vyhlásenie o projekte španielskych štvrtí. RC "Spanish Quarters" od vývojára A101. Čo a ako kúpiť

Španielske štvrte nie sú len novou štvrťou so štandardnou infraštruktúrou. Obytný komplex navrhli španielski architekti, ktorí vytvorili dispozíciu v štýle Barcelony. Súkromné ​​priestory vo vnútorných dvoroch chránia obyvateľov pred vonkajším hlukom a zhonom. Možno sa časom táto štvrť stane moskovskou „Ramblou“, schopnou uchvátiť turistov pocitmi nekonečných osláv a zábavy. Alebo možno nebude! Poďme na to.

Prvá etapa Španielskej štvrte bola skolaudovaná koncom roka 2017 - ide zatiaľ o 3 domy z plánovaných 40. Neskôr by sa mali objaviť ďalšie novostavby na 7-15 poschodiach s 1-, 2- a 3-izbovými bytmi . Samotné obytné budovy sú monolitické – s bytmi triedy „business“ a „comfort“. Byty, ktoré je možné kúpiť s povrchovou úpravou alebo bez nej.

Cena od 67 tis meter štvorcový príjemne prekvapený! Väčšina bytov má loggiu, trojizbové aj pár kúpeľní. Existuje možnosť urobiť byt o niečo lacnejšie - lodžia stojí 200 - 400 tisíc rubľov.

Stavia RC "Španielske štvrte" akciová spoločnosť A101 Development, ktorú vlastní Augur Estate. Moskovčania poznajú developera pre projekty v susednej Kommunarke: obývaná "Štvrť A101", vo výstavbe a postupne sa usadzujúca v "Moskva A101", takmer dokončená "Green Line".

Platiť za čo?

Panoramatické okná domov sú vybavené dvojkomorovými oknami s dvojitým zasklením, širokými 2,3 metra. Projekt počíta so skutočne vysokými stropmi: 3 m (pre biznis triedu) a 2,85 m (pre komfortnú triedu).

Podlahové stropy zvýšené až o 22 cm poskytujú plnú zvukovú izoláciu, čo znamená, že obyvatelia si budú môcť naplno užívať pokoj a pohodu. Nič vám však nebráni v tom, aby ste si vypočuli svoju obľúbenú hudbu a pozreli si veľkolepý film so zvukovými efektmi.

Monolitická technológia používaná pri výstavbe domov v španielskych štvrtiach umožňuje milovníkom experimentov zapojiť sa do prestavby interiéru.

V stavebníctve obytný komplexŠpanielske štvrte využívajú najmodernejšie – ekologické, energeticky nenáročné materiály. Premyslené usporiadanie a variabilný počet podlaží prispievajú k rovnomernému rozloženiu svetla. Domy sa navzájom nezatieňujú, z každého okna sa otvára estetický výhľad.

Ako je to s infraštruktúrou?

Infraštruktúra projektu zahŕňa:

• parkoviská - prízemné viacúrovňové a podzemné;
• 2 materské školy a škola pre 1 300 žiakov;
• nádherné klzisko;
• športový areál s bazénom;
• zdravotné stredisko.

Namiesto vozovky má Španielska štvrť široký bulvár – unikátnu pešiu zónu s kaviarňami a obchodmi na prízemí. Všetko je prispôsobené detským hrám, cyklistike, športu a priateľským stretnutiam. Hlavná je však pohodlná cesta do školy a škôlky bez áut. Pre majiteľov pekných áut sú v domoch k dispozícii podzemné parkoviská, ktoré sú ľahko prístupné z výťahovej haly vo vchode.

Ako ďaleko je to?

Bývať v „malej Barcelone“ budete len 4 km od Moskovského okruhu. Z obrovského hlavného mesta, preplneného autami a ľuďmi, sa do svojho raja rýchlo dostanete po diaľnici Kaluga.

Najbližšia stanica metra "Salaryevo" je dostupná verejnou dopravou za 5-7 minút. V budúcnosti bude v pešej vzdialenosti otvorená stanica metra. Okrem toho sa zrekonštruujú aj hlavné cesty vedúce do Španielskych štvrtí. Plánovaná je trasa Solntsevo-Butovo-Vidnoye, ktorá zabezpečí dodatočnú dopravnú dostupnosť.

Ako sa byty predávajú

Byt v Španielskych štvrtiach je možné zakúpiť na základe 100% platby. Našťastie pre mnohých kupujúcich developer poskytuje splátkový kalendár. Okrem toho partnerské banky poskytujú aj hypotéky.

PLUSY:

• Bývanie s lepším plánovaním.
• Vysoká úroveň pohodlia a bezpečnosti.
• Byty od spoľahlivého developera, ktorý nepripúšťa rozostavané stavby.

MÍNUSY:

• V pešej vzdialenosti od metra v roku 2019.
• Nedostatok malých (do 30 m) plne dokončených bytov.

Dobre! Vo všeobecnosti je podľa nášho názoru komplex dobrý. S najväčšou pravdepodobnosťou nie príliš vysoká cena bytov je jav spôsobený nedokončenou dodávkou domov. S približovaním sa stavbárov k cieľovej čiare budú ceny prudko stúpať, preto má zmysel včasná realizácia strednodobých a dlhodobých investícií.

Pred necelým rokom sa Mystery Buyer už išiel pozrieť do obytného komplexu Spanish Quarters, ktorý A101 Development stavia na anektovaných územiach. Potom sa práve začala realizácia projektu a stavba bola v štádiu výberu generálneho dodávateľa. Na pokyn redaktorov stránky sa náš agent opäť rozhodol „kúpiť“ byt v tejto rozsiahlej novostavbe v Novej Moskve a zároveň zistiť, ako pokračuje výstavba komplexu.

Čo stavajú?

Do roku 2020 sa na ploche 38 hektárov objaví niekoľko blokov obytných budov. Rezidenčný komplex Spanish Quarters (prečítajte si predchádzajúce vyšetrovanie Mystery Shopper) navrhli španielski architekti (odtiaľ názov); projekt bude obsahovať útulné uzavreté nádvoria a peší bulvár. Celkovo sa plánuje postaviť 40 monolitických budov. V skutočnosti to nie je ani obytný komplex, ale celý mikrodištrikt.

Aktuálne sa predávajú byty v štyroch objektoch obytného súboru (č. 1, 2, 3 a 12). Stručne vám o nich poviem.
Dom číslo 1 pozostáva zo 4 budov. Budova 1.1 je 14-15-podlažná štvorsekcia, budova 1.2 je šesťposchodová dvojtraktová, štvorsekcia 1.3 s výškou 7-8 podlaží a 12-poschodová budova s ​​dvoma sekciami (budova 1.4, v ktorej sú už všetky byty predané).

Dom č.2 pozostáva z 3 objektov 2.1, 2.2, 2.3. Budova 2.1 je vysoká 14-15 poschodí a má štyri sekcie, budovy 2.2 a 2.3 sú 12-poschodové a 6-poschodové „veže“.

Domy č. 1 a 2 patria do I. etapy výstavby, kolaudácia je plánovaná v IV. štvrťroku 2017. V každej budove zostalo niekoľko bytov, výber je tu už malý.

Dom číslo 3 je treťou etapou výstavby, kolaudácia je plánovaná na august 2018. Tretí dom pozostáva z troch budov. Objekt 3.1 - trojtrakt 12-15 podlažný, 3.2 - dvojtrakt 12 podlažný a 3.3 - 12-15 podlažný štvortrakt. V budove 3.3 sa byty predávajú s úpravou.

Dom číslo 12 (2. etapa výstavby) je plánovaný na odovzdanie v septembri 2018. Má 3 budovy: 12,1 - 9-podlažný, štvortrakt, 12,2 - 13-podlažný jednotrakt a 12,3 - tiež jednotraktový 6-podlažný. Dom 12 má podzemné parkovisko pre 146 áut.

kto stavia?

Developerom projektu je tak ako doteraz spoločnosť A101 Development, ktorej zakladateľom je Augur Estate. Obe spoločnosti majú skúsenosti so stavebnými projektmi (Avgur Estate má asi 20-ročné skúsenosti), avšak kupujúci bytov od týchto spoločností sa sťažujú na meškanie dodávky. Niekto píše, že termín dokončenia mestského domu v obci Kronburg sa posúva o rok, niekto iný hovorí o podobnom probléme v jednej z budov v moskovskom obytnom komplexe A101.

Po prečítaní dokumentov zverejnených na oficiálnej webovej stránke vývojára môžete skutočne sledovať históriu niektorých problémov. Napríklad prvá etapa rozsiahleho projektu "Moskva A101" bola pôvodne plánovaná na uvedenie do prevádzky v marci 2014, potom bola dodávka budov 3, 4 odložená na marec 2015 a budov 5, 6, 7 - na apríl 2015 . V skutočnosti bola budova 6 uvedená do prevádzky v júli 2015 a budovy 5, 7 v apríli.

Vo štvrti Kronburg bola pôvodným developerom spoločnosť „Masshtab“, ktorá sa neskôr stala súčasťou spoločnosti „A101 Development“. Uzávierka prvej verzie projektového vyhlásenia je II. štvrťrok 2014. Domy boli skutočne skolaudované v máji 2015. Musím povedať, že všetky tieto odklady boli riadne formalizované, teda formálne nejde o nedodržanie lehôt, teda môžeme povedať, že developer si plní svoje povinnosti. Niekedy neskôr a problémy pre kupujúcich, ale je to tak.

V súčasnosti má developer na konte 9 realizovaných projektov vrátane bytových komplexov, biznis centra a chatových osád. Nemôžem nespomenúť niekoľko sťažností na kvalitu konštrukcie. Sú sťažnosti (nie veľa, ale sú) na kvalitu muriva, namŕzanie stien, sťažnosti na zmeny projektov, kvôli ktorým sa mení infraštruktúrna zložka objektu.

Spoľahlivosť vývojára - 7 z 10 bodov

Nemôžem súhlasiť s predchádzajúcim hodnotením Mystery Shoppera, pretože Po aktualizácii informácií o spoločnosti som zistil oneskorenie v termínoch a sťažnosti na kvalitu stavby, za ktoré znižujem skóre. Musím však povedať, že spoločnosť si plní svoje záväzky voči akcionárom, neexistujú žiadni podvedení kupujúci a developera nezaznamenali škandály.

Inteligencia na internete

RC "Spanish Quarters" nemá vlastnú webovú stránku. Stránka na oficiálnej stránke A101 Development je však veľmi informatívna. K dispozícii sú všetky informácie potrebné na rozhodnutie: generel rozostavaného mikrodistriktu, dispozície bytov, ceny, dokumentácia, fotografie zo staveniska. Nie je ich veľmi veľa (na 3,5 mesiaca 6-8 fotiek každej stavby), ale priebeh výstavby sa dá sledovať pomocou web kamier (ktoré však nie vždy fungujú).

Zaujímavá sa mi zdala sekcia „Letecké fotografovanie“ – je tu možnosť „preletieť sa“ nad budúcim mikrodištriktom. Len nedávno sme pridali verziu z 13.4.2016. Predtým sa strieľalo z decembra 2015. Na stránke som tiež našiel fórum pre kupujúcich, v ktorom je zaregistrovaných niečo vyše 600 účastníkov. Tu sú okrem iného zverejnené aj oficiálne správy vývojára.

Čo podľa mňa na stránke chýba - to sú niektoré fakty v popise projektu. Koľko štvrtí je vo výsledku naplánovaných, som veľmi nepochopil (až neskôr na splash som videl, že to bolo 40). Tiež sa mi nepáčil systém výberu bytov podľa parametrov - byty sú zobrazené po 6 kusoch, musím mnohokrát stlačiť tlačidlo "ďalší".

Napodiv, v sociálne siete projekt nemá oficiálne zastúpenie. Na VKontakte bolo nájdených niekoľko neoficiálnych skupín s menej ako 100 členmi. Budúci obyvatelia v nich uverejňujú informácie nájdené na internete, a to aj na stránke vývojára, takže som sa od týchto skupín nič nové nedozvedel. Na fórach obyvateľov sa tiež do istej miery opakujú informácie o postupe výstavby, je tu viacero tém s recenziami na developera.

Dostupnosť informácií - 8 z 10 bodov

Stránka obsahuje všetky informácie potrebné na prvé, sieťové, zoznámenie. Okrem toho sa za posledný rok zlepšila dostupnosť informácií vďaka časti „Postup výstavby“. Webová kamera však, bohužiaľ, nie vždy zobrazuje stavenisko, ale vo všeobecnosti stránka poskytuje dobrú predstavu o projekte.

Cesty-cesty

Obytný komplex "Španielske štvrte" sa stavia 3 km od Moskovského okruhu v blízkosti diaľnice Kaluzhskoe. Diaľnica sa plánuje výrazne rozšíriť (až na 8 pruhov), teraz to vyzerá na stavenisko natiahnuté na 3 km. Majitelia áut aj cestujúci MHD sú nútení jazdiť nízkou rýchlosťou po stále úzkej ceste.

Ak sa chcete dostať na autobusovú zastávku najbližšie k stavenisku verejnou dopravou, musíte si vziať autobus alebo taxík č. 895 zo stanice metra Tyoply Stan. Minibusy vyzerajú ako malé autobusy, cestovné je 30 rubľov (teda takmer rovnaké ako v mestskom autobuse), rýchlosť a úroveň pohodlia v nich sú úplne porovnateľné s autobusom: zastavujú na rovnakých zastávkach. Ak neexistujú vážne dopravné zápchy, táto časť cesty trvá 25-30 minút.

Potom musí ísť z autobusovej zastávky do predajne ďalších 15-20 minút. Napriek tomu, že najbližšia stanica metra "Salaryevo" podľa mapy je stále nepohodlná, budete musieť urobiť 2 zmeny. Bohužiaľ, otvorenie nových staníc metra v Novej Moskve zatiaľ situáciu novej budovy nezlepšilo.

Okrem toho by som vám poradil, aby ste naozaj neverili opisu ciest ciest. Zrejme kvôli cestným prácam bola autobusová zastávka posunutá o kúsok ďalej po diaľnici. Nemá zmysel chodiť 50 metrov smerom do regiónu, ako sa píše na stránke projektu – treba ísť smerom na Moskvu.

Nenašiel som ani označenie, ktoré spomínal vývojár. Nemali by ste veriť ani mapám Yandex - na žiadosť „Španielske štvrte, obchodná kancelária“ z nejakého dôvodu posiela mapovú službu do Kommunarky, do predajnej kancelárie obytného komplexu „Moskva A101“.

Dopravná dostupnosť - 5 bodov z 10

Do novej budovy stále nie je jednoduché dostať sa – ani po Kalužskej diaľnici autom, ani verejnou dopravou zo staníc metra. A kvôli oprave trate sa cesta predĺžila a znepríjemnila ako pred rokom, preto ju hodnotím nižšie ako v predchádzajúcej recenzii.

Predajná kancelária

Teraz sa predajná kancelária obytného komplexu "Španielske štvrte" nachádza priamo na stavenisku - z okien z druhého poschodia sa otvára nádherný výhľad na rozostavané budovy prvej etapy výstavby. V polovici apríla na budove 1.3 bol monolit zaliaty až na 6. poschodie. Z diaľnice Kaluga pravidelne jazdilo vybavenie so stavebnými materiálmi, na jednej z troch budov bolo vidieť robotníkov - všetko nasvedčovalo tomu, že v zariadení prebiehajú práce.

Podľa špecialistu call-centra nie je akceptované dohodnúť si stretnutie s obchodným manažérom vo firme, záujemcovia o objekt sú prijímaní podľa poradia. V prvej polovici utorka sa čakanie natiahlo asi na pol hodinu (s hrôzou si viem predstaviť, čo sa tam cez víkend dialo!).

Je pravda, že kancelária je celkom pohodlná na čakanie - v priestrannej hale je dostatok miest na sedenie (pohovky, kreslá), k dispozícii je chladnička. Príjemná drobnosť - značkové čokoládky na recepcii, tešia sa z nich deti kupujúcich. V strede haly je model prvých troch etáp výstavby.

Manažéri pracujú v malých kanceláriách za matnými oknami - tam, ak je to žiaduce, je celkom možné vytvoriť súkromie, ale nie všetci manažéri túto príležitosť využívajú. Počas čakania na stretnutie s „mojim“ manažérom som sa stal poslucháčom telefonického rozhovoru jedného zo špecialistov, ktorý hľadal najlepšie možnosti pre kupujúceho.

Napriek zložitosti úlohy - vybrať si byt pre klienta, hovoriť o dispozícií a bez toho, aby to ukázal - špecialista trpezlivo pracoval za prevládajúcich podmienok a vyzval klienta, aby okamžite neprišiel, ale iba vtedy, keď boli prijateľné možnosti. vybraný. Podľa mňa to hovorí o šikovnosti predajcu. Pokiaľ som pochopil, kupujúci dostal odpovede na svoje otázky a chystal sa prísť do kancelárie na podrobný rozhovor, to znamená, že rozhovor bol úspešný pre obe strany.

Mimochodom, šikovne pre mňa vybrala aj „moja“ špecialistka a menovkyňa Valentina dobré možnosti- Vymenoval som pár požiadaviek na budúce bývanie, odhadovaný rozpočet na kúpu a manažér okamžite ponúkol niekoľko bytov, ktoré sa mi páčili. Teda nie: "priplaťte si pol milióna, ale potom ......", nie "navrhujem, aby ste sa pozreli na niečo podobné, ale nie celkom tak ...". Podivuhodný! A to aj napriek tomu, že výber dispozícií v projekte je dostatočne široký. V dôsledku rozhovoru som dostal komplexné informácie o všetkých otázkach, ktoré ma zaujímali, ako aj brožúru s rozložením (a ručne zadávanými cenami), kontakty na obchodného manažéra a vzorku predškolskej vzdelávacej inštitúcie.

Služba - 9 z 10 bodov

Špecialisti v predajni sú celkom kompetentní, Valentina ma ohromila rýchlosťou výberu možností. Znižujem bod na polhodinu čakania na stretnutie - v kancelárii bolo málo návštevníkov, ale manažérov zrejme ešte menej.

Geometria krytu

Projekt ponúka byty s úpravou (v budove 3.3) a bez dokončenia. V bytoch bez povrchovej úpravy nie sú vnútorné steny postavené, ich umiestnenie je označené jednou tehlou na podlahe, preto väčšina opísaných dispozícií nie je konečná.

Napriek malej ploche "odnushki" autori projektu navrhujú, aby z nich boli plnohodnotné jednoizbové byty - s vyhradenou kuchynskou plochou asi 9 metrov štvorcových. metrov, trojmetrový sklad a kombinovaná kúpeľňa. Apartmány s rozlohou 33-35 m2. m, ako aj plocha asi 39 m2. m - obdĺžnikový, takmer štvorcový pôdorys, majú veľmi malú chodbu, do ktorej môžete umiestniť iba vešiak.

V bytoch 37,5 metra je chodba pomerne veľká, ale, bohužiaľ, trochu pretiahnutá a bez "slepých uličiek" - nie je kam dať skriňu. Byty na druhom poschodí nemajú balkóny, ich kuchyne sú o niečo väčšie ako tie nad nimi.

V čase písania tohto článku asi 100 dvojizbové byty s rozlohou 55,3 až 80,3 m2. Developer je pripravený ponúknuť ako "hojdacie" možnosti (napríklad byty s rozlohou 60,5 m2, 68,8 m2 alebo 80,3 m2), ako aj jednostranné.

Byty s rozlohou 55-57 m2. m, samostatná kúpeľňa, lodžia, kuchyňa 12-14 metrov a chodba môže byť buď úzka podlhovastá 6-metrová hala alebo takmer štvorcová hala s rozlohou 10 m2. metrov. Majitelia bytov s rozlohou 61-66 m2. metrov možno usporiadať 2 kombinované kúpeľne, oddeliť súkromnú časť spálne od obývacej izby a kuchyne, ktorých plocha je od 12 do 18 m2. metrov. Chodba môže mať od 9 do 15 m2. metrov, má dostatok priestoru na priestranný šatník.

„Dvojdielne tielka“ sú si navzájom veľmi podobné – jedna z izieb je od zvyšku bytu oddelená chodbou. Môže byť úzky alebo štvorcový, v každom prípade, ak dodržíte projekt, nájde sa v ňom miesto na skrinku. Veľkosť kuchyne sa pohybuje od 12 do 17 m2. metrov, v niektorých apartmánoch lodžia susedí s kuchyňou, v niektorých s izbou (čo znamená, že na druhom poschodí domu je možné túto konkrétnu izbu zväčšiť o 1,5-3 m2).

V apartmánoch "kopeck piece" sú 2 kúpeľne, najčastejšie sú umiestnené vedľa seba. Zaujímavé možnosti pre dvojizbové byty na koncoch budovy. 18 metrová kuchyňa bytu s rozlohou 66,4 m2. meter má 2 okná, to znamená, že na želanie je možné ho rozdeliť na 2 malé miestnosti.

V osemdesiatmetrovom dvojizbovom byte je kuchyňa s rozlohou 18 m2. metrov, spálne s rozlohou 18 a 17 m2. metrov, jedna samostatná kúpeľňa a 2 technické miestnosti. Na chodbe nie je kam umiestniť skriňu, ale vzhľadom na 3,7 m2. m nie je problém. Tento byt sa predáva v budove 1.3 (prvá etapa výstavby).
Trojizbových bytov je na predaj pomerne málo, no aj tu je developer pripravený ponúknuť viacero možností plánovacie riešenia- hojdačka, jednostranná, s kuchynkou 9-17 m2. metrov, dve kúpeľne. K dispozícii sú možnosti s priestrannými skladovými priestormi (do 3,7 m2).

Všetky byty v projekte majú vysoké stropy (3 m), všetky majú zväčšené okná (2,1 x 2,3 metra). V budove 3.3 sú ponúkané byty s jemným povrchom. Majú kompletne dokončené steny, podlahy, stropy, vodovodné armatúry a interiérové ​​dvere.

Na výber sú 3 štýly: Madrid, Valencia a Barcelona. Dizajnové projekty sa líšia vo zvolenej farebnej schéme. Valencia je klasický dizajn v béžových a hnedých tónoch. Laminát na podlahe obytnej časti imituje doskovú podlahu.

Moderný dizajn "Madrid" vyzerá štýlovo, podlaha v kuchyni v čiernej a bielej farbe káry priťahuje pozornosť. Developer má v kancelárii showroom s ukážkami dokončenia - môžete sa túlať po kompletne zariadenom byte, hodnotiť veľkosť skladovacích priestorov a úroveň osvetlenia.

Rozloženie - 9 z 10 bodov

V projekte je veľa plánovacích riešení, je z čoho vyberať, je celkom možné nájsť niečo, čo sa vám páči. Jediná nevýhoda: ak hľadáte niečo konkrétne (napríklad so špajzou alebo s veľkou kuchyňou), potom je veľmi ťažké nájsť niečo sami - dostupné možnosti sa ťažko klasifikujú. Všetky nádeje pre manažéra.

Čo koľko

Prvá etapa výstavby (domy 1, 2) termín splatnosti - december 2017.

Termín druhej etapy výstavby (dom 12) - september 2018

Tretia etapa výstavby (budova 3, budovy 1, 2) nedokončené byty termín splatnosti - august 2018.

Tretia etapa výstavby (budova 3, budova 3) byty s termínom dokončenia - august 2018.

Najbližšími susedmi španielskej štvrte RC sú objednaný Nikolin Park RC (od Sezar Group), vo výstavbe Novaya Zvezda RC od spoločnosti Krost (overené Mystery Buyer) a Kommunarka RC od MITs Group, ako aj niekoľko dokončených projektov "Vývoj A101".

Nemá zmysel porovnávať nášho hrdinu s obytným komplexom Nikolin Park, pretože tam zostávajú v predaji samostatné byty veľkej plochy. V rezidenčnom komplexe "Kommunarka" je výber bývania tiež už malý (projekt bol zadaný a prakticky realizovaný).

Možno je obytný komplex Novaya Zvezda jednou z možných alternatív komplexu Španielskej štvrte. Termín dokončenia „Hviezd“ je začiatok roka 2017. Rozdiel v cene s druhou fázou výstavby "španielskych štvrtí" je od 500 tisíc do 1,2 milióna rubľov v závislosti od počtu izieb ("španielske štvrte" sú drahšie, ale v rezidenčnom komplexe "Novaya Zvezda" oblasť bytov je oveľa menší). Tiež s 5 miliónmi rubľov si môžete kúpiť 2-izbový byt s rozlohou 40,5 m2. m. v bytovom komplexe "Legenda č. 18" v Kommunarke s termínom dokončenia III. štvrťrok 2016.

Ceny - 8 z 10 bodov

Developer tvrdí, že projekt má najnižšiu cenu za meter štvorcový v Novej Moskve. Je to skutočne tak. Za relatívne málo peňazí si môžete kúpiť výborný byt vrátane dokončenia. Som trochu zmätený absolútnou hodnotou: za 6 miliónov si môžete kúpiť trojrubľovú bankovku bez dokončenia v už dokončenom dome v blízkom moskovskom regióne a nečakať do roku 2018. Registrácia však bude aj regionálna.

Ako nakupovať?

Predaj je realizovaný v súlade s 214-FZ, uzatvorením zmluvy o majetkovej účasti sú poistené poisťovňami akreditovanými Tetrobankou (BIN Insurance, RSHB-Insurance a VSK). Celkovo je novostavba akreditovaná v 15 bankách (prvá etapa), na kúpu bytov druhej etapy môžete získať hypotéku v 5 bankách. Hlavným partnerom A 101 Development je Rosselkhozbank, okrem nej 2. a 3. etapu akreditovali Vozrozhdenie, Raiffeisenbank, Surgutneftegazbank a Sberbank.

Ak sa byt kupuje na hypotéku, tak prvým krokom je získanie súhlasu na úver. Potom si kupujúci vyberie byt pre seba a zarezervuje si ho. Existujú 2 možnosti rezervácie: platená a bezplatná. Pri bezplatnej rezervácii - 2 týždne sa apartmán nikomu neponúka (eviduje sa len dostupnosť bytu), pri platenej rezervácii sa eviduje nielen dostupnosť, ale aj cena vybraného bytu.

Ak zarobíte 1,4 % z nákladov na budúce bývanie, rezervácia je na 2 týždne, pričom 2 % na 1 mesiac. Rezervačné poplatky sú zahrnuté v celkových nákladoch a sú zohľadnené pri transakcii. Z dodatočných nákladov počas nákupu (okrem nákladov uvedených v cenníku) kupujúci zaplatí 55 000 rubľov za registráciu DDU a registráciu bytu vo vlastníctve a tiež platí štátnu daň sám.

Pre armádu je k dispozícii hypotéka špeciálne podmienky(takzvaný " vojenská hypotéka"), Materský kapitál sa prijíma na platbu. Tým, ktorí platia materským kapitálom, je poskytnutý bezúročný splátkový kalendár na 3 mesiace. K dispozícii je aj plán splátok vo výške 15 % zo zostatku. Minimálny príspevok je 30%, obdobie je obmedzené dátumom uvedenia domu do prevádzky, možné sú mesačné aj štvrťročné platby.

Schéma nákupu - 9 z 10 bodov

Developer ponúka pohodlnú schému na nákup, predaj v rámci predškolskej vzdelávacej inštitúcie, je možné použiť materský kapitál, existuje niekoľko možností hypotéky vrátane vojenskej. Bod bol znížený za drahý splátkový kalendár.

Spoločenský a kultúrny život

Súčasťou projektu sú 2 materské školy (na 570 miest), škola pre 1200 žiakov, pozemné a podzemné parkovisko pre 2500 a 146 áut, poliklinika, športový areál, kaviarne a reštaurácie. Navrhnuté sú prvé poschodia budovy nebytových priestoroch: organizácie služieb, malé obchody sa otvoria súčasne s usídľovaním obyvateľov, takže vo všeobecnosti je situácia s infraštruktúrou dobrá. Prvá materská škola sa stavia súčasne s prvým domom a tí, ktorí si už kúpili byt, ho budú môcť využívať.

Horšia je situácia so školou - objaví sa až v tretej etape a rodičia školákov, ktorí si kúpili byt na I. etape, si budú musieť dať s prestavbou a presťahovaním na čas. Vedúci predaja hovoria, že do konca opráv v bytoch budovy 1 (približne šesť mesiacov po odovzdaní kľúčov) už bude škola otvorená. Na prvé tri etapy výstavby miest v škole a škôlke si myslím, že to bude stačiť (narátal som cca 2000 bytov v domoch, ktorých projektové vyhlásenia sú na stránke).

Vybudovaná vlastná infraštruktúra areálu v r tento prípad- nie luxus, ale nevyhnutnosť, keďže novostavba je postavená obklopená ďalšími podobnými obytnými súbormi, v tejto časti spočiatku chýbali sociálne zariadenia. V rezidenčnom komplexe "Nikolin Park", vedľa obytného komplexu "Španielske štvrte" nákupné centrum, materská škola, fitness centrum a iné sociálne zariadenia, ale obytný súbor sa nachádza v oplotenom areáli, je vhodné využívať len autoumyváreň „z ulice“.

Podobná situácia je s obytným komplexom Vyazemskoye. Dedinka meštianskych domov v pešej vzdialenosti od „španielskych štvrtí“, na jej samostatnom území sa otvorí obchodné centrum, klinika, škola. Je nepravdepodobné, že tieto objekty budú dostupné obyvateľom viacpodlažnej novej budovy.

Na druhej strane blízkosť Moskovského okruhu umožňuje využiť niekoľko veľkých nákupných centier - v tejto časti mesta sú malé veľkoobchody s potravinami, supermarkety a stavebný trh.

Infraštruktúra – 7 z 10 bodov

Developer plánuje na území obytného komplexu vytvoriť plnohodnotnú infraštruktúru, a to je od používania správne sociálne zariadenia neďaleké nové budovy nie sú príliš pohodlné. Je pravda, že výstavba väčšiny objektov nebude vykonaná okamžite, prví prisťahovalci budú musieť ísť do susedných osady, alebo sa neponáhľajte s pohybom.

Ekológia

Malebný les nachádzajúci sa medzi diaľnicou Kaluzhskoe a predajnou kanceláriou určite poteší. Pravda, les je malý a zrejme sa čoskoro ešte zmenší - keď navštívite úrad, môžete vidieť buldozéry pracovať na okraji lesa - bolo cítiť, že sa prejazd na stavenisko rozširuje Zelené priestory.

V 3 km, oddelený dedinou Nikolo-Khovanskoye, je najväčší moskovský cintorín - Khovanskoye. Je nepravdepodobné, že to bude rušiť obyvateľov komplexu, na rozdiel od susedstva s letiskom Vnukovo. Na letisko je to 19 km, ale lietadlá lietajú dosť nízko nad domami, čo je zo zvyku trochu znervózňujúce. Rekultivovaná skládka Salaryevsky sa nachádza aj 3 km od rozostavaných domov, od novostavby ju oddeľuje nielen obec, ale aj rozľahlé územie cintorína.

Zhrnutie

Projekt má množstvo výhod: priestranné byty s premyslenými dispozíciami, vysokými stropmi a veľkými oknami sa predávajú za relatívne nízku cenu. Podmienky nákupu sa mi zdali atraktívne, páčila sa mi možnosť kúpiť si byt s dekoráciou a dizajnové projekty sa mi zdali zaujímavé.

Nevýhody: k novej budove je stále ťažké dostať sa, ani výstavba nových staníc metra situáciu zatiaľ nezlepšila. Kupci bez koní to budú mať obzvlášť ťažké a majitelia áut sa teraz nedokážu rýchlo dostať do Moskvy a späť. Optimizmu nepridávajú ani hmlisté vyhliadky ohľadom škôl a polikliník. Podľa súčtu faktorov získa RC "Spanish Quarters" "8" bodov.

Valentina Sha

Pri pomyslení na Španielsko si hneď predstavíte pohár sangrie v ruke, čerstvý jamón na snehobielom tanieri a obrovskú porciu paelly. Okolo tancujú opálení svalnatí Španieli na piesne Enriqueho Iglesiasa a vy sedíte na verande a dýchate vôňu mora. Zaujímalo by ma, keď spoločnosť „A101“ hovorí, že postavili blok v Novej Moskve rovnako ako v Barcelone, majú na mysli to isté ako my?

Do "španielskych štvrtí" som prišiel už v decembri 2016, vtedy boli ešte aj prvé budovy vo výstavbe, takže lokalitu, lokalitu, fasády a rozlohu bytov sme mohli len zhruba odhadnúť. Nechýbala vnútorná výzdoba, nádvoria, takže produktívneho hodnotenia bolo minimum.

Teraz, po 1,5 roku, sme však čakali na dokončenie budov a ešte pol roka, kým sa usadia prví obyvatelia, a prišli skontrolovať, či developer splnil všetko podľa svojich predstáv.

O komplexe

Komplex sa stavia na juhu Moskvy v oblasti Sosenskoje. Celkovo sa do roku 2020 plánuje postaviť 40 budov od 6 do 15 poschodí, majitelia bytov v prvej etape už dostali kľúče koncom roka 2017, druhá etapa sa pripravuje na kolaudáciu a tretia. etapa bude uvedená do prevádzky koncom roka 2018 - začiatkom roka 2019. Tu sa môžete pomýliť s počtom domov, pretože niekedy sa slovo „dom“ v predajnej kancelárii používa na označenie skupiny budov, ktoré tvoria uzavretú štvrť, ale v skutočnosti sú to samostatné budovy. V prvej etape je takmer všetkých vypredaných 7 budov a bytov v nich, v druhej etape - 9 budov, v tretej etape - 11 budov.

Keď sme prišli prvýkrát, podľa všeobecného plánu boli budovy iba na jednej strane ulice Nikolo-Khovanskaya. Tentokrát som mal možnosť zoznámiť sa s pokračovaním projektu a budovami, ktoré sa nachádzali na druhej strane cesty.

Každá štvrť má uzavretý dvor, oplotený, no zároveň je väčšina územia voľne prístupná a hlavnou pýchou developera je peší bulvár, ktorý prechádza celým komplexom v centre. územie pre všetkých hostí obytného súboru s lavičkami, trávnikmi, cyklotrasami už boli položené cez územie obytného súboru.

Tieto štvrte sa z nejakého dôvodu nazývali španielske. Z tejto dusnej krajiny pochádzala spoločnosť Atlantika, ktorá architektúru projektu vyvinula a v rámci tohto rezidenčného komplexu sa dizajnéri snažili sprostredkovať ducha Barcelony – prírodné farby, rôzny počet podlaží budov, súkromné ​​dvory. Na poslednom natáčaní som povedal, že to vyzerá skôr ako stavba domov v dedine Nikolo-Khovanskoye než v Barcelone. Tentoraz sa toho zmenilo len málo – toto je míľový komplex na Moskovskom okruhu, no nie tak ďaleko ako Barcelona.

Väčšina domov je v komfortnej triede, s výškou stropu 2,8 metra, zasklenými lodžiami a balkónmi a v domoch business class sú stropy už 3 metre, panoramatické okná až po poschodie a francúzske balkóny (sranda, francúzsky balkón v španielska štvrť). Výška stropov vo vstupných vestibuloch je od 4,5 do 5 metrov, všade sú miesta pre vrátnika. V domoch nižšie je 1 nákladný výťah, v tých vyšších - 1 nákladný a 1 osobný, všetky sú od OTIS. Dom obchodnej triedy bude používať drahšie materiály na dokončenie MOP, ale vo všeobecnosti som si nevšimol významný rozdiel - rovnaký oplotený priestor, rovnaký dvor.

Hlavným rozdielom medzi domami obchodnej triedy je prítomnosť podzemného parkoviska, asi 150 miest na dom s nákladmi 700 000 rubľov a bude tam o niečo viac ako 300 bytov, čo znamená, že nebude dostatok miest pre každého. V pláne je pozemné parkovisko pre 1 500 miest, no doba výstavby nie je ohlásená, preto je najsprávnejším variantom parkovanie po obvode územia z vonkajšej strany objektov.

Trik týchto domov spočíva v tom, že podpery sú stĺpy, nie nosné steny, takže môžete vykonať akúkoľvek prestavbu a spojiť niekoľko bytov a odstrániť nepotrebné steny. Vonkajšie úpravy domov - odvetraná fasáda, dekoratívne omietky a lícové tehly.

Kto stavia

Developerom rezidenčného komplexu Spanish Quarters je spoločnosť A101 Development JSC, ktorá je súčasťou skupiny SAFMAR, ktorá združuje ropné a uhoľné holdingy, nákupné centrá, hotely, stavebné firmy, logistické komplexy, banky a penzijné fondy... Stránka má celú sekciu "ocenenia", pretože je ich toľko, že by sa odznaky nezmestili domovskej stránke... Tu je len niekoľko z nich:

• Ocenenie v kategórii „Maloobchodné služby. Realitná „kategória“ Najlepší zákaznícky servis „VII. výročnej ceny“ Práva spotrebiteľov a kvalita služieb „
• A101 DEVELOPMENT je generálnym partnerom VTB24 Bank pre poskytovanie hypotekárnych úverov na bývanie.
• A101 DEVELOPMENT je zlatým partnerom Sberbank Ruska v oblasti úverov na bývanie.
• RC "Spanish Quarters A101" - víťaz VI medzinárodnej ceny za úspechy na trhu Ruska a zámorský majetok„Rekordy realitného trhu“ v nominácii „Rekord najnižšej ceny m2. meter“.
• Obytný komplex "Spanish Quarters A101" je uznávaný ako objekt s najlepším pomerom "cena - trieda nehnuteľnosti - lokalita".

V roku 2015 spoločnosť A101 spolu s celým jej pozemkovým majetkom získala skupina spoločností BIN, v súčasnosti je jednou z najväčších developerských spoločností v hlavnom meste. Vlastní Inteko, Mospromstroy (hotely Marriott a Holiday Inn v Moskve), National Hotel, kancelárie Chaika Plaza triedy A, Petrovský priechod, Smolensky priechod, Festival Mall, Priemyselný park "PNK-Čechov".

Spoločnosť "A101 Development" realizuje v Novej Moskve niekoľko projektov naraz - rôznych štýlov a obsahu, vo všeobecnosti veľmi dôkladne prebrali rozvoj tejto oblasti, zdá sa mi, že takmer všetky pozemky v tejto oblasti patria na "A10!" V roku 2015 spoločnosť investovala viac ako 1,5 miliardy rubľov do výstavby škôlok a škôl v obci Kommunarka. Medzi projekty spoločnosti:LCD "Green Line" (uvedené do prevádzky),RC "Kvartal A101" (prenajatý), RC "Moskva A101" (prenajatý), RC "Španielske štvrte",RC "Vyazemskoe", RC "Biele noci",Štvrť mestských domov "Kronburg". Povráva sa, že niektoré objekty boli odovzdané neskôr, ako sa plánovalo, no napriek tomu boli všetky budovy skolaudované, žijú v nich ľudia a nezaznamenal som žiadne sťažnosti na kvalitu stavby. Najmarkantnejšie nároky na spoločnosť „A101“ sa týkajú obytného komplexu „Moskva a101“, podľa generelu projektu sa medzi obytnými budovami mal objaviť obchodný komplex, ale po predaji všetkých bytov sa spoločnosť rozhodla postaviť ďalší obytný dom od základov. Pri tejto príležitosti sa na internete objavilo množstvo pobúrených recenzií. Existujú obavy, že na poslednú chvíľu sa môže zmeniť aj infraštruktúra španielskych štvrtí.

Ako sa tam dostať

Obytný komplex "Španielske štvrte" sa nachádza 4,7 km od Moskovského okruhu pozdĺž diaľnice Kaluzhskoe.

Autom: z diaľnice Kaluga, výjazd na ul. Nikolo-Khovanskaya, komplex bude vpravo. Pred niekoľkými rokmi nebolo dostať sa do tejto oblasti dobrodružstvom pre slabé srdce, ale vďaka objaveniu sa niekoľkých križovatiek na diaľnici Kaluzhskoye sa situácia výrazne zlepšila, dopravné zápchy sa vyskytujú najmä počas dopravných špičiek. Na natáčaní prvého videa nás manažér ubezpečil, že v blízkej budúcnosti bude dokončená základňa Nikolo-Khovanskaya a veľmi skoro po nej pôjdu šťastní obyvatelia prvých budov. Na natáčaní druhého videa sa ukázalo, že spodok ešte nebol zavalený do asfaltu. Navyše mi obyvatelia povedali, že developer nemá stavebné povolenie a že všetko, čo sa im podarilo vykopať, je budova squatterov. Mesto by malo stavbu prevziať na vlastnú zodpovednosť, no nie je jasné, kedy sa tak stane.

Po vlastných: zo stanice metra Teplý Stan (oranžová trasa na juh) autobusom 882n na zastávku Nikolo-Khovanskoye. Počkajte 15 minút na autobus, choďte rovnako.

Do roku 2019 sa plánuje predĺženie trate Sokolnicheskaya v smere do obce Kommunarka a stanica Prokshino sa objaví v blízkosti obytného komplexu Španielske štvrte. Na webovej stránke LCD sa píše, že na stanicu je to z budov len 9 minút chôdze. Povedzme, že z najbližšej budovy druhej štvrti je to možné priamo a bude to 9 minút. Z budov 1. štvrťroka aspoň 20 minút a zo vzdialených budov bude všetko 30. Plán cesty, ktorá k stanici povedie, ešte nie je schválený.

Čo a ako si môžete kúpiť

Apartmány v komplexe sú prezentované od štúdií až po štvorizbové byty, aj keď teraz z veľkých zostali len tri ruble. Plochy od 21 do 100 m2. Budovy majú rôzny počet poschodí a bytov na pozemku, takže možností plánovania je veľa.

Jednoizbové byty od 21 do 43 m2. -od 2 365 200 do 4 396 350 rubľov

Dvojizbové byty od 47 do 74 m2. - od 4 399 308 do 7 010 816 rubľov

Trojizbové byty od 70 do 104 m2. - od 5 773 518 do 9 825 896 rubľov

Pre tých, ktorí sú netrpezliví, aby sa presťahovali do španielskych štvrtí, sú tu apartmány s povrchovou úpravou. Navyše v predajnej kancelárii sú ukážkové vzorky so všetkými typmi povrchových úprav, všetko je možné vidieť naživo a ohmatať si to. Existujú tri možnosti dokončenia:

„Barcelona“ - interiér s jasnými akcentmi v podobe tyrkysovej steny a farebných dlaždíc v kúpeľni. Veľmi sa mi páčila kombinácia textúr, najmä tehlové steny v obývačke a na chodbe.

"Valencia" - klasický štýl vo svetlých farbách, bez veľkého experimentovania. Zistil som, že je to najzákladnejšie a kúpeľňa je dizajnovo trochu podobná čistej, ale verejnej toalete.

Madrid - ach áno. Keď som vošiel do tohto bytu, veril som, že som v Madride. Tmavé podlahy a dvere, svetlé akcenty, v kuchyni šachovnicová dlažba.

Finišovanie pri preberaní je podľa obyvateľov naozaj podobné tomu, čo videli v showroome, nestretol som sa so žiadnymi vážnymi sťažnosťami. Oveľa menej šťastia však mali tí, ktorí si prenajali byt v koncepte. Pri kolaudácii je veľa problémov – premrznuté steny, zle utesnené škáry, zatekanie zo striech na posledných podlažiach. Mal som možnosť navštíviť byt, v ktorom boli steny kúpeľne postavené z tvárnic úplne nasýtených ľudským odpadom. Ten smrad je strašný, nezmizol už druhý mesiac a to aj napriek tomu, že ďalšou chybou tohto bytu je absencia skla na jednom z okien.

Infraštruktúra a zlepšenie

Rovnako ako v každom inom komplexe, aj v „španielskych štvrtiach“ vývojár sľubuje veľa a krásne. Na prvom natáčaní nám bolo povedané, že kým bude dokončená 2. etapa, bude obecná škôlka hotová. Záhrada je skutočne postavená, ešte neskolaudovaná. Ďalšia záhrada spolu so školou bude skolaudovaná bližšie k roku 2020, do konca výstavby bude dokončené aj obchodné centrum. Všetky prvé poschodia domov sú odovzdané na obchodné priestory, je tu už pekáreň, Pyaterochka, železiarstvo, pizzeria a zubné lekárstvo. Na každom dvore je detské ihrisko. Dvory sú priestranné, ihriská funkčné a pekné, hoci namiesto pogumovaného krytu je teraz drvený kameň. Vo všeobecnosti je zlepšenie územia pre komplex komfortnej triedy veľmi príjemné - priestranné uličky, lavičky, trávniky, cyklistické chodníky.

O oblasti

Infraštruktúra v pešej vzdialenosti sa dá opísať jednoducho - odľahlá dedina. V Nikolo-Khovanskoye nie sú žiadne školy, najbližšia je na druhej strane diaľnice Kaluzhskoye, jedna súkromná materská škola v obytnom komplexe Nikolin Park, ale s najväčšou pravdepodobnosťou sú v nej iba miesta pre obyvateľov komplexu. V blízkosti nie sú žiadne lekárne, 4 malé obchody s potravinami cez rieku. Chcete športovať? Potom sa pripravte na Kommunárku alebo Teplý Stan. Čerpacie stanice "BP", "EKA" a "Lukoil" pozdĺž diaľnice Kaluzhskoe.

Z globálnych objektov - "MEGA Teplý Stan" pri Moskovskom okruhu a veľkoobchodného a maloobchodného centra potravín "Food City", ale nie všetci sú s ním spokojní, hovoria, že sa oblasť zmení na jeden súvislý bazár a vzhľadom na blízkosť hotela-ubytovne pre robotníkov "Food City" - bude tam nefunkčný kontingent.

Obyvatelia „španielskych štvrtí“ musia vo všeobecnosti dúfať, že sa v obytnom komplexe objaví potrebná infraštruktúra v podobe potravín, škôlok a škôl, inak to bude vyzerať ako rezervácia odrezaná od sveta, z ktorého sa nedá dostať. dostať sa do civilizácie bez auta.

Takmer od steny k stene s prvou fázou „Španielskych štvrtí“ je obytný komplex „Nikolin Park“, ktorý je už obývaný, to budú vaši najbližší a prakticky jediní susedia. V okrese sú v podstate súkromné ​​domy, za riekou môžete vidieť dedinu mestských domov "Vyazemskoye" z "A101". Na fotografii sú výhľady na okolie komplexu. Mimochodom, kontingent je tu dosť aktívny, aj keď nie vždy pozitívne, obyvatelia Novej Moskvy sú považovaní za jedného z najviac protestujúcich - buď proti cintorínu, potom proti novému sídlisku, potom proti závodu na spracovanie odpadu.

Ekológia

Ekológia v oblasti rezidenčného komplexu Španielske štvrte je stabilná za Moskovským okruhom, to znamená, že je veľmi priaznivá pre život. Z blízkych škodlivých podnikov - čistiarne odpadových vôd Kanalizácia a dažďová kanalizácia Lotus City sú vzdialené 500 metrov, ale nestačia na to, aby otrávili životy miestnych obyvateľov. Hlučná a prašná diaľnica Kaluzhskoe je 1,5 km od domov a zdá sa, že táto vzdialenosť je dostatočná aj na udržanie dobrej ekológie. Miestni obyvatelia sa zatiaľ môžu tešiť z lesov, ktoré sú v okolí bohaté a rybníka Khovansky. Ak sa Moskva rozrastá takým tempom ako teraz, tak stáročné duby čoskoro nahradia úplne nové výškové budovy.

Problémy a fámy

1. Existujú obavy, že budovy 7 a 8 budú uvedené do prevádzky s vážnym oneskorením, keďže podľa DDU je termín odovzdania koncom tohto roka a nie všade sú teraz vonkajšie steny.
2. V budovách 7 a 8 je usporiadanie okien iné. Vo všetkých ostatných budovách je tiež blok medzi okenným rámom a stropom a v 7 a 8 rám susedí so stropným stropom. Akcionári bili na poplach, ale developer to odmietol komentovať a nepovedal, či to bol zámer, alebo išlo o stavebnú chybu.
3. Manažér povedal, že vzdialenosť od najbližších budov k FOOD CITY je najmenej 150 metrov, v skutočnosti je to 50 metrov, to znamená, že okná krajných domov idú priamo na parkovisko pre nákladné autá.
4. Stoky, ktoré mali vodu odvádzať do jám a odtiaľ ju museli čerpadlá odčerpávať, nezvládajú. Pri silných dažďoch sú zaplavené všetky dvory a pivnice.
5. Problém s parkovaním. Len pár budov je obývaných a miest je málo.
6. Developer s akcionármi nekontaktuje, problémy s nedostatkami pri preberaní bytov sa riešia dlhodobo.

Výhody:

• Existujú možnosti pre byty s povrchovou úpravou a bez nej
• Neobvyklé a zaujímavé povrchové úpravy
• Oblasť sa bude rozvíjať
• Neďaleko sa nachádza MEGA a Food City

mínusy:

• Žiadna infraštruktúra v okolí
• Finálna stavba nepríde tak skoro
• Žiadna spätná väzba od vývojára
• Nízka kvalita MOS povrchovej úpravy
• Problémy s prijatím
• Neexistuje žiadna záruka, že sa hlavný plán nezmení
• Možné zväčšenie plochy cintorína v susedstve

Informácie o obytnom komplexe "Španielske štvrte" poskytuje portál "Novostroev.ru"

Aktualizované: 2019.10.

Veľkosť písma

Čo potrebujete vedieť o rezidenčnom komplexe "Spanish Quarters A101"

NA VÝCHOD OD MADRIDU

Obytný komplex "Španielske štvrte" sa nachádza v osade Sosenskoye Novomoskovskiy AO. Na začiatku, na jar 2015, jeho oficiálna stránka okamžite ohromila návštevníkov zlou správou o očividnom antireklamnom zmysle - "Komplex sa nachádza v centre Novej Moskvy." No, samozrejme, toto nie je žiadne centrum Novej Moskvy – asi 70 kilometrov od Moskovského okruhu k hraniciam regiónu Kaluga, ale od r. stavenisko"Spanish Quarters" ku kruhovému objazdu vôbec nič - 3,5 km po diaľnici Kaluga. Po niekoľkých rokoch tento slogan zo stránky zmizol a dopravná situácia v okolí komplexu sa nezhoršila, ale naopak, začala sa meniť k lepšiemu:

1.Cestná komunikácia s Moskvou sa zlepšuje - Kalužská diaľnica sa chystá premeniť na diaľnicu, úsek od Moskovského okruhu po obec Sosenki bol uvedený do prevádzky koncom mája 2017, rekonštrukcia križovatky medzi r. Moskovský okruh a ulica Profsoyuznaya boli úspešne dokončené koncom roka 2017.

2. Na stanicu metra Teplý Stan sa MHD nedá dostať za menej ako 40 minút:

200. stanica moskovského metra Salaryevo, otvorená vo februári 2016, veľmi nepomohla - všetky nádeje sa spájali so stanicou linky metra Sokolničeskaja „Prokšino“, ktorej otvorenie v lete 2019 výrazne zlepšilo dopravnú dostupnosť. Predbežne bude v roku 2020 v blízkosti komplexu otvorená aj stanica linky Kommunarskaya "Mamyri".

ŠTVRŤROVKY A TERMÍNY

K práci na koncepte komplexu jeho Developer, pred rebrandingom známy ako A101 DEVELOPMENT JSC, prilákal tím španielskych architektov, ktorí navrhli svoju víziu „bývania v európskom štýle“. Tajomstvo Punchinelle je odhalené jednoducho - vo vytúženej (sem-tam a niektorej) Európe je zvykom susedov nielen zdraviť, ale aj tráviť s nimi čas. Preto sa v „španielskych štvrtiach“ objavili oddelené nádvoria na súkromné ​​stretnutia spolu s centrálnou dominantou komplexu, širokým peším bulvárom s kaviarňami a reštauráciami. Dvory nevznikli z ničoho nič – každá štvrť je zoskupením domov väčšinou v tvare štvorca, ktoré zasa pozostáva z niekoľkých budov.

Prirodzene, v projektových deklaráciách komplexu sa o žiadnych kvartáloch nehovorí, tam sa im jednoducho hovorí bytové domy, z ktorých každý má dva alebo tri prípady. Vývojár má vo zvyku pravidelne aktualizovať dokumentáciu a našťastie pre kupujúcich sa tieto aktualizácie najmenej zaoberajú zmenou akýchkoľvek dátumov. Vývoj situácie sledujeme, a to nielen zvýraznením postupu výstavby Areálu v našej fotogalérii - nižšie sa môžete oboznámiť s aktuálnymi termínmi ukončenia stavebných a montážnych prác.

Po prvé. A101 radšej nazýva svoje veľké projekty nie komplexy, ale Obytné priestory- "Španielske štvrte" prebiehali rovnako. Prvý rezidenčný klaster, v ktorom boli byty vypredané rok pred dokončením výstavby, sa stal známym ako prvý okres:

Číslo domu 1(497 bytov) pozostáva zo 14-15-poschodovej 4-sekčnej budovy 1.1 (Cervantesova ulica, budova 1, budova 3), 7-8-poschodovej jednodielnej budovy 1.2 (Cervantesova ulica, budova 1, budova 4), 7. -8 -poschodová 4-sekčná budova 1.3 (Cervantesova ulica, budova 1, budova 1) a 12-poschodová dvojtraktová budova 1.4 (Cervantesova ulica, budova 1, budova 2). RVE prijaté dňa 28.11.2017.

Číslo domu 2(373 bytov) pozostáva zo 14-15-poschodovej 4-sekčnej budovy 2.1 (Cervantesova ulica, budova 3, budova 2), 12-poschodovej jednotraktovej budovy 2.2 (Cervantesova ulica, budova 3, budova 3) a 6. -podlažná jednodielna budova 2.3 (Cervantes ul., budova 3, budova 1). RVE prijaté dňa 28.11.2017.

Druhá etapa. Tieto domy sú uvedené vyššie - pod každým miniblokom sú podzemné parkoviská, každé s kapacitou cca 150 áut.

Číslo domu 12(321 bytov) pozostáva z 9-poschodovej 4-sekčnej budovy 12.1 (bulvár Velasquez, budova 2, budova 1), 13-poschodovej jednosekcovej budovy 12.2 (bulvár Velasquez, budova 2, budova 2) a 6-poschodovej budovy. jednodielna budova 12.3 (bulvár Velazquez dom 2, budova 3). RVE prijaté dňa 13.06.2018.

Dom číslo 13(339 bytov) pozostáva z 9-poschodovej 4-sekčnej budovy 13.1 (bulvár Velasquez, budova 4, budova 2), 14-poschodovej jednotraktovej budovy 13.2 (bulvár Velasquez, budova 4, budova 1) a 7-poschodovej budovy. jednodielna budova 13.3 (bulvár Velazquez dom 4, budova 3). RVE prijaté dňa 16.7.2018.

Dom číslo 14(347 bytov) pozostáva z 9-poschodovej 4-sekčnej budovy 14.1 (bulvár Velasquez, budova 8, budova 1), 14-poschodovej jednodielnej budovy 14.2 (bulvár Velasquez, budova 8, budova 2) a 7-poschodovej budovy. jednodielna budova 14.3 ( Velazquez Boulevard, 8 budova 2), RVE prijatá dňa 03.06.2019.

Počnúc treťou etapou výstavby sa v projektových vyhláseniach obytného súboru objavuje pojem „štartovací komplex“.

Tretia etapa. 1. štartovací komplex.

Dom číslo 3(497 bytov) pozostáva z 12-15-poschodovej 3-sekčnej budovy 3.1 (bulvár Velasquez, budova 1, budova 3), 12-poschodovej dvojtraktovej budovy 3.2 (bulvár Velasquez, budova 1, budova 2 a 12- 15-poschodová 4-dielna miestnosť 3.3 (ul. Cervantes, budova 1, budova 1).RVE prijatá dňa 26.03.2018.

Tretia etapa. 2. štartovací komplex.

Dom číslo 4(480 bytov) pozostáva z 15-poschodovej 4-sekčnej budovy 4.1 (Velazquez Blvd., budova 3, budova 3), 12-poschodovej jednosekcovej budovy 4.2 (Velazquez bulvár, budova 3, budova 1) a 12- poschodová 4-dielna budova 4.3 (bulvár Velazquez, budova 3, budova 2). Spoločnosť RWE prijala 27. septembra 2018.

Tretia etapa. 3. štartovací komplex.

Dom číslo 5(539 bytov) pozostáva z 15-poschodovej 4-sekčnej budovy 5.1 (bulvár Velasquez, budova 5, budova 5), ​​12-poschodovej jednosekcovej budovy 5.2 (bulvár Velasquez, budova 5, budova 3) a 11-poschodovej budovy. jednodielna budova 5.3 (bulvár Velazquez, budova 5, budova 4), RVE prijaté dňa 07.12.2018.

Číslo domu 6(326 bytov) pozostáva z 9-12-poschodovej štvordielnej budovy 6.1 (bulvár Velasquez, budova 5, budova 2) a 9-poschodovej 3-sekčnej budovy 6.2 (bulvár Velazquez, budova 5, budova 1), RVE dostala dňa 07.12.2018 ...

Štvrtá etapa. 1. štartovací komplex.

Číslo domu 7(510 bytov) pozostáva z 15-poschodovej 4-sekčnej budovy 7.1 (bulvár Velasquez, budova 7, budova 5), ​​15-poschodovej jednotraktovej budovy 7.2 (bulvár Velazquez, budova 7, budova 6), 11-poschodovej budovy. jednodielna budova 7.3 (bulvár Velazquez, dom 7, budova 4), RVE dostala 26.8.2019.

Číslo domu 8(391 bytov) pozostáva z 9-12-poschodovej 4-sekčnej budovy 8.1 (bulvár Velazquez, budova 7, budova 3), 15-poschodovej jednodielnej budovy 8.2 (bulvár Velazquez, budova 7, budova 2) a 11-poschodová jednodielna budova. 8.3 (bulvár Velazquez, budova 7, budova 1), RVE prijaté 26. augusta 2019.

Štvrtá etapa. 2. štartovací komplex

Dom číslo 10(347 bytov) pozostáva z 9-poschodovej 4-sekčnej budovy 10.1 (bulvár Velasquez, budova 8, budova 1), 14-poschodovej jednodielnej budovy 10.2 (bulvár Velasquez, budova 8, budova 2) a 7- poschodová jednodielna budova 10.3 ( Boulevard Velazquez, 8 budova 3), RVE prijatá dňa 09.01.2019.

Číslo domu 11(166 bytov) pozostáva zo 7-poschodovej dvojdielnej budovy 11.1 (Velasquez Boulevard, 10) a 9-poschodovej 3-sekčnej budovy 11.2 (Velasquez Boulevard, 10), dokončenie výstavby je naplánované na IV. štvrťrok 2019 .

Štvrtá etapa. 3. štartovací komplex

Číslo domu 9(326 bytov) pozostáva z 11-poschodovej dvojsekcovej budovy 9.1 (Boulevard Velasquez, 9k1), 9-poschodovej trojdielnej budovy 9.2 (Boulevard Velasquez, 9k2) a 7-poschodovej dvojsekčnej budovy 9.3 (Boulevard Velasquez, 9k3) , dokončenie výstavby je naplánované na III. štvrťrok 2019.

Technológia monolitickej konštrukcie je rovnaká pre všetky LCD budovy, ale vonkajšie steny tu budú odlišné ako vo vnútri (nosné a nenosné, železobetónové alebo vyrobené z pórobetónových blokov), tak aj zvonku (vláknocementové dosky, klinkerové dlaždice , porcelánové kameninové dosky, odvetrané a nevetrané fasády) - v každej budove Areálu je použitý celý rad uvedených materiálov.

Keďže prvé poschodia domov sú tu úplne zverené umiestneniu komerčných objektov, nemala by tu byť núdza o všetky druhy obchodov. Sociálne záväzky skupiny spoločností A 101 v prvom okrese sa realizujú v súlade s nasledujúcim harmonogramom:

Viacúrovňové parkovanie pre 1000 áut na ulici. Sevantens budova 6, budova 1 bola uvedená do prevádzky dňa 18.10.2017.
Dňa 01.09.2017 bola otvorená škola pre 1000 detí v obci Voskresenskoye House 36A.

Druhá materská škola pre 350 detí má byť dokončená v polovici roka 2020. Škola pre 1 300 študentov má byť otvorená v septembri toho istého roku.

DRUHÝ OBVOD

Napriek tomu, že sa stavia takmer cez cestu, na mapách Yandex sa už objavil nový názov - obytný komplex Spanish Quarters-2. Uvidíme, či sa zakorení.

Číslo domu 1(652 bytov) pozostáva z 9-16-poschodovej 8-sekčnej budovy 1.1, 9-poschodovej 3-sekčnej budovy 1.2 a 9-poschodovej 4-sekčnej budovy 1.3, ukončenie výstavby je naplánované na Q1 2020.

Číslo domu 2(730 bytov) pozostáva zo 16-podlažnej 8-sekčnej budovy 2.1, 9-podlažnej jednosekcovej budovy 2.2 a 9-podlažnej 4-sekčnej budovy 2.3, ukončenie výstavby je naplánované na Q1 2020.

V týchto budovách je plánované podzemné parkovisko pre 690 áut. Na prvom poschodí bldg. 2.2 a 2.3 bude umiestnená materská škola pre 100 detí.

Dom číslo 3(368 bytov) pozostáva z 15-podlažnej 4-sekčnej budovy 3.1, 9-podlažnej dvojsekčnej budovy 3.2 a 9-podlažnej dvojsekčnej budovy 3.3, ukončenie výstavby je naplánované na II. štvrťrok 2020.

Dom číslo 4(432 bytov) pozostáva zo 16-poschodovej 4-sekčnej budovy 4.1, 16-poschodovej dvojsekčnej budovy 4.2 a 9-poschodovej dvojsekčnej budovy 4.3, ukončenie výstavby je naplánované na II. štvrťrok 2020.

Číslo domu 9(104 bytov) pozostáva z 9-podlažnej 3-sekčnej budovy 9.1, 9-podlažnej štvorsekcovej budovy 9.2 a 4-podlažnej trojtraktovej budovy 9.3, ukončenie výstavby je naplánované na III. štvrťrok 2020.

PLÁNY V PRÍPADOCH DRUHÉHO REGIÓNU

Ich obľúbenú klasifikáciu business-economy-comfort necháme napospas obchodníkom a poznamenávame, že bytový fond v tomto komplexe nespadá úplne a úplne pod žiadnu z nich. Svedčí o tom šírenie záberov od malých po veľké v jeho bytoch, čo je, samozrejme, obrovské plus obytného komplexu. Bežný výraz „pre každý vkus a peňaženku“ tu má veľmi jasný význam.

Developer nezvýraznil ateliéry v samostatnú kategóriu, a má na to dobrý dôvod- rozloha takýchto bytov je v rozmedzí 29,7-32,7 m2. m, čo je veľmi slušný ukazovateľ. Je zaujímavé, že dispozície niektorých bytov obsahujú náznak možnosti usporiadať v nich malú lodžiu a v iných verziách je lodžia, a vôbec nie malá, už konštrukčne zabezpečená. Najväčšie štúdiá zároveň nemajú lodžie:

Jednoizbové byty majú slušne veľké kúpeľne a naozaj veľké kuchyne:

Počet položiek na výber dvojizbové byty spočiatku ohromujúce, ale vytriezvenie prichádza celkom rýchlo – všetky možnosti do 50 m2. m sú v skutočnosti len takzvaným eurokopeckom s jednou spálňou:

Tí, ktorí potrebujú dve izby izolované od kuchyne, si budú musieť vybrať hojdacie apartmány, ktoré sa líšia s celkovou plochou, veľkosť kuchyne a neprítomnosť alebo prítomnosť lodžie,

alebo venujte pozornosť lineárnym kopejkám väčšej plochy:

Aj tu je však veľa „klasiky“:

DOKONČENIE

Byty v uvedených budovách, s výnimkou budovy 2.1, sa odovzdávajú kupujúcim s povrchovou úpravou, ktorá zahŕňa laminátové podlahy, soklové lišty, obklady, maľovanie stien alebo tapetovanie na maľovanie, napínacie stropy, sanitárne zariadenia, vypínače a zásuvky. Kupujúci má k dispozícii tri možnosti dizajnu, ktoré sa líšia farbou:

Predaj sa uskutočňuje podľa osvedčenej schémy: s kupujúcim sa uzatvára dohoda o účasti na spoločnej výstavbe na základe 214 Federálny zákon... Služba za rezerváciu bytu stojí 10 000 alebo 20 000 rubľov v závislosti od časového obdobia na vykonanie rezervácie (1 týždeň alebo 2). Ak je obchod zadaný, tieto peniaze sa budú počítať ako platba vopred... Dodatočné peniaze sa kupujúcemu nevezmú za sprevádzanie štátnej registrácie predškolského zariadenia (platba 55 000 je minulosťou).

Pri nákupe môžete použiť osvedčenie o materskom kapitáli, hypotekárne programy (tu je hypotéka, a to aj od Sberbank)

a na splátky na zálohová platba 30% z ceny bytu.

ZA

• Vývojár obsadzujúci najvyššie riadky vo všetkých druhoch TOP
• zaujímavý autorský projekt
• veľké zasklené plochy a vysoké stropy
• konkurenčné ceny bytov
• možnosť kúpy bytu s dokončenou úpravou

PROTI

• po otvorení "najbližšej" stanice metra - nič.

SÚHRN

Čas ukázal, že Spanish Quarters RC sa udržiava a hrá v rovnakom štýle, v akom bol pôvodne koncipovaný; všetko v ňom avizované sa buduje, upravuje a spúšťa načas. To znamená, že Nová Moskva v konečnom dôsledku získa vynikajúci (od iných vrátane) Obytný komplex s vlastnou infraštruktúrou.

Okres "Spanish Quarters" - projekt od "A101", spoločnosti, ktorá je dcérskou spoločnosťou veľkého holdingu "Augur Estate". V Novej Moskve, 3 km od Moskovského okruhu pozdĺž diaľnice Kaluga, sa buduje nový mikroštvrť.

Na pozemku s rozlohou 34 hektárov pribudnú tehlovo-monolitické stavby a objekty obchodnej a sociálnej infraštruktúry. Prvá etapa má 14 blokov. V "Španielskej štvrti 2" bude postavených 7 ďalších viacdielnych domov a 8 veží. Budú tam školy, škôlky, supermarkety, reštaurácia s exploatovanou strechou, poliklinika a fitness s bazénom.

Podrobnosti projektu

Ako už vyplýva zo samotného názvu, územie je rozdelené na niekoľko štvrtí, ktoré navrhli španielski architekti. Budovy sú postavené s výškou 4 až 15 podlaží. Medzi možnosťami bytov sú jedno-, dvoj- a trojizbové byty s rozlohou od 30 do 120 m2. Byt bude mať široké okná 212x230 cm a vysoké stropy pod 3 m.Vnútorná úprava je realizovaná len v spoločných priestoroch a bude vyhotovená podľa projektu autora v rovnakom štýle ako fasády.

Sociálnu infraštruktúru „Španielskych štvrtí“ predstavuje škola pre 1200 žiakov, dve materské školy pre 570 detí, športový areál s bazénom, poliklinika. Prvé poschodia budov sú vyhradené pre obchody, kaviarne a iné komerčné prevádzky.

Na území sa bude nachádzať tenisový kurt a volejbalové ihrisko. Zriaďujú sa detské ihriská a športové zóny, vrátane cca 2,5 km bežeckých a cyklotrás. Plánuje sa aj vybudovanie pešieho bulváru naprieč celým mikrodištriktom, ktorý by napodobňoval slávne ulice Barcelony. Nádvoria sa plánujú uzavrieť pre autá, na parkovanie ktorých je samostatné pozemné parkovisko pre 2500 áut.

Životné prostredie

Rozvoj mikrodistriktu prebieha na neobývanom území s dobrou ekológiou a dobrou dopravnou dostupnosťou. V blízkosti sa nachádzajú lesy a niekoľko vodných plôch. Nákupné a zábavné centrum Mega Teplý Stan je vzdialené 15 minút jazdy autom. V blízkosti sa nachádza obytný komplex „Nikolin Park“, ktorého infraštruktúru predstavuje nákupné a fitnes centrum, materská škola. V podstate všetko, čo potrebujete – školy, zdravotnícke zariadenia atď. – sa nachádza mimo Moskovského okruhu. Do hlavného mesta sa dostanete po diaľnici Kaluga. 15 minút chôdze od stanice metra "Prokshino".