รายได้ที่จำเป็นสำหรับการจำนองในธนาคารออมสิน คุณต้องมีรายได้เท่าไหร่จึงจะได้รับสินเชื่อจำนอง? คำนวณอย่างไร

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าเงินเดือนควรเป็นเท่าไรจึงจะสามารถจำนองได้ เงื่อนไขเงินกู้ขั้นต่ำและสูงสุดขึ้นอยู่กับรายได้ต่อเดือน

50% ของรายได้คือการชำระเงินรายเดือนสูงสุด

รายได้ต่อเดือนที่จำเป็นสำหรับการจำนองคืออะไร?

รายได้ต่อเดือนที่จำเป็นสำหรับผู้มีโอกาสเป็นหนี้เงินกู้จำนองเป็นรายได้ที่เพียงพอสำหรับธนาคารในการชำระหนี้เงินกู้หลัก ตลอดจนดอกเบี้ยเงินกู้ยืม

รวมรายได้ต่อเดือนเล่น บทบาทสำคัญและดำเนินการตามขั้นตอนการพิจารณาคำขอจำนอง เนื่องจากมีรายได้ต่อเดือนสูง ธนาคารจึงมั่นใจในความมั่นคงและความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ที่มีศักยภาพ ธนาคารจะตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวนเงินกู้ที่เป็นไปได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับจำนวนรายได้

เมื่อสมัครจำนองต้องมีรายได้เท่าไหร่

เงินเดือนสำหรับการได้รับการจำนองสร้างความเข้าใจของธนาคารเกี่ยวกับจำนวนเงินกู้ที่จะเพียงพอสำหรับผู้ชำระเงินและจะไม่กลายเป็นภาระทางการเงินที่หนักหน่วงสำหรับเขา นำมาซึ่งบทลงโทษและความล่าช้า ในธนาคารต่างๆ ขนาดและความเพียงพอของค่าจ้างคำนวณด้วยวิธีของตนเอง

รายได้อย่างเป็นทางการมีบทบาทสำคัญ แต่ในขณะเดียวกันก็มีปัจจัยอื่นอีกหลายประการที่ธนาคารสามารถรับรู้ได้โดยปราศจากเจตจำนงของผู้กู้ว่าเป็นการชำระเงินภาคบังคับ บางธนาคารที่ เงินเดือนราชการ 60,000 สำหรับการจำนองคำนึงถึงค่าครองชีพของภูมิภาคเช่นเดียวกับค่าสาธารณูปโภค ตัวอย่างเช่น ในภูมิภาคมอสโก บุคคลที่มีรายได้ดังกล่าวสามารถได้รับการจำนองด้วยวงเงินอนุมัติสูงสุด 2,230,610 เป็นเวลา 25 ปีที่ 11%

ด้วยรายได้ 40,000 การได้รับเงินกู้ต้องมีการสรุปข้อตกลงการจำนองที่มีระยะเวลาสูงสุดและด้วยเหตุนี้จึงต้องจ่ายดอกเบี้ยเป็นจำนวนมาก ในธนาคารหลายแห่ง ก็เพียงพอที่จะมีใบรับรอง 2-NDFL ที่มีรายได้ดังกล่าวเพื่อขอรับการจำนอง แต่ผู้กู้ไม่ควรมีเงินกู้ที่ถูกต้องและบัตรเครดิตที่เปิดอยู่

เงินเดือนขั้นต่ำสำหรับการขอสินเชื่อแก่พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในทุกธนาคารและทุกสาย โปรแกรมสินเชื่อมีเกณฑ์ค่าจ้างขั้นต่ำ ดังนั้นหากผู้กู้มีรายได้ 20,000 รูเบิลและไม่ต้องการดึงดูดผู้กู้ร่วมในเวลาเดียวกัน ราคาของที่อยู่อาศัยที่เสนอไม่ควรเกิน 1,063,401 ในขณะที่จำนวนเงินเท่ากับ 40 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์จะต้องเป็น การชำระเงินเริ่มต้น ดังนั้นธนาคารจะให้เงินกู้จำนวน 759,572.41 รูเบิลเท่านั้น

ดังนั้นในบรรดาผู้ให้กู้จึงมีโปรแกรมหลายประเภทที่อนุญาตให้คำนึงถึงสถานะทางสังคมของบุคคลที่มีค่าแรงต่ำ ครูและแพทย์ถือเป็นกลุ่มคนทำงานที่มีรายได้น้อย เนื่องจากเงินเดือนของพวกเขาจัดสรรจากงบประมาณของเทศบาลหรือภูมิภาค ตัวอย่างเช่น จนถึงปี 2017 Sberbank มีโปรแกรมพิเศษเพื่อดึงดูดโปรแกรมพิเศษระดับเทศบาลและระดับภูมิภาค (เงินอุดหนุน) ในฐานะผู้อุปถัมภ์ครู

ค่าแรงขั้นต่ำสำหรับการจำนองให้กับชาวต่างชาติในปี 2019

ในการรับจำนอง ชาวต่างชาติต้องมีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่และตำแหน่งงานที่มีรายได้สูงถาวรทั้งหมด การชำระภาษีให้กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ธนาคารต่างระมัดระวังชาวต่างชาติ เนื่องจากในกรณีส่วนใหญ่ผู้ให้กู้ไม่รู้จักความสัมพันธ์กับสถาบันสินเชื่อในประเทศของตน นอกจากนี้ สถานะของถิ่นที่อยู่ "ชั่วคราว" ในรัสเซียยังกำหนดความเสี่ยงบางประการสำหรับธนาคาร ประกันภัยต่อแห่งเดียวใน ในกรณีนี้เป็นภาระจำนำ อพาร์ตเมนต์สูงถึง ชำระคืนเต็มจำนวนเงินกู้มีเงื่อนไขโดยธนาคาร อย่างไรก็ตาม อัลกอริทึมเดียวกันนี้มีให้สำหรับผู้กู้ชาวรัสเซีย เงื่อนไขสินเชื่อมาตรฐานตามอายุ ความพร้อมใช้งาน เงินดาวน์ในบางที่ เปอร์เซ็นต์ใช้กับชาวต่างชาติด้วย

สำหรับชาวต่างชาติ เงินเดือน 50,000 รูเบิลในการรับจำนองนั้นบางครั้งอาจไม่สมจริง มีชาวรัสเซียจำนวนไม่มากที่สามารถแสดงใบรับรอง 2-NDFL กับธนาคารได้ รายได้ต่อเดือน... แต่ถึงกระนั้นภายใต้สถานการณ์จำนวนจริง 50,000 รูเบิล ชาวต่างชาติสามารถนับจำนวนมากกว่า 2,000,000 รูเบิล

Sberbank และ Gazprombank ไม่ได้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยแก่ชาวต่างชาติ และ VTB 24 มีความภักดีมากกว่า ในอัตรา 12% และระยะเวลาเงินกู้สูงสุด เช่นเดียวกับ 50% ของเงินดาวน์ จำนวนเงินกู้เริ่มต้นจะเท่ากับ 2,373,663 รูเบิล 78 kopecks

มีบทบาทและคุณค่าที่สำคัญมาก ค่าครองชีพในภูมิภาค ดังนั้นค่าครองชีพเมื่อคำนวณการจำนอง 15,000 พันต่อเดือนจะเป็นไปได้ในมอสโก ในปี 2560 เกณฑ์สำหรับตะกร้าอาหารถูกกำหนดไว้ที่ระดับนี้อย่างแน่นอนตามลำดับรายได้ของบุคคลนั้นต้องมีอย่างน้อย 50,000 รูเบิล และเงื่อนไขที่กำหนดโดยธนาคารสำหรับการชำระเงินครั้งแรกต้องมีอย่างน้อย 50 เปอร์เซ็นต์

เงินเดือนและการจำนองสีดำและสีเทา

ในกรณีส่วนใหญ่ที่รายได้ไม่ได้รับการยืนยัน ผู้กู้จะต้องมองหาผู้กู้ร่วมที่มีรายได้ถาวรสูง คู่สมรสใน บังคับกระทำการดังกล่าว รายได้ของพวกเขาจะรวมเข้ากับที่ให้ไว้ในใบรับรอง 2-NDFL ด้วย ระดับต่ำรายได้.

ดอกเบี้ยรายได้เท่าไหร่ก็สามารถผ่อนบ้านได้

ในระดับกฎหมาย คำถามที่ว่าอัตราส่วนรายได้/ค่าใช้จ่ายสำหรับการชำระเงินจำนองควรจะกระจายไปอย่างไรนั้นไม่มีอยู่จริง ในเวลาเดียวกัน มีสามวิธีหลักสำหรับอัตราส่วนนี้

แนวทางที่อิงตามความเสี่ยงหมายความว่าธนาคารไม่ต้องเสี่ยงกับภาระด้านรายได้มากกว่า 40% ด้วยการคำนวณนี้ ผู้กู้มี 60% ของเงินเดือนที่เป็นสาธารณสมบัติ โครงสร้างทางการเงินยึดมั่นในแนวทางนี้ยังไม่พร้อมที่จะออก เงินก้อนใหญ่เงินกู้หรือให้กู้ยืมเป็นระยะเวลานานหรือสูงสุด

แนวทางที่มั่นคงช่วยให้ธนาคารรับภาระครึ่งหนึ่งของรายได้ทั้งหมด ในขณะเดียวกัน 50% ของรายได้คือจำนวนเงินสูงสุดของการชำระรายเดือน

แนวทางที่เหมาะสมจะขยายศักยภาพของผู้กู้ เนื่องจากถือว่าการชำระเงินรายเดือนสูงสุดจะเท่ากับร้อยละหกสิบของรายได้

พิจารณาตัวอย่างจำนวนเงินกู้ที่เป็นไปได้โดยมีรายได้ 25,000 สำหรับการอนุมัติการจำนอง

ในการรับเงินกู้ตามเงื่อนไขดังกล่าวสำหรับเงินเดือน 25,000 ไม่ควรกำหนดให้มีการชำระคืนทางการเงินเพิ่มเติม (ตัวอย่างเช่น การชำระเงินกู้ผู้บริโภคหรือค่าเลี้ยงดูและในบางกรณีธนาคารคำนึงถึงการมีอยู่ของผู้อยู่ในอุปการะใน ดูแลผู้ให้กู้ในจำนวนนี้) เมื่อเลือกสินเชื่อจำนองโดยใช้ตัวอย่างเงินเดือนของจำนวนดังกล่าวจะเห็นว่าแนวทางของธนาคารในการกระจายรายได้และรายจ่ายสำหรับการชำระหนี้จำนองมีบทบาท

รายได้ใดที่นำมาพิจารณาเมื่ออนุมัติการจำนอง

การอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยสามารถสรุปได้ไม่เพียงแค่บนพื้นฐานของรายได้สูงต่อเดือนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงหากผู้กู้ให้สัญญาทางแพ่งที่ได้รับการยืนยันและแหล่งรายได้อื่น ๆ นอกจากนี้รายได้ของผู้กู้อาจรวมถึงเงินเดือนของคู่สมรสด้วย ดังนั้น เมื่อคำนวณจำนวนเงินกู้จำนอง คุณสามารถใช้ระดับรายได้ขั้นต่ำของครอบครัวสำหรับการรับจำนองได้

• ความช่วยเหลืออีกประการหนึ่งอาจเป็นสัญญาเช่าซึ่งผู้กู้สรุปกับผู้เช่าซึ่งก็คือทำหน้าที่เป็นผู้ให้เช่า โดยปกติข้อตกลงดังกล่าวจะต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานยุติธรรม
• หากผู้รับเงินกู้มีส่วนร่วมในกิจกรรมผู้ประกอบการ รายได้เหล่านี้ควรเปิดเผยต่อธนาคารด้วย ตัวเลือกทั้งหมดจะถูกสรุป แม้ว่าผู้สมัครจำนองจะทำงานนอกเวลาในหลายงานก็ตาม

เกณฑ์อื่นที่จำเป็นสำหรับการจำนอง

เพื่อให้ธนาคารถือว่าผู้กู้มีความซื่อสัตย์สุจริตและน่านับถือก็ถือว่าเป็นของเขา กิจกรรมแรงงาน... ดังนั้น การเปลี่ยนงานบ่อยครั้งหรืออายุงานรวมสั้นอาจเป็นสาเหตุของการปฏิเสธการจำนอง

สินเชื่อที่อยู่อาศัยขั้นต่ำ ประสบการณ์ทั่วไปผลงานต้องได้รับการอนุมัติจากธนาคารขนาดเล็กและไม่น่าเชื่อถือเท่านั้น สถาบันสินเชื่อที่อยู่ในสิบอันดับแรกจะไม่ให้สินเชื่อจำนองหากประสบการณ์ของบุคคลนั้นน้อยกว่าขั้นต่ำที่ธนาคารกำหนด ดังนั้นผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 21 ปีจึงไม่สามารถสมัครได้ นับประสารับเงินกู้

ธนาคารจะขอข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่อาศัยอยู่ร่วมกับผู้ยืมด้วย หากมีผู้อยู่ในความอุปการะในรายการ ระดับการยังชีพจะถูกแบ่งออกเป็นเด็กตามสัดส่วน

จำนวนรายได้สำหรับการจำนองพร้อมบุตรจะลดลงตามสัดส่วนตามจำนวนบุตร

จะทำอย่างไรถ้าจำนวนจำนองที่อนุมัติไม่เพียงพอ

หากบ้านมีมูลค่ามากกว่าที่ธนาคารอนุมัติ ก็ควรมองหาองค์กรสินเชื่ออื่นหรือเพิ่มเงินดาวน์ มันอาจจะคุ้มค่าที่จะมองหาตัวเลือกในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่จะช่วยให้คุณสามารถใช้ธนาคารที่ได้รับอนุมัติได้

นอกจากนี้ยังมีแนวปฏิบัติในการขอรับสินเชื่อผู้บริโภคสำหรับยอดเงินที่ขาดหายไป ในกรณีนี้ คุณควรระวังให้มาก เพราะการกู้เงินตั้งแต่สองรายการขึ้นไปจะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นในตอนท้าย

ดังนั้นจำนวนเงินสูงสุดในการจำนองสำหรับเงินเดือน 45,000 รูเบิลสามารถเพิ่มได้หากเลือกระยะเวลาเงินกู้เล็กน้อยในตอนแรก การชำระคืนเงินกู้เกิน 25 ปีจะช่วยลดภาระทางการเงินรายเดือน

เงื่อนไขธนาคาร

Sberbank สามารถให้เงินกู้โดยมีเงื่อนไขว่าเงินเดือนสุทธิหลังจากการชำระเงินบังคับทั้งหมดและลบดอกเบี้ยของผู้อยู่ในความอุปการะเท่ากับ 25,000 ตารางสาระสำคัญแสดงค่าประมาณของเงินเดือนที่จะรับจำนอง 1,000,000 ใน Sberbank

VTB 24 ที่มีจำนวนเงินกู้ใกล้เคียงกันและเงินดาวน์ 50 เปอร์เซ็นต์ ให้สิ่งจำเป็น จ่ายรายเดือนจำนวน 9,783 รูเบิล ในกรณีนี้รายได้อย่างเป็นทางการควรอยู่ที่ 16,305 รูเบิลพร้อมระยะเวลาเงินกู้ 20 ปี (สูงสุดสำหรับ VTB24) เป็นที่น่าสังเกตว่าอัตราดอกเบี้ยสำหรับโปรแกรมนี้ - 10.2%

Rosselkhozbank ให้อัตราดอกเบี้ย 9.5 เปอร์เซ็นต์ ในเวลาเดียวกัน ต้นทุนรวมของเงินกู้จะเพิ่มขึ้นตามระยะเวลาของเงินกู้ และตามนั้น การชำระเงินรายเดือนจะลดลง

เงื่อนไข	Sberbank	VTB ธนาคารแห่งมอสโก / VTB 24	Gazprombank	Rosselkhozbank	Alfa Bank
อัตราดอกเบี้ย	จาก 7.4 * ถึง 10%	จาก 9.25 เป็น 10.75%	จาก 9.25 ถึง 10.5%	จาก 9.5 ** เป็น 12.75%	จาก 10%
เงื่อนไขเงินกู้	อายุ 12 ถึง 30 ปี	ตั้งแต่ 1 ถึง 30 ปี	ตั้งแต่ 1 ถึง 30 ปี	นานถึง 30 ปี	ตั้งแต่ 5 ถึง 25 ปี
จำนวนเงินขั้นต่ำ	300,000 รูเบิล	600,000 รูเบิล	500,000 รูเบิล	300,000 รูเบิล	เลขที่***
งวดแรก	จาก 15%	จาก 10%	จาก 10%	จาก 10%	10 ถึง 40%

• 7.4% สำหรับเงินกู้ผ่านบริการ DomClick
• * 7-8% สำหรับข้อเสนอจากนักพัฒนาพันธมิตร
• **เรียนเชิญลูกค้าจัด สินเชื่อผู้บริโภคในการชำระเงินครั้งแรก

คำถามและคำตอบ

วิธีการคำนวณ - จะให้สินเชื่อจำนองเงินเดือน 40,000 เท่าไหร่?

ก่อนคำนวณเงินเดือนจำนอง จำเป็นต้องชี้แจงพารามิเตอร์จำนวนหนึ่ง ตัวอย่างเช่น VTB24 ระบุว่าด้วยเงินเดือนดังกล่าวผู้กู้สามารถนับสินเชื่อจำนองได้ไม่เกิน 2,495,552 รูเบิลโดยมีเงื่อนไขว่าต้องมีการชำระเงินเริ่มต้นอย่างน้อย 1,200,000 รูเบิล ตามเงื่อนไขของเงินกู้การชำระเงินรายเดือนจะเป็น 24,000 รูเบิลตามพารามิเตอร์ของอัตราดอกเบี้ย 9.95% และระยะเวลาเงินกู้สูงสุด 20 ปี

หากเงื่อนไขการกู้ยืมดังกล่าวไม่เหมาะสม ต้องหาธนาคารที่เงินดาวน์จะน้อยหรือมากกว่านั้น คำทั่วไปการชำระเงินกู้

เงินเดือนที่จะให้จำนอง 1,500,000 ควรเป็นเท่าไหร่?

ในการรับจำนองในจำนวน 1,500,000 รูเบิลตัวอย่างเช่นใน Sberbank คุณต้องมีเงินเดือนอย่างน้อย 30,000 พันรูเบิล ในเวลาเดียวกัน จำนวนเงินดังกล่าวพร้อมเงินเดือนจะมีให้ หากมีการออกเงินกู้ในระยะเวลาสูงสุด 25 ปีที่อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 11% เมื่อคำนวณอัตราจะคำนึงถึงพารามิเตอร์ของการเข้าร่วมโปรแกรมประกันชีวิตและความพร้อมของบัตรเงินเดือนในสาขาใดสาขาหนึ่ง ดังนั้น หากคำตอบเป็นลบในสองพารามิเตอร์ อัตราจะเพิ่มขึ้น 1.5 เปอร์เซ็นต์ และจำนวนหนึ่งล้านครึ่งจะไม่สามารถใช้ได้อีกต่อไป

รายได้ 30,000 จำนองจะให้เท่าไหร่?

หากคุณเลือกจากธนาคารยอดนิยม คุณควรคำนึงถึงอัตราดอกเบี้ยที่เสนอ ความพร้อมของบัตรเงินเดือนในธนาคารนี้ รายการเอกสารที่ให้มา และแน่นอน การชำระเงินครั้งแรก

ตัวอย่างเช่นใน Rosselkhozbank ภายใต้ข้อกำหนดของเอกสารสองฉบับ 40% ของค่าที่อยู่อาศัยและการจัดสรร 50% ของค่าจ้างเพื่อชำระคืนเงินกู้คุณสามารถนับเงินกู้ได้มากถึง 1,500,000 รูเบิลเนื่องจากอัตราดอกเบี้ย ในธนาคารนี้จะอยู่ที่ประมาณ 11.5 และระยะเวลาเงินกู้จะอยู่ที่ 20 ปี

ด้วยเงินเดือน 35,000 จะกู้จำนองได้เท่าไหร่?

หากผู้กู้ใช้กับ VTB24 คุณสามารถนับสินเชื่อบ้านได้จำนวน 2,213,938 รูเบิลโดยชำระเงินเริ่มต้น 1,000,000 รูเบิล นับแต่วันนี้ธนาคารนี้มีมากที่สุด ดอกเบี้ยต่ำที่ 9.75% อัตรานี้ใช้ได้หากพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อน้อยกว่า 65 ตารางเมตร ม. หากพื้นที่มีขนาดใหญ่ขึ้น อัตราดอกเบี้ยจะลดลงครึ่งเปอร์เซ็นต์ สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าเงินดาวน์ขั้นต่ำคือ 600,000 รูเบิล หากผู้ขอสินเชื่อให้เอกสารเพียง 2 ฉบับ อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 10.5 VTB24 เสนอให้ชำระเงินรายเดือน 21,000 rubles โดยมีรายได้ 35,000

คำแนะนำ

ขนาดของระดับรายได้ที่ต้องการของผู้กู้ขึ้นอยู่กับปัจจัยสองประการ - จำนวนเงินกู้ที่ผู้กู้ต้องการ ตลอดจนระยะเวลาของเงินกู้ ในการคำนวณระดับรายได้ขั้นต่ำ คุณต้องคำนวณจำนวนเงินที่ชำระรายเดือน วิธีที่ง่ายที่สุดในการทำเช่นนี้คือการใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อพิเศษสำหรับธนาคาร พวกเขาจำเป็นต้องกำหนดเงื่อนไขการให้กู้ยืมเบื้องต้น - จำนวนเงิน เงื่อนไข และอัตราดอกเบี้ย เป็นผลให้คุณจะได้รับจำนวนเงินที่ชำระรายเดือน

ธนาคารส่วนใหญ่ให้การจำนองแก่ผู้กู้โดยมีเงื่อนไขว่าการชำระเงินรายเดือนไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ของผู้กู้ที่มีศักยภาพ แต่ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าการจำนองไม่ก่อให้เกิดผลกระทบร้ายแรงต่องบประมาณของครอบครัว ภาระหนี้ไม่ควรเกิน 30% ของรายได้ทั้งหมด

ผู้กู้สามารถประเมินความเพียงพอของรายได้ของเขาโดยคูณการชำระเงินจำนองรายเดือนโดยประมาณด้วย 2.5 ดังนั้นปรากฎว่าด้วยการชำระเงินจำนองรายเดือน 40,000 รูเบิล รายได้ของผู้กู้จะต้องเป็น 100,000 รูเบิล เมื่อธนาคารประเมินผู้กู้ ไม่เพียงแต่จะคำนึงถึงรายได้อย่างเป็นทางการของเขาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงรายได้อื่นๆ ด้วย (เช่น รายได้จากการเช่าอสังหาริมทรัพย์หรือจากการทำงานนอกเวลา)

ควรระลึกไว้เสมอว่าด้วยโครงการที่แตกต่าง ระดับรายได้ควรสูงกว่าแบบรายปี นี่เป็นเพราะวิธีการนี้ จำนวนเงินเริ่มต้นของการชำระเงินรายเดือนจะสูงขึ้นมาก

คุณยังสามารถใช้วิธีย้อนกลับในการประเมินความเพียงพอของระดับรายได้ของผู้กู้ และกำหนดจำนวนเงินสูงสุดของการจำนองด้วยรายได้ที่มีอยู่ ธนาคารบางแห่งเปิดโอกาสให้ผู้กู้ประเมินจำนวนเงินที่เขาสามารถนับได้ ตัวอย่างเช่นใน Sberbank ผู้กู้ที่มีรายได้ 20,000 รูเบิล หนึ่งเดือนอาจมีจำนวนมากกว่า 1 ล้านรูเบิลเล็กน้อย เป็นเวลา 20 ปีหรือ 819,000 rubles เป็นเวลา 10 ปี โปรดทราบว่าการคำนวณนี้จะเป็นค่าโดยประมาณ เนื่องจากจำนวนเงินกู้สามารถเพิ่มได้จริงด้วยการมีส่วนร่วมของผู้ค้ำประกันและความพร้อมของหลักประกันที่เป็นของเหลว

บันทึก

จำนวนรายได้แม้ว่าจะมีนัยสำคัญ แต่ก็ไม่ใช่ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย นำมาพิจารณาด้วย ประวัติเครดิตลูกค้า สถานที่ทำงาน ตำแหน่งและประสบการณ์การทำงาน ฯลฯ ดังนั้น แม้ว่าจะมีรายได้เพียงพอ ธนาคารอาจปฏิเสธที่จะให้เงินกู้

คำแนะนำที่เป็นประโยชน์

หากระดับรายได้ของคุณไม่อนุญาตให้รับเครดิตตามจำนวนที่กำหนด ควรพิจารณาทางเลือกในการรับเงินกู้เป็นระยะเวลานานขึ้น ในบางกรณี การจำนองสามารถทำได้โดยไม่มีหลักฐานแสดงรายได้ แต่จะต้องใช้เงินดาวน์จำนวนมาก

ในการขอรับสินเชื่อจำนอง คุณต้องติดต่อธนาคารพร้อมใบสมัครและเอกสารครบชุด นอกจากใบรับรองที่ยืนยันจำนวนรายได้ หนังสือเดินทาง สัญญาจ้างงาน และเอกสารอื่นๆ ที่บ่งบอกว่าคุณเป็นผู้กู้แล้ว คุณควรส่งเอกสารชื่อสินค้าไปยังสินค้าที่ซื้อ รวมทั้งสำเนาหนังสือเดินทางของผู้ขายด้วย เอกสารชุดนี้ได้รับการตรวจสอบโดยบริการรักษาความปลอดภัยและ บริการด้านกฎหมายไห.

หากการตัดสินใจออกเงินกู้เป็นบวก คุณต้องยืนยันการชำระเงินส่วนหนึ่งของกองทุน (เงินดาวน์) ให้กับผู้ขายหรือความพร้อมของเงินทุนในบัญชี ข้อเท็จจริงของการโอนเงินไปยังผู้ขายบ้านควรบันทึกไว้ในใบเสร็จรับเงินซึ่งรับรองโดยทนายความ

ภายหลังการลงนามในสัญญาเงินกู้เสร็จสิ้น สัญญาจะซื้อจะขายเสร็จสิ้น ที่อยู่อาศัย... นอกจากนี้ คุณต้องทำประกันทรัพย์สินที่จะตั้งอยู่โดยติดต่อบริษัทประกันภัย หลังจากนั้นสัญญาการขายได้ลงทะเบียนกับเจ้าหน้าที่ การลงทะเบียนของรัฐสิทธิ คุณจะได้รับใบรับรองหลังจากระยะเวลาหนึ่ง (โดยปกติ 1-2 สัปดาห์) ที่นั่น อพาร์ทเม้น, สัญญาซื้อขายพร้อมเครื่องหมายของผู้มีอำนาจจดทะเบียน, หมายเหตุเกี่ยวกับภาระผูกพันเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ธนาคารบางแห่งหลังจากยื่นเอกสารการจำนองแล้ว ให้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เมื่อมีการยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรถึงผู้กู้

ที่มา:

• เป็นไปได้ไหมที่จะจำนองตัวเองและจัดอพาร์ตเมนต์ให้คนอื่น

อพาร์ตเมนต์ในมอสโกมีราคาแพงมาก ดังนั้นสำหรับคนส่วนใหญ่ วิธีเดียวที่จะซื้อบ้านคือการได้รับการจำนอง มีการจ่ายเงินมากเกินพอสมควร แต่ด้วยความช่วยเหลือคุณสามารถซื้อได้ อพาร์ทเม้นที่นี่และทันทีซึ่งไม่สามารถทำได้ด้วยการขาดแคลนซ้ำ ๆ ของจำนวนที่ต้องการ รับ จำนองบน อพาร์ทเม้นไม่ใช่เรื่องง่าย แต่การประหยัดเงินที่คุณหามาได้หลายปีนั้นยากยิ่งกว่า

คุณจะต้องการ

• 1. หนังสือเดินทางและสำเนาทุกหน้า
• 2. ใบรับรอง 2-NDFL จากสถานที่ทำงาน
• 3.คัดลอก สมุดงานรับรองโดยนายจ้าง
• 4. หากมีเงินกู้แล้วหนังสือรับรองจากธนาคารเจ้าหนี้เกี่ยวกับการชำระเงินกู้เหล่านี้
• 5. ทะเบียนสมรส (หย่า)
• 6. สูติบัตรของเด็ก
• 7. ใบขับขี่.
• 8. แบบสอบถามธนาคาร
• ในบางกรณีธนาคารก็ต้องการเอกสารอื่นเช่นกัน

คำแนะนำ

หลายคนชอบที่จะติดต่อนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าจำนอง เนื่องจากจะช่วยให้ขั้นตอนการค้นหาและรวบรวมเอกสารง่ายขึ้นมาก บริการของนายหน้าหรือค่อนข้างแพง แต่พวกเขารู้ดี ด้วยความเร็วและความสำเร็จสูงสุด

ขั้นตอนการขึ้น อพาร์ทเม้นมักจะเริ่มต้นด้วยการหาอพาร์ตเมนต์ การหาอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่เรื่องยาก มีไซต์มากมายบนอินเทอร์เน็ตและสิ่งพิมพ์ที่มีการเผยแพร่โฆษณาสำหรับขาย สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบ อพาร์ทเม้น- รวบรวมเอกสารทั้งหมดและวิเคราะห์ ดีที่สุดด้วยความช่วยเหลือจากทนายความ ต่อไปคุณต้องเริ่มมองหาธนาคารที่จะอนุมัติสิ่งนี้ อพาร์ทเม้นและออกเงินกู้ การทำเช่นนี้ในธนาคารที่มีมากที่สุด ข้อเสนอที่ได้เปรียบเอกสารถูกส่งไปยัง อพาร์ทเม้น(เพื่อให้ธนาคารตรวจสอบด้วย) และข้อมูลเกี่ยวกับผู้กู้

ถ้าธนาคารคือทุกสิ่ง คือ สัญญาเงินกู้... ธนาคารสามารถให้บริการเช่นการประกันเครดิตจากนั้นจึงจำเป็นต้องทำสัญญาเพิ่มเติมสำหรับบริการนี้ ถัดไปสรุปข้อตกลงโอนเงิน - งวดแรกซึ่งขนาดขึ้นอยู่กับธนาคาร ตามกฎแล้ว งวดแรกอย่างน้อย 20% ของราคาอพาร์ทเมนท์ โอนสิทธิ์ให้ อพาร์ทเม้นลงทะเบียนกับสำนักงานบริการทะเบียนกลาง - FRS

ซื้อบ้านด้วยตัวคุณเองใน ครั้งล่าสุดอาจจะมีคนน้อยลงเรื่อยๆ ดังนั้นสำหรับผู้ที่ยังงงงวยกับเป้าหมายในการซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับตัวเองมีทางเลือก - การบันทึกหรือจำนอง เครดิต... ออมไว้นาน จำนองได้เร็วกว่า ปัญหาเดียว - การออกแบบที่ซับซ้อน เครดิต NS.

คุณจะต้องการ

• ในการรับเงินกู้จำนองคุณจะต้อง:
• - ชุดเอกสารมาตรฐาน
• -คำแถลง;
• - เอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์

คำแนะนำ

สำหรับการลงทะเบียน คุณต้องมาที่ธนาคารที่คุณเลือกก่อนหรือโทรติดต่อทางโทรศัพท์ คุณจะได้รับคำแนะนำเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องนำติดตัวไปด้วยเพื่อสมัคร จากนั้นผู้ซื้อที่มีศักยภาพของพื้นที่อยู่อาศัยจะรวบรวมเอกสารทั้งหมดเหล่านี้และมาที่สาขาของธนาคาร

ในการสมัครจำนองคุณต้องนำ: ใบสมัคร; หนังสือเดินทางและสำเนาทุกหน้า (หากอยู่ในขั้นตอนการลงทะเบียน เครดิตแต่เกี่ยวข้องกับผู้กู้ร่วม เอกสารของพวกเขาจะต้องนำมาตามข้อกำหนดเดียวกัน) สำเนาเอกสารสถานภาพการสมรส ต้นฉบับและสำเนาเอกสารการศึกษาทั้งหมด แม้กระทั่งหลักสูตรที่เสร็จสิ้น การฝึกอบรมและการสัมมนา สำเนาสมุดงาน (ต้องได้รับการรับรอง!); ใบรับรองในแบบฟอร์ม 2NDFL พร้อมข้อมูลสำหรับปีที่ผ่านมา ในบางกรณีธนาคารอาจขอเอกสารอื่นใด ตัวอย่างเช่น หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของทรัพย์สินอื่นหรือสำหรับ ยานพาหนะ... โดยปกติธนาคารจะตรวจสอบใบสมัครภายใน 5-7 วันทำการ

หากได้รับการอนุมัติ คุณมีเวลาสามเดือนในการหาพื้นที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม แต่ควรมองหามันจะดีกว่าเนื่องจากธนาคารเองยังต้องอนุมัติ หากสถาบันการเงินมีคำถามถึงผู้ที่ได้รับการคัดเลือก ตารางเมตรไม่ได้ ดังนั้นขั้นตอนสุดท้ายของการลงทะเบียนจำนองจึงเริ่มต้นขึ้น เครดิต NS. การทำเช่นนี้ผู้กู้จะต้องให้ธนาคาร เอกสารดังต่อไปนี้: สำเนาหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของของผู้ขายอพาร์ทเมนท์; แบ่งปันข้อตกลงการมีส่วนร่วม (กรณีทำงานกับอาคารใหม่); เอกสารจาก BTI รวมถึงการอธิบายและ แบบแปลนชั้น; ตลอดจนความคิดเห็นของผู้ประเมินราคามืออาชีพเกี่ยวกับ มูลค่าตลาดอพาร์ตเมนต์ ธนาคารจะพิจารณาคำขอดังกล่าวเป็นเวลาสองสามวัน

ถ้าตามผลเช็คทุกอย่างเรียบร้อยก็สรุปกับเจ้าหนี้ เครดิตสัญญาใด ๆ และโอนตามจำนวนที่ต้องการและผู้ซื้อสามารถร่างสัญญาการขายได้ ตอนนี้สิ่งที่สำคัญที่สุดยังคงอยู่ - อย่าลืมชำระคืนตรงเวลา เครดิต.

ที่มา:

• มีการจำนองสำหรับการซื้อห้องหรือไม่? วิธีซื้อห้อง

การจำนองไม่ใช่เรื่องง่าย เครดิตเนื่องจากคนรัสเซียส่วนใหญ่ในปัจจุบันได้รับเงินเดือนบางส่วน "ในซองจดหมาย" หรือแม้กระทั่งทำงานอย่างไม่เป็นทางการและดังนั้นจึงไม่สามารถยืนยันรายได้ของตนต่อหน้าธนาคารได้ไม่ว่าจะสำคัญแค่ไหนก็ตาม ทำอย่างไรจึงจะพ้นอุปสรรคและได้รับการจำนอง เครดิต?

คำแนะนำ

ก่อนส่งเอกสารพยายามหาให้มากที่สุด รายละเอียดข้อมูลเกี่ยวกับเงื่อนไขและเช็คของธนาคารและตามเงื่อนไขเหล่านี้แล้ว เอกสารที่จำเป็น เช่น ธนาคารจะพร้อมออกเงินกู้ให้คุณ เครดิตในกรณีที่เงินเดือนของคุณอย่างน้อย 45,000 รูเบิล และคุณจะได้ 40 ในกรณีที่คุณทราบรายละเอียดปลีกย่อยเหล่านี้ล่วงหน้า คุณจะสามารถเกลี้ยกล่อมเจ้านายของคุณให้ "เพิ่ม" เงินเดือนของคุณเล็กน้อยและได้ เครดิต... ในกรณีนี้ ให้เตรียมที่พนักงานธนาคารจะโทรหาคุณที่ทำงานและขอให้คุณยืนยันข้อมูลที่คุณให้ไว้ ดังนั้นพยายามบอกความจริงให้มากที่สุด

ทางเลือก . หลังจากได้รับสิ่งที่เรียกว่าเบื้องต้น เครดิตคุณสามารถเลือกโซลูชันของคุณเองได้ อย่างไรก็ตาม ทางเลือกจะไม่ขึ้นอยู่กับคุณเพียงผู้เดียว แต่ต้องได้รับการอนุมัติจากธนาคารและบริษัทประกันภัย ธนาคาร - เนื่องจากเป็นการประเมินความเสี่ยงทางกฎหมายและด้านอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มา บริษัท ประกันภัย- เนื่องจากจะเป็นการประกันการซื้อและตัวคุณเองต่อความเสี่ยงเหล่านี้

ถ้าขั้นตอน หามาได้เองจำนอง เครดิตแต่ดูเหมือนซับซ้อนและน่าเบื่อสำหรับคุณ คุณสามารถใช้บริการของนายหน้าจำนองได้ตลอดเวลา มืออาชีพสามารถเป็นที่ปรึกษาที่ดีในธุรกิจการออกแบบได้ เครดิต a มันจะช่วยให้คุณประหยัดเวลาและรับ เครดิตในสภาวะที่ยากลำบาก

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นรูปแบบการให้กู้ยืม กองทุนเงินกู้ที่ออกใช้ซื้ออาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง ที่ดินแต่ส่วนใหญ่มักจะออกจำนองเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย ในการรับจำนอง ก่อนอื่นคุณต้องเป็นตัวทำละลายและสามารถยืนยันระดับรายได้ของคุณอย่างเป็นทางการได้

คุณจะต้องการ

• - แบบฟอร์มใบสมัคร;
• - หนังสือเดินทาง;
• - ชุดเอกสารสำหรับจดทะเบียนจำนอง

คำแนะนำ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยเปรียบได้กับสินเชื่อประเภทอื่น ธนาคารให้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า ยืม เงินสดออกมาเป็นเวลานาน ในการรับจำนองคุณต้องติดต่อองค์กรธนาคารที่เลือกกรอกแบบฟอร์มใบสมัครพบกับผู้จัดการฝ่ายดำเนินการสินเชื่อและค้นหารายละเอียดว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการรับจำนอง

ข้อกำหนดมาตรฐานของธนาคารสำหรับผู้กู้: คุณต้องมีอายุไม่เกิน 65 ปี ณ เวลาที่ชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวนที่ได้รับ ธนาคารบางแห่งเช่น Sberbank ออกสินเชื่อให้กับลูกค้าซึ่งเมื่อชำระหนี้เต็มจำนวนแล้วจะมีอายุไม่เกิน 75 ปี

ลูกค้าที่อายุครบกำหนดจะต้องแสดงใบรับรองจากสำนักทะเบียนทหารและเกณฑ์ทหารยืนยันว่าจะไม่ถูกนำตัวเข้ากองทัพ

นอกจากนี้ คุณต้องมีหนังสือเดินทางหรือเอกสารระบุตัวตนอื่น ๆ ใบรับรองการสมรสหรือการหย่าร้าง ใบรับรององค์ประกอบครอบครัว ใบรับรองยืนยันการลงทะเบียน ใบรับรองรายได้ของแบบฟอร์ม 2-NDFL และใบรับรองจากสถานที่ทำงานเพื่อยืนยันตัวตนของคุณ ระยะเวลาในการให้บริการ หากคุณได้รับรายได้ส่วนหนึ่งในซอง ธนาคารอาจให้สัมปทานและขอให้คุณแสดงหนังสือรับรองรายได้ในรูปแบบของสถาบันสินเชื่อ ซึ่งโดยหลักการแล้วไม่ใช่เอกสารราชการ แต่ได้รับการยอมรับเพื่อประกอบการพิจารณา

สำหรับเอกสารเพิ่มเติม คุณอาจถูกขอให้แสดงใบรับรองจากนักประสาทวิทยาและจิตแพทย์ หากรายได้ของคุณไม่เพียงพอสำหรับการจำนอง คุณอาจถูกขอให้มีผู้ค้ำประกันตัวทำละลายสองคนหรือจำนำทรัพย์สินที่มีค่าที่มีอยู่

อัตราดอกเบี้ยของเงินกู้ที่ออกจะขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารเสนอให้เท่านั้น แต่ยังขึ้นกับการชำระเงินเริ่มต้นสำหรับทรัพย์สินที่คุณกำลังซื้อด้วย ยิ่งเงินสมทบสูง อัตราดอกเบี้ยก็จะยิ่งต่ำลง

เอกสารของคุณจะได้รับการตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนด หลังจากนั้นธนาคารจะตัดสินผลในเชิงบวกหรือเชิงลบ

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

อนิจจาราคาอพาร์ทเมนท์ในรัสเซียกำลังสูงขึ้นโดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์จาก กองทุนส่วนบุคคลมักใช้งานไม่ได้ ในสถานการณ์เช่นนี้ การให้สินเชื่อจำนองช่วยได้ ขั้นตอนการลงทะเบียนนั้นง่าย

คุณจะต้องการ

• - โฉนดสำหรับอพาร์ตเมนต์นี้
• - หนังสือเดินทางอสังหาริมทรัพย์และแผน
• - หนังสือรับรองการขึ้นทะเบียนบังคับตามแบบที่ 9 และแบบที่ 7 ที่มีลักษณะเฉพาะของสถานที่
• - หนังสือรับรองการไม่มีบิลค่าสาธารณูปโภคที่ค้างชำระ
• - สารสกัดจาก Unified State Register of Rights
• - ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ปกครอง (กรณีเจ้าของทรัพย์สินที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ)

คำแนะนำ

ในการขอรับสินเชื่อจำนอง คุณต้องส่งใบสมัครสินเชื่อจำนองและเอกสารครบชุดไปยังองค์กรธนาคารที่คุณเลือก องค์กรธนาคารจะตัดสินใจในอีกไม่กี่วัน ในกรณีที่มีการตัดสินใจในเชิงบวก คุณสามารถเลือกที่อยู่อาศัยได้ ธนาคารระบุระยะเวลาที่คุณต้องค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสม ที่พักต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด ถัดไปคุณต้องทำแพ็คเกจเอกสาร

ส่วนบังคับของเงินกู้คือการประเมินที่อยู่อาศัย ธนาคารสามารถให้สินเชื่อได้ 80-95% ของราคาประเมินทรัพย์สิน คาดไม่ใช่ราคาตลาด! น่าเสียดายที่จำนวนเงินมักจะแตกต่างกันไป ดังนั้นความแตกต่างอาจต้องหาที่ไหนสักแห่ง

การประกันทรัพย์สินเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการจำนอง โดยปกติเงื่อนไขของสินเชื่อดังกล่าวจะยาวมากและธนาคารต้องการการค้ำประกันในรูปแบบของการประกันความเสี่ยง (ความเสี่ยงดังกล่าวรวมถึงการสูญเสียสิทธิในทรัพย์สินในอสังหาริมทรัพย์หรือความเสียหายต่อมัน การสูญเสียความสามารถในการทำงานของผู้กู้)

หลังจากเช็คธนาคารของอสังหาริมทรัพย์ ผลการประเมินและการประกันภัย คุณสามารถสรุปข้อตกลงที่จะให้จำนวนเงินที่ต้องการได้ บ่อยครั้งที่สัญญาไม่เปลี่ยนแปลง ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดสำหรับผู้กู้ที่จะทำความคุ้นเคยกับสัญญาล่วงหน้า เพื่อที่ว่าหลังจากดำเนินการบังคับทั้งหมดแล้ว เขาไม่ต้องสำรองหากมีบางอย่างในสัญญาที่ยอมรับไม่ได้

ควบคู่ไปกับการปฏิบัติตามสัญญาคุณอาจต้องจำนอง นี่คือเอกสารยืนยันสิทธิของเจ้าหนี้ที่จะได้รับการแสดงเมื่อ ภาระผูกพันทางการเงินยืนยัน สัญญาจำนอง... สำหรับการจดทะเบียนจำนองจำเป็นต้องมีทนายความ การลงทะเบียนจำนองเสร็จสมบูรณ์โดยการลงทะเบียนใน บริการของรัฐบาลกลางที่ดิน, การลงทะเบียนของรัฐ, การทำแผนที่

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

พลเมืองสามารถรับเงินกู้จำนองที่ธนาคารได้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของ เอกสารที่ต้องใช้... ปัจจุบันการจำนองเป็นวิธีเดียวสำหรับประชากรส่วนใหญ่ในประเทศของเราที่จะได้บ้านของพวกเขา

คำแนะนำ

การขอสินเชื่อจำนอง. หลังจากเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์แล้ว คุณต้องติดต่อธนาคารและยื่นคำขอกู้เงิน แบบฟอร์มใบสมัคร ที่ธนาคารจัดตั้งขึ้น... สามารถกรอกได้ที่สำนักงานหรือดาวน์โหลดจากเว็บไซต์ของธนาคาร เมื่อสมัครสินเชื่อจำนอง คุณจะต้องแสดงเอกสารจำนวนหนึ่ง:
- หนังสือเดินทางของบุคคลที่จะทำสัญญาเงินกู้และรับเงินกู้
- เอกสาร (เช่น สารสกัดจาก USRR การประเมินของผู้เชี่ยวชาญอิสระ ฯลฯ )
- สมุดงานของผู้กู้
- เอกสารยืนยันรายได้ของคุณ (ใบรับรอง 2-NDFL);
- เอกสารเกี่ยวกับการมีหรือไม่มีของการจดทะเบียนสมรส (ทะเบียนสมรสหรือใบหย่า)
- สัญญาแต่งงานหรือรับรองเอกสารของคู่สมรสเพื่อรับเงินกู้ (หากจดทะเบียนสมรส)
นี้อยู่ไกลจาก รายการทั้งหมดเอกสารที่ธนาคารสามารถขอได้จากผู้กู้ เมื่อตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดหาเงินกู้จำนอง อาจจำเป็นต้องใช้เอกสารเพิ่มเติมเพื่อพิสูจน์ความผาสุกของวัสดุของคุณ เช่น เอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หรือข้อมูลเกี่ยวกับเงินฝากและบัญชี จำนวนเงินกู้จำนองและอัตราการจำนองขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณสามารถโน้มน้าวให้ธนาคารสามารถชำระหนี้ของคุณได้

ทำประกันสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่คุณซื้อจากการจำนองและทำสัญญาจำนองกับธนาคาร หลังจากสรุปสัญญาแล้ว เงินจะถูกส่งไปยังผู้ขายอพาร์ตเมนต์ และอพาร์ตเมนต์จะกลายเป็นทรัพย์สินของคุณหลังจากการลงทะเบียนการทำธุรกรรมของรัฐ แต่คุณจะไม่สามารถกำจัดทิ้งได้ทั้งหมด (เช่น ขายหรือบริจาค) เนื่องจากธนาคารจะจำนำ สิ่งนี้จะดำเนินต่อไปจนกว่าคุณจะชำระค่าจำนอง

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

การซื้อบ้านเป็นขั้นตอนสำคัญในชีวิตของครอบครัว น่าเสียดายที่หลายคนไม่สามารถจ่ายเงินเต็มจำนวนสำหรับค่าพื้นที่ใช้สอยได้ จากนั้นการจำนองก็เข้ามาช่วยเหลือ ดูเหมือนว่าไม่เหมือนกับเงินกู้ที่ทำกำไรได้มากกว่า - ดอกเบี้ยต่ำกว่าเงื่อนไขยาวกว่า แต่ในความเป็นจริง การจำนองก็มีประโยชน์ในบางกรณีเท่านั้น

โครงการ Young Teachers ออกแบบมาสำหรับครูในโรงเรียนเอกชน อัตราคงที่ 8.5% มีไว้สำหรับคุณ ยิ่งไปกว่านั้น: รัฐจะชดเชยการชำระเงินเริ่มต้น (มากถึง 20% ของจำนวนเงินกู้)

วิธีการกำหนดระดับรายได้สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ในการกำหนดระดับรายได้ที่จำเป็นสำหรับการได้รับการจำนอง คุณต้องคำนวณการชำระเงินรายเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดของเงินดาวน์ จำนวนเงินและเงื่อนไขของเงินกู้

ตัวอย่างเช่น เงินกู้จำนอง 5.5 ล้านรูเบิล ด้วยอัตรา 13.5% เป็นระยะเวลา 10 ปีและด้วยการชำระเงินเริ่มต้น 10% จำนวนเงินที่ชำระรายเดือนจะเป็น 74,537.98 รูเบิล ธนาคารบางแห่งกำหนดให้รายได้ของผู้กู้ต้องชำระเงินจำนองรายเดือนไม่เกิน 30% ของรายได้ ส่วนอื่น ๆ - 40-50% ดังนั้นหากธนาคารมีแถบ 40% คุณจะต้องคูณการชำระเงินรายเดือนด้วย 2.5 นี่จะเป็นรายได้ขั้นต่ำ เหล่านั้น. หากการชำระเงินรายเดือนคือ 74.5 พันรูเบิล รายได้จะต้องไม่ต่ำกว่า 186.2 พันรูเบิล

หากผู้กู้ไม่มีรายได้เพียงพอที่จะได้รับจำนวนเงินที่ต้องการ เขาสามารถเพิ่มเงินดาวน์หรือขยายระยะเวลาเงินกู้ได้ ดังนั้นหากด้วยพารามิเตอร์ที่ระบุผู้ยืมจ่าย 20% ของค่าอพาร์ตเมนต์แล้วการชำระเงินจะลดลงเป็น 66,254.71 รูเบิลและรายได้ควรเป็น 162.63 พันรูเบิล การเพิ่มเงื่อนไขการจำนองสูงสุด 20 ปีจะลดลง 13,000 รูเบิล การชำระเงินรายเดือนและรายได้ที่ต้องการ - 32.5 พันรูเบิล สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงว่าเงื่อนไขเงินกู้ที่เพิ่มขึ้นทำให้เกิดอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นสำหรับการใช้เงินกู้ เช่นเดียวกับการเพิ่มขึ้นของจำนวนเงินที่ชำระเกิน ดังนั้นใน Sberbank นานถึง 10 ปีอัตราคือ 13.5% มากถึง 20 ปี - 13.75% และสูงถึง 30 - 14%

ด้วยการชำระเงินกู้ที่แตกต่างกันซึ่งเป็นประโยชน์มากขึ้นสำหรับผู้กู้ในแง่ของการชำระเงินเกิน จำนวนเงินที่ชำระรายเดือนในช่วงเริ่มต้นของการชำระเงินจะสูงกว่าการชำระเงินงวด ดังนั้นจำนวนรายได้จะต้องสูงขึ้นเพื่อให้ผู้กู้สามารถชำระเงินได้ ดังนั้นด้วยการจำนองเป็นเวลา 10 ปีจำนวน 3.5 ล้านรูเบิล ด้วยอัตรา 13.5% การชำระเงินรายเดือนภายใต้โครงการเงินรายปีจะมีจำนวน 53,296 รูเบิล ดังนั้นรายได้ควรอยู่ที่ประมาณ 106-133.25,000 รูเบิล ด้วยรูปแบบที่แตกต่างกันพวกเขาจะถึง 69,297 รูเบิลในขั้นต้น (แม้ว่าเมื่อสิ้นสุดการชำระเงินพวกเขาจะถึง 29,500 รูเบิล) ดังนั้นรายได้สำหรับการได้รับเงินกู้ดังกล่าวควรสูงขึ้น - จาก 138.58 ถึง 173.23 พันรูเบิล

ธนาคารบางแห่งอนุญาตให้ประมาณการเบื้องต้นของจำนวนเงินกู้สูงสุดตามจำนวนรายได้ ตัวอย่างเช่นใน Sberbank ที่มีรายได้ 60,000 rubles คุณสามารถนับได้มากถึง 3.5 ล้านรูเบิล เป็นระยะเวลา 20 ปี

ปัจจัยอื่นใดที่ส่งผลต่อการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย

เป็นที่น่าสังเกตว่าถึงแม้รายได้ของผู้กู้จะมากจริงๆ จำเป็นเพื่อให้ได้เงินกู้พร้อมกับปัจจัยอื่น ๆ จะถูกนำมาพิจารณา โดยเฉพาะลักษณะการจ้างงานของพนักงาน (ถาวร ภายใต้สัญญา ผู้ประกอบการรายบุคคลหรือเจ้าของธุรกิจ ฯลฯ) ระยะเวลาและความต่อเนื่องของประสบการณ์การทำงาน องค์ประกอบทางครอบครัว ความพร้อมของเงินกู้อื่นๆ ระดับการศึกษา การปรากฏตัวของทรัพย์สินอื่น ๆ ตัวอย่างเช่น หากผู้กู้เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ รถยนต์ หรือทรัพย์สินมีค่าอื่น รายได้ของเขาอาจลดลง

ผู้กู้ที่ไม่มีความสามารถในการยืนยันรายได้ในวันนี้มีโอกาสที่จะได้รับการจำนองโดยไม่ต้องให้ใบรับรองใด ๆ เลย Sberbank และ VTB24 กำลังออกการจำนองตามเอกสารสองฉบับ ข้อจำกัดเพียงอย่างเดียวของเงินกู้ดังกล่าวคือ ผู้กู้ต้องมีเงินดาวน์ที่น่าประทับใจพอสมควรสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย - อย่างน้อย 35-40%

การซื้อที่อยู่อาศัยที่ไม่มีแหล่งท่องเที่ยว ยืมเงินวันนี้มีไม่มากนัก ดังนั้นการซื้ออพาร์ทเมนต์ของคุณเองในการจำนองจะไม่สูญเสียความเกี่ยวข้อง ในการรับจำนองต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขหลายประการรวมถึงรายได้ของผู้กู้ในระดับหนึ่ง ด้วยเงินเดือนที่เป็นจริงในการจำนองจะทำอย่างไรถ้ารายได้ต่ำเราจะบอกคุณเพิ่มเติม

คุณต้องใช้เงินเดือนเท่าไหร่จึงจะรับจำนองได้?

การจดทะเบียนจำนองเป็นไปตามบทบัญญัติ ประมวลกฎหมายแพ่ง RF เช่นเดียวกับกฎหมาย "การจำนอง (จำนำอสังหาริมทรัพย์)" พวกเขาตั้ง ข้อกำหนดทั่วไปถึงบทสรุปของการกู้ยืมเงินจำนอง ปัญหาเกี่ยวกับขนาดรายได้ของผู้กู้ไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมายแต่อย่างใด ดังนั้นแต่ละสถาบันการธนาคารจึงมีสิทธิแสดงเงื่อนไขของตนได้ สิ่งสำคัญคือระดับของรายได้ (รายได้อื่น) ช่วยให้มั่นใจว่าลูกหนี้สามารถชำระคืนเงินกู้ได้อย่างเหมาะสม

ในการจำนองจากธนาคารใด ๆ คุณต้องได้รับเงินเดือนที่มั่นคงอย่างเป็นทางการ รายได้ที่ไม่สม่ำเสมอ รายได้ที่ไม่เป็นทางการจะไม่สร้างความน่าเชื่อถือให้กับเจ้าหนี้ เป็นการยากที่จะได้รับเงินกู้จำนองที่มีเงินเดือนน้อย หากรายได้ของลูกค้าเท่ากับหรือใกล้เคียงกับค่าแรงขั้นต่ำ ก็มีความเสี่ยงสูงที่จะชำระหนี้เงินกู้ล่าช้า การก่อตัวของหนี้

นอกจากนี้ระยะเวลาในการให้บริการของลูกค้ากับนายจ้างคนสุดท้ายก็มีความสำคัญเช่นกัน หากรายได้ดี แต่พนักงานยังไม่เป็นที่ยอมรับหรืออยู่ในระหว่างการทดลองงาน โอกาสที่เขาจะเลิกจ้างมีสูง ในสถานการณ์เช่นนี้ ไม่จำเป็นต้องพูดถึงความมั่นคงของรายได้ ก่อนที่จะให้เงินกู้ ผู้ให้กู้ศึกษางบกำไรขาดทุนของลูกค้า สมุดงานของเขา

ไม่มีเงินเดือนเฉพาะสำหรับการจำนอง ทั้งหมดขึ้นอยู่กับขนาดและระยะเวลาของเงินกู้ โดยปกติธนาคารกำหนดให้ชำระเงินกู้ไม่เกิน 40% ของรายได้ ตัวเลขนี้อาจแตกต่างกันเล็กน้อยในสถาบันสินเชื่อต่างๆ ซึ่งอยู่ในช่วง 30-50%

เมื่อออกเงินกู้จำนอง ผู้ให้กู้จะให้ความสนใจไม่เฉพาะกับจำนวนรายได้เท่านั้น แต่ยังคำนึงถึงความมั่นคง สถานะทางการ และระยะเวลาในการให้บริการในที่ทำงานแห่งเดียวด้วย ธนาคารอาจพิจารณาด้วยว่าลูกค้ามีรายได้อื่น อสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่อง รายได้ของสมาชิกในครอบครัวที่เหลือของเขาหรือไม่

คุณควรมีรายได้เท่าไรในการจำนองที่ Sberbank

ผู้ให้กู้รายใหญ่ทั้งหมดให้สินเชื่อจำนอง Sberbank ดำเนินโครงการจำนองมากมายสำหรับ เงื่อนไขต่างๆ... ในกรณีส่วนใหญ่ ผู้กู้จำเป็นต้องพิสูจน์รายได้ของตนเอง ในกรณีนี้ จะพิจารณาเฉพาะรายได้หลักอย่างเป็นทางการเท่านั้น ซึ่งยืนยันโดยใบรับรอง 2-NDFL หรือใบรับรองในรูปแบบของธนาคาร ค่าใช้จ่ายรายเดือนในการชำระคืนเงินกู้ไม่ควรเกินครึ่งหนึ่งของรายได้ของลูกค้า จะดีกว่าถ้าตัวเลขนี้อยู่ภายใน 40%

ในสาขาของ Sberbank ตามภูมิภาค ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้อาจแตกต่างกันเล็กน้อย โปรแกรมธนาคารบางโปรแกรมไม่ต้องการการยืนยันรายได้ของลูกค้า (เช่น จำนองทหาร, ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวหนุ่มสาว)

วิธีซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีเงินเดือนน้อย

หากสถานะทางการเงินของลูกค้าไม่อยู่ในเกณฑ์ที่กำหนด ไม่ได้หมายความว่าจะไม่สามารถรับจำนองได้ มีวิธีอื่นในการเพิ่มโอกาสในการได้รับเงินกู้

รับจำนองรายได้น้อยจริงหรือ

รายได้น้อยหมายถึงธนาคารที่มีความเสี่ยงสูงในการไม่ชำระเงินกู้ เพื่อลดจำนวนดังกล่าว คุณสามารถให้การรับประกันแก่ผู้ให้กู้ในการได้รับเงินที่ยืมมา ซึ่งสามารถทำได้โดยการดึงดูดผู้ค้ำประกันหรือผู้กู้ร่วม พวกเขาจะแบ่งปันความรับผิดชอบในการไม่ชำระเงินกู้กับผู้กู้

อีกวิธีในการรับเงินกู้ที่มีรายได้ต่ำคือการเปลี่ยนเงื่อนไขเงินกู้ ตัวอย่างเช่น คุณสามารถเพิ่มจำนวนเงินดาวน์ ระยะเวลาชำระคืนเงินกู้ จำนวนเงินกู้ได้ เมื่อเข้าร่วมรายการพิเศษ โปรแกรมจำนองคุณยังสามารถลดข้อกำหนดสำหรับระดับรายได้ของลูกค้าได้

ด้วยรายได้สีขาวเพียงเล็กน้อย คุณสามารถรับจำนองได้ภายใต้เงื่อนไขบางประการ จะมีการจำนองที่มีเงินเดือนสีเทา 12,000 หรือไม่? โดยปกติธนาคารจะพิจารณาเฉพาะรายได้สีขาวซึ่งยืนยันโดยใบรับรองอย่างเป็นทางการ อย่างไรก็ตาม รายได้เพิ่มเติมสามารถรับรองได้โดยเอกสารเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของลูกค้า สัญญาที่ทำขึ้นโดยเขาและหลักทรัพย์อื่นๆ เมื่อรวมกับการปฏิบัติตามข้อกำหนดอื่น ๆ ของธนาคารแล้ว การจัดหาการค้ำประกันเพิ่มเติมก็อาจเพียงพอแล้วโดยลูกค้า

พวกเขาจะให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีเงินเดือนน้อยสีขาวและไม่มีเงินดาวน์

การจำนองที่มีประสบการณ์การทำงานสั้นและรายได้ต่ำดูเหมือนเป็นไปไม่ได้สำหรับหลาย ๆ คน แต่การชำระเงินดาวน์ไม่ใช่วิธีเดียวที่จะเพิ่มโอกาสในการได้รับการจำนอง การขอสินเชื่อจำนองจะช่วยดึงดูดผู้ค้ำประกัน ผู้กู้ร่วม เพิ่มระยะเวลาเงินกู้ จำนวนกองทุนที่ยืม

ตัวอย่างการคำนวณ

เพื่อให้ลูกค้าในอนาคตของธนาคารประเมินโอกาสในการได้รับเงินกู้ เขาสามารถคำนวณการชำระเงินรายเดือนโดยประมาณสำหรับเงินนั้น สามารถทำได้ด้วย เครื่องคิดเลขออนไลน์โดยตรงกับธนาคารหรือโดยอิสระโดยระบุเงื่อนไขการให้กู้ยืมทั้งหมด

เงินเดือนสำหรับการจำนอง 2,000,000

หากลูกค้าต้องการเงินกู้จำนองจำนวน 2,000,000 รูเบิล การคำนวณจะเป็นดังนี้

เมื่อคำนึงถึงขนาดของการชำระเงินรายเดือนปรากฎว่าเงินเดือนที่เหมาะสมควรอยู่ที่ 40-50,000 รูเบิล

ค่าแรงขั้นต่ำสำหรับการจำนอง 350,000 . คืออะไร

ตามรูปแบบข้างต้น เราได้รับการชำระเงินรายเดือนสำหรับเงินกู้ 3,500,000 รูเบิล ในเงื่อนไขเดียวกันจำนวน 44,000 รูเบิล ดังนั้นรายได้ของลูกค้าต้องไม่น้อยกว่า 70-80,000 รูเบิล

พวกเขาสามารถให้การจำนองด้วยเงินเดือน 9000

สำหรับรายได้ 9,000 รูเบิลสำหรับมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กไม่เกินค่าแรงขั้นต่ำ ดังนั้นโอกาสที่จะได้รับเงินกู้ที่มีรายได้ดังกล่าวมีน้อย หากลูกค้าไม่มีจำนวนเงินที่ต้องการส่วนใหญ่ในมือ เขาสามารถชำระเงินเริ่มต้น 50% ให้การค้ำประกันการชำระเงินอื่น ๆ

จำนวนเงินสูงสุดสำหรับการจำนองที่มีเงินเดือน 20,000

ด้วยรายได้จำนวน 20,000 รูเบิล ภายใต้เงื่อนไขการให้กู้ยืมที่ระบุ (9%, 120 เดือน) คุณสามารถคาดหวังว่าจะได้รับเงินกู้จำนองเป็นจำนวนเงินประมาณหนึ่งล้านรูเบิล เมื่อระยะเวลาเพิ่มขึ้น จำนวนเงินกู้ที่มีอยู่จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

วิธีการรับจำนองหากไม่มีรายได้สีขาว

ในกรณีที่ไม่มีรายได้อย่างเป็นทางการ การจำนองก็สามารถทำได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้จำเป็นต้องให้ธนาคารมีการค้ำประกันอื่น ๆ ในการชำระคืนเงินกู้

รายได้ที่สามารถนำมาพิจารณานอกเหนือจากค่าจ้างได้

จำได้ว่าธนาคารยอมรับเฉพาะข้อมูลเกี่ยวกับรายได้สีขาวจากลูกค้าเท่านั้น ผู้ให้กู้บางรายมีรายได้สีเทา และการจำนองที่มีเงินเดือนสีดำแม้ในจำนวน 40,000 รูเบิล ไม่น่าเป็นไปได้ นอกเหนือจากรายได้ แหล่งรายได้อื่นของลูกค้าอาจถูกนำมาพิจารณาด้วย:

• รายได้จากงานนอกเวลา
• รายได้ถาวรจากค่าเช่าหรือธุรกรรมอื่น ๆ
• เงินบำนาญ การชำระเงินรายเดือนอื่น ๆ ให้กับลูกค้า
• รายได้จาก เอกสารอันมีค่า, เงินฝาก เป็นต้น

เงินดาวน์จำนวนมาก

เมื่อลูกค้าชำระเงินดาวน์จำนวนมาก เงื่อนไขเงินกู้จะดีขึ้นอย่างมาก ในกรณีเหล่านี้ ธนาคารจะลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และลดข้อกำหนดสำหรับระดับรายได้ของลูกค้า

ให้หลักประกัน

ภาระผูกพันของผู้กู้ในการชำระคืนเงินกู้ที่ค้ำประกันโดยจำนำยังเป็นประโยชน์ต่อธนาคารมากกว่า กรณีไม่ชำระเงินกู้สามารถคืนเงินได้โดยการขายทรัพย์สินจำนำ ดังนั้นรายได้ของลูกค้าจะไม่มีบทบาทสำคัญในกรณีที่เขาไม่อยู่

ดึงดูดผู้กู้ร่วม

ในกรณีที่ไม่มีรายได้จากผู้กู้ ผู้กู้ร่วมอาจเข้ามาช่วยเหลือได้ บ่อยครั้งที่คู่สมรสเล่นบทบาทนี้ เมื่อลงทะเบียนสินเชื่อจำนองสำหรับบุคคลหลายคนรายได้รวมของพวกเขาจะถูกนำมาพิจารณา ดังนั้นรายได้ของอีกฝ่ายจึงอาจเพียงพอที่จะกู้ได้

โปรแกรมสินเชื่อเพื่อสังคม

ขณะนี้ธนาคารหลายแห่งมีโครงการสินเชื่อพิเศษ มีให้ใน เงื่อนไขพิเศษพลเรือนบางประเภท เมื่อให้ยืม โปรแกรมโซเชียลเงินอุดหนุนและการค้ำประกันจากรัฐมักใช้ ดังนั้นข้อกำหนดสำหรับรายได้ของผู้กู้จึงลดลงหรือไม่กำหนดเลย ตัวอย่างเช่น การจำนองสำหรับพนักงานของรัฐ ผู้ประกอบวิชาชีพรุ่นเยาว์ และการทหาร

คำถามและคำตอบ

พวกเขาจะให้การจำนองด้วยเงินเดือน 15,000 หรือไม่?

สามารถให้การจำนองที่มีระดับรายได้ดังกล่าว นี้จะขึ้นอยู่กับจำนวนของเงินกู้ที่ต้องการ เงื่อนไขของเงินกู้ ความพร้อมของการชำระเงินดาวน์ รายได้เพิ่มเติม ผู้ค้ำประกัน และการค้ำประกันอื่น ๆ ของการชำระคืนเงินกู้

คุณสามารถกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วยเงินเดือน 16,000 ได้เท่าไหร่?

ด้วยเงินเดือน 16,000 รูเบิล การนับจำนวนเงินกู้จำนวนมากนั้นไม่คุ้มค่า แต่ถ้ามีผู้กู้ร่วมกับ รายได้ดี, การจ่ายเงินดาวน์จำนวนมากและเป็นไปได้

ธนาคารไหนรับจำนองเงินเดือน 18,000 อย่างไม่เป็นทางการ?

ธนาคารใด ๆ จะไม่คำนึงถึงรายได้ที่ไม่เป็นทางการของลูกค้า สิ่งนี้สร้างความเสี่ยงสูงจากการไม่ชำระเงินกู้ ดังนั้นในกรณีที่ไม่มีรายได้อื่น ผู้ค้ำประกัน การชำระเงินเบื้องต้น ผู้กู้ร่วม การได้รับเงินกู้จึงไม่น่าเป็นไปได้

เป็นไปได้ไหมที่จะจำนองด้วยเงินเดือน 25,000?

การรับจำนองเป็นไปได้ในทางทฤษฎีกับรายได้ใด ๆ ขึ้นอยู่กับความพร้อมของรายได้เพิ่มเติมหรือการค้ำประกันการชำระคืนเงินกู้

จะรับจำนองได้อย่างไรถ้าเงินเดือน 25,000 รูเบิล?

ด้วยเงินเดือน 25,000 รูเบิล เพื่อเพิ่มขนาดของเงินกู้ คุณสามารถขอความช่วยเหลือจากผู้ค้ำประกัน เพิ่มระยะเวลาเงินกู้ ดึงดูดผู้กู้ร่วม และชำระเงินดาวน์จำนวนมาก

วิธีการรับจำนองด้วยเงินเดือน 20,000?

การขอสินเชื่อจำนองที่มีเงินเดือนน้อยสามารถทำได้ภายใต้เงื่อนไขบางประการ ซึ่งจะอำนวยความสะดวกโดยการมีผู้ค้ำประกัน, การเพิ่มระยะเวลาเงินกู้, ผู้กู้ร่วม, เงินดาวน์จำนวนมาก

เงินเดือนสำหรับการจำนองควรเป็นเท่าไหร่? คุณต้องพิสูจน์รายได้ของคุณอย่างไร? ผู้กู้ที่มีค่าแรงต่ำหรือไม่เป็นทางการควรทำอย่างไร?

เงินเดือนสำหรับการจำนอง: ธนาคารคำนึงถึงรายได้อะไรบ้างและจะยืนยันได้อย่างไร

ระดับรายได้และค่าคงที่ การจ้างงาน- หนึ่งในเงื่อนไขที่สำคัญที่สุด สินเชื่อจำนองในประเทศรัสเซีย. เงินเดือนจำนองควรเท่าไหร่ ให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อก็มี เกณฑ์ขั้นต่ำที่จำเป็นสำหรับการอนุมัติใบสมัครสินเชื่อ วิธีการรับจำนองที่มีรายได้น้อยและสีเทาลองคิดดูสิวันนี้

บัญชีธนาคารทำรายได้อะไร?

เมื่อพิจารณาคำขอสินเชื่อจำนองทั้งหมด องค์กรการธนาคารให้ความสนใจอย่างใกล้ชิดกับจุดข้อมูลของแอปพลิเคชัน "การจ้างงาน" และ "ระดับรายได้" เกือบทุกครั้งเพื่อให้คำตอบในเชิงบวกเกี่ยวกับเงินกู้ธนาคารระบุข้อกำหนดในการจัดทำใบรับรองจากสถานที่ทำงาน

องค์กรสินเชื่อทั้งหมดคำนึงถึงประการแรกรายได้อย่างเป็นทางการ แต่รายได้เพิ่มเติมรายได้การปรากฏตัวของอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินที่มีค่าจะเป็นโบนัส

เป็นเรื่องปกติที่จะอ้างถึงรายได้หลัก:

1. เงินเดือนจากสถานที่ทำงานหลักภายใต้แรงงานหรือสัญญา
2. รายได้จากกิจกรรมผู้ประกอบการสำหรับผู้ประกอบการรายบุคคล
3. เงินบำนาญสำหรับผู้เกษียณอายุ

จุดสำคัญ! ผู้รับบำนาญที่ไม่ทำงานรวมถึงผู้พิการสามารถจำนองได้ในธนาคารจำนวนจำกัด ผู้กู้ประเภทนี้ที่มีความภักดีมากที่สุดคือ Sberbank และ Transcapitalbank ซึ่งคุณสามารถรับจำนองได้นานถึง 75 ปี

สิ่งที่ธนาคารสามารถนำมาพิจารณานอกเหนือจากรายได้อย่างเป็นทางการ:

• รายได้เพิ่มเติมเมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์, เอกสาร;
• งานชั่วคราว;
• รายได้จากการประกอบการและกิจกรรมอื่นๆ ที่สร้างกระแสเงินสดที่มั่นคง

วิธีพิสูจน์รายได้ปัจจุบันของคุณ

ที่สุด สถาบันสินเชื่อตามเงื่อนไขเบื้องต้นต้องยื่นหนังสือรับรองของ ค่าจ้าง 2-NDFL จากที่ทำงานหลักหรือเอกสารในรูปแบบที่ธนาคารกำหนดจากองค์กร (ใบรับรองในรูปแบบของธนาคาร) หากรายได้เป็น "สีเทา"

สามารถยืนยันรายได้จากกิจกรรมเพิ่มเติม:

1. สัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
2. บันทึกลงในสมุดงาน
3. ใบแจ้งยอดธนาคาร
4. การคืนภาษีเงินได้ - สำหรับ นิติบุคคลและผู้ประกอบการรายบุคคล

เราได้กล่าวถึงรายละเอียดเพิ่มเติมในบทความแยกต่างหาก อย่าลืมอ่านก่อนสมัคร

Sberbank คำนึงถึงรายได้ใดบ้างและจะยืนยันได้อย่างไร

1.จากสถานที่ทำงานถาวร พลเมืองสามารถให้ใบรับรองเงินเดือนในรูปแบบ 2-NDFL หรือใบรับรองในรูปแบบ สถาบันของรัฐหากไม่สามารถเขียนเอกสาร 2-NDFL ที่มีข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับตำแหน่ง เงินเดือนของพนักงาน ระยะเวลาที่เขาอยู่ในองค์กร นอกจากนี้ยังอาจจำเป็นต้องให้ใบรับรองตามแบบฟอร์มที่กำหนดโดยธนาคารที่ออกเงินกู้

2. เงินบำนาญและรายได้อื่น:

• เกษียณอายุ บำนาญ ทุพพลภาพ หรือบำนาญชราภาพ
• การจ่ายเงินตลอดชีพรายเดือนให้กับผู้พิพากษาและพลเมืองบางประเภท
• การชำระเงินรายเดือน (ชำระรายเดือน) ที่ชำระผ่านสาขาของธนาคาร
• ในแง่ของรายได้ในที่ทำงานเพิ่มเติม กองทุนจะได้รับการยืนยัน เช่นเดียวกับหลัก หากไม่สามารถส่งใบรับรองหรือสำเนาสมุดงานได้ พลเมืองสามารถนำสำเนาสัญญาจ้างพร้อมวันที่ สำหรับการเริ่มงานและระดับค่าจ้างที่ระบุในนั้น
• การคืนภาษี - สำหรับผู้ประกอบการรายบุคคล - สำหรับปีภาษี 1 หรือ 2 ปี

3. เงินที่ได้รับจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่เพียงแต่ได้รับการยืนยันโดยสำเนาของสัญญาเท่านั้น แต่ยังได้รับการยืนยันโดยการประกาศ 3-NDFL หรือหนังสือรับรองรายได้ในรูปแบบของ 2-NDFL

4. ค่าตอบแทนภายใต้ข้อตกลงทางแพ่งและจากการใช้ทรัพย์สินทางปัญญาของผู้ยืมจะได้รับการยืนยันโดยสำเนาเอกสารที่เตรียมไว้หากมีการประกาศ 3-NDFL หรือใบรับรอง 2-NDFL - โดยพวกเขา

เมื่อคำนวณการจำนอง การชำระเงินรายเดือนสำหรับผลประโยชน์และรายได้อื่นอาจถือเป็นรายได้เงินสดเพิ่มเติม นอกจากนี้บ่อยครั้งอาจไม่จำเป็นต้องมีการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรข้อมูลในแบบสอบถามจะถูกระบุตามคำพูดของผู้ยืม ธนาคารสามารถโทรตามรายละเอียดการติดต่อที่ระบุของสถานที่ทำงานหลักและเพิ่มเติม และตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูล หรือพิจารณาเฉพาะประวัติเครดิตเชิงบวกของผู้กู้ ตามกฎแล้ว Sberbank จะออกจำนวนเงินที่มากที่สุดในบรรดาธนาคารอื่น ๆ ทั้งหมด

สิ่งที่ไม่สามารถให้เครดิตเป็นแหล่งรายได้ที่ Sberbank:

• รายได้คูปองและจากหลักทรัพย์
• รับเงินประกัน;
• รายได้จากการเข้าร่วมกิจกรรมของ LLC และจากหุ้นของบริษัทร่วมทุน
• เงินที่ได้รับจากการขายอสังหาริมทรัพย์หรือการซื้อและขายหลักทรัพย์และ / หรือสังหาริมทรัพย์
• ชนะลอตเตอรีหรือคาสิโน
• บทลงโทษและค่าปรับที่เรียกเก็บจากผู้กู้
• ได้รับเงินค่าเลี้ยงดูและทุนการศึกษา
• โบนัสและค่าตอบแทนที่ได้รับนอกที่ทำงานหลัก
• แหล่งรายได้อื่นที่ธนาคารห้าม

ผู้กู้ธนาคารที่เป็นเจ้าของ บัตรเงินเดือนสถาบันสินเชื่อเหล่านี้อย่างแม่นยำ ในกรณีเช่นนี้ ไม่จำเป็นต้องส่งใบรับรองจากสถานที่ทำงานหลัก

ต้องมีรายได้เท่าไหร่

เพื่อให้คุณได้รับเงินกู้ คุณไม่เพียงต้องทำงานในสถานที่สุดท้ายในช่วงเวลาหนึ่งตามข้อกำหนดของธนาคารเท่านั้น แต่ยังต้องรู้ด้วย สิ่งที่ควรจะเป็นเงินเดือนที่จะออกจำนอง ความจริงก็คือจำเป็นต้องคำนึงถึงข้อกำหนดของธนาคารสำหรับอัตราส่วนรายได้ / ค่าใช้จ่าย

แต่ละธนาคารมีของตัวเอง แต่เป็นเรื่องปกติที่จะแยกแยะสาม:

1. อนุรักษ์นิยม (60/40) - อัตราส่วนการชำระเงินที่ส่งโดย จำนองไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ แนวทางนี้ปลอดภัยสำหรับผู้กู้เพราะ ให้คุณเลือกภาระที่เหมาะสมที่สุดในงบประมาณ แต่ในความเป็นจริง เศรษฐกิจรัสเซียข้อกำหนดดังกล่าวของธนาคารไม่ได้เป็นคู่แข่งกันมากนักเนื่องจากจำนวนจำนองนั้นน้อยที่สุดในบรรดาคู่แข่งรายอื่นและรายได้ที่แท้จริงของผู้กู้มักจะสูงกว่ารายได้ที่เป็นทางการเสมอ
2. มาตรฐาน (50/50) - มีธนาคารไม่กี่แห่งที่ประเมินรายได้ของผู้กู้ด้วยวิธีนี้ การชำระเงินกู้จะต้องเท่ากับครึ่งหนึ่งของเงินเดือนหรือน้อยกว่า
3. เหมาะสมที่สุด (40/60) เป็นตัวเลือกที่ปกติที่สุดสำหรับการประเมินความสามารถในการชำระหนี้ ซึ่งธนาคารส่วนใหญ่ยึดถือ ซึ่งเป็นผู้นำในธุรกิจสินเชื่อที่อยู่อาศัย ด้วยวิธีนี้การชำระเงินจำนองสามารถสูงถึง 60% ของรายได้

เมื่อดึงดูดอย่างน้อยหนึ่งรายการรายได้ทั้งหมดที่พวกเขาได้รับจะถูกนำมาพิจารณา นอกจากนี้ ธนาคารจะคำนึงถึงค่าใช้จ่ายรายเดือนที่เกิดขึ้นโดยผู้กู้ ซึ่งรวมถึงเงินกู้ที่มีอยู่หรือการชำระเงินภาคบังคับ ไม่รวมค่าสาธารณูปโภค

ตัวอย่างเช่น Sberbank คำนึงถึงจำนวนผู้อยู่ในความอุปการะ - ผู้เยาว์หรือญาติผู้สูงอายุในความดูแลของผู้กู้และค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา เงินให้กู้ยืมอาจถูกปฏิเสธให้กับบุคคลที่มีภาระผูกพันค่าเลี้ยงดูจำนวนมากหรือเงินกู้คงค้างหลายรายการ

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าธนาคารหลายแห่ง (VTB, Raiffeisen, Transcapitalbank ฯลฯ) ไม่ได้คำนึงถึงผู้อยู่ในความอุปการะเมื่อคำนวณการละลาย สิ่งนี้จะเพิ่มจำนวนเงินกู้อย่างมาก และลดความต้องการค่าจ้าง

บัตรเครดิตถือเป็นสินเชื่อเช่นกัน ขึ้นอยู่กับธนาคารในการคำนวณความสามารถในการชำระหนี้นั้นใช้ 5 ถึง 10% ของวงเงินบัตรเครดิต ดังนั้น หากคุณมีบัตรที่มีวงเงิน 50,000 รูเบิล 2,500 - 5,000 รูเบิลจะถูกหักออกจากรายได้ทั้งหมดของคุณ

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าถึงแม้บัตรของคุณจะไม่ได้เปิดใช้งาน คุณก็ไม่ได้ใช้มัน แต่มันอยู่ที่บ้านของคุณ - ธนาคารจะพิจารณา 5-10% ของขีด จำกัด เนื่องจาก คุณสามารถถอนเงินเต็มจำนวนได้ตลอดเวลา ในบางครั้ง ธนาคารต่างๆ เช่น Deltacredit โดยทั่วไปจะไม่พิจารณาบัตรและพิจารณาว่าเป็นแง่บวกเมื่อพิจารณาการสมัคร ในขณะที่ธนาคารอื่นๆ กำหนดวงเงินตัดยอดน้อยกว่าบัตรที่ไม่ได้นำมาพิจารณา

คำแนะนำทั่วไป:ปิดบัตรทั้งหมดก่อนสมัครจำนองและรับใบรับรองจากธนาคารบนหัวจดหมายซึ่งจะระบุวงเงินบัตรวันที่เปิดและปิดและข้อเท็จจริงที่ว่าบัตรได้รับการยอมจำนน

จะทำอย่างไรสำหรับผู้กู้ที่มีค่าแรงต่ำหรือไม่เป็นทางการ

ผู้เชี่ยวชาญ วีดีโอ

หากไม่สามารถยืนยันรายได้อย่างเป็นทางการในจำนวนที่ต้องการหรือหากมีเงินเดือนเพียงเล็กน้อย มีหลายวิธีในการออกจำนองที่มีเงินเดือนสีเทา:

• ดึงดูดผู้กู้ร่วมที่มีรายได้สูง
• สำหรับครอบครัวเล็กหรือครอบครัวที่มีเด็ก - เข้าร่วม โครงการของรัฐบาลเงินอุดหนุนสินเชื่อจำนอง;
• เพิ่มงวดแรก;
• การให้ใบรับรองในรูปแบบของธนาคาร - แบบฟอร์มไม่ใช่รูปแบบการรายงานที่เข้มงวดและมีโอกาสมากมายที่จะเพิ่มจำนวนค่าจ้าง
• ใช้โปรแกรมการให้ยืม "ในเอกสารสองฉบับ" โดยไม่มีการยืนยันการจ้างงานและการชำระหนี้ของผู้กู้
• ส่งเอกสารเกี่ยวกับรายได้เพิ่มเติม
• เลือกธนาคารที่ไม่รวมผู้กู้ร่วม
• เลือกธนาคารที่ไม่ "เห็น" เงินกู้ของคุณ หรือพร้อมที่จะปิดบัญชีภายใต้เงื่อนไขที่สงสัย
• การซื้อใบรับรองเป็นธุรกิจทั่วไป แต่เต็มไปด้วยผลที่ตามมา

ธนาคารส่วนใหญ่พยายามที่จะจงรักภักดีต่อประเภทของผู้กู้ที่ไม่สามารถยืนยันรายได้ของพวกเขาในใบรับรอง 2-NDFL และให้การจำนอง โปรแกรมพิเศษการให้ยืม:

• เครดิตตามหนังสือเดินทางและใบรับรองเงินบำนาญที่ให้ไว้
• อัตราดอกเบี้ยและเงินดาวน์เพิ่มขึ้นเล็กน้อย
• ลดระยะเวลาเงินกู้

หากคุณเลือกธนาคารที่คุณต้องการรับเงินกู้ และคุณทราบแน่ชัด:

• จำนวนเงินกู้ที่ต้องการ;
• อัตราดอกเบี้ย;
• ระยะเวลาที่คุณต้องใช้เงินกู้
• วันที่คุณสามารถรวบรวมเอกสารที่จำเป็น
• เป็นไปได้หรือไม่สมัคร ทุนการคลอดบุตรหรือผ่อนชำระก่อนกำหนด ...

... และที่สำคัญที่สุด คุณได้เลือกที่อยู่อาศัยที่คุณต้องการซื้อแล้ว คุณสามารถคำนวณได้ไม่เพียงแค่จำนวนเงินที่จะใช้เป็นเงินกู้ แต่ยังรวมถึงค่าแรงขั้นต่ำที่ควรจะเป็นด้วย

ตัวอย่างเช่น, คุณต้องจำนอง 500,000 รูเบิลเป็นเวลา 10 ปีที่ 11% ต่อปี เรานำค่าทั้งหมดมาแทนที่ในเครื่องคิดเลขออนไลน์และรับเงินรายเดือนประมาณ 6887.50.

เครื่องคิดเลขจะคำนวณเงินเดือนที่เงินกู้ดังกล่าวจะได้รับการอนุมัติบนพื้นฐานของการชำระเงินไม่ควรเกิน 60% ของรายได้ ดังนั้นด้วยการจ่าย 6887.50 รูเบิล ระดับรายได้ที่คุณต้องมีอย่างน้อย 11479.17 รูเบิลต่อเดือน

นอกจากนี้ ควรทำบันทึกค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมดที่ครอบครัวได้รับในแต่ละเดือนและเงินทั้งหมดที่ได้รับจากสมาชิกในครอบครัวแต่ละคน จำนวนผู้ติดตาม ถ้ามี การคำนวณที่ได้รับจะให้แนวคิดเกี่ยวกับระดับรายได้ที่จำเป็นสำหรับการอนุมัติเงินกู้ ผู้กู้จะสามารถรวบรวมชุดเอกสารเพื่อยืนยันได้

ในบรรดาผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านที่มีความสุขในปี 2561 คำถามที่พบบ่อยที่สุดคือเงินเดือนที่ควรจะเป็นเพื่อจะได้รับการจำนอง ลองคิดดูว่ามีคำตอบที่ชัดเจนหรือไม่และเงื่อนไขใดที่สำคัญที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อให้ธนาคารอนุมัติการสมัคร

กับเงินเดือนเท่าไหร่ก็ไม่เป็นภาระในการจำนอง

การศึกษาล่าสุดเกี่ยวกับรายได้ที่จะช่วยให้คุณได้รับสินเชื่อบ้านโดยไม่ต้องเป็นภาระร้ายแรง งบประมาณครอบครัวดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญในปี 2559 จากการเฝ้าติดตาม ได้พิจารณาแล้วว่า ระดับกลางเงินเดือนในภูมิภาคที่เพียงพอสำหรับการซื้อบ้านด้วยเครดิตในลักษณะที่การชำระเงินรายเดือนไม่เกินครึ่งหนึ่งของรายได้

ตัวเลขเหล่านี้สามารถชี้นำได้ในตอนนี้ เนื่องจากอัตราการจำนองมีแนวโน้มลดลง ซึ่งเกิดขึ้นในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาและเห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษในปี 2560

ธนาคารประเมินความสามารถในการชำระหนี้อย่างไร

ทุกคนรู้ดีว่าระดับของรายได้มีความสำคัญอย่างยิ่งในการได้รับและอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย แต่มีเพียงไม่กี่คนที่ต้องการทราบอย่างชัดเจนว่าสถาบันการเงินและสินเชื่อตรวจสอบบุคลิกภาพและความน่าเชื่อถือของลูกค้าอย่างไร โดยได้รับการยื่นคำขอจำนองเพื่อทำงาน

แต่ละธนาคารมีกฎเกณฑ์หลายประการ - วิธีการ ตามกฎของผู้เชี่ยวชาญหรือระบบจะทำการวิเคราะห์ ลองพิจารณาอัลกอริทึมของตัวอย่างข้อกำหนดปัจจุบันของ AHML

การพิจารณาและวิเคราะห์การใช้งาน

ในการอนุมัติการจำนองธนาคารจะดำเนินการ การรับประกันภัย - ขั้นตอนที่ครอบคลุมสำหรับการประเมินความสามารถในการละลายและความน่าเชื่อถือของผู้กู้ซึ่งรวมถึง:

• การตรวจสอบเอกสาร
• มอบหมายผู้กู้บางประเภทให้กับลูกค้า
• การวิเคราะห์การละลาย
• การวิเคราะห์ต้นทุนคงที่ของลูกค้า
• การวิจัยประวัติสินเชื่อและทรัพย์สินของผู้กู้

อย่างที่เห็น, ความสำเร็จในการได้รับและอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ได้ขึ้นอยู่กับขนาดของเงินเดือนเท่านั้น- แต่โดยทั่วไปแล้ว จากการปฏิบัติตามข้อกำหนดสูงสุดของลูกค้าตามเงื่อนไขที่ระบุไว้แต่ละรายการ

การรับประกันภัยของผู้ที่ต้องการจำนองจะดำเนินการไม่เพียง แต่บนพื้นฐานของเอกสารที่ส่งมา แต่ยังบนพื้นฐานของผลการสอบสวนต่อ BCH และเจ้าหน้าที่บริหาร ตัวอย่างเช่น หนังสือเดินทางได้รับการยืนยันผ่าน FMS ประวัติเครดิตจะได้รับการตรวจสอบเพิ่มเติมในฐานข้อมูล FSPP เป็นต้น

ธนาคารหลายแห่งมีระบบการจัดจำหน่ายอัตโนมัติ ตัวอย่างเช่น ในปี 2008 โรงงานสินเชื่อทั้งหมดได้เปิดตัวที่ Sberbank ซึ่งเป็นแผนกพิเศษที่ดำเนินการขอสินเชื่อใดๆ ในช่วงเวลาของการเปิดตัวในโหมดอัตโนมัติ มีการให้ข้อสรุปเกี่ยวกับแบบสอบถามมากกว่า 60 เปอร์เซ็นต์ของกรณีต่างๆ ซึ่งทำให้สามารถลดเวลาในการพิจารณาลงได้อย่างมาก ในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญจะเชื่อมต่อก็ต่อเมื่อระบบไม่สามารถให้คำตอบที่ชัดเจนได้เท่านั้น ที่น่าสนใจคือ แอปพลิเคชันสามารถผ่านการประมวลผลอัตโนมัติได้ถึง 50 ขั้นตอน

เนื่องจากความเฉพาะเจาะจงของเทคโนโลยีการตรวจสอบ ผู้เชี่ยวชาญของธนาคารไม่สามารถกำหนดเงื่อนไขของสัญญาล่วงหน้าและจำนวนเงินเดือนที่ต้องใช้ในการจำนองได้

คุณจะได้รับคำตอบที่ชัดเจนว่าคุณได้อนุมัติการจำนองหรือไม่หลังจากพิจารณาใบสมัครซึ่งมีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว - มิฉะนั้นระบบจะดำเนินการตามคำขออย่างไร

การคำนวณรายได้สำหรับการได้รับการจำนอง

ค่าใช้จ่ายและรายได้ทั้งหมด รวมทั้งเงินเดือน คิดเป็นสามขั้นตอนของการวิเคราะห์เมื่อใบสมัครได้รับการอนุมัติ พูดง่ายๆกระบวนการมีลักษณะดังนี้:

• การวิเคราะห์ต้นทุนคงที่- รวมถึงภาระหนี้เงินกู้ที่มีระยะเวลาเกินสามเดือนค่าเลี้ยงดูและ ขนาดขั้นต่ำค่าครองชีพสำหรับผู้กู้แต่ละคน โดย บัตรเครดิตการบริโภคคิดเป็น 8% ของขีด จำกัด ต่อเดือน สำหรับสินเชื่อ - ชำระรายเดือน มีการติดตั้ง MRPM สำหรับแต่ละภูมิภาค
• การคำนวณรายได้เฉลี่ยต่อเดือนตามเอกสาร... ไม่เพียงคำนึงถึงเงินเดือนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงแหล่งอื่น ๆ ที่มีการยืนยันอย่างเป็นทางการ:

• ภาษีจะถูกหักจากจำนวนรายได้ที่ได้รับ;
• ถัดไปจะกำหนดอัตราส่วนการละลายเพื่อให้การจำนองได้รับการอนุมัติจะต้องมากกว่ามูลค่าที่ตัด (PKU แต่ละแห่งมีมูลค่าของตัวเอง)

• ขั้นตอนสุดท้ายของการประเมิน คือ ความเพียงพอของรายได้(รวมค่าจ้าง):

โปรดทราบว่าในบางกรณี ค่าครองชีพต่อเด็กหนึ่งคนอาจไม่นำมาพิจารณา ตัวอย่างเช่น เมื่อผู้กู้ได้รับค่าเลี้ยงดู หรือถ้าเด็กเป็นบุตรบุญธรรม และรัฐจะจ่ายส่วนหนึ่งของค่าเลี้ยงดูบุตรให้ จำเป็นต้องมีการยืนยันข้อเท็จจริงอย่างเป็นทางการ

นอกจากสามัญสำนึกแล้ว ยังมีกฎอีกสองสามข้อที่ต้องทราบเมื่อพิจารณาว่าเงินเดือนของคุณเพียงพอสำหรับการจำนองหรือไม่:

• ธนาคารทุกแห่งมีวิธีการของตนเองในการคำนวณความน่าเชื่อถือของลูกค้าตามนโยบายการบริหารความเสี่ยงที่นำมาใช้ ดังนั้นจำนวนรายได้ที่จำเป็นสำหรับการจำนองอาจแตกต่างกันในแต่ละคน แต่ AIZhK เป็นต้นแบบที่ยอดเยี่ยมของ PKU ขนาดใหญ่ใดๆ
• เป็นที่ยอมรับโดยทั่วไป - ยิ่งเงินเดือนสูงเท่าไร เปอร์เซนต์ของเงินเดือนก็จะถูกนำมาพิจารณาในการชำระหนี้มากขึ้นเท่านั้น... ตัวเลขนี้สามารถเติบโตได้ถึง 70-80% เมื่อพูดถึง จำนวนมาก... สิ่งที่ตรงกันข้ามก็เป็นจริงเช่นกัน - หากจำนวนน้อย % จะต้องไม่เกินค่าที่ได้รับจากวิธีการ
• พารามิเตอร์หลักของการประเมิน ฐานะการเงินผู้กู้ - จำนวนเงินดาวน์และที่มาของการก่อตัวของกองทุนเหล่านี้ ยิ่งมีขนาดใหญ่ ลูกค้าก็ยิ่งมีความน่าเชื่อถือมากขึ้นเท่านั้น
• การปรากฏตัวของทรัพย์สินราคาแพงของลูกค้า (รถยนต์, อสังหาริมทรัพย์) จะไม่นำมาพิจารณาในรายได้แต่ทางอ้อมบ่งชี้ถึงความเป็นไปได้ในการหลีกเลี่ยงความล่าช้าในกรณีที่ค่าจ้างลดลง

วิธีได้รับการอนุมัติสินเชื่อจำนอง

การขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยไม่ได้ขึ้นอยู่กับขนาดของเงินเดือนเสมอไปหากรายได้ของคุณไม่เพียงพอสำหรับวงเงินที่ขอ และตัวชี้วัดที่เหลือเป็นเรื่องปกติ ธนาคารจะลดจำนวนเงินกู้หรือเพิ่มระยะเวลาเงินกู้

โปรดทราบว่าด้วยรายได้ในระดับต่ำ เป็นไปไม่ได้ที่จะทำสินเชื่อจำนอง เฉพาะในกรณีที่ธนาคารไม่สามารถคำนวณได้
จำนวนเงินกู้ที่น้อยที่สุด

เพื่อให้การจำนองได้รับการอนุมัติ ตัวชี้วัดอื่น ๆ (หรือมากกว่าจำนวนทั้งหมด) ก็มีความสำคัญเช่นกัน - ประวัติเครดิต ความบริสุทธิ์ของธุรกรรมและหลักประกัน การปฏิบัติตามเงื่อนไขสำหรับ

การเพิ่มโอกาสในการได้รับปริมาณที่เหมาะสมจะช่วยได้มาก:

• ดึงดูดผู้กู้ร่วม
• เงินดาวน์สูงสุดที่เป็นไปได้

โปรดจำไว้ว่า เมื่อจดทะเบียนจำนองในการแต่งงาน คู่สมรสจะรวมอยู่ในจำนวนผู้กู้ร่วมโดยอัตโนมัติ เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาว่า ค่าใช้จ่าย(รวมถึงภาระหนี้เงินกู้) ถือเป็นผู้กู้ร่วมทั้งหมดแม้จะมีรายได้เป็นศูนย์ (เช่น หากคู่สมรสไม่ได้ทำงาน)

อย่าลืมใช้ เครื่องคิดเลขจำนอง- ธนาคารใด ๆ ในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการเสนอให้คำนวณเงื่อนไขที่สามารถอนุมัติได้

จดจำ มันไม่สมเหตุสมผลเลยที่จะเขียนรายได้ "สีเทา" ของคุณในแบบสอบถาม ซึ่งไม่สามารถยืนยันอย่างเป็นทางการได้... เมื่อพิจารณาว่าแอปพลิเคชันส่วนใหญ่ได้รับการประมวลผลโดยอัตโนมัติ ระบบจะไม่ยอมรับแอปพลิเคชันเหล่านั้นเพื่อการพิจารณาระหว่างการพิจารณา

บทสรุป

แน่นอนว่าเป็นการยากที่จะกู้เงินเพื่อที่อยู่อาศัยที่มีรายได้น้อย มากขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ต้องการระยะเวลาและงวดแรก โดยใช้ตัวอย่างของวิธีการข้างต้น คุณสามารถกำหนดเงินเดือนที่ควรจะเป็นอย่างอิสระเพื่อให้ได้รับการจำนองในสถานการณ์เฉพาะ โปรดจำไว้ว่า ขนาดของเงินเดือนมีความสำคัญต่อเมื่อธนาคารไม่สามารถอนุมัติได้มากที่สุด จำนวนเล็กน้อยกำหนดขึ้นตามเงื่อนไข