Evinizin qanuni təmizliyini necə yoxlamaq olar. Bir mənzili satın almadan əvvəl özünü yoxlamağın nüansları

Rusiyada mənzil bazarı bu yaxınlarda ortaya çıxdı, əhalinin əksəriyyəti bu məsələlərdə hüquqi cəhətdən səriştəli deyil, buna görə də vasitəçilərin xidmətlərindən tez -tez istifadə olunur - peşəkar kömək ümidi ilə daşınmaz əmlak alqı -satqısı üçün çoxsaylı agentliklər. təəssüf ki, həmişə əsaslandırılmır.

Şəxsi keyfiyyətləri subyektiv bir amildir: vicdansız və ya bacarıqsız bir mülkiyyətçi, gələcəkdə yeni sahibinin həyatını əhəmiyyətli dərəcədə çətinləşdirəcək ən vacib nüansları görməzdən gələ bilər. Agent əməliyyatın nəticələrinə görə cavab verməyəcək - uyğun qanun yoxdur. Buna görə əvvəlcə aşağıdakı sadə qaydaları öyrənərək hər şeyi idarə edin. Fırıldaqçılar qanuni alıcılardan qorxurlar.

Satın alındıqda mənzilin təmizliyini yoxlamaq üçün əsaslar

Söhbət ikinci dərəcəli mənzillərdən, yəni satışa çıxarılan mənzildə yaşayan insanlardan gedəcək.

Yaşayış sahəsinin tarixinin aydınlaşdırılması ilə. Ən çox Əsas səbəb hərtərəfli yoxlama üçün - yeni sahibin mülkiyyət əldə etməsinin qanuniliyi və üçüncü şəxslərin ona keçmə haqqı iddialarından qaçınmaq. Belə tələblər aşağıdakı hallarda edilə bilər:

• Müxtəlif səbəblərdən müvəqqəti olaraq təqaüdə çıxanlar var:
  • orduda hərbi xidmət,
  • məhkum məhkumlar,
  • psixiatriya xəstəxanalarında xəstələr,
  • əmlak iddiaçıları,
  • 18 yaşdan kiçik uşaqlar;
• əməliyyat, sonradan əməliyyatın qanuniliyinə dair məhkəmə icraatı üçün səbəb ola biləcək qabiliyyətsiz elan edilmiş bir şəxs tərəfindən edilir;
• alqı -satqıdan sonra məlum olur ki, mənzil həbs edilib və ya girov qoyulub.

Başqa bir vacib şərt, yoxluqdur dövlət tənzimlənməsiüçün münbit zəmin yaradır saxta sxemlər... Budur onlardan bəziləri:

1. Ən məşhur üsul sənəd saxtakarlığıdır.: saxta etibarnamə ilə başqasının mənzil satılır. Müasir texnologiyalar yüksək keyfiyyətli çap təmin edin, orijinaldan fərqlənməyəcəksiniz.
2. Dublikatlarla satılır sənədlərin bir neçə şəxsə (surəti).
3. Əsl etibarnamə əsasında satış- "general". Bu vəziyyətdə etibarlı bir şəxs olan bir şəxs, mənzil ilə icazəsiz hərəkətlər etmək imkanına malikdir.
4. Ev sahibi kimi özünü göstərən kirayəçi, uzaq bir bəhanə ilə bir əmanət cəlb edir, yox olur.

Fırıldaqçıların ən çox sevdiyi sxem saxta etibarnamə əsasında bir mənzil satmaqdır.

Təklif olunan əməliyyatın hüquqi təmizliyini təmin etmək üçün tələb olunan sənədlər paketi

Satın alındıqda mənzili necə yoxlamaq olar? Bunu etmək üçün satıcının təqdim etməli olduğu evin sənədlərini gəzməlisiniz. Onlardan heç biri olmadıqda, müqavilə bağlama riski yoxdur. Yalnız birlikdə toplanaraq təhlil edildikdə alıcı üçün riskləri əhəmiyyətli dərəcədə azaltmağa kömək edəcəklər:

• Hüquq: satıcını müəyyənləşdirin, əmlakın mülkiyyət hüququnu təsdiq edin və bu hüququn hansı əsaslarla əldə edildiyini:
  • pasport;
  • qanuni qabiliyyət və alkoqolizm və narkomaniya üçün qeydiyyatın olmaması haqqında arayışlar (bu sənədləri satıcıdan istəyib -istəməmək sizin ixtiyarınızdadır);
  • özəlləşdirmənin nəticələrindən sonra mülkiyyət hüquqlarının meydana gəlməsini təsdiq edən sənədlər: mülkiyyət hüquqlarını təsdiq edən müqavilə və sertifikat;
  • mənzilə sahib olmaq üçün digər əsaslar :, ianə, müvafiq müqavilələr və sertifikatlarla miras dövlət qeydiyyatı mülk
• Vahid Dövlət Hüquqları Reyestrindən çıxarış(USRR). Məlumatlar sirr deyil, alıcının özü pasportunu Rosreestr -in regional ofisində təqdim etməklə əldə edə bilər. Tərkibi əvvəlki və indiki sahiblər, yüklərin olması (həbs, girov) haqqında hər şeyi izah edəcək.
  Əslində, bu, 1998 -ci ildə başlayan bir mənzil tarixidir - yoxlama üçün kifayət qədər müddətdir, çünki iddia qaldırmaq üçün məhdudiyyət müddəti 3 ili keçmir.
• Ev kitabından məlumat genişləndirilmiş və ya arxiv çıxarış şəklində. Bir pəncərə xidmətlərində, məlumat və hesablaşma mərkəzlərində, idarə şirkətlərində və pasport ofislərində verilir.
• Qəyyumluq orqanlarının yazılı razılığı qeydiyyata alınmış uşaqların və əlil vətəndaşların iştirakı ilə satış etmək.
• həyat yoldaşının razılığı iləşərtlə birgə satınalma mənzillər evlidir.
• Satış üçün orijinal etibarnamə notariat qaydasında təsdiqlənmişdir
• İzahat və ya mənzilin planı, qanunsuz yenidən qurulma faktını təyin etmək.

Məsləhət: yalnız rəsmi şəraitdə, "varlıq" yerində müqavilə bağlayın. Satıcının təzyiqi hiss edirsinizsə, daha yaxşı bir seçim tapmalı və "sürüşkən" şəxsiyyətlərdən uzaq durmalısınız.

Sənədlərdəki məlumatlara əsasən satın almadan əvvəl bir mənzilin tezliyini necə yoxlamaq olar

Qeyri -rəsmi şəraitdə əmanət verməyin.

Daha bir neçə məqamı ümumiləşdirək və aydınlaşdıraq.

Alqı -satqı etmək üçün bir daşınmaz əmlak xidmətinə müraciət etsəniz belə, dincələ bilməz. Satıcı ilə danışıqlarınızı şəxsi nəzarət altında saxlayın və bütün sənədləri yoxlayın.

Heç bir halda əmanəti qeyri -rəsmi şəraitdə köçürməyi qəbul etməyin. Bir qayda olaraq, fırıldaqçılar bunu əldə etmək üçün stresli bir vəziyyət yaradırlar, müxtəlif bəhanələrlə hətta qəbz və sənədlərin surətlərini də təqdim edəcəklər. Almaq üçün bir neçə ərizəçidən pul aldıqdan sonra mənzili birinə satacaq, digərlərində isə heç nə qalmayacaq.

Əvvəlki məqalələrdən birində bu barədə yazmışdıq. Bu növ girovlardan hansının sizin üçün daha üstün olduğunu anlayın, lakin sərmayə qoymuş maliyyə ilə fırıldaqçılar ilə qarşılaşsanız, birmənalı olaraq problemlər yaşanacaq.

Bənzər bir vəziyyət: yaxşı hazırlanmış dublikat sənədlərdən istifadə edərək bir neçə şəxsə mənzil satışı.

Bu xüsusi mənzili satmaq üçün xüsusi bir əmri olmayan "ümumi" etibarnamədən çəkinin, onu verən şəxslə şəxsi əlaqəyə girməyə çalışın.

Rəsmi sertifikatı alaraq satıcının hüquqi qabiliyyətini yoxlamaq praktiki olaraq mümkün deyil, məxfi məlumatlar həkimlər tərəfindən açıqlanmır. Satıcı kimsəsizdirsə qoca, ünsiyyətdə bəzi qəribəliklər var və onun psixi sağlamlığının vəziyyəti ilə bağlı şübhəniz varsa, ehtiyatlı olun. Əlbəttə ki, təfərrüatları qonşulardan soruşa bilərsiniz. Ancaq başqa bir seçim seçmək daha yaxşıdır.

Bir agentin xidmətlərindən imtina etsəniz, qanuni təmizliyi yoxlamaq üçün bir neçə on min rubl qənaət edə bilərsiniz. Düzgün yanaşma ilə, hətta müstəqil bir yoxlama da obyektin mümkün zəif nöqtələrini ortaya qoyacaq. Üstəlik, bəzi yoxlama mərhələləri İnternet resurslarından, xüsusən də Rosreestr veb saytından istifadə etməklə həyata keçirilə bilər. Portal saytı, alıcının müstəqil olaraq yoxlaya biləcəyi bir neçə tövsiyə verir qanuni təmizlik alqı -satqıdan əvvəl evlə birlikdə torpaq sahəsi. Tövsiyələr, qeydiyyatsız bir evi olan bir sahə almaq halları üçün də uyğundur.

Alıcıların əhəmiyyətli bir hissəsinin nəzərində, satın alınması daha maraqlı olan qeydiyyatsız bir fərdi evdir. Qiymətdə daha ucuzdur. Əlavə olaraq, ev qoyulana qədər kadastr qeydiyyatı, bunun üçün vergi ödəməyinizə ehtiyac yoxdur (ümumiyyətlə ildə 10 min rubldan çoxdur). Buna baxmayaraq, belə "qeyri -rəsmi" bir obyekt satın alsanız da, bina və yanğın qaydalarına uyğun olaraq tikildiyinə əmin olmalısınız və ehtiyac yarandıqda qeydiyyata alına bilər (sığorta, vəsiyyətnaməyə daxil edilmə və s.)) .

Addım 1. Onlayn ilkin yoxlama

Alıcı ümumiyyətlə xərcləyir qanuni araşdırma maraqlandığı bütün təklifləri şəxsən araşdırdıqdan və seçim etdikdən sonra əldə edilən obyektin təmizliyi. Bununla birlikdə, satılan evləri olan sahələr haqqında olduqca vacib məlumatları "gəlin şousuna" getməzdən və satıcı ilə görüşmədən əvvəl də əldə etmək olar. Bu, hüquqi problemləri olan obyektləri yoxlamaq üçün siyahıdan çıxarmağa və şəxsən tanış olmaq üçün vaxt itirməməyinizə imkan verəcək.

İlkin yoxlama hüquqi vəziyyət obyekt satıcıya telefon danışığı ilə başlayır. Söhbət əsnasında yalnız saytın və evin görüşünü və yoxlamasını təyin etmək deyil, həm də saytın kadastr nömrəsini və ya dəqiq ünvanını (sayt / evə bir ünvan təyin edildikdə) öyrənmək lazımdır. Bu gizli məlumat deyil, satıcının bunu gizlətməsinə heç bir səbəb yoxdur. Ünvanı və ya kadastr nömrəsini bilməklə, Rosreestr saytında sayt və ev haqqında məlumat əldə edə bilərsiniz. Ancaq qeyd etmək lazımdır ki, ünvana görə axtarış həmişə burada işləmir. Kadastr nömrəsi ilə axtarış etmək daha etibarlıdır. Obyektin alıcısı bu nömrəni bilmirsə, kadastr.ktotam.pro resursu vasitəsilə dəqiqləşdirə bilər. Burada obyektin ünvanını daxil etsəniz kadastr nömrəsini pulsuz olaraq öyrənə bilərsiniz.

Əmlak obyekti haqqında çox şey Rosreestr veb saytının "İnternetdəki daşınmaz əmlak obyektləri haqqında arayış məlumatları" haqqında məlumat verəcəkdir. Burada ünvanı, obyektin kadastr dəyərini, torpaq sahəsinin və evin sahəsini, mülkiyyət hüququnun qeydiyyat tarixini, habelə məhdudiyyətlərin mövcudluğunu - obyektin ipotekada olub -olmadığını öyrənə bilərsiniz. , girov və ya həbsdə. Doğrudur, məhdudiyyətin forması göstərilməyəcək - yalnız obyektin sərəncamında məhdudiyyət olduğuna dair bir qeyd. Alıcı anlamalıdır ki, məhdudiyyət götürülməyənə qədər obyektin alqı -satqısı mümkün deyil.

Bundan əlavə, sayt və ev haqqında məlumatlar Rosreestr saytında İctimai Kadastr Xəritəsindən istifadə etməklə əldə edilə bilər. Burada ictimai mülkiyyətdə torpaq kateqoriyası, icazə verilən istifadə və obyektin ölçüsü haqqında məlumatlar var.

Addım 2. Satıcının əlində olan sənədləri araşdırın

Şəxsi evin satıcısının standart olaraq torpağa mülkiyyətini təsdiq edən sənədləri, evin mülkiyyət sənədi və pasportu olmalıdır. Alıcı bu sənədləri ilk görüşdə öyrənə biləcək. Əlavə olaraq, satıcıdan (məsələn, telefonla ilkin söhbət zamanı) hüquqların təhvil verilməsi barədə USRN -dən çıxarış, pasport idarəsindən bir arxiv sertifikatı və borclarının olmadığını təsdiq edən qəbzlərin olmasını istəməlisiniz. kommunal və digər ödənişlər. Çox güman ki, görüş zamanı bu qiymətli kağızlar satıcının əlində olmayacaq (onlar əməliyyat üçün lazım deyil və satıcılar adətən onları yığmaqla maraqlanmırlar). Sonra satıcı ilə bir neçə gündən sonra itkin sənədlər hazır olduqda yenidən görüşməyi razılaşdırmağa dəyər.

Yerdəki sənədlər

Satıcının mülkiyyəti torpaq sahəsi iki sənədlə təsdiqlənir. Birincisi, bu mülkiyyət sənədi - indiki sahibinin torpağın nəyə əsaslanaraq sahib olduğunu göstərir. Torpağa mülkiyyət sənədi ola bilər: torpağın verilməsi haqqında fərman, alqı -satqı müqaviləsi, miras hüququ haqqında şəhadətnamə, məhkəmə qərarı və s. İkinci tələb olunan sənəd Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışdır. Daşınmaz Əmlak - Müəyyən bir şəxsin sahəsinin mülkiyyətini təsdiq edən USRN ...

Alıcı, xüsusən də mirasın qanun qüvvəsi ilə deyil, iradəsi ilə alındığı təqdirdə, miras qoyulan sahəyə kifayət qədər diqqətli olmalıdır. Vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə həmişə mirasın "vəsiyyətlə" və ya "qanunla" alındığını göstərir. Rieltorlar 3 ildən az əvvəl miras qalan obyektlərə xüsusi diqqət yetirirlər. Alıcını xəbərdar etməli olan başqa bir vəziyyət, indiki sahibin bu sahəni bu yaxınlarda - 3 ildən az əvvəl almasıdır. Bu vəziyyətdə, sahibinin əlavə olaraq "USRN -dən genişləndirilmiş çıxarış" təqdim etməsini israr etməlisiniz (aşağıda müzakirə olunacaq).

İkinci sənəd - USRN -dən bir çıxarış - daha az diqqət tələb edir. 1 Yanvar 2017 -ci ildən etibarən USRN -dən çıxarışın mülkiyyəti təsdiq edən yeganə sənəd olduğunu xatırlamaq lazımdır. Bütün digər sənədlər (ömürlük mülkiyyət sənədi, mülkiyyət sənədi və s.) Qanunidir və rəsmi olaraq artıq hüquqi qüvvəyə malik deyil. Ancaq sayt sahibi 15 iyul 2016 -cı il tarixinə qədər mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almışsa, əlində "Hüquqların qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə" var ki, bu da ən azı sahibinin hüquqlarının düzgün şəkildə qeydə alındığını bildirir. Ancaq daha yaxşı bir tarix, USRN -dən bir çıxarış təqdim etdi. Obyektin girov qoyulmadığına və yüklənmədiyinə əmin olmaq lazımdır.

USRN -dən çıxarış öyrənərkən, orada göstərilən ünvanın saytın həqiqi mövqeyi ilə üst -üstə düşdüyünə əmin olmalısınız, saytın konfiqurasiyasını yoxlayın (çıxarışda bir rəsm var). Bir yaşayış binası alırsınızsa (bağ evi deyil), o zaman saytın vəziyyətinin həqiqətən də tikilmiş evi nəzərə almağa imkan verdiyinə əmin olmalısınız. yaşayış binası... Yəni sayt ya quruda yerləşməlidir yaşayış məntəqələri(və icazə verilən istifadə fərdinə sahib olun mənzil tikintisi- fərdi mənzil tikintisi və ya şəxsi köməkçi torpaq sahələri - şəxsi təsərrüfat sahələri) və ya kənd təsərrüfatı torpaqlarında (ölkə tikintisindən və ya bağçılıq və ya yük maşınları üçün icazə verilən istifadə).

Vladimir Voronov

Elmlər Akademiyasının şəhərətrafı daşınmaz əmlak üzrə mütəxəssisi "Link"

Sayt üçün sənədlərin xüsusiyyətlərini düzgün göstərdiyinə də əmin olmalısınız. Çox vaxt başlıq sənədində və USRN -dən çıxarışda göstərilən saytın sahəsi uyğun gəlmir. Bəyanatda - daha doğru bir seçim. Bundan əlavə, çıxarışı öyrənərək torpaq tədqiqatının aparıldığını başa düşə bilərsiniz. Xatırladım ki, 2018 -ci il yanvarın 1 -dən etibarən torpağın ölçülməsi olmadan torpaq sahələrini satmaq mümkün deyil. USRN -dən çıxarışda 1 nömrəli bölmə, "sahə" sütunu var. Ərazinin "göstərildiyini" söyləyirsə, bu, araşdırmanın aparıldığı deməkdir. Yaxud növbəti sütundakı nömrə sizə sorğu haqqında məlumat verəcək. Nömrənin yanında bir artı / eksi işarəsi varsa (məsələn, 320 ± 4), bu saytın araşdırıldığını göstərir. Bununla birlikdə, sorğunun yaşından asılı olmayaraq, bir tədqiqatçı çağırmağı və saytın əsl yerini aydınlaşdırmağı məsləhət görürəm. Bu, torpaq tədqiqatının hazırlanmasında yol verilən səhvlərdən sığortalanacaq. Elə olur ki, alınan torpaqlar tutulur geniş sahə, sənədlərdə göstərildiyindən, sahə ilə birlikdə satın alınan sahənin sərhədindən kənarda bir ferma binasının (hamam və ya qaraj) olması daha da pisdir.

USRN -dən çıxarışdan torpağın ayrıldığı aydın deyilsə və sahibi sorğunu keçirdiyini iddia edirsə, bunun nə vaxt edildiyi aydınlaşdırılmalıdır. Koordinat təyinetmə sistemi o vaxtdan bəri dəyişdiyindən, 2008 -ci ildən əvvəl ayrılan sahələrin bir -birindən ayrılması lazımdır. Torpaq araşdırması bu yaxınlarda aparılıbsa, bəlkə də sahibi (və ya torpaq tədqiqatını aparan kadastr mühəndisi) USRN -ə dəyişiklik etmək üçün Rosreestr -ə ərizə təqdim etməyib. Zəng " qaynar xətt»Rosreestra, tel. 8-800-100-34-34. Söhbət əsnasında saytın kadastr nömrəsini qeyd etməlisiniz. Buna görə də onu xatırlamalı və ya "casusluq" etməyi bacarmalıdır.

Ev sənədləri

Ev sahibi bütün məsuliyyətlə evin satışına yaxınlaşdısa, obyekti vaxtından əvvəl kadastr reyestrinə qoydu və mülkiyyət sənədini rəsmiləşdirdi. Bu vəziyyətdə satıcının əlində "mülkiyyətin əsas xüsusiyyətləri və qeydiyyatdan keçmiş hüquqları haqqında USRN -dən çıxarış" var. Bu sənəd evin sahibi olduğunu təsdiq edir. Çıxarışda, xüsusilə sahibinin adı, kadastr nömrəsi, ünvanı, mərtəbə sayı və evin sahəsi var. Xüsusi diqqət təsir edəcəyi üçün obyektin kadastr dəyərinə diqqət yetirməlidir. Sverdlovsk vilayətində fərdi evlərin vergisi əsasında hesablanacaq kadastr dəyəri 2019 və ya 2020 -ci illərdə başlayacaq.

Ev 1999 -cu ildən əvvəl tikilmişdisə, çox güman ki, BTI -də qeydiyyata alınmışdı. Yəni, Rosreestr həm evin özü, həm də sahibi haqqında məlumatdan məhrum ola bilər. Aydındır ki, bu halda sahibin (satıcının) əlində USRN -dən çıxarış olmayacaq. Amma sonra onun evə hüququnu təsdiq edən sənədi olmalıdır (mülkiyyət sənədi). Bu, BTİ -dən qeydiyyat şəhadətnaməsi, alqı -satqı müqaviləsi, hədiyyə sertifikatı, vərəsəlik hüququ sertifikatı və s.

Sverdlovsk bölgəsindəki Rosreestr Ofisində izah edildiyi kimi, evin sahibi evə olan hüquqlarını rəsmiləşdirməmiş olsa belə, yenə də bu evi sata bilər. Bu halda, Rosreestr -ə (MFC vasitəsilə) iki ərizə verilir - hüquqların qeydiyyatı və hüquqların ötürülməsinin qeydiyyatı üçün. Ərizəyə torpağın və evin mülkiyyət sənədləri əlavə olunur.

USRN -dən bir çıxarış və bir başlıq sənədi öyrənərkən, sənədlərdəki məlumatların həqiqi bir evin xüsusiyyətlərinə uyğun olduğundan əmin olmalısınız.

Egor Mityurev

agent, "Novosel" Elmlər Akademiyasının şəhərətrafı daşınmaz əmlak üzrə mütəxəssisi

Belə olur ki, üç mərtəbəli binalar birmərtəbəli binalar kimi qeydiyyata alınır. Teorik olaraq, bələdiyyə orqanlarının pozuntudan xəbər tutması (çox vaxt bu, qonşuların "siqnalı" səbəbindən baş verir) və evin sənədlərə uyğunlaşdırılmasını tələb etmək təhlükəsi var. Yəni belə bir obyektin alıcısı baş memarlıqla ziddiyyətlərə hazır olmalıdır. Yoxsa yenidənqurma üçün icazə almalı və evi vicdanla qeyd etməli olacaq.

Sahibinin pasportu

Satıcının pasportu yalnız bu şəxsin evin və torpağın sahibi olduğuna əmin olmaq üçün yoxlanılmamalıdır. Ailə vəziyyətinə də diqqət yetirmək və evin evli olub olmadığını başa düşmək lazımdır.

Anastasiya Çernova

"Naxodka" Elmlər Akademiyasının satış mütəxəssisi

Evə və sahəyə kimin uyğun gələ biləcəyini bilmək çox vacibdir. Evlilikdə satın alınmışlarsa, satış üçün həyat yoldaşının notarial qaydada təsdiq edilmiş razılığı tələb olunur. Hüquqları pozulduqda sonradan bu əməliyyata etiraz edə biləcək azyaşlı uşaqların varlığını yoxlamağa dəyər.

Satıcının iki və ya daha çox uşağı varsa və evi artıq bitmiş halda satın almışsa, ev alarkən analıq kapitalından istifadə olunma ehtimalı var, yəni qanunla bütün ailə üzvlərinə bu əmlakdan pay payı verilməlidir. . Əgər bu edilməyibsə, obyektlə sonrakı əməliyyatlara etiraz edilə bilər, buna görə də evin gələcək sahibi risk altındadır. Buna görə də, alıcı evin hazırkı sahibi tərəfindən satın alınarkən ana kapitalından istifadə edilib -edilmədiyini öyrənməyə çalışmalıdır. Bir evin alınmasında paytaxtın iştirakı mülkiyyət sənədində qeyd olunmadığı üçün bu olduqca çətindir. Ancaq ev ipoteka yolu ilə alınmışsa, ana kapitalına istinad kredit müqaviləsində ola bilər.

Addım 3. Alıcının istəyi ilə hazırlanan sənədlərə baxın

Evə və sahəyə edilən yoxlamanın nəticələrinə əsasən, onların alınması ilə bağlı qərar (qəti və ya ilkin) verilərsə, bəyəndiyiniz əmlakı daha dərindən yoxlamaq mərhələsinə başlaya bilərsiniz. Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, bunun üçün hüquqların ötürülməsi ilə bağlı USRN -dən çıxarış, pasport idarəsindən bir arxiv sertifikatı və kommunal və digər ödənişlər üzrə borcların olmadığını təsdiq edən qəbzlərə ehtiyacınız olacaq.

Hüquqların ötürülməsi ilə bağlı USRN -dən çıxarış

Satıcı mülkiyyət sənədi olaraq alqı -satqı müqaviləsini təqdim edərsə (yəni özü bir vaxtlar pulla evlə bir torpaq sahəsi almışdı), onda alıcı əmlakın hüquqi tarixini araşdırmalıdır. Bunun üçün "daşınmaz əmlak obyektinə hüquqların ötürülməsi haqqında USRN -dən çıxarış" ən uyğun gəlir. Bəzən bu sənəd qeyri -rəsmi olaraq "USRN -dən genişləndirilmiş çıxarış" adlanır. Yalnız evin sahibi və ya ondan notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnaməsi olan bir şəxs sifariş verə bilər. Sertifikat MFC -dən sifariş verilir və ya (sahibi varsa Elektron imza) Rosreestr saytında. Genişləndirilmiş bir bəyanatın qeydiyyatı kağız forması 400 rubla başa gələcək elektron formatda- 250 rubl. İşləmə müddəti üç iş günüdür.

Genişləndirilmiş çıxarışda xronoloji ardıcıllıqla sayt sahiblərinin adları, hər bir sahibin hüquqlarının növü (mülkiyyət, ortaq mülkiyyət.) və ən əsası - hər bir əməliyyatın qeydiyyat tarixi.

Lyudmila Plotnikova

Saytın və evin mülkiyyət şərtlərinə çox diqqət yetirməlisiniz. Xüsusilə alıcı, obyektin indiki və əvvəlki sahibləri çox qısa müddətə sahib olduqda xəbərdarlıq edilməlidir. Bir sıra ildırım sövdələşmələrinin riskli əməliyyatdan sonra izləri ört -basdır etmək təhlükəsi var. Öz növbəsində, satıcı uzun illərdir bu sayta sahibdirsə, bu, keçmişdən gələn "salamlaşma" riskini azaldır.

Mütəxəssislər, əvvəllər bir mülkiyyətçidən digərinə miras yolu ilə və ya məhkəmə qərarı ilə keçən bir sahəni (evlə birlikdə) yoxlayarkən genişləndirilmiş bir çıxarışın da faydalı olacağını qeyd edirlər.

Pasport idarəsindən arxiv sənədi

Həyat yoldaşı və uşaqları haqqında məlumatlar sahibinin pasportunda həmişə olmur. Bu, pasportun bu yaxınlarda dəyişdirilməsi (itkisi və ya sahibi 45 yaşına çatanda) və ya sadəcə pasport işçisinin səhvi üzündən baş verə bilər. Ev sahibinin ailənin tərkibi haqqında bəzi fikirləri pasport idarəsindəki arxiv sertifikatından əldə etmək olar. Bəzən buna 40 -cı formada uzadılmış və ya tarixi sertifikat deyilir. Belə bir arayış pasport idarəsində verilir (bu orqanın müasir adı Yaşayış yerində və yerində vətəndaşların qeydiyyatı üçün sənədlərin qəbulu və icrası mərkəzidir. FMS -in qalması). Arxiv arayışında, indiki sahibin ev sahibi olduğu müddət ərzində evdə kimin və nə vaxt qeydiyyata alındığı barədə məlumatlar var. Bu arayış, sahibinin (satıcının) hansı qohumlarının olduğunu və bunun gələcək sahib üçün gələcəkdə hansı riskləri yarada biləcəyini anlamağa kömək edəcək. Artıq qeyd edildiyi kimi, iki və ya daha çox uşağın olması daşınmaz əmlak alarkən ana kapitalının istifadəsini göstərə bilər. Ayrıca, sertifikatda, həbs və ya keçid yerlərinə getməyinizlə əlaqədar olaraq vətəndaşların işdən çıxarılması ilə bağlı qeydlərə diqqət yetirməlisiniz. hərbi xidmət... Belə insanlar, ev başqa sahibə verilsə belə, evdə yaşamaq hüququnu saxlayır.

Ayrıca, əməliyyatdan əvvəl, satıcıdan 40 formalı adi bir sertifikat istəməyə dəyər. Sertifikatın verilməsi zamanı evdə qeydiyyatda olan (qeydiyyata alınmış) şəxsləri göstərir. Satış zamanı heç kimin binada qeydiyyatdan keçməməsi və yetkinlik yaşına çatmayanların heç birinin olmaması məsləhətdir.

Ödəniş qəbzləri

Bir ev almadan əvvəl, əvvəlki sahibinin üzvlük və digər ödənişlər üçün "kommunal" (əgər sayt / ev şəbəkələrə qoşulubsa) borcu olmadığından əmin olmalısınız. Buna görə də alıcıya ödəniş qəbzlərini nəzərdən keçirmək tövsiyə olunur. kommunal xidmətlər sahibi tərəfindən verilir. Əlavə olaraq, bağ ortaqlığının sədrini (ev SNT -də yerləşirsə) və ya ofisini ziyarət edə bilərsiniz idarəetmə şirkəti(ev bir kottec kəndindədirsə). Sayt satıcısının mümkün borcları haqqında da burada məlumat əldə edə bilərsiniz.

Addım 4. Onlayn dərin doğrulama

Onlayn rejimdə əvvəlcədən yoxlamadan fərqli olaraq, bu mərhələ əhəmiyyətli vaxt və aşağı maliyyə xərcləri tələb edir.

USRN -dən bir sahə və ya ev üçün sadə çıxarış

Ev və sayt haqqında məlumat əldə etmək lazımdırsa Əlavə informasiya, Rosreestr veb saytında "obyektin əsas xüsusiyyətləri və qeydiyyatdan keçmiş hüquqları haqqında USRN -dən çıxarış" sifariş edə bilərsiniz. Kağız şəklində 750 rubl, elektron formada 300 rubl üçün əldə edilə bilər. Sənəd istənilən vətəndaşa verilir.

Denis Voxmenin

Evin və torpaq sahəsinin mülkiyyətçisi haqqında verdiyi məlumatları yoxlamaq üçün ev və torpaq üçün USRN -dən çıxarışlar sifariş etmək lazımdır. Daşınmaz əmlak obyektlərinin mülkiyyət hüququ əldə etməsinə əsaslanaraq məhdudiyyətlər və yüklər (əgər varsa) haqqında sahibi (tam adı) haqqında bütün məlumatları ehtiva edir.

Bəyanatı öyrənərkən potensial alıcı, məhdudiyyətlər - hüquqların yüklənməsi (ələ keçirilməsi), habelə göstərilən tələblərə dair məlumatları ehtiva edən bölmələri diqqətlə öyrənməlidir. məhkəmə proseduru... Digər şeylər arasında, miras hüquqlarına etiraz edən məlumatlar ola bilər. Təbii ki, belə qanuni "əlavələrin" olması evin və sahənin sahibinin risklərini çoxaldır.

Əvvəllər portal saytı müxtəliflikdən və onlardan istifadənin qiymətindən bəhs edirdi.

Obyekt bir maddədir dava

Əldə edilən ev haqqında başqa bir məlumat mənbəyi rayon və şəhər məhkəmələrinin veb saytlarıdır. Prosesin iştirakçısının adı ilə məhkəmə işlərini (tamamlanmış və ya davam edən) tapmağa imkan verən axtarış motorları var. Federal İcraçı Xidmətinin saytı da maraq doğura bilər. Bunun üzərində tam ada əlavə olaraq vətəndaşın doğum tarixini bilməlisiniz.

Lyudmila Plotnikova

Ural Daşınmaz Əmlak Palatasının vəkili

Rayon məhkəmələrinin saytlarında bir ev və torpaq sahəsi almadan əvvəl, yaxınlarınızın məhkəmədə paylaşıb -paylaşmadığına dair bu mülk ətrafında məhkəmə iddialarının olub -olmadığını araşdırmalısınız. Əmlakın olduğu yerdəki məhkəmələrdə axtarış aparmaq lazımdır. Veb saytına məhkəmə icraçıları belə bir səbəb axtarmağa dəyər - məhkəmə icraçısının oyandığı olur icra icraatı, lakin borclunun əmlakını ələ keçirməyib. Yəni, USRN obyektə məhdudiyyət qoyulduğu barədə məlumat göstərmir. Və Rosreestr belə bir əmlakla müqavilə imzalayacaq. Bununla əlaqədar icra icraatı aparılan bir şəxsdən bir evlə bir torpaq sahəsi alsanız, sonradan belə bir əməliyyata etiraz edilə bilər. Və alıcı əldə etdiyi əmlakı itirəcək.

Satıcı iflas vəziyyətindədir

Evin sahibi şəxsi iflas vəziyyətindədirsə, daşınmaz əmlakının ona satılması kreditorlar tərəfindən etiraz edilə bilər. Daha sonra obyekt əvvəlki sahibinə qayıdacaq və alıcı evin sahəsi ilə birlikdə ödənilən pulu almaq üçün kreditorlar sırasına qoşulacaq.

Lyudmila Plotnikova

Ural Daşınmaz Əmlak Palatasının vəkili

Vətəndaşların iflas işləri Arbitraj Məhkəməsinin internet saytında araşdırılmalıdır. Amma qeyd edim ki, iflas işinin olmaması zəmanət vermir. Satış zamanı şəxs iflas etməsə də içərisində iflas edərsə üç ilƏməliyyat bağlandıqdan sonra, borclunun əmlakını kreditorlardan geri çəkmək məqsədi ilə edildiyini əsas gətirərək kreditorların əməliyyata etiraz etməyə çalışması riski var. Əməliyyat bazar qiymətindən 25%aşağı bir qiymətlə həyata keçirildisə, çox güman ki, etibarsız sayılacaq.

Daşınmaz əmlak satıcısının mümkün iflasına qarşı əlavə müdafiə olaraq, satış müqaviləsinə satıcıdan müvafiq bir zəmanət daxil edilə bilər. UPN aşağıdakı ifadəni təklif edir: "Satıcı iflas elan edilmədiyini, ona qarşı heç bir iflas prosedurunun başlamadığını və ona qarşı bir işin başlanmasına səbəb ola biləcək borcu və / və ya yerinə yetirilməmiş digər öhdəliklərinin olmadığını təmin edir. iflas və / və ya yığım Pulözünü müflis elan etmək üçün məhkəməyə müraciət edə biləcək kreditorlar haqqında heç nə bilmədiyini və özünü müflis elan etmək üçün məhkəməyə müraciət etməyi planlaşdırmadığını ". Bununla birlikdə, Rusiyada şəxsi iflas anlayışı olduqca yaxınlarda ortaya çıxdı və bu günə qədər belə bir tərtibin gələcək sahibini etdiyi əməliyyata etiraz etməkdən qoruyub saxlamadığını göstərən heç bir məhkəmə nümunəsi yoxdur.

Qeydiyyatsız ev almaq

Çox vaxt fərdi torpaq sahələrinin sahibləri daşınmaz əmlak vergisinin tətbiq olunmaması üçün yaşayış binalarını qeydiyyata almırlar. Əsasən, qeydiyyatsız bir evlə bir sahə ala bilərsiniz. Çox vaxt bu vəziyyətdə müqavilə saytda tikinti materiallarının olduğunu göstərir.

Denis Voxmenin

"Naxodka" Elmlər Akademiyasının baş hüquq məsləhətçisi

Bu halda qanuni olaraq yalnız bir torpaq sahəsi alına bilər. Və yeni sahibi evin mülkiyyətinin qeydiyyatı ilə məşğul olacaq (əgər bunun edilməsinə qərar verərsə). Harada yeni sahibi bir evin mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaqda çətinliklərlə üzləşə bilər, çünki bütün prosedur digər şeylərin yanında torpaq kateqoriyasından və torpaq sahəsinin icazə verilən istifadəsinin növündən asılı olacaq.

Sənətə görə yeni sahibi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222 -si bitmiş bir binanı qeydiyyata ala bilər, lakin bunun üçün tikinti icazəsinə ehtiyacı olacaq. Ev artıq tikilibsə, bələdiyyə orqanları icazə verməkdən imtina edə bilərlər. O cümlədən, evin uyğun gəlməməsi səbəbindən imtina edilə bilər bina kodları(məsələn, süjetin sərhədlərindən girintilər müşahidə edilmir). Buna görə də, qeydiyyatsız bir ev alınıbsa (yəni USRN -də qeydiyyatdan keçməyibsə), onda alıcının satıcının tikinti icazəsi və əsl evin icazədə yazılanlara uyğun olduğundan əmin olması məntiqlidir.

Təkrar bazarda bir mənzil almanın öz riskləri var, bunlardan başlıcası mənzil hüququna etiraz etmək imkanıdır, buna görə də əməliyyatın təmizliyini yoxlamaq üçün, xüsusən də Sizə təqdim olunan sənədlərin həqiqiliyinə və üçüncü şəxslərin mənzilə iddialarının olmadığına əmin olun.

1. Mənzil hüquqlarına etiraz etmək üçün əsaslar

Mənzil hüquqlarına etiraz etmək üçün əsaslar ola bilər:

• mənzilin keçmiş varisləri arasında münaqişə və ya nikahın pozulmasından sonra keçmiş həyat yoldaşları tərəfindən mənzili bölmək cəhdi;
• mənzilin keçmiş satıcısının hüquqi cəhətdən səriştəsiz olaraq tanınması (qocalıq və (və ya) psixi pozğunluqlar, alkoqolizm və ya narkomaniya səbəbindən);
• mənzildə əvvəllər qeydiyyata alınmış şəxsin azadlıqdan məhrumetmə yerlərindən qayıtması;
• əvvəllər mənzildə qeydiyyatda olan itkin düşmüş şəxsin görünüşü;
• bu mənzildə qeydiyyatda olan azyaşlı uşaqların qəyyumluq və qəyyumluq orqanının razılığı olmadan mənzildən boşalma.

2. Əməliyyata başlamazdan əvvəl yoxlanılması tələb olunan sənədlər

Risklərin yaranmasının qarşısını almaq və ya onları minimuma endirmək üçün aşağıdakı sənədləri öyrənmək lazımdır.

2.1. Satıcının sənədləri

Bu sənədlərə, ilk növbədə, daxildir:

• pasport (Rusiya Federasiyasının vətəndaşlığı və ya başqa);
• satıcının hüquq qabiliyyəti ilə bağlı bir nöropsikiyatrik və narkoloji dispanserdən arayış (əlaqə günü PND, ND şəxsən vətəndaşa verilir).

2.2. Mənzilin mülkiyyətini və nümayəndənin səlahiyyətini təsdiq edən sənədlər

TO bu sənədlər daxildir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 185.1-ci maddəsi; RF RF-nin 35-ci maddəsinin 3-cü bəndi; 13.07.2015-ci il tarixli 218-FZ Qanununun 14-cü maddəsinin 2-ci hissəsi, 28-ci maddəsinin 1-ci hissəsi; maddənin 7-ci hissəsi) 03.07.2016 N 360-FZ Qanununun 21; Notariat haqqında qanunvericiliyin əsaslarının 34.4-cü maddəsi):

• Rosreestr tərəfindən verilən Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən (USRN, 01.01.2017 tarixinə qədər - USRR) çıxarış. 15.07.2016 -cı il tarixinə qədər mənzilə hüquqların yaranmasının və köçürülməsinin dövlət qeydiyyatı da hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə ilə təsdiq edilmişdir;
• mənzilə mülkiyyət sənədləri (mənzilin əvvəllər alındığı alqı -satqı müqaviləsi və ya mübadilə, ianə, kirayə müqaviləsi, mənzilin mülkiyyətə verilməsi (özəlləşdirmə) müqaviləsi və ya hüquq sənədi miras);
• bir mənzil etibarnamə ilə satılarkən notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə (əsli). Etibarnamənin etibarlılığını və notariusun səlahiyyətlərini yoxlamaq üçün notariat palatasına müraciət etmək məsləhətdir. Etibarnamə sahibi tərəfindən istənilən vaxt ləğv edilə bilər. Əməliyyatın etibarsızlığının qarşısını almaq üçün etibarnaməni verən notariusa onun etibarlılığı barədə müraciət etməli və ya Birləşmiş Ştatların bir hissəsi olaraq etibarnamələri yoxlamaq üçün xidmətdən istifadə etməlisiniz. məlumat Sistemi notariuslar İnternet vasitəsilə;
• Mənzil nikah dövründə alınmışsa, həyat yoldaşının mənzili özgəninkiləşdirmək üçün notarial qaydada təsdiq edilmiş razılığı.

2.3. Üçüncü tərəflərin iddialarının olmadığını təsdiq edən sənədlər və məlumatlar

Bu cür sənədlərə, xüsusən, daxildir (218-FZ saylı Qanunun 62-ci maddəsi):

• bu mənzildə qeydiyyata alınmış bütün şəxslər haqqında məlumat olan ev kitabından çıxarış;
• bu mənzil ilə əlaqədar baş verən bütün əməliyyatlar haqqında məlumatları ehtiva edən USRN -dən çıxarış.

USRN-dən çıxarışın güncəl olması vacibdir (bir neçə gün ərzində köhnəlmiş ola bilər).

Notarius tərəfindən göndərilən sorğu əsasında elektron forma avtomatlaşdırılmış rejimdə, tələb olunan məlumatlar elektron formada dərhal, lakin müvafiq sorğunun göndərildiyi gündən sonrakı iş günündən gec olmayaraq verilir (218-FZ Qanunun 62-ci maddəsinin 14-cü hissəsi).

Çıxarış mənzilin həbsdə olub -olmadığını, başqa bir şəkildə yükləndiyini, neçə dəfə satıldığını, bağışlandığını, bu mənzillə bağlı mübahisələrin olub olmadığını göstərir.

Qeyd!

Hər hansı bir şübhə varsa (bir mənzilin tez -tez satılması, etibarnamə ilə satılması, bir mənzildən müvəqqəti çek və s.) məhdudiyyət müddətiəqdlərin etibarsız hesab edilməsinin əsaslarından asılı olaraq bir və ya üç il (İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 181).

USRN -də mənzil haqqında heç bir məlumat yoxdursa, bu, özəlləşdirmədən sonra onunla heç bir əməliyyat aparılmaması deməkdir. Bununla birlikdə, daşınmaz əmlak əməliyyatları haqqında məlumatların 01/31/1998 tarixindən etibarən USRN -ə daxil edildiyini nəzərə almaq lazımdır. Göstərilən tarixdən əvvəlki əməliyyatlar haqqında məlumatı ya yerli idarədən (Moskvada) əldə etmək olar səlahiyyətli orqan Moskva Şəhər Əmlak İdarəsi və onun ərazi bölmələri) və ya Büroda texniki inventar, 1998 -ci ilə qədər daşınmaz əmlak obyektlərinin reyestrinin aparılması funksiyası bu quruma həvalə edildi (https://notariat.ru/

Material əsasında hazırlanır

vəkil Bogatkov S.A.

Daşınmaz əmlak almaq, xüsusilə də ilk dəfə etmək asan iş olmadığını qəbul edin. Mükəmməl bir mənzil seçmək əzabı, qeydiyyat proseduru ilə əlaqədar bir çox suallarla birləşir. Vaxt, enerji və ən əsası öz pulunuzu israf etməmək arzusu var. Tanış səs?

sayt bütün mümkün riskləri sıralayacaq və alqı -satqı zamanı mənzilin təmizliyini necə yoxlayacağınızı söyləyəcək.

Birincil bazarda mənzil alınması

Tikilməkdə olan evlərdəki mənzillər ilkin bazarda təqdim olunur. Hələ sahibləri yox idi, üstəlik də mövcud deyillər maddi obyekt... Bu səbəbdən alıcının əsas riski, geliştiricinin əmlakı tikməməsi və / və ya istismara verməməsi ilə əlaqədardır.

Digər tərəfdən, belə bir "yeni" mənzilin risk baxımından bir sıra üstünlükləri var:

• onun tarixini yoxlamağa ehtiyac yoxdur;
• qanunsuz yenidən qurulma riski yoxdur;
• satıcı haqqında məlumat əldə etmək asandır, yəni. geliştirici haqqında.

Beləliklə, "bir donuz içində" pul verirsən və buna görə də inkişaf etdiricidən asılısan. Buna görə də onu düzgün seçmək çox vacibdir. Bunun necə ediləcəyi ilə bağlı detallar Açar an- əvvəlcə şirkətin rəsmi məlumatlarına diqqət yetirin: tarix, Maliyyə hesabatları, əvvəlki tikinti layihələrinin tamamlanması üçün son tarixlər.

Bəli, yaşayış binasının tikintisinin yenidən planlaşdırılmasına və ya dondurulmasına 100% zəmanət yoxdur. Ancaq riskləri minimuma endirmək mümkündür. Alternativ, təkrar bazarda, yəni sahibindən ev almaqdır.

Təkrar bazarda mənzil almaq

Təkrar bazarda, daşınmaz əmlak obyekti "xəyal kimi" deyil, olduqca realdır. Buna görə də əməliyyatın riskləri çox müxtəlifdir.

İstehlakçı fırıldaqçılığı hallarının əksəriyyəti təkrar bazarda baş verir. Məşhur fırıldaqçılıq növləri haqqında daha çox məlumat əldə edin

Təkrar bazarda mənzil alarkən bütün əsas riskləri bir neçə qrupa bölmək olar. Hər birini daha ətraflı nəzərdən keçirək.

Satıcının şəxsiyyəti ilə əlaqəli risklər

Başqalarının hüquqları ilə bağlı risklər

Əmlakla əlaqəli risklər

Mənzilin tarixini necə öyrənmək olar

Vahid Dövlət Hüquqları Reyestrinin, sonra da Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinin ortaya çıxması ilə, satın almadan əvvəl bir mənzilin qanuni təmizliyini yoxlamaq daha asan oldu.

Reyestrdən bir neçə növ bəyanat əldə edə bilərsiniz, bunlar arasında:

• daşınmaz əmlak obyektləri haqqında;
• daşınmaz əmlak obyektlərinin sahibləri haqqında;
• daşınmaz əmlak obyektlərinə hüquqların yaranması, dəyişdirilməsi və ləğv edilməsi haqqında;
• obyektin kadastr dəyəri haqqında.

Bəyanatı necə əldə edə bilərəm? Ən sadə - bir daşınmaz əmlak obyekti haqqında - Rosreestr -in rəsmi saytında elektron şəkildə mövcuddur. Hər kəs üçün əlçatandır. Digərləri üçün əlaqə saxlayın:

• Rosreestr filialı və ya kadastr otağı.

Çıxarış sayəsində pis tarixi olan bir mənzil almaq şansınızı minimuma endirə bilərsiniz.

Digər vacib sənəd ev reyestrindən çıxarışdır, eyni zamanda 9 nömrəli forma və ya qeydiyyat şəhadətnaməsidir. Hal -hazırda qeydiyyatdan keçmiş və qeydiyyatdan çıxarılan məlumatları ehtiva edir fərdlər... Yalnız sahibi və ya qeydiyyatdan keçmiş şəxs tərəfindən əldə edilə bilər.

Haradan almaq olar?

• MFC -də;
• FMS -in ərazi idarəsində;
• mənzil istismar müəssisəsində.

Alqı -satqı əməliyyatının qanuni təmizliyini necə yoxlamaq olar

Mənzildə heç bir problem olmadığına əminsinizsə, istirahət etməyə tələsməyin. Mənzil alarkən əməliyyatın qanuni təmizliyini yoxlamaq lazımdır. Satış müqaviləsi imzalayarkən diqqətli olun.

Qanuni qüvvəyə minməsi üçün müqavilə nə olmalıdır? Qanun müəyyən edir məcburi forma- tərəflər tərəfindən imzalanmış bir sənəd şəklində yazılmışdır. Üç nüsxəyə ehtiyacınız olacaq: bir alıcı olaraq, bir satıcı üçün və Rosreestr üçün.

Formaya əlavə olaraq, müqavilənin məzmunu da vacibdir. Aşağıdakıları ehtiva etdiyinə əmin olun:

• müqavilənin tərəfləri haqqında məlumatlar: satıcı və alıcı;
• müqavilənin mövzusu haqqında məlumatlar, yəni. mənzilin özü haqqında;
• bir tərəfin mənzili təhvil vermək öhdəliyi, digər tərəf - onu qəbul etmək və qiyməti ödəmək;
• qiymət və ödəniş üsulu haqqında məlumat;
• satılanlardan istifadə etmək hüquqlarını göstərən şəxslərin siyahısı yaşayış məntəqələri, Varsa.