ฉันต้องการขายสเตคในอพาร์ทเมนต์แปรรูป แผนการขายในอพาร์ทเม้นท์ ○ปัญหาทางกฎหมายในการแบ่งพาร์ทเมนต์แปรรูป

การจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งไม่ได้อยู่ในการบริหาร แต่เพียงผู้เดียวมีคุณสมบัติบางอย่างที่อาจส่งผลกระทบต่อความซับซ้อนของกระบวนการและเวลาของมัน เพื่อทำความเข้าใจวิธีการขายสเตคในอพาร์ทเมนต์ที่สอดคล้องกับกฎขั้นตอนทั้งหมดมีความจำเป็นต้องคิดออกว่ามีการแบ่งปันในอุดมคติและรู้ถึงความแตกต่างของขั้นตอนการเปลี่ยนคุณสมบัติ การขายอพาร์ทเมนท์สำหรับเจ้าของคนที่สองขายส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์แปรรูปซึ่งภาษีจากการขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์จะต้องจ่ายเป็นไปได้ที่จะขายส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์ของธนาคารทั้งหมดนี้และ สิ่งอื่น ๆ อีกมากมายที่คุณจะได้เรียนรู้เพิ่มเติม

การปรากฏตัวของหุ้นไม่ได้พูดเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของของส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัย แนวคิดนี้บ่งชี้เกี่ยวกับสิทธิเท่านั้น เพียงแค่ใส่แชร์สิทธิ์ของการเป็นเจ้าของและไม่ใช่พื้นที่ หากเค้าโครงช่วยให้เจ้าของสามารถจัดจำหน่ายห้องพักอย่างเป็นทางการในหมู่พวกเขาเอง ในเวลาเดียวกันห้องครัวทางเดินห้องน้ำยังคงอยู่ในพื้นที่ที่ใช้กันทั่วไป การชำระเงินยูทิลิตี้ทั้งหมดมีการกระจายระหว่างเจ้าของร่วมในขนาดเดียวกันโดยไม่คำนึงถึงวิธีการใดที่บุคคลนั้นถูกครอบครอง

การขายอพาร์ทเมนท์ที่มีการแบ่งปันโดยเจ้าของทุกคนเป็นไปได้ในสองวิธี - ข้อสรุปของข้อตกลงเดียวหรือหลายอย่าง ตัวเลือกสุดท้ายจะพบเมื่อเจ้าของร่วมมีชีวิตอยู่ในระยะสูงจากกันและกันหรือไม่สื่อสารและไม่มีความปรารถนาที่จะมอบอำนาจให้กับการดำเนินการใด ๆ ในการขายหุ้นของนามของเขา สถานการณ์ที่มีสนธิสัญญาหลายแห่งไม่ได้ผลกำไรเนื่องจากจะต้องจ่ายผู้ขายแต่ละรายให้จ่าย ภาษีของรัฐ จากการขาย

การจำหน่ายทรัพย์สินของผู้ถือหุ้นนั้นซับซ้อนเว้นแต่หนึ่งในเจ้าของร่วมทั้งหมดตัดสินใจขายเดิมพันในอพาร์ตเมนต์ โดยเจ้าของร่วมตัวเลือกนี้อาจไม่ได้มาถึงวิญญาณดังนั้นลำดับความสำคัญแรกคือสิทธิในการซื้อ

วิธีการขายสเตคในอพาร์ทเมนท์ - คำแนะนำทีละขั้นตอน

แต่ละธุรกรรมต้องการคำจำกัดความของการกระทำ การออกกฎหมายของปี 2020 โดดเด่นด้วยแพลตฟอร์มที่กว้างขวางของตั๋วเงินที่การขายส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนต์ถูกควบคุม คำสั่งที่มีอัลกอริทึมการกระทำจะกำหนดลำดับของขั้นตอน ที่นี่คุณสามารถเลือกขั้นตอนหลักเป็น:

• การเลือกในธรรมชาติ
• การกำหนดเงื่อนไขและราคา;
• แจ้งการขายหุ้นในอพาร์ทเมนท์ร่วมเจ้าของ
• คอลเลกชันของเอกสาร;
• การลงทะเบียนทางกฎหมายของการขาย
• การชำระเงิน

กระบวนการเริ่มต้นด้วยความจริงที่ว่าเจ้าของควรรู้วิธีที่จะเน้นสเตคในอพาร์ทเมนท์เพื่อขาย สิ่งนี้อาจเกิดขึ้นในการประสานงานกับเจ้าของอื่น ๆ หรือ การตัดสินใจตุลาการ. สี่เหลี่ยมจัตุรัสคำนวณจากพื้นที่และจำนวนเจ้าของ

การกำหนดเงื่อนไขการทำธุรกรรมระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ

การขายส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์เป็นบุคคลที่สามในรูปแบบการรับรองเอกสาร แต่การลงทะเบียนอย่างเป็นทางการจะนำหน้าด้วยการอนุมัติเบื้องต้นเกี่ยวกับเงื่อนไขของการทำธุรกรรม ราคาสุดท้ายจะมีการเจรจาคำถามเกี่ยวกับการชำระเงินของหน้าที่ของรัฐบริการทนายความและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง สรุป ข้อตกลงเบื้องต้น ด้วยเวลาของการสรุปของการทำธุรกรรม

เจ้าของร่วมเกี่ยวกับการขายส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์

ก่อนที่จะมีส่วนแบ่งสิทธิในการจัดแสดงเพื่อขายควรสังเกตว่าสิทธิพิเศษของการซื้อยังคงอยู่เหนือเจ้าของร่วม เจ้าของแจ้งให้โฮสต์ต่อไปที่สามารถซื้อเพื่อยกเว้นการปรากฏตัวของบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต ผู้ขายแจ้งให้เจ้าของร่วมเกี่ยวกับความตั้งใจในการเขียนด้วยวันที่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า

สามารถรับการแจ้งเตือนด้วยตนเองโดยผ่านกระดาษที่เหมาะสม ในขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องมีสำเนาที่แน่นอนซึ่งผู้รับจะใส่ลายเซ็น หากเป็นไปไม่ได้เนื่องจากความจริงที่ว่าเจ้าของร่วมไม่ได้อยู่ในที่อยู่อาศัยนี้หรือความสัมพันธ์กับพวกเขาค่อนข้างซับซ้อนเอาต์พุตที่ถูกต้องคือแจ้งเตือนพวกเขาด้วยตัวอักษร (ปรับแต่งด้วยการแจ้งเตือน)

เพื่อรับการตอบกลับจากเจ้าของร่วมช่วงระยะเวลา 1 เดือน หากไม่มีการตอบสนองด้วยการหมดอายุของมันผู้ขายจะรายงานการขายส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ของคุณสมบัติอื่น ๆ

ดาวน์โหลดประกาศเกี่ยวกับการขายส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์

การเตรียมการสำหรับการทำธุรกรรม

ในขั้นตอนการเตรียมการสำหรับการขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์คุณต้องรวบรวมเอกสารที่จัดทำขึ้นตามกฎหมายด้วยตนเองหรือติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ในรุ่นที่สองสัญญาได้ติดตาม นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องแจ้งให้ทราบถึงพลังของทนายความใน Realtor เพื่อรับเอกสารที่จำเป็นในนามของโฮสต์ แพคเกจของเอกสารสำหรับการขายส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์รองรับ:

• เอกสารยืนยันตัวตนของผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรม
• กระดาษอย่างเป็นทางการที่กำหนดความเป็นเจ้าของ;
• การยืนยันการชำระเงินของรัฐ;
• สารสกัดจากการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
• เอกสาร BTI;
• ความยินยอมของผู้ร่วมทุนที่เหลืออยู่ otarized

หากเป็นหนึ่งในเจ้าของร่วมของทรัพย์สินที่ขายเป็นบุคคลเล็ก ๆ มีความจำเป็นต้องให้สิทธิ์อย่างเป็นทางการของหน่วยงานของผู้พิทักษ์ เช่นเดียวกับบุคคลที่มีความจุ จำกัด เพื่อเตรียมความพร้อมอย่างถูกต้องเป็นที่ปรึกษาที่คุ้มค่ากับผู้เชี่ยวชาญ ร่างกายของรัฐ การลงทะเบียนซึ่งเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการขายส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์บางครั้งมีข้อกำหนดเพิ่มเติมสำหรับแต่ละกรณีที่แตกต่างกัน

การลงทะเบียนการโอนสิทธิในทรัพย์สิน

ขั้นตอนการจดทะเบียนการโอนความเป็นเจ้าของส่วนของผู้ถือหุ้นนั้นมีหลายแง่มุมโดย GK และกฎหมายของรัฐบาลกลาง ผู้เข้าร่วมเลือก วิธีที่สะดวก อุทธรณ์ต่อแผนกที่ได้รับอนุญาตที่มีอำนาจ - ผ่านบริการ Rosreestra หรือผ่านระบบ IFC ความแตกต่างจะแตกต่างกันในเวลาการลงทะเบียน ในกรณีแรก - 7 วันและในสอง - 10 วัน

หน่วยงานการลงทะเบียนยอมรับเอกสารปัญหาผู้สมัครให้ได้รับวันที่ในเครือของการได้รับเอกสารที่ออก การลงทะเบียนนำหน้าการเตรียมการบังคับของสัญญาพลเรือนสำหรับการขายส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์โดยองค์ประชากร สำหรับช่วงเวลาที่นิติบัญญัติบริการจดทะเบียนดำเนินการโดยการกระทำทั้งหมดที่ให้ไว้สำหรับอำนาจของพวกเขาและสร้างข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ในการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐแบบครบวงจร

คำตอบสำหรับคำถามที่พบบ่อย

ฐานของตั๋วเงินการควบคุมความสัมพันธ์ที่เกิดจากการขายอพาร์ทเม้นในส่วนของผู้ถือหุ้นมีการเกิดขึ้นอย่างเพียงพอ แม้จะมีคำถามบางข้อต้องมีการชี้แจงรายละเอียดบ่อยครั้ง

ทำทนายความ

การขายการเป็นเจ้าของหุ้นในอพาร์ทเมนท์เป็นไปไม่ได้หากไม่มีทนายความเริ่มต้นด้วยความจริงที่ว่าส่วนแบ่งของหุ้นได้รับมอบหมายให้พวกเขา การทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการโอนทรัพย์สินรวมถึงสัญญาสำหรับการขายหุ้นในอพาร์ทเมนท์ต้องมีการยืนยันข้อสังเกต

วิธีการขายครึ่งหนึ่งของหุ้นของคุณ

มันเกิดขึ้นที่ส่วนเฉพาะในอพาร์ทเมนท์มีขนาดค่อนข้างใหญ่และเจ้าของขายเพียงส่วนหนึ่งของมัน มีขั้นตอนวิธีอัลกอริทึมเดียวกันเริ่มต้นด้วยการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าของเพื่อนบ้าน หากการประท้วงมาจากพวกเขากำจัดส่วนหนึ่งของส่วนแบ่งแม้ว่ามันจะเป็นเรื่องยาก แต่อาจเป็นหนึ่งในหลาย ๆ วิธี:

• เพื่อให้เป็นของขวัญสำหรับส่วนหนึ่งหลังจากนั้นเจ้าของคนใหม่กลายเป็นเจ้าของร่วมจะสามารถซื้อส่วนที่เหลือได้
• ทำสัญญาปลอมสำหรับการบริจาคของทรัพย์สินที่ได้รับไม่เป็นทางการอีกต่อไปสำหรับเงิน
• ดำเนินการตามสัญญาเงินกู้

ข้อตกลงใด ๆ มีความเสี่ยงบางอย่าง หากเจ้าของร่วมหันไปที่ศาลเพื่อสร้างความจริงของการคัดเลือกของการทำธุรกรรมความเสี่ยงของผู้ขายจะยังคงอยู่โดยไม่มีเงินและผู้ซื้อจะไม่ได้รับอสังหาริมทรัพย์

วิธีการขายส่วนแบ่งของเด็กเล็ก

คำถามยังคงค่อนข้างยากเมื่อเจ้าของร่วมของสัดส่วนการขายในอพาร์ทเมนท์เป็นเด็ก หนึ่งในคุณสมบัติหลักของการทำธุรกรรมดังกล่าวจะเป็นหน่วยงานผู้พิทักษ์ที่ให้ความละเอียด ในขณะเดียวกันก็มีความจำเป็นต้องให้เอกสารยืนยันว่าเด็กจะอยู่ในความครอบครองของพื้นที่อื่นไม่ด้อยกว่าที่ขาย การจำหน่ายหุ้นของผู้เยาว์และการเข้าซื้อกิจการเป็นที่อยู่อาศัยใหม่ - การดำเนินงานสองอย่างที่เกิดขึ้นพร้อมกัน เด็กอายุมากกว่า 14 ปีกลายเป็นผู้เข้าร่วมอิสระในกระบวนการที่ได้รับความยินยอมจากผู้ปกครอง

วิธีการขายสเตคในอพาร์ทเมนโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของคนที่สอง

บ่อยครั้งที่จะได้รับความยินยอมจากโฮสต์ที่สองนั้นค่อนข้างยากโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพิจารณาการซื้อขายอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องแบ่งออกเป็น 2 เดิมพัน มันจะเป็นไปไม่ได้ที่จะข้ามพื้นที่ใช้สอยทางภูมิศาสตร์และมันไม่สะดวกที่จะอยู่ที่ประตูถัดไปกับคนแปลกหน้าดังนั้นเจ้าของร่วมจึงแสดงการประท้วงของเขา แต่หากผู้ขายแจ้งล่วงหน้าเจ้าของร่วมและเขาไม่ต้องการที่จะเป็นผู้ซื้อหลังจากเดือนอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เพื่อขายหน้าที่ 3

อะไรคือคุณสมบัติของการขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์แปรรูป

เมื่อไหร่ สถานที่อยู่อาศัย มันถูกแปรรูปโดยผู้อยู่อาศัยทั้งหมดที่ลงทะเบียนในพื้นที่ของมันมันกลายเป็นทรัพย์สินร่วมของพวกเขาที่ทุกคนได้รับการกำหนดส่วนที่เทียบเท่า โครงการวิธีการขายอพาร์ทเมนต์แปรรูปอย่างถูกต้องด้วยปืนใหญ่รวมถึงสามขั้นตอนหลัก:

• การแจ้งให้ทราบของเจ้าของร่วม
• วาดสัญญาสำหรับการขายการขายส่วนแบ่งของอพาร์ตเมนต์
• ขั้นตอนการลงทะเบียน

ขั้นตอนขั้นกลางที่อนุญาตให้ขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์แปรรูปมีวัตถุประสงค์เพื่อรวบรวมเอกสารที่เกี่ยวข้อง หากเจ้าของคนอื่น ๆ ในทุก ๆ ทางป้องกันการแยกส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัยการแปรรูปร่วมเจ้าของสามารถแก้ไขปัญหาผ่านทางการตุลาการได้

วิธีการขายอพาร์ทเมนต์แปรรูปที่มีความฝันคุณจะพบในโพสต์ถัดไป

วิธีการจัดให้มีการขายส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์ระหว่างญาติและความแตกต่างกับขั้นตอนการขายไปยังบุคคลที่สาม

บาง ช่วงเวลาที่สำคัญ มันมีการขายส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์แปรรูปเมื่อหนึ่งในเจ้าของร่วมเป็นญาติ บุคคลที่เกี่ยวข้องได้รับโอกาสที่จะได้รับส่วนหนึ่งของทรัพย์สินที่วางไว้สำหรับการประมูลเมื่อส่วนที่เหลือของเจ้าของร่วมปฏิเสธ การขายถูกแยกระหว่างคู่สมรสการค้าขายเกิดขึ้นจากการบริจาคหรือรวบรวมสัญญาแต่งงานที่กำหนดเงื่อนไขของส่วน ตัวอย่างเช่นข้อตกลงเมื่อสามีขายภรรยาของเขาส่วนของเขาจะไม่ถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์

เมื่อขายส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ให้กับญาติคนอื่นเป็นใบรับรองการรับ เงินเพื่อให้การทำธุรกรรมไม่สามารถถือว่าเป็นสมมติ ภาษีจะจ่ายในพื้นที่ทั่วไป

วิธีการขายสเตคในอพาร์ตเมนต์โดยพร็อกซี

มีสถานการณ์ที่เจ้าของที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องการหรือเนื่องจากบางสถานการณ์ไม่สามารถทำได้ด้วยตัวเอง มีสิทธิ์ที่จะโอนสิทธิ์ในการกระทำทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบของการทำธุรกรรมบุคคลอื่นที่เขาไว้วางใจ สิ่งนี้จะต้องมีการรวบรวมพลังของทนายความที่มีอำนาจซึ่งมีอำนาจทั้งหมดของตัวแทนที่ระบุ

วิธีการขายสเตคในอพาร์ตเมนต์ที่สืบทอดมา

สิทธิในการสืบทอดส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์สามารถเคลื่อนที่ตามกฎหมายหรือตามความประสงค์ หากต้องการมีความจำเป็นต้องขายมันเป็นสิ่งจำเป็นในการจัดเรียงใบรับรองใน Notary ระบุสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของลงทะเบียนเป็น USRP ต่อไปมีความจำเป็นต้องจัดสรรชิ้นส่วนโดยข้อตกลงกับเพื่อนบ้านหรือผ่านศาล ถัดไปเป็นไปตามอัลกอริทึมมาตรฐานของการกระทำ

วิธีการขายส่วนแบ่งหลังจากการหย่าร้าง

การจำหน่ายหุ้นของอสังหาริมทรัพย์หลังจากการหย่าร้างไม่มีความแตกต่างใด ๆ การกระทำทั้งหมดทำตามรูปแบบเดียว: การแจ้งเตือนของเจ้าของร่วมการค้นหาผู้ซื้อบทสรุปเบื้องต้นของสัญญาสำหรับการขายการขายหุ้นในอพาร์ทเมนท์การลงทะเบียน

วิธีการจ่ายภาษีจากรายได้จากการขายส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์

ภาษีที่จัดตั้งขึ้นของการขายส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์คือ 13% ไม่เกิดขึ้นหากจำนวนเงินที่กลับรายการจากการขายน้อยกว่า 1 ล้านรูเบิล I.e. จำนวนเงินกว่าล้านขึ้นอยู่กับการเก็บภาษี ภาษีจะไม่ถูกเรียกเก็บเงินเมื่ออพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของจาก 3 ปีขึ้นไป

วิธีการขายส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ชุมชน

ในอสังหาริมทรัพย์ร่วมร่วมกันทุกเสื้อกั๊กมีห้องแยกต่างหากซึ่งช่วยลดความยุ่งยากในการขายส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์ให้กับเจ้าของอื่นอย่างมาก ที่นี่เรากำลังพูดถึงเฉพาะเกี่ยวกับเมตรแปรรูปของสแควร์ คุณสมบัติคือความจริงที่ว่าเมื่อห้องของเพื่อนบ้านไม่ได้แปรรูปการปฏิเสธ กฎหมายลำดับความสำคัญ การช็อปปิ้งให้เทศบาล

วิธีการขายอพาร์ทเมนต์ในหุ้นให้กับผู้ซื้อหนึ่งราย

เจ้าของร่วมทั้งหมดสามารถขายอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดให้กับผู้ซื้อ นี่เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการขายอพาร์ตเมนต์ในความเป็นเจ้าของทุน มีสองตัวเลือกที่นี่: เพื่อทำข้อตกลงการซื้อพหุภาคีเดียวกับการตรึงการยึดของเจ้าของร่วมและผู้ซื้อทั้งหมดหรือโดยการวาดสนธิสัญญาแยกต่างหากกับเจ้าของแต่ละคน

วิธีระงับการขายหุ้น

ผู้ขายรวมถึงการซื้อมีสิทธิ์ระงับการขายสูงสุด 1 เดือน การระงับมากถึง 3 เดือนอาจเกิดขึ้นหากผู้รับจดทะเบียนสงสัยความถูกต้องของเอกสาร การลงทะเบียนยังถูกระงับหากเอกสารสำหรับการขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์ไม่มีการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้านจากการซื้อเมื่องวดรายเดือนไม่หมดอายุตั้งแต่การแจ้งเตือน

วิธีการจัดสรรหุ้นในระหว่างการขายและวิธีการประเมินมัน

เป็นไปได้ที่จะแยกความแตกต่างของการแบ่งปันความยินยอมจากสันติภาพของเจ้าของทุกคน (มีตัวอย่างพิเศษของการออกแบบที่เป็นลายลักษณ์อักษร) หรือการตัดสินใจของเรือ ตามกฎแล้วมันเหมือนกันสำหรับเจ้าของทุกคน การคำนวณทำตามสัดส่วนของพื้นที่และจำนวนผู้เช่า: หากเจ้าของร่วมเป็นสองคนแต่ละคนจะอยู่ครึ่งหนึ่งถ้าสามคือ 1/3 และอื่น ๆ

ค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์ส่วนแบ่งการขายถูกจัดตั้งขึ้นอย่างอิสระ (ขึ้นอยู่กับมูลค่าตลาดของวัตถุดังกล่าว) หรือกับการมีส่วนร่วมของผู้ประเมินอิสระการกระทำที่จะช่วยให้กำไรขายหุ้นในอพาร์ทเมนท์ ในศูนย์รวมที่สองมันจะดำเนินการตามข้อตกลงเกี่ยวกับการประเมินผู้เชี่ยวชาญ

วิธีการขายสเตคในอพาร์ตเมนต์สามารถ

การขายทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันโดยธนาคารเป็นไปได้เนื่องจากการชำระหนี้ตามภาระผูกพันที่ยืมมา ก่อนที่จะขายส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์ต้องตั้งค่าธนาคารเพื่อความจริงที่ว่าทรัพย์สินที่ขายไม่ได้เป็นที่อยู่อาศัยที่เป็นไปได้ของเจ้าของเท่านั้น

มันง่ายที่จะขายสเตคในอพาร์ตเมนต์และวิธีการหาผู้ซื้อ

เป็นไปไม่ได้ที่จะพูดอย่างแน่นอนว่ามันง่ายที่จะขายส่วนแบ่งของอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ มีสถานการณ์ที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงเช่นการขาย แบ่งปันพาร์ทเมนต์ เจ้าของร่วมทั้งหมดนั้นง่ายกว่าการวาดสัญญาสำหรับการขายหุ้นหนึ่งหุ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเด็กเล็กปรากฏขึ้น หากต้องการค้นหาผู้ซื้อโฆษณาสถานที่ผู้ขายจัดเรียงมุมมองที่อยู่อาศัยเจรจาต่อรอง บ่อยครั้งที่บทบาทนี้ได้รับมอบหมายให้กับหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์

การปรากฏตัวของการเป็นเจ้าของที่ใช้ร่วมกันของสถานที่อยู่อาศัยใด ๆ ให้สิทธิ์แก่เจ้าของที่หลากหลายในการสั่งซื้อ แต่ในเวลาเดียวกันและมีลักษณะของตัวเอง แต่ละกรณีการขายเป็นรายบุคคลดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะทำให้ตัวเองคุ้นเคยกับกรอบการนิติบัญญัติ

การขายไม่ได้มีส่วนแบ่งเฉพาะในอพาร์ทเมนท์นั้นยากยิ่งขึ้น หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับหัวข้อนี้โปรดถามพวกเขาในความคิดเห็นและเป็นการดีกว่าที่จะลงทะเบียน การให้คำปรึกษาฟรี ถึงทนายความของเรา เราจะช่วยให้คุณผ่านวิธีการขายส่วนแบ่งของคุณให้เร็วที่สุดและสะดวกสบาย

โปรดประเมินโพสต์และส่งมอบที่คล้ายกัน

จากบทความที่คุณจะได้เรียนรู้: วิธีการขายส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์แปรรูปผ่านสัญญาการขายผ่านการบริจาคและการจำนำและวิธีการรับรู้การขายส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์ที่ผิดกฎหมาย

กระบวนการแปรรูปจัดทำขึ้นตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย 04.07.1991 ฉบับที่ 1541-1 "ในการแปรรูปกองทุนที่อยู่อาศัยใน สหพันธรัฐรัสเซีย» การกระทำทางกฎหมายอันเป็นผลมาจากทรัพย์สิน (ที่ดินอพาร์ทเมนต์บ้านห้อง ฯลฯ ) ไปที่อสังหาริมทรัพย์ของบุคคลที่ปฏิบัติตามการกระทำทั้งหมดที่ระบุไว้ในกฎหมาย

อพาร์ทเมนท์สามารถแปรรูปโดยบุคคลหนึ่งหรือกลุ่มบุคคล ทางด้านขวาในการแปรรูปพื้นที่อยู่อาศัยทุกคนที่ในช่วงเวลาของการยื่นเอกสารลงในหน่วยงานการลงทะเบียนได้รับการลงทะเบียนอย่างเหมาะสมในลักษณะทางกฎหมายอย่างถาวร ดังนั้นบ่อยครั้งที่การแปรรูปจะถูกดึงขึ้นในสมาชิกในครอบครัวทั้งหมด: คู่สมรสเด็กและญาติอื่น ๆ

เมื่อเวลาผ่านไปคู่สมรสอาจยุติการแต่งงานหรือเด็ก ๆ สามารถสืบทอดส่วนแบ่งของผู้ปกครองจากนั้นเจ้าของหุ้นที่ไม่ต้องการที่จะเพลิดเพลินกับเจ้าของร่วมอื่น ๆ ของอพาร์ทเมนท์นี้มีสิทธิ์ที่จะขายทรัพย์สินของพวกเขา พิจารณาวิธีการขายอย่างถูกต้องสังเกตผลประโยชน์ของคุณและไม่ละเมิดสิทธิของเจ้าของร่วมอื่น ๆ

เป็นไปได้ไหมที่จะขายสเตคในอพาร์ทเมนต์แปรรูป?

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องระบุความแตกต่างที่สำคัญเช่นนี้เป็นความแตกต่างของคำศัพท์ทางกฎหมาย " คุณสมบัติร่วม"และ" แบ่งปันทรัพย์สิน" เป็นไปได้ที่จะขายเศษส่วนในขณะที่ขนาดของส่วนแบ่งนี้จะต้องจัดสรรและระบุไว้ในเอกสารจุดขวา

หากอพาร์ทเมนท์เป็นของบุคคลหลายคนเกี่ยวกับสิทธิของการเป็นเจ้าของร่วมแล้วการขายสามารถดำเนินการได้เฉพาะอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดหรือเพื่อให้ส่วนเบื้องต้นของส่วนแบ่งหลังจากที่เจ้าของร่วมแต่ละคนสามารถกำจัดได้ แบ่งปันเป็นเจ้าของตามดุลยพินิจของตนเอง

เมื่อเจ้าของร่วมทั้งหมดเห็นด้วยกับการขายอย่างเท่าเทียมกันสถานการณ์ได้รับอนุญาตอย่างง่ายดาย มันเพียงพอที่จะสรุปข้อตกลงระหว่างจำนวนเงินของการขายและส่วนหลังจากได้รับเงินจากผู้ซื้อหลังจากนั้นคุณสามารถดำเนินการออกแบบยอดขายได้ เรื่องที่มีคนต้องการขายหุ้นของเขาและส่วนที่เหลือ - กับ มันมีผลบังคับใช้อัลกอริทึมที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงของการกระทำ

วันนี้มีการฝึกฝนเป็นหลัก สามแผนการขายในอพาร์ตเมนต์มาตรฐานการออกกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างเต็มที่และฝึกฝน หากคุณเป็นเจ้าของร่วมของอพาร์ทเมนท์แผนภาพใด ๆ สามารถใช้เพื่อเปลี่ยนตารางเมตรของคุณเป็นเงิน

จำนวนโครงการที่ 1 ขายผ่านการบริจาค

การขายหุ้นในอพาร์ทเมนท์สามารถดำเนินการได้โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมที่เหลืออยู่ โดยอาศัยสภาพแวดล้อมที่แตกต่างกันมันเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับความยินยอมเช่นนี้หรือยากมาก อย่างไรก็ตามกฎหมายอนุญาตให้การบริจาคของหุ้น - สำหรับเรื่องนี้ความยินยอมของเจ้าของร่วมที่เหลือไม่จำเป็นอีกต่อไป

เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในการรวบรวมของขวัญอย่างถูกต้อง. การดำเนินการนี้ขอแนะนำอย่างยิ่งที่จะมอบความไว้วางใจให้ทนายความที่มีประสบการณ์ ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายใด ๆ ต่อจากนั้นเอกสารที่เหลืออยู่ของเจ้าของร่วมจะสามารถอุทธรณ์ในศาลและบรรลุการรับรู้การทำธุรกรรมไม่ถูกต้อง และข้อกำหนดมากมายค่อนข้าง:

1. มีความจำเป็นต้องทำรายการเจ้าของร่วมอื่น ๆ ทั้งหมดที่ระบุขนาดของเศษส่วนที่เป็นของพวกเขา
2. ระบุทุกคนที่ไม่ใช่เจ้าของร่วม แต่จดทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยนี้อย่างต่อเนื่อง
3. กี่ตารางเมตรจะถูกส่งไปยังใบหน้าของใบหน้า
4. ในพื้นที่ที่มีการแบ่งปันนี้ส่งผ่านไปยังกรรมสิทธิ์ของผู้บริจาค
5. หากสัดส่วนเป็นของบุคคลในการแต่งงานที่ถูกกฎหมายจึงจำเป็นต้องใช้กับความยินยอมจากของขวัญของคู่สมรสกับการทำธุรกรรม

สำหรับคนที่ตัดสินใจที่จะได้รับส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์ผ่านการบริจาคเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าตามกฎหมาย (ศิลปะ 217 NKRF วรรค 18.1) จากการจ่าย 13% ของภาษีเกี่ยวกับมูลค่าของหุ้นได้เปิดตัวเท่านั้นญาติสนิทเท่านั้น ของผู้ขาย หากการแบ่งปันซื้อคู่สมรสลูกชายหรือลูกสาวพ่อหรือแม่ของผู้ขายดังนั้นภาษีจะไม่จ่ายเงินผู้ซื้อรายอื่นทั้งหมดจะต้องจ่ายเงิน และถ้าผู้ซื้อไม่ได้เป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียแล้วใช้ อัตราภาษี 30%.

ค่าใช้จ่ายของการแบ่งปันนั้นจำเป็นต้องระบุไว้ในของกำนัลแม้ว่าการทำธุรกรรมเป็นธรรมชาติที่ไม่มีเวลา ไม่แนะนำให้ประเมินขนาดของมันประมาทตั้งแต่เมื่อมากกว่า 20% ของ มูลค่าตลาด อาจมีผลกระทบดังกล่าวเป็นสิ่งที่ดี

หลังจากสำเร็จการศึกษาสำเร็จการศึกษาแล้วเงินจะถูกส่งไปยังผู้ขายโดยผู้ซื้อผ่าน เซลล์ธนาคาร. ข้อตกลงการถ่ายโอนสรุปด้วยการมีส่วนร่วมของธนาคารเงื่อนไขการออกเงินมักจะเป็นการนำเสนอเอกสารที่ยืนยันการโอนกรรมสิทธิ์ของผู้บริจาคให้กับคนที่ลงท้ายด้วย

มีอีกทางเลือกหนึ่ง: คุณสามารถให้ส่วนหนึ่งของส่วนแบ่งและหลังจากการลงทะเบียนของกำนัลในพื้นที่ทางกฎหมายเพื่อขายส่วนที่เหลือเนื่องจากเจ้าของร่วมใหม่จะมีสิทธิ์ในการซื้อที่สำคัญ โครงการนี้จะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นสำหรับคู่สัญญา แต่ยังรวมถึงระดับความน่าเชื่อถือสูงขึ้น นอกจากนี้ยังใช้ในกรณีที่ผู้ซื้อไม่มีโอกาสชำระมูลค่าทั้งหมดของการแบ่งปันในครั้งเดียวและฝ่ายตกลงที่จะดำเนินการทำธุรกรรมในสองขั้นตอน

โครงการหมายเลข 2 ขายหลังจากจำนำ

วิธีนี้ใช้เมื่อธนาคารตกลงที่จะยอมรับเงินเดิมพันนี้ในการฝากเงินเพื่อออกสินเชื่อ การทำธุรกรรมประเภทนี้เรียกว่าการจำนอง หากคุณได้รับเงิน แต่เป็นไปไม่ได้ที่จะคืนเงินจำนวนนี้ให้เป็นช่วงเวลาที่ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้พร้อมดอกเบี้ย - หุ้นจะไปที่อสังหาริมทรัพย์ของผู้รับจำนอง (ธนาคาร)

มักจะทนายความถาม: กฎนี้ใช้กับที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นเพียงคนเดียวสำหรับเจ้าของหุ้นและครอบครัวของเขา? คำตอบ: ใช่ - หมายถึงสิ่งที่ระบุโดยตรงใน: ศิลปะ รหัสการประมวลผลทางแพ่ง 446 แห่งของสหพันธรัฐรัสเซียศิลปะ 337, 348 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย คุณไม่สามารถกลัวอสังหาริมทรัพย์กับธนาคารสำหรับหนี้ได้เฉพาะในกรณีที่ระบุในงานศิลปะ 54.1 กฎหมาย "ในการจำนอง":

1. จำนวนหนี้น้อยกว่า 5% ของมูลค่าหลักประกัน
2. หนี้กลาโหมน้อยกว่า 3 เดือน

บ่อยครั้งที่เจ้าของทรัพย์สินในอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่พวกเขาทำโดยจงใจครอบครองเงินจากธนาคารเพื่อไม่ให้พวกเขากลับมา เมื่อไม่มีความหวังมันเป็นประโยชน์ในการขายหุ้นโครงการดังกล่าวเป็นประโยชน์แม้กระทั่งการบัญชีต้นทุนการจำนอง

Scheme หมายเลข 3 ขายง่าย

วิธีที่ค่อนข้างง่าย แต่ในทางปฏิบัติมันไม่ได้ใช้บ่อยครั้งเนื่องจากผู้ขายต้องปฏิบัติตามกฎที่ยากลำบากเนื่องจากการแจ้งเตือนที่เหมาะสมของเจ้าของร่วมทั้งหมดเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะขายหุ้นรวมถึงการปฏิบัติ ของการ จำกัด เวลาสำหรับการตัดสินใจของพวกเขา โดยทั่วไปแล้วขั้นตอนมีดังนี้:

1. เจ้าของคำสั่งซื้อหุ้นการประเมินอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้ผลการดำเนินงานต่อไปในการดำเนินงานทั้งหมด เราจะต้องมีข้อตกลงกับสิ่งที่เป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับสำหรับการแบ่งปันเมื่อ ขายพิเศษ เท่าที่จะเป็นไปได้ที่จะช่วยการขายอพาร์ทเมนท์และประโยชน์ที่ตามมาของจำนวนเงินที่ได้รับ
2. เจ้าของร่วมแต่ละคนถูกส่งโดยตัวอักษรที่ลงทะเบียนด้วยการแจ้งให้ทราบถึงความปรารถนาที่จะขายและระบุจำนวนเงินขาย คาดว่าการตัดสินใจของเจ้าของร่วมคือ 30 วันนับจากวันที่ได้รับการแจ้งเตือน หลังจากนั้นคุณสามารถวางเดิมพันได้ เปิดขายตั้งแต่ในระหว่างเดือนเจ้าของร่วมอื่น ๆ ทั้งหมดมีสิทธิที่จะซื้อหุ้นสำหรับจำนวนผู้ซื้อรายอื่นที่ระบุ การประกันที่ดีจะได้รับการรับรองจะปฏิเสธที่จะปฏิเสธเจ้าของอื่น ๆ เพื่อซื้อจำนวนมาก แต่ก็ไม่สามารถรับได้เสมอไป
3. ระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อประกอบด้วยสัญญาสำหรับการขายส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ ที่ระบุ: ขนาดของส่วนแบ่งราคาคำอธิบายของการแบ่งปันและคำสั่งของการตั้งถิ่นฐานร่วมกัน
4. การทำธุรกรรมลงทะเบียนใน USRP ซึ่งมีการออกสารสกัดที่เหมาะสมให้กับผู้ซื้อ

วิธีการรับรู้การขายส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์ที่ผิดกฎหมาย?

ข้อพิพาทรอบการขายหุ้นในอพาร์ทเมนท์ในสมัยใหม่ การพิจารณาคดี - ไม่ใช่ผิดปกติ การทำธุรกรรมการชาร์จสามารถมีส่วนร่วมในเจ้าของร่วมผู้ซื้อเช่นเดียวกับบุคคลที่สามที่มีสิทธิถูกรบกวน คุณสามารถท้าทายการซื้อและขายสัญญาและลงทะเบียนกับ USRP เฉพาะในศาลเท่านั้น

เจ้าของร่วมของอพาร์ทเมนท์สามารถไปที่ศาลได้ภายใน 3 เดือนนับจากช่วงเวลาที่พวกเขาตระหนักถึงธุรกิจและการขาย ในขณะเดียวกันก็เป็นไปไม่ได้ที่จะท้าทายการทำธุรกรรมของตัวเอง แต่เพียงต้องการแปลสิทธิ์และภาระผูกพันของผู้ซื้อสำหรับสัญญาที่ลงทะเบียนแล้ว ด้วยการตัดสินใจของศาลในเชิงบวกโจทก์จะจ่ายเงินในอดีตของจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาและจะกลายเป็นเจ้าของหุ้นนี้

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่า การทดลอง ประเภทนี้มีเวลามากต้องใช้ค่าใช้จ่ายดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะพยายามแก้ข้อพิพาทอย่างสงบสุข เพื่อเข้าร่วมการเจรจาในนามของคุณเองคุณสามารถทนายความมืออาชีพได้ วิธีนี้จะช่วยในการแก้ปัญหาอาร์กิวเมนต์ที่เกิดขึ้นโดยไม่มีการดึงดูดจากศาลผ่านข้อตกลงการตั้งถิ่นฐาน

ข้อตกลงใด ๆ สามารถรับรู้ได้อย่างง่ายดายว่าไม่ถูกต้องในศาลหากโจทก์สามารถพิสูจน์ได้ว่าภายใต้ข้อสรุปบรรทัดฐานของกฎหมายถูกละเมิด ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อส่งมอบผู้ขายจำนวนเงินทั้งหมดก่อนที่จะเซ็นสัญญาการขายหรือผู้ขายเป็นบุคคลที่ไม่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้และทำธุรกรรมกับมัน

ข้อ จำกัด สำหรับชนิดนี้ชนิดนี้มีความสำคัญมาก:

• ในระหว่างปีคุณสามารถท้าทายข้อตกลงหากคุณสามารถสร้างเวลาที่โจทก์ได้เรียนรู้เกี่ยวกับสถานการณ์ที่ขัดขวางข้อสรุปที่ถูกต้องตามกฎหมาย
• ไม่มีธุรกรรมเชิงลบสามารถถูกท้าทายเป็นเวลา 3 ปี ตัวอย่างเช่นหากโจทก์สามารถพิสูจน์ได้ว่าผู้ขายไม่ได้รับเงินจากผู้ซื้อ
• บุคคลที่สามที่ไม่ได้มีผู้เข้าร่วมในการขายมีสิทธิ์ยื่นฟ้องในศาลเมื่อละเมิดสิทธิของพวกเขาเป็นเวลา 10 ปีนับจากวันที่พวกเขาต้องรับข้อมูลเกี่ยวกับการละเมิดนี้

สถานการณ์ทั้งหมดเหล่านี้มีบทบาทชี้ขาดในการกำหนดมูลค่าของการแบ่งปัน ความเสี่ยงที่แตกต่างกันจำนวนมากทำให้ผู้ซื้อลดลงดังนั้นคุณสามารถช่วยฉันจากการขายส่วนแบ่งด้วยจำนวนที่แน่นอนมากกว่าที่เป็นจริง

การขายหุ้นในอพาร์ทเมนท์โดยอาศัยความจำแนกตามกฎหมายเป็นธุรกรรมที่ค่อนข้างซับซ้อนกับอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับปัญหาทางกฎหมายบางอย่าง นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าเจ้าของหุ้นไม่สามารถกำจัดอพาร์ทเมนท์และทำการกระทำที่สำคัญตามกฎหมายโดยไม่คำนึงถึงความคิดเห็นของเจ้าของรายอื่นของส่วนแบ่ง

อย่างไรก็ตามเนื่องจากการปฏิบัติงานแสดงให้เห็นว่าเจ้าของหุ้นจำนวนมากไม่สามารถเห็นด้วยกับตัวเองและเริ่มป้องกันการขายหนึ่งหุ้นใน อพาร์ตเมนต์ร่วม. สถานการณ์มีความซับซ้อนโดยความจริงที่ว่าในหลาย ๆ กรณีอพาร์ทเมนท์แบ่งออกเป็นหุ้นบนกระดาษเท่านั้นและในความเป็นจริงเจ้าของจะไม่บ่งบอกถึงจุดที่ปลายด้านหนึ่งและดินแดนของอีกจุดหนึ่งเริ่มต้นขึ้น

นอกจากนี้แม้จะได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคนการขายส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ร่วมควรดำเนินการด้วยการปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ชัดเจนกับความต้องการอย่างเป็นทางการทั้งหมดที่จัดทำโดยกฎหมายที่อยู่อาศัยของรัสเซีย

ระบอบการปกครองทางกฎหมายและการกำกับดูแลนิติบัญญัติของทรัพย์สินส่วนของผู้ถือหุ้น

ในประมวลกฎหมายแพ่งรัสเซียพบว่าอพาร์ทเมนท์ที่เป็นของเจ้าของหลายคน (สองคนขึ้นไป) สามารถอยู่ในความยุติธรรมและการเป็นเจ้าของร่วมกัน ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างรูปแบบทางกฎหมายเหล่านี้คือด้วยความเป็นเจ้าของส่วนของผู้ถือหุ้นแต่ละคนมีส่วนแบ่งเฉพาะของตัวเองในอพาร์ทเมนต์ที่ใช้ร่วมกัน

คุณสมบัติหลัก กฎระเบียบทางกฎหมาย ข้อตกลงกับทรัพย์สินส่วนได้เสียได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่อยู่อาศัยทั้งหมดเพื่อการใช้งานและการกำจัดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยนี้ การเป็นเจ้าของและการใช้อพาร์ทเมนท์ในอพาร์ทเมนท์นั้นแตกต่างจากความเป็นเจ้าของตัวอย่างเช่นหนึ่งในห้องพัก

ความซับซ้อนคือการแบ่งปันเป็นจริงที่ไม่สมจริงในการแยกจากหุ้นอื่น ๆ ของชายแดนและห้ามเจ้าของอื่น ๆ ให้ใช้อาณาเขต "ต่างประเทศ" แบ่งปันในอพาร์ทเมนต์ร่วมเขียนในเอกสารทางกฎหมายในรูปแบบของเศษส่วน (ตัวอย่างเช่น½, ¼ ฯลฯ )

เพื่อขายส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ที่ใช้ร่วมกันจำเป็นต้องปฏิบัติตาม เงื่อนไขบังคับกล่าวคือสิทธิของเจ้าของอื่น ๆ ที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์นี้

ซึ่งหมายความว่าเมื่อขายหนึ่งในส่วนแบ่งอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเจ้าของอื่น ๆ ทั้งหมด (ตัวอย่างเช่นอดีตคู่สมรส) มีสิทธิ์ที่จะแลกแชร์นี้ก่อนที่จะเสนอให้กับผู้ซื้อรายอื่น ดังนั้นเจ้าของหนึ่งในหุ้นไม่มีสิทธิ์ในการหาผู้ซื้อรายอื่นจนกว่าเขาจะได้รับการปฏิเสธเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคน

ขั้นตอนการขายส่วนแบ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยทั้งหมด

ดังนั้นเพื่อขายส่วนแบ่งของคุณในการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่ใช้ร่วมกันเจ้าของจะต้อง:

1. กำหนดราคาและแนะนำการไถ่ถอนส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์นี้เป็นของเขาโดยเจ้าของคนอื่น ๆ ของอพาร์ทเมนท์นี้ ในการทำเช่นนี้เขาต้องการแจ้งให้เจ้าของแต่ละคนเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะขายส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ที่ใช้ร่วมกันรวมถึงระบุราคาและเงื่อนไขการขายที่สำคัญอื่น ๆ ในประกาศ
2. หากใครบางคนจากเจ้าของแสดงความปรารถนาที่จะซื้อสเตคในอพาร์ทเมนท์ทำข้อตกลง ในกรณีนี้การทำธุรกรรมยังถูกดึงขึ้นเช่นเดียวกับการขายอพาร์ทเมนท์จำนวนเต็ม
3. หากเจ้าของปฏิเสธที่จะซื้อหุ้นที่ขายในอพาร์ทเมนต์ที่ใช้ร่วมกันคุณต้องได้รับการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรและเริ่มขายส่วนของเราในอพาร์ทเมนท์เพื่อบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต หากไม่ได้รับการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรเจ้าของไม่มีสิทธิ์ในการจัดแสดงอพาร์ทเมนท์ให้ขายภายใน 1 เดือน หลังจากหนึ่งเดือนผู้ขายสามารถขายหุ้นให้กับผู้ซื้อใด ๆ หากไม่มีเจ้าของอื่น ๆ ของการเป็นเจ้าของโดยรวมของเวลานี้จะได้รับส่วนแบ่งการขาย อย่างไรก็ตามในกรณีนี้ผู้ขายจะต้องมีการยืนยันว่าเจ้าของทุกคนได้รับการแจ้งการขายหุ้น

เมื่อขายส่วนแบ่งของคนต่างชาติเจ้าของตามกฎแล้วควรยื่นพร้อมกับเอกสารอื่น ๆ ทั้งหมดเพื่อส่งไปยังผู้มีอำนาจในการลงทะเบียนการปฏิเสธเจ้าของคนอื่น ๆ (เป็นลายลักษณ์อักษร) หรือเอกสารยืนยันว่าเจ้าของทุกคนได้รับการแจ้งเตือนที่เหมาะสม การขายส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ที่ใช้ร่วมกันมานานกว่า 1 เดือนที่ผ่านมาและไม่มีใครแสดงความปรารถนาที่จะได้รับส่วนแบ่งที่แปลกแยก

หากเจ้าของหุ้นผู้ถือหุ้นหลายคนแสดงความปรารถนาที่จะไถ่ถอนหุ้นการขายเจ้าของเต็มใจสามารถเลือกได้ว่าเขาจะขายหุ้นของเขาเป็นของเขา

หากผู้ขายเมื่อขายหุ้นของเขาละเมิดสิทธิพิเศษในการซื้อเจ้าของที่อยู่อาศัยส่วนที่เหลือของผู้ถือหุ้นรายใดสามารถสมัครศาลเพื่อเรียกคืนสิทธิของพวกเขา กฎหมายกำหนดระยะเวลาสามเดือน ของข้อ จำกัดในระหว่างที่เจ้าของเจ้าของหุ้นสามารถท้าทายการขายส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ที่ใช้ร่วมกัน

ช่วงเวลานี้เริ่มนับจากวันนั้นเมื่อหนึ่งในเจ้าของหุ้นในอพาร์ทเมนต์ที่ใช้ร่วมกันซึ่งสิทธิในการซื้อที่โดดเด่นถูกละเมิดโดยผู้ขายได้เรียนรู้ว่าต้องเรียนรู้เกี่ยวกับความจริงของการขายส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ยูเนี่ยน ถึงผู้ซื้อภายนอก

ความยากลำบากใดที่อาจเกิดขึ้นเมื่อขายหุ้น

ดังที่ได้กล่าวไปแล้วเจ้าของหุ้นในอพาร์ทเมนต์ที่ใช้ร่วมกันอาจประสบปัญหาบางอย่างในการจำหน่ายหุ้นของเขา ก่อนอื่นพวกเขาเกี่ยวข้องกับการลังเลของเจ้าของอื่น ๆ ของอพาร์ทเมนท์เพื่อขายส่วนของเธอกับบุคคลอื่นแม้ว่าพวกเขาจะไม่ได้ตั้งใจจะแลกแชร์นี้

ในทางปฏิบัติมักเกิดขึ้นว่าผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของส่วนของผู้ถือหุ้นจะได้รับการแจ้งเตือนโดยเฉพาะซึ่งระบุว่าจะขายส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ที่ใช้ร่วมกัน เป็นผลให้เจ้าของหุ้นอวยพรให้เธอขายให้กับบุคคลที่สามไม่สามารถลงทะเบียนข้อตกลงเนื่องจากเขาไม่มีการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของอพาร์ตเมนต์อื่น ๆ และยืนยันความจริงที่ว่าพวกเขาได้รับการแจ้งให้ทราบถึงความตั้งใจที่จะขายหุ้น

มันยากต่อการเกิดสถานการณ์มากขึ้นเมื่อเจ้าของหุ้นที่แปลกประหลาดไม่ทราบที่อยู่ของสถานที่ตั้งของเจ้าของคนอื่น ๆ ดังนั้นจึงไม่สามารถส่งหนังสือแจ้งให้พวกเขาทราบ ในกรณีนี้กฎหมายอนุญาตให้คุณส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังที่อยู่ล่าสุดที่เขารู้จัก อย่างไรก็ตามในกรณีนี้เป็นไปไม่ได้ที่จะแยกความจริงที่ว่าเจ้าของหุ้นอื่น ๆ จะพยายามท้าทายความชอบธรรมของการทำธุรกรรมสำหรับการขายส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ที่ใช้ร่วมกันติดต่อศาล

ในกรณีเหล่านี้แนะนำให้ผู้ขายแบ่งปันเป็นหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ที่เขาได้ทำทุกอย่างและได้ดำเนินมาตรการที่เป็นไปได้ทั้งหมดเพื่อแจ้งให้เจ้าของที่อยู่อาศัยที่ใช้ร่วมกันทั้งหมดเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะขายหุ้น สิ่งนี้จะช่วยให้เขาพิสูจน์ในศาลสิทธิ์ของเขาในการขายส่วนแบ่งของคนนอกในกรณีที่มีข้อพิพาท

มีกรณีดังกล่าวเมื่อเจ้าของคนอื่นของการแบ่งปันความล่าช้าในการชะลอกระบวนการขาย ในการทำเช่นนี้พวกเขาตกลงที่จะซื้อหุ้นไม่ต้องซื้อ

ในบางกรณีที่ยากลำบากเมื่อเจ้าของหุ้นไม่สามารถขายส่วนของอสังหาริมทรัพย์ได้ใช้รูปแบบการขายต่อไปนี้:

• อุทธรณ์ต่อศาลเรียกร้องให้ไถ่ถอนหุ้น กฎหมายยอมรับว่าในกรณีที่เป็นไปไม่ได้ที่จะแบ่งปันอพาร์ทเมนต์ที่ใช้ร่วมกัน (เช่นใน อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง) ซึ่งอยู่ในความเป็นเจ้าของทุนเจ้าของหุ้นขนาดเล็กสามารถอยู่ในศาลในกรณีที่ไม่มีข้อตกลงเพื่อเรียกร้องจากเจ้าของผู้อื่นของการไถ่ถอนหุ้นของเขา;
• ดำเนินการต่อสำหรับของขวัญ ความซับซ้อนของการออกแบบการขายของส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์นำไปสู่ความจริงที่ว่าผู้ขายถูกบังคับให้ทำธุรกรรมนี้ภายใต้หน้ากากของการบริจาคเนื่องจากเจ้าของหุ้นกับการบริจาคของเธอไม่ควรแจ้งให้ผู้ถือหุ้นรายอื่นทราบ ในกรณีนี้คู่กรณีของการขายลงนามในข้อตกลงการบริจาคและเงินจะถูกถ่ายโอนหรือโดยตรงไปยังผู้ขายหรือผ่านเซลล์ธนาคารผู้รับฝาก

ผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ในการแบ่งปันความเป็นเจ้าของอาจพยายามท้าทายการทำธุรกรรมนี้ในศาล แต่ในทางปฏิบัติมันจะเป็นเรื่องยากมากสำหรับพวกเขาที่จะพิสูจน์ว่ามันถูกขายอย่างแม่นยำในส่วนของการเป็นเจ้าของหุ้นไม่ใช่การบริจาค อย่างไรก็ตามการใช้โครงการนี้จะต้องจำไว้ว่าในของขวัญจะมีหน้าที่จ่ายภาษีในการบริจาค

ตัวเลือกอื่นที่ช่วยลดความเป็นไปได้ของการทำธุรกรรมที่ท้าทายคือ "ให้" ส่วนเล็ก ๆ ของส่วนแบ่งให้กับผู้ซื้อ (เช่นหลายตารางเมตร) แล้วให้เขาเป็นหนึ่งในเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ใช้ร่วมกันเพื่อซื้อ ส่วนที่เหลือ

ตัวเลือกที่คล้ายกันสำหรับการขายส่วนหนึ่งในการเป็นเจ้าของหุ้นคือการใช้สัญญาจำนำเมื่อผู้ซื้อบันทึกจำนองหุ้นนี้และได้รับผลกระทบจาก "การไม่ปฏิบัติตาม" โดยลูกหนี้ (ผู้ขายหุ้น) ของ หน้าที่จ่ายภาษี

การใช้สคีมาผู้ขายและผู้ซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนท์ในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ควรลืมว่าการทำธุรกรรมเหล่านี้ยังคงได้รับการยอมรับจากศาล

ดังนั้นส่วนแบ่งที่ซับซ้อนที่สุดในอพาร์ทเมนต์ที่ใช้ร่วมกันได้รับแจ้งจากเจ้าของอื่น ๆ และการปฏิบัติตามสิทธิ์การไถ่ถอนสิทธิพิเศษในการไถ่ถอนนี้ใน คุณสมบัติทั่วไป. หลังจากที่ผู้ถือหุ้นที่เหลือตกลงหรือปฏิเสธที่จะไถ่ถอนสัดส่วนตลาดการซื้อและการขายส่วนแบ่งใด ๆ ที่แตกต่างจากการขายอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด

ความคิดเห็น (115)

ilyas | 2017/10/01

สวัสดี! มีสถานการณ์ต่อไปนี้ - 2 อพาร์ทเม้นท์ห้องพัก. ผู้ถือหุ้นสองคน หนึ่งในองศาต้องการขายหุ้นของเขา Prolonnel ที่สองเป็นเด็กเล็กผู้ปกครองของเขาคือภรรยาของแม่ของแม่แม่ของแม่ สามารถเสนอล่วงหน้า เด็กเล็ก มีอิทธิพลต่อการขายหุ้นทรัพย์สินหรือไม่ คุณจะเห็นด้วยกับผู้พิทักษ์ได้อย่างไรและเป็นไปได้เลย? ขอขอบคุณ!

ผู้ดูแลระบบ | 2017/10/09

สวัสดี ilyas! ความจริงข้อนี้คือเด็กเล็กเป็นผู้มีส่วนร่วมที่สองของความเป็นเจ้าของส่วนของผู้ถือหุ้นไม่ขัดขวางเจ้าของคนอื่นเพื่อขายหุ้นของเขา อย่างไรก็ตามในสถานการณ์นี้ผู้ขายจะต้องปฏิบัติตามสิทธิของผู้ถือหุ้นรายที่สองสำหรับการซื้อที่โดดเด่น - นั่นคือผู้ขายหุ้นมีหน้าที่ส่งตัวแทนทางกฎหมายของผู้เยาว์ (นั่นคือแม่) แจ้งเตือนกับ ข้อเสนอที่จะซื้อหุ้น ในกรณีที่เกิดการปฏิเสธหรือไม่มีคำตอบเจ้าของหุ้นจะสามารถขายส่วนแบ่งของบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตโดยไม่มีอุปสรรคใด ๆ

Ilya | 2017/10/23

สวัสดี. ซื้ออพาร์ทเมนต์น้อยกว่าปีที่ผ่านมา อพาร์ทเมนท์ที่ได้มาสามหุ้น หนึ่งในเจ้าของต้องการขายที่แปลกของเขา
โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของคนอื่น ๆ เขาทำได้หากอพาร์ทเมนท์ที่ได้มาในการเป็นเจ้าของหุ้นน้อยกว่าปีที่แล้ว? ขอขอบคุณ.

ผู้ดูแลระบบ | 2017/11/03

สวัสดี Ilya! ผู้เข้าร่วมที่เหลือในการแบ่งปันหุ้นมีสิทธิพิเศษในการซื้อตามงานศิลปะ 250 รหัสพลเมือง rf ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามการปฏิบัติตามสิทธินี้และการขายส่วนแบ่งของบุคคลต่างประเทศธุรกรรมการซื้อและการขายนี้อาจถูกท้าทายในศาล

vitaly 2017/11/20

ขอให้เป็นวันที่ดี.
ฉันมี 1 \\ 4 หุ้นในอพาร์ทเมนท์ ฉันขายหนึ่งในผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของโดยรวมของอพาร์ทเมนท์นี้ ผู้เข้าร่วมที่เหลือได้รับการแจ้งเตือนและไม่แสดงความปรารถนาที่จะได้รับส่วนแบ่ง ฉันได้รับคำสั่งให้ MFC ว่าสัญญาการขายควรให้แน่ใจว่าการรับรองพร็อตส์ ดูเหมือนว่าการทำธุรกรรมของการจำหน่ายทรัพย์สินทั่วไป ฉันทำซ้ำฉันขายส่วนแบ่งของหนึ่งใน 4 ผู้เข้าร่วมการเป็นเจ้าของทั้งหมดฉันไม่ได้ขาย "ไปด้านข้าง"
และในเวลาเดียวกันเมล็ดทั้งหมด คำถาม: แจ้งการทำธุรกรรมดังกล่าวหรืออาจเป็นแบบฟอร์มที่เขียนง่าย ๆ ?

ผู้ดูแลระบบ | 2017/11/30

สวัสดี Vitaly! ตาม การเปลี่ยนแปลงล่าสุด ในการออกกฎหมายการทำธุรกรรมเกี่ยวกับการจำหน่ายหุ้นในสิทธิของกรรมสิทธิ์ทั่วไป อสังหาริมทรัพย์รวมถึงการจำหน่ายโดยผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการเป็นเจ้าของหุ้นของหุ้นในการทำธุรกรรมหนึ่งครั้งขึ้นอยู่กับใบรับรองข้อบกพร่อง (แนะนำโดย Federal Law N 172-FZ)

แอนตัน | 2017/11/28

สวัสดี. คนสองคนเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในหุ้นที่เท่ากัน (50% -50%) พวกเขาจะขายมัน พวกเขาเจรจาต่อรองว่าจะได้รับ 60% และจำนวน 40% ที่สองของจำนวนธุรกรรม ดำเนินการอย่างถูกต้องตามกฎหมายได้อย่างไร ข้อมูลนี้มีส่วนร่วมในสัญญาอย่างไรเมื่อได้รับเงินล่วงหน้าจากผู้ซื้อ?

ผู้ดูแลระบบ | 2017/12/09

สวัสดีแอนตัน! เมื่อพิจารณาราคาของอพาร์ทเมนต์ในสัญญาคุณเพียงแค่ต้องลงทะเบียนในข้อความของสัญญาว่าส่วนแบ่งของผู้ขายรายหนึ่งประมาณในจำนวนที่แน่นอนและส่วนแบ่งของผู้ขายรายที่สองคืออีก เป็นการดีกว่าที่จะระบุจำนวนเงินที่เฉพาะเจาะจงที่ควรระบุไว้โดยผู้ซื้อให้กับผู้ขายแต่ละราย

ท่าจอดเรือ 2018/03/08

สวัสดีเพื่อนบ้านของฉันตัดสินใจขายหุ้นของเขาในอพาร์ทเมนท์ฉันพร้อมที่จะซื้อ แต่ต้องใช้เงินทันที แต่ฉันต้องการเวลาที่จะทำการจำนองด้วย เมืองหลวงของมารดา. เขาสามารถปฏิเสธฉันได้ไหม และขายคนอื่นของคนอื่น?

ผู้ดูแลระบบ | 2018/03/20

สวัสดี Marina! หากการแจ้งเตือนการขายที่คุณได้รับไม่มีเงื่อนไขการขายที่จำเป็นเฉพาะ (ตัวอย่างเช่นการขายเงินสดเท่านั้น) เพื่อนบ้านของคุณไม่มีสิทธิ์ที่จะโอนเดิมพันนี้ในอพาร์ทเมนท์ไปยังบุคคลที่สามก่อนที่จะได้รับการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรจากคุณ

ก้นยา 2018/03/20

ธนาคารซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนท์หรือไม่? ในกรณีนี้เป็นไปได้และธนาคารอะไรที่สามารถซื้อสเตคในอพาร์ทเมนท์ได้?

ผู้ดูแลระบบ | 2018/03/27

สวัสดี Snoye! โดยธรรมชาติของกิจกรรมของพวกเขาธนาคารเป็นองค์กรการเงินและสินเชื่อและไม่ได้มีส่วนร่วมในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ ข้อยกเว้น - การออก สินเชื่อจำนอง สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ รวมถึงในการแบ่งปันในอพาร์ตเมนต์ ยอดขายอสังหาริมทรัพย์โดยการดำเนินการธนาคารสามารถมีส่วนร่วมในกรณีของการดำเนินการที่ไม่เหมาะสมโดยผู้กู้ภาระผูกพันเครดิต ธนาคารหลายแห่งร่วมมือกับหน่วยงานสินเชื่อที่อยู่อาศัยรวมถึงบริการด้านอสังหาริมทรัพย์

Elnura 2018/09/09

สวัสดีสถานการณ์เป็นเจ้าของ 6 คนในอพาร์ทเมนต์แต่ละหุ้น 1/7 คนทั้งห้านี้ต้องการขายอพาร์ทเมนต์และอีกอย่างหนึ่งเนื่องจากเขามีข้อผิดพลาดในหนังสือเดินทางทำผิดพลาดในนามและเขาควร ถูกฟ้องคนนั้นเหมือนกันไม่ต้องการทำสิ่งนี้ !! เธอบอกว่าไม่มีเวลาทำในสถานการณ์เช่นนี้ ???

ผู้ดูแลระบบ | 2018/09/21

สวัสดี Elnura! เนื่องจากบุคคลที่คุณระบุมีสิทธิ์ซื้อพิเศษเจ้าของที่เหลือจะต้องส่งข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรให้เขาซื้อหุ้นผ่านทนายความ หากไม่มีการยินยอมหรือปฏิเสธที่จะซื้อภายใน 30 วันเจ้าของที่เหลือมีสิทธิ์ขายหุ้นให้กับคนนอก / บุคคล

แอนนา 2018/11/29

สวัสดีอพาร์ทเมนต์ห้องหนึ่งห้องสามคน: ฉันเด็กและอดีตสามี ฉันต้องการขายสเตคของฉัน อดีตสามีไม่เห็นด้วยที่จะซื้อ เงินจากการขายจะไปปรับปรุง สภาพที่อยู่อาศัย บ้านภายใต้การก่อสร้างซึ่งส่วนแบ่งของเด็กจะได้รับการเน้นฉันจะขายหุ้นของฉันให้กับบุคคลที่สามเท้าในอพาร์ตเมนต์ไม่ได้มีชีวิตอยู่

ผู้ดูแลระบบ | 2018/12/09

สวัสดีแอนนา! ใช่คุณสามารถขายสเตคในอพาร์ทเมนต์ไปยังคนนอก แต่ก่อนที่จะขายคุณจะต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานของผู้ปกครองสำหรับการขายหุ้นของผู้เยาว์รวมถึงแจ้งในการเขียนผ่านทนายความ อดีตสามี เกี่ยวกับความตั้งใจของคุณที่จะขายหุ้น (การดำเนินการตามสิทธิในการซื้อล่วงหน้า) ในกรณีที่เกิดการปฏิเสธอดีตคู่สมรสของคุณในการรับส่วนแบ่งคุณสามารถขายหุ้นของคนแปลกหน้าได้แล้ว

หากอพาร์ทเมนท์แบ่งออกเป็นหุ้นมีความเป็นไปได้เสมอว่าใครบางคนจากเจ้าของจะต้องการขายส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัย ส่วนที่เหลือคือการขายดังกล่าวไม่มีอะไรที่ดีคือคำชี้แจง สิ่งที่สามารถทำได้เพื่อป้องกันไม่ให้อพาร์ทเมนท์เปลี่ยนเป็นบริการชุมชน?

เมื่อเร็ว ๆ นี้ในเขตมอสโกของ Perovo ขัดแย้งระหว่างผู้อยู่อาศัย เทศบาล จบลงด้วยการฆาตกรรม นำหน้าเหตุการณ์ทางอาญาสำหรับการขายหุ้น ห้องสองห้องปกติกลายเป็นบริการชุมชนหลังจากอดีตคู่สมรสที่หย่าร้าง ภรรยาและลูกชายขายหุ้นของพวกเขาให้กับเจ้าของใหม่ที่จัดชีวิตที่ทนไม่ได้กับเจ้าของเก่า: ผู้ชายไม่ได้รับอนุญาตให้ห้องครัวและในห้องน้ำและในทุกวิถีชีวิตของอพาร์ทเมนท์ เขาไม่สามารถยืนและจับเพื่อนบ้านในตัวประกันแล้วยิง

การทำธุรกรรมกับหุ้นมักเกี่ยวข้องกับความขัดแย้งที่เกิดขึ้นก่อนและหลังการขายหุ้น เป็นเรื่องยากอย่างยิ่งต่อเจ้าของผู้ที่ยังคงอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่คนอื่นถูกกล่าวหา เป็นไปได้ไหมที่จะป้องกันการขายของหุ้น?

เป็นไปได้ไหมที่ห้ามไม่ให้เจ้าของร่วมขายสเตค?

วันนี้เจ้าของที่อยู่อาศัยมีโอกาสควบคุมธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ ในการทำเช่นนี้ให้ติดต่อ USRP และเขียนแอปพลิเคชันสำหรับการทำธุรกรรมที่ห้ามไม่ให้ การมีส่วนร่วมส่วนบุคคล. น่าเสียดายที่ในกรณีของการขายส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนต์คำสั่งดังกล่าวจะไม่ช่วย

"ข้อห้ามของการทำธุรกรรมที่ไม่มีการมีส่วนร่วมส่วนบุคคลกังวลเฉพาะผู้ถือหุ้นของเจ้าของเท่านั้น จะส่งผลกระทบต่อคำแถลงดังกล่าวเกี่ยวกับเจ้าของร่วม "Elena Medvedev หัวหน้าสำนักงานอธิบาย" ใน Alekseevskaya "" Miel-Network of Real Estate of Offices "

ดังนั้นหากส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ไม่ใช่ของคุณคุณจะไม่สามารถห้ามการขายของมัน อย่างไรก็ตามกฎหมายยังคงปกป้องสิทธิ์ของคุณ: คุณมีสิทธิ์ซื้อพิเศษ

สิ่งที่ทำให้เจ้าของร่วมเป็นสิทธิพิเศษในการซื้อ?

หากคุณเป็นเจ้าของสมมุติว่าสองเดิมพันที่สามในอพาร์ทเมนท์และอีกเรื่องที่สามเป็นของเจ้าของคนอื่นเขาต้องแจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะขายส่วนหนึ่งของพาร์ทเมนต์ก่อน

สาระสำคัญของการซื้อพิเศษอธิบายถึงทนายความของเพนนีเลน Boris Barutin: "ผู้ขายหุ้นมีหน้าที่แจ้งให้ทราบถึงส่วนที่เหลือของเจ้าของร่วม (ผู้ถือหุ้น) เป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะขายหุ้นให้บุคคลที่สามแสดงให้เห็น ราคาและเงื่อนไขของการทำธุรกรรมที่จะเกิดขึ้น หากภายใน 30 วันเจ้าของร่วม (ผู้ถือหุ้น) ไม่ได้แสดงความปรารถนาที่จะได้รับส่วนแบ่งที่แปลกแยกผู้ขายมีสิทธิที่จะขายหุ้นของเขาให้กับบุคคลที่สาม หากข้อกำหนดนี้ไม่ปฏิบัติตามผู้ถือหุ้นที่ไม่ได้แจ้งการขายสามารถรับรู้การทำธุรกรรมนี้ไม่ถูกต้อง "

ดังนั้นเฉพาะในช่วง 30 วันที่คุณไม่ได้ตอบจดหมายฉบับนี้หรือปฏิเสธสิทธิของเราผู้ร่วมเจ้าของร่วมจะสามารถเสนอส่วนแบ่งให้กับบุคคลที่สามในราคาเดียวกัน หากกฎเหล่านี้ถูกละเมิดข้อตกลงการขายสามารถถูกท้าทายในศาล

ใบรับรองการรับรองการทำธุรกรรมของการทำธุรกรรมในการจำหน่ายหุ้นของหุ้นอย่างไร

ตั้งแต่วันที่ 01/01/2560 การทำธุรกรรมสำหรับการขายหุ้นจะได้รับการคุ้มครองเพิ่มเติม - นับจากวันนี้ กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์" ให้กฎใหม่ หากก่อนหน้านี้สัญญาการขายหุ้นสามารถสรุปได้ในการเขียนที่เรียบง่ายขณะนี้การทำธุรกรรมดังกล่าวขึ้นอยู่กับใบรับรองที่มีชื่อเสียงซึ่งทำให้พวกเขามีความโปร่งใสและได้รับการคุ้มครองมากขึ้น การแจ้งเตือนของเจ้าของร่วม (ผู้ถือหุ้น) เกี่ยวกับการขายที่เกิดขึ้นกับการมีส่วนร่วมโดยตรงของทนายความซึ่งควบคุมกระบวนการ ดังนั้นเจ้าของทุกคนมีข้อมูลราคาเต็มและเงื่อนไขการขาย

ในฐานะที่เป็น Boris Baryutin อธิบายว่ามีพลเมืองที่ไม่สะอาด (ผู้ขายและผู้ซื้อ) ก่อนหน้านี้มีความเป็นไปได้ที่จะฉ้อโกงในการดำเนินการทำธุรกรรมต่อการจำหน่ายหุ้นในขณะที่ผู้ถือหุ้นที่เหลือไม่สามารถรับรู้การขายได้ ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อไร้ยางอายใช้กันอย่างแพร่หลายในการฝึกซื้อหุ้นโดยไม่มีการแจ้งเตือนที่แท้จริงของผู้ถือหุ้นรายอื่น สิ่งนี้ก่อให้เกิดอาชญากรรมจำนวนมาก: หากไม่มีความรู้ของผู้ถือหุ้นหรือการออกแบบการแจ้งเตือนที่สมมติขึ้นเกี่ยวกับการขายเจ้าของใหม่ในอพาร์ตเมนต์ เขาทำชีวิตของผู้เช่าที่เหลืออยู่ที่ทนไม่ได้ดังนั้นการขายหุ้นในอพาร์ทเมนในราคาที่ลดลงอย่างมาก

เมื่อขายหุ้นผ่านทนายความความเสี่ยงของการถูกหลอกโดยเจ้าของร่วมลดลง ผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรมที่ได้รับความปลอดภัยทางกฎหมายที่ยอดเยี่ยมและการทำธุรกรรมนั้นมีความโปร่งใสมากขึ้น

จะทำอย่างไรกับการแบ่งปันในกรณีที่มีความขัดแย้งของเจ้าของ?

โดยทั่วไปปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการขายหุ้นเกิดขึ้นหลังจากความขัดแย้งและการทะเลาะวิวาท

"หนึ่งในสถานการณ์ที่มีปัญหามากที่สุดในอสังหาริมทรัพย์คือเมื่ออพาร์ทเมนท์อยู่ในการทะเลาะวิวาทและพยายามที่จะไม่ตัดสินสถานการณ์ แต่ในทางตรงกันข้ามกับอันตรายต่อกันและกัน" Alexander Lunin ผู้จัดการนำของแผนกที่อยู่อาศัยรองของ Azbuka กล่าว ที่อยู่อาศัยอสังหาริมทรัพย์ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญทายาทมักจะทะเลาะกันบ่อยที่สุด เหตุผลหลัก - ไม่ใช่หลักฐานที่เกิดขึ้นตามกฎในช่วงเวลาของการรับมรดก มักจะมีสถานการณ์ที่ความขัดแย้งเริ่มขึ้นในช่วงชีวิตของผู้ทำพินัยกรรม ไม่ว่าในกรณีใดคำถามเกิดขึ้น: จะทำอย่างไรกับการแบ่งปัน? มันเป็นไปไม่ได้ที่จะเห็นด้วยกับการขายก็เป็นเรื่องยากที่จะใช้อพาร์ทเมนท์ฉันไม่ต้องการขายน้ำมูก

"ในสถานการณ์เช่นนี้การตัดสินใจที่เหมาะสมเพียงอย่างเดียวคือการอุทธรณ์ต่อผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Alexander Lunin ให้คำแนะนำ - อันดับแรกตัวแทนเป็นบุคคลที่เป็นกลางอยู่เสมอและไม่สนใจในมุมมองของการสืบทอด มันจะง่ายกว่าที่เขาจะเจรจากับฝ่ายตรงข้าม ประการที่สองการขายหุ้นในอพาร์ทเมนท์มักจะแนะนำส่วนลดใหญ่อย่างน้อย 50% ของมูลค่าที่แท้จริง อพาร์ทเมนท์ขายทั้งหมดจะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้น ตัวแทนจะสามารถปรับทิศทางในตลาดได้ทันทีบางทีตัวเลือกที่เขาจะเสนอจะเหมาะกับทั้งสองฝ่าย "