So überprüfen Sie eine Wohnung vor dem Kauf - rechtliche Sauberkeit von Immobilien. Überprüfung der Wohnung auf Sauberkeit

Wenn Sie die Dienste eines Agenten ablehnen, können mehrere Zehntausend Rubel bei der Überprüfung der rechtlichen Reinheit eingespart werden. Mit der richtigen Einstellung sogar Selbstüberprüfung Identifizieren Sie mögliche Schwachstellen des Objekts. Darüber hinaus können einige der Überprüfungsschritte mithilfe von Internetressourcen durchgeführt werden, insbesondere der Rosreestr-Website. Die Portalseite bietet mehrere Empfehlungen, mit denen der Käufer die rechtliche Sauberkeit der Seite mit dem Haus vor dem Kauf unabhängig überprüfen kann. Die Empfehlungen eignen sich auch für Fälle, in denen ein Grundstück mit einem nicht registrierten Haus gekauft wird.

In den Augen eines erheblichen Teils der Käufer ist es interessanter, ein nicht registriertes Privathaus zu kaufen. Es ist günstiger im Preis. Außerdem, bis das Haus angezogen ist Katasterregistrierung, Sie müssen dafür keine Steuern zahlen (normalerweise sind es mehr als 10.000 Rubel pro Jahr). Trotzdem muss man sich auch beim Kauf eines solchen „inoffiziellen“ Objekts sicher sein, dass es bau- und brandschutzgerecht gebaut ist und bei Bedarf angemeldet werden kann (für Versicherung, Testamentsvollstreckung etc.) .

Schritt 1. Online-Vorabprüfung

Der Käufer führt in der Regel eine rechtliche Überprüfung der Reinheit des erworbenen Objekts durch, nachdem er alle ihn interessierenden Vorschläge persönlich geprüft und eine Auswahl getroffen hat. Recht wichtige Informationen über die Grundstücke mit zum Verkauf stehenden Häusern können jedoch bereits vor der Abreise zur "Braut" und dem Treffen mit dem Verkäufer eingeholt werden. Auf diese Weise können Sie Objekte mit rechtlichen Problemen von der Liste zur Einsichtnahme entfernen und keine Zeit damit verschwenden, sie persönlich kennenzulernen.

Vorabkontrolle Rechtsstellung Objekt beginnt mit einem Anruf beim Verkäufer. Während des Gesprächs ist es notwendig, nicht nur einen Termin für ein Treffen und eine Besichtigung des Grundstücks und des Hauses zu vereinbaren, sondern auch die Katasternummer des Grundstücks oder die genaue Adresse (falls dem Grundstück / Haus eine zugewiesen wurde die Anschrift). Dies sind keine geheimen Informationen, es macht für den Verkäufer keinen Sinn, sie zu verbergen. Wenn Sie die Adresse oder die Katasternummer kennen, können Sie sich auf der Rosreestr-Website über den Standort und das Haus informieren. Es ist allerdings zu bedenken, dass die Suche nach Adresse hier nicht immer funktioniert. Es ist sicherer, nach der Katasternummer zu suchen. Wenn der Käufer des Objekts diese Nummer nicht kennt, kann er sie über die Ressource kadastr.ktotam.pro klären. Hier können Sie die Katasternummer kostenlos erfahren, wenn Sie die Adresse des Objekts eingeben.

Ziemlich viel über die Immobilie wird die Seite der Rosreestr-Website „Referenzinformationen zu Immobilienobjekten online“ erzählen. Hier können Sie die Adresse, den Katasterwert des Objekts, die Fläche des Grundstücks und des Hauses, das Datum der Eigentumseintragung sowie das Vorhandensein von Einschränkungen erfahren - ob das Objekt in einer Hypothek steht , verpfändet oder verhaftet. Die Form der Beschränkung wird zwar nicht angegeben - nur ein Hinweis darauf, dass eine Verfügungsbeschränkung über das Objekt besteht. Der Käufer muss verstehen, dass bis zur Aufhebung der Beschränkung der Kauf und Verkauf des Objekts unmöglich ist.

Darüber hinaus können Informationen über das Gelände und das Haus mithilfe der öffentlichen Katasterkarte auf der Rosreestr-Website abgerufen werden. Hier liegen öffentlich zugängliche Daten zur Grundstückskategorie, zur erlaubten Nutzung und zur Größe des Objekts vor.

Schritt 2. Überprüfen Sie die vom Verkäufer verfügbaren Dokumente

Der Verkäufer eines Privathauses muss standardmäßig über Dokumente verfügen, die sein Eigentum an dem Grundstück bestätigen, ein Eigentumsdokument für das Haus und einen Reisepass. Der Käufer kann diese Dokumente beim ersten Treffen studieren. Darüber hinaus sollten Sie den Verkäufer (z. B. während eines vorläufigen Telefongesprächs) bitten, einen Auszug aus der USRN über die Übertragung von Rechten, eine Archivbescheinigung des Passamts und Quittungen mitzuführen, die das Fehlen von Schulden für Versorgungs- und andere Zahlungen bestätigen . Höchstwahrscheinlich wird der Verkäufer zum Zeitpunkt des Treffens diese Papiere nicht zur Hand haben (sie werden für die Transaktion nicht benötigt, und Verkäufer kümmern sich normalerweise nicht darum, sie zu sammeln). Dann lohnt es sich, mit dem Verkäufer ein Wiedersehen in ein paar Tagen zu vereinbaren, wenn die fehlenden Unterlagen vorliegen.

Landdokumente

Das Eigentum des Verkäufers an Grundstück gestützt durch zwei Dokumente. Erstens ist es ein Eigentumsdokument - es gibt an, auf welcher Grundlage der aktuelle Eigentümer das Land besitzt. Das Eigentumsdokument für Grundstücke kann sein: eine Entscheidung über die Zuweisung von Grundstücken, ein Kaufvertrag, ein Erbschein, eine Gerichtsentscheidung usw. Das zweite erforderliche Dokument ist ein Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Immobilienregister - EGRN. die das Eigentum an dem Land einer bestimmten Person bestätigt.

Der Käufer sollte mit dem als Erbschaft erhaltenen Land vorsichtig genug sein, insbesondere wenn die Erbschaft durch Testament und nicht kraft Gesetz erhalten wurde. Im Erbschein ist immer angegeben, ob die Erbschaft „willkürlich“ oder „gesetzlich“ zugegangen ist. Immobilienmakler studieren besonders sorgfältig die Objekte, die vor weniger als 3 Jahren geerbt wurden. Eine andere Situation, die den Käufer warnen sollte, ist, wenn der aktuelle Eigentümer selbst das Grundstück vor kurzem erworben hat – vor weniger als 3 Jahren. In diesem Fall sollten Sie darauf bestehen, dass der Eigentümer zusätzlich einen „erweiterten Auszug aus der USRN“ vorlegt (wird weiter unten besprochen).

Das zweite Papier – ein Auszug aus dem USRN – erfordert nicht weniger Aufmerksamkeit. Es sei daran erinnert, dass seit dem 1. Januar 2017 ein Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Immobilienregister das einzige Dokument ist, das das Eigentum an der Immobilie bestätigt. Alle anderen Papiere (Lebenszeit-Eigentumsurkunde, Eigentumsurkunde etc.) sind Eigentumsurkunden und haben formell keine Rechtskraft mehr. Wenn der Eigentümer der Seite jedoch sein Eigentum vor dem 15. Juli 2016 registriert hat, hält er ein „Certificate of Registration of Rights“ in den Händen, das zumindest besagt, dass die Rechte des Eigentümers ordnungsgemäß registriert sind. Es ist jedoch besser, wenn er einen Auszug aus der USRN mit aktuellem Datum vorlegt. Es ist erforderlich, um sicherzustellen, dass das Objekt nicht verpfändet oder belastet ist.

Wenn Sie einen Auszug aus der USRN studieren, müssen Sie sicherstellen, dass die dort angegebene Adresse mit dem tatsächlichen Standort der Site übereinstimmt, und die Konfiguration der Site überprüfen (der Auszug enthält eine Zeichnung). Wenn ein Wohngebäude (kein Gartenhaus) gekauft wird, müssen Sie sicherstellen, dass der Status des Grundstücks es Ihnen ermöglicht, die darauf gebauten Wohnungen wirklich in Betracht zu ziehen Wohnhaus. Das heißt, der Standort muss sich entweder an Land befinden Siedlungen(und die individuelle Nutzung erlaubt haben Wohnungsbau- IZHS oder persönliches Nebengrundstück - LPH) oder auf landwirtschaftlichen Flächen (erlaubte Nutzung für den Bau von Sommerhäusern oder für Garten- oder Gartenbau).

Wladimir Woronow

Landesimmobilienexperte der Akademie der Wissenschaften „Link“

Sie müssen auch sicherstellen, dass die Merkmale des Standorts in den Papieren für den Standort korrekt angegeben sind. Es kommt häufig vor, dass der im Titeldokument und im Auszug aus der USRN angegebene Grundstücksbereich nicht übereinstimmt. Im Auszug - eine genauere Version. Darüber hinaus können Sie durch das Studium des Auszugs nachvollziehen, ob eine Standortuntersuchung durchgeführt wurde. Ich möchte Sie daran erinnern, dass ab dem 1. Januar 2018 Grundstücke ohne Landvermessung nicht mehr verkauft werden können. Im Auszug aus der USRN gibt es Abschnitt Nr. 1, Spalte "Bereich". Wenn dort steht, dass das Gebiet "festgelegt" ist, bedeutet dies, dass die Umfrage durchgeführt wurde. Oder die Zahl in der nächsten Spalte informiert Sie über die Umfrage. Wenn sich neben der Zahl ein Plus- / Minuszeichen befindet (z. B. 320 ± 4), zeigt dies an, dass die Website die Umfrage bestanden hat. Unabhängig von der Dauer der Vermessung empfehle ich jedoch, einen Vermessungsingenieur anzurufen und den tatsächlichen Standort des Standorts zu klären. Dadurch können Fehler bei der Vorbereitung des Grenzfalles abgesichert werden. Es kommt vor, dass das erworbene Land besetzt ist großes Gebiet als in den Unterlagen angegeben, ist es noch schlimmer, wenn sich außerhalb des Grundstücks ein Nebengebäude (Badehaus oder Garage) befindet, das zusammen mit dem Grundstück gekauft wird.

Wenn aus dem Auszug aus der USRN nicht klar hervorgeht, dass das Gelände abgegrenzt ist, und der Eigentümer behauptet, die Vermessung durchgeführt zu haben, sollte geklärt werden, wann dies geschehen ist. Es kommt vor, dass Abschnitte, die vor 2008 abgegrenzt wurden, verschachtelt werden müssen, da sich das Koordinatensystem seitdem geändert hat. Wenn die Vermessung kürzlich durchgeführt wurde, hat der Eigentümer (oder der Katasteringenieur, der die Vermessung durchgeführt hat) möglicherweise keinen Antrag auf Änderung der USRN bei Rosreestr gestellt. Ein Anruf bei „ Hotline» Telefonisch Rosreestr. 8-800-100-34-34. Während des Gesprächs müssen Sie die Katasternummer des Standorts nennen. Daher muss es sich merken oder "gucken" können.

Dokumente für das Haus

Wenn der Eigentümer den Verkauf des Hauses mit aller Verantwortung angegangen ist, hat er das Objekt vorzeitig in das Katasterregister eingetragen und das Eigentum daran formalisiert. In diesem Fall hat der Verkäufer "einen Auszug aus der USRN über die wichtigsten Merkmale und eingetragenen Rechte an der Immobilie" in seinen Händen. Dieses Dokument bestätigt das Eigentum an dem Haus. Der Auszug enthält insbesondere: den vollständigen Namen des Eigentümers, die Katasternummer, die Adresse, die Anzahl der Stockwerke und die Fläche des Hauses. Besondere Aufmerksamkeit sollte auf den Katasterwert des Objekts achten, da er sich auswirkt. In der Region Swerdlowsk wird die Steuer auf Privathäuser auf der Grundlage von berechnet Katasterwert ab 2019 oder 2020.

Wenn das Haus vor 1999 gebaut wurde, dann war es höchstwahrscheinlich beim BTI registriert. Das heißt, Rosreestr hat möglicherweise keine Informationen sowohl über das Haus selbst als auch über seinen Eigentümer. Es ist klar, dass der Eigentümer (Verkäufer) in diesem Fall keinen Auszug aus der USRN in den Händen halten wird. Aber dann muss er ein Dokument haben, das sein Recht auf das Haus bestätigt (Titeldokument). Dies kann ein technischer Pass der vZTA, ein Kaufvertrag, eine Schenkungsurkunde, ein Erbschein usw. sein.

Wie im Rosreestr-Büro für das Gebiet Swerdlowsk erklärt, kann der Eigentümer des Hauses, selbst wenn er seine Rechte an dem Haus nicht formalisiert hat, dieses Haus dennoch verkaufen. In diesem Fall werden zwei Anträge bei Rosreestr (über das MFC) eingereicht - für die Registrierung des Rechts und für die Registrierung der Übertragung des Rechts. Anträge werden von Eigentumspapieren für das Grundstück und das Haus begleitet.

Wenn Sie einen Auszug aus der USRN sowie ein Titeldokument studieren, müssen Sie sicherstellen, dass die Daten aus den Dokumenten den Merkmalen eines echten Hauses entsprechen.

Egor Mitjurew

Immobilienmakler, Immobilienexperte der Novosel Academy of Sciences

Es kommt vor, dass dreistöckige Gebäude als einstöckig registriert werden. Theoretisch besteht die Gefahr, dass die Stadtverwaltung von dem Verstoß erfährt (oft geschieht dies durch ein „Signal“ der Nachbarn) und verlangt, dass das Haus mit den Unterlagen in Einklang gebracht wird. Das heißt, der Käufer eines solchen Objekts muss sich auf Konflikte mit der Chefarchitektur einstellen. Oder er muss die Genehmigung für den Wiederaufbau einholen und das Haus ehrlich anmelden.

Pass des Besitzers

Der Pass des Verkäufers muss nicht nur untersucht werden, um sicherzustellen, dass diese bestimmte Person Eigentümer des Hauses und des Grundstücks ist. Es ist auch notwendig, auf den Familienstand zu achten und zu verstehen, ob das Haus in Ehe gekauft wurde oder nicht.

Anastasia Chernova

Verkaufsspezialist der Akademie der Wissenschaften "Nachodka"

Es ist sehr wichtig zu wissen, wer das Haus und das Land beanspruchen kann. Wenn sie in der Ehe gekauft wurden, ist eine notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten zum Verkauf erforderlich. Es lohnt sich auch, die Anwesenheit minderjähriger Kinder zu überprüfen, die diese Transaktion anschließend anfechten können, wenn ihre Rechte verletzt wurden.

Wenn der Verkäufer zwei oder mehr Kinder hat und das Haus bereits fertig gekauft hat, dann ist das wahrscheinlich mütterliches Kapital, was bedeutet, dass alle Familienmitglieder per Gesetz mit Anteilen an diesem Vermögen ausgestattet sein müssen. Geschieht dies nicht, können spätere Transaktionen mit dem Objekt angefochten werden, wodurch der zukünftige Eigentümer des Hauses gefährdet wird. Daher sollte der Käufer versuchen herauszufinden, ob das Kapital der Mutter beim Kauf eines Hauses durch den derzeitigen Eigentümer verwendet wurde. Dies ist recht schwierig, da die Beteiligung des Mutterkapitals am Erwerb eines Hauses nicht in der Eigentumsurkunde vermerkt ist. Wenn das Haus jedoch mit einer Hypothek gekauft wurde, kann die Erwähnung des Mutterkapitals im Darlehensvertrag enthalten sein.

Schritt 3. Sehen Sie sich die auf Wunsch des Käufers vorbereiteten Papiere an

Wenn aufgrund der Ergebnisse der Besichtigung des Hauses und des Grundstücks eine (endgültige oder vorläufige) Kaufentscheidung getroffen wird, können Sie mit der Phase einer eingehenderen Prüfung der gewünschten Immobilie beginnen. Wie oben erwähnt, erfordert dies einen Auszug aus der USRN über die Übertragung von Rechten, eine Archivbescheinigung des Passamtes und Quittungen, die das Fehlen von Schulden für Versorgungs- und andere Zahlungen bestätigen.

Auszug aus der USRN zur Übertragung von Rechten

Wenn der Verkäufer einen Kaufvertrag als Eigentumsurkunde vorlegt (d. h. er hat selbst einmal ein Grundstück mit einem Haus für Geld gekauft), sollte der Käufer die rechtliche Vergangenheit der Immobilie untersuchen. Hierfür eignet sich am besten der „Auszug aus der USRN über die Übertragung von Rechten an dem Objekt“. Immobilie". Manchmal wird dieses Papier informell als "erweiterter Auszug aus der USRN" bezeichnet. Es kann nur vom Eigentümer des Hauses oder einer Person, die eine notariell beglaubigte Vollmacht von ihm hat, bestellt werden. Das Zertifikat wird beim MFC bestellt oder (wenn der Besitzer hat elektronische Unterschrift) auf der Rosreestr-Website. Abgabe einer erweiterten Erklärung in Papierform kostet 400 Rubel, in elektronischer Form - 250 Rubel. Die Bearbeitungszeit beträgt drei Werktage.

Der erweiterte Auszug enthält die vollständigen Namen der Eigentümer der Website in chronologischer Reihenfolge, die Art des Rechts jedes Eigentümers (Eigentum, Eigentumsanteile.) und vor allem - das Datum der Registrierung jeder Transaktion.

Ludmila Plotnikowa

Achten Sie genau auf die Eigentumsverhältnisse von Grundstück und Haus. Besonders wachsam sollte der Käufer sein, wenn der jetzige und der frühere Eigentümer das Objekt nur für sehr kurze Zeit besessen haben. Es besteht die Gefahr, dass nach einer riskanten Operation eine Reihe von Blitzgeschäften die Spuren verwischt. Wenn der Verkäufer die Website seit vielen Jahren besitzt, verringert dies wiederum das Risiko von „Hallo“ aus der Vergangenheit.

Experten weisen darauf hin, dass ein erweiterter Auszug auch nützlich ist, wenn ein Grundstück (ein Grundstück mit einem Haus) überprüft wird, das zuvor durch Erbschaft oder durch Gerichtsbeschluss von einem Eigentümer an einen anderen übergegangen ist.

Archivbescheinigung des Passamtes

Informationen über den Ehepartner und die Kinder sind nicht immer im Pass des Eigentümers verfügbar. Dies kann der Fall sein, wenn der Pass kürzlich ersetzt wurde (aufgrund eines Verlustes oder wenn der Besitzer das 45. Lebensjahr erreicht) oder einfach aufgrund eines Fehlers des Passbeamten. Eine Vorstellung von der Zusammensetzung der Familie des Hausbesitzers kann dem Archivzertifikat des Passamtes entnommen werden. Manchmal wird es als erweitertes oder historisches Zertifikat in Form 40 bezeichnet. Ein solches Zertifikat wird beim Passamt ausgestellt (der moderne Name dieser Stelle ist das Zentrum für den Empfang und die Ausstellung von Dokumenten für die Registrierung von Bürgern am Wohn- und Aufenthaltsort). des Föderalen Migrationsdienstes). Das Archivzertifikat enthält Informationen darüber, wer und wann im Haus für die gesamte Zeit, in der der aktuelle Eigentümer das Haus besitzt, registriert war. Dieses Zertifikat hilft Ihnen zu verstehen, welche Art von Verwandten der Eigentümer (Verkäufer) hat und welche Risiken sich daraus für den zukünftigen Eigentümer in der Zukunft ergeben können. Wie bereits erwähnt, kann das Vorhandensein von zwei oder mehr Kindern auf die Verwendung von Mutterschaftskapital beim Kauf von Immobilien hinweisen. Auch in der Bescheinigung sollte auf die Aufzeichnungen über die Entlassung von Bürgern im Zusammenhang mit ihrer Abreise an Orte der Freiheitsentziehung oder der Durchreise geachtet werden Militärdienst. Diese Personen behalten das Recht, das Haus zu bewohnen, auch wenn das Haus an einen anderen Eigentümer übergegangen ist.

Außerdem sollten Sie vor der Transaktion den Verkäufer um ein reguläres Zertifikat in Form 40 bitten. Es gibt die zum Zeitpunkt der Ausstellung des Zertifikats im Haus registrierten (registrierten) Personen an. Es ist wünschenswert, dass zum Zeitpunkt des Verkaufs niemand in den Räumlichkeiten registriert war, und schon gar keiner der Minderjährigen.

Zahlungseingänge

Bevor Sie ein Haus kaufen, müssen Sie sicherstellen, dass der Vorbesitzer keine Schulden für die „Gemeinde“ (wenn das Grundstück / Haus an das Stromnetz angeschlossen ist) für Mitgliedsbeiträge und andere Zahlungen hat. Daher wird dem Käufer empfohlen, sich mit den Stromrechnungen vertraut zu machen, die der Eigentümer vorlegen wird. Außerdem können Sie den Vorsitzenden des Gartenvereins (wenn sich das Haus in SNT befindet) oder das Büro besuchen Verwaltungsgesellschaft(wenn das Haus in einem Bauerndorf liegt). Hier können Sie sich auch über mögliche Schulden des Verkäufers der Seite informieren.

Schritt 4: Gründlicher Online-Check

Im Gegensatz zur Online-Vorprüfung erfordert dieser Schritt einen erheblichen Zeit- und geringen finanziellen Aufwand.

Ein einfacher Auszug für ein Grundstück oder ein Haus aus dem USRN

Wenn es notwendig ist, sich um das Haus und das Grundstück zu kümmern Zusätzliche Information, können Sie auf der Rosreestr-Website "einen Auszug aus der USRN über die wichtigsten Merkmale und eingetragenen Rechte an dem Objekt" bestellen. Es ist in Papierform für 750 Rubel und in elektronischer Form für 300 Rubel erhältlich. Das Papier wird jedem Bürger ausgestellt.

Denis Vokhmenin

Um die Angaben des Eigentümers zum Eigentum an Haus und Grundstück zu überprüfen, ist es erforderlich, Auszüge aus der USRN für Haus und Grundstück zu bestellen. Sie enthalten alle Informationen über den Eigentümer (vollständiger Name), auf Grundlage des Eigentumserwerbs, über Beschränkungen und Belastungen (falls vorhanden) von Immobilienobjekten.

Beim Studium des Auszugs sollte ein potenzieller Käufer die Abschnitte mit Daten zu Beschränkungen - Belastungen (Festnahmen) des Rechts sowie zu den in angegebenen Anforderungen sorgfältig studieren richterliche Anordnung. Sie kann insbesondere Daten zur Anfechtung von Erbrechten enthalten. Natürlich erhöht das Vorhandensein solcher legaler „Anhängsel“ die Risiken des Haus- und Grundstückseigentümers erheblich.

Zuvor sprach die Portalseite über die Vielfalt und die Kosten ihrer Nutzung.

Ist das Objekt ein Objekt Rechtsstreit

Eine weitere Wissensquelle über das gekaufte Haus sind die Standorte der Amts- und Stadtgerichte. Sie verfügen über Suchmaschinen, die es Ihnen ermöglichen, Gerichtsverfahren (abgeschlossen oder in Bearbeitung) anhand des Namens des Verfahrensbeteiligten zu finden. Auch die Website des Bundesvollzugsdienstes könnte von Interesse sein. Um danach zu suchen, müssen Sie neben dem vollständigen Namen das Geburtsdatum des Bürgers kennen.

Ludmila Plotnikowa

Rechtsanwalt der Uraler Immobilienkammer

Vor dem Kauf eines Hauses und eines Grundstücks auf den Internetseiten der Amtsgerichte sollten Sie nachsehen, ob es Klagen um dieses Grundstück gibt, wenn Verwandte es vor Gericht teilen. Sie müssen sich bei den Gerichten am Standort der Immobilie umsehen. Zur Webseite Gerichtsvollzieher Aus diesem Grund einen Blick wert - es kommt vor, dass der Gerichtsvollzieher initiiert Vollstreckungsverfahren aber das Eigentum des Schuldners nicht beschlagnahmt. Das heißt, die USRN zeigt keine Informationen darüber an, dass dem Objekt Beschränkungen auferlegt wurden. Und Rosreestr wird einen Deal mit einer solchen Immobilie registrieren. Wenn Sie jedoch ein Grundstück mit einem Haus von einer Person kaufen, über die ein Vollstreckungsverfahren läuft, kann eine solche Transaktion nachträglich angefochten werden. Und der Käufer verliert das erworbene Eigentum.

Ist der Verkäufer insolvent

Befindet sich der Eigentümer des Hauses in einer Privatinsolvenz, können die Gläubiger den Verkauf seines Eigentums an ihn anfechten. Dann geht das Objekt an den früheren Eigentümer zurück, und der Käufer tritt in die Gläubigerschlange ein, um das für das Haus mit dem Grundstück bezahlte Geld zu erhalten.

Ludmila Plotnikowa

Rechtsanwalt der Uraler Immobilienkammer

Insolvenzfälle von Bürgern sollten auf der Website des Schiedsgerichts gesucht werden. Aber ich stelle fest, dass das Fehlen eines Insolvenzverfahrens keine Garantie gibt. Wenn eine Person zum Zeitpunkt des Verkaufs nicht zahlungsunfähig war, aber innerhalb davon zahlungsunfähig wurde 3 Jahre Nach Abschluss der Transaktion besteht die Gefahr, dass die Gläubiger versuchen, gegen die Transaktion zu protestieren, weil sie getätigt wurde, um das Vermögen des Schuldners den Gläubigern zu entziehen. Wenn die Transaktion zu einem um 25 % niedrigeren Preis als dem Marktpreis durchgeführt wurde, wird sie mit Sicherheit für ungültig erklärt.

Als zusätzlicher Schutz vor einer möglichen Insolvenz des Immobilienverkäufers kann eine entsprechende Garantie des Verkäufers in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Das OPN schlägt folgenden Wortlaut vor: „Der Verkäufer garantiert, dass er nicht für insolvent erklärt wurde, dass er nicht eingeleitet wurde und sich nicht in einem Insolvenzverfahren befindet, dass er keine Schulden und / oder andere unerfüllte Verpflichtungen hat, die dazu führen können die Einleitung eines Konkursverfahrens gegen ihn Konkurs und/oder Zwangsvollstreckung Geld dass er nichts über Gläubiger weiß, die ihn bei Gericht für insolvent erklären könnten, und dass er selbst nicht beabsichtigt, vor Gericht zu gehen, um sich für insolvent zu erklären. Das Konzept der Privatinsolvenz ist in Russland jedoch erst vor kurzem aufgetaucht, und bisher gibt es keine Präzedenzfälle, die zeigen, ob eine solche Formulierung den zukünftigen Eigentümer davor schützt, die von ihm getätigte Transaktion anzufechten.

Kauf eines unregistrierten Eigenheims

Oft melden Eigentümer einzelner Grundstücke keine Wohngebäude an, um die Grundsteuer zu umgehen. Grundsätzlich können Sie ein Grundstück mit einem nicht registrierten Haus kaufen. In diesem Fall weist der Vertrag häufig darauf hin, dass Baumaterialien auf dem Gelände vorhanden sind.

Denis Vokhmenin

General Counsel der Akademie der Wissenschaften "Nachodka"

In diesem Fall kann nur Land legal erworben werden. Und schon muss sich der neue Eigentümer mit der Registrierung des Eigentums des Hauses befassen (falls er dies beschließt). Dabei neuer Besitzer kann bei der Eintragung des Eigentums am Haus auf Schwierigkeiten stoßen, da das gesamte Verfahren unter anderem von der Grundstückskategorie und der Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks abhängt.

Der neue Eigentümer gem. 222 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation kann ein fertiges Gebäude registrieren, dazu benötigt er jedoch eine Baugenehmigung. Wenn das Haus bereits gebaut wurde, kann die Gemeindeverwaltung die Genehmigung verweigern. Darunter kann es auch mit der Begründung verweigert werden, dass das Haus dem nicht nachkommt Bauvorschriften(z. B. Einzüge von den Grenzen der Site werden nicht respektiert). Wenn also ein nicht registriertes Haus gekauft wird (d. h. nicht bei der USRN registriert ist), ist es für den Käufer sinnvoll sicherzustellen, dass der Verkäufer eine Baugenehmigung hat und das echte Haus dem entspricht, was in der Genehmigung steht.

Die Frage der rechtlichen Prüfung einer Wohnung vor dem Kauf stellen sich vor allem Käufer, die sich für den Kauf einer bestimmten Immobilie entschieden haben. Das Ziel ist einfach und naheliegend – Sie und Ihr Eigentum vor zukünftigen Ansprüchen Dritter zu schützen. Wenn die Transaktion über eine Immobilienagentur erfolgt, muss diese alles überprüfen rechtliche Nuancen sich. Wenn entschieden wird, einen Vertrag ohne die Hilfe eines Maklers abzuschließen, ist es äußerst wichtig, die Dokumente verstehen zu können und zu wissen, was für die Ummeldung von Eigentumsrechten erforderlich ist.

Welche Dokumente müssen Sie beim Kauf einer Wohnung prüfen?

Unabhängig davon, ob die Transaktion mit Hilfe einer qualifizierten Agentur oder in Eigenregie durchgeführt wird, ist es für Verkäufer und Käufer besser, über grundlegende juristische Kenntnisse zu verfügen. Bevor der Vertrag unterzeichnet und das Geld tatsächlich überwiesen wird, ist es wichtig, die notwendigen Unterlagen für die Transaktion zusammenzustellen.

BEI ohne Fehler Sie müssen die Dokumente überprüfen, die die Rechte des Verkäufers an der Wohnung bestätigen. Das Hauptdokument ist eine Eigentumsurkunde. Im Text jedes Zertifikats befinden sich Links zu Dokumenten, die die Grundlage für die Registrierung des Rechts einer Person bildeten.

Meistens handelt es sich bei solchen Titeldokumenten um Kauf-, Schenkungs- und Tauschverträge. Für den Käufer ist es wichtig zu wissen, dass das blaue FRS-Siegel auf der Rückseite eines solchen Vertrages sein muss. Wenn dies nicht der Fall ist, wird es unmöglich sein, einen Deal zu machen. Sowohl das Zertifikat als auch der Vertrag werden dem FRS zur Registrierung der Transaktion vorgelegt.

So überprüfen Sie den Reisepass des Verkäufers

Passdaten, die direkt im Zertifikat und im Vertrag angegeben sind, müssen einem amtlichen Dokument entsprechen, das die Identität bestätigt. Wenn eine Person ihren Reisepass geändert hat, werden die alten Daten auf der letzten Seite des neuen Dokuments gespeichert.

Wenn möglich, ist es besser, eine Kopie des Reisepasses des Verkäufers zu machen und die Echtheit des Dokuments unabhängig über die offizielle Website des Migrationsdienstes zu überprüfen.

So überprüfen Sie die Eigentumsbescheinigung der Wohnung

Es ist besser, eine Gelegenheit zu finden, das Original der Eigentumsurkunde persönlich in den Händen zu halten. Es muss auf gestempeltem Papier sein, eine Nummer haben und außerdem frei von Mängeln, Radierungen und anderen Korrekturen sein. Das Dokument enthält Informationen über den Urheberrechtsinhaber, seine Passdaten und bei Immobilien die Adresse und das Gebiet. Auch Informationen über das Vorhandensein von Beschränkungen und Belastungen werden im Zertifikat sichtbar sein, aber wir dürfen nicht vergessen, dass sie zum Zeitpunkt der Ausstellung des Zertifikats angegeben wurden.

Wie man eine Wohnung auf Belastung überprüft und ob eine Festnahme erfolgt ist

Vor Vertragsabschluss müssen Sie die Immobilie auf das Vorhandensein von Belastungen prüfen, zu denen unter anderem Arrest, Verpfändung, Miete gehören. Frische Informationen, die der Realität entsprechen, finden Sie nur im Auszug aus der USRR für diese Wohnung.

Sie können einen Papierauszug persönlich beim FRS oder MFC bestellen. Wenn Sie keine Zeit dafür aufwenden möchten, wenden Sie sich am besten an die Dienste eines Mitarbeiters einer Immobilienagentur, damit er sie erhält. Wenn genug elektronisches Formular helfen, können Sie eine Anfrage auf der Rosreestr-Website stellen.

Brauche ich einen Katasterpass?

Erforderlich. Bei der Einreichung eines Dokumentenpakets bei der FRS zur Registrierung von Eigentumsrechten werden sowohl das Kataster als auch das technisches Zertifikat. Wenn mindestens einer fehlt, muss der Verkäufer nachbessern. Darüber hinaus ist es besser, die Übereinstimmung der Position von Wänden und Fenstern gemäß dem Reisepass persönlich zu überprüfen. Wenn es Neuentwicklungen gibt, die jedoch nicht im Dokument angezeigt werden, ist es besser, den Verkäufer zu bitten, es zu aktualisieren.

Brauche ich die Zustimmung meines Ehepartners?

Wenn der Verkäufer verheiratet ist, muss er beim Verkauf von Immobilien die Zustimmung seines Ehepartners vorlegen. Bei dem Gespräch geht es nicht um eine mündliche Bestätigung, sondern um eine Urkunde, die von einem Notar erstellt und von ihm beglaubigt wird. Mitarbeiter des FRS oder des MFC, denen Dokumente zur Registrierung von Rechten vorgelegt werden, werden die Annahme verweigern, wenn der Ehepartner nicht zustimmt.

So überprüfen Sie eine Wohnung in der Rosreestr über das Internet

Bevor Sie eine Immobilie kaufen, prüfen Sie diese unbedingt selbst. Bisher konnte dies durch einen persönlichen Besuch beim Registrierungsdienst und die Bestellung eines Auszugs aus der USRR erfolgen. Jede Person kann eine Anfrage stellen, nicht unbedingt der Eigentümer. Staatliche Strukturen Sie versuchen, mit der Zeit zu gehen, und heute können Sie ein Zertifikat online bestellen, während Sie zu Hause sitzen.

Gehen Sie dazu auf die offizielle Website von Rosreestr, gehen Sie zum Abschnitt " Für Einzelpersonen“und bestellen Sie einen Auszug aus der USRR, der die gesamte Geschichte der Wohnung enthält. Der Käufer sollte gewarnt werden, wenn die Immobilie häufig weiterverkauft wurde.

So überprüfen Sie die Anwesenheit registrierter Personen

Wir dürfen nicht vergessen, dass die angemeldeten Personen ein Wohnrecht in der Wohnung haben. Vor dem Kauf einer Immobilie muss der Verkäufer alle ausschreiben. Es gibt jedoch eine kleine Nuance - einige Kategorien von Bürgern können später auftauchen und das Recht beanspruchen, in Immobilien zu leben:

Verurteilt und vorübergehend an Orte der Isolation von der Gesellschaft entlassen;
- in Behandlung und vorübergehend in eine psychoneurologische Apotheke entlassen;
- Bestehen des Militärdienstes;
- Minderjährige, die in Bildungseinrichtungen leben;
- Rentner, die vorübergehend in Pflegeheimen wohnen.

Um die Anwesenheit solcher Personen auszuschließen, müssen Sie vom Verkäufer eine erweiterte Bescheinigung verlangen, die beim Passdienst ausgestellt wird. Informationen über die Abwesenheit von registrierten Personen sollten im Vertrag über den Verkauf einer Wohnung angezeigt werden.

So überprüfen Sie Schulden in einer Wohnung

Vor dem Kauf kann der Käufer den Verkäufer bitten, eine Bescheinigung vom Wohnungsamt zu nehmen, aus der hervorgeht, dass keine Schulden für Gas, Strom, Wasserversorgung usw. bestehen. Eine solche Bescheinigung muss frisch sein, da wir davon sprechen, dass der Verkäufer für alles bezahlt Versorgungsunternehmen bis zum letzten Monat. Andernfalls muss der neue Eigentümer die Schulden bezahlen.

Wenn Sie eine Wohnung kaufen Elite-Haus, dann müssen Sie die Schulden für die Gegensprechanlage, die Sicherheit, den Concierge und andere zusätzliche, aber obligatorische Zahlungen für Einwohner überprüfen. Es kommt vor, dass der Verkäufer zahlungsunfähig ist und die Schulden für die Wohnung nicht bezahlen kann. In einer solchen Situation kann der Käufer sich selbst bezahlen, jedoch durch Reduzierung der Immobilienkosten. Im Kaufvertrag müssen Angaben zur Schuldfreiheit gemacht werden.

Was ist zu überprüfen, wenn die Wohnung geerbt wurde?

Der Käufer kann auch gewarnt werden, wenn aus der Bescheinigung hervorgeht, dass die Wohnung vererbt ist. Die zentrale Frage ist hier, ob es weitere Erben gibt.

Aber auch wenn 3 Jahre vergangen sind, dürfen wir nicht vergessen, dass der Erbe dem Gericht besondere Gründe für eine respektvolle Versäumung der Frist vorbringen kann. Und wenn das Gericht es für möglich hält, kann die Wohnung auch nach 5 Jahren an den Erben zurückgegeben werden. Dieser Ausgang der Situation ist eher die Ausnahme als die Regel, aber es ist besser, sich selbst zu versichern.

Zusammen mit dem Verkäufer können Sie den Notar aufsuchen, der ihm einen Erbschein ausgestellt hat, und eine Bescheinigung über das Fehlen anderer Erben oder deren Erbverweigerung anfordern. Ohne Verkäufer wird es nicht funktionieren, ein solches Dokument zu bekommen, der Notar wird nicht mit Außenstehenden sprechen, die nichts mit dem Erbfall zu tun hatten.

Was tun, wenn der Verkäufer minderjährig ist?

In einer solchen Situation besteht für den Käufer ein gewisses Risiko, denn damit der Registrierungsdienst die Neueintragung des Rechts ermöglichen kann, ist es erforderlich, dass die Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden die entsprechende Erlaubnis erteilen. Und sie stellen es aus, wenn der Kauf einer anderen Immobilie für das Kind bestätigt wird. Infolgedessen wurde das Geld möglicherweise bereits überwiesen, und die Dokumente werden von der Fed nicht akzeptiert.

Was tun, wenn der Verdacht auf die Unzulänglichkeit des Verkäufers besteht?

Lebenssituationen sind unterschiedlich und es ist besser, den Verkäufer vor dem Kauf zu bitten, eine Bescheinigung der psychoneurologischen Apotheke vorzulegen, dass er nicht registriert ist. In der Praxis sind solche Referenzen selten.

Wenn jedoch während der Gespräche des Käufers etwas das Verhalten des Verkäufers alarmiert hat, lohnt es sich immer noch, nach einem solchen Dokument zu fragen.

Der Kauf einer Wohnung ist ein ernstes Unterfangen. Es ist ziemlich schwierig, eine rechtssichere Transaktion durchzuführen, da der Kauf von Immobilien mit dem Risiko einhergeht, auf Betrüger zu stoßen. Wie schützt man sich vor höherer Gewalt, worauf ist beim Wohnungskauf zu achten? Dies erfahren Sie in unserem Artikel.

○ Merkmale von Prozeduren.

Der Kauf eines Eigenheims beginnt mit einer Besichtigung der Wohnung und des an das Haus angrenzenden Territoriums. In der ersten Phase entscheidet der zukünftige Käufer, ob ihm die Wohnung gefällt oder ob es besser ist, eine bessere Option zu finden.
Im zweiten Schritt wird die rechtliche Reinheit des Eigentums überprüft. Es liegt im Interesse des Käufers, alle Nuancen zu berücksichtigen, damit er nach der Transaktion nicht vom plötzlichen Erscheinen entfernter Verwandter und Teilzeiteigentümer der Wohnung überrascht wird. Parallel zur Dokumentenprüfung muss der Käufer den Direktverkäufer bewerten.

○ Gesetzliche Regelung.

Zivilrechtliche Transaktionen beim Kauf von Immobilien basieren auf dem Abschluss eines Vertrages über den Verkauf einer Wohnung (Artikel 550 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Der Vertrag wird schriftlich erstellt und von beiden Transaktionsparteien unterschrieben. Das Gesetz erlaubt ausschließlich den freiwilligen Abschluss solcher Vereinbarungen – andernfalls wird das Geschäft als nichtig anerkannt und kann gerichtlich angefochten werden.
Gemäß Absatz 1 der Kunst. 551 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation erstellen die Parteien des Kaufvertrags eine Übertragungsurkunde. Der Vertrag dient als Grundlage für die Übergabe der Wohnung vom bisherigen Verwalter an den neuen Eigentümer. Rechtsbeziehungen erfordern eine Registrierung bei Rosreestr oder der Zweigstelle Meine Dokumente (ehemals MFC). Nach staatliche Registrierung Wohnungen Immobilienrechte werden vom Verkäufer auf den Käufer übertragen.

○ Was und wie ist vor dem Wohnungskauf zu prüfen?

Vorbehaltlich der Überprüfung Standardpaket Immobilien Dokumente. Das Fehlen oder die Fragwürdigkeit eines Dokuments sollte den Käufer warnen.
Zu prüfende Dokumente:

Reisepass des Eigentümers (Vollmacht des Vertreters).
Eigentumszertifikat.
Rechtliche Dokumente für die Wohnung.
Auszug aus dem Hausbuch.
Schriftliche Erlaubnis des Ehepartners zum Abschluss der Transaktion.
Bestätigung der Vormundschaftsbehörde, wenn Minderjährige in der Wohnung angemeldet sind.

Besonderes Augenmerk wird auf einen Auszug aus dem Hausbuch und eine Bescheinigung über die Übertragung von Wohnrechten gelegt. Im ersten Fall erfahren Sie, ob es neben dem Verkäufer weitere Interessenten für die Wohnung gibt. Das Zertifikat wird mit dem Auszug verglichen und der Vergleich zeigt, ob die Rechte anderer Eigentümer verletzt wurden. Es wird nicht überflüssig sein, auch eine Schuldbefreiung für Wohnen und kommunale Dienstleistungen mitzunehmen.

✔ Eigentumsurkunden

Die Überprüfung der Wohnung ist nicht abgeschlossen, ohne die Titeldokumente zu studieren. Scrollen notwendige Papiere Eigentumsbescheinigung enthalten (vom Verkäufer bereitgestellt). Das Fehlen eines Dokuments in der Liste ist ein klarer Grund, eine Anfrage an die Rosreestr. Es ist möglich, dass das Papier während des Umzugs verloren gegangen ist. Aber wenn die Dokumente nicht gefunden werden, können Sie den Kauf einer solchen Wohnung ablehnen!
Die Zertifikats- und Titeldokumente enthalten die folgenden Informationen:

Über den Eigentümer.
Technische Eigenschaften Wohnungen.
Katasterdaten.
Staatliche Registrierungsnummer.
Anmeldedatum usw.

Es sind nur Originale beglaubigungspflichtig, die mit notariell beglaubigten Kopien beglaubigt werden müssen. Achten Sie auf staatliche Siegel, Stempel und Unterschriften befugter Personen.

✔ Geschichte der Wohnung

Die rechtliche „Reinheit“ von Immobilien, das ist auch Geschichte, wird durch einen Auszug aus der USRN anerkannt. Eine Musterbescheinigung enthält Informationen über die Arrestierung der Wohnung, Transaktionsverbote sowie Informationen über früher abgeschlossene Transaktionen.
Ein zu häufiger Weiterverkauf von Wohnungen weist normalerweise auf die Unrentabilität des bevorstehenden Kaufs hin. Der Mangel an Informationen über die Wohnung in der USRN erhöht dagegen die Chancen auf einen erfolgreichen Wohnungsverkauf. Ein Ersuchen um die erforderlichen Informationen wird bei der Gemeinde am Standort der Immobilie eingereicht.

✔ Wohnqualität

Ebenso wichtig ist die Übereinstimmung der Wohnung mit der Wohnordnung. Um die Katasterinformationen zu überprüfen, bitten Sie den Eigentümer, Dokumente aus der vZTA bereitzustellen. Achten Sie auf den Plan - er zeigt an mögliche Änderungen Sanierung. Aus den Unterlagen können Sie entnehmen, ob die Änderungen vorab legalisiert wurden oder der Eigentümer eine Genehmigung der Gemeinde erhalten hat.
Sie sollten sich nicht mit Gehäusen anlegen, bei denen das Design der tragenden Wände gebrochen ist. Darüber hinaus passieren Wohnungen mit illegaler und nicht genehmigter Sanierung. Gemäß Art. 7.21 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation, inkonsistente Umstrukturierungen Wohnquartier werden mit einer Geldstrafe in Höhe von 1.000 bis 2.500 Rubel geahndet, mit der Auflage, die Verstöße zu beseitigen. BEI dieser Fall Die ganze Schuld wird auf den Schultern des Käufers als zukünftigem Verwalter der Immobilie lasten.

✔ Rechte Dritter

Registrierte Personen bewohnen die Wohnung, bis der Eigentümer die Immobilie an den Käufer verkauft. Ein Auszug erfolgt vorab, jedoch können plötzlich Dritte am Horizont auftauchen:

Diejenigen in Haftanstalten.
In Behandlung im PND.
Wehrpflichtige Soldaten.
Minderjährige in Bildungseinrichtungen.
Rentner aus Pflegeheimen.

Probleme mit Rechten Dritter können Sie vermeiden, indem Sie die erweiterte Hilfe lesen. Das Dokument wird auf Antrag der Person im Passamt ausgestellt.

✔ Verkäuferüberprüfung

Stellen Sie sicher, dass Sie die Identität des Verkäufers überprüfen, bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen. Die vorgelegten Passdaten müssen mit den Angaben im Eigentumsnachweis der Wohnung übereinstimmen. Bitten Sie den Verkäufer, Kopien seines Reisepasses anzufertigen, um die Informationen im Migrationsdienst zu überprüfen.
Es gibt Situationen, in denen der Käufer am Verkäufer zweifelt. Bitten Sie in diesem Fall höflich um eine Bescheinigung der psychoneurologischen Apotheke über die fehlende Registrierung. Die Anfrage ist nicht beschämend, aber Sie müssen auf jede Reaktion des Verkäufers vorbereitet sein.

○ Wie führe ich eine Hausinspektion durch?

Die Besichtigung der Wohnung kann überblicksartig (oberflächlich) oder detailliert erfolgen. Ziel der Befragung ist es, die Eigenschaften der Wohnung für geeignete Wohnverhältnisse zu untersuchen. Dem Käufer wird beispielsweise der Grundriss nicht sofort gefallen oder er wird mit dem gemeinsamen Badezimmer nicht zufrieden sein.
Eine ausführliche Untersuchung erfolgt nach einer allgemeinen Untersuchung, meist nach einigen Tagen, wie man so schön sagt, mit frischem Blick. Im Zuge einer ausführlichen Untersuchung der technischen Ausstattung der Wohnung, Begutachtung der Steckdosen, Netzwerktechnik, die Arbeit von Theken und anderen Teilen des Hauses. Eine ausführliche Besichtigung führt zu einem schnellen Kaufvertragsabschluss.

✔ Worauf Sie achten sollten

Die Bedeutung einer Wohnungsbesichtigung liegt in erster Linie in der Feststellung von Mängeln. Dies wird in Zukunft dazu beitragen, den Wohnungspreis zu senken oder die Beseitigung von Problemen auf Kosten des Verkäufers zu erfordern.
Achten Sie auf folgende Parameter:

Das Innere der Wohnung.
Die Anzahl der Stockwerke, die Effizienz des Aufzugs.
Verfügbarkeit von Parkplätzen und Spielplätzen.
Das Äußere des Hauses.
Charakter der Nachbarn.
Standort von Kindergärten, Schulen, Krankenhäusern, Unterhaltungszentren.
Das Vorhandensein einer Wald- oder Parkfläche.

überspringen wichtige Einzelheiten vor Vertragsabschluss riskieren Sie finanzielle Verluste zur Mängelbeseitigung.

✔ Wie man ein profitables oder nicht profitables Angebot versteht

Manchmal findet man in Anzeigen den Satz „Verhandeln ist angemessen“ – ein bekanntes Signal dafür, dass der Verkäufer einen Rabatt gewährt. Doch nicht alles ist so einfach, wie es auf den ersten Blick erscheinen mag. Etwa 80 % moderne Wohnungen auf dem Zweitwohnungsmarkt sind überteuert. Sie müssen erst nach der Besichtigung der Immobilie mit dem Feilschen um den Preis beginnen, aber nicht vorher. Wieso den? Der Rabatt wird nur gewährt, wenn Mängel bei der Wohnung festgestellt werden, und nicht nur ein Satz in der Anzeige.
Konzentrieren Sie sich auf die Diskrepanz zwischen dem wahren und dem erklärten Sachverhalt. Beispielsweise beträgt die in der Anzeige angegebene Küchenfläche 10 m². Meter, tatsächlich aber nur 9,6 Quadratmeter. Meter. Oder der Verkäufer hat eine Entfernung zur nächsten U-Bahn angegeben, aber die Fahrt ist viel länger. Konzentrieren Sie sich schließlich auf das Unwichtige Aussehen aus dem Fenster. Lassen Sie die Höhe des Rabatts nicht eine Million, sondern mehrere tausend Rubel betragen, aber Sie sparen beim Kauf eines Eigenheims.

Rechtsprüfung der Wohnung beim Kauf. Wo wird durchgeführt Sorgfaltspflicht Wohnung, warum sie gebraucht wird und wie man sie am schnellsten ausgibt.

Die Überprüfung der Rechtsreinheit der Wohnung ist ein wichtiger Schritt zum Vertragsabschluss beim Kauf einer Immobilie. Wie setzt man es richtig um?

Rechtlicher Check der Wohnung beim Kauf – worauf zu achten ist

Bei Transaktionen mit Immobilien ist die Anwesenheit eines Anwalts erforderlich. Nur ein Spezialist wird auf die wichtigen Nuancen der Operation hinweisen. Aber Sie können die Aufgabe alleine bewältigen.

Rechtliche Reinheita ist ein Begriff, der vor kurzem aufgetaucht ist. Es wird verwendet, um Eigentum zu beschreiben, das unter keinen Umständen storniert oder widerrufen wird. Tatsächlich charakterisieren sie so das korrekteste Schema für den Abschluss von Verträgen.

Dies erfordert:

überprüfen Sie die Rechte des Verkäufers an der Immobilie;

sehen, wer in der Immobilie registriert ist;

sicherstellen, dass der Ehepartner und die Miteigentümer des Eigentümers der Transaktion zustimmen;

Prüfung auf Belastungen und Einschränkungen.

Wohnung vor dem Kauf auf rechtliche Reinheit prüfen - wie man sich verhält

Um die rechtliche Reinheit der Immobilie zu prüfen, müssen Sie sich zunächst an den Verkäufer wenden. Wünschenswert ist, dass die Immobilientransaktion von einem erfahrenen Anwalt begleitet wird. Zum Beispiel ein Notar.

1. Inspizieren Sie die Wohnung bei der Besprechung sorgfältig. Fragen Sie nach früheren Mietern und Nachbarn.

2. Fordern Sie von einem potenziellen Verkäufer ein Ausweisdokument an.

3. Untersuchen Sie den Auszug aus der USRN für das Objekt.

4. Bitten Sie den Eigentümer, die Eigentumspapiere für die Immobilie vorzulegen.

Rechtliche Überprüfung der Wohnung - wo durchzuführen

Vor dem Kauf und Verkauf von Immobilien (z. B. einer Wohnung) muss ein potenzieller Käufer sicherstellen, dass die Transaktion sauber ist. Es wird vorgeschlagen, die Immobilie zu überprüfen durch:

- "Öffentlicher Dienst";

Rosreestr-Website;

Die erste Option wird nicht sehr oft verwendet. Sehen wir uns gängigere Optionen an.

Offizielle Website des Staatsregisters und rechtliche Überprüfung der Wohnung

Auch bei einer Erbschaft oder Schenkung müssen Sie das übertragene Vermögen prüfen. In den meisten Fällen ist die Ausstellung eines Auszugs aus der USRR erforderlich. Die Kosten für ein Dokument liegen im Durchschnitt 450 Rubel (250 Rubel-elektronisches Analog). Für erweiterte Hilfe geben 700 Rubel.

Bei der Überprüfung einer Wohnung auf rechtliche Sauberkeit ist wie folgt vorzugehen:

1. Öffnen Sie den Dienst.

2. Füllen Sie das Formular aus.

3. Bezahlen Sie für den Dienst.

Sie können einen Auszug persönlich bestellen. Dazu müssen Sie sich an das Staatsregister wenden. Es ist wünschenswert, dass der Eigentümer des Objekts dies tut.

Er muss vorbereiten:

eine Quittung über die Zahlung der Gebühr;

Eigentumsurkunde.

Durch die Einreichung eines Antrags auf einen Auszug erhält ein Bürger ein Dokument mit Daten zum Eigentum. Eigentumsurkunden für Immobilien werden seit 2017 nicht mehr ausgestellt.