Precedenčne rozhodol Okresný súd Šimonovského hlavného mesta o dohode o takzvanej doživotnej rente.
Pre mnohých osamelých starých ľudí je takáto dohoda jedinou možnosťou, ako si zabezpečiť znesiteľné životné podmienky, získať malý dodatočný príjem a v niektorých dohodách pomôcť pri chode domácnosti. Takáto dohoda je výhodná aj pre druhú stranu. Každý, kto sa zaviaže priplatiť a pomôcť staršiemu človeku, dostane do vlastníctva jeho byt. Je jasné, že pri takejto schéme nevládni ľudia riskujú, že natrafia na podvodníkov, ktorí môžu starého muža buď vyhnať zo sveta, alebo ho jednoducho oklamať s platbami.
Kupujúci tiež riskuje. Ako ukazuje súdne rozhodnutie, môže okamžite prísť o právo na bývanie aj o všetky vyplatené peniaze.
Medzitým sa zmluvy o doživotnom dôchodku stávajú čoraz obľúbenejšími tak v Moskve, ako aj v iných ruských mestách. Zároveň rastie aj počet eštebákov, ktorí sa snažia profitovať z tohto typu spolupráce so staršími ľuďmi. Ako sa vysporiadať s podvodom? Nie každý starší človek bude vedieť kompetentne obhajovať svoje záujmy v súdnom spore, niektorí dokonca nevedia správne vyplniť dokumenty na súde. čo by mali robiť? Odpoveď poskytuje názorný príbeh s jednou takouto dohodou.
Preto je také dôležité čerstvé rozhodnutie súdu, ktoré staršej žene pomohlo zbaviť sa viazaného nájomného.
82-ročná žena, zdravotne postihnutá osoba druhej skupiny, uzavrela v roku 2008 so svojím priateľom dohodu o doživotnom výživnom, podľa ktorej previedla vlastníctvo svojho bytu v Moskve. Navyše podľa podmienok zmluvy platiteľ nájomného súhlasil s tým, že staršej žene zabezpečí bývanie, stravu, ošatenie, starostlivosť, nevyhnutnú pomoc, bude jej platiť mesačné nájomné a opraví byt.
Spočiatku „dobrý priateľ“ pravidelne každý mesiac vyplácal starenke sľúbené príspevky. Pravda, hneď od uzavretia zmluvy odmietla akúkoľvek reálnu pomoc, vrátane rekonštrukcie bytu. A od mája 2014 nový majiteľ bytu prestal platiť dôchodcovi mesačné platby. Nájomníčka potom dokonca musela na vlastné náklady platiť účty za energie, aby v byte nevypli elektrinu.
Dôchodkyňa sa na ochranu svojich práv obrátila na prokuratúru. Po zistení, že podmienky zmluvy boli skutočne porušené, prokurátor obhajoval práva 82-ročnej Moskovčanky a poslal ju na súd. vyhlásenie o nároku pri ukončení nájomnej zmluvy. Súd podporil stanovisko prokuratúry. Rozsudok už bol zaslaný na oddelenie Rosreestr na prepísanie bytu späť na bývalého majiteľa.
Zároveň sa jej nebudú musieť vracať platby, ktoré staršia pani dostávala od platiteľa nájomného 6 rokov. Faktom je, že podľa Občianskeho zákonníka, ak platiteľ nájomného závažným spôsobom poruší svoje povinnosti, má príjemca nájomného právo požadovať vrátenie bytu alebo zaplatenie odkupnej ceny. V tomto prípade platiteľ nájomného nemá právo požadovať od príjemcu nájomného náhradu nákladov, ktoré mu vznikli v súvislosti s údržbou.
Tento príbeh skončil dobre. Ale, žiaľ, často ľudia, ktorí podpisujú anuitnú zmluvu, podpisujú svoj vlastný rozsudok smrti. Koncom minulého roka otriasla hlavným mestom smrť 62-ročnej Tamary Khokhryakovej pri jej vchode, ktorej dvaja neznámi muži náhle vpichli injekčnú striekačku s jedom.
Ako sa neskôr ukázalo, organizátorom zločinu bol realitný maklér Vitaly Studenikin, ktorý vytvoril celý „podnik“ zabíjania dôchodcov. Obeťami sa stalo najmenej šesť ďalších ľudí. Všetci krátko pred smrťou uzavreli zmluvy o doživotnom dôchodku.
Niekedy je však dohoda o anuite obojstranne výhodná. Starí ľudia dostávajú výrazné mesačné zvýšenie dôchodku plus ďalší ustanovené v dohode služby, a napríklad mladý pár - možnosť v budúcnosti získať byt, na ktorý si nemajú ako ušetriť. Hlavnou podmienkou je jedna vec – aby sa z oboch strán vykľuli slušní ľudia.
Mimochodom, táto schéma na kúpu domu sa v Európe už dlho praktizuje. V mnohých krajinách si môžete kúpiť byt za cenu výrazne nižšiu, ako je trhová cena, ale s výhradou, že majiteľ v ňom bude bývať až do konca svojich dní.
Podľa ruskej legislatívy je „doživotná anuita“ súborom pravidiel upravujúcich prevod nehnuteľností z jednej osoby na druhú výmenou za nájomné predchádzajúcemu vlastníkovi nehnuteľnosti. Zjednodušene povedané, kupujúci platí predávajúcemu jednorazovú časť ceny bytu a zaväzuje sa mu platiť mesačné nájomné uvedené v zmluve rovným dielom počas celého života vlastníka nehnuteľnosti.
Charakteristickým znakom doživotnej renty je, že predávajúci takejto nehnuteľnosti naďalej býva v priestoroch, ktoré už boli predané, ale stráca možnosť byt predať alebo darovať.
Podľa realitných kancelárií sa v Rusku za vlastnícke právo na základe anuitnej zmluvy zvyčajne stanovuje dodatočná platba dôchodcovi vo výške 10 - 15 000 rubľov. Niekedy predpokladom Transakciou je starostlivosť o starého muža – kupujúci mu bude musieť kúpiť lieky, jedlo a pomoc, ak dôchodcu prijmú do nemocnice. Zmluva často stanovuje úhradu nákladov na pohreb. To všetko ale podľa právnikov prejednávajú strany individuálne pri uzatváraní dohody.
Hlavným dokumentom pri takýchto transakciách je nájomná zmluva, ktorá upravuje všetky parametre týkajúce sa nehnuteľnosti, ako aj podmienky a platobné podmienky. Právne predpisy Ruskej federácie stanovujú, že výška minimálneho nájomného musí byť aspoň jedna minimálna mzda a keď sa indexuje, musia sa zodpovedajúcim spôsobom zvýšiť platby.
Treba si uvedomiť, že zmluvy na doživotnú rentu a doživotnú odkázanosť (nákup potravín, liekov, upratovanie a pod.) nie sú nijako právne prepojené. Preto sa v takýchto prípadoch uzatvárajú dve zmluvy naraz.
Pomocník "RG"
Náklady na byty podľa nájomných zmlúv v Moskve a výška nájomného za ne
Jednoizbové byty sa podľa realitných kancelárií najčastejšie predávajú na základe nájomnej zmluvy v Moskve. Napríklad teraz si takto môžete kúpiť jednoizbový byt na periférii za 2,3 milióna. Zároveň bude musieť dôchodca, ktorý má teraz 66 rokov, platiť 15 000 rubľov mesačne po celý život.
A tu štúdiový apartmán bližšie k centru sa predáva za 3,7 milióna rubľov. Majiteľ má 80 rokov. Bude musieť zaplatiť 30 tisíc rubľov mesačne.
Dvojizbový byt v dobrá oblasť ponúkané na základe nájomnej zmluvy za 2,2 milióna rubľov. Obývajú ho manželia vo veku 60 a 70 rokov. Budú musieť zaplatiť ďalších 30 tisíc rubľov mesačne. Tento byt sa predáva ihneď ako nehnuteľnosť, avšak s oneskorením nasťahovania a registrácie.
Vysvetlenie výrazu "rg"
Výhody a nevýhody nájomnej zmluvy pre vlastníkov nehnuteľností:
1. Predávajúci a jeho rodinní príslušníci majú právo bývať vo svojom byte až do svojej smrti.
2. Predávajúci bytu má pravidelný zdroj príjmov vo forme platieb nájomného.
3. V zmluve môže byť dohodnutý rozsah služieb, ktoré bude platiteľ renty poskytovať do konca života.
4. Hrozí nebezpečenstvo nepoctivosti platiteľa nájomného, ktorý sa vyhýba plneniu alebo riadne neplní zmluvné podmienky. V takom prípade sa budete musieť obrátiť na súd alebo prokuratúru, aby ste ukončili anuitnú dohodu alebo vyzvali druhú stranu na splnenie jej podmienok.
5. Existuje riziko, že „kupujúci“ sa ukáže ako podvodník a má záujem o smrť „predávajúceho“ svojím konaním k tomu prispeje.
Odborný názor
Konstantin Aprelev, viceprezident Ruskej gildy realitných maklérov:
Dnes je v tejto oblasti podnikania pomerne závažná kriminálna zložka. Sú firmy, ktoré sa na to špecializujú a, samozrejme, hrozí, že bezohľadní ľudia po získaní bytu zámerne vytvoria dôchodcovi horšie podmienky, čím mu skrátia život. Preto považujem uzatváranie takýchto zmluvných vzťahov s cudzími ľuďmi alebo s niektorými spoločnosťami za dosť rizikovú situáciu, najmä pre osamelých dôchodcov.
Čo je to nájomná zmluva, v súvislosti s akou nehnuteľnosťou ju možno uzavrieť, s kým, za akých podmienok a kto z nej profituje, sme zisťovali v realitných kanceláriách, ktoré ponúkajú tento typ služby.
Čo je to nájomné a čo očakávať od tohto typu transakcie s nehnuteľnosťami
Artem Kosulin, právnik realitnej kancelárie Address, hovorí:
Nájomné je pre ruskú legislatívu pomerne nový typ zmluvy. Aby sme všetko zjednodušili, nájomný vzťah sa scvrkáva na skutočnosť, že jedna strana (príjemca nájomného) prevedie vlastníctvo majetku na druhú stranu (platiteľa nájomného), za čo pravidelne dostáva odmenu alebo dokonca plnú údržbu tak dlho, ako si želá.
Anuitnú dohodu upravuje Ch. 33 častí druhého „Občianskeho zákonníka“ Ruská federácia. Podľa dokumentu majú právo na existenciu tieto druhy nájomného:
Trvalá anuita (ods. 2, čl. 589-595) - podľa zmluvy platiteľ anuity preberá povinnosť platiť ju prijímateľovi na dobu neurčitú. Práva príjemcu sa dedia. Po jeho smrti budú splátky nájomného používať dedičia. Okrem toho môže anuitant previesť svoje právo na inú osobu postúpením pohľadávok. Poberateľmi trvalej renty môžu byť tak občania, ako aj neziskové organizácie, ak to nie je v rozpore s cieľmi ich činnosti;
Doživotná anuita (odsek 3, čl. 596-600) - dohoda, ktorá stanovuje mesačné vyplácanie peňažnej sumy až do konca života príjemcu anuity. Táto suma musí byť jasne definovaná a zaznamenaná v notárskej dohode;
Doživotné výživné s odkázanosťou (ods. 4, čl. 601-605) - zabezpečenie bývania, stravy, starostlivosti, liekov (ak ich potrebuje zo zdravotných dôvodov) príjemcovi renty výmenou za vlastníctvo majetku. Tento typ prenájmu zahŕňa aj úhradu a organizáciu pohrebných služieb.
Dohoda o doživotnom výživnom s nezaopatrenými osobami môže ustanoviť možnosť nahradiť poskytovanie výživného vyživovaným osobám v naturáliách vyplácaním pravidelných platieb v peniazoch počas života občana na základe dohody strán (článok 603).
Výška doživotnej renty určená v zmluve mesačne musí byť min minimálna suma ustanovené zákonom av prípadoch ustanovených v článku 318 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa zvyšuje.
Dohodu o dôchodku môžu uzavrieť plnoletí, právne spôsobilí občania. Výnimkou sú snáď sociálni pracovníci. Nemôžu byť platiteľmi nájomného vzhľadom na svoju odbornú činnosť.
Anuitná zmluva sa niekedy zamieňa s darovacou zmluvou. Malo by byť jasné: darovacia zmluva je prevod majetku (v našom prípade nehnuteľnosti) bezodplatne a navždy a anuitná zmluva je prevod majetku výmenou za hmotné statky do konca života starobného. Okrem toho možno zmluvu o anuite vypovedať (po vzájomnej dohode strán alebo v súdne konanie), a bude veľmi ťažké, takmer nemožné vrátiť darovaný byt niekomu so zdravým rozumom a dobrou pamäťou.
Zástupca riaditeľa realitnej kancelárie „Doverie-AN“ Eduard Chuprov hovorí:
Dohoda o anuite je upravená článkami 538-597 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Podľa článku 584 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nájomná zmluva podlieha povinnému notárskemu overeniu. Zákon neustanovuje jednoduché písomné formy. Preto je lepšie, aby sa obe strany nájomnej zmluvy pred jej uzavretím poradili s právnikom špecializovaným na nehnuteľnosti. Potom bude každý bod pre potenciálneho platiteľa a príjemcu anuity jasný, po vzájomnej dohode sa budú dopĺňať a samotná transakcia bude maximálne transparentná.
Podľa ustálenej praxe na realitnom trhu sú zmluvy o doživotnej rente oveľa bežnejšie v porovnaní s inými typmi zmlúv o rente. A na to existuje vysvetlenie. Dohoda o doživotnom výživnom s vyživovanou osobou napríklad okrem mesačných platieb nájmu zabezpečuje aj povinnosti starať sa o rentu, zabezpečiť mu stravu, lieky... Väčšinou to robia blízki a príbuzní, ktorí majú tiež dostatok čas. Pre podnikateľa je jednoduchšie pravidelne platiť peňažnú sumu stanovenú dohodou.
Zvážte dohodu o doživotnej rente. Jej úvodná časť musí obsahovať úplné spoľahlivé údaje o zmluvných stranách, zo strany nájomcu môžu byť len jednotlivcov, na strane platiteľa nájomného, fyzických osôb a organizácií.
Nájomca je osoba, ktorá poskytuje svoj majetok nájomcovi za odplatu, ktorej výšku a frekvenciu určuje nájomná zmluva. Náhrada môže byť vyjadrená v peniazoch alebo v naturáliách.
Nájomca je osoba, do ktorej vlastníctva je odovzdaný majetok poberateľa dôchodku.
Majetkom prevedeným na základe zmluvy o dôchodku môže byť podľa zákona akýkoľvek majetok poberateľa dôchodku. Keďže hovoríme o nehnuteľnostiach, nehnuteľnosťou sa zo zmluvy stáva byt, dom, garáž, pozemok a pod. Je potrebné uviesť, o akú nehnuteľnosť ide, kde sa nachádza a na základe akých dokladov je majetkom poberateľa renty.
Dôležitými ustanoveniami anuitnej zmluvy sú výška jednorazovej platby, druhy, veľkosť a frekvencia iných platieb (platba nájomného, platba komunálne služby iné platby). Pravidelné platby sa zvyčajne vyplácajú mesačne.
Je dôležité venovať pozornosť tomu, do akej miery sa platiteľ nájomného zaväzuje previesť jednorazovú platbu príjemcovi nájomného výmenou za prevzatie nehnuteľnosti. Môže to byť desať percent Trhová hodnota byty alebo suma, povedzme, 100 tisíc rubľov. Cena nehnuteľnosti je stanovená v čase uzavretia zmluvy.
Je potrebné uviesť výšku mesačného nájmu. Suma podľa zmluvy môže byť ľubovoľná, nie však nižšia ako dve minimálne veľkosti mzdy (minimálna mzda).
Mimochodom, do dohody môže byť zahrnutých viacero poberateľov anuity. Smrťou jedného z nich prechádza renta zosnulého na žijúceho a žijúceho oprávneného. Napríklad bola uzavretá dohoda so staršími manželmi. Každý z nich mal nárok povedzme na tisíc rubľov mesačne. Po smrti jedného z manželov bude jeho vdova (vdovec) dostávať dvetisíc mesačne ako anuitnú splátku.
Táto časť zmluvy môže obsahovať záväzky na mesačné platby za energie, určitú pevnú sumu na nákup liekov, zdravotníckeho materiálu atď.
Je potrebné dôkladne si preštudovať práva a povinnosti zmluvných strán. Presne to, čo je stanovené v zmluve, poskytne platiteľ nájomného a dostane, prepáčte synonymá, príjemca nájomného.
Zohľadňujú sa tak výdavky na pohreb v súlade s náboženskými obradmi, ako aj spôsoby prevodu platieb nájomného (na bankový účet, poštovým prevodom, hotovosť proti pokladničnému dokladu alebo inak) s uvedením dátumu, náhrada škody v prípade vyššej moci a mnohé ďalšie. Pri vysvetľovaní každého bodu zmluvy bude potrebná pomoc právnika, aby sa predišlo prípadným vzájomným nárokom medzi zmluvnými stranami.
Ukončenie dohody. Ďalšia veľmi dôležitá sekcia. Podmienky ukončenia zmluvy sa poskytujú na podnet jednej zo strán a na základe vzájomnej dohody.
Často sa pri zostavovaní zmluvy o doživotnom dôchodku vynára veľa otázok. Čo sa stane, ak platiteľ anuity zomrie skôr ako anuista? Čo robiť, ak nájomca súhlasil s predajom bytu inej osobe s prevodom práv a povinností platiť nájomné a potom sa mu táto osoba z nejakého dôvodu nepáčila? Je možné zmeniť výšku nájomného, ak je v zmluve uvedená určitá suma, ale vzhľadom na to, že život sa predražuje, tieto peniaze sú veľmi málo? Pre kompetentné vyriešenie všetkých týchto otázok a ich premietnutie do uzatvorenej nájomnej zmluvy Vám radím obrátiť sa na právnikov špecializujúcich sa na transakcie s nehnuteľnosťami.
Už sme si povedali, že poberateľmi renty môže byť viacero ľudí súčasne. Platiteľov nájomného môže byť aj niekoľko, napríklad manželia. Spoločne si budú pomáhať a niesť spoločnú zodpovednosť za plnenie podmienok dohody, aby v budúcnosti mali oni alebo ich odrastené deti zabezpečené vlastné bývanie.
Nájomná zmluva je platná. Informácie pre pochybovačov
Oksana Shagalova, manažérka realitnej kancelárie „Pearl of Russia“, hovorí:
Ako pri každej transakcii s nehnuteľnosť Určité pochybnosti môžu byť prítomné na oboch stranách anuitnej zmluvy. Hlavná pochybnosť je, komu byt bude patriť, či je možné z neho nájomcu vysťahovať a nasťahovať doň platiteľa nájomného, či je možné ho predať, prihlásiť v ňom napríklad vnúčatá alebo synovcov, ktorí po osamelej stará žena uzavrela nájomnú zmluvu, zrazu mala k nej nežné rodinné city? Zákon stanovuje, že užívacie a pobytové právo si ponecháva príjemca nájomného. Vlastníctvo bytu z nájomnej zmluvy prechádza na platiteľa nájomného, je však zaťažené záložným právom (zástavou) zo zákona. Inými slovami, bez súhlasu príjemcu nájomného nemôže platiteľ nájomného vykonávať žiadne transakcie s nehnuteľnosťou. Zákon ale príjemcovi nájomného nedovolí nakladať s bytom podľa vlastného uváženia, pretože už oficiálne patrí inému vlastníkovi.
Pochybnosti vyvoláva výška mesačných splátok nájomného. Zo zákona musia byť aspoň vo výške dvojnásobku minimálnej mzdy. V skutočnosti existujú dva rôzne pojmy minimálnej mzdy. Prvé obavy Pracovné vzťahy. V súlade s tým je od 1. septembra 2007 minimálna mzda 1 100 rubľov. Ďalšia minimálna mzda sa týka občianskoprávnych vzťahov. V súčasnosti sa rovná 100 rubľov. Platba za prenájom by teda nemala byť nižšia ako 200 rubľov mesačne. Nájomnú zmluvu na takú smiešnu sumu samozrejme nikto neuzavrie. Tu je dôležité zabezpečiť povinnú platbu za energie, jednorazovú platbu a dodatočné platby po vzájomnej dohode strán.
„Opustí ma sociálka, keď podpíšem anuitnú zmluvu,“ pochybuje osamelý dôchodca. Prevod vlastníctva nehnuteľnosti z jednej osoby na druhú nemá podľa zákona žiadny vplyv na poskytovanie alebo nedostatok sociálnej pomoci.
Osobitnú zmienku však treba venovať príbuzným osamelých starších ľudí. Stáva sa, že staršia teta pridelí sesternici z druhého kolena byt a čaká, kým sa o ňu začne starať. Z darovacej zmluvy nevyplývajú pre obdarovaného žiadne povinnosti. Zákon nemôže prinútiť neter, aby bežala k tete po mlieko alebo vynášala smeti. Kým dohoda o doživotnom dôchodku zaväzuje rentu finančne podporovať, dohoda o doživotnej rente zaväzuje rentu, aby sa o neho okrem peňazí starala, poskytovala mu stravu, potrebné lieky a všetko, čo je v tejto zmluve predpísané.
"Perla Ruska" má skúsenosti s vykonávaním anuitných zmlúv. Napríklad 68-ročný muž, zdravotne postihnutá skupina 2, sa podrobne opýtal na podmienky uzatvorenia dohody o rente, poradil sa s priateľmi a rozhodol sa. A jedna staršia pani prišla na pomoc pri ukončení dohody o doživotnom nezaopatrenom výživnom s jedným platiteľom renty a uzatvorení dohody s druhým.
Realizácia akejkoľvek transakcie s nehnuteľnosťami je vážny krok. Pred rozhodnutím sa určite poraďte so špecialistami na realitný trh. Nemali by ste dôverovať náhodným ľuďom a robiť unáhlené rozhodnutia.
Uvediem príklad. Jedného dňa sme na ulici s kamarátom oslovili starú ženu, ktorá rozložila poháre s kyslou uhorkou a džemom. Pýtali sme sa na cenu. A ona sa ma pýta: "Pracujete v realitnej kancelárii?" - "Áno." -"Poraďte mi, čo mám robiť." A povedala svoj príbeh. Zhruba pred rokom na základe darovacej zmluvy prepísala svoj byt na realitku alebo sprostredkovateľa. Staršia pani neuviedla svoje pôsobisko, jednoducho príjemnej pani dôverovala, verila, že jej pomôže s peniazmi, jedlom a zaplatí nájom. Naozaj, všetko išlo super, dôchodkyňa bola spokojná. Zrazu žena, ktorá dostala byt, zomrela. Dedičstvo teraz preberá jej dospelá dcéra. O starkej a ich ústnej dohode s jej zosnulou matkou nechce nič počuť. Babička sa teraz bojí zostať na ulici.
Stojí za to zvážiť výhody renty pre slobodných starších ľudí.
Nahrala Oľga Kustová
Mimochodom, spustili sme kanál na Telegrame, kde zverejňujeme najzaujímavejšie novinky o realitách a realitných technológiách. Ak si chcete tieto materiály prečítať medzi prvými, prihláste sa na odber: t.me/ners_news.
Prihláste sa na odber aktualizácií
Veľmi často sa môžete stretnúť s inzerátmi, že sa predáva byt s odloženou dobou obývanosti. Zvyčajne takéto byty predávajú starší ľudia, ktorí by chceli dostávať pravidelné peniaze, napríklad jedlo alebo lieky atď.
Existujú dva typy zmlúv, vďaka ktorým je možné predať byt s odloženou dobou obývanosti.
Prvý typ sa nazýva anuitná zmluva a počíta sa len na príjem hotovosť. Takáto dohoda môže byť uzavretá vo vzťahu k akémukoľvek majetku.
Druhý typ dohody sa nazýva dohoda o doživotnej závislosti. Zvyčajne sa tento formulár používa iba na prenos bývania. Táto dohoda zahŕňa nielen platenie nájomného v hotovosti, ale aj poskytovanie ďalších služieb.
V každom prípade predávajúci vystupuje ako príjemca nájomného a kupujúci ako platiteľ nájomného. Byt sa stáva majetkom platiteľa nájmu ihneď po uzavretí zmluvy počas života príjemcu nájmu.
Nástrahy, ktoré na zmluvné strany tejto zmluvy čakajú, sú väčšinou tie, ktoré sú spojené so zoznamom ďalších povinností toho, kto platí nájom. Vo väčšine prípadov, keď ide o žiadosti o anuitu, podávajú ich najmä tí, ktorí poberajú anuitu, pretože podľa ich názoru nedostávajú náležitú starostlivosť, čo
ustanovené zmluvou.
Alebo dôvodom môže byť, že mu nie sú zakúpené potraviny či potrebné lieky. Nájdu sa aj dôchodcovia, ktorí predajú svoj byt niekoľkokrát a každý z nich získa byt späť.
Aby ste predišli takýmto prípadom, je lepšie uzavrieť dohodu o anuite a obmedziť sa len na vyplácanie nevyhnutných súm.
Ak predajca veľmi dôrazne trvá na tom, aby bola zmluva uzavretá so závislou osobou, malo by vás to znepokojiť a určite by ste si mali overiť, či predajca v minulosti neuskutočnil podobné transakcie. Ak sa takéto transakcie uskutočnili, stále stojí za to prejaviť záujem o to, ako boli dokončené. Zmluva musí obsahovať všetky podmienky údržby a starostlivosti. Tak, aby pri každom vykonaní takýchto úkonov boli potrebné dokumenty po ruke.
V súčasnosti neexistujú žiadne špecifické požiadavky na to, ako sa správne vypracúvajú dokumenty v rámci dohody o anuite alebo celoživotnej starostlivosti so závislými osobami. Tu je hrubý zoznam potrebné dokumenty:
1. Doklady zakladajúce práva k nehnuteľnosti spolu s listom vlastníctva, ako aj doklady, ktoré slúžia ako podklad (kúpno-predajná zmluva, darovacia zmluva, zmluva o prevode bytu, ak bol byt sprivatizovaný, osvedčenie o dedičských právach a iné) .
2. Osvedčenie o ZINZ vo formulári 11a a technický preukaz na bytovú resp nebytových priestorov.
3. Výpis z domovej knihy a kópie finančného osobného účtu.
4. Pasy strán uzatvárajúcich zmluvu.
5. Po vykonaní štátnej registrácie prechádzajú vlastnícke práva na platiteľa nájomného a príjemca nájomného získava právo od neho dostávať výživné.
Možno vás budú zaujímať aj sekcie.
Môžete si uložiť informácie pre seba alebo odoslať svoju reklamu na sociálne siete jednoduchým kliknutím na tlačidlá:
Apartmán s odloženou obsadenosťou
Niekedy sa v inzerátoch na predaj nehnuteľnosti dočítate: „Ponúkam byt s odloženou obývanosťou.“ A cena je zvyčajne výrazne nižšia ako trhová cena. Za čím sa skrýva táto floridná formulácia?
Pre objasnenie sme sa obrátili na Marata Grigorievicha Kaufmana, generálnemu riaditeľovi LLC "Kurátor-NN"
IN v tomto prípade S najväčšou pravdepodobnosťou hovoríme o uzavretí nájomnej zmluvy. Podľa nej prijímateľ nájomného prevádza majetok do vlastníctva platiteľa nájomného, avšak s podmienkou - poskytnúť určité služby občanovi v ňom bývajúcemu, zaplatiť sumy peňazí na dobu neurčitú (trvalá renta) alebo na doživotie renty (doživotná renta).
Samotný pojem „nájomné“ predpokladá príjem pravidelného príjmu z kapitálu, majetku alebo pôdy, ktorý nesúvisí s podnikateľskú činnosť. V sovietskej legislatíve do roku 1964 zmluvné modely podobné dohode o anuite z ideologických dôvodov chýbali, keďže úžera nebola vôbec povolená. V Občianskom zákonníku z roku 1964 sa objavilo pravidlo, ktoré upravovalo len jeden typ anuitnej zmluvy - doživotné výživné s odkázaným občanom a len ako typ zmluvy o predaji a kúpe bytového domu. IN Ruská legislatíva vzťah medzi stranami podľa dohody o anuite sa riadi pravidlami kapitoly 33 Občianskeho zákonníka RF. Definuje také pojmy ako dohoda o anuite a dohoda o doživotnom výživnom so závislými osobami (druh dohody o anuite).
Anuita alebo dohoda o doživotnej odkázanosti?
Čo sa týka nájomného (prevod nehnuteľnosti do vlastníctva za úhradu alebo bez nej a prijímanie splátok nájomného), môže byť trvalý a doživotný.
Ak je anuita trvalá, potom možno práva na ňu zdediť. Napríklad, ak sa nejaký majetok prevedie na základe dohody o anuite, potom po smrti príjemcu anuity prechádzajú všetky práva na platby nájomného na jeho dedičov. Práva príjemcu platieb podľa podmienok trvalej anuity môžu byť postúpené alebo prijaté aj dedením. Treba si však uvedomiť, že poberateľmi trvalej renty môžu byť len občania alebo neziskové organizácie.
Doživotnú rentu môžu poberať len občania (dôchodcovia). Platby v tomto prípade sú určené životom renty. Po jeho smrti sa zastavia. Dohoda o doživotnom dôchodku môže ustanoviť vyplácanie peňažných súm - na začiatku jednorazovú sumu peňazí, potom - určité mesačné sumy peňazí až do smrti, platby za energie, dane, platby úrokov z omeškania atď. Zničenie alebo náhodné poškodenie prevádzaného majetku nezbavuje platiteľa povinnosti platiť doživotnú rentu.
Dôležité! Treba si uvedomiť, že v nájomnej zmluve môže, ale nemusí byť špecifikované právo príjemcu nájomného bývať v daných bytových priestoroch.
V tomto zmysle je doživotná dohoda o údržbe so závislou osobou špecifickejšia - pobyt občana v obytnom dome je povinný. V tejto dohode sa okrem výšky mesačných platieb ustanovuje aj spôsob vykonávania výživného poberateľa renty a sú v nej uvedené povinnosti platiteľa. Napríklad potreba platiť za ročné dovolenky, lekárske a pohrebné služby, nákup liekov a potravín atď.
Dôležité! Je možné uzavrieť doživotnú dohodu o výživnom s nezaopatrenými osobami Obytné priestory, pôda a iné nehnuteľnosti vo vlastníctve príjemcu nájomného.
Už zo samotného názvu zmluvy je zrejmé, že sa uzatvára (ako dohoda o doživotnom dôchodku) len na dobu dožitia renty.
Mesačné sumy platieb
Pri uzatváraní zmluvy o doživotnom výživnom s vyživovanou osobou musí zmluva určiť náklady na celú výšku výživného s vyživovanou osobou, ktorá musí byť najmenej dvojnásobkom minimálnej mzdy, pri zmluve o doživotnom dôchodku - najmenej jedna minimálna mzda, ustanovené zákonom RF.
To však neznamená, že táto suma môže byť 100 - 200 rubľov.
Uznesením Ústavného súdu Ruskej federácie zo dňa 27.11.2008 N 11-P bolo ustanovenie druhej časti čl. Federálny zákon„O minimálnej mzde“, ktorá predpisuje výpočet platieb na základe dohody o doživotnom dôchodku a doživotného výživného so závislými osobami, na základe základnej sumy rovnajúcej sa 100 rubľov, bola uznaná za nezlučiteľnú s Ústavou Ruskej federácie.
V súlade s týmto uznesením je zákonodarca povinný najneskôr do 1. júla 2009 vykonať príslušné zmeny zákonov. Ale zatiaľ, žiaľ, neexistujú žiadne informácie o takýchto zmenách.
Dohoda o rente môže ustanoviť rôzne formy platby, dohoda o doživotnom výživnom s vyživovanými osobami určuje mesačnú výšku výživného pre občana, poberateľa renty, ktorú možno nahradiť pravidelnými platbami a môžu byť určené aj ďalšie podmienky.
Sú možné ponuky?
Nehnuteľnosť, dom alebo byt, napríklad v prípade uzatvorenia vyššie popísaných zmlúv, bude zaťažená (zálohou) príjemcom nájomného. To znamená, že civilné transakcie na následné scudzenie majetku sú možné len po získaní notárskeho súhlasu príjemcu anuity a predávajúci a nadobúdateľ si po zaregistrovaní scudzenia takejto nehnuteľnosti zachovávajú vedľajšie povinnosti platiť nájomné a zachovávať renta.
Ukončenie
Ak platiteľ anuity závažným spôsobom poruší podmienky dohody, môže ju príjemca anuity vypovedať. Ukončenie takýchto transakcií sa zvyčajne vykonáva na súde.
Zmluvu je možné ukončiť dohodou zmluvných strán, ak sú na to obe zmluvné strany pripravené. V tomto prípade notár podpíše dohodu o ukončení zmluvy a bývalý nájomca sa po konaní štátnej registrácie opäť stane vlastníkom svojho majetku.
Ak platiteľ dôsledne plní podmienky anuitnej zmluvy v plnom rozsahu, je mimoriadne ťažké zmluvu vypovedať, pretože dohoda podlieha povinnému notárskemu overeniu. Notár pred podpisom osvedčí spôsobilosť zmluvných strán na právne úkony, uvedie, že obsahu zmluvy, jej zmyslu rozumejú, a podpíšu to všetky zmluvné strany.
V akom veku sa môžete prihlásiť na takúto dohodu?
Teoreticky od 18 rokov obojstranne. Ale spravidla osamelí starší ľudia uzatvárajú takéto dohody v nádeji, že dostanú dodatočné prostriedky na ich údržbu.
Starší občania spravidla veria, že prežili skvelý život, majú bohaté životné skúsenosti a dobre rozumejú ľuďom. Nie vždy to však platí. Mnohí z týchto úctyhodných občanov stále žijú v myslení sovietskych čias, budujú vzťahy s ľuďmi na úplnej dôvere a veria, že nikto sa neodváži oklamať staršieho človeka. V dôsledku toho, keď sa to stane, keď si uvedomia, že boli predsa oklamaní, a obrátia sa na právnika so žiadosťou o pomoc, ukáže sa, že sa nedá robiť takmer nič: zmluva je vyhotovená právne správne, platiteľ nájomného plní , z jeho strany, všetky podmienky zmluvy, neexistujú dôvody na vypovedanie zmluvy jednou stranou.
Myslím si, že predtým, ako súhlasíte s uzavretím takýchto dohôd, by ste sa mali vopred poradiť s odborníkom, potom sa ustanovenia kapitoly 33 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanú jasnejšími.
Morálna stránka problému
Štát v dôsledku zverejnenia zákona „O privatizácii štátneho a obecného majetku“ umožnil občanom kúpiť si obytné priestory. Keďže sa to dialo zadarmo, mnohým zostala psychológia zamestnávateľov, nie majiteľov.
V tomto ohľade je väčšina našich vlastníkov nominálna, a preto sa so svojím majetkom často ľahko rozídu. Ako môžete vážne dúfať v zlepšenie svojej finančnej situácie, ak ponúkaná veľkosť je mesačné splátky na základe anuitnej zmluvy vo výške dvetisíc rubľov? Ale niektorí starší občania s tým súhlasia.
V mojej praxi sa vyskytol prípad. Majiteľovi privatizovaného dvojizbový byt 90 rokov. Náklady na jeho životný priestor sú asi 2 milióny rubľov. Byt im bol prevedený na základe nájomnej zmluvy s jednorazovou platbou 100 000 rubľov a mesačnými platbami 900 (!). Aj keď sú tieto platby indexované s prihliadnutím na infláciu a realizované počas 10 – 20 rokov, je zrejmé, že príjemca anuity sa jednoznačne vypredal. Cena bytu zjavne nie je úmerná výške plánovaných platieb podľa nájomnej zmluvy.
Takto, využívajúc negramotnosť starších ľudí, bezohľadné spoločnosti využívajú dohody o anuite pre svoj vlastný zisk.
A tiež, ak hovoríme o morálke. Veľmi často, a najmä v mestách, majú starší ľudia prerušené vzťahy s príbuznými. Možno, keby sa mali s kým porozprávať a poradiť sa, takéto dohody by neuzavreli.
Všimol som si, že máme čoraz menej nesebeckých ľudí. Z hľadiska boja o existenciu je to asi správne a normálne. Z pohľadu ľudského spoločenstva – nie.
Pre príjemcu anuity:
1. Najdôležitejšie pre prijímateľa platieb je dostať peniaze a zostať v byte doživotne. Dôchodca by preto podľa mňa mal vystupovať ako nezávislý právnik, a nie špecialista, ktorý pracuje pre organizáciu ponúkajúcu svoje služby na uzatváranie zmlúv o dôchodku. Faktom zostáva, že väčšina občanov, ktorí uzatvorili takéto dohody, sa považuje za oklamaných, sú nespokojní so súčasným stavom, no nemôžu nič robiť – všetko je právne formalizované správne.
Preto by ste mali poznať nielen svoje práva z tejto zmluvy, ale aj povinnosti. To platí pre každú zo strán. Je ťažké pochopiť všetky nuansy bez právnika.
2. Pokiaľ ide o výšku mesačných splátok, odporúča sa uviesť, že budú musieť byť indexované podľa inflácie.
Pre platiteľa nájomného:
3. Na preukázanie svedomitého plnenia záväzkov musí byť každá platba alebo služba potvrdená príjemcom renty. Platiteľ nájomného by sa nemal spoliehať na náhodu – neprichádzajú žiadne nároky, čiže všetko je v poriadku. Je vhodné vytvoriť špeciálny denník, do ktorého sa nájomca zapíše za všetko. A nielen vyberať šeky.
4. Pred uzavretím nájomnej zmluvy by ste si mali premyslieť, či to zvládnete. Koniec koncov, k nasťahovaniu do bytu dôjde neznámo kedy a každý deň budete musieť komunikovať so starším cudzincom. Nie je známe, ako sa bude vyvíjať váš vzťah s príjemcom anuity. Tento typ zmluvy sa od ostatných líši tým, že je ekonomické vzťahy stať sa osobným. Ak niečo nie je uspokojivé alebo vyvoláva obavy, takáto dohoda by sa nemala uzatvárať.
Tu je to, čo si o tom myslia naši odborníci
Natalya Korionová, zástupkyňa vedúceho úradu Rosreestr pre región Nižný Novgorod:
Prechod zákona je veľmi dôležitý moment. Ak občan daruje byt niekomu, hoci aj svojim najbližším príbuzným, musí si uvedomiť, že už nie je jeho vlastníkom a nemá naň žiadne práva.
Táto forma právnych vzťahov ako doživotné výživné s vyživovanými osobami je málo využívaná. Ale v tomto prípade zákon chráni práva toho, kto prenajíma svoju nehnuteľnosť. Sú povinní ho vyživovať, byt nebude scudzený bez jeho súhlasu. Podľa mňa je toto spoľahlivejšie. Koniec koncov, môžete si vopred určiť podmienky zadržania, predpísať všetko do najmenších detailov - nákup liekov, upratovanie bytu, príprava jedla, návšteva lekára atď.
Zdá sa však, že táto možnosť sa považuje za problematickú. V dôsledku toho sa stretávame s tým, že starí ľudia končia na ulici. Buď ich pošlú do domova dôchodcov, alebo získajú bývanie nevhodné na bežné bývanie, kde nakoniec zomrú.
Anton Kuznecov, zástupca riaditeľa Čekni akadémie vied:
Prax uzatvárania nájomných zmlúv nie je v našom meste rozšírená. Ak to porovnáme napríklad s dedením bývania, tak takýchto dohôd je rádovo menej. A to je dobre, keďže už samotná skutočnosť ich existencie svedčí ak nie o chorobe spoločnosti, tak o smutnom osude osamelých starých ľudí, ktorým štát nedokáže zabezpečiť dôstojnú starostlivosť. Výsledkom je, že sú nútení hľadať niekoho, kto nie z rodinných alebo priateľských pocitov, ale zo sebeckých dôvodov, kvôli životnému priestoru, je pripravený sa o nich postarať. Zrejme by to tak nemalo byť.
Či je takáto dohoda etická alebo nie, ťažko povedať. Myslím si, že má právo na existenciu. Tieto sú typické trhové vzťahy, stanovené v notárom overenej dohode, keď na jednej strane stupnice je bývanie a na druhej strane starostlivosť a pravidelné platby v hotovosti za zostávajúce roky života slobodnej osoby.
Ak hovoríme o organizáciách špecializujúcich sa na poskytovanie tohto typu služieb, potom v regióne Nižný Novgorod, bohužiaľ, existuje smutná skúsenosť. Začiatkom 90. rokov sme mali v tejto oblasti veľmi veľkú spoločnosť. Bola dobre známa po celom meste a realitnej komunite. Nakoniec sa ukázalo, že to boli podvodníci, oklamali starších a nakoniec skončili vo väzení.
Realitné kancelárie vo svojej čistej forme zriedka praktizujú tento smer - neexistuje žiadny tok a je nesprávne zamerať sa na to. Nedá sa povedať, ktorý typ anuitnej zmluvy je lepšie zvoliť. Všetko je individuálne. Niekomu stačia len peniaze, iní potrebujú pomôcť aj s chodom domácnosti.
Pri uzatváraní nájomnej zmluvy vystupuje notár ako určitý ručiteľ. Najmä ak ide o známeho špecialistu, ktorý si cení svoje meno a povesť. Často sa takéto dohody uzatvárajú so vzdialenými príbuznými, opatrovateľmi alebo zamestnancami bytového úradu, ktorí majú všetky potrebné informácie.
Riziká hrozia pri kúpe takéhoto bytu, ako aj pri kúpe napríklad bytu, ktorý bol zdedený alebo predaný prostredníctvom splnomocnenca. Niektoré možné právne nuansy, čo môže v konečnom dôsledku viesť k napadnutiu transakcie. Preto by kupujúci mali kontaktovať odborníkov na trhu a dôveryhodné agentúry, aby sa vyhli možným nedorozumeniam. Renomované realitné spoločnosti majú životný záujem na tom, aby v budúcnosti nenastali žiadne komplikácie.
Tu, samozrejme, nehovoríme o letových spoločnostiach, ktoré si nevážia svoju povesť. Po tom, čo štát zastavil licencovanie realitnej činnosti, mali carte blanche.
Miera ukončenia nájomných zmlúv je vyššia ako pri iných zmluvách o scudzení nehnuteľnosti. Dovoľte mi uviesť typickú situáciu. Zdanlivo osamelý dôchodca má po uzavretí dohody o dôchodku príbuzných, ktorí sa snažia dohodu ukončiť. Často to odôvodňujú tým, že starostlivosť nebola poskytovaná v potrebnom rozsahu. A nezáleží na tom, ako sa veci skutočne mali.
Toto správanie sa dá ľahko vysvetliť. Väčšina našich občanov si nedokáže zarobiť na byt počas celého života. Pre mnohých ľudí je bývanie jediným kapitálom v živote. Preto je o to taký záujem. Ako pre ľudí s čestnými úmyslami, tak aj pre podvodníkov.
Žiť sám nízkopríjmových dôchodcov Možno len súcitiť, že sa ocitli v takejto životnej situácii – v rizikovej zóne.
Ťažko povedať, kedy sa v tejto oblasti niečo zmení. V prvom rade sú potrebné zásadné zmeny v ekonomike. Medzitým ide všetko tak, ako má.
Trhové vzťahy a zložitá ekonomická situácia v štáte viedli k vzniku určitých vzťahov v našej legislatíve, ktoré sú formalizované dohodou o rente.
Príjemca nájomného je uznaný ako nechránená strana, preto štát kontroluje uzatváranie týchto zmlúv.
Čo je podstatou nájomných vzťahov?
Prvý účastník (príjemca) prevádza majetok na druhého (platiteľa) a dostáva zaň pravidelné platby.
Existujú dva typy takýchto vzťahov:
- Trvalá anuita. Platby sú trvalé a dedia sa. Tento typ dohôd sa uzatvára nielen s občanmi, ale aj s komerčnými organizáciami.
- Život. Výplata je individuálna a končí smrťou príjemcu dividendy. Na príprave tohto typu zmlúv sa môžu podieľať len súkromné osoby, teda bežní občania.
Existuje aj doživotné výživné so závislosťou (obmena doživotnej renty). Jedna zo strán dohody plne zabezpečuje príjemcu dividend (dodáva potraviny, lieky, volá lekárov, organizuje uspokojovanie duchovných potrieb a pohreb).
Anuitná dohoda je vyhotovená písomne, notársky overená a registrovaná vo Federálnej registračnej službe - ide o špecializovanú kontrolu zo strany štátu. 
Povinné ustanovenia dohody
- Predmety. Trvalá renta je večná, takže termín nemusí byť napísaný v dokumente, ale je potrebné uviesť, kto získa právo na výplatu dedením.
- Otázku, na koho prejde právo, ak niet dedičov alebo dedičstvo odmietli, zákon neupravuje.
- Platobný formulár. Pri trvalej platbe ide o peňažné sumy, ale prijateľné sú aj naturálne platby, napríklad služba, vec, práca. Všetko musí zodpovedať hodnote sumy, na ktorej sa strany dohodnú. Pri doživotnej rente sú výplatou peniaze. Na doživotnú rentu s výživným - naturálie (práca, služby, veci). Takéto platby je možné nahradiť peniazmi, ale musí to byť zapísané v doklade.
- Výška platieb. Ak neuvediete výšku platieb, zmluva sa považuje za neuzatvorenú. Suma sa podľa zákona neustále mení podľa zvyšovania minimálnej mzdy. Na základe dohody strán však môžete takéto zmeny odmietnuť a vytvoriť si vlastný princíp zmeny nájomných alebo uviesť ich nemennosť.
- V prípade zmluvy o údržbe s inšpekciou nemôže byť spodná hranica výšky platby nižšia ako dvojnásobok minimálnej mzdy (naturálne platby sa rovnajú tejto sume).
- Frekvencia platieb. Toto je dôležitý, ale nepodstatný bod, a ak to nie je uvedené v zmluve, frekvencia bude stanovená zákonom. Pri trvalej rente je táto štvrťročná, pri doživotnej je mesačná.
„Pripravte si sane v lete“: aké dokumenty budú potrebné?
Pri zostavovaní zmluvy musíte vopred pripraviť a poskytnúť nasledujúcu dokumentáciu.
- Certifikáty potvrdzujúce totožnosť zmluvných strán (pasy).
- Vlastník potrebuje osvedčenie z formulára 11a ZINZ.
- Technický pas priestorov.
- Vlastnícke listiny, to znamená kúpno-predajný doklad, zmluva o prevode na privatizáciu bytu/izby, osvedčenie o užívacích právach.
- Súhlas žijúceho manžela na uzavretie dohody overený notárom.
- Výpis z domovej knihy.
- Kópia osobného finančného účtu.
Čo sa prevádza na základe zmluvy?
Zákon vymedzuje predmet tejto zmluvy veľmi všeobecne. Presne je definovaná len na dohodu o doživotnom výživnom s vyživovanou osobou - ide o nehnuteľnosť. 
Pri iných typoch zmlúv môžu byť predmetom peniaze, cenné papiere a vlastníckych práv.
Prax orgánov činných v trestnom konaní však ukazuje, že prevod podielu s právom nie je možný spoločný majetok na majetok, napríklad za jednu izbu vo viacizbovom byte.
Na čo by ste si mali dať pozor?
Príjemca nájomného stráca vlastníctvo priestorov, napríklad bytu.
Aby sa predišlo nepríjemným prekvapeniam, je potrebné v zmluve o doživotnej rente vyznačiť, že nemá právo ho z týchto priestorov vysťahovať.
Podľa podmienok dokumentu môže platiteľ ponúknuť iné priestory, napríklad nie 3-izbový byt, ale jednoizbový byt.
Je v záujme príjemcu obsahu, aby v zmluve jasne uviedol presnú adresu týchto priestorov.
Keďže dohody o doživotnom výživnom sa často uzatvárajú so staršími a chorými ľuďmi, treba mať na pamäti, že dokument sa považuje za neuzatvorený, ak príjemca zomrel pred podpisom.
A ak už notár overil, ale štátna registrácia ešte neprešli.
Získanie bytu dohodou
Rusi čoraz častejšie využívajú nájomnú zmluvu na byt, pretože im umožňuje získať bývanie oveľa výhodnejšie. Je lepšie uzavrieť jednoduchú dohodu ako dohodu o doživotnej odkázanosti.
Takéto dokumenty totiž podpisujú starší ľudia a môžu si to rozmyslieť. A dohodu možno zrušiť iba vtedy, ak neboli splnené platobné povinnosti.
Bude teda ľahké preukázať integritu platieb na základe anuitnej zmluvy - ide o peniaze, ktorých prevod je zdokumentovaný.
Po ukončení takýchto zmlúv platiteľ anuity nedostane späť finančné prostriedky, ktoré vynaložil na príjemcu anuity.
Často sa stretávate s ponukami na predaj bytu s odloženou dobou obývanosti. Nejde o iný typ zmluvy, ale o rovnaké nájomné.
Tu sa platiteľ nájomného vystavuje riziku, že narazí na podvodníkov, ktorí sa po prijatí určitých služieb alebo peňazí domáhajú ukončenia zmluvy na súde. V tomto prípade je tiež lepšie uzavrieť anuitnú dohodu s výplatou v peniazoch.
Ak je však ponuka zaujímavá a predávajúci chce iba zmluvu o vyživovaní so závislými osobami, potom musia byť v texte veľmi jasne opísané povinnosti platiteľa nájomného. To znamená, že podrobne uveďte, ktoré body obsahu je potrebné dokončiť. 
Anuitná zmluva je ukončená, ak nie sú splnené platobné povinnosti. Príjemca anuity sa napríklad domnieva, že platiteľ si neplní svoje povinnosti správne.
Platiteľ nájomného sa musí preukázať o plnení svojich povinností.
- Ak je teda povinný niečo kúpiť, musí to urobiť prostredníctvom internetu a zadať objednávku na svoje meno.
- Pri vykonávaní opráv vyhotovte na svoje meno zmluvu o dielo.
- Platiť podľa bezhotovostná platba z vášho bežného účtu. Aj keď máte k poberateľovi renty vrúcny vzťah, pripoistenie nikdy neuškodí.
Súdy sú často na strane slabá stránka, teda príjemcu renty, a zmluvu vypovedať. A platiteľ ostane bez majetku a bez peňazí.
