Što je više isplativo za ugovor o donaciji ili prodaji? Razlike između donacija i ugovora o kupnji

Planiranje otuđenja nekretnina, građani su zainteresirani, Što je bolje od dara ili kupnje i prodaje? Koji je od građanskih ugovora optimalno izdaje uzimajući u obzir rizike, dobitke i zakonitost. Zakonodavac pripada ugovoru i kupnji i prodaji u neposrednoj blizini značenja sporazuma o radu, ali u privatnim situacijama postoje razlike u kojima je bolje odlučiti za prijenos stana.

Razlike i zajedničke ugovore

Prije utvrđivanja da je bolji sporazum o daru ili kupnju, potrebno je dodijeliti glavne razlike u primjeni, vrsti i uvjetima za zaključak ovih sporazuma. Poštovani sporazum odnosi se na slobodnu vrstu transakcije, a zavjet je isti. Međutim, sporazum o kupnji i prodaji već je plaćen, jer je potrebno platiti primatelju vrijednosti imovine. Dobivanje materijala za odgovor ili svjestan - glavno stanje.

Činjenica relevantnosti ugovora je glavni koja je razlika između domaće prodajeAli ne i jedini. Na ugovoru o donaciji distribuiraju se posebna ograničenja na krug osoba - sudionici transakcije. Osnovna skupina tvrtki Ruske Federacije zabranjuje žrtva stanovnika maloljetnika i nesposobnih građana. Ali u smislu donacije postoji i ograničenje primatelja:

• zaposlenici obrazovnih, medicinskih ili pedagoških institucija;
• državni službenik;
• bankarski radnici središnje banke Ruske Federacije;
• općinski zaposlenici.

Zabrana se širi ako je donator u njegu ili liječenju primatelja, ili ako je dar izveden zbog službenog položaja primatelja. Također, razlika između dara i prodaje je da su ugovori donacije između trgovačkih organizacija zabranjeni.

Što se tiče registracije, oba ugovore se izdaju u pisanom obliku, ako postoji transformacijski prijenos na udio imovine ili sudjelovanje maloljetnika, od 2016. godine, potreban je kutic dizajn. Dakle, to bolje donacije Ili ugovor o prodaji, u smislu jednostavnosti dizajna transakcije nema razlike. Ali ako trošak dara ne prelazi 3000 rubalja, sporazum može biti ukrašen usmeno bez pisanog ugovora. Slično tome, kupujete i prodaju na temelju usmenih sporazuma, uglavnom u maloprodaji stvari.

Postoji li temeljna razlika u ovom pitanju ako govorimo o automobilima, kući, zemljištu, apartmanu?

Obje vrste sporazuma podliježu registraciji države, ako je predmet transakcije predmet nekretnina. Odabirom da je bolje napraviti dar ili kupnju automobila, stan ili zemljišne parcele uopće, potrebno je shvatiti da zamjena jednog ugovora od drugih dovodi do nerazumnosti sporazuma, jer se to smatralo blagim Dogovor. Kontekst će biti prepoznat kao sporazum koji je uređen kako bi se prerušio (sakrivanje) drugačije vrste sporazuma. Zanemariva transakcija dovodi do "povratka" uvjeta u trenutku potpisivanja, a može također imati dodatne pravne posljedice.

Planiranje prodati stan, odnosno ostvariti dobit od prijenosa nekretnina drugoj osobi, potrebno je izdati ugovor o prodaji, a ako prijenos ne podrazumijeva koristi, potrebno je izdati dar.

Ako je potrebno napraviti izbor, koji je bolji od dara ili kupnje i prodaje stana, onda je to sporazum koji odražava valjanost postupka za prijenos imovine. Međutim, prilikom prodaje udjela u imovini, potrebno je uzeti u obzir prisutnost preventivnog prava kamatnih stopa. No, ako postoji donacija, suvlasnici nisu pravo pripreme. To je okolnost o tome što se donacija razlikuje od kupnje i prodaje, morate imati na umu prije dogovora.

Za i protiv

Najijediteljsko pokazuje da je bolje dati ili kupiti stan, detaljna analiza svaki od vrsta sporazuma.

Pluse domaćih

Za doniranje pozitivnih argumenata bit će:

1. Jednostavnost dizajna. Dovoljno je sporazum i registrirati u registru. Notarni oblik nije potreban ako se transakcija provodi između odraslih i sposobnih subjekata.
2. Sposobnost izbjegavanja plaćanja poreza. Za to je potrebno da su se stranke žalile bliske rodbine. Razlika između dara od kupnje i prodaje u nedostatku donatora.
3. Dar se neće smatrati zajedničkom vlasništvu supružnika, kao rezultat ne podliježe odjeljku.
4. Daroviti građanin ne nosi materijal i financijske obveze Prije donatora.
5. Ako postoje temelji, dar se može vratiti. Na primjer, ako je nadareno oštećenje imovine ili donatora.

Minusi su donirali

No, unatoč znatnom popisu prednosti, s dizajnom poklona i kontra:

1. Pravo na otkazivanje uvjeta transakcije od strane donatora obavlja minus za dar primanja, a složenost izazovnog bez krivnje je minus za donatora.
2. Nedostatak dobivanja koristi je minus za prijenos nekretnina kao dar. Iako u isto vrijeme ta činjenica djeluje plus za primitak dar.
3. Priznavanje ugovora o donaciji je beznačajno ako su povrijeđeni uvjeti i zahtjevi za registraciju. Najčešća opcija je preliminarni posao.

Za konačnu usporedbu i izbor, Što je bolje napraviti poklon ugovor ili kupiti-prodati, Potrebno je proučiti prednosti i protiv druge opcije - ugovore o kupnji i prodaji imovine.

Prodaja ugovora o prodaji

Dakle, pozitivni čimbenici:

1. Jednostavnost zatvora. Dopuštena je zaključiti sporazum u usmenom i jednostavnom pisanju. U nekim slučajevima bit će potreban javni bilježnik.
2. Nema posebnih ograničenja u dijelu subjekata transakcije. Naravno, potrebno je uzeti u obzir ograničenja umjetnosti. 171 -172 Građanski kodeks Ruske Federacije.
3. Dobivanje dobiti za prijenos imovine je kompenzirana priroda transakcije. U nedostatku plaćanja, transakcija nije priznata dovršena.
4. Relativna lakoća osporavanja postupka u slučaju kršenja uvjeta transakcije ili prava trećih osoba.

Kontra

Među negativnim čimbenicima zaključenja ugovora o prodaji postoje i oni:

1. Potrebu plaćanja poreza. U jednom slučaju, to se može izbjeći, reguliran je i postupak za pružanje porezne olakšice.
2. Minus za kupca morat će platiti robu / imovinu u skladu sa zahtjevima transakcije.
3. Tranzicija stečene imovine na zajedničku imovinu supružnika. S odsustvom ugovor o braku Takva imovina dijeli jednako između supružnika.
4. Prilikom prodaje udjela u sastavu zajedničke imovine, morate obavijestiti suvlasnike, jer imaju pravo na prioritetnu kupnju (čl. 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Trošak registracije ugovora

Troškove projektiranja transakcije, naknadne porezne isplate, provizije i tarife za registraciju transakcije - ti čimbenici određuju što je jeftinije izdati dar ili kupnju prodaje.

Za ugovor

Na temelju uvjeta transakcije i blizine srodstva između stranaka, troškovi prijenosa imovine od jednog vlasnika na drugi pod uvjetima dara bit će formirani od:

• trošak sastavljanja ugovora;
• naknada za registraciju sporazuma;
• NFFL (za primatelja);
• naknada za registraciju prava vlasništva, ako je utvrđeno zakonom;
• cijene za notarizaciju.

NDFL plaća samo primatelj dara i iznosi 13% vrijednosti poklona. Primatelji u bliskom odnosu s donatorima oslobođeni su plaćanja. Naknada za bilježnice ovisi o cijeni informacija i tehničkog rada i državne dužnosti. Dužnost je 200 rubalja, a troškovi informacijskih i tehničkih radova određuje bilježnik pojedinačno. Državna registracija prijelaza prava vlasništva, na primjer, stan će biti 2000 rubalja.

Za ugovor o prodaji i prodaji

Troškovi prodaje ugovora o prodaji bit će formirani s takvih pozicija:

• NDFL (za prodavatelja);
• trošak sastavljanja ugovora;
• plaćanje registracije prijenosa vlasništva;
• cijena za bilješke.

Kao što se može vidjeti, ne postoje značajne financijske razlike između dizajna ove dvije vrste sporazuma. No, na činjenici da jeftinije napraviti dar ili prodaju prodaju utječe na prisutnost povezanih veza između sudionika. Također u nekim slučajevima građani dobivaju privilegije pri prodaji - porezna odbitak, Iu odsutnosti činjenice dobivanja koristi od prodaje imovine i da bi se oslobodio od plaćanja poreza. Na primjer, ako je kupnja i prodaja automobila u vlasništvu više od 3 godine (članak 217. Poreznog zakona Ruske Federacije).

Odvjetnik odbora pravne zaštite. Specijalizirana su u upravnim i građanskim predmetima, oštećenja osiguravajućih društava, zaštitu prava potrošača, kao i slučajeve povezanih s nezakonitom rušenjem školjki i garaže.

Prilikom planiranja prijenosa vlasništva, pitanje kako provoditi dizajn transakcije, što je bolje između bliskih rođaka: ugovor o donaciji ili prodaji.

Postoji značajna razlika između tih koncepata. Poštovani sporazum sugeriraju da se imovina prenosi na drugi vlasnik bez ikakve sredstva za ništa. Kupnja i prodaja podrazumijeva i prijenos vlasništva za godišnju naknadu ili naznaku takve naknade u tekstu ugovora.

Ako rođaci međusobno odluče, što je bolje: prodati stan ili dati stan, trebali bi znati postupak za održavanje oba postupka, prednosti i mane svake od njih.

Posebnost ugovora o donaciji je odsustvo bilo kakve naknade od dijela darovanog do donatora. Ako je takvo stanje povrijeđeno, ugovor može biti izazvan ili otkazan.

Nesumnjiva prednost ugovora o donaciji između krvnih rođaka ili supružnika bit će odsutnost plaćanja poreza od 13% za dohodak nakon stjecanja nekretnina. Bez obzira na to koliko je godina postojala imovina u vlasništvu donatora (3 godine do 2016. i 5 - nakon 2017.), porez od NDFL-a neće se obračunati. Preduvjet za registraciju takve transakcije je dostupnost certifikata i dokumenata koji potvrđuju odnos.

Završetak ugovora o donaciji u notaričnom uredu - zahtjev je izborno, ali preporučuje stručnjaci.

Odabir toga je bolje zaključiti između rođaka, ugovora o donaciji ili prodaji, vrijedi preferencije ne samo onu koja će biti jeftinija u smislu projektiranja i oporezivanja, ali i koji je pouzdaniji u smislu registracije vlasništva ,

Kontra koja se pojavljuje prilikom donacije

1. U nedostatku povezanih ultrazvuka između sudionika transakcije transakcija nekretnina, NDFL porez će biti optužen bez obzira na vrijeme vlasništva nad nekretninama.
2. Ugovor o donaciji je lakši od ugovora o prodaji:

• Ako darovi daje naknadu donatoru.
• Ako je donator lice starosti ili ima mentalne odstupanja ili teške bolesti.
• Ako donarska ima druge krvne srodnike koji mogu biti nasljednici prve faze i ne slažu se s provedbom transakcije donacije.

Potreban skup dokumenata za ugovor o donaciji

1. Potvrda o vlasništvu prenesene imovine.
2. Zahtjev za prijenos vlasništva je darovit.
3. Pisani ukrašeni.
4. Ekstrakt iz BTI s tehničkom putovnicom.
5. Ako je manje od 14 godina - dopuštenje čuvara ili roditelja s prihvaćanjem donošenja imovine kao dar.

Prikupljeni paket dokumenata prenosi se na tijela Rozreestra za registraciju prijenosa vlasništva nove osobe. U postavi vrijeme Pravo je ponovno izdana, a novi vlasnik može dobiti certifikat iz Registra nekretnina transakcije koje imovine pripada njemu.

Ako je vlasništvo nekretnina prenosi donacije, nadarena osoba navedena u ugovoru bit će jedini vlasnik. Bez obzira na to postoji li ili ne u voljenom supružniku ili djeci, objekt se ne izdaje u općoj obitelji.

Značajke dizajna ugovora o prodaji između rođaka

Za razliku od ugovora usuka, stečena nakon kupnje nekretnina bit će zajednička imovina supružnika, određeni iznos novac Bit će potrebno napraviti.

Prodaja ugovora o prodaji

• Brzi reda registracije (ako se kupnja dogodi bez kreditnih fondova).
• Ako se pojavi otkazivanje ili osporavanje transakcije, sva sredstva troši sredstva će biti vraćena u roku.
• Kupac može izdati porez odbitak za kupnju nekretnina, uključujući kamate na hipotekarni zajamAko se odvija.
• Postoji mogućnost izrade sporazuma s uključivanjem velike količine prava i mogućnosti za svakog sudionika transakcije.

Što uključuje ugovor o prodaji

1. Informacije o ostvarenom objektu nekretnina - područje, mjesto i druge specifikacije.
2. Podatke o osobnostima prodavatelja i kupca.
3. Jasno određena vrijednost imovine koja se provodi.
4. Prava i obveze stranaka, veličina i postupak za prikupljanje novčanih kazni za nepravilne rezultate dužnosti.
5. Drugih bitnih uvjeta.

Pročitajte više o ponudama između rodbine u videozapisu:

Ugovor o prodaji je bolji organizirati ako rođaci nisu krv - on će odražavati ne samo bitne uvjete za ugovorne cijene, već i obveze stranaka pomoći će vratiti alati provedene u slučaju njegovog raskida.

Transakcija nekretnina pod sporazumom o donaciji između krvnih rođaka ili supružnika neće se rješavati, ali se može osporiti u kontroverznim situacijama.

Dakle, odabirom da je bolje prodati stan ili dati stan, vlasnik mora odrediti za sebe, koliko on vjeruje osobi koja će premjestiti pravo na objekt, stupanj srodstva s njim, ako je potrebno, izdajte ugovor o prodaji sa širokim rasponom prava. i dužnosti.

P. Svatko od nas prije ili kasnije suočava se s potrebom da donese odluku o tome kako prenijeti stanovanje djeci ili drugim bliskim rođacima. Postoje tri najčešća načina: donacija, kupnja i prodaja i nasljeđivanje. Koji je najpogodniji i najpovoljniji?

Fiktivna kupnja i prodaja

Transakcija prodaje je najčešći rad na stambenom tržištu. Prema članku 549. Građanski kodeks RF Definicija sporazuma o kupnji nekretnina i ugovora o prodaji zvuči kako slijedi: Prema Ugovoru, prodavatelj se obvezuje prenijeti vlasništvu kupca zemljište, zgrada, zgrada, apartmana ili drugih nekretnina za određenu naknadu. Naravno, u slučaju prijenosa stana na taj način između rođaka, govore novca ne mogu biti. Međutim, u ovom slučaju, postoji masa nijansi vezanih za oporezivanje.
Prvo, prodavatelj stana dobiva dohodak u obliku stambene vrijednosti. Čak i ako zapravo novac nije prenesen, trošak stanovanja treba biti naznačeno u ugovoru, odnosno, prema bivšem vlasniku stana morat će platiti porez na pojedince (NDFL). Ako je stan u vlasništvu manje od tri godine, tada će porez od 13% platiti u iznosu od više od milijun rubalja. Čini se da ne postoji ništa lakše - naznačiti manji iznos u ugovoru o prodaji i bez poreznih plaćanja. Ali zavaravanje fiskalnih tijela nije tako lako. Prema Vladimiru Sparykyju, ravnatelj pravnog odjela za agenciju za nekretnine Mian, transakcija kupnje i prodaje između rođaka može privući pozornost poreznih vlasti, od zaključenja ugovora između međuovisne osobe, Na temelju toga, porezna tijela imaju pravo provjeriti ispravnost primjene cijene transakcije. "U slučaju otkrivanja odstupanja cijena transakcije ili više od 20% tržišne cijene, porezno tijelo ima pravo proglasiti odgovarajući iznos poreza i kazne izračunati na takav način kao da su rezultati ovog Transakcija je bila cijenjena na temelju korištenja tržišnih cijena. "Stručna klauzula 3 Članak 40. Citati Porezni broj Rf.
Drugo, transakcija kupnje i prodaje između rođaka nemoguće dobiti odbitak poreza na imovinu od strane kupca. Prema članku 220 Porezne kodeksa Ruske Federacije, kupac, koji se sastoji na temelju obiteljskog zakona Ruske Federacije u odnosima između odnosa s prodavateljem, nema takvog prava.
Druga nijansa koja može donijeti odluku ne u korist ove opcije za prijenos stanovanja na rodbine - to je koncept kao " zajednička imovina supružnici. " Mnogi roditelji koji razmišljaju o prolazu stana na njihovom bračnom / oženjenom djetetu, vjerojatno neće odabrati ovu opciju, jer u ovom slučaju stan će se dijeliti vlasništvom, a u slučaju razvoda, supružnik će imati pravo tražiti pola apartmana. Međutim, to nije jedina opcija kada se problemi mogu pojaviti zbog složenih odnosa unutar obitelji. "Uvjetno govoreći, majka i kćer posjeduju stan u jednakim dionicama, a majka želi prenijeti svoj udio na drugo dijete, na primjer, sinu koji nema stana. Ako mu ne daju taj udio, ali prodaje, a zatim prema zakonu, ona prvo mora ponuditi kupnju ovog dijela svoje kćeri. Štoviše, pod istim uvjetima na kojima će i dalje zaključiti ugovor o prodaji i prodaji. I samo ako tijekom mjeseca kćer ne izrazi želju za kupnjom ovog omjerom, onda u ovom slučaju možete sigurno prodati svoj udio drugim rođacima ", kaže Olga Rykov, direktor pravnog odjela za nekretnine panorame. Osim toga, odnosi i kupac mogu se razmaziti. Na primjer, ako majka proda stan svoje kćeri, može živjeti u njoj. Ali ako kći želi prodati stan, majka neće moći ometati. Štoviše, u skladu s člankom 292. Građanskog zakona Ruske Federacije, prijenos vlasništva nad stambenom zgradom ili stan za drugu osobu je osnova za prestanak prava na korištenje stambeni prostori Članovi obitelji prethodnog vlasnika. Stoga, ako će odjednom odnos majke i kćeri uništiti, onda majka može biti na ulici u bilo kojem trenutku.

Čisti dar srca

Prijenos nekretnina pod ugovorom donacije nije toliko uobičajen na tržištu kao kupnju i prodaja, ali za rodbinu je profitabilnije. U biti, sve konzumirane koji su navedeni gore u vezi prodaje, u slučaju milosti, pretvoriti u pluse. Prvo, porezi. U skladu s člankom 217. Poreznom zakoniku Ruske Federacije, prihodi primljeni u nalogu donacije oslobođeni su oporezivanja ako su donator i darovi članovi jedne obitelji ili bliske rodbine u skladu s RF IC-om. Obiteljski kodeks odnosi se ovdje supružnici, roditelji, djeca, uključujući roditelje - posvojite roditelje i usvojenu djecu, djedove, unuke, pune i ne-plodne (imaju zajedničku oca ili majku) braće i sestre. Ako govorimo o rodbinama s dugoročnim dometom, na koji će ujak, teta, rođaci / sestre i tako dalje, a zatim ovdje primatelj "dar" će morati platiti 13% porez na dohodak, I do nedavno su postojali nesuglasice o tome kako naplatiti porez. "U ugovoru donacije najčešće trošak stana nije naznačeno ili naznačeno procjenom BTI. Prema tome, prije porezna uprava Nije mogao shvatiti koliko je iznos za izračun poreza na donaciju, "objašnjava Irinu Shugurovu, zamjenik generalni direktor Miel-Brocerid o pravnim pitanjima. Prije točno godinu dana, 9. listopada 2008. godine izvršene su promjene kako bi se izračunali porez na imovinu, primljene u redoslijedu donacije: "Ako je pojedinac primio stan kako bi se dobio stan od drugog pojedinacTko nije član obitelji ili bliskog rođaka i u ugovoru u utakmicu nije odredio troškove stana, porezna osnovicu za NDFL izračunava porezni obveznik na temelju cijena cijena za iste ili slične imovine na dan , "Savezni ured za upravljanje porezna služba u Moskvi.
Drugo, donacija je mnogo prikladnija sa stajališta odnosa između rodbine. Ako uzmete isti primjer s djetetom u braku, onda roditelji mogu biti mirni - u slučaju razvoda, bivši supružnik neće biti u mogućnosti kvalificirati za ulog u apartmanu. Ovo pravilo slijedi iz članka 36. RF IC, u skladu s kojom imovinom koju je primio jedan od supružnika tijekom braka kao dar je samo njegova imovina. U slučaju razvoda, supružnik neće moći zahtijevati dio stana. Istina, supružnik nakon razvoda može zahtijevati naknadu za ulaganja u popravak stana, uključujući i braniti to pravo na sudu.
Postoji u donaciji i drugima pozitivni trenuci, "Građanski zakon daje donatoru određena jamstva vlastitog života i zdravlja, naglašavajući njegovu legitimnu sposobnost otkaza donacije ako će nadareno pokušati svoj život, život nekih članova njegove obitelji ili bliskih rođaka ili namjerno uzrokujući tjelesne ozljede. Jamstva se odnose i na očuvanje predstavljenih stvari: donator ima pravo zahtijevati ukidanje donacije ako žalba nadarene stvari s predstavljenom stvar stvara prijetnju njegovom nepovratnom gubitku ", kaže Sergey Lushkin, četvrt imanje Direktor prodaje prodaje i marketinga.

Apartman nakon smrti

Još jedan uobičajen način za prijenos stanovanja na vlasništvo nad rodbinom je nasljeđivanje. Koje su prednosti i kontra ove metode? Glavni, a možda i jedini minus leži u činjenici da je prijenos stanovanja na vlasništvo nad novim vlasnikom moguće tek nakon smrti prethodnog. U isto vrijeme, ako testator želi poslati stan nekome određenom rođaku, onda morate dati zavjet od bilježnika, ako je jedini nasljednik dijete, onda prisutnost volje nije potrebna.
Prednosti se mogu pripisati onome što, kao u slučaju dara, nasljednika će biti jedini vlasnik imovine, supružnik pod kojim okolnostima neće biti u mogućnosti kvalificirati za dio takve imovine. Što se tiče oporezivanja, trenutno je porez na imovinu dobivene u nalogu nasljeđivanja otkazan, to jest, ne morate platiti.
Prosječan
Odabrati jedan ili drugi način za prijenos stana između rođaka, ovisno o svakoj specifičnoj situaciji. Ako usporedite svoju atraktivnost na temelju tih prednosti i minusi koje smo naveli, možete napraviti neku vrstu ocjene: najmanje prihvatljiva opcija je kupnja i prodaja, više preferirani, ali i neželjeno - nasljeđivanje. Pa, vođa grafikona je dar. Međutim, stručnjaci napomenu da u bliskoj budućnosti, ugovor o donaciji može izgubiti svoj "žuti vođa majice". Zamjena će doći do zamjene, što je vrsta kompilacije svih navedenih opcija. "Ugovor o najmu pruža za kupnju i prodaju transakcije na određenim burzivim uvjetima kupca, prema kojima se kupac obvezuje zadržati prodavatelja na kraju života i za bivši vlasnik će i dalje ostati u ovom stanu prije njegove smrti", objašnjava Olga Rykov. Ovaj ugovor je nužno notarski oblik. On je također podložan državna registracija, I to je propisano sve uvjete pod kojima se prodavatelj slaže prodati ovu nekretninu: u rasponu od veličine mjesečnog sadržaja, na vrste liječenja, zapošljavanje medicinske sestre, smještaj u ovom ili drugom stanu, itd. Glavna prednost ove transakcije je da se imovina odmah nastavlja novim vlasniku, ali u isto vrijeme prava bivšeg vlasnika zaštićeni su zakonom, što je važno, budući da se odnosi između bliskih ljudi mogu mnogo mijenjati tijekom vremena. Dobici ostaju obje strane - jedan je uvjeren da ima vlasništvo nad ovom apartmanom ili kuću, a drugi je uvjeren da neće ostati vani bez kruha.

(na temelju Urbanus.ru)

Prilikom izvršavanja prava na prijelaz na imovinu, postavlja se pitanje: Odaberite prijenos putem ugovora o donaciji ili kupnji i prodaji. Ono što je bolje ovisi o skupu nijansi i specifičnim uvjetima. Ako se prodajna transakcija vrši na nadoknadivoj osnovi, proces donacije ne pruža nikakva plaćanja umjesto imovine primljene kao dar. Pravni odnosi koji proizlaze iz ovih načina prijelaznih prava su različiti.

Dakle, pitanje je bolje - ugovor o prodaji ili ugovor o donaciji nema nedvosmislen odgovor. Za rješavanje dileme, kako je bolje izdati, omogućit će detaljno razmatranje svih aspekata tih postupaka, kao i identificirati njihovu snažnu i slabe stranke, Bilo koji posao ima svoje prednosti i nedostatke. Ona također ima način na koji su odnosi sudionici transakcije.

U nekim slučajevima građani se bave otuđenjem svoje imovine, zamjenjuju pravi smisao svojih namjera kako bi se izdvojili koristi. Međutim, prilikom provjere takve transakcije, bit će nevažeće. Postoji opća preporuka za ponovno izdavanje prava: ako su sudionici u procesu bliski rođaci, potrebno je izvršiti činjenicu donacije, ako se prava prenose na neovlaštene osobe, ugovor o prodaji treba izdati.

Saznajte što je bolje: dar ili ugovor o prodaji u tranziciji imovinskih prava? Pro i kontra od dara i prodaje, koja je transakcija profitabilnija organizirati kada se stan prenosi između bliskih srodnika, koji kaže Građanski kodeks Ruske Federacije

Odgovorite na pitanje koje je danas bolje: dar ili prodajni ugovor nije lako, jer u oba slučaja postoji niz prednosti i minusi.
Ovaj članak pokriva najčešće postavljana pitanja i odražava informacije o transakcijama.

(kliknite da biste otvorili)

Prilično mnogi zamke čeka osobe koje razmatraju pitanje koje zaključuju: ugovor o donaciji ili prodaji. Mnogi su pribjegli potrazi za kvalificiranim odvjetnikom, plaćajući usluge stručnjaka u prilično skupu tarifu.

Danas, čak i ljudi su daleko od sudske prakse, mogu samostalno riješiti problem, koji su razumjeli sa svim pitanjima relativno složenog odabira: što je još bolje od donora ili ugovora o kupnji.

Glavne razlike u donaciji i kupnji i prodaji

Obje transakcije ukazuju na postojanje civilnih odnosa reguliranih građanskim kodeksom Ruske Federacije, kao i drugih regulatornih pravnih akata. Odabir određenog načina za kupnju objekta, trebate pažljivo odmjeriti sve prednosti i nedostatke odluke o odabiru idealno rješenje. To su dvije temeljno različite transakcije. Dar uključuje besplatnu otuđenost imovine, dok se prodaja - prodaja - odnosi pod kojima je jedna od stranaka (to je kupac) prima subjekt, a drugi (prodavatelj) plaća.

Jasno je reći da je ograničeno brže i bolje: dar ili kupnja za prodaju je nemoguće unaprijed, potrebno je odmjeriti sve prednosti i kontra od svake od prikazanih transakcija i tek tada donijeti odluku.

Značajke domaćih

Postupak za besplatan prijenos na druge osobe (donacija) jasno je regulirana poglavlju 32 GK Ruska Federacija, Posebnosti ove vrste sporazuma, između ostalog, imajte na umu:

1. Prilikom prijenosa prava na stvar od davatelja na darovi (pod uvjetom da se transakcija dogodi između bliskih rođaka), bez obzira na razdoblje vlasništva nad darom, porez na dohodak u iznosu od 13% ne plaća se.
2. Ugovor koji je potpisan između stranaka kako bi se izbjeglo nesuglasice u budućnosti preporučuje se za obavještavanje notarize, iako nije obavezno stanje.

Postoje i negativni trenuci potpisivanja domaćih:

1. S otuđenjem vlasništva nekretnina prije 5 godina vlasništva, potrebno je platiti porez na dohodak u iznosu od 13% troškova, čak iu prisutnosti povezanih veza između stranaka ugovora;
2. Ako stranke nisu bliski rođaci, onda prilikom izrade dar će morati platiti porez i bez obzira na vrijeme pronalaženja objekta u vlasništvu donatora.

Ako vlasnik želi donirati udio zajednička postava Nekretnine, potrebno je dobiti suglasnost svih vlasnika.

Ako analizirate da je bolje u braku: dar ili kupnja za prodaju, onda u slučaju vremenskog procesa, nekretnina donirana jednom od supružnika ne može se podijeliti, jer sve što je prikazano nije u suradničkom vlasništvu.

U slučaju kada se otkriju znakovi krivotvorenja nakon završetka transakcije, to jest, nedosljednosti dokumenta stvarnog oblika transakcije, potpisani ugovor o donaciji podliježe otkazivanju. Na primjer, to se može dogoditi ako je uplata uspostavljena za dar.

Dragi uvjeti

1. Potpuna identifikacija dar. Na primjer, ako se daje nekretnina, važno je u potpunosti procijeniti sve parametre objekta:

• područje;
• lokacija (točna adresa, kao i objekti objekta, glavna svrha);
• jedinstveni broj u katastarskom registru (u odnosu na zemljište).

2. osnovni podaci sudionika transakcije (puni naziv, detalje putovnice, mjesto registracije i prebivališta, kontakt broj telefon, itd.).

Stranke imaju pravo identificirati druge bitne uvjete za određeni sporazum, dok ne bi trebale proturječiti norme zakonodavstva. Inače, transakcija se može izazvati.

Značajke kupnje i prodaje

Postupak za zaključak i prodaju kupnje i prodaje jasno je reguliran po poglavlju 30. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Slijedeći značajke kupnje i prodaje uključuju sljedeće:

• po želji, prodati objekt nekretnina, biti u braku, nužno dostupnost pisanog pristanka iz oba supružnika;
• nekretnina kupljena tijekom službenog braka smatra se zajedničkim, bez obzira na to tko je radio i čiji je novac stekao;
• kada kupujete stan (kod kuće), građanin Ruske Federacije ima pravo na jednokratno porezno odbitak od plaćanja mjesečne količine NDFL-a (prilikom kupnje stanovanja, druga i naknadna vremena još nije odbitak);
• ako je nekretnina u vlasništvu od 5 godina, onda je obvezno stanje za njegovu provedbu plaćanje poreza na dohodak u iznosu od 13% ukupnih troškova.

Uvjeti ugovora o prodaji

U bitne uvjete ovaj tip Sporazumi, kao iu dizajnu dara uključuju prepoznatljive karakteristike svake od stranaka u ugovorne odnose, kao i objekt kupnje i prodaje.

Drugi važan aspekt Uspostava određenog troška registrirana izravno u tekstu dokumenta. Ako je takva naznaka odsutna, možete osporiti transakciju i prepoznati ga nekonzistentnim zakonodavstvom.

Nema oštre zahtjeve formiranja cijena, ali ipak, ako je cijena u dokumentu je iznimno niska, s sumnji, u stvarnosti, transakcija i refleksija bitnih uvjeta, strukturu države, registraciju prijelaza prava, može pokrenuti dodatnu potvrdu Trošak usklađenosti s dokumentima.

Sporazum o kupnji i prodaji smatra se više zaštićenim ako je potrebno otkazati transakciju. Treba podrazumijevati da ako iz bilo kojeg razloga dokument je priznat kao otkazan od strane savjesnog kupca ima pravo zahtijevati naknadu za sve troškove nastale zbog zaključenja ugovora. to važan trenutak Prilikom rješavanja pitanja, bolje je odabrati: poklon ili ugovor o kupnji.

Popis dokumenata za dizajn transakcije

Popis dokumentacije za donaciju veća je nego u slučaju prodaje.

Kada kupujete, bit će potreban sljedeći skup dokumenata:

1. sam dogovor koji odgovara općem obliku i sadrži sve potrebne uvjete;
2. dokumenti koji potvrđuju posjedovanje i zbrinjavanje imovine na pravnoj osnovi;
3. potvrda o odsutnosti dužničkih obveza;
4. identifikacijski dokument s obje strane;
5. primitka plaćanja državne dužnosti za transakciju.

U slučaju registracije domaćih dokumenata, dodajte:

• Čin procjene predmeta donacije;
• ekstrakt ot ovlašteno tijelo o osobama registriranih na imovini i katastarskoj putovnici;
• pisani primici (suglasnost svih vlasnika na otuđenost subjekta donacije) su poželjni ovjereni.

Isključena je potvrda o dugovima, kao i putovnicu nadarenog i donatora.

Ovisno o specifičnoj situaciji, dar ili kupoprodajni sporazum može preuzeti prošireni popis potrebnih dokumenata.

Usporedne karakteristike

Nedvosmislen odgovor na pitanje je da je bolje: donacija ugovor ili prodaja, ne, budući da u svakom slučaju treba pristupiti pojedinačno.

Pokušajmo usporediti određene vrste transakcija tako što ćete napraviti osnovne karakteristike u komparativnoj tablici:

Drica ili kupnja za prodaju: pravila odabira

Prilikom potpisivanja donacije ugovora vrijedan plaćanja posebna pažnja To je jeftinije od sporazuma o daru ili kupnji, izračunavanje rezultata zasebno, a zatim uspoređujući rezultate.

Situacije u kojima će gravitacija koštati jeftinije:

• transakciju se događa između bliskih rođaka. U tom slučaju transakcija će biti prilično korisna zbog nepostojanja potrebe plaćanje NDFL-a, Rodbinima, odnosima s kojima ne podliježu oporezivanju, pripada supružniku (supružniku), djeci, roditeljima;
• nadareni ili donator ne planiraju u slučaju prestanka bračnog odnosa kako bi izložili svoj dar.

Kupnja i prodaja može biti profitabilnija kada:

• objekt pripada istoj osobi za više od 5 godina (jeftiniji je zbog dopuštenog odbijanja plaćanja poreza na porez na dohodak);
• osiguran je porezni odbitak, čiji je veličina ovisi o vrijednosti imovine.

Što je lakše u dizajnu: doniranje ili kupnja i prodaja

To izravno ovisi iz subjekta koji se prenosi prema ugovoru. Transakcija s pokretnom stvar je razumljivija i brže pod donacijom, jer je u ovom slučaju postupak pojednostavljen od strane odsutnosti potrebe za proizvodnjom izračuna, sastaviti djela primanja i prijenosa, itd. Govor može ići o bilo kojem vozilo: auto, motocikl itd.

Ako govorimo o ponovnom izdavanju Zemlje, kuće ili drugom objektu nekretnina, onda praktički nema razlike u tim ugovorima. U slučaju kada je stalna mala, razlika je samo u poreznim plaćanjima.

Što je jeftinije?

Glavni troškovi u slučaju sastavljanja i potpisivanja gotovo bilo koji bilateralni sporazum su:

• naknadu odvjetnika (pomoć u stvaranju tekstova);
• dužnost za državnu registraciju ugovora i dodjeljivanje individualnog broja;
• državna dužnost za registraciju promjene vlasnika.

Veličina dužnosti u analiziranim vrstama transakcija je ista, stoga se razlike u vrijednosti mogu pojaviti samo ako postoje neke značajke (na primjer, u predmetu).

Je li moguće raskinuti ugovor?

Obje transakcije mogu se otkazati. Pravo na žalbu na sporazum s ciljem njegovog raskida je među strankama i trećim stranama. Trajanje postupka, kao i određeni troškovi povezani s prestanak ugovora, u svakom pojedinom slučaju su pojedinačni, jer ovise o mnogim čimbenicima.

Nedvosmisleno reći o tome što je sporazum bolji, to je nemoguće, jer sve ovisi o nijansama, a dva identična slučaja ne događa se, što zahtijeva povećanu pozornost i izvrsno znanje u području sudske prakse. Odvjetnici nisu mogli doći na uobičajeno mišljenje o profitabilnosti jednog ili drugog sporazuma. Netko počiva na činjenici da je dar više mobilni, jer podrazumijeva mogućnost prestanka samo ako postoji želja za jednom od stranaka. Drugi počivaju na činjenici da je relevantnost transakcije glavna prednost prodaje.

Unatoč onima ili drugim argumentima, izbor ostaje vaš. Preporučujemo temeljito razmišljati i analizirati situaciju i tek tada ući u određeni sporazum.

Pretplatite se na nove vijesti