vašoj namjeri prodaje udio (implementacija preventivnog prava na kupnju). U slučaju odbijanja vašeg bivšeg supružnika u stjecanju udjela, već možete prodati udio stranaca.

Ako je stan podijeljen u dio, uvijek postoji mogućnost da netko iz vlasnika želi prodati svoj dio stanovanja. Ostalo je takva prodaja, ništa dobro nije promotivo. Što se može učiniti kako bi se spriječilo da se stan pretvara u komunalnu uslugu?

Nedavno u Moskovskom okrugu Perovo sukoba između stanovnika općinski stan završio ubojstvom. Prethodio kazneni incident za prodaju udjela. Uobičajena dvosobna se pretvorila u komunalnu uslugu nakon što su se bivši supružnici razveli. Supruga i sin prodali su svoje dionice novim vlasnicima koji su organizirali nepodnošljiv život starom vlasniku: čovjek nije bio dopušten u kuhinji iu kupaonici i na svaki je način preživio iz stana. Nije mogao stajati i zarobiti susjeda u taocu, a zatim pucao.

Transakcije s dionicama često su povezane s sukobima koje se pojavljuju prije, a nakon prodaje udjela. Posebno je teško onima koji ostaju u stanu u kojem se navode drugi ljudi. Je li moguće spriječiti prodaju dijeljenja?

Je li moguće zabraniti da suvlasnik prodan ulog?

Danas vlasnici stanova imaju priliku kontrolirati transakcije s nekretninama. Da biste to učinili, kontaktirajte USRP i napišite zahtjev za zabrane transakcija bez osobno sudjelovanje, Nažalost, u slučaju prodaje udjela stana, takva izjava neće pomoći.

"Zabrana transakcija bez osobnog sudjelovanja odnosi se samo na dionicu vlasnika. Će utjecati na takvu izjavu o suvlasniku, "objašnjava Elenu Medvedev, šef ureda" na Alekseevskaya "" Miel-mreža nekretnina ureda ".

Dakle, ako udio apartmana pripada vama, nećete biti u mogućnosti zabraniti njegovo izračunavanje svoje prodaje. Međutim, zakon i dalje štiti vaša prava: imate preferencijalnu kupnju.

Što daje suvlasniku preferencijalno pravo kupnje?

Ako posjedujete, recimo, dva treća uloga u stanu, a druga trećina pripada drugom vlasniku, a onda vas mora obavijestiti o svojoj namjeri da prvo prodati dio apartmana.

Suština preferencijalne kupnje objašnjava odvjetnika Penny Lane Realty Boris Barutin: "Prodavatelj udjela dužan je obavijestiti ostatak suvlasnika (dioničari) u pisanom obliku o namjeri prodaje svoj dio na trećoj osobi koja ukazuje cijena i uvjeti nadolazeće transakcije. Pod uvjetom, ako je u roku od 30 dana, suvlasnici (dioničari) nisu izrazili želju za stjecanjem otuđenog udjela, prodavatelj ima pravo prodati svoj dio trećoj strani. Ako je ovaj zahtjev nesukladnost s dioničarima koji nisu obaviješteni o prodaji, može prepoznati ovu transakciju nevažeću. "

Dakle, samo ako tijekom 30 dana niste odgovorili na ovo pismo ili odbili naše preventivno pravo, suvlasnik će moći ponuditi svoj dio trećim stranama po istoj cijeni. Ako se ta pravila povrijedi, prodaja se može osporiti na sudu.

Kako će potvrdu o bilježnici transakcije na otuđenju udjela?

Od 01/01/2017, dodatno su zaštićene transakcije za prodaju dionica - od tog datuma Savezni zakon "Na registraciji nekretnina" pruža nova pravila. Ako se ranije ugovor o prodaji dionica može zaključiti u jednostavnom pisanju, sada takve transakcije podliježu ovjerenoj potvrdi, što ih čini transparentnijim i zaštićenim. Obavijest o suvlasnicima (dioničari) o prodaji sada se događa uz izravno sudjelovanje bilježnika, koji kontrolira proces. Dakle, svi vlasnici imaju pune cijene cijena i uvjete prodaje.

Budući da Boris Baryutin objašnjava, prethodno su bili nečisti građani (prodavači i kupci) imali mogućnost prijevare u provedbi transakcija o otuđenju dionica, dok preostali dioničari nisu mogli biti svjesni prodaje. Na primjer, beskrupulozni kupci naširoko su koristili praksu kupnje udjela bez stvarne obavijesti o drugim dioničarima. To je dovelo do broja zločina: bez znanja dioničara ili s fiktivnim dizajnom obavijesti o prodaji novog vlasnika u stanu. Učinio je život preostalih stanara nepodnošljivih, tako da se prodaje dionice u stanovima po znatno sniženim cijenama.

Prilikom prodaje udjela kroz bilježnik, rizik da se prevareni od strane suvlasnika smanjili su se. Svi sudionici u transakciji stekli su veliku pravnu sigurnost, a sama transakcija postala je transparentnija.

Što učiniti s udjelom u slučaju sukoba vlasnika?

Obično se problemi povezani s prodajnim dionicama događaju nakon sukoba i svađe.

"Jedna od najproblematičnijih situacija u nekretninama je kada se apartmani u svađama i pokušavaju ne riješiti situaciju, već naprotiv nanošenju jedni drugima", kaže Alexander Lunin, vod voditelj sekundarnog stambenog odjela Azbuka Stambene nekretnine. Prema stručnjaku, nasljednici se najčešće svađaju. glavni razlog - Ne-dokaz koji se javlja, u pravilu, u vrijeme stjecanja nasljeđivanja. Manje često postoje situacije u kojima je sukob počeo tijekom života testatora. U svakom slučaju, postavlja se pitanje: što učiniti s udjelom? Nemoguće je dogovoriti se na prodaju, također je teško koristiti stan, ne želim prodati za snop.

"U ovoj situaciji, jedina pravilna odluka je žalba na stručnjaka za nekretnine, Alexander Lunin savjetuje. - Prvo, agent je osoba je uvijek neutralna i nije zainteresirana za gledište o nasljeđivanju. Bit će mu lakše pregovarati s suprotstavljenim strankama. Drugo, prodaja udjela u apartmanu uvijek sugerira veliki popust, najmanje 50% svoje stvarne vrijednosti. Apartman je u potpunosti prodao. Agent će odmah moći orijentirati na tržištu, možda je mogućnost da će predložiti će odgovarati obje strane. "