Eigentum an Stellplätzen. Gesetz „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ (218-FZ): Welche Änderungen sind in Kraft getreten 218 fz Registrierung eines Parkplatzes

Das Bundesgesetz Nr. 315-FZ vom 3. Juli 2015 führte die Definition eines Parkplatzes in das Städtebaugesetzbuch der Russischen Föderation Nr. 190-FZ vom 29. Dezember 2004 ein

Nr. 190-FZ, Artikel 1, Ziffer 29 Parkplatz - ein individuell definierter Teil eines Gebäudes oder einer Struktur, der ausschließlich für die Platzierung eines Fahrzeugs bestimmt ist und nicht oder teilweise durch ein Gebäude oder eine andere umschließende Struktur begrenzt ist und dessen Grenzen sind beschrieben in gesetzlich festgelegtüber das staatliche Katasterregistrierungsverfahren.

Bundesgesetz Nr. 218-FZ vom 13. Juli 2015 „On staatliche Registrierung Immobilien“, die am 1. Januar 2017 in Kraft getreten ist, regelt das Verfahren für Katasterregistrierung und staatliche Registrierung des Eigentums an Parkplätzen. (DOWNLOAD Bundesgesetz Nr. 218 vom 13.07.2015)

Warum braucht man einen technischen Plan für einen Stellplatz?

Die Anerkennung eines Parkplatzes als Immobilienobjekt legalisierte seine Katasterregistrierung und Registrierung des Eigentums. Das Eigentum an einem Gegenstand ermöglicht die Verfügung über dieses Eigentum. Seit 2017 kann jeder Teilnehmer an zivilrechtlichen Beziehungen einen Parkplatz verkaufen, kaufen, mieten, erben und verpfänden. Auch wenn es sich um ein gewöhnliches Gelände ohne Mauern oder Zäune handelt.

Die Eintragung des Eigentums ist ohne vorherige Katastereintragung der Immobilie nicht möglich. Für die Katasterregistrierung muss ein technischer Plan für einen Parkplatz erstellt werden.

Wo bekomme ich einen technischen Plan für einen Stellplatz?

Vorbereitung und Freigabe technischer Plan nur vom Katasteringenieur durchgeführt.

Um einen technischen Plan zu erstellen, können Sie sich an die Spezialisten unseres Unternehmens oder einer anderen Organisation wenden, die zertifizierte Katasteringenieure unter ihren Mitarbeitern hat. Unsere Katasteringenieure verfügen über umfangreiche Erfahrungen und hohe Qualifikationen in diesem Bereich.

Wie bestelle ich einen technischen Plan?

Normative Basis

1. Die Definition eines Parkplatzes wurde in das Städtebaugesetzbuch der Russischen Föderation Nr. 190-FZ vom 29. Dezember 2004 durch das Bundesgesetz Nr. 315-FZ vom 3. Juli 2015 eingeführt

2. Das Verfahren zur Registrierung des Gesetzes und der Katasterregistrierung wird durch das Bundesgesetz „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ vom 13. Juli 2015 N 218-FZ geregelt. (DOWNLOAD Bundesgesetz Nr. 218 vom 13.07.2015)

3. Anforderungen an den technischen Plan sind in Artikel 24 der 218-FZ beschrieben.

Zur Lage des Parkplatzes:

218-FZ, Artikel 24, Absatz 6.1. Die Lage des Stellplatzes wird durch grafische Darstellung einer geometrischen Figur auf dem Grundriss oder Teil des Stockwerks eines Gebäudes oder Bauwerks (wenn das Gebäude oder Bauwerk keine Stockwerke hat, auf dem Plan des Gebäudes oder Bauwerks) festgelegt entsprechend den Grenzen des Parkplatzes (Teil 6.1 wurde eingeführt durch das Bundesgesetz vom 03.07.2016 N 315-FZ)

Über die Grenzen des Parkplatzes:

218-FZ, Artikel 24, Absatz 6.2. Die Grenzen der Parklücke werden bestimmt Projektdokumentation Gebäude, Bauwerke und werden von der Person, die das Gebäude, das Bauwerk errichtet oder betreibt, oder dem Inhaber des Rechts auf einen Stellplatz gekennzeichnet oder befestigt, einschließlich durch das Anbringen von Markierungen auf der Boden- oder Dachoberfläche (mit Farbe, mit Aufklebern o mit anderen Mitteln). Die Grenzen des Parkplatzes auf dem Boden (bei fehlender Anzahl von Stockwerken - in einem Gebäude oder Bauwerk) werden festgelegt oder wiederhergestellt, indem der Abstand von mindestens zwei Punkten bestimmt wird, die in direkter Sichtlinie liegen und langfristig festgelegt sind besondere Markierungen auf der Innenfläche Gebäudestrukturen Boden (Wände, Trennwände, Säulen, auf der Bodenfläche (im Folgenden als Sonderzeichen bezeichnet), zu den charakteristischen Punkten der Begrenzungen des Parkplatzes (Punkte der Aufteilung der Begrenzungen in Teile) sowie die Abstände zwischen den Merkmalen Punkte der Grenzen des Parkplatzes. Die Fläche des Parkplatzes innerhalb der festgelegten Grenzen muss den von der Regulierungsbehörde festgelegten minimalen und (oder) maximal zulässigen Größen von Parkplätzen entsprechen. (Teil 6.2 wurde durch Bundesgesetz eingeführt Nr. 315-FZ vom 03.07.

218-FZ Artikel 24 6.3. Auf Wunsch des Auftraggebers von Katasterarbeiten können zusätzlich die Koordinaten von Sonderzeichen bestimmt werden. Auf Wunsch des Stellplatzberechtigten können die charakteristischen Punkte der Stellplatzbegrenzung zusätzlich mit besonderen Markierungen auf der Bodenfläche fixiert werden. (Teil 6.3 wurde durch Bundesgesetz Nr. 315-FZ vom 3. Juli 2016 eingeführt)

4. Verordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Nr. 953 vom 18. Dezember 2015
Bei Genehmigung der Form des technischen Plans und der Anforderungen an seine Erstellung, der Zusammensetzung der darin enthaltenen Informationen sowie der Form der Erklärung zum Grundstück, der Anforderungen an seine Erstellung, der Zusammensetzung der darin enthaltenen Informationen (geändert durch Verordnung des Ministeriums für Wirtschaftsförderung vom 01.11.2016 Nr. 689) Verordnung Nr. 953 vom 18.12.2015 geändert durch Verordnung Nr. 689 vom 01.11.2016)

• Erklärungsformular für Immobilien, Anhang zum Anhang Nr. 3 des Erlasses Nr. 953 des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Russlands vom 18. Dezember 2015, geändert durch Erlass Nr. 689 des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Russlands vom 1. November 2016 DOWNLOADEN Sie das Erklärungsformular für ein Immobilienobjekt 2017
• Technisches Planformular, Anhang Nr. 1 zum Erlass des russischen Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Nr. 953 vom 18. Dezember 2015, geändert durch den Erlass des russischen Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung
  vom 01.11.2016 Nr. 689. DOWNLOAD des technischen Planformulars 2017

5. Verordnung des Ministeriums für Wirtschaftsentwicklung Nr. 792 vom 07.12.2016 legt die minimal und maximal zulässigen Größen von Parkplätzen fest (DOWNLOAD-Verordnung Nr. 792 vom 07.12.2016):

• Die Mindestgröße des Parkplatzes beträgt 5,3 * 2,5 m
• Die maximale Größe des Parkplatzes beträgt 6,2 * 3,6 m

6. Zur Wahrung der ab dem 1. Januar 2017 bestehenden Rechte an Immobilienobjekten, die den Anforderungen und Eigenschaften eines Stellplatzes entsprechen, siehe § 6 Bundesgesetz vom 03.07.2016 N 315-FZ.

Nr. 315-FZ, Artikel 6, Absatz 1. Ein Immobilienobjekt, das die Anforderungen und Eigenschaften eines Parkplatzes erfüllt (unabhängig von seiner Einhaltung der festgelegten minimalen und (oder) maximal zulässigen Größen von Parkplätzen) und dessen Rechte vor dem Datum des Inkrafttretens dieses eingetragen wurden Bundesgesetz wird als Stellplatz anerkannt. Es ist nicht erforderlich, zuvor ausgestellte Dokumente zu ersetzen oder Änderungen an ihnen vorzunehmen, Änderungen an den Aufzeichnungen des einheitlichen staatlichen Immobilienregisters in Bezug auf die in diesem Teil angegebene Immobilie vorzunehmen. Dokumente, die vor dem Inkrafttreten dieses Bundesgesetzes eingegangen sind, Dokumente, die das Eigentum an Gegenständen bescheinigen Immobilie und bei denen ein Stellplatz als Immobilienart angegeben ist, behalten ihre Rechtswirksamkeit und erfordern keine erneute Registrierung. Die in diesem Teil angegebenen Grenzen des Immobilienobjekts werden als Grenzen eines Parkplatzes anerkannt, unabhängig davon, ob ihre Beschreibung den Anforderungen des Bundesgesetzes Nr. 218-FZ vom 13. Juli 2015 „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ entspricht " (in der Fassung dieses Bundesgesetzes).

Nr. 315-FZ, Artikel 6, Absatz 2. Der Rechtsinhaber des in Teil 1 dieses Artikels genannten Immobilienobjekts hat das Recht, bei der Exekutivbehörde, die das Einheitliche Staatliche Immobilienregister führt, einen Antrag auf Berücksichtigung von Änderungen in den Angaben des Einheitlichen Staatlichen Immobilienregisters zu stellen die Art des Immobilienobjekts mit den Anforderungen des Bundesgesetzes vom 13. Juli 2015 des Jahres N 218-ФЗ "Über die staatliche Registrierung von Immobilien" (in der durch dieses Bundesgesetz geänderten Fassung) in Einklang zu bringen, dessen Form ist vom föderalen Exekutivorgan genehmigt, das zur Ausübung der Aufgaben der Rechtsvorschriften im Bereich der Führung des einheitlichen staatlichen Immobilienregisters, der Durchführung der staatlichen Katasterregistrierung von Immobilien, der staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit befugt ist, Bereitstellung von Informationen, die im einheitlichen staatlichen Immobilienregister enthalten sind.

Nr. 315-FZ, Artikel 6, Absatz 3. Für den Fall, dass vor dem Datum des Inkrafttretens dieses Bundesgesetzes Anteile an dem Recht in das Einheitliche Staatliche Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen damit eingetragen wurden Allgemeingut auf Grundstücken, Gebäuden oder Bauwerken, die zur Beherbergung bestimmt sind Fahrzeug, jedes Mitglied der Gemeinschaft Eigentumsanteile haben das Recht, ihren Sachanteil zuzuweisen, indem sie die Grenzen des Parkplatzes gemäß den Anforderungen des Bundesgesetzes vom 13. Juli 2015 N 218-FZ „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ (in der durch dieses Bundesgesetz geänderten Fassung) festlegen ) sowie den Besitz des Autoplatzes registrieren. Für die Sachzuteilung eines Anteils am Miteigentumsrecht am Grundstück und die Eintragung des Eigentums am Stellplatz ist die Zustimmung anderer Miteigentümer nicht erforderlich, wenn der Miteigentümer dies der Körperschaft vorlegt führt die staatliche Registrierung von Rechten, die Zustimmung aller Eigentümer oder eine Entscheidung durch Hauptversammlung, in dem das Verfahren für die Nutzung von Immobilien festgelegt wird, die sich in gemeinsamem Miteigentum befinden.

Nr. 315-FZ, Artikel 6, Absatz 4. Bis zur Beendigung des gemeinsamen Miteigentumsrechts an den Räumlichkeiten hat der Eigentümer des gemäß Absatz 3 dieses Artikels gebildeten Parkplatzes das Recht, das nach der Zuweisung des Parkplatzes verbleibende und für die Durchfahrt oder Durchfahrt erforderliche Eigentum zu nutzen zum Stellplatz und trägt die Pflicht, dieses Eigentum in der Menge zu erhalten, die vor der Zuweisung des Stellplatzes in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise bestand Russische Föderation.

Nr. 315-FZ, Artikel 6, Absatz 5. Das gemeinsame gemeinsame Eigentum an den Räumlichkeiten, in deren Grenzen sich die gemäß Absatz 3 dieses Artikels gebildeten Gegenstände befinden, endet mit dem Tag, an dem der Anteil in Form von Sachwerten vom letzten Teilnehmer am gemeinsamen Eigentum und der Registrierung des Eigentums zugeteilt wird des Parkplatzes durch ihn. Das Eigentum, das nach der Zuteilung von Anteilen aus dem gemeinsamen Eigentum an Grundstücken, Gebäuden oder Bauwerken, die für die Unterbringung von Fahrzeugen bestimmt sind, sowie die Registrierung von Rechten an Parkplätzen und die für die Durchfahrt oder Fahrt zu Parkplätzen erforderlich sind, verbleibt, ist Allgemeingut Eigentümer von Räumlichkeiten und (oder) Parkplätzen.

Unterlagen, die für die Erstellung des technischen Plans erforderlich sind

Wenn ein Parkplatz in einem registrierten Gebäude oder Bauwerk platziert wird:

• Vertrag Kapitalbeteiligung, Abnahmebescheinigung, Gerichtsurteil
• Technischer Pass, Projektdokumentation

Wenn die Erklärung in Bezug auf alle Räumlichkeiten und Parkplätze in einem Gebäude erfolgt, wird die Struktur gleichzeitig mit der Durchführung der staatlichen Katasterregistrierung für dieses Gebäude, diese Struktur durchgeführt, oder wenn das Eigentum an diesem Gebäude, dieser Struktur bereits im einheitlichen staatlichen Register eingetragen ist von Immobilien, dann staatliche Katasterregistrierung ohne gleichzeitige staatliche Registrierung von Rechten.

Kosten des technischen Plans

• Technischer Plan für einen Parkplatz - 10.000 Rubel, ab 10 Stück - 8.000 Rubel, ab 20 Stück - verhandelbar.

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Unsere Katasteringenieure sind Anwälte auf dem Gebiet der Grundstücks- und Eigentumsverhältnisse, die den Mechanismus zur Generierung und Änderung von Informationen über Immobilien verstehen. Sie sehen das Problem als Ganzes und achten sowohl auf Grundstücke als auch auf Einrichtungen Kapitalaufbau unterliegen der Katasterregistrierung und Registrierung. Im Blickfeld eines professionellen Katasteringenieurs sind zahlreiche Aspekte, die sich bei der Registrierung von Grundstücken und Eigentumsverhältnissen ergeben, um das beabsichtigte Ergebnis der Katasterarbeit zu erzielen und das Auftreten von Situationen zu verhindern, die der geltenden Gesetzgebung widersprechen.

Anfang 2017 treten zahlreiche Änderungen verschiedener Gesetze in Kraft. Unter anderem wird ein Stellplatz als Immobilienobjekt einen neuen – und bereits amtlichen – Status erhalten.

Die entsprechenden Änderungen, die am 1. Januar 2017 in Kraft treten, wurden durch das Bundesgesetz Nr. 315-FZ vom 3. Juli 2016 „Über Änderungen des ersten Teils Bürgerliches Gesetzbuch Russische Föderation und Einzelperson Gesetzgebungsakte Russische Föderation" (im Folgenden - Gesetz Nr. 315-FZ).

Dementsprechend wird der Parkplatz zu einem Immobilienobjekt. Früher gab es viele Probleme bei der Statusbestimmung. Um zu verstehen, was es bedeutet, ein neues Eigentum im Gesetz zu verankern, überlegen Sie sich „Wie war es?“. und was passierte?" Mit gesetzliche Regelung Parkplätze.

Sie erhalten auch ein Verständnis dafür, wie Sie sich verhalten müssen Übergangsphase. Mit den 2017 in Auftrag gegebenen Neubauten und Bauwerken ist alles sehr übersichtlich. Und was ist mit den Parkplätzen in Gebäuden, die früher gebaut und in Betrieb genommen wurden?

Gesetzliche Regelungen, die der Vergangenheit angehören

Bisher hat die Gesetzgebung den Begriff des Parkplatzes nicht definiert. Nur in Absatz 21 der Kunst. 1 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation gibt es den Begriff des Parkens (Parkplatz). Bringen wir es hierher.

Parken (Parkplatz) - ein speziell ausgewiesener und gegebenenfalls ausgestatteter und ausgestatteter Platz, der ebenfalls Teil davon ist Autobahn und (oder) angrenzend an die Fahrbahn und (oder) Gehsteig, Straßenrand, Überführung oder Brücke oder als Teil von Unterführungs- oder Unterbrückenräumen, Plätzen und anderen Objekten des Straßennetzes, Gebäude, Strukturen oder Strukturen und bestimmt für das organisierte Parken von Fahrzeugen gegen Entgelt oder ohne Erhebung einer Gebühr auf Beschluss des Eigentümers oder eines anderen Eigentümers der Autobahn, des Eigentümers des Grundstücks oder der Eigentümer des betreffenden Teils des Gebäudes, der Struktur oder des Bauwerks.

Sätze sind kursiv gedruckt, die ab dem 1. Januar 2017 vom Wortlaut des § 21 der Kunst ausgenommen sind. 1 GKRF.

Typischerweise wird ein Parkplatz durch das Aufbringen von Farbmarkierungen und einer Parkplatznummer auf der Oberfläche des Parkbodens individualisiert. Damit stellte sich das Problem, da gemäß Absatz 3 der Kunst. 1 des Bundesgesetzes Nr. 221-FZ muss ein Immobilienobjekt Merkmale aufweisen, die es ermöglichen, Immobilien als individuell definierte Sache zu definieren (einzigartige Merkmale eines Immobilienobjekts). Die mit Farbe auf dem Boden aufgetragenen Grenzen und die Nummerierung enthielten in der Gerichtspraxis solche Merkmale nicht (zum Beispiel das Dekret des Schiedsgerichts der Region Moskau vom 07.05.2015 Nr. F05-3747 / 2015 in der Sache Nr. A41-44784/14).

Diesbezüglich war die Anmeldung eines Stellplatzes auf dem Grundstück in der Praxis immer ein Problem.

Im Schreiben Nr. OG-D23-7475 des russischen Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung vom 26. Mai 2015 wurde festgestellt, dass ein Parkplatz (Parkplatz) im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation nicht den Anforderungen entspricht Kriterien für Grundstücke, ist Bestandteil von Gebäuden oder Bauwerken, aber keinesfalls ein eigenständiges Grundstück.

Umsatz eines Teils eines Immobilienobjekts als eigenständiges Objekt Bürgerrechte nicht vorgesehen. Ebenso ist eine staatliche Registrierung des Eigentums an einem Teil des Eigentums nicht vorgesehen.

v gerichtliche Praxis Bisher gab es dafür zwei Ansätze gesetzliche Registrierung Rechte auf einen Parkplatz, wie in der Entscheidung des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 27. Oktober 2011 Nr. VAS-11450/11 in der Sache Nr. A40-124539 / 09-54-801 angegeben:

1. dies ist ein eigenständiges Immobilienobjekt, das ein Raum als Teil eines anderen Immobilienobjekts ist - ein Nichtwohngebäude (Parkhalle) oder ein Nichtwohngebäude;
2. dies ein Teil des Grundstücksgegenstands ist, für den die Miteigentumsregelung gilt, und der Stellplatznutzer Miteigentümer dieser unbeweglichen Sache ist, für die das Verfahren der Nutzung durch eine bestimmt wird Vereinbarung zwischen den Miteigentümern oder eine gerichtliche Entscheidung.

v In letzter Zeit Die zweite Position setzte sich durch, in Bezug auf Parkplätze galten die Regeln des gemeinsamen Miteigentums, die an sich alles andere als fehlerfrei sind.

Dementsprechend empfahl das Ministerium für Wirtschaftsentwicklung, das Gebäude, in dem sich der Parkplatz befindet, zunächst in das Grundbuch einzutragen und dann einen Anteil am gemeinsamen Eigentum an dem Gebäude mit einer Bestimmung der Anteile an dem Eigentum an ihnen einzutragen proportional zur Größe der dort befindlichen Parkplätze.

Wenn wir Parkplätze in Mehrfamilienhäusern betrachten (z. B. in Tiefgaragen), dann gesetzliche Regelung Ausgabe wird sowohl vom Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation als auch vom LC RF durchgeführt.

Viele Probleme traten bei der Festlegung des Verfahrens zur Nutzung und Entsorgung eines Parkplatzes auf.

Insbesondere die Übertragung eines Stellplatzes zur Miete erfordert die Einberufung einer Gesellschafterversammlung der Miteigentümergemeinschaft mit allen sich daraus ergebenden Schwierigkeiten.

Der Verkauf an einen Dritten setzt die Wahrung des Vorkaufsrechts der anderen Eigentümer voraus.

Wenn drin Wohngebäude 500 Eigentümer, dann wird es in beiden Fällen zu einer nicht trivialen Aufgabe, die Rechte aller anderen Eigentümer zu berücksichtigen und nicht verrückt zu werden ...

Das Befolgen dieser Position erschwert daher die Nutzung und Entsorgung von Parkplätzen erheblich und verursacht darüber hinaus zusätzliche Kosten für die Eigentümer.

Katasterregistrierung von Parkplätzen

Gemäß neue Edition Absatz 1 der Kunst. 130 Stellplätze sind als unbeweglich eingestuft. Der Begriff eines Stellplatzes ist in der in Art. 1 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation, Paragraph 29. Was ist es also unter Berücksichtigung von Gesetzesänderungen?

Parkplatz - ein individuell definierter Teil eines Gebäudes oder einer Struktur, der ausschließlich für die Platzierung eines Fahrzeugs bestimmt ist, der nicht oder teilweise durch ein Gebäude oder eine andere umschließende Struktur begrenzt ist und dessen Grenzen in der durch die Gesetzgebung festgelegten Weise beschrieben sind staatliche Katasterregistrierung.

In Übereinstimmung mit Teil 10 der Kunst. 24 des Bundesgesetzes vom 13. Juli 2015 Nr. 218-FZ „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ (das Gesetz tritt übrigens am 2. Januar 2017 in Kraft) wird die Katasterregistrierung von Parkplätzen durchgeführt Grundlage eines technischen Plans. Es wurde auf der Grundlage von Informationen zusammengestellt in:

• in der Genehmigung zur Inbetriebnahme des Gebäudes (Struktur), in dem sich der Parkplatz befindet;
• in der Planungsdokumentation des Gebäudes (Struktur), in dem sich der Parkplatz befindet;
• im Sanierungsvorhaben und der Akt des Abnahmeausschusses, der den Abschluss der Sanierung bestätigt.

Gemäß Teil 6.1 der Kunst. 24 des Gesetzes Nr. 218-FZ wird der Standort eines Parkplatzes durch grafische Darstellung einer geometrischen Figur, die den Grenzen dieses Parkplatzes entspricht, auf dem Grundriss oder einem Teil des Bodens eines Gebäudes (Bauwerk) festgelegt.

So steht es im technischen Plan, aber in Wirklichkeit werden die Grenzen der Form der Parklücke im Raum gesetzt, indem der Abstand von mindestens zwei Punkten bestimmt wird, die in direkter Sichtlinie liegen und mit dauerhaften speziellen Markierungen auf dem befestigt sind Innenfläche der Gebäudestrukturen des Bodens (Wände, Trennwände, Säulen, auf der Bodenfläche bis zu den Punkten der Begrenzungen des Parkplatzes oder den Punkten der Aufteilung der Begrenzungen in Teile) sowie die Abstände zwischen den Punkten der Begrenzung des Stellplatzes.

Dadurch werden die Begrenzungen der Parklücke markiert, indem die Oberfläche des Bodens oder des Dachs beispielsweise mit Farbe oder Aufklebern markiert wird.

Gleichzeitig muss die Fläche des Stellplatzes den minimal und (oder) maximal zulässigen Abmessungen des Stellplatzes entsprechen. Die Größenanforderungen werden durch einen Rechtsakt des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung festgelegt, mit dessen Verabschiedung in naher Zukunft zu rechnen ist.

Die Nichteinhaltung der Fläche des gebildeten Parkplatzes mit diesen Anforderungen ist die Grundlage für die Aussetzung des Verfahrens der Katasterregistrierung und der staatlichen Registrierung von Eigentumsrechten.

All dies gilt in erster Linie für Neubauten und Bauwerke, die 2017 in Betrieb genommen wurden. Aber was ist mit Altbauten, bei denen beispielsweise der Bereich der Stellplätze womöglich „nicht in die Vorgaben des Wirtschaftsförderungsministeriums passt“? Und was wäre, wenn der Parkplatz als Miteigentumsanteil eingetragen wäre?

Auch die bereits vorhandenen Parkplätze hat der Gesetzgeber nicht vergessen.

Das Schicksal bestehender Parkplätze

In Teil 1 der Kunst. 6 des Gesetzes Nr. 315-FZ besagt, dass ein Immobilienobjekt, das die Anforderungen und Merkmale eines Parkplatzes erfüllt und dessen Rechte vor dem Tag seines Inkrafttretens eingetragen wurden, als Parkplatz anerkannt wird.

Allerdings ist das Minimum und maximale Größe Parkplätze, deren Informationen sich bereits in der USRR widerspiegeln, werden nicht angewendet.

Bereits ausgestellte Urkunden müssen nicht neu ausgestellt werden, sie behalten ihre Rechtskraft. Den Eigentümern der jeweiligen Parkplätze wird jedoch nicht das Recht entzogen, bei der Registrierungsbehörde einen Antrag auf Änderung der Angaben zu den als Grundstück gekennzeichneten Objekten als Parkplätze zu stellen. Es wäre ein Wunsch!

Was sollten Personen tun, deren Stellplätze als Miteigentumsanteil eingetragen wurden? Auch hier ist alles nicht so schwierig, die Situation wird in Teil 3 der Kunst gelöst. 6 des Gesetzes Nr. 315-FZ.

Der Eigentümer des Anteils kann die Sachzuteilung seines Anteils vornehmen, indem er die Grenzen des Parkplatzes gemäß den Anforderungen des Gesetzes Nr. 218-FZ festlegt und das Eigentum daran registriert.

Um einen Parkplatz für die Katasterregistrierung zu registrieren, ist es notwendig, Ihr Recht darauf zu bestätigen, indem Sie Rosreestr eine Vereinbarung aller Miteigentümer oder einen Beschluss der Hauptversammlung vorlegen, der das Verfahren zur Nutzung von Immobilien festlegt gemeinsames gemeinsames Eigentum.

Wenn es in diesem Fall keine Einigung oder Entscheidung gibt, müssen Sie zur Zuteilung Ihres Anteils die Zustimmung anderer Miteigentümer einholen.

Sobald alle verfügbaren Parkplätze sachlich zugeteilt und registriert sind, erlischt das gemeinsame Miteigentum an den Grundstücken, auf denen sie sich befinden. Nur das Eigentum, das nach der Zuteilung der Anteile übrig bleibt und für die Durchfahrt oder Durchfahrt zu den Parkplätzen erforderlich ist, wird gemeinsam sein.

Lassen Sie uns alle oben genannten Punkte zusammenfassen.

Der Parkplatz ist eintragungspflichtig in das staatliche Katasterregister, das Eigentumsrecht kann darauf eingetragen werden.

Es kann Gegenstand einer Hypothek sein (Abschnitt 6, Teil 1, Artikel 5 des Bundesgesetzes vom 16. Juli 1998 Nr. 102-FZ „Über Hypothek (Verpfändung von Immobilien)“ - eingeführt ab 1. Januar 2017).

Als Parkplatz wird ein Immobilienobjekt anerkannt, das die Anforderungen und Eigenschaften eines Parkplatzes erfüllt und dessen Rechte vor dem Datum des Inkrafttretens des Gesetzes Nr. 315-FZ eingetragen wurden.

Der Eigentümer eines Stellplatzes als Anteil am Gesamteigentum kann die Zuteilung eines Sachanteils und die Eintragung des Eigentums daran verlangen.

So sind Parkplätze seit Januar 2017 offiziell als Immobilien anerkannt. Sie unterscheiden sich von gewöhnlichen Räumlichkeiten nur durch das Fehlen materieller, greifbarer Grenzen in Form von Wänden und Trennwänden.

Für ein vollständigeres Verständnis schlage ich vor, eine der Folgen von Anton Ivanovs Kanal über die rechtliche Regelung von Parkplätzen anzusehen. Neben Anton Ivanov selbst nimmt Alexandra Alexandrovna Makovskaya an dem Programm teil.

Teil 1. Parkplätze im System der Immobilienobjekte.

Teil 2. Merkmale des Rechtsregimes von Parkplätzen.

Ich hoffe, dass der Artikel hilfreich war und Sie die Gesetzesänderungen in Bezug auf Parkplätze verständlicher geworden sind.

1. Ein Immobilienobjekt, das die Anforderungen und Eigenschaften eines Parkplatzes erfüllt (unabhängig von seiner Einhaltung der festgelegten minimalen und (oder) maximal zulässigen Größen von Parkplätzen) und dessen Rechte vor dem Datum des Inkrafttretens eingetragen wurden dieses Bundesgesetzes als Stellplatz anerkannt. Es ist nicht erforderlich, zuvor ausgestellte Dokumente zu ersetzen oder Änderungen an ihnen vorzunehmen, Änderungen an den Aufzeichnungen des einheitlichen staatlichen Immobilienregisters in Bezug auf die in diesem Teil angegebene Immobilie vorzunehmen. Vor dem Inkrafttreten dieses Bundesgesetzes eingegangene Urkunden, die das Eigentumsrecht an Immobilienobjekten bescheinigen und in denen als Art des Immobilienobjekts ein Stellplatz angegeben ist, behalten ihre Rechtskraft und bedürfen keiner erneuten Ausgabe. Die in diesem Teil angegebenen Grenzen des Immobilienobjekts werden als Grenzen eines Parkplatzes anerkannt, unabhängig davon, ob ihre Beschreibung den Anforderungen des Bundesgesetzes Nr. 218-FZ vom 13. Juli 2015 „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ entspricht " (in der Fassung dieses Bundesgesetzes).

2. Der Rechtsinhaber des in Teil 1 dieses Artikels genannten Immobilienobjekts hat das Recht, bei der Exekutivbehörde, die das Einheitliche Staatliche Immobilienregister führt, einen Antrag auf Berücksichtigung von Änderungen in den Informationen des Einheitlichen Staatlichen Immobilienregisters zu stellen im Hinblick auf die Angleichung der Art des Immobilienobjekts an die Anforderungen des Bundesgesetzes vom 13. Juli 2015 N 218-FZ „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ (in der durch dieses Bundesgesetz geänderten Fassung), dessen Form von genehmigt wurde das föderale Exekutivorgan, das befugt ist, die Aufgaben der Rechtsvorschriften im Bereich der Führung des einheitlichen staatlichen Immobilienregisters, der Durchführung der staatlichen Katasterregistrierung von Immobilien, der staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihnen, der Bereitstellung enthaltener Informationen wahrzunehmen im einheitlichen staatlichen Immobilienregister.

3. Für den Fall, dass vor dem Datum des Inkrafttretens dieses Bundesgesetzes Anteile am gemeinsamen Eigentumsrecht an Räumlichkeiten, Gebäuden oder Bauwerken, die für die Platzierung von Fahrzeugen bestimmt sind, in das Einheitliche staatliche Register der Rechte an Immobilien eingetragen wurden und Transaktionen Damit hat jeder Teilnehmer am Stammeigentum das Recht, seinen Sachanteil zuzuweisen, indem er die Grenzen des Parkplatzes gemäß den Anforderungen des Bundesgesetzes vom 13. Juli 2015 N 218-FZ „Über die staatliche Registrierung“ festlegt von Immobilien" (in der Fassung dieses Bundesgesetzes), -Ort. Für die Sachzuweisung eines Anteils am Miteigentum am Grundstück und die Eintragung des Eigentums am Stellplatz ist die Zustimmung der anderen Miteigentümer nicht erforderlich, wenn der Miteigentümer dies der Körperschaft vorlegt führt eine staatliche Registrierung von Rechten, eine Vereinbarung aller Miteigentümer oder einen Beschluss der Hauptversammlung durch, der das Verfahren für die Nutzung von Immobilien bestimmt, die sich im gemeinsamen Miteigentum befinden.

4. Bis zur Beendigung des gemeinsamen Miteigentumsrechts an den Räumlichkeiten hat der Eigentümer des gemäß Teil 3 dieses Artikels gebildeten Parkplatzes das Recht, das nach der Zuweisung des Parkplatzes verbleibende und für die Überfahrt erforderliche Eigentum zu nutzen oder zum Parkplatz fahren und trägt die Last der Instandhaltung dieses Eigentums in der Menge, die vor der Zuteilung des Parkplatzes bestanden hat, in der durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgeschriebenen Weise.

5. Das gemeinsame gemeinsame Eigentum an den Räumlichkeiten, in deren Grenzen sich die gemäß Absatz 3 dieses Artikels gebildeten Gegenstände befinden, endet am Tag der Sachzuteilung des Anteils durch den letzten Teilnehmer am gemeinsamen Eigentum und der Registrierung des Eigentums an dem Stellplatz durch ihn. Das nach der Zuteilung von Anteilen aus dem Gemeinschaftseigentum verbleibende Eigentum an Grundstücken, Gebäuden oder Bauwerken, die für die Unterbringung von Fahrzeugen bestimmt sind, sowie die Eintragung von Rechten an Parkplätzen und die für die Durchfahrt oder Durchfahrt zu Parkplätzen erforderlich sind, ist das gemeinsame Eigentum der Eigentümer der Räumlichkeiten und (oder) Parkplätze.

Bis zum 1. Januar 2017 definierte die aktuelle Gesetzgebung den Begriff eines Parkplatzes nicht. In Absatz 21 der Kunst. eins Stadtplanungsgesetzbuch Die Russische Föderation (im Folgenden als GRC der Russischen Föderation bezeichnet) enthielt nur den Begriff des Parkens (Parkplatz).

Parken (Parkplatz) - ein speziell ausgewiesener und gegebenenfalls ausgestatteter und ausgestatteter Ort, der unter anderem Teil einer Autobahn und (oder) neben der Fahrbahn und (oder) dem Bürgersteig, dem Straßenrand, der Überführung oder der Brücke ist, oder die Teil der Unterführungs- oder Brückenunterführungsräume, Flächen und sonstigen Objekte des Straßennetzes, der Gebäude, Bauwerke oder Bauwerke sind und für das organisierte Parken von Fahrzeugen gegen Entgelt oder ohne Erhebung einer Gebühr auf Beschluss des Eigentümers bestimmt sind oder ein anderer Eigentümer der Autobahn, der Eigentümer des Grundstücks oder der Eigentümer des betreffenden Teils des Gebäudes, der Struktur oder der Struktur.

Bundesgesetz Nr. 315-FZ vom 3. Juli 2016 „Über Änderungen des Ersten Teils des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation und bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation“ (im Folgenden als Gesetz Nr. 315-FZ bezeichnet) in Absatz 21 der Kunst. 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation wurde geändert: Der Text „Gebäude, Bauwerke oder Bauwerke“ wurde vom Parkkonzept ausgenommen. Gleichzeitig Absatz 29 der Kunst. 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, der den Begriff eines Parkplatzes festlegte.

Unter einem Parkplatz wird ein individuell definierter Teil eines Gebäudes oder Bauwerks verstanden, das ausschließlich für die Unterbringung eines Fahrzeugs bestimmt ist, nicht oder teilweise durch ein Gebäude oder ein anderes umschließendes Bauwerk begrenzt ist und dessen Grenzen in der durch festgelegten Weise beschrieben sind die Gesetzgebung über die staatliche Katasterregistrierung.

Der Parkplatz muss nicht speziell eingezäunt werden, da die Grenzen durch die Entwurfsdokumentation des Gebäudes (Bauwerks) bestimmt und von der Person, die den Bau oder Betrieb des Gebäudes (Bauwerks) durchführt, markiert oder festgelegt werden Inhaber des Rechts auf den Parkplatz, einschließlich durch Anbringen des Bodens oder Dachs an den Oberflächenmarkierungen (mit Farbe, Aufklebern oder auf andere Weise) (Abschnitt 6.2, Artikel 24 des Gesetzes über die staatliche Registrierung von Immobilien).

Für einen Parkplatz wird eine Beschränkung auf die minimal und (oder) maximal zulässige Größe eines Parkplatzes festgelegt. Die Verordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Russlands vom 7. Dezember 2016 Nr. 792 legt die zulässigen Mindestabmessungen eines Parkplatzes (5,3 x 2,5 Meter) und die maximal zulässigen Abmessungen eines Parkplatzes (6,2 x 3,6 Meter) fest.

Derzeit können Parkplätze zusammen mit anderen Immobilienobjekten belehnt werden - Grundstücke, Gebäude, Räumlichkeiten, Bauwerke (Artikel 69.1 des Bundesgesetzes vom 16. Juli 1998 Nr. 102-FZ"Auf Hypothek (Verpfändung von Immobilien)"). Bei der Berechnung der Grundsteuer Einzelpersonen pro Stellplatz fällig Steuersatz in Höhe von nicht mehr als 0,3 Prozent seines Katasterwertes.

Bis 2017 wurden Parkplätze als Miteigentumsrecht an einer Aktie eingetragen Nichtwohngebäude. Gleichzeitig kann die Zahl der Miteigentümer sehr groß sein. Diesbezüglich hatten die Eigentümer von Parkplätzen erhebliche Schwierigkeiten bei der Veräußerung von Anteilen, da für die entgeltliche Veräußerung die schriftliche Zustimmung der verbleibenden Miteigentümer eingeholt oder ihnen der bevorstehende Verkauf angezeigt werden musste.

Darüber hinaus unterlagen solche Transaktionen der Beglaubigungspflicht, was zu einem großen Teil zu zusätzlichen Kosten führte materielle Ausgaben und vorübergehende Verluste.

Derzeit hat die Gesetzgebung das Leben der Eigentümer von Parkplätzen erheblich vereinfacht. Also in Art. 6 des Gesetzes Nr. 315-FZ, wenn vor dem Datum des Inkrafttretens dieses Gesetzes Anteile am Recht des gemeinsamen Eigentums an Räumlichkeiten, Gebäuden oder Strukturen, die für die Platzierung von Fahrzeugen bestimmt sind, registriert wurden, jeder Teilnehmer im gemeinsamen gemeinsamen Eigentum hat das Recht, seinen Anteil durch Festlegung der Grenzen des Parkplatzes gemäß den Anforderungen des Bundesgesetzes vom 13. Juli 2015 Nr. 218-FZ „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ (im Folgenden als Gesetz bezeichnet) in Form von Sachleistungen zuzuweisen bei der Registrierung) sowie den Besitz des Stellplatzes registrieren. Für die Sachzuweisung eines Anteils am Miteigentum am Grundstück und die Eintragung des Eigentums am Stellplatz ist die Zustimmung der anderen Miteigentümer nicht erforderlich, wenn der Miteigentümer dies der Körperschaft vorlegt führt eine staatliche Registrierung von Rechten, eine Vereinbarung aller Miteigentümer oder einen Beschluss der Hauptversammlung durch, die das Verfahren für die Nutzung von Immobilien bestimmen, die sich im gemeinsamen Miteigentum befinden.

Bis zur Beendigung des Miteigentumsrechts an den Grundstücken hat der Stellplatzeigentümer das Recht, das nach Zuteilung des Stellplatzes verbleibende und für die Überfahrt oder Durchfahrt zum Stellplatz erforderliche Eigentum zu nutzen und trägt die Last dieses Eigentum in der Menge zu erhalten, die vor der Zuweisung des Parkplatzes vorhanden war, in der durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgeschriebenen Weise.

Das gemeinsame Miteigentum an den Grundstücken, in deren Grenzen sich die Gegenstände befinden, endet mit dem Tag der Sachzuteilung des Anteils durch den letzten Miteigentümer und der Eintragung des Eigentums am Stellplatz durch ihn. Das nach der Zuteilung von Anteilen aus dem Gemeinschaftseigentum verbleibende Eigentum an Grundstücken, Gebäuden oder Bauwerken, die für die Unterbringung von Fahrzeugen bestimmt sind, sowie die Eintragung von Rechten an Parkplätzen und die für die Durchfahrt oder Durchfahrt zu Parkplätzen erforderlich sind, ist das gemeinsame Eigentum der Eigentümer der Räumlichkeiten und (oder) Parkplätze.

Wenn das Eigentumsrecht an einem Immobilienobjekt registriert wird, das den Anforderungen und Eigenschaften eines Parkplatzes entspricht (unabhängig von der Einhaltung der festgelegten minimalen und (oder) maximal zulässigen Größen von Parkplätzen), werden die Rechte daran jedoch registriert hinsichtlich eines anderen Immobilienobjekts vor dem Eintragungsdatum gemäß Gesetz Nr. 315-FZ, dann wird dieses Objekt als Parkplatz anerkannt. Vor dem Datum des Inkrafttretens des Gesetzes Nr. 315-FZ erhaltene Dokumente, die das Eigentum an Immobilienobjekten bescheinigen und in denen ein Parkplatz als Immobilienobjekttyp angegeben ist, bleiben rechtsgültig und bedürfen keiner erneuten Anmeldung.

Gleichzeitig hat der Rechteinhaber des Immobilienobjekts das Recht, einen Antrag auf Rechnungslegung für Änderungen der USRN-Informationen im Hinblick auf die Angleichung der Art des Immobilienobjekts an die Anforderungen des Registrierungsgesetzes zu stellen.

Wladimir Erschow,

Stellvertretender Leiter der Abteilung Omsk

Büro Rosreestr

im Gebiet Omsk,

staatlicher Registrar.

Willkommen zurück! Das Verfahren zur Eintragung des Eigentumstitels ist für viele Menschen mit langen Warteschlangen und endlosen Wartezeiten verbunden. Seit dem 1. Januar 2017 ist alles viel einfacher geworden - jetzt können Sie die Rechte in einer anderen Stadt eingeben, und die Entscheidung wird in viel kürzerer Zeit getroffen. Grund für die Änderungen war die Neuauflage des Bundesgesetzes „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien“. Dennoch ist es eine Überlegung wert, ob unsichtbare Fallstricke neue Chancen verbergen und nicht wirklich alles so einfach ist?

Schaffung eines einheitlichen staatlichen elektronischen Registers

Am 1. Januar 2017 trat das Bundesgesetz vom 13. Juli 2015 Nr. 218-FZ „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ in Kraft. Es gibt bestimmte Ausnahmen, von denen einige am 1. Januar 2017 in Kraft getreten sind, während andere am 1. Januar 2020 in Kraft treten sollten.

Die neue Fassung des Gesetzes sieht eine Verkürzung der Registrierungsfrist für Immobilienobjekte, die Aufhebung territorialer Beschränkungen und Änderungen im System zur Registrierung von Verträgen von Teilnehmern an gemeinsamen Bauten vor.

Die Vorteile der Veränderung sollten anhand eines persönlichen Beispiels erläutert werden. Zum Beispiel lebe ich in einer der Städte der Zentrale Bundesland Russland zum Beispiel in Moskau. Ich erbe eine Wohnung in Nowosibirsk. Nach dem behördlichen Eintritt ins Erbrecht wird es notwendig, Wohnungen anzumelden, aber ich habe lange keine Zeit, in eine andere Stadt zu gehen, um dieses Verfahren durchzuführen. Dank der neuen Gesetzesfassung habe ich die Möglichkeit, alle einzureichen Erforderliche Dokumente in der Stadt wo ich wohne. Gleichzeitig kann ich nicht nur die Rechte anmelden, sondern auch das Objekt in das Grundbuch eintragen. Dasselbe kann in getan werden im elektronischen Format. Gleichzeitig erweist sich die Zeit, die Wartezeit als ziemlich unbedeutend - in nur 5 Tagen kann ich der vollständige Eigentümer eines neuen Hauses werden. Sind solche Aktionen legal? Warum war es möglich? Welches Dokument erhalte ich? Kann eine andere Person, z. B. ein Betrüger, ohne mein Wissen die Rechte an Eigentum anmelden, das ich besitze?
Das Verfahren zur Fernregistrierung von Immobilienobjekten wurde durch die Fusion zweier Unternehmen möglich:

• staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien;
• Katasterregistrierung in einheitliches System Buchhaltung und Anmeldung.

Zu diesem Zweck wurde das einheitliche staatliche elektronische Immobilienregister geschaffen, in dem Katasterdaten und das einheitliche staatliche Immobilienregister kombiniert wurden. Alle im neuen Gesetz vorgesehenen Aktivitäten sollten nur von Rosreestr und seinen lokalen Behörden durchgeführt werden. Die Änderung der Praxis sollte das gesamte Verfahren zur staatlichen Registrierung von Immobilien erheblich vereinfachen, erforderte jedoch eine vollständige Änderung des gesamten Verfahrens und führte sogar zu einer Reihe von Schwierigkeiten in der Anfangsphase.

Eintragung von Eigentumsrechten und Übergabe des Katasters an die Rosreestr

Gemäß Artikel 3(3) von FC-218 muss das neue Register die folgenden Funktionen erfüllen

• Annahme von Anträgen auf staatliche Registrierung und Katasterregistrierung zusammen mit dem Dokumentenpaket des Antragstellers;
• Prüfung der eingereichten Unterlagen und der Echtheitsrechte des Antragstellers;
• Prüfung der bestehenden Anträge des Antragstellers und ob er Eintragungsrechte in Bezug auf Immobilien hat;
• Durchführung von Katasterregistrierungen und Registrierung von Eigentumsrechten;
• Ausstellung von Dokumenten zur Bestätigung der Registrierung von Rechten des geistigen Eigentums oder der Katasterregistrierung;
• Führung des einheitlichen staatlichen Immobilienregisters, Bereitstellung von Informationen auf Anfrage;
• Registrierung von eigentümerlosem unbeweglichem Vermögen in der von der Regulierungsbehörde vorgeschriebenen Weise usw.

Reduzierung der Registrierungszeit

Das revidierte Gesetz sieht eine deutliche Verkürzung der Wartezeit für die Registrierung vor.

Standards für den Zeitpunkt der Vollstreckung von Dokumenten sind in Artikel 16 festgelegt.

Somit muss ich nicht länger als 7 Tage warten, bis der Antrag auf Eintragung von Rechten in einer der Filialen der Rosreestr bearbeitet wird. Wenn ich mich an ein multifunktionales Bürgerservicezentrum wende, kann die Wartezeit etwas länger sein, bis zu 9 Tage. Die meisten der schnelle Weg Eintragung im Kataster - in der Rosreestr, wo ich nur 5 Tage warten musste. In einem multifunktionalen Zentrum beträgt diese Frist eine Woche. Wenn der Antragsteller die gleichzeitige Registrierung der Katasterregistrierung und der Registrierung von Rechten beantragt, sollte die Gesamtdauer der Registrierung von Dokumenten 12 Tage nicht überschreiten. Zum Vergleich: Bis 2014 lag die Frist für die Registrierung von Dokumenten zwischen 18 und 20 Tagen. Nach 2016 dauerte dieser Zeitraum 10 bis 12 Tage. Einer der Hauptvorteile des neuen Gesetzes kann daher als Verkürzung aller Verfahren im Zusammenhang mit der Registrierung von Immobilien angesehen werden.

Fehlende territoriale Bindungen

Auch der Ort der Einreichung von Dokumenten hat an Bedeutung verloren. Der Antragsteller kann sich unabhängig vom Entfernungsgrad des Objekts bei jeder für ihn geeigneten Branche bewerben. Gleichzeitig sieht das Gesetz nur eine Ausnahme vor, nach der die Annahme von Dokumenten abgelehnt werden kann - es ist unmöglich, die Identität des Antragstellers festzustellen, der den Antrag gestellt hat. Dokumente können auch elektronisch über das Portal eingereicht werden Regierung kontrolliert oder per Einschreiben an Rosreestr. Es ist wichtig zu beachten, dass Moskauer multifunktionale Zentren bevorzugen, während es bei der Auswahl einer Filiale keine Einschränkungen oder Empfehlungen für Einwohner anderer Städte gibt.

Die Papierform des Dokuments und die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten werden nicht bereitgestellt.

Das neue Gesetz hebt die Ausstellung von Registrierungsdokumenten auf besonderen Formularen in Form einer staatlichen Bescheinigung auf. Jetzt, mit dem positiven Ergebnis des gesamten Registrierungsprozesses in der Abteilung Rosreestr, ist es möglich, ein Dokument mit Informationen über die Transaktion zu erhalten, das von der zuständigen Abteilung bestätigt wird. Die Bestätigung ist eine spezielle Registrierungsinschrift auf dem Dokument, die den Inhalt der Transaktion ausdrückt. Um die Eigentumsrechte zu bestätigen, müssen die Bürger einen Auszug aus der einheitlichen staatlichen Registrierungsnummer bestellen, der innerhalb einer bestimmten Frist ausgestellt wird.

Ändern des Zustands des Autositzes

In der Neuauflage des Immobiliengesetzes wird dem Status eines Stellplatzes viel Aufmerksamkeit geschenkt, der Begriff „Stellplatz“ bezieht sich auf die Farbkennzeichnung und die Nummer Parkmöglichkeiten auf der Oberfläche des Parkbodens, was die größten Probleme verursachte, da in der ersten Ausgabe des Bundesgesetzes nur Objekte mit besonderen Eigenschaften als Immobilien definiert wurden. Vor den Änderungen wurde der Parkplatz als Teil des Grundstücks ausgewiesen und der gesamte Komplex unterlag der Katasterregistrierung. Dank Neuerungen wird es ab 2017 möglich sein, jede einzelne Liegenschaft als eigenständige Liegenschaft anzumelden. Projektdetails und maximale Standards für einen solchen Standort sind jedoch noch nicht vollständig entwickelt. Diese Aufgabe wird dem Ministerium übertragen wirtschaftliche Entwicklung. Außerdem soll die Lage des Parkplatzes nun auch grafisch auf dem Grundriss oder einem separaten Gebäudeteil dargestellt werden. Grenzmarkierungen müssen eindeutig sein und einer gut lesbaren geometrischen Figur entsprechen.

Verbot der Eintragung von Eigentumsrechten

Die Ablehnung eines Bürgers, der bei Rosreestr einen Antrag auf Registrierung von Eigentumsrechten gestellt hat, kann in 55 Fällen erfolgen, die im Bundesgesetz Nr. 218 aufgeführt sind, auf das er sich bezieht:

• Kündigung des Versicherungsvertrages oder der Bankgarantie;
• Der Widerspruch des Urheberrechtsinhabers gegen die Benachrichtigung und seine Meinung zu den Handlungen des Antragstellers gegen seinen Willen;
• Präsentation von zwei Verträgen zwischen Teilnehmern an einem gemeinsamen Bau, die gleichzeitig unterschiedliche Personen für denselben Gegenstand sind.

In solchen Fällen hat Rosreestr das Recht, das Verfahren abzulehnen oder auszusetzen. Die maximale gesetzliche Verzögerung darf 3 Monate nicht überschreiten.

Auch eine Aussetzung des Verfahrens für bis zu sechs Monate kann vom Eigentümer beantragt werden. Eigentümerrechte umfassen die Möglichkeit, alle Operationen mit einem Objekt ohne dieses zu verbieten persönliches Engagement. In diesem Fall wird die Benachrichtigung an den Unified State Registration Service gesendet. Diese Maßnahme minimiert das Risiko betrügerischer Aktivitäten.

Speicherung von Dokumenten in elektronischer Form

Die neue Fassung des Bundesgesetzes Nr. 218 sieht die Möglichkeit vor, Dokumente über ein elektronisches Portal einzureichen öffentlicher Dienst. Zu beachten ist, dass bisher die Einreichung von Dokumenten in elektronischer Form nicht erlaubt war. Um das Verfahren zur Bearbeitung von Dokumenten zu starten, müssen Sie ein elektronisches Zertifikat erhalten Digitale Unterschrift. Solche Dokumente können von der Zertifizierungsstelle ausgestellt werden. Ein solcher Service ist heute sehr gefragt, seine Kosten können variieren und zwischen 3 und 5 Tausend Rubel variieren.

Die Katasterregistrierung erfordert keine elektronische digitale Signatur.

Die Kosten für die zukünftige Erlangung einer solchen Unterschrift können dem Antragsteller einen finanziellen Vorteil verschaffen, der es Ihnen ermöglicht, Dokumente in elektronischer Form zu erstellen Regierungspflicht wird nicht 2 Tausend Rubel sein, sondern nur 1,2 Tausend Rubel.

Fälle der Abwesenheit des Eigentümers bei der Abwicklung von Rechten an Immobilien.

Die Regeln für die Änderung des Status einer Immobilie wurden ebenfalls geändert. Der Hauptunterschied zwischen ihnen war die Möglichkeit der Registrierung ohne Beteiligung des Eigentümers.
Die Rolle des Initiators solcher Anpassungen kann von einem der übernommen werden Regierungsbehörden, nämlich

• MwSt;
• Prozess;
• ein Notar;
• Migrationsdienst;
• Im Standesamt.

Die wichtigste Bedingung für die Korrektur des Zustands eines Objekts für seine Aufnahme in die Rosreestr ist die Benachrichtigung des Eigentümers.

Dazu wird ihm ausnahmslos eine Nachricht übermittelt.

Regeln für die Bereitstellung von Gründungsdokumenten für juristische Personen

Bis 2017 Eintragung von Schutzrechten Rechtspersonen wurde unter obligatorischer Vorlage von Gründungsunterlagen durchgeführt. Diese Anforderung wurde nun gestrichen. Bei der Beantragung einer Katasterregistrierung oder Registrierung von Eigentumsrechten hat Rosreestr das Recht, eine Anfrage zu stellen notwendige Informationenüber den Gründer der juristischen Person.

Entschädigung für Eigentümer, die ihr Eigentum an einem Einfamilienhaus verloren haben.

In der Praxis verlieren die Bürger oft ihre Rechte an ihren eigenen Immobilien. In einer solchen Situation kann es Menschen geben, die in gutem Glauben ein Haus gekauft und den Preis bezahlt haben, aber keine Wohnung erhalten haben, weil sie getäuscht wurden.

Gemäss Art. 68 des betreffenden Gesetzes kann an Eigentümer, die ihre einzige Wohnung verloren haben, eine Entschädigung gezahlt werden, sofern sie kein Verschulden trifft und Dritte dafür verantwortlich sind.

Voraussetzung für die Erlangung ist die Unmöglichkeit, eine Forderung beim Schuldner einzuziehen, sowie die Feststellung und Bestätigung der Rechtsfähigkeit von maximal 1 Million Rubel. Es ist zu beachten, dass diese Norm erst ab 2020 gültig sein wird.

Vorbereitung einer Vereinbarung über den Prozess des gemeinsamen Bauens

Bei Vertragsabschluss bzgl gemeinsame Konstruktion der Registrierungsantrag ist gleichzeitig von Auftraggeber und Teilnehmer zu unterzeichnen.
Wird der Antrag vom Bauträger gemeinsam mit dem ersten Partner gestellt, werden folgende Unterlagen beim Registerführer eingereicht:

• Baugenehmigung;
• Grundriss des Gebäudes;
• Projekterklärung;
• Erklärung der Aufsichtsbehörde;
• Haftpflichtversicherungsvertrag des Kunden;
• Garantievereinbarung für die Verbindlichkeiten des Auftraggebers.

Zusätzlich zu diesen Dokumenten kann der Bauträger eine Liste der Bürger vorlegen, die zum Kauf von Ersparnissen in einem Mehrfamilienhaus berechtigt sind, das auf dem Territorium einer einzigen Fördereinrichtung im Wohnungssektor errichtet wurde. In Ermangelung einer solchen Liste kann sie von Behörden angefordert werden, für die er das Recht hat, sie der lokalen Regierung zur Verfügung zu stellen. Das System zur Registrierung von Verträgen mit anderen Kategorien von Aktionären ist im Allgemeinen dasselbe, unterscheidet sich jedoch von dem kleineren Paket von Dokumenten, die vom Entwickler bereitgestellt werden.

Personalausweis zur Vorlage von Dokumenten

Bei der Einreichung von Dokumenten im Büro der Rosreestr oder des MFC muss jeder Antragsteller einen Ausweis (Reisepass) vorlegen.

Andernfalls hat der Sekretär ein uneingeschränktes Recht, die Annahme von Dokumenten zu verweigern. Dies ist der erste und einzige Grund für die Verweigerung der staatlichen Registrierung. In früheren Versionen des Gesetzes war es möglich, Dokumente ohne Pass zu akzeptieren, aber es gab keine Ablehnungsbestimmungen. Das Bundesgesetz „Über die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten an Immobilien“ in der Fassung von 2016 korrigiert das Verfahren zur Registrierung des Eigentums an Immobilien grundlegend. Dies verkürzt die Wartezeit und erfordert keine Nähe des Antragstellers zum Registranten. Eine wichtige Änderung ist das Vorhandensein eines Reisepasses bei der Einreichung von Dokumenten. Droht die Beschlagnahme von Wohnungen durch Betrüger, kann ein Geschäftsverbot ohne persönliche Anwesenheit des Antragstellers verhängt werden; Bei Verlust einer Wohnung kann ein Bürger mit einer staatlichen Entschädigung rechnen.
Die Neuerungen des Gesetzes Nr. 218 des Bundesgesetzes „Über die Registrierung von Immobilien“ finden Sie im Video:

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