Kredyt hipoteczny w przypadku rozwodu małżonków z dziećmi: problemy i rozwiązania. Wzajemnie korzystne opcje sekcji kredytów hipotecznych w przypadku rozwodu

Podział wspólnie nabytego majątku to dość nieprzyjemny proces dla rozwodzącej się pary, ale jeszcze gorszy jest podział kredytu hipotecznego w przypadku rozwodu. Faktem jest, że proces ten jest związany z bankami, dlatego z procesu dwukierunkowego przechodzi w trójstronny.

Dla małżonków hipoteka rozwodowa jest co do zasady wspólnym zobowiązaniem do podziału. Tak mówią artykuły Kodeksu rodzinnego (Wielka Brytania). Każdy broni swoich interesów, aby nie być jedynym dłużnikiem.

Instytucja bankowa jest zainteresowana dalszym wnoszeniem środków przez współ-kredytobiorców. Dlatego też całkiem legalnie interweniuje w ten proces, starając się chronić swoje pieniądze.

Przeanalizujemy, jak dzieli się kredyt hipoteczny w przypadku rozwodu, jakie okoliczności wpływają na ostateczną decyzję dotyczącą realizacji zobowiązań kredytowych po rozwodzie, a w jakich sytuacjach tylko jedna strona jest zobowiązana do spłaty zadłużenia.

Podstawa prawna sekcji hipotecznej

Ustawowe wymogi dotyczące podziału nieruchomości nabytej przez parę zawarte są w paragrafach 38 do 39 Wielkiej Brytanii. W szczególności wychodzą z ich treści, gdy decydują o podziale mieszkania w hipotece w przypadku rozwodu. Nic nie mówi się o samych długach w Wielkiej Brytanii. Liczone są pośrednio, jako część majątku wspólnego.

Logika jest następująca:

Małżonkowie po ślubie:
- prawo;
- umowny.
W tym drugim przypadku część mieszkania hipotecznego jest opisana w warunkach umowy.
W porządku prawnym (ustanawia się to automatycznie) całe dobro jest wspólne, to znaczy należy do obu jednocześnie.
Po zerwaniu wiązań można je podzielić na dwa sposoby:
- sporządzenie dobrowolnej umowy;
- postępowanie w sądzie.
Sąd wprowadzi dług do wykazu wspólnie przejętych. O sposobie prowadzenia sekcji decyduje prawodawstwo.

Wskazówka: bardziej opłaca się przeprowadzić część hipoteki w przypadku rozwodu za dobrowolną umową. Poniżej przeanalizujemy dlaczego.

Aby dowiedzieć się, jak podzielone jest mieszkanie hipoteczne, musisz poznać warunki początkowe. Istnieją czynniki, które radykalnie zmieniają logikę procesu. Musisz je zrozumieć. Są to na przykład:

rejestracja ślubu urzędowego lub jego brak;
czy nieruchomość została zakupiona:
- żonaty;
- przed ślubem;
było akt małżeństwa;
czy para miała dziecko, czy więcej.

Nie da się więc wytłumaczyć w monosylabach, w jaki sposób majątek rozstających się wspólników zostanie podzielony hipoteką. Każda sytuacja ma swoje subtelności i niuanse.

Małżeństwo cywilne

Uwaga: partnerzy żyjący bez oficjalnej rejestracji nie podlegają RF IC. Ich stosunek ma charakter cywilny i jest rozpatrywany na podstawie Kodeksu Cywilnego (k.c.).

Z powyższej zasady wynika, że mieszkanie hipoteczne w przypadku rozwodu zostanie przekazane temu, na którego nieruchomość jest zarejestrowana:

jeden z partnerów;
zarówno w akcjach określonych w dokumentach.

Tym samym, kto zostanie z nieruchomościami, osądzają dokumenty rejestracyjne. Oprócz, ten obywatel będzie zmuszona do samodzielnego spłacania długów wobec banku.

Od tej reguły są wyjątki. V postępowanie sądowe można wykazać, że kredyt hipoteczny zaciągnięty na zakup mieszkania został opłacony ze środków drugiego wspólnika (nie będącego właścicielem). Wtedy będzie można ubiegać się o część metra kwadratowego. Sąd przydzieli dokładnie kwotę, która nie została zapłacona przez właściciela.

Na dowód tego, że osoba opłaciła mieszkanie hipoteką, przyjmuje się:

dokumenty płatnicze;
wyciągi bankowe;
czeki;
ekstrakty i nie tylko.

Spójrzmy na przykład. Sidorkina i Ivanchenko kupili mieszkanie na kredyt podczas ślubu cywilnego. Postanowiono zarejestrować hipoteki i nieruchomości dla mężczyzny. Po pewnym czasie się rozstali. Sidorkina postanowiła podzielić mieszkanie, ponieważ na spłatę kredytu wydała tyle samo pieniędzy, co jej konkubent.

Mężczyzna nie zgodził się na przydział części majątku. Musiałem iść do sądu. Na dowód swojej niewinności Sidorkina przyniosła wyciąg z rachunku bankowego. Dokument ten zawierał informacje o przekazaniu środków instytucji, która udzieliła pożyczki.

Sąd nakazał Iwanczenko przydzielić część majątku Sidorkiny, równą kwocie wniesionych przez nią środków w zakresie metry kwadratowe(po cenie rynkowej).

Nieruchomość zakupiona na kredyt hipoteczny przed ślubem lub w małżeństwie

V ta sprawa z zastrzeżeniem ust. 36 Wielkiej Brytanii. Mówi, że majątek nabyty przed zarejestrowaniem obligacji jest majątkiem osobistym. Dzięki temu mieszkanie nie jest podzielone. Ona, a także dług wobec instytucja finansowa, pozostaje do właściciela.

Jednocześnie byli małżonkowie mają pełne prawo dzielić oba. Ale to wymaga dobrowolnej zgody właściciela metra kwadratowego. Taką decyzję sporządza umowa o podział majątku.

W przeciwnym razie niewłaściciel może wystąpić z roszczeniem o odzyskanie części środków od byłego wspólnika. Dowodem zainwestowania środków rodzinnych w spłatę kredytu jest zaświadczenie z instytucji bankowej o deponowaniu pieniędzy na koncie w okresie istnienia rodziny.

Uwaga: jeśli spłata została dokonana przez inne osoby, na przykład krewnych, to nie będzie możliwe odebranie pieniędzy. Ponadto osoba nie będąca właścicielem nie może kwalifikować się do mieszkania.

Spójrzmy na przykład. Ivankina zwróciła się o radę do prawnika. Interesowały ją: „Czy jeśli rozwiodę się z mężem, na którego wystawiony jest kredyt hipoteczny, będę mogła ubiegać się o mieszkanie?”

Adwokat wyjaśnił, że w przypadku rozwodu traci prawo do mieszkania, ponieważ nie jest ono wspólnie nabywane. Może jednak wymagać połowy pieniędzy zdeponowanych w banku podczas małżeństwa. Sytuację komplikował fakt, że rodzice męża pomagali małżonkom w spłacie pożyczki. To oni wpłacali pieniądze do banku. I można to udowodnić:

czekiem;
świadectwo.

Ponadto sama Ivankina nie działała, nie uzupełniała budżetu rodzinnego. I chociaż ta okoliczność nie wpływa na uznanie wszystkiego nabytego wspólnie (art. 34), to wpłynie to radykalnie na sytuację. Jeśli kredyt hipoteczny został spłacony z przekazanych środków, to dość trudno będzie zebrać ich część. Prawnik poradził kobiecie, aby porzuciła ten pomysł. Ponieważ próba prawdopodobnie nie doprowadzi do pozytywnych wyników.

W tej sytuacji nie ma znaczenia, komu pożyczka jest udzielana. Rozwody są jednakowo:

właściciele domów;
dłużnicy.

Partnerzy mają wybór, co zrobić po rozwodzie:

dojść do porozumienia;
iść do sądu.

Rozwód w przypadku istnienia hipoteki rodzi kolejny obowiązek: powiadomienia kredytodawcy o zmianie okoliczności (art. 46).

Praktyka pokazuje, co podzielić mieszkanie hipoteczne a długi są lepsze za obopólną zgodą. Większość postępowanie sądowe kończy się w ten sposób. Ci, którzy próbują dowiedzieć się, jak podzielić długi, powinni zrozumieć:

Państwo praktycznie nie ingeruje w porozumienia stron. Jak podzielić mieszkanie i długi to ich własna sprawa. Państwo reaguje tylko w dwóch przypadkach:
- w przypadku pozwu (sąd bada);
- w przypadku naruszenia praw nieletnich (może interweniować organ opiekuńczy lub prokuratura).
Proces podziału zależy tylko od opinii i zainteresowań rozwiedzionych. Mogą wypracować warunki, które będą odpowiadać zarówno:
- w równych częściach;
- przenieść odpowiedzialność tylko na jednego;
- w nierównych częściach:
  - własny;
  - dług.
- Obowiązują ograniczenia:
  - jeśli masz dzieci;
  - wykorzystania środków budżetowych.

Umowę o podział mieszkania i długów można sporządzić:

gdy ludzie się rozwiedli, ale separacja nie została jeszcze formalnie sformalizowana (w okresie ważności małżeństwa);
po otrzymaniu zaświadczenia o zerwaniu obligacji.

Wskazówka: dokument nie wymaga notarialnego poświadczenia, ale lepiej go zdobyć. Środek ten chroni przed roszczeniami rozwiedzionego partnera. Nie będzie mógł odmówić podpisu.

Najczęściej partnerzy nie dochodzą do porozumienia w sprawie podziału długów i majątku podczas rozwodu. Prawo pozwala jednemu lub obojgu z nich udać się do sądu. W tym przypadku należy zrozumieć logikę tego ciała. To znaczy kierować się zasadami, na jakich sąd opiera się podczas rozwodu, w jaki sposób przeprowadza się podział, jakie czynniki bierze pod uwagę.

Logika sędziego jest następująca:

wspólnie nabyte muszą być równo podzielone po wygaśnięciu obligacji;
współkredytobiorcy zobowiązani są do wnoszenia tych samych składek na spłatę długów;
wyjątkiem jest sytuacja, gdy jest dziecko (możliwe są odpusty).

Sąd nie bierze pod uwagę takich czynników życie osobiste sporne:

brak dochodów lub zatrudnienia;
stan zdrowia.

Dla sądu ważne jest, czy hipoteka została wystawiona przed ślubem, czy po. Decydując w tej sprawie, będzie się opierał na normach prawa rodzinnego, to znaczy zaleci rozwiedzionej parze płacenie w równych częściach.

Hipoteka w przypadku rozwodu małżonków z dziećmi lub środków budżetowych

Państwo jest zaangażowane w ochronę praw nieletnich. Ma to wpływ na podział długów małżonków. Tym samym mniejszy udział może zostać przyznany rodzicowi, z którym dzieci pozostają, jeżeli:

jest niepełnosprawny (ubezwłasnowolniony);
tymczasowo nie działa;
jest na wakacjach dla małego dziecka.

Ponadto fakt ciąży rozwodzącej się kobiety wpływa na podział długów i nabytego majątku. Przyznaje to mniejszy udział.

Sąd nie może całkowicie zwolnić z wypłaty pożyczki. Wynika z zasady równości małżonków. Oznacza to, że obaj są zobowiązani do spłaty kredytu hipotecznego. Ale dobrowolne porozumienie może zwolnić jedną ze stron z zobowiązań finansowych.

Jest jeszcze jeden czynnik, który należy wziąć pod uwagę, gdy masz nieletnie dzieci. Nieletni muszą mieć gdzie mieszkać. W konsekwencji sąd będzie nalegał na przydzielenie większości metrów kwadratowych partnerowi, z którym zostali. W proces ten często zaangażowany jest organ opiekuńczy.

Zastanawiając się, co zrobić z kredytem hipotecznym, musisz zastanowić się, w jaki sposób go sfinansujesz. W stanie istnieje kilka programów poprawy warunki mieszkaniowe... Najpopularniejszy:

hipoteka wojskowa.

Każda opcja ma swoje własne cechy w przypadku rozwodu:

Korzystając z kapitału macierzystego, wszyscy członkowie rodziny (w tym nienarodzeni) stają się właścicielami domów. Metry kwadratowe zostaną podzielone na równe części.
Hipoteki wojskowe są finansowane przez Departament Obrony. Nieruchomość jest zarejestrowana jako własność wojskowa. O niektóre liczniki trudno jest pozwać byłego partnera.

Zaangażowanie pożyczkodawcy

Zastanawiając się, co zrobić z kredytem hipotecznym w przypadku rozwodu, należy wziąć pod uwagę stronę trzecią - bank. Finansiści nie lubią ryzyka. Z podejrzliwością i nieufnością traktują zmianę stanu cywilnego kredytobiorców. Bank może wymagać:

ponowne wykonanie umowy pożyczki;
zwróć środki, biorąc nowa pożyczka w najgorszych warunkach.

Wskazówka: klauzule na ten temat powinny znajdować się w umowie kredytu hipotecznego.

Bank posiada następujące prawa:

uczestniczyć w posiedzeniu sądu;
przedstawiać propozycje dotyczące podziału zaległości;
protestować:
- decyzja sądu;
- warunki dobrowolnej umowy.

Osobom decydującym się na rozwód eksperci doradzają następujące opcje rozwiązania problemu kredytu hipotecznego:

Możesz sprzedać swój dom i odzyskać pieniądze. To samo zwykle oferuje instytucja bankowa. Opcja ta jest uważana za najkorzystniejszą dla rozwodu.
Jeśli nie możesz zrealizować metrów kwadratowych, możesz:
- Podziel mieszkanie i długi na dwie oddzielne umowy (nie zachęcane przez bank). Instytucja zaproponuje niekorzystne warunki partnerom, którzy wnieśli rozwód, przy ponownym udzielaniu umowy kredytu hipotecznego dla dwojga.
- Jeden z rozwodów może zrezygnować z majątku. Wtedy pieniądze zapłaci ten, kto dostanie mieszkanie.

Podział zadłużenia hipotecznego pomiędzy małżonków zależy od:

Czas realizacji pożyczki:
- przed małżeństwem;
- w okresie obligacji.
Sposoby rozwiązania problemu:
- poprzez sporządzanie umów;
- w sądzie.
Posiadanie dzieci lub ciąża.
Przyciąganie środków budżetowych do zapłaty.

Instytucja bankowa uczestniczy w rozwiązywaniu spraw w tym dziale. Ma dość szerokie prawa.

Przydatne artykuły:

Kredyt hipoteczny dla większości młodych rodzin jest jedyny możliwy sposób zakup nieruchomości mieszkalnej bez bolesnych oczekiwań, do czasu zgromadzenia wymaganej kwoty, z perspektywą natychmiastowego osiedlenia się we własnym mieszkaniu lub domu. W przeciwieństwie do innych form kredytowania, kredyt hipoteczny jest najbardziej opłacalną formą pozyskiwania finansowania. Dzisiaj porozmawiamy.

Biorąc pod uwagę odsetek rozwodów w kraju, dość często podział długu hipotecznego staje się przedmiotem sporu między małżonkami rozwiązującymi małżeństwo. Głównym problemem jest nie tyle fakt, że imponujące weksel, a więc jego związek z koniecznością podziału mieszkania zakupionego na kredyt hipoteczny. Przecież każda ze stron z reguły chce zarówno otrzymać przynajmniej część nieruchomości, jak i ograniczyć do minimum ewentualne koszty finansowe związane ze zobowiązaniami dłużnymi.

Niestety, jeśli nie pójdziesz na kompromis, pokojowe rozwiązanie sytuacji nie będzie możliwe. Ponadto prawo i praktyka sądowa przy rozważaniu podziału majątku i związanych z nim długów nie operują pojęciami „słusznie” i „słusznie”, a zatem opierając się na skutecznym rozstrzygnięciu sporu w sądzie, jest daleko nie zawsze można dostać to, czego chcesz.

Bardzo Najlepszym sposobem udostępnij kredyt hipoteczny - negocjuj... I żeby w przyszłości nie było poczucia niesprawiedliwego podziału, ewentualnych roszczeń, sporów i spór, wskazane jest kierowanie się zasadami i przepisami określonymi w ustawach i stosowanymi przez sądy rosyjskie.

Część hipoteki wystawionej w trakcie małżeństwa

W większości przypadków hipoteka jest wystawiana w okresie małżeństwa. Za pomocą główna zasada, która rozwinęła się w praktyce bankowej, hipoteka jest udzielana jednemu z małżonków, a drugiemu występuje jako współkredytobiorca. Okoliczności te oznaczają:

Oboje małżonkowie ponoszą solidarną odpowiedzialność za weksel. W związku z tym, bez względu na to, jak małżonkowie zgadzają się między sobą, bank ma prawo zarówno w trakcie małżeństwa, jak i po rozwodzie dochodzić roszczeń o spłatę długu albo jednemu z małżonków, albo w stosunku do obojga naraz.
Oboje małżonkowie mają równe prawa do nieruchomości nabytej na podstawie hipoteki, czyli formalnie każdy z nich jest właścicielem połowy własności. Z tego wywodzi się również Kodeks Rodzinny, zgodnie z którym w przypadku rozwodu majątek zostanie podzielony 50/50, a na tej podstawie dług hipoteczny zostanie podzielony podobnie.

Powyższe można nazwać sytuacją idealną – taką, która nie jest komplikowana przez czynniki towarzyszące, do których można zaliczyć:

warunki umożliwiające jednemu z małżonków dochodzenie większego udziału w prawie do nieruchomości nabytej na podstawie hipoteki, w szczególności obecność dzieci i ich miejsce zamieszkania po rozwodzie z tym małżonkiem;
rejestracja własności nieruchomości mieszkalnej tylko dla jednego z małżonków, co jest dopuszczalne za zgodą banku lub przy ubieganiu się o kredyt przed zawarciem małżeństwa;
istnienie sporu o własność lokalu, co zwykle wywołuje fakt, że jeden z małżonków w trakcie trwania małżeństwa ponosił całość lub większość obciążeń finansowych hipoteki, w tym inwestowanie własnych środków.

Jeśli nie ma trudności i sporów, hipotekę można podzielić między małżonków w następujący sposób:

Jednym z nich jest przypisanie (sformalizowanie) własności nieruchomości wraz z przeniesieniem wszystkich zobowiązań hipotecznych.
Małżonkowie zawierają między sobą umowę o podział majątku i długu zgodnie z umową o udziały: standard - 50/50 lub w innym stosunku. W zależności od sytuacji jedno z małżonków może wypłacić odszkodowanie drugiemu.

Ważny : wszelkie porozumienia zawarte między małżonkami dotyczące spłaty długu nie mogą prawnie wpływać na warunki umowa kredytu hipotecznego do czasu wyrażenia przez bank zgody na zmianę tych warunków. Ale umowa (pisemna i poświadczona notarialnie) może być wykorzystana jako dowód, gdy między małżonkami powstanie spór dotyczący wykonania zobowiązania kredytowego. To samo dotyczy nieruchomości nabytej na podstawie hipoteki, gdyż w tym przypadku jest to zastaw, którym małżonkowie nie mają prawa rozporządzać bez zgody banku, chyba że umowa hipoteczna stanowi inaczej.

Aby dopełnić wszelkich formalności konieczne jest wcześniejsze uzgodnienie z bankiem planowanego odcinka kredytu i zabezpieczenia. Jeżeli bank nie pójdzie na ustępstwa, nie wyrazi zgody na zawarcie nowej umowy lub umowy dodatkowej do umowy głównej, to niestety ostateczne rozstrzygnięcie podziału hipoteki i mieszkania będzie możliwe dopiero na drodze sądowej, w tym w wyniku być jedynie zatwierdzeniem umowy małżonków. W przeciwnym razie, na własne ryzyko i ryzyko, będziesz musiał kierować się osiągniętym porozumieniem i liczyć na to, że zostanie ono wykonane prawidłowo bez wysuwania roszczeń ze strony banku w związku z wywiązaniem się ze zobowiązań kredytowych.

Nasi prawnicy wiedzą Odpowiedź na Twoje pytanie

lub przez telefon:

Sama obecność dzieci nie wpływa na część zobowiązania hipotecznego. Ale wpływa to na cechy podziału nieruchomości nabytej na hipotece. Na mocy orzeczenia sądu małżonek, z którym dziecko (dzieci) pozostaje, może otrzymać większy udział we własności lokalu mieszkalnego niż drugi małżonek. Jednak w tym przypadku pierwszy małżonek będzie miał większy udział w zobowiązaniach kredytowych, co nie zawsze jest dobrym wynikiem.

Podobnie jak w przypadku par bezdzietnych, najlepsza opcja część hipoteki w obecności dzieci jest umową pokojową. Ponownie nie wolno nam zapominać, że mieszkanie na kredyt hipoteczny - nieruchomość obciążona hipoteką, którym bank może wykluczyć bez względu na obecność dzieci i ich zarejestrowanie w spornym osiedlu.

Zawarcie umowy między małżonkami na jej leczenie czynność prawna do umowy kredytu będzie wymagała zgody banku, zarówno w zakresie zobowiązań hipotecznych, jak i warunków zbycia nieruchomości.

Bez względu na sposób sformalizowania własności mieszkania hipotecznego, jeśli hipoteka została uzyskana w trakcie małżeństwa, wszelkie stosunki prawne podlegają przepisom regulującym warunki ogólne o kredyt hipoteczny. Mieszkanie lub dom, co do zasady, uznaje się za majątek wspólnie nabyty, który jest dzielony w stosunku 50/50 lub według innych udziałów uzgodnionych przez małżonków lub ustalonych przez sąd.

Rejestracja własności mieszkania hipotecznego tylko dla jednego małżonka jest dość rzadka. Jest to możliwe, jeśli pozwalają na to warunki kredytowania lub uzgodnienia z bankiem. Ale z reguły drugi małżonek nadal będzie współkredytobiorcą lub przynajmniej poręczycielem.

Jednak w praktyce możliwych jest kilka sytuacji:

Nieruchomość jest zarejestrowana tylko na jednego małżonka, o ile ponosi on główny lub cały ciężar finansowy hipoteki, w tym inwestuje swoje środki osobiste w spłatę zadłużenia hipotecznego lub zaliczki. W przypadku sporu, jeżeli małżonek udowodni okoliczności, na które się powołuje, nieruchomość hipoteczną może stanowić:

uznane za własność osobistą małżonka, który ją wydał;
podzielona, przy czym większy udział przypada małżonkowi, który zarejestrował majątek.

Nieruchomość jest zarejestrowana tylko na jednego małżonka w oparciu o opłacalność dalszego rozwoju sytuacji dla budżet rodzinny... Zwykle robią to, aby uzyskać Lepsze warunki dla odliczenie podatku lub inne preferencje. W takiej sytuacji obowiązywać będą ogólne normy podziału majątku i zadłużenia hipotecznego, a mieszkanie jest uznawane współwłasność małżonkowie.

W każdym razie część hipoteki jest „powiązana” z częścią majątku i udziałami małżonków faktycznie otrzymanymi po tym.

Część hipoteki uzyskanej przed zawarciem małżeństwa

Jeżeli hipoteka została wystawiona przed zawarciem małżeństwa, niezależnie od przyczyn takiego podejścia, to formalnie obowiązki wynikające z hipoteki, jak również własność nieruchomości, dotyczą tylko jednego małżonka. I tu najczęściej pojawia się problem wyboru:

czy warto przejąć wszystkie zobowiązania hipoteczne, nawet jeśli w zamian otrzymujesz wyłączną, bezsporną własność;
Czy warto, bez podstaw formalnych, oddać część swojego majątku, za który częściowo, a może w całości, odpowiadał w czasie trwania małżeństwa, w zamian za zwolnienie z długów.

W przypadku sporu sąd orzeka:

Czy istnieją podstawy do zakwestionowania praw majątkowych zarejestrowanych na jednego z małżonków?
Czy można uznać nieruchomość hipoteczną za wspólną własność małżonków?
Przy uznawaniu współwłasności - jakie są wielkości udziałów każdego z małżonków.

Jeżeli sąd nie uzna nieruchomości za wspólną, wszystkie zobowiązania hipoteczne przejdą na małżonka, który ją zarejestrował. W takim przypadku nie ma potrzeby dokonywania jakichkolwiek zmian w umowie pożyczki. W przeciwnym razie dług zostanie podzielony według przyznanych akcji.

Na podstawie praktyka sądowa 2015-2016 oraz zgodnie ze stanowiskiem Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej:

Nieruchomość hipoteczna jest podzielona z niezwykle szczegółowym rozważeniem kwestii, który z małżonków, w jakiej wielkości i jakim kosztem (osobistym, wspólnym) faktycznie wniósł pieniądze na spłatę kredytu hipotecznego.
Jeżeli małżonek wniósł swoje osobiste pieniądze (uznane przez sąd za takie), to ich łączna kwota zostanie potrącona z masy majątku podlegającego podziałowi. Wstęp Fundusze osobiste- ważny atut, który pozwala ubiegać się o większy udział lub całość nieruchomości hipotecznej.

Jednocześnie zawsze warto pamiętać, że uzyskanie własności oraz wielkość udziału w mieszkaniu (domu) hipotecznym będzie bezpośrednio determinować wysokość zadłużenia hipotecznego. Dlatego ważne jest, aby przyjrzeć się, co przyniesie korzyści, a co nie. Czasami jeszcze łatwiej i bardziej opłaca się sprzedać nieruchomość hipoteczną za zgodą banku, spłacić długi w całości i po cichu rozwieść się bez wzajemnych zobowiązań i sporów.

Jeśli nadal masz pytania dotyczące podziału kredytu hipotecznego w przypadku rozwodu, nasz dyżurny prawnik online jest gotowy na niezwłoczną odpowiedź.

Za ostatnie lata jest wzrost udzielanie kredytów hipotecznych... Dla wielu rodzin jest to praktycznie jedyna możliwość zakupu własnej nieruchomości mieszkalnej. Jednak obecność dużej liczby postępowań rozwodowych prowadzi do konieczności podziału kredytu hipotecznego w przypadku rozwodu. Co więcej, małżonkowie będą musieli się dzielić nieruchomość, a pozostałe zobowiązania wobec banku.

Jest to najczęstsza sytuacja, w której mąż i żona mają równe prawa do nieruchomości. Jednocześnie ponoszą solidarną (równą) odpowiedzialność za zaciągnięty kredyt hipoteczny. Oznacza to, że nieruchomość hipoteczna zakupiona podczas małżeństwa jest w każdym przypadku uważana za nieruchomość nabytą wspólnie. W konsekwencji każdy z małżonków ma prawo domagać się połowy majątku i musi przejąć 50% zobowiązania kredytowego.

W praktyce nie jest łatwo zarządzać i dzielić mieszkanie, ponieważ jest ono zastawione przez bank. Dlatego wszystkie działania związane z przedmiotem hipoteki muszą być skoordynowane z instytucją kredytową

Podział hipoteki w przypadku rozwodu w przypadku braku sporu, a także okoliczności komplikujących (obecność dzieci, jedyne mieszkanie itp.) Jest możliwy w następujący sposób:

Własność mieszkania lub domu jest zarejestrowana na jednego z małżonków, umowa pożyczki nie ulega zmianie. I między sobą podpisują umowę o podziale nieruchomości i zadłużenia w stosunku 50/50. Co więcej, były mąż i żona nadal spłacają połowę pożyczki. Kiedy pożyczka zostanie spłacona, sprzedają nieruchomość i dzielą pieniądze lub formalizują prawo do ½ udziału.
Jeden z byłych małżonków oddaje swój udział. Kiedy ma inne zakwaterowanie, ta opcja jest całkiem do przyjęcia. Odmowę wykonuje bezpłatnie lub za rekompensatą pieniężną. Bank ponownie udziela kredytu hipotecznego i mieszkania w całości drugiemu małżonkowi i usuwa współkredytobiorcę z umowy kredytu hipotecznego. Jednak instytucja kredytowa zrobi to tylko wtedy, gdy pozostały kredytobiorca będzie miał wystarczającą wypłacalność.
Na mocy porozumienia między mężem a żoną bank spłaca cały dług, czyli pożyczka jest spłacana przed terminem. Ponadto mieszkanie lub dom są sprzedawane, a fundusze są dzielone równo (ale możliwe, że w innej kolejności). Ta opcja sekcji jest optymalna, gdy małżonkowie mają pieniądze na zamknięcie kredytu hipotecznego lub pozostały dług jest niewielki.
Sprzedaje się mieszkanie lub dom, a pieniądze ze sprzedaży trafiają na spłatę długu, a pozostałą część dzieli się między małżonków. Oczywiście taka operacja jest możliwa tylko za zgodą banku. Może nie spotkać się w połowie i zobowiązać małżonków do spłaty pożyczki.

Trudniejsza sytuacja ma miejsce w przypadku sporu, gdy jeden z małżonków domaga się więcej niż ½ udziału. Może to uzasadnić:

osobista inwestycja w opłata wstępna na hipotece;
wcześniejsze płatności z pieniędzy, które miał przed ślubem;
znaczne kwoty przez krewnych współmałżonka oraz w wielu innych przypadkach.

Wówczas kredyt hipoteczny w przypadku rozwodu dzieli się w następujący sposób:

Wyższy udział jednego z małżonków ustala się polubownie lub za pośrednictwem sądu i cała hipoteka zostaje mu ponownie wydana, na niego przechodzi również pozostała część długu. Ale drugiemu współmałżonkowi płaci połowę wniesionego wkładu Pieniądze na okres współżycie.
Za zgodą banku pożyczka dzieli się na dwie nowe pożyczki, każdy z małżonków otrzymuje własną umowę pożyczki. Nieruchomość trafia również do każdego w wysokości ustalonej przez sąd. Nie każdy bank pójdzie na tym, bo jego ryzyko rośnie i jeśli jest opóźnienie, to zamiast jednej pożyczki będą już dwie.

Jeśli kredyt hipoteczny został zaciągnięty przed ślubem

Kiedy w takiej sytuacji kredyt hipoteczny jest dzielony, ważne jest, aby byli małżonkowie zrozumieli dwa główne punkty:

Własność nabyta przed zawarciem małżeństwa jest własnością osoby, która ją nabyła. W związku z tym zobowiązania, które pozostają po rozwodzie (kredyt hipoteczny) również pozostają przy właścicielu nieruchomości.
Ponieważ koszt mieszkania hipotecznego jest spłacany stopniowo przez wiele lat, logiczne jest, że część pieniędzy mogłaby zostać opłacona właśnie z ogólnego budżetu rodzinnego podczas małżeństwa. W konsekwencji drugi małżonek może rozsądnie żądać od pierwszej połowy wniesionych środków na spłatę pożyczki (chyba że pierwszy małżonek udowodni, że absolutnie wszystkie wpłaty są jego osobistymi środkami).

Sądy biorą pod uwagę oba te punkty, choć są one ze sobą nieco sprzeczne. Podstawą podziału takiej hipoteki jest właśnie ustalenie, z jakiej części dokonano płatności wspólne pieniądze, a który jest tylko osobisty. Oznacza to, że nieruchomość hipoteczną można w pewnym stopniu uznać za nieruchomość nabytą wspólnie.

Kredyt hipoteczny w przypadku rozwodu małżonków w przypadku, gdy jedno z nich nabywa mieszkanie przed zawarciem małżeństwa, dzieli się w następujący sposób:

Własność pozostaje u małżonka, który ją nabył. Decyzją sądu lub polubownie ustala się kwotę należną drugiemu małżonkowi. W związku z tym pieniądze te płaci mu właściciel domu na hipotece.
Nieruchomość jest podzielona na udziały proporcjonalnie do wpłat dokonanych ze wspólnych funduszy rodzinnych oraz osobistych inwestycji każdego z małżonków. Ta opcja jest jednak możliwa tylko za zgodą banku i jeśli mieszkanie nie jest mieszkaniem jednopokojowym, ponieważ fizycznie nieprzydzielone udziały nie mogą być zastawione.
Możliwe opcje sekcji są podobne do tych, które występują przy podziale kredytu hipotecznego zaciągniętego w małżeństwie. Ale musisz udowodnić, że wszystkie płatności (lub większość z nich) zostały dokonane wspólnie. Następnie sąd uznaje nieruchomość za własność wspólną ze wszystkimi wynikającymi z tego konsekwencjami. Taka sytuacja ma często miejsce, gdy hipoteka zostaje zaciągnięta przez jednego z małżonków na krótko przed zarejestrowaniem małżeństwa.

Jeśli są dzieci

Obecność małoletnich dzieci u małżonków, w tym zarejestrowanych w mieszkaniu hipotecznym, nie wpływa na podział pozostałego zadłużenia. Ale przy wydzieleniu samej nieruchomości sąd zawsze bierze ten fakt pod uwagę.

Główne niuanse podziału kredytu hipotecznego w przypadku rozwodu małżonków z dziećmi:

Większy udział może zostać przeznaczony na współmałżonka, z którym dziecko będzie mieszkać, ale jednocześnie będzie miał większe zadłużenie hipoteczne;
Jeżeli dziecko ma udział we własności nieruchomości, dodaje się go do udziału rodzica, z którym pozostaje;
Gdy dziecko jest zameldowane w mieszkaniu lub domu, ale tylko mąż jest właścicielem, wówczas jego żona ma prawo do udziału w tej nieruchomości, jeśli zostawi u siebie nieletniego i nie ma innego mieszkania;
Sprzedając mieszkanie hipoteczne, w którym jest zarejestrowane dziecko, należy je zwolnić;
Jeśli dziecko pozostaje z matką i trudno mu spłacać kredyt hipoteczny (przebywanie na urlopie macierzyńskim, inwalidztwo), wówczas wysokość miesięcznej raty dla niej może zostać zmniejszona, a reszta zostanie tymczasowo przydzielona ojcu dziecka. dziecko na mocy orzeczenia sądu.

Warto wspomnieć, że obecność dzieci i ich rejestracja nie wpływa na procedurę ściągania zabezpieczenia hipotecznego w przypadku przeterminowanego zadłużenia kredytowego.

Rozwód na hipotece z kapitałem macierzyńskim

Dla rodzin posiadających kapitał macierzyński kwestia hipoteki jest bardziej niż istotna. W końcu w zakup domu zaangażowane są pieniądze od państwa.

Niuanse podziału będą następujące:

Udział dziecka, który został przydzielony kosztem kapitału macierzyńskiego, dodaje się do przestrzeni życiowej małżonka, z którym pozostaje. W takim przypadku zobowiązanie hipoteczne jest najczęściej dzielone równo (jeśli nie ma innych istotnych czynników);
Po rozwodzie była żona może zamknąć cały swój dług (lub jego część) w banku poprzez kapitał macierzyński. Należy jednak zbywać nieruchomość do pełna spłata nie będzie w stanie zaliczyć;
Jeżeli w chwili rozwodu udział dziecka nie został jeszcze przyznany, sąd nakłada na rodziców obowiązek dokonania tego po spłaceniu całej hipoteki;
Sprzedaj mieszkanie lub dom w udziałach i podziel pieniądze, jeśli są zaangażowane kapitał macierzyński jest to po prostu niemożliwe: transakcja zostanie unieważniona, ponieważ dzieci nie mogą pozostać bezdomne. Jeśli taka operacja zostanie wykonana, małżonkowie będą zobowiązani do zwrotu do budżetu równowartości pieniężnej kapitału macierzyńskiego (za 2019 r. 453 026 rubli).

Jeśli masz umowę małżeńską

Zawarcie umowy małżeńskiej (umowy) znacznie ułatwia rozwiązanie kwestii podziału kredytu hipotecznego w przypadku rozwodu. Przepisuje ważne punkty o podziale nieruchomości w przypadku rozwodu małżonków. Oznacza to, że nie będzie długiego postępowania rozwodowego, ale treść umowy małżeńskiej zostanie natychmiast wzięta pod uwagę.

W szczególności dokument ten może zawierać następujące ważne informacje:

Jeden z małżonków nie ubiega się o mieszkanie, a także nie odpowiada za opłacenie weksla. Lub możesz przepisać, że może on domagać się odszkodowania pieniężnego tylko we wspólnych płatnościach podczas małżeństwa. Z tej opcji korzysta się częściej, gdy kredyt hipoteczny jest zaciągany przed ślubem, a właściciel domu wpłacił już znaczną kwotę we własnym zakresie. A w przypadkach, gdy z wielu powodów (zła historia kredytowa, obecność długów itp.) jeden z małżonków nie może być współkredytobiorcą.
Dokładne udziały w nieruchomości, możliwość zapłaty Rekompensata pieniężna w przypadku odmowy udziału, w jaki sposób zobowiązanie kredytowe zostanie rozdzielone w przypadku rozwodu.
Kredyt hipoteczny będzie spłacany łącznie (na przykład w przypadku zaciągnięcia przez jednego z małżonków na krótko przed zawarciem małżeństwa), przewidziana jest również procedura podziału mieszkania i osobno - w przypadku narodzin dzieci.

Konieczne jest powiadomienie banku o istnieniu umowy małżeńskiej.

Czy hipoteka wojskowa jest dzielona po rozwodzie?

Szczególnie istotnym pytaniem dla personelu wojskowego i jego małżonków jest podział hipoteki wojskowej w przypadku rozwodu. W końcu mieszkania w ramach takiego programu zapewnia Ministerstwo Obrony (MO) Federacji Rosyjskiej. Opłaca również kredyt hipoteczny.

Dlatego sekcja takich nieruchomości ma następujące niuanse:

Ponieważ uczestnikiem programu jest tylko serwisant i to on występuje w umowie kredytu hipotecznego, w przypadku rozwodu pozostaje właścicielem w zdecydowanej większości przypadków. Oznacza to, że mieszkanie lub dom nie są uznawane za wspólną własność.
Umowa pożyczki hipoteki wojskowe nie są odnawialne.
Były małżonek (małżonek) może ubiegać się o udział lub część zainwestowanych środków w tę nieruchomość tylko wtedy, gdy udowodni, że:
- na zakup mieszkania, oprócz środków państwowych, inwestowano pieniądze z budżetu rodzinnego lub jego środków osobistych;
- w momencie płatności Kredyt hipotecznyżołnierz zrezygnował z sił zbrojnych i już zaczęto wypłacać wypłaty ze wspólnych pieniędzy małżonków;
Jeżeli były małżonek (zwykle żona) planuje wystąpić o udział, to osiągnąć podział mieszkania według hipoteka wojskowa jest możliwe dopiero po całkowitym zamknięciu pożyczki. Wszelkie inne operacje (sprzedaż, wymiana, darowizna) są również niemożliwe w przypadku tego mieszkania. Wynika to z faktu, że nieruchomości są zastawione zarówno przez bank, jak i Ministerstwo Obrony FR.
Jeśli są dzieci, a były współmałżonek nie ma innego domu i nie jest uprawniony do mieszkania hipotecznego byłego męża, może osiągnąć maksimum, że sąd zezwoli jej i dziecku na zamieszkanie w tej nieruchomości.

Schemat sekcji krok po kroku

Przy podziale kredytu hipotecznego i mieszkania główne etapy działań małżonków będą następujące:

Sporządza się polubowne porozumienie, które odpowiada obojgu małżonkom. Możesz wcześniej skonsultować się z instytucją kredytową, która udzieliła kredytu, która opcja bardziej odpowiada bankowi. Jeśli nie możesz dojść do porozumienia, powinieneś się przygotować pozew do sądu.
Po oficjalnej rejestracji rozwodu bank musi koniecznie poinformować o tym fakcie i przedstawić do zatwierdzenia własną wersję ugody na nieruchomości hipoteczne a pozostały dług. Jeśli bank odmówi, należy podjąć próbę znalezienia kompromisu, który odpowiada wszystkim stronom.
Jeśli wszystkie trzy strony są zadowolone z dalszego losu nieruchomości hipotecznych i podziału zobowiązań dłużnych, należy skontaktować się z notariuszem w celu zatwierdzenia tej umowy.
Co więcej, oboje małżonkowie wypełniają swoje zobowiązania wynikające z ugody (spłacają cały dług, biorą w swoje ręce umowę pożyczki, wystawiają nieruchomość na sprzedaż itp.).

Małżonkowie powinni pamiętać, że jeśli odmówią zapłaty, bank po pewnym czasie (gdy zadłużenie narasta w ciągu 3-6 miesięcy) może rozpocząć sprzedaż nieruchomości. Dług, odsetki i kary zostaną zamknięte z wpływów. Pozostała część zostanie podzielona pomiędzy byłych kredytobiorców (małżonków). To najbardziej nieopłacalny i nieprzyjemny sposób na współdzielenie kredytu hipotecznego. Dlatego zaleca się jednak, aby dojść do wspólnej decyzji w drodze negocjacji i nie odwlekać części hipotecznej.

Nasi czytelnicy pytają, jak zostanie podzielony kredyt hipoteczny w przypadku rozwodu małżonków z dziećmi. Sama procedura rozwodowa nie jest powodem do zmiany warunków pożyczka na dom... Małżonkowie ponoszą wówczas odpowiedzialność solidarną za hipotekę.

Co mówi prawodawstwo?

Kodeks rodzinny Federacji Rosyjskiej określa następujące prawa małżonków, którzy mają dzieci, mieszkanie hipoteczne i rozwód:

Majątek wspólny małżonków to każdy majątek nabyty w małżeństwie (nie ma znaczenia dla kogo jest zarejestrowany).
Wcześniej płatności były wypłacane przez własność wspólna mąż i żona
Ponieważ małżonkowie ponoszą odpowiedzialność solidarną, bank po rozwodzie zmusi ich do wspólnej spłaty kredytu.
podzielone na dwie równe połówki. Ale jeśli rodzina ma dzieci, to rodzic, z którym będą mieszkać, otrzymuje większość mieszkania.

Za hipotekę odpowiadają oboje małżonkowie, niezależnie od tego, kto zawarł umowę z bankiem. Niektóre banki mogą wymagać wcześniejsza spłata pożyczki, dowiadując się o zbliżającym się rozwodzie. Więcej o tym, jak prawidłowo spłacić kredyt hipoteczny na dom lub mieszkanie, przeczytasz w tym artykule.

Ważne: w każdym takim przypadku istnieje wiele niuansów, które na pewno zostaną wzięte pod uwagę. organizacja bankowa... Jeśli ty i twój były współmałżonek nie możecie podjąć jednej decyzji, która byłaby odpowiednia dla obu stron, zawsze możesz udać się do sądu. W takim przypadku należy kierować się Kodeksem Rodzinnym, Kodeks Cywilny, prawo federalne"Na kredyt hipoteczny" i oczywiście twoja umowa.

Ale i tutaj warto pamiętać, że nie ma jednego scenariusza rozwoju wydarzeń, dla każdego przypadku zostaną podjęte absolutnie wyjątkowe decyzje, po prostu nie ma precedensów dla punktu odniesienia. Niestety osiągnięcie porozumienia może być bardzo trudne, ponieważ należy wziąć pod uwagę opinie kilku stron.

Jak podzielić nieruchomość i dług?

Warto zauważyć, że taki podział nie zawsze przebiega zgodnie ze standardowym scenariuszem, każdy przypadek jest indywidualny. Każdy ma inne okoliczności, dochód.

Możliwe są następujące opcje:

Za zgodą banku możesz zmienić umowę kredytu hipotecznego i podzielić odpowiedzialność za spłatę zadłużenia na określone części.
Jeśli istnieje umowa małżeńska lub za pośrednictwem sądu, mieszkanie można podzielić na podstawie umowy.
Mieszkanie jest podzielone na pół według sądu, w przeciwnym razie jest to możliwe, jeśli jeden z małżonków może udowodnić, że tylko on brał udział.
Transakcję można wznowić tylko na jedną, ale tylko wtedy, gdy bank jest przekonany o jej wypłacalności, dobrej historii kredytowej, rzetelności jako płatnik. Ważne jest, aby przyszły kredytobiorca wiedział, jak oszczędzać Historia kredytowa pozytywne, mimo wszystko, ta recenzja opowie o tym szczegółowo.
Jeśli jeden z małżonków odmawia wniesienia pieniędzy na spłatę pożyczki, to po rozwodzie dług zostaje całkowicie przeniesiony na barki drugiego współkredytobiorcy. Jeśli się nie zgodzi, mieszkanie zostanie wystawione na sprzedaż przez bank.
Małżonek, który pokryje cały dług wobec wierzyciela, może w sądzie żądać od drugiego odszkodowania pieniężnego, zgodnie z wniesionym wkładem.
W przypadku braku płatności hipotecznych przez 3 miesiące lub dłużej, nieruchomość zostanie wystawiona na licytację, a kredytobiorcy otrzymają saldo po sprzedaży i spłacie zadłużenia. Jeśli dziecko jest zarejestrowane w mieszkaniu, musi zostać wypisane. Sąd może odroczyć poszukiwanie nowego mieszkania. Jeżeli na mocy orzeczenia sądu dziecko nie zostanie wypisane w terminie, organy opiekuńcze mogą podnieść kwestię pozbawienia praw rodzicielskich ze względu na to, że rodzice nie są w stanie zapewnić dzieciom normalnych warunków życia.
Mieszkanie hipoteczne może sprzedać były mąż i żona, aby spłacić dług. Pozostała część jest dzielona między małżonków. Przeczytaj o tym, jak sprzedać dom na kredyt hipoteczny.

Ważne punkty

Przed podjęciem jakichkolwiek działań zapoznaj się dokładnie z umową kredytową, w miarę możliwości skontaktuj się z oddziałem banku w celu uzyskania porady w Twojej sprawie. Bardzo często w umowie jest mowa o tym, że małżonkowie stają się współkredytobiorcami, co jest korzystne dla wszystkich – suma dochodów wzrasta, dla banku to dodatkowe ubezpieczenie itp.

Co dzieje się w praktyce? Często pojawia się inny postscriptum, w którym stwierdza się, że warunki umowy nie ulegają zmianie w przypadku rozwodu. Oznacza to, że jeśli jedna ze stron odmówi kontynuowania płatności, to wszystkie zobowiązania zostaną w całości przeniesione na drugiego współkredytobiorcę. I bardzo trudno będzie temu zakwestionować.

W rzeczywistości będziesz miał tylko 3 opcje rozwoju wydarzeń: nadal spłacaj razem, znajdź brakującą kwotę długu do wcześniejszej spłaty lub sprzedaj obciążone hipoteką mieszkanie bankowi. W wielu przypadkach jest to trzecia opcja, która służy zaspokojeniu interesów zarówno wierzyciela, jak i dłużników.

: procedura podziału udziałów w mieszkaniu i zobowiązań między byłymi małżonkami. Do naszego biura często trafiają telefony i wizyty par, dla których problem z sekcją kredytów hipotecznych stał się prawdziwym sprawdzianem życia. Faktem jest, że z podziałem długów w tym przypadku uczestniczy również osoba trzecia w sporze: bank, który udzielił kredytu hipotecznego.

Aby wizualnie zilustrować zagrożenia i wyzwania, przeczytaj podstawowe pytania obywateli i odpowiedzi na nie prawników. Złóż wniosek o Porada prawna naszym prawnikom w dziale kredytów hipotecznych. Porady prawne są bezpłatne.

Zadaj pytanie prawnikowi!

Najczęściej zadawane pytania dotyczące kredytów hipotecznych u prawników rozwodowych

Hipoteka rozwodowa: część mieszkalna

Przed ślubem kupiłem mieszkanie w Petersburgu. Dopiero wtedy poznałem moją przyszłą żonę. Pobrali się, urodzili dziecko, mieszkali razem przez 3 lata. Podczas mojego małżeństwa sprzedałem swoją odnushkę i zainwestowałem pieniądze ze sprzedaży w hipotekę trzypokojowego mieszkania w Shushary. Teraz kredyt hipoteczny został spłacony 45 proc., ale małżeństwo się rozpadło. Jak możemy podzielić mieszkanie, skoro żona nie zainwestowała ani rubla w kredyt hipoteczny? Siemion.

Zgodnie z prawem, przy podziale majątku, który małżonkowie wspólnie nabyli, przydziela się im po 1/2 udziału, jeśli nie było umowy małżeńskiej, która dyktuje inne warunki podziału.

Sąd może jednak według własnego uznania zwiększyć udział jednego z małżonków ze szkodą dla drugiego. Stanie się tak, jeśli przed sądem zostanie przedstawiony dowód, że większość pieniędzy zainwestował małżonek (ty) ze sprzedaży majątku nabytego przed zawarciem małżeństwa. Ma również znaczenie, który z małżonków będzie wychowywał dziecko i od obecności innych czynników.

7 (812) 925-39-24

Hipoteka rozwodowa: uzyskaj kredyt hipoteczny i rozwód

Mój mąż i ja planujemy wystąpić o rozwód. Aby utrzymać się, gdy jestem jeszcze w związku małżeńskim, chcę dostać kredyt hipoteczny. Ja, jako kobieta i jej mąż, aprobuję to w 100%. Potem się rozwiedziemy. Jak to zrobić poprawnie? Czy to prawda, że hipoteka rozwodowa a mieszkanie zostanie dla mnie? Inga, Petersburg.

Po rozwodzie kredyt hipoteczny jest dzielony równo pomiędzy byłych małżonków. Jeśli twój mąż nie spłaci swojego udziału, odsetki za opóźnienie są również dzielone na dwóch kredytobiorców. Ale po rozwodzie, nawet jeśli twój mąż nie spłaca kredytu hipotecznego, nie jest zobowiązany do rezygnacji ze swojego udziału w mieszkaniu. Będzie miał możliwość zarejestrowania dla siebie 1/2 mieszkania i zamieszkania w nim.

Jeśli współmałżonek zrezygnuje ze swojego udziału, będziesz musiał zapłacić mu 1/2 pieniędzy, które zostały wniesione na hipotekę podczas małżeństwa.
Hipoteka w przypadku rozwodu: mąż domaga się udziału w mieszkaniu

Mój mąż i ja się rozwodzimy. Żonaty kupiony mieszkanie jednopokojowe... Mąż chce mi całkowicie odebrać mieszkanie. Ale nie chcę mu dać swojej części. Grozi, że jeśli nie dam mu 1/2 akcji za darmo, przestanie spłacać pożyczkę i tak dalej hipoteka rozwodowa połóż się na mnie. Czy może to zrobić, czy ma rację? Katerina.

Twój mąż narusza twoje prawa. Nie pozwól mu tego zrobić. Ponieważ mieszkanie zostało nabyte w trakcie małżeństwa, jest wspólną własnością małżonków. W przypadku rozwodu jest ona dzielona między Wami po 1/2 udziału.

W przypadku rozwodu będziesz zobowiązany do spłaty kredytu hipotecznego na swój udział w mieszkaniu, a twój mąż na jego udział. Nie możesz być pozbawiony prawa do tego udziału w żaden sposób, chyba że na mocy orzeczenia sądu. Ale możesz odmówić i uzyskać odszkodowanie: 1/2 kwoty, która została zapłacona na kredyt hipoteczny, gdy byłeś w związku małżeńskim.
Hipoteka rozwodowa: jak podzielić dom

Moja żona i ja wzięliśmy hipotekę na działkę i dom. Wydane w równych udziałach w nieruchomości. Za pięć lat się rozwodzimy. Żona chce albo sprzedać mi swój udział za dwa razy tyle, ile jest warta, albo żąda oddania jej mojego udziału. Co więcej, za znikomą kwotę, kilka razy niższą niż to kosztuje. Czy można jakoś, przez sąd lub coś innego, zmusić ją do sprzedania mi udziału w domu za prawdziwa wartość? Czy można zamówić wycenę, ekspertyzę i kupić jej udział dokładnie za koszt, jaki wykaże wycena? Paweł, Petersburg

Nie, sąd nie ma prawa zobowiązać twojej żony do ustalenia niższej ceny za jej majątek. Wyjście: sprzedajesz swój udział. Możesz ustalić dowolną cenę i zaproponować jej odkupienie Twojego udziału (ma ona prawo pierwokupu Twojego udziału). Jeśli odmówi, możesz sprzedać swój udział w domu osobie trzeciej, ale za cenę nie niższą niż ta, którą zaoferowałeś współmałżonkowi. Masz takie samo prawo, jeśli zaproponuje ci wykupienie akcji. Jeśli sprzeda swój udział stronie trzeciej za mniej niż to, co zostało Ci zaoferowane, ta transakcja może zostać przez Ciebie unieważniona.
Hipoteka rozwodowa: 1/2 każdego

Mój mąż i ja żyliśmy w cywilnym małżeństwie przed ślubem. Następnie kupili mieszkanie z hipoteką w wysokości 1/2 akcji na każdego. Rok później związek został oficjalnie zarejestrowany. Mieliśmy córkę i córkę z pierwszego małżeństwa. Z powodu jego pijaństwa się rozwodzimy. Konieczne jest dzielenie mieszkania, a nadal jest ono objęte hipoteką. Mam niezrealizowany kapitał macierzyński. Może bardziej opłaca mi się zainwestować w kredyt hipoteczny, aby mój udział w mieszkaniu był większy? Ania.

Anno, nie spiesz się, aby zainwestować kapitał macierzyński w hipotekę tego mieszkania. Jeśli to zrobisz, będziesz musiał przydzielić część dzieciom. Porozmawiaj ze współmałżonkiem, może zgodzi się przekazać swoją część dzieciom.
Hipoteka w przypadku rozwodu: część kredytu hipotecznego z pasożytem

Wziąłem kredyt hipoteczny na mieszkanie jeszcze przed ślubem. Przed ślubem spłaciłem połowę kredytu hipotecznego. Reszta pieniędzy została wypłacona po ślubie. Nie było kontraktu małżeńskiego. Ale mój mąż niewiele zarabiał, tylko ja zaciągnęłam kredyt hipoteczny. Nie pracował przez kilka miesięcy, podjął pracę na krótki czas i zrezygnował. Znowu leżałem na kanapie w domu i popijałem piwo. Kiedy mnie to zmęczyło, złożyłem pozew o rozwód. Złożył pozew wzajemny o podział majątku - chce połowy mieszkania. Jakie ma prawo do mojej własności prawnej? Irina, Sankt Petersburg

Irina, jeśli w trakcie małżeństwa spłaciłeś połowę kredytu hipotecznego, mąż wysuwa swoje żądania częściowo uzasadnione. Ale mylił się co do wielkości swoich roszczeń.

Ma prawo do 1/2 pieniędzy, które zostały przez Ciebie wniesione na hipotekę podczas małżeństwa lub konkubinatu i zarządzania wspólna gospodarka... Oznacza to, że on oczywiście nie otrzyma połowy mieszkania, ale połowa połowy pieniędzy, które zostały wpłacone „razem”, jest całkiem możliwe.

Jeśli udowodnisz w sądzie, że spłaciłeś pożyczkę z pieniędzy, które otrzymałeś na podstawie umowy podarunkowej, to już inna sprawa. Te pieniądze nie są wspólnie zdobywane, tylko twoje. W takim przypadku nie przysługuje mu odszkodowanie.
Hipoteka rozwodowa: nie mogę spłacić kredytu hipotecznego po rozwodzie

Brać rozwód. Nie chcę spłacać kredytu hipotecznego po rozwodzie, nie mam takiej możliwości. Jeśli zrezygnuję z mojej połowy, a żona zgodzi się ją wziąć i spłacić kredyt hipoteczny po rozwodzie w całości, to czy zniknie mój obowiązek opłacania składek? A czy to prawda, że jeśli zrezygnuję z własności mojego udziału, żona wypłaci mi odszkodowanie za mieszkanie? Ilja, Petersburg.

Tak, masz prawo do odszkodowania z tytułu dywidendy hipotecznej za rozwód.
Hipoteki rozwodowe i własność

Mam kredyt hipoteczny na mieszkanie. Kredyt hipoteczny nie został jeszcze spłacony, ale chcę się pobrać. Jakie mam ryzyko w przypadku rozpadu przyszłego małżeństwa? Co to za różnica, jeśli przejmę mieszkanie na własność przed ślubem lub ślubem? Sasza.

W przypadku, gdy przejmiesz na własność mieszkanie przed ślubem i spłacisz hipotekę w małżeństwie, twojej żonie będzie przysługiwać 1/2 pieniędzy, które płacisz za mieszkanie w małżeństwie. Jednocześnie nie ma znaczenia, że przed ślubem lub w małżeństwie zarejestrowałeś mieszkanie na własność.
Hipoteka rozwodowa: umowa przedślubna

Moja żona i ja rozwodzimy się i dzielimy majątek. Wzięli kredyt hipoteczny na wspólne mieszkanie. Teraz próbujemy dojść do porozumienia: zawrzeć umowę przedślubną. Czy można w nim przepisać, że zrekompensuję żonie koszt 1/3 kosztu mieszkania i daję prawo do zamieszkania w mieszkaniu przez 1 rok po rozwodzie? Nikołaj.

Tak, w Twoim przypadku musisz podpisać umowę o podział majątku. Konieczne jest określenie wszystkich warunków i warunków tak szczegółowo i dokładnie, jak to możliwe oraz poświadczenie umowy z notariuszem.

Hipoteka rozwodowa: jak otrzymać pieniądze?

Moi rodzice sprzedali nasze mieszkanie i podzielili pieniądze między siebie i mnie. Otrzymałem 2 000 000 rubli. Mój mąż i ja zainwestowaliśmy te pieniądze w kredyt hipoteczny na mieszkanie jako zadatek. Teraz się rozwodzimy. Chcę odzyskać pieniądze, jak mogę potwierdzić, że rodzice dali mi dwa miliony? Polina, Petersburg.

Pozwól rodzicom napisać umowę darowizny dotyczącą przekazania pieniędzy na zakup mieszkania. Niech wskażą dokładny adres mieszkania. W przypadku przekonującej umowy darowizny sąd nie uzna tych pieniędzy za powszechne. Nie będą uczestniczyć w podziale majątku.

Jeśli twój mąż dostanie coś z sekcją, ale już znacznie mniejszą kwotę.

Ale możesz w sądzie sam zaproponować opuszczenie mieszkania i zobowiązania kredytowe mężowi. Twoje warunki - wypłata odszkodowania w wysokości 1/2 pieniędzy wpłaconych na konto kredytowe w trakcie małżeństwa.
Hipoteka rozwodowa: iść do sądu?

Dwa lata temu zaciągnęliśmy z mężem kredyt hipoteczny, on jest kredytobiorcą, ja jestem współkredytobiorcą. Spłacić kredyt hipoteczny przez kolejne 13 lat, ale się rozwodzimy. Jak mamy być? Jak oddzielić kredyt hipoteczny od mieszkania? Natalia, Petersburg.

Hipoteka w przypadku rozwodu jest rozdzielana przez sąd. Ponadto konieczne jest doprowadzenie banku do sądu jako osoba trzecia. Proces ten dotyczy bezpośrednio banku, ponieważ przed spłatą kredytu mieszkanie jest własnością banku. Za zgodą banku możesz ponownie wystawić umowę na jednego z małżonków w sądzie. W takim przypadku sąd orzeka o odszkodowaniu dla drugiego małżonka.
Hipoteka rozwodowa: co robić?

W małżeństwie zaciągnęliśmy kredyt hipoteczny w wysokości 1/2 dla mojego męża i dla mnie na 15 lat. Jest małe dziecko. Chcę dostać swój udział w mieszkaniu, ale nie mogę spłacić nawet połowy kredytu hipotecznego. Kredyt hipoteczny jest spłacany tylko przez rok. Kolejne 14 lat do zapłacenia, ale nie ma gdzie mieszkać i jeszcze znaleźć pracę. Co robić? Olesia, Petersburg.

Właścicielem mieszkania do czasu spłaty zadłużenia hipotecznego jest bank. Musi być zaangażowany w proces sądowy. W przypadku rozwodu mieszkanie hipoteczne jest dzielone między małżonków w równych częściach. Lub zostaje przeniesiony na jednego małżonka, podczas gdy drugi otrzymuje odszkodowanie. Jeśli nie jesteś w stanie spłacić kredytu hipotecznego, wybierz opcję, w której własność i odpowiedzialność z tytułu kredytu hipotecznego przejdą na były mąż a otrzymasz odszkodowanie.

Zadaj pytanie prawnikowi!

7 (812) 925-39-24 Sekcja kredytów hipotecznych o rozwód w Petersburgu

Hipoteka rozwodowa: jak dzielić mieszkanie?

Mój mąż i ja kupiliśmy mieszkanie na kredyt hipoteczny. Dołożyłem na to 60% pieniędzy ze sprzedaży mieszkania w Moskwie. Potem mąż nigdzie nie pracował, zarabiając na rzadkich pracach dorywczych. Rozwód za miesiąc. Jestem gotów spłacić kredyt hipoteczny i dalej, nie zgadza się zostawić mi mieszkania, stara się o połowę, 1/2 akcji. Pozwiemy. Mam pytanie: czy sąd może przyznać mi całe mieszkanie? Nina, Gatchina.

A zobowiązania kredytowe powstają tylko przy udziale w sądzie banku. Jeżeli bank w procesie sądowym wyrazi zgodę na podział mieszkania i przedłużenie umowy kredytowej, możesz za pośrednictwem sądu ustalić wysokość odszkodowania pieniężnego dla współmałżonka i rozwiązać problem z podziałem hipoteki. Aby jednak udowodnić sądowi, że spłaciłeś kredyt hipoteczny z własnych środków, a nie z pieniędzy rodziny, będziesz musiał przedstawić sądowi odpowiednie dokumenty.

Do tego procesu zalecamy zatrudnienie doświadczonego prawnika ds. podziału nieruchomości. Rozdział hipoteki rozwodowe ma wiele złożonych niuansów. Pomoże Ci w tym dobry negocjator i specjalista z praktyką w takich sprawach. W końcu się opłaci.
Hipoteka rozwodowa: bank a decyzja sądu

Podczas rozwodu działał sąd o podział majątku i podział hipotek. Postanowienie sądu stwierdziło, że mieszkanie i zobowiązania kredytowe zostały mi przyznane. Własność mieszkania została mi przyznana i Rosreestr ją zarejestrował. Bank był w tym procesie stroną trzecią. Ale jego przedstawiciele nie przybyli na dwór. Bank nie zmieniał umowy kredytowej, choć przesłano do niego pisemny wniosek i orzeczenie sądu. Spłacam kredyt hipoteczny bez żadnych nieprawidłowości. Jak zmusić bank do zmiany umowy zgodnie z osąd? Cyryl, Petersburg.

Jeśli masz już orzeczenie sądu, wszystkie strony w sprawie, w tym bank, są zobowiązane do jego wykonania. Skontaktuj się z serwisem komornicy, który ma obowiązek monitorowania i ułatwiania wykonania orzeczenia sądu. Aby zmusić wszystkich uczestników sprawy do działania, uzyskaj orzeczenie w sądzie i zanieś je do komorników. Następnie - kontroluj postęp realizacji.
Hipoteka w przypadku rozwodu bez umowy przedślubnej

Kupiliśmy mieszkanie w małżeństwie na kredyt hipoteczny. Moja pensja jest znacznie wyższa niż mojej żony. Spłaciłem w całości kredyt hipoteczny, na co mam odpowiednie dokumenty: pokwitowania zapłaty płatności hipotecznych... Na tej podstawie chciałbym uzyskać własność mieszkania lub przynajmniej 3/4 udziału w mieszkaniu. Tamir, Petersburg.

Zgodnie z prawem, nawet jeśli ty i twój współmałżonek nie macie równych dochodów lub jedno z was w ogóle nie pracowało, cały dochód męża i żony jest dzielony (chyba że istnieje umowa małżeńska, która określa inne warunki). W Twoim przypadku najprawdopodobniej pozostaniesz kredytobiorcą kredytu hipotecznego na mocy orzeczenia sądu. Jeśli mieszkanie zostanie Ci przekazane na mocy orzeczenia sądu, będziesz zobowiązany do wypłaty żonie odszkodowania w wysokości 1/2 kwoty, która została przekazana w ramach hipoteki na cały okres małżeństwa.
Hipoteka rozwodowa: sekcja dotycząca zgody

Moja żona i ja się rozwodzimy, mamy wspólne dziecko, spłaciliśmy kredyt hipoteczny. Zgodziła się zostawić mi mieszkanie. Jakie dokumenty powinniśmy podpisać, żeby w przyszłości nie ubiegała się o mieszkanie? Dmitrij E., Petersburg.

Najpierw musisz ponownie udzielić kredytu hipotecznego w banku tylko dla siebie. Jeśli bank odmówi Ci tego wniosku, będziesz musiał rozwiązać sprawę w sądzie. Jeśli jesteś w stanie spłacić kredyt hipoteczny i możesz udowodnić swoją wypłacalność, możesz liczyć na pozytywną decyzję sądu.

Po drugie, jeśli mieszkanie i pożyczka zostaną Ci ponownie wydane, ustal kwotę i zapłać współmałżonkowi odszkodowanie pieniężne.
Hipoteka w przypadku rozwodu i fikcyjnego małżeństwa

Po ślubie zamieszkaliśmy w mieszkaniu mojej żony i jej rodziców. Potem wynająłem mieszkanie i wziąłem kredyt hipoteczny. Współkredytobiorcą była moja żona, chociaż poprosiłem bank o wskazanie kogoś innego jako współkredytobiorcy. Z żoną włączoną wynajęte mieszkanie nie mieszkali razem. Gospodarstwa nie były wspólne. Krewni dali mi pieniądze na zadatek. Rozwiedli się rok później. Po rozwodzie i przed nim żona nie wzięła udziału w spłacie dług kredytowy... Jak mogę dostać całe mieszkanie bez dawania udziału mojej byłej żonie? Michaił, Wyborg.

Sprawa włączona hipoteka rozwodowa rozstrzygane przez sąd. Musisz wystąpić do sądu o podział majątku oraz o podział hipoteki w przypadku rozwodu. Jeśli możesz udowodnić, że pieniądze zostały przekazane, Twój udział w mieszkaniu zostanie zwiększony. Jeśli możesz udowodnić, że nie prowadzili wspólnego gospodarstwa domowego i mieli inny budżet, możliwe, że udział w mieszkaniu zostanie zwiększony. W zależności od orzeczenia sądu była żona może otrzymać odszkodowanie.
Kredyt hipoteczny w przypadku rozwodu: dług hipoteczny, co robić?

Rozwiodłem się. Mieć dziecko. Hipoteka została zaciągnięta w małżeństwie z mężem. Kiedy nieruchomość została podzielona, podpisano umowę, że płaci połowę hipoteki rozwodowe... Jestem głównym pożyczkobiorcą. Regularnie spłacam kredyt hipoteczny, ale on tego nie robi – ma duże zadłużenie. W zasadzie jestem gotów zapłacić swoją część w całości przed terminem, ale obawiam się, że bank zmusi mnie do zapłaty za udział męża i jego opóźnienia, grzywny. Elena P., Agałatowo.

Musisz działać szybko, bez zwłoki. Złóż pozew o podział majątku małżeńskiego. W przeciwnym razie bank ma prawo przedstawić Państwu roszczenia o spłatę zadłużenia.

Aby chronić swoje interesy, skontaktuj się i znajdź dobrego prawnika.
Hipoteka rozwodowa: jaki jest procent?

Moja żona i ja kupiliśmy na kredyt hipoteczny mieszkanie trzypokojowe... Aby zarobić pierwszą ratę w wysokości 3 000 000 rubli sprzedałem swoje mieszkanie. Reszta (dwa miliony) - zaciągnęła hipotekę na 1/2 akcji. Jaki procent kredytu hipotecznego zapłacę w przypadku rozwodu? Oleg, Petersburg.

Za pośrednictwem sądu można osiągnąć sprawiedliwy podział majątku. Udowodnij sądowi, że zainwestowałeś pieniądze otrzymane ze sprzedaży swojego osobistego mieszkania w mieszkaniu. Sąd nie wliczy tych pieniędzy do sekcji.
Kredyt hipoteczny w przypadku rozwodu: jak odmówić kredytu hipotecznego?

Hipoteka została zaciągnięta w małżeństwie. Rozwodzimy się i chcielibyśmy wyjść z umowy kredytu hipotecznego, zwłaszcza że jestem współkredytobiorcą. Czy możliwość zastąpienia współkredytobiorcy może zostać zatwierdzona przez sąd lub w inny sposób? Iwan.

Sprawa rozstrzygana jest w sądzie. Ale jest prawdopodobne, że sąd nie wykluczy Cię ze współkredytobiorcy. Ale możesz podpisać umowę ze współmałżonkiem o zrzeczeniu się praw do mieszkania i wypłacie odszkodowania. Rekompensata może być ustalona arbitralnie lub jako 50% funduszy hipotecznych wypłacanych w małżeństwie.
Hipoteka rozwodowa: mąż stracił pracę

Zaciągnęliśmy kredyt hipoteczny sześć lat temu. Jestem żoną - głównym kredytobiorcą, mąż - współkredytobiorcą. Po rozwodzie hipoteka została spłacona na równych warunkach. Teraz mój mąż stracił pracę i nie może zapłacić. Nieruchomość nie była dzielona, moja córka i ja mieszkamy w innym miejscu. Nie płaci też alimentów. Co robić? Alina, Petersburg

Podzielić majątek przez sądy. Według sądu możesz albo odzyskać dług od współmałżonka, albo przenieść wszystkie zobowiązania na siebie, przenieść prawo do mieszkania na siebie, ustalić wysokość odszkodowania swojemu byłemu mężowi. Zażądaj od niego odrębnego roszczenia.
Kredyt hipoteczny w przypadku rozwodu: jak się podzielić, jeśli masz dziecko?

Mąż domaga się odszkodowania za mieszkanie hipoteczne. Jestem gotowa wziąć kredyt hipoteczny po rozwodzie. Mój mąż jest gotów zrezygnować, jeśli zapłacę mu odszkodowanie. Ale mamy dziecko, które w przypadku rozwodu zamieszka ze mną. Jak to, że wychowuję nasze wspólne dziecko, czy istnieje możliwość wypłaty odszkodowania mniejszego niż bez dziecka? Katarzyna

Co do zasady posiadanie dzieci nie wpływa na podział majątku między małżonkami. Niezależnie z kim dziecko przebywa, Twój udział w mieszkaniu wynosi 50%. Wyjątek - jeśli zainwestowałeś kapitał macierzyński w spłatę kredytu hipotecznego, w mieszkaniu jest udział dziecka. W takim przypadku sekcja odbędzie się w innych akcjach.