Müasir müqavilə təcrübəsi təsdiqləyir ki, yaxın insanlar, ailə üzvləri, dostlar, dostlar və s. Hədiyyədə iştirak edənlərin ən çox yayılmış kateqoriyalarından biri olan valideynlərdir, ən çox donor kimi danışan valideynlərdir, lakin çox vaxt uşaqlarından hədiyyələr qəbul edir.
Məlumatınız üçün
Valideynlərin hüquqi statusu, daha doğrusu, daha doğrusu, oğul və ya qıza qarşı qan münasibətləri, nəzərə alınmaqla, nəticədə fundamental amildir, bu da nəticəsi üçün fundamental amildir. Daha böyük anlayış üçün, valideynlərin xeyrinə hədiyyə vermək prosedurunu daha ətraflı nəzərdən keçirəcəyik.
Ana və ya ata hədiyyə etmək necə
Ümumiyyətlə qəbul edilmiş nümunəyə görə, ananın və ya atanın lehinə bağışlama verilir müqavilənin nəticəsi - bağışlanmagələcəkdə baş ötürücü və ya vəd və ya vəd ediləcək, hər hansı bir əmlak uşaqların valideynlərə (İncəsənət. 572 GK). Sənətə görə. 574 GK, eyni zamanda bir ana və ya atanın hədiyyəsini (Real Sazişi) köçürməsi ilə eyni vaxtda yerinə yetirilən bu cür bir razılaşma mükəmməl ola bilər. Ancaq bəzi istisnalar var.
Valideynlərin lehinə bağış müqaviləsinin yazılı forması müqavilə bağlamaq hallarında tələb olunacaq bağış vədlərgələcəkdə hədiyyə daşınmaz əmlak (zərurət səbəbindən dövlət qeydiyyatı), Cəsarət vasitə (qeydiyyata ehtiyacı səbəbindən) və ya zəruri hallarda notariat şəhadətnaməsi Əməliyyatlar.
Faktora uyğun olmaq üçün zəruri formaya əlavə olaraq, sənədin məzmununun nəticəsi üçün bəzi tələblərdir. Xüsusilə, sənətin 1-ci bənd. 432 GK, yeganə kimi məişət mövzusunu müəyyənləşdirir zəruri vəziyyət. Göstərilən tələblərə əməl etmək üçün partiyalar lazımdır detal ianə mövzusunu təsvir edin, Fərdi xüsusiyyətlərini və xüsusiyyətlərini və mövzunu göstərməyin hər hansı bir yolunu göstərin.
əlavə olaraq
Anlaşılmalıdır ki, bu, yalnız maddi dünyanın iş yerləri deyil, həm də mülkiyyət hüquqları (tələblər) hədiyyə kimi. Bundan əlavə, valideynlərin əmlak məsuliyyətindən və ya üçüncü tərəflərə borcudan azad edilməsi hədiyyə rolunda ola bilər.
Bağış vermə vədi vədinin sonunda, donorun vəzifəsi olaraq, müqavilə də olmalıdır gələcəkdə bir hədiyyə vermək niyyətini açıq şəkildə ifadə etdi(İncəsənət 2-ci bənd. 572 GK). Bu detalların olmaması məhbusu hədiyyə ilə tanımağa imkan vermir.
Bundan əlavə, müqaviləndə bir hədiyyə köçürülməsi üçün prosedur və şərtlərin qeydiyyatı tövsiyə olunur. Bu, köçürmə üsullarından biri (Mülki Məcəllənin 574-cü maddəsinin 1-ci bəndinin 1-ci bəndinin), inkar şərtlərindən (Mülki Məcəllənin 157-ci maddəsi) vaxtını və tarixini müəyyənləşdirir. Bundan əlavə, hədiyyə ilə birlikdə sənədlər, prosedurlar keçirilmiş və üçüncü tərəfin əməliyyatının (mütəxəssisləri, mütəxəssislər, qiymətləndiricilər və s.) Nəticədə iştirak edən sənədlər müəyyən edilmişdir.
Həddindən artıq və təsdiq olmayacaq tətbiq qaydası ləğvi üçün dəyişikliklər və əsaslar, mübahisələrin həlli, tərəflərin məsuliyyəti, hədiyyənin ləğvi səbəbi, müqavilənin ləğvi üçün əsaslar və s. Sonda müqavilə Tərəflərin imzaları ilə bərkidilir.
Qeyd edək ki, əməliyyatın qanuniliyinə riayət etmək və tərəflərin haqlarını onun nəticəsinə təsdiq etmək notariusdan bir hədiyyə təşkil etmək məsləhətdir (İncəsənət. 163 GK).
Ana və ya atanın mənzil hədiyyəsi
Hədiyyə valideynləri bir mənzil və ya hər hansı digər daşınmaz əmlak, ən çox uşaqlar onları həll etməyə çalışırlar mənzil problemləri. Belə bir zadəgan əməl, şübhəsiz ki, tərifə layiqdir, eyni zamanda əməliyyat zamanı maksimum diqqət tələb edir, çünki mənzillərin hədiyyəsi çox sayda xüsusiyyət və nüanslara malikdir. Əvvəla, mənzilə hüquqların dövlət qeydiyyatına ehtiyacı barədə yadda qalmalıdır.
Çox vaxt bu, daşınmaz əmlakın içində olduğu olur dolly mülkiyyətBununla birlikdə, ümumiyyətlə özgəninkiləşdirilməsinə mane olmur. 2-ci bəndinə görə. 246 GK, hissəsinin sahibi, müstəqil mülkiyyət obyekti olaraq anasının və ya atasının mənzilinin səhmlərini vermək hüququna malikdir. Bu vəziyyətdə, hədiyyə edilən valideyn mənzilin bir hissəsini istifadə edə biləcək, payını ələ keçirir (İncəsənət 247 GK).
Yazışın pulsuz bir razılaşmasının olduğunu xatırlamaq lazımdır, buna görə ana və ya ata var Əks öhdəliklər yarana bilməz Əlavənin əvəzinə donorla əlaqəli. Bu cür şəraitin olması, əhəmiyyətsizliyinə (sənət. 170 GK) səbəb olan Preliminar üçün bir əməliyyat edəcəkdir.
Qeyd edək ki, səhiyyə və əmlakın həyatına zərər verməmək üçün valideynlərə ötürülən mənzildə gizli qüsur və çatışmazlıqlar varsa, donor onu onlara xəbərdar etməlidir (İncəsənət. 580 GK). Bu barədə sonrakı mübahisələri istisna etmək üçün onları müqavilədə və ya qəbul və qəbul aktında əks etdirmək məsləhətdir.
Daritel D., cəbhə ilə yaşayan, 1/2 hissəsini yaşayan kasıb atasına verməyə qərar verdi bir otaqlı mənzil. Ata üzərində mənzilin səhminin əməliyyatı və yenidən qeydiyyata alındıqdan sonra Ata və onun fasilitatoru birdən D. və ailəsi ilə birlikdə yaşamaq istəyini bildirdi. Bununla birlikdə, D. buna etiraz etdi - göstərilən mənzildə, həyat yoldaşı və dörd övladı içində yaşadığı kimi, ata və yaşaması üçün yer yox idi. D.-nin rəyini eşitdikdən sonra atası bir müddət sonra məhkəməyə verdiyi bir iddia ona hədələdi.
İçində məhkəmə qərarı Ata D., oğlunun 2-ci bəndinə görə ona təzminat ödəməyi tapşırılmasını tələb etdi. 247 GK, D., mülkiyyət hüququ ilə ona məxsus mənzilin sahibi və istifadəsini təmin etməkdə rədd etməsindən imtina etdi. D., öz növbəsində, kompensasiya ödəmək üçün vəsaiti olmadığını iddia etdi, əlavə olaraq, onun rəyində ödəmənin öhdəliyi, yalnız istifadə üçün ortaq əmlakın bir hissəsini təmin etmək mümkün deyilsə, mürəkkəb. D.'nın sözlərinə görə, atası ilə birlikdə o, yalnız ortaq əmlakın mülkiyyəti məsələsinə dair fikir ayrılığı ilə gəlmişdi, Məhkəmədən sənətin 1-ci bəndinə rəhbərlik etməsini istədi. 247 GK və özünüzdən istifadə qaydasını qurun.
Tərəflərin rəyini eşitdikdən sonra məhkəmə iddiaçının iddialarında və D.-nin istəyi ilə mənzilin istifadəsi prosedurunu müəyyənləşdirdi, buna görə atasını otaqlardan birini, eləcə də otağından birinin özəl istifadəsinə verdiyi proseduru təyin etdi Bir sıra yerlər ümumi istifadə - Balkon, mətbəx, tualet və s. Ancaq buna baxmayaraq, ata otağın istifadəsindən imtina etdi.
Ana və ya atanın evi
Şəxsi bir evin donora məlum olan gizli dezavantajları varsa, deməli olmalıdır onlar haqqında hədiyyə barədə xəbərdarlıq edin. Tanınmışların sağlamlığına və ya əmlakına zərər verə bilməsi halında, donator bu zərər (sənət. 580 gk) kompensasiya etməyə borclu olacaqdır.
Ananın və ya atanın əmlakının hədiyyəsi üçün vergilər
Vergi qanunvericiliyi, daşınmaz əmlakın hədiyyə olaraq alınmasını təmin edir, vasitə, səhmlər, səhmlər və səhmlər gəlirləri necə almaq olarbərabər bazar dəyəri göstərilən əşyalar. Tərəfindən Ümumi qayda, onları hədiyyə olaraq qəbul edərək, ödəmə vəzifəsi hədiyyə olaraq baş verir gəlir vergisibazar dəyərinin 13% -i təşkil edir. Bununla birlikdə, qanunverici də bəzi istisnalar da təmin etdi.
Diqqət
Belə bir nisbi ünsiyyət arasındakı əlaqə bərabərdir öyüdçü və qəbul edildi. Övladlığa götürən valideynlərin lehinə ianə halında, onlar da gəlir vergisindən azad ediləcəkdir.
NDFL-dən azad olmaq hüququnuzu, hədiyyə tərəfləri, xüsusən də notarial qaydada təsdiq edilmiş bir sertifikat vəziyyətində, aralarında əlaqəli əlaqələrin olması barədə razılığda göstərilməsi məsləhət görülür. Bundan əlavə, qoşmalısınız bu həqiqəti təsdiqləyən sənədlərVə zəruri hallarda FTS-də təmin edin.
Donor ilə əlaqəyə diqqət yetirin, sərbəst şəkildə yalnız öhdəliydən məhrum edilə bilər nDFL-nin ödənişi, fiziki şəxslərin əmlakına vergi (İncəsənət 399 NK) hələ də ödənilir. Bununla birlikdə, belə bir vəzifə yalnız daşınmaz əmlak obyekti hədiyyə olaraq qəbul edilərsə ortaya çıxacaq. Daşınmaz əmlakın qiyməti və növündən asılı olaraq vergi ödənişi 0,1% -dən 2% -ə qədərdir və hər il ödəniləcəkdir.
Hər valideyn bir uşağa təmin etmək üçün düşüncələrə gəlir daşınmaz əmlakGələcək rifahının qarantı olaraq. Mülkiyyəti köçürmə prosesi məcburi tələblər ilə müşayiət olunur. Bizim vəziyyətimizdə bir mənzil üçün hədiyyənin qeydiyyatı üçün hansı sənədlərin lazım olduğunu bilməlisiniz.
Qanunvericilik, daşınmaz əmlak qohumlarının hədiyyəsi üçün asan olmayan bir proseduru təmin edir. Hər şey tələb olunan sənədlər, problemsiz ən qısa müddətdə hazırlana bilər. Əsas odur ki, hamısı qanuni və orijinallarda olmasıdır.
Bu razılaşma növü xüsusi şərtlər və nəticələr. Bir sıra aspektlər üçün digər müqavilələrdən fərqlənir və dizaynında bir sıra amilləri, o cümlədən partiyaların yaşını nəzərə almaq lazımdır. Bu hüquqi əlaqəni ətraflı təhlil edəcəyik.
Bu yazıda:
Mənzildə nə olduğuna görə
Bir şəxsin bir şəxsin hədiyyə, başqa bir insanı, müəyyən bir əmlak üçün hədiyyə verdiyi və ya əmlakdan və digər vəzifələrdən azad etdiyi bu qanuni icra edilmiş razılaşma Rusiya Federasiyası).
Saziş həm pulsuz, həm də birtərəfli qaydada xarakterizə olunur, çünki hədiyyə alan şəxs həmkarları almır. Qanuni münasibətlərdə iştirakçılar - iki tərəf, donator - hədiyyə verən və inananlar - kim alır.
Xüsusiyyəti təsnif edərkən İncəxeyr - Əməliyyat hədiyyə deyil.
Əmlakın ianə növləri:
- real - hədiyyə imzalanmasından bəri ötür;
- qabiliyyət - Hədiyyə ötürülməsi perspektivdə baş verir, məsələn, istedadlı bir uşaq əksəriyyətin yaşına çatdıqda;
- Şərti - və ya hədiyyə, ötürülən şey ciddi şəkildə sosial məqsədlər üçün istifadə ediləcəkdir.
Hüquq münasibətlərinin iştirakçıları valideynlərdir (valideynlərdən biri) və uşaqları, oğulları və ya qızlarıdır. Və qəbul edilmiş və ya övladlığa götürülmüş bir şeyin əhəmiyyəti yoxdur. Hüquqları Spectrum B. bu məsələ eyni.
Tərtib şərtləri
Məhkəmə prosesində hüquqi əlaqənin mövzusu daşınmaz əmlak, bir mənzildir. Bağışın tanınması üçün bir sıra şərtlərə tam uyğun olmalıdır.
Mənzil sahibinin yetkinlik yaşına çatmayan uşağa və kiçik olduğunu başa düşmək vacibdir. Ancaq bu hədiyyəni yalnız 18 il nail olmaq üçün tam idarə edə biləcək.
Bu nöqtəyə qədər, təqdim olunan bir şey valideynlərinin və ya qanuni nümayəndələrinin rəhbərliyi altında, qəyyumların rəhbərliyi altındadir. Eyni zamanda, qəyyumluq razılığı olmadan bu daşınmaz əmlakla heç bir əməliyyat edə bilməzlər.
Bir forma seçərkən, müəyyən bir müqaviləyə girmək qadağan olunduğunu bilmək vacibdir.
Daxili dizayn üçün maneələr:
- cəlb edilə bilən şəxslər;
- donatorun əmlak verilməsi üçün bütün hüquqları yoxdur;
- Üçüncü tərəf və ya üz mənzil üçün iddia edir;
- mənzil yüküdür.
Ən vacib şərtlərdən biri də mövzuların dəqiq bir əlaməti və təsviridir. Uyğunsuzluq və anlaşılmazlıq olmamalıdır. Daşınmaz əmlakın payına gəlincə - bu sənədli və qanuni olaraq təyin edilmiş və bir şəxs tərəfindən təsdiqlənməlidir.
Forma
Forma altında, onun mövzusundan asılı olaraq, iştirakçılarının qanuni və ya kim olduğuna görə hüquqi razılaşmaya daxil olan tərəflərin iradəsini əks etdirmək üçün bir yol deməkdir fərdlər.
Mənzil uşaqlara verildikdə, müqavilə bağlamağın iki forması var:
- Notariusda bir sertifikat olmadan sadə yazıda nəticə çıxarın. Hədiyyənin yerində mütləq deyil, hər hansı bir əlverişli yerdə edilə bilər.
- Notarial qaydada təsdiq edilmiş forma. Bu, müqavilə qanuniliyini təsdiqləyən və təsdiq edən notariusun iştirakı ilə bağlıdır.
Tanış və ya tanımadığı şəxslər arasında bir hədiyyə verilirsə, yaşayış binalarının müqaviləyə qəbul və ötürülməsi aktı etmək istənir. Qohumları arasında, bu vəziyyətdə valideynlər və uşaqlar arasında bu hərəkət tələb olunmur.
Hansı sifariş bəzədilib
Daşınmaz əmlak oğlunun və ya qızının hədiyyəsinə gəldikdə, müqavilə şəklini müəyyən etmək lazımdır. Sadə bir yazı və ya notarial forma seçə bilərsiniz. Qızınızdakı mənzilə necə hədiyyə etməyiniz barədə qərar verə bilmirsinizsə - notarial qaydada təsdiqlənməyi məsləhət görürük.
Dizaynının aşağıdakı ümumi proseduru verilir:
- Əməliyyatın mövzusu ilə qərar verin.
- Toplamaq tələb olunan arayışlar və dəlil.
- Nümunə müqavilə alın. Notariation ilə notarius veriləcəkdir. Yoxdursa - Nümunə burada saytımızda yüklənə bilər.
- Rosreestra orqanlarında dövlət qeydiyyatı imzaladıqdan sonra.
Nüanslar vergi və rüsumların ödənilməsində nəticələnir və əlavə məlumat verir. Daşınmaz əmlak, uşaqlar - oğul və ya qızı lazım olanlara daha çox sənəd tələb edir Ümumi qaydada.
Daşınmaz əmlakın cəsarətinin xüsusiyyətləri - qızı və ya oğul mənzilləri: Carment proseduru
Hər hansı bir müqavilənin xüsusiyyətləri var. Bu, müxtəlif amillərə görə: qohumluq yaşı və qohumluq dərəcəsi, hüquqi münasibətlərin xarakteri.
Hamısı izahat verir və tərəflərin hər birini müəyyən qaydalara riayət etməyə məcbur edir. Heç bir istisna mənzilin uşaqlara verilməsidir.
İştirakçının bir qızı və ya oğul olduğu müqaviləsi digər yaxın qohumlarının iştirakı ilə digər məişət növlərindən çox fərqli deyil. Ancaq nüanslar var.
Bunlara aşağıdakılar daxildir:
- Məcburi yazılı forma (istənilən, notarial qaydada təsdiqlənib).
- Rosreestre-də dövlət qeydiyyatına ehtiyac.
- Yaşayış sahəsi əmlak paylaşdığı təqdirdə ikinci həyat yoldaşının əlbətdə notarial qaydada təsdiqlənməmiş qərarı.
- Mənzilin bazar qiyməti haqqında kömək edin.
Vacibdir! Durma qızı oğlunun hədiyyəsindən fərqlənmir. Qanun hər hansı bir meyar üçün oğul və qızları bölüşmür.
Bir əməliyyat nəticəsi bağlamaq üçün hansı sənədlərə ehtiyac var
Bir nümunə müqaviləsini burada yükləyə bilərsiniz ... bu, ən azı 3 (üç). Biri donorda, digəri istedadlı, üçüncüsü rosreestre-də qalır. Diqqətlə oxuyun və düzgün doldurun. Yalnız bundan sonra imzalanmalıdır.
Bir qızın daxili müstəqil bir bəzəkdə qeydiyyatı üçün hansı sənədlərə ehtiyac varmı? Yazılı sadə ilə - qeydiyyat kamerası üçün lazımdır.
Aşağıdakıların siyahısı:
- bir uşağın və pasportun doğulduğu sertifikatı;
- həyat yoldaşının və ya həyat yoldaşının notarial razılığı ilə təsdiqlənmiş;
- texniki Ekspertiza bürosundan çıxarış;
- müəyyən edilmiş (bu mənzildə qeydə alınan şəxslərin) şəxsi hesabı;
- texniki sertifikat (mülkiyyət sənədi);
- yüklərin olmaması şəhadətnaməsi (qeydiyyat kamerasında qəbul edilmişdir);
- Ödənilmiş vergilər haqqında yoxlayın;
- dövlətlərin ödənilməsinin alınması.
- Əməliyyat iştirakçısı yetkinlik yaşına çatmayan qədər yetkinlik yaşına çatmayanların qəyyumluq orqanlarının rəsmi razılığı;
- İştirakçılardan birinin qəyyum olduğu təqdirdə təsdiq edilmiş etibarnamə gücü.
Qeyd Palatasında müqaviləni imzalaya bilərsiniz. Tərəflər müqavilə əsasında imzalarını qoyanda - pasportlar istisna olmaqla, bütün paket bu orqan mütəxəssislərinə ötürülür və qeydiyyat prosesi gəlir. Ümumiyyətlə çatdırılma tarixindən təxminən 7 (yeddi) gündür.
Notarius vasitəsilə bir mənzil üçün hədiyyənin qeydiyyatı
Notarius kimi əməliyyatın notariat qaydası ilə icraediciŞahiddir və bunun hər iki tərəfin açıq, ikitərəfli razılığı ilə yekunlaşdığını təsdiqləyir.
Əməliyyat iştirakçılarının gücü olduğundan əmin olmağa borcludur. Sertifikatlaşdırma ona etibarlılığın əlavə təminatlarını verir. Notarius üçün sənədlərin siyahısı özünü qeydiyyatdan keçmə zamanı eynidir.
Üstəlik, mənzillərin təxmini dəyəri və dövlət rüsumu üçün ödəniş alma sertifikatı, bu siyahıya verilən bu siyahıya əlavə olaraq üstünlük verilir.
Müqavilənin notarial qeydiyyatı ilə, məhkəmə məhkəmə iddiasında, notariusuna əmin olacağını təmin etdi məhkəmə iclasıBu hüquqi əlaqənin iştirakçısı olaraq, nəticənin qanuniliyini sübut edir.
Arbitraj praktikası Məhkəmədə notarial qaydada təsdiq edilmiş müqavilələrin, sona çatdırmaq daha çətin olduğunu göstərir.
Nəticə aşağıdakılardan keçir addım-addım addımlar.
1 addım. Hazırlıq
İştirakçılar notariusdan toplanır. Notarius, daşınmaz əmlak üçün bütün sübutlar, pasportlar, daşınmaz əmlak, sertifikatlar vermək hüququ verən sertifikatlar yoxlayır.
Sonra bu prosesdə iştirakçıların tutumunun qanuni nümayəndələr, etibarnamələr, valideynlər olduğundan əmin olmağa borcludur.
Notarius, hədiyyə bağlanmasına müdaxilə edə biləcək heç bir əsas və ya məlumat olmadıqda bir sual verə bilər. Əvvəlcədən pasportların surətlərini həyata keçirmək məsləhət görülür, çünki onlar hər halda onlara ehtiyac duyacaqlar.
2 addım. Doldurma prosesi
Sonra notarius kompüter texnologiyasındakı söhbətləri çap edir və onu bütün tərəflərə verir. Bu mərhələdə çap olunmuş mətni diqqətlə oxumaq və məzmununa daxil olmaq vacibdir. Suallar varsa, çəkinməyin, notarial qaydada təsdiq etmələrini xahiş edin.
Hər şey aydın şəkildə bacarıqlıdırsa və şəffaf şəkildə formanı doldurursa. Adətən artıq doldurulmuş bir forma və bir vətəndaşdan oxumaq üçün tələb olunan hər şey var. Əsas odur ki, daxil edilmiş məlumatların orijinal sənədlərlə uyğunluğunu yoxlamaq.
3 addım. İmza
Mətndən sonra bütün iştirakçılar imzaları ilə tanışdırlar. İmzalananlardan sonra notarius əməliyyatı təmin edərək imza qoyur. Bundan sonra bütün iştirakçılara imzalanmış sənədin nümunələri verilir.
Bir nüsxəsi notariusda qalır, biri iştirakçılar tərəfindən qeydiyyat kamerasına gedəcəkdir. Müqaviləni uşağın əksəriyyəti yaşına qədər saxlamaq vacibdir. Birdən itirirsinizsə - notariusun bir nüsxəsini edə bilərsiniz.
4 addım. Müqavilənin qeydiyyatı
Sadə və notarial bir forma ilə məcburi bir dövlət nəzərdə tutulur. kontrol. Bu, notariusdan birbaşa rus rosreestra orqanlarına yönəldilməlidir və bir razılaşma qeyd edin.
Bu prosedur olmadan valideyndən uşağa mülkiyyət hüququnun keçməsi prosesi baş verəcəkdir.
Tarixlər və sənədlərin siyahısı sadə yazı ilə eynidir.
Mənzil və ya səhmlərin bağışlanması qaydası yetkinlik yaşına çatmayanlar, dizayn, əgər oğul azdırsa
Əməliyyatın yekunlaşdırılması qaydası tərəflərin birinin yaşına görə xüsusiyyətləri nəzərdə tutur. Bir sıra tələblərə riayət etmək üçün kiçik bir mənzilə vermək, çünki hər yaşda uşağın fərqli hüquqları var.
Fəaliyyət qaydası, böyüklər ilə razılaşma bağlandıqda, lakin fərqlər var, yəni:
- Oğul 14 yaşında deyildi, razılaşmada imzalar verə bilmədi. Onun üçün bu, onun qanuni nümayəndəsi (valideyn) edəcəkdir.
- Valideyn, bir donor və gənc və ya kiçik bir nümayəndəsi kimi eyni anda iki imza qoya bilməz. Bu ikinci bir valideyn edə bilər.
- 14 yaşdan 18 yaşdan kiçik uşaq imza imzalamaq hüququna malikdir. Bununla birlikdə, bu vəziyyətdə sənəddə, onun qanuni nümayəndəsi (İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 26. Mülki Məcəlləsi), lakin 2-ci bəndin ziddiyyətində deyil.
Mənzildə bir pay haqqında danışırıqsa, deməli qanuni olaraq qeyd olunmalı və müəyyən edilməlidir. Bununla yanaşı, digər mənzil sahiblərinin razılığının tələb olunması da aydınlaşdırılmalıdır. Burada donorun gücünü sübut edən bir sertifikat tələb olunur.
Əlavə sənədlər
Tərəflərin birinin kiçik olduğu bir əməliyyatın yekunlaşdırılması qaydası, yuxarıdakı siyahıya əlavə sənədlər təqdim etməyə məcbur edir.
Onların arasında aşağıdakılar var:
- saziş iştirakçılarının münasibətlərinin sertifikatı;
- qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının həlli;
- ianə tətbiq etmək üçün ikinci həyat yoldaşının razılığı;
- pasport cədvəlindən təsdiqlənmiş notarial qaydada kömək edin.
Bu sənədlərin toplanmasının əvvəlcədən toplamaq üçün müəyyən bir zaman tələb etməsi nəzərə alınmaqla.
Onlara görə kiçik bir adamın iştirakı ilə bağlı öhdəliyi tamamlanacaqdır hüquqi qüvvə Qeydiyyatdan sonra.
İstinadların hər hansı biri nəzərdə tutulursa - mülkiyyətin verilməsinin dayandırılmasının dayandırılmasına səbəb ola bilər.
Əməliyyatın qeydiyyatı və qeydiyyatı
Əməliyyat şərtləri, hədiyyə və üstəgəl bütün nüsxələri təsdiqləndikdən sonra yuxarıdakı sənədlər məcburi qeydiyyatın aparılmalı olduğu Rusiya hakimiyyətinə gətirilməlidir.
Bir mənzildə ianə müqaviləsi mümkün qədər tez olmalıdır. Bir vətəndaş bunu etməyəcək - mülkiyyət hüquqlarının köçürülməsi verilməyəcəkdir.
Hamı çatdırıldıqda - bir vətəndaş qəbul etdikləri barədə qəbz verilir və onların qəbul tarixi təyin olundu. 7 gün ərzində bütün prosedur həyata keçiriləcək və alıcının dövlət qeydiyyatı sertifikatı verilib. Bu vəziyyətdə yetkinlik yaşına çatmayan şəxsin olması lazım deyil.
Dövlət rüsumu və vergilər
Bağış yaxın qohumları arasında baş vermirsə, aşağıdakıları ödəməlisiniz vergi dövrü İftlərdə, iman gətirilən yerdə, 13% ppfl mənzil xərclərindən. Bağlı qohumları arasında bağlanırsa, uşaqların daxil olması - dövlət bir vətəndaşı NDF-ni ödəməkdən azad edir (İncəsənət 18.1-ci bəndində. Rusiya Federasiyasının vergi məcəlləsinin 217-ci maddəsi).
Ancaq bu fayda daşınmaz əmlakın istifadəsi üçün illik vergi ödəməkdən azad edilmir. Yeni sahibi (uşaq onun nümayəndəsidirsə) hər il belə bir vergi ödəməyə məcburdur.
Bir hədiyyə müqaviləsi qeydiyyata alarkən, 0.3% (minimum 300 rubl) olacaq və orta hesabla 2000 rubl olacaqdır. Ödəniş üçün qəbz qeydiyyat orqanlarında verilməlidir.
Vacibdir! Darmasiya müqaviləsi çərçivəsində, bir qayda olaraq, onun nəticəsi üçün bütün xərclər hədiyyə edildi. Bu kiçik və ya yetkinlik yaşına çatmayan şəxsdirsə, onun qanuni nümayəndəsidir.
Qızın mənzilinin ianəsi çox sərfəli və immiqrantların vəd verəndir. Yetkinlik yaşına çatmayan şəxsə çatdırmaq üçün, onun yaşayış sahəsi ilə birlikdə olacağı əksəriyyətə nail olmaq üçün əmin ola bilərsiniz.
Əməliyyat bir neçə üstünlük, yəni:
- Uşaq evləndikdə və ya evləndikdə bir hədiyyə, birgə əldə edilmiş bir əmlaka daxil edilməyəcək və buna görə də boşanan və ya ölüm olduqda, ikinci həyat yoldaşını əlindən almayacaqdır.
- Minimum vergi ödəmələri - yaxın qohumları arasında yatdığı kimi.
- Kiçik sənədlər paketi və sadə dizayn proseduru.
- Kiçik bir mənzildən 18 yaşa qədər sərəncam verə bilməyəcək, onu sürətli hərəkətlərdən xilas edəcəkdir.
- Mümkün olduqca yadlaşmadən qaynaqlanan əmlak.
- Hədiyyəsi müqavilə qeydiyyatından bəri iman gətirilən əmlaka çevrilir.
Müqavilənin vacib bir xüsusiyyəti onun nəticəsinin düzgünlüyüdir. Uyğunsuzluq və ya zəruri detallar, ləkələr və düzəlişlər, obreoqrafik səhvlər olmamalıdır. Darime əmlak dəqiq təyin edilməli və təsvir edilməlidir.
Darisal, əmlakınızı oğlunuza çatdırmaq üçün ən asan yoldur. Birincisi, satınalma və satınalma kimi digər əməliyyatlarla müqayisədə sənədlərin daha az ehtiyacı olacaq, icarəyə verilməyəcək tələb olunmayacaq bank hüceyrəsiÇünki pul əməliyyatda iştirak etmir. İkincisi, oğul yaxın qohum kimi, vergi ödəməsindən 13% -ə qədər azaddır. Üçüncüsü, mənzilin mülkiyyəti 1 aydan sonra uşağa (övladımı düzgün bir hədiyyə etsəniz), bir vəsiyyət etsəniz, valideynin ölümündən sonra deyil, valideynin ölümündən sonra gedəcəkdir.
Bir vəkilin köməyi olmadan bir oğlun bir mənzili üçün bir hədiyyə necə təşkil etmək olar? Hər şeyi düzgün gətirsəniz asandır tələb olunan sənədlər. Əvvəlcə bir hədiyyə müqaviləsi və ya hədiyyə etmək lazımdır. Müqavilə şablonu da internetdə də rast gəlmək olar, ən başlıcası, müqavilənin pasport məlumatları və qeydiyyat ünvanı ilə hədiyyə edilən donor tərəfindən göstərilmişdir. Sənəddəki mənzildə olan bütün məlumatları, hüququ sənədlərə əsaslanaraq bütün məlumatları əks etdirmək çox vacibdir: yerin ünvanı, şərti (kadastr) nömrəsi, kvadrat, döşəmə və digər məlumatlar. Durucu mütləq notariusda əmin deyil. Müqavilə üç nüsxədə hazırlanmalıdır: dövlət orqanındakı donor, mənsub və saxlama üçün.
Sonrakı, oğul üzərində daxili sənədlər paketi toplamaq lazımdır. İki bəyanat tələb olunacaq - biri istedaddan (hüququn əldə edilməsi haqqında), donorun ikinci (sağın keçidi haqqında), habelə bir mənzil, bir vasitə və mənzil haqqının sertifikatı Notarius tərəfindən təsdiqlənmiş, notarius tərəfindən təsdiqlənmiş ünvanda qeydiyyatdan keçən BTI-dən, ikinci həyat yoldaşının əməliyyatına razılıq verilməsi haqqında bir ekstraktı (birgə mülkiyyətdə olan mənzil), qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının həlli (uşaqlar yaşayır) mənzildə və ya onun sahibləri), vergi olmaması ilə bağlı sertifikatlar və bələdiyyə borcu, Dövlət rüsumunun ödənilməsinin alınması.
Sənədlər toplanıldıqdan sonra aşağıdakı sual yaranır: Oğul üçün hədiyyəni necə qeydiyyatdan keçmək olar? Daşınmaz əmlak əməliyyatlarının qeydiyyatı, Rosreestra'nın ərazi rəhbərliyi tərəfindən mənzilin yerləşdiyi ərazi rəhbərliyi tərəfindən həyata keçirilir. Bunu etmək üçün yuxarıda təsvir olunan bütün sənədlərlə və pasportları ilə Rosreestrdə görünmək üçün. Bəlkə bu, donor və ya istedadlı səlahiyyətli şəxs üçün edilir; Sonra vəkilin notarial gücü bu əməliyyatı və surətini etməlidir. Əməliyyat bir ay qeydə alınıb, bundan sonra yeni bir sertifikat verilib.
Hədiyyəni necə təşkil etməkdən üstündür, amma hamı ləğv edilə biləcəyini bilmir. Qanun, hədiyyədən sonra hədiyyədən sonra donorun əmlak vəziyyətindən sonra hədiyyə edildikdən sonra hədiyyə edildiyi təqdirdə bir cinayətin ləğv edilməsini nəzərdə tutur. Məsələn, valideynlər (donor) xəbərdar olduqda başqa səbəblər ola bilər. Beləliklə, yuxarıdakı məclislər mənzili mənzili mal-dövlətə qaytarmaq prosedurunu asanlaşdıracaq və bu və vaxtın saxlanacağı deməkdir. Bir plan və bir hərəkət sxemini tərtib etmək yaxşıdır, sonra proses çətinlikləri təmsil etməyəcəkdir.
Beləliklə, yuxarıdakı məclislər mənzili mənzili mal-dövlətə qaytarmaq prosedurunu asanlaşdıracaq və bu və vaxtın saxlanacağı deməkdir. Bir plan və bir hərəkət sxemini tərtib etmək yaxşıdır, sonra proses çətinlikləri təmsil etməyəcəkdir.
Sizə lazım olacaq
- - Bağış müqaviləsinin dövlət qeydiyyatı üçün dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz;
- - Notarial əminlik varsa, notariat xidmətləri lazımdır;
- - Darmasiya Sazişinin iştirakçılarının şəxsiyyətləri haqqında sənədlər;
- - Hörmətli razılaşma;
- - BTI-də əldə edilə bilən kadastr mənzil planı;
- - Donorun mülkiyyətini təsdiqləyən sənədlər;
- - bütün maraqlanan insanların razılığı;
- - İnventarlaşdırma haqqında Sertifikat (BTI-də verilmişdir).
Təlimat
Təxmin etmək çətin deyil, "hədiyyə" "ver" və ya "hədiyyə" sözündən gəlir. Bu, hər hansı bir və ya daşınmaz əmlakın sahibi hüquqlarının prosesinin və ya pulsuz köçürmə adıdır. Eyni zamanda, o, bundan sonra rəsmi olaraq qeydiyyata alınması lazım olan donor və mənsubiyyət arasında bir bağış müqaviləsi bağlanır.
DinettacTactor ən çox hesab olunur sadə yollar Yaxın qohumlarına (gələcək varislər) mənzil, evə köçürün. Əlbəttə ki, istənilən üzdə edə bilərsiniz. Lakin uzaqdan gələn qohumların çıxdığı və ya ümumiyyətlə etdiyi qəribə olduqda, hədiyyə dəyərinin 13% -i dərəcəsi ilə ödəməli olduqlarını unutma. Bu vəziyyətdə qeydiyyat oğul Mülkiyyət hüquqlarını ona köçürmək üçün ideal seçimdir ki, gələcəkdə mirasda ödəməli olmayıb dövlət vergisi.
Dizayn çox çətin bir proses deyil, amma yenə də notarius üçün məsləhət almaq üçün müraciət etmək daha yaxşı olacaq. Bu sizə bacarıqlı və ən dəqiq bir hədiyyə müqaviləsi hazırlamağa, habelə mümkün problemlərdən çəkinin. Problemlər altında, bağışlama obyekti üçün digər müraciət edənlərin, müqavilənin səlahiyyətli dizaynı ilə demək olar ki, tamamilə xaric edilə bilən, habelə donorun özü və ya rədd etdiyi şəxslərin siyahısını qeyd etməklə yanaşı etibarsız hesab edir.
Donor təmin etməlidir aşağıdakı sənədlər Daxili qeydiyyatı üçün: Hədiyyə, bu müddətdə bütün iştirakçıların sertifikatları, bağışlanma müqaviləsi, kadastr planı, qohumların və ya digər şəxslərin yazılı razılığı, mülkiyyət qaydaları , hədiyyə obyektinin inventar qiymətləndirilməsi, şəxslərin binasında qeydiyyata alınan sayda mənzil və kommunal xidmət sertifikatı, ödəniş qəbzi dövlət rüsumu (1000 rubl).
Tam sənəd paketi Federal Qeydiyyat Xidmətinə (Rosregy) verilməlidir. Alt yolların sənədlərinə baxılması müddəti, bir qayda olaraq, proses bir həftədən çox olmur.
Qeyd
Bir neçə partiyanın birgə mülkiyyəti olan bir mənzil və ya evin qeydiyyatı vəziyyətində və Oğul istedad kimi fəaliyyət göstərən, hədiyyə qeydiyyatı üçün qalan bir sahibkarların razılığı tələb olunmur (məsələn, ana Mütləq bir atanın paylarını köçürmək üçün icazəsi almır ümumi əmlak onların paylaşılan oğlu).
Mənbələr:
- Məlumat və Qanuni Portal
- verilməsi kimi davamlıdır
Daxili dizayn Əhəmiyyətli bir prosesmüxtəlif incəliklərə və nüansları görməməzlikdən gəlmək olduqca arzuolunmazdır. Bütün müəyyən edilmiş normaları müşahidə edin və sonra heç bir probleminiz olmayacaq və əldə edilmiş əmlak, narahat olmadan hüquqi zəmində istifadə edilə bilər.
Təlimat
Əvvəlcə, yurisprudentdə ianə müqaviləsi ilə başa düşüldüyünü anlamaq lazımdır. Bu, mülkiyyət hüquqlarının pulsuz bir ötürülməsidir. Nəticə üçün əsas şərt əmlak sahibinin bacarıqlı vəziyyəti və mülkiyyət hüququnun mövcudluğudır.
Mövcud qanunvericiliyə görə, rəsmi formada hədiyyənin notarialaşdırılması lazım deyil. Bu, bu sənədin adi bir yazıda edilə biləcəyini, ancaq sonra orijinal itkisi olduqda, problemlərin başlayacağını göstərir. Bunun üçün ən yaxşısı, notariusdan sənəd yaratmaq yaxşıdır, buna görə hər zaman hədiyyənin bir nüsxəsini tələb edə bilərsiniz.
Əmlak hüquqlarının köçürülməsini qeyd etmək üçün son dərəcə vacib bir vəziyyətdir. Bunu etmək üçün, bu hüquqları transfer etmək üçün, həm də donor adından alacağımıza inanılmış əmlakın adından ərizə yazmaq lazımdır. Eyni zamanda, əmlak mülkiyyət hüququnu göstərən sənədlərin orijinallığı və dövlət rüsumunun ödənilməsinin alınması.
Bundan əlavə, qeydiyyat zamanı əlavə sənədlərə ehtiyac ola bilər. Məsələn, daşınmaz əmlak hədiyyəsi ilə, digər sahibləri içərisində yaşayırlarsa, onların razılığı ehtiyacları var. Kiçik uşaqlar evdə və ya mənzildə yaşadıqda qəyyumluq orqanlarından sənədlər lazım olacaqdır. Daşınmaz əmlak vəziyyətində onun payının yalnız bir hissəsi hədiyyə olaraq verilə bilər.
Hədiyyənin dizaynındakı fundamental məqam budur ki, bu, yalnız bu anda edilir. Çünki iradə ilə əvəz edilə bilməz, çünki Olmayacaq hüquqi qüvvə. Verilmiş ömür boyu ömür boyu əmlakını köçürməyə hazır olduqda, vəsiyyətini əvəz edə bilər.
Ayrıca, əmlakın qohumlarına ötürülməsi, onda notariat və dövlət rüsumu üçün xidmətlərin ödənilməsinə əlavə olaraq, bir şey üçün ödəməli olmayacağını unutmayın. Ancaq tanış, dostların və ya uzaq qohumların ötürülməsi halında, onlayn əmlakın 13% vergisi ödəməli olacaqdır. Verginin dəyəri əmlakın bazar dəyərindən hesablanır. Ödənişdən çəkinmək, bir alış və satış əməliyyatı verilə bilər. Doğrudur, bu vəziyyətdə əmlakın üç ildən az müddətində əmlakında olsaydı, ödəmək üçün bir donor olacaq.
Bağış müqaviləsi ilə əməliyyatlar vasitəçi olmadan həyata keçirilir, yalnız bəzi hallarda bir vəkilin olması zəruridir.
Unutmalıdır ki, məişətini ləğv etmək çox çətindir. Qanun müqavilənin ləğvi üçün üç vəziyyəti təmin edir. Bu, yeni bir sahibinin ölümü, təqdim olunan əmlakın zəif işlənməsi, yəni. Zərər və ya məhv olmaq üçün ciddi bir təhlükə və şiddətli xəsarət və ya donor sevgilinin həyatına cəhd. Üstəlik, müqavilənin ləğvi yalnız məhkəmə yolu ilə həyata keçirilir.
İstedadlı şəxsin də məhdudiyyətləri var. Əmlak, bir donor olan işçiləri olan dövlət qulluqçuları, sosial və tibb müəssisələri tərəfindən təqdim edilə bilməz. Müqavilədə bacarıqsız insanlar və gənc vətəndaşlarla bağlana bilməz.
Dünettavt, sərbəst (yəni döymədən) köçürmələri (bu, döyülmədən) ələ keçirən bir sənəddir. Donelin mülkiyyətini və buna uyğun hüquqlarını könüllü olaraq köçürməsi başa düşülür. Əksər hallarda bu prosedur qohumları arasında aparılır. Ancaq burada bir çox nüans var. Gələcəkdə əməliyyat üçün, etibarsız deyil, onun dizaynının xüsusiyyətlərini bilmək lazımdır.
Supernatural tələb olunan bir şey hədiyyə etmək. Birbaşa yaşayış sahəsi, hər iki tərəfin istəyi lazımdır. Qohumları makiyaj və müqavilə imzalayırlar. Bu sənəd hətta qeydiyyatdan keçə bilməz (bu, həddindən artıq olmayacaq). Mütəxəssisin müqavilənin bütün əşyalarına baxması və qanunvericilik və birmənalı olmağa əmin olması üçün hüquqi xidmətlərdən faydalanmaq daha yaxşıdır.
Müqavilənin etiraz edilə biləcəyi aydın olmalıdır. Bunun səbəbi: Tərəflərdən hər hansı biri mənada bir səbəbdən deyil, alıcının xidmət statusu səbəbindən hədiyyə almaq hüququ yox idi. Mürəkkəbin razılığı yoxdursa, çətin bir əməliyyatın şübhələri də mümkündür. Səbəblərə təzyiq müqaviləsinin imzalanması, yeni sahibinin daşınmaz əmlakla yararsız müraciəti daxildir. Bütün bunlar bir sənəd tərtib edərkən bilməli və başa düşməlidir.
Saziş tərtib edildikdən sonra hər iki tərəf qeydiyyat və ya kadastr otağına gəlməlidir, qəbul və ötürmə aktı ilə yanaşı, eləcə də bir bəyanat olmalıdır. Sonra rəsmi bir razılaşma imzaladı. Əlavə edilmiş sənədləri götürür və qəbz verir.
Donistanın bir istəyi və ya dizayn etmək qabiliyyəti yoxdursa, onu etibarlı bir insana yenidən təyin edə bilər.
