Cine va primi apartamentul privatizat după moartea proprietarului - ordinul de moștenire. Cum se realizează moștenirea unei acțiuni într-un apartament privatizat după moartea proprietarului? Înregistrarea dreptului de proprietate

Moartea proprietarului oricărei proprietăți face urgentă problema moștenirii tuturor bunurilor aflate în posesia sa. Realitatea este că, în majoritatea cazurilor, cea mai scumpă proprietate moștenită este mai devreme apartament privatizat.

Deoarece numărul testamentelor executate în Rusia este încă extrem de mic, principalul mod de moștenire este moștenirea prin lege. Să încercăm să ne dăm seama cum, în acest caz, are loc moștenirea unui apartament privatizat fără testament.

Cine este eligibil pentru a pretinde moștenirea prin lege?

Legislația stabilește un cerc de persoane care au dreptul să revendice moștenirea oricărei bunuri a decedatului. În Rusia, au fost stabilite reguli speciale de moștenire, potrivit cărora toți moștenitorii sunt împărțiți în șapte cozi. În același timp, prezența a cel puțin unui moștenitor al primei etape privește automat dreptul la moștenire a tuturor moștenitorilor etapelor următoare.

Un punct important la care mulți nu acordă atenție este posibilitatea moștenirii de drept de reprezentare... Aceasta înseamnă că, de exemplu, părintele tău a murit înainte de moartea părinților săi, atunci ai dreptul să primești aceeași parte din proprietatea bunicilor tăi pe care părintele tău ar fi primit-o dacă ar fi fost în viață.

Nu vom enumera toate persoanele care au dreptul la moștenire prin lege și vom reține doar că moștenitorii includ soțul și toate rudele de sânge, până la stră-strănepoții și strănepoții. În absența tuturor rudelor menționate mai sus, rudele fără sânge, precum tatăl vitreg, fiul vitreg, mama vitregă și fiica vitregă a decedatului, pot revendica moștenirea.

De regulă, prezența unui testament nu permite rudelor să devină moștenitori. Cu toate acestea, există o excepție de la această regulă.

Chiar dacă există un testament în favoarea altei persoane, un copil minor sau moștenitorii cu dizabilități de ordinul întâi (soț, părinți) au dreptul să moștenească o cotă într-un apartament privatizat, care este jumătate din proprietatea pe care ar moșteni-o lege.

Astfel, dacă, de exemplu, decedatul și-a lăsat moștenirea apartamentului către terți, atunci copilul său minor are încă dreptul la jumătate din apartament. Trebuie remarcat faptul că vorbim despre exact jumătate din totalul proprietății și nu jumătate din fiecare proprietate decedatul. De exemplu, dacă decedatul deținea două apartamente aproximativ echivalente, dintre care unul a lăsat moștenirea unei terțe părți, atunci copilul minor nu va avea drepturi de proprietate asupra acestui apartament, deoarece își realizează cota obligatorie pe cheltuiala apartamentului care nu a fost legat cui cui -sau.

Cum să formalizăm în mod corespunzător moștenirea?

Legislația actuală stabilește următoarea procedură pentru moștenirea unui apartament privatizat prin lege:

1. Descoperirea moștenirii... Moștenirea este considerată deschisă în ziua morții testatorului. Din această zi se calculează toți termenii din procedura de moștenire.
2. Depunerea unei cereri de acceptare a unei moșteniri... Un potențial moștenitor poate accepta moștenirea sau o poate refuza. Pentru a accepta moștenirea, moștenitorul trebuie să depună o cerere la biroul notarial cu 6 luni înainte. Cererea trebuie depusă la locul de reședință al testatorului, dacă acesta a fost înregistrat în Rusia. În plus, acceptarea moștenirii poate fi evidențiată de acțiunile efective ale moștenitorului. Deci, dacă după moartea soțului, moștenitorul continuă să plătească integral facturile de utilități pentru apartament, astfel de acțiuni pot fi interpretate ca acceptând moștenirea. În ciuda acestei norme legale, vă recomandăm să vă exprimați în mod explicit consimțământul de a accepta moștenirea prin trimiterea unei cereri către un notar.
3. Obținerea unui certificat al dreptului la moștenire... Etapa finală a procedurii de intrare în proprietate este eliberarea de către un notar a unui certificat al dreptului la moștenire. Un astfel de certificat se eliberează după 6 luni de la data deschiderii moștenirii.

Probleme de moștenire efectivă

Moștenirea nu înseamnă întotdeauna obținerea unui drept real de utilizare a unui apartament. Faptul este că testatorul ar putea închiria apartamentul pentru o închiriere pe termen lung. În același timp, contractul de închiriere continuă să fie valabil și după moartea testatorului.

Astfel, pentru cea mai scurtă mutare posibilă în apartament, va trebui să căutați motive pentru rezilierea timpurie a unui astfel de acord.

A doua problemă este disputele dintre rude, care apar foarte des atunci când un apartament este împărțit în acțiuni între mai mulți moștenitori. Este aproape imposibil să-l obligi pe proprietar să-și vândă partea din imobil, prin urmare, un impas se formează foarte adesea atunci când niciunul dintre moștenitori nu poate gestiona efectiv apartamentul.

Desigur, instanțele, în multe cazuri, iau decizii cu privire la alocarea unei acțiuni într-un apartament în natură și împărțirea facturilor de utilități, dar este evident că astfel de acțiuni soluționează doar parțial problema. proprietate comună la apartament. Prin urmare, cea mai eficientă opțiune ar fi negocierea cu alți moștenitori pentru a obține cel mai mare beneficiu din proprietatea moștenită.

Trebuie să plătesc taxe la înregistrarea unei moșteniri pentru un apartament?

Conform Codului fiscal al Federației Ruse, astfel cum a fost modificat în 2019, veniturile primite prin moștenire nu sunt supuse impozitării. În același timp, la înstrăinarea unui apartament moștenit, este necesar să se plătească impozit pe venit. Suma specifică a plăților depinde de faptul dacă la momentul primirii veniturilor au trecut mai mult de 3 ani de la data deschiderii moștenirii.

După cum puteți vedea, procesul de moștenire a unui apartament privatizat, în ciuda simplității sale aparente, este complicat de numeroase nuanțe la care trebuie să se acorde atenție pentru a garanta primirea de bunuri imobile în proprietatea moștenitorului. În plus față de situațiile standard și comune descrise mai sus, există cazuri în care procesul de obținere a unei moșteniri se transformă într-o lungă dispută juridică. Prin urmare, cu orice plecare de la schema standard„Testator - un moștenitor prin lege”, vă recomandăm să folosiți serviciile avocaților calificați.

Video: un avocat răspunde la întrebările populare despre moștenirea unui apartament

Proprietatea moștenită sau moștenirea este proprietatea, dreptul de administrare, care trece succesorului după moartea proprietarului. Există două tipuri de moștenire în legislație - și . Înregistrarea bunurilor moștenite prin testament presupune că există un act notarial special, întocmit anterior de testator, în care este indicat destinatarul masei moștenite. La înregistrarea unei astfel de moșteniri, notarul trebuie să furnizeze acest act.

Procedura pentru obținerea bunurilor moștenite prin lege este ca moștenitorii să fie chemați din cercul familial imediat al proprietarului acestei proprietăți. Masa moștenită este împărțită în mod egal între rudele apropiate.

Legislația definește opt categorii de cetățeni care pot aplica pentru masa moștenită. Desigur, copiii, soții și părinții decedatului sunt urmașii grupului principal. În cozile ulterioare, se determină nivelul de rudenie cu testatorul sau relațiile formalizate. Nu în ultimul rând, există persoane cu dizabilități și, în mod direct, statul. Dependenții cu dizabilități pot solicita proprietăți moștenite, cu condiția să nu existe succesori ai ordinelor anterioare, iar dependentul însuși a fost susținut de testator cu cel puțin un an înainte de moartea sa.

Procedura de moștenire a unui apartament

Pentru a deveni proprietarul proprietății moștenite, moștenitorul trebuie să efectueze o serie de acțiuni. În primul rând, este un apel către un notar. Succesorul înaintează notarului o cerere de acceptare a moștenirii conform modelului stabilit și un pachet de documente necesare.

Acest lucru trebuie făcut pentru șase luni de la data deschiderii proprietății.

Înregistrarea unui apartament prin moștenire

Dacă vorbim despre moștenirea imobilelor, atunci nu este suficient să formalizăm dreptul de a deține această proprietate. De asemenea, este necesar să înregistrați spațiul de locuit la organizația corespunzătoare. Numai după aceea succesorul va avea dreptul de a dispune de bunurile primite la propria sa discreție. Pentru a înregistra proprietatea la Serviciul Federal de Înregistrare, trebuie să colectați un pachet de documente. Cu toate acestea, toate acestea pot fi formulate sub forma unei anumite liste de acțiuni.

Pentru a înregistra o proprietate în proprietate, trebuie să completați următoarele puncte:

1. Obțineți un certificat de moștenire de la un notar.
2. Strângeți documente suplimentare: un extras de la Inspectoratul Serviciului Fiscal Federal potrivit căruia proprietatea aparținea decedatului, un certificat de la ITO, un extras de la oficiul de pașapoarte despre numărul de persoane înregistrate în apartament, un extras din Rosreestr.
3. Evaluează apartamentul și atașează actul la pachetul general de documente.
4. Contactați Serviciul Federal de Înregistrare (FRS), unde înregistrarea imobilelor se efectuează în termen de o lună.

Lista documentelor pentru înregistrare

Înregistrarea bunurilor moștenite poate dura mult timp. Succesorul va trebui nu numai să obțină un certificat al dreptului la moștenire, ci și să se familiarizeze cu lista documentelor suplimentare necesare pentru înregistrarea ulterioară a proprietăților imobiliare. Pentru a evita orice probleme legate de înregistrarea bunurilor imobile moștenite, este necesar să colectați un pachet complet din următoarele documente și să contactați sistemul Rezervei Federale. Următoarele lucrări pot fi solicitate de la această organizație:

1. Certificat al dreptului la moștenire.
2. Extras din ITO pe aspectul apartamentului.
3. Extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice - cu privire la absența sarcinilor pe spațiul de locuit.
4. O hârtie de la biroul de pașapoarte care indică numărul de rezidenți înregistrați în apartament.
5. Extras din Roseestra.
6. Un raport de evaluare pentru a determina cât costă apartamentul.

Pentru a accelera procesul de înregistrare a proprietății, merită să colectați întregul pachet de documente înainte de a le trimite pentru înregistrare. Vânzarea sau schimbul de spații de locuit nu este permisă până la finalizarea înregistrării.

Taxa de apartament

Conform legii, apartamentele transferate ca proprietate moștenită nu sunt un obiect dacă sunt deținute de defunct pentru o perioadă de trei ani... Dacă termenul de proprietate asupra apartamentului este mai mic de trei ani, atunci valoarea impozitului este determinată pe baza valorii evaluate. În acest caz, este necesar să plătiți impozitul pe venit pentru suma de evaluare a apartamentului care depășește 1 milion de ruble.

În toate celelalte cazuri, succesorul moștenirii trebuie doar să plătească. Suma taxei de stat este determinată pe baza costului apartamentului. Costul apartamentului este înregistrat în raportul de evaluare

Evaluarea apartamentului

Este necesar să se estimeze costul unui apartament din mai multe motive. În primul rând, pe baza costului apartamentului, se determină valoarea taxei de stat, care se plătește notarului.

De asemenea, pe baza valorii evaluate, se determină mărimea impozit pe venitîn cazul în care proprietatea aparținea decedatului mai puțin de trei ani... Dacă proprietarul deține apartamentul de mai bine de trei ani, atunci nu plătește impozitul pe venit.

În plus, este necesar un act de evaluare pentru înregistrarea bunurilor imobile în proprietate de către succesor. Evaluarea este efectuată fie de specialiști ITO, fie de reprezentanți ai unei companii specializate care se ocupă de această problemă. Executarea evaluării este întocmită prin contract. Ca rezultat al executării lucrului, clientului i se eliberează un act adecvat. Există două opțiuni pentru evaluare: piață și cadastru. Când se folosește o evaluare de piață, se folosește valoarea unui obiect similar pe piața imobiliară și când se ia una cadastrală valoare cadastrală spațiu de locuit. Notarii, de regulă, preferă să utilizeze valoarea de piață a imobilelor, cu toate acestea, moștenitorul însuși are dreptul să stabilească ce valoare a proprietății ar trebui aleasă.

Secțiunea unui apartament moștenit

Pe baza paragrafelor legislației privind locuințele (), spațiile rezidențiale pot fi tipuri diferite: apartamente, camere, clădiri rezidențiale. O astfel de proprietate este moștenită în ordinea generală cu asigurarea adecvată, totuși, uneori există un astfel de spațiu de locuit care trece de drept moștenitorilor proprietate comună... În acest caz, fie se determină administrarea generală a proprietății, fie fiecare succesor primește un certificat de moștenire pentru partea sa din locuință.

Preia posesiunea comună proprietate comună este posibil doar dacă toți moștenitorii doresc acest lucru, înregistrați în scris.

Capcanele apar în divizarea proprietății privatizate. În acest caz, partea proprietarului decedat este moștenită în conformitate cu procedura generală. Participanții la proprietatea comună își pot aloca partea, atât în ​​natură, cât și în valoare.

Exemplu de moștenire a apartamentului

Cuplul a cumpărat un apartament. La un an după cumpărare, soțul meu a încetat din viață. Cuplul are doi copii. Soțul și copiii decedatului au acționat ca moștenitori, dar mama sa a început să reclame un al patrulea patrimoniu, deoarece a considerat că toate bunurile erau pur și simplu împărțite între patru moștenitori: ea însăși, soțul defunctului, doi copii. O cerere i-a fost înaintată instanțelor judecătorești, justificând cererile, însă instanța a refuzat cetățeanul. Care este motivul refuzului și de ce mama nu poate revendica a patra parte a bunului moștenit, dacă este moștenitorul primei priorități, iar moștenirea se realizează conform legii? Motivul refuzului este că soțul decedatului este proprietarul a 50% din apartament datorită faptului că proprietatea este proprietatea lor comună. Restul apartamentului este moștenit în general și este supus împărțirii între patru moștenitori. Se pare că mama poate pretinde doar o pătrime din jumătate din apartament și nu din masa totală a moștenirii.

Concluzie

În concluzie, putem formula o serie de reguli și puncte care trebuie respectate pentru a evita problemele la înregistrarea proprietății moștenite și a spațiului de locuit în special:

1. Trebuie amintit că moștenirea proprietății se realizează în două moduri: prin voință și prin lege.
2. Ordinea moștenirii este determinată de prezența legăturilor de sânge și a relațiilor de familie formalizate.
3. Pentru a primi bunuri moștenite, trebuie să obțineți un certificat de moștenire.
4. Înregistrarea moștenirii unui apartament după moartea testatorului, necesită apel la un notar.
5. Pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuințelor, sunt necesare documente pentru moștenirea apartamentului.
6. Nu există impozit pe moștenire pentru un apartament dacă proprietarul deține proprietatea de mai bine de trei ani.
7. Evaluarea unui apartament pentru moștenire efectuate în ITO sau într-o companie specializată de evaluare.
8. Împărțirea masei moștenite, care include bunurile imobile, se face prin determinarea cotelor moștenitorilor.
9. Legea permite administrarea generală a acțiunilor proprietății primite și gestionarea acțiunii fiecărui moștenitor independent.
10. Proprietatea privatizată și proprietatea moștenită de soți are nuanțe în determinarea acțiunilor moștenitorilor.

Testamentul este o expresie a voinței unui cetățean de a transfera dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile după moartea testatorului.

Trebuie să eliberați un document la un notar. Mai mult, numărul testamentelor posibile nu este limitat.

Fiecare ulterior anulează acțiunea documentului anterior... Un testament poate fi deschis sau închis (articolul 1126 din Codul civil).

Dacă este închis, un plic sigilat este predat notarului în prezența a doi martori, care este deschis numai după moartea testatorului.

Acest plic este sigilat de un notar și certificat personal. Autenticitatea documentului de moștenire este contestată în instanță.

Un document pentru dreptul de moștenire este anulat în următoarele cazuri:

• întocmit de un cetățean incompetent din punct de vedere juridic;
• amenințările au fost folosite la scrierea acestuia;
• executare incorectă: lipsa semnăturii sau a certificării notariale.

Moștenirea moștenirii unui apartament

Atunci când scrie un testament, testatorul poate informa despre acest lucru moștenitorii pe care i-a inclus pe listă. Dar poate apărea o situație când moștenitorul nu știe dacă testamentul a fost întocmit.

În acest caz, trebuie să mergeți la cel mai apropiat birou notarial.

Există o legătură cu toți notarii, aceștia informând despre prezența sau absența unui testament.

După aceea, moștenitorul solicită testamentul notarului care l-a executat.

Emite un duplicat cu un semn că nu au fost făcute modificări.

Pentru aceeași marcă, trebuie să aplicați acelor moștenitori care aveau documentul în mână. Moștenirea unui apartament prin testament necesită anumite documente.

Documente pentru înregistrarea unei moșteniri pentru un apartament prin testament

În această secțiune, vă vom spune în detaliu cum să înregistrați un apartament prin moștenire prin testament.

Documente pentru moștenirea unui apartament prin testament:

• document cu privire la faptul decesului - certificat de deces și înregistrare în apartamentul moștenit;
• un document care confirmă dreptul de moștenire;
• acte suplimentare - pașaportul moștenitorului, documentația imobiliară: pașaport cadastral, extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice, certificat de proprietate.

Ne-am dat seama ce documente avem nevoie pentru a moșteni un apartament prin testament.

Instrucțiuni de înregistrare

Moștenirea unui apartament prin testament, comandă:

Pasul 1... Contactarea unui birou notarial. După ce testamentul a fost descoperit, este necesar să se declare acceptarea moștenirii.

Există două opțiuni:

1. Se scrie o cerere de acceptare a moștenirii. Mai mult, toți moștenitorii trebuie să-l scrie într-un singur loc la un notar.

   Dacă unul dintre ei s-a adresat unui alt notar, prin bază comună informațiile vor fi verificate... Dacă există deja o cerere acceptată de un alt moștenitor, solicitantul respectiv va fi refuzat.

   El va fi redirecționat către biroul notarial unde este deschis cazul de moștenire. Dacă locuiți într-o altă zonă, puteți utiliza e-mailul.

   Cererea trimisă prin poștă este certificată de un notar local... Un împuternicit poate depune o cerere, ale cărei drepturi trebuie înregistrate de un notar. Dacă moștenitorul este un cetățean minor, trebuie să aveți și consimțământul scris al părintelui său.

2. Acceptarea efectivă a moștenirii. Constă în cedarea proprietății.

   Moștenitorul achită toate facturile aferente apartamentului ca moștenire prin testament, stinge toate datoriile testatorului și se angajează în protecția proprietății. În acest caz, nu este nevoie să scrieți o declarație, dar va trebui să vă dovediți drepturile cu documente. Va fi necesar să furnizați chitanțe de plată, contracte de protecție a apartamentului.

Important! Contestația trebuie efectuată până la șase luni de la data decesului testatorului.

Pasul 2... Colectarea documentelor pentru moștenirea unui apartament prin testament.

Notarul verifică autenticitatea tuturor documentelor care au fost depuse: un document care confirmă decesul, un testament.

Detaliile pașaportului sunt verificate în testament cu documentele furnizate de moștenitori. Când marcați în documentul testamentar transferul de bunuri imobile către o rudă apropiată, aveți nevoie de un document de rudenie.

Notarul este însărcinat cu verificarea existenței dreptului de moștenire obligatorie. Dacă se constată astfel, este luată imediat în considerare la distribuirea moștenirii. Dacă există obiecții la alocarea unei astfel de acțiuni, moștenitorii se pot adresa instanței.

Un document important este costul estimat al apartamentului... Trebuie implementat după moartea testatorului. Cuantumul taxei de stat va depinde de costul stabilit. De asemenea, va fi indicat în certificatul de moștenire.

Pasul 3... Plata serviciilor notariale. Mărimea taxei de stat pentru rudele din prima și a doua etapă este determinată de 0,3% din valoarea proprietății, dar nu mai mult de 100.000 de ruble. Pentru toate celelalte, această valoare este de 0,6%. Nu ar trebui să depășească 1.000.000 de ruble. O excepție este considerată a fi persoanele care au locuit împreună cu decedatul.... Această categorie include și persoanele cu dizabilități și minorii.

Important. Dacă există mai mulți moștenitori, suma plății taxei de stat trebuie să fie proporțională cu partea din proprietatea moștenită de aceștia.

Pasul 4... Înregistrarea unui certificat de moștenire.

Se transferă, dacă se dorește, fiecărui moștenitor cu o indicație a valorii și compoziției moștenirii pe baza unui document privind valoarea de evaluare a apartamentului.

Împreună cu proprietatea, datoriile sunt transferate către moștenitori, dacă testatorul avea.... Înainte de următorul pas - înregistrarea dreptului de proprietate - moștenitorii trebuie să plătească tot debenturi sau acceptați-le în scris. De exemplu, plata unui credit ipotecar.

Pasul 5... Înregistrarea dreptului de proprietate. După acest pas, moștenitorul se consideră că a primit apartamentul aflat în proprietatea sa. Mai mult, data decesului testatorului și nu data înregistrării drepturilor de proprietate vor fi considerate data moștenirii.

Acest lucru se referă la modul de a încheia drepturi de moștenire pentru un apartament prin testament. Mai departe cu privire la condițiile de înregistrare și costul procedurii.

Condiții de înregistrare

Intrarea în drepturile asupra bunurilor moștenite are o perioadă limitată de șase luni. Dacă destinatarul nu știa despre moștenire, el trebuie să prezinte notarului motive valabile documentate pentru absența sa.

Acestea includ:

• lungă călătorie de afaceri;
• rămâneți pentru tratament pentru o lungă perioadă de timp;
• a fi într-o închisoare sau colonie;
• necunoașterea morții unei rude.

În acest caz, notarul poate întocmi restaurarea perioadei de moștenire.

În acest caz, este necesar acordul scris al tuturor moștenitorilor.

Certificatele de moștenire emise anterior sunt anulate... Toate acțiunile sunt revizuite ținând cont de cota noului moștenitor.

Se întâmplă adesea ca destinatarii moștenirii să nu fie de acord cu restabilirea termenului. Apoi moștenitorul care a ratat dintr-un motiv întemeiat depune cererea în instanță. Atașat la acesta este refuzul notarului de a accepta drepturile de restaurare. În instanță, în cazul în care motivul este recunoscut ca valid, el este restabilit la drepturile sale.

Important! Perioada de restaurare este considerată la șase luni din momentul în care moștenitorul a aflat despre testament.

Costul acceptării unei moșteniri

Cât costă moștenirea unui apartament prin testament?

Costul va fi format din următoarele costuri:

• apel inițial către un notar: de la 500 de ruble la 900 de ruble, în funcție de regiune;
• confirmarea prezenței unui document testamentar: 100 de ruble;
• costul depunerii unei cereri pentru deschiderea unei afaceri: 300 ruble;
• deschiderea unui plic cu un testament: 300 de ruble;
• executarea unei cereri notariale de documente: acest serviciu este necesar în absența documentației necesare și costă 50 de ruble pentru fiecare copie;
• taxă de stat: suma depinde de prețul de piață al imobilelor de 0,3% sau 0,6%;
• evaluarea apartamentului moștenit: efectuată în momentul morții testatorului - 5.000 de ruble;
• certificat de proprietate: 200 de ruble.

Cine poate contesta?

Deci, moștenirea unui apartament prin testament, cine poate contesta?

• trei ani de la recunoașterea testatorului ca fiind incompetent din punct de vedere juridic;
• an în pregătirea documentului în pericol.

Anularea documentului de moștenire se efectuează în cazul în care moștenitorii sunt considerați nedemni.:

• cetățeni care au comis fapte penale împotriva testatorului;
• părinți fără drepturi părintești, dacă testatorii sunt copii;
• cetățeni care nu au efectuat întreținerea testatorului, încredințată de lege.

Dacă documentul de moștenire este anulat, atunci se va propune un testament, întocmit mai devreme, dacă există.

Testamentul presupune posibilitatea transferului apartamentului, indiferent de legăturile de familie.

Atunci când îl compilați, ar trebui să vă amintiți despre acele persoane care au dreptul la o cotă obligatorie.

Este necesar să se întocmească un document în conformitate cu toate regulile, astfel încât mai târziu să nu existe nicio procedură între moștenitori care să dureze ani de zile.

Sperăm că acest articol ți-a fost util și acum știi cum să întocmești moștenirea unui apartament prin testament și cum are loc moștenirea unui apartament prin testament după moartea testatorului.

O persoană poate muri complet brusc! Dar proprietatea lui? Cine o va moșteni? Și dacă apartamentul a fost privatizat în căsătorie, care sunt nuanțele? Acest lucru trebuie găsit!

Concept

Înainte de a intra în subiectul principal al articolului, trebuie să înțelegeți conceptele de bază.

Privatizarea este Program guvernamental cu privire la transferul proprietății cetățenilor asupra locuințelor municipale și publice este complet gratuit.

Ar trebui să se înțeleagă că transferul bunurilor imobile în proprietate în sine este gratuit și nu procesul de înregistrare. Adică acei cetățeni care au dreptul să folosească statul locuințe pe baza unui contract social de muncă, îl pot dobândi în proprietate gratuit, dar fără a-l cumpăra la un preț de piață de la stat.

Acesta este principiul gratuității.

Dar, deoarece pregătirea documentelor costă o anumită sumă, procesul nu este întotdeauna atât de ieftin.

Moștenirea este transferul proprietății în sine, precum și drepturile asupra acesteia de la persoana decedată către moștenitorii săi. Persoana decedată, în acest caz, este testatorul.

Legislație

Privatizarea terenuri, alocat de stat pentru utilizare, se face conform normelor altor acte legislative.

Procedura de acceptare a moștenirii, tipurile acesteia și altele Puncte importante sunt reglementate.

Cine are dreptul

Cetățeni care:

• sunt rude apropiate ale angajatorului;
• locuiește cu el în același apartament;
• și să aveți o înregistrare permanentă în acest apartament.

Moștenitorii pot fi atât rude prin lege, cât și orice cetățean prin testament. Conform legii, rudele sunt împărțite în rânduri.

Moștenitorii primei etape sunt:

• copiii decedatului;
• părinții lui;
• soț.

Potrivit testamentului, moștenitorul poate fi:

• o rudă apropiată a decedatului;
• ruda sa îndepărtată;
• străin.

Transferul moștenirii prin testament are loc ținând cont de cota moștenitorilor obligatori.

El are dreptul de a dispune de bunurile sale, inclusiv apartamentul, la propria sa discreție. În voință își exprimă bunăvoința în raport cu proprietățile sale. Moștenirea testamentară are loc în modul prevăzut în

Legea nu specifică motivele pentru care lipsesc termenul sunt valabile, dar, după cum se arată practica arbitrajului, instanța recunoaște ca atare:

• lungă călătorie de afaceri;
• a fi într-un spital;
• trăirea într-un alt stat;
• locuirea într-o zonă îndepărtată în care există probleme de comunicare;
• alte motive, la aprecierea instanței.

Dar, există câteva nuanțe pentru stabilirea datei decesului testatorului:

• dacă proprietarul apartamentului lipsește, atunci data morții sale va fi stabilită de instanță;
• dacă moștenitorul nu a putut intra în moștenire la timp din motive valide ( de exemplu, nu știa despre moartea testatorului), instanța poate prelungi această perioadă;
• dacă moștenitorul proprietății este un copil care nu s-a născut încă, dar sarcina mamei este confirmată printr-un certificat de la o instituție medicală, atunci perioada de intrare va fi prelungită până la nașterea copilului;
• dacă în timpul șase luni nu apare un singur moștenitor, atunci întreaga moștenire va merge la stat.

Apartamentul aparține proprietății, ceea ce nu este de fapt posibil să se împartă. Acest lucru provoacă multe controverse și dificultăți în diviziune. Cum să obțineți o acțiune moștenită într-un apartament?

Conform legii, toți moștenitorii primari au drepturi egale la locuințe și la moștenirea acțiunilor dintr-un apartament. În absența lor, împărțirea apartamentului după moștenire poate fi realizată de moștenitorii celei de-a doua etape etc. până la a șaptea. Ordinea este determinată de gradul de rudenie și este determinată de art. 1142-1145 cap. 63 din Codul civil al Federației Ruse.

În mod ideal, rudele sunt de acord între ele asupra transferului dreptului de proprietate către unul dintre ei, de regulă, care locuiește în apartament, cu condiția compensării acțiunilor lor în conformitate cu valoare de piață. Cu toate acestea, în practică, astfel de probleme sunt adesea soluționate în instanță..

Situația poate fi agravată dacă unul dintre moștenitori este în același timp proprietarul acțiunii din apartament. În acest caz, legea îi conferă dreptul preventiv de a răscumpăra acțiunile rămase.

Atenţie: Dacă unul dintre moștenitori locuiește permanent în apartament și nu are nicio altă locuință, are și un avantaj față de ceilalți și are dreptul să se aștepte la o reședință suplimentară sau la o compensație adecvată pentru partea sa.

Secțiune prin testament

Dacă testatorul înainte de moartea sa și-a exprimat voința în testament, devine mult mai ușor să se determine moștenitorii. Un testament poate transfera întregul apartament sau o parte din acesta oricărui cetățean, nu doar unei rude.

Cu toate acestea, trebuie amintit faptul că legislația protejează drepturile moștenitorilor direcți ai primei priorități dacă sunt dezactivați. Dacă doresc, pot contesta cu ușurință testamentul în instanță și pot primi ½ acțiune garantată care li se datorează prin lege.

Important: Principala condiție pentru valabilitatea testamentului este capacitatea juridică deplină a testatorului.

Moștenirea după fapt

Această formulare înseamnă în esență utilizarea bunurilor moștenite fără o procedură formală de acceptare a moștenirii. Cel mai adesea este practicat în legătură cu locuințele neprivatizate de persoanele care locuiesc în apartament permanent cu decedatul.

Dacă vorbim despre moștenirea unei acțiuni într-un apartament privatizat, înregistrarea prematură a moștenirii este plină de dificultăți în vânzarea de locuințe.

Și, de asemenea, obținerea certificatele necesare, înregistrarea oricăruia dintre membrii familiei etc.

Cum se împarte un apartament prin moștenire?

Uneori devine necesar să-ți vinzi acțiunea într-un apartament. Legea permite o astfel de posibilitate sub rezerva următoarelor condiții:

1. Alocarea cotei dvs. este de fapt posibilă, dacă este posibil. De exemplu, este realist să alocați o cameră într-un apartament cu două sau trei camere.

   Dacă acest lucru nu este posibil, determinarea procedurii de utilizare a spațiului de locuit. Evenimente similare au loc în instanță.

2. O ofertă de a vinde o anumită acțiune restului moștenitorilor este obligatorie în scris.

În cazul refuzului de cumpărare de către moștenitori, este permisă organizarea vânzării publice a părții lor din apartament... Evident, șansele de a realiza partea alocată a apartamentului ca o cameră separată sunt mai mari.

Pentru informația dumneavoastră: În prezent, Duma de Stat elaborează un proiect de lege care obligă moștenitorii să vândă un apartament într-o perioadă de trei luni de la data primirii acestuia. Veniturile vor fi împărțite.

Știți cum să împărțiți un apartament privatizat fără testament? Să aflăm răspunsul în acest videoclip:

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei părți dintr-un apartament prin moștenire

Moștenitorul devine proprietarul deplin al acțiunii care i-a fost atribuită numai după înregistrarea drepturilor sale în Registrul de stat unificat al registrului. Cum se înregistrează o acțiune într-un apartament moștenit?

Pentru a înregistra o acțiune într-un apartament moștenit, veți avea nevoie:

1. Obțineți un certificat de moștenire de la un notar.
2. Pregătiți documentele pentru transfer la UFRS (Biroul Serviciului Federal de Înregistrare):
   • cerere cu cerere de înregistrare de stat;
   • pașaport;
   • o chitanță pentru plata taxei de stat sau un document care confirmă beneficiul, scutind de plata acesteia;
   • certificat al dreptului la moștenire;
   • un acord de moștenitori cu privire la împărțirea locuințelor sau hotărâre determinarea ponderii fiecăruia;
   • un document care confirmă proprietatea asupra locuinței testatorului;
   • pașaport cadastral, dacă starea tehnică a apartamentului nu s-a modificat de la momentul ultimei sale depuneri către autoritățile de înregistrare.
3. Apoi rămâne să așteptați până când documentația colectată este verificată. organisme autorizateși primiți un certificat de înregistrare după 10 zile.

Important: Înregistrarea unei părți dintr-un apartament prin moștenire necesită ca copii ale tuturor documentelor să fie certificate de un notar fără greș.

Formular de cerere pentru înregistrarea de stat a dreptului la bunuri imobile:,.

Moștenirea unei acțiuni într-un apartament privatizat

Pentru a intra în drepturi de moștenire, este necesar să prezentați următoarele documente la biroul notarial în termen de șase luni de la decesul testatorului:

• o declarație de intenție de a deveni moștenitorul unei acțiuni într-un apartament;
• certificatul de deces al proprietarului anterior;
• certificat de la locul de reședință al testatorului;
• un document care confirmă relația cu decedatul;
• documentele de titlu pentru apartament;
• certificat de la ITO privind costul și planul apartamentului;
• un extras din contul personal privind absența datoriilor;
• un extras din cartea casei care cuprinde toate înregistrările.

Declarația de acceptare a moștenirii: și.

Dacă nu a fost posibil să se găsească o soluție de compromis în împărțire, stabilirea în continuare a acțiunilor fiecăruia dintre ele și moștenirea acțiunii apartamentului vor continua în instanță.

Pentru informația dumneavoastră: Moștenitorul poate renunța la partea sa în favoarea altuia. Este important să știm că această decizie este ireversibilă.

Moștenirea unui apartament în comunitate comună

Legea se referă la proprietatea comună comună proprietatea soților dobândită de aceștia în perioada respectivă coabitare... Moștenirea unui apartament în coproprietate are o trăsătură caracteristică datorită imposibilității de alocare a acțiunilor.

Fiecare dintre soți are dreptul la toate bunurile comune... Deci, mai devreme, după moartea unuia dintre ei, al doilea a priori a devenit proprietarul întregului apartament. Din 1996, moștenirea are loc în mod general.

În același timp, soțul supraviețuitor rămâne în continuare proprietar și moștenește 1/2 parte din apartament, ca moștenitor principal prin lege, cu excepția cazului în care un testament este lăsat cu un alt testament.

Sfat: Având locuințe în coproprietate, merită să ne ocupăm de întocmirea unui testament în avans. Această măsură va preveni o mulțime de dispute inutile atunci când moștenesc o acțiune într-un apartament cu proprietate comună.

Impozit

Cota din apartament este moștenită și taxa, ce se spune despre aceasta în legislația Federației Ruse? Conform Legii din 01.07.2005 N 78-FZ, impozitul nu se percepe pe moștenirea imobilelor rezidențiale.

Excepția o fac persoanele care au dreptul să primească venituri din lucrările și invențiile defunctului.... Pentru ei, impozitul pe moștenire pe cota apartamentului va fi de 13% din prețul de piață al apartamentului.

Restul se taxează numai cu plata taxei de stat pentru obținerea unui certificat de moștenire, care se va ridica la 0,3% din costul locuinței pentru moștenitorii din prima și a doua etapă și 0,6% pentru cele ulterioare. Cu o singură avertisment: în primul caz, plata nu trebuie să depășească 100.000, iar în al doilea - 1 milion de ruble.

Pentru informația dumneavoastră: Taxa de timbru este plătită de fiecare dintre moștenitori separat.

Concluzie

Pacea și armonia dintre cei dragi pot salva toți participanții la cazurile de moștenire a locuințelor de probleme și cheltuieli inutile.