Predsjednik je rekao o trenutnom stanju građevinarstva samoregulatorna organizacija NP graditelji sibirske regije Alexander Savelyev.
Alexander Vladimirovich, tradicionalno zamislite analizu trenutnog stanja građevinske industrije. Koje su trendove karakteristične za gradnju u 2017. godini?
Nemoguće je razmotriti situaciju u građevinskoj industriji izvan konteksta gospodarstva zemlje u cjelini i regionalnom gospodarstvu posebno. Prema tome, udio novosibirske regije u gospodarstvu Ruske Federacije za puštanje do domova iznosio je 2,4% u 2010. godini, u 2016. - 3%. Ulaganja u dugotrajnu imovinu 1.1 i 1,2%. U isto vrijeme, stanovništvo regije je 1,9% ukupnog stanovništva zemlje.
U Sibiru Federalnom okrugu, udio unosa stambenih zgrada u regiji Novosibirsk iznosio je 20,9% u 2010. i 27,6% u 2016. godini, ulaganja - 11,3 i 12%, odnosno.
Što se tiče doprinosa građevinske industrije u gospodarstvu regije, to je 5% u strukturi VRP-a, ali prije nekoliko godina udio u industriji dosegla 7%. U profitabilan konsolidirani proračun Ovo je 7-8 milijardi rubalja. godišnje.
U smislu GRP po stanovniku u 2016. godini, Novosibirsk je održao 18. mjesto u Rusiji - 356,1 tisuća rubalja. Za ovaj pokazatelj nižimo Territorij Krasnoyarskkoji zauzima vodeću poziciju u FSR-u i 9. mjesto u Rusiji, regiji Irkutsk - 16. mjesto u Rusiji.
U 2015. godini Novosibirsk oblast zauzela je 6. mjesto u uvođenju stambenih po stanovniku u Rusiji s koeficijentom od 0,93. Dopustite mi da vas podsjetim da je u 2015. u regiji uvedeno 2 milijuna 585 tisuća m2. Ove godine postala je rekord stanovanja za cijelu povijest regije. U 2016. godini pokazatelj unosa smanjio se na 2 milijuna 209 tisuća m2, ali je, ipak, regija je ušla u prvih deset za puštanje u rad stanovanja.
Ako analizirate glavne ekonomske i društvene znanosti od siječnja do listopada 2017. u odnosu na isto razdoblje 2016., vidjet ćemo da je opseg rada rada "izgradnje" padne za 16,8%, ulazak stanovanja je 21,8%, Ulaganja u fiksni kapital iznosi 7,1%.
U građevinarstvu regije Novosibirsk, prosječna plaća čak i ispod regionalne razine za 24% i iznosi 24,433 rubalja. Za usporedbu: u financijskim i osiguravajućim organizacijama - 59 249 rubalja, u obrazovanju - 26.536 rubalja, u poslovanju nekretninama - 29,126 rubalja. Ovo je podatke od siječnja do listopada 2017. godine.
Promet na malo se smatra tradicionalnim kriterijom za podizanje ili pad gospodarstva u cjelini, a na ovaj pokazatelj morate navigirati, uključujući graditelje. U regiji Novosibir u siječnju do listopada 2017. godine, stope rasta iznosile su 0,7% - to je na razini FSR-a i Rusije u cjelini. No, prošle godine, ova brojka bila je negativna u svim saveznim okruzima.
Spomenuli ste da je udio Novosibirske regije u cjelovitim uvođenju stanovanja smanjen.
Ako govorimo o rezultatima građevinske industrije na terenu stambena izgradnja - puštanje u rad zajednički kvadrat Stambene zgrade na račun svih izvora financiranja za razdoblje siječanj-listopad 2017. Općenito, ova brojka je 53,3 milijuna m2, u SFO - 4 milijuna 868 tisuća m2, u području Novosibirsk - 1 milijun 145 tisuća. m 2. Naš udio u Ruskoj Federaciji smanjen je s 3 na 2%, u SFO - 9%.
Smanjenje unosa dogodilo se u Ruskoj Federaciji - za 4%, u FSR-u - za 12%, u našoj regiji - za 22%. Napomim da su negativne stope rasta u građevinskoj industriji regije zabilježene samo u 2016. godini.
Unatoč padu volumena, Novosibirsk regija zadržava vodstvo u FSR-u, na 2. mjestu - irkutsk regija - 694,2 tisuća m2, u daljnjem tekstu - Krasnoyarsk teritorij - 675,8 tisuća m 2 i regiji Kemerovo - 674,7 tisuća. M 2.
No, gospodarstvo se ne mjeri kvadrata, mjeri se rubalja, dakle, u procesu procjene učinkovitosti građevinske industrije, pokazatelji troškova su vrlo važni. Dakle, u 2016. godini u Ruskoj Federaciji, opseg rada rada "izgradnja" u vrijednosti u vrijednosti iznosio je 6.184,4 milijarde rubalja, u FSR - 599,1 milijardu rubalja, u regiji Novosibirsk - 36,1 milijardu rubalja.
Pad je bio pod ruskom Federacijom - 4,3%, prema FSR-u - 2,2%, u regiji - 26,1%. Ovo je 2016. godine. U 2017. dostupan je samo podaci za siječanj-listopad. Stopa pada je 16,8%.
Naravno, obujam sredstava prema aktivnostima "građevina" povezani su s puštanjem u rad stambenog prostora. Na primjer, područje Krasnoyarsk razvija 146,1 milijardu rubalja. i gradi 675 tisuća m2 kućišta, irkutsk regija - 136 milijardi rubalja, predao je više od 694,2 tisuća m2, au novosibirskoj regiji na količini fondova 75,4 milijarde rubalja, iako smatram da je ta brojka netočna, zapravo je manje, Izgrađen 1 milijun 145 tisuća m2 kućišta. To znači da je značajan dio sredstava koji je uključen u skretanje usmjeren na stanovanje, 75-80% svih sredstava nisu mostovi, tuneli, industrijski inženjering i ceste i stanovanje.
Štoviše, četiri godine za redom, od 2014. godine, pokazatelj obujma rada provedenog prema vrsti građevinskih aktivnosti smanjio se. Deset mjeseci 2017. smanjena je za 16,8% u odnosu na isto razdoblje prošle godine, a puštanje u pogon stambenih zgrada smanjena je za 22%. I ogroman broj konstrukcije sakrij - više od 4 milijuna m 2 - ne bi trebao molim vas, nego uznemiravanje.
Razlog pad unosa stanovanja je smanjenje prihoda stanovništva.
Što se tiče naknade, prosječna mjesečna nominalna prikupljena plaća u regiji Novosibirsk za razdoblje od siječnja do listopada 2017. iznosi 32.016 rubalja, unatoč činjenici da je prosjek u Rusiji - 38.033 rubalja. To znači da kronično zaostaje na prosječnoj razini Rusije za 19%. Ova situacija je sačuvana oko 7-8 zadnjih godinaA to je, s obzirom na činjenicu da je u regiji Novosibirsk, koeficijent okruga je 25%.
Prosječna mjesečna nominalna prikupljena plaća zaposlenika organizacija u regijama Sibiru savezni U razdoblju od siječnja do rujna 2017. iznosio je 33.032 rubalja. Krasnoyarsk teritorij vodi - 39,743 rubalja, a zatim Tomsk, Irkutsk Regije, Zabaykali regija - s plaćom iznad 36 tisuća rubalja, Republika Khakassia - 33.562 rubalja. I tek tada novosibirsk regije, koji, iako ima dobre stope rasta plaće - oko 108%, ali zaostaje za sve gore navedene regije. Treba napomenuti da su svi ti predmeti robne regije.
Monetarni prihodi za stanje stanovništva za deset mjeseci 2017. u Rusiji iznosili su 31.573 rubalja, u SFO - 23.051 rubalja, u regiji Novosibirsk - 25.517 rubalja. Kao iu nominalnoj prosječnoj plaći i prihodi od prosječne ruske razine u našoj regiji iznosi oko 19%.
Iu prihodima - troškove. Najniži pokazatelji u FSR-u 2016. godine.
I 2017. godine dinamika stvarni prihod Stanovništvo u FSR-u pokazala je negativnu dinamiku.
U isto vrijeme, u regiji Novosibirsk, udio stanovništva s dohotkom ispod opstanak minimum Prelazi 16%, s obzirom na stanovništvo regije, to je oko 400 tisuća ljudi.
Udio obitelji koje su dostupne za kupnju stanova u hipoteci, u našoj regiji u 2016. godini procijenjeno je na 13,4% ukupnog stanovništva. Mislim da je ova godina situacija nije u osnovi promijenila. To je oko 200 tisuća ljudi iz broja ekonomski aktivnog stanovništva. U Ruskoj Federaciji, udio takvih obitelji je nešto veći - 13,9%.
Radi jasnoće: U strukturi troškova stanovništva u listopadu 2017. udio troškova kupnje nekretnina smanjen je za 2,5%, a troškovi obveznih plaćanja i doprinosa - povećali su se za 52,7%. U razdoblju siječanj-rujan 2017. samo 1% regija regije došlo je na kupnju nekretnina.
Danas se većina apartmana kupuje hipotekarni krediti.
Što se tiče početnog stambenog izdanja u području hipotekarnih kredita - 1. studenog 2017. - 34 milijarde 657 milijuna rubalja., To je 20.2206 kredita. Deset mjeseci 2017. rast je bio u komadima - 19%, u rubu - 26%. Hipoteka, doista, podržava građevinsko tržište.
Ali u isto vrijeme u strukturi kredita primljenih zajmoprimcima u regiji, i fizički i pravne osobeU 2016. godini udio gradilišta čini oko 3%.
Tijekom deset mjeseci 2017. godine DDU je registriran 18% manje u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Znakovi prekomjerne proizvodnje stanova su očigledni. Trenutno se gradi 90 tisuća stanova u Novosibirsku, a oko 30-40 tisuća stanova ostaje odvijalo. Za provedbu svih gotovih stanova potrebnih najmanje 2-3 godine bez početka nove gradnje.
U uputama predsjednika Ruske Federacije razvijen je plan za tranziciju iz kapitalne izgradnje na financiranje projekta. Po vašem mišljenju, mogu banke moći zamijeniti privatne investitore na građevinskom tržištu?
Sada privatni investitori privlače izgradnju od najmanje 35-40 milijardi rubalja. Nakon prijelaza na projektno financiranje, taj novac će biti privučen promet, a stambeno kreditiranje ne prelazi 2 milijarde rubalja. U ovom slučaju, profitabilnost investicijski kapital Smještaj je prosječno 15%, ali u financiranju projekta banka se kreće od 16% godišnje. To je ekonomski onemogućavajući model.
A sada građevinsko poslovanje nije vrlo isplativo. Prvih devet mjeseci 2017. godine iznos štete građevinske organizacije Regija je iznosila 409 milijuna rubalja, organizacija za operacije s nekretnina - 1 149 milijuna rubalja. Za usporedbu: dobit poljoprivrednih organizacija - 3 milijarde 456 milijuna rubalja. - Ovo je sjajna proizvodnja obrade rezultata - 12,5 milijardi rubalja, 11,8 milijardi rubalja. Primili veleprodaju i maloprodaju.
Profitabilnost prodane robe u građevinarstvu bila je samo 2,6%, prosječna regija - 5,2%, au poljoprivreda - 16,8%. Graditelji imaju smisla promijeniti vrstu aktivnosti na poljoprivredi!
U skladu s tim, indeks fizičkih ulaganja u dugotrajne imovine u razdoblju siječanj-rujan 2017. smanjio se i iznosio je samo 98% u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Za 2016. - 130 milijardi 280 milijuna rubalja, u siječnju do rujna 2017. - 84.546 milijuna rubalja. Nažalost, to nije najbolji pokazatelj, s obzirom da u izgradnji više od 60% ulaganja pružaju državnu naredbu.
Nažalost, industrija održava negativnu dinamiku procjena financijskih pokazatelja - financijskih sredstava, pristupačnost posuđeni novackao i investicijska aktivnost. Ostaje visok porast cijena za građevinske materijale. A pad vladinih zapovijedi samo pogoršava situaciju u građevinskoj industriji i daje recesiju recesije u 2018. godini.
U vezi s usvajanjem zakonodavnih inicijativa, uključujući novo izdanje savezni zakon 214-FZ, postoji tendencija podjele izgradnje tržišta. Snažne i održive tvrtke koje dugo rade na tržištu i imaju vlastiti dizajn i proizvodne pogone će preživjeti na ovom tržištu i razviti. U budućnosti ćemo vidjeti tržište za velike vertikalno integrirane tvrtke. Neće biti mjesta za programere jednog projekta ili slučajnih tvrtki s jednom parcelom ili s dozvolama za izgradnju malih količina.
Ukupni pad obujma stanovanja u Rusiji, očekuje se na kraju 2017. godine, ne može se nazvati kritičkim: nakon "dna" krize, industrija se počela oporavljati.
Prioritetni projekti za osobnu odgovornost
U nekim regijama, proces obnavljanja građevinskog tržišta otišao je malo brže, u drugima malo sporije. Kako će teći, to ne ovisi samo o prekriznom stanju industrije i države države, već i od prave radnje Mjesta menadžeri. Usput, nakon nedavnog sastanka predsjednika Vijeća pod predsjednikom Ruska Federacija Prema strateškom razvoju i prioritetnim projektima, premijer Dmitry Medvedev uputio je voditelji konstitutivnih subjekata Ruske Federacije sudjelujući u provedbi prioritetnih projekata "Hipoteka i najam", "" formiranje udobne urbane sredine ", kako bi se osiguralo osobno kontrolu nad postizanjem pokazatelja za unos stanovanja. Uvođenje osobne odgovornosti lidera regija za uspješnu provedbu projektnih projekata trebala bi povećati aktivnost vlasti subjekata.
Građevinsko tržište: od pada do obnove
U kolovozu 2017. na sastanku o razvoju stambene izgradnje, premijer Dmitry Medvedev je primijetio da se dobrobit građevinske industrije ", prirodno odražava sve procese koji idu u gospodarstvu u cjelini. A potražnja suzila donekle u posljednjih nekoliko godina, tako da je u 2016. godini uveden nešto manje nego u 2015. godini. " Glavni razlog trenutne situacije je prolazak rehabilitacijskog razdoblja. "Općenito, ne veliki pad Ulazni kapaciteti, kuće nisu kritične za industriju, pogotovo budući da država stimulira izgradnju standardnog stanovanja (riječ je o stambenoj klasi "gospodarstva"), a njezin udio raste na tržištu drugu godinu za redom. I to zapravo, možda najvažnija stvar ", naglasio je šef vlade.
Voditelji i izdanci
Ako pogledate rezultate stambene izgradnje u 2016. godini, ne vidi se previše smanjenja volumena u odnosu na 2015. (80 milijuna m², tj. 6,5% manje). Ipak, opći trendovi nisu tako loši - 2005. godine Rusija je naručila samo 35 milijuna četvornih metara. metara.
Prema rezultatima 2016. vođe u volumenu stambenog upisa u Rusiji bili su: Moskovska regija - 8.823 milijuna m², Krasnodar Teritorij - 4,56 milijuna m2., Moskva - 3.362 milijuna m2.
U prvoj polovici 2017. godine St. Petersburg je ušao u popis vođa, spajanje glavnog grada s trećeg mjesta. Počasni popis je na čelu s Moskovskom regijom, koji je u puštanju u punjenje 3 milijuna m² šest mjeseci. Tada Krasnodarska regija slijedi s 2 milijuna četvornih metara. m. Pokazatelji sjevernog kapitala - 1,5 milijuna m2. I to je gotovo 30% više nego u istom razdoblju 2016. godine. Važno je napomenuti da je na dinamici apsolutnog povećanja unosa stanovanja za određeno razdoblje, St. Petersburg je postao apsolutni vođa. Komentirajući postignute pokazatelje, zamjenik promatrača Igor Albin, koji nadzire građevni blok, istaknuo je kako se "programeri i programeri sv. Petersburga osjećaju sigurni i stabilni, a gradska uprava je zainteresirana za daljnje udobno upravljanje građevinskim poslovanjem."
Prema općim pokazateljima, u prvoj polovici ove godine naručeno je 28 milijuna četvornih metara, a očekivani pokazatelj 2017. - 75-76 milijuna "kvadrata" (usput, na početku godine oko 80 milijuna "kvadrati" bili su prihvaćeni). Važno je napomenuti da glavni unos obično pada na četvrtom tromjesečju, odnosno rezultati će ispravno procijeniti rezultate godine.
Ipak, do sada je moguće promatrati nastavak smanjenja unosa stambenog prostora u odnosu na prvu polovicu 2016. godine: u Moskvi - za 39,2%, regije SverdLovsk - za 22,3%, regije Novosibirsk BASKKOTOSTANA - za 11,9%, Krasnodar teritorij - za 3,8%.
Najistaknutiji pad dogodio se u Magadanskoj regiji (2,6 tisuća m²), Nenits Autonomni Okrug (7,7 tisuća m²), židovska autonomna republika (14,6 tisuća četvornih metara), regiji Murmansk (16,1 tisuća kV.m) , kao i Kamchatka teritorij (16,9 tisuća m²).
Međutim, u 27 regija zemlje, svi preduvjeti su stvoreni kako bi ispunili plan stambenog zahtjeva u 2017. godini. Kako bi se stimulirala opskrba i opskrba na građevinskom tržištu, država potiče banke za izdavanje kredita. "Banke daju sve više i više hipotekarnih kredita u količini i volumenu. Samo sedam mjeseci ove godine polovilo milijun kredita na gotovo tri milijuna rubalja je izdano. To znači da se stambeno pitanje rješava više aktivnije", rekao je D. Medvedev. Jedan od vođa u broju kredita za hipoteke posljednje dvije godine u središnjem saveznom okrugu je Tula regija. Sada u regiji postoji povećanje obujma stambene izgradnje, iako je stalni pad uočen u regiji prije nekoliko godina. Situacija se promijenila nakon dolaska novog voditelja regije Alexei Dumin, koji je pokupio "izazov" premijera - ući u osobnu odgovornost lidera regija za uspješnu provedbu projekata. Ako je u 2013. u regiji uvedeno 300 tisuća četvornih metara. Stanovanje, zatim u 2016. godini uvela 622 tisuće "kvadrata", au 2017. planira se otići na oznaku od 650 tisuća. To je olakšalo potporu vlade vlade hipotekarni kreditiranje, Gospodarstvo stambene izgradnje i provedbu socijalnog programa. Ključnu ulogu u tržištu hipotekarnih kredita je odigrao regionalni stambeni fond i hipotekarni kredit, osnovana od strane Vlade Tula regije. Od 1. kolovoza, Tula je izdala 5025 hipotekarnih kredita u iznosu od 8,6 milijardi rubalja, što je 13% više nego u istom razdoblju prošle godine. Prema procjenama prognoze, u 2017. broj hipotekarnih kredita izdanih u Tula regiji će doseći 10 tisuća ukupan Oko 17 milijardi rubalja. Vrlo dobar indikator za regiju.
Cijena "kvadrat"
Ako govorimo o cijenama, onda prema takvom prosjeku tržišna vrijednost jedan Četvorni metar, Ispred svih dolazi Moskva. Ovdje je najskuplji "kvadrat" - 90,4 tisuća rubalja. Najjeftiniji četvorni metar ostaje u Kalmykia - 26.01 tisuća rubalja. Ovi pokazatelji uspostavljeni su u drugoj polovici 2017. od strane odgovarajućeg naloga Ministarstva poslovnog nastana. Istom redom, prosječna tržišna vrijednost četvornog metra u Rusiji osnovana je u iznosu od 38,32 tisuće rubalja. Treba podrazumijevati da je ta vrijednost koristi izvršne vlasti za izračunavanje veličine socijalnih naknada za sve kategorije građana koji su rekli socijalna plaćanja Kupnja (izgradnja) stanovanja na štetu sredstava savezni proračun, Što se tiče stvarna vrijednost Square metar pod transakcijama za kupnju i prodaju, to je nešto viši od pokazatelja koje je utvrdilo Ministarstvo obrazovanja. Na primjer, u Moskvi, cijena "trga" doseže 200 tisuća rubalja, te u St. Petersburgu - nešto više od 100 tisuća.
Uzroci i prognoze
U 2017. godini, u većini regija, kod kuće, koji se počeo graditi u 2014-2015, koji je bio vrlo težak za gospodarstvo. Tada su mnogi programer preferirali dovršiti početne gradilišta i uzeti malu stanku, imaju oznaku novih objekata. Općenito, stručnjaci vjeruju da će pad stanova biti promatran iduće godine. To se može objasniti činjenicom da je prosječno razdoblje izgradnje apartmanska kuća To je 2-2,5 godina, a priprema dokumentacije potrebne za puštanje u pogon kuće i godinu i pol. Drugi razlog koji je uzrokovao smanjenje građevinskih volumena, prema ministru izgradnje i stambenih i komunalnih usluga, Mihail Me, postali su izmjene i dopune zakona "o sudjelovanju u konstrukcija kapitala"koji je zategnuo zahtjeve za financijska održivost Programeri koji rade s dioničarima. Moguće je da će dijelovi tvrtki trebati vremena za prilagodbu radu u novim uvjetima, što će utjecati na stope planova rada. Ali ovo usporavanje bit će samo privremeni fenomen. Razvoj hipotekarnih kredita, smanjenje stope, socijalnih programa i državne potpore industrije će prevladati oznaku od 100 milijuna četvornih metara M. već do 2020. godine.
Od početka 2017. godine obujam stambene izgradnje u Stavrophu smanjen je za 22,4%. Takav značajan radni direktor BCS premijera u Stavroplu Stanislavu Grigoriev vjeruje prirodno. Tendencija smanjenja izgradnje novog stanovanja promatra se ove godine u cijeloj zemlji. Općenito, u Rusiji, obujam građevine pao je za 6,4%, a označeno je samo u 32 regije.
Prvi uzrok stručnjaka naziva višak ponuda gotovih stanova na tržištu. Drugi razlog je državna hipoteka subvencija, koja je dovela do povećanja potražnje za sekundarnim stanovanjem.
"Jeftiniji hipoteke još nije pružalo programere očekivane podrške zbog činjenice da se potražnja za sekundarnim stanovima ozbiljno povećala. U razdoblju od 2015. do 2016. godine, tržište novih zgrada podržano su subvencijama kamatne stopeSada, kako se postiže ravnoteža tržišta, sve atraktivniji segment za one koji uzimaju hipoteku postaju "sekundarni". Programeri prirodno reagiraju na ovaj proces smanjenjem ulaznih područja ", rekao je stručnjak.
Zašto ne čekati zapise od programera
Mnogi stručnjaci tvrde da dolazak Državni programi za subvencioniranje stope hipoteke ozbiljno će utjecati na potražnju i zamotati industriju industrijskog stanovanja. Zapravo, smanjenje obujma ulaska visokih građevina povezano je s drugim čimbenicima.
Snižavanje igre
Čak i prije rosstat rezultata volumnim prognozom Minstroy u 2016. i značajno smanjio brojke za sljedeće tri godine. U novoj verziji, bar u 90 milijuna četvornih metara. Tržište će se samo prevladati 2019. godine.
Očekivani ishod 2017. jedva premašuje 80 milijuna četvornih metara. m umjesto prethodno planiranih 93 milijuna četvornih metara. Međutim, čak i ovaj minimum (dani, naravno, njegova postignuća) u trenutnoj situaciji bit će vrijedan rezultat.
Prošlogodišnji podaci (79,8 milijuna četvornih metara) nisu ispunili očekivanja: stvarni volumeni bili su 6,5% skromni nego u 2015. godini. Jaz s likovima 2014. također je značajna.
Izvor: Rosstat
U 2016. godini upitao je segment individualne zgrade kuće. Industrijski smještaj s promjenjivim uspjehom uravnotežen na razini prethodne godine.
Brojni subjekti čak i premašili zapise o zapisniku 2015. godine. Među njima, Krim i Sevastopol, gotovo svi subjekti Sjevernog Kavkaza Federalnog okruga (osim Stavropol i Karachay-Cherkessia), Volga FD (osim Chuvashia, Regija, Kirov, Orenburg i Samara regija), kao i 23 regije.
Istovremeno, gotovo polovica ukupne površine kućišta uvedena u zemlji činilo je 12 ispitanika: Moskovska regija (11,1%), Krasnodar teritorij (5,7%), Moskva (4,2%), St. Petersburg ( 3,9%,) Republike Boškotostana (3,4%) i Tatarstana (3,0%), Rostov (2,9%), Novosibirsk (2,8%), Lenjingrad (2,7%), Sverdlovsk (2,6%), Samara regija (2,3%) i Republika Dagestana (2,3%). Međutim, subjekti vođe nisu dostigli svoje prošlogodišnje pokazatelje: zaostatak u različitim regijama bio je od 2% do 15%.
Smanjenje volumena će se nastaviti u nadolazećoj godini, budući da je novo građevinski projekti Postalo je mnogo manji. Čak i već izdane dozvole za izgradnju još uvijek ne jamče početak rada.
Prema šefu prodajnog odjela "BFE-razvoj" Svetlana Denisova, U nekim regijama, kao što su Moskva i St. Petersburg, smanjenje izgradnje volumena će čak imati koristi: pomoći će uravnotežiti tržište.
Ne trebamo mnogo
Za kupce, tržišna situacija izgleda paradoksalno: na vrhuncu krize u zemlji postojao je veliki broj stanovanja. Programeri su pobijedili čak i zapise o sovjetskom razdoblju. Sada, kada se konjunktura postupno normalizira, količina ulaza se smanjuje.
Čini se, paradoks i samo. Međutim, u stvari ne postoji paradoks. Ciklus razvoja projekta u nekretninama (od stjecanja stranice prije puštanja u naručivanje objekta), kao što je dobro poznato, traje oko 4-5 godina. I to znači da je u proteklih godina, objekti odobreni u razdoblju prije krize, kada i potražnje, a sposobnost kupnje bili su visoki. Ali situacija se brzo promijenila i bilo je nemoguće minimizirati projekte. Kao rezultat toga, izgrađen je mnogo više nego što je stvarno moglo kupiti.
- U osamdesetima je u SSSR-u provedeno 65 milijuna četvornih metara. m stanovanje, nakon čega je poslan neuspjeh prijelazno razdoblje i ekonomske reforme- tako komentiran na "gradnju.ru" pad u stambenom ulaganju partner metricium grupe Maria Lithinetskaya, - Održivi oporavak pokazatelja prije krize (to jest, prije krize 1991. godine) došlo do nedavno, u 2013. godini. Tako je građevinarstvo trajala 22 godine da se oporavi od pada prijelaznog razdoblja.
Prema stručnjaku, u posljednjih nekoliko godina nije bilo visokih aktivnosti zbog optimizma programera uzrokovanih brzom obnovom gospodarstva nakon stereotane krize 2008-2010. Rezultati visoke developer aktivnosti postkriznog razdoblja zabilježeni smo u razdoblju od 2014. do 2016. godine.
Rekord stambenog unosa u posljednjih nekoliko godina, koje su ispričane o tome kako postići, u stvari, doveli su do pretjerane proizvodnje, koji je bio znatno u 2015. godini. Ako bi se takva situacija spriječila još nekoliko godina, četvornih metara jednostavno amortizira, što bi bila prava katastrofa za sve sudionike na tržištu: od vlasnika stanova do programera i banaka.
Zapravo, trenutno smanjenje unosa stanovanja nije simptom "bolesti" tržišta nekretnina, nego znak njegovog oporavka. Abys formiran u posljednjih nekoliko godina između razine potražnje i prijedloge moći će smanjiti.
Stabilizacija tržišta zahtijevat će vrijeme. U međuvremenu, nastavljamo promatrati pad potražnje u pozadini eksplicitnog premošćivanja ponude. Prošle godine broj transakcija u prosjeku u zemlji smanjen je za 30% u odnosu na 2015. godinu. Pad se nastavlja u Novoj godini, navodi Rosrestar: U siječnju je zaključeno za 1% manje transakcija nego u istom razdoblju prošle godine.
Ovaj se trend osjeća prvo od svih regija: centar i dalje štedi unutarnju i vanjsku migraciju. Ali ovdje su sve više praznih i neljubaznina stambena područja.
Čak i otplaćeni apartmani su prazni. Nositelj zapisa za takve objekte je nedavni sve-ruski lider u uvođenju stanovanja - Moskovska regija (3 milijuna četvornih metara. M). U ovoj regiji, najviše praznih apartmana u Khimkiju, Balashikha i Krasnogorsk. Kupci su uložili u te objekte na pozornici jame, planiranje kasnije prodao ih ili proći. Kao rezultat toga, stanovanje je dovršeno, a podnositelji zahtjeva nikada nisu pronašli ...
Cijene se pripremaju za polijetanje
Ako je pola prije godinu dana bilo moguće govoriti o mogućem smanjenju troškova kvadratnog metra, sada u najboljem slučaju može se očekivati \u200b\u200bda će cijene ostati na istoj razini.
- postojala je takva situacija na stambenom tržištu kada su svi stručnjaci jednostavno izgubljeni u nagađanjima - objašnjava viši analitičar tvrtke BSA Alexey zubik, - Netko uključuje smanjenje cijena, netko je povećanje, ali svatko konvergira da će cijene stanova ovisiti o primanjima stanovništva i njihovom odnosu s inflacijom.
Kupci više neće postati više. I ne iznenađuje: kriza još nije završila, tržište rada je još uvijek oluja, a prihodi stanovništva ostavlja mnogo toga za želji. Većina onih koji su imali ono što ulagati u nekretnine dugo je napravio. Ostatak može priuštiti da odaberete i potražuju prijedloge s privlačnijom cijenom.
U visokoj konkurenciji za klijenta, programeri mogu ponuditi popuste ili posebni uvjeti, Ali mnogi stručnjaci ne isključuju još jedan scenarij. Dakle, investicijski analitičar gk "finam" Timur nigmatulin Prognoze povećanje troškova stanovanja na primarnom i sekundarnom tržištu za 5-7%.
Prilagodba cijena povezana je s zakonodavnim romanima.
- Izmjene i dopune 214-FZ-a namijenjene su pooštravanju regulacije developera, brojne inovacije se odnose na financijska pitanja, stoga će troškovi provedbenih projekata povećati da će, u skladu s tim, potaknuti cijene za rast, - siguran sam da je marketing Direktor tvrtke Mirland Development Corporation Elena valuta.
Prema njenom mišljenju, u načelu, bit će objavljeno manje projekataUnatoč činjenici da je u 2016. kupljeno 120 hektara zemljišta.
Dakle, kao što možete vidjeti, sada se formira nova stvarnost izgradnje, a što će se dogoditi godinu za industriju, postat će jasno početku proljeća.
Maria Milyukhina
FOTO: Stroi.Mos.ru i građevinarstvo.ru
Čelnici najvećih ruske tvrtke Proizvodnja građevinskog materijala izrazila je zabrinutost zbog pada tempo izgradnje tijekom proteklih godina. Unatoč primjetnom oživljavanju gospodarstva, posljedice prošlosti ekonomska kriza Učinite se osjećate.
Na temelju statističkih podataka, rezultate istraživanja stručne komisije, što je ukazalo na pogoršanje uvjeta izgradnje u drugoj polovici 2017. godine. Predloženo je da zbog razine razine materijalni troškovi i povećanje energetskih tarifa, uvjeti izgradnje teže pogoršati i tijekom godina, tako odgađati restauraciju u građevinskoj industriji na neodređeno vrijeme.
To znači da će se zbog smanjenja prodaje u skladištima, novi građevinski materijali i sredstva utrošeni na njihovu proizvodnju moraju uzeti u grafikonu gubitka. Ako se razina dohotka smanjuje građevinske tvrtke, Čekajući da će stotine i tisuće kvalificiranih domaćih stručnjaka ostati bez posla.
Iz navedene statistike, može se vidjeti da 78% proizvođača građevinskog materijala u devetom trenutku doživljava pad proizvodnje glavnog građevinskog asortimana, koji je već dovelo do definitiva znanstvenih istraživanja o stvaranju novih Materijali i inovativne tehnologije.
Marketing usluge pola vodećih proizvođača očekuju sljedeći pad prodaje u najbližoj četvrti. Situacija se pogoršava rastućim tarifama na glavnoj energiji i povećanju cijena za visokokvalitetne sirovine. Ti čimbenici stvaraju dodatno opterećenje na građevinskom sektoru, unatoč činjenici da je izgradnja posljednje dvije godine u stanju pad. Osim toga, neke su organizacije proglasile smanjenje državne zgrade, tijekom četiri godine za više od 50%.
Većina opći direktori Glavne građevinske tvrtke Moskve potvrđuju da građevinska industrija nastavlja se suočiti sa uvjetima zatezanja od trgovačkih društava. Situacija se može stabilizirati s povećanjem vladinih naloga za izgradnju. U najmanju ruku, bit će moguće spasiti poslove, ali ne može biti govora o vidljivom rastu pokazatelja proizvodnje. Stoga je potrebno uvjeriti političare i poslovne ljude u potrebu da se ulaganja u građevinski sektor. Uz ispravnu formulaciju kućišta, 1 uložena rublja donijet će stvarnu zaradu u 2.83 rubalja.
Glavni nalazi studije
- 89% proizvođača izvijestilo je da u trećem tromjesečju 2017. ne očekuju uočljivo poboljšanje u građevinskoj industriji.
- 91% građevinskih izvođača zabilježilo je zapisnik malog broja narudžbi i prisiljeni suspendirati neke socijalne programe.
- 75% proizvođača izrazilo je zabrinutost zbog rasta cijena sirovina i energije, zbog čega su maloprodajne cijene bile prisiljene podići.
Trgovci vide razlog za neostvaranje novih građevinskih materijala u nedovoljnoj svijesti potencijalnih kupaca. Potrošač je alarmantni trošak naveden na etiketi, isključujući želju da se upoznaju s tehničkim parametrima i prednosti građevinskog materijala.
