Prema tvrtki "BelbusinessConzations" proveden u kolovozu 2017., marketinški istraživanje stambenog tržišta nekretnina u Rusiji, u 2016. godini obujam stanovanja u Rusiji iznosio je 80,2 milijuna četvornih metara. m, što je 6,0% manje nego u 2015. godini. Najveći pad unosa zabilježen je u segmentima pojedinih stambenih zgrada, hostela i apartmana s niskim udjelom. U isto vrijeme, postoji povećanje izgradnje stambenih zgrada gospodarstva klase.
Najveći ulaz stanovanja u 2016. godini u apsolutnom smislu zabilježen je u području Moskve, Krasnodar teritorij, St. Petersburg i Republiku Bashkortostan. Najmanje od svih stambenih u Rusiji u 2016. godini uvedeno je u regiji Murmansk, Magadan regiji i autonomni okrug Chukotki - u tim regijama, ulazak stanovanja nije prelazio 100 tisuća m2.
Ukupna površina stambenih prostora u prosjeku po osobi u Rusiji, u 2016. godini iznosila je 24,5 četvornih metara. metar, koji je 2-3 puta manje nego u razvijene zemlje (U Europi, prosječno oko 60 m2. Po osobi, u SAD-u, prosječno oko 70 m2. Po osobi).
Najviše osiguranih stambenih regija su Moskva, Tver i Novgorod regiji. Najmanje osigurani stambeni regiji su Republika Tyva, Republika Ingušetia i Čečena Republika.
Vođa ruskog građevinskog tržišta u 2016. godini bio je tvrtka Setl Group iz St. Petersburga, koja je uvela 1,046 milijuna m2. Stanovanje, što je 49,4% više nego u 2016. godini. Također u prva tri vođe ruskog tržišta u 2016. godini uključivala je skupinu LSR-a (789 tisuća četvornih metara) i GC Apsoluta (562 tisuća četvornih metara). Najvažniji događaji koji će imati snažan utjecaj na plasman igrača prvog ešalona ruskog građevinskog tržišta postao je stjecanje tvrtke Morton Ric GK i SU-155 GC sanacije.
Od 2013. do 2015. godine cijene na stambeno tržište došlo je do porasta cijena, ali je u 2016. situacija promijenjena - prosječne cijene za Živa razmaka smanjio se za 1,4% na 54,04 tisuće rubalja na 1 m2. U isto vrijeme, glavni čimbenik smanjenja prosječnih cijena za stambene nekretnine u Rusiji u 2016. godini bio je pad cijena na sekundarnom tržištu.
Maksimalne cijene smještaja početkom 2017. godine zabilježene su u Moskvi, teritoriju St. Petersburga i Kamčatke. Najjeftiniji smještaj u Rusiji početkom 2017. godine mogao bi se kupiti u regiji Bryansk, Teritorij Stavropol i Republika Kalmykia.
Posljedice negativne geopolitičke pozadine uvelike su utjecale na razvoj rusko gospodarstvo, posebno, u građevinsku industriju. Prije svega, to je zbog pada prihoda stanovništva, uz smanjenje obujma financiranja izgradnje, povećanje vrijednosti posuđeni novac, komplikacija pristupa kreditnim resursima. Na kraju 2017. predviđeno je smanjenje stambenog unosa na 75 milijuna četvornih metara. m. U budućnosti se očekuje pad unosa stanovanja tijekom sljedećih 2-3 godine.
Detaljnije o statusu i perspektivama stambenog tržišta nekretnina u Rusiji, moguće je učiti iz studija "stambene nekretnine na tržištu nekretnina u Rusiji" slijedeći link http://belconsult.ru/index.php ? Opcija \u003d com_remository & incation \u003d 36 & Func \u003d Fileinfo & Id \u003d 249.
Odjel za istraživanje Cushman & Wakefield predstavio je konačni pregled tržišta komercijalnih nekretnina za 2017. i preliminarne prognoze za razvoj tržišta u 2018. godini.
Prema stručnjacima, na tržištu komercijalne nekretnine Došlo je do promjene ciklusa. Nakon 4 godine pada, tržište nekretnina gurnulo je iz dna, au 2018. svibanj biti okrenuti nalazni ciklus. Unatoč umjerenim stopama gospodarskog rasta, nepokretna imovina pokazat će napredne rezultate. Iznimka će biti nova konstrukcija koja će biti skromna u 2018. i 2019. godini, budući da se tijekom recesije počeli su zamrznuti, a novi projekti nisu bili planirani.
U 2017. godini prodano je tržište komercijalnih nekretnina. U pozadini odbijenih stopa, obujam transakcija značajno se povećao - gotovo 2 milijuna četvornih metara ureda promijenilo je stanare. Tržište počinje zagrijavati, ali ne zbog spekulativnog rasta, ali na račun strukturnih promjena u potražnji. To znači da će se cijena namala i dalje rasti, a jaz između uspješnih i neuspješnih projekata će se povećati. U nadolazećim godinama svjedočit ćemo strukturne promjene među korisnicima nekretnina. U uredu I. sektor trgovanja Industrije se formiraju, pokazujući napredni razvoj i zaostajanje.
Povećajte potrošnju potrošača na pojedinačne skupine roba i usluga
Struktura potrošnje počinje se mijenjati u korist većeg udjela u uslužnom sektoru. To znači da će se učinkovitost tradicionalnih sidra funkcija smanjiti u trgovačkom centru. Osim toga, formiraju se najbrže rastuće industrije: financijski sektor, turizam, medicinske usluge i kabini, Tradicionalni "vozači" potrošačkog tržišta (odjeća, cipele, elektronika) pokazat će minimalne stope rasta. To može dovesti do promjene u modelu "sidra" za trgovačke centre.
U 2018. godini najviše akutna prije bankarski sustav Bit će problem loših dugova, uključujući i nekretnine. U građevinarstvu, operacije s nekretninama i trgovinom, udio pretraživanja duga je od prosinca 2017., 17%, 23% i 12%, odnosno, s prosječnom ekonomijom na razini od 7%. Struktura tržišta investicija ostat će ista ruski investitori Nastavit će dominirati tržištem. Rehangiranje banke može povećati ponudu investicijska imovina Na tržištu. 2017. godine. rusko tržište Nekretnine su pokazale povećanje ulaganja na razinu od 27%. I premda prije rekord 2013. godine, kada je ulaganja premašila 10 milijardi eura, stručnjaci vjeruju da je tržište investicije izašlo iz recesije i ušao u fazu rasta.
2018. bit će relativno mirno, budući da je prema tradiciji predsjedničkih izbora, investicijska aktivnost je niska, ali u 2019. godini postoji značajan porast obujma transakcija, koji će također biti pod utjecajem povećanja vrijednosti imovine, i provedbu odgođenih potražnje.
Strana ulaganja nastavlja zauzimati malu udjela u Rusiji, a ta će se situacija nastaviti za nadolazeće godine. Na tržištu nekretnina, domaći investitori i dalje dominiraju. Ta se situacija razvila, počevši od 2009. godine, iako je europska investitora formirala tržište u razdoblju od 2004. do 2007. godine. Prema riječima stručnjaka, udio stranih ulaganja u Rusiji u nadolazećim godinama neće prelaziti 20%, sve dok se tržište ne pojavi više za strani kapital.
Ured nekretnine
Unatoč činjenici da su mnoga tri tromjesečja 2017. zaostala iza pokazatelja 2016., na kraju 2017. godine, situacija je dobila. Tržište ureda u Moskvi sada je na dnu. U 2018. godini očekuje se blagi porast cijene najma, vezan prvenstveno s inflatornim procesima i naginje s tržišta. najbolje ponude, Nekretnine su glavni resurs za smanjenje troškova za tvrtke koje se susreću s jedne strane s povećanjem troškova proizvoda, as druge strane, s kompresijom učinkovite potražnje.
U 2017. godini gotovo svi projekti su završeni u 2015.-2016. Pad nove izgradnje projicira se u 2018.-2020. U 2018. godini, tempo nove gradnje ostat će na istoj razini. 2019. donijet će blagi porast nove gradnje. Tako se očekuje u 2018.-2020 niska razina Građevinska aktivnost s ukupnim volumenom od 1 milijun četvornih metara uredskog prostora uz odgovarajuću tendenciju da se smanji razina slobodnog radnog mjesta. Kao što se i očekivalo, prema rezultatima 2017. godine, ukupni obujam nove gradnje iznosio je 408.000 četvornih metara, 240.000 četvornih metara od njih su područje dvije kule u Moskovskom gradu. Uvedene su 4 uredske zgrade, od kojih je jedna, nema vremena za ulazak na tržište, bilo je u potražnji.
Rekordna potražnja za uredima vratila se na pokazatelje prije krize. U četiri tromjesečja 2017. godine, 2900 novih transakcija zaključeno je ukupno oko 1,91 milijuna m2.
Povratak na prije krize razine potražnje povezana je s provedbom odgođene potražnje na niskom tržištu, aktivnost države. Korporacije. Poslovanje prilagođeno novoj ekonomskoj stvarnosti, optimizirane strategije i spremna je donositi odluke o stabiliziranom tržištu. Osim toga, petogodišnje razdoblje završilo je nakon prethodnog porasta kretanja u 2012. godini. Velike transakcije (od 5 000 m² m) su 15% potražnje. Ovo stjecanje nekoliko zgrada je u potpunosti i odvojeni blokovi u poslovnim centrima. Najaktivniji i zabrinuti u industriji prijelaza u 2017. godini su tvrtke IT i softverskih sektora (21%), banke i financije (13%) i Maloprodaja (jedanaest%). Nakon rekordnih visokih potražnje u 2017. godini očekuje se mali pad potražnje za uredskim prostorima u 2018. i 2019. godine, brojka će se održati na istoj razini.
U prvoj polovici godine zabilježena je visoka negativna apsorpcija, međutim, prema rezultatima 2017. godine, situacija je pronađena i potražnja za dodatnim uredskim prostorima nastavit će rasti.
"Moskovski-grad" je najtraženiji podmornica u Moskvi 2017. godine. Dok su mnogi podnesci manje atraktivni, uredi s središnjim mjestom, kao što su Scholovskov podnesak, Belorusky i City sve više traže. Najatraktivniji je podmornica "Moskva grad". Četvrto tromjesečje 2017. bio je veliki utjecaj na visoku apsorpciju u Gradu Strunik. Volumen opskrbe povećan je za 239.000 četvornih metara, a slobodno radno mjesto ostalo je na istoj razini zbog velike potražnje. Dakle, čim se u gradu pojavile nova područja visokog kvaliteta dobre cijene i uvjete, potražnja je odmah pokrivala prijedlog.
Radno mjesto na tržištu u cjelini (u razredu "A", "B +" i "V-") je stabilan. U 2018-2020, analitičari Cushman & Wakefield očekuju pad slobodnih radnih mjesta u razredu "A". Zbog dosljedno niske nove poslovne izgradnje i rekordnih visokih transakcija u posljednjih 5 godina, slobodno radno mjesto počeo se odbiti do kraja godine i ostat će na razini od 12,5% u 2018. godini. Prema rezultatima 2017. godine, protiv pozadine negativne godišnje apsorpcije i visokog udjela nove gradnje u razredu "A", broj slobodnog uredskog prostora premašio je brojku 2016. godine. Besplatni visokokvalitetni uredski prostori različitog uzorka iu različitim stupnjevima spremnosti sada postoje praktički u svim dijelovima Moskve. Međutim, bliže mjesto u sredini, to je niža razina slobodnog mjesta.
Ponderirani prosječni rublje ekvivalent cijene najma na transakcije zaključeni u 2017. godini iznosila je 17,848 rubalja po kvadratnom metru godišnje. Ponderirani prosječni dolar ekvivalent cijene najma - 307 dolara po kvadratnom metru godišnje. Ovo je povijesna minimalna cijena najma za urede u Moskvi. U razdoblju od 2018. do 2020. godine, stručnjaci Cushman & Wakefield očekuju povećanje cijene najma na stopi inflacije zbog oštećenja rublje i nedostatka ekonomskih preduvjeta za intenziviranje tržišta.
Udio ugovora o najam dolara u cjelini na tržištu ureda ažurirao je povijesni minimum (brojka se postupno smanjuje s 98% u 2014., 18% u 2015. i do 7% u 2017.). Udio dolarskih ugovora u 2017. godini u razredu "B" iznosio je samo 1,2%. Udio sporazuma o najmu dolar u razredu "A" - 23% (na slici porasla je u odnosu na prošlu godinu, kada su ugovori u valuti iznosili 18%).
Trgovina
Tempo nove gradnje u trgovačkom tržištu nekretnina usporio je. U 2018. godini ulazak u nova područja ostaju niska, a fokus razvoja se pomiče prema malim trgovačkim centrima - objektima okružnog područja. Prve pozitivne promjene postale su vidljive u pozadini oporavka tržišta - postupnog pada slobodnih radnih mjesta, početak rasta početnog pokazatelja stanarine.
Pad u građevinskoj aktivnosti promatra se iu Moskvi iu Rusiji u cjelini. Za 2017. godinu doda se dvaput maloprodajni prostorKoji je u 2016. - 16 trgovačkih objekata s ukupno zakup od 616.000 m2 - što je rekordna niska vrijednost za 10 godina. Pozornost developera nacrtana je više na postojeće predmete od izgradnje novih - ponovno povezivanje i širenje postojećih trgovačkih centara. Tako je u regijama Rusije glavni dio nove gradnje (gotovo 60%) činio nove faze postojećih projekata.
Prošlo je razdoblje superregionalnih i regionalnih trgovačkih centara. Rast u ovom formatu sada će biti prilično organski (širenjem postojećih srednjih i velikih objekata). Izgradnja okružnih i lokalnih trgovačkih objekata je najoptimalnija strategija u postojeći uvjeti Tržište - mala područja brzo se ispunjavaju stanarima, svakodnevne kupnje su otporne na krizno razdoblje i ne podliježu konkurenciji od rastućih online prodaje. Takav pristup također dokazuje svoj uspjeh na zapadnim tržištima. Na primjer, u SAD-u, mali formati trgovinskih objekata su najtraktivniji segment posljednjih godina.
Na kraju 2017. godine prosječna veličina postojećeg trgovačkog centra je 36.800 četvornih metara, dok je prosječna veličina trgovinskog objekta planirana za otvaranje u 2018. samo 28.500 m2.
Tržišna struktura u veličini trgovinskih objekata (sve regije Ruske Federacije, uključujući Moskvu)
Sklonost prebacivanja fokusa developera iz izgradnje velikih objekata na projekti manjeg područja je očito pri analizu strukture projekata planiranih za proviziju. Udio malih trgovačkih centara s područjem do 20.000 četvornih metara je dinamičniji nego u broju objekata i na području sažetka. Trgovci kao i programeri ne zaostaju iza modernih stvarnosti tržišta, aktivno razvijaju mini-formati ("moj auchan", AB dnevno ", Dječji svijet", Leroy Merlin, itd.).
U sljedećoj dvije godine ne očekuje se obnova građevinske aktivnosti na tržištu maloprodajnog prostora. Uglavnom će se otvoriti male trgovačke centre i 1-2 velike projekte godišnje. U 2018. godini nova izgradnja ostaje na razini 2017. godine. Najvjerojatnije je da će se otvoriti samo jedan veliki objekt - "Kashirsk Plaza" (GLA - 71 000 m2).
Trgovci su u potrazi za novim učinkovitim formatima. Veliki operateri i dalje biti umjereno širenje. Najviše aktivniji tržišni igrači su mreže proizvoda. Aktivni razvoj bio je relativno nov za rusko tržište Fudhollov i Gastrostat format. U ovaj trenutak U Moskvi postoje 8 objekata ovog formata, novi projekti se sve više najavljuju, uključujući u sastavu operatora trgovačkih centara (petoj aveniji TC "," Nikolskaya Plaza ", trgovački centri" Zlatni Babilon "). Fudhollas postaju stanari za formiranje prometa i nove centre za privlačenje trgovačkih objekata. Trgovine namirnica prethodno su radili u nekoliko formata (hipermarket, supermarket, minimarket, itd.) Odbijte razviti najmanje uspješne koncepte. Dakle, "u redu" prodao trgovine formata supermarketa, a X5 je stavio na prodaju "crossroads Express". Ruski brandovi najavljuju planove međunarodne ekspanzije - "Leonardo", "Dubbby", "Tashir Pizza", Gulliver, Alex Fitness. Neki međunarodni trgovci koji su došli na rusko tržište u 2017. godini odmah su počeli aktivno širenje - japanski brand miniSo najavio je planove za ulazak u regije i otvaranje 100 trgovina do 2019. godine, pod oklopom, uz Moskvu, pokrenula trgovine u St. Petersburgu i Yekaterinburg.
2017. bilo je razdoblje stabilizacije situacije na tržištu poslovnih prostora. Komercijalni uvjeti u cjelini na tržištu ostali su na istoj razini, a "premijerski" segment pokazao je prve znakove rasta, što odražava rastuće povjerenje tržišnih igrača. Najpopularnija struktura najma u moskovskim trgovačkim centrima ostaje kombinirana stopa najma - ili se minimalno koristi kao najam fiksna plaćanjaili% prometa trgovca ovisno o tome što je više. "Očistite"% trajanja stanara kao najam (bez fiksnog plaćanja) rijetko se koristi, uglavnom za velike sidrene stanare (hipermarketi, zabava, kina). Praksa varira u raznim trgovačkim centru - u nekim trgovački centri Ove kategorije također imaju fiksnu stopu najma. Prosjed kamatna stopa Ona se razlikuje od 12% -15% za operatore galerije trgovanja, 3-7% za velike stanare sidra.
Cijene najma u "Prime" trgovačkim centrima *
| Vrsta stanara | Min. | Maks |
| Hipermarket (sidro hrane) | - | 8 000 |
| DIY hipermarketi | - | 10 000 |
| Zabavni centar | - | 14 000 |
| Kino | 6 000 | 12 000 |
| Modni sidreni. | - | 15 000 |
| Trgovina trgovačka galerija | 20 000 | 180 000 |
| Fitness klubovi | 6 500 | 10 000 |
| Restorani, kafići / kafić | 20 000 | 100 000 |
| Sud hrane. | 75 000 | 150 000 |
* Postoje prosječne stope za uspješne trgovinske sadržaje u Moskvi. Oni se mogu koristiti samo za približnu procjenu i mogu se uvelike varirati ovisno o trgovačkom centru.
Skladište nekretnina
2017. postala je prekretnica za tržište moskovske regije. U pozadini dugoročne održivo visoke potražnje u drugoj polovici 2017. godine počelo je smanjenje udjela praznog prostora, zaustavljen je smanjenje prosječne stope najma. To ima pozitivan učinak na aktivnost programera. Pojavili su se najave novih projekata, ali se očekuje da će se provoditi ne spekulativno, ali nakon potpisivanja ugovora o preliminarnom zakupu ili prodajnim skladišnim prostorom. U Moskvi i regijama ostaje velika potražnja za skladišnim prostorom. Udio praznog prostora u moskovskoj regiji je smanjen. Programeri na tržište skladišta Preferiraju ugrađenu spekulativnu konstrukciju. U 2018. godini trend je sačuvan. Međutim, nije potreban oštar rast oklada i smanjenje udjela praznih područja tijekom stabilne potražnje. Tržište će ostati na tržištu stanara, a stanar će biti spreman čekati skladište koje zadovoljava svoje zahtjeve na prikladnom mjestu, a ne iznajmljuje područje u starom neugodnom skladišnom kompleksu. U regijama također promatramo orijentaciju na ugrađenom odijelu. U 2016. godini, tempo spekulativne konstrukcije je smanjen tamo, a stope najma stabilizirali su se, au na tržištu St. Petersburga postoji nedostatak skladišnog prostora zbog kojih su stope najma u ovoj regiji znatno viši od Moskve. U regijama, kao u metropolitanskom tržištu, trend će se nastaviti. Programeri će se sagraditi manje spekulativno, preferirajući početak izgradnje nakon sklapanja preliminarne ugovora o najmu ili prodaji, stope zakupa ostaju stabilne, udio slobodnih radnih mjesta polako će se smanjiti.
Na tržištu skladišta moskovske regije, udio praznih područja smanjuje se na pozadinu minimalne cijene najma i niske građevinske aktivnosti. Udio slobodnih radnih mjesta u moskovskoj regiji na kraju 2017. počeo je opadati. Programeri odbijaju špekulativnu izgradnju i predlažu izgradnju skladišnih kompleksa pod kupcem. 2018. smanjio je udio slobodnih radnih mjesta za očuvanje, ali pad neće biti ubrzano. U moskovskoj regiji, mnogi su prikladni smješteni građevinski mjesta, a kupci su spremni čekati i u potpunosti zadovoljiti zahtjeve skladišta, a praznih kvadrata ostaju slobodni.
U 2017. godini tražena prosječna cijena najma iznosila je 3.300 rubalja. po kvadratnom mjestu godišnje, što je 10% niža od istog pokazatelja 2016. godine. Mi ne predviđamo pad ili povećanje cijene najma u 2018. godini. Za dio velikih programera, te su stope udobne.
U 2017. naručeno je 463.000 četvornih metara novog skladišnog prostora, što je 45% manje od istog pokazatelja 2016. godine. U četvrtom tromjesečju 2017. godine uvedeno je 185.000 četvornih metara novog skladišnog prostora, što je 40% od nacionalnog godišnjeg rasta. Niske cijene najma i veliki broj slobodnog skladišnog prostora nisu stimulirali programere kako bi dovršili izgradnju objekata u izgradnji i počinju nova. Situacija se poboljšala u četvrtom tromjesečju, kada je udio praznih područja počeo opadati. U 2018. godini povećat će se stope izgradnje. U Moskvi će biti izgrađeno oko 700.000 četvornih metara visokokvalitetnog skladišnog prostora, od kojih je 60% već zaključeno ugovore o najmu i kupnji.
Raspodjela skladišnog prostora u metropolitanskoj regiji ne mijenja se tijekom dugog razdoblja, ali se u srednjoročnom razdoblju može promijeniti. To je zbog kraja prve faze rekonstrukcije autoceste Kaluga i Yaroslavl, pad cijena zemljišta za izgradnju proizvodnih i logističkih kompleksa, rekonstrukciju cestovne mreže između TTK-a i Moskovskog prstena u Moskvi, rast aktivnosti programera.
- Simferopol - 18,9% (4,047.000 m2);
- Novorkupskoye - 15,7% (3,357,000 m²);
- Dmitrovskoe - 14,0% (3,001,000 m²).
U 2017. godini iznajmljena je i kupljeno 1.229.000 četvornih metara visokokvalitetnog skladišnog prostora, što odgovara istom pokazatelju 2016. godine. Značajna razlika u potražnji 2017. od 2016. godine je smanjenje broja transakcija. U odnosu na 2016. broj transakcija smanjio se za 25%. U 2017. godini tražena su skladišta velikog trga. Veličina prosječnog upita u 2017. porastao je za 25% i iznosila je 16.000 m2. To je bio jedan od razloga za niske stope smanjenja udjela slobodnog prostora u regiji. Bez pronalaženja gotovog skladišta potrebnog područja, potrošač je zaključio sporazum o ugrađenom odijelu. Prema Cushman & Wakefield prognoze, potražnja za skladišnim prostorom nastavit će se na razini 2016-2017. U 2018. godini iznajmljuje se oko 1.200.000 četvornih metara i kupljeno.
Udio maloprodajnih lanaca u strukturi iznajmljenog i kupljenog skladišnog prostora u 2017. godini iznosio je 51%. U ovom segmentu postoje tradicionalno transakcije na najvećim kvadratima. Prosječna veličina transakcije s maloprodajnim mrežama u 2017. godini iznosila je 30.000 četvornih metara, što je gotovo 47% više od prosječnog tržišta. Treba napomenuti povećanje udjela segmenta "odjeće i obuće" s 5% u 2016. na 30% u 2017. i smanjenje dionica segmenta "Hrana i piće" od 27% u 2016. na 12% na 2017. Cushman & Wakefield Analitičari Na kraju 2016. godine nastavljena je tendencija rasta potražnje za skladišnim prostorom proizvodnje i logističkih tvrtki u 2017. godini. Nakon rasta njihovog udjela u 2016. na 18% odnosno 16%, u 2017. godini njihov se udio smanjio na brojke 2015. godine.
U regijama Rusije, potražnja za skladištima ostaje visoka. Programeri preferiraju ugrađene spekulativne gradnje. U 2017. godini u regijama Ruske Federacije izgrađeno je 377.000 četvornih metara. m visokokvalitetan skladišni prostor, koji je 195.000 četvornih metara. m ispod pokazatelja 2016. godine. 48% novih skladišta u regijama Rusije izgrađeno je u Novosibirsk, Samara Regije i Primorsky Krai. Što se tiče izgradnje, ove su regije bile ispred St. Petersburga u 2017. godini, što je tradicionalno drugo, nakon Moskve na tempo nove gradnje. Rast opskrbe u St. Petersburgu pokazao se da je najniži u posljednjih 6 godina. To je dovelo do nedostatka prostora skladišta i rasta traženih cijena najma u ovoj regiji. Prema preliminarnim prognozama, u 2018. godini, tempo nove građevine skladišta u regijama bit će veći za 30% - bit će izgrađeno oko 525.000 četvornih metara novog skladišnog prostora. 57% njih već je zaključeno. preliminarni ugovori Iznajmljivanje i prodaja.
Volumom iznajmljenih i kupljenih područja, rezultat 2017. godine u regijama Rusije bio je bolji od 2016. godine u svim pokazateljima. Volumen zatvorenika povećao se za 72% i iznosio je 626.000 m2. Broj transakcija povećao se za 60%. Prosječna veličina transakcije u 2017. godini iznosila je 9.000 četvornih metara, što je viši od istog pokazatelja 2016. za 14%. Tako je dvogodišnji trend smanjenja obujma zatvorenika prestao. Tradicionalno, iz svih regija, većina transakcija s skladištima izvodi se u St. Petersburgu. U 2017. godini u ovoj regiji je zaključeno 30% transakcija. Druga regija u pogledu transakcija - Yekaterinburg, ova regija činila je 24% regionalnih transakcija u 2017. godini. Analitičari Cushman & Wakefield predviđaju da će se potražnja za skladišnim prostorom u regijama iduće godine nastaviti. Volumen zatvorenika s nekretninama skladišta bit će na razini 2017. godine i iznosit će oko 600.000 četvornih metara.
Odjel za istraživanje Cushman & Wakefield
Komercijalne analize nekretnina Tržišno tržište za komercijalno tržište nekretnina, trgovanje nekretninama, ured nekretnine.
Glavni zaključci
Iznos opskrbe na tržištu za prodaju komercijalnih nekretnina u Moskvi za godinu značajno se smanjila, a istovremeno potkrijepljene cijene. Na najma tržištu komercijalnih nekretnina naprotiv, stope su ostale na razini prosinca 2016. u manje značajnom smanjenju iznosa ponude.
Količina kazne i na tržištu najma i prodaji na tržištu povećana je samo za godinu samo trgovački prostori, Na najma na najmu, pad stopa promatrana je samo u trgovinskim objektima, a na tržištu prodaje pad cijena na njima u odnosu na druge vrste nekretnina bila je maksimalna.
Prema pojedinim segmentima na najma tržištima i prodaji, situacija se razvila na sljedeći način:
- Pad oklada na trgovanje objektima bio je manje značajan u usporedbi s padom cijena i bilo je malo razlika u objektima kao unutar i tako izvan vrtnog prstena. Pod objektima ulice i cijene i cijene izvan centra smanjili su se neznatno, dok je u središtu - mnogo značajnije i, osobito cijene.
- Uz iznimku ureda, iznajmljenih izvan centra, opskrba uredskim objektima ozbiljno je smanjen, međutim, ako su stope umjereno poraste (značajnije - u centru), tada su se cijene smanjile (znatno u vrtnom prstenu) ,
- Ukupna površina proizvodnje i skladišta u tržištu najma značajno se smanjila, a stope su malo poraste. Na prodajnom tržištu iznos opskrbe i cijena smanjio se prosječnim cijenama.
Glavni zaključak:
Nedostatak rasta na tržištu komercijalnih nekretnina, kao i prije, povezan je s nedovoljnom razinom poslovne aktivnosti izgradnje novih objekata i iznimno skromnim makroekonomski pokazatelji, Unatoč rastu ulaganja u komercijalne nekretnine Rusije, u 2017. godini za 27% u odnosu na 2016. godinu, kašnjenje ulaganja na razinu prije krize 2013. godine više je od dvostrukog. U takvim uvjetima, tržište najma je pouzdaniji od prodajnog tržišta.
Provedba odgođene potražnje na tržištu niskog ureda s obzirom na nisku poslovnu aktivnost još ne može dovesti do povećanja cijena čak iu uvjetima smanjenja ponude /. Položaj na najmu najam je nešto bolje, ali stope rasta su beznačajne. Potražnja potrošača ostaje niska i zbog niskih prihoda stanovništva i prevladavanje modela uštede ponašanja. Ti čimbenici imaju negativan utjecaj na tržište komercijalnih prostora, općenito, te na tržište lemljenja tržišta prodaje, posebno.
U 2018. godini, godina predsjedničkih izbora, investicijska aktivnost vjerojatno će biti tradicionalno niska. U nedostatku rasta ulaganja i poslovne aktivnosti može se pretpostaviti da neće biti vidljivog poboljšanja na tržištu komercijalnog nekretnina tijekom godine.
Metodologija istraživanja
Kao objekti za prodaju prodaje prodaje nekretnina s ukupnim područjem Više od 100 m2. U isto vrijeme, kako bi se analiziralo cjenovne govornike, koristi se ponderirana prosječna prodajna cijena, koja se izračunava kao omjer ukupne vrijednosti objekata na ukupnu površinu tih objekata.
Kao objekti za tržište za tržište komercijalnih nekretnina najam tržišta, komercijalni objekti nekretnina koji se nude u otvorenim izvorima odabrani su - trgovina, ured, proizvodnja i skladišta (PSP) s ukupnom površinom od više od 50 m2. Kako bi se analiziralo dinamiku cijena, koristi se prosječna cijena najma, koja se izračunava kao aritmetički prosjek svih objekata, kao i ukupnu godišnju naknadu za najam (Hap), koji se izračunava kao iznos najma godišnje.
Najam
Tržište općenito
Volumen opskrbe
Volumen opskrbe za proteklih 2017. godine bio je znatno oklijevao od mjeseca u mjesecu, ali se općenito može reći da do ljeta nije rasla, nakon čega se smanjio.
Ukupni pad opskrbe trga za 12 mjeseci bio je 7%.
U prosincu 2017. na tržištu je izloženo 2.992 objekta s ukupnom površinom od 1.467 tisuća četvornih metara.
Indikatori cijena
Cijene najma za posljednjih 2017., kao i opseg prijedloga, oklijevali, ali beznačajni.
Prosječna stopa na tržištu najma od prosinca 2016. do prosinca 2017. povećana je za 1% u Rublev i smanjila se za 9% u dolarima. U prosincu je prosječna cijena najma iznosila je 18236 rubalja / m² / godina ili 313 $ / m² / godina.
U odnosu na pozadinu niske inflacije (2,5% u 2017. godini, prema Rosstatu) i iznimno skromnim drugim makroekonomskim pokazateljima, 1-% rasta stopa može se ocijeniti kao potpuno dobar pokazatelj karakterističan za našu "novu ekonomsku stvarnost. U usporedbi s tržištem za prodaju, najma tržište za sve vrste nekretnina u ovim uvjetima osjeća znatno bolje.
Komparativna analiza segmenta
Volumen opskrbe
Stopa rasta opskrbe ukupne površine u 2017. godini na najma na najmu je + 4% od trgovinske nekretnine, -5% - na dužnosti i -13% za industrijske i skladišta nekretnina.
Ukupna površina izloženih objekata u prosincu 2017. bila je: 221 tisuća četvornih metara. na trgovačkim objektima, 750 tisuća četvornih metara. - na uredu i 496 tisuća četvornih metara. - u smislu proizvodnje i skladišta.
Tijekom 2017. godine prosječno područje izloženih trgovačkih prostorija smanjio se za 8%, proizvodnja i skladište - za 15%, ured - na 13%.
Indikatori cijena
Prosječna stopa na komercijalne prostore od prosinca 2016. do prosinca 2017. smanjila se za 5% na 30.627 rubalja / m² / godina, na Uredu - porasla je za 3% na 17,29 rubalja / m² / sq. / godina, na proizvodnim skladištima 2% i iznosio je 6,526 rubalja / m² / godina. Sudeći prema smanjenju najma, najniža potražnja, korištene poslovne prostore.
Promjena godišnjeg ukupnog najamnine od prosinca 2016. do prosinca 2017. iznosila je + 23% trgovine, -3% - na poslovni prostor i -13% - prema proizvodnji i skladišta.
Nakon nekog rasta oklada na komercijalne prostore u 2016. godini, kada su se u uredu nekretnina i proizvodni i skladišni prostori smanjili, situacija se promijenila na suprotnoj strani. Niska potražnja za komercijalnim prostorijama, kao na tržištu prodaje, može biti uzrokovana niskim prihodima stanovništva i prevladavanju modela uštede ponašanja.
Trgovina
Volumen opskrbe
Volumen ponude komercijalnih prostora na trgu u prosincu 2017. u Centru se smanjio za 31%, dok je izvan vrtnog prstena porastao za 7%. Promjena broja predmeta izložena je-31% i + 18%, odnosno.
Ukupno, u prosincu 2017. godine, 43 objekata stavljeno je na tržište ukupne površine 10 tisuća četvornih metara unutar vrtnog prstena i 625 objekata s površinom od 211 tisuća KM. Ukupni obujam komercijalnih ponuda iznosio je 668 objekta s ukupnom površinom od 221 tisuća. sq.m s srednjim površinom jednog objekta 331 m2.
Indikatori cijena
Prosječna stopa objekata u Centru od prosinca 2016. do prosinca 2017. smanjena je za 2% na 62.471 rubalja / m² / godina, a na objektima izvan vrtnog prstena nije se promijenio i iznosio 28.438 rubalja / m² / godina. Sudeći po značajnom smanjenju stope na objektima u Centru za drugu godinu, potražnja za njima se smanjuje.
Godišnje naknade za najam unutar vrtnog prstena smanjeni su za 31%, a izvan vrtnog prstena povećao se za 34%.
Ulica
Volumen prijedloga objekata uličnog maloprodajnog formata za 12 mjeseci u ukupnoj površini povećan je za 12%, uklj. U središtu - smanjen je za 6%, a izvan povećanog za 14% i iznosio je 17 objekata s ukupnom površinom od 3 tisuće četvornih metara. U središtu i 224 objekt s površinom od 61 tisuća četvornih metara. Iznad.
Prosječna cijena najma za 12 mjeseci smanjila se za 9% na 33.948 rubalja / m² / godina, dok je u Centru smanjen za 16% do 70 361 rublja / m² / godina, a nakon 4% do 31 184 rubalja / sq.m. / Godina,.
Situacija s potražnjom za maloprodajom ulica u centru donekle se razlikuje od situacije na poslovnim prostorijama općenito, činjenicu da je u 2016. cijena na ulici-maloprodaju u centru raslo. Međutim, u 2017. godini pad cijena za takve objekte jasno premašuje pad cijena na maloprodaji u ulici na periferiji.
Ured nekretnine
Volumen opskrbe
Volumen ureda ureda u ukupnom kvadratu od prosinca 2016. do prosinca 2017. smanjio se za 45% u centru i porastao je za 1% izvan. Promjena broja izloženih prostorija bila je, odnosno, -28% i + 16%.
Ukupno, u prosincu 2017. godine izloženo je 174 objekata u vrtnom prstenu i 1.612 objekta izvan ukupne površine 57 i 693 tisuća četvornih metara. m, respektivno. Ukupni obujam Office ponude u prosincu iznosio je 1786 objekata s ukupnom površinom od 750 tisuća četvornih metara s prosječnom površinom jednog predmeta od 420 m2 M. m.
Indikatori cijena
Srednji stop na uredskim objektima za 2017. godinu u cjelini povećan je za 3% do 17 129 rubalja / m² / godina. Unutar vrtnog prstena, prosječna stopa porasla je za 10% i iznosila je 28.049 rubalja / m² / godina, a na periferiji za 5% do 15 950 rubalja / m² / godina.
Ukupna godišnja naknada za najam na temelju uredskih prijedloga u Centru smanjena je za 38%, a izvan vrtnog prstena - povećan za 5%.
Sudeći po promjeni stope u protekle 2 godine, potražnja za uredskim objektima u centru je viša nego dalje.
Cijene na tržištu nekretnina za dugo razdoblje ostaju nepromijenjene, dok je trend očuvan za smanjenje. Na kraju 2017. možemo reći da povoljni uvjeti za kupnju nekretnina povezanih s smanjenjem stope hipoteke, koji doseže 7% godišnje. Postoje povlašteni programi, državne subvencije, popuste od programera. Dakle, vrijedi kupiti stanovanje ili bolje odgoditi transakciju za sljedeću godinu? Što su izgledi tržište nekretnina? Je li ulaganje u stambeno povoljno i ekonomski opravdano?
Situacija na tržištu nekretnina na kraju 2017. godine
Tržište nekretnina za 2017. primjećuje trend prema nižim cijenama, što vam omogućuje da kupite stanovanje s umjerenom odborom. Potražnja stanovništva je ograničena, a prijedlog stalno raste. U Moskvi postoji takva situacija:
Programeri konstantno provode promocije, affiliate i cijene popuste za kupce, koji je uzrokovan teškom konkurencijom u industriji. Krajem 2017. godine cijene se nisu povećale, ali se puštanje u rad novih zgrada značajno povećalo.
Je li vrijedno kupiti apartmane u hipoteci ili bolje čekati sljedeće godine? Stručnjaci vjeruju da je današnja situacija na tržištu nekretnina najpovoljnija za kupnju stanovanja. Najniža stopa hipoteke je 6,75%, to je subvencionira developer. Naravno, može se očekivati \u200b\u200bda će se dionica primijeniti u nadolazećim godinama - 6%, ali sada je profitabilno za kupnju stanova.
Danas se stope hipoteke značajno smanjile, a banke provode različite sheme za kupnju objekata. Čak i ako je u 2018. godini hipoteka će biti profitabilnija, možete refinancirati trenutni zajam.
Kupite stanovanje u hipoteci ili bolje akumulirati traženi iznos? Naravno, to rješava svaku osobu. Ako ste pronašli odgovarajući apartman koji je potpuno zadovoljan cijenom, vrijedi dobiti kredit. Ako na tržištu nema optimalnih ponuda, možete nastaviti spremiti. Istina, postoji rizik od financijskih previranja i gubitka štednje, kao što je bio u 2014. godini. Oni koji štede, bolje od polovice uštede da biste preveli u valutu i stavili u Sberbank ili VTB - gotovinu u ćeliju.
Cijena oznaka za stanovanje s programera ispada da je niža s obzirom na nisku potražnju i impresivan volumen četvornih metara uveden. Koji je iznos potreban za stjecanje primarnog stanovanja?
Općenito, kupnja apartmana iz programera je najatraktivnija opcija. Ne samo da se promiču ne samo smanjene stope i cijene. Dakle, odabirom stana u novom kompleksu "liner" i plaćati 100% svoje cijene, dobit ćete dizajnersku završnu obradu i kuhinju opremljenu modernim aparatima.
Je li vrijedno čekati da će se cijene u Moskvi na stanovanje smanjiti, a kupiti stanove će biti mnogo profitabilniji od sada? Ovaj trend postoji, ali za izgradnju dugoročne prognoze problematično. Stručnjaci vjeruju da je do 2021 cijena dostiglo takve pokazatelje:
Ali razgovarati o tome prosječna cijena Nije vrijedno toga, jer ne ovisi ne samo o izgledima za razvoj tržišta, razinu ponude i opskrbe, već i odabrani objekt, njegovo mjesto, dostupnost infrastrukture.
Investicijska atraktivnost nekretnina neka i smanjena na kraju proteklih godina, ali i dalje ostaju. Ulaganje novca u fazu građenja, a zatim prodali apartmani su još uvijek izrađeni. Tržište i dalje ostaju klasični investitori koji stječu četvornih metara Za preprodaju za nekoliko godina, kao i za iznajmljivanje.
Nije potrebno čekati na oštar pad cijena u 2018. godini, iako kupci mogu pronaći zanimljivu ponudu na račun impresivnih popusta od developera. Istina, obično dionice ne vrijede za cijeli volumen stanova - kako bi se osiguralo da će vam ponuda organizirati, to je nemoguće. Ne mora se računati na značajno smanjenje cijena - troškove stanovanja i tako iznimno niske, i s obzirom na stalni porast cijena zemljišta, građevinskih materijala i građevina, programeri jednostavno ne mogu dopustiti još veće popuste.
Kupnja stana u hipoteku danas je stvarno isplati, pogotovo ako vaše akumulacije ne rade dovoljno brzo. Ako uspijete odgoditi najmanje 100-200 tisuća mjesečno, vrijedi čekati da ne uzimate veliki iznos u dug iz banke.
Izgledi tržišta nekretnina,
Situacija na tržištu nekretnina na kraju 2017. godine, tržište nekretnina za 2017. primjećuje trend prema nižim cijenama, što vam omogućuje da kupite stanovanje s umjerenom pločom. Potražnja stanovništva je ograničena, a prijedlog stalno raste. U Moskvi postoji takva situacija:
- Nekretnine su manje i manje zainteresirane za investitore i špekulante koji planiraju ukinuti u kratkoročno;
- Za razliku od tržišta drugih gradova, luksuzni smještaj koristi u velikoj potražnji - programeri izgrađuju premium zgrade. Dakle, u Ramenskim uskoro će biti više od 140 tisuća četvornih metara. Stanovanje poslovne klase;
- Preporučljivo je ulagati u rane faze izgradnje, tako da je u kompleksu "vrtne četvrti", cijena mjerač je 450 tisuća rubalja, a na fazi spremnosti povećava se na 600 tisuća;
- Kvaliteta objekata značajno se poboljšala u odnosu na prošlo desetljeće. Uz sve veću konkurenciju, razina udobnosti raste - objekti za udobnost opremljeni su razvijenom infrastrukturom i neobičnim rješenja za planiranje;
- Granice između stambenih razreda su izbrisane, a udobnost razine udobnosti je još jeftinija od segmenta gospodarstva.
- Apartmani malog trga i odgovarajuće cijene još uvijek su u velikoj potražnji. Kupite odmah veliki i udoban apartman u Moskvi može priuštiti sve.
Hipoteka - Je li vrijedno u 2017. godini?
Je li vrijedno kupiti apartmane u hipoteci ili bolje čekati sljedeće godine? Stručnjaci vjeruju da je današnja situacija na tržištu nekretnina najpovoljnija za kupnju stanovanja. Najniža stopa hipoteke je 6,75%, to je subvencionira developer. Naravno, može se očekivati \u200b\u200bda će se dionica primijeniti u nadolazećim godinama - 6%, ali sada je profitabilno za kupnju stanova. Danas se stope hipoteke značajno smanjile, a banke provode različite sheme za kupnju objekata. Čak i ako je u 2018. godini hipoteka će biti profitabilnija, možete refinancirati trenutni zajam. Kupite stanovanje u hipoteci ili bolje akumulirati traženi iznos? Naravno, to rješava svaku osobu. Ako ste pronašli odgovarajući apartman koji je potpuno zadovoljan cijenom, vrijedi dobiti kredit. Ako na tržištu nema optimalnih ponuda, možete nastaviti spremiti. Istina, postoji rizik od financijskih previranja i gubitka štednje, kao što je bio u 2014. godini. Oni koji štede, bolje od polovice uštede da biste preveli u valutu i stavili u Sberbank ili VTB - gotovinu u ćeliju.Što je više isplativo: stanovanje za moskovsku ring cestu ili unutar svojih granica?
Cijena oznaka za stanovanje s programera ispada da je niža s obzirom na nisku potražnju i impresivan volumen četvornih metara uveden. Koji je iznos potreban za stjecanje primarnog stanovanja?- Ako blizina centra nije u osnovi, možete odabrati mnogo zanimljivih opcija za moskovsku ring cestu. Na primjer, u novoj Moskvi na LCD-u " Španjolski"Za provođenje od 6,5 milijuna rubalja trosobni apartmani;
- Ako tražite smještaj s razvijenom infrastrukturom u blizini, jednosobni apartmani su najpovoljniji proračunski opciju. Za 5,3 milijuna. Možete kupiti studio na polju Khodynsky s trgovačkim centrom za vodu, školama i dječjim vrtićima u blizini;
- Sekundarno stanovanje se provodi po cijeni, koja izravno ovisi o mjestu zgrade i želja vlasnika.
Izgledi za razvoj tržišta nekretnina: Što očekivati?
Je li vrijedno čekati da će se cijene u Moskvi na stanovanje smanjiti, a kupiti stanove će biti mnogo profitabilniji od sada? Ovaj trend postoji, ali za izgradnju dugoročnih prognoza je problematično. Stručnjaci vjeruju da je do 2021 cijena dostiglo takve pokazatelje:- Sekundarno stanovanje - 100-140 tisuća rubalja po sq.;
- Gospodarstvo nove zgrade - 100 tisuća;
- Udobnost segmenta stambenog prostora - 120-140 tisuća;
- Poslovni razred - manje od 200 tisuća.
U 2015. godini već sam napisao članak s mojim prognozama za budućnost tržišta nekretnina. Ove godine odlučila je nastaviti tradiciju i napisati prognozu za tržište nekretnina za 2017. i 2018. godinu. Budući da sam realtor u Moskvi, tako da napravim prognozu nekretnina za nekretnine u Moskvi.
Želite početi moj analitičar s činjenicom da je potražnja za nekretninama uvijek bila! Nekretnine je proizvod iz ispuštanja potrebnog. Samo se cijepanje kupaca može smanjiti, a ne njihov broj. Također, ne mislim da se ono što se događa na tržištu sada može nazvati krizom. Kriza je bila 2008. godine. A što se događa u ruskom gospodarstvu od 2015. može se pozvati jednom riječju: pristup crash novcu je zatvoren! Štoviše, za sve, u rasponu od jednostavnog građanina, završava državom. Tako da samo živimo u tom razdoblju realna ekonomija, I svi razgovori o krizi treba pripisati geopolitičkoj preraspodjeli svijeta. A budući da sam dotaknuo politiku, ne mogu spomenuti činjenicu budućih predsjedničkih izbora u Ruskoj Federaciji. Pretpostavljam da će biti malo zasićenja tržišta s novcem, što će neznatno utjecati na solventnost kupaca.
U 2016. godini broj prijedloga u stambenom tržištu nekretnina dostigao je povijesni maksimum. I očigledno, u nadolazećoj godini, volumen uvođenja novih stanova neće podnijeti. Pretpostavljam da ćemo također vidjeti veliki bankrot nekih developera. Ako se prisjetimo situaciju na novim tržištu građevina prije deset godina, svi apartmani su kupljeni u početnoj fazi gradnje. Sada se situacija dramatično promijenila. Ugrađene su kuće u kojima se više od polovice stanova ne prodaje. Štoviše, veliki broj takvih stanova već je uređen ili s visokim kvalitetnim popravcima. A sve je to volumen neprodanih novih zgrada izravno natjecanje u apartmane na sekundarnom tržištu nekretnina. Budući da je cijena u novim zgradama ispod (ili isto), kvaliteta u većini slučajeva iznad i nakon kupnje možete odmah premjestiti i živjeti.
Što imamo na činjenicu?
1. Zahtjev kupca nije smanjen, ali je samo smanjio svoje platforme.
2. Broj prijedloga na tržištu premašuje potražnju i nastavlja rasti.
3. Kriza je nekoliko godina tromo i nastavlja održati svoju stabilnost.
Na temelju toga, moja prognoza za tržište nekretnina Sljedeća stvar - tržište će očuvati trend sporog, ali vjernog smanjenja cijena. Nastavit će se glatko tijekom sljedeće dvije godine. Ne čekam oštre cijene cijena, kao i povećanje. Dinamika na tržištu sugerira da će se godišnje prediktivno smanjenje vrijednosti nekretnina u roku od 5-10%.
Što učiniti u ovoj situaciji?
Prvi i najvažniji savjet je da budete realni i proučite prognoze tržišta nekretnina. Potrebno je shvatiti da više neće biti na tržištu kupca spremno bez izgleda i bez trgovanja kupi vaš stan. Prije donošenja odluke o kupnji, kupac studira sve brojne ponude i odabrati najbolje i najjeftinije jedan od njih. Stoga, ako želite prodati stan, pogledajte dinamiku tržišta pola prije godinu dana. Jednostavno rečeno, želite prodati stan sada staviti cijenu za to, koja će biti na njemu za šest mjeseci. Ili ćete se naći jedan od automobila koji stoje na rezervnom putu. Također, vrijedi razmotriti promijenjeni mentalitet moskovskog kupca. Danas će kupac u većini slučajeva dati prioritet novom modernom stanu u najbližoj moskovskoj regiji nego kupiti stan za isti novac u starim pet ili devet kreveta u Moskvi.
Ali?
Ne smijete više brojati na oštrom padu cijena nekretnina. Da, kao što sam već napisao, cijene u svakom slučaju polako će se smanjiti. Ali što trebate kupiti? Riješite svoje stambeni problemi očekivani položaj, uzimajući u obzir godišnju inflaciju novca, neće riješiti nikakve probleme. Najbolji položaj kupca na tržištu nekretnina, kupiti sada najbolje nekretnine po najpovoljnijoj cijeni.
Pa, što učiniti onima koji žele ulagati novac u stambenu nekretninu ciljevi ulaganja (iznajmiti ili profitabilno prodavati za nekoliko godina)? Odmah želim razočarati, ovaj događaj je u početku osuđen na neuspjeh. Maksimum koji se sada može dobiti na iznajmljivanju stana za najam - 4 ili 5% godišnje. Ne zaboravite oduzeti porez na nekretnine, porez na dohodak, troškove amortizacije, a sve će postati još tužnije. A o nadi je skuplji za nekoliko godina, općenito ne vidim točku.
Tako mi se čini, na temelju znanja i profesionalnog iskustva. Mogu li pogriješiti? Svakako može! Nažalost, u našoj zemlji, bilo koji analitičar može biti prekrižen od strane perjanog udarca nekoga iz prednosti ovoga. Ali ovdje sam nemoćan.
