Podľa spoločnosti "BelbusinessConsalting", ktorý sa uskutočnil v auguste 2017, marketingový výskum trhu s rezidenčnými realitami v Rusku, v roku 2016 objem bývania v Rusku dosiahol 80,2 milióna metrov štvorcových. m, čo je 6,0% menej ako v roku 2015. Najväčší pokles vstupu je pozorovaný v segmentoch jednotlivých obytných budov, hostelov a bytov s nízkym rastúcim domom. Zároveň existuje zvýšenie výstavby obytných budov triedy ekonomiky.
Najväčší vstup bývania v roku 2016 v absolútnom vyjadrení bol zaznamenaný v regióne Moskvy, Krasnodar Territory, Petrohrad a Bashkorská republika. Najmenšie zo všetkých bývanie v Rusku v roku 2016 bolo zavedené v regióne Murmansk, regióne Magadan a Autonómny okres Chukotka - v týchto regiónoch, vstup bývania nepresahoval 100 tisíc m2.
Celková plocha obytných priestorov, ku ktorým došlo v priemere na osobu v Rusku, v roku 2016 predstavovalo 24,5 m2. merač, ktorý je 2-3 krát nižší ako v rozvinuté krajiny (V Európe, v priemere približne 60 m2 na osobu, v USA, v priemere približne 70 m2 na osobu).
Najviac zabezpečených oblastí bývania sú Moskva, Tver a Novgorod región. Najmenej zabezpečené oblasti bývania sú Tyva republika, Ingushetia republika a Čečenská republika.
Vedúci ruského stavebného trhu v roku 2016 bol spoločnosť SETL Group od St. Petersburg, ktorá zaviedla 1,046 miliónov m2. Bývanie, ktoré je o 49,4% viac ako v roku 2016. Aj v troch najlepších lídroch ruského trhu v roku 2016 zahŕňali skupinu LSR (789 tisíc metrov štvorcových) a absolútne GC (562 tisíc metrov štvorcových). Najdôležitejšie udalosti, ktoré budú mať silný vplyv na umiestnenie hráčov prvého Echelónu ruského stavebného trhu, sa stali akvizíciou spoločnosti Morton Ric GK a SU-155 GC sanation.
Od roku 2013 do roku 2015, ceny na trhu s bývaním došlo k zvýšeniu cien, ale v roku 2016 sa situácia zmenila - priemerné ceny Živé priestory znížil o 1,4% až 54,04 tisíc rubľov na 1 m2. Zároveň bol hlavný faktor pri znižovaní priemerných cien rezidenčných nehnuteľností v Rusku v roku 2016 pokles cien na sekundárnom trhu.
Maximálne ceny ubytovania začiatkom roka 2017 boli zaznamenané v Moskve, Petrohrade a Kamchatku. Najlacnejšie ubytovanie v Rusku na začiatku roka 2017 by sa mohli kúpiť v regióne BRYANSK, Stavropol Territory a Kalmykia.
Dôsledky negatívneho geopolitického pozadia výrazne ovplyvnili rozvoj ruská ekonomika, Najmä na stavebníctvo. V prvom rade je to spôsobené poklesom príjmov obyvateľstva, so znížením objemu financovania výstavby, zvýšenie hodnoty požičané peniaze, Komplikácia prístupu k úverovým zdrojom. Koncom roka 2017 sa predpovedá zníženie vstupu na bývanie na 75 miliónov metrov štvorcových. m. A v budúcnosti sa očakáva pokles vstupu bývania v priebehu nasledujúcich 2-3 rokov.
Podrobnejšie o stave a vyhliadky na rezidentnom trhu s nehnuteľnosťami v Rusku, je možné poučiť zo štúdia "rezidenčného trhu s nehnuteľnosťami v Rusku" podľa odkazu http://belconsult.ru/index.php ? Možnosť \u003d COM_REMOSHITORY & IMESAID \u003d 36 & FUNC \u003d FileInfo & ID \u003d 249.
Cushman & Wakefield Research Department predstavil konečný prehľad o obchodnom trhu s nehnuteľnosťami na rok 2017 a predbežné prognózy pre rozvoj trhu v roku 2018.
Podľa odborníkov, na trhu komerčné nehnuteľnosti Existuje zmena cyklu. Po 4 rokoch poklesu, trh s nehnuteľnosťami sa zatlačil z dna a v roku 2018 môže byť obrat na vzostupný cyklus. Napriek miernym sadzbám ekonomického rastu bude nehnuteľný majetok ukázať pokročilé výsledky. Výnimkou bude nová výstavba, ktorá bude skromná v rokoch 2018 a 2019, pretože počas recesie sa projekty začali zmraziť a nové projekty neboli plánované.
V roku 2017 sa trh s komerčným nehnuteľnostiam predáva. Na pozadí odmietnutých sadzieb sa objem transakcií výrazne zvýšil - takmer 2 milióny metrov štvorcových kancelárií zmenil nájomníkov. Trh sa začína zahriať, ale nie z dôvodu špekulatívneho rastu, ale na úkor štrukturálnych zmien v dopyte. To znamená, že cenové šírenia budú naďalej rásť, a rozdiel medzi úspešnými a neúspešnými projektmi sa zvýši. V najbližších rokoch budeme svedkami štrukturálnych zmien medzi užívateľmi nehnuteľností. V kancelárii I. obchodný sektor Vytvárajú sa priemyselné odvetvia, čo dokazuje pokrokový rozvoj a zaostávajú.
Pestovať spotrebiteľské výdavky na jednotlivé skupiny tovarov a služieb
Štruktúra spotreby sa začne meniť v prospech väčšieho podielu sektora služieb. To znamená, že účinnosť tradičných funkcií kotvy sa zníži v nákupnom centre. Okrem toho sú vytvorené najrýchlejšie rastúce priemyselné odvetvia: finančný sektor, cestovný ruch, zdravotnícke služby a stravovanie. Tradičné "vodiči" spotrebiteľského trhu (oblečenie, topánky, elektronika) preukážu minimálne miery rastu. To môže viesť k zmene modelu "Anchor" pre nákupné centrá.
V roku 2018 predtým najkrajšie bankový systém Bude problém zlá dlhy, vrátane nehnuteľností. V stavebníctve, operáciách s nehnuteľnosťami a obchodom, podiel vyhľadávaného dlhu je od decembra 2017, 17%, 23% a 12%, resp. Priemerná ekonomika na úrovni 7%. Štruktúra investičného trhu zostane rovnaká ruskí investori Bude naďalej dominovať na trhu. Banka Rehanging môže ponuku zvýšiť investičné aktíva Na trhu. V roku 2017. ruský trh Nehnuteľnosti preukázali zvýšenie investícií do úrovne 27%. A hoci pred záznamom 2013, keď investície presiahli 10 miliárd eur, odborníci sa domnievajú, že investičný trh vyšší z recesie a vstúpil do fázy rastu.
2018 bude relatívne pokojná, pretože podľa tradície prezidentských volieb je investičná činnosť nízka, ale v roku 2019 existuje výrazný nárast objemu transakcií, ktorý bude ovplyvnený aj zvýšením hodnoty majetku, \\ t a implementácia odloženého dopytu.
Zahraničné investície naďalej zaberajú malý podiel v Rusku a táto situácia bude pokračovať v nasledujúcich rokoch. Na trhu s nehnuteľnosťami sú stále dominovaní domáci investori. Táto situácia vyvinula, počnúc v roku 2009, hoci európski investori tvorili trh v rokoch 2004-2007. Podľa odborníkov nebude podiel zahraničných investícií v Rusku v nasledujúcich rokoch prekročiť 20%, pokiaľ sa trh opäť nezobrazí na zahraničný kapitál.
Kancelárske nehnuteľnosti
Napriek tomu, že mnohé z prvých troch štvrtiny 2017 zaostávali za ukazovateľmi roka 2016, na konci roka 2017 sa situácia vrátila. Trh kancelárií v Moskve je teraz na dne. V roku 2018 sa očakáva mierny nárast sadzieb nájmu, viazaný predovšetkým inflačnými procesmi a opierajúci sa z trhu. najlepšie ponuky. Nehnuteľnosti je hlavným zdrojom na zníženie nákladov pre spoločnosti, s ktorými sa stretávajú na jednej strane zvýšenie nákladov na výrobky, a na druhej strane, s kompresiou efektívneho dopytu.
V roku 2017 boli v rokoch 2015-2016 dokončené takmer všetky projekty. Pokles novej výstavby sa predpokladá v rokoch 2018-2020. V roku 2018 zostane tempo novej výstavby na rovnakej úrovni. 2019 prinesie mierny nárast novej výstavby. Očakáva sa teda v rokoch 2018-2020 nízky level Stavebná činnosť s celkovým objemom 1 milión metrov štvorcových kancelárskych priestorov s vhodnou tendenciou znížiť úroveň voľnej pracovnosti. Ako sa očakávalo, podľa výsledkov roka 2017 predstavoval celkový objem novej výstavby 408 000 štvorcových. M., 240 000 metrov štvorcových je oblasť dvoch veží v Moskve. Zaviedli sa 4 kancelárske budovy, z ktorých jeden, ktorý nemá čas na vstup na trh, bol v dopyte.
Record vysoký dopyt po pobočkách sa vrátil do predkrízových ukazovateľov. V štyroch štvrťrokoch 2017 bolo 2900 nových transakcií uzavreté celkovo približne 1,91 mil. M2.
Návrat na pred krízou úrovne dopytu je spojená s implementáciou odloženého dopytu na nízkom trhu, činnosť štátu. korporácií. Podnikanie prispôsobené novej ekonomickej realite, optimalizované stratégie a je pripravená rozhodovať o stabilizovanom trhu. Okrem toho päťročné obdobie skončilo po predchádzajúcom náraste pohybov v roku 2012. Veľké transakcie (z 5 000 m2) sú 15% dopytu. Toto nadobudnutie viacerých budov je úplne a samostatné bloky v obchodných centrách. Najaktívnejší a znepokojený priemyselným priemyslom v roku 2017 sú spoločnosti IT a softvérových sektorov (21%), bankách a financií (13%) a Maloobchod (Jedenásť%). Po rekordnom vysokom dopyte v roku 2017 sa v roku 2018 očakáva malý pokles dopytu po kancelárskych priestoroch av roku 2019 sa bude postaviť na rovnakej úrovni.
V prvej polovici roka bola v prvej polovici roka zaznamenaná vysoká negatívna absorpcia, ale podľa výsledkov 2017 sa situácia vrátila a dopyt po dodatočných kancelárskych priestoroch bude naďalej rásť.
"Moskva-City" je najvyhľadávanejšie ponorky Moskvy v roku 2017. Zatiaľ čo mnohé predkladanie sú menej atraktívne, kancelárie s centrálnou polohou, ako sú Scholovské podanie, Bielorusský a mestom sú čoraz viac v dopyte. Najatraktívnejší je ponorky "Moskva". Štvrtý štvrťrok 2017 bol veľký vplyv na vysokú absorpciu v meste Strnik. Objem zásobovania sa zvýšil o 239 000 metrov štvorcových a voľné miesto zostalo na rovnakej úrovni kvôli vysokému dopytu. Akonáhle sa objavili nové oblasti vysokej kvality v meste dobré sadzby a podmienky, dopyt okamžite krytý návrh.
Voľné miesto na trhu ako celok (v triede "A", "B +" a "V-") je stabilný. V rokoch 2018-2020 analytici Cushman & Wakefield očakávajú pokles voľných pracovných miest v triede "A". Kvôli dôsledne nízkemu novej kancelárskej výstavbe a rekordne vysoko vysoké transakcie za posledných 5 rokov sa do konca roka začala klesať a zostane na úrovni 12,5% v roku 2018. Podľa výsledkov roka 2017, na pozadí negatívneho ročného absorpcie a vysokého podielu novej výstavby v triede "A", počet voľných kancelárskych priestorov prekročil hodnotu roku 2016. Bezplatné vysokokvalitné kancelárske priestory iného vzoru a rôznym stupňom pripravenosti teraz sú prakticky vo všetkých častiach Moskvy. Čím bližšie je však umiestnenie do centra, tým nižšia úroveň voľného miesta.
Vážená priemerná rubľová ekvivalentná sadzby nájmu na transakcie uzavretá v roku 2017 predstavovala 17 848 rubľov na meter štvorcový ročne. Vážený priemerný priemerný ekvivalent nájmu - 307 dolárov za meter štvorcový ročne. Toto je historická minimálna výnosová sadzba pre kancelárie v Moskve. V rokoch 2018-2020 odborníci Cushman & Wakefield očakávajú zvýšenie nájomných sadzieb na mieru inflácie v dôsledku rubľového stabilného kurzu a nedostatku ekonomických predpokladov pre intenzifikáciu trhu.
Podiel účtovných zmlúv dolára ako celku na trhu kancelárskeho trhu aktualizoval historické minimum (obrázok sa postupne znižuje z 98% v roku 2014, 18% v roku 2015 a až 7% v roku 2017). Podiel dolárových zmlúv v roku 2017 v triede "B" predstavoval len 1,2%. Podiel dolárových lízingových zmlúv v triede "A" - 23% (postava vzrástla v minulom roku, keď zmluvy v mene predstavovali 18%).
Obchodný majetok
Tempo novej výstavby na trhu s nehnuteľnosťami obchodu sa spomalilo. V roku 2018 zostane vstup do nových oblastí, a zameranie vývojových posúvaní smerom k malým nákupným centrám - objekty okresného stupnice. Prvé pozitívne zmeny boli viditeľné na pozadí obnovy trhu - postupný pokles voľných pracovných miest, začiatok rastu prvoradého ukazovateľa nájomného.
Pokles stavebnej činnosti sa pozoruje ako v Moskve av Rusku ako celok. Na rok 2017 bolo dvakrát pridané obchodný priestorKtorý v roku 2016 - 16 nákupných zariadení s celkovou prenajatou plochou 616 000 štvorcových. M - čo je rekordná nízka hodnota po dobu 10 rokov. Upozornenie vývojárov bolo čerpané viac na existujúce objekty, než je výstavba nových - opätovné a rozšírenie existujúcich nákupných centier. V regiónoch Ruska teda hlavná časť novej výstavby (takmer 60%) predstavovala nové fázy existujúcich projektov.
ERA nadradených a regionálnych centier prešla. Rast tohto formátu bude teraz skôr organický (rozširovaním existujúcich stredných a veľkých predmetov). Výstavba okresných a miestnych obchodných zariadení je najviac optimálna stratégia existujúce podmienky Trh - Malé oblasti sa rýchlo naplnia nájomníkmi, denné nákupy sú odolné voči krízovému obdobiu a nepodliehajú hospodárskej súťaži v raste online predaja. Takýto prístup tiež dokazuje jeho úspech na západných trhoch. Napríklad v USA sú malé formáty obchodných zariadení najčastejšie rastúce segment v posledných rokoch.
Na konci roka 2017 je priemerná veľkosť existujúceho nákupného centra 36 800 m2, zatiaľ čo priemerná veľkosť obchodného zariadenia plánovaného na otvorenie v roku 2018 je len 28 500 m2.
Štruktúra trhu vo veľkosti obchodných zariadení (všetky regióny Ruskej federácie vrátane Moskvy)
Tendencia presunúť zameranie vývojárov z výstavby veľkých predmetov na projektoch menšej oblasti je zrejmé, že pri analýze štruktúry projektov plánovaných Komisii. Podiel malých okresných nákupných centier s rozlohou až 20 000 metrov štvorcových je dynamickejší ako v počte objektov av súhrnnej oblasti. Maloobchodníci, ako aj vývojári nezaostávajú za modernou realitou trhu, aktívne sa rozvíjajú mini-formáty ("môj Auchan", AB denne, " Svet dieťaťa", Leroy Merlin atď.).
V nasledujúcich dvoch rokoch sa neočakáva obnovovanie stavebnej činnosti na trhu maloobchodného priestoru. Otvárajú sa hlavne malé nákupné centrá a 1-2 veľké projekty ročne. V roku 2018 zostane nová výstavba na úrovni roku 2017. Je s najväčšou pravdepodobnosťou, že sa otvorí len jeden veľký objekt - "Kashirsk Plaza" (GLA - 71 000 m2).
Maloobchodníci sú hľadajú nové efektívne formáty. Veľkí operátori sú aj naďalej mierna expanzia. Najčastejšie rozvíjajúcimi hráčmi na trhu sú sieťové siete. Aktívny vývoj bol relatívne nový pre ruský trh Fudhollov a gastrostat formát. V tento moment V Moskve existuje 8 objektov tohto formátu, nové projekty sú čoraz viac oznámené, a to aj v zložení prevádzkovateľov nákupných centier (TC "Fifth Avenue", "Nikolskaya Plaza", nákupné centrá "Golden Babylon"). Fudhollas sa stanú dopravnými nájomníkmi a nové atrakčné centrá pre obchodné zariadenia. Maloobchodníci s potravinami, ktorí predtým pracovali v niekoľkých formátoch (hypermarket, supermarket, minimarket, atď.) Odpúšťajú sa rozvíjať najmenej úspešné koncepty. Takže, "v poriadku" predal obchody formátu supermarketu a X5 ho položil na predaj "Crossroads Express". Ruské značky oznámia plány medzinárodnej expanzie - "Leonardo", "Dublity", "Tashir Pizza", Gulliver, Alex Fitness. Niektorí medzinárodní predajcovia, ktorí prišli na ruský trh v roku 2017 okamžite začal aktívnu expanziu - japonská značka Miniso oznámila plány vstúpiť do regiónov a otvorenie 100 obchodov do roku 2019, pod Armor, okrem Moskvy, spustených obchodov v Petrohrade a Jekaterinburg.
2017 bolo obdobie stabilizácie situácie na trhu obchodných priestorov. Obchodné podmienky ako celok na trhu zostali na rovnakej úrovni, a "prime" segment ukázal prvé známky rastu, čo odráža rastúcu dôvery účastníkov trhu. Najobľúbenejšia konštrukcia nájmu v nákupných centrách Moskva zostáva kombinovanou lízingovou rýchlosťou - buď minimum sa používa ako nájomné pevná platbaalebo% obratu obchodníka v závislosti od toho, čo je vyššie. "Čisté"% obrat nájmu ako nájomné (bez pevnej platby) sa používa len zriedka, najmä pre veľkých nájomcov kotvy (hypermarkety, zábava, kiná). Prax sa líši v rôznych nákupných centre - v niektorých nákupné centrá Tieto kategórie majú tiež pevnú lízingovú sadzbu. Priemeru úroková sadzba Mieša sa medzi 12% -15% pre operátorov obchodných galérií, 3-7% pre veľkých nájomcov kotvy.
Prenájom sadzieb v "Prime" nákupné centrá *
| Typ nájmu | Min. | Max |
| Hypermarket (potravinársky kotva) | - | 8 000 |
| DIY Hypermarkety | - | 10 000 |
| Zábavné centrum | - | 14 000 |
| Kino | 6 000 | 12 000 |
| Módny kotva. | - | 15 000 |
| Obchody Shopping Gallery | 20 000 | 180 000 |
| Fitness Clubs | 6 500 | 10 000 |
| Reštaurácie, kaviarne / Kaviareň | 20 000 | 100 000 |
| Potravinového súdu. | 75 000 | 150 000 |
* Existujú v priemere pre úspešné obchodné zariadenia v Moskve. Môžu byť použité len na približné hodnotenie a môžu sa veľmi líšiť v závislosti od nákupného centra.
Sklad nehnuteľností
2017 sa stal zlomovým bodom pre trh Moskvy. Na pozadí dlhodobého trvalo udržateľne vysokého dopytu v druhej polovici roka 2017 sa začalo pokles podielu voľného priestoru, zníženie priemerného nájomného sadzby bolo zastavené. To má pozitívny vplyv na činnosť vývojárov. Oznámenia nových projektov sa objavili, ale očakáva sa, že budú implementované nie súperatívne, ale po podpísaní predbežnej dohody o prenájme alebo predaj skladových priestorov. V Moskve a regiónoch zostáva vysoký dopyt po skladových priestoroch. Podiel voľného miesta v oblasti Moskvy sa znižuje. Vývojárov skladový trh Uprednostňujú vstavanú špekulatívnu stavbu. V roku 2018 sa zachoval trend. Avšak ostrý rast stávok a zníženie podielu voľných oblastí počas stabilného dopytu nie je potrebné. Trh zostane na trhu nájomca a nájomca bude pripravený čakať na sklad uspokojujúci jej požiadavky na vhodnom mieste, a nie si prenajať oblasť v starom nekomfortnom úložnom komplexe. V regiónoch sme tiež pozorovali orientáciu na vstavaný oblek. V roku 2016 sa tam znížilo tempo špekulatívnej konštrukcie a nájomné sadzby stabilizované a na trhu sv. Petrohradu existuje nedostatok skladových priestorov, vďaka ktorým sú nájomné sadzby v tomto regióne výrazne vyššie ako Moskva. V regiónoch, ako v metropolitnom trhu, bude trend pokračovať. Vývojári budú vybudovať menej špekulatívne, uprednostňuje začať výstavbu po uzavretí predbežnej lízingovej zmluvy alebo predaja, nájomné sadzby zostanú stabilné, podiel voľných pracovných miest sa pomaly zníži.
V skladovarskom trhu regiónu Moskvy sa podiel voľných priestorov zníži na pozadí minimálneho nájomného a nízko staveniska. Podiel voľných pracovných miest v regióne Moskvy na konci roka 2017 začal klesať. Vývojári odmietajú špekulatívnu konštrukciu a navrhnú vybudovať skladové komplexy pod zákazníkom. 2018 znížil podiel voľných pracovných miest na zachovanie, ale pokles nebude rýchlo. V Moskovskom kraji, mnohé pohodlne nachádzajúce sa postavených lokalít a zákazníkov sú pripravení počkať a plne uspokojiť svoje požiadavky na skladové požiadavky a prázdne štvorce zostávajú zadarmo.
V roku 2017 predstavoval požadovaný priemerný prenájom 3 300 rubľov. za m2 ročne, čo je o 10% nižšie ako rovnaký ukazovateľ roku 2016. V roku 2018 nepredpovedajte pokles alebo zvýšenie nájomného nájomného. Pre časť veľkých vývojárov sú tieto sadzby pohodlné.
V roku 2017 bolo zadaných 463 000 metrov štvorcových nových skladových priestorov, čo je o 45% nižšie ako ten istý ukazovateľ roku 2016. Vo štvrtom štvrťroku 2017 bolo zavedených 185 000 metrov štvorcových nových skladových priestorov, čo je 40% národného ročného rastu. Nízke požičovne a veľký počet voľných skladových priestorov nestimulovali vývojárov, aby dokončili výstavbu objektov vo výstavbe a začali nové. Situácia sa v štvrtom štvrťroku zlepšila, keď sa podiel voľných oblastí začal klesať. V roku 2018 sa zvýšia stavebné ceny. V regióne Moskvy bude postavený približne 700.000 metrov štvorcových kvalitných skladových priestorov, z ktorých 60% sú už uzavreté nájomné zmluvy.
Distribúcia skladových priestorov v metropolitnom regióne sa počas dlhého obdobia nemení, ale v strednodobom horizonte sa môže zmeniť. Je to kvôli koncom prvého stupňa rekonštrukcie diaľnice Gorky, Kaluga a Yaroslavl, pokles cien pozemkov za výstavbu výrobných a logistických komplexov, rekonštrukciu cestnej siete medzi TTK a Moskvou Road v Moskve, Rast činnosti vývojárov.
- SIMFEROPOL - 18,9% (4 047 000 m2);
- Novorzanskoye - 15,7% (3 357 000 m2);
- Dmitrovskoe - 14,0% (3 001 000 m2).
V roku 2017 bolo prenajatých a zakúpených 1 229 000 metrov štvorcových štvorcových priestorov, čo zodpovedá rovnakému ukazovateľovi roku 2016. Významný rozdiel v dopyte 2017 od roku 2016 je znížiť počet transakcií. V porovnaní s rokom 2016 sa počet transakcií znížil o 25%. V roku 2017 boli sklady veľkého štvorca v dopyte. Veľkosť priemerného dotazu v roku 2017 vzrástla o 25% a predstavovala 16 000 m2. To bol jeden z dôvodov nízkych sadzieb zníženia podielu voľného miesta v regióne. Bez zistenia hotového skladu požadovanej oblasti uzavrel dohodu o vstavanom obleku. Podľa prognózy Cushman & Wakefield, dopyt po skladových priestoroch bude pokračovať na úrovni 2016-2017. V roku 2018 bude prenajať a zakúpených asi 1 200 000 metrov štvorcových.
Podiel maloobchodných reťazcov v štruktúre prenajatých a nakúpených skladových priestorov v roku 2017 bol 51%. V tomto segmente sú tradične transakcie na najväčších štvorcoch. Priemerná veľkosť transakcie s maloobchodnými sieťami v roku 2017 predstavovala 30 000 metrov štvorcových, čo je takmer o 47% vyššie ako priemerný trh. Treba poznamenať zvýšenie podielu segmentu "odevov a obuvi" z 5% v roku 2016 na 30% v roku 2017 a pokles akcií segmentu "potravín a nápojov" z 27% v roku 2016 na 12% 2017. Analytici Cushman & Wakefield Ku koncu roka 2016 pokračoval tendencia rastu dopytu po skladových priestoroch podľa výrobných a logistických spoločností v roku 2017. Po raste ich podielu v roku 2016 až 18% a 16%, v roku 2017 sa ich podiel znížil na čísla v roku 2015.
V regiónoch Ruska, dopyt po skladoch zostáva vysoký. Vývojári uprednostňujú vstavanú špekulatívnu stavbu. V roku 2017 bolo v regiónoch Ruskej federácie postavené 377 000 metrov štvorcových. m vysoko kvalitné skladové priestory, čo je 195.000 metrov štvorcových. m pod ukazovateľmi roka 2016. 48% nových skladov v regiónoch Ruska bolo postavených v Novosibirsku, Samareských regiónoch a Primorsky Krai. Pokiaľ ide o stavbu, tieto regióny boli pred St. Petersburg v roku 2017, čo je tradične po druhé, po Moskve v tempe novej výstavby. Rast ponuky v Petrohrade sa ukázal byť najnižší za posledných 6 rokov. To viedlo k nedostatku skladových priestorov a rastu požadovaných nájomných sadzieb v tomto regióne. Podľa predbežných predpovedí bude v roku 2018 tempo nových skladových výstavby v regiónoch vyššia o 30% - asi 525 000 metrov štvorcových nových skladových priestorov bude postavený. 57% z nich už bolo uzavretých. predbežné zmluvy Prenájom a predaj.
Výsledkom prenajatých a zakúpených oblastí bol výsledok roka 2017 v regiónoch Ruska lepší ako 2016 vo všetkých ukazovateľoch. Objem väzňov sa zvýšil o 72% a predstavoval 626 000 m2. Počet transakcií sa zvýšil o 60%. Priemerná veľkosť transakcie v roku 2017 predstavovala 9 000 metrov štvorcových, ktorá je vyššia ako rovnaký ukazovateľ roku 2016 o 14%. Dvojročný trend znižovania objemu väzňov sa teda zastavil. Tradične, zo všetkých regiónov, väčšina transakcií s skladmi sa vykonáva v Petrohrade. V roku 2017 sa v tomto regióne uzavrelo 30% transakcií. Druhý región, pokiaľ ide o transakcie - Jekaterinburg, tento región predstavoval v roku 2017 24% regionálnych transakcií. Analytici Cushman & Wakefield predpovedajú, že dopyt po skladových priestoroch v regiónoch budúci rok bude pokračovať. Objem väzňov s skladom nehnuteľností bude na úrovni roku 2017 a bude predstavovať približne 600 000 metrov štvorcových.
Cushman & Wakefield Research Division
Komerčné nehnuteľnosti Analýza trhu trhu s komerčným trhom s nehnuteľnosťami, obchodný majetok, kancelárske nehnuteľnosti.
Hlavné závery
Výška dodávok na trhu predaja komerčných nehnuteľností v Moskve za rok výrazne znížil a zároveň zdôvodnené ceny. Na trh na trhu komerčných nehnuteľností naopak, sadzby zostali na úrovni decembra 2016 pri menej významnom znížení množstva dodávok.
Množstvo viet na trhu na prenájom, ako aj na trhu sa na trhu zvýšil len na rok obchodné priestory, Na trhu na prenájom bol pokles sadzieb pozorovaný len v obchodných zariadeniach, a na trhu predaja pokles cien na nich v porovnaní s inými typmi nehnuteľností bol maximálny.
Podľa jednotlivých segmentov na prenájme a predaji sa situácia vyvinula takto: \\ t
- Pokles stávok na obchodné zariadenia bol menej významný v porovnaní s poklesom cien a bol malý rozdiel v objektoch ako v rámci a tak mimo záhradného krúžku. Pod objektmi maloobchodného a sadzby ulice a ceny a ceny mimo centra sa nevýznamne znížili, zatiaľ čo v centre - oveľa výraznejšie a najmä ceny.
- S výnimkou kancelárií, prenajatých mimo centra, dodávka kancelárskych predmetov bola vážne znížená, ak sa sadzby mierne zvýšili (výraznejšie - v strede), potom sa ceny znížili (podrobnejšie v rámci záhradného prsteň) .
- Celková rozloha výroby a skladov na lízingovom trhu sa výrazne znížila a sadzby mierne rástli. Na predajnom trhu sa výška dodávok a cien znížila o priemerné sadzby.
Hlavný záver:
Nedostatok rastu trhového trhu s nehnuteľnosťami, as, je spojený s nedostatočnou úrovňou podnikateľskej činnosti výstavby nových zariadení a extrémne skromných makroekonomické ukazovatele. Napriek rastu investícií do obchodných nehnuteľností Ruska, v roku 2017 o 27% v porovnaní s rokom 2016, oneskorenie investícií na úrovni pred krízou 2013 je viac ako dvojnásobok. V takýchto podmienkach sa trh na prenájom považuje za dôvernejšie ako predajný trh.
Vykonávanie odloženého dopytu na trhu s nízkym úradom s ohľadom na nízku podnikateľskú činnosť ešte nie je schopná viesť k zvýšeniu cien aj v podmienkach zníženia ponuky /. Pozícia na trhu na prenájom je o niečo lepšia, ale miery rastu sú nevýznamné. Spotrebiteľský dopyt zostáva nízky v dôsledku nízkych príjmov obyvateľstva a s prevahou sporiteľného modelu správania. Tieto faktory majú negatívny vplyv na trh obchodných priestorov vo všeobecnosti a na spájkovací trh predajného trhu, najmä.
V roku 2018 je pravdepodobné, že rok prezidentských volieb, investičná činnosť bude pravdepodobne tradične nízka. Pri absencii rastu investičných a podnikateľských činností sa dá predpokladať, že v priebehu roka nebudú žiadne výrazné zlepšenie trhu s nehnuteľnosťami.
Metodológie výskumu
Ako objekty pre predaj obchodného trhu s nehnuteľnosťami boli komerčné nehnuteľnosti vybrané na predaj v otvorených zdrojoch - kancelárii, výrobu a sklady (PSP) a bezplatné obchodné priestory (PSN), ako aj komerčné priestory s s celkovou plochou Viac ako 100 m2. Zároveň sa používa na analýzu cenových reproduktorov, sa používa vážená priemerná predajná cena, ktorá sa vypočíta ako pomer celkovej hodnoty objektov na celkovú plochu týchto objektov.
Ako objekty pre trh pre obchodné nehnuteľnosti lízing trhu, komerčné nehnuteľnosti ponúkané v otvorených zdrojoch boli vybrané - obchod, kancelária, výrobu a sklady (PSP) s celkovou rozlohou viac ako 50 m2. S cieľom analyzovať dynamiku cien sa používa priemerný prenájom, ktorý sa vypočíta ako aritmetický priemer všetkých objektov, ako aj celkový ročný poplatok za prenájom (HAP), ktorý je vypočítaný ako výška prenájmu ročne.
Prenajať si
Trh všeobecne
Objem dodávky
Objem dodávok za posledné rok 2017 bol zmysle zaváhaný z mesiaca podľa mesiaca, ale vo všeobecnosti možno povedať, že až do leta, potom, čo sa znížil.
Celkový pokles dodávky námestia po dobu 12 mesiacov bol 7%.
V decembri 2017 bolo na trhu vystavených 2 992 zariadenia s celkovou plochou 1 467 tisíc metrov štvorcových.
Ukazovatele cien
Prenájom sadzieb za posledné 2017, rovnako ako objem návrhov, váhavý, ale nevýznamný.
Priemerná sadzba na lízingovom trhu od decembra 2016 do decembra 2017 sa zvýšil o 1% v RoblebeV a znížili o 9% v dolárových podmienkach. V decembri predstavoval priemerný prenájom, predstavoval 18236 rubľov / sq.m. / rok, alebo 313 $ / sq.m. / rok.
Na pozadí nízkej inflácie (2,5% v roku 2017 v roku 2017 podľa Rosstat) a mimoriadne skromných iného makroekonomických ukazovateľov môže byť 1-% tempo rastu hodnotiť ako úplne dobrú indikátor charakteristiku našej "novej ekonomickej reality. V porovnaní s trhom na predaj sa trh s prenájmom pre všetky druhy nehnuteľností v týchto podmienkach výrazne lepšie lepšie.
Porovnávacia analýza segmentu
Objem dodávky
Rýchlosť rastu ponuky celkovej plochy v roku 2017 na trhu na prenájom bola + 4% obchodných nehnuteľností, -5% - v kancelárii a -13% pre priemyselné a skladové nehnuteľnosti.
Celková plocha vystavených objektov v decembri 2017 bola: 221 tisíc metrov štvorcových. o nákupných zariadeniach, 750 tisíc metrov štvorcových. - v kancelárii a 496 tisíc metrov štvorcových. - pokiaľ ide o výrobu a sklad.
Priemerná oblasť vystavených obchodných priestorov sa v priebehu roka 2017 znížila o 8%, výroba a sklad - o 15%, úrad - na 13%.
Ukazovatele cien
Priemerná sadzba v obchodných priestoroch od decembra 2016 do decembra 2017 sa znížila o 5% na 30 627 rubľov / sq.m / rok, v kancelárii - vzrástol o 3% na 17,29 rubľov / sq.m / rok, na výrobných skladoch rástli 2% a predstavoval 6 526 rubľov / sq.m / rok. Posudzovanie znížením sadzieb nájmu, najnižší dopyt, používané komerčné priestory.
Zmena ročného celkového nájomného od decembra 2016 do decembra 2017 bola + 23% obchodu, -3% - na kancelárskych priestoroch a -13% - podľa výroby a skladov.
Po určitom raste stávok v obchodných priestoroch v roku 2016, keď sa Kancelária nehnuteľnosti a výrobné a skladové priestory znížili, situácia sa zmenila na opačný priamy. Nízky dopyt po komerčných priestoroch, ako na trhu predaja, môžu byť spôsobené nízkym príjmom obyvateľstva a prevahami sporiteľného modelu správania.
Obchodný majetok
Objem dodávky
Objem ponúk obchodných priestorov v námestí v decembri 2017 v centre sa znížil o 31%, zatiaľ čo mimo záhradných krúžkov rástol o 7%. Zmena počtu objektov vykazovaných bola-31% a + 18%.
Celkovo sa v decembri 2017 dostalo 43 zariadení na trh s celkovou plochou 10 tisíc metrov štvorcových v záhradnom prsteň a 625 objektov s rozlohou 211 tisíc km. Celkový objem komerčných ponúk predstavoval 668 zariadení s celkovou plochou 221 tisíc. Sq.m so strednou oblasťou jedného objektu 331 m2.
Ukazovatele cien
Priemerná miera objektov v centre od decembra 2016 do decembra 2017 sa znížili o 2% na 62 471 rubľov / sq.m / rok a na objektoch mimo záhradného krúžku sa nezmenili a predstavoval 28 438 rubľov / sq.m / rok. Súdiac podľa významného zníženia sadzieb na objekty v centre pre druhý rok, dopyt po nich klesá.
Ročné poplatky za prenájom v záhradnom prstencov sa znížili o 31% a mimo záhradných krúžkov sa zvýšili o 34%.
Ulice-retail
Objem návrhu objektov formátu Ulica-Maloobchod po dobu 12 mesiacov v celkovej ploche vzrástol o 12%, vrátane. V centre - znížil o 6% a mimo zvýšenej o 14% a predstavoval 17 zariadení s celkovou plochou 3 tisíc metrov štvorcových. V centre a 224 zariadeniach s rozlohou 61 tisíc metrov štvorcových. nekonečno.
Priemerný prenájom na 12 mesiacov sa znížil o 9% na 33 948 rubľov / sq.m. / rok, zatiaľ čo v centre sa znížil o 16% na 70 361 rubľov / m2 / rok, a nad 4% do 31 184 rubľov / sq.m. / rok ,.
Situácia s dopytom po predaji ulíc-maloobchod v centre je o niečo odlišná od situácie v oblasti obchodných priestorov vo všeobecnosti, skutočnosť, že ceny v roku 2016 rástli ceny na ulici-maloobchode v centre. Avšak, v roku 2017 pokles cien za takéto objekty jasne presahuje pokles cien na ulici-maloobchode na periférii.
Kancelárske nehnuteľnosti
Objem dodávky
Objem kancelárií kancelárií na celkovom námestí od decembra 2016 do decembra 2017 sa v centre znížil o 45% a rástol o 1%. Zmena počtu vystavených priestorov bola -28% a + 16%.
Celkovo sa v decembri 2017 v decembri 2017 vystavilo v záhradnom prsteň a 1,612 objektu za celkovú plochu 57 a 693 tisíc metrov štvorcových. m. Celkový objem kancelárskych ponúk v decembri predstavoval 1786 zariadení s celkovou plochou 750 tisíc metrov štvorcových s priemernou oblasťou jedného objektu 420 m2. M. m.
Ukazovatele cien
Stredná sadzba na kancelárskych predmetoch na rok 2017 ako celku sa zvýšila o 3% na 17 129 rubľov / sq.m. / rok. V rámci záhradného krúžku sa priemerná sadzba zvýšila o 10% a predstavovala 28 049 rubľov / sq.m. / rok, a na okraji o 5% až 15 950 rubľov / sq.m. / rok.
Celkový ročný poplatok za prenájom na návrhoch úradu v centre sa znížil o 38% a mimo záhradného prsteňa - zvýšil o 5%.
Posudzovanie podľa zmeny sadzieb za posledných 2 rokoch, dopyt po kancelárskych predmetoch v centre je vyšší ako mimo nej.
Ceny na trhu s nehnuteľnosťami na dlhú dobu zostávajú nezmenené, zatiaľ čo trend sa zachová na zníženie. Na konci roka 2017 môžeme povedať, že priaznivé podmienky na nákup nehnuteľností spojených so znížením hypotekárneho sadzby, ktorý dosahuje 7% ročne. Existujú preferenčné programy, štátne dotácie, zľavy od vývojárov. Takže stojí za to kúpiť bývanie alebo lepšie odložiť transakciu na budúci rok? Aké sú vyhliadky trh s nehnuteľnosťami? Je investícia do bývania priaznivé a ekonomicky odôvodnené?
Situácia na trhu s nehnuteľnosťami na konci roka 2017
Trh s nehnuteľnosťami na rok 2017 berie na vedomie trend smerom k nižším cenám, ktorý vám umožní nakupovať bývanie s miernou doskou. Dopyt obyvateľstva je obmedzený a návrh neustále rastie. V Moskve existuje takáto situácia:
Vývojári neustále vykonávajú akcie, affiliate a cenové zľavy pre zákazníkov, čo je spôsobené tvrdej konkurenciou v priemysle. Ku koncu roka 2017 sa ceny nezvýšili, ale uvedenie do prevádzky nových budov výrazne zvýšilo.
Je to užitočné kúpiť apartmány v hypotéke alebo lepšie čakať budúci rok? Odborníci sa domnievajú, že dnešná situácia na trhu s nehnuteľnosťami je najpriaznivejšia pre nákup bývania. Najnižšia hypotekárna sadzba je 6,75%, je dotovaná developerom. Samozrejme, možno očakávať, že zásoba sa bude uplatňovať v najbližších rokoch - 6%, ale teraz je ziskové nakupovať byty.
Dnes sadzby hypotekárnych sadzieb výrazne znížili a banky implementujú rôzne systémy na nákup objektov. Aj keď v roku 2018 bude hypotéka výhodnejšie, môžete refinancovať súčasný úver.
Kúpiť bývanie v hypotéke alebo lepšie zhromažďovať požadovanú sumu? Samozrejme, rieši každú osobu. Ak ste našli vhodný byt, ktorý je úplne spokojný s cenou, stojí za to dostať úver. Ak ešte nie sú na trhu žiadne optimálne ponuky, môžete pokračovať v uložení. Je pravda, že existuje riziko finančných turbulencií a straty úspor, ako to bolo v roku 2014. Tí, ktorí ušetria, lepšie ako polovica úspor, aby sa premietali do meny a dali do Sberbank alebo VTB - hotovosti v bunke.
Cenová značka pre bývanie od vývojára sa ukáže, že je nižšia s ohľadom na nízky dopyt a pôsobivý objem metrov štvorcových. Aké množstvo je potrebné na získanie primárneho bývania?
Všeobecne platí, že nákup bytu od vývojára je najatraktívnejšou možnosťou. Nepočítajú sa nielen znížené sadzby a ceny. Takže, výber bytu v novom komplexe "Liner" a zaplatí 100% svojich nákladov, dostanete dizajnérsky povrch a kuchyňa vybavená modernými spotrebičmi.
Stojí za to čakať na ceny v Moskve na bývanie sa zníži, a kúpiť byty budú oveľa výhodnejšie ako teraz? Tento trend existuje, ale stavať dlhodobé predpovede problematické. Odborníci sa domnievajú, že o 2021 ceny dosiahli takéto ukazovatele:
Ale hovoriť o priemerná cena Nestojí za to, pretože to závisí nielen na vyhliadky na rozvoj trhu, úroveň ponuky a dodávok, ale aj vybraný objekt, jeho umiestnenie, dostupnosť infraštruktúry.
Investičná atraktívnosť nehnuteľností Let a znížená na konci minulých rokov, ale stále zostáva. Investovanie peňazí v stavebnej fáze, a potom sa predávajú apartmány, sú stále účelné. Trh stále zostávajú klasickí investori, ktorí získavajú metrov štvorcových Na ďalší predaj za niekoľko rokov, ako aj na prenájom.
Nie je potrebné čakať na prudký pokles cien v roku 2018, hoci kupujúci môžu nájsť zaujímavú ponuku na úkor impozantných zliav od vývojára. TRUE, zvyčajne akcie nie sú platné pre celý objem apartmánov - aby ste zabezpečili, že ponuka vám zabezpečí, že je to nemožné. Nemusí sa spoliehať na výrazné zníženie cien - náklady na bývanie a tak extrémne nízke, a vzhľadom na neustály rast cien pôdy, stavebných materiálov a stavebníctva, vývojári jednoducho nemôžu dovoliť ešte väčšie zľavy.
Nákup bytu v hypotéke dnes je naozaj stojí za to, najmä ak vaše akumulácie nestabilitne rýchlo. Ak sa vám podarí odložiť najmenej 100-200 tisíc mesačne, stojí za to čakať veľká suma v dlhu z banky.
Vyhliadky na trhu nehnuteľností,
Situácia na trhu s nehnuteľnosťami na konci roka 2017, trh s nehnuteľnosťami na rok 2017 berie na vedomie trend smerom k nižším cenám, ktorý vám umožní nakupovať bývanie s miernou doskou. Dopyt obyvateľstva je obmedzený a návrh neustále rastie. V Moskve existuje takáto situácia:
- Nehnuteľnosti sú menšie a menej zaujímavé o investorov a špekulantov, ktoré plánujú investovať v krátkodobom horizonte;
- Na rozdiel od trhu iných miest, luxusné ubytovanie využíva vo veľkej dopyte - vývojári sú postavené v prémiových budovách. Takže, v Ramenki čoskoro tam bude viac ako 140 tisíc metrov štvorcových. bývania biznisu;
- Odporúča sa investovať do raných etáp výstavby, takže v komplexe "záhradných štvrtí" je cena metra 450 tisíc rubľov a vo fáze pripravenosti sa zvyšuje na 600 tisíc;
- Kvalita objektov sa v porovnaní s posledným dekádom výrazne zlepšila. S rastúcou konkurenciou, úroveň pohodlia rastie - zariadenia v triede pohodlia sú vybavené rozvinutou infraštruktúrou a neobvyklým riešenia plánovania;
- Hranice medzi triedami bývania sa vymažú a pohodlie úrovne pohodlia je dokonca lacnejšie ako ekonomický segment.
- Apartmány malého námestia a zodpovedajúca cena sú stále veľkým dopytom. Kúpiť okamžite veľký a pohodlný byt v Moskve si nemôže dovoliť nie všetky.
Hypotéka - stojí za to v roku 2017?
Je to užitočné kúpiť apartmány v hypotéke alebo lepšie čakať budúci rok? Odborníci sa domnievajú, že dnešná situácia na trhu s nehnuteľnosťami je najpriaznivejšia pre nákup bývania. Najnižšia hypotekárna sadzba je 6,75%, je dotovaná developerom. Samozrejme, možno očakávať, že zásoba sa bude uplatňovať v najbližších rokoch - 6%, ale teraz je ziskové nakupovať byty. Dnes sadzby hypotekárnych sadzieb výrazne znížili a banky implementujú rôzne systémy na nákup objektov. Aj keď v roku 2018 bude hypotéka výhodnejšie, môžete refinancovať súčasný úver. Kúpiť bývanie v hypotéke alebo lepšie zhromažďovať požadovanú sumu? Samozrejme, rieši každú osobu. Ak ste našli vhodný byt, ktorý je úplne spokojný s cenou, stojí za to dostať úver. Ak ešte nie sú na trhu žiadne optimálne ponuky, môžete pokračovať v uložení. Je pravda, že existuje riziko finančných turbulencií a straty úspor, ako to bolo v roku 2014. Tí, ktorí ušetria, lepšie ako polovica úspor, aby sa premietali do meny a dali do Sberbank alebo VTB - hotovosti v bunke.Čo je výhodnejšie: Bývanie pre cestu Moskvy Ring alebo v rámci svojich limitov?
Cenová značka pre bývanie od vývojára sa ukáže, že je nižšia s ohľadom na nízky dopyt a pôsobivý objem metrov štvorcových. Aké množstvo je potrebné na získanie primárneho bývania?- Ak nie je blízkosť do centra zásadne, si môžete vybrať veľa zaujímavých možností pre cestu Moskvy Ring. Napríklad v novej Moskve v LCD " Španielske priestory"Pre 6,5 milióna rubľov trojizbové apartmány;
- Ak hľadáte ubytovanie s rozvinutou infraštruktúrou v blízkosti, jednoizbové apartmány sú najdostupnejšou možnosťou rozpočtu. Za 5,3 milióna. Môžete si kúpiť štúdio na poli Khodynského s nákupným centrom vodného parku, školy a detské materské školy v blízkosti;
- Sekundárne bývanie je implementované za cenu, ktorá priamo závisí od umiestnenia budovy a túžob vlastníka.
Vyhliadky na rozvoj trhu s nehnuteľnosťami: Čo očakávať?
Stojí za to čakať na ceny v Moskve na bývanie sa zníži, a kúpiť byty budú oveľa výhodnejšie ako teraz? Tento trend existuje, ale vybudovať dlhodobé prognózy je problematické. Odborníci sa domnievajú, že o 2021 ceny dosiahli takéto ukazovatele:- Sekundárne bývanie - 100-140 tisíc rubľov na m2.;
- Ekonomika Nové budovy - 100 tisíc;
- Komfort segmentu bývania - 120-140 tisíc;
- Obchodná trieda - menej ako 200 tisíc.
V roku 2015 som už napísal článok o mojich prognózach pre budúcnosť trhu s nehnuteľnosťami. Tento rok sa rozhodol pokračovať v tradícii a napísať prognózu pre trh s nehnuteľnosťami na roky 2017 a 2018. Vzhľadom k tomu, že som realitná kancelária v Moskve, takže som si prognózu nehnuteľnosti pre nehnuteľnosti v Moskve.
Chcete začať môj analytik s tým, že dopyt po nehnuteľnostiach bol vždy! Real Estate je produktom vypúšťania potrebného. Len rozdelenie zákazníka by mohlo znížiť a nie ich číslo. Tiež si nemyslím, že to, čo sa deje na trhu, možno nazvať krízu. Kríza bola v roku 2008. A čo sa deje v ruskej ekonomike od roku 2015 môže byť volaný jedným slovom: prístup k havárii je zatvorený! Okrem toho, pre všetkých, od jednoduchého občana, končiaceho štátu. Takže žijeme v období reálna ekonomika. A všetky rozhovory o kríze by mali byť pripísané geopolitickému prerozdeľovaniu sveta. A keďže som sa dotkol politiky, nemôžem spomenúť skutočnosť budúcich prezidentských volieb v Ruskej federácii. Myslím, že tam bude trochu nasýtenie trhu s peniazmi, ktoré budú mierne ovplyvniť solventnosť kupujúcich.
V roku 2016 dosiahol počet návrhov v rezidenčnom trhu s nehnuteľnosťami historické maximum. A zrejme, v nasledujúcom roku, objem zavedenia nového bývania nebude podať. Predpokladám, že tiež uvidíme veľký bankrot niektorých vývojárov. Ak si pripomíname situáciu na novom trhu budov pred desiatimi rokmi, všetky apartmány boli kúpené v počiatočnej fáze stavby. Teraz sa situácia dramaticky zmenila. Existujú postavené domy, v ktorých sa nepredáva viac ako polovica bytov. Okrem toho je veľký počet takýchto bytov už zdobený alebo s vysoko kvalitnými opravy. A celý tento objem nepredávaných nových budov je priama konkurencia na apartmány na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami. Vzhľadom k tomu, cena je v nových budovách nižšie (alebo rovnaké), kvalita vo väčšine prípadov vyššie a po nákupe sa môžete okamžite pohnúť a žiť.
Čo máme na túto skutočnosť?
1. Dopyt zákazníkov sa neznížil, ale len znížil svoje platformy.
2. Počet návrhov na trhu prevyšuje dopyt a naďalej rastie.
3. Kríza sa už niekoľko rokov pomaly a naďalej udržiava svoju stabilitu.
Na základe toho, moja predpoveď pre trh s nehnuteľnosťami Ďalšia vec - trh zachová trend smerom k pomalému, ale vernému zníženiu cien. Bude pokračovať v nasledujúcich dvoch rokoch. Nečakám na prudké ceny cien, ako aj rastúce. Dynamika trhu navrhuje, aby sa dosiahol ročný prediktívny pokles hodnoty nehnuteľností v rámci 5-10%.
Čo robiť v tejto situácii?
Prvou a najdôležitejšou radou je realistické a študovať prognózy trhu s nehnuteľnosťami. Je potrebné pochopiť, že už nebudú na trhu Kupujúceho pripravený bez toho, aby ste sa pozreli a bez obchodovania kúpiť váš byt. Pred vykonaním rozhodnutia o kúpe, kupujúci študovať všetky početné ponuky a vybrať si najlepší a najlacnejší jeden z nich. Preto, ak chcete predať byt, pozrite sa na dynamiku na trhu pred pol rokom. Jednoducho povedané, chcete predať byt teraz dať cenu za to, čo bude na ňom za šesť mesiacov. Alebo sa ocitnete jeden z vlakových vozidiel stojacich na rezervnej ceste. Tiež stojí za to zvážiť zmenenú mentalitu kupujúceho Moskvy. Dnes kupujúci vo väčšine prípadov uprednostňuje nové moderné bývanie v najbližšom regióne Moskva, než si kúpiť byt za tie isté peniaze v starej päť alebo deväť lôžok v Moskve.
ALE ?
Nemali by ste sa spoľahnúť na prudký pokles cien nehnuteľností. Áno, ako som už napísal, ceny v každom prípade sa pomaly znižujú. Ale čo potrebujete kupujúcemu? Vyriešiť svoje vlastné problém s bývanímA nastávajúca pozícia, s prihliadnutím na ročnú infláciu peňazí, nevyrieši žiadne problémy. Najlepšie postavenie kupujúceho na trhu s nehnuteľnosťami, kúpte si teraz najlepšiu nehnuteľnosť za najvýhodnejšiu cenu.
Čo robiť pre tých, ktorí chcú investovať peniaze v rezidenčnej nehnuteľnosti investičné ciele (Prenájom alebo ziskovo predávané za pár rokov)? Ihneď chcem sklamanie, táto udalosť je pôvodne odsúdená na zlyhanie. Maximálne, ktoré možno získať teraz na prenájom bytu na prenájom - 4 alebo 5% ročne. Nezabudnite odpočinúť odčítanie dane z nehnuteľností, dane z príjmu, náklady na odpisy a všetko sa stane ešte smutným. A o nádeji je drahšie za pár rokov drahšie, vo všeobecnosti nevidím bod.
Takto sa mi zdá, založené na mojich vedomostiach a odbornej praxi. Môžem sa chytiť? Určite môžete! Bohužiaľ, v našej krajine môže byť akákoľvek analytik prekrížená peria mŕtvice niekoho z silných stránok. Ale tu som bezmocný.
