Izbor komisije za brojanje na glavnoj skupštini vlasnika. O izboru predsjednika skupštine vlasnika. Značajke dizajna odluka

Savjet stambena zgrada

Ova institucija je potpuno nova. Potreba za njegovim uvođenjem je, po našem mišljenju, posljedica želje države da vlasnike prostora uključi u proces upravljanja stambenom zgradom (trenutačno većina građana to na sve načine pokušava izbjeći). Pojam, postupak izbora, kao i prava i obveze vijeća pobliže su opisani u novom čl. 161.1 RF LC. Ne smatramo potrebnim prepravljati ovaj članak, samo ćemo dati pregled glavnih odredbi i pokušati razumjeti kako će stvaranje vijeća utjecati na aktivnosti sudionika na tržištu stambenih usluga.

Dakle, temeljem stavka 1. čl. 161.1 Stambenog zakona Ruske Federacije, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi s više od četiri stana (ako u takvoj kući nije stvorena HOA ili tom kućom ne upravlja stambena zadruga (druga specijalizirana potrošačka zadruga)) , dužni su na glavnoj skupštini izabrati vijeće stambene zgrade iz reda vlasnika prostora (inače rečeno, kao način upravljanja bira se upravljačka organizacija ili neposredno upravljanje). Njegov predsjednik se bira iz reda članova vijeća. Stavak 2. čl. 161.1. Stambenog zakonika Ruske Federacije predviđa obvezni postupak za provedbu gore navedene norme: ako tijekom kalendarske godine * (8) odluka o izboru vijeća nije donesena ili se ne provede, lokalna uprava saziva opći sastanak sastanak u roku od tri mjeseca, na čijem dnevnom redu su pitanja o izboru domaćeg vijeća ili osnivanju HOA. No, čini se da to nije dovoljno (stanovnici mogu jednostavno ignorirati takve sastanke ili još uvijek ne provode donesene odluke). Nema alternative raspisanom natječaju za izbor upravljačke organizacije u ovaj slučaj nije predviđeno. Glavno je povećati pravnu svijest građana, a u ovom slučaju mjere prisile ne djeluju. Stoga čl. 161.1 LC RF može ostati deklarativno. Korist od uvođenja institucije vijeća može biti samo u onim kućama u kojima su stanari u početku uključeni u upravljanje i zainteresirani za zajednički rad, ali stvaranje HOA neisplativ. Nažalost, takvih je slučajeva vrlo malo.

Za upravljačke organizacije i tvrtke s kojima vlasnici sklapaju ugovore pri odabiru izravnog upravljanja kućom najzanimljivije su sljedeće točke:

– vijeće kontrolira pružanje usluga, obavljanje poslova tih poduzeća, prati kvalitetu pruženih usluga komunalne usluge(čl. 5., č. 5., čl. 161.1 ZK RF);

– predsjednik vijeća, na temelju punomoći vlasnika prostora, prati ispunjenje obveza iz sklopljenih ugovora o održavanju i popravku zajedničke imovine, potpisuje akte o prijemu usluga i radova na održavanje i tekućih popravaka, akte o kršenju standarda kvalitete ili učestalosti tih usluga i radova, akte o nepružanju javnih usluga ili pružanju javnih usluga neodgovarajuće kvalitete, a također upućuje žalbe jedinicama lokalne samouprave na propust upravljačka organizacija da ispuni svoje obveze (klauzula 6, klauzula 8, članak 161.1 RF LC);

– predsjednik vijeća na temelju punomoći vlasnika prostora sklapa ugovor o upravljanju ili (u slučaju izravnog upravljanja) ugovore s odgovarajućim trgovačkim društvima (čl. 3. č. 8. č. 161.1. RF LC). Ovdje se također napominje: Ugovorom o upravljanju višestambenom zgradom prava stječu i postaju obveznici svi vlasnici prostora u višestambenoj zgradi koji su predsjedniku vijeća višestambene zgrade dali ovlasti ovjerene tom punomoći. Ispada da drugi vlasnici moraju sami potpisati ugovore (međutim, zakon ih ne dopušta prisiljavanje na to).

1. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi dužni su svake godine održati godišnju skupštinu vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Ako skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi nije drukčije utvrđena, godišnja skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi održava se tijekom drugog tromjesečja godine koja slijedi nakon izvještajne godine, na način propisan ovim člankom.

2. Provodi se uz godišnji glavna skupština skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi su izvanredne. Izvanredna skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi može se sazvati na inicijativu bilo kojeg od tih vlasnika.

3. Skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi nadležna je (ima kvorum) ako su joj nazočili vlasnici prostora u ovoj zgradi ili njihovi zastupnici s više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova, s iznimkom glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, koja se provodi po pitanju navedenom u stavku 4.5. dijela 2. članka 44. ovoga zakonika. U nedostatku kvoruma za održavanje godišnje skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, mora se održati ponovljena skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi. Glavna skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, održana po pitanju iz stavka 4.5. stavka 2. članka 44. ovoga Zakona, nadležna je (ima kvorum):

1) ako u višestambenoj zgradi postoji više od jednog ulaza, ako su skupštini vlasnika prostora u višestambenoj zgradi nazočili vlasnici prostora u ovoj stambenoj zgradi ili njihovi zastupnici koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi, uključujući i vlasnike prostora u stambenoj zgradi, u čijem se ulazu nalaze preneseni prostori, koji imaju više od dvije trećine glasova od ukupnog broja glasova takvih vlasnika;

2) ako u stambenoj zgradi postoji jedan ulaz, ako su skupštini vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi nazočili vlasnici prostora u ovoj stambenoj zgradi ili njihovi zastupnici, koji imaju više od dvije trećine glasova ukupan broj glasova vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

3.1. Upravljačka organizacija, odbor udruge vlasnika stanova, stambene ili stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge dužni su voditi registar vlasnika prostora u višestambenoj zgradi koji sadrži podatke koji omogućavaju identifikaciju vlasnika prostora. prostor u ovoj stambenoj zgradi (prezime, ime, patronim (ako postoji) vlasnik prostora u stambenoj zgradi, puni naziv i glavni državni registarski broj pravne osobe, ako je vlasnik prostora u stambenoj zgradi je entiteta, broj prostorija u stambenoj zgradi u vlasništvu fizičke ili pravne osobe), kao i podatke o veličini njihovih udjela u pravu zajedničko vlasništvo na zajedničkoj imovini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Po primitku od strane upravljačke organizacije, odbora udruge vlasnika kuća, stambene ili stambeno-građevinske zadruge, druge specijalizirane potrošačke zadruge, pismenu žalbu, uključujući i žalbu putem sustava, vlasnika ili druge osobe navedene u ovom članku, na čiju inicijativu se održava skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, o davanju registra vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, te osobe dužne su u roku od pet dana od dana zaprimanja zahtjeva osigurati vlasnik ili druga osoba navedena u ovom članku u ovom registru. Suglasnost vlasnika prostora u višestambenoj zgradi na prijenos osobnih podataka sadržanih u registru vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, kada se ovaj registar daje na način propisan ovim dijelom, radi sazivanja i organiziranja skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi, nije potrebna.

4. Vlasnik, druga osoba navedena u ovom Zakonu, na čiju se inicijativu saziva skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, dužna je o takvom sastanku obavijestiti vlasnike prostora u ovoj kući najkasnije deset dana prije. datum njegovog održavanja. U navedenom roku, obavijest o održavanju skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi mora se poslati svakom vlasniku prostora u ovoj kući preporučenom poštom, osim ako je odlukom skupštine vlasnika prostora u ovoj kući propisano na drugi način slanja ove poruke u pisanoj formi, ili predati svakom vlasniku prostora u ovoj kući uz potpis ili staviti u prostorije ove kuće, određen takvom odlukom i dostupan svim vlasnicima prostora u ovoj kući.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

5. Obavijest o održavanju skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi mora sadržavati:

1) podatke o osobi na čiju se inicijativu saziva ovaj sastanak;

2) oblik održavanja ove sjednice (osobno glasovanje, glasovanje u odsutnosti ili osobno);

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

3) datum, mjesto, vrijeme održavanja ove sjednice ili, u slučaju održavanja ove skupštine u obliku glasovanja u odsutnosti, rok za prihvaćanje odluka vlasnika o pitanjima koja su stavljena na glasovanje, te mjesto ili adresu na kojoj se takve odluke trebaju biti dostavljen;

4) dnevni red ove sjednice;

5) postupak upoznavanja s informacijama i (ili) materijalima koji će biti prezentirani na ovom sastanku, te mjesto ili adresu na kojima se isti mogu pronaći.

6. Vlasnici koji imaju najmanje deset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u višestambenoj zgradi imaju pravo podnijeti pisani zahtjev upravnoj organizaciji ili upravnom odboru udruge vlasnika stanova ili stambenih objekata. građevinska zadruga, druga specijalizirana potrošačka zadruga za organiziranje skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi. U zahtjevu za održavanje skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi treba formulirati pitanja koja će se uvrstiti na dnevni red skupštine. Na zahtjev vlasnika, upravljačka organizacija, odbor udruge vlasnika kuća, stambena ili stambeno-građevinska zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga dužni su poduzeti mjere potrebne za održavanje skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi u roku od četrdeset pet dana od dana zaprimanja prijave, a najkasnije deset dana prije dana održavanja glavne skupštine, obavijestiti svakog vlasnika prostora u ovoj kući o održavanju ove glavne skupštine u u dogledno vrijeme, kao i dogovoriti Potrebni dokumenti na temelju rezultata ove glavne skupštine i pobrinuti se da se na njih upoznaju vlasnici prostorija u ovoj kući na način propisan stavkom 3. članka 46. ovog zakonika.

7. Glavna skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi može se sazvati na inicijativu upravljačke organizacije koja upravlja ovom stambenom zgradom na temelju ugovora o upravljanju. Istovremeno, na dnevnom redu takve sjednice mogu se naći pitanja iz ovog zakonika u nadležnost skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Pronaći osobu koja zna brojati - što bi moglo biti lakše? No, da biste prebrojali glasove vlasnika na glavnoj skupštini, potrebno je znanje i želja za komunikacijom. Glavna skupština vlasnika prostora u MKD-u je specifičan događaj na kojem se susreću potpuno drugačiji i često neugodni ljudi. Svađaju se, psuju i ponekad koriste psovke. Sastanak se mora voditi tako da se odluka donese po rezultatima, a ne tučnjavom.

Voditelj glavne skupštine u stambenom pravu zove se predsjednik; osoba koja sastavlja papire je tajnik glavne skupštine. Glasove sudionika skupa broje članovi komisija za brojanje stambene zgrade. Ubuduće će se predsjednik, tajnik skupštine i članovi komisije za brojanje zvati odgovornim osobama.

Iz ovog članka naučit ćete:

kako pristupiti odabiru kandidata;
koje ovlasti imaju odgovorne osobe;
koliko često ih birati;
što prijeti izostankom izabrane komisije za prebrojavanje.

Kako odabrati članove komisije za brojanje

Uvjeti za one koji mogu biti izabrani za odgovorne osobe skupštine nisu zakonom utvrđeni. Praksa im govori.

U ulogu odgovorne osobe glavne skupštine može biti izabrana svaka fizička ili pravna osoba, čak i ako nije vlasnik prostora u ovom MKD-u. Preporučamo UO i stambenim zajednicama da predlože svoje zaposlenike za izbor odgovornim osobama glavne skupštine. Još je bolje ako su ti ljudi vlasnicima prostorija u MKD-u vizualno poznati i poštovani.

Pozabavimo se količinom. Predsjednik je jedna osoba, tajnik također. To može biti ista osoba, ali samo za "malu" skupštinu. Na primjer, u MKD, gdje nema više od 30 stanova. U kući s velikim brojem prostorija predsjedavajući sjednice teško će voditi zapisnik paralelno. Povjerenstvo za brojanje može se sastojati od jedne ili više osoba - ni to zakon ne regulira.

Ne zaboravite da će uspjeh sastanka i njegova legitimnost ovisiti o kompetentnosti odgovornih osoba.

Ne preporučamo da sudionicima glavne skupštine date širok izbor. Predložite jedno, najviše dva imena za glasovanje. Veći broj kandidata će izazvati nepotrebnu zbunjenost birača koji će zahtijevati pojašnjenje: tko je to, u kojem stanu živi, zašto baš on (ona) itd.

Primjer protokola možete preuzeti na našoj web stranici: Zapisnik skupštine vlasnika prostora u MKD

Koje su ovlasti odgovornih na glavnoj skupštini

Poslovi predsjednika, tajnika skupštine, članova komisije za brojanje nisu zakonom propisani. Formirani su velikom praksom općih skupština diljem zemlje.

Predsjednik se bira da vodi skupštinu vlasnika, a tajnik - da vodi i sastavlja zapisnik.

Članovi komisije za brojanje biraju se na glavnoj skupštini kako bi prebrojali glasove sudionika i zbrali rezultate glasovanja po svakoj točki dnevnog reda. Članovi komisije za brojanje identificiraju nevažeće obrasce odluka i provjeravaju vjerodajnice predstavnika vlasnika.

Na temelju rezultata sjednice, predsjednik, tajnik i članovi povjerenstva za brojanje koji su izvršili prebrojavanje glasova potpisuju zapisnik skupštine vlasnika. To je definirano u par. 3–5 sv. 181.2 Građanskog zakona Ruske Federacije i klauzula 21 Zahtjeva za izvršavanje zapisnika općih skupština vlasnika prostorija u stambenim zgradama, odobren. naredbom Ministarstva građevina Rusije od 25. prosinca 2015. br. 937 / pr.

Pitanje

Je li potrebno platiti rad predsjednika, tajnika i članova komisije za prebrojavanje stambene zgrade?

Ne predviđa naknade odgovornim osobama na glavnoj skupštini RF LC. Ali takvu odluku može donijeti glavna skupština vlasnika prostora u MKD-u. Da bi to učinili, vlasnici moraju odrediti iznos naknade i postupak njezine isplate. Stavite ove točke na dnevni red skupštine dioničara. Troškove naknada odgovornim osobama uključiti u troškove financiranja glavne skupštine. Ovaj pristup je u skladu s odredbama stavka 3.5. dijela 2. čl. 44 LCD RF.

Kako biraju

Predsjednik i tajnik skupštine, kao i članovi komisije za prebrojavanje, biraju se neposredno na glavnoj skupštini vlasnika prostora u MKD-u. Takvi zaključci potvrđuju se u usvojenim Metodološkim preporukama o postupku organiziranja i održavanja skupština vlasnika prostora u višestambenim zgradama. naredbom Ministarstva građevina Rusije od 31. srpnja 2014. br. 411 / pr (u daljnjem tekstu - Smjernice).

Postupak odabira društva za upravljanje: algoritam za postupke vlasnika

Pitanje

Tko će potpisati zapisnik s glavne skupštine ako vlasnici nisu izabrali predsjednika, tajnika ili povjerenstvo za brojanje?

Zapisnik skupštine vlasnika stambene zgrade uvijek se mora sastaviti, a mora se sastaviti prema pravilima.

Ako je pitanje izbora predsjednika, tajnika sjednice, članova komisije za brojanje uvršteno na dnevni red sjednice, ali su vlasnici odbili predložene kandidate, zapisnik potpisuju inicijatori sjednice. To je sadržano u članku 21. Zahtjeva za vođenje zapisnika skupština vlasnika prostora u višestambenim zgradama, odobrenih. naredbom Ministarstva građevina Rusije od 25. prosinca 2015. br. 937 / pr.

Koliko često birati članove Revizijske komore

Ministarstvo graditeljstva Rusije preporuča da dnevni red svake glavne skupštine uključi pitanja o izboru predsjednika, tajnika i članova komisije za prebrojavanje (klauzula 2, odjeljak VI Metodoloških preporuka; vidi sliku). Ali ta će pitanja preopteretiti dnevni red budućih sastanaka i povećati rizik da vlasnici u budućnosti odbiju predložene kandidate.

Kako biste izbjegli ovaj problem, možete definirati trajanje ovlasti izabranih osoba. Da biste to učinili, dopunite dnevni red relevantnim pitanjima. Budući da mandat odgovornih osoba nije ograničen zakonom, sastanak može odrediti bilo koji prikladan rok - na primjer, godinu dana.

Ako predsjednik ili tajnik, koji je izabran na određeno vrijeme, ne može prisustvovati nijednoj sjednici, jednostavno stavite na dnevni red pitanje izbora drugih osoba. Ali ako netko iz komisije za brojanje ne može sudjelovati, tada će se ponovno morati odobriti njezin sastav.

Posljedice izostanka predsjednika, tajnika i članova komisije za brojanje stambene zgrade na sjednici

Podaci o predsjedniku, tajniku i osobama koje su brojale glasove na skupštini, kao i njihovi potpisi na zapisniku, obvezni su podaci zapisnika glavne skupštine vlasnika. Ako te informacije nema u protokolu, to znači da je izdano s prekršajima.

Značajno kršenje pravila za sastavljanje zapisnika, uključujući pravilo o pisanoj formi zapisnika, može dovesti do nevaljanosti odluke sastanka (podčlanak 4. stavka 1. članka 181.4. Građanskog zakonika Ruske Federacije ).

Sud, uzimajući u obzir sve okolnosti slučaja, ima pravo ostaviti odluku na snazi ako (dio 6. članka 46. LC RF):

smatra da nepostojanje potpisa navedenih osoba u protokolu nije bitna povreda;
rješenjem nije nastala šteta za vlasnike koji se na nju žale.

Upravno tijelo u MKD-u je zbor svih vlasnika stanova. Donosi ključne odluke o zajedničko vlasništvo

Svaki vlasnik prostora u MKD-u može pokrenuti sastanak. Ova odredba sadržana je u stavku 2. čl. 45 LCD RF. U pravilu se iz reda vlasnika stvara inicijativna skupina. Njegovi članovi formiraju dnevni red i bave se organizacijskim pitanjima.

Prvi susret

Na temelju odredbe čl. 45. ZKP RF, svi sastanci, osim završne godišnje, smatraju se izvanrednim. Prije sazivanja sastanka održava se preliminarni sastanak inicijativne skupine. U njega mogu ući samo vlasnici prostora MKD-a.

Na prvom sastanku grupe utvrđuje se dnevni red skupština vlasnika stambene zgrade, dan i adresu događaja. Mora se organizirati licem u lice. Drugim riječima, svi vlasnici bi trebali sudjelovati u tome.

Na temelju rezultata sastanka inicijativne skupine sastavlja se protokol. Izražava namjeru održavanja, označava mjesto održavanja. Protokol također sadrži popis pitanja o kojima će se raspravljati i druge važne točke.

Važne točke

Odluke glavne skupštine vlasnika stambene zgrade mogu se uzeti samo o onim pitanjima koja se ogledaju u dnevnom redu. Sastanak nema pravo raspravljati o drugim problemima niti mijenjati popis pitanja. Odgovarajuće upute sadržane su u članku 46. LCD-a.

S obzirom na to, pri izradi dnevnog reda sjednice potrebno je što točnije formulirati pitanja predložena za raspravu.

Ispred održavanje skupštine vlasnika stambene zgrade potrebno je dobiti podatke o najmoprimcima i površinama koje zauzimaju. Inicijativa grupa može zatražiti ove informacije od društvo za upravljanje.

Obavijest

Kako bi se osigurao kvorum, svakom zakupcu se mora poslati obavijest o nadolazećem sastanku. Obavijest mora naznačiti:

Podaci o osobama koje su pokrenule postupak.
Forma sastanka.
Mjesto, vrijeme, datum ili dan na koji se dovršavaju odluke vlasnika prostora o pitanjima koja su stavljena na glasovanje, adresa na koju se moraju prenijeti (ako je sastanak organiziran u odsutnosti).
Pravila upoznavanja s materijalima (informacijama) koji se trebaju prezentirati na sastanku, odnosno adresa na kojoj se isti mogu naći.
Dnevni red.

Način obavještavanja

O nadolazećem bi trebala izvijestiti inicijativna skupina skupština vlasnika stambene zgrade 10 dana prije datuma događaja. Stanovnici se mogu obavijestiti:

Po pismima narudžbe. Ova metoda se smatra najučinkovitijom.
Uručenje obavijesti svakom zakupcu pod potpisom.
Objavom oglasa

Uz obavijest, poželjno je stanarima poslati informativna pisma koja će sadržavati objašnjenja o osnovanosti pitanja koja se stavljaju na glasovanje. Takvo pismo može se postaviti i na oglasnu ploču.

susret licem u lice

Na ugovoreni dan inicijatori se sastaju sa stanarima na dogovorenom mjestu. Stanovnici imaju pravo poslati svoje predstavnike na skup. U tom slučaju, ovlasti potonjeg moraju biti potvrđene punomoći.

Podaci o prisutnim stanarima upisuju se u upisne listove.

Mora se reći da se sastanak može priznati nadležnim ako su na njega došli vlasnici prostora, koji zajedno imaju više od polovice glasova od ukupnog broja. Broj glasova koje vlasnik može imati izračunava se razmjerno udjelu u pravu na zajedničko vlasništvo stambene zgrade.

Ako iz nekog razloga nije bilo moguće dobiti kvorum, o tome se sastavlja protokol. Potpisuje ga inicijativna skupina.

Ključni postupci

Na prvom skupština vlasnika stambene zgrade mora izabrati predsjednika, tajnika, formirati povjerenstvo za prebrojavanje glasova. Tajnik je odgovoran za vođenje zapisnika. Prilikom formiranja povjerenstva prvo se utvrđuje broj njegovih članova, a potom i konkretne osobe koje su u njega uključene.

Upoznavanje s donesenim odlukama

Istodobno, sami vlasnici moraju odlučiti na kojoj adresi i kako će se odvijati upoznavanje s odlukama. Naravno, to treba učiniti u površine stambene zgrade. Svi vlasnici stanova trebali bi imati slobodan pristup takvom mjestu.

Primjerak se u pravilu objavljuje na oglasnoj ploči zapisnik sa glavne skupštine. Vlasnici stambene zgrade, međutim, može odlučiti da će rezultati glasovanja biti objavljeni u obliku obavijesti poslane svakom zakupcu.

Čuvanje dokumentacije

Bez obzira na oblik u kojem je održan sastanak vlasnika prostora, dokumenti ( zapisnik glavne skupštine vlasnika stambene zgrade i dr.) moraju biti pohranjeni na mjestu koje odredi stanovnici. Ovo pravilo uspostavlja LCD.

glasovanje u odsutnosti

Provodi se ako skupština vlasnika stambene zgrade nije postigao kvorum.

Ista pitanja daju na razmatranje stanari, samo se mijenja oblik odlučivanja o njima. Za provedbu postupka održava se sastanak članova inicijativne skupine. Razmatra se pitanje obrasca obavijesti stanara, postupak dostave obrazaca s pitanjima za glasovanje. Na temelju rezultata sastanka sastavlja se i protokol.

Kao iu slučaju glasanja licem u lice, obavještavanje vlasnika provodi se 10 dana prije datuma početka donošenja odluka. Prilikom rasprave u odsutnosti preporučljivo je svakom zakupcu poslati obavijest. Uz njega treba priložiti obrazac s pitanjima.

Obrazac rješenja

Puni naziv subjekta koji sudjeluje u glasovanju.
Podaci o dokumentu (potvrdi) kojim se potvrđuje vlasništvo nad stambenim prostorom u MKD.

Obrasci bi također trebali sadržavati polja nasuprot svakog pitanja s opcijama "za", "protiv" ili "suzdržan".

Prijem i obrada obrazaca

Odluke vlasnika o postavljenim pitanjima donose se na adresi navedenoj u zapisniku sa sastanka članova inicijativne skupine. Preporučljivo je duplicirati mjesto prijema u svakom obliku. Osim toga, potrebno je navesti prekretnice.

Obradu zaprimljenih obrazaca provodi komisija za prebrojavanje. Po završetku postupka rezultati glasovanja se objavljuju.

Značajke dizajna odluka

Pravni značaj imat će obrasci u kojima se za svako pitanje odabire samo jedan od ponuđenih odgovora. Odluke donesene s prekršajima smatraju se nevažećim.

Ako se na obrascu nalazi više pitanja, nepoštivanje utvrđenog zahtjeva za neka od njih neće imati za posljedicu poništavanje preostalih odluka.

Objava rezultata provodi se prema istim pravilima kao i za osobno glasovanje. Poruka se može postaviti na oglasnu ploču ili poslati svakom stanaru u obliku pisma. Otkazni rok je također jednak 10 dana od datuma konačnog prebrojavanja glasova.

Ministarstvo graditeljstva donijelo je Smjernice o primjeni odredbi LCD-a. Sadrže nekoliko dodataka koji daju primjere standardnih obrazaca s pitanjima, zapisnicima i drugim dokumentima koji se sastavljaju tijekom sastanaka. Mogu se uzeti kao osnova, nadopunjavati, mijenjati u skladu s potrebama stanovnika određene stambene zgrade.

O čemu vlasnici mogu raspravljati?

Pitanja koja se odnose isključivo na MKD mogu se staviti na dnevni red sjednice. Konkretno, može se raspravljati o sljedećem:

Rekonstrukcija građevine (uključujući one povezane s nadgradnjom ili proširenjem), izgradnja gospodarskih zgrada i drugih zgrada, zgrada, popravak, pravila korištenja fonda za remont.
Izbor metode za stvaranje fonda za kapitalne popravke, iznos doprinosa u smislu njegovog viška iznad utvrđenih minimalnih standarda. O potonjem se raspravlja ako su relevantni pokazatelji uspostavljeni regionalnim zakonodavstvom.
Izbor određene osobe odgovorne za otvaranje posebnog računa i provođenje operacija namirenja sredstava na njemu.
Pitanja dobivanja zajma/kredita za remont od strane vlasničkog društva ili stambene zadruge (HBC) ili druge specijalizirane potrošačke zadruge, upravljačke organizacije, ovlaštene osobe (ako upravljanje provode isključivo vlasnici stambenog prostora). Istovremeno, skupština može utvrditi potrebu za jamstvom, pribavljanjem jamstva od strane navedenih odgovornih subjekata. Vlasnici raspravljaju o pravilima otplate kredita na teret fonda za remont, plaćanja kamata i troškova za dobivanje jamstava i jamstava.
Ograničenja korištenja susjednog teritorija stambene zgrade. Vlasnici prostora mogu postaviti ograničenja za neovlaštene osobe (u okviru zakona). Osim toga, glavna skupština ima pravo raspravljati o pitanjima vezanim za poboljšanje susjedni teritorij višestambena zgrada, izvori sredstava za odgovarajuće radove.
Koristite ograničenja zajedničko vlasništvo autsajderi. Konkretno, skupština ima pravo raspravljati o uvjetima za osiguravanje elemenata stambene zgrade za postavljanje reklamnih konstrukcija, sklapanje ugovora s tvrtkama koje ih postavljaju i upravljaju.
Imenovanje osoba odgovornih za sklapanje ugovora s trećim stranama o korištenju imovine MKD, uključujući postavljanje i rad reklamnih konstrukcija pod uvjetima koje utvrđuju vlasnici stanova u kući.
Pitanja o korištenju informacija ili drugih, uključujući automatizirani sustavi prilikom organiziranja i provođenja glasovanja u odsutnosti, imenovanje odgovornih osoba za to.
Odabir načina zaprimanja od strane ovlaštene osobe (voditelja sastanka) poruka o organiziranju i održavanju sastanaka vlasnika, odlukama vlasnika stanova o pitanjima postavljenim u obrascima za glasovanje, trajanju roka za donošenje određenih odluka prilikom provođenja glasovanja u odsutnosti.
Vlasnici imaju pravo povjeriti upravljanje HOA-om, društvu za upravljanje ili ga samostalno obavljati.
Pitanja u vezi ponašanja tekući popravak građevine, inženjerske komunikacije, ostali elementi stambene zgrade.
Ostala pitanja koja se odnose na osiguranje normalnog rada MKD-a, JK upućuje u nadležnost tijela upravljanja.

Za donošenje odluka iz stavaka 1-7 potrebno je najmanje 2/3 glasova od ukupnog broja stanovnika koji sudjeluju na skupštini. Za ostala pitanja dovoljna je većina glasova.

Značenje sastanaka

Iako je u većini slučajeva kontrola stambene zgrade povjerena stambenoj zadruzi ili društvu za upravljanje, zajednička rasprava o problemima vezanim za funkcioniranje MKD-a ne gubi na važnosti.

Vlasnici prostora rješavaju mnoga pitanja: od popravka krova do izgradnje gospodarskih zgrada. Stanari mogu sami odrediti visinu naknade za remont. Ne smije biti manji od regionalnog standarda (ako je uspostavljen), ali može biti veći od njega.

Posebno su relevantna pitanja vezana uz korištenje teritorija uz kuću. Često postoje sporovi među susjedima oko parkiranja automobila, šetnje pasa. Preporučljivo je sva ta pitanja riješiti jednom na skupštini nego stalno ulaziti u sukobe.

Vlasnici mogu zajednički, na koordiniran način, međusobno raspodijeliti odgovornosti vezane uz održavanje čistoće na ulazima, na podestima. Često dolazi do sukoba između susjeda pušača i nepušača. Na sastanku stanari mogu odrediti prozračni prostor za pušače, utvrditi pravila za postavljanje kolica, bicikala i drugih predmeta koji se često koriste u zajedničkim prostorijama.

Konačno

V U posljednje vrijeme ljudi su počeli biti aktivniji u rješavanju pitanja vezanih uz kuću u kojoj žive. No, održavanje osobnog sastanka teže je od glasovanja u odsutnosti. Umirovljenici su u pravilu stalni sudionici, budući da nisu opterećeni poslom, imaju više slobodnog vremena.

Međutim, glavne skupštine su neophodne. Oni informiraju stanovnike. Glavna stvar je formirati inicijativna grupa energičnih, aktivnih ljudi. Dobro je imati odvjetnika na brodu. Moći će postati predstavnik stanara na raznim instancama, uključujući i sudske. To je od posebne važnosti pri provedbi odluka koje se odnose na u gotovini. Otvorite račun na kojem će se pohranjivati ušteđevina stanovnika, sklopiti ugovore u ime svih vlasnika sa bankarska organizacija, za obavljanje platnog prometa treba biti osoba od povjerenja.

Obično u svakom ulazu postoji aktivni stanar, spreman braniti interese svih vlasnika. Moguće je formirati inicijativnu grupu upravo od takvih ljudi: po jedan sa svakog ulaza (ako ih je više). Ako postoji samo jedan ulaz, onda su jedan ili dva aktivna građanina sasvim dovoljna. U mnogim kućama upravljanje provode isključivo stanari. To značajno štedi novac vlasnika, jer za to ne treba platiti nijednu treću organizaciju.

Ovaj članak će vam biti od koristi ako se pitate kako odabrati pravog predsjednika skupštine vlasnika, tajnika i komisije za brojanje.

Doznat ćete postoje li uvjeti za navedene kandidate i treba li njihov izbor staviti na dnevni red svakog sastanka.

Pitanje izbora predsjednika skupštine na dnevnom redu

Predsjednik OSS-a
tajnik OSS-a,
komisija za brojanje OSS.

Ako ne želite da ta pitanja svaki put uvrstite na dnevni red, ne možete ih uključiti. U tom slučaju, na jednom od prethodnih sastanaka odlučite da će ljudi odabrani za te pozicije zadržati svoje pozicije na određeno vrijeme. Na primjer, godinu dana ili sljedećih nekoliko sastanaka.

Ako predsjednik ili tajnik, koji je izabran na određeno vrijeme, ne može biti nazočan niti jednoj sjednici, na dnevni red stavlja se pitanje izbora drugih osoba. Ako netko iz komisije za brojanje ne dođe na sastanak, tada se ponovno odobrava njen sastav.

Ako vlasnici OSS-a odbiju predložene kandidate za predsjednika, tajnika sastanka i članove komisije za brojanje, zapisnik potpisuje inicijator sastanka (članak 21. naredbe Ministarstva građevina Ruske Federacije). od 28.01.2019. broj 44 / pr).

Podsjetimo da dnevni red također uvijek uključuje:

popis pitanja koja treba razmotriti na sastanku;
pitanje mjesta pohrane protokola i drugih dokumenata vezanih uz provedeni OSS. Ovo pitanje se može riješiti jednom i ne ulazi u dnevni red sljedećih sastanaka.

Uvjeti za kandidaturu predsjednika OSS-a

Zakonom se ne postavljaju uvjeti za kandidaturu predsjednika, tajnika skupštine i članova komisije za prebrojavanje te postupak njihovog izbora. Ali ipak se biraju među vlasnicima prostora u MKD-u.

Ministarstvo graditeljstva Ruske Federacije objasnilo je da sastav komisije za brojanje može uključivati predsjedatelja sastanka i tajnika, budući da se sastav komisije za brojanje određuje odlukom vlasnika.

Ministarstvo građevinarstva Ruske Federacije preporuča da inicijator unaprijed odredi kandidate za komisiju za prebrojavanje radi pripreme za glavnu skupštinu vlasnika (naredba Ministarstva građevinarstva Ruske Federacije od 31. srpnja 2014. br. 411 / pr) .

Dužnosti predsjednika, tajnika skupštine i članova komisije za brojanje također nisu zakonom propisane. Predsjedavajući vodi sjednicu, tajnik sastavlja i sastavlja zapisnik, komisija za brojanje broji glasove sudionika i zbraja rezultate glasovanja o svakom pitanju dnevnog reda.

Osim toga, članovi komisije za prebrojavanje identificiraju nevažeće obrasce odluka i provjeravaju vjerodajnice predstavnika vlasnika. Po rezultatima sjednice, predsjednik, tajnik i članovi komisije za brojanje potpisuju zapisnik OSS-a (