การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่จอดรถ กฎหมาย "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" (218-FZ): การเปลี่ยนแปลงใดมีผลบังคับใช้ 218 FZ การลงทะเบียนที่จอดรถ

กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 315-FZ วันที่ 07/03/2558 ได้แนะนำคำจำกัดความของพื้นที่จอดรถในประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 190-FZ วันที่ 29 ธันวาคม 2547

เลขที่ 190-FZ มาตรา 1 ข้อ 29 พื้นที่จอดรถเป็นส่วนที่กำหนดเป็นเอกเทศของอาคารหรือโครงสร้างที่มีจุดประสงค์เพื่อวางยานพาหนะโดยเฉพาะ ซึ่งไม่จำกัดหรือจำกัดเพียงบางส่วนโดยอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างปิดล้อมอื่น ๆ และขอบเขตที่ อธิบายไว้ใน จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทะเบียนที่ดินของรัฐ

กฎหมายของรัฐบาลกลางของ 13.07.2015 N 218-FZ "On การลงทะเบียนของรัฐอสังหาริมทรัพย์ " ซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2017 กำหนดขั้นตอน ทะเบียนที่ดินและการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์พื้นที่จอดรถ (ดาวน์โหลด ФЗ เลขที่ 218 ลงวันที่ 07/13/2015)

ทำไมคุณถึงต้องการแผนทางเทคนิคสำหรับพื้นที่จอดรถ?

การรับรู้ของพื้นที่จอดรถเป็นวัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์ทำให้การจดทะเบียนที่ดินและการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินถูกกฎหมาย การเป็นเจ้าของวัตถุทำให้สามารถกำจัดทรัพย์สินนี้ได้ ตั้งแต่ปี 2017 ผู้เข้าร่วมฝ่ายกฎหมายแพ่งสามารถขาย ซื้อ เช่า รับมรดก และจำนองที่จอดรถได้ แม้ว่าจะเป็นพื้นที่ธรรมดาที่ไม่มีกำแพงหรือรั้วก็ตาม

การลงทะเบียนเป็นเจ้าของเป็นไปไม่ได้หากไม่มีการลงทะเบียนที่ดินเบื้องต้นของทรัพย์สิน สำหรับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินจำเป็นต้องเตรียมแผนทางเทคนิคสำหรับพื้นที่จอดรถ

ฉันจะหาแผนทางเทคนิคสำหรับพื้นที่จอดรถได้ที่ไหน

การเตรียมการและการดำเนินการ แผนเทคนิคดำเนินการโดยวิศวกรที่ดินเท่านั้น

ในการเตรียมแผนทางเทคนิค คุณสามารถติดต่อผู้เชี่ยวชาญของบริษัทของเราหรือองค์กรอื่นที่มีวิศวกรด้านที่ดินที่ผ่านการรับรองจากพนักงาน วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินของเรามีประสบการณ์สูงและมีคุณสมบัติสูงในสาขานี้

จะสั่งซื้อแผนเทคนิคได้อย่างไร?

ฐานกฎเกณฑ์

1. คำจำกัดความของพื้นที่จอดรถถูกนำมาใช้ในประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 190-FZ ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 315-FZ ลงวันที่ 03 กรกฎาคม 2558

2. ขั้นตอนการลงทะเบียนสิทธิและที่ดินถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 N 218-FZ (ดาวน์โหลด ФЗ เลขที่ 218 ลงวันที่ 07/13/2015)

3. ข้อกำหนดสำหรับแผนทางเทคนิคได้อธิบายไว้ในมาตรา 24 218-FZ

เกี่ยวกับที่ตั้งของพื้นที่จอดรถ:

218-FZ มาตรา 24 ข้อ 6.1 ตำแหน่งของที่จอดรถถูกกำหนดโดยการแสดงกราฟิกบนแผนผังชั้นหรือบางส่วนของพื้นอาคารหรือโครงสร้าง (ในกรณีที่ไม่มีจำนวนชั้นสำหรับอาคารหรือโครงสร้าง - บนแบบอาคารหรือแบบโครงสร้าง) ของรูปทรงเรขาคณิต สอดคล้องกับขอบเขตของพื้นที่จอดรถ (ส่วนที่ 6.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางของ 03.07. 2016 N 315-FZ)

เกี่ยวกับขอบเขตของพื้นที่จอดรถ:

218-FZ มาตรา 24 ข้อ 6.2 กำหนดขอบเขตของพื้นที่จอดรถ เอกสารโครงการอาคาร โครงสร้าง และถูกกำหนดหรือรักษาความปลอดภัยโดยผู้ก่อสร้างหรือดำเนินการอาคาร โครงสร้าง หรือเจ้าของสิทธิ์ในที่จอดรถ รวมทั้งการทำเครื่องหมายบนพื้นหรือพื้นผิวหลังคา (ทาสี ใช้สติกเกอร์ หรือในลักษณะอื่น ๆ ). ขอบเขตของพื้นที่จอดรถบนพื้น (ในกรณีที่ไม่มีจำนวนชั้น - ในอาคารหรือโครงสร้าง) ได้รับการจัดตั้งขึ้นหรือฟื้นฟูโดยการกำหนดระยะทางจากจุดอย่างน้อยสองจุดที่มองเห็นและกำหนดพิเศษระยะยาว เครื่องหมายบนพื้นผิวด้านใน โครงสร้างอาคารพื้น (ผนัง, พาร์ทิชัน, เสา, บนพื้นผิว (ต่อไปนี้ - เครื่องหมายพิเศษ) ไปยังจุดลักษณะของขอบเขตของพื้นที่จอดรถ (จุดแบ่งขอบเขตออกเป็นส่วน ๆ ) รวมถึงระยะห่างระหว่างจุดลักษณะของ ขอบเขตของพื้นที่จอดรถขอบเขตที่กำหนดจะต้องสอดคล้องกับขนาดขั้นต่ำและ (หรือ) สูงสุดที่อนุญาตของพื้นที่จอดรถที่กำหนดโดยหน่วยงานกำกับดูแล (ส่วนที่ 6.2 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางของ 03.07.2016 N 315-FZ)

218-FZ บทความ 24 6.3. ตามคำขอของลูกค้างานเกี่ยวกับที่ดินสามารถกำหนดพิกัดของเครื่องหมายพิเศษเพิ่มเติมได้ ตามคำร้องขอของเจ้าของสิทธิ์ในการจอดรถจุดลักษณะของขอบเขตของพื้นที่จอดรถสามารถแก้ไขได้เพิ่มเติมด้วยเครื่องหมายพิเศษบนพื้นผิว (ส่วนที่ 6.3 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางของ 03.07.2016 N 315-FZ)

4. คำสั่งกระทรวงพัฒนาเศรษฐกิจ ฉบับที่ 953 ลงวันที่ 18 ธันวาคม 2558
ในการอนุมัติรูปแบบของแผนทางเทคนิคและข้อกำหนดสำหรับการจัดเตรียม องค์ประกอบของข้อมูลที่มีอยู่ เช่นเดียวกับแบบฟอร์มการประกาศของอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์ ข้อกำหนดสำหรับการจัดเตรียม องค์ประกอบของข้อมูลที่มีอยู่ ในนั้น (แก้ไขโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจ ลงวันที่ 01.11.2016 ฉบับที่ 689) (ดาวน์โหลดคำสั่งที่ 953 ลงวันที่ 12/18/2015 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยคำสั่งที่ 689 ของวันที่ 11/01/2559)

• รูปแบบของการประกาศเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ภาคผนวกภาคผนวกที่ 3 ตามคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 18 ธันวาคม 2558 ฉบับที่ 953 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 01.11.2016 ฉบับที่ 689 ดาวน์โหลดแบบฟอร์มประกาศเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ 2017
• แบบแผนทางเทคนิค ภาคผนวกที่ 1 ตามคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซีย ลงวันที่ 18 ธันวาคม 2558 ฉบับที่ 953 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซีย
  ลงวันที่ 01.11.2016 ครั้งที่ 689 ดาวน์โหลดแบบฟอร์มแผนทางเทคนิค 2017

5. คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจและการค้าหมายเลข 792 ลงวันที่ 12/07/2559 กำหนดขนาดพื้นที่จอดรถขั้นต่ำและสูงสุดที่อนุญาต (ดาวน์โหลดคำสั่งซื้อหมายเลข 792 ของ 12/07/2559):

• ขนาดพื้นที่จอดรถขั้นต่ำ 5.3 * 2.5 ม
• ขนาดพื้นที่จอดรถสูงสุด 6.2 * 3.6 ม.

6. การรักษาสิทธิในทรัพย์สินที่มีอยู่ ณ วันที่ 1 มกราคม 2017 ที่ตรงตามข้อกำหนดและลักษณะของพื้นที่จอดรถ ดูข้อ 6 กฎหมายของรัฐบาลกลางจาก 03.07.2016 N 315-FZ.

เลขที่ 315-FZ มาตรา 6 ข้อ 1 วัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามข้อกำหนดและลักษณะของพื้นที่จอดรถ (โดยไม่คำนึงถึงการปฏิบัติตามขนาดขั้นต่ำและ (หรือ) สูงสุดของพื้นที่จอดรถที่อนุญาต) และสิทธิ์ที่จดทะเบียนก่อนวันที่กฎหมายของรัฐบาลกลางนี้มีผลบังคับใช้ ถือเป็นพื้นที่จอดรถ ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนเอกสารที่ออกก่อนหน้านี้หรือทำการเปลี่ยนแปลงแก้ไขบันทึกของ Unified State Register of Real Estate ที่เกี่ยวข้องกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุในส่วนนี้ เอกสารที่ได้รับก่อนวันที่มีผลบังคับใช้ของกฎหมายของรัฐบาลกลางที่รับรองความเป็นเจ้าของวัตถุ อสังหาริมทรัพย์และระบุพื้นที่จอดรถเป็นประเภทอสังหาฯ ให้คงไว้ กำลังทางกฎหมายและไม่ต้องลงทะเบียนใหม่ ขอบเขตของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุในส่วนนี้ถือเป็นขอบเขตของพื้นที่จอดรถไม่ว่าคำอธิบายจะเป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218-FZ ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 "ในการลงทะเบียนของรัฐจริง อสังหาริมทรัพย์" (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้)

เลขที่ 315-FZ มาตรา 6 ข้อ 2 ผู้ถือสิทธิ์ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุในส่วนที่ 1 ของบทความนี้มีสิทธิที่จะยื่นต่อผู้บริหารระดับสูงที่ดูแลการลงทะเบียน Unified State Register of Real Estate แอปพลิเคชันสำหรับการพิจารณาการเปลี่ยนแปลงข้อมูลของ Unified State Register of Real อสังหาริมทรัพย์ในแง่ของการนำประเภทของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 N 218-FZ "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้) รูปแบบของ ซึ่งได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตให้ใช้หน้าที่ของกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านการรักษาทะเบียน Unified State ของอสังหาริมทรัพย์, การดำเนินการลงทะเบียนที่ดินของรัฐของอสังหาริมทรัพย์ , การลงทะเบียนของรัฐของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน การให้ข้อมูลที่มีอยู่ในทะเบียนสหพันธ์อสังหาริมทรัพย์

เลขที่ 315-FZ มาตรา 6 ข้อ 3 ก่อนที่กฎหมายของรัฐบาลกลางนี้จะมีผลใช้บังคับ หุ้นในสิทธิได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนสหพันธ์อสังหาริมทรัพย์แห่งรัฐและการทำธุรกรรมกับมัน ทรัพย์สินส่วนกลางในสถานที่ อาคาร หรือโครงสร้างที่ตั้งใจไว้สำหรับการจัดวาง ยานพาหนะ, ผู้เข้าร่วมแต่ละคนในจำนวนทั้งหมด เจ้าของร่วมกันมีสิทธิ์ดำเนินการจัดสรรในลักษณะของส่วนแบ่งโดยการกำหนดขอบเขตของพื้นที่จอดรถตามข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 N 218-FZ "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" (แก้ไขเพิ่มเติม ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้) เช่นเดียวกับการลงทะเบียนสถานที่เป็นเจ้าของรถ สำหรับการจัดสรรในลักษณะของการมีส่วนร่วมในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของสถานที่และการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่จอดรถไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ในการเป็นเจ้าของร่วมกันหากผู้เข้าร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมกันส่งไปยังหน่วยงานที่ดำเนินการ การจดทะเบียนสิทธิของรัฐ ความยินยอมของเจ้าของทั้งหมดหรือการตัดสินใจ ประชุมใหญ่กำหนดขั้นตอนการใช้อสังหาริมทรัพย์ร่วมกับเจ้าของร่วม

เลขที่ 315-FZ มาตรา 6 ข้อ 4 เจ้าของพื้นที่จอดรถซึ่งจัดตั้งขึ้นตามส่วนที่ 3 ของข้อนี้ มีสิทธิที่จะใช้ทรัพย์สินที่เหลืออยู่หลังจากการจัดสรรพื้นที่จอดรถและจำเป็นสำหรับการผ่าน หรือเดินทางไปยังพื้นที่จอดรถและรับภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สินดังกล่าวในจำนวนที่มีอยู่ก่อนการจัดสรรที่จอดรถในลักษณะที่กฎหมายกำหนด สหพันธรัฐรัสเซีย.

เลขที่ 315-FZ มาตรา 6 ข้อ 5 กรรมสิทธิ์ร่วมกันของสถานที่ภายในขอบเขตที่วัตถุที่สร้างขึ้นตามส่วนที่ 3 ของบทความนี้ตั้งอยู่จะสิ้นสุดลงนับจากวันที่ได้รับการจัดสรรในลักษณะของการแบ่งปันโดยผู้เข้าร่วมคนสุดท้ายในความเป็นเจ้าของหุ้นและ การลงทะเบียนโดยเขาเป็นเจ้าของสิทธิ์ในที่จอดรถ ทรัพย์สินที่เหลืออยู่หลังจากการแยกหุ้นออกจากกรรมสิทธิ์ร่วมกันของสถานที่ อาคาร หรือโครงสร้างที่มุ่งหมายสำหรับการจัดวางยานพาหนะ รวมทั้งการจดทะเบียนสิทธิในที่จอดรถและจำเป็นสำหรับทางผ่านหรือทางผ่านไปยังที่จอดรถ คือ ทรัพย์สินส่วนกลางเจ้าของสถานที่และ (หรือ) ที่จอดรถ

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการจัดทำแผนทางเทคนิค

หากมีการจัดพื้นที่จอดรถในอาคารหรือโครงสร้างที่จดทะเบียนแล้ว:

• สัญญา การเข้าร่วมทุน, ใบตอบรับ, คำตัดสินของศาล
• หนังสือเดินทางทางเทคนิค เอกสารโครงการ

หากมีการดำเนินการจัดเตรียมเกี่ยวกับสถานที่และที่จอดรถในอาคารทั้งหมด การก่อสร้างพร้อมกันกับการดำเนินการจดทะเบียนที่ดินของรัฐของอาคารนี้ โครงสร้าง หรือหากเป็นเจ้าของอาคารนี้ โครงสร้างได้รับการจดทะเบียนในทะเบียน Unified State แล้ว ของอสังหาริมทรัพย์จากนั้นการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของรัฐ ดำเนินการโดยไม่ต้องลงทะเบียนสิทธิของรัฐพร้อมกัน

ต้นทุนแผนเทคนิค

• แผนทางเทคนิคสำหรับพื้นที่จอดรถ - 10,000 รูเบิลจาก 10 ชิ้น - 8,000 รูเบิลจาก 20 ชิ้น - ต่อรองได้

ทำไมต้องเป็นเรา?

• เราแนะนำฟรี
• เราทำงานเพื่อผลลัพธ์
• วิธีการส่วนบุคคล
• ประสบการณ์การทำงานที่กว้างขวาง
• ผู้ทรงคุณวุฒิ
• เงื่อนไขที่แท้จริง
• วิศวกรที่ดินที่ผ่านการรับรองในรัฐ
• งาน geodetic โดยไม่ต้องคนกลาง
• ความช่วยเหลือในการแก้ปัญหาที่ซับซ้อน

วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินของเราเป็นทนายความในด้านความสัมพันธ์ที่ดินและทรัพย์สินที่มีความเข้าใจกลไกในการสร้างและเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ มองเห็นปัญหาโดยรวม ให้ความสนใจสะสมทั้งที่ดินและวัตถุ การก่อสร้างทุนขึ้นอยู่กับการจดทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียน ในด้านวิสัยทัศน์ของวิศวกรที่ดินมืออาชีพ มีหลายแง่มุมที่เกิดขึ้นระหว่างการจดทะเบียนความสัมพันธ์ที่ดินและทรัพย์สิน เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ตามที่ตั้งใจไว้ของงานเกี่ยวกับที่ดินและเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดสถานการณ์ที่ขัดกับกฎหมายปัจจุบัน

เมื่อต้นปี 2560 มีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายต่างๆ มากมาย เหนือสิ่งอื่นใด สถานะใหม่ - และกฎหมายอย่างเป็นทางการแล้ว - จะมอบให้กับที่จอดรถในฐานะวัตถุอสังหาริมทรัพย์

การแก้ไขที่เกี่ยวข้องซึ่งมีผลบังคับใช้ในวันที่ 01.01.2017 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางของ 03.07.2016 ฉบับที่ 315-FZ "ในการแก้ไขส่วนที่หนึ่ง ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและบางส่วน นิติบัญญัติสหพันธรัฐรัสเซีย "(ต่อไปนี้ - กฎหมายหมายเลข 315-FZ)

ตามนี้ที่จอดรถกลายเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ก่อนหน้านี้ มีปัญหามากมายเกิดขึ้นกับการกำหนดสถานะของมัน เพื่อให้เข้าใจถึงความหมายของการได้มาซึ่งทรัพย์สินใหม่ตามกฎหมาย ให้เราพิจารณาว่า "เป็นอย่างไรบ้าง" และ "เกิดอะไรขึ้น" กับ ข้อบังคับทางกฎหมายที่จอดรถ.

คุณยังจะได้เข้าใจถึงวิธีการปฏิบัติใน ช่วงเปลี่ยนผ่าน... ด้วยอาคารและโครงสร้างใหม่ที่ได้รับมอบหมายในปี 2560 ทุกอย่างชัดเจน แล้วพื้นที่จอดรถในอาคารที่สร้างและเปิดใช้งานก่อนหน้านี้ล่ะ?

ข้อบังคับทางกฎหมายที่เป็นเรื่องของอดีต

จนถึงขณะนี้กฎหมายยังไม่ได้กำหนดแนวคิดของพื้นที่จอดรถ เฉพาะในวรรค 21 ของศิลปะ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียคือแนวคิดเรื่องที่จอดรถ (ที่จอดรถ) เราขอนำเสนอที่นี่

ที่จอดรถ (พื้นที่จอดรถ) - สถานที่ที่มีเครื่องหมายพิเศษและหากจำเป็น สถานที่ที่มีอุปกรณ์ครบครันซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ ถนนและ (หรือ) ติดกับทางด่วน และ (หรือ) ทางเท้า ไหล่ทาง สะพานลอย หรือสะพาน หรือเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ใต้เวทีหรือสะพาน สี่เหลี่ยม และวัตถุอื่น ๆ ของโครงข่ายถนน อาคาร โครงสร้าง หรือโครงสร้างและมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดที่จอดรถยานพาหนะโดยชำระค่าใช้จ่ายหรือไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมโดยการตัดสินใจของเจ้าของหรือเจ้าของถนนคนอื่นเจ้าของที่ดิน หรือเจ้าของส่วนที่เกี่ยวข้องของอาคาร โครงสร้าง หรือโครงสร้าง.

วลีที่ไม่รวมอยู่ในถ้อยคำของข้อ 21 ของศิลปะ 1 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

โดยปกติ พื้นที่จอดรถจะถูกกำหนดเป็นรายบุคคลโดยใช้เครื่องหมายสีและหมายเลขพื้นที่จอดรถบนพื้นผิวพื้นที่จอดรถ ด้วยเหตุนี้ปัญหาจึงเกิดขึ้นเนื่องจากตามวรรค 3 ของศิลปะ 1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 221-FZ วัตถุอสังหาริมทรัพย์ต้องมีลักษณะที่ทำให้สามารถกำหนดอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่กำหนดเป็นรายบุคคลได้ (ลักษณะเฉพาะของวัตถุอสังหาริมทรัพย์) ขอบเขตและจำนวนที่ทาสีบนพื้นไม่ได้รับการพิจารณาโดยการพิจารณาคดี (เช่น มติของ AC MO ลงวันที่ 07.05.2015 No. F05-3747 / 2015 ในกรณี No. A41-44784 / 14)

ในการนี้ การจดทะเบียนพื้นที่จอดรถในกรรมสิทธิ์ถือเป็นปัญหาในทางปฏิบัติมาโดยตลอด

ในจดหมายของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 26 พฤษภาคม 2558 หมายเลข OG-D23-7475 ระบุว่าที่จอดรถ (พื้นที่จอดรถ) ตามที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ตรงตามเกณฑ์ สำหรับห้องเป็นส่วนหนึ่งของอาคารหรือโครงสร้าง แต่ไม่ใช่วัตถุอสังหาริมทรัพย์อิสระ

การหมุนเวียนของส่วนหนึ่งของอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์เป็นอ็อบเจกต์อิสระ สิทธิมนุษยชนไม่ได้จัดเตรียมไว้ให้. ในทำนองเดียวกัน ไม่มีการจดทะเบียนสถานะของกรรมสิทธิ์ในส่วนหนึ่งของอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์

วี นิติศาสตร์จนถึงตอนนี้มีสองวิธีในการ การจดทะเบียนทางกฎหมายสิทธิในที่จอดรถตามที่ระบุไว้ในคำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 27 ตุลาคม 2554 หมายเลข VAS-11450/11 ในกรณีหมายเลข A40-124539 / 09-54-801:

1. มันเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์อิสระซึ่งเป็นห้องในวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น - สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (ที่จอดรถ) หรืออาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
2. นี่เป็นส่วนหนึ่งของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ซึ่งระบอบการปกครองของการเป็นเจ้าของร่วมกันมีผลบังคับใช้และผู้ใช้พื้นที่จอดรถเป็นเจ้าของร่วมกันของอสังหาริมทรัพย์นี้ซึ่งขั้นตอนการใช้งานถูกกำหนดโดย ข้อตกลงของผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกันหรือโดยคำตัดสินของศาล

วี ครั้งล่าสุดตำแหน่งที่สองมีชัยในความสัมพันธ์กับพื้นที่จอดรถกฎเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของร่วมกันนั้นมีผลบังคับใช้ซึ่งในตัวมันเองนั้นห่างไกลจากความสมบูรณ์แบบ

ดังนั้นกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจจึงแนะนำให้วางทะเบียนที่ดินของอาคารที่มีที่จอดรถก่อนแล้วจึงจดทะเบียนหุ้นในกรรมสิทธิ์ร่วมของอาคารโดยกำหนดสัดส่วนการถือหุ้นตามสัดส่วน ถึงขนาดของพื้นที่จอดรถที่ตั้งอยู่ตรงนั้น

หากเราพิจารณาพื้นที่จอดรถในอาคารอพาร์ตเมนต์ (เช่น ในที่จอดรถใต้ดิน) กฎหมายของปัญหานี้จะดำเนินการตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ปัญหามากมายเกิดขึ้นกับการกำหนดลำดับการใช้และการกำจัดที่จอดรถ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การย้ายพื้นที่จอดรถให้เช่าจำเป็นต้องมีการประชุมสามัญของผู้เข้าร่วมในที่สาธารณะส่วนกลาง โดยมีปัญหากับผู้ดูแลทั้งหมด

การขายให้กับบุคคลที่สามถือเป็นการปฏิบัติตามสิทธิในการซื้อโดยเจ้าของรายอื่น

ถ้าใน อาคารอพาร์ทเม้นเจ้าของ 500 รายในทั้งสองกรณีกลายเป็นงานที่ไม่สำคัญที่จะต้องคำนึงถึงสิทธิ์ของเจ้าของรายอื่น ๆ ทั้งหมดและไม่คลั่งไคล้ ...

ดังนั้นการปฏิบัติตามตำแหน่งนี้จึงทำให้การใช้และการกำจัดที่จอดรถมีความซับซ้อนอย่างมากและยิ่งไปกว่านั้นยังมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับเจ้าของ

ทะเบียนที่ดินที่จอดรถ

ตาม ฉบับใหม่ข้อ 1 ของศิลปะ ที่จอดรถ 130 คัน ถูกจัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์ แนวความคิดของพื้นที่จอดรถได้รับการแก้ไขในศิลปะแนะนำ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียวรรค 29 ดังนั้นมันคืออะไรเมื่อคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงในกฎหมาย?

พื้นที่จอดรถ - ส่วนที่กำหนดเป็นเอกเทศของอาคารหรือโครงสร้างที่มีจุดประสงค์เพื่อวางยานพาหนะโดยเฉพาะ ซึ่งไม่จำกัดหรือจำกัดเพียงบางส่วนโดยอาคารหรือโครงสร้างล้อมรอบอื่นๆ และขอบเขตที่อธิบายไว้ตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนดว่าด้วย ทะเบียนที่ดินของรัฐ

ตามมาตรา 10 ของศิลปะ 24 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางของ 13.07.2015 ฉบับที่ 218-FZ "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" (โดยวิธีการที่กฎหมายมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 2 มกราคม 2017) การลงทะเบียนที่ดินของพื้นที่จอดรถจะดำเนินการบน พื้นฐานของแผนทางเทคนิค มันถูกรวบรวมบนพื้นฐานของข้อมูลที่มีอยู่:

• ในใบอนุญาตสำหรับการว่าจ้างอาคาร (โครงสร้าง) ซึ่งเป็นที่ตั้งของที่จอดรถ
• ในเอกสารการออกแบบของอาคาร (โครงสร้าง) ซึ่งเป็นที่ตั้งของที่จอดรถ
• ในโครงการพัฒนาขื้นใหม่และการกระทำของคณะกรรมการตอบรับที่ยืนยันว่าการพัฒนาขื้นใหม่เสร็จสมบูรณ์

ตามส่วนที่ 6.1 ของศิลปะ 24 ของกฎหมายหมายเลข 218-FZ ตำแหน่งของพื้นที่จอดรถถูกกำหนดโดยการแสดงกราฟิกบนแผนผังชั้นหรือส่วนหนึ่งของพื้นอาคาร (โครงสร้าง) ของรูปทรงเรขาคณิตที่สอดคล้องกับขอบเขตของพื้นที่จอดรถนี้ .

นี่อยู่ในแผนทางเทคนิค แต่ในความเป็นจริงขอบเขตของตัวเลขของพื้นที่จอดรถในห้องถูกกำหนดโดยการกำหนดระยะห่างจากจุดอย่างน้อยสองจุดที่มองเห็นและแก้ไขด้วยเครื่องหมายพิเศษระยะยาวด้านใน พื้นผิวของโครงสร้างอาคารของพื้น (ผนัง, พาร์ทิชัน, เสา, บนพื้นผิว, ไปยังจุดของขอบเขตของที่จอดรถหรือจุดแบ่งขอบเขตออกเป็นส่วน ๆ) รวมถึงระยะห่างระหว่างจุดของ ขอบเขตของที่จอดรถ

เป็นผลให้ขอบเขตของที่จอดรถถูกทำเครื่องหมายโดยการทำเครื่องหมายพื้นผิวของพื้นหรือหลังคาด้วยเครื่องหมายเช่นด้วยสีหรือสติกเกอร์

ในกรณีนี้พื้นที่จอดรถจะต้องสอดคล้องกับขนาดต่ำสุดและ (หรือ) ขนาดที่อนุญาตสูงสุดของพื้นที่จอดรถ ข้อกำหนดด้านขนาดกำหนดขึ้นโดยกฎหมายกำกับดูแลของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจ ซึ่งคาดว่าจะนำไปใช้ได้ในอนาคตอันใกล้

ความไม่สอดคล้องกันของพื้นที่จอดรถที่เกิดขึ้นตามข้อกำหนดเหล่านี้เป็นพื้นฐานสำหรับการระงับกระบวนการจดทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สิน

ทั้งหมดข้างต้นใช้กับอาคารและโครงสร้างใหม่ที่ได้รับมอบหมายในปี 2560 เป็นหลัก แต่อาคารเก่าเช่นพื้นที่จอดรถอาจ "ไม่พอดี" กับข้อกำหนดที่กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจกำหนด? แล้วถ้าที่จอดรถจดทะเบียนเป็นส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลางล่ะ?

สมาชิกสภานิติบัญญัติไม่ลืมเกี่ยวกับที่จอดรถที่มีอยู่แล้ว

ชะตากรรมของที่จอดรถที่มีอยู่แล้ว

ส่วนที่ 1 ของศิลปะ 6 ของกฎหมายหมายเลข 315-FZ ระบุว่าวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามข้อกำหนดและลักษณะของพื้นที่จอดรถและสิทธิ์ที่จดทะเบียนก่อนวันที่มีผลบังคับใช้ถือเป็นพื้นที่จอดรถ

ในกรณีนี้ข้อกำหนดสำหรับขั้นต่ำและ ขนาดสูงสุดพื้นที่จอดรถ ข้อมูลที่แสดงใน USRR แล้วจะไม่ถูกนำไปใช้

เอกสารที่ออกก่อนหน้านี้ไม่จำเป็นต้องออกใหม่ เนื่องจากยังคงมีผลบังคับทางกฎหมาย แต่เจ้าของพื้นที่จอดรถที่เกี่ยวข้องจะไม่ถูกลิดรอนสิทธิ์ในการสมัครกับหน่วยงานจดทะเบียนเพื่อเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่ระบุว่าเป็นพื้นที่เป็นพื้นที่จอดรถ จะมีความปรารถนา!

ประชาชนควรทำอย่างไร โดยจดทะเบียนพื้นที่จอดรถเป็นส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลาง? ที่นี่ก็เช่นกัน ทุกอย่างได้ไม่ยาก สถานการณ์คลี่คลายในตอนที่ 3 ของ Art 6 ของกฎหมายหมายเลข 315-FZ

เจ้าของหุ้นสามารถดำเนินการจัดสรรในลักษณะของส่วนแบ่งของเขาโดยการกำหนดขอบเขตของพื้นที่จอดรถตามข้อกำหนดของกฎหมายหมายเลข 218-FZ และลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ

ในการลงทะเบียนพื้นที่จอดรถในทะเบียนที่ดินคุณต้องยืนยันสิทธิ์ของคุณโดยส่งข้อตกลงของเจ้าของร่วมทั้งหมดหรือการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญให้ Rosreestr ซึ่งกำหนดขั้นตอนการใช้อสังหาริมทรัพย์ในการเป็นเจ้าของร่วมกัน

หากไม่มีข้อตกลงหรือการตัดสินใจ ในกรณีนี้ ในการจัดสรรหุ้นของคุณ คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้เข้าร่วมคนอื่นๆ ในการเป็นเจ้าของร่วมกัน

ทันทีที่มีการระบุและจดทะเบียนพื้นที่จอดรถที่มีอยู่ทั้งหมด การเป็นเจ้าของร่วมกันของสถานที่ที่พวกเขาตั้งอยู่จะสิ้นสุดลง เฉพาะทรัพย์สินที่เหลืออยู่หลังจากการจัดสรรหุ้นและจำเป็นสำหรับทางผ่านหรือทางผ่านไปยังพื้นที่จอดรถเท่านั้นที่จะสามารถใช้ร่วมกันได้

ให้เราสรุปทั้งหมดข้างต้น

พื้นที่จอดรถขึ้นอยู่กับการจดทะเบียนที่ดินของรัฐและสามารถลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของได้

อาจเป็นหัวข้อของการจำนอง (อนุวรรค 6 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 5 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 16 กรกฎาคม 1998 ฉบับที่ 102-FZ "ในการจำนอง (จำนำอสังหาริมทรัพย์)" - เปิดตัวตั้งแต่ 01/01/2017)

วัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามข้อกำหนดและลักษณะของพื้นที่จอดรถและสิทธิ์ที่ได้รับการจดทะเบียนก่อนมีผลใช้บังคับของกฎหมายหมายเลข 315-FZ ถือเป็นพื้นที่จอดรถ

เจ้าของพื้นที่จอดรถซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางอาจต้องได้รับการจัดสรรประเภทการแบ่งปันและการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น

ดังนั้นตั้งแต่เดือนมกราคม 2560 พื้นที่จอดรถจึงได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการว่าเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาแตกต่างจากสถานที่ธรรมดาโดยไม่มีวัสดุขอบเขตที่เป็นรูปธรรมในรูปแบบของผนังและฉากกั้น

เพื่อความเข้าใจที่สมบูรณ์ยิ่งขึ้น ฉันเสนอให้ดูหนึ่งในประเด็นของช่องของ Anton Ivanov เกี่ยวกับระบอบกฎหมายของพื้นที่จอดรถ นอกจากตัว Anton Ivanov แล้ว Alexandra Alexandrovna Makovskaya ยังมีส่วนร่วมในโปรแกรมอีกด้วย

ส่วนที่ 1 พื้นที่จอดรถในระบบวัตถุอสังหาฯ

ส่วนที่ 2 คุณสมบัติของระบอบกฎหมายของพื้นที่จอดรถ

ฉันหวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์และการเปลี่ยนแปลงกฎหมายเกี่ยวกับที่จอดรถจะชัดเจนขึ้นสำหรับคุณ

1. วัตถุของอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามข้อกำหนดและลักษณะของพื้นที่จอดรถ (โดยไม่คำนึงถึงการปฏิบัติตามขนาดขั้นต่ำและ (หรือ) สูงสุดที่อนุญาตของพื้นที่จอดรถ) และสิทธิ์ที่จดทะเบียนก่อนวันที่เข้าสู่ กำลังของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ได้รับการยอมรับว่าเป็นที่จอดรถ ... ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนเอกสารที่ออกก่อนหน้านี้หรือทำการเปลี่ยนแปลงแก้ไขบันทึกของ Unified State Register of Real Estate ที่เกี่ยวข้องกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุในส่วนนี้ เอกสารที่ได้รับก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ ซึ่งรับรองความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และที่จอดรถซึ่งระบุว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง ยังคงมีผลบังคับตามกฎหมาย และไม่ต้องลงทะเบียนใหม่ ขอบเขตของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุในส่วนนี้ถือเป็นขอบเขตของพื้นที่จอดรถไม่ว่าคำอธิบายจะเป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218-FZ ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 "ในการลงทะเบียนของรัฐจริง อสังหาริมทรัพย์" (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้)

2. ผู้ถือสิทธิ์ในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของบทความนี้มีสิทธิ์ที่จะยื่นคำร้องต่อผู้บริหารระดับสูงที่ดูแลการลงทะเบียน Unified State Register of Real Estate แอปพลิเคชันสำหรับบันทึกการเปลี่ยนแปลงข้อมูลของ Unified State Register of Real Estate ในแง่ของการนำประเภทของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ตามข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 13 กรกฎาคม 2558 N 218-FZ "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้) ซึ่งได้รับการอนุมัติ โดยผู้บริหารระดับสูงของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตให้ทำหน้าที่ของกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านการรักษาทะเบียนสหพันธ์อสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร, การดำเนินการตามทะเบียนที่ดินของรัฐ, การลงทะเบียนของรัฐในสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน, การให้ข้อมูล ที่มีอยู่ในทะเบียนสหพันธ์อสังหาริมทรัพย์

3. หากก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ในทะเบียน Unified State ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน หุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของสถานที่ อาคารหรือโครงสร้างที่มุ่งหมายสำหรับตำแหน่งของยานพาหนะได้รับการจดทะเบียน ผู้เข้าร่วมแต่ละคนในทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันทั้งหมดมีสิทธิ์ในการจัดสรรประเภทส่วนแบ่งโดยกำหนดขอบเขตของพื้นที่จอดรถตามข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 N 218-FZ "ในสถานะ การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์" (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้) เช่นเดียวกับการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของรถ -สถานที่ สำหรับการจัดสรรในลักษณะของการแบ่งปันสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของสถานที่และการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่จอดรถ ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ในการเป็นเจ้าของร่วมกันหากผู้เข้าร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมส่งข้อตกลงของการร่วมทั้งหมด เจ้าของหรือการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ต่อหน่วยงานที่ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิของรัฐกำหนดขั้นตอนการใช้อสังหาริมทรัพย์ในการเป็นเจ้าของร่วมกัน

4. จนกว่าจะมีการยกเลิกสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของสถานที่ เจ้าของพื้นที่จอดรถที่สร้างขึ้นตามส่วนที่ 3 ของข้อนี้ จะมีสิทธิ์ใช้ทรัพย์สินที่เหลืออยู่หลังจากการจัดสรรพื้นที่จอดรถและจำเป็นสำหรับ ทางหรือทางผ่านไปยังพื้นที่จอดรถและรับภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สินดังกล่าวในปริมาณที่มีอยู่ก่อนการจัดสรรที่จอดรถในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

5. ความเป็นเจ้าของหุ้นสามัญของสถานที่ภายในขอบเขตที่วัตถุที่สร้างขึ้นตามส่วนที่ 3 ของบทความนี้ตั้งอยู่จะสิ้นสุดลงนับจากวันที่ผู้เข้าร่วมสุดท้ายในการแบ่งปัน กรรมสิทธิ์และการลงทะเบียนโดยเขาเป็นเจ้าของพื้นที่จอดรถ ทรัพย์สินที่เหลืออยู่หลังจากการแยกหุ้นออกจากกรรมสิทธิ์ร่วมกันของสถานที่ อาคาร หรือโครงสร้างที่มุ่งหมายสำหรับการจัดวางยานพาหนะ รวมทั้งการจดทะเบียนสิทธิในที่จอดรถและจำเป็นสำหรับทางผ่านหรือทางผ่านไปยังพื้นที่จอดรถ เป็นทรัพย์สินส่วนกลางของ เจ้าของสถานที่และ (หรือ) ที่จอดรถ

จนถึงวันที่ 1 มกราคม 2017 กฎหมายปัจจุบันไม่ได้กำหนดแนวคิดของพื้นที่จอดรถ ในวรรค 21 ของศิลปะ 1 รหัสการพัฒนาเมือง RF (ต่อไปนี้ - ประมวลกฎหมายแพ่งของ RF) มีเพียงแนวคิดของการจอดรถ (พื้นที่จอดรถ)

ที่จอดรถ (พื้นที่จอดรถ) - สถานที่ที่กำหนดไว้เป็นพิเศษและหากจำเป็น สถานที่ที่มีอุปกรณ์ครบครัน ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของถนนและ (หรือ) ติดกับทางด่วนและ (หรือ) ทางเท้า ไหล่ทาง สะพานลอย หรือสะพาน หรือที่เป็นส่วนหนึ่ง ของพื้นที่ใต้เวทีหรือใต้สะพาน พื้นที่ และวัตถุอื่น ๆ ของโครงข่ายถนน อาคาร โครงสร้างหรือโครงสร้าง และมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดที่จอดรถของยานพาหนะตามแบบที่ชำระแล้วหรือไม่ต้องเก็บค่าธรรมเนียมโดยการตัดสินใจของเจ้าของหรือผู้อื่น เจ้าของถนน เจ้าของที่ดิน หรือเจ้าของส่วนที่เกี่ยวข้องของอาคาร โครงสร้างหรือโครงสร้าง

กฎหมายของรัฐบาลกลาง 03.07.2016 ฉบับที่ 315-FZ "ในการแก้ไขส่วนที่หนึ่งของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย" (ต่อไปนี้ - กฎหมายหมายเลข 315-FZ) ในวรรค 21 ของศิลปะ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีการเปลี่ยนแปลง: ข้อความ "อาคารโครงสร้างหรือโครงสร้าง" ไม่รวมอยู่ในแนวคิดของการจอดรถ ในขณะเดียวกัน ข้อ 29 ของศิลปะ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งรวมแนวคิดเรื่องที่จอดรถ

เข้าใจว่าที่จอดรถหมายถึงส่วนที่กำหนดไว้เป็นเอกเทศของอาคารหรือโครงสร้างที่มีจุดประสงค์เพื่อวางยานพาหนะโดยเฉพาะ ซึ่งไม่จำกัดหรือจำกัดเพียงบางส่วนโดยอาคารหรือโครงสร้างล้อมรอบอื่นๆ และขอบเขตที่ได้อธิบายไว้ตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ โดยกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนที่ดินของรัฐ

พื้นที่จอดรถไม่จำเป็นต้องมีรั้วกั้นเป็นพิเศษ เนื่องจากขอบเขตถูกกำหนดโดยเอกสารการออกแบบของอาคาร (โครงสร้าง) และมีการทำเครื่องหมายหรือแก้ไขโดยบุคคลที่สร้างหรือดำเนินการอาคาร (โครงสร้าง) หรือเจ้าของสิทธิ์ กับพื้นที่จอดรถ รวมทั้งการทาบนพื้นผิวของเครื่องหมายพื้นหรือหลังคา (ทาสี ใช้สติกเกอร์ หรือในลักษณะอื่น) (มาตรา 6.2 ของมาตรา 24 แห่งกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ)

สำหรับพื้นที่จอดรถ มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับขนาดขั้นต่ำและ (หรือ) สูงสุดของพื้นที่จอดรถที่อนุญาต คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 7 ธันวาคม 2559 ฉบับที่ 792 กำหนดขนาดพื้นที่จอดรถขั้นต่ำที่อนุญาต (5.3 x 2.5 เมตร) และขนาดพื้นที่จอดรถสูงสุดที่อนุญาต (6.2 x 3.6 เมตร)

ปัจจุบันสามารถจำนองพื้นที่จอดรถร่วมกับอสังหาฯ อื่นๆ ได้ - ที่ดิน, อาคาร, สถานที่, โครงสร้าง (มาตรา 69.1 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 16 กรกฎาคม 1998 ฉบับที่ 102-FZ"ในการจำนอง (จำนองอสังหาริมทรัพย์)") เมื่อคำนวณภาษีทรัพย์สิน บุคคลสำหรับพื้นที่จอดรถจะถูกนำไปใช้ อัตราภาษีในจำนวนไม่เกินร้อยละ 0.3 ของมูลค่าที่ดิน

จนถึงปี 2017 พื้นที่จอดรถได้รับการจดทะเบียนเป็นสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมของการถือหุ้นใน ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย... นอกจากนี้จำนวนเจ้าของร่วมอาจมีมาก ในเรื่องนี้เจ้าของที่จอดรถประสบปัญหาอย่างมากในกระบวนการจำหน่ายหุ้นเนื่องจากการจำหน่ายที่จ่ายจำเป็นต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของร่วมที่เหลือหรือแจ้งให้พวกเขาทราบถึงการขายที่จะเกิดขึ้น

นอกจากนี้ ธุรกรรมดังกล่าวยังอยู่ภายใต้การรับรองเอกสารบังคับ ซึ่งส่วนใหญ่นำไปสู่การเพิ่มเติม ค่าวัสดุและขาดทุนชั่วคราว

ปัจจุบันกฎหมายได้ทำให้ชีวิตของเจ้าของที่จอดรถง่ายขึ้นอย่างมาก ดังนั้นในศิลปะ 6 ของกฎหมายหมายเลข 315-FZ เป็นที่ประดิษฐานหากก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของกฎหมายนี้ หุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของสถานที่ อาคารหรือโครงสร้างที่มีไว้สำหรับการวางยานพาหนะได้รับการจดทะเบียน ผู้เข้าร่วมแต่ละคนในส่วนกลางที่ใช้ร่วมกัน ความเป็นเจ้าของมีสิทธิ์ในการจัดสรรส่วนแบ่งของเขาโดยกำหนดขอบเขตของพื้นที่จอดรถตามข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 ฉบับที่ 218-FZ "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" (ต่อไปนี้ - การลงทะเบียน กฎหมาย) พร้อมทั้งจดทะเบียนกรรมสิทธิ์พื้นที่จอดรถ สำหรับการจัดสรรในลักษณะของการแบ่งปันสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของสถานที่และการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่จอดรถ ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ในการเป็นเจ้าของร่วมกันหากผู้เข้าร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมส่งข้อตกลงของการร่วมทั้งหมด เจ้าของหรือการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ต่อหน่วยงานที่ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิของรัฐซึ่งกำหนดขั้นตอนการใช้อสังหาริมทรัพย์ในการเป็นเจ้าของร่วมกัน

จนกว่าสิทธิในกรรมสิทธิ์ร่วมของเจ้าของสถานที่จะสิ้นสุดลงเจ้าของพื้นที่จอดรถมีสิทธิใช้ทรัพย์สินที่เหลืออยู่หลังจากจัดสรรพื้นที่จอดรถและจำเป็นสำหรับทางหรือการเดินทางไปยังพื้นที่จอดรถและรับภาระ ของการรักษาทรัพย์สินดังกล่าวในจำนวนที่มีอยู่ก่อนการจัดสรรที่จอดรถในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

กรรมสิทธิ์ร่วมกันของสถานที่ภายในขอบเขตที่วัตถุตั้งอยู่สิ้นสุดนับจากวันที่ของการจัดสรรประเภทการแบ่งปันโดยผู้เข้าร่วมคนสุดท้ายในการเป็นเจ้าของหุ้นและการลงทะเบียนโดยเขาเป็นเจ้าของพื้นที่จอดรถ ทรัพย์สินที่เหลืออยู่หลังจากการแยกหุ้นออกจากกรรมสิทธิ์ร่วมกันของสถานที่ อาคารหรือโครงสร้างที่มุ่งหมายสำหรับการจัดวางยานพาหนะ ตลอดจนการจดทะเบียนสิทธิในที่จอดรถและที่จำเป็นสำหรับการเดินหรือทางผ่านไปยังพื้นที่จอดรถเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของ เจ้าของสถานที่และ (หรือ) ที่จอดรถ

หากมีการลงทะเบียนสิทธิ์ความเป็นเจ้าของในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามข้อกำหนดและลักษณะของพื้นที่จอดรถ (โดยไม่คำนึงถึงการปฏิบัติตามข้อกำหนดขั้นต่ำและ (หรือ) ขนาดสูงสุดที่อนุญาตของพื้นที่จอดรถ) แต่สิทธิ์ในทรัพย์สินดังกล่าวได้รับการจดทะเบียนเป็น ไปยังวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่นก่อนวันเข้าโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายหมายเลข 315-FZ วัตถุนี้ถือเป็นพื้นที่จอดรถ เอกสารที่ได้รับก่อนมีผลใช้บังคับของกฎหมายหมายเลข 315-FZ ซึ่งรับรองความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และระบุที่จอดรถว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง ยังคงมีผลบังคับตามกฎหมายและไม่ต้องลงทะเบียนใหม่

ในเวลาเดียวกันผู้ถือลิขสิทธิ์ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิ์ยื่นคำร้องสำหรับการบัญชีสำหรับการเปลี่ยนแปลงข้อมูล USRN ในแง่ของการนำประเภทของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ตามข้อกำหนดของกฎหมายการจดทะเบียน

วลาดิเมียร์ เออร์ชอฟ,

รองหัวหน้าแผนกออมสค์

สำนักงาน Rosreestr

ในภูมิภาคออมสค์

นายทะเบียนของรัฐ

ยินดีต้อนรับ! สำหรับคนจำนวนมาก ขั้นตอนในการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นเกี่ยวข้องกับการต่อแถวยาวและเวลารอที่ไม่รู้จบ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 ทุกอย่างง่ายขึ้นมาก - ตอนนี้คุณสามารถเข้าสู่เมืองอื่นและการตัดสินใจจะทำในเวลาที่สั้นลงมาก สาเหตุของการเปลี่ยนแปลงคือกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับใหม่ "เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์" ของรัฐ อย่างไรก็ตาม มันก็คุ้มค่าที่จะพิจารณาว่าความเป็นไปได้ใหม่ ๆ จะซ่อนหลุมพรางที่มองไม่เห็นหรือไม่ และทุกอย่างไม่ได้ง่ายอย่างนั้นจริงหรือ

การสร้างทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์ของรัฐแบบครบวงจร

เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2017 กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับวันที่ 13 กรกฎาคม 2015 ฉบับที่ 218-FZ "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" มีผลบังคับใช้ ข้อยกเว้นคือบทบัญญัติบางประการ ซึ่งบางส่วนมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2017 ในขณะที่ข้อกำหนดอื่นๆ ควรจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2020

กฎหมายฉบับใหม่กำหนดให้มีการลดระยะเวลาการลงทะเบียนสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ การยกเลิกข้อ จำกัด ด้านอาณาเขต การเปลี่ยนแปลงในระบบการลงทะเบียนสัญญาของผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน

ประโยชน์ของการเปลี่ยนแปลงควรอธิบายผ่านตัวอย่างส่วนตัว ตัวอย่างเช่น ฉันอาศัยอยู่ในเมืองหนึ่งของ Central เขตสหพันธรัฐรัสเซียเช่นในมอสโก ฉันสืบทอดอพาร์ตเมนต์ในโนโวซีบีสค์ หลังจากการเข้าสู่กฎหมายมรดกอย่างเป็นทางการ จำเป็นต้องลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์ แต่ฉันไม่มีที่ไหนเลยที่จะไปยังเมืองอื่นเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนนี้เป็นเวลานาน ต้องขอบคุณกฎหมายเวอร์ชั่นใหม่ ที่มีโอกาสส่งทุกอย่าง เอกสารที่ต้องใช้ในเมืองที่ฉันอาศัยอยู่ ในเวลาเดียวกัน ฉันไม่เพียงแต่สามารถลงทะเบียนสิทธิ์เท่านั้น แต่ยังนำวัตถุนั้นไปไว้ในทะเบียนที่ดินด้วย สามารถทำได้เช่นเดียวกันใน ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์... ในขณะเดียวกัน เวลารอกลับกลายเป็นเรื่องเล็กน้อย - เพียง 5 วันฉันก็สามารถเป็นเจ้าของบ้านใหม่ได้อย่างเต็มที่ การกระทำเหล่านี้ถูกกฎหมายหรือไม่? ทำไมสิ่งนี้ถึงเป็นไปได้? ฉันจะได้รับเอกสารอะไร บุคคลอื่น เช่น นักต้มตุ๋น สามารถลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ฉันเป็นเจ้าของโดยที่ฉันไม่รู้หรือไม่
ขั้นตอนสำหรับการลงทะเบียนระยะไกลของวัตถุอสังหาริมทรัพย์เป็นไปได้ด้วยการควบรวมกิจการของสอง บริษัท:

• การจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ
• ทะเบียนที่ดินใน ระบบครบวงจรการบัญชีและการลงทะเบียน

เพื่อจุดประสงค์นี้ Unified State Electronic Register of Real Estate ได้ถูกสร้างขึ้นซึ่งรวมข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินและ Unified State Register of Real Estate มาตรการทั้งหมดที่กำหนดโดยกฎหมายใหม่ควรดำเนินการโดย Rosreestr และหน่วยงานท้องถิ่นเท่านั้น การเปลี่ยนแปลงในทางปฏิบัติควรทำให้ขั้นตอนทั้งหมดสำหรับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐง่ายขึ้นอย่างมาก แต่อันที่จริง สิ่งนี้จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงขั้นตอนทั้งหมดอย่างสมบูรณ์ และอาจนำไปสู่ปัญหาหลายประการในระยะแรก

การลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินและการโอนที่ดินไปยัง Rosreestr

ตามมาตรา 3 (3) ของ FC-218 การลงทะเบียนใหม่ต้องทำหน้าที่ดังต่อไปนี้

• การยอมรับใบสมัครสำหรับการจดทะเบียนของรัฐและการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินพร้อมกับชุดเอกสารของผู้สมัคร
• การตรวจสอบเอกสารที่ส่งมาและสิทธิ์ของผู้สมัครในความถูกต้อง
• การพิจารณาคำขอที่มีอยู่ของผู้ยื่นคำขอและว่าเขามีสิทธิจดทะเบียนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หรือไม่
• การเก็บรักษาบันทึกเกี่ยวกับที่ดินและการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน
• การออกเอกสารยืนยันการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินทางปัญญาหรือทะเบียนที่ดิน
• การรักษาทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรโดยให้ข้อมูลเมื่อมีการร้องขอ
• การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ไร้เจ้าของในลักษณะที่หน่วยงานกำกับดูแลกำหนด ฯลฯ

ลดเวลาการลงทะเบียน

กฎหมายฉบับแก้ไขได้กำหนดให้ระยะเวลารอการลงทะเบียนลดลงอย่างมีนัยสำคัญ

มาตรฐานสำหรับระยะเวลาในการดำเนินการเอกสารมีกำหนดไว้ในมาตรา 16

ดังนั้นฉันไม่ต้องรอมากกว่า 7 วันสำหรับการสมัครขอจดทะเบียนสิทธิในสาขาใดสาขาหนึ่งของ Rosreestr เพื่อพิจารณา หากติดต่อศูนย์บริการสาธารณะอเนกประสงค์ เวลารออาจนานขึ้นเล็กน้อยที่ 9 วัน ที่สุด วิธีที่รวดเร็วการลงทะเบียนในที่ดิน - ใน Rosreestr ซึ่งฉันต้องรอเพียง 5 วัน ในศูนย์มัลติฟังก์ชั่น ช่วงเวลานี้คือหนึ่งสัปดาห์ หากผู้สมัครยื่นขอจดทะเบียนที่ดินพร้อมๆ กันและจดทะเบียนสิทธิ ระยะเวลาทั้งหมดของการลงทะเบียนเอกสารไม่ควรเกิน 12 วัน สำหรับการเปรียบเทียบ จนถึงปี 2014 ระยะเวลาในการลงทะเบียนเอกสารอยู่ระหว่าง 18 ถึง 20 วัน หลังจากปี 2016 ช่วงเวลานี้กินเวลาตั้งแต่ 10 ถึง 12 วัน ดังนั้นหนึ่งในข้อดีหลักของกฎหมายใหม่นี้ถือได้ว่าเป็นการลดระยะเวลาของขั้นตอนทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

ขาดความผูกพันในดินแดน

สถานที่ยื่นเอกสารก็หมดความสำคัญเช่นกัน ผู้สมัครสามารถสมัครสาขาใดก็ได้ที่เหมาะสมกับเขาโดยไม่คำนึงถึงระดับความห่างไกลของวัตถุ ในเวลาเดียวกัน กฎหมายกำหนดให้มีข้อยกเว้นเพียงข้อเดียว โดยอาจได้รับการปฏิเสธที่จะรับเอกสาร ซึ่งเป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างตัวตนของผู้สมัครที่ส่งใบสมัคร เอกสารสามารถส่งทางอิเล็กทรอนิกส์ผ่านพอร์ทัล รัฐบาลควบคุมหรือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนที่ Rosreestr เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าชาวมอสโกต้องการใช้ศูนย์มัลติฟังก์ชั่นในขณะที่ไม่มีข้อ จำกัด หรือคำแนะนำสำหรับผู้พักอาศัยในเมืองอื่นเมื่อเลือกสาขา

ไม่มีแบบฟอร์มกระดาษของเอกสารและการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐ

กฎหมายใหม่ยกเลิกการออกเอกสารการลงทะเบียนในรูปแบบพิเศษในรูปแบบของใบรับรองของรัฐ ตอนนี้ด้วยผลลัพธ์ที่เป็นบวกของกระบวนการลงทะเบียนทั้งหมดในแผนก Rosreestr เป็นไปได้ที่จะได้รับเอกสารที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมซึ่งฝ่ายที่เกี่ยวข้องจะได้รับการยืนยัน การยืนยันจะเป็นการจารึกการลงทะเบียนพิเศษในเอกสารที่แสดงเนื้อหาของการทำธุรกรรม เพื่อยืนยันสิทธิ์การเป็นเจ้าของ พลเมืองต้องสั่งสารสกัดจากหมายเลขการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจร ซึ่งจะออกให้ภายในระยะเวลาหนึ่ง

เปลี่ยนสถานะของคาร์ซีท

กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ให้ความสำคัญอย่างยิ่งต่อสถานะของพื้นที่จอดรถ คำว่า “พื้นที่จอดรถ” หมายถึง การทำเครื่องหมายด้วยสีและปริมาณ ที่จอดรถบนพื้นผิวของพื้นสวนสาธารณะซึ่งก่อให้เกิดปัญหามากที่สุด เนื่องจากในกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับพิมพ์ครั้งแรก เฉพาะวัตถุที่มีคุณสมบัติพิเศษเท่านั้นที่ถูกกำหนดให้เป็นอสังหาริมทรัพย์ ก่อนทำการเปลี่ยนแปลง ที่จอดรถถูกกำหนดให้เป็นส่วนหนึ่งของสิ่งอำนวยความสะดวก และคอมเพล็กซ์ทั้งหมดต้องได้รับการจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน ด้วยนวัตกรรมจากปี 2017 ทำให้สามารถจดทะเบียนทรัพย์สินแต่ละแห่งเป็นทรัพย์สินอิสระได้ อย่างไรก็ตาม รายละเอียดของโครงการและมาตรฐานสูงสุดของสถานที่ดังกล่าวยังไม่ได้รับการพัฒนาอย่างเต็มที่ งานนี้มอบหมายให้กระทรวง การพัฒนาเศรษฐกิจ... นอกจากนี้ ตำแหน่งของที่จอดรถควรแสดงเป็นภาพกราฟิกบนแผนผังชั้นหรือเฉพาะส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคาร เครื่องหมายเส้นขอบต้องชัดเจนและสอดคล้องกับรูปทรงเรขาคณิตที่อ่านง่าย

ห้ามจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

การปฏิเสธพลเมืองที่ยื่นคำร้องต่อ Rosreestr เพื่อจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินอาจเกิดขึ้นได้ใน 55 กรณีที่ระบุไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 ซึ่งเขาอ้างถึง:

• การยกเลิกสัญญาประกันภัยหรือหนังสือค้ำประกันจากธนาคาร
• การคัดค้านของผู้ถือลิขสิทธิ์ในการแจ้งและความเห็นเกี่ยวกับการกระทำของผู้ยื่นคำร้องที่ขัดต่อความประสงค์ของเขา
• การนำเสนอสัญญาสองฉบับระหว่างผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน ซึ่งเป็นบุคคลที่แตกต่างกันสำหรับวัตถุเดียวกันในเวลาเดียวกัน

ในกรณีเช่นนี้ Rosreestr มีสิทธิที่จะปฏิเสธหรือระงับการดำเนินการ ความล่าช้าทางกฎหมายสูงสุดต้องไม่เกิน 3 เดือน

เจ้าของสามารถยื่นข้อเสนอให้ระงับขั้นตอนได้นานถึงหกเดือน สิทธิ์ของเจ้าของรวมถึงความสามารถในการห้ามการดำเนินการทั้งหมดที่มีวัตถุโดยไม่ได้ดำเนินการ การมีส่วนร่วมส่วนตัว... ในกรณีนี้ การแจ้งเตือนจะถูกส่งไปยัง Unified State Register Service มาตรการนี้ช่วยลดความเสี่ยงของกิจกรรมฉ้อโกง

การจัดเก็บเอกสารอิเล็กทรอนิกส์

เวอร์ชันใหม่ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 ให้ความเป็นไปได้ในการส่งเอกสารผ่านพอร์ทัลอิเล็กทรอนิกส์ของบริการสาธารณะ ควรสังเกตว่าก่อนหน้านี้ไม่อนุญาตให้ส่งเอกสารในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ เพื่อเริ่มขั้นตอนการประมวลผลเอกสาร คุณต้องได้รับใบรับรองอิเล็กทรอนิกส์ ลายเซ็นดิจิทัล... เอกสารดังกล่าวสามารถออกโดยหน่วยรับรอง บริการดังกล่าวเป็นที่ต้องการอย่างมากในปัจจุบันราคาสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตั้งแต่ 3 ถึง 5 พันรูเบิล

การลงทะเบียนที่ดินไม่ต้องการลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์

ค่าใช้จ่ายในการได้รับลายเซ็นดังกล่าวในอนาคตจะช่วยให้ผู้สมัครมีความได้เปรียบทางการเงินที่อนุญาตให้เขาวาดเอกสารในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ในขณะที่ค่าธรรมเนียมของรัฐจะไม่เกิน 2,000 รูเบิล แต่เพียง 1.2 พันรูเบิล

กรณีที่เจ้าของไม่อยู่เมื่อต้องชำระสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

กฎสำหรับการเปลี่ยนสถานะของพร็อพเพอร์ตี้ก็เปลี่ยนไปเช่นกัน ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างพวกเขาคือความเป็นไปได้ของการลงทะเบียนโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของเจ้าของ
บทบาทของผู้ริเริ่มการดัดแปลงดังกล่าวสามารถเล่นได้โดยหนึ่งใน เจ้าหน้าที่รัฐบาล, กล่าวคือ

• ภาษี;
• กระบวนการ;
• ทนายความ;
• บริการย้ายถิ่น;
• ในสำนักทะเบียน.

เงื่อนไขที่สำคัญที่สุดสำหรับการแก้ไขสถานะของวัตถุสำหรับการเข้าสู่ Rosreestr คือการแจ้งเตือนของเจ้าของ

เพื่อจุดประสงค์นี้ ข้อความจะถูกส่งไปยังเขาโดยไม่มีข้อยกเว้น

หลักเกณฑ์การจัดเตรียมเอกสารประกอบให้กับนิติบุคคล

จนถึงปี 2560 การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน นิติบุคคลได้ดำเนินการด้วยการยื่นเอกสารประกอบการบังคับ ข้อกำหนดนี้ถูกยกเลิกแล้ว เมื่อสมัครจดทะเบียนที่ดินหรือจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน Rosreestr มีสิทธิขอ ข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับผู้ก่อตั้งนิติบุคคล

ค่าชดเชยสำหรับเจ้าของที่สูญเสียความเป็นเจ้าของบ้านเดี่ยว

ในทางปฏิบัติ ประชาชนมักจะสูญเสียสิทธิในทรัพย์สินของตนเอง ในสถานการณ์เช่นนี้ อาจมีคนที่ซื้อบ้านและจ่ายราคาโดยสุจริต แต่ไม่ได้รับที่อยู่อาศัยเพราะถูกหลอก

ตามมาตรา 68 ของกฎหมายที่เป็นปัญหา อาจจ่ายค่าชดเชยให้กับเจ้าของบ้านที่สูญเสียบ้านหลังเดียวของพวกเขาได้ โดยจะต้องไม่ตำหนิและต้องโทษโดยบุคคลที่สาม

ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการได้รับคือความเป็นไปไม่ได้ในการรวบรวมข้อเรียกร้องจากลูกหนี้ตลอดจนการกำหนดและยืนยันความสามารถทางกฎหมายสูงสุด 1 ล้านรูเบิล ควรสังเกตว่ามาตรฐานนี้จะไม่ถือว่าใช้ได้จนถึงปี 2020

การจัดทำข้อตกลงในการดำเนินการก่อสร้างร่วมกัน

เมื่อทำข้อตกลงเรื่อง การก่อสร้างร่วมกันใบสมัครลงทะเบียนจะต้องลงนามพร้อมกันโดยลูกค้าและผู้เข้าร่วม
หากผู้พัฒนาส่งใบสมัครพร้อมกับหุ้นส่วนคนแรก เอกสารต่อไปนี้จะถูกส่งไปยังผู้ดูแลรีจิสทรี:

• ใบอนุญาตก่อสร้าง;
• แบบแปลนชั้นของอาคาร
• ประกาศโครงการ
• คำสั่งของหน่วยงานกำกับดูแล;
• สัญญาประกันภัยความรับผิดของลูกค้า
• ข้อตกลงการค้ำประกันสำหรับภาระผูกพันของลูกค้า

นอกเหนือจากเอกสารเหล่านี้ ผู้พัฒนาอาจส่งรายชื่อพลเมืองที่มีสิทธิ์ซื้อเงินออมในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นในอาณาเขตของสถาบันพัฒนาแห่งเดียวในภาคที่อยู่อาศัย ในกรณีที่ไม่มีรายชื่อดังกล่าว หน่วยงานของรัฐอาจร้องขอ ซึ่งมีสิทธิ์ที่จะเผยแพร่ต่อรัฐบาลท้องถิ่น ระบบสำหรับการลงทะเบียนสัญญากับผู้ถือหุ้นประเภทอื่น ๆ โดยทั่วไปจะเหมือนกัน แต่แตกต่างจากชุดเอกสารที่มีขนาดเล็กกว่าที่ผู้พัฒนาจัดเตรียมให้

บัตรประจำตัวสำหรับยื่นเอกสาร

เมื่อส่งเอกสารไปที่สำนักงานของ Rosreestr หรือ MFC ผู้สมัครแต่ละคนจะต้องแสดงเอกสารแสดงตน (หนังสือเดินทาง)

มิเช่นนั้นเลขานุการมีสิทธิปฏิเสธไม่รับเอกสารได้ไม่จำกัด นี่เป็นเหตุผลแรกและเหตุผลเดียวในการปฏิเสธการลงทะเบียนของรัฐ ในกฎหมายฉบับก่อนหน้า เป็นไปได้ที่จะยอมรับเอกสารโดยไม่มีหนังสือเดินทาง แต่ไม่มีข้อกำหนดในการปฏิเสธ กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์" ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมในปี 2559 ได้แก้ไขขั้นตอนการลงทะเบียนสิทธิ์ความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งช่วยลดเวลาการรอและไม่ต้องการให้ผู้ยื่นคำขอใกล้ชิดกับผู้ลงทะเบียน การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญคือการมีหนังสือเดินทางเมื่อยื่นเอกสาร หากมีความเสี่ยงที่จะถูกริบอพาร์ทเมนท์เนื่องจากความผิดของผู้ฉ้อโกง อาจมีการสั่งห้ามการทำธุรกรรมโดยไม่ต้องมีผู้สมัครอยู่ด้วย ในกรณีที่อพาร์ตเมนต์สูญหาย พลเมืองสามารถพึ่งพาการชดเชยของรัฐได้
นวัตกรรมของกฎหมายหมายเลข 218 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์" สามารถพบได้ในวิดีโอ:

สีแบบอักษร = ”# ffff00″> - = https: //www.youtube.com/watch? V = - ภูมิใจนำเสนอ