Bir mənzil almaq bir vətəndaşın həyatındakı ən böyük sövdələşmələrdən biridir. Yeni yaşayış məkanının xəyalları ağıla toxuna bilər və vəziyyət vəziyyətlərinin qiymətləndirilməsinə müdaxilə edə bilər. Əməliyyatın digər tərəfi peşəkar fırıldaqçılardırsa, problemləri görmək qabiliyyəti praktik olaraq xaric edilmişdir. Yoxlamaq hüquqi təmizlik Bu yaşayış üçün alıcının ayrılmaz hüququnu təmin edən mənzillər yalnız bu sahədə təcrübəsi olan bir vəkilə qadirdir. "Yardım" şirkətin mütəxəssisləri tam alış şəffaflığı təmin edən keyfiyyətli bir yoxlamaya zəmanət verirlər.
Mənzilin hüquqi təmizliyini yoxlamaq dəyəri
Məhkəmə qərarı ilə ləğv üçün əsaslar
Satınalma proseduru bir sıra sənədlərin verilməsini nəzərdə tutur. Yaşayış obyektinin hüquqi təmizliyini özünüz qiymətləndirə bilərsiniz. Ancaq bunun üçün bir sıra sənədlərlə tanış olmalı və icazə verən halların olduğundan əmin olmalısınız məhkəmə qərarı Satınalma ləğv edin, yox. Bunlara aşağıdakılar daxildir:
- müqavilənin imzalanması və ya bu cür hüquqlarda məhdudlaşması zamanı qadir olan şəxslərin imzası;
- sənədlərin həqiqi məzmunu haqqında yanlış təsəvvürat vəziyyətində təzyiq, təhlükə altında qeydiyyat;
- düzgün ağılda olmayan hərəkətlərinin nəticələrindən xəbərdar olmayan şəxsin imzası;
- özəlləşdirmə üçün yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqlarının pozulması;
- keçmiş əməliyyatlarda qanunvericiliyin pozulması;
- əmlak, həbs, girov və ya sənədləşdirilmiş öhdəliklərin ağırlıqları;
"Təhlükəli" mənzillərin əlamətləri "
"Yardım" şirkəti mütəxəssislərinin təcrübəsi "təhlükəli" əməliyyatın əlamətləri olan aspektlərin siyahısını tərtib etməyə imkan verdi. Bu mənzillər hərtərəfli və hərtərəfli bir çek tələb edir. Təmizliyin praktik təcrübəsi və əlaqələri olan səlahiyyətli mütəxəssisə təmizlənməyə tətbiq ediləcəkdir dövlət xidmətləri belə halların hər birində lazımdır:
- mənzil tez-tez əldən -ı əlindən tutur;
- sahibi bir insanın qohumu deyil və dərhal satışa qoyulan hədiyyə olaraq mənzil aldı;
- regional uçot reyestrində yetkinlik yaşına çatmayanlar görünür;
- keçmişdəki obyekt proxy tərəfindən satıldı;
Bu hallarda alıcıların gözlədikləri hallarda xoşagəlməz sürprizlər: Məhkəmə və əməliyyatın ləğvi, nəticədə itirəcəyi və mənzil və nağd pul.
Bir vəkilin işinin mərhələləri
Təcrübə təcrübəsi hüquq şirkəti "Yardım", hətta ilk məsləhətləşmələrdə, sənədləri oxuyarkən, bütün potensial problemli anları qeyd edir və alıcı tərəfindən onlara diqqət yetirir.
Vəkilin işi daxildir:
- sahibinin hərəkətlərinin qanuniliyinin müəyyənləşdirilməsi üçün təlimatların yoxlanılması;
- keçmişdə qanunsuz hərəkətlərin faktlarını istisna etmək üçün mənzil tarixinin öyrənilməsi;
- mənzilin keyfiyyətinin və BTI sənədlərinin uyğunluğunun qiymətləndirilməsi;
- mənzil hüququ hüququ olan şəxslərin potensial dairəsinin təyini.
Bütün Əmlak Agentlikləri mənzilin və ya mənzilin tarixinin hüquqi təmizliyini yoxlamaq kimi bir xidmət təklif edir. Mənzilin təmiz olduğunu söyləsələr, bir mənzilin sahibi olmağın və ya ağırlıqdan məhrum olmaq üçün heç bir səbəb olmadığını və əməliyyatın qanuniliyinin atılmasının səbəbi olmadığını və etibarsız olaraq tanımaq.
Realter hüquqi saflığı necə yoxlayır? Əksər hallarda əməliyyat üçün hazırlanan sənədləri oxumaq kifayətdir, bunlar bütün lazımi məlumatları ehtiva edir. Və yoxlama sənədlərin identifikasiyasına və düzgün oxunuşuna endirilir. Rielterin üstünlüyü odur ki, o, düzgün oxuya bilməsi, yəni diqqətlə diqqət yetirilməli olduğunu bilir.
Mənzilin bütün tarixi ev kitabında və vahid hüquq reyestrində var daşınmaz əmlak və onunla məşğul olur. Bu gün yeganə qanuni və yaraşıqlıdır etibarlı yol Yoxlamalar - Daşınmaz əmlak və onunla (USRP) və ya Əmlakın (USRP) və ya Əmlak Bürosundan Sertifikat verən bir dövlət reyestrinin bir dövlət reyestrindən çıxarış alın. Bunlardan mənzil sahiblərinin tərkibi, habelə girov və ya girov götürüldüyü və ya icarəyə götürüldüyü barədə məlumat ala bilərsiniz ...
31 yanvar 1998-ci il tarixindən etibarən daşınan əmlak və onunla bəzi əməliyyatlar hüququ olan bəzi əməliyyatlar xüsusi reyestrdə qeydiyyata alınmışdır - daşınmaz əmlak və onunla aparılan əməliyyat hüquqlarının vahid dövlət reyestri. Bu tarixdən əvvəl daşınmaz əmlak əməliyyatlarının qeydiyyatı bir qədər fərqli, BTI, şəhər daşınmaz əmlak bürosu vasitəsilə bir qədər fərqli idi.
Beləliklə, daşınmaz əmlakın hüquqi təmizliyi, bu tarixdən sonra qeydiyyatdan keçən hüquqlar, usrp-dən çıxarış etməklə yoxlanıla bilər. 31 yanvar 1998-ci il tarixinə qədər daşınmaz əmlakın hüquqları arzulayırsa, onda məlumat əldə etmək üçün əlaqə qurmalısınız
Məhdudiyyət olmadan hamı üçün USRP-dən çıxarış
Beləliklə, daşınmaz əmlak almaq niyyətindəsinizsə, ilk növbədə, əldə edilmiş mənzilin hüquqi təmizliyini yoxlamaq lazımdır.
Bunu etmək üçün satıcıdan daşınmaz əmlak və əməliyyatlar üçün vahid hüquq reyestrindən çıxarılmasından soruşun.
Diqqət yetirmək üçün ilk şey belə bir ekstraktın verilməsinin müddətidir. Bir ekstrakt "təzə" olmalıdır. Ekstraktı sözün həqiqi mənasında verilməsi üçün optimal seçim. Yəni satıcı bir çıxarış aldı və dərhal Alıcıya tanışlıq üçün təqdim etdi. Unutmayın: təzə çıxarış, içindəki ən çox məlumat.
Satıcı sizə bir ekstrakt göstərmək və ya etmək istəmirsə, özünüz də əldə edə bilərsiniz. Bu olduqca sadədir, nə də minimum sənəd və pul xərclərinə ehtiyacınız olacaq. Bir çıxarış sifariş edirsinizsə fərd, Şəxsiyyət və ödəniş sənədini təsdiq edən bir sənədə ehtiyacım var.
Lakin hüquqi şəxs ekstraktı, yəni nizamnaməni, tərkib hissəsi, qeydiyyat müqaviləsi, qeydiyyat sertifikatı, nümayəndəsi, yenidən ödəniş sənədi və s.
Bir çıxarış oxuyuruq
Tətbiq olunan hər hansı bir tətbiq olunan usrp-dən çıxarış aşağıdakı məlumatlar var:
tətbiq edən bədənin adı dövlət qeydiyyatı hüquqlar;
ifadənin imzalanma tarixi, habelə gedən sayı;
Əmlakın kadastralı (və ya şərti) sayı;
daşınmaz əmlak obyekti təyin;
ünvan (yer);
doğru sahibin məlumatları (müəllif hüquqları sahibləri, ümumi əmlak hüququ varsa);
qeydiyyatdan keçmiş qanun növü;
dövlət qeydiyyatı tarixi və sayının müəyyən edildiyi tarix və sayının müəyyən edildiyi, habelə onların lütfü olan şəxslər haqqında məlumatların tarix və sayının qeydə alınmış məhdudiyyətləri (enumbers);
Axıdılması ilə əlaqəli şəxsin tam adı və ya adı.
İbtidai bazarda bir mənzil alarkən risklər.
Yeni bir bina haqqında danışırıqsa, bu, mülkiyyət hüququ haqqında şəhadət yoxdur, ancaq yenidən satılan bir müqavilə var. Bu müqavilədirsə İştirakO, alıcının maraqlarını tam qoruyur və bu əmlaka olan hüquqlarının vahid dövlət reyestrində qeydiyyata alınacağına zəmanət verir. Yəni mənzil 214-flidə satılırsa, bir şey yoxlaya bilərsiniz.
Əslində başqa bir razılaşma 214-cü qanunun bir və ya digər işini təmsil edir və bu vəziyyətdə əməliyyatın hüquqi təmizliyinə əməliyyat ödənilməlidir. Yarımçıq tikinti mərhələsində hər hansı bir "dövrə" mənzili almaq olduqca risklidir.
Bir qayda olaraq, mənzilin sxemlərinə görə, birbaşa geliştiricidən deyil, bəzi vasitəçi şirkət vasitəsilə. Bu ya şirkətin geliştiricisi ilə bir filial, ya da bir anda bir anda bir anda qazanc əldə etmək üçün inşaat mərhələsindəki mənzillərin topdansatış hissəsini və sonra əhaliyə satın alıcısı ola bilər.
Beləliklə, belə ilə məşğul olun hüquqi şəxs Bəlkə riskli, çünki geliştirici ilə bu investor arasındakı əlaqəni bilmirik - satın alınan mənzillər üçün tamamilə hesablanıb ya yox?
Yoxdursa, geliştirici aralarındakı müqaviləni ləğv edə bilər, bundan sonra qalan mənzillərini (investorun ödəmədiyi məbləğə görə) geri qaytarmaq hüququ vardır. Və bu mənzillər artıq bir investor tərəfindən satıla bilər. Beləliklə, eyni mənzil iki dəfə satıldıqda "gizli" müqavilələr və ya "ikili" satışlar və ya "ikili" satışlar yaranırlar.
Bu cür sxemlər də olacaqdı. Buna görə, alıcının bütün zənciri bərpa etmək lazımdır - geliştiricidən bir mənzil satan və geliştirici və şirkət satıcısı arasındakı əlaqənin mahiyyətini başa düşən üzə qədər. Budur qanuni doğrulama Mənzillərin saflığı.
Təkrar bazarda bir mənzil alarkən risklər.
Təkrar bazarda onların riskləri var, magistrallardan biri - mənzilə hüquqları çətinləşdirir. Bir qayda olaraq, bu nə vaxt olur:
Mənzilin varisləri arasındakı mübahisələrin ortaya çıxması və ya həyat yoldaşları arasındakı əmlak bölünməsi;
Bir narkotik asılısı ola biləcək mənzilin, alkoqol və ya ruhi xəstə ola biləcək mənzilin bacarıqsız satıcısını tanımaq;
Məhkum edilmiş bir insanın cəzasına xidmət müddətinə görə mənzildən müvəqqəti olaraq axıdılması;
Mənzildə göstərilən itkin olmayan (itkin) ailə üzvünün olması.
Heç kim bunun bir neçə ildən sonra görünməyən və sövdələşməyə etiraz etməyən itkin bir insanın olmasına zəmanət vermir. Bu olduqca mütəmadi olaraq baş verir. İnsanlar həbsxanada otururlar, bunu qohumlara bildirmək və sonra həbsxanadan çıxmaq və hüquqlarını bəyan etmək istəmirlər. Buna görə, itkin düşən bir mənzil almaq, müəyyən bir riskə gedirsən.
Mənzillər də kiçik uşaqların təyin olunduğu risk bölgəsindəki risk bölgəsindədir, bunun maraqları müşahidə edilməli və ya yaşlı insanlar, bəzən hərəkətlərinin mənasını başa düşmürlər.
"Orta" mənzili mənzili bəyənmisinizsə, sonra mülkiyyət sertifikatı ilə yanaşı, hər şey haqqında daşınmaz əmlak və əməliyyatlar üçün vahid hüquq reyestrindən ekstrakt sahibinin sahibi (USRP) bu mənzilə qarşı törədilmiş əməliyyatlar.
Bu axıdılma mənzilin bütün tarixini 1998-ci ildən bəri, yəni USRP-nin yaradılmasının vaxtı və bu kifayətdir. Mənzildən mənzilin mübahisədə olub-olmadığını, həbs olunduğu və olduğu kimi qeyd ediləcək. Mənzildə olan bütün məhkəmə prosesləri reyestrdə qeyd olunur. Mənzilin tarixində bəzi mübahisələr taparsanız, diqqət yetirin, onların baş verdiyi gündən neçə il keçdi.
Tərəfindən rusiya qanunvericiliyi, Əmlak əməliyyatları da daxil olmaqla əməliyyatların tanınması ilə bağlı məhdudiyyətlərin maksimal həddi üç ildir. Buna görə, üç üçün son illərdə Təxmini satın almadan əvvəl, mənzildə heç bir əməliyyat yox idi, əvvəlki sahiblərin birdən hüquqlarını çəkməsindən narahat olmaya bilərsiniz.
Ancaq hələ də son üç ildə yaranan mübahisələri taparsanız, sahibinin təmin etməsini xahiş edin məhkəmə qərarı, bu mənzilin mülkiyyətinin qanuniliyi ilə bağlı son nəticələrin hansı nəticəyə gələ biləcəyinə əsaslanaraq. Məhkəmə qərarı hələ göstərilməyibsə, əməliyyata getməzdən əvvəl hələ də gözləməyi məsləhət görürük.
Bəzən baş verir - bir qayda olaraq, köhnənin daşınmaz əmlakı ilə yaşayış Fondu - Mənzilin USRP-də siyahıya alınmadığını. Reyestrdə belə bir mənzil olmadıqda, o deməkdir ki, onun özəlləşdirilməsindən sonra onunla əməliyyatlar yox idi, yəni mənzilə, mütləq "təmiz" mənzilin hüquqi baxımından idealdır. Alıcı, sahibinin həqiqi hüquqlarına əmin olmaq üçün mənzil siyasəti şöbəsinə sorğu tələb edə bilər. Başqa bir şey etməyə ehtiyac yoxdur.
Alıcı nə edə bilər və olmalıdır? Birincisi, mənzilin kiməsə miras qaldığını və ya hədiyyə etdiyini tapsanız, onunla birlikdə sahibi Əvvəlki sahibinin qohumu deyil, bundan sonra yeni sahibi bu mənzili tez satmağa başlayır. Belə şeylər həmişə narahatdır.
Başqa bir risk faktoru, mənzilin çox tez-tez satıldığı və əldən -ı ələ keçdiyi bir vəziyyət ola bilər (bu usp axıdılması nəticəsində görüləcək), yəni heç kim uzun müddətdir mənzildə yaşamayıb, Tez-tez çox vaxt satıldığının səbəbi aydın deyil. Çox güman ki, bu əmlak üçün əməliyyatlar "təmiz deyil" və bu şəkildə vicdanlı bir alıcı əvəz etməyə çalışdılar.
Ən böyük "sürprizlər" sahibinin mümkün qabiliyyətsizliyini ödəyir. Bir əməliyyat etdikdən sonra satıcıya bir müddət sonra satıcıya uyğun olaraq tanınır. Bu, keçmişdə törədilən hərəkətlərinə etiraz etmək imkanı verir. Sahibinin hərəkətlərinin mənasını başa düşmədiyi sübut olunarsa, əməliyyatın etiraz ediləcəyi riski var. Bazarda bir çox "mütəxəssis" var. Eyni zamanda, satıcıın psixoloji vəziyyəti sertifikatı sizi xilas etməyəcək, əməliyyatın sonunda insanın sağlam olduğunu təsdiqləyəcək. Fakt budur ki, Mülki Məcəllənin 177-ci maddəsinin "bir vətəndaşın qadağan etdiyi bir şeyin, lakin onun hərəkətlərinin mənasını başa düşə bilmədiyi zaman bir vətəndaşın belə bir dövlətdə olduğu kimi bir razılaşma olduğunu bildirir Və ya rəhbərlik edin, bəlkə də bu vətəndaşın və ya öz komissiyası tərəfindən qorunan maraqları pozulmuş bu vətəndaşın və ya qorunan maraqların iddiası ilə əlaqədar etibarsız məhkəmə tərəfindən tanınır. "
Əslində bu məqalə hər hansı bir razılaşma ilə örtülə bilər. Bu, getmək çətin olan fırıldaqçılardan zövq alır. Onları götürmək demək olar ki, mümkün deyil, çünki əməliyyat üçün çox diqqətlə hazırlanır.
"Mənzilin əməyi ilə hüquqi təmizliyini necə yoxlamaq olar?" Maddə haqqında nə düşünürsünüz? " Onu şərh edin, xahiş edirəm!
Daşınmaz əmlakın təkrar bazarında mənzillərin alınması çox sayda risklə əlaqələndirilir. Əməliyyatın sonuna qədər balıqçılıq fırıldaqçılarına girməmək üçün, mənzili hüquqi təmizlik üçün yoxlamaq lazımdır. Bu xidmət bir çox əmlak şirkətləri tərəfindən təklif olunur. Mənzil satın almadan əvvəl bir mənzil, sahibi və saflıq sənədlərinin müstəqil bir çeki necə həyata keçirəcəyinizi söyləyəcəyik.
○ "Mənzil saflığını" müstəqil yoxlamaq.
Yoxlamaq üçün rieltorlara müraciət etmək lazım deyil. Bütün lazımi hərəkətləri özünüz həyata keçirə bilərsiniz. İlkin mərhələdə sənədləri tələb etmək və yoxlamaq lazımdır.
○ mülkiyyət hüququ ilə təsdiqlənir.
Mülkiyyət hüququnun hüquqi zəmində verilmədiyini təsdiqləyin, aşağıdakı sənədlərdən biri aşağıdakılar ola bilər:
- Alqı-satqı müqaviləsi, minalar, icarə.
- Miras sertifikatı.
- Durd.
- Özəlləşdirmə sənədi.
- Məhkəmənin mülkiyyətin tanınması barədə qərarı.
Satıcı bu sənədlərdən biri EGRN-dən mülkiyyət və ya axıdılması sertifikatı ilə yanaşı (2017-ci ildən bəri hüququ qeydə alınmışdır).
Satıcı satıcıdan hansı sənədləri tələb edəcəkdir.
Əmlak hüquqlarının ortaya çıxması üçün əsas olan, satıcı sizə təmin etməlidir:
- Ümumi pasport və şəxsiyyəti təsdiqləyən ikinci şəxs (məsələn, sürücülük vəsiqəsi).
- Mülkiyyət sertifikatı və ya egrn-dən çıxarış.
- EGRN-dən uzadılmış çıxarış.
- Ev kitabından çıxarış.
- Mənzilin texniki planı.
- Kadastr pasportu.
- Kommunal xidmətlər üçün ödənişin sadalanan şəxsi hesablardan çıxarış.
- Psixonouroloji və narkoloji dispanserlərin sertifikatları (sürücülük vəsiqəsi varsa) satıcısı yoxdur).
Yuxarıda göstərilən bütün sənədləri diqqətlə yoxlamaq üçün özünüzü təmin etmək. Orijinal tələb edir. Onlar düzəliş əlamətləri olmamalıdırlar. Əgər onlar təqdim olunarsa, dəyişikliklərin notarialaşdırılması lazımdır. Dövlət orqanlarının imzalar və möhürlərinin mövcudluğunu yoxlayın.
○ Harada tətbiq ediləcək.
Lazımi sənədlər yalnız cari sahibi və ya onun nümayəndəsini notinal bir etibarnamə əsasında ala bilər.
Ev kitabından bir ekstrakt almaq üçün mənzildə göstərilən bütün vətəndaşların siyahısı ilə, evə xidmət edən idarəetmə şirkəti və ya FMS-nin ərazi ayrılmasına müraciət etməlisiniz.
Son 20 ildə məlumatlarla EGRN-dən genişləndirilmiş ekstrakt roserestre və ya MFC-də verilmişdir. Bu sənəd uzaqdan Rosreestra'nın rəsmi saytında da sifariş edilə bilər.
Satıcı yoxdursa texniki sənədlərya da almaq üçün reallığa uyğun gəlmir zəruri qiymətli kağızlar BTI və ya MFC ilə əlaqə saxlamalısınız.
○ Hansı məlumatlar yoxlanılmalıdır.
Aşağıdakı xüsusiyyətlərə diqqət yetirməlisiniz:
- Bu mənzildə qeydə alınan şəxslərin sayı. Orduda xidmətin keçməsi səbəbindən əslində yaşamayanların vətəndaşının olmadığını öyrənmək, bir qocalar evində yaşayan və ya həbs yerlərində cəza xidmət edən psixiatrik bir klinikada müalicə görür.
- Mənzil və kommunal borclarının mövcudluğu.
- Digər şəxslərin mülkiyyət hüquqları üçün iddialar ehtimalı.
- Yenidən quruldu. Bəli - bütün sənədlərin qanunla tərtib edilməsi.
- Yerli vətəndaşlar yazıldı və qeydiyyata alındı \u200b\u200bvə qeydiyyata alındı. Əgər əvvəllər boşaldılmışdılarsa - hüquqlarının pozulmadığından əmin olun.
- Ağırlıqların olması. Mənzil girov mövzusudursa, icarəyə verilirsə, həbs olunduğu və s. Əməliyyatın dövlət qeydiyyatından imtina etmək imkanı var.
- Məlumat O. mənzil evi. Binanın sökülməsinin yaxın gələcəkdə planlaşdırılmadığını bilmək vacibdir, bu, evin istismara verildiyi, təmirin aparıldığı və yeni əsərlərin nə vaxt edildiyi zaman fövqəladə haldır.
Dəqiq olaraq yoxlanılmalı olanı daha ətraflı izah edəcəyik.
○ Yaşayış məkanında üçüncü şəxslərin hüquqları.
Doğrulama mərhələsində, dörd sənəd tələb olunacaq - mülkiyyət hüquqlarının ortaya çıxmasının əsasını, EGRN-dən genişləndirilmiş ekstraktı və ev kitabından çıxarılmış ekstraktı. Əgər mülkiyyət 2017-ci ilin yanvar ayından sonra qeydiyyata alınıbsa, adi şəhadət olmaya bilər. Bu vəziyyətdə qeydiyyat faktı ekstraktı EGRN-dən təsdiqləyir.
Mülkiyyət hüquqlarının qanuni bir şəkildə alındığına əmin olun. Sənədi diqqətlə araşdırın - hüquqların meydana gəlməsinin əsası - qüvvəyə minmə tarixi, xüsusi şərtlər, dizaynın düzgünlüyü.
XÜSUSİ Baxım, mənzilin satıcıya miras qaldığı təqdirdə hüquqların qanuniliyinin yoxlanılmasını tələb edir. Digər varislərin hüquqları pozulduqda, irsi kütlənin yenidən bölüşdürülməsi üçün iddia qaldıra bilərlər.
Yaxşı, əgər mülkiyyət satıcıdan üç ildən çox əvvəldən yuxarı qalxsa. Bu vəziyyətdə, razılığınızın gələcəkdə çətinlik çəkməsi üçün praktik olaraq heç bir imkan yoxdur. Bu, mülki hüquqda verilmişdir.
- Maddə 1 sənəti. Mülki Məcəllənin 181-i:
- "Zaman məhdudiyyət Əhəmiyyətli bir əməliyyatın etibarsızlığının nəticələri və bu cür bir əməliyyatın tanınması üç ildir etibarsızdır. Müəyyən edilmiş tələblər üzrə məhdudlaşdırma müddəti, əhəmiyyətsiz bir əməliyyatın icrasının başladığı gündən başlayır və əməliyyatın partiyası olmayan bir şəxsin, bu şəxsin öyrəndiyi gündən və ya olduğu gündən başlayır onun icrasının başlaması barədə məlumat almalı idi. "
Mənzil əvvəllər özəlləşdirilibsə, bu prosesin digər iştirakçılarının olub olmadığını öyrənmək vacib idi. Satıcı özəlləşdirmədə iştirak etməkdən rəsmi olaraq rədd etmiş olmalıdır.
İkinci Əhəmiyyətli an - qeydə alınmış üzlər. Presiblənən vətəndaşlar haqqında məlumat ev kitabından axıdılması ilə bağlıdır. İdeal olaraq, bütün sakinlər qeydiyyat rekordundan çıxarılmalıdır. Kimsə yoxlama zamanı qeydiyyata alındıqda, axıdılması ilə bağlı heç bir problem olmayacağına əmin olun. Kimsə qeydiyyatdan keçərsə, amma içində bu an Həbs yerlərində, qocalar evində yerləşən və s. Bu mənzilin alınmasından imtina etmək daha yaxşıdır. Bu cür vətəndaşlar gələcəkdə mənzil üçün müraciət edə bilərlər.
Üçüncü nöqtə - yüklərin olması. Bu məlumat EGRN-dən çıxarışda mövcuddur. Mənzil girov, həbs, icarə və ya icarə mövzusu olmamalıdır. Əks təqdirdə, sövdələşməniz Rusiyada qeydiyyatdan keçə bilməz, ancaq baş verərsə də, sahibi kimi hüquqlarınız üçüncü tərəf hüquqları ilə məhdudlaşacaqdır.
○ Mənzilin tarixi.
Sahiblərin dəyişməsi ilə bağlı bütün məlumatlar, mənzillərə, həbslər, mübahisələrə və gücləndiricilərlə əlaqədar əməliyyatların nəticəsi EGRN-dən geniş bir şərhdədir. Nə diqqətlə baxırsan?
Mənzil tez-tez satış müqavilələri əsasında sahibləri dəyişdirsəydi, ehtimal ki, hər hansı bir hüquqi problemlərin olması və satıcı sizi azdırmağa çalışır. İnvestisiya üçün başqa bir seçim tapmaq daha yaxşıdır.
Mənzil son üç ildə mübahisələrin və ya həbslərin mövzusu olsaydı, daxil olan məhkəmə qərarlarını verən satıcıdan tələbat hüquqi qüvvə. Beləliklə, əmlak satmaq hüququ olduğundan əmin olun.
Mənzilin qiyməti vacibdir və sərgilənən qiymətdir. Bazar üçün oxşar təkliflərdən xeyli aşağı olarsa, bu, sahibinin mümkün qədər tez satmaq istədiyi deməkdir. Və bu səbəbi düşünmək üçün. Çox güman ki, mənzil tamamilə cinayət idi və ya qanuni olaraq aydın deyildi.
Son yeniləmə 2019-cu ilin yanvar ayında
Bir mənzil almaq çox ciddi bir şeydir. Bu hadisə bir gün deyil. Qanuni təmiz mənzil tapmaq və bir mənzilin alınmasını düzgün yoxlamaq üçün daşınmaz əmlak dövriyyəsi sahəsində bir rieltorun və ya vəkilin köməyini tələb edir. Ancaq hər kəsin bu məsələdə tam əmin ola biləcək tanış bir vəkil və ya rieltor var.
Ancaq bu məsələnin həllinə necə düzgün yanaşacağını bilirsinizsə, bu o qədər də çətin deyil. Prinsipcə, hər şeyi özünüz və ya aydın şəkildə etmək asandır və muzdlu reltor / vəkilin işini izləmək asandır. Beləliklə, mənzilin uğurlu alınması üçün üç mərhələdən keçmək lazımdır:
- mənzil seçimi
- hüquqi təmizlik üçün bir mənzili yoxlamaq
- Əməliyyatın nəticəsi və icrası
Mənzillərin seçimi
Mənzilin düzgün seçimi uğurlu bir alışın açarıdır. Əvvəlcə mənzilin xüsusiyyətləri barədə qərar verilməlidir:
- mənzildə neçə otaq
- hansı mərtəbə
- yaşayış yerinin yerləşdiyi evin yeri (şəhər mərkəzi, nəqliyyat saytlarına, park zonasına yaxın və s.)
- Özü üçün xarakterikdir mənzil evi (Döşəmələr, hansı divarlardan və pr.)
- mövcudluğu (olmaması) təmir, mebel və s.
Gələcəkdə şübhəli mənzillərə cavab vermək üçün qiymət bazarını araşdırmaq lazımdır (qiymətlər çox aşağı olarsa) və imkansız satıcı ilə məşğul olmağa imkan verməyin (qiymətlər həddən artıq qiymətləndirilsə). Topikal qiymətlərdən xəbərdar olmaq üçün yerli qəzeti reklam və ya regional əmlak saytları ilə görə bilərsiniz.
Ssenaridən sonra xüsusi seçimlər nəzərə alınmalıdır. Mənzi götürmək məsləhətdir. Reklamlara sahib olmaq tələb olunan nəticəni verməyəcəkdir. Seçimlər təqdim edəcək bir rieltora kor-koranə etibar etməməlidir. Daha yaxşı dava - taparsan tələb olunan mənzil Dostlar vasitəsilə. Bu, bir çox narahatlığı ləğv edəcəkdir. Mənzili araşdırarkən, diqqət yetirin:
- sizi göstərən şəxsin (sahibi olması üçün daha yaxşı)
- girişdə hansı qonşular
- evin həyəti və giriş hansı vəziyyətdədir
Seçiminiz həll olunarsa, onda hüquqi təmizlik üçün mənzili yoxlamağa davam etməlisiniz.
Satın almadan əvvəl mənzili necə müstəqil yoxlamaq olar
Bu, ən məsul mərhələlərdən biridir. Gələcəkdə heç bir problem və çətinliklərin olmadığını yoxlamaq üçün maksimum səy sərf etməlisiniz. Mənzil satın almadan əvvəl, yoxlanılsın:
- təlimatların həqiqiliyi və dəqiqliyi və xüsusi olaraq sənədləri konfiqurasiya
- satıcı (satıcılar) və onun qanuni nüfuzunun uyğunluğu
- təyin edilmiş şəxslərin (olmaması) varlığı ( xüsusi diqqət müvəqqəti boşaldıldı)
- İcazəsiz şəxslərin (mümkün varis müraciət edənlər daxil olmaqla) və məhkəmə mübahisələri iddiaları
- yüksəlişlər (Kirayə, Kirayə, İpoteka) və Həbslər
- bələdiyyə ödənişləri
- planlaşdırma qanuniliyi
Yoxlamaq üçün hansı sənədlər
Satıcı əllərdə hüquqi və texniki bir təbiət sənədləri olmalıdır, yəni:
- eGRN-dən mülkiyyət və ya ekstraktı sertifikatı (ən təzəinizi özünüzdə, rosreestre-də və ya məsələn, saytda) əldə edə bilərsiniz)
- bir mənzil üçün müqavilə (özəlləşdirmə sazişi, alqı-satqı, mübadilə, bağışlama, geliştirici və s.
- vərəsəlik sənədi (miras qalsaydı)
- kadastr pasportu
- texniki pasport (sahibi varsa)
Məclis: Mülkiyyət hüququ məhkəmənin qərarına əsaslandığı təqdirdə, belə bir mənzili almaq üçün həddindən artıq ehtiyatla müalicə olunmalıdır. Axı, belə bir qərar şikayət verə bilər və mənzil keçmiş sahibinə qaytarılacaqdır. Ancaq sizə qaytarılacaqsınız?
Orijinaldakı sənədləri tələb edin və onlardan nüsxə etmək imkanı verməyi xahiş edin. Sənədlərin müstəqil araşdırması ilə aşağıdakılara diqqət yetirin:
- lazımi qrafiklərdə imzaların mövcudluğu üçün tənzimləmə markaları
- sertifikatlar xüsusi möhürdə olmalıdır
Unutmayın ki, bu cür sənədlərdə belə bir təmizlənmə, ləkələr, düzəlişlər və s. Əgər bu cür elementlər varsa, xəbərdarlığı varsa, əlinizdə bir saxta ola bilərsiniz. 2015-ci ildən bəri daşınmaz əmlak üçün sertifikat verilmir, sonra aktuallıq üçün satıcıdan daşınmaz əmlak dövlət rejimindən çıxarış sifariş etməsini və ya özünüzdən soruşun.
Satıcıdan da soruşa bilərsiniz ki, Rosreestr (Rosreestra möhürü ilə) vasitəsilə düzgün sənədləri sifariş etsin. Bu, şübhəyə səbəb olan ayrı bir sənədin etibarlılığını təsdiqləmək üçün lazımdır.
Satıcı səlahiyyətinə görə
Sahibinin özü bir mənzil və ya notinal bir vəkilin nümayəndəsi satmaqdır. Satıcı ola bilər:
- tək üz
- Şəxslərin çoxluğu (mülkiyyət)
- həyat yoldaşları ( birgə əmlak), sənədlərdə yalnız bir nəfər görünə bilər
Satıcı məlumatları var:
- mülkiyyət sertifikatında (dövlət reyestrindən çıxarış)
- mənzildə
Nümayəndəsi ilə məşğul olsanız, əhəmiyyət vermirsiniz sahibi ilə görüşmək (ev sahibi) ilə görüşmək və bir mənzil satmaq üçün əsas razılıq məsələsini müzakirə etmək lazımdır. Pasport istəyin, məlumatları yenidən yazın və ya bir nüsxə edin. Texniki suallar bir vəkillə həll edilə bilər. Əgər belə bir görüşdə rədd olsanız, bəlkə də bu əməliyyat yaxşı bir şey vəd etmir. Etibarnamə yoxlanılmalıdır. Vəkilin gücü olan notariusu ziyarət edin və onun həqiqiliyini öyrənin. Soruş, cavab verdi.
Sahibi (sahiblərdən biri) bir uşaqdır (sahiblərdən biri) xüsusilə ayıq olmaqdır:
- 14 yaşdan kiçik bir uşaq, onda onun adından sövdələşmə qanuni bir nümayəndə (valideynlər, övladlığa götürən valideynlər, qəyyum) sona çatır. Güclərin səlahiyyətləri pasportda və doğum haqqında şəhadətnamə ilə işarələnmə ilə təsdiqlənir. Mühafizəçi qəyyumluq haqqında qərar əsasında hərəkət edir. Adviller - məhkəmə qərarı ilə.
- 14-18 yaşa qədər Əməliyyat hüquqi nümayəndələrin yazılı razılığı ilə nəticələnir.
- uşağın qanuni nümayəndəsi, mənzil ilə əlaqədar mənzildə əməliyyat üçün qəyyumluq səlahiyyətinin yazılı razılığını dəstəkləmək niyyəti olmalıdır.
Satıcıın evliliyinə diqqət yetirin. Evlilik şəhadətnaməsindən soruşun. Evlilik zamanı mənzil satın alınırsa. Satıcıın həyat yoldaşı (əri) ilə görüşmək lazımdır, çünki istənilən halda əməliyyata razı olacaq.
Əməliyyat, hər halda həyat yoldaşının razılığını tələb etməsini tələb edir
Polisdəki tanışlar vasitəsilə satıcı ilə görüşdükdən sonra məhkəmə icraçıları Şəxsi nüfuzunu yoxlayın. Bir rieltordan soruşun (istifadə etsəniz), satıcının adının həmkarlarından eşitmədiyini soruşdu. Beləliklə, fırıldaqçı ilə bir əməliyyatdan qaçınmaq olar.
Müəyyən edilmiş şəxslər haqqında
Əməliyyatın sonuna qədər bütün insanlar mənzildən axıdılmalıdır (bəzən əməliyyatdan sonra qısa müddət ərzində qeydiyyatdan keçmiş şəxslərin vəzifədən kənarlaşdırılması barədə müqavilədə göstərilməsinə icazə verilir, lakin bu cür çətinliklər yaratmamaq daha yaxşıdır ) Əks təqdirdə satışdan sonra yerləşmək hüququna sahib olacaqlar və məcburi köçmə baş ağrısı olacaqdır.
Satıcıdan pasportdan baş verən şəxslərin olmaması barədə təzə bir sertifikat verin. Ancaq unutmayın, bu sertifikat müvəqqəti boşaldılan insanlar haqqında məlumat verilməyəcəkdir. Bu:
- cinayətə görə məhkum olunmuşdur
- hərbi xidmət üçün çağırışlar
- yaşlılar sosial müəssisələrdə olanlar
- təhsilin düzəldilməsi təşkilatlarına yerləşdirilən uşaqlar
- psixiatrik xəstəxanalarda bacarıqsızdır
- tibb müəssisələrində uzunmüddətli müalicədən keçmək
Ev kitabından genişləndirilmiş (arxiv) ekstraktı olan yazılı simalar haqqında məlumat əldə edə bilərsiniz. Mənzilin sahibi ilə birlikdə olun və bu cür üzlər haqqında pasport xidmətinin işçisindən soruşmaq üçün ələ keçirməyin. Əgər belə vətəndaşlar özlərini taparsa, başqa bir sahibinə keçdikdən sonra da mənzildə yerləşdirmək hüququnu elan edə biləcəklər. Belə insanları yazmaq üçün məhkəmədə də çətindir.
İddialar və hüquqi mübahisələr haqqında
Mənzil haqqında bütün məhkəmə mübahisələri ərazi mülki məhkəməsində mənzilin ünvanına baxıla bilər. Mənzil sahibi ilə əlaqədar hüquqi proseslər haqqında məlumat əldə edilə bilər:
- müvafiq bir sorğu ilə məhkəmə idarəsinə rəsmi olaraq müraciət etdi (bu cür istəklərdə daha çox imtina olunur), buna görə də ərazi rayon / şəhər məhkəməsinin saytında daha səmərəli, satıcı üçün məhkəmə prosesinin mövcudluğunu öyrənmək
- məhkəmə icraçısının xidmətində İcra hasilatı və ya qoşma saytı vasitəsilə
- dövlət reyestrindən bəyanatda (bu barədə ayrıca bir qrafik var)
- qonşularla uydurma olaraq qeyri-rəsmi olaraq, İşçilər tsj, Mənzil
Mənzil satıcının miras qaldığı təqdirdə, miras açılışı yerində notariusa istinad etməkdən artıq olmayacaqdır. Sahibi ilə notarius üçün bir ziyarət edin və digər miras müraciət edənlərin olmaması barədə orada tapın.
Yüklər və həbslər haqqında
Mənzil arenaya təslim olduqda, kirayə müqaviləsi bağlandı, ipoteka və ya həbs var, sonra sahibi dəyişdirərkən, bu cür yüklər və həbslər qüvvədə qalır (həbs zamanı bir əməliyyat və qeydiyyatı aparmaq mümkün deyil) ). Alıcının sağlığını tam olaraq öz mənzillərinə məhdudlaşdırır. Üstəlik, daşınmaz əmlakını itirmək üçün ümumiyyətlə bir risk var. Buna görə bir mənzil alarkən belə bir şərait olmamalıdır.
Qeydiyyat şöbəsində, Dövlət Həftəsindən (və ya İnternetdə "İctimai Kartda") bir çıxarış əldə edə bilərsiniz. Ayrı bir hissədə yüklər haqqında bütün məlumatları göstərir. Hər hansı bir giriş bu barədə olsaydı, satıcıların bəhanələrini dinləməməlisiniz. Belə bir mənzildən imtina etməyi məsləhət görürük.
Ancaq satıcı problemi həll etməyə razıdırsa (məsələn, ipotekanı ödəmək üçün), sonra:
- İddianın olmaması barədə rəsmi yazılı sənəd yükündən (kirayəçi, girov və s.) Tələb olunur
- dövlət reyestrindən belə bir girişi xaric etmək üçün satıcıya kəsin
- artıq belə bir məlumat olmayacaq təzə bir axıdma sifariş edin
Kommunal ödənişlər üçün borcları yoxlayın
Mənzil alarkən borclar ilə birlikdə ola bilər. Əlbəttə ki, bu cür borclar əvvəlki sahiblərə görə ödəməlidir. Ancaq məhkəmə iddiaları yeni sahibinin adına gələcək. Ola bilər ki, cari ödəniş borcuya köçürüləcək və sonra borclu bir alıcı olacaqdır. Xalq kommunal xidmətlərinin işıq, qaz, su və s. Töhfələr haqqında borclar haqqında Əsaslı təmirBeləliklə, bu borcların davamlılığı var (yəni yeni sahibinə köçürülür). Bu cür nəticələrin belə "yetişdirilməsi" ni varlığı ilə qarşısını almaq olar.
Bunun üçün tələb olunur:
- satıcıdan mənzildən istinadından soruşun, borcun olmaması barədə silin
- son bir il üçün ödəniş tələblərini izləyin
- fau işçilərini, hoa'nın bir mənzil üçün borcun olması haqqında soruşun
- satıcı satıcının bütün kommunalları ödədiyi və borc vəziyyətində fərdi məsuliyyət daşıyacağının dediyi və satılması müqaviləsində təqdim edilməsi
Yenidən planlaşdırmanın qanuniliyini yoxlayırıq
Mənzil yenidən müəyyənləşdirilə və ya yenidən təchiz edilə bilər (əlavə böyük elektrik, qaz, hidravlik və ya hərəkət mühəndisliyi və rabitə şəbəkələri). Həmişə belə dəyişikliklər qanuniləşdirilmir. Buna görə, mənzili araşdırarkən, əmanət texniki plan Faktiki qəbulu ilə. BTI işçisinə zəng etmək və onunla birlikdə etmək daha yaxşıdır.
Buna görə də unutmayın içində texniki pasport Artıq yenidənqurmanın uyğunsuzluğuna dair bir möhürə dayana bilər, Buna görə də bu sənədi daha ətraflı araşdırın.
Mənzilin qanuni bir şəkildə yenidən qurulması olmadan satın alınacağını unutmayın, sizi məhkəmənin vasitəsilə mənzilin keçmiş görünüşünü bərpa edə bilərsiniz və bu, bu, böyük xərclər ola bilər.
Bir mənzilin alınması necə
Mənzil yoxlanıldıqda, əməliyyatın nəticəsinə razılıq verə və qeydiyyatına hazırlaşmağa hazırlaşa bilərsiniz. Adətən bu prosedur aşağıdakı addımlardan ibarətdir:
- Əvvəlcədən bir razılaşma, avans və ya bir əmanətin verilməsi
- qeydiyyat üçün bütün sənədlərin hazırlanması
- reg-də sənəd çatdırılması. Bir mənzil üçün istinad və hesablamalar
- dövlət reyestrindən və mənzil sənədlərindən bir çıxarış əldə etmək
İlkin müqavilənin nəticəsi, avansın köçürülməsi, əmanət
Sənədləri təşkil etmək və ya mənzildə tələb olunan məbləği toplamaq həmişə mümkün deyil. Satıcı daha çox almaması üçün qazanclı təklif Satın alma və sizinlə işləməkdən imtina etməməyiniz, razılaşmanı qanuni olaraq həll etmək lazımdır. Bunu etmək üçün tərəflərdən birini seçə bilərsiniz:
- başa düşmək ilkin müqavilə Mənzil almaq haqqında
- bir avans edin (qəbz alınması ilə)
- depozit
Bütün göstərilən tədbirlər yazılı və tercihen şahidlərlə verilməlidir. Və hələ ən çox effektiv yol Satıcıya özü gətirin bir tapşırıq müqaviləsinin bağlanmasıdır. Sahibi bir mənzil satmaq fikrini dəyişsə, əmanətin ikiqat ölçüsünü ödəməli olacaq. Amma alıcı, hörmətsiz səbəblərdən əməliyyatdan imtina edərsə (pulu toplamağa vaxt yox idi, mən bir mənzil tapdım və s.). Bunun nəticəsi depozitin itkisi olacaqdır.
Dəst haqqında nə bilmək lazımdır
Birincisi, göstərməli olduğunuz bir əmanət haqqında bir müqavilə bağlamalısınız:
- müqavilə tərtibatının tarixi və yeri
- müqavilədə tərəflər kimdir (FF, Yaşayış yeri, Pasport məlumatları)
- hansı mənzildən danışırıq
- bu mənzilin dəyəri
- alqı-satqı satışında sövdələşmələr
- məhsul 381, 381-ci maddələrin 381-ci maddələrinə depozit qoyulanları haqqında
- depozitin ölçüsünü göstərin
- tərəflərin öhdəliklərini yerinə yetirə bilməməsi üçün məsuliyyəti təmin edin
Göstərilən müqavilə hər səhifədə və mətnin sonunda imzalanmalıdır. Müqavilə alıcı və satıcı üçün iki nüsxədə hazırlanmışdır.
İkincisi, bir əmanət ötürmə faktı ilə əlaqədar bir qəbz edilir, satıcı onu qeyd edərək yazır:
- qəbz yeri və tarixi
- kimdən və kimdən (tam ad, doğum tarixi və pasport) pul aldı
- depozitin bağlandığı müqavilə haqqında məlumat
- yaranan məbləğin ölçüsü (nömrələr və sözlərlə)
- pul alan rəsm (satıcı)
Razılıq bir instansiyada əldən hazırlanır və alıcıya ötürülür. Daxil edilmiş əmanətin ölçüsü mənzilin qiymətinə hesablanır.
Qeydiyyat üçün sənədlərin tərtib edilməsi
Bir mənzilin alınması üçün sənədlərin hazırlanması satıcı ilə məşğul olmalıdır, alıcı yalnız dövlət haqqını ödəyir. Ölçüsü 2000 rubl (bəlkə də vəziyyətin qeyri-sabitliyindən asılı olaraq digər ölçülər). Bununla birlikdə, alıcı satış müqaviləsinin şərtlərinin hazırlanmasında iştirak etməlidir. Müstəqil bir vəkil yoxlamaq üçün imza atmadan əvvəl belə bir müqavilənin arzu olunur. Belə bir məsləhətləşmə bahalı olmayacaq, ancaq sənədləri icarəyə götürərkən və daha çox istifadə və mənzilə sahib olmaqla problemlərdən xilas olacaqdır.
Mənzilin alqı-satqısı müqaviləsi mütləq aşağıdakı məlumatları göstərməlidir:
- razılığa gələn tarix və yer
- satıcı (satıcılar) və Alıcı (Alıcılar) haqqında tam məlumatlar (alıcılar):
- satıcı alıcının bir mənzil sahibliyinə çatdırmaq istəyini və alıcıya öz dəyərini ödəməsini ifadə etdi
- kadastr pasportunda göstərildiyi kimi mənzilin tam təsviri (ad, ünvanı, sahə, kadastr sayı, döşəmə, yaşayış otaqlarının sayı və s.)
- satıcıın dövlət qeydiyyat hüquqları haqqında məlumat
- mənzilin dəyəri, ödənişin müddəti və qaydası
- borcların olmaması, ağırlıq və həbslər
- hüquqi nümayəndələrdən əməliyyatın razılığı barədə, həyat yoldaşları
- mənzilin planlaşdırılmasının uyğunluğu faktı onun həqiqi vəziyyətidir
- təyin olunmuş şəxslərin olmaması haqqında
- İcazəsiz şəxslərin iddiaları yoxdur və mənzil məhkəmə mübahisəsinə tabe deyil
- mühafizə orqanı tərəfindən əməliyyatın təsdiqlənməsi haqqında (sahibi kiçik / bacarıqsız olduqda)
Adətən, bir mənzilin alınması üçün aşağıdakı sənədlərin siyahısı qeydiyyat müdiri və ya MFC-yə çatdırılacaq:
- dövlət haqqında tərəflərin ifadələri. Mülkiyyətin mənzilə köçürülməsinin qeydiyyatı (bu cür sənədlər bir riayət etməyə kömək edəcək və ya ROSSRESTER veb saytında doldurma nümunələrini tapa bilərsiniz və ya MFC mütəxəssisi özünü doldurur)
- plag qəbzi dövlət rüsumu
- qəbul və ötürmə aktı ilə satış müqaviləsi (üç nüsxə)
- kadastr pasportu
- satıcıın həyat yoldaşının razılığı (notarial)
- valideynlərin razılığı (bir uşaq 14 ilə 18 yaşdan yuxarı əməliyyatda iştirak edərsə)
- diqqət icazəsi (satıcı (satıcılardan biri) azdırsa)
- Əməliyyatda iştirak edən bütün şəxslərin pasportları
Əməliyyatın fərdiliyi ilə əlaqəli olduqda bir mənzil alarkən əlavə sənədlər vermək lazım ola bilər. Bu cür sənədlər haqqında sənədlərin yazıcısı barədə məlumat verəcəkdir.
Qeydiyyatın idarə edilməsi və mənzilin ödənilməsi üçün sənəd çatdırılması
Sənədlərin imzalanması və bir mənzil üçün pul köçürməsinin qeydiyyatı və ya notariusunda qeydiyyatdan keçən hər şeyi həyata keçirmək daha yaxşıdır (müqavilə sertifikat verildiyi təqdirdə).
Satıcıdan pul köçürməsi və ödəniş iddialarının olmaması barədə bir qəbz almağı unutmayın (Satıcı tərəfindən bir nüsxədə pulsuz formada bir surətdə tərtib edilmişdir).
Pul sənədlərin qeydiyyata alınmasına köçürülsə, satıcı reg-də görünə bilməz. Mənzilin satışının qeydiyyatı üçün arayış və ya başqa bir şəkildə sıxın və ya bir əməliyyat etməkdən imtina edin. Onları problemli və bəlkə də məhkəməyə qaytarmaq üçün pul köçürməsinin alınması olsa da.
Transfer qeydiyyat üçün sənədləri keçdikdən sonra həyata keçirildikdən sonra, sonra qanunun fəziləti ilə, mənzil satıcının ipotekasında olacaqdır. Əlavə bir çətinlik ödəməsində yaranandan sonra. Düzdür, müqavilədə göstərilə bilər ki, ipotekanın güclə tətbiq olunmadığı (lakin satıcılar belə bir vəziyyətə əməl etmir).
Buna görə də, qızılın orta səviyyəsinə yapışın - sənədlər qoyarkən pul köçürün.
Mənzil kredit pulu üçün satın alındıqda, satıcı ilə hesablamalar ən çox bank istehsal edir. Mənzil bank tərəfindən girov qoyulacaqdır. Bank əvvəlcədən bir mənzilin alınması və sonradan təsdiqlənməsi üçün sənədlərin siyahısının hazırlanması üçün tələblərini əvvəlcədən irəli sürəcəkdir. Bank nümayəndələri qeydiyyatdan keçəcəklər. Əməliyyat bankın vəkili tərəfindən izləniləcək, beləliklə bir mənzilin alınması üçün sənədlərin dizaynı ilə bağlı problemlər və onların qeydiyyatı yaranmayacaq.
Sənədləri çatdırıldıqdan sonra səs yazıcı (mütəxəssis MFC) əlində verilir. Bu, hazır sənədlərin alınma tarixini göstərir.
Müəyyən edilmiş nömrəyə Reg-ə gəlməlisiniz. İstinad və mənzil və mənzil üçün sertifikat və səbəbləri nəzərə alın. Bu nöqtədən, sən mənzilin tam sahibi oldun.
Müxtəlif həyat vəziyyətlərində əməliyyatların aparılması xüsusiyyətləri
Əməliyyatın notarial bir sertifikatı tələb olunduqda
Mənzil alqı-satqısı sadə yazıda və tərəflər tərəfindən imzalanmışdır. Normal şəraitdə bir əməliyyat etmək və alıcının mülkiyyətinin dövlət qeydiyyatı aparmaq üçün kifayətdir.
Ancaq qanun, notariusda satış üçün müqavilənin sertifikatlaşdırılmasını tələb edir məcburi Aşağıdakı hallarda:
- Bir pay satarkən(Eləcə də ianə, mən və s.) Mənzildə tamamilə hər hansı bir insandır, buna baxmayaraq, qohum və ya qəribin alqı-satqısı, fərqli bir səhmdar və ya icazəsiz bir şəxsdir (əməkdaşlığının sayına daxil deyil) sahibləri);
- Mənzilin satıcısı (sahibi) azdır (18 yaşına çatmayan bir uşaq). Bir uşaq 14 yaşdan çox deyilsə, onda onun adından sövdələşmə (ailə vəziyyətindən asılı olaraq) bu:
- valideyn
- qəbul etmək
- gözətçi
14-18 yaşa qədər azyaşlı yaşında olarsa, onu müstəqil hala gətirir, lakin yazılı razılığa əsasən:
- valideynlər
- təvazökar
- qəyyumluq
Hər halda, yazılı razılıq, qəyyumluq və qəyyumluq orqanı ilə mübarizə aparmaq üçün də tələb olunur.
- Mənzilin sahibi qəyyumluq və ya qəyyumluq altında olan bir insandırsa (bacarıqsız, məsələ ilə). Müqavilənin nəticəsi üçün ilkin icazə tələb olunur. Satıcı adından əməliyyat etibarlıdır:
- guardian (sahibi yaranmazsa)
- sahibinin özü (əgər əlçatmaz olduqda), ancaq etibarnamənin yazılı təsdiqlənməsi ilə
Müqavilənin sertifikatlaşdırıldığı yer
Alqı-satqı ərazidə olan ərazidəki bölgədə hər hansı bir notariusunu təsdiqləyir.
Eyni yerdə olan notariat idarəsi ilə əlaqə qurmaq məsləhətdir qəsd Harada və mənzil.
Notarial bir sertifikat lazım deyilsə belə, notariusun xidmətlərinə, daha etibarlı və sakitləşdirin.
Müqaviləni təsdiqləmək üçün prosedur nədir
Alıcı və satıcı notariaya gəlməli və ona tabe olmalıdır:
- alıcı, satıcı və onun qanuni nümayəndəsinin pasportları (əməliyyatda iştirak edərsə);
- satış müqaviləsi layihəsi (imzalanmır). Əksər hallarda, notarialar özləri müqaviləni (şablonları ilə) təşkil edir, lakin hələ də layihəni görmək lazımdır, çünki müqavilənin mətnində əks olunan əməliyyatın bütün şərtləri var;
- bir mənzil üçün sənədlər (EGRN-dən mülkiyyət / ekstraktı), Fondun sənədləri, kadastr pasportu). Bir çıxarış və kadastr pasport notarius müstəqil olaraq sifariş edə bilər, ancaq işlərin asanlaşdırılması və sürətlənməsi üçün özləri tərəfindən təqdim edilə bilər;
- maraqlı tərəflərin razılığı və qəyyumluq orqanının icazəsi (lazım olduqda);
- başqa iştirakçıların ümumi xəbərdarlığı dolly mülkiyyət Paylaşmanın və satınalmanın imtiyazlı hüququnun rədd edilməsi haqqında (əgər varsa) - bu maddə mənzildə satış hallarına aiddir;
- digər sənədlər (fərdi vəziyyətdən asılı olaraq).
Notarius əməliyyatın mənasını və nəticəsinin nəticələrini izah edir. Qanuniliyini yoxlayır. Heç bir hüquqi maneə olmadıqda, xüsusi bir yazı və notarial sənədlərdə (jurnal, reyestr, elektron bazada) bir qeydlə müqaviləni təsdiqləyir.
Müqaviləni nə qədər göstərirsiniz (2018)
- Müqavilənin bir-birinə münasibətdə olan tərəfləri qohumları (həyat yoldaşları, valideynlər, uşaqlar, nəvələr, nənə və babalar), notariat xidmətlərinin qiyməti aşağıdakı kimi dəyişir:
- 10 milyon rubl müqaviləsinin qiyməti üçün. Ödəniş: 3000 rubl və satış xərcinin 0,2% -i;
- 10 milyondan çox rubl. Ödəniş: 23 000 rubl. və satış müqaviləsinin qiymətinin 0,1% -i 10 milyon rubldan çoxdur.
Xidmətlərin dəyəri 50 min rubldan yüksək ola bilməz.
- Tərəflər müqavilədə qohumları olmadıqda, xidmətlər dərəcələri aşağıdakılardır:
- 1 milyon rubla qədər bir qiymətə. Ödəniş: 3000 rubl. və satış dəyərinin 0,4% -i;
- 1 milyondan çox rubl varsa, onda - 7000 rubl. Əməliyyat məbləğinin bu hissəsinin 0,2% -i, bu da 1 milyon rubldan çoxdur. misal üçün, Müqaviləni təşkil edir, qiyməti 2,500.000 rubl təşkil edir. Notariat xidmətinin dəyəri 10.000 rubl olacaq. (7000 + 3000 (1,5 milyon x 0,2%));
- 10 milyondan çox rubl. Ödəniş hesablanır: 25.000 rubl üstəgəl 10 milyon rubldan çox olan məbləğin 0,1%.
Üst ödəniş həddi - 100 000 rub.
- Məcburi (qanunun fəziləti ilə), alqı-satqı satılması üçün müqavilənin notariat qaydasında təsdiq edilmiş sertifikatı qiymətləndirilən (bazar) qiymətinin 0,5% -i, lakin 300-dən az olmayaraq dövlət rüsumu ilə ittiham olunur rubl. və 20.000 rubldan çox deyil.
Notarius, layihənin mətnində göstərilən müqavilənin miqdarını alır. Amma bu qiymət kadastraldan aşağı olduqda, notarius, əsaslı olaraq xidmətini hesablayır kadastral dəyəri Mənzillər.
Ayrıca, notariat texniki və hüquqi xidmətlər üçün tarif 2500 ilə 5000 rubl arasında dəyişir.
Dövlət qeydiyyatı
Qeydiyyat üçün sənədlər təhvil verilə bilər:
- rosreestra şöbəsində
- yerli MFC-yə
Sənədlərin və onların siyahısını təqdim etmək qaydası yuxarıda təsvir edilmişdir. Əməliyyatı təyin edən, qeydiyyat üçün sənədləri təyin edən və onları sizin üçün əldə edən notariusdan da soruşa bilərsiniz. Bu əlavə ehtiyac üçün:
- alıcı adından ödənilən dövlət qeydiyyatına orijinal dövlət rüsumunu təqdim etmək;
- notarius xidməti üçün ödəyin. Qiyməti - 1000/1200 RUB.
Bundan sonra notarius müstəqil olaraq rotreestre-də sənədlərin çatdırılmasını və alınmasını təşkil edir.
Məqalənin mövzusu ilə bağlı suallarınız varsa, şərhlərdə onlardan soruşmaqdan çekinmeyin. Bir neçə gün ərzində bütün suallarınıza mütləq cavab verəcəyik. Bununla birlikdə, bu suala ətraflı cavab varsa, məqalənin bütün cavablarını diqqətlə oxuyun, sualınız yayımlanmayacaq.
94 şərh
