Analıq kapitalı ilə ipoteka üzrə ilk taksit. İlkin ödəniş üçün ana kapitalından istifadə edərək ipoteka ilə mənzili necə almaq olar. Hansı sənədləri təqdim etməlisiniz

Yalnız bir neçə gənc ailə maaşından ayrılan pulla öz istəklərinə uyğun mənzil ala bilirlər. Təbii ki, bu, qohumların köməyi, onların yığılmış pulları ola bilər, lakin ən çox yayılmış vəsait növü ipoteka kreditləşməsidir. Dövlət gənc ailələrin ayrıca mənzil almasında maraqlıdır, ona görə də gənc ailələrə bütöv bir dəstək sistemi hazırlayıb.

Evin abadlaşdırılması üçün ana sertifikatı

Bu gün analıq kapitalı iki və ya daha çox uşağı olan ailələr üçün əhəmiyyətli bir köməkdir. Proqram 2007-ci ildən fəaliyyət göstərir. Yaşayış sahəsinin genişləndirilməsinə, o cümlədən ipoteka borcunun bir hissəsinin ödənilməsinə, ali təhsil müəssisəsinin xidmətlərinin ödənilməsinə və ya ananın pensiyasına xərclənə bilər. Rus ailələri üçün bu cür yardımdan istifadə etmək üçün ən çox yayılmış üsul birinci seçimdir. Prezident 2015-ci ilin may ayında imzaladıqdan sonra FZ-131 mat. İpoteka üçün ilkin ödəniş kimi kapital ikinci uşağın doğulmasından və ya övladlığa götürülməsindən asılı olmayaraq istifadə edilə bilər. Bu tip dövlətin fəaliyyətindən bəri. dəstək, bu cür yardımdan istifadə qaydaları getdikcə genişlənir. Əvvəllər uşağın 3 yaşına çatmasını gözləmədən belə bir sertifikatın yalnız məhdud imkanlarından istifadə etmək mümkün idi.

Ananın şəhadətnaməsi bu gün orijinal il kimi istifadə edilə bilərmi?

Baxılan dövlət dəstəyinin növü nağdsız şəhadətnamənin alınmasını nəzərdə tutur, dəyişdirilə bilməz və yalnız bəzi hallarda ailə tərəfindən istifadə edilə bilər. 2016-cı ildən etibarən ipoteka üzrə ilkin ödəniş kimi analıq kapitalına töhfə vermək hüququ qanuni qüvvəyə minir. Əsası 131 saylı Federal Qanundur 23 may 2015-ci il .

Ümumi qaydalar haqqında danışırıqsa, analıq kapitalı həm ilkin ödəniş, həm də əsas kredit borcunun ödənilməsi kimi istifadə edilə bilər. Bu, gənc ailə üçün maliyyə yükünü azaltmaq və ipotekanı ödəniş cədvəlində nəzərdə tutulduğundan bir qədər tez ödəmək üçün əla fürsətdir.

Təəssüf ki, bu çətinliklər olmadan mümkün deyil. Hər bank təşkilatı asanlıqla analıq kapitalı ilə ipoteka təşkil etmir. Amma elə banklar da var ki, belə əməliyyatlar aparır, gəlirli proqramlar təqdim edir. Bir qayda olaraq, bu gün bir çox təşkilatlarda maksimum ölçü 14% -dir.

Necə müraciət etməli?

Ailənin analıq kapitalından ipoteka üçün ilkin ödəniş kimi istifadə etməyi planlaşdırması halında, borcalanlar bank təşkilatının bütün tələblərinə cavab verməlidirlər. Əksər hallarda belə bir kreditin alınması üçün tələblər praktiki olaraq adi istehlak kreditindən fərqlənmir:

1. Namizədlərin daimi iş yeri və ən azı altı ay iş stajı olmalıdır. Bəzi banklar məcburi tələb kimi təqdim edirlər - son 5 ildə ən azı bir il.

2. Əvvəllər ipoteka təklifini hesablamaq üçün bank təşkilatları yalnız borcalanın qanuni, təsdiq edilmiş gəlirlərini nəzərə alırdılar. "Boz" maaş yalnız ikinci dərəcəli gəlir kimi çıxış edə bilərdi, lakin çox vaxt buna əhəmiyyət vermirdilər. Və indiyə qədər böyük təşkilatlar bu sxem üzrə işləyirlər. Lakin maliyyə institutları arasında daha böyük rəqabət borcalanlara fayda verə bilər. Bəzi banklar qeyri-rəsmi də daxil olmaqla, potensial borcalanın istənilən gəlirini nəzərə alır. Məsləhətləşmə prosesi zamanı təşkilatın işçilərindən bu şərtlərin xüsusiyyətlərini öyrənmək lazımdır. Bəzən ipotekanı təsdiq edərkən məhz bu məbləğin göstəricisi həlledici olur.

3. Əmlakda qeydiyyata alınmış daşınmaz əmlakın olmaması. Bu şərt yalnız dövlət tərəfindən subsidiyalaşdırılan güzəştli proqramlar üzrə ipoteka üçün müraciət etmək istəyənlər üçün keçərlidir.

4. İpoteka kreditinin analıq kapitalı hesabına ödənilməsindən istifadə edildikdə, payların uşaqlara verilməsi məcburidir.

5. Sosial proqram üzrə ipoteka sahibi olmaq imkanı əldə etmək üçün borcalanın müsbət kredit tarixçəsi olmalıdır.

Analıq kapitalı ilə ipotekanı necə əldə etmək olar?

Mənzil kreditini ödəmək üçün ailə sertifikatından pul köçürmə proseduruna başlamazdan əvvəl Pensiya Fonduna getməli və bu hüququn rəsmi təsdiqi olacaq eyni sertifikatı almalısınız.

Sertifikat əlində olduqda, gələcək borcalanlar hansı bank təşkilatı ilə əməkdaşlıq edəcəkləri və hara müraciət edəcəkləri barədə qərar verməlidirlər. Bir neçə bank təşkilatına baş çəkmək və bütün mövcud proqramlar üçün analıq kapitalı ilə ipoteka hesablamaq yaxşıdır. Yalnız təklif olunan kredit şərtlərini (faiz dərəcəsi, əvvəlcədən təsdiq edilmiş məbləğ, əlavə sığorta və s.) hərtərəfli təhlil etdikdən sonra qeydiyyat üçün müraciət edə bilərsiniz.

Bu gün ailənin ana şəhadətnaməsi hüququ əldə etdiyi uşaq doğulduqdan sonra 3 yaşı tamam olana qədər gözləməyə ehtiyac yoxdur. Sertifikatın vəsaitindən istifadə etmək lazımdırsa, sahibi (yəni uşaqların anası) müvafiq ərizə və sənədlər paketi ilə Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondunun ərazi idarəsinə müraciət etməlidir.

Analıq kapitalı ilə ipotekanın ödənilməsi üçün sənədlər

Borc öhdəliklərinizi yerinə yetirmək üçün sertifikatın vəsaitindən istifadə etmək üçün sizə müəyyən sənədlər paketi lazımdır. Seçilmiş təşkilatdan asılı olaraq əlavə tələblər tətbiq oluna bilər. Lakin, bir qayda olaraq, əksər banklar ipotekanı analıq kapitalı ilə ödəmək üçün aşağıdakı sənədləri tələb edirlər:

1. Rusiya Federasiyası vətəndaşlarının pasportları və sənədlərin surətləri. Bunlar: VÖEN, SNILS, iş yerindən əmək kitabçasının təsdiq edilmiş surəti. Xarici pasport və ya sürücülük vəsiqəsi və ya PTS təqdim etmək artıq olmaz.
2. Analıq kapitalı almaq hüququnu təsdiq edən şəhadətnamə.
3. Borcalanın qazancını rəsmi olaraq təsdiqləyən sənədlər toplusu: məcburi ödənişlər üzrə borcun olmadığını təsdiq edən sənəd, gəlir haqqında bank şəklində arayış və ya 2-NDFL standart forması istifadə edilə bilər.
4. Mənzil və ya evin alqı-satqı müqaviləsi.
5. Alınan obyekt haqqında məlumat: BTI obyektinin vəziyyəti haqqında məlumat, ev kitabından çıxarış, texniki vəziyyətin qiymətləndirilməsi ilə pasport tələb olunur.
6. Potensial borcalanın hesabında həqiqətən vəsaitin olması barədə Pensiya Fondundan rəsmi təsdiq.
7. Ortaq mülkiyyətdə qeydiyyat üçün ərizə.

Pensiya fonduna nə daxil edilməlidir?

Analıq kapitalından istifadə edərək ipotekanın sürətli bir prosedur olmadığını başa düşmək vacibdir. Xüsusən də əgər alıcı daşınmaz əmlak agentliklərinin xidmətlərindən istifadə etmirsə və öz başına sövdələşirsə.

Banka bütün sənədlər, çıxarışlar və tələb olunan digər sənədlər təqdim edildikdən sonra siz Pensiya Fonduna gedib bəzi sənədləri onlara təqdim etməlisiniz. Bir qayda olaraq, bu:

1. Borcalanın həqiqətən ipoteka almaq üçün müqavilə bağlamaq niyyətində olduğunu göstərən bankdan rəsmi sənəd. Bir qayda olaraq, bu sənəd bank tərəfindən adi formada verilir.
2. İpoteka kreditinin predmetinə çevriləcək mənzil obyekti haqqında bütün ümumi məlumatlar.
3. Bankda olduğu kimi borcalana aid olan bütün sənədlər (pasport, SNILS, VÖEN).
4. Bankın təfərrüatlarını göstərən pul köçürmələri üçün ərizə yazmaq məcburidir.

Ən məşhur banklardan ipoteka şərtləri

İstənilən maliyyə qurumu böyük kreditlər üzrə mümkün qədər çox müqavilələr tərtib etməkdə maraqlıdır. Bunlara analıq kapitalı üzrə ipoteka daxildir. Banklar, təcrübədən göründüyü kimi, ailə kapitalının uçotunu əhatə edən kreditin alınmasına fərqli münasibət göstərirlər. Buna görə də, mat istifadə etmək qərarına gəlməzdən əvvəl. ipoteka üzrə ilkin ödəniş kimi kapital, maliyyə qurumlarının şərtlərini araşdırmağa dəyər. Mütəxəssislər ilk növbədə borcalanlar arasında çox populyar olan böyük təşkilatlara müraciət etməyi tövsiyə edirlər.

Sberbank ilə ipoteka

Bəlkə də bu, kateqoriyasından asılı olmayaraq mənzil üçün ipoteka verməyə hazır olan eyni bankdır. Beləliklə, hər bir borcalan ikinci dərəcəli mənzil, fərdi ev və ya yeni binada mənzil almaq üçün müqavilə bağlaya bilər. Burada analıq kapitalı ilə ipoteka da mümkündür. Bankın əsas tələbi əməliyyatın bağlanmasından sonra altı ay ərzində sertifikat vəsaitlərinin məcburi köçürülməsidir.

Rəsmi şərtlər:

1. Kredit yalnız milli valyutada verilir.
2. İpoteka krediti dərəcəsi 14,5% təşkil edir.
3. Kreditin maksimum müddəti otuz ildir.
4. İlkin ödənişin məbləği ən azı 20 faiz olmalıdır.
5. Əməliyyatın dəyəri 40.000.000 rubldan çox deyil.

"VTB 24"

Borcalanların ipoteka üçün müraciət edərkən əməkdaşlıq etdiyi ikinci ən populyar bank. Müqavilə kateqoriyasından asılı olmayaraq hər hansı bir mənzil üçün tamamilə bağlana bilər. Yəni, bu, şəxsi mülkiyyət, ikinci dərəcəli mənzil, yeni tikili ola bilər. Bank üçün bu amil həlledici deyil. Analıq kapitalı üzrə ipoteka da burada mövcuddur. VTB 24 ilə müqavilə bağlamaq üçün əsas şərtlər:

1. İpoteka mənzilinin alınması üzrə əməliyyatlar yalnız milli valyutada həyata keçirilir;
2. Orta faiz dərəcəsi 15,95%;
3. İpoteka üçün maksimum müddət 30 ildir;
4. Əməliyyat üçün minimum depozit 20% təşkil edir;
5. Mənzilin dəyəri 30.000.000 rubldan çox olmamalıdır.

"DeltaKreditBank"

Əgər siz Delta Kredit Bankında ipoteka üçün müraciət etmək istəyirsinizsə, yadda saxlamalısınız ki, qeydiyyat yalnız ilkin və ikinci dərəcəli mənzillər üçün mümkündür. Müqavilənin bağlandığı andan pul köçürmələri imzalandığı gündən bir il ərzində mümkündür.

Ailə kapitalından istifadə edərək ipoteka üçün müraciət edə biləcəyiniz şərtlər:

1. Bütün əməliyyatlar və köçürmələr yalnız milli valyutada - rublda mümkündür.
2. Orta kredit faizi 15,25% təşkil edir.
3. Başlanğıc haqqı 30%.
4. Kreditin mümkün olan maksimum müddəti 25 ildən çox olmamalıdır.

İlkin ödənişin hesablanması

Bir qayda olaraq, hər bank ilkin ödənişin həcminin nə qədər olacağı barədə məlumat vermir. Hər bir ailə hansı şərtləri çəkə biləcəyini əvvəlcədən anlamaq istəyir və buna görə də ilkin ödənişin məbləğini özü hesablamaq istəyir. Əslində, o qədər də çətin olmadığı ortaya çıxır. Bunun üçün siz mənzilin dəqiq qiymətini və bankın ilkin ödəniş kimi tələb etdiyi faizlə ifadə olunan hissəni bilməlisiniz. Beləliklə, məsələn, bir mənzil və ya ev 3.000.000 rubla başa gəlirsə və bank ən azı 20% depozit tələb edirsə, 600.000 rubl çıxır. Ailənin matdan istifadə etməyi planlaşdırması halında. ipoteka üzrə ilkin ödəniş kimi kapital, istənilən halda ona nağd şəkildə əlavə məbləğin ödənilməsinin zəruriliyi olduqca məntiqlidir.

Ailə yalnız sertifikatın köməyinə güvənirsə, o zaman onun müraciət edə biləcəyi mənzilin qiymətini hesablaya bilərsiniz. Formula sadədir: ölçülü mat. kapital x 100 / ilkin ödəniş göstəricisi.

Analıq kapitalının dövlət dəstəyinin bir növü olduğunu başa düşmək vacibdir, ona görə də verilən məbləğ yalnız xüsusi ehtiyaclar üçün istifadə edilə bilər. Nə vaxt istəsən gedib xərcləmək mümkün deyil. Əgər matdan istifadə etməyi planlaşdırırsınızsa. kapital ipoteka üzrə ilkin ödəniş və ya əsas borcun ödənilməsi üçün ödəniş kimi, o zaman əməliyyatın bağlanmasından altı ay əvvəl bu barədə Pensiya Fonduna məlumat vermək lazımdır. Dövlət büdcəsi və ödənişlər hər altı aydan bir planlaşdırılır.

Əgər analıq kapitalının bir hissəsi artıq istifadə olunubsa, qalan hissəsi ilkin ödəniş kimi istifadə edilə bilməz. Ediləcək yeganə şey mövcud ipoteka müqaviləsi üzrə borcun azaldılmasıdır.

Nəticə

Bankla əlaqə saxlamazdan əvvəl hansı tikinti proqramına üstünlük verəcəyinizə özünüz qərar verməlisiniz. Ortaq tikintidə iştirak edərkən risk bir neçə dəfə çox olsa da, ailə xeyli sayda sayğac qazana bilər, həmçinin aylıq ödənişlər baxımından daha sərfəli qiymətə ipoteka ala bilər.

Subsidiyadan ipoteka üzrə ilkin ödəniş kimi istifadə etmək üçün Pensiya Fondunun filialından qalan vəsaitin məbləği barədə arayış götürməli, kredit üçün müraciət etməli, kredit sənədləri və ana kapitalı üçün arayışla Pensiya Fondunun filialına müraciət etməlisiniz. banka pul köçürmək.

23 may 2015-ci il tarixində 131-FZ saylı Qanun qüvvəyə minmişdir. Uşağın 3 yaşı tamam olana qədər analıq kapitalı vəsaitlərini ipoteka üzrə ilkin ödənişə yönəltməyə imkan verir.

Ailə kapitalını ipoteka üzrə ilkin ödənişə yönəltmək üçün ardıcıl olaraq aşağıdakı addımlardan keçməlisiniz:

• vəsaitlərin qalığı haqqında Pensiya Fondundan arayışın alınması;
• ipoteka qeydiyyatı;
• ailə kapitalı fondlarına sərəncam verilməsi barədə ərizə ilə Pensiya Fonduna müraciət.

Ana kapital üçün sertifikatın alınması

Sertifikat almaq üçün tələb olunan sənədlər paketi yaşayış (yaşayış) və ya faktiki yaşayış yerində və ya MFC-də () Rusiya Pensiya Fondunun ərazi orqanına (bundan sonra UPFR) verilir. Sənədlər üzrə məlumatları daxil edə və Dövlət Xidmətlərinin saytında şəxsi kabinetə ərizə yaza bilərsiniz. Tələb olunan sənədlər:

• hər bir uşaq üçün doğum haqqında şəhadətnamə (və ya övladlığa götürmə şəhadətnaməsi);
• uşaq üçün Rusiya Federasiyasının vətəndaşlığını təsdiq edən sənəd (yaşayış yeri üzrə qeydiyyat şəhadətnaməsi (Forma 8));
• ananın pasportu (və ya);
• rəsmi nümayəndənin Rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportu və səlahiyyəti təsdiq edən notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnaməsi olmalıdır.

Baxış təqdim edildiyi gündən bir ay davam edir. Sonra sertifikatın hazır olması barədə poçtla bildiriş alacaqsınız və onu götürə bilərsiniz.

Analıq kapitalının indeksasiyası 2020-ci ilə qədər dayandırılıb. Əgər yenilənərsə, subsidiyanın məbləği avtomatik olaraq dəyişəcək, formanı dəyişdirməyə ehtiyac yoxdur.

Subsidiya haqqında

Analıq kapitalı "canlı" pulla alına bilməyən bir müavinətdir. Bütün ödənişlər yalnız nağdsız formada həyata keçirilir.

Ana kapitalını nağdlaşdırmaq üçün hər hansı bir sxem saxtadır və Rusiya Federasiyasının Cinayət Məcəlləsinin 159.2-ci maddəsinə uyğun olaraq, məhkumu 120 min rubl və ya bir il ərzində şəxsin qazancı məbləğində cərimə gözləyir. Ya 360 saat məcburi iş, ya 1 il islah işləri, ya da 2 ilə qədər şərti cəza, ya da 4 ay həbs.

Qanuni olaraq matkapitaldan icazə verildi. Əgər belə bir ödəniş edilibsə, qalan vəsait artıq ilkin ödəniş kimi istifadə edilə bilməz. Buna görə də, banka sənədləri təqdim etməzdən əvvəl, UPFR-dən ana kapitalından pul verilmədiyini göstərən bir sertifikat almalısınız.

2017-ci ildə analıq (ailə) kapitalından nağd ödənişlər həyata keçirilmir.

Bank seçimi

Əksər banklar analıq kapitalı ilə işləyir, lakin heç də hamısı subsidiyanı ilkin ödəniş kimi qəbul etmir. İri kredit təşkilatlarının analıq kapitalı ilə ipoteka verməsi səbəbindən ailələrin kreditor tapmaqda problemi olmayacaq.

Cədvəl 1. Kredit təşkilatları üçün müqayisəli məlumatların xülasəsi

Borcalanlardan birinin əmək haqqı aldığı bank ana kapitalı ilkin ödəniş kimi qəbul edirsə, ipoteka almaq üçün əvvəlcə ora müraciət etmək daha yaxşıdır. Bu halda, bir şəxs əmək haqqı müştərisidir və güzəştli kredit şərtlərinə arxalana bilər.

Sənədlərin toplanması

Beləliklə, bank seçilir. İndi lazımi sənədləri hazırlamalısınız. Kredit üçün müraciət edə bilərsiniz:

1. Əmlak seçilməyibsə və kredit məbləği təxminən (yaxud ailə gəliri nəzərə alınmaqla mümkün olan maksimum) planlaşdırılırsa.
2. Mülk seçilibsə və kredit məbləği müəyyən bir əmlakın dəyəridirsə.

Müəllif: . Ali hüquq təhsili: Rusiya Ədliyyə Akademiyasının Şimal-Qərb filialı (Sankt-Peterburq) İş təcrübəsi 2010-cu ildən. Müqavilə hüququ, vergi və mühasibat uçotu üzrə konsaltinq, dövlət orqanlarında, banklarda, notariuslarda maraqların təmsil olunması.
8 iyul 2017-ci il.

2016-cı ildə 2-ci körpənin doğulması ailəyə ana kapitalı olaraq 450 min rubldan çox gəlir gətirəcək. Onun həyata keçirilməsi variantlarından biri mənzil kreditidir. İpoteka ilə ilkin ödəniş kimi analıq kapitalı banka ilk ödənişin 100%-ə qədərini ödəyə bilər.

İki uşaqlı ailələrə federal və regional yardım

Analıq kapitalı ailənin gələcəyi üçün möhkəm zəmin yaratmağa imkan verir: şəhərdə mənzil almaq və ya öz bağ evinizi tikmək. Bütün bunlar yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması adlanır. Məhz bu ehtiyaclar üçün ailə MSC-nin (analıq və ya ailə kapitalı) vəsaitlərindən istifadə edə və ipoteka götürə bilər. Valideynlər heç vaxt "uşaqların" yarım milyonunu nağd şəkildə görməyəcəklər: məbləğin kreditorun hesabına köçürülməsi ailənin ən kiçik iştirakı olmadan baş verir.

İpoteka üçün ilkin ödəniş kimi ona verilən analıq kapitalından istifadə etmək üçün körpənin üç yaşına qədər gözləmək lazım deyil. 2015-ci ilin may ayında qanuna iki uşaq sahibi olan valideynlərə dövlət dəstəyi hüququndan dərhal istifadə etmək imkanı verən dəyişiklik edilib.

Ana kapital üçün dövlət sertifikatı yalnız bir dəfə verilir. Əsas odur ki, uşaq 2007-ci ildən sonra doğulub və valideynləri ilə birinci olmayıb. Ancaq ailənin ikinci dəfə - üçüncü və sonrakı uşaqların doğulması üçün pul mükafatı almaq hüququ var. Bu ideya federal deyil, regional səviyyədə həyata keçirilir, lakin bütün bölgələrdə deyil. Regional ailə kapitalının məbləği bölgədən bölgəyə dəyişir və 30 ilə 200 min rubl arasında dəyişir. Bu vəsaitlər heç bir yerdə nağd şəkildə verilmir, lakin sertifikat mövcud və ya yeni ipoteka borcunu ödəmək üçün də istifadə edilə bilər.

Kredit üçün hansı banklara müraciət etməlisiniz?

Bankları borcun ödənilməsi kimi ailə kapitalı vəsaitlərini qəbul etməyə məcbur edən heç bir qanun yoxdur. Bir sıra bank təşkilatları: Alfa Bank, Nordea Bank və başqaları - MSC ilə işləyir, lakin bunu yalnız əsas borcun ödənilməsi kimi qəbul edirlər. Belə banklarda mənzil almaq üçün yeni kredit açmaq və ilkin ödənişin 10-20%-ni ödəmək mümkün deyil. Ancaq digər kredit təşkilatları nəinki buna icazə verir, həm də gənc valideynlərə güzəştli şərtlər təklif edir:

Sberbank

Xüsusilə iki və ya daha çox uşağı olan cütlüklər üçün Sberbank İpoteka + Analıq Kapitalı proqramını işləyib hazırlayıb. Hazır və ya tikilməkdə olan mənzillərin alınması üçün kredit proqramları çərçivəsində fəaliyyət göstərir. Valideynlər MSC fondları ilə ilkin ödənişin 100%-ni əhatə edə və ya töhfənin yalnız bir hissəsini ödəmək üçün istifadə edə bilərlər.

Delta Bank

“Delta Bank”ın təklifi onu analıq kapitalı ilə ödəyənlər üçün ilkin ödənişin məbləğini azaltmağa yönəlib. Bank ilk ödənişdə 10% endirim təklif edir, standart ödəniş isə 20%-dən başlayır. Təklif mənzildəki paydan bağ evinə qədər istənilən növ daşınmaz əmlaka aiddir.

Moskva Bankı

Ancaq digər şərtlərlə Moskva Bankında ipoteka üçün ilkin ödənişi analıq kapitalı ilə ödəmək mümkün olacaq. Burada töhfə azalmır: hələ də 20% -dir. Və 15% -dən çox olmayan ana kapital hesabına ödəmək mümkün olacaq. Qalan 5%-i cütlük öz əmanətlərindən ayırır.

AHML Tərəfdaşları

Mənzil İpoteka Kreditləri Agentliyi uşaqlı ailələr üçün ipoteka kreditləri üzrə ilkin ödənişi də azaldıb. Minimum bar indi ümumi kredit məbləğinin 10%-ni təşkil edir və kredit müddəti 30 ilə qədər uzadıla bilər. AHML ilə əməkdaşlıq edən banklardan bu şərtlər əsasında ipoteka təklif etmələri tələb olunur.

Ana kapitalını ilkin ödəniş kimi qəbul edən bankların bütün təklifləri ilə tanış olun və ailə üçün ən yaxşı variantı seçin.

PFR-dən banka: sertifikatdan necə istifadə etmək olar?

Matkapital üçün sertifikatdan istifadə etmək üçün əvvəlcə onu əldə etməlisiniz. Bu sənəd, uşağın 2007-ci ilin əvvəlindən 2018-ci ilin sonuna qədər vaxtında doğulması şərti ilə yerli PFR orqanı tərəfindən verilir. Sertifikat yalnız bir dəfə əldə edilə bilər, ancaq körpənin doğum tarixindən keçən müddətdən asılı olmayaraq. Dövlət valideynlərin ilk tələbi ilə ən azı beş ildən sonra sertifikat verməyi öhdəsinə götürür.

Sertifikat aldıqdan sonra 3 il ərzində ailə maddi yardımı hara göndərəcəyinə qərar verməlidir: ananın pensiyası, uşağın gələcək təhsili və ya ipoteka üçün. Əgər cütlük artıq bir şeyi seçibsə və fikrini dəyişibsə, əvvəlki müraciət ləğv edilə bilər. Qalanı hələ də ipoteka borcunu ödəmək üçün istifadə edilə bilər.

İpoteka üçün banka müraciət etməzdən əvvəl cütlük yenidən Pensiya Fonduna baş çəkməli və kapitalın cari vəziyyəti (balansı) haqqında çıxarış götürməlidir. Sonra - ən rahat ipoteka şərtlərini təklif edən bank təşkilatını seçin. Və yalnız bundan sonra, müəyyən bir bankın tələblərini nəzərə alaraq, ailə sənədlər paketini toplaya bilər. Sonuncu adətən daxildir:

• Analıq kapitalı üçün sertifikat. Ona FIU-dan götürülmüş vəsaitlərin qalığı haqqında arayış əlavə etməyə dəyər. Bu sənədlərin surətlərini əvvəlcədən hazırlamaq daha yaxşıdır;
• Şəxsi gəlir vergisi formasında ailənin gəliri haqqında arayış-2. Cütlük üçün kreditin təsdiq edilib-edilməyəcəyinə bankın qərarına təsir edən "ağ" gəlirdir. Həqiqətən, ipoteka ilə, ailənin maddi vəziyyəti borcun ödənilməsinə imkan vermirsə, ilkin ödəniş kimi ana kapital heç kömək etməyəcək;
• Digər gəlir mənbələri üzrə vergi bəyannamələri;
• Valideynlərin pasportları.

Bank ipotekaya yaşıl işıq yandırarsa, ailə həmin qurumla kredit müqaviləsi bağlayır, bəyəndiyi mənzilə alqı-satqı müqaviləsi bağlayır və ona olan hüquqlarını sənədləşdirir. Ev, pasportlar və analıq kapitalı üçün şəhadətnamənin alınması zamanı alınan sənədlərlə ailə yenidən FIU-ya göndərilir. Orada valideynlər MSC vəsaitlərinin kredit təşkilatının xeyrinə köçürülməsi üçün ərizə doldurmalı olacaqlar.

İncəliklər: cütlük sənədləri hazırlayarkən nələri nəzərə almalıdır?

Ailənin Pensiya Fonduna müraciətini gecikdirməsi tövsiyə edilmir, çünki ana kapitalının banka köçürülməsi proseduru anidən uzaqdır. Valideynlərin müraciəti təsdiqləndikdən sonra FIU iki ay ərzində vəsait köçürməyi öhdəsinə götürür.

Bank analıq kapitalını yalnız ailənin hər bir üzvü satın alınan mənzildə pay alacağı təqdirdə qəbul edəcək. Gənc cütlük "uşaqların" vəsaitləri ipoteka töhfəsi kimi nəzərə alındıqdan sonra altı ay ərzində yerinə yetirilməli olan müvafiq öhdəliyi imzalamalı və notarial qaydada təsdiq etməlidir.

İlkin ödənişin həcmi kapitalın məbləğindən az olarsa, qalıq “yanmaz”. Borcun ödənilməsinə cəlb edilməyən vəsaitlər PFR hesabına qaytarılacaq. Ailə gələcəkdə onlardan istifadə edə biləcək. Əks vəziyyət yaranarsa və analıq kapitalı tam töhfəni ödəmək üçün kifayət deyilsə, ailə onu öz əmanətləri ilə əlavə edə bilər. Şərtlər bankla fərdi qaydada müzakirə edilməlidir.

Ana kapitalından istifadə edərək ev almaq istəyirsiniz? Əla həll yolu var: banklara ilkin ödəniş kimi analıq kapitalı ilə ipoteka. Bunu necə mümkün edə biləcəyimizə daha yaxından nəzər salaq.

Hazırda mənzil bazarında aşağıdakı tendensiya müşahidə olunur: mənzillərə və evlərə tələbat durmadan artır, lakin insanların maliyyə imkanları çox vaxt məhduddur. Ən yaxşı həll yolu kredit götürməkdir. Buna görə ipoteka çox populyardır. Ancaq bütün bunlardan sonra, bu da olduqca təsirli maliyyə investisiyaları tələb edir. Necə olmalı, ipoteka üzrə ilkin ödəniş kimi analıq kapitalı etmək mümkündürmü?

Çox vaxt ən yaxşı həll yolu əhəmiyyətli bir ilkin ödəniş etmək və sonra hər ay ipoteka üçün müəyyən bir məbləği sakitcə ödəməkdir. İlk ödəniş kifayət qədər ciddidirsə, sonrakı aylıq ödənişlər artıq o qədər də nəhəng görünmür. Burada isə dövlət gənc ailələrin köməyinə gəlir. Məhz 2017-ci ildə ipoteka üzrə ilkin ödəniş kimi analıq kapitalı çoxlu sayda ailənin yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün real şansa çevrildi. Bu gün biz ipoteka krediti üçün müraciət edərkən analıq kapitalı ilkin ödəniş kimi istifadə edildikdə bütün bu prosedurun necə həyata keçirildiyini daha ətraflı nəzərdən keçirəcəyik. Sonradan çaşqınlıq yaşamamaq üçün bütün detalları yadda saxla.

İlkin ipoteka ödənişi kimi matkapitaldan istifadə edirik

İndi analıq kapitalı ailələrə ikinci (sonrakı) uşaqları olduqda müəyyən bir maliyyə resursu almaq imkanı təklif edir. Mühüm bir məqama diqqət yetirin: qanunvericilik analıq kapitalının necə xərclənə biləcəyini ciddi şəkildə tənzimləyir. Bunlar təkcə özbaşına xərclənməsinə icazə verilən vəsaitlər deyil. Proqram ciddi şəkildə hədəflənmişdir. Kapitalın satışının ən vacib və ən çox tələb olunan istiqaməti onun ipoteka kreditləşməsində ilkin ödəniş kimi istifadə edilməsidir.

Bir çoxları ana kapitaldan ipoteka üçün ilkin ödəniş kimi istifadə etməyin mümkün olub-olmaması ilə maraqlanır. Bütün detalları aydınlaşdıraq.

Dövlət tərəfindən bu dəstəyin istifadəsi üçün iki variant təklif olunur:

• mənzil alınması üçün borcun əsas məbləğinin ödənilməsi;
• ilkin ipoteka investisiyası.

Əgər siz analıq kapitalından ilkin ödəniş kimi istifadə etmək qərarına gəlsəniz, ilk növbədə analıq kapitalı ilə işləməyə hazır olan bank qurumlarının çeşidini müəyyənləşdirməlisiniz.

Nəzərə alın ki, bu resurs bütün banklar tərəfindən qəbul edilmir. Eyni zamanda, kifayət qədər sayda banklar var ki, onlar nəinki analıq kapitalını asanlıqla qəbul edir, həm də gənc ailələr üçün kifayət qədər əlverişli ipoteka krediti şərtləri təqdim edir. Əlbəttə ki, bu, ilk növbədə Sberbankdır. Məhz Sberbank-da mat kapital çox vaxt ipoteka üçün ilkin ödəniş kimi istifadə olunur.

Daha bir nüansı xatırlayın. Bir ailə kredit olmadan həyat şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün analıq kapitalından istifadə etmək qərarına gəldikdə, kapitalın alındığı körpənin üç yaşına qədər gözləməli olacaqlar. Yalnız üç yaşına çatdıqdan sonra kapitalın belə tətbiqinə icazə verilir.

Yalnız analıq kapitalının köməyi ilə əsas ödənişlər üzrə borcunuzu ödəmək lazımdırsa, heç bir şey gözləmək lazım deyil. Ana əlində sertifikat alan kimi dərhal ondan istifadə etmək hüququ qazanır. Ana kapitaldan başlanğıc haqqı kimi istifadə üçün isə banklar çıxış yolu tapıblar.

Ana kapitalın faktiki istifadəsi: əlverişli seçim

Analıq kapitalı xüsusi bir şəkildə ipotekada ilkin ödəniş kimi istifadə olunur. Fakt budur ki, əslində onu dərhal birinci hissəyə göndərmək olmaz. Bunun iki əsas səbəbi var.

• Mənzil satıcıya girovda olacaq. Bu, qanuna uyğun olaraq ipotekadır, lakin ödənilməmiş kimi görünür. Banklar bundan məmnun deyillər.
• FIU-dan pulun gəlməsini gözləməyə razı olan bir satıcı tapmaq olduqca problemlidir.

Ana kapitaldan ipoteka üçün ilkin ödəniş kimi istifadə etmək üçün daha səmərəli başqa bir sxem var. Analıq kapitalı üçün xüsusi proqramı olan bank daha çox analıq kapitalı məbləğində kredit verir. Çox vaxt iki müqavilə tərtib edilir, onlardan biri yalnız analıq kapitalının məbləğinə aiddir. Bu halda, əmlak bütün ailə üzvlərinin deyil, birbaşa borcalanın mülkiyyətində qeydiyyata alınacaqdır. Bundan sonra, borcun bir hissəsini kapitalın köməyi ilə ödəmək üçün FIU-ya sənədlər təqdim edə bilərsiniz. Bunun üçün borcalan ipoteka kreditini ödədikdən sonra əmlakı bütün ailə üzvlərinə verəcəyinə dair yazılı bir öhdəlik tərtib etməlidir. Öhdəlik notarius tərəfindən təsdiqlənir.

Bu metodun böyük üstünlüyü, üç il gözləməkdənsə, analıq kapitalından dərhal istifadə etmək imkanıdır.

Analıq kapitalından istifadə etməklə ipoteka kreditinin alınması şərtləri

Analıq kapitalı çərçivəsində ipoteka krediti almaq üçün bir sıra şərtlər yerinə yetirilməlidir. Əksər hallarda bütün əsas şərtlər standartdır, bütün banklarda oxşardır. Bank təşkilatlarının qoyduğu tələblərin əsas siyahısını nəzərdən keçirin.

• Borcalanın daimi iş yeri olmalıdır. Bunun üzərində ən azı altı ay işləmək lazımdır. Eyni zamanda, bəzi banklarda tələblər daha sərtdir: onlar bir yerdə üç ildən artıq işləməyi sübut etmək istəyirlər. Əsas diqqət sabitliyə yönəlib.
• İş yerindən əldə olunan gəlir layiqli olmalıdır. Əlbəttə ki, satınalmada öz vəsaiti 50% -dən az olduqda "təsdiqlənmiş" əmək haqqı nəzərə alınır. İş yerində yarı yolda görüşsələr də, yaxşı əlavə gəlir sertifikatı versələr belə, belə əmək haqqı hələ də əhəmiyyətli rol oynamayacaq, çünki gəlirin sabitliyi, sabitliyi, təhlükəsizliyi vacibdir - buna görə də banklar çox vaxt yalnız əsas gəliri nəzərə alırlar. .
• İpoteka götürmək istəyən şəxsin kredit tarixçəsi böyük əhəmiyyət kəsb edir. Müsbət kredit tarixçəniz varsa əladır. Kreditin məbləği kiçik olsa belə, krediti bir anda diqqətlə ödəyirsə, bu, borcalan üçün artıq böyük bir artıdır.

İpoteka krediti almaq asan deyil, lakin bir çox insan bunun öhdəsindən gəlir. Əsas odur ki, krediti tam ödəmək üçün real imkan olsun.

Bütün lazımi sənədləri toplayırıq

İlk növbədə, ailənin analıq kapitalı şəklində dövlət dəstəyi almaq hüququna malik olduğu rəsmi təsdiq edilmiş sənəd almaq lazımdır. Pensiya fondunda bir kağız alın. Sonra konkret bank təşkilatını seçməlisiniz.

İndi bank üçün hansı sənədlər paketini toplamalı olduğunuzu və ilkin ödəniş kimi analıq kapitalı ilə ipotekanı necə əldə edəcəyinizi öyrənmək vaxtıdır. Demək olar ki, bütün bank təşkilatlarında tələb olunan rəsmi sənədlərin əsas siyahısına diqqət yetirəcəyik:

1. Analıq kapitalının alınması üçün şəhadətnamə.
2. Şəxsiyyət sənədləri. Buraya pasport, həmçinin vergi uçotu üzrə status haqqında arayış, pensiya şəhadətnaməsi daxildir. Sənədlər paketinə pasport, sürücülük vəsiqəsi daxil ola bilər.
3. Bizə insanın maliyyə qabiliyyətini, ödəmə qabiliyyətini təsdiq edən sənədlər lazımdır. Borcalanın işlədiyi qurumun rəhbərinin möhürü ilə təsdiq edilmiş gəlir haqqında arayış təqdim olunur. 2NDFL şəklində sertifikat tələb olunur.
4. Vətəndaşın borc öhdəliyinin olmadığını təsdiq edən sənədin təqdim edilməsi tələb olunur.
5. Vergi idarəsindən də arayış istəyirlər. Bu, məsələn, daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsindən əlavə gəlir mənbələri olan insanlar üçün lazımdır.
6. Əmlakın alqı-satqısı ilə bağlı müqavilə də birbaşa verilir.
7. Pensiya fondunun filialından arayışda vətəndaşın hesabında vəsaitin olması əks etdirilməlidir.
8. Alınan mənzil üçün sənədlər paketi toplanır: bura əmlakın texniki pasportu, ev kitabçalarından çıxarışlar, həmçinin BTI sənədləri daxildir.
9. Vətəndaşın əmlakı ailə üzvləri arasında daha da bölmək öhdəliyi verdiyi ərizə verilir.

Bankla ipoteka krediti müqaviləsi ana kapitalının həcminə görə artırılmış məbləğə bağlanır. Bütün sənədlər artıq tərtib edildikdə və əmlakın alınması üçün müqavilə Rosreestr-də qeydiyyata alındıqda, yəni borcalan sahibi olduqda, pensiya fonduna müraciət edirlər.

Ananın kapitalını ilkin ödənişə köçürürük

Aşağıdakı sənədlər tələb olunur:

• mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatını təsdiq edən sənədlər;
• ipoteka müqaviləsi;
• dövlətdən dəstək almaq üçün sertifikat - analıq kapitalı.

Diqqət edin: bəzən sertifikatlaşdırma sənədi itirilir. Biz bunu düzəldəcəyik. Yalnız bir şəhadətnamənin dublikatının verilməsi tələbi ilə pensiya fondu ilə əlaqə saxlamalısınız.

Giriş haqqını əvəz edən kreditin bir hissəsinin ödənilməsi rolunda analıq kapitalına töhfə vermək üçün pensiya fondu şöbəsinə müraciət edirlər. Analıq kapitalının gənc ailənin ipoteka krediti müqaviləsi bağladığı konkret bank təşkilatına göndərilməsi üçün ərizə orada qalır. Ərizədə bu analıq kapitalının ipoteka öhdəliklərini ödəmək üçün istifadə edildiyi göstərilməlidir. Unutmayın ki, kreditin qaytarılması üçün analıq kapitalı heç bir halda nağd pul şəklində verilmir.

Pensiya fondunun filialı üçün sənədlər toplusuna aşağıdakı sənədlər də daxildir:

1. Bankdan arayış verilir: vətəndaşın kapital altında ipoteka krediti almağa hazırlaşdığını təsdiqləyir.
2. Borcalan üçün sənədlər, xüsusən də şəxsiyyət vəsiqəsi verilir.
3. Alınacaq əmlak haqqında məlumat lazımdır.
4. Bir vətəndaşın analıq kapitalını ipoteka üzrə ilkin ödəniş kimi kredit bankasına köçürməyi xahiş etdiyi ərizə verilir.

Artıq bütün lazımi sənədləri hazırladığınız zaman əsas işin bitdiyini söyləyə bilərik.

Bir neçə vacib məqam

Bəzi nüanslara diqqət yetirin. Bu məlumat mütləq sizə lazım olacaq:

• İpoteka krediti tam ödənildiyi andan əmlak bütün ailə üzvlərinə bərabər paylarla uçota alınır.
• Pensiya fondu ilə əvvəlcədən əlaqə saxlamaq çox vacibdir. Onun öz iş xüsusiyyətləri var: hesablamaların məbləğləri təxminən hər 6 ayda bir dəfə formalaşır. Qışda ipotekanın ilkin ödənişi üçün bir ailənin analıq kapitalı yığması lazımdırsa, yayda belə, əvvəlcədən müraciət etməlidirlər.
• Yadda saxlamaq lazımdır ki, ipoteka krediti tam ödənilənə qədər əmlak yüklü olacaq. Yəni, mənzil bağışlana, dəyişdirilə və ya satıla bilməz.
• İpoteka krediti üçün müraciət edərkən sığorta da tələb olunur. Bu, həm bank qurumu, həm də borcalanın özü üçün əlavə təminatlar verir.

Unutmayın ki, əsas vəzifə ipoteka kreditini tam ödəməkdir. Maliyyə imkanlarınızı obyektiv qiymətləndirmək vacibdir. İndi bilirsiniz ki, ilkin ödəniş kimi analıq kapitalı ilə ipoteka götürmək realdır.

Analıq kapitalının mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına yönəldilməsi qaydalarına əsasən, sertifikat fondları və (və ya) üçün istifadə edilə bilər. hədəf ipoteka krediti və ya mənzilin alınması (tikilməsi) üçün kredit. Keçməsini gözləyərkən üç il 2-ci və ya sonrakı uşağın doğulmasından və ya övladlığa götürülməsindən ehtiyac yoxdur, lakin sıra sifariş üçün yerinə yetirilməlidir.

İpoteka kreditini (kreditini) ödəmək üçün ana kapitalından istifadə etmək üçün tələb olunan sənədləri və Pensiya Fonduna (PFR) sərəncam vermək üçün ərizə təqdim etmək lazımdır. Ərizə təsdiq edildikdən sonra sertifikatın vəsaiti kredit təşkilatına köçürüləcəkdir 1 ay və 10 iş günündən sonra müraciət edildiyi andan.

Analıq kapitalı 2018-ci il yanvarın 1-dən 2022-ci il dekabrın 31-dək olan müddətdə 6% ödəmək üçün istifadə edilə bilər. ikinci və ya sonrakı uşaq.

İpoteka şərtləri

Ana (ailə) kapitalından (MSK) istifadə edilə bilər ipotekanı ödəmək üçün ikinci və ya sonrakı uşağın doğulmasından (övladlığa götürülməsindən) sonra istənilən vaxt - 3 il keçənə qədər gözləyin; ehtiyac yoxdur. Vəsaitlərin ilkin ödənişin ödənilməsinə və ya əsas borcun və faizlərin ödənilməsinə yönəldilməsinin də əhəmiyyəti yoxdur.

İpoteka üçün ana kapitalı yönəltmək üçün yerinə yetirmək lazımdır bir sıra şərtlər:

1. Borcalan və ya birgə borcalan MSC hüququndan məhrum edilməməlidir.
2. Kredit və ya kredit olmalıdır hədəf- mənzil almaq (tikmək) üçün.
3. İpoteka krediti (kredit) bir təşkilatda verilmişdir ki, (256-FZ saylı Qanunun 10-cu maddəsinin 7-ci hissəsinə uyğun olaraq) aşağıdakılardır:
   • bank və ya kredit istehlak kooperativi (CPC);
   • kənd təsərrüfatı krediti istehlak kooperativi (ACCC);
4. Kredit təşkilatı ipoteka üçün müraciət edərkən və/və ya qaytararkən ana kapitaldan istifadə imkanını təmin edir.
5. “Yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması” istiqaməti çərçivəsində kredit vəsaitləri aşağıdakılara xərclənir:
   • yaşayış binasının alınması;
   • birgə tikintidə iştirak;
   • mənzil-tikinti kooperativinə giriş (pay) töhfəsi vermək;
   • fərdi yaşayış binasının tikintisi.
6. Alınan mənzil yaşayış üçün yararlıdır və yaşayış binasının yerləşdiyi yaşayış binası qəzalı hesab edilmir və sökülməsinə və yenidən qurulmasına ehtiyac yoxdur.

İpotekada yaşayış binası və ya qaraj yeri varsa, kredit müqaviləsində kredit vəsaitinin hansı hissəsinin yaşayış binasının alınmasına yönəldildiyi göstərilməlidir, çünki onun dəyəri ana kapitalı tərəfindən ödəniləcəkdir.

Torpaq almaq üçün kredit (kredit) götürülübsə və ya götürülübsə, ilkin ödəniş etmək və ya ödəmək üçün MSC-dən istifadə edin. qadağandır.

Hansı banklar analıq kapitalı üçün ipoteka verir?

2019-cu ildə Rusiya Federasiyasının ən böyük bankları ipoteka kreditini ödəmək üçün ana kapitalından istifadə etməyə icazə verir. Onlardan bəziləri MSC vəsaitlərinin ödəniş üçün istiqamətləndirilməsini təmin edir ilkin ödəniş. Bu kredit təşkilatlarına aşağıdakılar daxildir:

• Sberbank;
• Promsvyazbank;
• Qazprombank;
• Rosselxozbank;
• Raiffeisen Bank;
• Bank açılması";
• DeltaCredit;
• başqa.

Bəzi kredit təşkilatları ilkin ödəniş kimi ana kapitalın istifadəsinə məhdudiyyətlər qoyur: bu imkan verilir bütün ipoteka proqramları üçün deyil banklar isə müəyyən faiz tələb edə bilər şəxsi vəsaitlər(ən çox vaxt mənzilin dəyərinin 10-15% -i). Öz vəsaitləri hesabına töhfənin məbləği bir çox hallarda gəlirin təsdiq edilməsi metodundan asılıdır (2NDFL sertifikatına uyğun olaraq və ya bank şəklində).

Analıq kapitalı ipoteka üçün ilkin ödəniş kimi istifadə edilə bilərmi?

Rusiya Federasiyası Hökumətinin 12 dekabr 2007-ci il tarixli 862 nömrəli Fərmanının 3-cü hissəsinə əsasən, ailə kapitalının mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına yönəldilməsi qaydalarının təsdiq edilməsi, sertifikat fondları istifadə etməyə icazə verilir ev ipotekası və ya kreditini ödəmək. Bununla belə, bütün kredit təşkilatları bu cür şərtlərlə vəsait verməyə razı deyil.

İpoteka üzrə ilkin ödənişi ödəmək üçün MSC-ni göndərməzdən əvvəl etməlisiniz məsləhətləşin seçilmiş bankın əməkdaşı ilə və kredit təşkilatında belə bir imkanın olub-olmadığını öyrənin.

üçün istifadə edin ilkin töhfə üçün ana kapitalı kredit ərizəsi ilə banka müraciət etməlisiniz və:

• borcalanın (əgər varsa, ortaq borcalanın) qeydiyyat nişanı olan pasportu;
• gəliri və məşğulluğu təsdiq edən sənədlər (əmək haqqı haqqında arayış, əmək kitabçasının surəti və s.);
• analıq kapitalı şəhadətnaməsi;
• Pensiya Fondunun filialı tərəfindən verilmiş ana kapitalının qalığı haqqında arayış (bankın şərtlərindən asılı olaraq, əvvəlcədən götürülə və ya verilə bilər. sonra kredit təşkilatı tərəfindən müəyyən edilmiş müddətdə).

Kredit (kredit) təsdiq edildikdə, FIU-ya təqdim edilməlidir:

• sifariş bəyanatı;
• şəxsiyyət vəsiqəsi və yaşayış yerini təsdiq edən sənəd;
• nikah şəhadətnaməsi və həyat yoldaşının pasportu, əgər ortaq borcalandırsa;
• kredit müqaviləsinin surəti;
• qeydə alınmış ipoteka müqaviləsinin surəti;
• mənzilin alınmasını və ya tikintisini təsdiq edən sənədlər;
• həyat yoldaşına və uşaqlarına pay ayırmaq öhdəliyi.

Təqdim olunanlardan birini istifadə edərək FIU ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz yollar:

1. Şəxsən və ya FIU şöbəsinə bir nümayəndə vasitəsilə.
2. Sənədlərin təsdiq edilmiş surətlərini poçtla göndərməklə.
3. Çoxfunksiyalı mərkəzin (MFC) filialı vasitəsilə.
4. Elektron ərizə təqdim etməklə:
   • sığortalı şəxsin PFR saytında şəxsi hesabı;
   • dövlət xidmətlərinin vahid portalı.

Ərizə elektron qaydada verilirsə, qalan sənədlər Pensiya Fondunun filialına təqdim edilməlidir növbəti 5 iş günü ərzində.

Ərizəyə FIU tərəfindən baxılır 1 ay. Sifariş təsdiqlənərsə, o zaman analıq kapitalı nağdsız şəkildə köçürüləcəkdir 10 iş günü ərzində qərar qəbul edildiyi andan.

İpoteka kreditinin ödənilməsi üçün analıq kapitalı

İpoteka krediti (kredit) üzrə əsas borcun və faizli borcun kapital kapitalını göndərmək üçün ən azı kredit təşkilatına məlumat verməlisiniz. 30 gün ərzində. Sənətin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 810, vətəndaş hüququna malikdir Kreditoru qaytarmadan 30 gün əvvəl xəbərdar etsəniz, krediti və ya faizlə götürülmüş krediti vaxtından əvvəl qaytarın.

Erkən ödəmə ilə bağlı xəbərdarlıq etmək lazım olan müddəti təşkilatlar təyin edə bilər tək başına. Bəzi banklar təyin edir komissiya və kreditlərin vaxtından əvvəl ödənilməsi.

Kredit təşkilatına aşağıdakı sənədlər təqdim edilməlidir:

• Kredit müqaviləsinin və ya kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsi üçün ərizə.
• Analıq kapitalı üçün sertifikat.
• Sahibinin pasportu.

Pensiya Fonduna sərəncam vermək üçün ərizə təqdim edərkən, MSC-dən ilkin ödəniş üçün istifadə etmək üçün lazım olan sənədləri təqdim etmək lazımdır, lakin əlavə etmək lazımdır:

• Əsas borcun və faizin ödənilməmiş qalığı haqqında arayışı banka müraciət etdikdə əldə etmək olar.
• Sertifikat sahibinin (həyat yoldaşının) hesabına kredit vəsaitinin nağdsız köçürülməsini təsdiq edən sənəd.
• Alınan mənzil hüququnu təsdiq edən sənədlər:
  • ev alarkən və mənzil tikintisi obyektini istifadəyə verərkən - mülkiyyət hüququ haqqında USRN-dən çıxarış;
  • yaşayış binası hələ istifadəyə verilmədikdə - paylı tikintidə iştirak üçün qeydə alınmış müqavilənin surəti;
  • vəsait mənzil-tikinti kooperativinə giriş və (və ya) pay töhfəsinin ödənilməsinə yönəldilmişdirsə - kooperativin üzvlüyünü təsdiq edən reyestrdən çıxarış.

Pensiya Fondu sərəncamı təsdiq edərsə, o zaman kapital kredit təşkilatına köçürüləcəkdir 1 ay 10 iş günü ərzindəərizənin FIU-da qeydiyyata alındığı andan.

İpoteka krediti tam ödənilməyibsə, sertifikat sahibi yeni ödəmə cədvəli alacaq. Bir qayda olaraq, banklar müstəqil olaraq ipotekanın müddətini deyil, aylıq ödənişin məbləğini azaltmağa qərar verirlər.

6 faizlə güzəştli ipoteka

2018-ci il yanvarın 1-dən 2022-ci il dekabrın 31-dək ailədə ikinci və ya sonrakı uşaq doğulubsa, o zaman valideynlər haqqı var altında ipotekanı təşkil etmək (yenidən maliyyələşdirmək). Aşağıdakılar da edilməlidir şərtlər:

1. Alınmış e (13 aprel 2019-cu il tarixinə bəzi istisnalar tətbiq olunur).
2. Kreditin məbləği:
   • 12 milyon rubl— Moskva, Sankt-Peterburq və onların regionlarında mənzil almaq üçün;
   • 6 milyon rubl- ölkənin digər bölgələrindəki yaşayış binaları üçün.
3. Alınan mənzil və borcalanın həyatı sığortalı.
4. Yaşayış binasının dəyərinin 20%-i ödənilir şəxsi vəsaitlər hesabına - analıq kapitalından istifadə edilə bilər.
5. Kredit ödəniləcək bərabər ödənişlər hər ay.

İpoteka krediti proqram başlamazdan əvvəl (01/01/2018) götürülübsə, əsas şərt onun qüvvədə olduğu müddətdə yerinə yetirildiyi təqdirdə yenidən maliyyələşdirilə bilər - ikinci və ya növbəti uşağın doğulması.

2019-cu il martın 28-də Dmitri Medvedev güzəştli tarifin uzadılmasını nəzərdə tutan 339 nömrəli Hökumət Fərmanı imzalayıb. ipotekanın bütün müddəti üçün. Sənəd 2019-cu il aprelin 13-də qüvvəyə minib.

Paraqraflara görə. və fərmanla vətəndaşlara Uzaq Şərq rayonunun kənd yaşayış məntəqələrinin ərazisində təkrar bazarda (o cümlədən torpaq sahəsi ilə) yaşayış binaları almaq üçün güzəştli ipoteka almaq imkanı verildi.