Jakie banki najlepiej dać kredyt hipoteczny. Najlepsze banki na kredyt hipoteczny. Jakie banki hipoteczne w Rosji będą najbardziej opłacalne. Absolute Bank przedstawił cyfrowy kredyt hipoteczny

Kupowanie mieszkania w Moskwie dla wielu marzeń. Za to nie tylko transcendentalne ceny metrów kwadratowych Moskwy, ale także brak rejestracji w mieście.

Wizyta, której liczbą w Moskwie coraz więcej wzrasta, staraj się uzyskać zgodę na kredyty hipoteczne przez wszystkie siły, ale coraz częściej otrzymywać awarie.

Hipoteka w Moskwie jest dozwolona, \u200b\u200bale mniej prawdopodobne niż hipoteczne dla muscovitów. Wszystko, ponieważ kredyty dla odwiedzających obywateli dla banku są uważane za szczególnie niebezpieczne ryzyko zwrotu pożyczki.

Co należy zrobić, aby stać się właścicielem dzielnicy mieszkalnej Moskwy, powiemy w tym materiale.

Najczęściej w Moskwie kredyty hipoteczne otrzymują mieszkańców tego miasta ze stałą rejestracją. Po przyjeździe nawet tymczasowa rejestracja w Moskwie jest bardzo trudna.

Właściciele apartamentów rzadko idą w kierunku mieszkańców w dostarczaniu przestrzeni do rejestracji. W rezultacie weź hipotekę, staje się również bardzo trudne bez potwierdzenia prawa do znalezienia w Moskwie.

Zapotrzebowanie na apartamenty Moskwa tworzą następujące kategorie wizyt:

Ludzie w porównaniu z muskovitami kupują bardziej skromne obszary nieruchomości. Jest to zwykle jeden pokój lub apartamenty dwupokojowe Do 100 metrów kwadratowych Mierniki.

Natychmiast przeniósł się do Moskwy, aby uzyskać hipotekę na obywateli, nie będzie możliwe, ponieważ powinien mieć doświadczenie w Moskwie.

W Moskwie zdecydowanie wydaje kredyty hipoteczne w nierezydentach, ponieważ większość ludzi w Moskwie jest dokładnie odwiedzana. Ale w odniesieniu do takich kredytobiorców bank może dokonać specjalnych wymagań. Tak więc stara się upewnić się, że Trustthood Trudthood, w jego zdolności do zapłaty długów.

Daj hipotekę nierezydenta w dwóch różnych sytuacjach:

• Kiedy mieszka obywatel i działa w regionie, ale chce kupić mieszkanie w Moskwie, więc jest zmuszony do złożenia kredytu hipotecznego w stolicy;
• Kiedy obywatel pracuje w Moskwie i żyje tutaj wymienny apartamentJednocześnie chce nabyć z salonem.

W pierwszym przypadku sytuacja jest skomplikowana przez fakt, że wniosek zostanie złożony przez regionalne biuro banku. Takie działania będą miały znacznie większy czas przed otrzymaniem pożyczki.

Ponadto nie jest we wszystkich regionach Istnieją separacje banku, dzięki którym chcesz kupić mieszkanie w Moskwie.

Kredyt kredytowy jest również możliwy w trybie całkowicie zdalny, za pośrednictwem pośrednika realtora lub hipotecznego. Obywatel ma prawo wysłać wniosek o hipotekę za pośrednictwem specjalnej formy na bankach.

Aby to zrobić, będzie musiał zdigitalizować kilka ważnych dokumentów z wyprzedzeniem. Aby przyjechać do stolicy, nadal będzie musiał podpisać umowę pożyczki i umowę sprzedaży mieszkalnictwa.

Banki, z reguły ustalają oprocentowanie kredytu hipotecznego indywidualnie. W rzeczywistości dla odwiedzających mogą wyznaczyć ocenę. Ale nie zawsze jest to, że ten parametr jest brany pod uwagę jako podstawę zwiększonego ryzyka.

Koszt uzyskania kredytu hipotecznego dla nierezydenta zawsze będzie wyższy niż do głównego mieszkania. Różnica wydaje się głównie ze względu na wykonanie dodatkowej liczby dokumentów zażądanych przez Bank.

Ponadto wnioski o zatwierdzenie mogą być również zwiększone ze względu na potrzebę wysyłania wniosków do miasta wnioskodawcy.

Możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego w Moskwie bez rejestracji tylko przy składaniu dużej ilości początkowego wkładu i potwierdzić wysoki dochód kredytobiorcy.

Bank musi być pewien, że ostatnie 6 miesięcy kredytobiorcy na terenach prawnych mieszka w Moskwie i oficjalnie tam pracuje. Aby to zrobić, może poprosić o następujące informacje:

• Umowa najmu zawarta przez długi czas;
• Rejestracja Klienta w miejscu służby Banku;
• Potwierdzone konta płatności usługi komunalne.Wynajem do wynajęcia.

Jeśli w tym czasie zostałeś nabyty przez drogie przedmioty, możesz przesłać do kontroli banku na ich zakupie. Może to być lodówka, samochód, rower, komputer, telefon itp. W ten sposób udowodniesz bank twojego bogactwa finansowego, do którego ma najwięcej pytań.

Otrzymać odliczenie podatku Według kredytu hipotecznego kredytobiorca może tylko w mieście, w którym jest oficjalnie zarejestrowany.

Jak zrobić kredyt hipoteczny w Moskwie nierezydenta? Ogólnie rzecz biorąc, pakiet dokumentów dla kredytobiorcy nierezydenta podczas projektowania pożyczki będzie się różnić od standardowej listy tylko dokumentów potwierdzających relacje wynajmu w Moskwie.

Reszta pakietu będzie zwykle:

Jeśli przeprowadzka do Moskwy jest przymusową kredytobiorcy, a nie wolontariacka, konieczne będzie złożenie fundamentów dokumentalnych znalezienia go w tym mieście. Może być kolejność do zwiększenia i przetłumaczenia na siedzibę firmy, certyfikat medyczny o potrzebie przekazania leczenia w kapitale itp.

Im więcej dokumentów zostanie przedstawione, charakteryzując kredytobiorca jako obywatel szacunek i rozpuszczalnik, tym wyższe szanse na zatwierdzenie wniosku kredytowego.

Dokumenty na rzecz hipoteki według stanu bez obywatelstwa

Jak zrobić hipotekę nierezydenta w białej nazwie? Bardzo niewiele banków przeprowadza kredyty hipoteczne obcokrajowców. Można podjąć pożyczkę w VTB, Alpha Bank i UniCredit Bank.

• Oficjalne zatrudnienie w kraju z doświadczeniem 2-3 lat;
• Brak długi związanych z podatkami w Rosji;
• Istnieje co najmniej 183 dni w Rosji, tj. być rezydentem;
• Mieć pozwolenie na pobyt i tymczasową rejestrację.

Taki kredytobiorca musiał żyć i pracować w Rosji przez długi czas, aby być tutaj na podstawie prawnych. Nielegalnie pracuje nie będzie w stanie uzyskać kredytu hipotecznego w Rosji.

Często zdarza się, że cudzoziemcy są bardziej skłonni zatwierdzić z banków na kredyty hipoteczne niż Rosjan. Tak jest w przypadku, gdy gwarant kredytu jest pracodawcą zagranicznego kredytobiorcy.

Kiedy potencjalny klient ma również małżonek z obywatelstwem rosyjskim, jego szanse są jeszcze bardziej rosnące umowa hipoteczna.

Po zakończeniu umowy kredytu hipotecznego z bankiem, pierwszą rzeczą, którą kredytobiorca próbuje otrzymywać rejestrację w swoim nowym mieszkaniu. Można to zrobić na kilka sposobów:

• Kontaktowanie UFMS;
• Skontaktowanie się z tabelą paszportową;
• Wysyłanie wniosku poprzez witrynę usług publicznych;
• Odwiedzanie biura MFC.

Jeśli mieszkanie jest kupowane przez obywatela Rosji, może zarejestrować się w nim natychmiast po projektowaniu własności. Dzieci są również przepisywane bez zgody w mieszkaniu, gdzie ich matka jest przepisana. Noworodek są przepisywane automatycznie.

Podsumując umowę kredytu hipotecznego, kredytobiorca nie w pełni posiada kupionych mieszkaniowych. Chociaż należy do niego po prawej stronie własności, ale być wymienionym jako zabezpieczenie w bilansie Banku.

Zarejestruj się nieautoryzowane osoby bez pozwolenia Banku w mieszkaniu, kredytobiorca nie może. Może dawać rejestrację dla siebie i członków swojej rodziny: małżonek, rodziców, dzieci, braci i sióstr.

Jeśli właściciel mieszkania jest obywatelPosiadanie zezwolenia na pobyt, zarejestrować się w Rosji, może dopiero po 3 latach życia w kraju.

Jednocześnie może natychmiast zarejestrować się w swoim mieszkaniu obywatelem Rosji. Może to być, na przykład jego żona i dzieci. Najpierw otrzyma tymczasową rejestrację, jeśli trzyletni pobyt w kraju jeszcze nie przyszedł.

Ale ponieważ banki w zasadzie pożyczają tylko tych cudzoziemców, którzy już mieszkali w Rosji, od kilku lat, nie trzeba czekać na rejestrację przez długi czas.

Aby uzyskać rejestrację, kredytobiorca musi przedstawić następujące dokumenty:

• Paszport i redeksu;
• Dokumenty na zakupione nieruchomości;
• Oświadczenie w formie numer 6.

Aby przepisać innego obywatela, będziesz musiał prezentować dokumenty jego osobowości, listy wyjazdu z ostatniego miejsca rejestracji, oświadczenie od właściciela obudowy i zgody innych akcjonariuszy w razie potrzeby.

Ponad 10 milionów ludzi mieszka w Moskwie, a to jest tylko zgodnie z oficjalnymi danymi. Nie mniej mieszka w mieście nielegalnie - bez uzyskania nawet tymczasowej rejestracji.

Oczywiście wielu z nich, więc bez osiągnięcia czegokolwiek, powrócił do regionów. Jednak wiele pozostaje, osiągając sukces, zdobywając stałe wysoki dochód. Z czasem myślą o potrzebie zdobycia własnej mieszkania i szukania pomocy w bankach.

Banki wydają kredyty hipoteczne obu osób bez rejestracji i bezpaństwowców osób. Dla nich istnieją bardziej rygorystyczne zasady zatwierdzenia aplikacji i rozszerzonej listy wymagań dotyczących wsparcia dokumentalnego transakcji.

Czy zastanawiasz się, gdzie jest to bardziej opłacalne? A każdy potencjalny kredytobiorca ma spojrzenie na hipotekę, niektórzy chcą zapłacić niewielkie zainteresowanie, możliwość długiego kredytu jest ważne dla innych. Aby określić największą korzyść, konieczne jest dokładne badanie umowy hipotecznej.
Na ten moment Każda instytucja kredytowa stolicy stara się stworzyć atrakcyjne warunki hipoteki obywateli. Jeśli chcesz wybrać do pożyczek niezawodny bankOferujemy niepełną listę następujących organizacji:

• Otwarcie banku.
• Alfa Bank.
• Sberbank z Rosji
• VTB 24.
• Tinkoff.

Istnieje wiele czynników wpływających na poprawność. Przede wszystkim konieczne jest:

• Zdecydować się do odwołania się do wierzycieli. Prawie wszystkie banki istnieją programy lojalnościowe, aby zdobyć nowe budynki i obudowę wtórną.
• Przeglądaj strony internetowe banków Moskwy, przeczytaj warunki hipoteczne w każdym z nich
• Zwróć uwagę na stopy procentowe niż mniej, tym bardziej rentowne warunki pożyczkowe, a nadpłata jest mniejsza
• Pamiętaj, że nie tylko stopa procentowa stanie się twoim nadpłaty do obudowy. Czynniki takie jak ubezpieczenie i ocena nieruchomości może wprowadzić do artykułu wydatków.
• Niektóre banki mogą nakładać ubezpieczenie osobiste. Cóż, myśląc o tej ofercie, możesz odmówić tego

Co wziąć pod uwagę przy wyborze banku na kredyt hipoteczny

Szczególną uwagę przy wyborze banku należy podać:

• Wielkość oprocentowania
• Wielkość wkładu wstępnego i jest program programu
• Termin umowy. Bardziej okres hipoteczny, mniejsza miesięczna płatność
• Wielkość wszystkich dodatkowych wydatków. Zwłaszcza fakt czynszu komórka bankowa. i jednorazowe prowizje

Przeprowadź warunki wczesnego zamknięcia pożyczki, jak zrobić bez prowizji i moratorium. Określ sposób przyciągania kredytu hipotecznego stolica macierzyńskiego i używać dotacji rządowych.

Jest opłacalne, aby wziąć kredyt hipoteczny w Moskwie - młodej rodziny

Jak opłacalne jest najbardziej potrzebującym kontyngentem wśród Rosjan? Wiele banków do przyciągania pożyczek do młodych rodzin, użyj programów preferencyjnych. Na przykład banki, takie jak Sberbank z Rosji, kredytobiorców w wieku poniżej 35 lat, oferują minimalny zakład z małym początkowym wkładem. Aby zauważyć, ten program stanowi nie ma nic wspólnego i jest istotne tylko dla tego banku.
Również w poszczególnych bankach wprowadzono programy hipoteczne społeczne. Państwowy federalny program kredytów hipotecznych dla młodych rodzin "mieszkaniowych" jest przeznaczony dla młodych rodzin, które są w kolejce, aby poprawić swoje warunki życia. Państwo może zapłacić do 30% pełna wartość Apartamenty i z narodzinami dwójki dzieci i do 40%.

Obywatele, którzy nie mają rejestracji w Moskwie w ramach Konstytucji Federacji Rosyjskiej mają równe prawa, gdziekolwiek są. Ale w rzeczywistości sytuacja wygląda trochę źle.
Dla osób, które i mają rejestrację w kolejnym rosyjskim mieście, bardzo ważnym punktem jest obecność oddziału banku w Twoim regionie. Dzięki takiej sytuacji banki metropolitalne są łatwiejsze do spełnienia kredytobiorców, a kredyty hipoteczne są wydawane bez żadnych problemów. Wiele organizacje kredytowe. Nie ma przeszkód w wydawaniu funduszy dla Rosjan z rejestracją innego miasta, gdyby tylko była w ogóle. Powodem odmowy obywateli bez rejestracji niektóre banki uzasadniają ogromne zagrożenia związane z zawodnością i niezdolnością do sprawdzenia dochodu kredytobiorcy.

Pragnienie każdego kredytobiorcy jest uzyskanie kredytu hipotecznego na najbardziej korzystnych warunkach. Jak wybrać hipotekę w Moskwie z rentowną stopą procentową iw przyszłości bez żadnych problemów, aby zapłacić pożyczkę? Zasadniczo najniższa cena jest najbardziej bezpieczna pożyczka. Przed podświetleniem kredytu banki je analizują możliwości finansowe i obiekt hipoteczny nieruchomości. Mieszkanie lub inne mieszkania będą gwarancją wierzycieli.
Specjalny rentowne warunki Po złożeniu pożyczek fundusze własne pożyczający. Niż więcej procent Kupujący płaci od kosztów obudowy, tym niższa stopa procentowa na hipotece. Zapłacane są również małe zainteresowanie, które kupują apartamenty z partnerów banku wierzyciela.

Wiele banków lub innych organizacji kredytowych wydają kredyty hipoteczne obywatelom. Gdzie jest bardziej opłacalny, aby podjąć taki zakup nieruchomości w Moskwie? Z takiej definicji konieczne jest przeprowadzenie następujących działań:

• Wybierz kilka banków, których warunki jesteś najbardziej zainteresowany
• Rozłóż z nimi wszystkie niuanse kredytów hipotecznych
• Wybierz najbardziej odpowiedni dla Ciebie.
• Spróbuj wybrać banki wynagrodzeń, to znaczy, te, w których nie musisz dostarczać odniesień do wynagrodzenia i innych dokumentów. Wnioski są uważane za szybsze, stopy procentowe mogą być zaniżone
• Znajdź te banki, w których istnieją specjalne programy, akcje itp.

Projekt hipoteczny, gdzie jest bardziej opłacalny, aby wziąć pożyczkę w Moskwie, ważny momentwymagające odpowiedzialnego podejścia. Hipoteka nie jest brana na rok, w jakich warunkach i w którym banku ma rozwiązać tylko ciebie. Jak mówią, kto szuka - zawsze znajduje!
Firma Czyste stawy będą zadowoleni z pomocy w dokonywaniu kredytu hipotecznego na najbardziej korzystne warunki dla Ciebie. Współpracujemy z wieloma bankami kredytowymi i może polecić Cię jako przyzwoitych i rozpuszczalników kredytobiorców. Pomoże Ci kupić mieszkanie w Moskwie lub w Moskwie do kredytu hipotecznego. Czekamy, i chcemy wkrótce stać się nowymi pieczęciami!

Zadzwoń telefonicznie

"Punkt" - połączenie projekt finansowy. Banki "kiwi" i "otwarcie fc". Nabycie jest jednym z kluczowych obszarów działalności. W artykule powiemy, jakie rodzaje nabywania oferuje punkt, jakie są ich cechy i koszty.

Porady SELD.

5 sposobów na rozpoczęcie pożyczki dla bezrobotnych

Co, jeśli banki odmawiają pożyczki z powodu braku zatrudnienia? Po prostu nie daj sobie rąk. Nasza edycja zna co najmniej 5 sposobów na naprawę, i chętnie udostępni je w artykule.

Porady SELD.

Hipoteka dla młodych ludzi

Od 2017 r. Średni rozmiar kredytu hipotecznego w Rosji znacznie wzrósł. Jest to szczególnie zauważalne dla młodzieży. Na przykład, kwota pożyczki klientów do 25 lat wzrosła o 17,6%, do 1,78 mln rubli. Następnie opowiemy o programach hipotecznych dla młodych kredytobiorców.

Dla podmiotów prawnych

Online biura gotówkowe dla IP

Przedsiębiorcy w uproszczeniu, a także inne kategorie IP, są zobowiązane do wykorzystania w otrzymaniu płatności z spersonalizowanych rejestrów gotówkowych (CCT) z fiscalizacją. Proces przejścia do online biur gotówkowych zakończonych 1 lipca 2019 r., W tym artykule opowiemy o tym, jak reforma dotyczy SP na USN.

Podwodne skały

Wszystkie hipporowe kredyty hipoteczne hipoteki

Matkapital można uruchomić w pierwszym wkładem hipoteki i spłaty części zadłużenia. W artykule poinformujemy, co trudności rodziny stojące przed kapitałem macierzyńskim do kredytu hipotecznego, a także rozważyć pułapki, których nie nauczysz się w banku.

• Dyskusje bankowe.

  ONF: Wakacje hipoteczne należy podawać więcej powodów

  Onf uważa, że \u200b\u200bmożliwe jest uwzględnienie na liście podstaw do utraty kredytów hipotecznych rozwód, trudności biznesowych, chorobę dziecka i zwiększenie ich terminu od sześciu do dziewięciu miesięcy. Z taką propozycją, szef projektu przedniego "dla praw praw" przeprowadzono Evgenia Lazarev. Przełącznik dokładnych danych na temat tego, ile kredytobiorców wykorzystano

  14 lutego 2020.

• Nowy produkt

  "Lewy bank" proponuje wydać kredyt hipoteczny, aby kupić dom w wysokości 9% rocznie

  Pożyczka na zakup prywatnego budynku domowego działka W Banku "Levoberezhnye" obecnie można wydać w tempie od 9% rocznie. Mimenalska stawka jest dostarczana przy wykonywaniu następujących warunków: Opłata rozpoczęcia wynosi co najmniej 50% kosztów metrów kwadratowych, łącząc opcję "Przypisz swoje Bet "(w kasie banku

  07 lutego 2020.

• Nowy produkt

  Dalki Bank Wschodni daje hipotekę poniżej 2% rocznie

  W brzegu dalekiego wschodnim możesz dokonać kredytu hipotecznego w tempie 2% rocznie. Struktura kredytowa i finansowa dołączyła do programu "Daleko Wschodnia hipoteka". Servis pozwala młodym rodzinom (wiek małżonków nie jest starsza niż 35 lat), a młodzi ludzie, którzy nie są małżeństwem i mają dzieci, na preferencyjnych warunkach do zakupu

  14 stycznia 2020.

• Analityka

  Rosbank Home: Krasnodar średnio wydatki na usługi hipoteczne 29% dochód

  Według domu Rosbank dochód średniej kredytobiorca hipoteczny Bank na terytorium Krasnodar jest nieco ponad 94 tys. Rubli. Do serwisu klientów regionalnych pożyczek mieszkaniowych struktura finansowa Około 29% tej kwoty jest spędzane co miesiąc - prawie 28 tysięcy rubli. Region Krasnodar jest jednym z kluczowych

  22 lis 2019.

• Z budżetu, 731 milionów rubli przydzieli kredytów hipotecznych walut

  Zakładnik kryzysu walutowego otrzyma z budżetu jako pomoc 731,6 mln rubli. Wynika to z decyzji, podpisanej przez trzeci premier października Dmitry Miedwiediew. Oznacza to, że przejdzie do refundacji umowy pożyczki i straty, które kredytobiorcy cierpieli po restrukturyzacji zadłużenia. Po pierwsze,

  05 października 2018 r.

• W awangardy

  Absolute Bank przedstawił cyfrowy kredyt hipoteczny

  Specjaliści Absolut Bank opracowali nową elektroniczną platformę przeznaczoną na zautomatyzowaną emisję kredytów hipotecznych. Produkt rozpoczął już zastosowanie w biurach instytucji kredytowej. Funkcjonalność serwisowa może również używać specjalistów deweloperów i agencji nieruchomości, które są partnerami kredytowymi

  14 lutego 2018 roku.

• Rzeczywisty

  Absolut Bank może wziąć mieszkania w hipotece należącą do innych banków

  Bank absolutny rozszerzył możliwości jego programu kredytu hipotecznego. Teraz klienci mogą dokonać kredytu hipotecznego na nieruchomości należące do instytucji kredytowych innych firm. Minimalna stawka na ten temat usługa hipoteczna Jest 10% rocznie. Wielkość pożyczki różni się od 300 tysięcy do 20 milionów rubli. Minimum

  12 października 2017 r.

• Zmienić stawki

  Bank "Rosja" zmniejszone stwarza hipoteczne

  W zakresie 1% obniżonych stawek hipotecznych bank "Rosja". Teraz tempo programów hipotecznych "Nowe mierniki" (dla tych, którzy chcą kupować mieszkania na rynku pierwotnym) i "niedrogie metry" (wtórny rynek mieszkaniowy) zaczyna się od znaku 11% rocznie. Maksymalny okres wydania kredytu hipotecznego wynosi 25 lat, maksymalna kwota pożyczki - 15

  7 marca 2017 r.

Po intensywnym odzyskaniu 2010-11. Rosyjski hipoteczny może stawić czoła kryzysowi wzrostowi: spadek zainteresowania banków do projektów budowlanych doprowadzi do niedoboru nowych budynków. Zmniejszenie tego efektu pomoże rozwojowi kanałów sprzedaży kredytów hipotecznych i nowych mechanizmów oddzielenia ryzyka mieszkaniowego między bankami a państwem

Zmniejszenie na dużą skalę wskaźników kredytów i osłabienie wymagań kredytobiorców doprowadziło do szybkiego wzrostu pożyczki hipoteczne. W 2010 roku. Aby rozszerzyć woluminy pożyczkowe na tle słabego popytu rozpuszczalnika na hipotekę, banki zostały zmuszone pójść zarówno do niższych stawek (w grudniu osiągnęli poziom przed kryzysem) i za zauważalne osłabienie wymagań dla kredytobiorców. W rezultacie rynek przewidywał najbardziej optymistyczne prognozy: objętość dostarczona w ubiegłym roku kredyty hipoteczne Wyniósł 380 miliardów rubli, co stanowi 2,5 razy więcej wyników w 2009 r. (Patrz wykres 1). W 2011 roku hipoteka nadal wykazuje pewny wzrost: wielkość emisji w styczniu-lutym 2,2 razy przekroczyła ten sam wskaźnik pierwszych dwóch miesięcy 2010 roku.

Na koniec 2010 r. Główni uczestnicy wykazali wybuchowe wskaźniki wzrostu, które doprowadziły do \u200b\u200bzmniejszenia poziomu koncentracji . Tempo wzrostu 100 i więcej procent było charakterystyczne nie tylko dla średnich i drobnych banków z początkowo niską podstawą, ale także dla największych uczestników z góry 20 (patrz tabela 1). Dokręcenie konkurencji wyrażono w zmniejszaniu ogólnego poziomu koncentracji: udział lidera rynku - Sberbank Rosji - zmniejszył się z 57,7% do 48,7%, a udział TOP-3 opadł z 68% do 61%. Jednocześnie rynek zauważalnie zwiększył rolę małych banków (poniżej 201 istny miejsce w aktywach): Ich udział wzrósł z 8% do 11% w dużej mierze ze względu na aktywne dzieło AHML w regionach. Większość dużych banków nie spieszą się z refinansowaniem pożyczek: portfel kredytów hipotecznych stale rośnie. Logika bankierów jest jasna: nie ma żadnego płynności z banków, a kredyt hipoteczny na saldo jest stabilnym źródłem dochodów w przypadku braku wystarczającego popytu na pożyczone fundusze z sektora korporacyjnego.

Zgodnie z prognozami Experti RA, zgodnie z wynikami 2011 r., Wielkość kredytów hipotecznych wyniesie 600-620 miliardów rubli, w pobliżu wyników 2008 r. (656 mld rubli) . W przeciwieństwie do 2010 r. Główny bodziec zostanie zaczerpnięty z popytu: Wiosna 2011 r. Terminy zbliżały się do większości depozytów "kryzysu" z podwyższonymi stopami procentowymi oraz na tle rosnącej inflacji i oczekiwań cen nieruchomości, wiele funduszy prowadzących z tych depozytów na opłata za wstępna przez hipoteka. Możliwości bankowe do stymulowania popytu prawie wyczerpanego: w bieżącej dynamiki inflacji znaczne zmniejszenie stopy procentowe Jest mało prawdopodobne, a dalsze wymogi osłabienia dla kredytobiorców jest możliwe tylko ze szkodą dla jakości zarządzania ryzykiem.

Po 2011 r. Prawdopodobieństwo spowolnienia w tempie wzrostu kredytów hipotecznych z powodu wyczerpania efektu niskiego bazy, a niedobór nowej obudowy jest wysoki. W 2011 r. - na początku 2012 roku Przytłaczająca część budynków mieszkalnych zostanie wprowadzona do działania, której budowa była "Frulized" w latach 2009-2010, a projekty z "zero" w ciągu ostatnich dwóch lat praktycznie nie zostały uruchomione. Jednocześnie perspektywy przyspieszenia budowy mieszkaniowej ze względu na wzrost kredytów dla deweloperów są niezwykle mgliste. Jako badanie banków, prowadzone przez eksperta RA, z AHML, po kryzysie, liczba banków gotowych do pożyczania budowy mieszkaniowej była znacznie zmniejszona, a pozostałe uczestnicy zaostrzyli wymagania dla kredytobiorców i jakości projektów (patrz tabela 2) . Wysokie zagrożenia budownictwa mieszkaniowego (patrz tabela 3) Banki wymuszone do przenoszenia materialnych kosztów oceny projektów budowlanych i kontrola nad ich wykonaniem.

Aby stymulować objętość kredytu do budowy mieszkaniowej, konieczne jest opracowanie mechanizmów oddzielenia ryzyka przemysłu budowlanego między bankami a państwem. Istniejące programy kredytowe dla deweloperów realizowanych za pośrednictwem AHML i VEB nie wyrzucają banków z ryzyka niedokończonej konstrukcji i zwiększonych kosztów wykonania projektu. W nadmiarze płynności takie programy są interesujące tylko dla poszczególnych uczestników rynku z drogim finansowaniem. Zwiększenie zainteresowania banków jest możliwe na koszt dostarczania narzędzi państwowych do podziału szczególnych zagrożeń związanych z branży budowlanej oraz ochrony praw wierzycieli w sądach.

W średnim okresie pomoże rozwojowi produktów hipotecznych z produktów hipotecznych na zewnątrz banków w pożyczku śródokresowym. Wysoka popularność kredytów konsumentów i samochodów zapewnia szeroką sieć sprzedaży poprzez punkty sprzedaży i salonów samochodowych. Oferta produktów hipotecznych koncentruje się w bankach, a nie w "miejscach" (agencje nieruchomości, firmy budowlane). Stąd niski udział kredytów hipotecznych w całkowitej objętości transakcji nieruchomości mieszkalnych. Rozwiązanie tego problemu może stać się bardziej aktywną interakcją banków i agencji nieruchomości, a także rozwój Instytutu brokery kredytowe i konsultanci finansowi. Pozwoli to przenieść preferencje części obywateli na korzyść kredytów hipotecznych i zwiększenie ilości kredytów hipotecznych nawet ze stałą ilością budownictwa mieszkaniowego.

Metodologia Badań

Ustalenia analityków "Ekspert Ra" opierają się na publicznych danych, statystykach Banku Rosji od 1 lutego 2011 r., A także na wynikach badania banków i dogłębnych wywiadów z uczestnikami rynku.

W ramach tego badania rozumie się kredyty mieszkaniowe hipoteczne pożyczki mieszkaniowedostarczone zgodnie z Prawo federalne Data 16 lipca 1998 r. Nr 102-FZ "na hipotece (zastaw nieruchomości)". To podejście W pełni zbiega się z metodologią używaną przez Bank Rosji. Sposób sporządzenia rankingu uczestników na rynku kredytów hipotecznych jest uzgodniony z AHML.

W ramach ankiety poprosiliśmy banki w celu wskazania danych na portfel kredytów hipotecznych zgodnie z formularzem sprawozdawczym 0409316. Weryfikacja danych przewidzianych na podstawie obliczania zgodności informacji dostarczonych przez dane odzwierciedlone w pracy Wykonanie (formularz raportowania 0409101) użyto banków.

W końcowym rankingu uwzględniono 73 banki. Według naszych szacunków, zasięg rynku wyniósł około 80%. CJSC "KB DeltaCredit" przedstawił dane do danych odpowiadających 4 miejscu w rankingu, ale w końcowym rankingu, dane te nie zostały uwzględnione w związku z brakiem dostarczania informacji niezbędnych do weryfikacji ich dokładności.

W ramach projektu "Ekspert Ra" wraz z AHML przeprowadził ankietę rosyjskich banków na ten temat "Finansowanie budowy mieszkaniowej". Ankieta była odpowiedzi na pytania zamknięte i dogłębne wywiady z przedstawicielami banków. W badaniu wzięło udział 24 rosyjskie banki (głównie przedstawiciele najlepszych kierownictwa lub menedżerów, którzy nadzorują biznes profil). Z tekstami dogłębnych wywiadów można znaleźć na stronie internetowej www ..

Wyrażamy uznanie wszystkim firmom i głośnikom na zainteresowanie, które przejawiają nasze badania.

Harmonogram 1. Na koniec 2010 r. Wielkość kredytów hipotecznych 2,5 razy przekroczyła wyniki 2009 r

Wykres 2. W konkurencyjnej walce o klientów banki agresywnie zmniejszyły stawki hipoteczne

Źródło: "Ekspert RA" zgodnie z Bankiem Centralnym Federacji Rosyjskiej

Tabela 1. Ranking banki pod względem kredytów hipotecznych w 2010 roku