การแบ่งเงินที่ได้มาร่วมกันนั้นเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างไม่น่าพอใจสำหรับคู่ที่หย่าร้าง แต่ที่แย่กว่านั้นคือการแบ่งจำนองในกรณีของการหย่าร้าง ความจริงก็คือกระบวนการนี้เกี่ยวข้องกับธนาคาร ดังนั้นจึงเปลี่ยนจากการพิจารณาคดีแบบสองทางเป็นการไตรภาคี
สำหรับคู่สมรส การจำนองการหย่าร้างถือเป็นภาระผูกพันร่วมกันที่จะต้องแบ่งออก นี่คือสิ่งที่บทความของ Family Code (UK) ระบุ ทุกคนปกป้องผลประโยชน์ของตนเองเพื่อไม่ให้เป็นลูกหนี้คนเดียว
สถาบันการธนาคารสนใจคู่สมรสของผู้กู้ร่วมเพื่อสมทบทุนต่อไป ดังนั้นจึงค่อนข้างถูกแทรกแซงในกระบวนการโดยพยายามปกป้องเงินของมัน
เราจะวิเคราะห์ว่าการจำนองถูกแบ่งออกอย่างไรในกรณีของการหย่าร้าง สถานการณ์ใดที่ส่งผลต่อการตัดสินใจขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันเงินกู้หลังจากการหย่าร้าง และในสถานการณ์ใดที่ฝ่ายเดียวเท่านั้นที่ต้องชำระหนี้
พื้นฐานทางกฎหมายสำหรับมาตราการจำนอง
ข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับการแบ่งอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยคู่สามีภรรยามีอยู่ในวรรค 38 ถึง 39 ของสหราชอาณาจักร โดยเฉพาะอย่างยิ่งพวกเขาดำเนินการจากเนื้อหาของพวกเขาเมื่อพวกเขาตัดสินใจว่าพาร์ทเมนต์ในการจำนองจะถูกแบ่งออกในกรณีของการหย่าร้าง ไม่มีการพูดเกี่ยวกับหนี้สินในสหราชอาณาจักร พวกเขาจะนับโดยอ้อมเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินร่วม
ตรรกะมีดังนี้:
- คู่สมรสหลังแต่งงาน:
- กฎ;
- ตามสัญญา
- ในกรณีหลัง ส่วนของห้องชุดจำนองได้อธิบายไว้ในเงื่อนไขของสัญญา
- ภายใต้ระบอบกฎหมาย (จัดตั้งขึ้นโดยอัตโนมัติ) ความดีทั้งหมดเป็นของร่วมกัน กล่าวคือ เป็นของทั้งสองอย่างในเวลาเดียวกัน
- เมื่อพันธนาการแตกออกแล้ว สามารถแบ่งออกได้เป็น 2 วิธี คือ
- จัดทำข้อตกลงโดยสมัครใจ
- การดำเนินคดีในศาล
- ศาลจะรวมหนี้ไว้ในรายการที่ได้มาร่วมกัน ส่วนที่จะเกิดขึ้นจะถูกตัดสินบนพื้นฐานของกฎหมาย
คำแนะนำ: การทำส่วนการจำนองจะเป็นประโยชน์มากกว่าในกรณีที่มีการหย่าร้างด้วยข้อตกลงโดยสมัครใจ ด้านล่างเราจะวิเคราะห์ว่าทำไม
หากต้องการทราบวิธีการแบ่งพาร์ทเมนต์จำนองคุณต้องค้นหาเงื่อนไขเริ่มต้น มีปัจจัยที่เปลี่ยนตรรกะของกระบวนการอย่างสิ้นเชิง คุณต้องเข้าใจพวกเขา ตัวอย่างเช่น ได้แก่
- การจดทะเบียนสมรสอย่างเป็นทางการหรือขาดการสมรส
- ไม่ว่าจะซื้อทรัพย์สิน:
- แต่งงานแล้ว;
- ก่อนแต่งงาน
- เคยเป็น ทะเบียนสมรส;
- ไม่ว่าทั้งคู่จะมีลูกหรือมากกว่านั้น
ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะอธิบายในพยางค์เดียวว่าทรัพย์สินของหุ้นส่วนที่พรากจากกันจะถูกแบ่งด้วยการจำนองอย่างไร แต่ละสถานการณ์มีรายละเอียดปลีกย่อยและความแตกต่างของตัวเอง
การแต่งงานแบบพลเรือน
ข้อควรสนใจ: พันธมิตรที่อาศัยอยู่โดยไม่ได้ลงทะเบียนอย่างเป็นทางการจะไม่อยู่ภายใต้ RF IC ความสัมพันธ์ของพวกเขาเป็นแบบแพ่งและพิจารณาตามประมวลกฎหมายแพ่ง (CC)
จากกฎข้างต้น จะเป็นการมอบอพาร์ทเมนต์จำนองในกรณีที่หย่าร้างให้กับผู้ที่ลงทะเบียนทรัพย์สิน:
- หนึ่งในพันธมิตร;
- ทั้งในหุ้นที่ระบุในเอกสาร
ดังนั้นผู้ที่จะเหลืออสังหาริมทรัพย์จะถูกตัดสินโดยเอกสารเกี่ยวกับการจดทะเบียนทรัพย์สิน นอกจาก, พลเมืองนี้จะถูกบังคับให้ชำระหนี้กับธนาคารเอง
มีข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้ วี ขั้นตอนการพิจารณาคดีสามารถพิสูจน์ได้ว่าเงินจำนองที่นำไปซื้อที่อยู่อาศัยนั้นจ่ายโดยกองทุนของหุ้นส่วนคนที่สอง (ซึ่งไม่ใช่เจ้าของ) จากนั้นจึงจะสามารถสมัครเป็นส่วนหนึ่งของตารางเมตรได้ ศาลจะจัดสรรจำนวนเงินที่เจ้าของไม่ได้จ่ายไปอย่างแน่นอน
เพื่อเป็นหลักฐานว่าบุคคลดังกล่าวได้ชำระค่าห้องชุดในการจำนองแล้ว ยอมรับสิ่งต่อไปนี้:
- เอกสารการชำระเงิน
- ใบแจ้งยอดธนาคาร
- เช็ค;
- สารสกัดและอื่นๆ
มาดูตัวอย่างกัน Sidorkina และ Ivanchenko ซื้ออพาร์ตเมนต์ด้วยเครดิตระหว่างการแต่งงานแบบพลเรือน มีการตัดสินใจที่จะจดทะเบียนจำนองและอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ชาย หลังจากนั้นไม่นานพวกเขาก็จากกัน Sidorkina ตัดสินใจแบ่งอพาร์ตเมนต์ เนื่องจากเธอใช้เงินจำนวนเท่ากันกับสามีที่เป็นสามีภรรยากันเพื่อจ่ายเงินกู้
ชายคนนั้นไม่เห็นด้วยกับการจัดสรรส่วนแบ่งของทรัพย์สิน ฉันต้องไปศาล เพื่อพิสูจน์ความบริสุทธิ์ของเธอ Sidorkina ได้นำใบแจ้งยอดจากธนาคาร เอกสารนี้มีข้อมูลเกี่ยวกับการโอนเงินไปยังสถาบันที่ออกเงินกู้
ศาลสั่งให้ Ivanchenko จัดสรรส่วนหนึ่งของทรัพย์สินของ Sidorkina เท่ากับจำนวนเงินที่เธอบริจาคในแง่ของ ตารางเมตร(ตามราคาตลาด)
อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อจากการจำนองก่อนแต่งงานหรือในการแต่งงาน
วี กรณีนี้ภายใต้วรรค 36 ของสหราชอาณาจักร เขาบอกว่าทรัพย์สินที่ได้มาก่อนการจดทะเบียนพันธบัตรเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล อพาร์ตเมนต์จึงไม่ถูกแบ่งแยก เธอเช่นเดียวกับหนี้ที่จะ สถาบันการเงิน, ยังคงเป็นของเจ้าของ
ในขณะเดียวกัน อดีตคู่สมรสมี เต็มสิทธิแบ่งปันทั้งสอง แต่สิ่งนี้ต้องได้รับความยินยอมโดยสมัครใจจากเจ้าของตารางเมตร การตัดสินใจดังกล่าวจัดทำขึ้นโดยข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สิน
มิฉะนั้น ผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของอาจยื่นคำร้องเพื่อขอคืนเงินบางส่วนจากหุ้นส่วนเดิม หลักฐานการลงทุนกองทุนครอบครัวในการชำระคืนเงินกู้เป็นใบรับรองจากสถาบันการธนาคารเกี่ยวกับการฝากเงินเข้าบัญชีในช่วงที่ครอบครัวมีอยู่
ข้อควรสนใจ: หากบุคคลอื่นทำการชำระคืน เช่น ญาติ จะไม่สามารถเก็บเงินได้ นอกจากนี้ผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของไม่สามารถมีสิทธิ์ได้รับที่อยู่อาศัย
มาดูตัวอย่างกัน Ivankina หันไปหาทนายความเพื่อขอคำแนะนำ เธอสนใจในสิ่งต่อไปนี้: "ถ้าฉันหย่ากับสามีของฉันซึ่งออกจำนองฉันจะสามารถยื่นขออพาร์ตเมนต์ได้หรือไม่"
ทนายความอธิบายว่าในกรณีของการหย่าร้าง เธอเสียสิทธิในการอยู่อาศัย เนื่องจากไม่ได้ได้มาร่วมกัน อย่างไรก็ตาม อาจต้องใช้เงินครึ่งหนึ่งที่ฝากไว้ในธนาคารระหว่างการแต่งงาน สถานการณ์มีความซับซ้อนโดยข้อเท็จจริงที่ว่าพ่อแม่ของสามีช่วยคู่สมรสในการชำระคืนเงินกู้ พวกเขาเป็นคนที่ฝากเงินเข้าธนาคาร และสิ่งนี้สามารถพิสูจน์ได้:
- โดยเช็ค;
- คำให้การ
นอกจากนี้ Ivankina เองก็ไม่ได้ทำงานเธอไม่ได้เติมเต็มงบประมาณของครอบครัว และแม้ว่าสถานการณ์นี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อการรับรู้ถึงทุกสิ่งที่ได้มาร่วมกัน (มาตรา 34) สิ่งนี้จะส่งผลอย่างรุนแรงต่อสถานการณ์ หากการจำนองได้รับการชำระเงินด้วยเงินบริจาค การรวบรวมบางส่วนจะค่อนข้างยาก ทนายความแนะนำให้ผู้หญิงทิ้งความคิดนี้ไว้เบื้องหลัง เนื่องจากการทดลองไม่น่าจะนำไปสู่ผลลัพธ์ที่เป็นบวก
ในสถานการณ์นี้ ไม่สำคัญว่าใครจะออกเงินกู้ การหย่าร้างมีความเท่าเทียมกัน:
- เจ้าของบ้าน;
- ลูกหนี้
พันธมิตรมีตัวเลือกว่าจะทำอย่างไรหลังจากการหย่าร้าง:
- บรรลุข้อตกลง;
- ไปศาล
การหย่าในขณะที่มีการจำนองทำให้เกิดภาระผูกพันอื่น: แจ้งให้ผู้ให้กู้ทราบถึงการเปลี่ยนแปลงสถานการณ์ (มาตรา 46)
แบบฝึกหัดแสดงสิ่งที่ต้องแบ่ง อพาร์ตเมนต์จำนองและหนี้จะดีกว่าตามข้อตกลงร่วมกัน ส่วนใหญ่ การพิจารณาคดีจบแบบนี้ ผู้ที่พยายามหาวิธีแยกหนี้ควรเข้าใจ:
- รัฐแทบไม่แทรกแซงข้อตกลงของคู่สัญญา วิธีการแบ่งปันอพาร์ทเมนต์และหนี้สินเป็นธุรกิจของตัวเอง รัฐตอบสนองในสองกรณีเท่านั้น:
- ต่อหน้าการเรียกร้อง (ศาลกำลังตรวจสอบ);
- ในกรณีที่ละเมิดสิทธิของผู้เยาว์ (หน่วยงานผู้ปกครองหรือสำนักงานอัยการอาจเข้าไปแทรกแซง)
- กระบวนการแบ่งขึ้นอยู่กับความคิดเห็นและความสนใจของผู้หย่าเท่านั้น พวกเขาสามารถหาเงื่อนไขที่เหมาะสมกับทั้งสอง:
- ในส่วนเท่า ๆ กัน
- เปลี่ยนความรับผิดชอบให้เหลือเพียงคนเดียว
- ในส่วนที่ไม่เท่ากัน:
- เป็นเจ้าของ;
- หนี้.
- มีข้อจำกัด:
- หากคุณมีลูก
- ถ้าใช้เงินงบประมาณ
สามารถร่างข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งที่อยู่อาศัยและหนี้สินได้:
- เมื่อมีคนหย่าร้าง แต่การแยกกันอยู่ยังไม่เป็นทางการ
- หลังจากได้รับหนังสือรับรองการทวงหนี้
คำแนะนำ: เอกสารไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารตามกฎหมาย แต่ควรได้รับเอกสารนั้นดีกว่า มาตรการนี้จะคุ้มครองจากการเรียกร้องของคู่ครองที่หย่าร้าง เขาจะไม่สามารถปฏิเสธลายเซ็นของเขาได้
บ่อยครั้งที่หุ้นส่วนไม่พบข้อตกลงในการแบ่งหนี้และทรัพย์สินในการหย่าร้าง กฎหมายอนุญาตให้คนใดคนหนึ่งหรือทั้งสองคนขึ้นศาลได้ ในกรณีนี้ เราควรเข้าใจตรรกะของร่างกายนี้ นั่นคือเพื่อให้ได้รับคำแนะนำจากกฎเกณฑ์ที่ศาลใช้ในระหว่างการหย่าร้าง วิธีดำเนินการแบ่งแยกปัจจัยที่นำมาพิจารณา
ตรรกะของผู้พิพากษามีดังนี้:
- ที่ได้มาร่วมกันจะต้องแบ่งเท่า ๆ กันหลังจากการสิ้นสุดของพันธบัตร
- ผู้กู้ร่วมมีหน้าที่ต้องจ่ายเงินสมทบเพื่อชำระหนี้เช่นเดียวกัน
- มีข้อยกเว้นหากมีเด็ก
ศาลไม่คำนึงถึงปัจจัยดังกล่าว ชีวิตส่วนตัวข้อพิพาท:
- ขาดรายได้หรือการจ้างงาน
- สถานะสุขภาพ.
มันเป็นสิ่งสำคัญสำหรับศาลไม่ว่าจะออกจำนองก่อนแต่งงานหรือหลัง เมื่อตัดสินใจเรื่องดังกล่าว เขาจะอาศัยบรรทัดฐานของกฎหมายครอบครัว กล่าวคือ เขาจะกำหนดให้คู่หย่าร้างจ่ายในหุ้นเท่าๆ กัน
สินเชื่อที่อยู่อาศัยกรณีหย่าร้างคู่สมรสที่มีบุตรหรือกองทุนงบประมาณ
รัฐมุ่งมั่นที่จะปกป้องสิทธิของผู้เยาว์ ซึ่งส่งผลต่อการแบ่งหนี้ของคู่สมรส ดังนั้น ส่วนแบ่งที่น้อยกว่าสามารถมอบให้กับผู้ปกครองที่ยังมีเด็กอยู่ด้วย ถ้าเขา:
- ถูกปิดการใช้งาน (ไร้ความสามารถ);
- ไม่ทำงานชั่วคราว
- อยู่ในช่วงวันหยุดสำหรับเด็กเล็ก
นอกจากนี้ การตั้งครรภ์ของผู้หญิงที่หย่าร้างยังส่งผลต่อการแบ่งหนี้สินและทรัพย์สินที่ได้มา นี้จะได้รับส่วนแบ่งที่น้อยกว่า
ศาลไม่สามารถยกเว้นการชำระเงินกู้ได้อย่างสมบูรณ์ สืบเนื่องมาจากหลักความเสมอภาคของคู่สมรส นั่นคือทั้งสองมีหน้าที่ต้องชำระหนี้จำนอง แต่ข้อตกลงโดยสมัครใจสามารถปลดปล่อยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจากภาระผูกพันทางการเงิน
มีอีกปัจจัยหนึ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อมีบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ ผู้เยาว์ต้องมีที่อยู่ ดังนั้น ศาลจะยืนกรานที่จะจัดสรรพื้นที่ส่วนใหญ่ให้กับหุ้นส่วนที่เหลือ หน่วยงานกำกับดูแลมักมีส่วนร่วมในกระบวนการนี้
เมื่อต้องพิจารณาว่าจะทำอย่างไรกับการจำนอง คุณต้องพิจารณาว่าคุณจะจัดหาเงินทุนอย่างไร มีโปรแกรมปรับปรุงหลายอย่างในรัฐ สภาพที่อยู่อาศัย... ที่พบมากที่สุด:
- การจำนองทหาร
แต่ละตัวเลือกมีลักษณะเฉพาะในกรณีของการหย่าร้าง:
- เมื่อใช้ทุนแม่ ทุกคนในครอบครัว (รวมทั้งเด็กในครรภ์) จะกลายเป็นเจ้าของบ้าน ตารางเมตรจะแบ่งเป็นส่วนเท่าๆ กัน
- การจำนองทหารได้รับทุนจากกระทรวงกลาโหม ทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินของกองทัพ เป็นการยากที่จะฟ้องอดีตหุ้นส่วนสำหรับบางเมตร
การมีส่วนร่วมของผู้ให้กู้
เมื่อพบว่าจะทำอย่างไรกับการจำนองในกรณีของการหย่าร้างจำเป็นต้องคำนึงถึงบุคคลที่สาม - ธนาคาร นักการเงินไม่ชอบความเสี่ยง พวกเขาปฏิบัติต่อการเปลี่ยนแปลงสถานภาพสมรสของผู้กู้ด้วยความสงสัยและไม่ไว้วางใจ ธนาคารอาจต้องการ:
- ดำเนินการตามสัญญาเงินกู้อีกครั้ง
- คืนเงินโดยการรับ เงินกู้ใหม่ในสภาวะที่เลวร้ายที่สุด
คำแนะนำ: ข้อเกี่ยวกับเรื่องนี้ควรอยู่ในข้อตกลงการจำนอง
ธนาคารมีสิทธิดังต่อไปนี้:
- เข้าร่วมในเซสชั่นศาล
- เสนอเรื่องการกระจายหนี้ที่ค้างชำระ
- เพื่อประท้วง:
- คำตัดสินของศาล
- เงื่อนไขของข้อตกลงโดยสมัครใจ
สำหรับผู้ที่ตัดสินใจหย่า ผู้เชี่ยวชาญแนะนำตัวเลือกต่อไปนี้สำหรับการแก้ปัญหาการจำนอง:
- คุณสามารถขายบ้านและรับเงินคืน สถาบันการธนาคารมักเสนอสิ่งเดียวกัน ตัวเลือกนี้ถือว่ามีประโยชน์มากที่สุดสำหรับการหย่าร้าง
- หากคุณไม่ทราบตารางเมตร คุณสามารถ:
- แบ่งที่อยู่อาศัยและหนี้สินออกเป็นสองสัญญาแยกกัน (ไม่ได้รับการสนับสนุนจากธนาคาร) สถาบันจะเสนอเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยแก่หุ้นส่วนที่ยื่นฟ้องหย่า เมื่อออกสัญญาเงินกู้ใหม่สำหรับการจำนองสำหรับสองคน
- การหย่าร้างคนใดคนหนึ่งอาจสละทรัพย์สิน จากนั้นเงินจะจ่ายโดยผู้ที่ได้รับอพาร์ทเมนท์
การแบ่งหนี้จำนองระหว่างคู่สมรสขึ้นอยู่กับ:
- เวลาในการดำเนินการสินเชื่อ:
- ก่อนแต่งงาน
- ในช่วงระยะเวลาของพันธบัตร
- วิธีแก้ปัญหา:
- โดยการร่างข้อตกลง
- ในศาล
- มีบุตรหรือกำลังตั้งครรภ์
- ดึงดูดเงินงบประมาณสำหรับการชำระเงิน
สถาบันการธนาคารมีส่วนร่วมในการแก้ไขปัญหาในส่วนนี้ มีสิทธิค่อนข้างกว้าง
บทความที่เป็นประโยชน์:
สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวส่วนใหญ่เท่านั้น ทางที่เป็นไปได้การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยโดยไม่มีความคาดหวังอันเจ็บปวด จนกว่าจะถึงจำนวนที่ต้องการ และมีโอกาสที่จะตั้งรกรากในอพาร์ตเมนต์หรือบ้านของคุณเองในทันที การจำนองเป็นรูปแบบที่ให้ผลกำไรมากที่สุดในการดึงดูดเงินทุนซึ่งแตกต่างจากการให้กู้ยืมรูปแบบอื่น วันนี้เรามาพูดถึง
เมื่อพิจารณาถึงอัตราการหย่าร้างในประเทศแล้ว การแบ่งหนี้จำนองมักกลายเป็นประเด็นข้อพิพาทระหว่างคู่สมรสที่จะยุติการสมรส ปัญหาหลักไม่ได้มากเท่ากับความประทับใจ ตั๋วสัญญาใช้เงินมาก การเชื่อมต่อโครงข่ายกับความต้องการแบ่งที่อยู่อาศัยที่ซื้อในการจำนอง ตามกฎแล้วแต่ละฝ่ายต้องการทั้งคู่ได้รับทรัพย์สินอย่างน้อยบางส่วนและลดต้นทุนทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับภาระหนี้ให้เหลือน้อยที่สุด
อนิจจาถ้าคุณไม่ประนีประนอม แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะแก้ไขสถานการณ์อย่างสันติ นอกจากนี้ กฎหมายและหลักการพิจารณาคดีในการพิจารณาการแบ่งทรัพย์สินและหนี้สินที่เกี่ยวข้อง ไม่ได้ดำเนินการด้วยแนวคิด "ยุติธรรม" และ "ยุติธรรม" ดังนั้น อาศัยการระงับข้อพิพาทที่มีประสิทธิผลในศาล ห่างไกลจากความเป็นไปได้เสมอที่จะได้สิ่งที่คุณต้องการ
ที่สุด วิธีที่ดีที่สุดแบ่งจำนอง - เจรจา... และเพื่อไม่ให้เกิดความรู้สึกแตกแยกอย่างไม่เป็นธรรมในอนาคต และการเรียกร้อง ข้อพิพาท และ คดีความขอแนะนำให้ปฏิบัติตามกฎและข้อบังคับที่กำหนดไว้ในกฎหมายและที่ศาลรัสเซียใช้
มาตราการจำนองที่ออกในระหว่างการสมรส
ในกรณีส่วนใหญ่ การจำนองจะออกในช่วงระยะเวลาการสมรส โดย กฎทั่วไปซึ่งได้มีการพัฒนาในด้านการธนาคาร การจำนองจะออกให้แก่คู่สมรสคนหนึ่ง ในขณะที่คนที่สองทำหน้าที่เป็นผู้กู้ร่วม สถานการณ์เหล่านี้หมายถึง:
- คู่สมรสทั้งสองฝ่ายมีหน้าที่รับผิดชอบในตั๋วสัญญาใช้เงินร่วมกัน (เท่าเทียมกัน) ดังนั้นไม่ว่าคู่สมรสจะตกลงกันเองอย่างไร ธนาคารก็มีสิทธิทั้งในระหว่างสมรสและภายหลังการหย่าร้างที่จะเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในคราวเดียว
- คู่สมรสทั้งสองมีสิทธิเท่าเทียมกันในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาจากการจำนอง กล่าวคือ อย่างเป็นทางการ แต่ละคนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ครึ่งหนึ่ง รหัสครอบครัวยังดำเนินการจากสิ่งนี้ซึ่งในกรณีของการหย่าร้างทรัพย์สินจะถูกแบ่ง 50/50 และบนพื้นฐานของสิ่งนี้หนี้จำนองจะถูกแบ่งออกในทำนองเดียวกัน
ข้างต้นสามารถเรียกได้ว่าเป็นสถานการณ์ในอุดมคติ - สถานการณ์ที่ไม่ซับซ้อนด้วยปัจจัยร่วม ซึ่งอาจรวมถึง:
- เงื่อนไขที่อนุญาตให้คู่สมรสคนใดคนหนึ่งเรียกร้องส่วนแบ่งมากขึ้นในสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาจากการจำนอง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การปรากฏตัวของบุตรและที่อยู่อาศัยของพวกเขาหลังจากการหย่าร้างจากคู่สมรสรายนี้
- การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยสำหรับคู่สมรสเพียงคนเดียวซึ่งได้รับอนุญาตโดยได้รับความยินยอมจากธนาคารหรือเมื่อขอสินเชื่อก่อนแต่งงาน
- การมีอยู่ของข้อพิพาทเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย ซึ่งมักจะถูกกระตุ้นโดยข้อเท็จจริงที่ว่าคู่สมรสคนใดคนหนึ่งในระหว่างการแต่งงานแบกภาระทางการเงินทั้งหมดหรือเกือบทั้งหมดในการจำนอง รวมทั้งการลงทุนในกองทุนของตนเอง
หากไม่มีปัญหาและข้อพิพาท สามารถแบ่งจำนองระหว่างคู่สมรสได้ดังนี้
- หนึ่งในนั้นได้รับมอบหมาย (เป็นทางการ) ความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์พร้อมกับการโอนภาระผูกพันจำนองทั้งหมด
- คู่สมรสสรุปข้อตกลงระหว่างกันในการแบ่งทรัพย์สินและหนี้สินตามข้อตกลงในหุ้น: มาตรฐาน - 50/50 หรือในอัตราส่วนอื่น คู่สมรสคนใดคนหนึ่งอาจให้ค่าตอบแทนแก่อีกฝ่ายหนึ่ง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์
สำคัญ : ข้อตกลงทั้งหมดระหว่างคู่สมรสเกี่ยวกับการชำระหนี้ไม่สามารถกระทบต่อเงื่อนไขทางกฎหมายได้ สัญญาจำนองจนกว่าธนาคารจะยินยอมให้เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขเหล่านี้ แต่ข้อตกลง (เป็นลายลักษณ์อักษรและรับรอง) สามารถใช้เป็นหลักฐานเมื่อมีข้อพิพาทเกิดขึ้นระหว่างคู่สมรสเกี่ยวกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันเงินกู้ เช่นเดียวกับทรัพย์สินที่ได้มาจากการจำนองเนื่องจากในกรณีนี้เป็นการจำนำซึ่งคู่สมรสไม่มีสิทธิที่จะจำหน่ายโดยไม่ได้รับความยินยอมจากธนาคารเว้นแต่จะมีสัญญาจำนองไว้เป็นอย่างอื่น
เพื่อให้เป็นไปตามพิธีการทั้งหมด จำเป็นต้องตกลงในส่วนที่วางแผนไว้ของเงินกู้และหลักประกันกับธนาคารก่อน หากธนาคารไม่ให้สัมปทานไม่ตกลงที่จะสรุปข้อตกลงใหม่หรือข้อตกลงเพิ่มเติมกับข้อตกลงหลัก แต่น่าเสียดายที่ในที่สุดจะเป็นไปได้ที่จะยุติการแบ่งการจำนองและที่อยู่อาศัยเฉพาะในศาลรวมถึงผลที่จะ จะต้องได้รับความเห็นชอบจากข้อตกลงของคู่สมรสเท่านั้น มิฉะนั้น ด้วยความเสี่ยงและอันตรายของคุณเอง คุณจะต้องได้รับคำแนะนำจากข้อตกลงที่บรรลุและอาศัยข้อเท็จจริงว่าจะมีการดำเนินการอย่างถูกต้องโดยไม่ก่อให้เกิดการเรียกร้องใด ๆ จากธนาคารเกี่ยวกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านเครดิต
ทนายความของเรารู้ คำตอบสำหรับคำถามของคุณ
หรือ โดยโทรศัพท์:
การปรากฏตัวของเด็กในตัวเองไม่ส่งผลกระทบต่อส่วนของภาระผูกพันจำนอง แต่จะกระทบต่อคุณสมบัติของการแบ่งทรัพย์สินที่ได้มาจากการจำนอง จากการตัดสินของศาล คู่สมรสที่ยังมีบุตร (บุตร) อาศัยอยู่ด้วย อาจได้รับมอบหมายให้มีส่วนในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยมากกว่าคู่สมรสคนที่สอง อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ คู่สมรสคนแรกจะมีส่วนแบ่งภาระผูกพันเงินกู้มากขึ้น ซึ่งไม่ใช่ผลลัพธ์ที่ดีเสมอไป
เช่นเดียวกับคู่รักที่ไม่มีบุตร ทางเลือกที่ดีที่สุดมาตราการจำนองต่อหน้าบุตรเป็นสัญญาสันติภาพ อีกครั้งที่เราต้องไม่ลืมว่าที่อยู่อาศัยในการจำนอง - ทรัพย์สินจำนองที่ธนาคารสามารถยึดได้โดยไม่คำนึงถึงการปรากฏตัวของเด็กและการลงทะเบียนของพวกเขาในพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่มีข้อพิพาท
ข้อสรุปของข้อตกลงระหว่างคู่สมรสในการปฏิบัติต่อมัน การดำเนินการทางกฎหมายสัญญาเงินกู้จะต้องได้รับความยินยอมจากธนาคารทั้งในแง่ของภาระผูกพันในการจำนองและในแง่ของเงื่อนไขการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์
ไม่ว่ากรรมสิทธิ์ในเคหะจำนองจะเป็นแบบแผนอย่างไร หากได้มาจากการจำนองระหว่างสมรส นิติสัมพันธ์ทั้งหมดอยู่ภายใต้บทบัญญัติว่าด้วย ข้อกำหนดและเงื่อนไขทั่วไปเกี่ยวกับการจำนอง อพาร์ตเมนต์หรือบ้านตามกฎทั่วไปถือเป็นทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันซึ่งแบ่งออกเป็น 50/50 หรือตามหุ้นอื่น ๆ ที่คู่สมรสตกลงกันหรือกำหนดโดยศาล
การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านจำนองสำหรับคู่สมรสเพียงคนเดียวนั้นค่อนข้างหายาก เป็นไปได้หากได้รับอนุญาตตามเงื่อนไขการให้กู้ยืมหรือตกลงกับธนาคาร แต่ตามกฎแล้วคู่สมรสคนที่สองจะยังคงเป็นผู้กู้ร่วมหรืออย่างน้อยก็เป็นผู้ค้ำประกัน
อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ มีความเป็นไปได้หลายประการ:
- ทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนในคู่สมรสคนเดียวตราบเท่าที่เขาแบกรับภาระทางการเงินหลักหรือทั้งหมดในการจำนองรวมถึงการลงทุนเงินส่วนตัวของเขาในการชำระหนี้จำนองหรือเงินดาวน์ ในกรณีที่มีข้อพิพาท หากคู่สมรสพิสูจน์สถานการณ์ที่เขาอ้างถึง ทรัพย์สินจำนองสามารถ:
- ถือเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของคู่สมรสที่ออกให้
- แบ่งออกโดยมีส่วนแบ่งที่มากขึ้นสำหรับคู่สมรสที่จดทะเบียนทรัพย์สิน
- ทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนสำหรับคู่สมรสเพียงคนเดียวโดยพิจารณาจากความสามารถในการทำกำไรของการพัฒนาต่อไปของสถานการณ์สำหรับ งบประมาณครอบครัว... พวกเขามักจะทำเช่นนี้เพื่อรับ เงื่อนไขที่ดีกว่าสำหรับ การหักภาษีหรือความชอบอื่นๆ ในสถานการณ์เช่นนี้ จะใช้บรรทัดฐานทั่วไปสำหรับการแบ่งทรัพย์สินและหนี้จำนอง และที่อยู่อาศัยจะได้รับการยอมรับ กรรมสิทธิ์ร่วมกันคู่สมรส
ไม่ว่าในกรณีใดส่วนของการจำนองจะ "ผูก" กับส่วนของทรัพย์สินและหุ้นของคู่สมรสที่ได้รับจริงหลังจากนั้น
มาตราการจำนองที่ได้รับก่อนสมรส
หากการจำนองออกก่อนแต่งงานโดยไม่คำนึงถึงเหตุผลของวิธีการนี้ ภาระผูกพันภายใต้การจำนองอย่างเป็นทางการเช่นเดียวกับความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะมีผลกับคู่สมรสเพียงคนเดียวเท่านั้น และนี่คือจุดที่ปัญหาทางเลือกมักเกิดขึ้น:
- มันคุ้มค่าที่จะรับภาระผูกพันทั้งหมดของการจำนองหรือไม่ แม้ว่าเพื่อแลกกับสิ่งนี้ คุณจะได้รับความเป็นเจ้าของที่ไม่มีใครโต้แย้ง
- สมควรหรือไม่ที่จะสละทรัพย์สินบางส่วนของคุณโดยไม่มีเหตุที่เป็นทางการซึ่งส่วนหนึ่งและบางทีเขาต้องรับผิดในระหว่างการแต่งงานเพื่อแลกกับการบรรเทาหนี้
ในกรณีที่มีข้อพิพาท ศาลจะตัดสิน:
- มีเหตุผลในการท้าทายสิทธิในทรัพย์สินที่จดทะเบียนสำหรับคู่สมรสคนใดคนหนึ่งหรือไม่?
- เป็นไปได้หรือไม่ที่จะรับรู้ทรัพย์สินจำนองเป็นทรัพย์สินร่วมของคู่สมรส?
- เมื่อรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของร่วมกัน - ขนาดของหุ้นของคู่สมรสแต่ละคนมีขนาดเท่าใด
หากศาลไม่รับรู้ว่าทรัพย์สินนั้นเป็นทรัพย์สินร่วมกัน ภาระผูกพันจำนองทั้งหมดจะตกเป็นของคู่สมรสที่จดทะเบียนทรัพย์สินนั้น ในกรณีนี้ ไม่จำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงใดๆ ในสัญญาเงินกู้ มิฉะนั้นหนี้จะถูกแบ่งตามหุ้นที่ได้รับ
ตาม การพิจารณาคดี 2015-2016 และตามตำแหน่งของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย:
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการจำนองจะถูกแบ่งปันโดยพิจารณาอย่างละเอียดถี่ถ้วนเกี่ยวกับคำถามที่คู่สมรสคนใด ในปริมาณเท่าใดและด้วยค่าใช้จ่ายใด (ส่วนบุคคล ทั่วไป) ที่บริจาคเงินจริงเพื่อชำระจำนอง
- หากคู่สมรสบริจาคเงินส่วนตัวของเขา (ซึ่งศาลรับรอง) จำนวนเงินทั้งหมดจะถูกหักออกจากมวลทรัพย์สินที่มีการแบ่ง บทนำ กองทุนส่วนบุคคล- ทรัมป์การ์ดสำคัญที่ให้คุณสมัครเพื่อซื้อหุ้นที่ใหญ่ขึ้นหรือทรัพย์สินจำนองทั้งหมด
ในเวลาเดียวกันจำไว้เสมอว่าการได้รับกรรมสิทธิ์และขนาดของหุ้นในอพาร์ทเมนต์จำนอง (บ้าน) จะเป็นตัวกำหนดจำนวนหนี้จำนองโดยตรง ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องพิจารณาว่าอะไรจะเป็นประโยชน์และไม่เป็นประโยชน์ บางครั้งก็ง่ายกว่าและทำกำไรได้มากกว่าในการขายอสังหาริมทรัพย์จำนองด้วยความยินยอมของธนาคาร ชำระหนี้เต็มจำนวนและหย่าร้างอย่างเงียบๆ โดยไม่มีข้อผูกมัดและข้อพิพาทซึ่งกันและกัน
หากคุณยังคงมีคำถามเกี่ยวกับวิธีการแบ่งจำนองในกรณีของการหย่าร้าง ทนายความออนไลน์ของเราพร้อมที่จะตอบทันที
ต่อ ปีที่แล้วมีการเพิ่มขึ้น สินเชื่อจำนอง... สำหรับหลายครอบครัว นี่เป็นทางเลือกเดียวในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของตนเอง อย่างไรก็ตาม การมีกระบวนการหย่าร้างจำนวนมากทำให้จำเป็นต้องแบ่งการจำนองในกรณีการหย่าร้าง นอกจากนี้คู่สมรสจะต้องแบ่งปันตัวเอง อสังหาริมทรัพย์และหนี้สินคงเหลือให้กับธนาคาร
นี่เป็นสถานการณ์ทั่วไปที่สามีและภรรยามีสิทธิเท่าเทียมกันในอสังหาริมทรัพย์ ในเวลาเดียวกัน พวกเขายังต้องแบกรับความรับผิดชอบร่วมกันและ (เท่าเทียมกัน) หลายประการสำหรับการจำนองที่ดำเนินการ กล่าวคือ ทรัพย์สินที่จำนองเมื่อซื้อในระหว่างสมรสจะถือเป็นทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันไม่ว่ากรณีใดๆ ดังนั้นคู่สมรสแต่ละคนมีสิทธิที่จะเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนครึ่งหนึ่งและต้องรับภาระผูกพันเงินกู้ 50%
ในทางปฏิบัติ การจัดการและแบ่งที่อยู่อาศัยไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะธนาคารเป็นผู้ค้ำประกัน ดังนั้นการดำเนินการทั้งหมดกับวัตถุจำนองต้องประสานงานกับสถาบันสินเชื่อ
การแบ่งการจำนองในกรณีของการหย่าร้างในกรณีที่ไม่มีข้อพิพาทรวมถึงสถานการณ์ที่ซับซ้อน (การปรากฏตัวของเด็ก, ที่อยู่อาศัยเท่านั้น ฯลฯ ) เป็นไปได้ด้วยวิธีต่อไปนี้:
- ความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านได้รับการจดทะเบียนสำหรับคู่สมรสคนใดคนหนึ่งสัญญาเงินกู้จะไม่เปลี่ยนแปลง และระหว่างกันพวกเขาได้ลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งอสังหาริมทรัพย์และหนี้สินในอัตราส่วน 50/50 นอกจากนี้ อดีตสามีภริยายังคงจ่ายเงินกู้ครึ่งหนึ่งต่อไป เมื่อเงินกู้หมด พวกเขาจะขายทรัพย์สินและแบ่งเงินหรือกำหนดสิทธิ์ในการแบ่งปันแต่ละส่วน
- อดีตคู่สมรสคนหนึ่งสละส่วนแบ่งของเขา เมื่อเขามีที่พักอื่น ๆ ตัวเลือกนี้ค่อนข้างเป็นที่ยอมรับ เขาดำเนินการปฏิเสธโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายหรือเพื่อชดเชยทางการเงิน ธนาคารออกการจำนองและที่อยู่อาศัยใหม่ทั้งหมดให้กับคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งและนำผู้กู้ร่วมออกจากสัญญาจำนอง อย่างไรก็ตาม สถาบันสินเชื่อจะทำสิ่งนี้ก็ต่อเมื่อผู้กู้ที่เหลือมีความสามารถในการชำระหนี้เพียงพอ
- ตามข้อตกลงระหว่างสามีและภรรยาธนาคารจะได้รับชำระหนี้ทั้งหมดนั่นคือเงินกู้จะชำระคืนก่อนกำหนด นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์หรือบ้านขายได้ และแบ่งเงินเท่าๆ กัน (แต่อาจเรียงลำดับต่างกัน) ตัวเลือกส่วนนี้เหมาะที่สุดเมื่อคู่สมรสมีเงินเพื่อปิดการจำนองหรือหนี้ที่เหลือมีน้อย
- ขายอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน เงินจากการขายไปปิดภาระหนี้ ส่วนที่เหลือแบ่งระหว่างคู่สมรส แน่นอนว่าการดำเนินการดังกล่าวจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อได้รับอนุมัติจากธนาคารเท่านั้น เขาอาจไม่ได้พบกันครึ่งทางและบังคับให้คู่สมรสชำระคืนเงินกู้
สถานการณ์ที่ซับซ้อนมากขึ้นเกิดขึ้นเมื่อมีข้อพิพาทเมื่อคู่สมรสคนใดคนหนึ่งเรียกร้องมากกว่า½หุ้น เขาสามารถให้เหตุผลนี้:
- การลงทุนส่วนบุคคลใน ค่าธรรมเนียมแรกเข้าในการจำนอง;
- การจ่ายเงินก่อนกำหนดจากเงินที่เขามีก่อนแต่งงาน
- ทำให้ญาติของคู่สมรสมีเงินเป็นจำนวนมากและในกรณีอื่นๆ
แล้วการจำนองกรณีหย่าแบ่งได้ดังนี้
- ส่วนแบ่งที่สูงขึ้นของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งนั้นถูกกำหนดโดยข้อตกลงที่เป็นมิตรหรือผ่านศาลและมีการออกจำนองทั้งหมดให้กับเขา หนี้ที่เหลือก็จะถูกโอนไปให้เขาด้วย แต่เขาจ่ายให้คู่สมรสคนที่สองของเงินสมทบครึ่งหนึ่ง เงินสำหรับช่วงเวลา การอยู่ร่วมกัน.
- ด้วยความยินยอมของธนาคาร เงินกู้แบ่งออกเป็น 2 เงินกู้ใหม่ คู่สมรสแต่ละคนจะได้รับสัญญาเงินกู้ของตนเอง อสังหาริมทรัพย์ยังตกเป็นของทุกคนในจำนวนเงินที่ศาลกำหนด ไม่ทุก ธนาคารจะไปเกี่ยวกับเรื่องนี้เพราะความเสี่ยงเพิ่มขึ้นและหากมีความล่าช้าแทนที่จะเป็นเงินกู้หนึ่งเงินกู้จะมีสองอยู่แล้ว
ถ้าจำนองก่อนแต่งงาน
เมื่อการจำนองถูกแบ่งในสถานการณ์เช่นนี้ เป็นสิ่งสำคัญที่คู่สมรสเก่าจะต้องเข้าใจสองประเด็นหลัก:
- ทรัพย์สินที่ได้มาก่อนสมรสเป็นทรัพย์สินของผู้ได้มา ดังนั้นภาระผูกพันที่ยังคงอยู่หลังจากการหย่าร้าง (สินเชื่อจำนอง) ยังคงอยู่กับเจ้าของทรัพย์สิน
- เนื่องจากค่าบ้านจำนองค่อยๆ จ่ายไปหลายปี จึงสมเหตุสมผลที่เงินส่วนหนึ่งจะจ่ายได้อย่างแม่นยำจากงบประมาณครอบครัวทั่วไประหว่างการแต่งงาน ดังนั้น คู่สมรสคนที่สองสามารถเรียกเงินจากครึ่งแรกของเงินที่ชำระคืนเงินกู้ได้ตามสมควร (เว้นแต่คู่สมรสคนแรกจะพิสูจน์ว่าการชำระเงินทั้งหมดเป็นเงินส่วนตัวของเขาทั้งหมด)
ศาลพิจารณาประเด็นทั้งสองนี้ แม้ว่าจะค่อนข้างขัดแย้งกันเองก็ตาม รากฐานที่สำคัญในการแกะสลักของการจำนองนั้นแม่นยำในการพิจารณาว่าส่วนใดของการชำระเงินนั้นทำมาจาก เงินทั่วไปและอันไหนเป็นเรื่องส่วนตัวเท่านั้น กล่าวคือ การจำนองอสังหาริมทรัพย์ในระดับหนึ่งสามารถรับรู้ได้ว่าเป็นทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน
สินเชื่อที่อยู่อาศัย กรณีหย่าร้างของคู่สมรส กรณีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้ที่อยู่อาศัยก่อนสมรส แบ่งตามวิธีดังต่อไปนี้
- ทรัพย์สินยังคงอยู่กับคู่สมรสที่ได้มา โดยคำตัดสินของศาลหรือโดยข้อตกลงที่เป็นมิตร จำนวนเงินที่ถึงกำหนดชำระให้กับคู่สมรสคนที่สองจะถูกกำหนด ดังนั้นเงินจำนวนนี้จึงจ่ายให้กับเขาโดยเจ้าของบ้านในการจำนอง
- อสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็นหุ้นตามสัดส่วนการจ่ายเงินจากกองทุนครอบครัวทั่วไปและการลงทุนส่วนบุคคลของคู่สมรสแต่ละคน อย่างไรก็ตาม ตัวเลือกนี้เป็นไปได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากธนาคาร และหากอพาร์ทเมนท์ไม่ใช่อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง เนื่องจากไม่สามารถจำนำหุ้นที่ไม่ได้รับการจัดสรรทางกายภาพได้
- ตัวเลือกส่วนที่เป็นไปได้นั้นคล้ายคลึงกับตัวเลือกที่เกิดขึ้นเมื่อแบ่งการจำนองในการแต่งงาน แต่คุณต้องพิสูจน์ว่าการชำระเงินทั้งหมด (หรือส่วนใหญ่) ทำร่วมกัน จากนั้นศาลจะถือว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินส่วนกลางโดยมีผลที่ตามมาทั้งหมด สถานการณ์นี้มักเกิดขึ้นเมื่อคู่สมรสคนใดคนหนึ่งยึดจำนองก่อนจดทะเบียนสมรสไม่นาน
ถ้ามีลูก
การมีอยู่ของบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะในคู่สมรส รวมทั้งผู้ที่จดทะเบียนในเคหะสถานจำนอง ไม่กระทบต่อการแบ่งหนี้ที่เหลือ แต่เมื่อแกะสลักอสังหาริมทรัพย์เอง ศาลก็คำนึงถึงข้อเท็จจริงนี้ด้วยเสมอ
ความแตกต่างหลักของการแบ่งจำนองในกรณีของการหย่าร้างของคู่สมรสที่มีบุตร:
- อาจมีการจัดสรรส่วนแบ่งที่มากขึ้นให้กับคู่สมรสที่บุตรจะอาศัยอยู่ด้วย แต่ในขณะเดียวกันเขาก็จะมีหนี้จำนองที่มากขึ้น
- หากเด็กมีส่วนในความเป็นเจ้าของในอสังหาริมทรัพย์ ให้เพิ่มส่วนแบ่งของผู้ปกครองที่เขายังคงอยู่
- เมื่อเด็กลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน แต่มีเพียงสามีเท่านั้นที่เป็นเจ้าของ ภรรยาของเขามีสิทธิ์ได้รับส่วนแบ่งในทรัพย์สินนี้หากเธอทิ้งผู้เยาว์ไว้กับเธอและเธอไม่มีที่อยู่อาศัยอื่น
- เมื่อขายบ้านจำนองและมีเด็กจดทะเบียนอยู่ในนั้นจะต้องถูกปลดออก
- หากเด็กอยู่กับแม่และเป็นเรื่องยากสำหรับเธอที่จะจ่ายค่าจำนอง (ลาคลอดบุตร, ทุพพลภาพ) จำนวนเงินที่ชำระรายเดือนสำหรับเธอจะลดลงและส่วนที่เหลือจะมอบหมายให้บิดาของชั่วคราว เด็กโดยคำตัดสินของศาล
เป็นมูลค่าการกล่าวขวัญว่าการปรากฏตัวของเด็กและการจดทะเบียนของพวกเขาไม่ส่งผลกระทบต่อขั้นตอนการจัดเก็บหลักประกันจำนองเมื่อมีหนี้เงินกู้ที่ค้างชำระ
หย่าจำนองด้วยทุนการคลอดบุตร
สำหรับครอบครัว-เจ้าของทุนการคลอดบุตร ประเด็นในส่วนการจำนองนั้นมีความเกี่ยวข้องมากกว่า ท้ายที่สุดแล้ว เงินจากรัฐก็เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน
ความแตกต่างของการแกะสลักจะเป็นดังนี้:
- ส่วนแบ่งของเด็กที่ได้รับการจัดสรรโดยค่าใช้จ่ายของทุนการคลอดบุตรจะถูกเพิ่มเข้าไปในพื้นที่อยู่อาศัยของคู่สมรสที่เขายังคงอยู่ ในกรณีนี้ ภาระผูกพันจำนองมักถูกแบ่งเท่าๆ กัน (หากไม่มีปัจจัยสำคัญอื่นๆ)
- หลังจากการหย่าร้าง อดีตภรรยาสามารถปิดหนี้ทั้งหมดของเธอ (หรือบางส่วน) ให้กับธนาคารผ่านทุนการคลอดบุตร อย่างไรก็ตาม ให้ทิ้งทรัพย์สินไปจนกว่า ชำระคืนเต็มจำนวนเธอจะไม่สามารถให้เครดิตได้
- เมื่อถึงเวลาหย่าร้าง หุ้นยังไม่ได้รับการจัดสรรให้เด็ก ศาลกำหนดภาระผูกพันให้ผู้ปกครองต้องทำเช่นนั้นหลังจากที่ได้ชำระเงินจำนองทั้งหมดแล้ว
- ขายอพาร์ทเมนต์หรือบ้านในหุ้นและแบ่งเงินหากเกี่ยวข้อง ทุนมารดามันเป็นไปไม่ได้เลย: ธุรกรรมจะถูกยกเลิกเนื่องจากเด็กไม่สามารถถูกทิ้งให้ไร้ที่อยู่อาศัยได้ หากการดำเนินการดังกล่าวเสร็จสิ้นคู่สมรสจะต้องคืนงบประมาณให้เทียบเท่ากับทุนการคลอดบุตร (สำหรับปี 2019, 453,026 รูเบิล)
หากคุณมีสัญญาการแต่งงาน
บทสรุปของสัญญาการแต่งงาน (ข้อตกลง) ช่วยอำนวยความสะดวกในการแก้ปัญหาว่าการแบ่งจำนองในกรณีการหย่าร้างกันอย่างไร มันกำหนด จุดสำคัญเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินหากคู่สมรสหย่าร้างกัน นั่นคือจะไม่มีกระบวนการหย่าร้างที่ยืดเยื้อ แต่เนื้อหาของสัญญาการแต่งงานจะถูกนำมาพิจารณาทันที
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เอกสารนี้อาจรวมถึงข้อมูลที่สำคัญดังต่อไปนี้:
- คู่สมรสคนใดคนหนึ่งไม่ได้ยื่นขอที่อยู่อาศัยและไม่ต้องรับผิดชอบในการชำระค่าตั๋วสัญญาใช้เงิน หรือคุณสามารถกำหนดให้เขาสามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนเป็นเงินร่วมกันระหว่างการแต่งงานเท่านั้น ตัวเลือกนี้ใช้บ่อยขึ้นเมื่อมีการจำนองก่อนแต่งงานและเจ้าของบ้านได้จ่ายเงินจำนวนมากแล้วโดยอิสระ และในกรณีที่ด้วยเหตุผลหลายประการ (ประวัติเครดิตไม่ดี มีหนี้สิน ฯลฯ) คู่สมรสคนใดคนหนึ่งไม่สามารถเป็นผู้กู้ร่วมได้
- หุ้นที่ถูกต้องในอสังหาริมทรัพย์ความเป็นไปได้ของการชำระเงิน ค่าตอบแทนทางการเงินกรณีถูกปฏิเสธการถือหุ้น จะแบ่งหนี้เงินกู้กรณีหย่าอย่างไร
- การจำนองจะได้รับการชำระคืนร่วมกัน (ตัวอย่างเช่น เมื่อคู่สมรสคนใดคนหนึ่งยึดครองไม่นานก่อนแต่งงาน) ขั้นตอนในการแบ่งที่อยู่อาศัยก็กำหนดไว้เช่นกัน และแยกกัน - หากมีลูก
จำเป็นต้องแจ้งให้ธนาคารทราบถึงการมีอยู่ของสัญญาการสมรส
จำนองทหารแบ่งออกเป็นการหย่าร้าง
คำถามที่เกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบุคลากรทางทหารและคู่สมรสของพวกเขาคือวิธีการแบ่งการจำนองทหารในกรณีของการหย่าร้าง ท้ายที่สุดแล้ว กระทรวงกลาโหม (MO) ของสหพันธรัฐรัสเซียได้จัดหาที่พักภายในกรอบของโครงการดังกล่าว นอกจากนี้ยังจ่ายสำหรับการจำนอง
ดังนั้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจึงมีความแตกต่างดังต่อไปนี้:
- เนื่องจากมีเพียงพนักงานบริการเท่านั้นที่เข้าร่วมในโปรแกรมและเป็นผู้ที่ปรากฏในข้อตกลงการจำนอง ในกรณีของการหย่าร้าง เขายังคงเป็นเจ้าของในกรณีส่วนใหญ่อย่างท่วมท้น กล่าวคือ อพาร์ตเมนต์หรือบ้านไม่ถือเป็นทรัพย์สินร่วม
- สัญญาเงินกู้การจำนองทางทหารไม่สามารถต่ออายุได้
- อดีตคู่สมรส (คู่สมรส) สามารถเรียกร้องหุ้นหรือส่วนหนึ่งของกองทุนที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นี้ได้เฉพาะในกรณีที่เขาพิสูจน์ได้ว่า:
- สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยนอกเหนือจากกองทุนของรัฐแล้วเงินถูกลงทุนจากงบประมาณของครอบครัวหรือกองทุนส่วนบุคคลของเขา
- ณ เวลาที่ชำระเงิน สินเชื่อจำนองทหารลาออกจากกองทัพและการจ่ายเงินได้เริ่มจ่ายจากเงินส่วนกลางของคู่สมรสแล้ว
- หากอดีตสามีภริยา (โดยปกติคือภริยา) มีแผนจะเรียกร้องส่วนแบ่งจึงจะบรรลุถึงการแบ่งที่อยู่อาศัยตาม จำนองทหารเป็นไปได้หลังจากปิดเงินกู้เสร็จสมบูรณ์แล้วเท่านั้น การดำเนินการอื่น ๆ (การขาย แลกเปลี่ยน การบริจาค) ก็เป็นไปไม่ได้เช่นกันกับที่อยู่อาศัยนี้ นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าอสังหาริมทรัพย์ถูกจำนำโดยทั้งธนาคารและกระทรวงกลาโหม RF
- หากมีบุตรและคู่สมรสเดิมไม่มีบ้านอื่น และเมื่อเธอไม่มีสิทธิ์ได้รับที่อยู่อาศัยจำนองของสามีเก่า สูงสุดที่เธอสามารถทำได้คือศาลจะอนุญาตให้เธอและบุตรอาศัยอยู่ในทรัพย์สินนี้
ไดอะแกรมส่วนทีละขั้นตอน
เมื่อแบ่งเงินกู้จำนองและอพาร์ตเมนต์ ขั้นตอนหลักของการกระทำของคู่สมรสจะเป็นดังนี้:
- มีการจัดทำข้อตกลงที่เป็นมิตรซึ่งเหมาะสมกับคู่สมรสทั้งสองฝ่าย คุณสามารถปรึกษาล่วงหน้ากับสถาบันสินเชื่อที่ออกเงินกู้ซึ่งตัวเลือกที่เหมาะสมกับธนาคารมากกว่า ถ้าตกลงกันไม่ได้ก็ควรเตรียม คำให้การเรียกร้องต่อศาล
- หลังจากการจดทะเบียนการหย่าร้างอย่างเป็นทางการแล้ว ธนาคารจะต้องแจ้งข้อเท็จจริงนี้และเสนอให้อนุมัติข้อตกลงระงับข้อพิพาทฉบับของตนเองใน จำนองอสังหาริมทรัพย์และหนี้ที่เหลือ หากธนาคารปฏิเสธ ก็ควรพยายามหาการประนีประนอมที่เหมาะสมกับทุกฝ่าย
- หากทั้งสามฝ่ายพอใจกับชะตากรรมต่อไปของการจำนองอสังหาริมทรัพย์และการกระจายภาระหนี้ คุณควรติดต่อทนายความเพื่ออนุมัติข้อตกลงนี้
- นอกจากนี้ คู่สมรสทั้งสองปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงที่เป็นมิตร (พวกเขาชำระหนี้ทั้งหมด รับสัญญาเงินกู้ในมือ นำทรัพย์สินไปขาย ฯลฯ)
คู่สมรสควรจำไว้ว่าในกรณีที่พวกเขาปฏิเสธที่จะจ่ายธนาคารหลังจากนั้นไม่นาน (เมื่อหนี้สะสมใน 3-6 เดือน) สามารถเริ่มขายอสังหาริมทรัพย์ได้ หนี้ดอกเบี้ยและค่าปรับจะถูกปิดจากเงินที่ได้รับ ส่วนที่เหลือจะแบ่งระหว่างอดีตผู้กู้ (คู่สมรส) นี่เป็นวิธีที่ไม่ได้ผลกำไรและไม่เป็นที่พอใจที่สุดในการแบ่งปันสินเชื่อที่อยู่อาศัย ดังนั้นจึงขอแนะนำ อย่างไรก็ตาม ให้ตัดสินใจร่วมกันผ่านการเจรจาและไม่เลื่อนมาตราการจำนอง
ผู้อ่านสอบถามว่าการจำนองจะแบ่งอย่างไรในกรณีที่คู่สมรสมีบุตรหย่าร้างกัน ขั้นตอนการหย่าไม่ใช่เหตุผลในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขสำหรับ สินเชื่อบ้าน... คู่สมรสจะต้องร่วมกันรับผิดชอบในการจำนอง
กฎหมายพูดว่าอย่างไร?
รหัสครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซียระบุสิทธิของคู่สมรสที่มีบุตร อพาร์ตเมนต์จำนอง และหย่าร้าง:
- ทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสคือทรัพย์สินใด ๆ ที่ได้มาจากการสมรส (ไม่สำคัญว่าจะจดทะเบียนกับใคร)
- ก่อนหน้านี้ชำระเงินโดย ทรัพย์สินส่วนกลางสามีและภรรยา
- เนื่องจากคู่สมรสมีความรับผิดร่วมกันและหลายฝ่าย ธนาคารจะบังคับให้พวกเขาชำระคืนเงินกู้ด้วยกันหลังจากการหย่าร้าง
- แบ่งออกเป็นสองส่วนเท่า ๆ กัน แต่ถ้าครอบครัวมีลูก ผู้ปกครองที่พวกเขาจะอาศัยอยู่ด้วยจะได้รับที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่
คู่สมรสทั้งสองมีหน้าที่รับผิดชอบในการจำนองโดยไม่คำนึงถึงว่าใครทำข้อตกลงกับธนาคาร บางธนาคารอาจต้องการ ชำระคืนก่อนกำหนดเงินกู้เรียนรู้เกี่ยวกับการหย่าที่จะเกิดขึ้น คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการชำระคืนเงินกู้จำนองบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ได้อย่างถูกต้องในบทความนี้
สำคัญ: ในแต่ละกรณีมีความแตกต่างมากมายที่จะนำมาพิจารณาอย่างแน่นอน องค์กรการธนาคาร... หากคุณและอดีตคู่สมรสไม่สามารถตัดสินใจเพียงครั้งเดียวซึ่งเหมาะกับทั้งสองฝ่าย คุณก็สามารถขึ้นศาลได้เสมอ ในกรณีนี้ คุณต้องได้รับคำแนะนำจากรหัสครอบครัว ประมวลกฎหมายแพ่ง, กฎหมายของรัฐบาลกลาง"ในการจำนอง" และแน่นอนข้อตกลงของคุณ
แต่ในที่นี้ ก็ควรค่าแก่การจดจำว่าไม่มีเหตุการณ์เดียวสำหรับการพัฒนาของเหตุการณ์ การตัดสินใจที่ไม่ซ้ำกันอย่างยิ่งจะเกิดขึ้นในแต่ละกรณี ไม่มีแบบอย่างสำหรับจุดอ้างอิง น่าเสียดายที่การตกลงกันได้ยากมากเพราะ ต้องคำนึงถึงความเห็นของหลายฝ่ายด้วย
อสังหาริมทรัพย์และหนี้สินสามารถแบ่งออกได้อย่างไร?
เป็นที่น่าสังเกตว่าแผนกดังกล่าวไม่ได้เป็นไปตามสถานการณ์มาตรฐานเสมอไป แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล แต่ละคนมีสถานการณ์รายได้ต่างกัน
ตัวเลือกต่อไปนี้เป็นไปได้:
- ด้วยความยินยอมของธนาคาร คุณสามารถแก้ไขสัญญาจำนองและแบ่งความรับผิดชอบในการชำระหนี้ออกเป็นบางส่วนได้
- หากมีสัญญาการแต่งงานหรือผ่านศาล อพาร์ตเมนต์สามารถแบ่งได้ตามข้อตกลง
- อพาร์ตเมนต์แบ่งครึ่งตามศาล มิฉะนั้น เป็นไปได้หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งสามารถพิสูจน์ได้ว่าเขามีส่วนร่วมเท่านั้น
- ธุรกรรมสามารถออกใหม่ได้เพียงรายการเดียวเท่านั้น แต่ถ้าธนาคารเชื่อมั่นในการละลาย ประวัติเครดิตที่ดี ความน่าเชื่อถือในฐานะผู้ชำระเงิน เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้กู้ในอนาคตที่จะรู้วิธีการออม ประวัติเครดิตแง่บวก แม้ว่าทุกอย่าง รีวิวนี้จะบอกรายละเอียดเกี่ยวกับเรื่องนี้
- หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งปฏิเสธที่จะจ่ายเงินเพื่อชำระคืนเงินกู้หลังจากการหย่าร้างหนี้จะถูกโอนไปยังไหล่ของผู้กู้ร่วมคนที่สองอย่างสมบูรณ์ หากเขาไม่ตกลง อพาร์ตเมนต์จะขายโดยธนาคาร
- คู่สมรสที่จะชำระหนี้ทั้งหมดให้กับเจ้าหนี้ในศาลอาจเรียกร้องค่าชดเชยทางการเงินจากครั้งที่สองตามจำนวนเงินที่จ่ายไป
- หากไม่ได้รับการชำระเงินจำนองเป็นเวลา 3 เดือนขึ้นไปทรัพย์สินจะถูกนำขึ้นประมูลและผู้กู้จะได้รับยอดคงเหลือหลังการขายและชำระหนี้ หากเด็กลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ เขาจะต้องถูกไล่ออก ศาลอาจอนุญาตให้เลื่อนการค้นหาที่อยู่อาศัยใหม่ได้ ตามคำตัดสินของศาล เด็กไม่ได้รับการปล่อยตัวตามกำหนดเวลา หน่วยงานผู้ปกครองอาจหยิบยกประเด็นเรื่องการลิดรอนสิทธิของผู้ปกครองด้วยเหตุผลที่ว่าผู้ปกครองไม่สามารถจัดหาสภาพความเป็นอยู่ตามปกติให้กับเด็กได้
- อพาร์ทเมนต์จำนองสามารถขายโดยสามีและภรรยาเก่าเพื่อชำระหนี้ ส่วนที่เหลือแบ่งระหว่างคู่สมรส อ่านเกี่ยวกับวิธีการขายบ้านภายใต้การจำนอง
จุดสำคัญ
ก่อนตัดสินใจดำเนินการใดๆ โปรดอ่านสัญญาเงินกู้ของคุณอย่างละเอียด หากเป็นไปได้ โปรดติดต่อสาขาของธนาคารเพื่อขอคำแนะนำเกี่ยวกับปัญหาของคุณ บ่อยครั้งที่ข้อตกลงระบุว่าคู่สมรสกลายเป็นผู้กู้ร่วมซึ่งเป็นประโยชน์สำหรับทุกคน - รายได้รวมเพิ่มขึ้นสำหรับธนาคารนี่คือการประกันเพิ่มเติม ฯลฯ
เกิดอะไรขึ้นในทางปฏิบัติ? มักจะมีคำลงท้ายอื่นซึ่งระบุว่าเงื่อนไขของสัญญาจะไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อมีการหย่าร้าง ซึ่งหมายความว่าหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะชำระเงินต่อไป ภาระผูกพันทั้งหมดจะถูกโอนไปยังผู้กู้ร่วมคนที่สองโดยสมบูรณ์ และมันจะยากมากที่จะท้าทายสิ่งนี้
ในความเป็นจริง คุณจะมีเพียง 3 ทางเลือกในการพัฒนากิจกรรม: ดำเนินการชำระเงินร่วมกัน หาจำนวนหนี้ที่ขาดหายไปสำหรับการชำระคืนก่อนกำหนด หรือขายอพาร์ทเมนต์ที่จำนองให้กับธนาคาร ในหลายกรณี เป็นทางเลือกที่สามที่ใช้เพื่อตอบสนองผลประโยชน์ของทั้งเจ้าหนี้และลูกหนี้
: ขั้นตอนการแบ่งพาร์ทเมนท์และภาระผูกพันระหว่างอดีตคู่สมรส สำนักงานของเรามักจะได้รับโทรศัพท์และการเยี่ยมชมจากคู่รักซึ่ง ปัญหาส่วนการจำนองกลายเป็นบททดสอบชีวิตที่แท้จริง ความจริงก็คือการแบ่งหนี้ในกรณีนี้เกี่ยวข้องกับบุคคลที่สามในข้อพิพาท: ธนาคารที่ให้สินเชื่อจำนอง
เพื่อแสดงให้เห็นภาพความเสี่ยงและความท้าทาย โปรดอ่านคำถามพื้นฐานของพลเมืองและคำตอบของทนายความ ใช้สำหรับ คำแนะนำทางกฎหมายถึงทนายความของเราในส่วนการจำนอง คำแนะนำทางกฎหมายฟรี
ถามคำถามกับทนายความ!
ถามคำถามกับทนายความ!
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการจำนองในทนายความการหย่าร้าง
การจำนองการหย่าร้าง: ส่วนอพาร์ตเมนต์
ก่อนแต่งงาน ฉันซื้ออพาร์ตเมนต์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ตอนนั้นเองที่ฉันได้พบกับภรรยาในอนาคตของฉัน พวกเขาแต่งงานกัน ให้กำเนิดบุตร อยู่ด้วยกัน 3 ปี ในระหว่างการแต่งงานของฉัน ฉันขาย odnushka ของฉันและลงทุนเงินจากการขายในการจำนองอพาร์ทเมนต์สามห้องใน Shushary ตอนนี้จ่ายค่าจำนองไปแล้ว 45 เปอร์เซ็นต์ แต่การสมรสก็พังทลายลง เราจะแบ่งอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไรโดยที่ภรรยาไม่ได้ลงทุนรูเบิลเดียวในการจำนอง? เซมยอน.
ตามกฎหมายแล้ว เมื่อแบ่งทรัพย์สินที่คู่สมรสได้มาร่วมกันจะได้รับการจัดสรรคนละ 1/2 หุ้น หากไม่มีสัญญาการสมรสที่กำหนดเงื่อนไขอื่น ๆ สำหรับการแบ่งแยก
แต่ศาลสามารถเพิ่มส่วนแบ่งของคู่สมรสคนหนึ่งไปสู่ความเสียหายของอีกฝ่ายได้ตามดุลยพินิจ สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหากมีการแสดงหลักฐานต่อศาลว่าเงินส่วนใหญ่ถูกลงทุนโดยคู่สมรส (คุณ) จากการขายทรัพย์สินที่ได้มาก่อนแต่งงาน นอกจากนี้ยังสำคัญว่าคู่สมรสคนใดจะเลี้ยงดูบุตรและจากปัจจัยอื่น ๆ
การจำนองการหย่าร้าง: รับจำนองและการหย่าร้าง
สามีของฉันและฉันกำลังวางแผนที่จะฟ้องหย่า เพื่อหาเลี้ยงตัวเองในขณะที่ฉันยังแต่งงานอยู่ ฉันต้องการจำนอง ฉันในฐานะผู้หญิงและสามีของเธอจะเห็นด้วย 100% หลังจากนั้นเราจะหย่ากัน ทำอย่างไรให้ถูกต้อง? จริงหรือที่ การจำนองการหย่าร้างและพาร์ทเมนท์จะอยู่ให้ฉัน? Inga, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
หลังจากการหย่าร้างแล้วการจำนองจะถูกแบ่งเท่า ๆ กันระหว่างคู่สมรสเดิม หากสามีของคุณไม่จ่ายส่วนแบ่ง ดอกเบี้ยสำหรับความล่าช้านั้นจะถูกแบ่งออกเป็นสองผู้กู้ แต่หลังจากการหย่าร้าง แม้ว่าสามีของคุณจะไม่จ่ายค่าจำนอง เขาก็ไม่จำเป็นต้องสละส่วนแบ่งของเขาในอพาร์ตเมนต์ เขาจะมีโอกาสลงทะเบียนสำหรับตัวเอง 1/2 ของอพาร์ทเมนท์และอาศัยอยู่ในนั้น
หากคู่สมรสของคุณสละส่วนแบ่ง คุณจะต้องจ่าย 1/2 ของเงินที่จำนองระหว่างการแต่งงาน
จำนองกรณีหย่า : สามีขอแบ่งอพาร์ทเมนท์
ฉันกับสามีกำลังจะหย่ากัน แต่งงานแล้วซื้อ อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง... สามีของฉันต้องการเอาอพาร์ตเมนต์ไปจากฉันอย่างสมบูรณ์ แต่ฉันไม่ต้องการให้เขาส่วนของฉัน เขาขู่ว่าถ้าฉันไม่ให้ 1/2 หุ้นฟรี เขาจะหยุดจ่ายเงินกู้และทั้งหมด การจำนองการหย่าร้างนอนกับฉัน เขาจะทำอย่างนั้นได้ จริงไหม? แคทเธอรีน่า
สามีของคุณกำลังละเมิดสิทธิของคุณ อย่าให้เขาทำ เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ได้มาในระหว่างการแต่งงาน จึงเป็นทรัพย์สินในการสมรสร่วมกัน กรณีหย่าร้างให้แบ่ง 1/2 หุ้น
ในกรณีของการหย่าร้าง คุณจะต้องชำระค่าจำนองสำหรับส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ของคุณและสามีของคุณสำหรับส่วนแบ่งของเขา คุณไม่สามารถถูกลิดรอนสิทธิ์ในการแบ่งปันนี้ในทางใดทางหนึ่ง ยกเว้นโดยคำตัดสินของศาล แต่คุณสามารถปฏิเสธและรับค่าชดเชยได้: 1/2 ของเงินที่จ่ายจากการจำนองในขณะที่คุณแต่งงาน
การจำนองหย่าร้าง: วิธีแบ่งบ้าน
ฉันและภรรยาได้จำนองที่ดินและบ้านหนึ่งหลัง ออกหุ้นเท่าๆกันในทรัพย์สิน อีก 5 ปี เราจะหย่ากัน ภรรยาของฉันต้องการขายหุ้นของเธอให้ฉันเป็นสองเท่าของมูลค่าที่เธอมี หรือต้องการมอบส่วนแบ่งของฉันให้เธอ ยิ่งกว่านั้นสำหรับจำนวนเงินที่ไม่มีนัยสำคัญนั้นต่ำกว่าที่คิดไว้หลายเท่า เป็นไปได้หรือไม่ว่าจะโดยทางศาลหรืออย่างอื่นที่จะบังคับให้เธอขายส่วนแบ่งของบ้านให้ฉัน มูลค่าที่แท้จริง? เป็นไปได้ไหมที่จะสั่งการประเมิน ความเชี่ยวชาญ และซื้อหุ้นให้ตรงตามมูลค่าที่ประเมินไว้? พาเวล เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
ไม่ ศาลไม่มีสิทธิ์บังคับภรรยาของคุณให้ตั้งราคาที่ต่ำกว่าสำหรับทรัพย์สินของเธอ ทางออก: คุณขายหุ้นของคุณ คุณสามารถกำหนดราคาใดก็ได้และเสนอให้เธอซื้อหุ้นของคุณ (เธอมีสิทธิ์จองซื้อหุ้นของคุณ) หากเธอปฏิเสธ คุณสามารถขายส่วนแบ่งบ้านของคุณให้กับบุคคลที่สามได้ แต่ต้องมีราคาไม่ต่ำกว่าที่คุณเสนอให้คู่สมรสของคุณ คุณมีสิทธิ์เช่นเดียวกันหากเธอเสนอให้คุณซื้อหุ้นออก หากเธอขายหุ้นให้กับบุคคลที่สามในราคาที่น้อยกว่าที่คุณเสนอ ธุรกรรมนี้อาจทำให้คุณเป็นโมฆะ
การจำนองการหย่าร้าง: 1/2 ต่อครั้ง
สามีและฉันอาศัยอยู่ในการแต่งงานก่อนแต่งงาน จากนั้นพวกเขาก็ซื้ออพาร์ตเมนต์พร้อมจำนองหุ้นละ 1/2 หุ้น อีกหนึ่งปีต่อมา ความสัมพันธ์ได้รับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ เรามีผู้หญิงคนหนึ่งและมีลูกสาวอีกคนหนึ่งจากการแต่งงานครั้งแรกของเรา เพราะความมึนเมาของเขา เราจึงหย่ากัน จำเป็นต้องแชร์อพาร์ตเมนต์ แต่ยังอยู่ในการจำนอง ฉันมีทุนการคลอดบุตรที่ยังไม่รับรู้ บางทีมันอาจจะทำกำไรได้มากกว่าสำหรับฉันที่จะลงทุนในการจำนองเพื่อให้ส่วนแบ่งของฉันในอพาร์ตเมนต์มีขนาดใหญ่ขึ้น? แอนนา.
แอนนาอย่ารีบเร่งที่จะลงทุนทุนการคลอดบุตรในการจำนองพาร์ทเมนต์นี้ ถ้าทำได้ คุณจะต้องจัดสรรส่วนแบ่งให้กับเด็กๆ คุยกับคู่สมรสของคุณ บางทีเขาอาจจะยอมบริจาคส่วนของเขาให้ลูกๆ
จำนองกรณีหย่า: หมวดจำนองกับปรสิต
ฉันจำนองอพาร์ตเมนต์ก่อนแต่งงาน ก่อนแต่งงานฉันจ่ายค่าจำนองครึ่งหนึ่ง เงินที่เหลือจ่ายหลังแต่งงาน ไม่มีสัญญาการแต่งงาน แต่สามีของฉันได้เงินเพียงเล็กน้อย ฉันเป็นคนเดียวที่ถอนการจำนอง เขาไม่ได้ทำงานมาหลายเดือน ได้งานในช่วงเวลาสั้น ๆ แล้วลาออก ฉันนอนอยู่บนโซฟาอีกครั้งที่บ้านและดื่มเบียร์ พอเบื่อก็ฟ้องหย่า เขายื่นเรื่องโต้แย้งสำหรับการแบ่งทรัพย์สิน - เขาต้องการครึ่งหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ เขามีสิทธิอะไรในทรัพย์สินทางกฎหมายของฉัน? Irina, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
Irina ถ้าในระหว่างการแต่งงานคุณจ่ายครึ่งหนึ่งของการจำนองสามีก็ยื่นข้อเรียกร้องของเขาอย่างสมเหตุสมผล แต่เขาคิดผิดเกี่ยวกับขนาดของข้อเรียกร้องของเขา
เขามีสิทธิได้รับ 1/2 ของเงินที่คุณสมทบในการจำนองระหว่างการแต่งงานหรือการอยู่ร่วมกันและการจัดการ เศรษฐกิจทั่วไป... นั่นคือแน่นอนว่าเขาจะไม่ได้รับอพาร์ทเมนต์ครึ่งหนึ่ง แต่ครึ่งหนึ่งของเงินครึ่งหนึ่งที่จ่าย "ร่วมกัน" นั้นค่อนข้างเป็นไปได้
หากคุณพิสูจน์ในศาลว่าคุณชำระคืนเงินกู้จากเงินที่คุณได้รับภายใต้ข้อตกลงการบริจาคก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง เงินจำนวนนี้ไม่ได้ได้มาร่วมกัน เฉพาะของคุณเท่านั้น ในกรณีนี้เขาไม่มีสิทธิได้รับค่าชดเชย
สินเชื่อที่อยู่อาศัยการหย่าร้าง: ไม่สามารถชำระเงินจำนองหลังจากการหย่าร้าง
จะหย่า. ฉันไม่ต้องการจ่ายค่าจำนองหลังจากการหย่าร้าง ฉันไม่มีโอกาสเช่นนั้น ถ้าฉันสละครึ่งหนึ่งและภรรยาของฉันตกลงที่จะรับและชำระค่าจำนองหลังจากการหย่าเต็มจำนวน ภาระหน้าที่ในการจ่ายเงินสมทบของฉันจะถูกลบออกหรือไม่? และจริงหรือไม่ที่ถ้าฉันสละสิทธิ์การเป็นเจ้าของหุ้น ภรรยาของฉันจะจ่ายค่าชดเชยให้กับอพาร์ตเมนต์? Ilya, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
ใช่ คุณมีสิทธิ์ได้รับเงินปันผลชดเชยการจำนองการหย่าร้าง
การจำนองและการหย่าร้าง
ฉันมีสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับอพาร์ตเมนต์ เงินจำนองยังไม่ได้ชำระ แต่ฉันต้องการแต่งงาน ฉันมีความเสี่ยงอะไรบ้างในกรณีที่การแต่งงานในอนาคตล้มเหลว? ถ้าฉันเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ก่อนแต่งงานหรือแต่งงาน มีความแตกต่างกันอย่างไร ซาช่า.
ในกรณีที่คุณเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ก่อนแต่งงาน และคุณชำระค่าจำนองในการสมรส ภรรยาของคุณจะได้รับ 1/2 ของเงินที่คุณจ่ายสำหรับอพาร์ทเมนท์ในการสมรส ในเวลาเดียวกัน ก่อนแต่งงานหรือแต่งงาน คุณจดทะเบียนอพาร์ทเมนท์ในกรรมสิทธิ์
การจำนองการหย่าร้าง: สัญญาก่อนสมรส
ฉันและภรรยาหย่าร้างและแบ่งปันทรัพย์สิน พวกเขารับจำนองเพื่ออยู่ร่วมกัน ตอนนี้เรากำลังพยายามทำข้อตกลง: เพื่อจัดทำข้อตกลงก่อนสมรส เป็นไปได้ไหมที่จะกำหนดว่าฉันจะชดเชยภรรยาของฉันสำหรับค่าใช้จ่าย 1/3 ของค่าอพาร์ตเมนต์และให้สิทธิ์ในการอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เป็นเวลา 1 ปีหลังจากการหย่าร้าง? นิโคเลย์.
ใช่ ในกรณีของคุณ คุณต้องลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สิน จำเป็นต้องกำหนดเงื่อนไขและข้อกำหนดทั้งหมดให้ละเอียดและถูกต้องที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ และเพื่อรับรองสัญญาของคุณกับทนายความ
การจำนองการหย่าร้าง: วิธีรับเงินของคุณ?
พ่อแม่ของฉันขายอพาร์ทเมนต์ของเราและแบ่งเงินระหว่างพวกเขากับฉัน ฉันได้รับ 2,000,000 รูเบิล สามีของฉันและฉันนำเงินจำนวนนี้ไปลงทุนจำนองอพาร์ทเมนต์หนึ่งเพื่อเป็นเงินดาวน์ ตอนนี้เรากำลังจะหย่ากัน อยากได้เงินคืน จะยืนยันได้อย่างไรว่าพ่อแม่ให้เงิน 2 ล้าน? Polina, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
ให้พ่อแม่ของคุณเขียนข้อตกลงการบริจาคเกี่ยวกับการโอนเงินให้คุณเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ให้พวกเขาระบุที่อยู่ที่แน่นอนของอพาร์ตเมนต์ ในกรณีของข้อตกลงการบริจาคที่น่าเชื่อถือ ศาลจะไม่ถือว่าเงินจำนวนนี้มีอยู่ทั่วไป จะไม่เข้าร่วมในการแบ่งทรัพย์สิน
หากสามีของคุณได้รับของที่มีส่วนแต่น้อยกว่ามาก
แต่คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้ว่าจะออกจากอพาร์ตเมนต์และให้สามียืมเงิน เงื่อนไขของคุณ - การจ่ายเงินชดเชยให้คุณในจำนวน 1/2 ของเงินที่ฝากเข้าบัญชีเครดิตระหว่างการแต่งงาน
การจำนองการหย่าร้าง: ไปศาล?
เมื่อสองปีที่แล้ว ฉันกับสามีออกโรงจำนอง เขาเป็นผู้กู้ ฉันเป็นผู้กู้ร่วม เพื่อชำระหนี้จำนองต่อไปอีก 13 ปี แต่เรากำลังจะหย่ากัน เราจะเป็นอย่างไรบ้าง? วิธีการแยกจำนองและพาร์ทเมนท์? นาตาเลีย, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
การจำนองกรณีการหย่าร้างให้แบ่งทางศาล นอกจากนี้จำเป็นต้องนำธนาคารไปสู่ศาลในฐานะบุคคลที่สาม กระบวนการนี้เกี่ยวข้องกับธนาคารโดยตรง เนื่องจากก่อนที่เงินกู้จะชำระหมด ธนาคารจะเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ด้วยความยินยอมของธนาคาร คุณสามารถออกสัญญาใหม่สำหรับคู่สมรสคนใดคนหนึ่งในศาลได้ ในกรณีนี้ศาลจะตัดสินเรื่องค่าสินไหมทดแทนสำหรับคู่สมรสคนที่สอง
การจำนองการหย่าร้าง: จะทำอย่างไร?
ในการแต่งงาน เราจำนอง 1/2 สำหรับสามีและฉันเป็นเวลา 15 ปี มีเด็กน้อย. ฉันต้องการได้ส่วนแบ่งจากอพาร์ทเมนท์ แต่ฉันไม่สามารถจ่ายครึ่งหนึ่งของค่าจำนองได้ จำนองจะจ่ายเพียงปี จ่ายอีก 14 ปี แต่ไม่มีที่อยู่และยังต้องหางานทำ จะทำอย่างไร? Olesya, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
เจ้าของห้องชุดจนกว่าจะชำระหนี้จำนองเป็นธนาคาร เขาต้องมีส่วนร่วมในคดีความ ในกรณีหย่าร้าง คู่สมรสจะแบ่งห้องชุดจำนองเท่าๆ กัน หรือถูกโอนไปให้ฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้รับค่าสินไหมทดแทน หากคุณไม่สามารถชำระค่าจำนองได้ ให้เลือกตัวเลือกที่จะส่งต่อความเป็นเจ้าของและความรับผิดในการจำนองไปยัง อดีตสามีและท่านจะได้รับค่าตอบแทน
การจำนองการหย่าร้าง: วิธีการแบ่งปันพาร์ทเมนต์?
ฉันกับสามีซื้ออพาร์ตเมนต์จำนอง ฉันบริจาค 60% จากเงินของฉันจากการขายอพาร์ทเมนต์ในมอสโก หลังจากนั้นสามีก็ไม่ได้ทำงานที่ไหนเลย หารายได้จากงานแปลก ๆ หายาก การหย่าร้างในหนึ่งเดือน ฉันพร้อมที่จะจ่ายค่าจำนองและต่อไปเขาไม่ตกลงที่จะทิ้งอพาร์ทเมนต์ให้ฉันเขาพยายามที่จะได้ครึ่งหนึ่ง 1/2 หุ้น เราจะฟ้อง ฉันมีคำถาม: ศาลสามารถให้รางวัลทั้งห้องแก่ฉันได้หรือไม่? นีน่า, กัจจิน่า.
และภาระหนี้เงินกู้เกิดขึ้นเฉพาะกับการมีส่วนร่วมในศาลของธนาคารเท่านั้น หากธนาคารในคดีความยินยอมให้แบ่งอพาร์ทเมนท์และต่ออายุสัญญาเงินกู้ คุณสามารถกำหนดจำนวนเงินชดเชยให้คู่สมรสของคุณผ่านทางศาลและแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการแบ่งจำนองได้ แต่เพื่อที่จะพิสูจน์ต่อศาลว่าคุณชำระเงินจำนองจากเงินทุนของคุณเอง ไม่ใช่จากเงินของครอบครัว คุณจะต้องแสดงเอกสารที่เกี่ยวข้องต่อศาล
สำหรับขั้นตอนนี้ เราขอแนะนำให้คุณจ้างทนายความแผนกทรัพย์สินที่มีประสบการณ์ บท การจำนองการหย่าร้างมีความแตกต่างที่ซับซ้อนหลายประการ นักเจรจาที่ดีและผู้เชี่ยวชาญที่ฝึกฝนในเรื่องดังกล่าวจะช่วยคุณได้ ในที่สุดพวกเขาจะจ่ายออก
การจำนองการหย่าร้าง: การตัดสินของธนาคารกับการตัดสินของศาล
ในระหว่างการหย่าร้างมีศาลให้แบ่งทรัพย์สินและจำนอง คำตัดสินของศาลระบุว่าฉันมอบภาระผูกพันในอพาร์ตเมนต์และเงินกู้ ฉันเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์และ Rosreestr ลงทะเบียน ธนาคารเป็นบุคคลที่สามในกระบวนการนี้ แต่ตัวแทนของเขาไม่ได้มาที่ศาล ธนาคารไม่ได้แก้ไขสัญญาเงินกู้แม้ว่าจะส่งคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรและคำตัดสินของศาลไปแล้วก็ตาม ฉันจ่ายจำนองของฉันโดยไม่มีสิ่งผิดปกติ วิธีบังคับธนาคารให้แก้ไขข้อตกลงตาม คำพิพากษา? คิริลล์, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
หากคุณมีคำตัดสินของศาลแล้ว ทุกฝ่ายในคดีนี้ รวมถึงธนาคาร จะต้องปฏิบัติตามคำตัดสินดังกล่าว ติดต่อบริการ ปลัดอำเภอซึ่งมีหน้าที่ติดตามและอำนวยความสะดวกในการดำเนินการตามคำตัดสินของศาล เพื่อบังคับให้ผู้เข้าร่วมคดีทุกคนดำเนินการ ให้มีการตัดสินในศาลและนำไปให้ปลัดอำเภอ จากนั้น - เพียงแค่ควบคุมความคืบหน้าของการดำเนินการ
สินเชื่อที่อยู่อาศัยกรณีหย่าร้างโดยไม่มีสัญญาก่อนสมรส
เราซื้ออพาร์ตเมนต์ด้วยการจำนอง เงินเดือนของฉันสูงกว่าภรรยาของฉันมาก ฉันชำระค่าจำนองเต็มจำนวนซึ่งฉันมีเอกสารที่เกี่ยวข้อง: ใบเสร็จการชำระเงิน การชำระเงินจำนอง... บนพื้นฐานนี้ ฉันต้องการได้รับกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์ หรืออย่างน้อย 3/4 ของส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ ทามีร์, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
ตามกฎหมาย แม้ว่าคุณจะและคู่สมรสไม่มีรายได้เท่ากัน หรือไม่มีงานทำเลย รายได้ทั้งหมดของสามีและภรรยาก็แบ่งปันกัน (เว้นแต่จะมีสัญญาการแต่งงานที่ระบุเงื่อนไขต่างกัน) ในกรณีของคุณ เป็นไปได้มากว่าคุณจะยังคงเป็นผู้กู้เพื่อการจำนองโดยคำตัดสินของศาล หากอพาร์ตเมนต์ถูกโอนให้คุณโดยคำตัดสินของศาล คุณจะต้องจ่ายค่าชดเชยให้กับภรรยาของคุณ: 1/2 ของเงินที่โอนภายใต้การจำนองตลอดระยะเวลาการสมรส
การจำนองการหย่าร้าง: ส่วนยินยอม
ฉันกับภรรยากำลังจะหย่ากัน เรามีลูกด้วยกัน เราจ่ายค่าจำนอง เธอตกลงที่จะออกจากอพาร์ตเมนต์ให้ฉัน เราควรเซ็นเอกสารอะไรบ้างเพื่อไม่ให้เธอสมัครอพาร์ตเมนต์ในอนาคต? Dmitry E. , เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
ขั้นแรก คุณต้องออกเงินกู้จำนองใหม่ให้กับคุณที่ธนาคารเท่านั้น หากธนาคารปฏิเสธคำขอนี้ คุณจะต้องแก้ไขปัญหาในศาล หากคุณสามารถชำระค่าจำนองและพิสูจน์ความสามารถในการชำระหนี้ได้ คุณสามารถวางใจคำตัดสินของศาลได้
ประการที่สอง หากอพาร์ตเมนต์และเงินกู้จะออกใหม่ให้กับคุณ ให้กำหนดจำนวนเงินและจ่ายเงินชดเชยให้คู่สมรสของคุณ
สินเชื่อที่อยู่อาศัยกรณีหย่าร้างและการแต่งงานที่สมมติขึ้น
หลังแต่งงาน เราอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของภรรยาและพ่อแม่ของเธอ จากนั้นฉันก็เช่าอพาร์ตเมนต์และจำนอง ผู้กู้ร่วมคือภรรยาของฉัน แม้ว่าฉันจะขอให้ธนาคารระบุบุคคลอื่นเป็นผู้กู้ร่วม กับภรรยาของฉันบน อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าไม่ได้อยู่ด้วยกัน ฟาร์มไม่ได้ทำงานร่วมกัน ญาติให้เงินดาวน์มา พวกเขาหย่าร้างในอีกหนึ่งปีต่อมา ภายหลังการหย่าร้างและต่อหน้าเขา ภริยาไม่ได้มีส่วนในการชำระหนี้ หนี้เครดิต... ฉันจะได้อพาร์ตเมนต์ทั้งหมดโดยไม่แบ่งให้อดีตภรรยาของฉันได้อย่างไร มิคาอิล, วีบอร์ก.
กรณีบน การจำนองการหย่าร้างตัดสินผ่านศาล คุณต้องยื่นฟ้องต่อศาลเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินและการแบ่งจำนองในกรณีการหย่าร้าง หากคุณสามารถพิสูจน์ได้ว่าเงินบริจาคนั้น ส่วนแบ่งของคุณในอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้น หากคุณสามารถพิสูจน์ได้ว่าพวกเขาไม่ได้ดำเนินการร่วมกันในครัวเรือนและมีงบประมาณที่แตกต่างกัน เป็นไปได้ว่าส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้น ขึ้นอยู่กับคำตัดสินของศาล ค่าชดเชยอาจมอบให้กับอดีตภรรยา
สินเชื่อที่อยู่อาศัยกรณีหย่าร้าง: หนี้จำนองต้องทำอย่างไร?
ฉันหย่าร้าง มีลูก. จำนองถูกนำไปแต่งงานกับสามีของเธอ เมื่อทรัพย์สินถูกแบ่งออก ได้ลงนามในสัญญาว่าท่านจ่ายครึ่งหนึ่ง การจำนองการหย่าร้าง... ฉันเป็นผู้กู้หลัก ฉันจ่ายค่าจำนองเป็นประจำ แต่เขาไม่มี - เขามีหนี้ก้อนโต โดยหลักการแล้ว ฉันพร้อมที่จะจ่ายส่วนแบ่งของฉันเต็มจำนวนก่อนกำหนด แต่ฉันกลัวว่าธนาคารจะให้ฉันจ่ายค่าส่วนแบ่งของสามีและค่าปรับที่ล่าช้าของเขา เอเลน่า พี., อกาลาโตโว.
คุณต้องดำเนินการอย่างรวดเร็วโดยไม่ชักช้า ยื่นฟ้องคดีแบ่งสินสมรส มิฉะนั้นธนาคารมีสิทธิที่จะเสนอข้อเรียกร้องเพื่อชำระหนี้แก่คุณ
เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณ โปรดติดต่อและหาทนายความที่ดี
การจำนองการหย่าร้าง: เปอร์เซ็นต์คืออะไร?
ฉันและภรรยาซื้อจากการจำนอง อพาร์ตเมนต์แบบสามห้อง... เพื่อที่จะทำให้งวดแรก 3,000,000 รูเบิล ฉันขายอพาร์ทเมนต์ของฉัน ส่วนที่เหลือ (สองล้าน) - รับจำนอง 1/2 หุ้น ฉันจะจ่ายจำนองร้อยละเท่าใดในกรณีของการหย่าร้าง? โอเล็ก, ปีเตอร์สเบิร์ก
ผ่านศาลคุณสามารถบรรลุการแบ่งทรัพย์สินที่ยุติธรรม พิสูจน์ต่อศาลว่าคุณลงทุนเงินที่ได้รับจากการขายอพาร์ทเมนต์ส่วนตัวของคุณในอพาร์ตเมนต์ ศาลจะไม่รวมเงินในส่วนนี้
สินเชื่อที่อยู่อาศัยในกรณีหย่าร้าง: จะปฏิเสธการจำนองได้อย่างไร?
จำนองถูกนำไปแต่งงาน เรากำลังจะหย่าร้างและต้องการจะออกจากสัญญาจำนอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผมเป็นผู้กู้ร่วม ทางเลือกในการเปลี่ยนผู้กู้ร่วมสามารถอนุมัติผ่านศาลหรือด้วยวิธีอื่นได้หรือไม่? อีวาน.
ประเด็นนี้ตัดสินในศาล แต่มีแนวโน้มว่าศาลจะไม่กีดกันคุณออกจากผู้กู้ร่วม แต่คุณสามารถลงนามในข้อตกลงกับคู่สมรสของคุณเกี่ยวกับการสละสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์และการจ่ายค่าชดเชยให้กับคุณได้ ค่าตอบแทนสามารถกำหนดได้ตามอำเภอใจหรือ 50% ของเงินจำนองที่จ่ายในการสมรส
หย่าจำนอง : สามีตกงาน
เราเอาการจำนองออกไปเมื่อหกปีที่แล้ว ฉันเป็นภรรยา - ผู้กู้หลัก สามี - ผู้กู้ร่วม ภายหลังการหย่าร้าง จำนองก็จ่ายตามเงื่อนไขที่เท่ากัน ตอนนี้สามีของฉันตกงานและไม่สามารถจ่ายเงินได้ ทรัพย์สินนี้ไม่ได้ใช้ร่วมกัน ฉันและลูกสาวอาศัยอยู่ในพื้นที่อื่น เขายังไม่จ่ายค่าเลี้ยงดู จะทำอย่างไร? Alina, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
แบ่งทรัพย์สินผ่านศาล ตามที่ศาลกล่าว คุณสามารถเรียกคืนหนี้จากคู่สมรสของคุณหรือโอนภาระผูกพันทั้งหมดให้กับตัวคุณเอง โอนสิทธิ์ไปยังอพาร์ตเมนต์ให้กับตัวคุณเอง กำหนดจำนวนเงินชดเชยให้กับอดีตสามีของคุณ เรียกร้องการเรียกร้องแยกต่างหากจากเขา
สินเชื่อที่อยู่อาศัยกรณีหย่าร้าง: หากมีบุตรจะแบ่งปันอย่างไร?
สามีเรียกร้องค่าชดเชยจำนองอพาร์ตเมนต์ ฉันพร้อมที่จะรับจำนองหลังจากการหย่าร้าง สามีของฉันพร้อมที่จะยอมแพ้ถ้าฉันจ่ายเงินชดเชยให้เขา แต่เรามีลูกที่ถ้าหย่าร้างก็จะอยู่กับฉัน ความจริงที่ว่าฉันนำของเราขึ้นมาได้อย่างไร เด็กธรรมดามีตัวเลือกในการจ่ายค่าชดเชยน้อยกว่าที่ไม่มีบุตรหรือไม่? แคทเธอรีน
ตามกฎแล้วการมีบุตรไม่ส่งผลต่อการแบ่งทรัพย์สินระหว่างคู่สมรส ไม่ว่าเด็กจะอยู่กับใคร ส่วนแบ่งของคุณในอพาร์ตเมนต์คือ 50% ข้อยกเว้น - หากคุณลงทุนทุนของมารดาในการชำระค่าจำนอง มีส่วนแบ่งของเด็กในอพาร์ตเมนต์ ในกรณีนี้ส่วนนี้จะเกิดขึ้นในหุ้นอื่นๆ
7 (812) 925-39-24
ถามคำถามกับทนายความ!
ถามคำถามกับทนายความ!
7 (812) 925-39-24 ส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับการหย่าร้างในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
