Nach Angaben des Unternehmens "BELBusinessConsaling", das im August 2017 durchgeführt wurde, betrugen die Marketingforschung des Wohnimmobilienmarktes in Russland 2016 2016 das Wohnungsvolumen in Russland auf 80,2 Millionen Quadratmeter. M, was 6,0% weniger als 2015 ist. Der größte Rückgang der Inputs wird in den Segmenten einzelner Wohngebäude, Hostels und Wohnung mit niedrigem Ruhestand blockiert. Gleichzeitig steigt der Bau von Wohngebäuden der Wirtschaftsklasse an.
Der größte Input der Wohnung im Jahr 2016 wurde in absoluter Hinsicht in der Region Moskau, Krasnodar Territory, St. Petersburg und der Republik Bashkortostan erfasst. Das geringste aller Wohnung in Russland im Jahr 2016 wurde in der Region Murmansk, der Region Magadan und dem autonomen Stadtteil Chukotka eingeführt, in diesen Regionen, in diesen Regionen, die Einreise von Wohnungen nicht 100 Tausend qm.
Die Gesamtfläche der Wohnhäuser, die im Durchschnitt pro Person in Russland auftreten, betrug 2016 24,5 Quadratmeter. Meter, das 2-3 mal weniger als in ist industrieländer (In Europa, durchschnittlich etwa 60 qm pro Person, in den USA, durchschnittlich etwa 70 qm pro Person).
Die am meisten gesicherten Wohngebiete sind Moskau, Tver und Novgorod. Die am wenigsten gesicherten Wohnbereiche sind die Republik Tyva, die Republik Ingushetien und die Tschetschenische Republik.
Der Anführer des russischen Baumarktes im Jahr 2016 war die Firma Setl Group aus St. Petersburg, die 1.046 Millionen m² einführte. Gehäuse, das 49,4% mehr als 2016 ist. In den ersten drei führenden Anführern des russischen Marktes im Jahr 2016 gehörte auch eine Gruppe von LSR (789 Tausend Quadratmeter) und GC absolut (562 Tausend Quadratmeter). Die wichtigsten Ereignisse, die einen starken Einfluss auf die Platzierung der Spieler des ersten Echelons des russischen Baumarktes haben werden, ist zum Erwerb der SANATION von Morton Ric GK und SU-155 GC geworden.
Ab 2013 bis 2015 gab es die Preise auf dem Wohnungsmarkt Anstieg der Preise, aber 2016 hat sich die Situation geändert - durchschnittliche Preise für lebensraum verringerte sich um 1,4% auf 54,04 Tausend Rubel pro 1 qm. Gleichzeitig war der Hauptfaktor bei der Reduzierung der Durchschnittspreise für Wohnimmobilien in Russland im Jahr 2016 der Preisrückgang auf dem Sekundärmarkt.
Die maximalen Unterkunftspreise Anfang 2017 wurden in Moskau, St. Petersburg und Kamtschatka-Territorium aufgezeichnet. Die billigste Unterkunft in Russland Anfang 2017 könnte in der Region Bryansk gekauft werden, Stavropol-Territorium. und die Republik Kalmykia.
Die Folgen eines negativen geopolitischen Hintergrunds beeinflussten die Entwicklung stark russische Wirtschaft, insbesondere an die Bauindustrie. Zunächst ist dies auf den Rückgang der Einkommen der Bevölkerung, mit einer Verringerung des Volumens der Konstruktion, der Wertsteigerung geliehenes Geld, Komplikation des Zugangs auf Kreditressourcen. Es wird Ende 2017 vorhergesagt, dass der Wohnungseinzug auf 75 Millionen Quadratmeter ein Rückgang des Wohnungseintritts auf 75 Millionen Quadratmeter ist. m. Und in der Zukunft wird in den nächsten 2-3 Jahren der Rückgang der Wohnungseinnahme erwartet.
Aus detaillierter über den Status und den Interessenten des Wohnimmobilienmarktes in Russland ist es möglich, aus dem Studium des "Residential Immobilienmarktmarktes in Russland" zu lernen, indem er dem Link http://belconsult.ru/index.php folgt Option \u003d com_remository & itemid \u003d 36 & func \u003d fileInfo & id \u003d 249.
Cushman & Wakefield Research Department präsentierte einen letzten Überblick über den kommerziellen Immobilienmarkt für 2017 und vorläufige Prognosen für die Marktentwicklung im Jahr 2018.
Nach Experten auf dem Markt gewerbeimmobilien Es gab eine Änderung des Zyklus. Nach 4 Jahren Abnahme, der Immobilienmarkt, der aus dem Boden gedrückt wurde, kann der aufsteigende Zyklus wieder an den Aufstieg sein. Trotz der moderaten Wirtschaftswachstumsraten zeigen unbewegliche Vermögenswerte fortgeschrittene Ergebnisse. Die Ausnahme ist ein neuer Bau, der 2018 und 2019 bescheiden ist, da die Projekte während der Rezession gefroren begannen, und neue Projekte waren nicht geplant.
Im Jahr 2017 ist der kommerzielle Immobilienmarkt verkauft. Vor dem Hintergrund der gesunkenen Raten stieg das Volumen der Transaktionen deutlich an - fast 2 Millionen Quadratmeter Büros änderten die Mieter. Der Markt beginnt sich aufzuwärmen, aber nicht aufgrund eines spekulativen Wachstums, sondern auf Kosten von strukturellen Änderungen in der Nachfrage. Dies bedeutet, dass die Preiserhöhungen weiter wachsen werden, und die Lücke zwischen erfolgreichen und erfolglosen Projekten wird zunehmen. In den kommenden Jahren werden wir strukturelle Veränderungen zwischen Immobilienbenutzern erleben. Im Büro I. handelssektor. Industrien werden gebildet, was eine fortgeschrittene Entwicklung und ein Flecken zeigt.
Wachsen Sie die Verbraucherausgaben für individuelle Gruppen von Waren und Dienstleistungen
Die Konsumstruktur wird beginnen, sich um einen größeren Anteil des Dienstleistungssektors zu ändern. Dies bedeutet, dass die Wirksamkeit der traditionellen Ankerfunktionen im Einkaufszentrum abnimmt. Darüber hinaus werden die am schnellsten wachsenden Industrien gebildet: Finanzsektor, Tourismus, medizinischer Dienst und gastronomie. Traditionelle "Treiber" des Verbrauchermarktes (Kleidung, Schuhe, Elektronik) werden die Mindestwachstumsraten demonstrieren. Dies kann zu einer Änderung des Modells "Anchor" für Einkaufszentren führen.
Im Jahr 2018 ist das am besten akutesten banksystem. Es wird ein Problem der schlechten Schulden geben, einschließlich in Immobilien. Im Bau, Geschäftstätigkeiten mit Immobilien und Handel ist der Anteil der gesuchten Schulden ab Dezember 2017, 17%, 23% bzw. 12%, mit einer Durchschnittswirtschaft in Höhe von 7%. Die Struktur des Investmentmarktes bleibt gleich russische Investoren Es wird weiterhin den Markt dominieren. Die Bankrehange kann das Angebot erhöhen anlagevermögen Auf dem Markt. 2017. russischer Markt Immobilien hat in Höhe von 27% eine Erhöhung der Investitionen gezeigt. Und zwar vor dem Rekord 2013, als Investitionen 10 Milliarden Euro übertroffen wurden, glauben Experten, dass der Investmentmarkt aus der Rezession herauskam und die Wachstumsphase betrat.
2018 wird relativ ruhig sein, da die Investitionstätigkeit gemäß der Tradition der Präsidentschaftswahlen niedrig ist, aber im Jahr 2019 ist es eine deutliche Erhöhung des Transaktionsvolumens, der auch von der Erhöhung des Werts der Vermögenswerte betroffen ist, und die Umsetzung der verschobenen Nachfrage.
Ausländische Investitionen setzen sich weiterhin einen kleinen Anteil in Russland ein, und diese Situation wird in den kommenden Jahren fortgesetzt. Im Immobilienmarkt sind inländische Investoren immer noch dominiert. Diese Situation hat sich ab 2009 entwickelt, obwohl es europäische Anleger im Jahr 2004-2007 den Markt bildeten. Laut Experten wird der Anteil der ausländischen Investitionen in Russland in den kommenden Jahren nicht mehr als 20% überschreiten, solange der Markt nicht wieder für ausländische Kapital erscheint.
Büro Immobilien
Trotz der Tatsache, dass viele der ersten drei Viertel von 2017 hinter den Indikatoren 2016 hinter den 2016 zurückgezogen wurden, wurde die Situation wiederhergestellt. Der Markt der Büros in Moskau ist jetzt unten. Im Jahr 2018 wird ein leichter Anstieg der Mietpreise erwartet, in erster Linie mit Inflationsprozessen und sich vom Markt gelehnt. beste Angebote. Immobilien ist die Hauptressource zur Verringerung der Kosten für Unternehmen, die einerseits mit einer Erhöhung der Produktkosten und dagegen mit der Komprimierung der effektiven Nachfrage auftreten.
Im Jahr 2017 wurden fast alle Projekte im Jahr 2015-2016 abgeschlossen. Der Rückgang des Neubauens wird 2018-2020 projiziert. Im Jahr 2018 bleibt das Tempo neuer Konstruktion auf demselben Niveau. 2019 bringt einen leichten Anstieg der Neukonstruktion. Somit wird 2018-2020 erwartet niedrigem Niveau Bautätigkeit mit einem Gesamtvolumen von 1 Million Quadratmetern Büroflächen mit angemessener Tendenz, um die Leerstandsebene zu reduzieren. Wie erwartet betrug das Gesamtvolumen des Neubauens gemäß den Ergebnissen von 2017 408.000 m². M., 240.000 Quadratmeter sind die Fläche von zwei Türmen in der Stadt Moskau. 4 Bürogebäude wurden eingeführt, von denen eines, von dem, dass er keine Zeit zum Eintritt in den Markt hatte, gefragt.
Eine Rekord-hohe Nachfrage nach Büros kehrte an die Indikatoren vor Krise zurück. In vier Viertel von 2017 wurden 2900 neue Transaktionen um insgesamt etwa 1,91 Millionen m² abgeschlossen.
Rückkehr zur Vorkrise-Niveau der Nachfrage ist mit der Umsetzung der integrierten Nachfrage auf dem niedrigen Markt, der Tätigkeit des Staates, verbunden. Unternehmen. Geschäft, das an die neue wirtschaftliche Realität angepasst ist, optimierte Strategien und ist bereit, Entscheidungen auf dem stabilisierten Markt zu treffen. Darüber hinaus endete der Fünfjahreszeitraum nach dem vorherigen Bewegungsanstieg 2012. Große Transaktionen (ab 5 000 m²) sind 15% der Nachfrage. Diese Akquisition mehrerer Gebäude ist ausschließlich und getrennte Blöcke in Geschäftszentren. Die aktivsten und betroffenen in der Kreuzungsindustrie im Jahr 2017 sind die Unternehmen der IT- und Softwaresektoren (21%), Banken und Finanzen (13%) und Einzelhandel (elf%). Nach dem Rekordhohen Nachfragen im Jahr 2017 wird 2017 ein kleiner Rückgang der Büroräume 2018 erwartet, und 2019 wird die Zahl auf demselben Niveau gehalten.
In der ersten Jahreshälfte wurde jedoch eine hohe negative Absorption angemerkt, jedoch wurde die Situation nach den Ergebnissen von 2017 erholt, und die Nachfrage nach zusätzlichen Büroräumen wird weiter wachsen.
"Moskau-City" ist 2017 die gefragtesten U-Boote von Moskau. Während viele Vorzüge weniger attraktiv sind, Büros mit zentraler Lage, wie die Subzüge von Schoovsky, sind von Belorussky und der Stadt zunehmend in Frage gestellt. Das attraktivste ist die U-Boote "Moskau City". Das vierte Quartal 2017 war ein großer Einfluss auf die hohe Absorption in der Stadt Strnik. Das Versorgungsvolumen stieg um 239.000 Quadratmeter an, und die Vakanz blieb aufgrund hoher Nachfrage auf demselben Niveau. Sobald neue hochwertige Gebiete in der Stadt erschienen gute Preise Und die Bedingungen, die Nachfrage, die sofort den Vorschlag bedeckte.
Die Vakanz auf dem gesamten Markt (in der Klasse A "," B + "und" V- ") ist stabil. Im Jahr 2018-2020 erwarten Cushman & Wakefield-Analysten einen Rückgang der offenen Stellen in der Klasse "A". Aufgrund eines konstant niedrigen neuen Bürokonstruktions- und Rekord-äußerst hohen Transaktionen in den letzten 5 Jahren begann sich die Vakanz bis Ende des Jahres und wird 2018 auf dem Niveau von 12,5% bleiben. Nach den Ergebnissen von 2017 vor dem Hintergrund der negativen Jahresabsorption und des hohen Anteils der Neukonstruktion in der Klasse A übertraf die Anzahl der freien Büroräume den Wert von 2016. Kostenlose hochwertige Büroräume eines anderen Musters und in unterschiedlichen Bereitschaftsgraden jetzt gibt es praktisch in allen Teilen von Moskau. Je näher die Lage in der Mitte ist, desto geringer ist der Niveau der Vakanz.
Das gewichtete durchschnittliche Rubel-Äquivalent der Mietpreise auf Transaktionen, die 2017 abgeschlossen wurden, betrug 17.848 Rubel pro Quadratmeter pro Jahr. Der gewichtete durchschnittliche Dollar-Äquivalent der Mietpreise - 307 US-Dollar pro Quadratmeter pro Jahr. Dies ist der historische Mindestmietpreis für Büros in Moskau. Im Jahr 2018-2020 erwarten Cushman & Wakefield-Experten eine Erhöhung der Mietpreise zum Inflationsraten aufgrund des Rubel-Stallkurs und der mangelnden wirtschaftlichen Voraussetzungen für die Intensivierung des Marktes.
Der Anteil der Dollar-Mietverträge insgesamt auf dem Amtmarkt hat das historische Minimum aktualisiert (die Zahl verringert sich allmählich von 98% im Jahr 2014, 18% im Jahr 2015 und bis zu 7% im Jahr 2017). Der Anteil der Dollarverträge im Jahr 2017 in der Klasse "B" betrug nur 1,2%. Der Anteil der Dollar-Leasingvereinbarungen in der Klasse A "A" - 23% (der Figur stieg der Rückzug des letzten Jahres, als die Verträge in der Währung 18% betrug).
Fachmietstück.
Das Tempo des Neubauens im Handelsmarkt des Handels wurde verlangsamt. Im Jahr 2018 bleibt die Eingabe neuer Bereiche niedrig, und der Fokus der Entwicklung verschiebt sich auf kleine Einkaufszentren - Objekte der Distriktskala. Die ersten positiven Veränderungen sind vor dem Hintergrund der Marktrückgewinnung spürbar - ein allmählicher Rückgang der Vakanzen, der Beginn des Wachstums des PRIME-Indikators der Miete.
Der Rückgang der Bauaktivität wird sowohl in Moskau als auch in Russland insgesamt beobachtet. Für 2017 wurde es zweimal hinzugefügt verkaufsraumWelches im Jahr 2016 - 16 Einkaufsmöglichkeiten mit einer totalen gemieteten Fläche von 616.000 m² ist ein Rekordwert für 10 Jahre. Die Aufmerksamkeit von Entwicklern wurde mehr auf vorhandene Objekte gezogen als der Bau neuer - Wiederverbindung und Erweiterung bestehender Einkaufszentren sind im Gange. In den Regionen Russlands hat der Hauptanteil des Neubauens (fast 60%) neue Phasen bestehender Projekte ausgerechnet.
Die Ära von Superregionalen und regionalen Einkaufszentren ging weiter. Das Wachstum in diesem Format wird nun eher organisch (durch Erweiterung vorhandener mittlerer und großer Objekte). Der Bau von Bezirks- und lokalen Handelseinrichtungen ist die optimalste Strategie in bestehende Konditionen Markt - kleine Bereiche sind schnell mit Mietern gefüllt, tägliche Einkäufe sind widerstandsfähig gegen den Krisenzeitraum und unterliegen keinem Wettbewerb von wachsenden Online-Verkäufen. Ein solcher Ansatz erweist auch seinen Erfolg in westlichen Märkten. In den USA sind beispielsweise kleine Formate der Handelseinrichtungen das aktivste Segment in den letzten Jahren.
Ende 2017 beträgt die durchschnittliche Größe des vorhandenen Einkaufszentrums 36.800 m², während die durchschnittliche Größe der in 2018 geöffneten Handelseinrichtung nur 28.500 qm beträgt.
Marktstruktur in der Größe der Handelseinrichtungen (alle Regionen der Russischen Föderation, einschließlich Moskau)
Die Tendenz, den Fokus von Entwicklern aus dem Bau großer Objekte auf die Projekte eines kleineren Gebiets zu verschieben, ist offensichtlich, wenn die Struktur der an der Kommission geplanten Projekte analysiert wird. Der Anteil kleiner Bezirkseinkaufszentren mit einer Fläche von bis zu 20.000 Quadratmetern ist dynamischer als in der Anzahl der Objekte und im Zusammenfassungsbereich. Einzelhändler sowie Entwickler werden nicht hinter den modernen Neuen des Marktes hinterlassen, wodurch Mini-Formate aktiv entwickelt werden ("mein Auchan", AB täglich, " Kinderwelt", Leroy Merlin usw.).
In den nächsten zwei Jahren wird die Wiederherstellung der Bauaktivität auf dem Markt des Einzelhandelsraums nicht erwartet. Hauptsächlich werden kleine Einkaufszentren und 1-2 große Projekte pro Jahr geöffnet. Im Jahr 2018 bleibt der Neubau auf der Ebene des Jahres 2017. Es ist höchstwahrscheinlich, dass sich nur ein großes Objekt öffnet - "Kashirsk Plaza" (GLA - 71 000 m²).
Einzelhändler suchen neue effektive Formate. Große Betreiber sind weiterhin moderate Erweiterung. Die aktiv steigendsten Marktteilnehmer sind Produktnetzwerke. Die aktive Entwicklung war relativ neu für den russischen Markt des Fudhollev- und Gastrostat-Formats. IM dieser Moment In Moskau gibt es 8 Objekte dieses Formats, neue Projekte werden zunehmend bekannt gegeben, darunter auch in der Zusammensetzung der Einkaufszentren-Betreiber (TC "Fifth Avenue", "Nikolskaya Plaza", Einkaufszentren "Golden Babylon"). Fudhollas werden verkehrsbildende Mieter und neue Attraktionszentren für Handelseinrichtungen. Lebensmitteleinlagen, die zuvor in mehreren Formaten (Hypermarkt, Supermarkt, Minimarket usw.) gearbeitet haben, weigern sich, die am wenigsten erfolgreichen Konzepte zu entwickeln. Also, "okay" verkauft die Geschäfte des Supermarktformats, und X5 legte es auf den Verkauf "Crossroads Express". Russische Marken kündigen die Pläne der internationalen Erweiterung an - "Leonardo", "Dublby", "Tashir Pizza", Gulliver, Alex Fitness. Einige internationale Einzelhändler, die 2017 auf den russischen Markt kamen, wurden sofort mit der aktiven Expansion begonnen - die japanische Marke Miniso kündigte auf, in den Regionen und die Eröffnung von 100 Geschäften bis 2019 unter Rüstung, zusätzlich zu Moskau, in St. Petersburg einzugehen Jekaterinburg.
2017 war eine Zeitraum der Stabilisierung der Situation auf dem Markt für Geschäftsräume. Geschäftsbedingungen insgesamt auf dem Markt blieben auf demselben Niveau, und das Segment "Prime" zeigte die ersten Wachstumsspuren, die das wachsende Vertrauen der Marktteilnehmer widerspiegelten. Die beliebteste Mietstruktur in Moskauer Einkaufszentren ist nach wie vor ein kombinierter Mietpolsterei - das Minimum wird als Miete verwendet feste Zahlungoder% des Händlerumsatzes, je nachdem, was höher ist. "Reinige"% des Mieter-Umsatzes als Miete (ohne feste Zahlung) wird selten verwendet, hauptsächlich für große Ankermieter (Hypermärkte, Unterhaltung, Kinos). Praxis variiert in verschiedenen Einkaufszentrum - in einigen einkaufszentren Diese Kategorien haben auch eine feste Mietquote. Im mittleren zinssatz Es variiert zwischen 12% -15% für die Handelsgaleriebetreiber, 3-7% für große Ankermieter.
Mietpreise in "Prime" Einkaufszentren *
| Art des Mieters | MINDEST. | Max |
| Hypermarkt (Lebensmittelanker) | - | 8 000 |
| DIY-Hypermarmets. | - | 10 000 |
| Unterhaltungszentrum | - | 14 000 |
| Kino | 6 000 | 12 000 |
| Mode-Anker. | - | 15 000 |
| Shops Shopping Galerie. | 20 000 | 180 000 |
| Fitnessclubs. | 6 500 | 10 000 |
| Restaurants, Cafés / Café | 20 000 | 100 000 |
| Fressmeile. | 75 000 | 150 000 |
* Es gibt gemittelte Raten für erfolgreiche Handelseinrichtungen in Moskau. Sie können nur zur ungefähren Bewertung verwendet werden und können je nach Einkaufszentrum stark variieren.
Warehouse-Immobilien
2017 ist zu einem Wendepunkt für den Moskauer Region Markt geworden. Vor dem Hintergrund der langfristigen nachhaltig hohen Nachfrage in der zweiten Hälfte des Jahres 2017 wurde ein Rückgang des Anteils an leerem Raum begonnen, ein Rückgang des durchschnittlichen Mietpreises wurde gestoppt. Dies wirkt sich positiv auf die Tätigkeit der Entwickler aus. Die Ankündigungen neuer Projekte erschienen, aber es wird erwartet, dass sie nicht spekulativ umgesetzt werden, sondern nach der Unterzeichnung des vorläufigen Mietvertrags oder des Verkaufslagerraums. In Moskau und den Regionen bleibt eine hohe Nachfrage nach Lagerfläche. Der Anteil des leeren Raums in der Region Moskau ist reduziert. Entwickler ein warehouse-Markt Bevorzugen Sie den integrierten spekulativen Bauarbeiten. Im Jahr 2018 bleibt der Trend erhalten. Das starke Wachstum von Wetten und der Verringerung des Anteils an leerer Gebiete während der stabilen Nachfrage ist jedoch nicht erforderlich. Der Markt bleibt der Mietermarkt, und der Mieter wird bereit sein, auf das Lager zu warten, auf das das Lager an einem geeigneten Ort befriedigt, und keinen Bereich in einem alten unbequemen Speicherkomplex mieten. In den Regionen beobachten wir auch die Orientierung auf dem integrierten Anzug. Im Jahr 2016 wurde das Tempo des spekulativen Baues dort reduziert, und die Mietpreise stabilisierten sich, und auf dem St. Petersburg-Markt gibt es einen Mangel an Lagerfläche, aufgrund der die Mietpreise in dieser Region deutlich höher sind als Moskau. In den Regionen, wie auf dem Metropolitan-Markt, wird der Trend fortgesetzt. Entwickler werden weniger spekulativ aufbauen, um den Bau zu bevorzugen, nach dem Abschluss eines vorläufigen Mietvertragsvertrags oder -verkaufs, der Leasing-Raten bleibt stabil, der Anteil an Stellenangebot wird langsam abnehmen.
Im Lagermarkt der Region Moskau wird der Anteil an leerer Gebiete gegen den Hintergrund der Mindestmietpreise und der niedrigen Bautätigkeit reduziert. Der Anteil der Vakanzen in der Region Moskau Ende 2017 begann sich abzulehnen. Entwickler lehnen spekulativer Konstruktion ab und schlagen vor, Lagerkomplexe im Rahmen des Kunden aufzubauen. 2018 reduzierte den Anteil an Stellenangeboten, um zu erhalten, aber der Rückgang wird nicht schnell sein. In der Region Moskau sind viele günstig gelegene Build-to-Suit-Sites und Kunden bereit zu warten und werden ihre Lageranforderungen vollständig erfüllen, und leere Quadrate bleiben frei.
Im Jahr 2017 betrug der angeforderte durchschnittliche Mietpreis 3.300 Rubel. pro sq. M pro Jahr, was 10% niedriger ist als derselbe Indikator für 2016. Wir prognostizieren keinen Rückgang oder Erhöhung der Mietpreise im Jahr 2018. Für einen Teil der großen Entwickler sind diese Preise angenehm.
Im Jahr 2017 wurden 463.000 Quadratmeter neue Lagerfläche in Betrieb genommen, was 45% niedriger ist als derselbe Indikator für 2016. Im vierten Quartal 2017 wurden 185.000 Quadratmeter neue Lagerfläche eingeführt, was 40% des nationalen jährlichen Wachstums beträgt. Niedrige Mietpreise und eine große Anzahl von kostenlosen Lagerflächen stimulierten Entwicklern nicht, um den Bau von Gegenständen im Bau abzuschließen und neu zu beginnen. Die Situation hat sich im vierten Quartal verbessert, als der Anteil freier Gebiete anfing. Im Jahr 2018 erhöhen sich die Baukurse. Etwa 700.000 Quadratmeter hochwertiger Lagerfläche wird in der Region Moskau gebaut, von denen 60% bereits abgeschlossen sind Miete und Kaufverträge.
Die Verteilung des Lagerflächen in der Metropolregion ändert sich nicht während der langen Zeitspanne, jedoch kann sich mittelfristig ändern. Dies ist auf das Ende der ersten Stufe der Rekonstruktion der Gorky-, Kaluga- und Yaroslawl-Autobahn zurückzuführen, der Rückgang der Landpreise für den Bau von Produktions- und Logistikkomplexen, den Wiederaufbau des Straßennetzes zwischen TTK und Moskauer Ringstraße in Moskau, das Wachstum der Aktivität von Entwicklern.
- Simferopol - 18,9% (4.047.000 qm);
- Novorzanskoye - 15,7% (3.357.000 qm);
- Dmitrovskoe - 14,0% (3.001.000 qm).
Im Jahr 2017 wurden 1.229.000 Quadratmeter hochwertiger Lagerfläche gemietet und gekauft, was demselben Indikator von 2016 entspricht. Der erhebliche Unterschied in der Nachfrage 2017 ab 2016 besteht darin, die Anzahl der Transaktionen zu reduzieren. Im Vergleich zu 2016 verringerte sich die Anzahl der Transaktionen um 25%. Im Jahr 2017 waren die Lagerhäuser eines großen Platzes gefragt. Die Größe der durchschnittlichen Abfrage im Jahr 2017 wuchs um 25% und betrug 16.000 m². Dies war einer der Gründe für die niedrigen Raten, den Anteil des freien Raums in der Region zu reduzieren. Ohne ein fertiges Lager des erforderlichen Bereichs zu finden, schloss der Verbraucher eine Vereinbarung über den integrierten Anzug. Laut Cushman & Wakefield-Prognosen wird die Nachfrage nach Lagerfläche auf der Ebene 2016-2017 fortgesetzt. Im Jahr 2018 werden rund 1.200.000 Quadratmeter gemietet und gekauft.
Der Anteil der Einzelhandelsketten in der Struktur des vermieteten und gekauften Lagerflächen im Jahr 2017 betrug 51%. In diesem Segment gibt es traditionell Transaktionen auf den größten Quadraten. Die durchschnittliche Größe der Transaktion mit Retail-Netzwerken im Jahr 2017 belief sich auf 30.000 Quadratmeter, was fast 47% höher ist als der Durchschnittsmarkt. Es sei den Anstieg des Anteils des Anteils des "Bekleidungs- und Schuhs" von 5% im Jahr 2016 auf 30% im Jahr 2017 sowie den Rückgang der Anteile des Segments "Speisen und Getränke" von 27% im Jahr 2016 auf 12% auf 2017. Cushman & Wakefield-Analysten Ende 2016 wurde die Tendenz des Wachstumswachstums nach Lagerfläche von Produktions- und Logistikunternehmen im Jahr 2017 fortgesetzt. Nach dem Wachstum ihres Anteils im Jahr 2016 auf 18% bzw. 16%, im Jahr 2017, sank der Anteil den Zahlen 2015.
In den Regionen Russlands bleibt die Nachfrage nach Lagerhäusern hoch. Entwickler bevorzugen ein integrierter spekulativer Konstruktion. Im Jahr 2017 wurden in den Regionen der Russischen Föderation 377.000 Quadratmeter errichtet. M Hochwertiger Lagerplatz, das 195.000 Quadratmeter groß ist. m unten Indikatoren von 2016. In Novosibirsk, Samara-Regionen und Primorsky Krai wurden 48% der neuen Lagerregionen in den Regionen Russlands errichtet. In Bezug auf den Bau waren diese Regionen im Jahr 2017 vor St. Petersburg, was traditionell zweiter ist, nach Moskau im Tempo der Neubaustempo. Das Versorgungswachstum in St. Petersburg erwies sich als der niedrigste in den letzten 6 Jahren. Dies führte zu einem Mangel an Lagerfläche und dem Wachstum der angeforderten Mietpreise in dieser Region. Nach vorläufigen Prognosen wird 2018 das Tempo des neuen Lagerkonstruktions in den Regionen um 30% höher - etwa 525.000 Quadratmeter neuer Lagerfläche errichtet. 57% von ihnen wurden bereits abgeschlossen. vorläufige Verträge Vermietung und Verkauf.
Durch das Volumen von geleasteten und gekauften Gebieten war das Ergebnis von 2017 in den Regionen Russlands besser als 2016 in allen Indikatoren. Das Volumen der Gefangenen ist um 72% gestiegen und betrug 626.000 m². Die Anzahl der Transaktionen stieg um 60%. Die durchschnittliche Größe der Transaktion im Jahr 2017 belief sich auf 9.000 Quadratmeter, was höher ist als derselbe Indikator von 2016 um 14%. Somit hat der zweijährige Trend der Reduzierung des Volumens der Gefangenen aufgehört. Traditionell werden aus allen Regionen die meisten Transaktionen mit Lagerhäusern in St. Petersburg durchgeführt. Im Jahr 2017 wurden in dieser Region 30% der Transaktionen abgeschlossen. In der zweiten Region in Bezug auf Transaktionen - Jekaterinburg, entfielen diese Region 2017 24% der regionalen Transaktionen aus. Cushman & Wakefield Analysts prognostizieren, dass die Nachfrage nach Lagerfläche in den Regionen im nächsten Jahr fortgesetzt wird. Das Volumen der Gefangenen mit Lagerbestandteilen wird auf der Ebene des Jahres 2017 liegen und beträgt rund 600.000 Quadratmeter.
Cushman & Wakefield Research Division
Gewerbliche Immobilienanalysanalyse Marktmarkt für gewerbliche Immobilienmarkt, Handelseigentümer, Büroimmobilien.
Hauptschlussfolgerungen
Die Angebotsmenge auf dem Markt für den Verkauf von gewerblichen Immobilien in Moskau sank für das Jahr erheblich, während gleichzeitig die Preise gemütungen. Auf dem Mietmarkt von gewerblichen Immobilien im Gegenteil, die Preise blieben auf der Ebene des Dezember 2016 mit weniger erheblichem Verringern der Angebotsmenge.
Der Betrag der Sätze, sowohl auf dem Mietmarkt als auch im Marktumsatz stieg nur für das Jahr an geschäftsräume. Auf dem Mietmarkt wurde der Rückgang der Preise nur in den Handelsimnen beobachtet, und auf dem Markt des Verkaufs wurde ein Rückgang der Preise im Vergleich zu anderen Immobilienarten maximal.
Nach einzelnen Segmenten in den Mietmärkten und Vertrieb hat sich die Situation wie folgt entwickelt:
- Der Rückgang der Wetten auf Handelseinrichtungen war im Vergleich zum Preisrückgang weniger signifikant und es gab wenig Unterschiede in Objekten wie innen und so außerhalb des Gartenrings. Unter den Objekten des Straßenverkaufs und -raten und Preisen außerhalb des Zentrums sank im Zentrum, während im Zentrum - wesentlich bedeutender und insbesondere Preise.
- Mit Ausnahme von Büros, das außerhalb des Zentrums geleast ist, wurde jedoch die Lieferung von Büroobjekten ernsthaft reduziert, jedoch, wenn die Preise mäßig gestiegen sind (signifikanter - in der Mitte), dann sind die Preise gesunken (im Wesentlichen innerhalb des Gartenrings) .
- Die Gesamtfläche der Produktion und Lagerhäuser auf dem Mietmarkt ist deutlich verringert, und die Preise sind leicht gewachsen. Auf dem Verkaufsmarkt verringerten sich der Angebot und die Preise um die Durchschnittsraten.
Hauptschluß:
Das Mangel an Wachstum des kaufmännischen Immobilienmarktes ist wie zuvor mit dem unzureichenden Geschäftsbereich der Geschäftstätigkeit des Baues neuer Anlagen und äußerst bescheiden makroökonomische Indikatoren.. Trotz des Wachstums von Investitionen in den gewerblichen Immobilien Russlands, im Jahr 2017 um 27% gegenüber 2016, ist die Investitionsverzinnung auf das Vorkrise-Niveau von 2013 mehr als doppelt. Bei solchen Bedingungen fühlt sich der Mietmarkt vertrauensvoller als der Verkaufsmarkt.
Die Umsetzung der aufgeschobenen Nachfrage auf dem niedrigen Amtmarkt in Anbetracht der niedrigen Geschäftstätigkeit ist noch nicht in der Lage, die Preiserhöhung auch bei der Verringerung des Angebots / zu führen. Die Position auf dem Mietmarkt ist etwas besser, aber die Wachstumsraten sind unbedeutend. Die Verbraucherbedürfnisse bleibt aufgrund niedriger Bevölkerungseinkommen und mit dem Vorherrschen eines Sparmodells des Verhaltens gering. Diese Faktoren wirken sich negativ auf den Markt für Geschäftsräume, im Allgemeinen sowie auf den Lötmarkt des Verkaufsmarktes aus.
Im Jahr 2018 ist das Jahr der Präsidentschaftswahlen, die Investitionstätigkeit wahrscheinlich traditionell niedrig. In Abwesenheit eines Wachstums in der Investitions- und Geschäftsaktivität kann davon ausgegangen werden, dass im Laufe des Geschäftsmarktes keine spürbare Verbesserung des gewerblichen Immobilienmarktes ergibt.
Forschungsmethodik
Als Objekte für den Verkauf von kommerziellen Immobilienverkaufsmarkt wurden gewerbliche Immobilieneinrichtungen in offenen Quellen ausgewählt - Büro, Produktion und Lagerhäuser (PSPs) sowie kostenlose Geschäftsräume (PSNs) sowie Geschäftsräume mit mit Gesamtfläche Mehr als 100 qm Zur gleichen Zeit, um die Preislautsprecher zu analysieren, wird der gewichtete durchschnittliche Verkaufspreis verwendet, der als das Verhältnis des Gesamtwerts von Objekten in den Gesamtbereich dieser Objekte berechnet wird.
Als Objekte für den Markt für einen kommerziellen Immobilien-Leasing-Markt wurden kommerzielle Immobilienobjekte in offenen Quellen ausgewählt - Handel, Büro, Produktion und Lagerhäuser (PSPs) mit einer Gesamtfläche von mehr als 50 qm. Um die Preisdynamik zu analysieren, wird ein durchschnittlicher Mietraten verwendet, der als der arithmetische Durchschnitt aller Objekte sowie der gesamten jährlichen Mietgebühr (HAP) berechnet wird, die als Mietbetrag pro Jahr berechnet wird.
Miete
Der Markt im Allgemeinen
Lieferumfang.
Das Versorgungsvolumen der letzten 2017 wurde von dem Monat bis zum Monat merklich gezögert, aber im Allgemeinen kann gesagt werden, dass er bis zum Sommer gewachsen ist, wonach er zurückging.
Der Gesamtrückgang der Lieferung des Platzes für 12 Monate betrug 7%.
Im Dezember 2017 wurden 2.992 Anlagen mit einer Gesamtfläche von 1.467 Tausend Quadratmetern auf dem Markt ausgesetzt.
Preisindikatoren.
Mietpreise für die Vergangenheit 2017, genauso wie das Volumen der Vorschläge, zögerte, aber unbedeutend.
Der Durchschnittssatz auf dem Mietvertrag von Dezember 2016 bis Dezember 2017 stieg in Rublev um 1% und sank um 9% in Dollar-Begriffen. Im Dezember betrug der durchschnittliche Mietpreis 18236 Rubel / sq.m. / Jahr oder 313 $ / qm. / Jahr.
Vor dem Hintergrund der geringen Inflation (2,5% im Jahr 2017, laut Rosstat) und extrem bescheidenen anderen makroökonomischen Indikatoren kann eine Wachstumsrate von 1% als ein völlig gutes Indikator für unsere "neue wirtschaftliche Realität bewertet werden. Im Vergleich zum Verkaufsmarkt fühlt sich der Mietmarkt für alle Arten von Immobilien in diesen Bedingungen deutlich besser an.
Vergleichssegmentanalyse.
Lieferumfang.
Die Wachstumsrate des Angebots einer Gesamtfläche im Jahr 2017 im Mietmarkt betrug + 4% der Handelsmobilien, -5% - im Büro und -13% für Industrie- und Lagerbestimmungen.
Die Gesamtfläche der ausgestellten Objekte im Dezember 2017 betrug: 221 Tausend Quadratmeter. In Einkaufsmöglichkeiten, 750 Tausend Quadratmeter. - Amt und 496 Tausend Quadratmeter. - In Bezug auf Produktion und Lager.
Im gesamten Jahr 2017 sank der durchschnittliche Bereich der ausgestellten Geschäftsräume um 8%, Produktion und Lager - um 15%, Office-on-13%.
Preisindikatoren.
Die durchschnittliche Rate der Geschäftsräume von Dezember 2016 bis Dezember 2017 sank um 5% auf 30.627 Rubel / SQ.M / Jahr, auf dem Büro - stieg um 3% auf 17.29 Rubel / Sq.M / Jahr, auf Produktionslager wuchsen 2% und beliefen sich auf 6.526 Rubel / SQ.M / Jahr. Beurteilung durch die Verringerung der Mietpreise, der niedrigsten Nachfrage, gebrauchte Geschäftsräume.
Die Änderung der jährlichen Gesamtmiete ab Dezember 2016 bis Dezember 2017 betrug + 23% des Handels, -3% - auf Bürofläche und -13% - nach Produktion und Lagerhäuser.
Nach ein gewisser Wachstum von Wetten auf Geschäftsräume im Jahr 2016, als die Büro Immobilienraten und Produktions- und Lagerräume sank, änderte sich die Situation in die entgegengesetzte direkte. Die geringe Nachfrage nach Geschäftsräumen, wie im Verkaufsmarkt, kann durch ein niedriges Bevölkerungseinkommen und das Vorherrschen eines Sparmodells des Verhaltens verursacht werden.
Fachmietstück.
Lieferumfang.
Das Volumen der Angebote von Geschäftsräumen im Square im Dezember 2017 im Zentrum sank um 31%, während sich außerhalb der Gartenringe um 7% stiegen. Die Änderung der Anzahl der von 31% bzw. + 18% zeigten Objekte betrug bis 31% und + 18%.
Insgesamt wurden im Dezember 2017 43 Einrichtungen mit einer Gesamtfläche von 10.000 Quadratmetern innerhalb des Gartenrings und 625 Objekten mit einer Fläche von 211.000 km auf den Markt gebracht. Das Gesamtvolumen von kommerziellen Angeboten betrug 668 Anlagen mit einer Gesamtfläche von 221 Tausend. SQ.M mit einem mittleren Bereich eines Objekts 331 m².
Preisindikatoren.
Die durchschnittliche Gegenstände der Objekte im Zentrum von Dezember 2016 bis Dezember 2017 sank um 2% auf 62.471 Rubel / SQ.M / Jahr, und auf Gegenständen außerhalb des Gartenrings änderte sich nicht und betrug 28.438 Rubel / Sqm / Jahr. Nach der erheblichen Reduzierung der Preise für Objekte im Zentrum des zweiten Jahres nimmt der Nachfrage nach ihnen ab.
Die jährlichen Mietgebühren im Gartenring sanken um 31% und außerhalb der Gartenringe stiegen um 34%.
Street-Retail.
Das Volumen des Vorschlags der Objekte des Straßenhandelsformats für 12 Monate in der Gesamtfläche stieg um 12%, inkl. Im Zentrum - verringerte sich um 6% und außerhalb der um 14% stieg um 14% und betrug 17 Einrichtungen mit einer Gesamtfläche von dreitausend Quadratmetern. Im Zentrum und 224 Einrichtung mit einer Fläche von 61 Tausend Quadratmetern. darüber hinaus.
Der durchschnittliche Mietpreis für 12 Monate sank um 9% auf 33.948 Rubel / m² / § / Jahr, während im Zentrum um 16% auf 70 361 Rubel / m² / Jahr zurückging, und über 4% bis 31 184 Rubel / qm. / Jahr ,.
Die Situation mit der Nachfrage nach dem Straßeneinzelhandel im Zentrum unterscheidet sich von der Situation auf Geschäftsräumen im Allgemeinen, die Tatsache, dass 2016 die Preise auf dem Straßenhandel im Zentrum in der Mitte wuchsen. Im Jahr 2017 übersteigt der Preisrückgang für solche Objekte jedoch deutlich den Rückgang der Preise auf dem Straßeneinzelhandel an der Peripherie.
Büro Immobilien
Lieferumfang.
Das Volumen der Büros von Büros im Gesamtplatz von Dezember 2016 bis Dezember 2017 sank um 45% in der Mitte und wuchs um 1% darüber hinaus. Die Änderung der Anzahl der ausgestellten Räumlichkeiten war bzw. -28% und + 16%.
Insgesamt wurden im Dezember 2017 174 Einrichtungen im Gartenring und 1.612 des Objekts außerhalb der Gesamtfläche von 57 und 693 Tausend Quadratmetern gezeigt. jeweils. Das Gesamtvolumen der Büroangebote im Dezember beliefen sich auf 1786 Einrichtungen mit einer Gesamtfläche von 750 Tausend Quadratmetern mit einer durchschnittlichen Fläche eines Objekts von 420 sq. M. m.
Preisindikatoren.
Die mittlere Rate auf Büroobjekte für 2017 insgesamt stieg um 3% auf 17 129 Rubel / m² / Jahr. Innerhalb des Gartenrings stieg die Durchschnittsrate um 10% und betrug 28.049 Rubel / m² / Jahr und an der Peripherie um 5% bis 15 950 Rubel / m² / Jahr.
Die gesamte jährliche Mietpreis der Bürovorschläge im Zentrum sank um 38% und außerhalb des Gartenrings - um 5%.
Nach der Änderung der Ratenänderungen in den letzten 2 Jahren ist die Nachfrage nach Büroobjekten in der Mitte höher als darüber hinaus.
Die Preise auf dem Immobilienmarkt bleiben längere Zeit unverändert, während der Trend aufbewahrt wird, um zu verringern. Ende 2017 können wir sagen, dass günstige Bedingungen für den Kauf von Immobilien in Verbindung mit einem Rückgang der Hypothekenrate, der 7% pro Jahr erreicht werden. Es gibt bevorzugte Programme, staatliche Subventionen, Rabatte von Entwicklern. Ist es das Wohnen, Wohnen zu kaufen oder die Transaktion für das nächste Jahr besser zu verschieben? Was sind die Aussichten? immobilienmarkt? Ist die Investition in Wohnen günstig und wirtschaftlich gerechtfertigt?
Situation im Immobilienmarkt Ende 2017
Der Immobilienmarkt für 2017 stellt den Trend zu niedrigeren Preisen auf, mit dem Sie mit einem moderaten Brett Wohnungen erwerben können. Die Nachfrage der Bevölkerung ist begrenzt, und der Vorschlag wächst ständig. In Moskau gibt es eine solche Situation:
Entwickler leiten ständig Aktionen, Partner- und Preisrabatte für Kunden, die durch einen harten Wettbewerb in der Branche verursacht werden. Ende 2017 steigern die Preise nicht, aber die Inbetriebnahme neuer Gebäude stieg erheblich an.
Ist es lohnt es, Apartments in einer Hypothek zu kaufen oder im nächsten Jahr besser zu warten? Experten glauben, dass die heutige Immobilienmarktsituation der Immobilienmarkt für den Kauf von Wohnungen am günstigsten ist. Die niedrigste Hypothekrate beträgt 6,75%, es wird vom Entwickler subventioniert. Es ist natürlich zu erwarten, dass in den kommenden Jahren eine Lagerfrequenz angewendet wird - 6%, aber jetzt ist es profitabel, Apartments zu erwerben.
Heute verringerten sich die Hypothekenquoten deutlich, und Banken setzen eine Vielzahl von Schemata zum Kauf von Objekten um. Selbst wenn die Hypothek im Jahr 2018 profitabler sein wird, können Sie den aktuellen Darlehen refinanzieren.
Wohnraum in einer Hypothek kaufen oder den erforderlichen Betrag besser sammeln? Natürlich löst es jeder Person alleine. Wenn Sie eine geeignete Wohnung gefunden haben, die mit dem Preis völlig zufrieden ist, ist es ein Darlehen wert. Wenn auf dem Markt noch keine optimalen Angebote auf dem Markt vorhanden sind, können Sie weiterhin speichern. Es ist wahr, es besteht das Risiko von finanziellen Turbulenzen und Ersparnisverlust, da es 2014 war. Diejenigen, die sich retten, besser als die Hälfte der Einsparungen, um in Währung zu übersetzen und in Sberbank oder VTB einzugeben - Bargeld in der Zelle.
Der Preisschild für Wohnungen des Entwicklers erweist sich im Hinblick auf die geringe Nachfrage und ein beeindruckendes Volumen der eingebrachten Quadratmetern. Welcher Betrag ist erforderlich, um das Primärgehäuse zu erwerben?
Im Allgemeinen ist der Kauf einer Wohnung aus dem Entwickler die attraktivste Option. Nicht nur gefördert, reduzierte Raten und Preise werden erwartet. Wählen Sie also eine Wohnung in der neuen Komplex "Liner" und zahlen 100% seiner Kosten, Sie erhalten ein Designer-Finish und eine mit moderne Geräte ausgestattete Küche.
Wurde es wert, auf die Preise in Moskau auf der Unterkunft zu warten, sinkt, und Kaufen von Apartments werden viel profitabler sein als jetzt? Dieser Trend gibt es, aber zum Bauen langzeitprognosen problematisch. Experten glauben, dass die Preise von 2021 solche Indikatoren erreichten:
Aber darüber reden durchschnittspreis Es ist es nicht wert, denn es hängt nicht nur von den Aussichten für die Entwicklung des Marktes, des Angebots und der Versorgung, sondern auch das ausgewählte Objekt, seine Position, die Verfügbarkeit der Infrastruktur ab.
Die Investitionen der Immobilie von Immobilien lässt sich am Ende der vergangenen Jahre ablassen und reduzieren, aber immer noch bleiben. Geld in die Bauphase investieren, und dann weiterverkäuflich Apartments sind noch zweckmäßig. Der Markt bleibt immer noch klassische Investoren, die erwerben quadratmeter Für den Wiederverkauf in wenigen Jahren sowie zu vermieten.
Es ist nicht notwendig, auf einen starken Preisrückgang im Jahr 2018 zu warten, obwohl Käufer ein interessantes Angebot auf Kosten beeindruckender Rabatte des Entwicklers finden können. TRUE, Normalerweise sind Anteile für das gesamte Volumen der Apartments nicht gültig - um sicherzustellen, dass das Angebot Sie arrangiert, ist es unmöglich. Es muss nicht auf eine erhebliche Preiserhöhung gezählt werden - die Kosten für Wohnungen und so extrem niedrig, und Angesichts des ständigen Aufstiegs des Landes, der Baustoffe und der Bauweise können Entwickler einfach nicht größere Rabatte erlauben.
Das Kauf einer Wohnung in der Hypothek heute ist wirklich wert, insbesondere wenn Ihre Anhäufungen nicht ausreichend schnell wachsen. Wenn Sie es schaffen, mindestens 100-200 Tausend pro Monat zu verschieben, lohnt es sich, darauf zu warten, nicht zu nehmen große Menge in Schulden der Bank.
Immobilienmarktaussichten,
Die Situation auf dem Immobilienmarkt Ende 2017 stellt der Immobilienmarkt für 2017 den Trend zu niedrigeren Preisen auf, mit dem Sie mit einem moderaten Board Wohnen erwerben können. Die Nachfrage der Bevölkerung ist begrenzt, und der Vorschlag wächst ständig. In Moskau gibt es eine solche Situation:
- Immobilien sind immer weniger an Anlegern und Spekulanten interessiert, die kurzfristig investieren.
- Im Gegensatz zum Markt anderer Städte verwendet Luxusunterkünfte in großer Nachfrage - die Entwickler werden von Premiumgebäuden errichtet. In Ramenki wird also bald über 140 Tausend Quadratmeter sein. Business Class-Wohnungsunterricht;
- Es ist ratsam, in die frühen Baustufen des Baus zu investieren, so dass im Komplex "Gartenviertel" der Preis eines Meters 450 Tausend Rubel beträgt, und auf dem Bühnenbild steigt auf 600 Tausend;
- Die Qualität der Objekte hat sich im Vergleich zum letzten Jahrzehnt deutlich verbessert. Mit zunehmendem Wettbewerb wächst der Komfort - die Komfortklasseneinrichtungen sind mit einer entwickelten Infrastruktur und ungewöhnlich ausgestattet planungslösungen.;
- Die Grenzen zwischen den Wohnungsklassen werden gelöscht, und der Komfort des Komfortniveaus ist sogar billiger als das Segment Wirtschaft.
- Die Apartments des kleinen Platzes und der entsprechende Preis sind noch in großer Nachfrage. Sofort kaufen Eine große und komfortable Wohnung in Moskau kann sich nicht alle leisten.
Hypothek - ist es 2017 wert?
Ist es lohnt es, Apartments in einer Hypothek zu kaufen oder im nächsten Jahr besser zu warten? Experten glauben, dass die heutige Immobilienmarktsituation der Immobilienmarkt für den Kauf von Wohnungen am günstigsten ist. Die niedrigste Hypothekrate beträgt 6,75%, es wird vom Entwickler subventioniert. Es ist natürlich zu erwarten, dass in den kommenden Jahren eine Lagerfrequenz angewendet wird - 6%, aber jetzt ist es profitabel, Apartments zu erwerben. Heute verringerten sich die Hypothekenquoten deutlich, und Banken setzen eine Vielzahl von Schemata zum Kauf von Objekten um. Selbst wenn die Hypothek im Jahr 2018 profitabler sein wird, können Sie den aktuellen Darlehen refinanzieren. Wohnraum in einer Hypothek kaufen oder den erforderlichen Betrag besser sammeln? Natürlich löst es jeder Person alleine. Wenn Sie eine geeignete Wohnung gefunden haben, die mit dem Preis völlig zufrieden ist, ist es ein Darlehen wert. Wenn auf dem Markt noch keine optimalen Angebote auf dem Markt vorhanden sind, können Sie weiterhin speichern. Es ist wahr, es besteht das Risiko von finanziellen Turbulenzen und Ersparnisverlust, da es 2014 war. Diejenigen, die sich retten, besser als die Hälfte der Einsparungen, um in Währung zu übersetzen und in Sberbank oder VTB einzugeben - Bargeld in der Zelle.Was ist profitabler: Gehäuse für die Moskauer Ringstraße oder in den Grenzen?
Der Preisschild für Wohnungen des Entwicklers erweist sich im Hinblick auf die geringe Nachfrage und ein beeindruckendes Volumen der eingebrachten Quadratmetern. Welcher Betrag ist erforderlich, um das Primärgehäuse zu erwerben?- Wenn die Nähe zum Zentrum nicht grundsätzlich ist, können Sie viele interessante Optionen für die Moskauer Ringstraße auswählen. Zum Beispiel in New Moskau in der LCD " Spanische Viertel"Für 6,5 Millionen Rubel implementieren apartments mit drei Schlafzimmern;
- Wenn Sie eine Unterkunft mit einer entwickelten Infrastruktur in der Nähe suchen, sind ein Zimmer-Apartments die erschwinglichste Budgetoption. 5,3 Millionen. Sie können ein Studio auf dem Khodynsky-Feld mit dem Einkaufszentrum Khodynsky kaufen, der Einkaufszentrum des Wasserparks, der Kindergarten in der Nähe;
- Das sekundäre Gehäuse wird zu einem Preis umgesetzt, der direkt von der Lage des Gebäudes und den Wünschen des Eigentümers abhängt.
Aussichten für die Entwicklung des Immobilienmarktes: Was zu erwarten?
Wurde es wert, auf die Preise in Moskau auf der Unterkunft zu warten, sinkt, und Kaufen von Apartments werden viel profitabler sein als jetzt? Dieser Trend besteht aus, aber um langfristige Prognosen aufzubauen, ist problematisch. Experten glauben, dass die Preise von 2021 solche Indikatoren erreichten:- Sekundärgehäuse - 100-140 Tausend Rubel pro Sq. M.;
- Wirtschaft Neubauten - 100 Tausend;
- Gehäusesegmentkomfort - 120-140 Tausend;
- Business-Klasse - weniger als 200 Tausend.
Im Jahr 2015 habe ich bereits einen Artikel über meine Prognosen für die Zukunft des Immobilienmarktes geschrieben. In diesem Jahr beschlossen, die Tradition fortzusetzen und die Prognose für den Immobilienmarkt für 2017 und 2018 zu schreiben. Da bin ich ein Weichmacher in Moskau, also mache ich eine Immobilienprognose für Immobilien in Moskau.
Sie möchten meinen Analyst mit der Tatsache beginnen, dass die Nachfrage nach Immobilien immer war! Immobilien ist ein Produkt aus der Entlastung nötig. Nur Kundenspaltung könnte abnehmen, und nicht ihre Anzahl. Ich glaube auch nicht, dass das, was auf dem Markt passiert, jetzt als Krise bezeichnet werden kann. Die Krise war 2008. Und was passiert in der russischen Wirtschaft seit 2015, kann in einem Wort aufgerufen werden: Der Zugang zu Crash-Geld ist geschlossen! Darüber hinaus reicht es für alle von einem einfachen Bürger, der mit dem Staat endet. Also leben wir einfach in der Zeit echte Wirtschaft. Und alle Gespräche über die Krise sollten der geopolitischen Umverteilung der Welt zurückgeführt werden. Und seit ich die Politik berührt habe, kann ich die Tatsache künftiger Präsidentschaftswahlen in der Russischen Föderation nicht erwähnen. Ich denke, es wird eine kleine Sättigung des Marktes mit Geld geben, das die Zahlungsfähigkeit der Käufer leicht beeinträchtigt.
Im Jahr 2016 hat die Anzahl der Vorschläge im Wohnimmobilienmarkt ein historisches Maximum erreicht. Und anscheinend wird das Volumen der Einführung neuer Wohnungen im kommenden Jahr nicht einreichen. Ich gehe davon aus, dass wir auch die große Insolvenz einiger Entwickler sehen werden. Wenn wir uns an die Situation auf dem neuen Gebäude-Markt vor zehn Jahren erinnern, wurden alle Apartments im ersten Bau der Konstruktion gekauft. Nun hat sich die Situation dramatisch verändert. Es gibt gebaute Häuser, in denen mehr als die Hälfte der Apartments nicht verkauft werden. Darüber hinaus sind bereits eine große Anzahl solcher Apartments dekoriert oder mit hochwertigen Reparaturen. Und das gesamte Volumen von nicht verkauften neuen Gebäuden ist der direkte Wettbewerb zu den Apartments im sekundären Immobilienmarkt. Da der Preis in neuen Gebäuden unterhalb ist (oder dasselbe), die Qualität in den meisten Fällen oben und nach dem Kauf können Sie sofort bewegen und leben.
Was haben wir auf der Tatsache?
1. Die Nachfrage der Kunden ist nicht gesunken, aber nur die Plattformen reduziert.
2. Die Zahl der Vorschläge auf dem Markt übersteigt die Nachfrage und wächst weiter.
3. Die Krise ist seit einigen Jahren träge und behält seine Stabilität weiterhin auf.
Basierend auf, meine Vorhersage für Immobilienmarkt Das nächste Mal - der Markt wird den Trend zu einer langsamen, aber treuen Preissenkung erhalten. Es wird in den nächsten zwei Jahren reibungslos weitergehen. Ich warte nicht auf die starken Preise und steigend. Die Marktdynamik legt nahe, dass der jährliche vorausschauende Rückgang des Immobilienwerts innerhalb von 5-10% auftreten wird.
Was tun in dieser Situation?
Der erste und wichtigste Rat ist, realistisch zu sein und die Prognosen des Immobilienmarktes zu studieren. Es ist notwendig, zu verstehen, dass der Käufer nicht mehr auf dem Käufermarkt mehr vorhanden ist, ohne auszusehen und ohne Handel mit Ihrer Wohnung zu kaufen. Bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen, studieren Sie den Käufer, um alle zahlreichen Angebote zu studieren und den besten und billigsten zu wählen. Wenn Sie also eine Wohnung verkaufen möchten, schauen Sie sich vor einem halben Jahr die Marktdynamik an. Einfach gestellt, Sie möchten eine Wohnung verkaufen, jetzt den Preis dafür, was in sechs Monaten dabei sein wird. Oder Sie werden selbst eines der Zugautos finden, die auf dem Ersatzweg stehen. Es lohnt sich auch, die veränderte Mentalität des Moskauer Käufers in Betracht zu ziehen. Heute wird der Käufer in den meisten Fällen einem neuen modernen Wohnraum in der nächsten Moskauer Region Priorität ergeben, als in den alten fünf oder neun Betten in Moskau eine Wohnung zu kaufen.
ABER ?
Sie sollten nicht mehr über einen starken Rückgang der Immobilienpreise zählen. Ja, wie ich bereits geschrieben habe, sinkt die Preise auf jeden Fall langsam ab. Aber was brauchst du zum Käufer? Löse dein eigenes gehäuseprobleme, und die werdende Position unter Berücksichtigung der jährlichen Geldinflation wird keine Probleme lösen. Die beste Position des Käufers auf dem Immobilienmarkt, kaufen Sie jetzt die besten Immobilien zum günstigsten Preis.
Nun, was zu tun, um diejenigen zu tun, die Geld in ein Wohnimmobilien investieren möchten anlageziele. (Miete oder gewinnbringend in wenigen Jahren)? Ich möchte sofort enttäuschen, dieses Ereignis wird zunächst zum Versagen verurteilt. Das Maximum, das jetzt erhältlich ist, um eine Wohnung zu vermieten - 4 oder 5% pro Jahr. Vergessen Sie nicht, die Immobiliensteuer, die Einkommensteuer, die Abschreibungskosten zu subtrahieren, und alles wird sogar trauriger. Und über Hoffnung ist in wenigen Jahren teurer, generell sehe ich den Punkt nicht.
So scheint es mir, basierend auf meinem Wissen und dem Berufserfahrung. Kann ich Fehler machen? Sicher kann! Leider kann in unserem Land jeder Analytiker von einem Federhub von jemandem von den Stärken davon überquert werden. Aber hier bin ich machtlos.
