Gənc ailə üçün dövlət ipoteka krediti proqramı. "Gənc ailə" ipoteka proqramı: müsbət və mənfi cəhətləri

Salam! Bu gün Sberbank-dan ipotekanın gənc bir ailə üçün necə işlədiyini danışacağıq. Siz Sberbank-da kreditləşdirmə şərtlərini, qeydiyyatla bağlı ümumi məqamları, Sberbank-da gənc ailə üçün ipotekanın təmin etdiyi sənədlər paketini və üstünlükləri öyrənəcəksiniz.

İndi çox az adam öz ayrıca mənzilinə arxalana bilər. Bu xüsusilə evli gənclər üçün doğrudur. Belə ailələrin gəlirləri azdır və ya valideynləri və digər qohumları ilə yaşamağa, ya da kirayə ev tutmağa məcbur olurlar.

Yeni qurulan ailələrə kömək etmək üçün dövlət inkişaf etdi xüsusi proqram"Gənc ailəyə" kömək edin. Bu, öz daşınmaz əmlakına ehtiyacı olan həyat yoldaşlarına subsidiyaların ödənilməsini nəzərdə tutur ki, bu da öz mənzilinin əldə edilməsi ilə bağlı müxtəlif sahələrə yönəldilə bilər.

Beləliklə, vasitələrlə federal büdcə mənzilin dəyərinin 30% -dən 40% -ə qədər, qalanı isə öz hesabına ödənilir. Sözügedən proqram 2011-ci ildən tətbiq edilən daha böyük Federal Hədəf Proqramı "Zhilishche"nin bir hissəsidir, indi 2020-ci ilə qədər uzadılıb.

Subsidiya yalnız yeni tikililərdə mənzillərin alınması üçün istifadə oluna bildiyindən (ikinci dərəcəli mənzillər proqrama cəlb olunmur) o, ilk növbədə ölkəmizdə tikintinin həcminin artırılmasına yönəlib. Digər məqsəd isə bazardan aşağı qiymətə mənzil almaq mümkün olan yoxsul təbəqəni dəstəkləməkdir.

Bu təklifin əhəmiyyətli bir məhdudiyyəti, gələcək evlərin yerli hakimiyyət orqanları, habelə evin təhvil verildiyi zaman yaxşı inkişaf etmiş infrastrukturu ehtiva etməli olan inşaatçı və tikinti layihələri tərəfindən müəyyən edilməsidir. Mənzillərin qiymətlərinə nəzarət də elə həyata keçirilir ki, onların dəyəri şəhərdə olan qiymətin 80 faizindən çox olmasın. Qiymətləri aşağı salmaqla bəzi ailələr mənzil almaq və yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq imkanı əldə edəcəklər.

Rəsmi nikaha daxil olan və yaşı 35-dən çox olmayan Rusiya vətəndaşları proqramın iştirakçıları ola bilərlər. Bunlara bir və ya daha çox uşağı olan hər iki həyat yoldaşı, habelə Rusiya vətəndaşlığı olan tək valideyn daxildir.

Proqram tələbləri:

• ər-arvadın birgə yaşayışı;
• rəsmi işin mövcudluğu;
• ailədə adambaşına 18 kv.m-dən azdır. metr yaşayış sahəsi və ümumi gəlir rayonda müəyyən edilmiş icazə verilən normalara çatmır;
• mənzilin qəza vəziyyəti;
• uşaqlıq kapitalı əldə etmək;
• böyük bir ailənin tanınması;
• rəqib veteran və döyüşçüdür.

Proqramda iştirak etmək üçün təqdim etməlisiniz aşağıdakı sənədlər və onların surətləri:

1. ailə üzvlərinin pasportları;
2. nikah və uşaq şəhadətnamələri;
3. iş dəftərləri;
4. 7 il ərzində qeydiyyatda olan ailə üzvləri və onların yaşayış yeri haqqında məlumat;
5. kredit tarixçəsi;
6. gəlir hesabatı;
7. alınma sertifikatı analıq kapitalı və ya əlillik, əgər varsa.

Yaşayış sahəsindən asılı olaraq bu sənədlərin sayı və siyahısı aşağı və ya yuxarı dəyişə bilər.

İştirakçı olmaq üçün bütün sənədlərlə birlikdə daşınmaz əmlak departamentinə müraciət etməli və 10 gün ərzində baxılan ərizə təqdim etməlisiniz. Tamamlandıqdan sonra, təsdiqlənərsə, ailə 2 ay qüvvədə olan subsidiya sertifikatı alır. Bu sertifikat üzrə vəsait yalnız müqavilədə nəzərdə tutulmuş məqsədlər üçün istifadə edilə bilər. Çox vaxt onlar müəyyən bir bankdan ipoteka krediti almağa gedirlər.

Sberbank-da gənc ailə proqramı

Sberbank-da Gənc Ailə İpoteka kampaniyası, əvvəlki kimi, 2019-cu ilin sonuna qədər kredit imtiyazları təklif edən kifayət qədər çevik şərtlərə malikdir.

Gənc ailə üçün əmanət bankından ipoteka subsidiyaların cəlb edilməsini nəzərdə tutmur və daha çox kredit şəklində təqdim olunur. əlverişli şərait borc vermək. Aşağıdakı şərtlərlə güzəştli faizlə ipoteka krediti əldə edə bilərsiniz:

• nikah rəsmi qeydə alındıqda;
• həyat yoldaşlarından birinin və ya hər ikisinin yaşı 35-dən azdır;
• valideyn subaydırsa və yaş həddi keçmirsə;
• borcalanın son iş yerində 6 aydan etibarən iş təcrübəsi.

Mənzil növündən asılı olaraq fərdi şərtlər təmin edilir: ikinci dərəcəli mənzil, fərdi evin alınması və ya tikintisi ola bilər. Yəni, proqramlar var - "Tamamlanmış mənzillərin alınması".

Əmanət Bankında ipotekanın ümumi şərtləri də var:

• kreditin ölçüsü 300 min rubldan başlayır və 30 ilədək müddətə verilir;
• 85%-ə qədər məhdudiyyət var bazar dəyəri mənzil;
• kredit aylıq bərabər hissələrlə ödənilir;
• üçün cəza yoxdur erkən ödəmə kredit;
• Körpənin doğulması zamanı əsas borcun təxirə salınması var.

Bizdən istifadə edərək kreditin ölçüsünü, ödənişlərin məbləğini əvvəlcədən hesablaya bilərsiniz. Onlayn kalkulyator bəzi parametrləri daxil etməyi təklif edir, məsələn, mənzilin qiyməti, ilkin ödəniş, ödəniş müddəti. Həmçinin, gənc ailə Sberbank üçün ipoteka, istifadə etsəniz, daha ətraflı hesablanır Dəqiq hesablama və kalkulyatora əlavə gəlirləri, ortaq borcalanları əlavə etməklə daha ətraflı məlumat verin.

Sberbank-da gənc ailə üçün ipoteka faizləri 0,5% azalmaqla daha sərfəli şərtlərlə verilir. Kartda hələ də Sberbank-da maaş varsa, başqa bir mənfi 0,3%.

Veb saytımızda yalnız gənc Sberbank ailəsi üçün ipoteka hesablana bilməz, həm də onu almaq üçün ərizə təqdim edə bilərsiniz. bu xidmət.

Necə təşkil etmək olar

Ərizəçi gənc ailə olduqda, Sberbank başqa bir ipoteka krediti üçün müraciət edərkən eyni şərtləri təmin edir, əslində, yalnız faiz dərəcələri və ilk ödəniş fərqlənir. İlk növbədə, sənədləri toplamaq və pulun alınması və geri qaytarılması şərtlərini öyrənmək lazımdır. -a zəng edin qaynar xətt bir bank və ya bir mütəxəssislə söhbət hər şeyi tapmağa və nüansları və tələləri öyrənməyə kömək edəcəkdir. Sonra planın həyata keçirilməsinə ardıcıl olaraq davam etməlisiniz:

• Bankda ərizə formasını doldurun və gətirin;
• 2-3 iş günü ərzində tələb olunan məbləğin verilməsi ilə bağlı qərar gözləyin;
• Alınan əmlakla bağlı bütün sənədlər banka təqdim edilməlidir;
• Bunun ardınca imzalama gəlir kredit haqqında razılaşma, paralel olaraq, pul köçürmək üçün hesab açmaq lazımdır;
• Əməliyyatı tamamladıqdan sonra mülkiyyət hüququnu Rosreestr orqanlarında və ya elektron qeydiyyat yolu ilə dərhal bankda qeyd edin;
• Girov qoyulmuş obyektin sığortalanması məcburidir - mənzil, ipoteka müqaviləsi və ya ipoteka əvvəlcədən bağlanır;
• Əvvəl tam ödəniş borcalanlar kreditin sahibləridir yaşayış yerləri ipoteka yüklülükləri ilə.

Siz həmçinin krediti vaxtından əvvəl tam ödəyə bilərsiniz son tarix, bunu müvafiq ərizə yazmaqla edə bilərsiniz. Daha əvvəl yazmışdıq. Tam ödənildikdən sonra yüklülük Vahid Dövlət Reyestrində silinir və bu işarə olmadan yeni mülkiyyət hüququ verilir.

Sənədlər

Sberbank-ın "İpoteka Gənc Ailə" proqramı aşağıdakı sənədlərin təqdim edilməsini tələb edir:

• həyat yoldaşının mütləq ortaq borcalan kimi çıxış etməsi ilə ifadə;
• borcalanın və ortaq borcalanların pasportlarının surətləri, əgər bir neçə varsa;
• 2-NDFL formasında əmək haqqı arayışları, əməyin surətləri və ya bank şəklində iş yerindən arayış;
• nikah sənədi;
• uşağın və ya uşaqların doğulması haqqında sənədlər;

Müraciət təsdiq edildikdən sonra bank sizinlə əlaqə saxlayacaq, bundan sonra alınan əmlakın sənədləşmə işləri, ilkin ödəniş üçün məbləğin təsdiqi kimi daha bir neçə sənəd tələb olunacaq. Əgər kredit mövcud mənzil hesabına təmin olunubsa, o zaman olacaq tələb olunan sənədlər bu mənzilin mülkiyyətində.

Alternativ dəstək yolları

İpoteka və ya dövlət subsidiyasının əldə edilməsi ilə yanaşı, gənc ailəni dəstəkləməyin alternativ yolları, o cümlədən analıq kapitalı, qubernator və regional subsidiyalar var.

• 2019-cu ildə ana kapitalın ölçüsü 453 min rubl təşkil edir və ipoteka kreditini ödəmək üçün istifadə edilə bilər. Proqram 2020-ci ilə qədər uzadılıb və populyarlıq qazanır, ikinci uşaq və ya sonrakı uşaqları olan ailələri əhatə edir.
• Həmçinin gənc ailələr uşaq doğulanda dövlətdən birdəfəlik müavinət ala bilərlər. 15 382 rubl 17 qəpikdir, məhdud müddət ərzində - uşağın doğulduğu gündən 6 ay ərzində verilə bilər, əks halda onu almaq mümkün olmayacaq.
• Qubernator qrantı 30 yaşdan kiçik ailələrə verilir. Bir anda ayrılır və məbləğ yaşayış bölgəsindən asılıdır və fərqlidir. Burada yalnız 30 yaşına çatmamış ər-arvad gənc ailə hesab olunur, digərləri bu subsidiya üçün uyğun deyil. Ödənişi almaq üçün uşağın doğum haqqında şəhadətnaməsini təqdim etmək tələb olunur; bəyanat; identifikasiya; hesab təfərrüatları.
• Həmçinin, birdəfəlik müavinət şəklində regional ödənişlər dəstək kimi istifadə olunur. Müavinətin miqdarı və şəhərinizdə onun verilməsi şərtləri haqqında dəqiq məlumatı öyrənməlisiniz, çünki onlar federasiyanın subyektindən asılı olaraq dəyişir.
• Gənc ailələrə ödənişlərin digər növü dövlət proqramıdır” Böyük ailə". Ailənin yetkinlik yaşına çatmamış ən azı üç uşağı olmalıdır. Bu proqram ipoteka ilə bir ailənin dəstəklənməsini nəzərdə tutmur, bu, mənzil-kommunal xidmətlərinə endirim, qismən vergi azadlığı, tikinti materiallarına subsidiyalar, sahibkarlıq fəaliyyətinin təşkilində köməklik nəzərdə tutur.
• 2018-ci ildən.

Təbii ki, “Gənc ailə” və “Analıq kapitalı” proqramları ipoteka krediti ilə mənzil almaq üçün ən populyar olaraq qalır, çünki onlar mənzil almaq və krediti daha sərfəli şəkildə ödəmək imkanı verir. günümüzün çətin maliyyə şəraitində çox vacibdir.

Banklar gənc ailələrə xüsusi təkliflər edir, endirimlər edir maraq dərəcəsi, təxirə salınmalar. Bütün cütlüklər gənc ailə ipoteka proqramı üçün uyğundurmu? İpoteka üçün gənc ailə nədir, yaş məhdudiyyətləri var, güzəştli kredit üçün uşaq sahibi olmaq lazımdırmı?

Bir çox kommersiya bankları tərəfindən gənclərə daşınmaz əmlak almaq üçün kreditlər təklif olunur. Bəzən proqramlar arasında həqiqətən sərfəli və diqqətə layiq olanlar var. Amma elə olur ki, gənc ailə üçün proqram kredit təkliflərinin çeşidini genişləndirmək istəyən bankların sadəcə marketinq hiyləsidir.

“Gənc ailə” dövlət proqramı ayrıdır. Onda iştirak sizə ipotekanı ödəmək və ya daşınmaz əmlaka sərmayə qoymaq (ev tikmək, nağd pulla mənzil almaq) üçün istifadə edilə bilən sertifikat almağa imkan verir. Ancaq hər gənc ailə bu proqrama uyğun deyil.

Sberbank, VTB24, Deltacredit Bank və başqalarında gənc ailə

Gənc həyat yoldaşları üçün böyük və orta ölçülü ipoteka təklif olunur Maliyyə institutları... Adətən bu kredit variantları aşağı faiz dərəcələri ilə seçilir:

• Sberbank-da 9,5% -dən;
• DeltaCredit Bank-da 10,5%-dən;
• Rosbank-da 10.75-dən;
• VTB24-də 11% -dən.

Bu növ həm də kiçik bir ilkin töhfə (10-dan 30% -ə qədər) ilə xarakterizə olunur, çünki gənclərin əhəmiyyətli miqdarda pul yığa bilməyəcəyinə inanılır. Və təbii ki, ipoteka üçün potensial borcalanların yaşı vacibdir.

Təklifləri təhlil etdikdən sonra ipoteka üçün “gənc ailə”nin nə demək olduğunu müəyyən etdik kommersiya bankı... Sberbank, VTB, Deltacredit Bank, Alfa-Bank, Uralsib və digər təşkilatlarda yalnız yaşa görə seçim meyarı var - həyat yoldaşlarından biri 35 yaşdan yuxarı olmamalıdır. Yəni ər-arvadın yaşı 36-dırsa, o zaman bu istiqamətdə ipotekadan imtina edəcəklər. Ərin 50, arvadın isə cəmi 35 yaşı varsa, bank ərizəyə baxmağa razı olacaq. Yəni banklar tərəfindən ipoteka üçün gənc ailənin yaşının dəyəri həyat yoldaşlarından biri tərəfindən nəzərə alınır.

Tələblərin təsvirlərinə daxil ola bilər xüsusi şərtlər... Beləliklə, Sberbank-da ortaq borcalanların olması məcburidir (onlar gənc həyat yoldaşlarının valideynləridir). Və VTB24 kredit məbləğini 8 milyon rublla məhdudlaşdırır. Ancaq uşaq sahibi olmaq üçün həyat yoldaşları üçün heç bir tələb yoxdur. Kiçik bir fayda var: Sberbank-da uşaqları olan həyat yoldaşları ilkin ödənişdə standart 15-dən 10% -ə qədər azalma alırlar.

Dövlət proqramı üçün gənc ailə

Gənc ailələr üçün dövlət proqramları bankların kommersiya təkliflərindən daha sərfəlidir. Bu, daşınmaz əmlakın dəyərinin 30-35%-i qədər endirim əldə etməyə imkan verən “Gənc ailələrin mənzillə təminatı” alt proqramı ilə “Mənzil” proqramıdır.

Həmçinin, regionlarda bəzən yeni tikilidə mənzil almaq istəyən, mənzili olmayan gənclər üçün ayrıca işlənmiş subsidiya verilir.

Subsidiya ola bilər:

• əvvəllər götürülmüş ipotekanı ödəmək üçün göndərin;
• ilkin ödəniş kimi istifadə edin.

Proqramda iştirak etmək üçün bu lazımdır aşağıdakı şərtlər: ər-arvadın hər birinin yaşı 35-dən yuxarı olmayan, mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına ehtiyacı olanların vəziyyəti. Demək olar ki, bütün dövlət proqramları uşaqların məcburi iştirakını nəzərdə tutur. Həmçinin, ailənin ev alarkən əlavə ipotekanı ödəmək və ya birdəfəlik pulun qalan hissəsini ödəmək üçün pulu olmalıdır (bu, şəkildəki siyahıda göstərilən sənədlərlə sübut olunur).

Ehtiyac sahibi statusu gənc ailə qeydiyyatda olduqda və ya hər bir adam üçün daha az olan bir mənzilin sahibi olduqda əldə edilə bilər. kvadrat metr-də göstərildiyindən qaydalar bölgə. Bəzi regional proqramların digər xüsusi şərtləri var, buna görə də sənədləri MFC-yə təqdim etməzdən əvvəl onları regional hökumətin saytında dəqiqləşdirmək lazımdır.

Proqramda iştirak üçün sənədlərin təxmini siyahısı aşağıda təqdim olunur.

Ümumiyyətlə, ipoteka üçün kimin gənc ailə sayılması ilə bağlı banklar və dövlət arasında müxtəlif fikirlər var. Banklar ər-arvaddan birinin yaşını nəzərə alır. Dövlət hər kəsin yaşıdır. Üstəlik, illərin sayı eynidir - 35-dən çox deyil.

Cəmiyyət bölmələrini qeydiyyata aldıqdan sonra yeni evlənənlər bir çox suallara cavab axtarmağa başlayırlar. Gənc ailə üçün ipotekanı necə əldə etmək ən aktual olanlardan biridir. Ancaq prosesin bütün təfərrüatlarını bilirsinizsə, bu bir az çətindir.

Gənc bir ailə üçün ipoteka ilə mənzili necə götürmək olar

Yeni evlənənlərə sosial dəstək hələ 1998-ci ildə qanunvericilik səviyyəsində təsbit edilmişdir. ipoteka... Bir sözlə, necə əldə etmək olar güzəştli ipoteka gənc ailə, aşağıdakı ailələr federal ipoteka mənzil proqramına tabedir:

• hər bir ailə üzvünün 35 yaşdan yuxarı olmaması;
• obyektiv səbəblərdən mənzilə ehtiyacı var;
• ailə üzvlərindən ən azı biri Rusiya Federasiyasının vətəndaşıdır;
• ailə var aylıq gəlir potensial ipoteka ödənişindən artıqdır.

Ailə bütün bu tələblərə cavab verərsə, sertifikat alır, ona uyğun olaraq lazımi subsidiya verilir. Bundan sonra ən uyğun şərtlərə malik bankın seçilməsi prosesi başlayır.

Tək valideynli ailələr, yəni bir və ya daha çox uşağı olan ata və ya ana da bütün digər şərtlər nəzərə alınmaqla mənzil subsidiyasını ala bilərlər.

Baxmayaraq ki, gənc ailələrə ipoteka kreditlərinin ödənilməsi üzrə tariflər artıq buna uyğun olaraq hesablanır minimum dəyərlər, v müxtəlif banklar tərəddüd edə bilərlər. Beləliklə, bütün təklifləri diqqətlə öyrənmək məna kəsb edir. Və faiz dərəcəsi müəyyən bir bankın seçilməsinin lehinə yeganə arqument deyil. Kreditin məbləği, müddəti, ilk ödəniş - bütün detalları əvvəlcədən diqqətlə nəzərdən keçirərək, son nəticədə ödəməli olduğunuz məbləğdə əhəmiyyətli dərəcədə qazana bilərsiniz.

Xüsusilə diqqət çəkən məqam gənc ailənin öz evinə həqiqətən ehtiyac duyduğu “status”un alınmasıdır. Bu, mütləq yeni evlənənlərdə bunun tam olmaması demək deyil, həm də aşağıdakı şərtləri ehtiva edir:

• yaşayış sahəsi standartlara cavab vermir;
• ailə bir yerdə yaşayır kommunal mənzil xəstəliyi yaşamağı mümkünsüz edən şəxslə;
• bir mənzilin və ya evin sahəsi regional standartlarda nəzərdə tutulandan azdır.

İlkin ödəniş subsidiyaya uyğun gəlməyənlər üçün çıxış yoludur. 20%-ə çata bilər ümumi miqdar alqı-satqı, buna görə də gənc ailənin öz əmanətləri və ya girov kimi istifadə edilə bilən daşınmaz əmlakı varsa, subsidiya o qədər də lazım deyil. Yaxşı kredit tarixçəsi, yüksək və sabit gəlir, həmçinin ailədə uşaqların olması - yeni evlənənlərin lehinə əlavə arqumentlər.

Ev almaq və bu həm mənzil, həm də ev ola bilər, mütləq bankın iştirakı ilə həyata keçirilir. Bu, bankın borcalanların öhdəliklərini yerinə yetirməməsi halında itkilərin ödəniləcəyinə əmin olmasını təmin etmək üçün lazımdır. Bu qayda qismən subsidiya yolu ilə alınmış mənzil üçün borcun ödənilməsinə də aiddir.

Gənc ailə üçün ipoteka götürmək üçün nə lazımdır: sənədlərin toplanması

Bir mənzil üçün gənc bir ailə üçün ipoteka üçün lazım olanların siyahısına standart sənədlər dəsti daxildir:

• ipoteka müraciəti;
• hər iki həyat yoldaşının pasportları, habelə uşaqlarının doğum haqqında şəhadətnamələri;
• nikahın bağlandığına dair şəhadətnamə (natamam ailə üçün lazım deyil);
• gəlir sertifikatları;
• birbaşa ipoteka subsidiyasının alınması üçün sertifikat.

Bu siyahı məcburidir, lakin bank əlavə sənədlər tələb edə bilər. Hansı bankın seçimindən asılıdır, buna görə də sənədləri toplamağa başlamazdan əvvəl gənc ailə üçün ipotekanı necə təşkil edəcəyinizi ətraflı izah edəcək kredit mütəxəssisləri ilə məsləhətləşmək daha yaxşıdır.

Gənc ailə üçün güzəştli şərtlərlə ipoteka almaq prosesi nisbətən tələsik prosedurdur. Subsidiya hüququ verən sertifikatın qüvvədə olma müddəti 7 aydır.

Doğuş və ipoteka

Bir uşağın doğulması ipoteka üçün müraciət edən ailə üçün əhəmiyyətli bir bonus verir. Uşaqsız ailənin mənzilin təxmini dəyərinin 30 faizini almaq hüququ varsa, uşaq bu məbləğə 5 faiz əlavə edir. Faiz uşaqların sayından asılı deyil və həmişə beşdir. Ancaq bu hamısı deyil.

Əgər ümumi sahə, ərazi iki nəfərlik ailə üçün qanunla hesablanmış mənzil 42 kv.m-dir, daha çox ailə üzvləri olduqda isə 18 kv.m rəqəminə əsasən hesablanacaq. hər bir şəxs üçün.

Əlavə üstünlük analıq kapitalı tərəfindən verilir. Valideynlər ikinci və sonrakı övladlarının doğulması üçün ayrılmış vəsaiti ipoteka kreditinin ödənilməsinə, habelə ilkin ödənişə xərcləmək hüququna malikdirlər. Bu halda, analıq kapitalının alınması haqqında şəhadətnamə, həmçinin şəhadətnamə Pensiya Fondu, ananın hesabındakı vəsaitin qalığını sübut edən, uşağı olan gənc ailənin banka müraciət edərkən ipoteka üçün nəyə ehtiyacı olduğu siyahısına əlavə edilməlidir.

Vergi endirimi təcrübəsi mənzil dəyərinin analıq kapitalı hesabına ödənilən hissəsinə şamil edilmir.

Müxtəlif banklar uşaqlı ailələr üçün müxtəlif müavinətlər təqdim edir, bunlara aşağıdakılar daxil ola bilər:

• əsas borcun ödənilməsinin təxirə salınması;
• faiz dərəcələrinin azalması;
• ilkin ödənişin azaldılması;
• kredit müddətinin artması.

Gənc ailə üçün ipoteka üçün müraciət edərkən nələri bilməlisiniz

Federal və ya ipoteka bank proqramlarından birində iştirakdan imtina etməmək üçün yalnız etibarlı məlumatları təqdim etmək lazımdır. Bütün məlumatlar diqqətlə yoxlanılır və həqiqətə uyğun gəlməməsi evinizin satın alınmasını əhəmiyyətli dərəcədə təxirə salacaqdır.

Həm də yadda saxlamaq lazımdır ki, ev borcalanlara məxsus olsa da, bütün borcun ödənilməsi müddəti üçün banka girov qoyulur. Bu, itkilərin istisna edilməsinin adekvat təminatıdır. Ancaq gənc ailə üçün bu, bəzi narahatlıqlar deməkdir. Bankın xəbəri olmadan mənzili satmaq, dəyişdirmək və ya icarəyə vermək olmaz. Bu, yalnız müvafiq icazə alındıqdan sonra edilə bilər.

Mənzilin banka girov kimi qeydiyyata alınması faktı potensial borcalanları qorxutmamalıdır. Onlar bütün ailə üzvlərini yaşayış sahəsinə qeydiyyata sala bilərlər və son ödənişi ödədikdən sonra bank mənzillə bağlı bütün hüquqlardan tamamilə imtina edir.

Bank və arasında əlaqələr ipoteka borcalan ipoteka kimi bir sənədlə verilir. Burada kreditin verilməsi üçün bütün şərtlər var. İpoteka ilə alınmış mənzilin tam sərəncamının mümkünsüzlüyü ilə yanaşı, ipotekanın potensial narahatçılığı onun başqa banka köçürülməsi ola bilər. Bu, məsələn, kreditin götürüldüyü bankın müflis olması halında baş verə bilər. Bu halda, ipoteka ödənişləri ipotekanı alan banka ödənilməlidir. Borcalanlar qorunur federal qanun ipoteka üzrə, ona görə də ödənişlər eyni qalacaq.

İpoteka xərclərinin əlavə xətti həyat və əmlak sığortasıdır. Ev almaq üçün gələcək xərcləri əvvəlcədən hesablayarkən bu nəzərə alınmalıdır. Bəzi hallarda bank ipoteka krediti üçün zamin tələb edə bilər.

Aylıq töhfələrin gecikdirilməsi halında tutulacaq cərimələr haqqında unutmayın. From maliyyə problemləri, ən çox görülən iş itkisidir, heç kim sığortalanmır, belə ki, hətta belə bir bədbin proqnoz hətta ipoteka üçün hazırlıq mərhələsində də nəzərə alınmalıdır. Məsələ burasındadır ki, müxtəlif banklarda ödənişlərin gecikdirilməsinə görə cərimələr müxtəlif faiz dərəcələri ilə hesablanır. Əgər ödəniş 30 gündən az müddətə ödənilibsə, onda cərimənin məbləği taksit məbləğinin 0,1%-dən 1%-ə qədərdir. Gecikmə daha uzun olarsa, cərimə artırılır.

Borcların restrukturizasiyası üçün müraciət etməklə və ya kredit məzuniyyəti üçün müraciət etməklə maliyyə problemlərinə görə lazımsız xərclərdən qaça bilərsiniz.

İpoteka asanlaşdı

Gənc bir ailə üçün ipoteka götürməyin nə qədər sərfəli olduğunu bilərək, bu, lazımsız stress və vaxt itirmədən edilə bilər. Əsas odur ki, mütəxəssislərlə məsləhətləşməkdən çəkinməyin. Bu sahədə qanunvericilik ipoteka kreditləri hər il davamlı olaraq borcalanların xeyrinə dəyişir, buna görə də hər bir gənc ailənin sərfəli şərtlərlə ipoteka almaq şansı var.

İpoteka krediti əldə etmək olar güzəştli şərtlərləüzv olmaqla dövlət proqramı sosial müdafiəsiz vətəndaş kateqoriyalarına yardım. “Gənc ailə” proqramı üzrə ipoteka mənzil alarkən əhəmiyyətli dövlət (dəstək) subsidiyasını almaq imkanıdır.

Alternativ olaraq istifadə edə bilərsiniz haqqında ümumi şərtlər bir çox gənc ailələr üçün bankların mövcud ipoteka proqramları kredit təşkilatları... Onlar, şübhəsiz ki, bir-birindən fərqlənirlər, həmçinin Gənc Ailə proqramının iştirakçılarına dövlət subsidiyaları proqramından fərqlənirlər.

2017-ci ildə Rusiyada gənc bir ailə üçün ipoteka, öz evinin sahibi olmaq üçün praktiki olaraq yeganə fürsətdir. Mənzil almaq və ya özünüz ev tikmək üçün pul yığmaq çox çətindir. Bunun səbəbləri: yüksək inflyasiya, yüksək yaşayış dəyəri (və mənzil, o cümlədən), yüksək maaşlı daimi iş tapmaqda çətinlik. əmək haqqı gənc mütəxəssis üçün.

2017-ci ildə gənc ailələr üçün ipoteka proqramları

İndi əksər hallarda gənc ailəyə uyğun qiymətə mənzil əldə etmək üçün mütləq ipoteka almaq lazımdır. Həyat yoldaşları buna qərar verərsə, bank xüsusilə diqqətlə seçilməlidir.

Sözdə olanlar arasındakı əsas fərq bank yardımı gənc ailələr və federal proqram - bu dövlət yardımı - təmənnasız.

1. dövlət vətəndaşların yaxşılaşdırılmasına ehtiyacı olan müvafiq qaydada tanınması halında, mənzil alınması üçün təmənnasız subsidiya verir. mənzil şəraiti.
2. Banklar, öz növbəsində, müştərilərinə heç bir şey "vermirlər", lakin onlar ipoteka proqramları üçün aşağıdakı sərfəli variantlardan birini təklif edə bilərlər:
   • aşağı faiz dərəcəsi;
   • ilkin ödəniş və ya minimum ilkin ödəniş yoxdur;
   • cərimələr tətbiq etmədən ödənişin təxirə salınması imkanı;
   • güzəştli kreditləşmə.

İpoteka proqramına daxil olmaq üçün gənc ailə aşağıdakı kimi hərəkət etməlidir:

Gənc ailə üçün ipoteka krediti götürməyin bankın xeyrinə bütün həyatlarını könüllü olaraq işləmək öhdəliyinə imza atmaq kimi bir şey olduğuna az adam şübhə edəcək. Buna baxmayaraq, rus gənc ailələrinin əksəriyyəti bu riskli addımı atmağa qərar verir.

İpoteka ilə mənzili necə götürmək olar

“Gənc ailə” ipoteka proqramı üçün öz şərtlərini təklif edir. Ancaq bir neçə universal var.

Ümumi şərtlər bunun üçün aşağıdakılar:

• yaş ixtisası;
• ilkin ödənişin ödənilməsi ehtiyacı (adətən mənzil dəyərinin faizi kimi hesablanır və 10% arasında dəyişir);
• sabit gəlirin və daimi iş yerinin olması.

arasında əlavə şərtlər dövlət subsidiyasının alınması vurğulanmalıdır:

• həyat yoldaşlarının yaşı (35 yaşa qədər);
• yaxşı mənzil şəraitinə ehtiyacı olan ailənin rəsmi tanınmasına ehtiyac;
• vətəndaşların ən azı 10 il müəyyən bir bölgədə qeydiyyatda olması şərtinə riayət edilməsi.

Mənzil üçün bankdan necə kredit götürmək olar

arasında ümumi sənədlər, adətən bank işçiləri tərəfindən ipotekanın qeydiyyatı üçün tələb olunur, aşağıdakıları sadalamaq olar:

1. Pasportun əsli və surəti.
2. Yaşayış yerində qeydiyyat haqqında şəhadətnamənin əsli və surəti.
3. Ailə vəziyyəti haqqında sənədlərin surətləri.
4. Təhsil sənədləri.
5. Bir nüsxə iş dəftəri işəgötürən tərəfindən təsdiq edilir.
6. Əmək müqaviləsinin surəti (işəgötürən tərəfindən təsdiq edilmiş əlavə razılaşmalarla).
7. 2-NDFL şəklində sertifikatların əsli.
8. Alınan gəlir haqqında məlumatı təsdiqləmək üçün işəgötürənə doldurulmuş sorğu.

Gənc ailələr üçün ipoteka sosial ipoteka kreditləri kateqoriyasına aiddir. Ancaq hər bir ailə kredit hüququ əldə edə bilməz: bunun üçün müəyyən şərtlərə və tələblərə cavab verməlisiniz. Gənc ailə ya dövlətə, ya da banka müraciət edərək ipoteka götürə bilər. Onların təkliflərini daha ətraflı nəzərdən keçirək.

Harada ipoteka almaq olar

Gənc ailənin ala biləcəyi 2 növ ipoteka var:

• bankçılıq sosial proqramlar gənc ailələr üçün (məsələn, Sberbank-dan "Gənc Ailələrə İpoteka" krediti).

Federal hədəf proqramı "Mənzil"

Qoşulmaq üçün tələblər federal proqram gənc ailələr üçün:

• hər bir ailə üzvünün yaşı 35-dən az olmalıdır;
• yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün növbəyə durmaq lazımdır.

Gənc ailələrə ipotekanın dövlət subsidiyaları üçün şərtlər:

• regiondan asılı olaraq subsidiyanın məbləği fərqli ola bilər. Məsələn, Moskvada uşaqsız bir ailəyə 42 m 2 mənzil verilir, uşaqlar varsa - adambaşına 18 m 2;
• həmçinin uşaq olmadıqda mənzilin dəyərinin 35%-ə qədəri dövlət tərəfindən ödənilir. Uşaqlar varsa, hər biri üçün əlavə 5% ödənilir.

Dövlət tərəfindən ödənilməyən mənzilin məbləği sosial xidmət göstərən bankdan kredit götürülməlidir ipoteka krediti gənc ailələr. -dən daha az məbləğ dövlət dəstəyi yaxşı güzəştli ipoteka çıxır.

"Mənzil" federal məqsədli proqramına qoşulmaq üçün sizə lazımdır:

• yaxşı mənzil şəraitinə ehtiyacı olan ailə statusu almaq;
• Gənc Ailə proqramına qoşulmaq;
• subsidiya almaq hüququnu təsdiq edən sertifikat almaq;
• ehtiyacı olan gənc ailələrin yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün dövlət proqramını həyata keçirmək üçün Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən yaradılmış Mənzil İpoteka Kreditləri Agentliyinin (AHML) ofisinə müraciət edin.

Sberbank-dan kredit "Gənc ailələr üçün ipoteka"

Sberbank-dan gənc ailələr üçün ipoteka kreditinin verilməsi şərtləri:

• həyat yoldaşlarından ən azı biri 35 yaşdan kiçik olmalıdır;
• faiz dərəcəsi 11,5-13,25%;
• kredit müddəti 30 ilə qədər;
• ilkin ödəniş - ailənin uşaqları olduqda 10%; uşaq olmadıqda 15%;
• kredit dövründə uşaq doğulduğu təqdirdə, möhlət verilir: mənzil tikintisi müddəti üçün - 2 il, uşağın doğulması üçün - 3 il.

Gənc bir ailə üçün ipoteka götürmək necə yaxşıdır

Yeni evlənənlərin ipoteka kreditini sərfəli şəkildə alması üçün, ilk növbədə, gənc ailələr üçün ipoteka subsidiyasının federal proqramına daxil olmağa çalışmalısınız. Bu sizə çoxlu pula qənaət edəcək və kreditinizi daha tez ödəyə biləcəksiniz.

Ailə əldə etdiyi vəsaiti təkrar daşınmaz əmlak bazarında, tikinti mərhələsində mənzil almaq, eləcə də öz mənzilini tikmək üçün istifadə edə bilər.

Dövlət dəstəyi alıb-almamağınızdan asılı olmayaraq, qalan və ya tam (dövlət dəstəyi olmadan) ipoteka kreditinin qeydiyyatı üçün banka müraciət etməlisiniz. İlk növbədə sosial imkanları olan banklarla əlaqə saxlayın kredit proqramları gənc ailələr üçün.

Ancaq diqqətli olun: bəzi banklar yalnız diqqəti cəlb etmək üçün sosial kreditlər yaradır, amma əslində gənc ailə üçün güzəştli kreditlər və sadə ipoteka şərtləri praktiki olaraq fərqlənməyə bilər.

İpotekadan imtina etməyə hazır olun, çünki həyat yoldaşı hələ hərbi xidmətə çağırış yaşına çatmayıbsa və həyat yoldaşı analıq məzuniyyətindədirsə, banklar kredit verməkdən çəkinirlər.

Sənədlər

Məsələ ilə bağlı qərar qəbul etmək üçün banka təqdim edilməli olan sənədlərin siyahısı sosial ipoteka gənc ailəyə:

• iki nüsxədə ərizə;
• ər-arvadın pasportları və uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələri;
• nikah şəhadətnaməsi;
• gəlir sertifikatları (və ya ilk ödəniş üçün kredit məbləğinin təxminən 40%-nin olması). Bundan əlavə, əmək kitabçasının surəti tələb oluna bilər;
• ev kitabından çıxarış;
• mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması hüququ üçün sertifikat.

Bunlar əsas sənədlərdir. Bankın siyasətindən asılı olaraq əlavə sənədlər tələb edə bilər.