Własność inwestora zagranicznego lub organizacji handlowej. Inwestycje w nieruchomości zagranicznej. Typowe błędy nowicjuszy rangą za granicą: kupowanie na emocje, reklama zaufanie. Wybierz najlepsze kraje do inwestowania pieniędzy. Koncesje podatkowe do cięcia

Tradycyjnie, aby przyciągnąć inwestycje zagraniczne i ulepszenia klimat inwestycyjny.Wykorzystuje się zapewnienie gwarancji i korzyści dla inwestorów.

W prawie federalnym "na inwestycje zagraniczne Federacja Rosyjska»№160-фз Dated 9 lipca 1999 Korzyści dla inwestorów zagranicznych są w inny sposób określane jako napady stymulującego przyrody (klauzula 2, art. 4). Zapewnia również, że korzyści dla inwestorów zagranicznych można ustalić w interesie rozwoju społeczno-gospodarczego Federacji Rosyjskiej.

W ramach świadczenia, w tym przypadku wskazane jest zrozumienie bardziej korzystnych warunków (reżimu) wdrażania Federacji Rosyjskiej (lub rodzaju działalności) na ten temat (kategoria przedmiotów) przeciwko zwykłym warunkom reszty takich aktorów. Proklamacja gwarancji musi być formą przyjęcia przez państwo, poprzez odpowiednie organy, zobowiązania do tematu (w naszym przypadku - temat działalność inwestycyjna).

Znaczenie przyjęcia prawa "na inwestycjach zagranicznych" jest określenie podstawowych gwarancji praw inwestorów zagranicznych na inwestycje z nich przychody i zyski, a także określenie warunków działalności przedsiębiorczości inwestorów zagranicznych na terytorium Federacja Rosyjska.

Dla inwestorów zagranicznych w Rosji następujące podstawowe gwarancje są ustalane przez prawo "na inwestycjach zagranicznych" nr 160-FZ:

1. Gwarancje ochrony prawnej inwestorów zagranicznych na terytorium Federacji Rosyjskiej. (Art. 5);

2. Gwarancje użytkowania przez zagranicznego inwestora różnych form inwestycji na terytorium Federacji Rosyjskiej (art. 6);

3. Gwarancje przeniesienia praw i obowiązków inwestorów zagranicznych innej osobie (art. 7);

4. Gwarancje odszkodowania w nacjonalizacji i szczegóły majątku zagranicznego inwestora lub organizacji handlowej z inwestycjami zagranicznymi (art. 8);

5. gwarantuje niekorzystne zmiany dla inwestora zagranicznego i organizacji handlowej z inwestycjami zagranicznymi ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej (art. 9);

6. Gwarantuje zapewnienie właściwej rozwiązywania sporu, które powstały w związku z wdrażaniem inwestycji i przedsiębiorczości na terytorium Federacji Rosyjskiej przez inwestora zagranicznego (art. 10);

7. Gwarancje stosowania na terytorium Federacji Rosyjskiej i przekłada poza dochody Federacji Rosyjskiej, zyski i inne uznane zgodnie z prawem kwoty pieniężne (Art. 11);

8. Gwarancje prawa inwestora zagranicznego w sprawie niezakłóconego wywozu nieruchomości RF i informacji w formie dokumentalnej lub w formie rejestracji mediów elektronicznych, które były pierwotnie przywożone na terytorium Federacji Rosyjskiej jako inwestycji zagranicznych (inwestycji zagranicznych ( Artykuł 12);

9. Gwarancje prawa inwestora zagranicznego na zakup papierów wartościowych (art. 13);

10. Gwarancje udziału zagranicznego inwestora w prywatyzacji (art. 14);

11. Gwarancje świadczenia prawa ziemi dla ziemi, inni zasoby naturalne, budynki, obiekty i inne nieruchomość (Art. 15).

Ta lista nie jest wyczerpująca. Zgodnie z art. 17 ustawy "na inwestycjach zagranicznych", tematy Federacji Rosyjskiej i samorządów lokalnych w ramach swoich kompetencji mogą stanowić korzyści inwestorowi zagranicznym, finansowanie i zapewnienie innych form wsparcia projektu inwestycyjnego prowadzonego przez inwestora zagranicznego, kosztem budżetów przedmiotów Federacji Rosyjskiej i lokalne budżetyjak również fundusze pozbawiające.

Artykuł 6 ustawy "na inwestycjach zagranicznych" głosi, że inwestor zagraniczny na terytorium Federacji Rosyjskiej ma prawo inwestować w wszelkie formy nie zakazane przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej. Taki zakaz może być ogólnopolski, tj. Dla mieszkańców i nierezydentów, albo zakazu w formie restrykcyjnej rozpowszechniania inwestorów zagranicznych ustanowionych przez federalne prawo Federacji Rosyjskiej. Opisana gwarancja została ogłoszona w Rosji po raz pierwszy i może być nazywana powieścią, ale głoszenie innych sprzeczne z zasadami ustanowionymi w Konstytucji Federacji Rosyjskiej (art. 30) i Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej (Artykuł 2).

W związku z tym każda osadza się inwestora zagranicznego w działalności organizacji komercyjnych na terytorium Federacji Rosyjskiej jest z pewnością uzasadniona, chyba że jest objęta specjalnym rozpowszechnianiem restrykcyjnego, określonego przez prawo federalne dla takiego inwestora zagranicznego lub takiego Inwestycja nie jest nałożona przez krajowy zakaz prawodawstwa Federacji Rosyjskiej. Opór lub odmowa rejestracja państwa lub przedwstępna rozdzielczość takiej inwestycji przez organy państwowe, samorządy lokalne odwołały się w określony sposób.

Gwarancja zapewnienia właściwego rozpatrzenia sporu wynikającego w związku z realizacją inwestycji i przedsiębiorczości na terytorium Federacji Rosyjskiej w obecnej inwestycji w obecnym istniejącym ustawie na terytorium Federacji Rosyjskiej, był również sformułowany jak Możliwość odwołania się do sądów rosyjskich i sądów arbitrażowych (art. 9 ustawy o inwestycjach zagranicznych w RSFSR).

Ochrona sądowa charakteryzuje się faktem, że spór inwestora zagranicznego, który powstał w związku z wdrażaniem inwestycji i przedsiębiorczości na terytorium Federacji Rosyjskiej, jest dozwolone zgodnie z międzynarodowymi traktatami Federacji Rosyjskiej i Prawa Federalnego w sądzie .

Ustęp 2 sztuki. 5 ustawy "na inwestycje zagraniczne" Uznane: Inwestor zagraniczny ma prawo do odszkodowania za szkody wyrządzone mu w wyniku nielegalnych działań (bezczynności) organów państwowych, samorządów lub urzędników tych organów, zgodnie z cywilnymi prawo federacji rosyjskiej. Oficerowie Tradycyjnie, administracyjne lub, w skrajnych przypadkach, odpowiedzialność karna.

Artykuł 13 ustawy "na inwestycjach zagranicznych" głosi gwarancję prawa inwestora zagranicznego do zdobywania akcji i innych papierów wartościowych rosyjskich organizacji handlowych i rządowych papierów wartościowych. Niniejsza gwarancja jest logiczną kontynuacją bardziej ogólnej gwarancji stosowania różnych form inwestycji w Rosji przez zagranicznego inwestora (art. 6 ustawy "na inwestycje zagraniczne"). Nabycie rosyjskich papierów wartościowych przez inwestorów zagranicznych jest dokonywane zgodnie z prawodawstwem Federacji Rosyjskiej "na rynku papierów wartościowych".

W prawie inwestycji zagranicznych gwarancja udziału zagranicznego inwestora w prywatyzacji jest sformułowana dość niejasna. Stawka ta może być nazywana całkowicie odmowa, chociaż jest mało prawdopodobne, że gwarancja może składać się tylko z odniesienia. Na przykład wskazuje, że inwestor zagraniczny "może uczestniczyć w prywatyzacji obiektów państwowych i komunalnych". To jest "puszka", a nie "zatytułowane". Oznacza to, że nie może uczestniczyć jasności i nie może uczestniczyć. Następnie odniesienie do ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej w sprawie prywatyzacji. Dlatego niemożliwe jest argumentowanie z wystarczającą dokładnością, że zagraniczni inwestorzy w Federacji Rosyjskiej gwarantuje prawo do udziału w prywatyzacji.

Ponieważ warunki i procedura udziału zagranicznego inwestora w prywatyzacji obiektów państwowych i komunalnych ustanawia się przez rosyjskie ustawodawstwo w sprawie prywatyzacji, można założyć, że wdrażanie inwestorów zagranicznych "działań prywatyzacyjnych" jest w dużej mierze inna niż Reżim zwykłej działalności przedsiębiorczej inwestora zagranicznego w Rosji.

Wiadomo, że stany chronią prawo swoich obywateli przede wszystkim, jest to logiczne do głoszenia inwestorów zagranicznych jako gwarancji na inwestorów krajowych. Jednakże, jeśli gwarancja zostanie ogłoszona dla inwestora zagranicznego, co nie ma inwestorów krajowych, taka gwarancja powinna być uważana za świadczenie.

Korzyści, naszym zdaniem, jak wspomniano wcześniej, można go przypisać przewidzianym przez art. 9 ustawy "na inwestycje zagraniczne" gwarancja z niekorzystnych zmian inwestorów zagranicznych i organizacji handlowej z zagranicznymi inwestycjami prawodawstwa Federacji Rosyjskiej. Łatwiej jest, że jest on mowa w literaturze "Stabilizacji" lub "Dziadku" z zastrzeżeniem i stanowi wzrost przedmiotu podatku i innych takich potrącenia na określony okres po rozpoczęciu projektu inwestycyjnego, nawet jeśli prawo te potrącenia rosną. Termin składania ilości odliczeń jest równy Federacji Rosyjskiej przez okres zwrotu projektu inwestycyjnego, ale jest ograniczony do siedmiu lat. W ten sposób inwestor wie, że nawet jutro po rozpoczęciu inwestycji w gospodarkę Rosji państwo wprowadzi "Robbing" podatki, aby przynajmniej zwrócić własne.

Rosyjscy inwestorzy mogą liczyć na taką gwarancję tylko w przypadku działań inwestycyjnych w Federacji Rosyjskiej wdrożonej w formie inwestycje kapitałowe (Paragraf 2 sztuki. 15 ustawy "na inwestycje w formie inwestycji kapitałowych").

Rezerwacja stabilizacji w Federacji Rosyjskiej działa w odniesieniu do:

Importuj obowiązki celne (z wyjątkiem obowiązków celnych spowodowanych stosowaniem środków w celu ochrony interesów gospodarczych Federacji Rosyjskiej we wdrażaniu handel zagraniczny dobra);

Podatki federalne (z wyjątkiem podatków akcyzowych, podatek od wartości dodanej od towarów produkowanych w Rosji);

Składki do stanu fundusze pozbawione (Z wyjątkiem wkładów Fundusz emerytalny Rf);

Skorzystaj z rezerwacji stabilizacji:

Inwestorzy zagraniczni implementujący priorytet projekt inwestycyjny. (Z zastrzeżeniem celu ukierunkowanego wykorzystania towarów importowanych na terytorium Federacji Rosyjskiej w celu wdrożenia projektu inwestycyjnego priorytetowego);

Organizacje komercyjne z inwestycjami zagranicznymi, które wdrażają priorytetowy projekt inwestycyjny;

Organizacje handlowe z inwestycjami zagranicznymi, gdzie udział inwestora zagranicznego w kapitale ustawowej (akcji) przekracza 25%.

Ponadto, jak wspomniano powyżej, rezerwacja stabilizacji jest ważna dla inwestorów (w tym rosyjska), przeprowadzająca priorytetowe projekty inwestycyjne związane z działalnością inwestycyjną w formie inwestycji kapitałowych.

Kolejną gwarancją, która sprawia, że \u200b\u200breżim inwestycji zagranicznych jest bardziej korzystny - jest to gwarancja prawa inwestora zagranicznego do braku eksportu Rosji w celu wcześniej importowanego nieruchomości i informacji (art. 12 ustawy "na inwestycje zagraniczne"). Przewiduje nieużywanie kontyngentu, licencjonowania i innych środków regulacji niewiarygodnej działalności handlu zagranicznego podczas eksportowania z Rosji przez zagranicznego inwestora nieruchomości i informacji w formie dokumentacyjnej lub formy rejestracji mediów elektronicznych, które były pierwotnie importowany na terytorium Rosji jako inwestycji zagranicznej. W tym przypadku nieużywanie środków rozporządzenia taryfowego w tej sytuacji nie jest gwarantowane.

Zapłata taryfy celnej wywozowej (cła) będzie musiała wdrożyć inwestor zagraniczny.

Oprócz prawa do wywozu ich nieruchomości i informacji, inwestor zagraniczny jest zagwarantowany niezakłócone tłumaczenie kwot monetarnych za granicą (art. 11 ustawy "na inwestycje zagraniczne"). Warunki takiego tłumaczenia są dokonywane w obowiązkowej wstępnej wypłaty wszystkich podatków i opłat z opłatami dochodowymi i inwestycyjnymi przewidzianymi przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej. Dziedzina tego inwestora zagranicznego lub swobodnie używa gotówka Na terytorium Federacji Rosyjskiej, w tym do reinwestycji lub tłumaczy je za granicą. W tym samym artykule prawa wskazano, że tłumaczenie musi zostać wdrożone obca waluta.

Wreszcie prawo "na inwestycjach zagranicznych" przewiduje, że świadczenia dotyczące wypłaty płatności celnych są dostarczane przez zagranicznych inwestorów i organizacji komercyjnych z inwestycjami zagranicznymi w realizacji projektu inwestycyjnego priorytetowego zgodnie z prawodawstwem Federacji Rosyjskiej i prawodawstwa Federacja Rosyjska na temat podatków i opłat (art. 16 prawa "Inwestycje zagraniczne").

Trudno jest przecenić zalety przyciągania inwestycji. Jest to dodatkowe finansowanie dużych projektów oraz wymianę doświadczeń i dostępu nowoczesne technologie. i nowe sposoby organizowania produkcji. Korzystanie z inwestycji w gospodarce innego kraju jest usuwane przez zagranicznego inwestora. Aby przedstawić swoje zainteresowania w Federacji Rosyjskiej, inwestor musi zrozumieć swoje prawa i ograniczenia nałożone przez prawo lokalne.

Kapitał stemplowy ma wpływ na gospodarkę narodową, ale konsekwencje mogą nie tylko być pozytywne. Wady inwestycji obejmują:

• tłumienie lokalnej produkcji;
• degradacja tradycyjnych sektorów gospodarki;
• brak motywacji do rozwoju własnych technologii;
• uszkodzenie ekologii ze względu na organizację "brudnych" branż itp.

W tym samym czasie rosyjska gospodarka ma pozytywny wpływ:

• wzrost wielkości inwestycji kapitałowych;
• skuteczne wykorzystanie zasobów naturalnych;
• wzrost liczby miejsc pracy;
• rozszerzenie asortymentu produktów;
• waluta przepływu;
• dodatkowe środki do finansowania programów państwowych;
• wzmocnienie międzynarodowej reputacji Federacji Rosyjskiej;
• interes nowych inwestorów itp.

Uciąć negatywne konsekwencjePrawo federalne nr 160-FZ "na inwestycje zagraniczne w Federacji Rosyjskiej" zostało przyjęte. Zawiera koncepcję zagranicznego inwestora i inwestycji zagranicznych, omówiono reżim firm i innych aspektów wydania.

Inwestor zagraniczny: Definicja

Aby być dokładnym, terminy "obce" i "zagraniczny" kapitał należy wyróżnić. W pierwszym przypadku rozmawiamy o środkach inwestorów zagranicznych zainwestowanych w rosyjską gospodarkę, a drugi - o własności rosyjskich deponentów umieszczonych za granicą. W ten sposób inwestor zagraniczny jest przedmiotem innego kraju, apadrydu lub organizacji należącej do innego stanu.

Inwestycje są klasyfikowane zgodnie ze źródłami ich pochodzenia, własności i mogą być:

• prywatny (przeprowadzany przez prywatne przedsiębiorstwa, organizacje, banki lub pojedyncze obywatele);
• stan (pożyczki i pożyczki dostarczone przez kraj lub grupę państw).

Własność inwestora zagranicznego w Federacji Rosyjskiej może być reprezentowana jako:

• waluty;
• nieruchomość;
• właściwość ruchomej;
• prawa lub prawa korporacyjne;
• staw z rosyjskimi deponentami przedsiębiorstwa;
• własność intelektualna;
• cenne papiery;
• prawa do wykonywania działalności gospodarczej (stosowanie zasobów naturalnych, lądowe działki i inne wartości);
• usługi;
• informacja.

Jak wskazano w wyżej wymienionej ustawie, zdolność prawna cywilnego podmiotu inwestorskiego jest określona przez ustawodawstwo kraju, w którym jest ustalone. To samo dotyczy poszczególnych obywateli, osób bez obywatelstwa, organizacji międzynarodowych i innych państw. Oznacza to, że powinny być wyposażone w prawo do angażowania się w zagraniczne działania przedsiębiorcze zgodnie z prawem ich kraju i przestrzegać wymogów zawartych w aktach federalnych.

Kto może być inwestorem

Na pytanie, czy zagraniczne wejście może być inwestorem, rosyjskie prawo daje pozytywną odpowiedź.

Prawo do uzyskania statusu przedmiotu działalności inwestycyjnej może nie tylko inwestorów, ale także wykonawców, klientów, użytkowników inwestycji kapitałowych i innych osób, w tym zagranicznych.

Można stać się inwestorem tylko wtedy, gdy zakres inwestycyjny jest zawarty w liście przewidzianej przez prawo. Załącznik kapitał zagraniczny Niektóre przedmioty praw obywatelskich jest niemożliwe z powodu ograniczeń w obrotach w Federacji Rosyjskiej.

Na przykład inwestycje zagraniczne nie są dostępne dla następujących inwestycji:

1. Nabycie patentów, licencji, znaków towarowych firm obcych.
2. Kupowanie papierów wartościowych należących do firm zagranicznych lub osób fizycznych.
3. Wyeksportować towary.
4. Inwestycje w przedsiębiorstwa zlokalizowane poza Federmentą Rosyjską.

Jeśli legalny lub. indywidualny należy do liczby osób rozpatrywanych przez przepisy rosyjskie Jako inwestor zagraniczny wystarczy, aby istniały w formularzach prawnych uznanych za ważnych w państwie ich pochodzenia. Ustawodawstwo federalne nie wymaga ich formy prawnej, że formy Jurlitz zostaną przyjęte w Rosji.

Podstawowe obiekty inwestycyjne.

Inwestor zagraniczny ma prawo inwestować na terytorium Federacji Rosyjskiej w dowolnej formie, która nie jest zabroniona przez prawo. Może wziąć udział w prywatyzacji obiektów państwowych i komunalnych poprzez nabywanie praw lub udziału własności w upoważnionym kapitale Spółki, kupować udziały, inwestować w wspólne przedsięwzięcia, wydawanie pożyczek do legalności i tak dalej.

Jest zwyczajowo dzielić inwestycje na:

1. Bezpośrednio (depozyty podmiotów fizycznych / prawnych w pełni posiadane przez Spółkę lub kontrolę od 10% akcji / upoważnionego kapitału Spółki).
2. Portfolio (nabycie za mniej niż 10% feud, udziałów, rachunków, obligacji związanych z upoważnionym kapitałem Spółki).
3. Inni (inwestycje, które nie należą do wspomnianych kategorii inwestycji kapitałowych: pożyczki dla inwestorów zagranicznych i innych przychodów funduszy należących do międzynarodowych instytucji finansowych, rządów zagranicznych).

Ponad 60% przychodów koncentruje się w centralnej dzielnicy federalnej. Z dużym marginesem (8% i 10%), a następnie Ural i północny zachód Dzielnica federalna. Najgorszą rzeczą jest inwestycja obiektów działających na Kaukazie Północnym (0,03%).

Według statystyk, bezpośrednie inwestycje są najbardziej popularne (ponad 40% funduszy), drugie miejsce jest utrzymywane przez trzecią kategorię inwestycji (około 37%). Przeanalizuj rynek możliwych składek rosyjskie przedsiębiorstwa Pośrednicy pomagają inwestorom zagranicznym.

Jednym ze sposobów przyciągnięcia dużych inwestycji w rosyjskiej gospodarce jest umowa o udostępnianiu produktów (PSA), dzięki której produkcja ropy i gazu pozostaje głównymi przedmiotami inwestycji. Stanowią one prawie 90% wszystkich inwestycji zagranicznych.

Jeśli inwestor planuje stać się użytkownikiem podgleni, bierze udział w konkursie (aukcji), która prowadzona jest przez organy federalne. Po użyciu określonego obszaru musi podpisać umowę, w której:

• warunki współpracy;
• procedura oddzielenia produktów;
• termin świadczenia praw do prowadzenia pracy;
• obowiązki inwestora dotyczące Wykonawczych Wykonawców, Przewoźników, Pracowników.

Inwestor zagraniczny, który zawarł porozumienie w sprawie sprzedaży produktów, nabywa prawo do opracowania miejsca podłoża, na przykład depozytów mineralnych. Przewiduje specjalną procedurę opodatkowania (podatek dochodowy i regularne płatności za stosowanie podgleniąt).

PSA składa się z dwóch etapów: okresu inwestycyjnego (tylko dokonywania płatności) oraz zwrotu kapitału (podatki i płatności). Na drugim etapie produkty są podzielone na kompensację i opłacalność, a inwestor zaczyna zwracać fundusze. Jeśli każdy uczestnik umowy działa w ramach wymogów określonych w prawie, inwestor gwarantuje stabilne warunki pracy, a państwo otrzymuje określony udział produktów.

Status prawny inwestora zagranicznego w Federacji Rosyjskiej

Jak wynika z przepisów federalnych federacji Federacji Rosyjskiej, zagranicy mają taki sam status prawny jak rosyjski. Ponadto państwo obiecuje, że regulacja prawna inwestorów zagranicznych w Rosji będzie korzystna dla inwestorów z zagranicy. Mogą:

• niezależnie określić objętość i kierunek osadów;
• wejść do umów z innymi inwestorami;
• posiadać i pozbyć się przedmiotów i wyników inwestycji;
• przenieść prawo do wdrażania i wyników inwestycji kapitałowych na podstawie umowy / umowy;
• kontrola docelowy użytek fundusze;
• nieczysto, aby wydobyć fundusze z Federacji Rosyjskiej w walucie obcej;
• zjednoczyć fundusze własne Z stolicą innych inwestorów itp.

Polityka publiczna w dziedzinie inwestycji zagranicznych jest realizowana przez rząd Federacji Rosyjskiej. To jest ten autorytet:

• określa środki w celu kontrolowania działań pacjentów;
• zapewnia wprowadzenie zakazów / ograniczeń w zakresie wdrażania inwestycji i zagadnień rachunków;
• decyduje, które projekty są priorytetowe;
• reguluje interakcję inwestorów z pewnymi przedmiotami Federacji Rosyjskiej;
• tworzy i koordynuje programy do przyciągnięcia nowych inwestycji.

Wraz z prawem "na inwestycjach zagranicznych" status prawny inwestorów zagranicznych w Federacji Rosyjskiej jest regulowany przez liczne przepisy i akty napisów.

Najważniejsze można przypisać ustępie 4 sztuki. Część pierwszego kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej w wysokości 30.11.1994 r., Art. 210 APC RF 5.05.1995 i część 2 sztuki. 433 GPK RSFSR od 11.06.1964.

Ponadto istnieją również międzynarodowe (często dwustronne) umowy, które negocjują aspekty wzajemnego uznawania praw i obowiązków podmiotów prawnych określają ich status, reżimy operacyjne.

Jest zwyczajowy, aby przydzielić dwa główne typy trybów: absolutne i względne, ale druga klasyfikacja jest używana częściej. Najczęstsze schematy można uznać za reżim krajowy i zasadę największego korzystnego.

Co przewiduje reżim krajowy

Zgodnie z konwencją o ochronie praw inwestorów, podpisany w dniu 28 marca 1997 r. Reżim krajowy jest dystrybuowany na inwestorach zagranicznych. Zasada tej prawnie wiążącej stanowiska jest ustanowiona przez międzynarodowe traktaty i umowy, a także federalne akty prawne.

Reżim krajowy przewidziany dla inwestorów zagranicznych w Federacji Rosyjskiej sugeruje, że tematy innego kraju, bezpaństwowców i podmiotów prawnych posiadają takie same prawa i obowiązki jak obywatele rosyjscy i spółki.

Zasada ta jest zapisana w Kodeksie Cywilnym i Konstytucji Federacji Rosyjskiej.

Przy określaniu statusu prawnego inwestorów zagranicznych reżim jest główną zasadą. Najczęściej stosuje się:

• prawa autorskie i pokrewne prawa;
• działalność gospodarcza inwestorów zagranicznych;
• towary zagraniczne;
• swobodny dostęp do sądownictwa;
• pomoc prawna;
• zakład Ubezpieczeń Społecznych.

Rząd ustanawia granice stosowania tej zasady, biorąc pod uwagę interesy kraju, a także wyeliminowanie nadużycia zagranicznych deponentów z ich prawami. Istnieją następujące typy napadów dla inwestorów zagranicznych: zajęcie stymulującego i restrykcyjnego charakteru. Te środki i świadczenia są ustalane przez prawodawstwo rosyjskie.

Jaka jest zasada największych ulubionych

W przeciwieństwie do reżimu krajowego, linia kasowania między prawami inwestorów zagranicznych i krajowych, zasada największego korzystnego wyrównania organizacje zagraniczne i obcy obywatele. Jednocześnie preferowany reżim prawny, w szczególności dostarcza inwestorów zagranicznych jednego kraju te same prawa, które deponenci innego państwa otrzymały. Wszystkie z nich mają prawo liczyć na korzyści przy imporcie sprzętu i surowców, zwolnienie z podatków celnych i obowiązków itp.

Aby skorzystać z tego reżimu, którzy inwestorzy, którzy inwestują w niedorozwój rozwiniętych sektorów gospodarki, przedsiębiorstwa zlokalizowane w trudno dostępnych regionach ze słabą infrastrukturą i wymagają dużych inwestycji.

Ograniczenia przewidziane dla inwestorów zagranicznych

Aby zapobiec konsekwencjom destrukcyjnego konsekwencji dla gospodarki państwowej, istnieje zestaw działań, które kontrolują proces i zakres inwestycji kapitałowych. Tak więc w Rosji praktykowanej:

• zakaz przyznania inwestorów zagranicznych w strategicznych sektorach gospodarki;
• procedura akredytacji, powiadomienie i licencjonowanie;
• zakaz zajęć w niektórych obszarach gospodarki;
• obowiązkowy wspólny udział państwa w przedsiębiorstwach finansowanych przez zagranicznego deponenta;
• ustanowienie specjalnego trybu fiskalnego;
• stosowanie umów koncesyjnych;
• kontrola wszystkich rodzajów działań inwestora zagranicznego związanego z rozwojem podłoża i bogactwa naturalnego.

Ponadto przestrzegane są agencje rządowe zgodne z wymogami deponenta.

Bankowość

Władze rosyjskie nie sprzeciwiają się inwestycjom funduszy i spółek zagranicznych w upoważnionym kapitale banków krajowych. Jednakże, jeśli wcześniej maksymalny udział kapitału wyniósł 50%, wtedy od stycznia 2016 r., Zgodnie z procedurą określoną w art. 18 ustawy nr 372-FZ "na bankach i działalność bankowa»Maksymalna kwota takich składek wynosiła 13,44%. Liczba ta wynika z obowiązków przyjętych przez Federacja Rosyjska podczas dołączenia do WTO.

Niektóre inwestycje zagraniczne nie są brane pod uwagę przy określaniu kontyngentów. Według Centralnego Banku Rosji, udział kapitału zagranicznego zostanie obliczony rocznie.

W biznesie inwestycyjnym

Od 2016 r. Wszedł w życie zmiany w mediach masowych. Zgodnie z tym dokumentem udział kapitału zagranicznego w krajach rosyjskich nie może przekroczyć 20%, chociaż stanowiło 50%.

Działanie tych poprawek dotknęło około 1000 mediów z zagranicznymi akcjonariuszami. Ograniczenie wymuszone duże firmy Popraw strukturę akcjonariuszy lub zmienić właścicieli. Zmiany wpłynęły na holding "Sts Media", prasa drukowana (rosyjska edycja Forbes, Vedomosti, The Moscow Times). Rynek opuścił NBC Universal i Amc Sieć.

Udział w biznesie ubezpieczeniowym

Ubezpieczenie jest specjalnym sektorem gospodarki, której celem jest nie tylko w ochronie interesów obiektów obywateli rosyjskich i podmiotów prawnych, ale także w tworzeniu solidnego środowiska gospodarczego, bez którego wzrost gospodarczy jest niemożliwy. Biznes ubezpieczeniowy przyczynia się do wzmocnienia system finansowy RF na koszt stałej inwestycji w gospodarce, w tym zagranicznych.

Państwo ściśle reguluje działania podmiotów zagranicznych w branży ubezpieczeniowej, organy ubezpieczeniowe, kontrolują wielkość rynku danych rynkowych (kontyngenty do dopuszczalnego udziału udziału inwestycji zagranicznych).

Kwota oblicza się jako stosunek wkładu wkładu inwestora i ich spółek zależnych w kapitale upoważnionym przedsiębiorstwom ubezpieczeniowym (sc) do zagregowanego kapitału autoryzowanego SC. Jak wskazano w ustępie 3 ustawy "w sprawie organizacji kraju ubezpieczeniowego w Federacji Rosyjskiej", jeżeli określona kwota wynosi ponad 50%, organy nadzoru ubezpieczeniowego nie są licencjonowane przez działania SK, którzy są spółki zależnej Społeczeństwa w odniesieniu do głównych organizacji inwestorów lub tych, których udział inwestorów w kapitale upoważnionym przekracza 49%.

Ten sam dokument stwierdza, że \u200b\u200bpłatność przez inwestorów zagranicznych przez ich udziały firm ubezpieczeniowych można przeprowadzić tylko w rublach rosyjskich.

W Diamentie górniczym

Terytoria, w których depozyty diamentowe są zawarte na liście seds o znaczeniu federalnym, więc tylko licencjonowane firmy będą mogły uzyskać prawo do rozwoju.

W następujący sposób od poprawek do prawa federalnego "na podglebia" dostęp do dziedzin zapewnia przedsiębiorstwom, w których inwestorzy z zagranicy kontrolują nie więcej niż 25% kapitału.

Wcześniej ten próg był 10%, ale w celu przyciągnięcia strategicznych inwestorów zagranicznych w branżach wydobywczych, musiałem zrobić koncesje. Chociaż wzrost udziału inwestorów zagranicznych w zarządzaniu Spółką nie pozwoli im podjąć kluczowych decyzji, zmiany te pobudzą proces badania podłoża i produkcji podstawy zasobów mineralnych Federacji Rosyjskiej.

Inwestowanie w strategiczne społeczeństwa

Prawodawstwo rosyjskie nie zakazuje deponentów do inwestowania w formie zakupu akcji (udziałów) w autoryzowany kapitał Społeczeństwa gospodarcze (HO) o wartości strategicznej oraz Komisję innych transakcji zapewniających im kontrolę nad takimi społeczeństwami. W listopadzie 2014 r. Prezes Federacji Rosyjskiej podpisał projekt zmian do ustawy z dnia 29.04.2008 r. Nr 57-Fz, co upraszcza porządek inwestycji, ale jednocześnie przepisuje:

• zgodzić się na transakcję z Komisją Rządową (art. 7);
• notyfikować upoważniony organ Oddział wykonawczy zobowiązany (art. 14).

Procedura powiadomień jest zawartych w dekrecie rządu Federacji Rosyjskiej z 27,10. 2008 Nr 795 i przewiduje przeniesienie danych dotyczących spółki z udziałami (akcjami) w Ho, oraz osób kontrolujących go.

W użytkowaniu gruntów.

Zasada reżimu krajowego dotyczy problemów własności. Ogólnie rzecz biorąc, inwestorzy mogą kupować i wyobcować nieruchomości, oddać go na depozyt, posiadać i używać go w takich samych warunkach, które obywatele rosyjscy i podmioty prawne, ale w pewnych ograniczeniach.

Z reguły ograniczenia te wpływają na własność ziemi. Rozdział 1 ustawy nr 101 "W obrotach gruntów na grunty rolne" stwierdza, że \u200b\u200btakie osoby nie mogą nabywać działek zawartych na liście gruntów rolnych.

Korzyści dla deponentów

Korzyści podatkowe to kolejny sposób stymulowania właścicieli kapitału zagranicznych. Zapewnienie zagranicznych inwestorów preferencyjnych pożyczek lub gwarancji na pożyczki są dla nich doskonałą motywacją finansową.

Rozmiar i warunki świadczenia świadczeń zależą od udziału deponenta w upoważnionym kapitale organizacji. Zgodnie z art. 5. Prawo "na inwestycjach zagranicznych w Federacji Rosyjskiej", jeżeli inwestor posiada 10% i więcej akcji w kapitale upoważnionym organizacji, a następnie podczas reinwestowania, może korzystać z wszystkich świadczeń wymienionych w tej ustawie. Podobne warunki dotyczą rosyjskie firmyotrzymanie statusu organizacji z depozytami zagranicznymi.

Ponadto korzyści dla inwestorów zagranicznych mogą być taryfą. Na przykład, jeśli kapitał Spółki składa się z 30% złożonych z inwestycji zagranicznych, ma prawo eksportować produkty bez licencji.

Korzyści regionalne.

Władze federalne pozwalają władzom samorządowi do przedmiotów Federacji Rosyjskiej w ramach ich autorytetu na szczeblu regionalnym:

• dostarczone z zagranicznymi deponentami świadczeniami i gwarancjami;
• finansowanie i wspierane w inny sposób projekty inwestycyjne zagranicznych deponentów.

Aby to zrobić, mogą korzystać z lokalnych funduszy budżetowych, budżetów przedmiotów Federacji Rosyjskiej i zasobów materialnych pozbawionych.

Koncesje podatkowe dla mieszkańców specjalnych stref ekonomicznych

W sprawie praw inwestorów zagranicznych

Deponent zagraniczny ma znaczną swobodę działania na terytorium Federacji Rosyjskiej. Na przykład O.

mieć prawo do nabycia udziałów organizacji handlowych i państwa papiery wartościowe, weź udział w prywatyzacji obiektów nieruchomości, wynajęcia działek, wykorzystują nieruchomości i zasoby naturalne kraju. Ponadto, rosyjskie ustawodawstwo zawiera główne gwarancje praw dla zagranicznych deponentów w państwie.

Zgodnie z prawami Federacji Rosyjskiej inwestor zagraniczny ma prawo do podjęcia własności i informacji z kraju, pierwotnie przywożonego do Rosji jako inwestycji zagranicznej.

W takim przypadku nie ma zastosowania do zasad cytatu, licencjonowania i stosowania innych środków rozporządzenia poza taryfą działań handlowych zagranicznych.

Pod uwagę bardziej szczegółowo podstawowe prawa deponentów.

Subrogacja

Głównym problemem międzynarodowego prawa inwestycyjnego jest zapewnienie ochrony depozytów. Brak kapitału inwestora w niestabilnym kapitale rosyjska gospodarkaNie ubezpieczony do stosowania ograniczeń lub środków wymuszonych wycofania: nacjonalizacji, rekwizytów itp.

Do pewnego stopnia w celu ochrony praw inwestorów zagranicznych może zasada subrogacji, która działa w prawodawstwie inwestycyjnym prawo poszczególnych krajów i prawa międzynarodowego.

Ryzyko może być politycznym / non-profit (funkcje działań wojennych, niepokojów cywilnych, nacjonalizacja i inne formy wymuszonej własności wypłaty). Zwykle ubezpieczenie inwestycyjne w tym przypadku zajmuje się stanem lub międzynarodowym organizacje ubezpieczeniowe.działając w imieniu eksportera kapitału.

Program gwarancji inwestycyjnych na poziomie krajowym i międzynarodowym oznacza zawarcie umowy ubezpieczenia między inwestorem a organem gwarancyjnym.

Rekompensata dla rekwizytów lub nacjonalizacji

Ogólnie rzecz biorąc, właściwość deponentów nie można usunąć, zapotrzebować lub nacjonalizować. Deposence inwestorów mają prawo do żądania odszkodowania za straty poniesione z powodu nielegalnych działań lub bezczynności organów państwowych i urzędników.

W odpowiednim lub nacjonalizacji nieruchomości, inwestor zagraniczny jest płatny pełna wartość Wymagane nieruchomości i inne straty. Jeśli okoliczności, w związku z którym dokonuje się zapotrzebowania, nie ma już zastosowania, deponent zagraniczny może mieć zastosowanie do sądu z wymogiem zwrócenia zachowanej nieruchomości. Jednocześnie jest zobowiązany do zwrotu wynikowej kwoty rekompensaty, biorąc pod uwagę straty przed zmniejszenie wartości nieruchomości.

Odszkodowanie za wycofanie inwestycji świadczonych przez inwestorów zagranicznych powinny być wypłacane w niezwykle krótkim czasie, bez nieuzasadnionego opóźnienia.

Zastosowanie rezerwacji stabilizacji

W przypadku opodatkowania inwestora działanie "rezerwacji stabilizacji" charakteryzuje się ważną gwarancją inwestycji mających na celu zaostrzenie obciążeń podatkowych. Ta funkcja wykonalności jest brana pod uwagę i jest stosowana przez sądy rozważające spory związane z ochroną inwestorów zagranicznych.

Zastosowanie rezerwacji stabilizacji do inwestora zagranicznego chroni interesy depozytariusza z hartowania ustawodawstw kraju odbiorcy regulującego reżim inwestycyjny. Jeśli ustawodawstwo krajowe zmienia się w niekorzystnym kierunku dla inwestora, może liczyć na odroczenie tych zmian.

Po raz pierwszy rezerwacja stabilizacji została omówiona w art. 14 Prawo RSFSR z dnia 26.06.1991 "w sprawie działalności inwestycyjnej w RSFSR". Jego stosowanie w nowej ustawie o inwestycjach zagranicznych zależy od wielu warunków. Ta zasada:

• dotyczy to organizacji komercyjnych z inwestycjami zagranicznymi w wysokości co najmniej 25% w upoważnionym kapitale i inwestorom / organizacjom, które inwestują w projekty priorytetowe.
• jest stosowany w dokręcaniu całkowitego obciążenia podatkowego lub reżim zakazów i ograniczeń dotyczących depozytów zagranicznych w porównaniu z całkowitym obciążeniem podatkowym i reżimem działającym na rozpoczęcie finansowania projektu;
• gwarantowany w okresie zwrotu projektu inwestycyjnego (nie więcej niż 7 lat od daty rozpoczęcia inwestycji kapitałowych w projekt).

Wykorzystanie dochodów z inwestycji

Inwestor zagraniczny może swobodnie wykorzystać swoje dochody i zyski na terytorium Federacji Rosyjskiej za wszelkie przedmioty, które nie są sprzeczne z prawodawstwem rosyjskim. Tłumaczenie z przychodów RF, zysków i innych środków otrzymanych w walucie obcej, a także reinwestowanie otrzymane przez inwestorów przez nierezydentów odnoszą się do podstawowych praw deponentów.

Rozważane są dochody z inwestycji:

• zysk, dywidendy, odsetki;
• kwoty pieniężne otrzymane w spełnieniu zobowiązań wynikających z umów i innych transakcji;
• fundusze otrzymane przez współpracownika po likwidacji spółki lub alienacji zainwestowanych nieruchomości, praw własności i praw intelektualnych;
• odszkodowanie przewidziane przez art. 8 ustawy o inwestycjach zagranicznych.

W jaki sposób regulacja prawna inwestycji zagranicznych

W związku z możliwym pojawieniem się problemów w prawie inwestycyjnym ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej reguluje stosunki prawne w dziedzinie inwestycji zagranicznych. Inwestorzy zagraniczni i organizacje handlowe, które otrzymały inwestycje, są podporządkowane do norm ogólnych i szczególnych. ustawodawstwo podatkowe Rosja ( Kod podatkowy, prawa federalne, instrukcje MNS i służba państwowa Rosji.).

LEGITY w tym obszarze są również koordynowane przez traktaty międzynarodowe. Należy pamiętać, że normy umów międzynarodowych są ważniejsze niż wymogi prawodawstwa rosyjskiego.

Międzynarodowa regulacja prawna depozytu

Głównymi dokumentami w dziedzinie działalności inwestycyjnej jest konwencja Waszyngton (03/18/1965) "w sprawie procedury rozwiązywania sporów inwestycyjnych między osobami zagranicznymi" a konwencją Seul (10.10.1985) "w sprawie ustanowienia wielostronnej agencji gwarancji inwestycyjnych ".

Mechanizm ochrony praw inwestorów zagranicznych w konwencji Seul pozwala im ubezpieczyć swoje depozyty w Wielostronnej Agencji gwarancji inwestycyjnych (magów) z utraty inwestycji w wyniku:

• wojny / niepokoje cywilne;
• nacjonalizacja;
• naruszenia Traktatu przez państwo odbiorcy (w dziedzinie umów o koncesji);
• zakaz państwowy na konwersję lokalnej waluty w swobodnie zamienne.

W przypadku wystąpienia tych warunków magowie płacą rekompensatę inwestora i przyjąć prawo do roszczenia do państwa przyjmującego. Konflikt prywatny staje się sporem publicznym między agencją a krajem odbiorcy. Tom kompensacja ubezpieczenia Określone przez warunki umowy kraju od Magów.

Krajowe rozporządzenie inwestycyjne.

Zagraniczni deponenci mają prawie takie same prawa jak mieszkańcy Federacji Rosyjskiej. Gwarancje państwowe. regulowana jest prawna ochrona działań inwestorów zagranicznych w Rosji Prawo federalne 07/09/1999 Nr 160-FZ (zmieniony przez 07/18/2017) "na inwestycje zagraniczne w Federacji Rosyjskiej".

Krajowe regulacje opiera się na wykorzystaniu norm administracyjnych i prawo cywilne, a także specjalne przepisy regulujące działania inwestycyjne.

Przepisy rosyjskie zapewnia bezpośrednich inwestorów zagranicznych gwarancje, biorąc pod uwagę wzajemne interesy, zapewnia brak dyskryminacji, zawiera liczne przepisy dotyczące ochrony przed różnymi zagrożeniami, określa szczegółowo warunki nacjonalizacji własność prywatnaZapewnia korzystne korzyści podatkowe, zwyczaje i administracyjne.

Należy również wspomnieć, które gwarancje praw inwestorów zagranicznych zawiera konstytucję Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z postanowieniami części 4 sztuki. 15 niniejszego dokumentu, traktaty międzynarodowe - składnik System prawny kraju. Oznacza to, że gwarancja zagranicznych deponentów jest wywoływana na umowach z innymi państwami w sprawie promocji i wzajemnej ochrony inwestycji, umowy o unikanie podwójnego opodatkowania, podpisane przez Federację Rosyjską i inne akty regulacyjne.

Sposoby rozwiązania sporów w Rosji

Jeśli zagraniczni deponenci posiadają spory dotyczące wdrażania inwestycji i przedsiębiorczości na terytorium Federacji Rosyjskiej, postępowanie odbywa się zgodnie z międzynarodowymi traktatami Federacji Rosyjskiej i przepisów federalnych w:

• sąd;
• sąd arbitrażowy;
• arbitraż międzynarodowy (sąd arbitrażowy).

Należy pamiętać, że nie ma jednolitej procedury międzynarodowej regulującej rozważenie sporów inwestycyjnych, a także ogólnie przyjętych i ogólnie przyjętych w prawo.

Prawodawstwo antymonopolowe i inwestorzy zagranicznych

Inwestorzy zagraniczni są zobowiązani do przestrzegania przepisów antymonopolowych Federacji Rosyjskiej. Oznacza to, że nie pozwolą na nieuczciwą konkurencję i restrykcyjne praktyki biznesowe. Do takich działań obejmują:

• tworzenie organizacji komercyjnej z inwestycjami zagranicznymi lub oddziałem zagranicznego podmiotu prawnego do produkcji towarów, które wykorzystuje w zwiększonym zapotrzebowaniu, a późniejsze samozniszczenie w celu wdrożenia podobnego produktu pochodzenia obcego na rynku;
• spokojna umowa o cenach / dystrybucja rynków towarów / uczestnictwa w handlu (aukcje, konkursy).

Czy Rosja stała się bardziej atrakcyjna dla inwestorów zagranicznych w roku: wideo

Prawo wprowadza koncepcję "projektu inwestycyjnego priorytetowego". Jest to projekt inwestycyjny, całkowitą wielkość inwestycji zagranicznych, w którym wynosi co najmniej 1 miliard rubli lub projekt inwestycyjny, w którym minimalny udział (wkład) inwestorów zagranicznych w statuwie (akcji) organizacji komercyjnej z inwestycjami zagranicznymi jest co najmniej 100 milionów rubli, wliczonych na listę zatwierdzoną przez rząd Federacji Rosyjskiej. Przy wdrażaniu takiego projektu nie ma zmian w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej pogorszenia reżimu podatkowego i celnego przedsiębiorstwa nie będą działać przed jej zwrotem. Ustanowiono, że działania inwestorów zagranicznych i wykorzystanie ich zysków otrzymanych z inwestycji mogą być ograniczone w porównaniu z rosyjskimi przedsiębiorcami tylko przez federalne prawa w zakresie niezbędnym do ochrony podstaw systemu konstytucyjnego, moralności, zdrowia, praw i uzasadnionych interesy innych, zapewniając kraje obronne i bezpieczeństwo państwowe. Oddział zagranicznego podmiotu prawnego, stworzona na terytorium Federacji Rosyjskiej, wykonuje niektóre z funkcji lub wszystkich funkcji, w tym funkcje przedstawicieli Urzędu, w imieniu ustalonego zagranicznego podmiotu prawnego, pod warunkiem że cele tworzenia A działalność siedziby mają charakter komercyjny, a siedziba główna są odpowiedzialni bezpośrednio za adoptowanie jej z powodu wiodącego określona aktywność Na terytorium zobowiązań Federacji Rosyjskiej. Spółki zależne i stowarzyszenia organizacji handlowej z inwestycjami zagranicznymi nie cieszą się ochroną prawną, gwarancjami i korzyściami ustanowionymi przez to prawo federalne, w wykonywaniu działalności przedsiębiorczości na terytorium Federacji Rosyjskiej. Stwierdzono również, że jeśli państwo obce lub upoważnione przez organ państwowy wywołuje płatność na rzecz inwestora zagranicznego w ramach gwarancji (umowa ubezpieczenia) dostarczona do inwestora zagranicznego w odniesieniu do inwestycji prowadzonych na terytorium Federacji Rosyjskiej i do tego stan obcy Lub upoważniony organ państwowy przez Urząd jest przekazywany im (wymogi) inwestora zagranicznego są gorsze od określonych inwestycji, takie przejście praw (przydział wymogu) uznaje się za uzasadnione. Ustalono, że zagraniczny inwestor po dokonaniu płatności podatki rosyjskie. i opłaty mają prawo do swobodnego wykorzystania dochodów i zysków na terytorium Federacji Rosyjskiej za reinwestycję lub inne cele prawne oraz do niezbudowanego przejścia z Federacji Rosyjskiej przychodów, zysków i innych prawnych prawnych kwot pieniężnych w walucie obcej w związku z inwestycja wcześniej wdrożona przez nich. Stworzenie i eliminacja organizacji komercyjnej z inwestycjami zagranicznymi są wykonywane w warunkach iw sposób Kodeks cywilny Rf. Osoby prawneOrganizacje handlowe z inwestycjami zagranicznymi podlegają rejestracji państwa w organach sprawiedliwości. Prawo wchodzi w życie w dniu jego oficjalnej publikacji.

W ciągu ostatnich kilku lat, zachodnie fundusze inwestycyjne pozostawiają rosyjski rynek nieruchomości - na tle spadku wzrostu gospodarki i sankcji zagrożonych, wynika z raportu JLL. Na przykład prowadzi fińskie sponda, w 2013 r., Który ogłosił zamiar sprzedaży rosyjskich projektów. W tym roku sytuacja osiągnęła szczyt: Austriacki Immofinanz zamknął sprzedaż pięciu centrów handlowych w Moskwie ponad 500 000 metrów kwadratowych. m. Amerykański Heitman American Foundation jest zminimalizowany: uzupełnia sprzedaż jedynego składnika aktywów tutaj - wieża biurowa kompleksu metropolii w sztuce. m. "Voikovskaya" w Moskwie. Atrium europejskie nieruchomości, papier jest przedmiotem obrotu na giełdach Wiednia i Amsterdamu, umieścić na sprzedaż całe rosyjskie portfolio z siedmiu kompleksu handlowego "Park House" w Moskwie i regionach. Kto przychodzi zamiast ich?

Dopiero w 2017 r. Inwestorzy z Azji wydano na zakup nieruchomości w Europie i Stanach Zjednoczonych ponad 20 miliardów dolarów, według JLL. Nie obejdzieli i Rosji. Chińska grupa FOSUN wraz z rosyjską firmą zarządzającą Avica kupiła słynnego "Voentorga" na Vozdvizhence i arabskiej mubadali Fundacja Rosyjska Direct Investment - 84 000 metrów kwadratowych. M Magazyny w PNK Park - Bekasovo w regionie Moskwy "PNK Tolmachevo" w Nowosybirsku. Chińska Grupa Vanke nadal negocjuje zakup do 51% w jednym z największych właścicieli biur Moskwy - O1 właściwości..

Fundusze azjatyckie i Bliskiego Wschodu, w przeciwieństwie do europejskiego, mają do tej pory w mniejszym stopniu na rynku rosyjskiego nieruchomości, a ich odsetki były ograniczone do jednorazowych przejęć, szef działu JLL Olesia Dzube Notatki. Sytuacja została obciążona kryzysem 2014 r., Kiedy rynek nieruchomości wstał, dodaje partnera zarządzającego kapitału Global Partners Svetlana Kara: Inwestorzy byli zainteresowani wydajnością 30% więcej niż rynek może zaoferować.

Teraz ich zainteresowanie jest tak wspaniale, że ostatnie dwa lata każde drugie spotkanie JLL prowadzone z firmami z Azji i z Bliskiego Wschodu, Notatki Jüb. Jeśli w 2015 r. Od 540 milionów dolarów inwestycji zagranicznych w kapitale Zachodniego stanowiło ponad 95%, w tym prawie 30% inwestycji 700 mln USD - są to azjatyckie i bliskowschodnie pieniądze, Irina Ushakowa obliczona z CBRE. Fundacje z Azji i Bliskiego Wschodu zaczęły uważnie przyjrzeć się w aktywach rosyjskich o ile lat temu przypomina Kara, ale masowe transakcje nie wystartowały z powodu długiej koordynacji. Dla nich rynek rosyjski Nie-tradycyjny - do nauki i znalezienia obiektów wymagany czas, potwierdza partnera Colliers International. Stanislav Bibik.

Teraz możesz kupić wysokiej jakości lub nawet aktywa trofeum w bardzo atrakcyjnej cenie, a ich kapitalizacja z pewnością rośnie w średnim okresie, mówi Kara. Koszt aktywów rosyjskich jest niski, potwierdza sędzia. Ponadto według niej, chińscy inwestorzy starają się dywersyfikować inwestycje na tle spowolnienia wzrostu gospodarki Chin i osłabienia juana. Ponadto sama Rosja, na tle sankcji, aktywnie współpracuje z krajami Azji i na Bliskim Wschodzie w wielu kierunkach, podsumuje. Dlatego na przykład rynek nieruchomości FOSUN nie jest ograniczony do: obecnie w priorytecie firmy w projektach infrastrukturalnych, logistyki, opieki zdrowotnej, rolnictwo, produkcja żywności itp., Wymienia dyrektor wykonawczy Fosun Rosja Tanya Ann Ternavskaya. Inwestycje te na pewno będą bardziej znaczące, ona zauważa.

Fakt, że coraz więcej Rosjan rozważa nieruchomości za granicą nie tylko jako "domek", ale także jako instrument inwestycyjny, mówi już wiele razy. Inwestowanie pieniędzy w obiecujące apartamenty i domy w celu otrzymania dochodu obiecujące. Ale niestety i ryzykowne.

Ten artykuł jest materiałem odniesienia i informacyjnym, wszystkie informacje w nim są przedstawiane w celach informacyjnych i jest wyłącznie informacyjny.

Z głównymi trudnościami i niebezpieczeństwami, które przyjęły tutaj przybysz, i próbowali zrozumieć obserwatora "".

Droższe niż wydaje się
Będziemy przyjmować jako aksjomat, że przytłaczająca większość początkujących inwestorów chce przywiązać mniejszą kwotę. Chciwość nie jest w chciwości, ale w podstawowej ostrożności: na nieznanym rynku zawsze istnieje ryzyko utraty tej inwestycji. Pierwszy naleśnik komom ... i dlatego jest spokojniejszy, że na koniu jest 5 tysięcy euro, a nie 500 tys.

Na pierwszy rzut oka istnieje wiele propozycji na rynku, które spełniają takie wymagania. Najbardziej zaawansowana analiza internetowa pokazuje, że w Niemczech (ten kraj jest "odpoczynek" jako najbardziej atrakcyjny dla inwestycji prywatnych) mają sugestie po cenie 5 tysięcy euro. 7, 8, 10 tysięcy - jest naprawdę wiele takich domów.

Euphoria znika jednak z nieco bardziej uważnym rozważaniem. W Rosji nabycie nieruchomości nie jest związane z praktycznie żadnymi dodatkowymi wydatkami - nie do rozważenia na poważne zużycie 1000 rubli, które płacimy w formie obowiązku państwowego! Wszystkie inne wydatki (opłata Rieter, czynsz komórka bankowa.) - Sprawa jest dobrowolna, z wielkim pragnieniem bez tego, kupujący może zrobić. Raz w tych samych Niemczech nasz człowiek "Inertia" uważa, że \u200b\u200bwszystko powinno być takie same. Nie! Nabycie nieruchomości w tym kraju towarzyszą wydatki w wysokości 8-10% - obejmuje to koszty notariusza, podatek, koszt wejścia w księdze lądowej.

Ale to nie wszystko. Wyglądamy ostrożniej. Każda opcja taniej kosztów jest skromną sekwencją z małą czcionką: "Opłata MacLera - 3300 euro". A nawet mniejsze - "z 19% VAT". Oznacza to, że cena obiektu musi natychmiast dodać 3927 euro. Oczywiście, jeśli mieszkanie jest mniej lub bardziej drogie (co najmniej 50 tysięcy euro), wówczas kwota ta będzie mniejsza niż 8% - chociaż jest świetna. Ale przy zakupie całkiem "Baby" opłata maklerska jest dość współmierna z główną ceną.

Moralność: Przy zakupie nie powinno się patrzeć cena £ - Chociaż jest na nim, spróbuje skoncentrować uwagę na stronę sprzedaży. Rozpoznać kwota ostateczna, w tym wszystkie dodatkowe wydatki, "W końcu jest to dla ciebie, aby zapłacić".

Wariant obliczanie rentowności
Niektóre obiekty są sprzedawane specjalnie oparte na przyszłym porządku. W pobliżu, przypisanie jest "zlecone", a także wskazanie, jakiego rodzaju rentowności przynosi tę nieruchomość. Liczby czasami są bardzo uwodzicielskie - i 20% rocznie, a 35% i 38%.

Oczywiście, najbardziej fantastyczne z takich liczb można odnotować natychmiast: jasne jest, że po prostu nie może być. Zadajmy o rozsądne pytanie: dlaczego właściciel powinien posiada taki "przewoźnik z kurczaka złotych jaj", aby go sprzedać? Gdzie jest dystansowany ze sprzedaży pieniędzy, w której gospodarka je zainwestuje? W końcu jasne jest, że praktycznie w dowolnym miejscu (wyjątki: przemyt broni, handlu narkotykami itp. "Biznes") nie można uzyskać nawet blisko tych wymienionych w poprzednim akapicie.

Ale zakładamy, że argumenty z rozładowania "nie mogą być, ponieważ nie może być" torturowany czytelnik nie jest zadowolony. Przeanalizujmy obliczenia podane przez dealerów. Natychmiast zobaczysz: po prostu podzielą czynsz otrzymany przez 12 miesięcy od ceny obiektu. Na przykład mieszkanie kosztuje 5 tysięcy euro, najemca płaci 2 tysiące za to - tutaj, 40% wydajności w kieszeni.

Takie obliczenia są nieprawidłowe (jest to najbardziej miękkie, które można powiedzieć o nich). Po pierwsze, ponieważ pamiętamy z poprzedniego rozdziału, ceny nieruchomości i kwotę, którą kupujący musi zapłacić, jest daleko od tej samej rzeczy. Jeśli weźmiesz mieszkanie w tych samych Niemczech, będzie musiał dodać około 4 tysięcy euro opłaty brokera, a przy zakupie 1 tys. Wydatek przy zakupie. Te. Rzeczywista kwota inwestycji rośnie o połowę, a wydajność natychmiast zmniejsza się od 40% do 20%.

A po drugie, po drugiej stronie naszego równania (to znaczy, gdzie licząmy dochód z naszej inwestycji) wszystko jest niezbędne. Właściciel ma wiele wydatków:

- Wynajem i płatności za media. W niektórych krajach rynek ma zasadę, że koszty te mają najemcę. Ale tak - nie wszędzie, a to jest dość prawdopodobne, że tam, gdzie otrzymasz nieruchomości, wydatki (w całości lub w części) zostaną uznawane przez właściciela mieszkania;

- Płatność mieszkania w okresie bezczynności - Kiedy zszedł jeden najemca, a drugi nie znalazł jeszcze. W tym przypadku, jak rozumiesz, mieszkanie będzie musiał zapłacić od własnej kieszeni bez opcji;

- ubezpieczenie . W większości krajów bez jej nigdzie. Ale nawet jeśli nagle zdecydujesz bez tego wydatki, będziesz musiał niezależnie odłożyć pewne środki w przypadku wypadków, zatok, pożarów itp.;

- podatki . Jeśli w Rosji niektóre apartamenty uciekają z kontroli podatkowej, jest mało prawdopodobne możliwe za granicą. Przede wszystkim, ponieważ jesteś cudzoziemca, a uwaga na Ciebie, będzie bardziej priori;

- Koszty bieżące. Wydaje się być ciekawostki, ale w końcu istnieją znaczne kwoty. "Inwestycja zagraniczna będzie wymagała pewnych wydatków związanych z komunikacją telefoniczną, wymianą dokumentów pocztą, przygotowanie sprawozdawczości podatkowej na podatek dochodowy od wynajmu i tak dalej, wyjaśnia Stanislav Zingel, prezes międzynarodowej agencji nieruchomości Gordon Rock. - W warunkach bezwzględnych wydatki te są małe - 150-300 euro rocznie, a na duże inwestycje będą interesami odsetek dochodu. Ale jeśli inwestycja jest mała ... Załóżmy, że zainwestowaliśmy 5 tysięcy euro, co przyniesie 6% rocznie, co wynosi 300 euro. Okazuje się, że od 50% do 100% przychodów otrzymanych w tym przypadku zostanie opuszczony do pokrewnych wydatków. "

"W ciekawym rosyjskim nabywcy krajach europejskich, na przykład we Włoszech lub Hiszpanii, wynajem działalności jest najczęściej rodzinną tradycją lokalnych mieszkańców. Jednocześnie głównym celem właścicieli nieruchomości nie ma na celu uzyskania maksymalnego dochodu do wynajmu i minimalizowanie kosztów utrzymania nieruchomości "dodaje Yana Dobrovolskaya, dyrektor wykonawczy firmy "Country Plus". I proponuje rozważyć bardziej szczegółowo koszty i dochody z naruszenia warunkowo identyczne wille, o wartości około 1 miliona euro, które są oferowane w poniedziałkowym czynszu za 10 000 euro:

Moralność:Grutto-rentowność, który sprzedawcy obiektów wynajmu uwiedzają cię, jest tylko punktem wyjścia obliczeń. Dla każdego konkretnego rynku konieczne jest znalezienie wszystkich kosztów i poprawnie dostosowywania wszystkich numerów. Jeśli 35% rocznego obiecanego do ciebie zmieniają się w 5%, jest nadal dobre. Możliwe jest, że nieruchomość "pracuje w minus. "I.e. Będzie też nawet wyciągnąć z was 500-1000 euro rocznie.

Sezonowość: Nie zapomnij o niej
Wielu specjalistów ostrzega od inwestowania w krajach Europy Południowej - Bułgaria, Grecja, Hiszpania. "Dla tych krajów doświadczyli inwestorów zagranicznych nie zwracają uwagi przez długi czas, - Uwagi Igor Indriksons, szef portalu analitycznego Indriksons.com. - Ale niestety, kłopoty z wielu rosyjskich inwestorów jest to, że ich zakupy są wyłącznie emocjonalne. "

Jeśli nadal należy wziąć pod uwagę nieruchomości w tych krajach z punktu widzenia inwestycji pieniędzy, należy zwrócić uwagę na sezonowość tych rynków. Po prostu mówiąc, w sezonie (zwykle lipca-sierpnia) Istnieją tłumy ludzi, niemal wszelkich nieruchomości bez wyraźnych niedociągnięć w żądaniu. Ale jest też sezon martwy, gdy każda aktywność zawiesza się. Możliwe jest spędzenie pewnej analogii z wioskami w pobliżu Moskwy do sześciu splotów: nikt nie mieszka w tych domach "Team-Slot" w domach "Team-Slot", niemożliwe jest przekazać ich za jakiekolwiek pieniądze, nawet bardzo symboliczne .

Wszystko to jest bardzo negatywnie wpływające na rentowność inwestycji. Koszt utrzymania nieruchomości pójdzie całorocznie: jeśli na przykład opuść LCD bez bezpieczeństwa, w styczniu, w styczniu przedsiębiorcy mieszkańcy wychodzą tam. Ale przychody zostaną odebrane tylko 2-3 miesiące rocznie ...

Jest sezonowość, a druga niezbyt przyjemna strona. Kiedy mieszkanie jest przekazywane długoterminowym (rok lub więcej) czynszu, właściciel postrzega mieszkań jako "jego własny". Ludzie przychodzą do ośrodka na dwa, maksymalnie trzy tygodnie, a ich celem jest "wyciągnąć". Wszystko to jest niezwykle negatywnie wpływające na bezpieczeństwo samej nieruchomości i nieruchomości - umeblowanie urządzeń gospodarstwa domowego ...

Moralność: Opcje, które przynoszą tylko zysk sezonowy, aby uniknąć. I oczywiście, nie podejmować obliczeń wiary ", gdy dochód dochodowy za sierpnia jest podejmowany jako podstawa, a następnie ta liczba jest pchana na 12 - w oparciu o fakt, że w ciągu roku 12 miesięcy.

Zarządzanie: Znajdź niezawodny
Przyjmiemy to, biorąc pod uwagę, że nieruchomości bez kontroli jest niemożliwe. Nawet jeśli nie mówimy o ośrodku, gdzie jest potrzebna obsługa hotelowa, nadal bez menedżerów nie może tego zrobić. Życie w Moskwie i przekazanie mieszkania w Moskwie, możesz wtedy, gdy są problemy (wypadek na wodę, problemy z sąsiadami, wizytę dzielnicy itp.) Osobiście przychodzą przez siebie. A co, jeśli nieruchomość w innym kraju?

Wspomniliśmy już menedżerom - gdy rozmawiali o obliczeniu rentowności. Dowiedział się, że z powodu menedżerów wydajność ta jest zmniejszona, a nawet w tych okresach, gdy nieruchomość nie jest przekazywana. Ale "kłopoty" nie są ograniczone do tego. Są przypadki, gdy firmy zarządzające przekazały mieszkanie bez znajomości właściciela - wszystkie zyski w tym przypadku poszły z przebiegłym personelem, a właściciel otrzymał tylko zużycie jego obudowy. Na jednej z forów można było zapoznać się z bardzo soczystym opisem, jak właściciel mieszkania w Bułgarii, w dniu przyjazdu, odkryto w lodówce kurczaka kurczaka w lodówce, a elektryczne i wodne metry spieprzyły znaczne zużycie. Firma zarządzająca, oczywiście stwierdziła, że \u200b\u200bnic nie wie.

Moralność: Wybór menedżera, musisz dowiedzieć się o swojej reputacji biznesowej i odpowiedzi poprzednich klientów. A nawet wcześniej - zrozumieć, czy na tym rynku jest coś takiego: z reputacją.

Podsumowanie z portalu.
Najmniej chciałbym kogoś przestraszyć i zniechęcić: działanie, nawet błędne, lepsze niż bezczynność. Jednak dostęp do nowego rynku jest zawsze mądrzejszy, aby przewidzieć się z badaniem. Wyrażenie niedawno czytane w jednej książce: przed nową inwestycją, czas spędzony na czas przygotowania nie jest mniejszy niż wydałeś na zarabianie kwoty, którą zamierzasz zainwestować.

Opinie ekspertów
Olga Goryachkin, szef zagranicznych działu nieruchomości MAN "Rentsale":
Najbardziej opłacalne jest zakup nieruchomości do wynajęcia w Rosji: w Moskwie lub Petersburgu, jeśli region Moskwa jest odpowiedni. W Europie, a zwłaszcza w Niemczech i Czechach domy zemsty są aktywnie sprzedawane, ale konieczne jest zrozumienie, że maksymalnie 5% będzie maksymalnie 5% przy pełnym wypełnieniu. Ponadto konieczne jest wziąć pod uwagę, że prawo z boku najemcy, tj. Jeśli płaci na czas, poproś o zwolnienie pokoju lub zmienić warunki kontraktu, nie będziesz w stanie w żadnym wypadku.

Vadim Dolmendis, dyrektor Grecji Invest:
W Grecji, w popularnym kurorcie w odległości spaceru od morza, mieszkanie z jedną sypialnią rozpoczyna się od 30 tysięcy euro (wtórne) i od 50 tys. (Podstawowe). Jednak zakup najtańszej nieruchomości może prowadzić znacznie duże ryzyko straty kapitałowej. Do wynajęcia musisz wybrać najbardziej ciekłe opcje, możesz zabrać je nie tylko w szczycie sezonu, ale także w niskim sezonie. Głównym kryterium wyboru, moim zdaniem jest stosunek dostaw i sugestii w tym konkretnym regionie. Jeśli kupujesz nieruchomości tak tanio, jak to możliwe, gdzie nie jest potrzebny dla nikogo, a nie ma żadnego popytu na takie nieruchomości, nie tylko będzie to dochód, ale przyniesie straty na jego treści. Przed zakupem należy skonsultować się ze specjalistami, którzy mają doświadczenie najmu.

Igor Indriksons, szef portalu analitycznego Indriksons.com:
Ważny moment - biurokratyczna strona zakupu. Z jednej strony, mniejszy papier musi zostać wydany i podpisany, tym łatwiejsze, transakcja jest szybsza i tańsza, a w wyniku tego, że sama inwestycja jest. Z drugiej strony uproszczona konstrukcja zwiększa ryzyko oszustwa, a także sygnał dla inwestora w fakcie, że inwestor próbuje przyciągnąć takie uproszczenie, co oznacza, że \u200b\u200bistnieją problemy z płynnością i rentownością na rynku. Tylko równowagę w podejściu do dekoracja dokumentów Transakcje dotyczące nieruchomości jest wielką zaletą krajów, takich jak Wielka Brytania, Francja, Niemcy, Austria i Szwajcaria.

Wiktor Novikov, Dyrektor Zarządzający My New Hotel Investment:
W Austrii cena "biletu wejściowego" jest wysoka. Chociaż mieszkanie do rekreacji można znaleźć na 100 tys. Euro, a działka Do budowy od 1000 euro za sto. Ale będzie to inwestycja na odpoczynek, a nie za zarabianie pieniędzy. W celu zwiększenia kapitału zalecamy bardziej solidne inwestycje - od 500 tysięcy euro. Zaleta - niezawodność!

Elena Łukaszowa, dyrektor generalny CJSC "Green Continent":
Oczywiście jeden z najlepszych krajów na wcześniejszy jest Australia. Stabilna gospodarka, wysoki standard życia, ubezpieczenia społecznego, medycyny zawodowej, przyzwoitej edukacji, wspaniały klimat i najlepsza ekologia - Wszystko to zapewnia stabilne zapotrzebowanie na nieruchomości, stały wzrost kosztów obiektów, wysokie ceny wynajmu i perspektywy na lepsze życie na zielonym kontynencie.

Wysokie ceny wynajmu na nieruchomości w Australii nie mogą, ale proszę potencjalnego inwestora. Ciekły obiekt konsekwentnie przynosi co najmniej 8% rocznie, a dochód z leasingu niektórych obiektów osiąga 10-15%. W związku ze wspaniałym klimatem, sezon trwa tutaj przez cały rok, a wskaźnik obłożenia obiektu wynosi co najmniej 85%. Wiele firm budowlanych gwarantują nawet wydajność 6-8% rocznie do poddania się ich obiektów przez pierwsze 2-3 lata, jak znają rynek i są przekonani, że klient nadal otrzyma więcej i nie będzie wymagał spełnienia Obowiązki gwarancji.

Stanislav Zingel, prezes międzynarodowej agencji nieruchomości Gordon Rock:
Niezwykle ważne jest, aby nie mieszać koncepcji "zakupu dla siebie" i "zakupu dla inwestycji". Innymi słowy, obiekt, że rosyjski kupuje dla siebie często okazuje się słabo atrakcyjny od punktu widzenia odbioru dochodu wynajmu. W rezultacie nie zawsze ma sensu wybrać przedmiot do inwestycji, biorąc pod uwagę, że w przyszłości, aby przejść do niego bliżej. Zarabiać na nieruchomościach, w którym się przynosi stabilny dochód I ma optymalny stosunek "Zysk - ryzyko" i żyć tam, gdzie lubisz i wygodnie.

Gennady Tuzov, reżyser Estateservice Moskwa & Estateservice St. Petersburg:
Warto nawigować na sezonowym, krótkoterminowym wynajem i miejscu, aby wybrać odpowiednie. Długoterminowa dzierżawa, biorąc pod uwagę prawa społeczno-zorientowane Unii Europejskiej, ochrona najemcy, staje się nieatrakcyjna - Nikt nie chce być w sytuacji, w której najemca musi oceniać przez sąd o braku płatności, uzyskując jednocześnie Możliwe, że Sąd uważa okoliczności tego ostatniego szacunku.

Więc dla mała inwestycja Należy wybrać stabilne i promowane wskazówki dotyczące ośrodków oraz z punktu widzenia perspektyw rynkowych (stabilność i wzrost cen samych nieruchomości), takich gdzie nowe mieszkania nie jest budowane przez miliony metrów kwadratowych rocznie.

W przypadku zarządzania firmami zarządzających, rynki Francji (Lazurowe Wybrzeże) Hiszpania są optymalnie odpowiednie dla "sezonowego poddania się", gdzie kryzys na rynku nieruchomości nie wpływa na zapotrzebowanie na czynsz sezonowy i Spadek cen jest inwestora z pieniędzmi i Portugalia. Jeśli jesteś w stanie sobie poradzić sobie z własną nieruchomościami - możesz rozważyć rynki Bułgarii, Czarnogóry i Turcji, ale zaufanie lokalnych menedżerów mogą mieć wpływ tylko obfity infuzję pod strzelającym słońcem.

Sergey Kartsev, Kierownik Zora Home:
Oto kilka ważnych sztuczek sprzedających podczas sprzedaży obiektów nieruchomości przez potencjał wcześniej:

Na sprzedaż z gwarantowanym średnim poziomem czynszu od czynszu w ciągu pierwszych 2-3 lat - cena jest przeszacowana, a wcześniejsze dostanie tylko części ich pieniędzy, a nie możesz niczego nie przejść;

Wskazanie dochodu bez podatków - konieczne jest przygotowanie na fakt, że poziom dochodu będzie gwałtownie;

Niedamiastych usług spółki zarządzającej - często jest powiązany z deweloperem. Wskazane jest wybór niezależnej firmy o dobrej reputacji.

Arthur Kobzev, dyrektor wykonawczy IMEX Real Estate Broker LLC:
Rynek nieruchomości UAE jest bez wątpienia najbardziej rozwiniętych i atrakcyjnych na Bliskim Wschodzie. Nasza firma działa na najbardziej rozwiniętym i atrakcyjnym rynku nieruchomości w UAE - w Dubaju. To miasto znane jest z całego świata z ambitnymi projektami: najwyższym budynkiem na świecie i najwyższym hotelem, sztuczne wyspy, całe tereny wieżowców nad morzem. Inwestorzy zagraniczni mogą kupować nieruchomości w pełnej nieruchomości w swojej nazwie, a nie płacą żadnych podatków od przychodów otrzymanych od niego. Dać kluczowe punktyktórzy zachęcają inwestorów do wyboru rynku Dubaju.

Dubai Nieruchomości przynosi wysoki dochód do wynajmu - długoterminowy czynsz przynosi dochód netto w wysokości 5-10%, krótkoterminowy - do 15% rocznie od wartości nieruchomości. Zapotrzebowanie na czynsz jest bardzo wysoki - tylko 10% rdzennej populacji mieszka w Dubaju. Pozostałe 90% to obcokrajowcy, którzy pracują w Emiratach, a oczywiście potrzebują mieszkań.

Alexey Vasilevsky, Dyrektor Hermes Group:
Naszym zdaniem Chorwacja zapewnia doskonałe warunki do nabycia i późniejszej dostawy nieruchomości. Kraj o populacji około 5 milionów ludzi rocznie zajmuje prawie 10 milionów turystów. Sieć hotelowa jest mała i szczerze nie radzi sobie z tym strumieniem, więc mieszkanie do wynajęcia jest bardzo pożądane na rynku. Większość z nich jest zarezerwowana na sezon letni nawet do kwietnia. To jest tendencja ostatnich lat. Aktywny sezon przechodzących trwa od połowy maja do końca września. Usuń apartamenty głównie europejskich turystów, dla których bliskość morza nie jest tak krytyczna jak dla naszych rodaków. Odległość do 1 km jest postrzegana normalnie i nie jest znacząco odzwierciedlona w cenie.