Wie profitabel, um Steuern an den Besitzern der Wohnung zu zahlen. Apartmentsteuer: Genaue Berechnung der Apartments Registry für Immobilienbestimmung

Ja, das stimmt. Der Betrag der Steuer für die Wohnung ist immer niedriger als der Steuerbetrag der Apartments derselben Gegend.

Für Apartments hängt der Steuersatz vom Katasterwert ab. Mit dem Katasterwert der Wohnung bis zu 10 Millionen Rubel beträgt der Steuersatz 0,1 Prozent, auf Kosten von 10 bis 20 Millionen Rubel - 0,15 Prozent, von 20 bis 50 Millionen Rubel - 0,2 Prozent, von 50 bis 300 Millionen Rubel - 0 3 Prozent. Auch in der Wohnung ist der Steuerabzug: Steuer unterliegt nicht 20 Quadratmetern Apartments, der Rest des Gebiets unterliegt der angegebenen Wette.

Die Apartments werden gesetzlich zu Nicht-Wohngebäuden erwartet, und der Steuersatz beträgt 0,5 bis 2 Prozent.

Bei der Berechnung der Steuer in der Wohnung gelten die Steuerabzüge nicht an, Bund steuererleichterungenGleichzeitig werden Moskauer Vorteile für die Eigentümer von Apartments bereitgestellt, die sich in dem in dem Apartmentregister enthaltenen Wohnungen befinden, das vom Regierungsabkommen vom 26. Oktober 2016 genehmigt wurde, Nr. 706-PP (Steuersatz für die ersten 150 m². M. M-Bereich nimmt auf 0,5 Prozent des Katasterwerts der Wohnung ab).

Besitzer von Wohnungen und anderen Immobilien, einschließlich Apartments, sollten jährlich steuerlich auf Einzelpersonen zahlen.

Das Eigentum von Einzelpersonen in Moskau wird von CH geregelt. 32 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation sowie das Gesetz der Stadt Moskau von 19.11.2014 Nr. 51 "auf der Grundsteuer von Einzelpersonen".

Für Apartments hängt der Steuersatz vom Katasterwert ab. Mit dem Katasterwert der Wohnung bis zu 10 Millionen Rubel beträgt der Steuersatz 0,1 Prozent, auf Kosten von 10 bis 20 Millionen Rubel - 0,15 Prozent, von 20 bis 50 Millionen Rubel - 0,2 Prozent, von 50 bis 300 Millionen Rubel - 0 3 Prozent.

Vergessen Sie nicht den Steuerabzug, der sieht, dass die Steuer nicht besteuert wird 20 m², wenn Sie die Wohnung besitzen. Bei jedem Gegenstand von Immobilien ist ein Steuerabzug bereitgestellt, hängt nicht von der Anzahl der Eigentümer ab, und ob die Besitzer sind präferenzkategorie. Kadastral-Immobilienwert in steuererklärungdie Sie per E-Mail mit einer Quittung für die Zahlung der Steuer erhalten werden, wird bereits reduziert kadastralwert. steuerabzug.. Zum Beispiel: in der Wohnung von 50 Quadratmetern. m werden nur 30 Quadratmeter besteuert. Meter.

Bei Nicht-Wohngebäuden sind in Moskau die folgenden Preise installiert:

• 1,4 Prozent der Steuer der 2017 (Zahlung 2018) oder 1,5 Prozent der Steuer für 2018 und anschließende Jahre (um 2019 zu zahlen und weiterzuzahlen) - wenn sich die Nicht-Wohngebäude in einem Einkaufs- oder Bürozentrum befinden, das in der Liste definiert gemäß Absatz 7 der Technik. 378.2 Steuergesetzbuch der Russischen Föderation. Sie können überprüfen, ob ein Shopping- oder Office-Center aktiviert ist, in dem sich Ihr Zimmer in der Liste der Objekte befindet immobilienFür die die Steuerbasis als Kadastralwert auf der Website der Abteilung definiert ist wirtschaftspolitik und Entwicklung der Stadt Moskau;
• 2 Prozent - wenn der Katasterwert des Objekts mehr als 300 Millionen Rubel beträgt;
• 0,5 Prozent - für alle anderen Fälle.

Wenn Sie im Laufe des Jahres Immobilien Immobilien gekauft oder verkauft haben, wird die Steuer nur für die Anzahl der Monate berechnet, in der Sie dieses Objekt besitzen oder besitzen.

Für Immobilien im Allgemeinen dolly Besitz Von mehreren Eigentümern wird die Steuer an jeden der Eigentümer gezahlt, der ihre Anteil an dieser Immobilie anzieht.

In Moskau gibt es eine genehmigte Liste von Begünstigten, die von der Zahlung einer Apartmentsteuer befreit sind (jedoch nicht nur Apartments). Zum Beispiel werden die Steuer von Rentnern, Menschen mit Behinderungen I und II von Invaliditätsgruppen und Servicemen nicht gezahlt.

Auch in Moskau gibt es einen Nutzen für Eigentümer von Apartments in Büro- und Handelseinrichtungen (eine Liste solcher Objekte, die vom Dekret der Regierung von Moskau vom 28. November 2014 Nr. 700-PP genehmigt wurden).

Die Vorteile sind in Bezug auf ein Apartments versehen, das einer Person gehört, die gleichzeitig die folgenden Bedingungen erfüllen:

1) Die Apartments befinden sich in dem Gebäude, das in der Apartmentregistrierung enthalten ist, die vom Erlass der Regierung von Moskau vom 26. Oktober 2016 Nr. 706-PP genehmigt wurden;

2) Das Apartmentbereich überschreitet nicht 300 Quadratmeter. Meter;

3) Katastralwert von 1 Quadrat. M der Wohnung ist mindestens 100 Tausend Rubel;

4) Die Apartments sind kein Standort für die Organisation;

5) Die Apartments werden vom Steuerpflichtigen nicht in geschäftlichen Aktivitäten verwendet.

Wenn Ihre Wohnungen alle aufgelisteten Kriterien erfüllen, ist der Steuersatz erstmals 150 Quadratmeter. Der Quadrat wird von 1,4 (1,5) auf 0,5 Prozent des Katasterwerts der Wohnung verringert (durch einen Rabatt auf den berechneten Steuerbetrag).

Die Bürger erhalten weiterhin Zahlungen, berechnet bereits berücksichtigt den neuen Besteuerungsansatz - basierend auf dem Katasterwert. Analysten "Rambler-Real Estate" prognostizieren einen besonders explosiven Anstieg der Steuerwohnung für Wohnungseigentümer, da der Status dieser Räumlichkeiten kommerziell ist und nicht auf Wohnsitz ist.

Das "Haus" bat die Experten des Immobilienmarktes, um herauszufinden, welche Art von Apartments 150-200 Tausend Steuern pro Jahr zahlen.

Beginnen wir mit der Tatsache, dass, obwohl alle Apartments in seinem Status nicht gehören, die Steuer auf sie immer noch auf verschiedene Arten berechnet werden: einige geschäftsräume "Gleicher", einige - "weniger". Es hängt davon ab, wie genau die Immobilienarten einen bestimmten Komplex mit Apartments umfassen: Es kann Handel, Büro, Hotelzimmer oder "Andere" sein.

Und wenn die Berechnungsrate 0,1-0,3 Prozent des Katasterwerts (mit Ausnahme des Elitegehäuses) beträgt, dann für die meisten "Gefäße" der Apartments (Hotels und "Andere") - bereits 0,5 Prozent und für Büro und Geschäftsräume - und zu allen zwei Prozent des Katasterwerts des Objekts. Dies ist nur vergleichbar mit dem Steuersatz, der von den Besitzern der Elite-Wohnimmobilienentwicklung entlassen werden muss.

IGGING:

Insbesondere in dem neuen Gesetz über die Grundsteuer von Einzelpersonen, ist der Betrag der Besteuerung der Apartments nicht vorgeschrieben, sondern kann jedoch aufgrund des Textes des Gesetzes abgerissen werden, so dass die für temporäre Unterkunft gedacht sind Und in dem die temporäre Registrierung unter Steuer erteilt werden kann. In Höhe von 0,5 Prozent sowie Büro- und Geschäftszwecken - erläutert bereits unter dem Betrag von zwei Prozent den Leiter des Analytical and Consulting Center EST-A-Tet \u200b\u200bVladimir Bogdanyuk. - Die Apartments im Hotelkomplex sind für temporäre Unterkünfte gedacht, und nicht unter diesen Einsatz und dem Bestimmungsort, die in Absatz 2 der Kunst geschrieben werden. 378.2 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation bedeutet, dass eine Steuer von 0,5 Prozent verteilt werden sollte. Daher für den atemberaubenden Apartment-Cadastral-Wert des Hotels, der zum Beispiel acht Millionen, der Steuern, 40 Tausend Rubel und für Wohnungen des Büro- und Wirtschaftsziels beträgt - bereits 160 Tausend. "

In der Praxis sind in der Praxis viele Apartments für Dokumente nicht Wohngebäude, ohne das Format, die Fachkenntnisse zu verfeinern, und dies bedeutet, dass durch den Kauf solcher Apartments eine Person nicht genau wissen kann, welche Steuer er zahlen muss.

Auf dem Primärmarkt, wie Irina Dobrokhotova sagt, der Vorsitzende des Verwaltungsrats der besten neuen Gebäude, und insbesondere im Segment des mittleren Budgets, hat das Hauptvolumen der Apartments nur den Bürostatus (etwa 74 Prozent der Gesamtzahl der Gebäude), und nur 26 Prozent sind voneinander entfernt - Hotels. "Beispiele für Objekte mit Apartments mit Bürofläche: MFC" Flottilla "und" Zentrale auf Mosfilmovskaya ". Der Hotelzimmerstatus verfügt über Apartments in Ja, Volga Apartments, Landyshi, nur, Viertel "Birkengasse" und andere ", sagt der Experte.

Bild: Investitionsleiter

In einem teureren Segment sagt Anastasia Mogilattov, generaldirektor Welhome, als Beispiel für Komplexe mit Hotelwohnungen (Steuern 0,5 Prozent), können von Mon Cher, "Gärten von Peking", Balchug, "Gorokhovsky 12", "Club House auf Setzenka", gebracht werden. Apartments im Kunstresidenzkomplex gehören nicht ohne Wohnbereich ohne Status der Status (Steuern 0,5 Prozent), in Studio Nr. 12 - ins Büro (Steuer zwei Prozent). "Keine Regelmäßigkeit zwischen dem Preis eines Quadratmeters und der Steuersatz auf diesem oder dieser Apartmentkomplex ist nicht insgesamt nicht verfolgt, sagt der Experte. - Das einzige Beispiel kann vielleicht als komplexe Apartments Balchug Residence und Balchug-Standpunkt dienen. Weil sie von einem Entwickler implementiert werden - "Intecto" - aber haben jedoch unterschiedliche Status, in diesem Moment in der Preispolitik berücksichtigt. Einer der Komplexe ist der IFC mit Apartments, der zweite ist ein Hotel- und Business-Komplex mit Apartments. Gleichzeitig ist der Preis des Messgeräts im ersten Fall im Durchschnitt niedriger als in der zweiten, fünf Prozent. "

"Der Markt von Elite Metropolitan New Building bietet 520 Wohnwohnungen in 19 Anlagen, die 42 Prozent des gesamten Primärvorschlags sind. Von diesen sind etwa 40 Prozent multifunktionale Komplexe (IFC), in denen ein Shopping- und Bürogebäude vorhanden sind ", sagt Ekaterina Rumyantseva, Vorsitzender des Verwaltungsrats der Kalinka-Gruppe. - Der Besteuerungsunterschied hängt vom Status der Apartments ab: Wo mehr als 1/5 Räumlichkeiten - Büro und Handel, der Steuersatz auf einem Niveau von zwei Prozent eingestellt ist. Für Hoteltyp Apartments und andere Wetten sind 0,5 Prozent. "

In der Business-Klasse gibt es Beispiele für die LCD, und Apartments, und Apartments sind präsentiert, sagt Anastasia Mogilatova: "Tsarskaya Square", AFI Residence Paveletskaya, "Das Herz der Hauptstadt". Und Praxis zeigt, dass Apartments zu höheren Raten umgesetzt werden, und der Preis des Zählers in den Apartments ist um 18-20 Prozent höher als in der Wohnung.

Illustration: Afrika Israel Investments Ltd.

Im Allgemeinen werden der Unterschied in den Kosten zwischen Apartments und Apartments-Marktexperten auf unterschiedliche Weise geschätzt: in Nai Becar, zum Beispiel, beispielsweise von 10-15 Prozent, in "besten Neubauten", glauben, dass Apartments 15-20 Prozent kostet. Billiger als ähnlich an der Lage der Apartments.

Gleichzeitig, wie Ivan Tatarins, der Handelsdirektor des Glincom-Unternehmens, ist der höhere Steuersatz nicht einen größeren endlichen Betrag bedeuten, mit dem der Steuerzahler diskutiert wird: "Die Catastral-Bewertung, die als Steuerbemessung dient, wird abhängig davon gebildet auf der Kategorie der Immobilien. Die meisten Objekte der Sanierung gehören zu den "anderen Immobilienobjekten", dh der Kadastralwert kann niedriger sein als die von Wohngebäuden nebenan liegen. Und die Steuer für solche Apartments, berechnet mit einer Rate von 0,5 Prozent, ist niedriger als für Wohnungen im Haus nebenan, berechnet mit 0,1 Prozent. "

Maria LithinaNkaya, Managing Partner Metrisch-Gruppe, erinnert daran, dass die Wohneigentümer von Wohnungen, wie die Eigentümer der Apartments, an das neue System gewinnen werden. "Wenn wir die Katasterkosten des Raumes für vier Millionen Rubel nehmen, maximale Größe Die Steuer für das "Hotel" Apartments ist 20 und für "Büro" - 80.000 Rubel. Dieser Betrag muss jedoch nur seit 2020 zahlen, und bis dahin Übergangsphase mit einem stromabwärtigen Koeffizienten. Im Jahr 2016 zahlen die Besitzer bzw. viertausend und 16.000 Rubel ", sagt der Experte. Ferner steigt der Betrag der Steuer jährlich um 20 Prozent, bis "bei voller Kapazität" freigelassen wird.

Materialien zum Thema

Dmitry Khalin, verwaltender Gesellschafter von Savills in Russland, zuversichtlich in bedingungslosen investment-Attraktivität Apartments - trotz aller Steuernuancen. "Die Apartments sind ein Zwischenprodukt zwischen Büroflächen und Apartments, und dies spiegelt sich über die Rentabilität des Leasings solcher Objekte wider," sagte der Experte. - Apartments billigere Apartments, aber teurere Büros. Und die Rentabilitätsrentabilität der Apartments hat auch einen Zwischenwert: Für Apartments beträgt es 4-5 Prozent, für Büros - 10-12 Prozent, für die Apartments Rentabilitätsrentabilität von 6 auf 8 Prozent. Nur dieser Unterschied und schließt weitgehend Probleme im Zusammenhang mit der Besteuerung.

Darüber hinaus ähnelt Maria LithinaNkaya im September, in der Moskauer Stadt Duma, der den Steuersatz für Handels- und Büro-Apartments von zwei bis 0,5 Prozent senkte. "Die Apartments sind heute einen sehr wichtigen Anteil am primären Wohnungsmarkt einnehmen, und die Behörden können nicht damit nicht zählen", sagt Lithinetskaya. "Ich vermute, Lobbyisten werden zur Annahme dieses Gesetzes beitragen." Es besteht also die Möglichkeit, einen vollen Betrag an Steuern zu zahlen, und bei diesen Eigentümern der Wohnung, deren Immobilien einen Einkaufs- oder Bürostatus hat.

Kauf von Wohnungen in Moskau oder in einer anderen Stadt warten die Bürger eine unangenehme Überraschung: Die sogenannte Apartmentsteuer, die mehrmals höher ist als der Betrag der Steuer gewöhnliche Wohnung. Die Menschen erkennen dies oft nach dem Kauf solcher Immobilien, wenn die erste Zahlung sie kommt. Wagten wir uns, was für Zahlungen ist und wie sie ihre Summe ermittelt.

Die Frage der Besteuerung der Wohnung ist erledigt Steuer-Code. Die Merkmale dieses Prozesses kommen aus der Art des Objekts selbst. Deshalb wenden wir uns auf dieses Problem.

Apartments: Was ist das?

Liebe Leser!

Unsere Artikel erzählen von typischen Wegen, um rechtliche Probleme zu lösen, aber jeder Fall ist einzigartig. Wenn Sie wissen möchten, wie Sie Ihr Problem lösen können - wenden Sie sich an das Online-Beraterformular auf der rechten Seite →

Es ist schnell und frei! Oder rufen Sie uns telefonisch an (um die Uhr):

Aus rechtlicher Sicht sind Apartments, eine Steuer, die bezahlt werden sollten, ein Nicht-Wohngebäude. In der Tat ist es jedoch ein Wohnbereich oder kann als solche verwendet werden, da es normalerweise mit allem ausgestattet ist, was nötig ist. Es ist vorteilhaft, Apartments an Entwickler aufzubauen, da es nicht erforderlich ist, eine ganze Reihe von Regeln zu verfolgen, die für Wohneinrichtungen installiert sind. Daher können sie in einem sehr günstigen Preis erworben werden.

Standards Apartments gleichen Hotels, für die nicht konzipiert sind permanente Unterkunft, Büros oder geschäftsräume. Deshalb sind Wohnungen, im Gegensatz zu Wohnraum, nicht das Thema von wesentlicher Bedeutung. Daher ist das Besteuerungsniveau hier viel höher. Darüber hinaus können solche Quadratmeter nicht registriert werden.

Wenn Sie zahlen müssen

Es gibt 3 Situationen, in denen es dafert, um die Steuer von der Wohnung zu bezahlen:

• bei einem Kaufvertrag;
• beim Mieten des Zimmers zur Miete;
• bei der Zahlung am Ende eines jeden Jahres von Einzelpersonen der Immobiliensteuer.

Steuer auf Eigentum von Einzelpersonen

Die Steuer auf das Eigentum von Einzelpersonen ist verpflichtet, alle Bürger zu zahlen, deren Steuern von der Besteuerung dominiert werden. Dazu gehören Häuser, Apartments und ihre Teile, Garagen, Parkplätze, Haushalte usw. Der in diesem Fall hängt von mehreren Faktoren ab:

• region, in der sich die Struktur befindet;
• art der zulässigen Verwendung des Gebäudes;
• katasterwert.

Für Regionen, die nicht mehr Zeit hatten, zu gehen neues System Berechnung der in Betracht gezogenen Steuer, anstelle des Katasterwerts, wird die Bestandskosten von Quadratmeter angewendet.

Steuer beim Kauf oder Verkauf

Für eine Person, die Wohnungen erwirbt, wird das Zimmer nicht besteuert, da angenommen wird, dass ein Bürger aus dem Einkommen des Käufers dafür bezahlt wird. Der Verkäufer muss jedoch bestimmte Abzüge für den Staat machen.

Ihre Größe hängt davon ab, wie lange der Bürger ein solches Eigentum besitzt. Die folgenden Fristen und Steuergrößen werden also von den Standards festgelegt:

• 5 Jahre und mehr - nicht besteuert;
• bis 5 Jahre - 13% des Unterschieds ist der Preis beim Kauf und Verkauf von Quadratmetern.

Es ist erwähnenswert, ob die Apartments aufgrund des Geschenks oder des Vererbungsprozesses erhalten wurden, die oben genannte Zeit wird von 5 auf 3 Jahre reduziert. Darüber hinaus gelten solche Regeln ausschließlich auf Bewohner der Bewohner. Für Nichteinwohner beträgt der Betrag der Steuer 30%.

Es ist auch wichtig, diese einzelnen Unternehmer anzugeben, die sich befinden vereinfachtes System Besteuerung hat das Recht, nur 6% der Steuer zu zahlen.

Ist der Steuerabzug verfügbar

Steuerstandards sorgen nicht für die Verwendung von Steuerabzugsabzüge für Wohnungen. Sowie ähnlich quadratmeter Es gibt keine Vorteile für normales Gehäuse. In der berücksichtigten Situation ist es daher unmöglich, die Steuerbasis auf die Größe des Katasterwerts zu reduzieren. Darüber hinaus gelten auch für nicht Wohnobjekte, die von Apartments dokumentiert werden, erhöhte Steuersätze.

Solche Abzüge können angewendet werden, wenn der Freizeitniveau in das Gehäuse eingefügt wird. Heute ist es jedoch noch bisher nur in Rechnungen.

Ndfl beim mieten.

Jeder Arbeitsbürst ist verpflichtet, NDFL in Höhe von 13% zu zahlen. Es muss bis Mai deklariert und bis Juni zahlen (für das Vorjahr). Bei dauerhaften Einnahmen infolge der Vermietung von Apartments können Sie sich als registrieren einzelunternehmer. Dies ermöglicht es, nur 6% zu zahlen, was wir bereits oben gelaufen sind.

Beispiel für die Berechnung der Steuer in der Wohnung

Um klar zu verstehen, wie man die Steuer berechnet, was ist seine Größe auf eine Weise, geben wir ein Beispiel an. Die obigen Berechnungen können mit jedem überprüft werden online-Rechner, insbesondere der Online-FTS-Rechner.

Nehmen Sie die Apartments in der im Wert von 6 Millionen in der Hauptstadt ein. Die Steuerquote der lokalen Vorschriften beträgt 0,5% des Katasterwerts.

Angenommen, Sie besitzen Quadratmeter ein verheiratetes Paar in gleichen Aktien. Gleichzeitig sorgt die Ernennung des Gebäudes nicht für das Leasing für kommerzielle Pavillons und andere Dinge. Jene. Ehepartner leben darin.

Die Berechnung der Steuer erfolgt gemäß der folgenden Formel: der Steuerbasis des Steuersatzes.

Um die Steuerbasis herauszufinden, sollte der Katasterwert von einem Bürger multipliziert werden. In diesem Fall wird es: 6 Mio. x ½ sein. Somit wird der Betrag, der verpflichtet ist, jeden Ehepartner zu bezahlen, bestimmt durch: 3 Mio. x 0,5. Wir bekommen 15 Tausend Rubel.

Grundsteuer

Vergiss nicht grundsteuer. Es sollte bezahlt werden, wenn der Grundstück, auf dem sich ein solches Apartment befindet, im Besitz ist. In diesem Fall ist der Steuerbetrag in gleiche Aktien zwischen allen Wohnungsinhabern unterteilt.

Der Betrag der Mittel, der zugunsten des Staates erforderlich ist, hängt vom Katasterwert des Landes ab. Der Steuersatz wird wie folgt sein:

• für Standorte, an denen Wohngebäude sich befinden - 3%;
• für alle anderen - 5%.

Gibt es Vorteile bei der Zahlung von Steuer

Zuvor war es bereits bestückt, dass die Berechnung einer solchen Steuer nicht die Möglichkeit bedeutet, bestimmte Vorteile zu nutzen.

Nützliches Video.

Um mehr Details herauszufinden, welche Fonds für die Wohnung zahlen müssen, prüfen Sie das untenstehende Videomaterial.

Fazit

Die Preise auf dem Immobilienmarkt sind weit entfernt von niedrig. So sehr verlockend, Quadratmeter für akzeptables Geld zu kaufen, besonders wenn dort gute Bedingungen Für die Unterkunft. Dies kann durch den Kauf von Apartments erfolgen. Bevor Sie jedoch einen Kauf tätigen, lohnt es sich jedoch, einen solchen Moment als Zahlung der Steuern zu untersuchen. Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass auf den Dokumenten Apartments Apartments sind nicht-WohngebäudeDaher ist der Betrag der Steuern hier deutlich höher als hinter der üblichen Wohnung. Denken Sie, ob in der Zukunft einen ähnlichen Raum für solche erheblichen Kosten gibt.

Wohnungssteuer: Genaue Berechnung

Nach dem Inkrafttreten des neuen Immobiliensteuergesetzes bleibt das Haupträger "Intrigen" immer noch die Frage - wie viele Besitzer der Wohnung bezahlt werden? Mit der Entstehung von Apartments mit einem bekannten Katasterwert auf dem Markt erschien jetzt und die Fähigkeit, bestimmte Steuerzahlen zu nennen. Im Beispiel der ersten Phase des MFK "Filse Grad", das Ende 2015 in Auftrag gegeben wurde, Analysten Metrik-Gruppe Machte eine genaue Berechnung und fand heraus, ob die Steuer auf der Wohnung schrecklich war.

Ab dem 1. Januar 2015 wurde eine neue Immobiliensteuer eingeführt. Erste Benachrichtigungen von. steuerinspektionen. Wir werden bis Ende des Sommers 2016 darauf erhalten .. Die Steuersteuer benötigt bis zum 1. Dezember. Jeder weiß, dass in Bezug auf Apartments die Grundsteuer auf mehr als mehr berechnet wird hohe Raten - von 0,5% bis 2%, während die Raten von 0,1% bis 2% variieren. Ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass als solches das Konzept von "Apartments" in russische Gesetze Es gibt keine, sie beziehen sich auf Werbespot im Status der Räumlichkeiten. Gleichzeitig werden 2% auf die in Verwaltung und Geschäft befindlichen Bereichen angewendet und einkaufszentrenObjekte gastronomie und inländische Dienstleistungen, 0,5% - für Hoteltyp Apartments (Beispiele für solche Projekte im Moskauer Markt sind "Filse", "Wasser", "Presnya City" usw.).

Analysten Unternehmen. Metrik-Gruppedie Berechnung erfolgt im Beispiel des Filsegrades IFC, der auch Apartments und Apartments umfasst. Die erste Etappe des Komplexes wurde bereits übergeben, und daher ist der Katasterwert bekannt geworden: 180.975 Rubel pro Quadratmeter für Wohnungen und 62.377 Rubel pro Quadratmeter für Wohnungen. Das heißt, die Basis für die Abgrenzung der Steuer der Apartments beträgt dreimal weniger als an den Apartments.

Um die Steuer zu berechnen, wurden ergriffen:

Identische Plätze in Gebäuden mit Wohnungen und Apartments;

Kadastralbewertung;

Steuerabzug für Wohnungen in Höhe von 20 m² M. (Für die Eigentümer der Wohnung ist eine solche Entspannung nicht zur Verfügung gestellt).

Die Formel zur Berechnung der Immobiliensteuer lautet wie folgt:

Für Wohnungen: (quadratisch x Katastralwert sq.m.) x 0,1%

Für Wohnungen: (quadratisch x Katastralwert sq.m.) x 0,5%

Bereich apartments mit 1 Schlafzimmer In der IFC "Filse Grad" ist 48 qm. Unter Berücksichtigung des Abzugs von 20 qm wird die Steuer nur um 28 qm erhoben. M (48 m² M - 20 qm). Multiplizieren Sie den daraus resultierenden Bereich auf dem bekannten Katasterwert und den Steuersatz: (28 qm x 180 975 Rubel) x 0,1% \u003d 5 067 rubel Im Jahr.

Jetzt berechnen wir die Steuer für ähnliche in der Umgebung von Ein-Zimmer-Apartments im selben Fall. Der Steuerabzug ist nicht bereitgestellt, daher werden die Berechnungen auf der Grundlage der Gesamtfläche vorgenommen: (48 m² m x 62 377 Rubel) x 0,5% \u003d 14 970 rubel Im Jahr.

In ähnlicher Weise berechnen wir die Steuer für andere Bereiche. Besitzer zwei-Zimmer-Apartments und Apartments werden in der Größe bezahlt 8 904 und 21 582 Rubel und Besitzer apartments mit drei Schlafzimmern und Apartments - 10 497 und 24 327 Rubel pro Jahr.

In der Tat existiert der Unterschied in den Steuern für Wohnungen und Apartments. Die Besitzer von einem Apartment mit 1 Schlafzimmer müssen zehntausend Rubel pro Jahr oder 825 Rubel pro Monat mehr als mehr als mehr als die Eigentümer von Wohnungen zahlen. Vergessen Sie jedoch nicht die Tatsache, dass das Budget des Kaufs von Apartments viel weniger ist: Mit demselben Bereich und sogar Layout reicht der Unterschied von mehreren hundert Millionen Rubel. Und nun sollten wir in Betracht ziehen, wie viele Jahre wir in Millionen von Rubeln im Kauf von Wohnungen genügend Überzahlung in Millionen von Rubeln haben, um die Steuerkosten zu decken.

1. Ein-Zimmer-Apartments in den bereits fertigen Gebäuden von "Filse Grad" in der letzten Phase der Umsetzung waren wert 9,57 Millionen Rubel.. Apartments Ähnliches Quadrat - 10,2 Millionen Rubel. Preisunterschied - 627 800, was der Besitzer der Wohnungen gespart wurde.
2. Wie wir herausfanden, wird die Steuer auf den Apartments sein14 970 , Wohnung - 5 067 . Unterschied - 9 903, was der Besitzer der Wohnung spart.
3. Wenn Sie jedoch den Preisunterschied aufspalten 627 800 auf der Anzahl der Überzahlung für die Steuer 9 903 Es stellt sich heraus, dass es ausreichend Geldeinsparungen gibt, wenn der Kauf von mindestens 60 Jahren, um Steuereinsparungen auszugleichen. Ein noch mehr Indikator für zwei Schlafzimmer- und Drei-Zimmer-Apartments - 177 Jahre bzw. 166. Das heißt, der Preisunterschied zwischen den Apartments und der Wohnung umfasst übergeordnete die Grundsteuer für 2-3 Generationen von Eigentümer.

Eine weitere wichtige Nuance: Um einen starken Anstieg der Steuerbelastung der Bevölkerung zu vermeiden, sieht das Gesetz einen Übergangszeitraum vor, der bis 2020 dauern wird. Während dieser Zeit werden die Senkung von Koeffizienten verwendet, wodurch die Steuer der Steuer um 20% pro Jahr aus dem ultimativen Betrag der Steuer erhöht wird. Somit zahlen die Besitzer 2016 die Steuer für 2015 in Höhe von nur 20%. Wir zahlen den gesamten Steuerbetrag ab 2020 für 2019.

Die Verpflichtung zur Zahlung der Steuer entsteht ab dem Datum des Erhalts des Eigentumsrechts. Dementsprechend erhalten die Eigentümer von Apartments und Apartments in der Filse Grad IFC die ersten Steuerzahlungen im Jahr 2017 für 2016. Gleichzeitig beträgt der Betrag der Steuer 40% der vollen Wette. Und das bedeutet, dass die Besitzer einer Ein-Zimmer-Wohnung im MFC "Filse Grad" im Jahr 2017 fast 6 Tausend Rubel pro Jahr gegen zweitausend Rubel für dieselbe Wohnung zahlen werden. Mit anderen Worten, pro Monat der Unterschied wird nur 333 Rubel sein. 2018 - 9.000 Rubel für Wohnungen und dreitausend Rubel für Wohnungen - der Unterschied von 500 Rubel pro Monat. 2019 - 12 Tausend Rubel für Wohnungen gegen 4 Tausend Rubel pro Wohnung - ein monatlicher Unterschied von 660 Rubel. Der Gesamtbetrag der Steuern wird nur in 2020 - 14.970 Rubel für Wohnungen und 5.067 pro Wohnung oder 825 Rubel pro Monat berechnet.

"Trotz der Tatsache, dass die neuen Steuerregeln im Jahr 2014 wieder bekannt geworden sind, ist es noch nicht verständnisvoll, dass die Wohnung die Besitzer der Wohnung bezahlen muss, - fasst zusammen Maria LithinaNskaya. - Die Hauptangelegenheiten waren zunächst mit dem Mangel an Steuerabzug von 20 m², der den Eigentümern von Apartments zur Verfügung gestellt wird. Und zweitens mit einem erhöhten Steuersatz. Auf den ersten Blick sind Zweifel ziemlich begründet. In der Praxis stellte sich jedoch heraus, dass der Unterschied in Steuern minimal ist und nur wenige hundert Rubel pro Monat entspricht. Der Katasterwert der Apartments zuweilen unter dem Katasterwert der Apartments. In unserem Fall - dreimal. Dies ist teilweise, obwohl er den Unterschied in den Steuersätzen nicht vollständig nivelliert. Darüber hinaus betragen die Apartments 10-15% billiger als ähnliche Apartments, dh auf dem Kauf des Kaufs bildet sich Ersparnisse Millionen von Rubeln aus. So haben die Kunden heute eine Wahl: Kaufen Sie Wohnungen und Bezahlen erhöhte RatenAber gleichzeitig Geld auf der Kaufphase sparen. Entweder überbezahlt für eine Wohnung und kompensiert den Preisunterschied um die Wohnung mit einem reduzierten steuersatz Innerhalb von mindestens mehreren Jahrzehnten, dann die Paare der nächsten Generationen. "

Wir möchten Apartments kaufen, um die tägliche Miete zu nutzen, zusätzliches Einkommen zu erhalten. Vertrauter Versuch, uns zu überzeugen, die Unstimmigkeiten durch die Tatsache zu rechtfertigen, dass diese Kategorie Das Gehäuse verfügt über hohe Steuern, die die Vorteile der Lieferung solcher Wohnungen nicht erreichen werden. Ist das wirklich? Versuchen wir, zusammen herauszufinden. In diesem Artikel lernen Sie viel nützlich. Erhalten Sie Antworten auf solche Fragen:

• Merkmale der Besteuerung von Wohnungen;
• Die Größe des Standardsteuersatzes an einem solchen Wohnraum;
• Gehäusesteuer in Moskau;
• Zahlungen und Aufzählungen während des Verkaufs.

Apartments, als Option für den Wohnraum, genießen Sie die Einwohner von Megalopolis, die sich je nach Anfrage befinden. Zunehmend suchen REAKTOREN nach diesen Apartments für ihre Kunden. In dieser Kategorie des modernen Wohnraums ziehen die Dinge solche Dinge an, z. B.:

1. Niedrigere Kosten.
2. Günstige Lage.
3. Interessantes Layout.

All dies ist berühmte Faktoren. Aber hier, wie für die Besonderheiten der Besteuerung, kennen es nur wenige Leute.

IM dieser Fall Die Standardregeln und Vorschriften des Gesetzes gelten gültig:

• Kunst. 400 NK - Eigentumsteuerzahlung einzelpersonendie Eigentum zur Verfügung haben;
• Kunst. 401 nk - Das Ziel der Besteuerung ist ein Wohnobjekt - ein Haus, ein Apartment oder ein Zimmer sowie Nichtwohnungs-Apartments, Büros und Büroflächen.

Auf der Grundlage von Informationen kann der Schluss gezogen werden, dass die Apartments nicht zu ihrem Ziel in die Kategorie der Wohngebäude gehören. Dies ist eine besondere Art von Immobilien. Dementsprechend werden hier steuerliche Aufzählungen und Abzugs, die für die Standardräume der Räumlichkeiten relevant sind, nicht angewendet.

Besteuerung in Moskau

In der Hauptstadt auf Immobilien verschiedener Plan als steuerbemessungsgrundlage Die Kosten für Wohnwohnungen in Cadastre werden angewendet. Diese Regel ist von der speziellen Regierungsauflösung von NO 700-PP genehmigt. Eine solche Situation wird in solchen wichtigen Regeln ausgedrückt:

1. Die Steuer auf städtischen Apartments, die den Gehäusebedingungen entsprechen, nimmt auf einen vorläufigen berechneten Betrag ab nützliche Vorteile. Es wird auf der Grundlage niedrigerer Koeffizienten berechnet.
2. Die Rate hängt direkt von der Methode zur Berechnung der Gesamtsteuerbasis ab, dh von den in geschriebenen Tarife katasterdokumente oder Inventardaten.
3. Der Steuerbetrag hängt von der offiziellen Bescheinigung des Eigentumszertifikats ab, die im offiziellen Zertifikat vorgeschrieben ist. Es ist auch wichtig, in welcher Komplexe die Eigenschaft ist.

Die letztere Regel basiert auf der Tatsache, dass dieser Moment Die Konzepte von "Apartments" liegen nicht in der Rechtsvorschriften der Russischen Föderation. Es ist auch nicht in den Positionen für Steuern und Gebühren.

Im Prozess der Bestimmung der Steuerbetrag relativ zur Standardwohnung werden Faktoren berücksichtigt:

• Region und Region der Russischen Föderation. Die Besteuerung in diesem Bereich wird direkt auf ähnlicher regionaler Ebene ermittelt.
• Art und Tatsache, wie das Gebäude verwenden darf, in dem sich die Apartments befinden;
• Integrierter Inventarpreis für ein Objekt sowie sein Katasterwert.

Die Anzahl der Steuerabzüge für Immobilien hängt direkt von dem in den Dokumenten verschriebenen Katasterwert ab!

Dies ist ein Indikator, der so nahe wie möglich an den Durchschnittsraten auf dem Immobilienmarkt ist. Es wird im Prozess der Durchführung einer Standardbewertung festgelegt landesebene. Trainieren Sie eine solche Arbeitsweise von den Mitarbeitern der Katasterkammer. Wenn die Kosten des Kadastre nicht bestimmt wurden, wird ein Inventarindikator als Basis ergriffen.

Wenn keine Katasterdaten vorhanden sind, hat der Eigentümer der Immobilie kein Recht, sie unabhängig zu installieren. Gleichzeitig hat er das Recht, die Preise bei Bedarf herauszufordern.

Zur Zeit mindestgebot Für Steuerabzüge zu den in einem Wohngebäude gelegenen Apartments beträgt 0,5% der Kosten von Cadastre. Dieser Indikator gilt mit vollständiger Einhaltung dieser Anforderungen:

1. Die Unterkunft befindet sich nicht in einem Einkaufs-, Geschäfts- oder Bürozentrum.
2. Das Gebäude, in dem sich die Apartments befinden, soll dort keine Handelspavillons oder Büros unterbringen. Sie können diese Informationen überprüfen, indem Sie auf EGRN oder in speziellen technischen Dokumenten ergreift werden.
3. Experten haben einen Katasterwert etabliert, und es sind nicht mehr als 300 Millionen Rubel.

Wenn die Apartments nicht den oben genannten Bedingungen entsprechen, wächst der Steuerbetrag automatisch bis zu 2%!

Selbst wenn sich die Apartments in einem Wohngebäude befinden, ist die Rate hier höher als auf gewöhnlich lebensraum. Die Eigentümer von Wohnungen und einzelnen Räumen zahlen 0,1% der Wohnkosten in Cadastre.

Inventarsteuer

Wie oben erwähnt, wird der Bestandswert als Grundlage in Abwesenheit von Katasterdaten ergriffen. Die folgenden Steuerzahlen werden hier installiert:

• 0,1%, wenn der Bestandswert nicht höher als 300 Tausend ist;
• 0,1 bis 0,3% bei Kosten von 300 bis 500 Tausend;
• 0,3 bis 2% bei einem Inventarwert von 500 Tausend.

Diese Sätze sind nicht unveränderlich. Regionalbehörden haben das Recht, spezielle differenzierte Indikatoren festzulegen. Dies sind die Daten, abhängig von den Gesamtkosten, aus seiner Kategorie und vom Standort.

In der Hauptstadt ist die Steuer auf die beschriebene Kategorie der urbanen Immobilien offiziell von CH reguliert. 32 Steuerkennzeichen. Das Gesetz von Moskau Nr. 51 "auf Steuern auf FIZ / Personen wird berücksichtigt. In Kunst. 406 Es ist geschrieben, dass Steuerabzüge für Wohnungen, Häuser, Garagen und Räume nicht mehr als 0,3% betragen sollten. Dieser Parameter wird auch vom Katasterwert entnommen.

In Bezug auf die Immobilien des kommerziellen oder kommerziellen Ziels, auf Gegenstände, deren Gesamtwert höher als 300 Millionen Rubel ist, kann der Betrag der Steuerabzüge nicht höher als 2% der gleichen Kosten in Cadastre sein.

Wie für Wohnwohnungen zahlen Moskau-Bewohner für solche Immobilien 0,5% der Kosten. In diesem Fall ist auch die Differenzierung der Wette zulässig. In einem ähnlichen Fall kann der Abzugsumfang von solchen Faktoren abhängen:

1. Kosten von Cadastre.
2. Kategorie von Immobilien.
3. Platzieren Sie seinen Standort.
4. Die Ansicht und Kategorie der territorialen Zone.

Der Besitzer der beschriebenen Gehäusekategorie kann eine Abnahme der Wette erreichen. Dies ist unter solchen Bedingungen möglich:

• Der Raum ist in ein spezielles Register für Apartments eingetragen. Die Unterkunft befindet sich im Gebäude, das auf dieselbe Registrierung hergestellt wurde. Ein ähnliches Dokument auf der offiziellen Ebene wird von der Verwaltung des Kapitals gebildet und reguliert.
• Der Bereich der beschriebenen Raumkategorie ist nicht höher als 300 m²;
• Die Kosten von einem Meter auf dem Cadastre überschreiten nicht mehr als 1 Million Rubel. Dieser Parameter sollte am 1. Januar dieses Jahres relevant sein, dh der Steuerzeitraum;
• Die Apartments sind keine Adresse an die Platzierung einer Organisation;
• Das Objekt wird vom Eigentümer nicht mit einem unternehmerischen Zweck verwendet.

Wenn mindestens eine der folgenden Bedingungen vorhanden sind, wird die Steuer automatisch reduziert. Um die Menge der Reduktion zu bestimmen, wird die Formel verwendet: l \u003d h x k1 x k2. Diese Buchstabenindikatoren bedeuten Folgendes:

• L - Größe Vorteile. Dieser Parameter, auf dem der vom Zahler berechnete Steuerbetrag reduziert wird;
• H ist der Satz, der von der Kunst definiert wurde. 408 nk;
• K1 - Koeffizient gleicher Beziehung 150 K. gemeinsamer Platz Wohnungen. Wenn die Fläche weniger als 150 kV beträgt. m, dieser Parameter ist gleich einem;
• K2 ist ein spezielles Koeffizient, der 0,67 bei der Berechnung des Auftragssatzes für das Berichtsjahr entspricht.

Wenn der Eigentümer mehrere Apartments hat, können Sie den Vorteil des Wohnraums nutzen, in dem die höchste Steuer ernannt wird.

Steuern in Transaktionen mit Wohnungen

Der Kauf von Wohnwohnungen erfordert keine Zahlungsteuer!

Die Steuer muss beim Verkauf von Immobilien zahlen. Seine Menge hängt direkt davon ab, wie viel das Objekt im Besitz ist:

1. Mehr als fünf Jahre - keine Notwendigkeit, zu zahlen.
2. Bis zu fünf Jahre - der Betrag der Abzüge beträgt 13% der Differenz zwischen den Kosten des Kaufs und des Verkaufs von Immobilien.
3. Wenn das Objekt erworben oder vererbt wurde, wird in drei Jahren 13% MwStraum bestellt.

Der Besitzer der Wohnung kann den Abzug bekommen. Es ist 250 Tausend Rubel. Um es zu bekommen, muss der Besitzer ein offizieller Steuerzahler und ein Bewohner der Russischen Föderation sein.

Fazit

1. Apartments, wie jede andere Immobilie besteuert.
2. Die Anzahl der Steuerabzüge hängt nicht nur von dem Zweck des Raums ab, sondern von vielen anderen Faktoren.
3. Moskau hat seine eigenen Regeln, um die Steuer auf die Apartments abzuschließen.
4. In einem bestimmten Fall können Steuerunterbrechungen ausgestellt werden.