Ugovor o donaciji apartmana: Pro i kontra, usporedba s kupnjom i prodajom, što je bolje i jeftinije. Dajte, kupnju i prodaju ili nasljedstvo: kako najbolje prenijeti stan na rodbine

Čini se da nije manje značajna razlika dopuštena tema transakcija. Dakle, u prodaji prodaje može osobno sudjelovati bilo koji predmet pravakoji su obdareni poslovnom sposobnošću za sklapanje transakcija (sve osim nesposobnih, maloljetnih osoba - čl. I Građanski kodeks Ruske Federacije). Što se tiče donacije, osim gore navedenih ograničenja, primjenjuje se i zabranjuje sudjelovanje ispitanika na temelju njihovih profesionalna aktivnost (str. 2, 3, 4 h. 1 čl. 575 GK), koji je diktiran suštinom donacije.

Drugi važan čimbenik Prilikom odabira metode otuđenja i stjecanja imovine je pravni režim vlasništvakoji proizlaze iz novog vlasnika. Dakle, pri kupnji i prodaji, u slučaju pronalaženja novog vlasnika imovine u braku, u odnosu na stečenu imovinu, u skladu sa stavkom 1. čl. 256 GK, nastaje zajednički režim posjeda ovog nekretnina, bez obzira na to tko je i čija sredstva stečena. Dopuštena je samo nemogućnost primjene ovog pravila u prisutnosti ugovor o braku S relevantnim uvjetima, Kada dodjeljuje, prema stavku 1. čl. 36 Obiteljskog zakona (SC) Ruske Federacije, novi vlasnik posjeduje imovinu jedini.

Osim toga, to je određena važnost i potreba za plaćanjem 13% NDFL (Umjetnost. I Porezni broj (NK) Ruske Federacije). Pojavljuje se pri provođenju oba transakcija, međutim, kada je kupnja i prodaja, odgovornost njegove uplate dodijeljena prodavatelju, a tijekom poklona - na pripadnosti. Iznimka je samo donacija između bliska rodbina (Stavak 18.1. Umjetnike. 217 Poreznog zakonika Ruske Federacije), koji se ne odnosi na prodaju. Za nju, u slučaju vlasništva imovine (najčešće nekretnine) više od tri godine, norme su primjenjive porezna odbitak (Čl. 220 Porezne kodeksa Ruske Federacije) (osim incidenata prodaje između rođaka).

Dodatno

Osim toga, za dar, zakonodavac određuje popis razloga za raskid transakcije, nakon što ga počini, čak i kada se poštuje sve značajne uvjete (članak 578. Građanskog zakonika), koji je neprihvatljiv prilikom kupnje i prodaje.

Dragi sporazum

Osim standardnih detalja - datumi, lokacije imena i odgovornosti stranaka - u ovom dokumentu budite sigurni da budete označeni predmetom ugovora., Budući da se stvari najčešće djeluju s prometa, međutim, imovinska prava potraživanja (prijenos prava autora da primi naknadu od zasjenjene tvrtke), kao i oslobođenje od obveze (opraštanje duga) , Subjekt mora biti određen ugovorom, odsustvo takvog izravnog naznaka određene stvari, pravo ili način oslobođenja podrazumijeva nepažnju ugovora (stavak 2. čl. 572. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Osim toga, Ugovor propisuje uvjete koji određuju postupak za prijenos, odgovornost za nepravilnu uporabu, ograničenja takve uporabe, također može biti sadržana Podešavanje ili isključivanje uvjeta za primitak dara.

Oblik ugovora

Jedan od tih bitnih uvjeta je ugovor o predmetu - Proizvod, usklađenost s kojom osigurava definiranje imena i količine (klauzula 3. čl. 455 GK, stavak 2. umjetnosti. 465 GK). Mogu biti predmet materijalnog svijeta, vrijednosni papiri ili vlasnička prava.

Osim toga, rasprostranjeno stanje je usklađenost s kvalitetom robeTo je određen ugovorom (klauzulom 1. čl. 469 Građanskog zakonika Ruske Federacije) ili pogodno za svrhu ispunjavanja ciljeva za koje se koristi predmet ove vrste (stavak 2. čl. 469) Kod Ruske Federacije).

Nema manje važnog uvjeta cijena stavke, koji je određen sporazumom stranaka (osim države regulirane). U odsutnosti u ugovoru, cijena podliježe cijeni koja se naplaćuje za sličnu robu (klauzula 3. čl. 424 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Osim toga, obavezno stanje stvarnosti ugovora je naznaka odgovornosti stranke, od kojih je većina:

• prijenos robom po robi kupcu;
• primanje robe od strane kupca i plaćanja svoje cijene prodavatelju. Bilo koji uvjet može biti uspostavljen ugovorom.

Oblik ugovora

Određuje se na temelju subjekta, njegove vrijednost i subjekt, Dopušteni 3 oblika:

• oralno (primjenjivo najčešće u maloprodaji prodaje);
• pisano (isporuka, ugovaranje, sudjelovanje kao dio pravne osobe, itd.);
• ovjerena (izdana sporazumom stranaka).

Osim toga, neki ugovori su podložni državna registracija (Čl. I Građanski kodeks Ruske Federacije).

Pro i kontra ugovora o prodaji

DO plus otuđenje Nekretnine kroz zaključak ugovora o prodaji treba pripisati:

• jednostavnost i brzina registracije - većina ugovora može biti verbalno, bez ovjerene potvrde i registracije države;
• nedostatak ograničenja za predmet, osim opće prihvaćenih zabrana za nesposobne i maloljetničke osobe (čl. i Građanski zakon Ruske Federacije);
• kompenzirana priroda transakcije omogućuje stranci koja otuđuje nekretninu, da za to zahtijeva monetarna naknada - njezina cijena;
• minimalni broj uvjeta za otkazivanje transakcije od trećih osoba.

DO minusam Transakcije kupnje i prodaje uključuju:

• kompenzirani lik obvezuje kupca da plati u korist prodavatelja novac;
• nužnost plaćanje NDFL-a (Čl. 208. Porezni kodeks Ruske Federacije), osim za primjene poreznih odbitak pravila (čl. 220 Porezne kome je Ruske Federacije);
• pojavu zajedničkog režima vlasništva nad nabavljenom imovinom kada je kupac oženjen (stavak 1. čl. 256. Građanskog zakonika Ruske Federacije), osim za sklapanje bračnog ugovora;
• potrebu za obavješćivanjem suvlasnika da prodaju svoj udio imovine i računovodstvo za njihovo pravo na kupnju (čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Nevaljanost preliminarnog posla

Zaključak

Dajte i kupnju i prodaju - pažljivo drugačiji u svojoj suštini transakcijeusmjeren na otuđenje imovine.

Dati je besplatan i kupnja i prodaja kompenzirane transakcije.

Oba sporazuma u većini slučajeva su verbalno, ne zahtijevaju notarični oblik i registraciju države, osim za slučajeve prodaje ili dara nekretnine, kao i dar robe vrijedi više od 3000 rubalja u ime pravnih osoba i obećanja donacije.

Stjecanje imovine kupnjom i prodajom generira režim zajedničko vlasništvo.

Obje transakcije su podložne NDFL-u, osimslučajevi prijave porezne olakšice i usamljenost između rođaka.

Za donator, zakonodavac definira popis razloga zbog kojih se ukidanje donacije ne primjenjuje u prodaji.

Davanje nam omogućuje da idemo oko vladavine prava na kupnju.

Pokrivanje kupnje i prodaje transakcije donacije podrazumijeva nevaljanost ugovora O daru i obveznoj primjeni normi

U građanskom pravu Ruske Federacije postoji mnogo različitih načina za prenošenje imovine, koji njihovi vlasnici mogu iskoristiti svoje vlastite. U isto vrijeme, svaka transakcija ima i svoje prednosti i nedostatke, kao i prepoznatljive značajke. Dalje, takve vrste ugovora kao domaća i kupnja i prodaja će se detaljnije razmotriti, kao i njihova usporedba.

Koncept i značajke domaćih

Poštovani sporazum ili dar - to je dokument, prema kojem jedna strana transakcije (donator) prenosi drugu stranu (voljenu) određenu stvar ili imovinu. U isto vrijeme, prijenos se odvija bez ikakvih troškova, to jest, primatelj dar ne bi trebao dati ništa zauzvrat svom vlasniku: ni gotovina, niti proizvodi ili usluge.

Dijeljenje transakcija je najvažnija značajka za razlikovanje - bez pridržavanja ovog stanja, dokument će biti nevažeći.

Ugovor o donaciji predviđa određene bitne uvjete, naime:

1. Identifikacija objekta transakcije (tj. Imovina koja se prenosi kao dar). Ako govorimo o nekretninama, takve podaci trebaju biti naznačeni:

• područje objekta (uključujući općenito);
• njegovo mjesto (to jest, točna adresa, do naznake poda i podove zgrade, ako je riječ o stanu ili njegovom udjelu);
• katastarski broj (za zemljište).

To jest, mora biti takve podaci koji bi mogli precizno pomoći i nedvosmisleno identificirati preneseni objekt među mnogim drugima.

2. Dovođenje karakteristika stranaka u ugovor. Ove karakteristike uključuju naznaku:

• Phidoes;
• adrese njihove registracije i stvarnog boravka;
• državljanstvo svakog od njih, itd.

Preostale uvjete ugovora mogu biti odabrani od strane stranaka po vlastitom nahođenju. Jedini uvjet je njihova usklađenost s odredbama postojećeg zakonodavstva. Konkretno, to je zabranjeno pridonijeti tome, navodeći sve obveze na daroviti, na primjer:

• plaćanjem novca;
• na prijenosu umjesto drugih stvari;
• pružiti donator određenih usluga;
• na prijenosu imovine tek nakon početka događaja (na primjer, nakon smrti vlasnika).

Za sve te situacije pružaju se i druge vrste transakcija građanskog prava koje treba primijeniti. Stoga, ako su ti uvjeti prisutni u dokumentu, dionici će biti u stanju izazvati ga.

Koncept i značajke kupnje i prodaje

Ugovor o prodaji je dokument, u skladu s kojim se vlasnik imovine prenosi u vlasništvo druge osobe na stalnoj osnovi i za određenu naknadu. Ova nekretnina može poslužiti nekretninu (kuća, apartman, soba, njihov udio), zemljišne parcele, vozila i mnoge druge objekte. Međutim, najčešće se ta transakcija koristi upravo za nekretnine.

Ugovor o prodaji, zajedno s domaćim, također predviđa prisutnost određenih bitnih uvjeta. Konkretno, treba sadržavati i podatke o karakteristikama prodajne imovine, kao i stranaka transakcije.

Međutim, za ugovor o prodaji postoji još jedan bitan uvjet - uključivanje cijena nekretnina u njemu. Bez naznake točnog troška transakcije neće biti nevažeći.

U isto vrijeme, cijena nekretnina određuje vlasnik, ali ne bi trebao biti manji od nekih granica utvrđenih zakonom. Ako prilikom provjere ugovora državno tijelo Njezini predstavnici će sumnjati u iznos troškova, koji će biti naveden, mogu pokrenuti dodatnu procjenu imovine.

Glavne razlike

Transakcije u odnosu na donaciju i kupnju i prodaju imaju mnoge slične karakteristike, naime:

• koristi za prijenos nekretnina od vlasnika na treću osobu;
• moraju biti potrebni u odgovarajućem tijelu za registraciju;
• stupiti na snagu nakon službene registracije;
• zahtijevaju dostupnost vlasničkih prava na prenesenu imovinu;
• dizajniran u pisanom obliku i ne zahtijeva obveznu notarizaciju.

Međutim, unatoč svim tim sličnim značajkama, ove vrste ugovora imaju neke razlike i vrlo značajne. Razlike se mogu predstavljati kao komparativna tablica:

Kriterij za usporedbu	Darometar	Prodaja kupnje
Pouzdanost	Nužno nosi besplatan karakter	Značajno stanje je primanje određenog odbora za robu.
Dostupnost poreznih obveza	Potrebu za plaćanjem NDFLS-a u iznosu od 13% za stanovnike ili 30% za nerezidente. U tom slučaju, porezna osnova je veličina dobivene imovine, budući da je dohodak.	Potrebu za plaćanjem NDFL-ova u istom iznosu. Međutim, u ovom slučaju prihod je sredstva iz prodaje imovine, tako da se postotak odbija od te vrijednosti. U isto vrijeme s imovinom na koju je prodavatelj posjedovao više od tri godine, porez se ne uzima
Stranka transakcije na koju se nametnu porezne obveze	Primatelj imovine (to jest, daroviti)	Vlasnik nekretnine (tj. Prodavatelj)
Mogućnost prestanka	Poklopljivo može napustiti usvajanje poklona i donator - da povuče ugovor, ali samo ako postoje na popisu	Samo u slučaju ne-novca od strane kupca gotovine ili ako postoje teret na imovinu. Dodatni uvjeti za prestanka se može napisati u ugovoru
Rizik od izazovnog	Visoko, i izazov dokument kao samog donatora i druge zainteresirane osobe (na primjer, rođaci ili drugi kandidati za dio imovine)	Praktički odsutan jer je transakcija jednaka strankama
Dostupnost ograničenja	Transakcija se ne može provesti između pravne osobekoji su angažirani komercijalne aktivnosti, kao i za račun predstavnika malog građanina. Liječnik ili učitelj državne institucije ne mogu se vjerovati ako je primitak poklona povezana sa svojim profesionalnim aktivnostima.	Nema posebnih ograničenja, osim onih koji su uspostavljeni za opće građanske transakcije (na primjer, pravnu sposobnost)
Mogućnost primitka odbitka poreza	Odsutan	Ako stranke transakcije nisu bili bliski rođaci

Dokumenti koji su potrebni u oba slučaja su približno isti i uključuju:

• putovnica;
• primitak plaćanja državne dužnosti;
• primjena (sastavljena samo donacijom);
• zagovaranje dokumenata za imovinu;
• dopuštenje za rješavanje supružnika;
• pristanak od drugih vlasnika imovine ako je u vlasništvu vlasništva;
• potvrda o odsutnosti dugova na uplate komunalnih plaćanja.

Ovisno o specifičnoj situaciji, mogu biti potrebni drugi radovi. Također, stranke moraju sama ugovoriti u ugovoru u nekoliko primjeraka, čiji broj ovisi o broju njegovih stranaka.

Kako odlučiti odabrati vrstu ugovora

Korištenje domaćih najkorisnijih u sljedećim situacijama:

1. Transakcija se događa između bliskih rođaka. To je najprofitabilnija situacija za stranke, jer u ovom slučaju nije potrebno platiti porez na dohodak. Sukladno poreznom zakoniku Ruske Federacije, zatvoriti rodbine koji su izuzeti od plaćanja ovog poreza uključuju članove obitelji prvog stupnja srodstva, naime:

• djeca;
• muž ili žena;
• roditelji.

2. Donator želi imovinu samo u vlasništvu. Kao i kod bilo koje druge besplatne transakcije (na primjer, u volji), ono što je dobiveno kao dar ili nekretnina neće biti predmet odjeljka (posebno, u slučaju razvoda).

Ugovor o kupnji i prodaji najbolje se koristi u takvim uvjetima:

1. Apartman je u vlasništvu prodavatelja više od tri godine. U tom slučaju, on je izuzet od potrebe za plaćanjem poreza na dohodak.
2. Transakcija se ne događa između bliskih rođaka. U takvoj situaciji, kupac će biti u mogućnosti dobiti porez odbitak, čiji je veličina ovisi o granici utvrđenoj zakonom i zapravo im se isplaćuje porez na dohodak po prethodni period (Najviše tri godine).

Vrijedno je pamtiti da transakcija kupnje i prodaje više štiti prava stranaka, tako da se ne smije zamijeniti svojim fiktivnim ugovorom o donaciji, kao što se često radi kako bi se uštedio NDFL. Doista, u ovom slučaju kupac može biti nepralan i ne ispunjava svoje obveze plaćanja sredstava, a prodavatelj neće moći osporiti svoje postupke, budući da će dokument biti učvršćen na zahvalnost tih odnosa.

Očito je da će faktor definiranja pri odabiru donacije i kupnje biti lica biti suca koji su stranke u ovoj transakciji. Ako govorimo o članovima jedne obitelji ili bliskih rođaka, onda će biti profitabilnije napraviti dar, jer u ovom slučaju transakcija će koštati gotovo besplatno. U drugim situacijama, najbolje je zaključiti ugovor o prodaji, koji štiti prava svih sudionika što je više moguće i praktički ne postoji opasnost od izazivanja.

P. Svatko od nas prije ili kasnije suočava se s potrebom da donese odluku o tome kako prenijeti stanovanje djeci ili drugim bliskim rođacima. Postoje tri najčešća načina: donacija, kupnja i prodaja i nasljeđivanje. Koji je najpogodniji i najpovoljniji?

Fiktivna kupnja i prodaja

Transakcija prodaje je najčešći rad na stambenom tržištu. Prema članku 549. Građanski kodeks RF Definicija sporazuma o kupnji nekretnina i ugovora o prodaji zvuči kako slijedi: Prema Ugovoru, prodavatelj se obvezuje prenijeti vlasništvu kupca zemljište, zgrada, zgrada, apartmana ili drugih nekretnina za određenu naknadu. Naravno, u slučaju prijenosa stana na taj način između rođaka, govore novca ne mogu biti. Međutim, u ovom slučaju, postoji masa nijansi vezanih za oporezivanje.
Prvo, prodavatelj stana dobiva dohodak u obliku stambene vrijednosti. Čak i ako zapravo nije prenesen novac, troškovi stanovanja treba navesti u ugovoru, odnosno, bivši vlasnik stana morat će platiti porez na dohodak pojedinci (NDFL). Ako je stan u vlasništvu manje od tri godine, tada će porez od 13% platiti u iznosu od više od milijun rubalja. Čini se da ne postoji ništa lakše - naznačiti manji iznos u ugovoru o prodaji i bez poreznih plaćanja. Ali zavaravanje fiskalnih tijela nije tako lako. Prema Vladimiru Sparykyju, ravnatelj pravnog odjela za agenciju za nekretnine Mian, transakcija kupnje i prodaje između rođaka može privući pozornost poreznih vlasti, od zaključenja ugovora između međuovisne osobe, Na temelju toga, porezna tijela imaju pravo provjeriti ispravnost primjene cijene transakcije. "U slučaju otkrivanja odstupanja cijena transakcije ili više od 20% tržišne cijene, porezno tijelo ima pravo proglasiti odgovarajući iznos poreza i kazne izračunati na takav način kao da su rezultati ovog Transakcija je cijenjena na temelju korištenja tržišnih cijena. "Stručnjak navodi članak 40. Poreznog zakonika Ruske Federacije.
Drugo, transakcija kupnje i prodaje između rođaka nemoguće dobiti odbitak poreza na imovinu od strane kupca. Prema članku 220 Porezne kodeksa Ruske Federacije, kupac, koji se sastoji na temelju obiteljskog zakona Ruske Federacije u odnosima između odnosa s prodavateljem, nema takvog prava.
Još jedna nijanca koja može donijeti odluku ne u korist ove opcije za prijenos stanovanja na rodbine - to je koncept kao "zajednička svojstva supružnika". Mnogi roditelji koji razmišljaju o prolazu stana na njihovom bračnom / oženjenom djetetu, vjerojatno neće odabrati ovu opciju, jer u ovom slučaju stan će se dijeliti vlasništvom, a u slučaju razvoda, supružnik će imati pravo tražiti pola apartmana. Međutim, to nije jedina opcija kada se problemi mogu pojaviti zbog složenih odnosa unutar obitelji. "Uvjetno govoreći, majka i kćer posjeduju stan u jednakim dionicama, a majka želi prenijeti svoj udio na drugo dijete, na primjer, sinu koji nema stana. Ako mu ne daju taj udio, ali prodaje, a zatim prema zakonu, ona prvo mora ponuditi kupnju ovog dijela svoje kćeri. Štoviše, pod istim uvjetima na kojima će i dalje zaključiti ugovor o prodaji i prodaji. I samo ako tijekom mjeseca kćer ne izrazi želju za kupnjom ovog omjerom, onda u ovom slučaju možete sigurno prodati svoj udio drugim rođacima ", kaže Olga Rykov, direktor pravnog odjela za nekretnine panorame. Osim toga, odnosi i kupac mogu se razmaziti. Na primjer, ako majka proda stan svoje kćeri, može živjeti u njoj. Ali ako kći želi prodati stan, majka neće moći ometati. Štoviše, u skladu s člankom 292. Građanskog zakona Ruske Federacije, prijenos vlasništva nad stambenom zgradom ili stan za drugu osobu je osnova za prestanak prava na korištenje stambeni prostori Članovi obitelji prethodnog vlasnika. Stoga, ako će odjednom odnos majke i kćeri uništiti, onda majka može biti na ulici u bilo kojem trenutku.

Čisti dar srca

Prijenos nekretnina pod ugovorom donacije nije toliko uobičajen na tržištu kao kupnju i prodaja, ali za rodbinu je profitabilnije. U biti, sve konzumirane koji su navedeni gore u vezi prodaje, u slučaju milosti, pretvoriti u pluse. Prvo, porezi. U skladu s člankom 217. Poreznom zakoniku Ruske Federacije, prihodi primljeni u nalogu donacije oslobođeni su oporezivanja ako su donator i darovi članovi jedne obitelji ili bliske rodbine u skladu s RF IC-om. Obiteljski kodeks odnosi se ovdje supružnici, roditelji, djeca, uključujući roditelje - posvojite roditelje i usvojenu djecu, djedove, unuke, pune i ne-plodne (imaju zajedničku oca ili majku) braće i sestre. Ako govorimo o udaljenim rođacima, na koji ujak, teta, rođaci / sestre i tako dalje, a zatim ovdje primatelj "dar" će morati platiti 13% poreza na dohodak. I do nedavno su postojali nesuglasice o tome kako naplatiti porez. "U ugovoru donacije najčešće trošak stana nije naznačeno ili naznačeno procjenom BTI. Prema tome, prije porezna uprava Nije mogao shvatiti koliko je iznos za izračun poreza na donaciju, "objašnjava Irinu Shugurovu, zamjenik generalni direktor Miel-Brocerid o pravnim pitanjima. Točno prije godinu dana, 9. listopada 2008. godine izvršene su promjene kako bi se izračunali porez na imovinu, dobivene u nalogu donacije: "Ako je pojedinac primio stan u redoslijedu stana od drugog pojedinca koji nije član Obitelj ili bliski rođak i u ugovoru o donaciji nije specificiran trošak stana porezna osnova Za NDFL izračunava porezni obveznik na temelju cijena cijena za iste ili slične imovine na dan ", savezni odjel uprave porezna služba u Moskvi.
Drugo, donacija je mnogo prikladnija sa stajališta odnosa između rodbine. Ako uzmete isti primjer s djetetom u braku, onda roditelji mogu biti mirni - u slučaju razvoda, bivši supružnik neće biti u mogućnosti kvalificirati za ulog u apartmanu. Ovo pravilo slijedi iz članka 36. RF IC, u skladu s kojom imovinom koju je primio jedan od supružnika tijekom braka kao dar je samo njegova imovina. U slučaju razvoda, supružnik neće moći zahtijevati dio stana. Istina, supružnik nakon razvoda može zahtijevati naknadu za ulaganja u popravak stana, uključujući i braniti to pravo na sudu.
Postoji u donaciji i drugima pozitivni trenuci, "Građanski zakon daje donatoru određena jamstva vlastitog života i zdravlja, naglašavajući njegovu legitimnu sposobnost otkaza donacije ako će nadareno pokušati svoj život, život nekih članova njegove obitelji ili bliskih rođaka ili namjerno uzrokujući tjelesne ozljede. Jamstva se odnose i na očuvanje predstavljenih stvari: donator ima pravo zahtijevati ukidanje donacije ako žalba nadarene stvari s predstavljenom stvar stvara prijetnju njegovom nepovratnom gubitku ", kaže Sergey Lushkin, četvrt imanje Direktor prodaje prodaje i marketinga.

Apartman nakon smrti

Još jedan uobičajen način za prijenos stanovanja na vlasništvo nad rodbinom je nasljeđivanje. Koje su prednosti i kontra ove metode? Glavni, a možda i jedini minus leži u činjenici da je prijenos stanovanja na vlasništvo nad novim vlasnikom moguće tek nakon smrti prethodnog. U isto vrijeme, ako testator želi poslati stan nekome određenom rođaku, onda morate dati zavjet od bilježnika, ako je jedini nasljednik dijete, onda prisutnost volje nije potrebna.
Prednosti se mogu pripisati onome što, kao u slučaju dara, nasljednika će biti jedini vlasnik imovine, supružnik pod kojim okolnostima neće biti u mogućnosti kvalificirati za dio takve imovine. Što se tiče oporezivanja, trenutno je porez na imovinu dobivene u nalogu nasljeđivanja otkazan, to jest, ne morate platiti.
Prosjed
Odabrati jedan ili drugi način za prijenos stana između rođaka, ovisno o svakoj specifičnoj situaciji. Ako usporedite svoju atraktivnost na temelju tih prednosti i minusi koje smo naveli, možete napraviti neku vrstu ocjene: najmanje prihvatljiva opcija je kupnja i prodaja, više preferirani, ali i neželjeno - nasljeđivanje. Pa, vođa grafikona je dar. Međutim, stručnjaci napomenu da u bliskoj budućnosti, ugovor o donaciji može izgubiti svoj "žuti vođa majice". Zamjena će doći do zamjene, što je vrsta kompilacije svih navedenih opcija. "Ugovor o najmu pruža za kupnju i prodaju transakcije na određenim burzivim uvjetima kupca, prema kojima se kupac obvezuje zadržati prodavatelja na kraju života i za bivši vlasnik će i dalje ostati u ovom stanu prije njegove smrti", objašnjava Olga Rykov. Ovaj ugovor je nužno notarski oblik. Također je podložno državnoj registraciji. I to je propisano sve uvjete pod kojima se prodavatelj slaže prodati ovu nekretninu: u rasponu od veličine mjesečnog sadržaja, na vrste liječenja, zapošljavanje medicinske sestre, smještaj u ovom ili drugom stanu, itd. Glavna prednost ove transakcije je da se imovina odmah nastavlja novim vlasniku, ali u isto vrijeme prava bivšeg vlasnika zaštićeni su zakonom, što je važno, budući da se odnosi između bliskih ljudi mogu mnogo mijenjati tijekom vremena. Dobici ostaju obje strane - jedan je uvjeren da ima vlasništvo nad ovom apartmanom ili kuću, a drugi je uvjeren da neće ostati vani bez kruha.

(na temelju Urbanus.ru)

Bilo koji posao ima i za i protiv, ovisno o specifičnoj situaciji. Nije iznimke donacije i kupnje i prodaja. Često osobe zainteresirane za otuđenje imovine koji pripadaju njima pokušavaju pokriti jednu transakciju drugom kako bi dobili određenu korist, zaboravljajući da su takve transakcije nevažeće.

Treba napomenuti da je izbor o tome kako napraviti otuđenje imovine, u obliku dara ili kupnje i prodaje ovisi izravno od onoga koji služi kao stranke transakcije. Ako su to rođaci, onda je potrebno pribjeći donaciji, ako ne, za kupnju. Ova preporuka odnosi se na bilo koju imovinu.

Pro i masove domaćih

U tom smislu, donacija ima određene prednosti i minuse karakteristične za sve objekte (pokretne i nepokretne stvari), koje treba zaustaviti malo više.

Prednosti ugovora o donaciji:

1. Napraviti dovoljno transakcije jednostavan pisani obrazacU nekim slučajevima dopušten je i oralni oblik ugovora (čl. 574 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
2. Dar je samo vlasništvo vjerovaćenih osoba, Ne primjenjuje se na djelovanje režima općeg zajedničkog vlasništva supružnika (stavak 1. čl. 36 Obiteljskog zakona Ruske Federacije - RF IC)
3. Izuzeće od oporezivanja donatora (budući da je donacija besplatna transakcija), kao i voljena osoba, ako je njezin bliski rođak (stavak 18. stavku 1. stavka 1. članka 218 Poreznog zakonika Ruske Federacije - porez Kod Ruske Federacije).
4. Vlasništvo nad ciljem donacije prolazi na nadarenu osobu u vrijeme sklapanja ugovora (osim u slučaju obećanja donacije ili nekretnina za dar).
5. Davanje nam omogućuje otuđenje imovine zaobilazeći neke aspekte trenutnog zakonodavstva Ruske Federacije.

Ako lice želi prodati udio u stanu, onda je dužan pridržavati se pravilo o povlaštenom pravu kupnje (umjetnost. 250. Da bi se to izbjeglo, prodavatelj je dovoljan da zaključi dar s potencijalnim kupcem. No, u isto vrijeme, nemoguće je zaboraviti da takva transakcija može biti nevažeća i smatra se glupim (str. 1 umjetnost. 572. Građanski kod).

Nedostaci ugovora o donaciji:

1. Donator u bilo koje vrijeme može otkazati donaciju, U slučaju prestanka ugovora ili njegovog priznanja, nevažeće uvjerenje je dužno vratiti dar donatoru (stavak 5. čl. 578 Građanskog zakonika Ruske Federacije, stavak 2. čl. 167. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
2. Postoji određeni stupanj odzivljivosti transakcije na sudu, osobito, kada su donatorske glumci starije osobe, ili darovite lice nepravedno.
3. Donator ne dobiva ništa kao odgovor na donaciju, jer takav posao je jednostrano obvezujuće.
4. Donator ne može staviti bilo koji teret na imovinu koja daje, jer vjernik, postaje njegov vlasnik, ima pravo raspolagati ih na vlastitom nahođenju.
5. Plaćanje poreza na dohodak (NDFL) za one koji nisu rođak donatora.

Pro i kontra ugovora o prodaji

Kupnja i prodaja zauzima najčešće mjesto u općini, a to je zbog činjenice da postoji nekoliko njezinih vrsta. 5 Art. 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije regulira sljedeće vrste ugovora ove transakcije: maloprodaju, isporuku robe, ugovaranje, napajanje, prodaja nekretnina i poduzeća.

Dodatno

Unatoč takvom broju vrsta ugovora o kupnji i prodaji, svatko za njih je da se prodavatelj obvezuje prenijeti robu kupcu na nekretninu (stvar), a on, zauzvrat, prihvaća i platiti dogovorenu cijenu.

Prilikom izrade takvih transakcija potrebno je zapamtiti da bilo koji od njih ima svoje za i protiv.

Donator - zahtijevao je vlasnik stana.

Obavezan (Čl. 551 Građanskog zakonika Ruske Federacije, čl. 574 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Izvodi se istim državnim agencijama - upravljanje rosrestra na temu Ruske Federacije, dokumenti se podnose Federalnoj katastarskoj službi ROSREESTRA Uprave o predmetu Ruske Federacije, paket dokumenata je gotovo isto (iznimka je čin primanja stana), veličina državne dužnosti - 2000 rubalja (Str. 22 str. 1 čl. 333.33 Poreznog zakona Ruske Federacije). Postupak za državnu registraciju prijenosa vlasništva provodi se u skladu sa zahtjevima Savezni zakon № 122-fz datiran 21. srpnja 1997. "o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njom"

Na temelju predložene analize normi postojećeg građanskog zakonodavstva Ruske Federacije o prodaji i prodaji nekretnina i njezinog dara, treba ga zaključiti da je općenito, oba ovih ugovora u postupku za registraciju i registraciju razlike praktički nemaju.

Važno

U isto vrijeme, značajna razlika se događa u slučaju da se pitanje tko će nastupiti na drugoj strani transakcije riješiti. Oni. Ako su stranke rođaci - onda najviše najbolja opcija Svaki će biti dizajn otuđenja stana u obliku domaćih i korištenje kupnje i prodaje za pojedince koji su autsajderi.

Što je više isplativo - kupnja i prodaja automobila?

Pitanja o tome kako je bolje organizirati transakciju koja se može naći ne samo u situaciji s nekretninama, nego i kada je automobil objekt transakcije.

U suštini, ugovor o kupnji i prodaji vozilo Nije mnogo drugačije od sličnog ugovora o stanu, isto vrijedi i za ugovore donacije.

U tom smislu, usredotočit ćemo se na ključne trenutke izrade transakcija poklona i kupnje i prodaje automobila:

• u pravilu su takvi ugovori počinjeni u jednostavno pisanje (obavezna obavijest o bilježnici nije potrebna, sve dok strane ne žele ovo);
• cilj transakcije je motorno vozilo (tj. Njegove pojedinačne značajke uključuju informacije navedene u putovnici vozila (TCP): brand automobila (model), identifikacijski broj (VIN), godina proizvodnje, broja motora, šasija (okvir) br, tijelo, boja, informacije o registracijskim brojevima;
• do obvezni uvjetikoje bi se trebalo odraziti u takvim sporazumima informacije o bodovima. (kao produljeni dokument o vlasništvu), naznaku provedbe ponovnog registracije u tijelima prometne policije;
• za ugovor o prodaji je obvezna naznaka troškova (cijene) automobila - značajno stanje, budući da je transakcija kompenzirana;
• zajedno s prijenosom vozila, donator (ili prodavatelj) dužan je prenijeti na drugu stranu transakcije sve potrebni dokumenti (PTS, dijagnostička kartica itd.);
• kao zahtjev za ugovore može se priložiti Čin prijema automobila.

Kao što možete vidjeti, praktički nema razlike u dizajnu ugovora za donaciju i kupnju i prodaju motornih vozila. U isto vrijeme, rješenje o kojem treba biti zaključeno u određenom slučaju treba uzeti nakon analize normi NC RF.

Sve što je izvršeno takvim ugovorom mora se vratiti u "na svom mjestu", kako je postojalo prije njegovog zaključka.

U isto vrijeme, pravila transakcije koju su stranke namijenjene trebaju se primijeniti na preliminarni posao.

Zaključak

U zaključku, želio bih još jednom obratiti pozornost na takve okolnosti kao što su:

1. Donacija i kupnja i prodaja imovine su jednostavne transakcije pri projektiranju, to nije potrebno za njih obavezan Potvrda o bilježnici. Oni su slični iu sadržaju.
2. Glavna razlika između njih je znak odmazde.
3. Subditudiranje prodaje kupnje i prodaje ili naprotiv dovodi do nevaljanosti transakcije. Ona je beznačajna.
4. Za obje vrste transakcija karakterizira se prisutnost oporezivanja.
5. Možda izuzeće od plaćanja poreza na dohodak ili uporabu drugih naknada na poreznom zakoniku Ruske Federacije.

Pitanje odgovor

Moj otac posjeduje 4/5 udjela u stanu, platio sam sve svoje dugove uslužni programi I živim s njim. Sada želi ubaciti na mene. Kako je bolje napraviti takav posao: prodaja ili donacija?

U tom slučaju, bolje je da napravite poklon za udio u apartmanu. U tom slučaju nije potrebno pridržavati zahtjeva dominantne kupnje, kao i vi, niti vaš otac će biti podložni oporezivanju, budući da ste bliski rođaci.

Želim dati majci automobilu koji posjeduje manje od godinu dana. Trebam li ga uvjeriti s javnog bilježnika i napraviti akt za procjenu?

Ti zahtjevi nisu obvezni za poklon automobila.

Prilikom izvršavanja prava na prijelaz na imovinu, postavlja se pitanje: Odaberite prijenos putem ugovora o donaciji ili kupnji i prodaji. Ono što je bolje ovisi o skupu nijansi i specifičnim uvjetima. Ako se prodajna transakcija vrši na nadoknadivoj osnovi, proces donacije ne pruža nikakva plaćanja umjesto imovine primljene kao dar. Pravni odnosi koji proizlaze iz ovih načina prijelaznih prava su različiti.

Dakle, pitanje je bolje - ugovor o prodaji ili ugovor o donaciji nema nedvosmislen odgovor. Za rješavanje dileme, kako je bolje izdati, omogućit će detaljno razmatranje svih aspekata tih postupaka, kao i identificirati njihovu snažnu i slabe stranke, Bilo koji posao ima svoje prednosti i nedostatke. Ona također ima način na koji su odnosi sudionici transakcije.

U nekim slučajevima građani se bave otuđenjem svoje imovine, zamjenjuju pravi smisao svojih namjera kako bi se izdvojili koristi. Međutim, prilikom provjere takve transakcije, bit će nevažeće. Postoji opća preporuka za ponovno izdavanje prava: ako su sudionici u procesu bliski rođaci, potrebno je izvršiti činjenicu donacije, ako se prava prenose na neovlaštene osobe, ugovor o prodaji treba izdati.