Rok za odobrenje prodaje prodaje po apartmanu. Dopuštenje starateljstva za prodaju apartmana - prima bez problema. Uvjeti primanja upravnih dokumenata

Ako je maloljetno dijete registrirano u stanu, proces izrade prodaje je neophodan. U obavezan Potrebno je pribaviti suglasnost tijela skrbništva za provedbu postupka. Međutim, predstavnici se slažu da ne obavljaju transakcije ne uvijek. Uzimaju u obzir nove uvjete manjeg građanina. Iz tog razloga, važno je unaprijed, aK dobiva dozvolu za prodaju apartmana od skrbništva, O predstavnicima ovlašteno tijelo Oni će dati odgovarajuće dopuštenje, koje će dokumenti biti potrebni za pripremu, kao i na razdoblje čekanja, recimo dalje.

Ako manji državljanin nije vlasnik, ali je registriran na prodanoj nekretninama, istovremeno s procesom uklanjanja, trebao bi biti registriran u novom stanu. Dakle, da su se vlasti skrbništva složile da razmotre zahtjev, morat ćete dati izjavu i priložiti paket dokumenata na njega. Ako su roditelji ignorirali status zakona i nisu se primjenjivali na odgovarajuće institucije pri prodaji stanova, starateljstva tijela mogu poslati zahtjev Sudu sa zahtjevom da prepozna nekretninu nezakonitom i privlačenju roditelja koji nisu primili dozvolu odgovoran.

Priprema paketa dokumenata

Ako je potvrda potrebna od tijela skrbništva za prodaju stana, morat ćete dati izjavu. Potrebno je obavijestiti skrbništvo planirane akcije. Dokument je napisan u pisanom obliku. U radu, osim izvješća o prodaji potrebno je prijaviti da će se pridržavati prava i interese malog građanina. Zahtjev mora biti sastavljen u nazočnosti jednog od inspektora za zaštitu prava djece. Tada lica potpisuje papir.

Predstavnik ovlaštenog tijela ne samo da će primiti zahtjev za pružanje pristanka na prodaju stanova i potrebnih dokumenata, a također će provesti razgovor s roditeljima.

Važno je da su se oca, majka i djeca pohađali tijekom procesa, ako su stigli do 14 godina. Zahtjev će biti dužan dopuniti paket dokumenata. Njihov popis u 2019. je vrlo širok. Ako su roditelji uzeli maloljetnika za odgoj, popis radova morat će biti dopunjen dokumentima skrbnika.

Proces dobivanja sporazuma za prodaju stana

Ako dijete još nije bilo 14 godina, roditelji, usvojitelji ili službeni čuvari djeluju u njegovo ime. Ovo pravilo je zabilježeno u postojećim uredbi. Nakon što se postiže uspostavljeno doba, sam manji građanin može braniti svoja prava. To omogućuje da osobno sudjeluje u transakciji. Međutim, roditelji moraju dati pristanak na provedbu.

Odbor povjerenika mora dati zahtjev za prodaju nekretnina i priložiti sve potrebne dokumente na njega. Popis mora uključivati \u200b\u200bpapir na kupljenu kućištu. Dokumentacija nije potrebna ako, nakon provedbe prostora, maloljetnik odlazi u liječenje države. U tom slučaju roditelji su dužni otvoriti ocjenu djetetu i tamo prenijeti novac, odgovarajući trošak prethodno pripadao udjelu.

Bankarska dokumentacija koja potvrđuje provedbu postupka mora se primijeniti na zahtjev. Upis novac Trebalo bi se dogoditi prije obavljanja kupnje i prodaje.

Ako potomstvo nakon prodaje nekretnina ostane s roditeljima, skrbništvo i vlast skrbništva će se složiti samo ako se kupuje ekvivalentni stan ili kuću umjesto ostvarenih prostora.

Koliko čekati odgovor

Dopuštenje organa skrbništva i skrbništva nije lako. Postoji takva nijansa kao nemogućnost zaključenja transakcije do kraja odobrenja. Prije završetka operacije mora se izdati nova stjecanja prostora, ili se iznos propisan zakonom prenosi se na dijete. Na drugi način, obitelj može pribjeći ako se prostori kupuju u drugom gradu, ili se planira preseliti u drugu zemlju. Sva gore navedena pravila dovode do činjenice da je proces sklapanja transakcije kupnje i prodaje odgođen.

Razdoblje čekanja izravno ovisi o rješenju koje će odbor povjerenika poduzeti. Tipično, postupak ne traje više od 1 mjeseca. U nekim situacijama se pojam može smanjiti na dva tjedna. Međutim, ionako čekajte.

Nakon mjesec dana očekivanja, skrbništvo i tijela skrbništva mogu donijeti pisano odbijanje zaključka.

Zbog složenosti postupka, neki roditelji idu na trikove. U početku ispunjavaju prodaju nekretnina, stječu novu prostore, registriraju se u njemu. Brat i sestari i tek tada se primjenjuju na vlasti skrbništva i skrbništva. Međutim, ova metoda je povezana s brojnim rizicima. Predstavnici državno tijelo Ne mogu zadovoljiti nove uvjete za djetetov boravak. U takvoj situaciji predstavnici organizacije će se obratiti sudu uz zahtjev za priznavanje transakcije nevažećim. Zahtjevi organizacije zadovoljit će se. Kao rezultat toga, ne samo obitelj s djetetom pati, već i osobu koja je kupila nekretnine. Morat će vratiti prostorije, a obitelj - primljeni novac.

Postupak za provođenje transakcija nekretnina određuje se mnogim okolnostima koje značajno utječu na njihov dizajn. Takve okolnosti uključuju, između ostalog, dostupnost maloljetnika među vlasnicima ili registriranih osoba u stanu namijenjenoj prodaji. Interesi djece u našoj zemlji štite državu, a time i provedbu stambenih nekretnina, gdje su registrirani, moguće je samo nakon primitka dopuštenja roditeljima (njihovom zamjenom) nadležnom tijelu. Dakle, kako dobiti dozvolu za stanova za skrbništvo za prodaju.

Pod kojim uvjetima skrbništva daje dopuštenje

Mi ćemo se baviti terminologijom. Maloljetnici se smatraju djecom čija starost nije dostigla 18 godina. Od tog doba, osoba se također smatra sposobnim. Do 14 godina, djeca se smatraju mladim i nesposobnim, te stoga transakcije iz njihove ime počine roditelje (zakonske predstavnike). Od 14 do 18 godina, dijete, ne odrasla osoba, ograničena je sposobnim. To mu daje pravo sudjelovati u transakcijama na temelju pisanog odobrenja njihovih postupaka od strane roditelja (zamjenjujući ih). Po zakonu, pri obavljanju transakcija s stambenim nekretninama, u kojima su registrirane (su vlasnici) djeca, ne činiti bez dobivanja suglasnosti tijela skrbnika.

Priče iz života
U našoj obitelji, sin i kći će odrasti, do nedavno živjeli u "dvosobni". Konačno, prikupili su željenu količinu za kupnju prostranijeg doma, međutim, to je prije bilo potrebno prodati stari životni prostor. Ispostavilo se, ne tako, samo prodavati stanovanje ako su djeca napisana u njemu, morate dobiti dopuštenje za njegu. Poznato je preplašilo da ga ne može dati, pa nismo iskusili sudbinu - okrenuli su se solidnoj agenciji s dobrim pregledima. Prodano stan za 95% tržišna vrijednost U samo mjesec dana, s našim sudjelovanjem bilo minimalno. Prodavatelj novog stanovanja prvi je bio oduševljen našim okolnostima, ali Miel agent je profesionalno održao razgovore, a odvjetnici su pomogli izdati potrebni dokumenti Za sve sudionike u transakciji.

Kako mogu ući u dozvolu za skrb za prodaju apartmana

Kupnja i prodaja nekretnina s djecom odnosi se na kategoriju rizičnih transakcija kojima je potreban poseban pristup. glavna značajka Potrebno je dopustiti dopuštenje za obavljanje transakcije od tijela državne skrbi, što je vrlo teško. Činjenica je da je dizajn određenog dopuštenja moguće ako se slijede sljedeći uvjeti:

• djelovanje roditelja (staratelji, povjerenici) trebaju biti usmjerene na usklađenost s interesima djeteta;
• apartmani za prodaju treba provoditi u jednom trenutku s transakcijom za stjecanje ekvivalentnog stanovanja, što je potvrđeno provedbom, čiji se rezultati osiguravaju tijelu;
• dostupnost svih potrebnih dokumenata na zahtjev skrbništva;
• nema kršenja u postupku transakcije, što potvrđuje državni zastupnik.

Inspektori tijela skrbništva provjeravaju kupljeni stanovanje. Mora biti barem ne lošiji gdje će dijete živjeti u vrijeme podnošenja prijave. Pogoršanje životnih uvjeta nije dopušteno.

Postupak dobivanja dopuštenja za prodaju stanova od skrbništva

Koje dokumente moraju biti pripremljeni:

• Obiteljska pomoć, Domale je zaposlenici tablice za putovnicu nakon paketa dokumentacije koju predstavlja vlastiti putnik podnositelja zahtjeva, potvrdu o rođenju djeteta ili njegove putovnice, smjernice za nekretnine.
• Žalba na skrbništvo, Roditelji s djecom koji su stigli u dobi od 14 godina trebali bi kontaktirati državno osoblje, koji imaju paket relevantne dokumentacije pri ruci. Za radove navedene u prethodnom stavku trebaju dodati produženi dokument o kupljenom stambenom, kao i prijedlog za prodaju i kupljenu objekt nekretnina.
• Izjava, Postupak podnošenja dokumenata u pritvoru popraćena je pripremom prijave koja ukazuje na to da se novi stambeni objekt kupuje i prodaje. Potpisi postavljaju ne samo oba roditelja (čak i ako su razvedeni), ali i dosegli 14-godišnje dijete.

Guardianship ima pravo razmotriti žalbu u roku od 15-30 dana, za vrijeme kojih zaposlenici provjeravaju je li desno u procesu transakcije u procesu transakcije. Ako su rezultati ispitivanja pozitivni, tada se tijelo skrbnika izdaje pismeno dopuštenje za otuđivanje imovine djeteta (djeca).

Stručnjak komentar
Posebno je pažljivo razmotriti kupnju stanovanja u novim zgradama. Starateljstvo može izdati odbijanje ako je kuća u razvoju, a datum primjene nije spreman za prijenos na rad. S druge strane, trošak stanovanja u mikrođistici u izgradnji za mlade obitelji privlačniji je od udaljenog do trenutka isporuke. Da biste povećali šanse, morate odabrati novi apartman u kućama na završnoj fazi spremnosti i pratiti transakciju, izuzetno je poželjno pozvati profesionalni posrednik.

Kako potpisati problem transakcije bez problema

Provedba stambenih nekretnina s registriranim manjim državljanima pripadaju kategoriji problema i rizičnih transakcija. To je zbog složenosti mehanizma dobivanja suglasnosti od tijela skrbništva, koji su na straži mladih Rusa. Djelomično, složenost prodaje povezana je s nesavršenjem zakonodavstva, tako da pokušaje uvjeriti pritvor za izdavanje dozvole za prodaju stanova ne može biti okrunjen uspjehom. Osim toga, kupci nevoljko idu na problematične transakcije s maloljetnicima, bojeći se "žuriti" za nevolje.

Vrijeme čitanja: 6 minuta

Rusko zakonodavstvo, utvrđivanje pravnog režima imovine građana pod skrbništvom, priznaje skrbnike kao legitimnih predstavnika poraženih administrativnih prava u vezi s takvom imovinom. Međutim, kako bi se transakcije na otuđenosti, kao i druge transakcije, što će dovesti do smanjenja nekretnine i nekretnine uključene u njega, potrebna je dopuštenja tijela skrbnika i skrbništva za prodaju u 2019. godini. Navedeno dopuštenje izdaje se samo u iznimnim situacijama i posebnom nalogu.

Zakonodavni okvir

Opća pravila o uspostavi skrbništva i pravnog statusa imovine obveza identificiranih Građanski kodeks i savezni zakon "na savez i starateljstvo" od 24.04.2008 n 48-FZ. Konkretno, potreba za dobivanjem preliminarnog dopuštenja tijela skrbništva prilikom izrade transakcija s vlasništvom odjela utvrđeno je odredbama 2. dijela čl. 37 gk. Pravo tijela skrbništva za izdavanje tih dozvola razjasni se u člancima 8. i 19. saveznog zakona "o otvaraču i starateljstvu".

Štoviše, u odredbama umjetnosti. 21 FZ konkretizirani slučajevi kada je takva suglasnost obvezna, uvjeti za ga izdavanje, kao i aktivnosti nadležnih osoba u slučaju ignoriranja zahtjeva Zakona o dobivanju takvih dozvola. Postupak izdavanja takvog dopuštenja, postupak za pripremu svog projekta i druga značajna pravila za izdavanje ovog dokumenta, koji bi trebao uzeti u obzir određeni odbor povjerenika, određuje se zakonodavstvom subjekata Federacije.

Guineina prava na imovinu odjela

Prema prvom dijelu umjetnosti. 37 gk, raspolaganje vlasništvom odjela, uključujući nekretnine, vrijednosni papiriI također dobiveni od svih ovih prihoda provodi skrbnik, ali isključivo u interesu odjela. Kao što je utvrđeno umjetnost. 18. FZ "na savez i starateljstvo", on uzima pod njezinom odgovornošću, svu imovinu koja pripada učenju, prema pitanju, brine o njemu kao svoje, ne dopušta njegovoj amortizaciji i doprinosi vađenju dobit od njega ,

Provođenjem svojih administrativnih prava prema imovini skrbnika, skrbnik nema pravo na obavljanje poslova koji će dovesti do smanjenja imovinske mase.

Štoviše, skrbnici su zabranjeni u sklapanju kredita i posuđenih ugovora, ugovore za prijenos imovine u dugoročnoj uporabi, ugovorima o obećanju o vlasništvu odjela.

Prodaja apartmana apartmana

U odnosu na raspolaganje imovine, zakonodavac je uspostavio posebna pravila, Dakle, u skladu s čl. 8 Fz "U njegu i starateljstvu", nekretnine osobe pod skrbništvo ne mogu se otuditi. Iznimke su slučajevi kada:

• to je zbog prisilnog oporavka sredstava u okviru ovršnog postupka;
• otuđenje se provodi pod ugovorom iznajmljivanja ili razmjene i korisno je za oteklina;
• Životna nekretnina je otuđena, što je uzrokovano promjenom mjesta prebivališta;
• otuđenje se provodi u iznimnim slučajevima, na primjer, ako je potrebno, platiti skupo liječenje.

Kako bi se izbjeglo zlostavljanje od skrbnika, kako bi svaki od tih transakcija, u skladu s dijelom 2 umjetnosti. 20 FZ, potrebno je dobiti suglasnost tijela skrbništva i skrbništvo za prodaju stana ili drugih nekretnina.

Ako nije primljena, a nekretnina će i dalje biti otuđena na ovaj ili onaj način, kada se otkrije ta činjenica, tijela skrbništva, vođena H. 4 umjetnosti. 21 FZ su dužni primijeniti na sud da prekine takav ugovor, osim kada je takav ugovor koristan. Prema rezultatima takvog raskida dolazi do bilateralne restitucije, a svi gubici koji su nastali stranke pokrivaju skrbnik.

Postupak za dobivanje dopuštenja

Zbog gore navedenog, prodaja bilo koje stambene nekretnine koja pripada pravo vlasništva nad odjela moguće je samo u iznimnim slučajevima i samo za prethodno rješavanje nadležnih tijela. Kao što smo već saznali, postupak izdavanja takvog sporazuma, njegov format, potrebne dokumente i sve ostale postupke mirenja uređeni su domaćim zakonodavstvom svakog predmeta Federacije. Razmotrite standardni postupak i potrebne dokumente potrebne u tipičnim slučajevima.

Gdje kontaktirati

Kako bi se dobila rješenje tijela skrbništva i skrbništva za prodaju stana, prije svega, potrebno je kontaktirati upravu skrbništva na mjestu prebivališta. Odgovarajuće vlasti su fiksirane u PP-u. 6 str. 1 umjetnost. 8 fz "na tortu i povjerenicima". Žalba nadležnim tijelima izdaje se u obliku pisane izjave upućene na voditelju ustanove izravno skrbnika.

U većini slučajeva, tijela skrbništva zahtijevaju osobno hranjenje takve izjave od skrbnika, iako je ovjeren papir putem pošte dopušten u nekim regijama. Ako su skrbnici nekoliko, aplikacija potpisuju svi ili bi trebali dobiti njihov pristanak na otuđenje.

Napominjemo da osim osobnog hranjenja tijela skrbništva često zahtijevaju prisutnost u dizajnu primjene i čišćenja. Posjet tijelima skrbništva nije ograničen na primjenu zahtjeva - u pravilu, stručnjaci također provode anketu i intervju, otkrivajući sve nijanse u vezi s kupnjom za odjel novog stanovanja.


Paket potrebnih dokumenata

Proces dobivanja pristanka počinje primjenom. To označava:

• molimo dajte odgovarajuću dozvolu za prodaju;
• betonski otuđeni objekt nekretnina;
• upućivanje na naslovne dokumente koji ukazuju na udio iz fecesa nekretnina;
• motivi, zbog kojih je donesena odluka otuđenosti;
• obvezu stjecanja drugih nekretnina u imovinu;
• iznos dodatnih troškova povezanih s ovim.

Zajedno s izjavom, dokumenti se podnose za skrbništvo prilikom prodaje apartmana. Njihov je popis određen regionalnim zakonodavstvom, ali, u pravilu, uključuje:

• kopiju putovnice čuvara;
• kopiju putovnice ili drugog dokumenta koji potvrđuje osobnost odjela;
• nacrt ugovora o prodaji, ako je potrebno;
• svojstva nekretnina;
• zatražite bilježnik za dopuštenje za transakciju na mjestu nekretnina;
• potvrda o porezu na odsutnost poreznih dugova;
• ako je potrebno, ekstrakti iz štitnika;
• dokumentarna potvrda motiva koje su uzrokovane potrebom za otuđenjem;
• ostali dokumenti o zahtjevu tijela skrbništva.

Sve kopije dokumenata pružaju podnositelji zahtjeva po prezentaciji izvornika.

Uvjeti razmatranja

Prema 3. dijelu umjetnosti. 21 FZ "o tortima i starateljstvu", razmatranje dokumenata koje podnosi podnositelj zahtjeva provodi se 15 dana od dana podnošenja zahtjeva, prije isteka od kojih su tijela skrbništva dužna izdati preliminarnu dozvolu ili odbijanje izdavanja.

Tijekom tog vremena Upravni odbor i inspektor umetnut u njega dužan je proučavati prijavu i dostavljene dokumente, saznati je li otuđenje interesa dosljedan, nakon čega će donijeti odgovarajuću odluku. I suglasnost tijela skrbništva i odbijanje treba biti motiviran i može se osporiti na sudu na dotičnim subjektima.

Dopuštenje za prodaju

U pravilu, priprema projektne dozvole za prodaju provodi Odjel za skrbništvo tijela lokalne samouprave, u granicama ovlaštenja od kojih je neugodno. Obično, nadležna tijela ne uspostavljaju određeno razdoblje djelovanja, ali u nekim regijama utvrđuje se zakonodavstvom predmet Federacije. Na primjer, u Krim, prema redoslijedu lokalne manjim formiranje od 03.08.15 br. 767, dokument će vrijediti 3 mjeseca.

Ako se takvi datumi ne uspostavljaju, dokument će biti valjan do njezine potražnje. Međutim, vrijedi napomenuti da ako je maloljetno dijete svešteno, u skladu s preporukama Ministarstva prosvjete Ruske Federacije 20.02.1995. N 09-M, primjerak nekretnina otuđenja ugovora mora biti u tijelima skrbništva u roku od mjesec dana nakon izdavanja dopuštenja.

Dakle, ako određeno vrijeme nije postavljeno, poželjno je koristiti dopuštenje za mjesec dana. Ako je određeno vrijeme postavljeno, prodajna transakcija se može provesti kroz vrijeme koliko je skrbnik valjano. Ako tijekom njega nije uspjelo prodati stan, cijeli gornji postupak za dobivanje dopuštenja morat će biti iznova.

Dozvola se izdaje za obavljanje određenih aktivnosti skrbnika za prodaju, uz obveznu naznaku da sve postignute radnje odgovaraju interesima čuvanja. Štoviše, dokument mora sadržavati obvezu skrbnika za potvrdu poštivanja uvjeta na kojima je dobio pristanka.


U pravilu, priprema za prodaju odjela stanova počinje dugo prije nego što dobije dozvolu od odjela za skrbništvo. Budući da zakon ne dopušta smanjenje nekretnine mase optuženika, paralelno s otuđenjem nekretnina (osim iznimnih predmeta) trebalo bi se poduzeti za stjecanje vlasništva odjela novog ekvivalenta stambeni prostori, To je nužno naznačeno u rješavanju tijela skrbništva. U vrijeme primitka, moraju se pripremiti svi dokumenti za obavljanje transakcije.

Kao što je već spomenuto, prodati stan okrivljenika i ponovno registracija imovinskih prava poželjna je za mjesec dana od datuma izdavanja dopuštenja.

Prodaja i kupnja novog stanovanja treba provoditi u isto vrijeme.

Osim toga, u roku od mjesec dana nadležna tijela moraju nužno osigurati ugovor o prodaji kupnje i prodaje nekretnina.

Dopuštenje za kupnju

Potreba za dobivanjem rješavanja tijela skrbništva i skrbništva za kupnju stanovanja je posljedica odredbi umjetnosti. 21 fz "na njegu i starateljstvu". Prema njemu, preliminarni sporazum o dijelu upravnog odbora nužan je ne samo otuđenja nekretnina ili druge imovine, već iu svim drugim slučajevima, ako administrativne akcija skrbnika smanjuje troškove ili smanjenje u nekretnina.

Nakon ove logike, izdaci sredstava koje treba poduzeti čak i na stjecanje nekretnina i dalje će zahtijevati primitak suglasnosti od dužnosnika. Postupak za dobivanje će također zahtijevati postupanje s organima skrbništva s odgovarajućom izjavom, pripremom potrebnih vrijednosnih papira, obrazloženje prisutnosti sredstava, argument o motivima, koji su zbog kupnje. Pojam izdavanja takvog dopuštenja također će biti 15 dana.

Posljednje ažuriranje veljača 2019

Mnogi kupci nekretnina odriču prisutnost registracije ili dionica maloljetnika u stambenim prostorijama. U isto vrijeme, ako znate pravila za prodaju stana s pravom vlasništva nad djecom i istovremeno u skladu s ovim pravom, ne postoji ništa opasno u stjecanju takvog stana. Što bi mogle biti opcije za transakcije nekretninama koje utječu na interese maloljetnika i koje nijanse trebaju znati?

Dječja prava nisu zasićena

Pitanje zaštite prava djeteta u kućištu je trenutno posebno relevantno, s obzirom na mogućnost korištenja glavni grad majke kupiti stan. Bez obzira na to postoji li osoba koja nije dostigla dob većine, na prodanom stanu ili postoji samo "registracija", dijete ne bi trebalo biti na ulici. U svakom slučaju, on mora biti opremljen stanovanjem.

Osim toga, od 2016. godine, postoji novo pravilo za Komisiju o prodaji i kupnji nekretnina uz sudjelovanje maloljetnika: sve transakcije ove vrste nužno su podložne novarskoj potvrdi.

Prodaja stana u potpunosti u vlasništvu maloljetnika

Počnimo s činjenicom da će kupci kupiti takav stan naći problematičan, posebno u slučajevima prodaje od strane zakonskog zastupnika o pravu skrbništva ili skrbništva. Bilo koji posao, gdje jedna od stranaka djeluje:

• putem posrednika
• u ime predstavnika (u ovoj situaciji, ugovor o prodaji bit će izrađen upravo s pravnim zastupnikom)

već sam po sebi je opasno, budući da prava zastupljenost može izazvati zainteresiranu osobu nakon transakcije, koji će ga naglo poništiti.

Najčešće, maloljetnik je vlasnik stana, kada:

• postao sudionik privatizacije;
• baštinom;
• pod ugovorom donacije.

Jasno je da djeca ne mogu sami donositi ponude. Iznimke su maloljetnici ako su više od 14 godina: zakon dopušta im da rasporedu imovinu s pisanom pristankom odraslih (ograničeni kapacitet), ali takvi slučajevi jedinica. Tipično, prodaja stana pripada pravo vlasništva nad djetetom organiziraju roditelji, od kojih treba dobiti pisani pristanak za promidžbu o prodaji.

Nijedan skrbništvo ne čini

Pristanak oba roditelja za prodaju stana u vlasništvu djeteta (ili njegovog udjela) sastoji se tek nakon primitka odobrenja od strane vlasti skrbništva - državna organizacija, čuvanje interesa djeteta. OKEK je dužan kontrolirati cjelokupni postupak za prodaju za poštivanje prava vlasnika djece, na primjer, dokaze da ga pružaju još jedno stanovanje na imovini.

Da bi se to učinilo, potrebno je uzeti u obzir da je u trenutku žalbe vlastima skrbništva potrebno unaprijed znati karakteristike drugog stana (dionica), koji se planira prenijeti na imovinu maloljetnika:

• Kvadrat i cijena - ne bi trebalo biti manje od prethodnih, kako u smislu cijene (ne-bitna razlika u cijeni između prodanog i kupnja stana, ali preostali iznos tijela skrbništva obvezuje se staviti dijete u njezinu odraslu dob) ;
• Povoljno područje - stan koji se daje djetetu umjesto izloženog za prodaju ne bi trebalo biti u očito manje povoljnom području;
• Zapošljavanje dionica u drugom smještaju - Ako, nakon prodaje stana djeteta, kupnja novog stanovanja nije planirana, a zatim manji dio treba dati u drugoj stambenoj zgradi. Istovremeno, tijela skrbništva će svakako provjeriti, u čijem apartmanu će biti istaknuti, odnos vlasnika s djetetom, srodstvom, životne uvjete, usklađenost sa sanitarnim standardima itd. U takvoj situaciji najbolja opcija će potvrditi u pritvoru kohabitacija Roditelj s maloljetnicima nakon prodaje stana;
• Kupujete novu kasniju prodaju ovoga- kada se planira kupiti novo stanovanje kasnije prodajom stana maloljetnika, onda je potrebno sastaviti preliminarni sporazum Potvrditi namjeru da se osigura njegovo pravo na stečenu nekretninu.

Budući da je rad tijela skrbništva usmjeren na zaštitu prava djece, iznimke koje nisu izravno propisane zakonom, ali zbog obilježja djetetovog razvoja, obrazovanja, njegovih interesa omogućuju vam da se povlačite prilikom prodaje stanova s \u200b\u200budjelom manje dijete iz "načela sukladnosti".

Primjer 1: Ako je potrebno, smještaj u drugima klimatski uvjetiPreporučili liječnici za zdravlje djeteta, skrbništvo može ići u susret i dati dopuštenje za prodaju stan u vlasništvu djeteta u pravu, bez potvrde novog mjesta prebivališta.
Primjer 2.: Istodobno, tijela skrbništva imaju pravo da ne riješe prodaju udjela maloljetnika, ako se informacije o prebacivanju na njega u zamjenu za udio apartmana, koji se nalazi izvan medicinskog centra (ako je dijete ozbiljno bolestan i on treba posebna pažnja Uski liječnici profila) itd.

Individualni zahtjevi za novo stanovanje mogu biti mnogo, ovisno o specifičnoj situaciji. Prema tome, države skrbništva mogu odrediti koje dokumente pored preporučene za prodaju moraju se podnijeti.

Dokumenti koji su potrebni za prezentaciju u pritvoru

Popis dokumenata koji bi trebao biti zastupljeni u autoritetu skrbništva i skrbništva nisu iscrpni i na zahtjev inspektora može se nadopuniti. Glavni su:

• dokumentacija koja potvrđuje zakonsko pravo da zastupa interese vlasnika djeteta:
  • rodni list,
  • djelovati na imenovanje čuvara ili povjerenika,
  • potvrda o usvajanju
  • putovnica,
  • rodni list;
• potvrda o vlasništvu stambenih prostora (dijete treba navesti kao vlasnik ili suvlasnik);
• informacije o računu lica;
• potvrda o braku (prestanak);
• , Pomoć od BTI, katastarski plan;
• pomoć stanovnika registriranih u stanu;
• zahtjev za prodaju stana i kupnju drugog (potpis djeteta, pored oba roditelja, potrebno je u slučaju 14 godina);
• u slučaju da ne istovremeno s prodajom, a naknadno stjecanje udjela za maloljetnike, u tijelima skrbnijstva, potrebno je pružiti informacije o registraciji u drugoj stambenoj zgradi (ovo pravilo se također poštuje stjecanjem stanova ugovor o kapitalu).

Počevši od 2016. godine, u nekim slučajevima, zahtjev skrbništva naziva se dokument koji je obvezujući u tijela. Ovaj zahtjev nije sasvim istinit - bilježnik potvrđuje dogovor nakon izdavanja dozvole za skrbništvo Iu odsutnosti takve kupnje i prodaje neće se održati.

Nakon razmatranja paketa dokumenata čelnika općinskog tijela (u isto vrijeme, osobna prisutnost oba roditelja moraju biti dopuštenje za raspolaganje nekretninama maloljetnika. Donositelj odluka varira od 14 do 30 dana, Dokument će naznačiti sve uvjete potrebne za usklađivanje s zaključkom transakcije.

U praksi, takvi uvjeti nisu uvijek moguće.

Na primjerPonekad se temelji na potrebi da se istovremeno kupi još jedan stambeni prostori, što znači u suštini, preliminarna kupnja novog stanovanja za prodaju dostupnih. Za mnoge obitelji, takvo stanje je nepraktično. Ako mislite da su uvjeti u dopuštenju nezakonito, moguće je uložiti žalbu na sud (kao i odbijanje izdavanja dozvola).

Kada prodaja nekretnina dijete ne može

Transakcija o kupnji i prodaji stanova s \u200b\u200bvlasnicima maloljetnika bit će ilegalna, ako se zaključe između djece i roditelja, djece i djedova i baka, drugih bliskih rođaka. Ovo pravilo se odnosi na prodaju stana koji je u potpunosti u vlasništvu djeteta, tako da je dječji dio.

Dakle, ako je majka, otac i manji sin. Svaki 1/3 udio u jednoj stambenoj prostori, majka, koja djeluje kao zakonska zastupnik, nema pravo prodati očevo udio svoga oca. Ova transakcija bit će nevažeća.

Apartmani za prodaju transakcija u kojima dijete nema udio, već je registriran

• Dopuštenje tijela skrbništva nije potrebno - ako dijete ima samo registraciju na mjestu prebivališta, za takvu dogovor, nema dopuštenja tijela skrbništva, jer maloljetnik ne riskira pravo vlasništva - jednostavno ga nema.
• Potrebna rezolucija - Međutim, dopuštenje mora biti ako dijete živi u otuđenom stanu, koji nema roditelja (ili su lišeni roditeljskih prava) i skrbnika.

Na primjerAko je vlasnik stambenog prostora vanjska manja osoba koja je privremeno osigurala dnevni boravak (prije registracije skrbništva ili skrbi), odlučuje prodati stan, dozvolu za naručivanje od strane autoriteta skrbništva kako bi se izbjeglo kršenje interesa djeteta. U tom slučaju potrebno je osigurati dokaze koji jamče sposobnost registracije djeteta na drugom mjestu prebivališta.

Tijela skrbništva i skrbništva moraju provjeriti ne samo mogućnost prodaje stana, gdje postoji vlasništvo nad djetetom, ali i zakonitost postupka privatizacije bez sudjelovanja malog života u njemu.

Prodaja privatizirani stan

Naknadno, prilikom prodaje privatiziranog stana, u kojem je dijete neprestano živjelo i bilo je registrirano, ali iz nekog razloga nije sudjelovao u privatizaciji (po ruski zakoniU tom slučaju, morao je dobiti status vlasnika), skrbnici imaju pravo početi provjeriti. Konačni interveniranje državnog tijela može se poništiti transakciju, ako je već zaključena, ili odbijanje izdavanja prodajne dozvole.

Prodaja stana kupljen uz sudjelovanje glavnog grada

Trebalo bi biti svjesna da je obveza provjere usklađenosti sa saveznim zakonodavstvom po nalogu materinskog kapitala također na tijelima skrbništva. Dakle, kada se koriste kapital majke pri kupnji stanovanja, roditelji su dužni naglasiti dionice djece u roku od 6 mjeseci nakon uklanjanja tereta iz stana (vidi).

Nesukladnost s ovim postupkom u suštini krši opća pravila Prodaja udjela maloljetnika:

• nema ovlaštenja (iako je stvarni udio djeteta, koji nije službeno izvršen),
• nema obavijesti
• ne postoji obveza pružanja istog udjela u drugom stambenom prostoru.

Razmjena komunalnog stanovanja

Prilikom razmjene komunalnog stanovanja, gdje je dijete registrirano, suglasnost uprave skrbništva.

Mnogi odvjetnici i realtors preporučuju uklanjanje djeteta u slučaju prodaje stanovanja prije sklapanja ugovora o prodaji. Doista, mnogo je lakše prodati stan bez manjih propisanih u njoj, jer ako se pojave neki problemi, novi vlasnik će morati provesti vrijeme na izvadak, pogotovo jer je ponekad moguće samo kroz sud.

Ako imate pitanja o temi članka, slobodno ih pitajte u komentarima. Definitivno ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja nekoliko dana. Međutim, pažljivo pročitajte sve odgovore na članak, ako postoji detaljan odgovor na takvo pitanje, onda vaše pitanje neće biti objavljeno.

Sporazum o kupnji i prodaji obično ne nosi posebne poteškoće, ali ponekad je proces još uvijek kompliciran. Provesti nekretnine čiji je vlasnik maloljetnik, ne tako jednostavan. Ako je dijete prisutno među prodavačima, potrebno je dobiti dozvolu za prodaju stana od skrbništva. Neuspjeh u skladu sa zahtjevima zakona dovest će do sudski postupak i otkazati transakciju.

Glavna ideja trenutnog zakonodavstva je u potpunosti zaštititi interese djeteta. Djeca u dobi još nisu potpuno svjesna svojih prava, ne mogu otkriti na vrijeme da ih netko krši ili ignorira. Jedna od najvećih opasnosti za maloljetnika predstavlja prodaju imovine bez uzimanja u obzir njegove interese.

Kada prodajete, potrebno je osigurati maloljetniku umjesto stambenog prostora jednaka ili veća od veličine (kvadratura, veličina udio) prethodne. Obveza stjecanja ekvivalentnog stanovanja tereti se legitimnim predstavnicima djeteta - njegovim roditeljima ili skrbnicima (povjerenici). Pravilno izvršenje ove dužnosti slijedi tijela skrbništva.

Važno. Pravila navedena u nastavku su potrebne za slučajeve kada je dijete vlasnik stambenog prostora - jedini ili vlasnički kapital. Ako je dijete jednostavno registrirano, ali nema imovinska prava, tada se ne zahtijeva rješavanje tijela starateljstva za prodaju.

Rezolucija tijela skrbništva i skrbništva je dokaz da je roditelj (Guardian) pravilno ispunio svoju dužnost i uzima u obzir interese djeteta tijekom transakcije.

Ako odrasla osoba odluči ignorirati zakon, prodavati stanovanje bez dopuštenja, mogu doći sljedeće posljedice:

1. Transakcija neće proći državna registracija Za zaposlenike Rozrestra, ako tajnik utvrdi da paket dokumenata ne sadrži potrebne dozvole.
2. Ako je transakcija registrirana, država ili dijete, dosezanje većine, moći će se odnositi na nadležnog suda i otkazati ugovor o prodaji.

Bez obzira na razloge, kupac i prodavatelj nekretnina nosi puno negativne posljedicekoji će neizbježno dovesti do gubitaka i parnice.

Kako izgleda uzorak dopuštenja za prodaju

Dopuštenje skrbništva za prodaju stana s maloljetnicima prikuplja se na zasebnom Bilate teritorijalnog tijela i potpisuje povjerenik službeno, Rezolucija nužno ima broj redoslijeda i datum koji određuje vrijeme za početak rješavanja.

Tekst pristanka sadrži:

• ime organa;
• Puno ime, FIO zakonskog zastupnika (Guardian);
• činjenicu davanja dopuštenja;
• uvjeti prodaje;
• radnje koje podnositelj zahtjeva treba poduzeti nakon prodaje;
• informacije o uslugama za relevantne odjele.

Primjer dopuštenja može se vidjeti u nastavku.

Bilješka . Valjanost dopuštenja od skrbništva za prodaju stana je mjesec dana od datuma izdavanja.

Popis potrebnih dokumenata

Potrebno je unaprijed pripremiti popis dokaza, zahvaljujući kojem će dužnosnici moći ocijeniti je li transakcija pravno. Primjerni popis dokumenata za skrbništvo prilikom prodaje stanova u 2019. sljedeće:

1. Zahtjev za prodaju stana. Primjer primjene za prodaju za prodaju se može skinuti.
2. Roditelji osobne iskaznice (skrbnici).
3. Ako je dijete već dostiglo 14 godina, trebat će putovnicu, pristati na prodaju.
4. Potvrde o rođenju djece.
5. Potvrde o registraciji ili prestanku braka.
6. Dokumenti o prodanom stanu.
7. Dokumente o kupnji apartmana.

O stanu, koje se prodaje, treba podnijeti vlastima skrbništva:

• dokument o pravu vlasništva (odgovarajući ekstrakt iz EGRS, Certifikat);
• tehnički dokumenti u kućištu (putovnice, planovi, reference);
• stjecanje na temelju dokumenata;
• potvrda o katastarskim ili troškovima zaliha;
• certifikati o odsustvu duga na LCD i porez na imovinu.

Za stanovanje, koje se planira kupiti, sljedeći radovi predviđaju tijela skrbništva:

• pred-dkp;
• ekstrakt iz EGRN-a ili potvrde o vlasništvu;
• tehničke dozvole i reference.

Navedeni popis dokumenata je tipičan, organ za skrbništvo može zahtijevati dodatne druge reference. Dokumenti se pružaju u kopijama i skriptima, potonji se vraćaju podnositelju zahtjeva.

Kako dobiti dopuštenje: korak-po-korak upute

Zakon predviđa poseban postupak za dobivanje. Kako dobiti dozvolu za prodaju apartmana?

Guardian ili roditelj treba obavljati niz radnji:

1. Prikupite gore navedene dokumente, uz iznimku aplikacije.
2. Saznajte kada možete pristupiti inspektoru da biste poslali dokumente, prijavite se unaprijed.
3. Ispunite prijavu u prisutnosti inspektora, znak, priložite dokumente.
4. Prenesite formirani paket papira zaposlenicima skrbništva.
5. Pričekajte rješenja dužnosnika, slijedeći rezultate - preuzimanja dopuštenja ili neuspjeha.
6. Nakon primitka dopuštenja možete izvršiti transakciju kupnje i prodaje.

Potrebno je doći u inspektora da osobno dođe i na roditelje s djetetom (ako je stariji od 14 godina), inače primjena neće prihvatiti. Ako je odaziv jednog od roditelja objektivno nemoguće (osuđen je na zaključak, onesposobljeni, nestali ili u inozemstvu), trebat će relevantne dokumente.

Bilješka. Ponekad stručnjaci tijela skrbništva idu u susret roditeljima, tijekom preliminarnih konzultacija, opisuje izglede za izjave - izdat će dopuštenje ili ne.

Koji su rokovi

Rok dobivanja dopuštenja počinje izračunati prijenos zahtjeva s dokumentima. Pravna analiza situacije u praksi je do 14 radnih dana, ali ponekad će morati čekati mjesec dana.

S obzirom na izjavu o zaslugama, stručnjak za tijelo skrbništva ima pravo obavljati sljedeće radnje:

• nazovite roditelje za intervju;
• tražiti dodatne dokaze;
• idite na pregled nekretnina - prodanih ili kupljenih;
• obavljati druge radnje kako bi ispunili dužnosti.

Nakon primitka koordinacije dužnosnika od prodavača postoji jedan mjesec za odlaganje prodajnog stambenog prostora za prodaju stana, tada će se papir izgubiti snagu.

Značajke dobivanja pristanka prilikom premještanja u drugi grad

Zakon ne sadrži ograničenja pomicanja obitelji iz jednog grada u drugu. Možete prodati stan u istom gradu, a zatim kupiti u drugom, pružajući skrb na prethodnom mjestu prebivališta sličnog skupa dokumenata kao kada se preselite na ponavljači jednog naselja.

Ako a naselja značajno ukloniti jedan od drugoga, a zatim napraviti transakcije prodaju stare i kupovine novi apartman U isto vrijeme neće raditi. Tada roditelji otvaraju dijete privremenog bankovnog računa, koji se prenosi na sredstva preokrenuta od prodaje stana. Pojedinosti o računu, izvadak za prijenos novca morat će se podnijeti zaposlenicima skrbništva.