Koji iznos kredita mogu očekivati?
Banka uvijek odobrava maksimalni iznos koji može izdati zajmoprimcu i sudužnicima navedenim u obrascu zahtjeva. Međutim, iznos kredita ne može biti veći od 85% vrijednosti nekretnine koju ste odabrali.
Zajam mi je odbijen. Zašto? Što uraditi?
Banka ne objašnjava razloge odbijanja, jer bi to dovelo do otkrivanja sustava procjene dužnika, što je poslovna tajna. Potencijalno postoji dvadesetak parametara zajmoprimca i sudužnika na koje se ovaj sustav može osloniti.
Ako vas je banka odbila, možete ponovno podnijeti zahtjev za kredit nakon roka navedenog u popratnom tekstu odbijanja. U nekim slučajevima možete se odmah ponovno prijaviti.
Kako povećati šanse za dobivanje hipoteke uz malu službenu plaću?
Na primjer, možete podnijeti zahtjev za kredit s bankovnim izvodom umjesto izvodom 2-NDFL. Račun dobiti i gubitka u obliku banke alternativni je dokument koji banka prihvaća kao potvrdu prihoda dužnika, ali u kojem se mogu uzeti u obzir dodatna zarada.
Ja sam punoljetna osoba, hoće li mi dati hipoteku?
Hipoteku možete dobiti do 75 godina starosti. Na primjer, ako imate 65 godina, možete uzeti hipoteku na 10 godina.
Ako primam plaću na Sberbank karticu?
Plaćeni klijenti Sberbanka, ovisno o drugim uvjetima kreditiranja, mogu dobiti dodatne pogodnosti. Istodobno, pogodnosti su dostupne ako je bilo koji od sudužnika klijent na plaćama.
· Ako ste u posljednja dva mjeseca imali barem jedan kredit za plaću na kartici ili računu Sberbanke, možete dobiti popust na stopu.
· Ako vam je plaća bila pripisana na Sberbank karticu (račun) najmanje 4 mjeseca od posljednjih 6 mjeseci, nećete morati dodatno učitavati račun o prihodima i kopiju radne knjižice.
Kako mogu saznati preplaćeni iznos za moj budući zajam?
Možete vidjeti iznos preplaćenog iznosa registracijom na svoj osobni račun... Nakon registracije, kliknite na ploču za izračun i vidjet ćete dijagram preplate u kalkulatoru.
Je li isplativo kupovati policu životnog i zdravstvenog osiguranja zajmoprimca?
Životno i zdravstveno osiguranje u osiguravajućem društvu LLC IC "Sberbank Life Insurance" ili drugim tvrtkama akreditiranim od Sberbanka, omogućuje vam smanjenje stope zajma za 1%.
S obzirom na kupnju police, zapravo ćete uštedjeti oko 0,5 postotnih bodova na stopi. Osim uštede na stopi, polica ispunjava svoj neposredni zadatak - osiguravajuće društvo će banci isplatiti ostatak vašeg duga. hipoteka na početku osigurani slučaj(invaliditet ili smrt).
Ja sam državljanin druge zemlje, mogu li dobiti hipoteku?
Hipoteke u Sberbanku izdaju se samo građanima Rusije.
Tko može biti sudužnik?
Najčešće su suzajmoprimci rođaci glavnog zajmoprimca - supružnik, roditelji, djeca, braća i sestre. Ukupno možete privući do 6 sudužnika. Ako ste u braku, vaš supružnik mora biti obvezni sudužnik. Iznimke su moguće ako je bračni ugovor sklopljen između supružnika.
Na primjer, za povećanje šanse za dobivanje veći iznos ako je odobreno, možete privući sudužnike - sudionike platni projekti... Čak i kada podnesete zahtjev za kredit, možete primijetiti da ne želite uzeti u obzir solventnost sudužnika. To će smanjiti popis potrebnih dokumenata, ali može smanjiti najveći odobreni iznos.Kako iskoristiti materinski kapital u korist hipoteke?
Sredstva materinskog kapitala možete koristiti u cijelosti ili djelomično kao polog prilikom dobivanja hipoteke. Možete koristiti samo materinski kapital ili iznos materinskog kapitala i vlastitih sredstava... Po minimalna veličina početne uplate, preporučujemo da se usredotočite na DomClick kalkulator.
Prilikom korištenja sredstava materinski kapital važno je s prodavateljem dogovoriti proceduru i vrijeme zaprimanja Novac materinski kapital, budući da se ovaj iznos prenosi iz Mirovinski fond ne odmah.
Također, sredstva materinskog kapitala mogu se koristiti za prijevremenu otplatu postojećeg kredita.Koji su dodatni troškovi za dobivanje hipoteke?
Ovisno o vrsti nekretnine i odabranom skupu usluga, prilikom podnošenja zahtjeva za kredit bit će potrebno plaćanje:
· Izvješće o procjeni vrijednosti - od 2.000₽ ovisno o regiji i tvrtki za procjenu (potrebno za procjenu kolaterala);
· Osiguranje predmeta osiguranja (za kupljeni stan) - izravno ovisi o veličini kredita;
· Životno i zdravstveno osiguranje zajmoprimca (neobavezno, ali smanjuje stopu kredita) - izravno ovisi o veličini kredita;
· Državna pristojba za registraciju transakcije kod Rosreestra - 2.000₽ u neovisna registraciju ili 1400 RUB za elektroničku registraciju iteracije (je dodatna usluga i plaća se posebno);
· Najam sef i plaćanje pristupa njemu (pri kupnji sekundarnog doma za gotovinu) ili plaćanje usluge sigurnog plaćanja - od 2.000₽ .
Cijena usluga je okvirna. Provjerite točan trošak na web stranicama odgovarajućih usluga.
Što je bolje: novogradnja ili sporedna zgrada?
U pravilu, stan ili stan u novoj zgradi kupuje se izravno od developera, sekundarno stanovanje - od prethodnog vlasnika.
Prije vas nitko nije živio u novoj zgradi, cijena za četvorni metar manje od stana iste klase u sekundarnom stanu, ima dionica od developera, modernijih rasporeda, međutim, nećete se moći brzo prijaviti u mjestu stanovanja, lift i plin se neće uključiti do većine od stanara useliti, najvjerojatnije ćete morati pričekati razvoj infrastrukture i završetak popravaka od susjeda.
U sekundarno kućište, u pravilu, možete ući i registrirati se odmah nakon kupnje, infrastruktura okolo je već razvijena, no najvjerojatnije ćete se morati zadovoljiti tipičnim rasporedom, dotrajalim komunikacijama i morat ćete provjeriti pravnu čistoću imovine i sudionika u prometu.
Koji je rok za razmatranje zahtjeva za kredit?
Razmatranje prijave ne traje dulje od dva dana, ali većina klijenata dobiva odobrenje na dan prijave.
Kako teče proces dobivanja hipoteke u Sberbanku putem DomClicka?
Ovisno o vrsti nekretnine i drugim parametrima, proces dobivanja hipoteke može se razlikovati.
No, prvi korak je za sve isti – podnošenje zahtjeva za kredit. Za prijavu izračunajte kredit na DomClick kalkulatoru, registrirajte se na stranici, ispunite obrazac i priložite Potrebni dokumenti... Razmatranje prijave ne traje dulje od dva dana, ali većina klijenata dobiva odobrenje na dan prijave.
Ako još niste preuzeli nekretninu, to možete početi raditi odmah nakon što dobijete odobrenje od banke, kada znate maksimalni iznos kredita za vas.
Kada je nekretnina odabrana, učitajte potrebne dokumente u ured DomClicka.
U roku od 3-5 dana bit ćete obaviješteni o odobrenju odabrane nekretnine. Moći ćete odabrati prikladan datum za transakciju, koja se provodi u centru hipotekarni kredit Sberbank.
Posljednja faza je registracija transakcije u Rosreestru. Čestitamo, gotovi ste!
Zašto se registrirati za DomClick?
Nakon registracije, imat ćete pristup pomoći konzultanta u chatu i upitniku zajmoprimca. Registracija vam omogućuje spremanje podataka kako biste se u bilo kojem trenutku mogli vratiti ispunjavanju zahtjeva. Nakon što dobijete odobrenje za zajam na osobnom računu zajmoprimca, moći ćete komunicirati sa svojim upraviteljem, poslati dokumente banci putem interneta i dobiti usluge potrebne za dobivanje hipoteke.
Kako mogu znati odluku banke?
Odmah nakon pregleda Vaše prijave, dobit ćete SMS s odlukom banke. Nazvat će vas i djelatnik banke.
Odlučili ste se za kupnju stana, ali ste zbunjeni? Stanovanje je neophodno, ali kako odabrati "ono pravo"? Ovo je ključan korak, jer kupnju stana često prati hipoteka koju će se morati otplaćivati nekoliko desetljeća.
Važno je da je nekretninu kupljenu hipotekom prilično teško zamijeniti ili prodati. Stoga ćete morati podnijeti loše osmišljeno planiranje ili bučne susjede.
Ali postoji izlaz iz ove situacije - koristiti popis novih zgrada koje je akreditirala Sberbank.
Koliko su akreditirane nove zgrade korisne za kupca?
Važno! Ako je stambena zgrada puštena u funkciju, ona se više ne smatra novom zgradom. Unatoč činjenici da su stanovi još prazni, gradnja je u završnoj fazi, ovo je već sekundarno stanovanje.
Slijedom toga, prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, primjenjivat će se drugačiji uvjeti i kamatne stope.
Novogradnja je kuća koja još nije prepoznata kao prikladna za stanovanje. tijela državne uprave... To može biti temeljna jama, betonska kutija ili kuća u završnoj fazi.
Hoće li biti dovršen? Hoće li im biti dopušteno da tamo žive? Kako uzeti ispravno rješenje, jer su mjesečne uplate velike, a druge šanse neće biti? Sberbank zna odgovore.
Važno! Akreditirani programeri Sberbanka pouzdane su građevinske tvrtke koje su na tržištu već dugi niz godina, koje na vrijeme isporučuju građevinske projekte i brzo i bez sudskih sporova otklanjaju neizbježne nedostatke stambenih prostora.
Najvećoj banci u našoj zemlji puno je lakše provjeriti ugled developera nego prosječnom čovjeku. Stoga vam baza podataka akreditiranih novogradnji Sberbanka omogućuje minimiziranje rizika pri kupnji kuće.
Koliko su akreditirane nove zgrade korisne za banku?
Je li moguće da komercijalna financijska institucija provjerava pouzdanost građevinskih organizacija bez dobiti za sebe? Zašto bi? Poanta je bit hipoteke. Uostalom, riječ je o kreditu osiguranom stambenom. Ako nema stambenog prostora, onda nema ni kolaterala.Posljedično, banka nema jamstva da je izdana kreditna sredstva vratit će mu se. Kamatne stope bilo koje veličine ne mogu zaštititi kreditna organizacija od gubitaka ako zajmoprimac izgubi visoko plaćen posao, i kolateralna on to ne čini.
Stoga je za banku od iznimne važnosti da nekretnina bude puštena u promet na vrijeme ili prije roka, kao i da je stambena zgrada u dobrom stanju za cijelo razdoblje na koje se izdaje hipoteka. Posljedično, interesi banke i zajmoprimca se poklapaju.
Važno! Popis akreditiranih novogradnji koji priprema Sberbank nije način ograničavanja prava kupca, već način smanjenja troškova zajmoprimca za najam drugog stambenog prostora zbog nedostataka stana izdanog na kredit.
Značajke kupnje stanovanja u akreditiranoj novogradnji
Oni su pozitivni i ogledaju se u sljedećem:Snižena kamatna stopa, što vam omogućuje da akumulirate za 1 mjesečnu uplatu u otprilike 1 godini;
Brzo odobrenje zajma - programer je već provjeren, ostaje samo provjeriti zajmoprimca;
Nove zgrade akreditirane od strane Sberbanka - to je povjerenje da će stanovanje za kratko vrijeme početi zadovoljiti, a radost će trajati dugi niz godina.
Banka ne postavlja dodatne zahtjeve, za razliku od slučajeva kupnje neakreditiranih nekretnina. Stoga je briga zajmoprimca pružiti stanovanju toplinu i udobnost, a briga Sberbanke pomoći u kupnji ovog stambenog prostora.
Većina Rusa počela je svjesno pristupati izboru stana i izvođača radova. U Moskvi, građevinske tvrtke akreditirane središnja banka Rusija, izazvati više povjerenja među investitorima. Provjerene organizacije koje su već nekoliko godina na građevinskom tržištu, bez odlaganja predaju objekte, uočene nedostatke u stambene prostorije promptno eliminirati, uspješno proći akreditaciju u fin. institucija. Lakše mu je provjeriti reputaciju određenog graditelja nego kupcu koji prvi put kupuje nekretninu. Kako bi se minimizirali rizici klijenata i zajmodavca pri kupnji stanova na hipoteku, u Moskvi je stvoren registar programera akreditiranih od strane Sberbanka.
Značajke postupka
Organizacija prolazi potrebnu provjeru kako bi dobila dokumentarni dokaz o usklađenosti utvrđenim standardima... Nakon toga, banka će klijentima moći izdavati kredite za kupnju nekretnine od ovog developera. Akreditacija se smatra pokazateljem pouzdanosti tvrtki čije aktivnosti pomno proučava i odobrava posebna komisija. Kupnja kuće hipotekarnim sredstvima rizičan je posao za kupca. Inspekcija građevinskih organizacija minimizira ove rizike i jamac je sigurnosti kupnje. Mnoge organizacije surađuju sa Sberbankom u tom pogledu.
Kako se programeri akreditiraju
Na internetskoj usluzi za DomClick (poseban portal Sberbanke za kupnju stanova na hipoteku), programer podnosi zahtjev za potvrdu pokazatelja kvalitete objekata koji se grade. Na temelju rezultata inspekcije sastavnice i dokumentacije o dopuštenju, pravne ekspertize utvrđuje se ili potvrđuje njihova usklađenost s Državnim standardom. Postupak se provodi u fazama:
- provjeravaju se deklarirane organizacije financijska stabilnost i pouzdanost.
- proučavaju se reputacija, poslovne povijesti, prethodno izgrađeni i naručeni objekti, recenzije kupaca koji su kupili stambene objekte od tvrtke;
- provodi se revizija objekata u izgradnji (izravno se proučavaju objekti koje izvođač sada gradi).
Revizijske usluge u obveznoček:
- izvođač ima vlasnička prava na zemljišna parcela i službena dozvola za gradnju stambenog kompleksa;
- stanje projektne dokumentacije;
- građevinski investitori.
Pročitajte također: "Novoe Medvedkovo" iz grupe Ingrad ("Domus Finance")
Sberbank ne akreditira objekte koji su se tek počeli kockati (u fazi temeljnih jama).
Povoljni aspekti
U početnoj fazi izgradnje stambenih zgrada, cijena stanova je niža, a postotak Sberbanke za akreditirane nove zgrade bit će manji ako izdate hipoteku u ovoj instituciji. Banka je partner takvih graditelja i potražuje postotak dobiti, stoga je izravno zainteresirana za poštivanje rokova za isporuku objekata i za uredno poslovanje stambenih zgrada tijekom cijelog razdoblja otplate hipoteke. Ovdje se poklapaju interesi Središnje banke Ruske Federacije i zajmoprimaca.
Glavne prednosti kupnje kuće u akreditiranim novogradnjama:
- smanjene kamatne stope (manje preplate i dospijeća);
- kredit se brže odobrava (nema potrebe provjeravati izvođača);
dostupnost i jamstvo pravovremenog puštanja u rad stanovanja. Za građevinske tvrtke prisutnost akreditacije jednako je važna: bez nje usporava se dinamika prodaje nekretnina i ulaganja u ulaganja. No registar akreditiranih organizacija stvoren na usluzi nije način da se ograniče prava kupaca.
Bilješka! Prilikom sklapanja ugovora o hipotekarnom kreditu, banka nema pravo nametati klijentu određenog programera kojeg je akreditirala. Po želji kupac može kupiti stan od druge tvrtke, ali bez dodatnih pogodnosti.
Kako pronaći popis provjerenih programera Sberbanke
Ranije popis novih zgrada akreditiranih na teritoriju Ruska Federacija, objavljeno na web stranici Središnje banke Ruske Federacije. Danas postoji poseban portal "DomKlik", gdje možete odabrati odgovarajuću nekretninu, unaprijed izračunati trošak mjesečnih plaćanja i ukupnu preplatu kako biste svjesno odabrali isplativ prijedlog u novim zgradama akreditiranim od Sberbanka u Moskvi ili odaberite drugu opciju. Da bi to učinio, klijent će se morati registrirati na web stranici. financijska institucija... Nakon ulaska Osobni prostor možete vidjeti ponude. 
Pročitajte također: Cijela istina o developeru "Etalon-Invest"
Uvjeti hipotekarnog kredita
Sberbank je razvila program vjernosti za kupnju stanova u akreditiranim kompleksima sa sniženim kamatna stopa i dodatni uvjeti:
- od 9,5% godišnje;
- minimalni iznos je 300.000 rubalja;
- ograničavanje maksimalnog plaćanja na 85% cijene stambenog prostora;
- maksimalno dospijeće 30 godina;
- materinski kapital;
- dodatni zahtjevi (koje postavlja zajmodavac prilikom kupnje stanova u neakreditiranim kompleksima) nisu prikazani.
Na web stranici banke postoji promocija za registraciju hipotekarni krediti po povlaštenim uvjetima. Pojedinosti možete pronaći na poveznici: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project
Ovdje je postupak podnošenja zahtjeva za hipoteku u Sberbanku od developera opisan u fazama, tijekom kojih se klijentu daje prilika da se upozna s bazom podataka provjerenih tvrtki, odabere najbolju opciju za stanovanje i zaključi posao. 
Sveukupno, stranica sadrži preko 300 akreditiranih stambeni kompleksi u Moskvi, izgradilo 88 izvođača. Njihov popis možete pronaći klikom na karticu "Developer". Baza podataka sadrži karte koje opisuju sve objekte i informacije o programerima.
Važno je znati! Portal Novostroy.ru sadrži poseban katalog s ocjenom većine ovih organizacija. Sadrži informacije o stupnju pouzdanosti poznatih građevinskih tvrtki, dinamici njihovog razvoja.
Listu predvode provjereni partneri koji već dugi niz godina surađuju sa Sberbankom, imaju dokazanu reputaciju na tržištu, stabilnu financijsku bazu, odlikuju se kvalitetom pruženih usluga i visokim razvojnim potencijalom.
Na web stranici "DomKlik" možete saznati potrebne informacije o izvođačima radova i stambeni kompleksi, rokove i promotivne ponude. Neke tvrtke, primjerice, kupcima često nude dodatne popuste na kupnju stanova, uz otplatu hipoteke do 12 godina. Popis objekata u izgradnji gdje možete kupiti stanovanje za takvu promociju predstavljen je na usluzi DomClick u kartici Popust za programere. Kartica opisa objekta označava njegovu veličinu i datume isporuke.
Pažnja! Od 25. lipnja do 31. kolovoza 2018. DomClick zajedno s partnerima održava sljedeću akciju „Popust od developera“. Građevinske organizacije pružaju posebne stope od 1% do 2% korisnicima Sberbanka koji kupuju stanove u novogradnji putem internetske usluge.
Da bi postao sudionik promocije, kupac mora:
- dobiti odobrenje hipoteke od strane banke na web stranici;
- odaberite stan u jednom od predloženih kompleksa;
- provjerite kod upravitelja izvođača broj odabranog kućišta;
- do 31.08.2018 (uključivo) potpisati ugovor o vlasničko sudjelovanje sa građevinskom tvrtkom.
Obvezna procjena nekretnine za hipoteku u Sberbanku važna je i sastavna faza kupnje sekundarne kuće na kredit. Razmotrimo detaljnije zašto je takva procjena potrebna, koliki je njezin trošak i gdje je bolje naručiti.
Procjena nekretnine prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku u Sberbanku je detaljno izvješće s detaljnim karakteristikama potencijalnog kolaterala, uključujući:
- fotografije prostora s komentarima ocjenjivača;
- preslike dostavljenih dokumenata + izgled u grafičkom formatu;
- detaljan opis nekretnine;
- kolateralna i Tržišna vrijednost izračunato metodom koju je odabrala tvrtka za procjenu.
Izvješće obično završava konačnim zaključkom o općem stanju nekretnine koja se procjenjuje i njezinoj fer vrijednosti.
Procjenu nekretnine osigurane za hipoteku zajmoprimac nalaže o svom trošku na zahtjev Sberbanke. Banki služi kao svojevrsno osiguranje i jamstvo da je kupljeni predmet vrijedan novca za koji se prodaje, a naknadno će se, ako se ukaže takva potreba, po tom trošku prodati na dražbi.
Procjenu nekretnina za hipoteke trebala bi obavljati samo propisno licencirana tvrtka koja ispunjava prilično stroge zahtjeve. Također, važan uvjet za tvrtku za procjenu je akreditacija Sberbanke.
Popis akreditiranih tvrtki za procjenu Sberbanke
Zakon obvezuje banke da prihvaćaju izvješća o procjeni nekretnina za hipoteke od bilo koje procjeniteljske tvrtke. Međutim, u praksi Sberbank nudi one tvrtke u koje vjeruje.
Zajmoprimac se može upoznati s kompletnim popisom tvrtki za procjenu ili dobiti popis organizacija u svom gradu prilikom posjete hipotekarnom centru.
Sberbank je trenutno akreditirala preko 2700 tvrtki koje su dokazale svoju pouzdanost i legitimitet. Inzistirati na odabiru određene banke nema pravo, međutim, logično je odabrati najpovoljniju tvrtku u smislu cijene i lokacije s ponuđenog popisa. To će značajno ubrzati vrijeme pregleda. zahtjev za hipoteku, budući da zajmodavac neće morati dodatno provjeravati procjenitelja.
Što učiniti ako trebate napraviti procjenu u tvrtki koja nije akreditirana
Klijent koji podnese zahtjev za hipoteku u Sberbanku ima zakonsko pravo napraviti procjenu nekretnine ne od ovlaštenog procjenitelja, već od onog kojeg je sam izabrao. Međutim, morate biti spremni da banka pokrene postupak akreditacije za ovog procjenitelja.
Da biste to učinili, Sberbanku ćete morati dostaviti paket vrijednosnih papira koji uključuje:
- Preslika potvrde o državnoj registraciji pravne osobe (ovjerena kod javnog bilježnika).
- Kopije konstitutivnih dokumenata.
- Kopija bankovne kartice s uzorcima potpisa odgovornih osoba.
- Kopija polica osiguranja tvrtke za procjenu.
- Preslike putovnica i dokumenata procjenitelja (uključujući dokument koji potvrđuje stjecanje odgovarajućeg stručnog obrazovanja).
- Izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba.
- Kopija dokumenta o registraciji u IFTS-u.
Samo poduzeće, koje određuje vrijednost nekretnine pod hipotekom, mora ispunjavati sljedeće ključne uvjete:
- rok rada na tržištu usluga ocjenjivanja od 3 godine;
- dostupnost licence i dokumenata o stjecanju specijaliziranog obrazovanja od zaposlenika;
- dostupnost police osiguranja od građanske odgovornosti;
- članstvo u samoregulirajuća organizacija procjenitelji;
- nedostatak uputa Federalne porezne službe, otvoren ovršni postupak, kazneni predmeti i druge sankcije i kazne.
VAŽNO! Ako barem jedna stavka ne odgovara gore navedenim, Sberbank zadržava pravo odbiti odobrenje takve tvrtke i ne prihvatiti izvješće o nekretninama za hipoteku od nje.
Praksa također pokazuje da izvješće o nekretninama za hipoteku, naručeno od procjenitelja kojeg Sber nije odobrio, ima velike šanse za reviziju i ispravak. Sve će to samo povećati rok za dobivanje hipotekarnog kredita.
Koji dokumenti su potrebni
Procjena stana na hipoteku Sberbanka provodi se sklapanjem ugovora s procjeniteljem i pribavljanjem paketa dokumenata koji se sastoji od sljedećih dokumenata:
- Vlasnički dokumenti za kupljenu nekretninu.
- Katastarska putovnica + tehnički plan prostora.
- Putovnica zajmoprimca (kopija).
- Ugovor o kupoprodaji i svaki drugi dokument kojim se dokazuje osnov vlasništva stana.
VAŽNO! Ako je moguće, potrebno je dostaviti sve dostupne dokumente o prisutnosti tereta, podatke o vlasniku u slučaju nasljeđivanja itd. To će skratiti vrijeme potrebno za sastavljanje izvješća.
Postupak ocjenjivanja
Postupak procjene stambenog prostora s hipotekom u Sberbanku uključuje sljedeće glavne korake:
- Odabir tvrtke od onih koje nudi banka, uzimajući u obzir reputaciju, recenzije kupaca i razinu cijena (prilikom proučavanja dostupnih ponuda treba odabrati minimalnu cijenu uz zadržavanje kvalitete pruženih usluga i poštivanje dogovorenih rokova).
- Dobivanje savjeta od procjenitelja, ugovaranje uvjeta i sklapanje ugovora o pružanju usluga (istovremeno naručitelj plaća trošak usluge).
- Kolekcija potreban paket dokumentaciju i predaju je procjenitelju.
- Odlazak do objekta stručnjaka koji će detaljno pregledati nekretninu radi procjene hipoteke Sberbanke i fotografirati potrebne lokacije, nedostatke i karakteristike (unaprijed treba dogovoriti određeni dan, koji će odgovarati objema stranama) .
- Izrada izvješća o procjeni (razdoblje pripravnosti ovisi o složenosti procijenjenog objekta i traje u prosjeku od 1 do 5 radnih dana).
- Prijenos izvješća kupcu (izvornik se daje izravno zajmoprimcu, a tvrtka za procjenu zadržava kopiju u dva primjerka).
Izvješće je prilično opsežan dokument sa službenim statusom - obično je to uvezana mapa na 30-35 listova s fotografijama u boji, grafikonima i logičnim zaključcima.
BILJEŠKA! Svako izvješće o procjeni nekretnine na hipoteku u Sberbanku vrijedi 6 mjeseci od datuma izrade. Ako je to razdoblje isteklo, dužnik će morati ponovno naručiti sličan dokument.
Od 2018. godine Sberbank ima priliku napraviti procjenu nekretnine za hipotekarno pravo u samoj banci. Ova usluga se pruža putem usluge Eva Domclick. Cijena usluge od 3000 rubalja. Da biste izvršili procjenu putem ove usluge, trebate kontaktirati svog upravitelj hipoteke... U tom slučaju procjena će se izvršiti bez prava izbora tvrtke za procjenu. Ocjenjivač će biti odabran automatski po redoslijedu.
Ako trebate napraviti procjenu u određenoj tvrtki, tada se trebate obratiti agentima za nekretnine koji su povezani sa sustavom Eva.Domclick. Oni imaju funkciju odabira procjenitelja, ili se možete obratiti samoj tvrtki. Ako je spojena na ovu uslugu, tada može napraviti procjenu i daljinski prenijeti podatke u banku. U tom slučaju nećete morati ispisivati izvješće i nositi ga u banku.
Kako se izračunava procijenjena vrijednost nekretnine
U početku se koriste 3 glavna pristupa u procjeni kolaterala: usporedni, profitabilni i skupi. Većina tvrtki koristi složenu metodu koja uzima u obzir čimbenike kao što su:
- mjesto objekta (područje naselje uzimajući u obzir razvoj infrastrukture);
- stanje kuće u kojoj se nalazi kupljeni stan (broj katova, stupanj istrošenosti, prisutnost zajedničkih prostora i prostora, materijali korišteni u izgradnji itd.);
- stanje samog stana (raspored, preuređenje, pod, ukupna i stambena površina, prisutnost balkona/lođe, visina stropa, kvaliteta popravka s popisom vidljivih nedostataka, stanje komunikacija).
Dodatno, procjenitelj radi analizu sličnih ponuda na tržištu nekretnina u istom gradu/regiji i uzima u obzir prosječnu razinu cijena.
Stručnjak utvrđuje tržišnu i likvidacijsku vrijednost nekretnine. Potonje podrazumijeva cijenu po kojoj se stan može prodati u okolnostima više sile i bez dugog čekanja. Tržišna je cijena, pak, cijena predmeta ako se prodaje bez žurbe uz očekivanje bolje ponude.
Je li moguće precijeniti ili podcijeniti trošak
Ukoliko zajmoprimac treba napraviti procjenu nekretnine za određenu vrijednost, važno je o tome unaprijed obavijestiti procjenitelja. Sasvim je moguće podcijeniti ili precijeniti trošak.
Budući da postojeći raspon cijena na stambenom tržištu ponekad doseže značajne razmjere, možete tražiti da se cijena prilagodi u pravom smjeru. To se posebno odnosi na objekte s jedinstvenim karakteristikama i potencijalno visokom cijenom.
Postoji i način da se trošak precijeni ili podcijeni kroz protuzakonit dogovor s procjeniteljem, koji će uz dodatnu naknadu naznačiti iznos koji je tražio kupac. Međutim, to je vrlo obeshrabrujuće, jer Sberbank može odbiti procjenu na prvu sumnju u nepravičnost procjene. Osim toga, postoji vjerojatnost gubitka povjerenja u samu tvrtku za procjenu.
Sberbank obično dopušta odstupanje od tržišne cijene, ali ne više od 20-30% vrijednosti.
Trošak procjene stana u Sberbanku
Premija koju plaća zajmoprimac za procjenu stana s hipotekom Sberbank ovisi o čimbenicima kao što su:
- regija u kojoj se nalazi založeni objekt;
- cjenovna politika procjenitelja (na veliko poduzeće i privatni procjenitelj, razina cijena može biti vrlo različita);
- površina i vrsta stanovanja;
- dan na koji je zakazan odlazak stručnjaka (vikendom je obično skuplji nego radnim danom).
Logično je da je trošak procjene 1-k. stanovi za hipoteke i kuće s parcelom u elitnom selu izvan grada imat će značajan jaz.
S obzirom na teritorijalne razlike, u Moskvi, Sankt Peterburgu, cijene će biti maksimalne - od 5 tisuća rubalja. U regiji cijene variraju, početna cijena je od 2 tisuće rubalja. Procjena nekretnine od strane zaposlenika Sberbanke - od 3000 rubalja.
Trošak izvješća o procjeni hipoteke Sberbanke u Moskvi i Moskovskoj regiji:
Promjene iz 2019
Krajem 2018. i od 2019. godine postalo je moguće uopće ne plaćati procjenu nekretnina na hipoteku Sberbanke. Da biste to učinili, morate kupiti stan na web stranici Domklik s posebnim markerom koji ćemo proći kroz izvješće o procjeni. Da bi je dobio, vlasnik nekretnine mora objaviti oglas s obveznim fotografijama kuhinje, kupaonice, balkona ili lođe, ako je sve to dostupno. Tada se procjena vrši automatski i nije je potrebno dodatno naručivati.
Procjena stana na hipotekarni kredit u Sberbanci se vrši u akreditiranim procjeniteljskim tvrtkama na vlastiti trošak zajmoprimca. Ovaj dokument namijenjen je utvrđivanju fer tržišne i likvidacijske vrijednosti budućeg kolaterala, utvrđivanju postojećih nedostataka i značajki koje izravno ili neizravno utječu na konačna cijena... Procedura je prilično jednostavna i sastoji se u tome da procjenitelj od naručitelja prihvaća traženi paket dokumenata, odlazi na mjesto radi detaljnog pregleda i na temelju toga sastavlja detaljno izvješće sa zaključcima i fotografijama.
Čekamo vaša pitanja i podsjećamo vas da naš odvjetnik može pomoći u procjeni i dokumentaciji za banku. Snimanje uključeno besplatne konzultacije putem online konzultanta.
Bit ćemo zahvalni na ocjeni posta i reposta.
