Bir agentin xidmətlərindən imtina etsəniz, qanuni təmizliyi yoxlamaq üçün bir neçə on minlərlə rubla qənaət edə bilərsiniz. Düzgün yanaşma ilə, hətta özünü yoxlama obyektin mümkün zəif nöqtələrini aşkar edəcək. Üstəlik, bəzi yoxlama mərhələləri İnternet resurslarından, xüsusən də Rosreestr saytından istifadə etməklə həyata keçirilə bilər. Portal saytı, alıcının satın almadan əvvəl evlə saytın qanuni təmizliyini müstəqil olaraq yoxlaya biləcəyi bir neçə tövsiyə təqdim edir. Tövsiyələr qeydiyyatsız bir ev ilə bir sahənin alınması halları üçün də uyğundur.
Alıcıların əhəmiyyətli bir hissəsinin nəzərində, satın almaq daha maraqlı olan qeydiyyatsız fərdi evdir. Qiymətindən daha ucuzdur. Bundan əlavə, ev qoyulana qədər kadastr qeydiyyatı, bunun üçün vergi ödəməli deyilsiniz (adətən ildə 10 min rubldan çoxdur). Buna baxmayaraq, belə bir "qeyri-rəsmi" obyekti satın alarkən belə, onun tikinti və yanğın qaydalarına uyğun tikildiyinə əmin olmalısınız və ehtiyac yarandıqda qeydiyyata alına bilər (sığorta, vəsiyyətnaməyə daxil edilmə və s.) ) .
Addım 1. Onlayn ilkin yoxlama
Alıcı adətən onu maraqlandıran bütün təklifləri şəxsən araşdırıb seçim etdikdən sonra alınan obyektin təmizliyinə hüquqi yoxlama aparır. Bununla belə, satışa çıxarılan evləri olan torpaq sahələri haqqında kifayət qədər vacib məlumatları “gəlin şousuna” getməzdən və satıcı ilə görüşdən əvvəl əldə etmək olar. Bu, hüquqi problemləri olan obyektləri yoxlama üçün siyahıdan çıxarmağa və onlarla şəxsən tanış olmağa vaxt itirməməyə imkan verəcək.
Bir obyektin hüquqi statusunun ilkin yoxlanışı satıcıya telefon zəngi ilə başlayır. Söhbət zamanı yalnız bir görüş təyin etmək və saytın və evin yoxlanılmasını təyin etmək deyil, həm də saytın kadastr nömrəsini və ya dəqiq ünvanı (sayta / evə bir ünvan verilirsə) tapmaq lazımdır. Bu məxfi məlumat deyil, satıcının onu gizlətməsi üçün heç bir səbəb yoxdur. Ünvanı və ya kadastr nömrəsini bilməklə, Rosreestr saytında sayt və ev haqqında məlumat əldə edə bilərsiniz. Lakin qeyd etmək lazımdır ki, burada ünvan üzrə axtarış həmişə işləmir. Kadastr nömrəsi ilə axtarış aparmaq daha təhlükəsizdir. Obyektin alıcısı bu nömrəni bilmirsə, kadastr.ktotam.pro resursu vasitəsilə bunu dəqiqləşdirə bilər. Burada obyektin ünvanını daxil etsəniz, kadastr nömrəsini pulsuz öyrənə bilərsiniz.
Daşınmaz əmlak obyekti haqqında çox şey Rosreestr veb-saytının "Onlayn daşınmaz əmlak obyektləri haqqında məlumat məlumatı" səhifəsində izah ediləcəkdir. Burada siz obyektin ünvanını, kadastr dəyərini, ərazinin və evin sahəsini, mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınma tarixini, habelə məhdudiyyətlərin mövcudluğunu - obyektin ipotekada, girovda olub-olmadığını öyrənə bilərsiniz. və ya həbsdədir. Düzdür, məhdudiyyətin forması göstərilməyəcək - yalnız obyektin sərəncamında məhdudiyyətin olması barədə qeyd. Alıcı başa düşməlidir ki, məhdudiyyət aradan qaldırılana qədər obyektin alqı-satqısı mümkün deyil.
Bundan əlavə, sayt və ev haqqında məlumatı Rosreestr saytındakı İctimai Kadastr Xəritəsindən istifadə etməklə əldə etmək olar. Burada ictimai sahədə torpaq kateqoriyası, icazə verilən istifadə və obyektin ölçüsü haqqında məlumatlar var.
Addım 2. Satıcıda mövcud olan sənədləri yoxlayın
Fərdi evin satıcısı, şərti olaraq, torpağa sahib olduğunu təsdiq edən sənədlərə, evə mülkiyyət sənədinə və pasporta sahib olmalıdır. Alıcı ilk görüşdə bu sənədləri öyrənə biləcək. Bundan əlavə, satıcıdan (məsələn, telefonla ilkin söhbət zamanı) onunla hüquqların ötürülməsi barədə USRN-dən çıxarış, pasport ofisindən arxiv arayışı və borcların olmadığını təsdiqləyən qəbzlər olmasını xahiş etməlisiniz. kommunal və digər ödənişlər. Çox güman ki, görüş zamanı bu qiymətli kağızlar satıcının əlində olmayacaq (onlar əməliyyat üçün lazım deyil və satıcılar adətən onları yığmağa əhəmiyyət vermirlər). Sonra itkin sənədlər hazır olduqda, bir neçə gündən sonra yenidən görüşmək üçün satıcı ilə razılaşmağa dəyər.
Sənədlər yerdə
Satıcının mülkiyyəti torpaq sahəsi iki sənədlə təsdiqlənir. Birincisi, bu, mülkiyyət sənədidir - bu, mövcud sahibin hansı əsasda torpağa sahib olduğunu göstərir. Torpağa mülkiyyət hüququ sənədi ola bilər: torpaq sahəsinin ayrılması haqqında qərar, alqı-satqı müqaviləsi, vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə, məhkəmə qərarı və s. İkinci tələb olunan sənəd Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışdır. Daşınmaz əmlak - müəyyən bir şəxsin sahəsinin mülkiyyətini təsdiqləyən USRN ...
Alıcı miras sahəsinə münasibətdə kifayət qədər diqqətli olmalıdır, xüsusən miras qanunla deyil, vəsiyyətlə alınmışdırsa. Vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamədə həmişə mirasın “vəsiyyətlə” və ya “qanunla” alındığı göstərilir. Rieltorlar 3 ildən az əvvəl miras qalmış obyektlərə xüsusi diqqət yetirirlər. Alıcını xəbərdar etməli olan başqa bir vəziyyət, hazırkı sahibinin saytı bu yaxınlarda - 3 ildən az əvvəl əldə etməsidir. Bu vəziyyətdə, sahibin əlavə olaraq "USRN-dən uzadılmış çıxarış" təqdim etməsini israr etməlisiniz (bunlar aşağıda müzakirə olunacaq).
İkinci kağız - USRN-dən çıxarış - daha az diqqət tələb etmir. Yadda saxlamaq lazımdır ki, 2017-ci il yanvarın 1-dən USRN-dən çıxarış əmlakı təsdiq edən yeganə sənəddir. Bütün digər sənədlər (ömürlük mülkiyyət şəhadətnaməsi, mülkiyyət aktı və s.) mülkiyyət hüququna malikdir və rəsmi olaraq artıq yoxdur. hüquqi qüvvə... Bununla belə, saytın sahibi 15 iyul 2016-cı il tarixindən əvvəl mülkiyyət hüququnu qeydiyyatdan keçiribsə, onun əlində "Hüquqların qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə" var, ən azı, sahibinin hüquqlarının düzgün şəkildə qeydiyyata alındığını bildirir. Ancaq daha yaxşı olar ki, o, USRN-dən son tarixlə çıxarış təqdim etsin. Obyektin girov və ya yüklü olmadığına əmin olmaq lazımdır.
USRN-dən çıxarışı öyrənərkən, orada göstərilən ünvanın saytın real mövqeyi ilə üst-üstə düşdüyünə əmin olmalısınız, saytın konfiqurasiyasını yoxlayın (çıxarışda rəsm var). Bir yaşayış binası (bağ evi deyil) satın alırsınızsa, o zaman əmin olmalısınız ki, saytın statusu həqiqətən onun üzərində tikilmiş mənzili nəzərdən keçirməyə imkan verir. yaşayış binası... Yəni sayt ya quruda yerləşməlidir yaşayış məntəqələri(və icazəli istifadə fərdi var mənzil tikintisi- fərdi yaşayış binası və ya şəxsi yardımçı sahələr - fərdi təsərrüfat sahələri), və ya kənd təsərrüfatı torpaqlarında (yay bağçasından istifadəyə icazə verilir və ya bağçılıq və ya yük maşını təsərrüfatı üçün).
Vladimir Voronov
Elmlər Akademiyasının şəhərətrafı daşınmaz əmlak üzrə eksperti "Link"
Sayt üçün sənədlərin onun xüsusiyyətlərini düzgün göstərdiyinə də əmin olmalısınız. Çox vaxt başlıq sənədində və USRN-dən çıxarışda göstərilən saytın sahəsi uyğun gəlmir. Bəyanatda - daha düzgün seçim. Bundan əlavə, çıxarışı öyrənməklə, torpaq tədqiqatının aparılıb-aparılmadığını başa düşə bilərsiniz. Nəzərinizə çatdırım ki, 2018-ci il yanvarın 1-dən torpaq sahəsinin ölçülmədən satışı mümkün deyil. USRN-dən çıxarışda 1 nömrəli bölmə, "sahə" sütunu var. Əgər ərazi “dəqiqləşdirilib” deyirsə, deməli, araşdırma aparılıb. Və ya növbəti sütundakı nömrə sizə sorğu haqqında məlumat verəcəkdir. Nömrənin yanında bir az daha (məsələn, 320 ± 4) artı / mənfi işarəsi varsa, bu saytın araşdırıldığını göstərir. Bununla belə, sorğunun yaşından asılı olmayaraq, mən tədqiqatçıya zəng etməyi və saytın faktiki yerini dəqiqləşdirməyi məsləhət görürəm. Bu, torpaq tədqiqatının hazırlanmasında yol verilən səhvlərdən sığortalanacaq. Elə olur ki, alınan torpaq zəbt edir böyük sahə, sənədlərdə göstəriləndən daha pisdir, əgər saytın sərhədindən kənarda bir təsərrüfat binası (hamam və ya qaraj) varsa, saytla birlikdə satın alınır.
USRN-dən çıxarışdan torpaq sahəsinin sərhəddinin müəyyən edildiyi aydın deyilsə və sahibi sorğunu apardığını iddia edirsə, bunun nə vaxt edildiyi aydınlaşdırılmalıdır. Belə olur ki, 2008-ci ilə qədər delimitasiya edilmiş ərazilərin bir-birinə qarışması lazımdır, çünki o vaxtdan koordinatların müəyyən edilməsi sistemi dəyişib. Torpaq tədqiqatı bu yaxınlarda aparılıbsa, bəlkə də sahibi (və ya torpaq tədqiqatını aparan kadastr mühəndisi) USRN-də dəyişiklik etmək üçün Rosreestr-ə ərizə təqdim etməyib. Zəng " qaynar xətt"Rosreestra, tel. 8-800-100-34-34. Söhbət zamanı saytın kadastr nömrəsini adlandırmalısınız. Ona görə də o, yadda qalmalı və ya “casusluq” etməyi bacarmalıdır.
Evin sənədləri
Əgər ev sahibi evin satışına bütün məsuliyyətlə yanaşırsa, o zaman obyekti vaxtından əvvəl kadastr reyestrinə qoyub və ona mülkiyyət hüququnu rəsmiləşdirib. Bu halda, satıcının əlində "əsas xüsusiyyətlər və əmlaka qeydə alınmış hüquqlar haqqında USRN-dən çıxarış" var. Bu sənəd evin mülkiyyət hüququnu təsdiq edir. Çıxarışda, xüsusən də evin sahibinin adı, kadastr nömrəsi, ünvanı, mərtəbələrinin sayı və evin sahəsi var. Xüsusi diqqət təsir edəcəyi üçün obyektin kadastr dəyərinə diqqət yetirməlidir. Sverdlovsk vilayətində fərdi evlərin vergisi əsasında hesablanacaq kadastr dəyəri 2019 və ya 2020-ci ildən başlayaraq.
Ev 1999-cu ildən əvvəl tikilibsə, çox güman ki, BTI-də qeydiyyata alınıb. Yəni, Rosreestr həm evin özü, həm də sahibi haqqında məlumatsız ola bilər. Aydındır ki, bu halda sahibinin (satıcının) əlində USRN-dən çıxarış olmayacaq. Amma sonra onun evə hüququnu təsdiq edən sənədi (mülkiyyət sənədi) olmalıdır. Bu, BTI-dən qeydiyyat şəhadətnaməsi, alqı-satqı müqaviləsi, hədiyyə sertifikatı, vərəsəlik hüququ şəhadətnaməsi və s.
Sverdlovsk vilayətindəki Rosreestr İdarəsində izah edildiyi kimi, evin sahibi evə olan hüquqlarını rəsmiləşdirməsə də, buna baxmayaraq, bu evi sata bilər. Bu halda, Rosreestr-ə (MFC vasitəsilə) iki ərizə verilir - hüquqların qeydiyyatı və hüquqların ötürülməsinin qeydiyyatı üçün. Ərizələrə torpaq və evin mülkiyyət sənədləri əlavə olunur.
USRN-dən çıxarışı, habelə başlıq sənədini öyrənərkən sənədlərdəki məlumatların real evin xüsusiyyətlərinə uyğun olduğundan əmin olmalısınız.
Eqor Mityurev
agent, Elmlər Akademiyasının "Novosel" şəhərətrafı daşınmaz əmlak üzrə eksperti
Belə olur ki, üçmərtəbəli binalar birmərtəbəli bina kimi qeydiyyata alınır. Nəzəri olaraq, bələdiyyə orqanlarının pozuntudan xəbər tutması (çox vaxt bu, qonşuların “siqnalına” görə baş verir) və evin sənədlərə uyğunlaşdırılmasını tələb etməsi təhlükəsi var. Yəni, belə obyektin alıcısı baş memarlıqla münaqişələrə hazır olmalıdır. Yoxsa yenidənqurma üçün icazə alıb evi vicdanla rəsmiləşdirməli olacaq.
Sahibinin pasportu
Satıcının pasportu təkcə bu konkret şəxsin evin və torpağın sahibi olduğuna əmin olmaq üçün yoxlanılmalıdır. Ailə vəziyyətinə də diqqət yetirmək və evin nikahda alınıb-alınmadığını anlamaq lazımdır.
Anastasiya Çernova
"Naxodka" Elmlər Akademiyasının satış mütəxəssisi
Evə və süjetə kimin uyğun ola biləcəyini bilmək çox vacibdir. Əgər onlar nikahda alınıbsa, o zaman satış üçün həyat yoldaşının notarial qaydada təsdiq edilmiş razılığı tələb olunur. Hüquqları pozulubsa, sonradan bu əməliyyata etiraz edə biləcək yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların varlığını yoxlamağa dəyər.
Satıcının iki və ya daha çox uşağı varsa və o, evi artıq başa çatdırıbsa, o zaman ev alarkən istifadə olunma ehtimalı var. ana kapitalı, yəni qanuna görə, bütün ailə üzvlərinə bu əmlakda pay verilməlidir. Əgər bu edilməmişdirsə, o zaman obyektlə sonrakı əməliyyatlara etiraz edilə bilər, buna görə də evin gələcək sahibi risk altındadır. Buna görə də alıcı evin hazırkı sahibi tərəfindən alınarkən ana kapitaldan istifadə edilib-edilmədiyini öyrənməyə çalışmalıdır. Bu, kifayət qədər çətindir, çünki evin alınmasında kapitalın iştirakı mülkiyyət sənədində qeyd olunmur. Ancaq ev ipoteka ilə alınıbsa, kredit müqaviləsində ana kapitala istinad ola bilər.
Addım 3. Alıcının istəyi ilə hazırlanmış sənədlərə baxın
Evin və sahənin yoxlanılmasının nəticələrinə əsasən, onların alınması ilə bağlı qərar qəbul edilərsə (yekun və ya ilkin), onda bəyəndiyiniz əmlakın daha dərin yoxlanılması mərhələsinə başlaya bilərsiniz. Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, bunun üçün hüquqların ötürülməsi barədə USRN-dən çıxarış, pasport ofisindən arxiv arayışı və kommunal və digər ödənişlər üzrə borcların olmadığını təsdiq edən qəbzlər lazımdır.
Hüquqların ötürülməsi haqqında USRN-dən çıxarış
Əgər satıcı mülkiyyət sənədi kimi alqı-satqı müqaviləsi təqdim edirsə (yəni özü də vaxtilə pulla evli torpaq sahəsi alıb), o zaman alıcı əmlakın hüquqi tarixini araşdırmalıdır. Bunun üçün "obyektə hüquqların ötürülməsi haqqında USRN-dən çıxarış" ən uyğun gəlir Daşınmaz əmlak". Bəzən bu kağız qeyri-rəsmi olaraq "USRN-dən geniş çıxarış" adlanır. Bunu yalnız ev sahibi və ya ondan notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnaməsi olan şəxs sifariş edə bilər. Sertifikat MFC-dən sifariş edilir və ya (sahibi varsa Elektron imza) Rosreestr saytında. Genişləndirilmiş bəyanatın qeydiyyatı kağız forması 400 rubla başa gələcək, elektron formada - 250 rubl. Emal müddəti üç iş günüdür.
Genişləndirilmiş çıxarışda sayt sahiblərinin adları xronoloji ardıcıllıqla, hər bir sahibin hüquq növü (əmlak, ortaq mülkiyyət.), və ən əsası - hər bir əməliyyatın qeydiyyat tarixi.
Lyudmila Plotnikova
Saytın və evin mülkiyyət şərtlərinə çox diqqət yetirməlisiniz. Əmlakın indiki və əvvəlki sahibləri çox qısa müddətə sahib olublarsa, xüsusilə alıcı xəbərdar edilməlidir. Bir sıra ildırım sövdələşmələrinin riskli əməliyyatdan sonra izləri ört-basdır etməsi təhlükəsi var. Öz növbəsində, əgər satıcı uzun illər saytın sahibidirsə, bu, keçmişdən gələn "salam" riskini azaldır.
Mütəxəssislər qeyd edirlər ki, uzadılmış çıxarış əvvəllər vərəsəlik yolu ilə və ya məhkəmənin qərarı ilə bir sahibdən digərinə keçən bir sahəni (evli sahə) yoxlayarkən də faydalı olacaqdır.
Pasport idarəsindən arxiv arayışı
Həyat yoldaşı və uşaqları haqqında məlumat həmişə sahibinin pasportunda olmur. Bu, pasportun bu yaxınlarda dəyişdirilməsi (itirilməsi və ya sahibinin 45 yaşına çatması) və ya sadəcə pasport məmurunun səhvi səbəbindən ola bilər. Ev sahibinin ailəsinin tərkibi haqqında bəzi fikirlər pasport ofisindən arxiv arayışından əldə edilə bilər. Bəzən 40-cı formada uzadılmış və ya tarixi arayış adlanır. Belə bir arayış pasport ofisində verilir (bu orqanın müasir adı Vətəndaşların Yaşayış yeri və Yeri üzrə Sənədlərin Qəbulu və Qeydiyyatı Mərkəzidir) FMS-də qalma). Arxiv arayışında hazırkı sahibin evə sahib olduğu bütün müddət ərzində evdə kimin və nə vaxt qeydiyyata alındığı barədə məlumatlar var. Bu arayış, sahibinin (satıcının) hansı qohumları olduğunu və bunun gələcəkdə gələcək sahibi üçün hansı risklər yarada biləcəyini anlamağa kömək edəcəkdir. Artıq qeyd edildiyi kimi, iki və ya daha çox uşağın olması daşınmaz əmlakın alınmasında ana kapitaldan istifadəni göstərə bilər. Həmçinin arayışda vətəndaşların azadlıqdan məhrum etmə yerlərinə getmələri və ya keçidləri ilə əlaqədar işdən azad edilməsinə dair qeydlərə də diqqət yetirilməlidir. hərbi xidmət... Belə insanlar ev başqa sahibinə verilsə belə, evdə yaşamaq hüququnu saxlayırlar.
Həmçinin, əməliyyatdan əvvəl, satıcıdan 40-cı formada adi arayış tələb etməyə dəyər. Sertifikatın verilməsi zamanı evdə qeydiyyatda olan (qeydiyyatda olan) şəxsləri göstərir. Satış zamanı binada heç kimin və əlbəttə ki, yetkinlik yaşına çatmayanların heç birinin qeydiyyatda olmaması məsləhətdir.
Ödəniş qəbzləri
Bir ev almadan əvvəl, əvvəlki sahibin üzvlük və digər ödənişlər üçün "kommunal" (sayt / ev şəbəkələrə qoşulubsa) üçün heç bir borcunun olmadığına əmin olmalısınız. Buna görə də, alıcıya sahibinin təqdim edəcəyi kommunal ödənişlərlə tanış olması tövsiyə olunur. Əlavə olaraq, bağça ortaqlığının sədrinə (ev SNT-də yerləşirsə) və ya ofisə baş çəkə bilərsiniz idarəetmə şirkəti(ev kottec kəndindədirsə). Burada həmçinin saytın satıcısının mümkün borcları haqqında məlumat ala bilərsiniz.
Addım 4. Onlayn dərin yoxlama
Onlayn rejimdə ilkin yoxlamadan fərqli olaraq, bu mərhələ əhəmiyyətli vaxt və aşağı maliyyə xərcləri tələb edir.
USRN-dən bir sahə və ya ev üçün sadə çıxarış
Ev və sayt haqqında məlumat almaq lazımdırsa Əlavə informasiya, Rosreestr saytında "əsas xüsusiyyətlər və obyektə qeydə alınmış hüquqlar haqqında USRN-dən çıxarış" sifariş edə bilərsiniz. Kağız şəklində 750 rubl, elektron formada 300 rubl üçün əldə edilə bilər. Kağız istənilən vətəndaşa verilir.
Denis Voxmenin
Evin və torpaq sahəsinin mülkiyyəti haqqında sahibi tərəfindən verilən məlumatları yoxlamaq üçün ev və sahə üçün USRN-dən çıxarışlar sifariş etmək lazımdır. Onlar mülkiyyətçi (tam adı), mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi əsasında, daşınmaz əmlak obyektlərinə məhdudiyyətlər və yüklülüklər (əgər varsa) haqqında bütün məlumatları ehtiva edir.
Bəyanatı öyrənərkən, potensial alıcı məhdudiyyətlər - hüquqların yüklülüyü (müsadirəsi) haqqında məlumatları ehtiva edən bölmələri diqqətlə öyrənməlidir. məhkəmə proseduru... Digər şeylər arasında, o, miras hüquqlarının mübahisələndirilməsi ilə bağlı məlumatları ehtiva edə bilər. Əlbəttə ki, belə qanuni "əlavələrin" olması evin və sahənin sahibinin risklərini artırır.
Əvvəllər portal saytı müxtəliflikdən və onlardan istifadənin qiymətindən danışırdı.
Obyekt bir elementdir məhkəmə çəkişməsi
Alınan evlə bağlı digər məlumat mənbəyi rayon və şəhər məhkəmələrinin internet saytlarıdır. Onların axtarış sistemləri var ki, onlar prosesdə iştirak edən şəxsin adı ilə məhkəmə işlərini (tamamlanmış və ya davam edən) tapmağa imkan verir. Federal Məhkəmə İcraçıları Xidmətinin veb saytı da maraqlı ola bilər. Onu axtarmaq üçün tam adından əlavə, vətəndaşın doğum tarixini də bilmək lazımdır.
Lyudmila Plotnikova
Ural Əmlak Palatasının hüquqşünası
Rayon məhkəmələrinin internet saytlarında ev və torpaq sahəsi almamışdan əvvəl baxmalısınız ki, bu əmlak ətrafında hər hansı bir iddia varmı, qohumlar onu məhkəmədə paylaşırmı. Əmlakın yerləşdiyi yer üzrə məhkəmələrdə axtarış aparmaq lazımdır. Sayta məhkəmə icraçıları belə bir səbəb axtarmağa dəyər - belə olur ki, məhkəmə icraçısı oyatdı icra icraatları, lakin borclunun əmlakına həbs qoymayıb. Yəni, USRN-də obyektə məhdudiyyətlər qoyulması barədə məlumat göstərilmir. Və Rosreestr belə bir əmlakla sövdələşməni qeydiyyata alacaq. Bununla belə, barəsində icra işləri aparılan şəxsdən evlə torpaq sahəsi alsanız, sonradan belə bir əməliyyata etiraz edilə bilər. Alıcı isə əldə etdiyi əmlakı itirəcək.
Satıcı iflas vəziyyətindədir
Əgər ev sahibi şəxsi iflas vəziyyətindədirsə, o zaman daşınmaz əmlakının ona satılması kreditorlar tərəfindən etiraz edilə bilər. Daha sonra obyekt əvvəlki sahibinə qayıdacaq və alıcı torpaq sahəsi ilə birlikdə evə görə ödənilən pulu almaq üçün kreditorlar sırasına qoşulacaq.
Lyudmila Plotnikova
Ural Əmlak Palatasının hüquqşünası
Vətəndaşların müflisləşmə işlərinə arbitraj məhkəməsinin saytında baxmaq lazımdır. Amma qeyd edim ki, iflas işinin olmaması zəmanət vermir. Əgər satış zamanı şəxs müflis deyilsə, öz daxilində müflis olub üç iləqd bağlandıqdan sonra kreditorların əqdin borclunun əmlakının kreditorlardan alınması məqsədi ilə edildiyini əsas gətirərək ona etiraz etməyə cəhd etmək riski yaranır. Əgər əməliyyat bazar qiymətindən 25% aşağı qiymətə aparılıbsa, o zaman böyük ehtimalla etibarsız sayılacaq.
Daşınmaz əmlak satıcısının mümkün müflisləşməsinə qarşı əlavə müdafiə kimi alqı-satqı müqaviləsinə satıcının müvafiq zəmanəti daxil edilə bilər. UPN aşağıdakı redaksiyanı təklif edir: “Satıcı müflis elan edilmədiyinə, ona qarşı iflas prosedurunun başlanmadığına və ona qarşı işin başlanmasına səbəb ola biləcək borclarının və/və ya hər hansı digər yerinə yetirilməmiş öhdəliyinin olmadığına zəmanət verir. iflas və/və ya yığım Pul onun müflis elan edilməsi iddiası ilə məhkəməyə müraciət edə biləcək kreditorlar haqqında heç nə bilmədiyini və özünün müflis elan edilməsi üçün məhkəməyə müraciət etməyi planlaşdırmadığını bildirib. Bununla belə, Rusiyada şəxsi iflas anlayışı olduqca yaxınlarda ortaya çıxdı və bu günə qədər belə bir tərtibatın gələcək sahibini etdiyi əməliyyata etiraz etməkdən qoruyub saxlamadığını göstərən heç bir məhkəmə presedenti yoxdur.
Qeydiyyatsız ev almaq
Çox vaxt fərdi torpaq sahələrinin sahibləri daşınmaz əmlak vergisinin tutulmaması üçün yaşayış binalarını qeydiyyata almırlar. Əsasən, qeydiyyatsız bir evlə bir torpaq sahəsi ala bilərsiniz. Tez-tez bu vəziyyətdə, müqavilə saytda tikinti materiallarının olduğunu göstərir.
Denis Voxmenin
"Naxodka" Elmlər Akademiyasının baş hüquq məsləhətçisi
Bu halda qanuni olaraq yalnız torpaq sahəsi alına bilər. Və artıq yeni sahibi evin mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı ilə məşğul olmalı olacaq (əgər o bunu etmək qərarına gəlsə). Harada yeni sahibi evin mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasında çətinliklərlə üzləşə bilər, çünki bütün prosedur digər məsələlərlə yanaşı, torpağın kateqoriyasından və torpaq sahəsindən icazə verilən istifadə növündən asılı olacaq.
Art görə yeni sahibi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222-ci maddəsi bitmiş bir binanı qeydiyyata ala bilər, lakin bunun üçün tikinti icazəsi lazımdır. Əgər ev artıq tikilibsə, bələdiyyə orqanları icazə verməkdən imtina edə bilər. O cümlədən, evin uyğun gəlmədiyini əsas gətirərək ondan imtina edilə bilər tikinti kodları(məsələn, süjetin hüdudlarından olan abzaslara əməl olunmur). Buna görə də, qeydiyyatsız bir ev satın alınarsa (yəni, USRN-də qeydiyyata alınmamışdır), onda alıcının satıcının tikinti icazəsi olduğuna və real evin icazədə yazılanlara uyğun olduğuna əmin olmaq mənası var.
Satın almadan əvvəl bir mənzilin qanuni yoxlanılması ilə bağlı sual, əsasən, müəyyən bir daşınmaz əmlak almağa qərar verən alıcılar tərəfindən verilir. Məqsəd sadə və aydındır - özünüzü və əmlakınızı üçüncü şəxslərin gələcək iddialarından qorumaq. Əgər əməliyyat bir daşınmaz əmlak agentliyi vasitəsilə baş verirsə, o zaman hamısını yoxlamağa borcludurlar hüquqi nüanslarözünüz. Əgər rieltorun köməyi olmadan müqavilə bağlamaq qərarına gəlinirsə, o zaman sənədləri başa düşmək və mülkiyyət hüquqlarının yenidən qeydiyyata alınması üçün nəyin tələb olunacağını bilmək son dərəcə vacibdir.
Mənzil alarkən hansı sənədləri yoxlamaq lazımdır
Əməliyyatın ixtisaslı bir agentliyin köməyi ilə və ya müstəqil şəkildə tamamlanmasından asılı olmayaraq, satıcı və alıcının əsas hüquqi biliklərə sahib olması daha yaxşıdır. Müqavilə imzalamadan və pulun faktiki köçürülməsindən əvvəl əməliyyat üçün lazım olan sənədləri toplamaq vacibdir.
V məcburi satıcının mənzilə hüquqlarını təsdiq edən sənədləri yoxlamaq lazımdır. Əsas sənəd mülkiyyət şəhadətnaməsidir. Hər hansı bir şəhadətnamənin mətnində bir şəxs üçün hüququn qeydiyyatı üçün əsas olan sənədlərə istinadlar var.
Çox vaxt belə hüquq sənədləri alqı-satqı, bağışlama, mübadilə müqavilələridir. Alıcının bilməsi vacibdir ki, belə bir müqavilənin arxasında mavi FRS möhürü olmalıdır. Əgər orada deyilsə, o zaman sövdələşmə etmək mümkün olmayacaq. Əməliyyatın qeydiyyatı üçün həm sertifikat, həm də müqavilə FED-ə təqdim ediləcək.
Satıcının pasportunu necə yoxlamaq olar
Sertifikatda və müqavilədə birbaşa göstərilən pasport məlumatları rəsmi şəxsiyyəti təsdiq edən sənədə uyğun olmalıdır. Bir şəxs pasportunu dəyişdiribsə, köhnə məlumatlar yeni sənədin son səhifəsində saxlanılır.
Mümkünsə, satıcının pasportunun surətini götürmək və miqrasiya xidmətinin rəsmi saytı vasitəsilə sənədin həqiqiliyini müstəqil şəkildə yoxlamaq daha yaxşıdır.
Bir mənzilin mülkiyyət şəhadətnaməsini necə yoxlamaq olar
Əmlakın qeydiyyatı haqqında orijinal şəhadətnaməni şəxsən əlinizdə tutmaq imkanı tapmaq daha yaxşıdır. Nömrə ilə möhürlənmiş kağızda, həmçinin qüsurları, silinmələri və digər düzəlişlər olmadan olmalıdır. Sənəddə müəllif hüququ sahibi, onun pasport məlumatları, daşınmaz əmlaka gəldikdə isə ünvan və ərazi haqqında məlumatlar var. Həmçinin, sertifikat məhdudiyyətlərin və yüklülüklərin olması barədə məlumatı göstərəcək, lakin onların sertifikatın verilməsi zamanı göstərildiyini unutmamalıyıq.
Bir mənzili yüklülük üçün necə yoxlamaq olar və həbs edilib-edilməmişdir
Müqavilə bağlamazdan əvvəl, digər şeylər arasında həbs, girov və kirayəni əhatə edən yüklülük üçün əmlakı yoxlamaq lazımdır. Gerçəkliyə uyğun gələn təzə məlumatları yalnız bu mənzil üçün Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışda tapmaq olar.
Siz Federal Ehtiyatda və ya MFC-də şəxsən kağız çıxarış sifariş edə bilərsiniz. Buna vaxt itirmək istəmirsinizsə, onu əldə edə bilməsi üçün daşınmaz əmlak agentliyinin əməkdaşının xidmətlərinə müraciət etmək daha yaxşıdır. Əgər kifayətdirsə elektron forma yardım üçün Rosreestr saytında sorğu verə bilərsiniz.
Mənə kadastr pasportu lazımdırmı?
Lazımdır. Mülkiyyətin qeydiyyatı üçün FRS-ə sənədlər paketi təqdim edərkən, mütləq həm kadastr, həm də ehtiyacınız olacaq. texniki sertifikat... Ən azı biri yoxdursa, satıcı bunu etməlidir. Üstəlik, pasporta uyğun olaraq divarların və pəncərələrin yerləşməsinin uyğunluğunu şəxsən yoxlamaq daha yaxşıdır. Yenidənqurma işləri varsa, lakin onlar sənəddə göstərilmirsə, satıcıdan onu yeniləməyi xahiş etmək daha yaxşıdır.
Həyat yoldaşımın razılığına ehtiyacım varmı?
Satıcı evlidirsə, daşınmaz əmlakı satarkən həyat yoldaşının razılığını verməlidir. Söhbət şifahi təsdiqdən yox, notarius tərəfindən tərtib edilən və onun təsdiq etdiyi sənəddən gedir. Hüququn qeydiyyatı üçün sənədləri təqdim edəcək FRS və ya MFC-nin işçiləri həyat yoldaşının razılığı olmadıqda qəbul etməkdən imtina edəcəklər.
İnternet vasitəsilə Rosreestr-də bir mənzili necə yoxlamaq olar
Daşınmaz əmlak almazdan əvvəl onu özünüz yoxlamağınızdan əmin olun. Əvvəllər bu, qeydiyyat xidmətinə şəxsən baş çəkmək və USRR-dən çıxarış sifariş etməklə edilə bilər. İstənilən şəxs tələb edə bilər, mütləq sahibi deyil. Dövlət strukturları zamanla ayaqlaşmağa çalışırlar və bu gün evdə oturaraq onlayn olaraq sertifikat sifariş edə bilərsiniz.
Bunu etmək üçün Rosreestr-in rəsmi saytına daxil olun, bölməyə keçin " Fərdi şəxslər üçün»Və mənzilin bütün tarixini ehtiva edən Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış sifariş edin. Əmlak tez-tez satılıbsa, alıcı xəbərdar edilməlidir.
Qeydiyyatdan keçmiş şəxslərin mövcudluğunu necə yoxlamaq olar
Qeydiyyatdan keçmiş şəxslərin mənzildə yaşamaq hüququ olduğunu unutmamalıyıq. Daşınmaz əmlak almadan əvvəl satıcı hər kəsi yazmalıdır. Bununla belə, kiçik bir nüans var - vətəndaşların bəzi kateqoriyaları sonradan meydana çıxa və daşınmaz əmlakda yaşamaq hüququna iddia edə bilər:
məhkum edilmiş və cəmiyyətdən təcrid olunmuş yerlərə müvəqqəti buraxılanlar;
- müalicə alan və müvəqqəti olaraq nevropsikiyatrik dispanserə buraxılan;
- hərbi xidmət keçmək;
- təhsil müəssisələrində yaşayan yetkinlik yaşına çatmayanlar;
- qocalar evlərində müvəqqəti yaşayan təqaüdçülər.
Belə şəxslərin olmasını istisna etmək üçün satıcıdan pasport xidməti tərəfindən verilən uzadılmış sertifikat tələb etmək lazımdır. Mənzil alqı-satqısı müqaviləsində qeydiyyatda olan şəxslərin olmaması barədə məlumat göstərilməlidir.
Bir mənzildə borcun olub olmadığını necə yoxlamaq olar
Alıcı satın almazdan əvvəl satıcıdan qaz, işıq, su təchizatı və s. borclarının olmaması haqqında mənzil kontorundan arayış götürməsini xahiş edə bilər.Belə bir arayış təzə olmalıdır, çünki satıcının hər şeyi ödəməsindən danışırıq. kommunal xidmətlər son aya qədər. Əks halda, yeni sahibi borcları ödəməli olacaq.
Mənzil alsanız elit ev, onda siz interkom, təhlükəsizlik, konsyerj və digər əlavə, lakin sakinlər üçün məcburi ödənişlər üçün borcları yoxlamaq lazımdır. Elə olur ki, satıcı müflis olur və mənzilə olan borclarını ödəyə bilmir. Belə bir vəziyyətdə, alıcı özü ödəyə bilər, lakin əmlakın dəyərini azaltmaq hesabına. Borcların olmaması haqqında məlumat alqı-satqı müqaviləsində göstərilməlidir.
Mənzilin miras yolu ilə alındığını yoxlamaq lazımdır
Əgər şəhadətnamədə mənzilin miras qaldığı göstərilibsə, alıcıya da xəbərdarlıq edilə bilər. Burada əsas sual başqa varislərin olub-olmamasıdır.
Ancaq 3 il keçsə də, unutmamalıyıq ki, vərəsə məhkəməyə müddəti qaçırmanın etibarlılığı üçün xüsusi əsaslar təqdim edə bilər. Məhkəmə bunu mümkün hesab edərsə, 5 ildən sonra da mənzil vərəsə qaytarıla bilər. Vəziyyətin bu nəticəsi qaydadan daha çox istisnadır, lakin özünüzü sığortalamaq daha yaxşıdır.
Satıcı ilə birlikdə ona vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə vermiş notariusa baş çəkə və digər vərəsələrin olmaması və ya onların vərəsəlikdən imtinası barədə arayış tələb edə bilərsiniz. Satıcı olmadan belə bir sənəd əldə etmək mümkün olmayacaq, notarius miras işi ilə heç bir əlaqəsi olmayan kənar şəxslərlə danışmayacaq.
Satıcı azyaşlı olarsa nə etməli
Belə bir vəziyyətdə alıcı üçün risk payı var, çünki qeydiyyat xidmətinin hüququn yenidən qeydiyyata alınmasına icazə verməsi üçün qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının müvafiq icazə verməsi lazımdır. Uşaq üçün başqa daşınmaz əmlakın alınması təsdiqlənəndə onu verirlər. Nəticədə, pul artıq köçürülmüş ola bilər və sənədlər FED tərəfindən qəbul edilməyəcək.
Satıcının qeyri-kafi olduğuna dair bir şübhə varsa nə etməli
Həyat vəziyyətləri fərqlidir və satın almadan əvvəl satıcıdan qeydiyyatda olmadığına dair bir nöropsikiyatrik dispanserdən arayış tələb etmək daha yaxşıdır. Təcrübədə belə sertifikatlar nadirdir.
Bununla belə, əgər alıcının danışıqları zamanı bir şey satıcının davranışını xəbərdar edirsə, yenə də belə bir sənəd tələb etməyə dəyər.
Mənzil almaq ciddi işdir. Qanuni səriştəli əməliyyatı həyata keçirmək olduqca çətindir, çünki daşınmaz əmlakın alınması fırıldaqçılarla üzləşmə riskləri ilə müşayiət olunur. Özünüzü fors-major hallardan necə qorumalısınız, mənzil alarkən nələrə diqqət etməlisiniz? Bu barədə məqaləmizdən öyrənəcəksiniz.
○ Prosedurların xüsusiyyətləri.
Evin alınması yaşayış sahəsinə və evə bitişik əraziyə baxışdan başlayır. Məhz ilk mərhələdə gələcək alıcı mənzili bəyənib-bəyənmədiyinə və ya daha yaxşı variant tapmağın daha yaxşı olduğuna qərar verir.
İkinci mərhələ isə əmlakın hüquqi təmizliyinin yoxlanılmasıdır. Alıcının marağındadır ki, bütün nüansları nəzərə alsın ki, sövdələşmədən sonra o, uzaq qohumların və mənzilin yarımştatlı sahiblərinin qəfil peyda olmasından əsəbləşməsin. Sənədlərin yoxlanılması ilə paralel olaraq, alıcı birbaşa satıcını qiymətləndirməlidir.
○ Qanunvericilik tənzimləməsi.
Daşınmaz əmlakın alınması ilə mülki hüquq əməliyyatları bir mənzilin alqı-satqısına dair müqavilənin bağlanmasına əsaslanır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 550-ci maddəsi). Müqavilə yazılı şəkildə tərtib edilir və əməliyyatın hər iki tərəfi tərəfindən imzalanır. Qanun bu cür müqavilələrin müstəsna olaraq könüllü bağlanmasına icazə verir - əks halda əməliyyat etibarsız sayılır və məhkəməyə şikayət verilə bilər.
Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 551-ci maddəsinə əsasən, alqı-satqı müqaviləsinin tərəfləri təhvil-təslim aktı tərtib edirlər. Müqavilə mənzilin əvvəlki idarəçidən yeni sahibinə verilməsi üçün əsas rolunu oynayır. Hüquqi münasibətlər Rosreestr və ya My Documents filialında (keçmiş MFC) qeydiyyat tələb edir. sonra dövlət qeydiyyatı daşınmaz əmlak üzərində mənzil hüquqları satıcıdan alıcıya keçir.
○ Mənzil almazdan əvvəl nəyi və necə yoxlamaq lazımdır?
Yoxlamaya tabedir standart paket daşınmaz əmlak üçün sənədlər. Hər hansı bir sənədin olmaması və ya şübhəsi alıcını xəbərdar etməlidir.
Təsdiq ediləcək sənədlər:
- Sahibinin pasportu (nümayəndənin etibarnaməsi).
- Mülkiyyət şəhadətnaməsi.
- Mənzilin mülkiyyət sənədləri.
- Ev kitabından çıxarış.
- Əməliyyatı başa çatdırmaq üçün həyat yoldaşından yazılı icazə.
- Mənzildə yetkinlik yaşına çatmayanlar qeydiyyatda olduqda qəyyumluq orqanının təsdiqi.
Ev kitabçasından çıxarışa və mənzil hüquqlarının ötürülməsi şəhadətnaməsinə xüsusi diqqət yetirilir. Birinci halda, siz mənzil üçün satıcıdan başqa başqa müraciət edənlərin olub-olmadığını öyrənəcəksiniz. Sertifikat çıxarışla yoxlanılır və müqayisə zamanı digər mülkiyyətçilərin hüquqlarının pozulub-pozulmaması göstərilir. Mənzil və kommunal xidmətlər üçün borcun olmaması haqqında arayış da götürmək artıq olmaz.
✔ Mülkiyyət sənədləri
Mülkiyyət sənədlərini öyrənmədən mənzilin yoxlanılması tam deyil. Sürüşdürün lazımi sənədlər mülkiyyət şəhadətnaməsində əks olunur (satıcı tərəfindən verilir). Siyahıdan bir sənədin olmaması Rosreestr-ə sorğu göndərmək üçün aydın bir səbəbdir. Ola bilsin ki, kağız hərəkət edərkən itib. Ancaq sənədlər tapılmazsa, belə bir mənzili almaqdan çəkinməyin!
Sertifikat və sənəd sənədlərində aşağıdakı məlumatlar var:
- Sahibi haqqında.
- Spesifikasiyalar mənzillər.
- Kadastr məlumatları.
- Dövlət qeydiyyat nömrəsi.
- Qeydiyyat tarixi və s.
Yalnız orijinallar yoxlanılır, notarial qaydada təsdiq edilmiş surətləri ilə təsdiq edilməlidir. Dövlət möhürlərinə, möhürlərinə və səlahiyyətli şəxslərin imzalarına diqqət yetirin.
✔ Mənzilin tarixçəsi
Daşınmaz əmlakın və ya tarixin qanuni "təmizliyi" USRN-dən çıxarışla tanına bilər. Nümunə arayışda mənzilə həbs qoyulması, əməliyyatlara qoyulan qadağalar, habelə əvvəllər bağlanmış əməliyyatlar haqqında məlumatlar var.
Evin çox tez-tez təkrar satılması adətən qarşıdan gələn alışın sərfəli olmadığını göstərir. USRN-də bir mənzil haqqında məlumatın olmaması, əksinə, uğurlu ev satışı şansını artırır. Əmlakın yerləşdiyi yer üzrə bələdiyyəyə zəruri məlumatların verilməsi üçün sorğu verilir.
✔ Mənzilin keyfiyyəti
Mənzilin mənzil qaydalarına uyğunluğu da eyni dərəcədə vacibdir. Kadastr məlumatlarını yoxlamaq üçün sahibindən BTI-dən sənədləri təqdim etməsini xahiş edin. Plana diqqət yetirin - bu göstərir mümkün dəyişikliklər yenidənqurma. Dəyişikliklərin əvvəlcədən qanuniləşdirildiyini, yoxsa mülkiyyətçinin bələdiyyədən icazə aldığını sənədlərdən öyrənə bilərsiniz.
Daşıyıcı divarların strukturunun pozulduğu mənzillə qarışmamalısınız. Üstəlik, qeyri-qanuni və icazəsiz yenidən qurulan mənzillərin yanından keçin. Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 7.21, razılaşdırılmamış restrukturizasiya yaşayış yerləri pozuntuların aradan qaldırılması tələbi ilə 1000-dən 2500 rubla qədər cərimə ilə cəzalandırılır. V bu məsələ bütün təqsir əmlakın gələcək idarəçisi kimi alıcının çiyninə düşəcək.
✔ Üçüncü tərəf hüquqları
Qeydiyyatda olan şəxslər mülkiyyətçi əmlakı alıcıya satana qədər mənzildə yaşayırlar. Boşaltma əvvəlcədən baş verir, lakin üçüncü şəxslər üfüqdə birdən görünə bilər:
- Azadlıqdan məhrumetmə yerlərində olan şəxslər.
- PND-də müalicə olunur.
- Çağırışçı əsgərlər.
- Təhsil müəssisələrində yetkinlik yaşına çatmayanlar.
- Qocalar evinin təqaüdçüləri.
Genişləndirilmiş yardımı nəzərdən keçirərək üçüncü şəxslərin hüquqları ilə bağlı problemlərin qarşısını ala bilərsiniz. Sənəd şəxsin tələbi ilə pasport şöbəsində verilir.
✔ Satıcı çeki
Alqı-satqı müqaviləsini imzalamazdan əvvəl satıcının kimliyini yoxladığınızdan əmin olun. Onlara təqdim olunan pasport məlumatları mənzilin mülkiyyət şəhadətnaməsindəki məlumatlara uyğun olmalıdır. Satıcıdan məlumatı miqrasiya xidməti ilə yoxlamaq üçün pasportunun surətini çıxarmasını xahiş edin.
Situasiyalar o zaman yaranır ki, alıcı satıcıdan şübhələnir. Bu halda, nəzakətlə nöropsikiyatrik dispanserdən qeydiyyatın olmaması haqqında arayış tələb edin. Tələbdə səhv bir şey yoxdur, ancaq satıcının hər hansı reaksiyasına hazır olmaq lazımdır.
○ Evdə yoxlamanı necə həyata keçirirsiniz?
Mənzilə baxış ümumi (səthi) və ya detallı ola bilər. Sorğunun məqsədi uyğun yaşayış şəraiti üçün bir mənzilin xüsusiyyətlərini öyrənməkdir. Məsələn, alıcı planı dərhal bəyənməyəcək və ya ümumi vanna otağından məmnun olmayacaq.
Ətraflı müayinə sorğudan sonra, adətən bir neçə gündən sonra, necə deyərlər, təzə görünüşlə aparılır. Mənzilin texniki xüsusiyyətlərinin ətraflı öyrənilməsi zamanı rozetkaları yoxlayın, şəbəkə mühəndisliyi, piştaxtaların və evin digər hissələrinin işi. Ətraflı yoxlama alqı-satqı müqaviləsinin tezliklə bağlanmasına çevrilir.
✔ Nə axtarmaq lazımdır
Mənzilin yoxlanılmasının əhəmiyyəti ilk növbədə çatışmazlıqların aşkar edilməsindən ibarətdir. Gələcəkdə bu, mənzilin qiymətini aşağı salmağa kömək edəcək və ya satıcının hesabına problemlərin aradan qaldırılmasını tələb edəcəkdir.
Aşağıdakı parametrlərə diqqət yetirin:
- Mənzilin interyeri.
- Mərtəbələrin sayı, lift performansı.
- Dayanacaqların və uşaq meydançalarının olması.
- Evin xarici görünüşü.
- Qonşuların təbiəti.
- Uşaq baxçalarının, məktəblərin, xəstəxanaların, əyləncə mərkəzlərinin yeri.
- Meşə və ya park sahəsinin olması.
Atlama mühüm detallar müqavilə bağlanmazdan əvvəl, çatışmazlıqların aradan qaldırılması üçün maliyyə itkisi riski daşıyırsınız.
✔ sərfəli təklifi necə başa düşmək olar, yoxsa yox
Bəzən reklamlarda "sövdələşmə uyğundur" ifadəsini tapa bilərsiniz - satıcının endirim təklif etdiyinə dair məşhur bir siqnal. Ancaq hər şey ilk baxışdan göründüyü qədər sadə deyil. Təxminən 80% müasir mənzillər Təkrar mənzil bazarında qiymətlər həddindən artıq yüksəkdir. Qiymətlə bağlı bazarlığa yalnız əmlaka baxış keçirdikdən sonra başlamaq lazımdır, amma əvvəl yox. Niyə? Endirim yalnız mənzildə nöqsanlar aşkar edildikdə verilir, reklamda bir cümlə deyil.
Real və bəyan edilmiş vəziyyət arasındakı uyğunsuzluğu vurğulayın. Məsələn, elanda göstərilən mətbəx sahəsi 10 kv. metr, əslində isə cəmi 9,6 kvadratmetrdir. metr. Yaxud satıcı ən yaxın metroya bir məsafə göstərib, amma yol xeyli uzundur. Nəhayət, əhəmiyyətsizlərə diqqət yetirin görünüş pəncərədən. Endirimin ölçüsü bir milyon deyil, bir neçə min rubl olsun, ancaq bir ev almağa qənaət edəcəksiniz.
Mənzilin alqı-satqı zamanı qanuni yoxlanışı. Harada həyata keçirilir hüquqi lazımi araşdırma mənzillər, bunun nə üçün lazım olduğu və mümkün qədər tez necə həyata keçiriləcəyi.
Mənzilin qanuni təmizliyinin yoxlanılması əmlak alarkən əməliyyatın bağlanmasında mühüm addımdır. Bunu necə düzgün həyata keçirmək olar?
Satın alındıqdan sonra mənzilin qanuni yoxlanışı - nə axtarmaq lazımdır
Əmlakla əməliyyatlar apararkən vəkilin iştirakı tələb olunur. Yalnız bir mütəxəssis əməliyyatın vacib nüanslarını qeyd edəcəkdir. Ancaq işin öhdəsindən özünüz gələ bilərsiniz.
Hüquqi təmizlika Bu yaxınlarda ortaya çıxan bir termindir. Əmlakı təsvir etmək üçün istifadə olunur, onunla əməliyyat heç bir halda ləğv edilməyəcək və ya geri alınmayacaq. Əslində, müqavilələrin bağlanması üçün ən düzgün sxemi belə təsvir edirlər.
Bunun üçün tələb olunur:
satıcının daşınmaz əmlaka hüquqlarını yoxlamaq;
əmlakda kimin qeydiyyatda olduğuna baxın;
sahibinin həyat yoldaşı və ortaq sahiblərinin əməliyyata razılıq verdiyinə əmin olun;
yüklülükləri və məhdudiyyətləri yoxlayın.
Satın almadan əvvəl bir mənzilin qanuni təmizliyini yoxlamaq - necə davranmaq lazımdır
Əmlakın qanuni təmizliyini yoxlamaq üçün ilk növbədə satıcı ilə əlaqə saxlamalısınız. Daşınmaz əmlak əməliyyatının təcrübəli hüquqşünasın müşayiəti ilə aparılması məsləhətdir. Məsələn, notarius.
1. Görüşəndə mənzili diqqətlə yoxlayın. Keçmiş kirayəçilər və qonşular haqqında soruşun.
2. Potensial satıcıdan şəxsiyyəti təsdiq edən sənəd tələb edin.
3. Obyekt üçün USRN-dən çıxarışı öyrənin.
4. Sahibindən daşınmaz əmlakın mülkiyyət sənədlərini təqdim etməsini xahiş edin.
Mənzilin qanuni yoxlanışı - harada aparılmalıdır
Potensial alıcı daşınmaz əmlakın (məsələn, mənzil) alqı-satqısını həyata keçirməzdən əvvəl əməliyyatın təmiz olduğundan əmin olmalıdır. Əmlakın yoxlanılması təklif olunur:
- "Gosuslugi";
Rosreestr veb saytı;
Birinci seçim çox tez-tez istifadə edilmir. Daha ümumi variantları nəzərdən keçirək.
Dövlət Reyestrinin rəsmi saytı və mənzilin hüquqi yoxlanışı
Hətta miras və ya hədiyyə alanda da təhvil verilən əmlakı yoxlamaq lazımdır. Əksər hallarda USRR çıxarışının verilməsi tələb olunur. Sənədin qiyməti orta hesabladır 450 rubl (250 rubl– Elektron analoq). Genişləndirilmiş kömək üçün 700 rubl.
Bir mənzili qanuni təmizliyə görə yoxlayarkən aşağıdakıları yerinə yetirmək tələb olunur:
1. Xidməti açın.
2. Formanı doldurun.
3. Xidmət üçün ödəniş edin.
Çıxarışı şəxsən sifariş edə bilərsiniz. Bunun üçün Dövlət Reyestrinə müraciət etməlisiniz. Obyekt sahibinin bununla məşğul olması arzu edilir.
O hazırlamalıdır:
rüsumun ödənilməsi üçün qəbz;
əmlaka mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə.
Çıxarışın verilməsi üçün ərizə təqdim etdikdən sonra vətəndaş əlindəki əmlaka dair məlumatlar olan bir sənəd alacaq. 2017-ci ildən daşınmaz əmlaka sahiblik şəhadətnaməsi verilmir.
