Raport z oceny domu. Raporty ocen. Lista materiałów używanych w ocenie

Raport oceny nieruchomości Jest to obowiązkowa pisemna część pracy specjalisty, a ten dokument jest wydawany rękoma klienta.

Ale związek między specjalistą a inną osobą, która poprosiła o usługę, jest również ustalona w sprawozdaniu i w specjalnej umowie.

W każdym razie, ale wykonane prace i sprawozdanie skompilowane przez niego wskazują, że usługa została uzyskana. Wniosek jest dokumentem, który posiada siła prawna.

Jeżeli profesjonalista był profesjonalistą, raport może być przywiązany do dokumentów sądowych, a także może być stosowany w sporach sądowych i sądowych, dołączonych do przypadku dziedziczenia i uczestniczyć w innych transakcjach określonych przez całkowitego handlu w naszym kraju.

Zadanie do oceny nieruchomości

Zadanie do kontroli nieruchomości - To jest działanie poprzedza procedurę oceny. Uzyskanie zamówienia na pracę, specjalistę, więc powiedzmy, otrzymuje odpowiednie zadania. W ramach tego zadania musi ustalić szereg faktów. Obejmują one:

• obiekt uczenia się
• cecha prawna nieruchomości
• dokładna lokalizacja
• charakterystyczne granice.

Ponadto zapoznanie się z zadaniem, profesjonalny w nieruchomości powinno:

• poznaj wszystkie niuanse obiektu,
• zapoznaj się z zapisami w nim w odpowiednim rejestrze,
• dowiedz się danych od właściciela,
• w razie potrzeby podnieś dokumenty archiwalne.

Działania te są zobowiązane do wykonywania każdego specjalistycznego rzeczoznawcę w celu sprawozdania skompilowanego wynikiem sprawozdania tylko wiarygodnych informacji odpowiadających rzeczywistości.

Bardzo ważne jest zwrócenie uwagi na ten dla raportu.

Raport ma prawo do rzeczoznawcy, który ma odpowiednią edukację. Ani asystent, ani sekretarka nie ma prawa sporządzić tego dokumentu. Po kompilacji raportu, data jego kompilacji, podpisu rzeczoznawcy, a także pieczęć, jeśli klient zajmował się firmą.

Ale często, w praktyce zdarza się, że specjalista zmusza asystenta rzeczoznawcy napisania zawarcia ze wszystkimi jego złożonych niuansów i zasad, a same zaliczki stawia tylko podpis.

To zachowanie jest obarczone konsekwencjami w formie analfabetowej opisu procesu oceny i wycofania w sprawie analizy wartości nieruchomości z powodu niewystarczającego doświadczenia asystenta lub sekretarza.

Kto jest raportem na temat oceny nabytych nieruchomości?

Wniosek nabytych nieruchomości, a raczej jego ocena jest również ma prawo do uczynienia tylko specjalistycznego rzeczoznawcy.

Faktem jest, że przed zakupem nieruchomości przyszli właściciele poprosili profesjonalistę, aby sprawdzić stan obiektu. Tylko osoba ze specjalną wiedzą może dokładnie opisać stan. Jest więc dla nich, że raport musi być sporządzony, aby najbardziej kompetentnie odzwierciedlali obecny stan rzeczy.

Raport Cena

Mówienie o kosztach sprawozdania z analizy kosztów nieruchomości nie jest zdecydowanie. Koszt sprawozdania z oceną wartości nieruchomości zależy nie tylko z regionu, w którym mieszka obywatel, a także z sam obiekt. Jeśli mówimy o nieruchomościach komercyjnych i bierzemy pod uwagę centralny pasek Rosji, koszt oceny rozpocznie się od 15 000 rubli, W związku z tym jest to koszt raportu.

Jeśli mówimy o takiej nieruchomościach jako dom, zbudowany domek lub działka, a następnie koszt pracy wąskiej specjalisty i kolejnej kompilacji odpowiedniego dokumentu będzie się różnić od sześciu do 8000 rubli.

Jeśli rozmawiamy o zwykłym mieszkaniu lub pokoju, koszt oceny mieszkania będzie kosztować w wysokości nieprzekraczający 5000 rubli.

W regionach dalekiej północy, wielkość tej ilości jest lekko przecena, ale w głębokościach centralnego pasa Rosji, odwrotnie jest znacznie niższy. Tak, i nie martw się, że koszt określonych wniosku jest zbyt wysoki. W każdym mieście można znaleźć alternatywne opcje, ponieważ wiele zależy od doświadczenia konkretnego specjalisty.

Wniosek dotyczący wartości rynkowej nieruchomości

Sprawozdanie na temat oceny wartości nieruchomości (Próbka raportu oceny nieruchomości można pobrać powyżej) jest dokumentem, który jest opracowany zgodnie z obowiązującym prawem naszego kraju i zawiera wszystkie wyniki oceny wartości rynkowej obiektu, a także transfer wszystkich wiedzy.

Ustawa ta może obejmować następujące informacje:

• podstawowe informacje o obiekcie,
• opis,
• podstawa do wykonywania specjalistycznych działań,
• przegląd istniejącego rynku nieruchomości
• informacje o tym, które techniki zostały wykorzystane w ocenie,
• możliwość przekazywania nieruchomości jako zabezpieczenia,
• obliczanie wartości obiektu oceny,
• a także, jakie dokumenty były używane przez rzeczoznawcę jako źródło informacji, aby skompilować raport.

Podaj im, powinny być zarówno właścicielem, jak i niektóre służące narządów nieruchomości, takich jak organizacja zarządzania.

Sprawozdanie z oceny kosztów wykupu mieszkania

Raport oceny apartamentu. (Przykład raportu z oceny apartamentu, którą oferujemy, aby być oglądanym powyżej) - jest to dokument skompilowany na podstawie prawa i ma na celu określenie, ile kosztów wykupu jest rzeczywisty stan obudowy.

W tym przypadku niezależna ocena nieruchomości powinna nakładać procedurę okupu. Konieczne jest określenie uczciwej ceny.

Bierze pod uwagę jego lokalizację, układ, stan ekologiczny, sąsiadów i tak dalej. Procedura analizy kosztów przekazuje ogólne przyczyn, jednak w sprawozdaniu podkreśla, że \u200b\u200bmieszkanie przygotowuje się do wykupu.

Wniosek w sprawie oceny fundamentu budynku mieszkalnego

Sprawozdanie z oceny fundamentu budynku mieszkalnego Jest to dokument, w którym istnieje opinia eksperta, która opisuje podstawę budynku mieszkalnego, mówi o swojej sile, oczekiwanej żywotności, a także różnych problemach, które mogą pojawić się w związku z działaniem budowy.

W tej sytuacji nacisk kładzie się na stan obiektu. Nie jest również zbędne, aby zapewnić jego szerokość, wysokość, stosowane materiały, a także rok wypełnienia.

Raport oszacowania ognia z budynku mieszkalnego

Sprawozdanie z ocenie obrażeń od Fire Fire zawiera następujące dane.

1. Po pierwsze, analiza wszystkich prezentowanych dokumentów, a także wskazań. Jest to również rozważenie zdjęć i ich późniejszych analizujących egzaminów i przeprowadzania egzaminów.
2. Opis wszystkich niezbędnych technik, których używają specjalistów. Przybliżone uzasadnienie dla każdej stosowanej stosowanej, wdrażanie niezbędnych obliczeń, sporządzając plan szacunkowy, który obejmuje prace przywrócenia po pożaru, przykładowe obliczenia zużycia budynku, listy dostępnego pakietu dokumentów, jak również jako plan kontroli.

Przegląd raportu

Przegląd raportu oceny luki mieszkaniajest sporządzony w przypadku, gdy nieruchomość została zainicjowana z jednego lub innych powodów.

W tej sytuacji konieczne jest, aby ocenić nie tylko szkody, które były spowodowane poniżej mieszkaniami, ale także uszkodzeniem nieruchomości, które stały się winowanią powodzi.

Sytuacja ta powoduje również specjalistyczny rzeczoznawca, który jest zobowiązany do wprowadzenia wszystkich niezbędnych prac i wiedzy specjalistycznej w celu ustalenia przyczyny wycieku i szkód, a także ustalić, jak bardzo utraciła nieruchomości z powodu tego incydentu.

Koordynacja wyników oceny nieruchomości

Wyniki kontroli nieruchomości - Jest to procedura, w której dwa sprawozdania, które zostały skompilowane na fakt cyrkulacji tego samego właściciela, są porównywane ze sobą w celu dokładnego ustalenia szacowanej wartości konkretnej nieruchomości.

W tym przypadku opinia dwóch ekspertów może spotykać się, albo rozpraszać, ale nie znacząco.

W tym przypadku dokonuje się dodatkowej oceny, a wynik jest stosowany do właściciela obiektu wybranego do badania. Charakterystyczną cechą tego raportu jest to, że jest on skompilowany w postaci stołu.

Teraz wiesz, w jakiej sytuacji, co konkretnie sprawozdanie z oceny obiektu nieruchomości może być potrzebne, a niezależnie, bez pomocy specjalistów, możesz wybrać niezbędny.

Jednak tylko kompetentny profesjonalny, który można znaleźć w odpowiednim ogłoszeniu w samym mieście, może pomóc Ci dokonać tego dokumentu.

14.08.17 51 741 4

I dlaczego jest potrzebny

Zamierzasz kupić mieszkanie w hipotece.

Bank zatwierdził wniosek o pożyczkę, agent znalazł odpowiednie mieszkanie. Następnym krokiem jest zebranie kompletnego zestawu dokumentów dla banku. Koniecznie będzie miała ocenę nieruchomości.

Elena Evstratova.

sprzedawany i kupił nieruchomości z oceną

Kiedy Bank daje kredytobiorcy kredytu hipotecznego, automatycznie przyjmuje zobowiązanie nieruchomości kupującego na tej pożyczki: "Oto pieniądze, ale dopiero w porządku, mieszkanie jest moje". Jeśli kredytobiorca nie zwraca pieniędzy, Bank ma prawo odebrać mieszkanie i sprzedać go na aukcji.

Moc kredytu hipotecznego jest dokładnie, że mieszkanie jest łatwe do sprzedaży od obrotu - w języku banków jest to depozyt ciekłym. Banki są przekonane pożyczki, więc mogą zmniejszyć stawki.

Bank jest ważny dla tego, co dokładnie daje 3 000 000 rubli: na chaty lub mieszkaniu. Czy będzie mógł sprzedać ten apartament na te same 3 miliony? W tym pytaniu powinien odpowiedzieć na ocenę.

Dla kupującego szacunek jest dodatkową gwarancją, że obiekt jest wart swojej ceny, na które sprzedawane.

Kto ma ocenę

Ocena nieruchomości oceniana jest oceniana. Ich działania są regulowane przez prawo federalne "na ocenie w Federacji Rosyjskiej". Może to być firma lub indywidualny przedsiębiorca.

Co musi być z rzeczoznawcy:

Edukacja profilu, członkostwo w organizacji samoregulacji i ubezpieczonym

Edukacja profilu

Członkostwo w Sro.

Ubezpieczona odpowiedzialność

Zgodnie z prawem banki są zobowiązane do oceny każdego rzeczoznawcy. Ale w rzeczywistości banki same akredytują firmy, których ocena jest zaufana. Co dokładnie cytowane są z konkretnego banku, zwykle napisane na stronie. Sberbank współpracuje z 256 rzeczoznawców, banku "Odrodzenie" - od 90.

Jak wybrać firmę do oceny

Zadzwoń do listy firm oceny zaproponowanych w banku. To właśnie musisz dowiedzieć się w rozmowie.

Jak szybko radzi sobie. Normalny termin - 1-2 dni.

Jak długo przygotowuje się raport. Zwykle przez 3-5 dni.

Ile kosztuje koszt oceny. Średni koszt w Petersburgu wynosi 3000 rubli. W Moskwie ceny zaczynają się od 2500 rubli.

Ile wynosi druga kopia raportu. Domyślnie firmy oceniają wykonują jedną kopię raportu. Druga kopia w normalnej firmie będzie drukowana za darmo. W niektórych firmach druga kopia będzie kosztować 500 rubli.

Jak wygląda raport

Ocena mieszkania jest sporządzona w formie raportu. Raport jest przechowywany w formie drukowanej wraz z hipoteką na mieszkaniu.

Raport musi być określony:

• którzy zamówili i którzy spełniali ocenę, w której metodzie;
• jaki jest ten apartament, w jakim stanie, jak ona używa;
• w jaki sposób na rynku są rzeczy, na których można sprzedać ten apartament;
• na ile można sprzedawać zwykle lub z handlu;
• jakie są aplikacje do oceny w formie zdjęć i kopii dokumentów.

Bez drukowania i identyfikatora podpisu raport jest nieprawidłowy. Dokument jednokrotny z podsumowaniem raportu jest stosowany do raportu. Jest dany bankowi z raportem.

Jaki jest koszt

Wartość rynkowa - Cena mieszkania, jeśli sprzedaje go bez pośpiechu i siły wyższej.

Wartość likwidacyjna - minimalna cena, za którą bank sprzedaje mieszkanie w krótkim czasie.

Co wpływa na wartość rynkową

Obszar, w którym znajduje się nieruchomość. Wpływa na koszt metra kwadratowego: w Petersburgu, metr kwadratowy w regionie Moskwy średnio o 20 000 rubli droższych niż w Nevsky. Dlatego mieszkanie w nowym domu, który zbudowany wśród starych domów panelowych będzie kosztować tańsze analogi na dobrej okolicy.

Rzeczoznawcy wykorzystują badania i dane z portali nieruchomości. Jest to strona badawczego z witryny "Biuletyn nieruchomości"

Charakterystyka techniczna budynku: W którym roku, dom został zbudowany, gdy zrobili remont i ile pięter w domu. Wszystko jest brane pod uwagę: obecność zbycia śmieci, organizacja parkingu, stan parady.

Status mieszkania. W której piętrze jest jak najwięcej pokoi. Rzeczoznawca również na to patrzy, linoleum lub laminat śpi na podłodze, czy jest płytka w łazience i jak odbywa się oświetlenie w mieszkaniu.

Stan ma znaczenie: Jeśli tapeta jest brudna, raport umieścił znak "Wymaga naprawy".

Naprawa z tapetą i do 70 tysięcy rubli i przez 5 tysięcy równych "renowacji". Dlatego nie warto czekać, aby rzeczoznawca obejmował rzeczoznawcę. W najlepszym razie zwiększy się współczynnik napraw.

Rynek nieruchomości jest obecnie. Ekspert wygląda na podobne obiekty na rynku. Dla Odnushki w monolitycznych analogach domu będą takie same na mieszkaniu w domach monolitycznych lub murowanych. Domy panelowe są zwykle w porównaniu z cegłami lub wprowadzonymi współczynnikami. Pięć podobnych obiektów służą do oceny mieszkania. Porównanie analogów jest dobrym sposobem, aby zobaczyć, gdzie cena jest przeszacowana.

Ostatni piętro zmniejsza szacowany koszt mieszkania o 2-3%, pierwsze piętro - o 5-10%

Jak obliczyć wartość likwidacyjną

Wartość likwidacyjna jest obliczana przez wzory. Oto elastyczność popytu i koszt pieniędzy na czas.

Przykład elastyczności popytu. Na trzypokojowym mieszkaniu w nowym domu na pierwszym piętrze, popyt jest mały, ponieważ duża kobieta i niska podłoga przerażają nabywców. Sprzedam taki apartament w krótkim czasie, może być w niskiej cenie. Różnica między rynkiem a ceną likwidacyjną wynosi do 3 milionów rubli.

Dla jednopokojowego mieszkania na środkowym piętrze domku panelowego, 5 minut spacerem od metra, wysoki popyt, ponieważ takie apartamenty są zawsze pożądane na rynku. Koszt likwidacji takiego mieszkania znajduje się w pobliżu rynku.

Przykład kosztów pieniędzy w czasie. Jeśli chodzi o duże daty i duże pieniądze, często mówią, że pieniądze są tańsze z czasem. Oznacza to, że rubel jest teraz bardziej wartościowy niż rubel w ciągu roku. Jeśli mieszkanie może być tańsze i teraz, to jest lepsze niż trochę więcej, a potem. Ta zasada ma wiele uzasadnienia: inflacja, ryzyko polityczne, śmiertelność ludzką i świat.

Kiedy mieszkanie jest sprzedawane pod ceną likwidacyjnej, spłacana jest przede wszystkim pożyczkę. Pozostaje otrzymywać kredytobiorcę. Dlatego im wyższa cena likwidacyjna, tym więcej pieniędzy pozostanie w jego rękach.

Wartość likwidacji mieszkania budżetowego jest nieco różna od rynku. Najłatwiej jest sprzedać na rynku, ponieważ mają popyt. Luksusowy apartament w nowym budynku zostanie sprzedany przez długi czas nawet ze zniżką.

NARODZENIE CEN CENY DLA TRZY POKOJOWYCH W PETERSBURGU

Wybraliśmy apartamenty w tym samym obszarze według portalu nieruchomości EMLS

Pod wartość rynkowa Apartamenty są rozumiane przez jej prawdziwą cenę za który kupujący gotowy do zakupu Takie nieruchomości w warunkach wolnego rynku i zwykłej konkurencji. Oprócz wartości rynkowej, jest też nieco mniej i jest używany jako baza podatkowa w celu określenia kwoty podatku od nieruchomości. Cena rynkowa tej właściwości można określić jako samoraz z nieruchomością lub rzeczoznawcą.

W przypadku wartości rynkowej konieczne jest przygotowanie liczby do rzeczoznawcy. Zgodnie z wynikami jego działań zostaną przygotowane szczegółowe. Nie zapominaj również, że w niektórych transakcjach nieruchomości Z Technicznego Biura Inwentarza (BTI), w którym wskazuje wartość zapasów (w praktyce nadal jest mniejniż katastral).

Jaka jest wartość rynkowa mieszkania?

Wartość rynkowa mieszkania jest prawdziwa cenaDla których kupujący jest gotowy na zakup takiej nieruchomości na wolnym rynku w warunkach zwykłych konkurencja. Oznacza to, że inne czynniki nie powinny wpływać na cenę rynkową, z wyjątkiem konkurencyjności. W tym przypadku cena jest utworzona na podstawie duża liczba niuansów. Liczba tych obejmuje:

• układ obiektu;
• przydatny obszar wdrożonych nieruchomości;
• stan fizyczny komunikacji (ogrzewanie, dopływ wody itp.).

Jest wart oddzielnie zauważ taki czynnik lokalizacja apartamentu.. Obszar jest brany pod uwagę, oddalenie ze szkół, szpitali, skrzyżowań transportowych, dużych centrów handlowych i tak dalej. Wszystkie te warunki mogą znacząco wpływać na rzeczywistą cenę rynkową nieruchomości. Warto też rozważyć to dobrze redecoration. Nie zawsze zwiększa koszt takiej nieruchomości. Może zmierzyć się z takimi kupującymi, którzy szukają mieszkania z gotową dekoracją wnętrz. Ale częściej kupujący, którzy zamierzają naprawiać na własny sposób.

W ten sposób, wartość rynkowa Apartamenty to cena, za który kupujący jest w stanie zdobyć nieruchomość w warunkach rynkowych (konkurencyjnych). Pod wpływem ceny rynkowej wielu różnych czynników, które należy uwzględnić.

Wartość katastralna i rynkowa mieszkania: Jak się odnoszą

Wartość katastralna mieszkania jest cena określonego obiektu nieruchomości. Federalna komora katastralna Podczas oceny przeprowadzonej zgodnie z prawem federalnym z dnia 29 lipca 1998 r. Nr 135-FZ "O działalności oceny w Federacji Rosyjskiej".

Przeważnie wartość katastralna tego właściwości jest konieczna zapłacić za podatek od nieruchomości. Pochodzi z wartości katastralnej i jest obliczana do zapłaty podatku. Stosunkowo niedawno koszt katastralny został znacznie wzrósł, próbując wprowadzić go na rynek, ale dwa wskaźniki nie porównałem, Rynek cen i Cadastral nadal różnić się.

Stosunek powyższych wskaźników cen jest wytwarzany na poziomie kryteria ocenyOznacza to, co jest traktowane jako podstawa oceny i czynników wpływających na całkowitą cenę. Jak wiadomo, wiele czynników wpływa na wartość rynkową, podczas gdy jest znacznie mniejszy na katastralnym. W przypadku wartości katastralnej mieszkania wpływają na następujące niuanse.:

• średnia cena jednego metra kwadratowego (z uwzględnieniem indeksu regionu);
• budowa domu, w której znajduje się szacowana nieruchomość.

Różnica w szacowanej cenie obliczania podejścia między sobą a różnicą między rynkiem a wartością katastralną. Wartość rynkowa znacznie większy Katastralny.

W praktyce cena rynkowa jest bardziej katastralna połowa lub jedna trzecia. Powyższa wartość pokrywa głównie w starej fundamencie mieszkaniowym, cena rynkowa mieszkań jest mała.

Aby najpierw zrealizować mieszkanie, konieczne jest poznanie jego realnego (rynku) koszt. Jak wiadomo, wartość katastralna, dla której podatek jest płatny, często nie zastanawia się Prawdziwe ceny mieszkalne. Dlatego konieczne jest oszacowanie cen w inny sposób. Taka właściciel nieruchomości ma kilka:

• niezależna ocena;
• ocena nieruchomości;
• ocena niezależnego rzeczoznawcy.

Pierwsza z tych opcji sugeruje minimalne koszty gotówkiJednak maksimum własnych wysiłków osoby, która chce ustalić. Dwie pozostałe opcje oznaczają niektóre koszty finansowe.Ponieważ usługi realtorowe i rzeczoznawca nie są bezpłatne. Nowoczesny rynek sprzedaży i zakupu nieruchomości w jego większej części jest zajęty przez realtorów, czyli podczas sprzedaży lub kupowania takiej nieruchomości, obywatele często do nich przemawiają.

Jednak nieruchomości może być zatrudniony proste oszacowanie kosztów mieszkania, bez dalszych usług do jego wdrożenia.

W takim przypadku osoba, która chce wiedzieć, że cena nie będzie musiała myśleć o niezależnej determinacji, ale pochodzi z ceny zasugerowane przez Realtor.

Jak sam ocenić koszt mieszkania

Niezależna ocena kosztów mieszkania oznacza monitorowanie podobnych propozycji wdrażania takiej nieruchomości. Aby to zrobić, możesz korzystać z popularnych witryn w Internecie "Internet" lub odpowiednich produktach z gazet tematycznych. Powinieneś się skupić podobne parametry:

• dzielnica;
• powierzchnia;
• liczba pokoi;
• inne czynniki, które w jakiś sposób wpływa na cenę tej nieruchomości.

Po znalezieniu podobnych ofert, aby zwrócić uwagę na fakt, że osoby sprzedające ich mieszkania mogą wprowadzić cenę według własnego uznania.

Ponadto, jeśli mieszkanie jest wdrażane w Moskwie lub w regionie Moskwy, możesz użyć kalkulator online Ceny apartamentu. W takim przypadku musisz wypełnić wszystkie wykresy i uzyskać wynik. W przypadku innych regionów kraju będzie musiał monitorować propozycje sam. Jednak w różnych miejscach istnieje wygodne usługi wyszukiwaniagdzie można określić dane podobne do zaimplementowanego właściwości, aby wyszukać podobne opcje.

Dergunov V.I. Zaplanowany sprzedaż jednopokojowego mieszkania. Biorąc pod uwagę niewłaściwe, aby wydać pieniądze na usługi nieruchomości lub niezależnego rzeczoznawcy. Po przejrzeniu kilku witryn, takich jak Avito i "z dłoni do strony" i porównywanie podobnych ofert na sprzedaż apartamentów, Dergunov był w stanie określić przybliżoną wartość rynkową jego domu.

Wartość katastralna mieszkania w

Na oficjalnej stronie Rosreestry są jakieś wygodne usługi. Na przykład, obracając się do zakładki "Usługi", a następnie na "Informacje o tła na obiektach nieruchomości w Internecie", możesz określ wartość katastralną Obiekt właściwości.

Aby to zrobić, określ numer katastralny lub poprawnie zdefiniować adres mieszkania. Jeśli przeprowadzono ocenę katastralnej, to takie informacje zostanie wskazany przez wyniki zapytania.

Jednak takie informacje będą przydatne tylko wtedy, gdy realizacja mieszkania nastąpi dokładnie w wartości katastralnej. Jeśli sprzedaż takich nieruchomości jest zaplanowana na rynek, najlepsza obsługa jest najlepsza nie używać i odnoszą się do innych sposobów określenia ceny nieruchomości.

Niezależna ocena mieszkania

Niezależna ocena mieszkania jest jedna z metod określania cen taka nieruchomość. Do tej pory istnieje wiele firm zajmujących się szacowane działania. Prowadzenie niezależnej procedury oceny może być potrzebne w przypadku niemożności określania wartości nieruchomości. Ponadto eksperci w tej dziedzinie są świadomi wszystkich zawiłości zakupu mieszkania i sprzedaży apartamentów, mają specjalne umiejętności i wiedzę, co przyczynia się do zakładu obiektywna cena rynkowa na zakwaterowanej obudowie.

Podczas przeprowadzania niezależnej oceny osoby, jej przeprowadzenie, stosować szereg metod, których wybór zależy od obiektu oceny. Tak więc podążają ocena metod:

• porównawczy;
• opłacalny;
• koszt.

Najczęstszą metodą jest metoda porównawcza. Dotyczy tylko wtedy, gdy istnieje prawdziwa okazja do porównania przedmiotu oceny (mieszkanie) analog. Na przykład wiele apartamentów porównuje w jednym obszarze, z podobnymi latami budowy całego domu, obudowy i innych czynników wpływających na cenę rynkową.

To podejście wystarczy obiektywnie odzwierciedla wartość rynkową Określona nieruchomość, a także uwzględnia różne objawy bieżących trendów na rynku sprzedaży i sprzedaży nieruchomości.

Opłacalna metoda Dotyczy głównie, gdy nieruchomość otrzymuje zysk. Na przykład, jeśli mieszkanie jest używane do wykonania firmy (pierwsze piętra domów, mieszkanie do codziennego czynszu itp.), Wtedy, gdy ocena zostanie uwzględniona szacowany dochód (w oparciu o dochód już otrzymany). Minus takie podejście Jest to mała gama zastosowań, a także fakt, że dochód uwzględniony w ocenie jest przewidywany tylko.

Metoda kosztów Używane w przypadku, gdy szacowana właściwość nie istnieje analogi. Mówimy o ekskluzywnych obiektach nieruchomości, porównaj, co jest niemożliwe z innymi przedmiotami w tej chwili. W takich przypadkach obliczana jest rzeczoznawca szacowane środki Zbudować taki obiekt. Ta metoda może nie zawsze odzwierciedlać rzeczywistą cenę rynkową, ale ta metoda jest uniwersalnyPonieważ może być używany absolutnie jakiś obiekt nieruchomości, w tym mieszkanie.

W ten sposób stosuje się niezależny oszacowanie do ustalenia najbardziej odpowiednia wartość rynkowa Mieszkanie.

Dokumenty do oceny

Podobnie jak w przypadku większości procesów związanych z wdrażaniem lub innymi działaniami nieruchomości do oceny mieszkania trzeba przygotować szereg dokumentów:

• certyfikat rejestracji państwa prawa do mienia (od lipca 2016 r. - wyciąg z USRP);
• informacje (jeśli są dostępne) o (hipotece, zastaw, czynsz i tak dalej);
• szczegóły paszportu żądanej polityki;
• w obecności przebudowa - informacje o tych;
• obiekt;
• ekspresowanie do zaplanowania.

Wymienione dokumenty muszą być dostarczone z rzeczoznawcą najbardziej obiektywna procedura oceny Koszt mieszkania.

Sprawozdanie na temat oceny wartości rynkowej mieszkania

Sprawozdanie z oceny wartości rynkowej mieszkania jest oficjalnym dokumentem, który jest sporządzony przez rzeczoznawcę. Jego konieczność jest określona przez fakt, że taki dokument może poddać się do sądujako dowód, użyj jak uzasadnienie Nieruchomość cen. Podobnie jak inne oficjalne dokumenty, raport musi zawierać pewne informacje. W ten sposób, raport oceny obejmuje:

• informacje o kliencie i rzeczoznawcy;
• opis metody oceny;
• opis obiektu oceny (mieszkanie);
• analiza rynku sprzedaży i sprzedaży takiej nieruchomości;
• obliczenie ceny rynkowej takiej nieruchomości;
• materiały fotograficzne obiektu oceny;
• informacje o wytycznych.

Znaki raportu, szwy i ponumerowane, artykuły są zatwierdzone Firmy rzeczoznawców.

Również z raportem dokumenty są dołączone do rejestracji Spółki, prowadząc ocenę, certyfikat i inne niezbędne dokumenty.

Pomóż BTI o kosztach mieszkania

W celu rejestracji niektórych transakcji, może być potrzebny właściciel mieszkania pomoc z Bti.. Można go uzyskać, kontaktując się z odpowiednim korpusem terytorialnym określonej organizacji. Uzyskaj taki certyfikat tylko właściciel pomieszczeń mieszkalnychna którym certyfikat jest sporządzony. Do uzyskania konieczne jest zapobieganie następującym dokumentacja:

• paszport właściciela;
• certyfikat rejestracji państwa własności mieszkania lub wyciąg z USRP.

Ten certyfikat zawiera sam informacje o zapasach Apartamenty, plan obiektu i wyjaśnienie. Ta wartość zapasów składa się z następujących czynników:

• obszar mieszkaniowy;
• lista komunikacji;
• budowa domu, w którym znajduje się nieruchomość.

Wartość zapasów znacznie niżej Ceny katastralne i rynkowe. W istocie obejmuje tylko koszty budowania Apartamenty (materiały budowlane, komunikacja wewnętrzna) mniej prawdziwe zużycie.

Wniosek

Dzięki każdej radzić sobie z mieszkaniem, musisz być przygotowany na fakt, że będziesz musiał spotkać się z różnymi rodzajami nieruchomości, takich jak rynek, kadstral i koszty zapasów. Prawdziwa cena określonej własności jest jej cena rynkowa, Jest to konieczne, aby poruszać się podczas wykonywania ofert. Możesz określić tę cenę na różne sposoby, jak sama (bez kosztów finansowych) więc za pomocą nieruchomości lub rzeczoznawcy (z wypłaty ich usług).

Wartość katastralna jest używana głównie do celów podatkowych i zapasów do wydawania konieczne w niektórych przypadkach pomóż bti..

Pytanie

Jak określić wartość rynkową mieszkania?

Planuję sprzedać moje mieszkanie, ale nie mogę zdecydować o swojej rzeczywistej cenie. Mam informacje o wartości katastralnej. Czy taka wartość rynkowa jest równa? Jeśli nie, jak określić cenę rynkową mojej nieruchomości?

Odpowiedź

Wartość katastralna jest równa rynku tylko w wyjątkowych przypadkach. W większości przypadków wartość rynkowa jest bardziej katastralna na pół lub trzeciej.

Aby określić cenę rynkową na kilka sposobów. Możesz przeprowadzić niezależną ocenę mieszkania, porównując swoje zakwaterowanie z podobnymi propozycjami na rynku nieruchomości. Jeśli ta opcja nie odpowiada Cię, możesz skontaktować się z Realtors lub rzeczoznawców, którzy ocenią swoją własność do wynagrodzenia i określi odpowiednią wartość rynkową.

1. Sprawozdanie z oceny wartości rynkowej i likwidacyjnej nieruchomości nieruchomości, znajduje się na adres: St. Petersburg, Kalininsky District, cywilna PR-T, D. 41, LIT
   Praca wykonywała Colliers International. Petersburg, 2004.
   Wszystkie obliczenia przeprowadzono zgodnie z przepisami prawa federalnego "w sprawie działalności oceny w Federacji Rosyjskiej", normy oceniające, wiążącym na tematy działań oceny zatwierdzonych przez rozporządzenie rządu Federacji Rosyjskiej z 6 lipca, 2001 nr 519, a także standardy działalności zawodowej w dziedzinie własności oceny nieruchomości rosyjskiego społeczeństwa rzeczoznawców i międzynarodowych standardów oceny, opracowanej przez Międzynarodowy Komitet ds. Normy oceny nieruchomości (MKSO).
   2016-01-24 |. Popularność: 20065.
2. Raport na temat określania ilości uszkodzeń przed uszkodzeniem samochodu Cresta Toyota (obliczenie odpowiednich pozostałości)
   Powołanie tej oceny jest określenie wartości rynkowej kwoty uszkodzenia szacowanej nieruchomości w dniu oceny. Ocena została dokonana zgodnie z dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z 6 lipca 2001 r. W sprawie zatwierdzenia standardów oceny "," wytyczne metodologiczne w celu określenia kosztów pojazdów, biorąc pod uwagę naturalne zużycie i techniczne Stan w momencie prezentacji "Opracowany przez Państwowego Centrum Naukowego z nami wraz z pracownikami Federalnego Centrum Egzamitowania sądowego zatwierdzonego przez Ministerstwo Gospodarki Federacji Rosyjskiej.
   Artysta: Denis Pashnin, LLC "Agencja profesjonalnej oceny nieruchomości"
   2015-04-17 |. Popularność: 21536.
3. Sprawozdanie z identyfikacji wartości rynkowej apartamentu jednopokojowego położonego na: Nowosybirsk, Dystrykt Radziecki, ul. Lenina.
   Przedmiotem tej oceny jest jednoosobowe mieszkanie zlokalizowane w Nowosybirsku. Celem oceny jest określenie wartości rynkowej obiektu oceny.
   Zgodnie z "Standardami oceny obowiązkową dla obiektów stosowania działalności oceny" z 06.07.01 №519, w ramach terminu "wartość rynkowa" w niniejszym raporcie odnosi się do: najbardziej prawdopodobna cena, w której obiekt oceny może być wyobcowany Na otwartym rynku w kontekście konkurencji, gdy boki ustawy o transakcji inteligentnie, mające wszystkie niezbędne informacje, a na wielkości transakcji nie odzwierciedlają niezwykłych okoliczności.
   Określenie wartości rynkowej jest zbudowane na tle, że nieruchomość jest realizowana na rynku pod przestrzeganiem pewnych warunków wymienionych powyżej. W wyniku sprzedaży sprzedaży od Kupującego do Sprzedającego, zestaw praw własności. Są to prawa i działają jako ocenę. W niniejszym artykule prawo do prawa oceny jest prawem własności.
   Po analizie rzeczoznawca stwierdził, że najlepszym i najbardziej efektywnym wykorzystaniem obiektu oceny jest użycie go do zamierzonego celu. Dalsze obliczenia w celu ustalenia wartości rynkowej przedmiotu oceny zostały przeprowadzone na podstawie tego wniosku.
   Procedura oceny obejmowała: 1) Zbierz niezbędną dokumentację i informacje na temat przedmiotu oceny; 2) wykorzystanie podejścia porównawczego do oceny wartości rynkowej; 3) Pisanie tego raportu.
   2015-03-24 |. Popularność: 17550.
4. Sprawozdanie z definicji wartości rynkowej jednej zwykłych akcji Kostromskaya Gres OJSC
   W ramach tego zadania ocena wartości rynkowej jednej akcji Kostroma Gres OJSC. Wyniki oceny były wykorzystywane do celu akcji Kostromskaya Gres OJSC w wypłacie dodatkowych udziałów OGK-3. Ocena została przeprowadzona na dzień 1 kwietnia 2005 r.
   W procesie oceny stosuje się różne metody i podejścia, które są najbardziej odpowiednie dla tego przypadku. Ocena ta została przeprowadzona zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej "w sprawie działalności oceny w Federacji Rosyjskiej", "Standardy oceniające, wiążącym do wykorzystania działań oceny", metodologii i wytycznych dotyczących oceny biznesowej oraz (lub) aktywów Rao UES Rosji i jego DZO opracowali przez firmę "Deloit i Tuch".
   Zgodnie z wynikami analizy mocnych i słabych stron wyników wyników uzyskanych przez ramy różnych podejść, po konsultacji z przedstawicielami firm inwestycyjnych, przedstawicieli Deloit i Tsush, rzeczoznawcy postanowił rozważyć, wraz z pierwszym Przykład wykonania ciężarów, możliwość zapewnienia większej wagi wyników podejścia dochodu. Wybór ten jest uzasadniony faktem, że po sprzedaży aktywów, racjonalny inwestor koncentruje się przede wszystkim na retrospektywnej działalności Spółki, ale na obiecującym przepływom dochodów, że może dostać się z zakupionego składnika aktywów.
   Artysta: konsorcjum "Ekspert - ocena rosyjska", od 01 kwietnia 2005 r
   2015-03-07 |. Popularność: 16242.
5. Raport z identyfikacji wartości rynkowej obiektu "pokój administracyjny"
   Sprawozdanie z oceny wartości rynkowej obiektu nieruchomości - siedziba administracyjnego o powierzchni 336,1 metrów kwadratowych. m. należący do edukacji miejskiej "City of Kirov".
   
   Celem tej oceny jest określenie cech cen obiektu oceny w odniesieniu do charakterystyki odpowiedniego segmentu rynku, tytułu prawnego, charakterystyki ilościowych i jakościowych obiektu oceny, a także Specyfikacje praktyk egzekwowania prawa do wykonania proponowanej transakcji. Spowoduje to jednoznacznie zidentyfikować przedmiot oceny w systemie prawdziwych i obowiązkowych praw, daje właściwe uzasadnienie określonej wartości. Analiza dokumentacji pozwoli zidentyfikować główne składniki ryzyka związanego z oceną i obliczyć kwotę ich zasięgu.
   Sprawozdanie z oceny zostało sporządzone zgodnie z prawem federalnym "w sprawie działalności oceny w Federacji Rosyjskiej" z 29 lipca 1998 r. Nr 135-FZ; Standardy federalne do oceny, konsolidację standardów oceny rosyjskiego społeczeństwa rzeczoznawców (SSO ROO 2010).
   Analiza wyników uzyskanych za zgodność z danymi rynkowymi wykazała, że \u200b\u200bwartość rynkowa szacowanego przedmiotu nieruchomości ma wartość skorelowaną z wskaźnikami rynku. Koszt obiektów znajduje się w zakresie średnich wartości dla obiektów znajdujących się w podobnej części miasta Kirov, mającym podobny cel i stan techniczny.
   Rzeczoznawca nie prowadził audytu i innej weryfikacji finansowej informacji dostarczonych przez Ciebie wykorzystane w niniejszym sprawozdaniu, dlatego nie ponosi odpowiedzialności za wiarygodność tych informacji.
   Zgodnie z mianowaniem oceny wartość rynkowa obiektu oceny została określona na podstawie prawa federalnego nr 135-FZ "w sprawie działalności oceny w Federacji Rosyjskiej" z 29.07.98 i sklepienia norm oceniających rosyjski Towarzystwo rzeczoznawcy SSO ROO 2010, zharmonizowane z międzynarodowymi standardami oceny (2007) i obowiązkowe stosowanie członków samoregulacji organizacji rzeczoznawców.
   Korzystanie z SSO ROO 2010, wiążące się w stosowaniu przedmiotów działalności oceny wynika z faktu, że obiekt oceny znajduje się na terytorium Federacji Rosyjskiej, a także przez fakt, że rzeczoznawca działa na terytorium Rosyjskiego Federacja. Normy te zostały wykorzystane przy określaniu podejść do oceny, procedurę prowadzenia prac, przy sporządzaniu raportu oceny.
   Wykorzystanie Kodeksu Standardów Rosyjskiego Towarzystwa Rzeczoznawców (ROO) wynika z faktu, że normy oceny RHU są najbardziej opisane przez warunki, definicje, koncepcje i metody oceny wykorzystywanej w wykonywaniu prac nad oceną różne typy nieruchomości.
   
   2015-03-07 |. Popularność: 18620.
6. Raport z identyfikacji wartości rynkowej obiektu "Room Store"
   Sprawozdanie z oceny wartości rynkowej obiektu nieruchomości - pomieszczenia sklepu o powierzchni 30,2 metrów kwadratowych. m., At: Kirov, ul. Lenin, d. 86, należący do edukacji miejskiej "City of Kirov".
   
   Celem oceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości. Wynik oceny jest całkowita wartość wartości obiektu oceny. Wynik oceny może być wykorzystywany do wyobcowania własności miejskiej.
   Wyniki pracy nad oceną opisanego obiektu planowane są stosowanie do wyobcowania właściwości komunalnych.
   Ocena ta ma zastosowanie następujących standardów oceny: Kodeksa oceny standardów Rosyjskiego Towarzystwa Szacunków SSO ROO 2010, zharmonizowany z międzynarodowymi standardami oceny (2007) i obowiązkową zatwierdzeniem przez członków samoregulacji organizacji rzeczoznawców.
   Standardy oceny (CSO 2010) Rosyjskiego Towarzystwa Rzeczoznawców (ROO) ma na celu oceny wartości nieruchomości w Federacji Rosyjskiej oraz w innych krajach WNP - w pełnej zgodności z przyjętymi dokumentami.
   Artysta LLC "Anality" Kirov, 2010
   2015-03-07 |. Popularność: 14557.
7. Sprawozdanie z oceny wartości rynkowej zarejestrowanych akcji zwykłych OJSC
   

   Cel i mianowanie oceny: Określenie wartości rynkowej zarejestrowanych akcji zwykłych (100% kapitału autoryzowanego) JSC (rodzaj aktywności - produkcja produktów poligraficznych) w celu wprowadzenia kapitału zakładowego.
   Kompleks nieruchomości przedsiębiorstwa nie odzwierciedla rzeczywistej zdolności przedsiębiorstwa do generowania dochodów, ale odzwierciedla obecny stan przedsiębiorstwa, wyrażony przez stan jego aktywów i obowiązków. W takim przypadku konieczność określenia wartości likwidacyjnej w momencie oszacowania nie powinna być spowodowana brakiem czynników pilnej eliminacji lub wdrażania biznesowego. Do celów tej oceny najbardziej optymalne, zgodnie z naszym prawem, jest metodą skorygowanej wartości księgowej aktywów netto przedsiębiorstwa.
   W wyniku badania informacji dostarczonych na przedsiębiorstwach w tej branży w różnych źródłach, oraz w tym w krajowym systemie notowań (www.nqs.RU) na dzień 01.10.2004, informacje mające zastosowanie do celów tej oceny, cena Dane akcji przedsiębiorstw na wybitnym rynku nie występują. Dlatego metody analogowych przedsiębiorstw są metodą rynku kapitałowego, nie można użyć metody transakcji.
   W celu oceny wartości rynkowej akcji zwykłych OJSC KKK, ten raport używa:
   1. Metoda dyskontowania przepływów pieniężnych;
   2. Sposób skorygowanych aktywów netto bilansowych.
   Artysta: LLC "Ekspert sztuki". Kazan, 2004.
   2015-02-23 |. Popularność: 11763.

8. Sprawozdanie z definicji wartości rynkowej "Pokoju Komunikacji pokojowej"
   

   Celem tej oceny jest określenie cech cen obiektu oceny w odniesieniu do charakterystyki odpowiedniego segmentu rynku, tytułu prawnego, charakterystyki ilościowych i jakościowych obiektu oceny, a także Specyfikacje praktyk egzekwowania prawa do wykonania proponowanej transakcji. Spowoduje to jednoznacznie zidentyfikować przedmiot oceny w systemie prawdziwych i obowiązkowych praw, daje właściwe uzasadnienie określonej wartości. Analiza dokumentacji pozwoli zidentyfikować główne składniki ryzyka związanego z oceną i obliczyć kwotę ich zasięgu. W rezultacie należy przeprowadzić właściwe uzasadnienie ekonomiczne i prawne ostatecznej oceny obiektu, należy przeprowadzić dla określonego miejsca przeznaczenia.
   Wynik oceny ma być stosowany w celu wyobcowania nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży, ograniczenia są określane przez rzeczoznawcę samodzielnie.
   Pokój pomieszczenia. Powierzchnia 108,1 mkw. Najpierw podłoga. Adres: region Kirov, Oktyabrsky PR-T. Właścicielem przedmiotu oceny jest formacja komunalna "City of Kirov".
   Celem oceny: określanie wartości rynkowej praw do obiektu oceny
   Celem informacji o wszystkich zastosowanych podejściach jest określenie zalety i wad każdego z nich, a tym samym rozwijając jedną wycenę. Zalety każdego podejścia do oceny rozważanej obiektu są określone przez następujące kryteria:
   Typ, jakość i rozszerzenie informacji na podstawie analizy.
   Możliwość uwzględnienia konkretnych cech obiektu wpływającego na jego koszty, takie jak stosowanie, wydajność potencjalną.
   Sport: FSUE "Rostekhinventaryzation - Federal BTI", Kirov Branch, 2010
   2015-02-23 |. Popularność: 8620.

9. Sprawozdanie z określania wartości rynkowej obiektu nieruchomości "Wysłany przez kawiarnię"
   Sprawozdanie z identyfikacji wartości rynkowej obiektu 33,2 metrów kwadratowych. m. Na Adres Kirov Region Kirov, ul. Moskwa, d. 181
   Celem oceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości. Wynik oceny jest całkowita wartość wartości obiektu oceny. Wynik oceny może być wykorzystywany do wyobcowania własności miejskiej. Wyniki pracy nad oceną opisanego obiektu planowane są stosowanie do wyobcowania właściwości komunalnych.
   Celem tej pracy jest zidentyfikowanie cech cech cen cen oceny w odniesieniu do charakterystyki odpowiedniego segmentu rynku, tytułu prawnego, ilościowych i jakościowych charakterystyki obiektu oceny, a także specyfikę Praktyki egzekwowania prawa do transakcji wykonawczych. Spowoduje to jednoznacznie zidentyfikować przedmiot oceny w systemie prawdziwych i obowiązkowych praw, daje właściwe uzasadnienie określonej wartości. Analiza dokumentacji pozwoli zidentyfikować główne składniki ryzyka związanego z oceną i obliczyć kwotę ich zasięgu. W rezultacie należy przeprowadzić właściwe uzasadnienie ekonomiczne i prawne ostatecznej oceny obiektu, należy przeprowadzić dla określonego miejsca przeznaczenia.
   Artysta LLC "Anality" Kirov, 2010
   2014-11-08 |. Popularność: 11628.
10. Raport z identyfikacji wartości rynkowej obiektu nieruchomości "Room Store"
    Sprawozdanie w sprawie określenia wartości rynkowej obszaru pomieszczenia o powierzchni 14.2 metrów kwadratowych. m. sq. m. Na Adres Kirov Region Kirov, ul. Nekrasowa, d. 1
    Celem oceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości. Wynik oceny jest całkowita wartość wartości obiektu oceny. Wynik oceny może być wykorzystywany do wyobcowania własności miejskiej.
    Raport ten został sporządzony zgodnie z prawem federalnym "w sprawie działalności oceny w Federacji Rosyjskiej" z 29 lipca 1998 r. Nr 135-FZ; Standardy federalne do oceny, konsolidację standardów oceny rosyjskiego społeczeństwa rzeczoznawców (SSO ROO 2010).
    Celem tej pracy jest zidentyfikowanie cech cech cen cen oceny w odniesieniu do charakterystyki odpowiedniego segmentu rynku, tytułu prawnego, ilościowych i jakościowych charakterystyki obiektu oceny, a także specyfikę Praktyki egzekwowania prawa do transakcji wykonawczych. Spowoduje to jednoznacznie zidentyfikować przedmiot oceny w systemie prawdziwych i obowiązkowych praw, daje właściwe uzasadnienie określonej wartości. Analiza dokumentacji pozwoli zidentyfikować główne składniki ryzyka związanego z oceną i obliczyć kwotę ich zasięgu.
    Ogólnie rzecz biorąc, zalecana wartość transakcji jest wartością rynkową. Termin ten oznacza uzasadnione wykorzystanie, które z kolei nakłada odpowiedzialność na typowym sprzedawcy odpowiedzialności za wykonanie obiektywności obiektu. W tym przypadku sprzedawca nie jest zainteresowany usługą gwarancyjną, a obsługa jest przeprowadzana zgodnie z wymogami Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. W związku z tym, w obliczeniach parametrów wartości konieczne jest uwzględnienie braku zobowiązań gwarancyjnych w sprawie zdrowia i wdrożenia wdrażania warunków "jak jest".
    Chcesz opublikować raport na naszej stronie internetowej? Napisz do nas o tym.