ในบ้านข้อดีคือขาด ข้อดีของบ้านไม้ซุง หม้อน้ำมีความโดดเด่นตามวัสดุที่ใช้

แอล A. Komissarova อาจารย์อาวุโสของประธาน "การบัญชีการวิเคราะห์และตรวจสอบ" NGIEI

นามธรรม. นโยบายที่อยู่อาศัยกำลังอยู่ระหว่างการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญทั่วโลก เพื่อความเข้าใจในกระบวนการที่เกิดขึ้นในขณะนี้ในรัสเซียและการเลือกระบบควบคุมที่เหมาะสมที่สุดของทรัพย์สินของภาคที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องวิเคราะห์ข้อดีและข้อเสียของรูปแบบการจัดการที่มีอยู่ในหลายประเทศในยุโรป

ปัญหาการเคหะและบริการชุมชนในต่างประเทศได้กำหนดเอกภาพไว้ล่วงหน้าในจุดประสงค์ของการเปลี่ยนแปลงที่รุนแรงของทรงกลมนี้และทิศทางทั่วไปของการเปลี่ยนแปลงของความสัมพันธ์ทั้งหมดที่เกิดขึ้นในการผลิตและการบริโภคบริการที่อยู่อาศัยและเทศบาล

คำสำคัญ. ตลาดบริการที่อยู่อาศัย ประสบการณ์ต่างประเทศ การจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ที่อยู่อาศัยให้เช่า คอนโดมิเนียม สมาคมเจ้าของที่อยู่อาศัย การปฏิรูปที่อยู่อาศัยและเทศบาล

ข้อดีและข้อเสียของรูปแบบต่างๆ ของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

L.V. Akifyeva นักศึกษาระดับปริญญาเอก ภาควิชาเศรษฐศาสตร์และสถิติ NGIEI

คำอธิบายประกอบ ปัจจุบัน คำถามที่ว่าจะเลือกวิธีจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์แบบใดมีความเกี่ยวข้องมากขึ้นเรื่อยๆ บทความนี้กล่าวถึงข้อดีและข้อเสียของรูปแบบการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เช่นการจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์การจัดการของสมาคมเจ้าของบ้านหรือ

สหกรณ์เคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะด้านอื่น ๆ การจัดการขององค์กรจัดการ

คีย์เวิร์ด บริการที่อยู่อาศัยและชุมชน, อาคารอพาร์ตเมนต์, เจ้าของบ้าน, การจัดการ, การจัดการโดยตรง, สมาคมเจ้าของบ้าน, การจัดการองค์กร

รัฐธรรมนูญ สหพันธรัฐรัสเซียกำหนดสิทธิของพลเมืองทุกคนในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เป็นเจ้าของ ใช้และจำหน่ายทั้งแบบรายบุคคลและร่วมกับบุคคลอื่น บทบัญญัติของรัฐธรรมนูญนี้สะท้อนให้เห็นในกฎหมายการเคหะ: เจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยดุลยพินิจของตนเองและเพื่อผลประโยชน์ของตนเอง อาคารที่อยู่อาศัยโดยมีการแทรกแซงของรัฐบาลน้อยที่สุด ในรัสเซียมีการก่อตัวของเจ้าของอย่างค่อยเป็นค่อยไปความเข้าใจในบทบาทของเขาในการจัดการอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพเพิ่มมูลค่าและความน่าดึงดูดใจของตลาด

นำมาใช้ใหม่ รหัสที่อยู่อาศัยสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ให้แนวคิดเรื่อง "การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์" แต่ในส่วนนี้ทั้ง 8 ส่วนนั้นมีไว้สำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

N. Gabrus เชื่อว่าการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นกิจกรรมที่ประสานกันของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือบุคคลที่เกี่ยวข้องโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างความมั่นใจในสภาพความเป็นอยู่ที่ดีและปลอดภัยสำหรับพลเมือง การบำรุงรักษาที่เหมาะสม ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ การแก้ไขปัญหาการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางตลอดจนการให้บริการสาธารณะแก่ประชาชนที่อาศัยอยู่ในบ้านดังกล่าว

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้เจ้าของสถานที่มีหน้าที่ในการเลือกวิธีจัดการบ้านภายในหนึ่งปีก่อนวันแข่งขันสำหรับการเลือกองค์กรจัดการโดยรัฐบาลท้องถิ่น มีแนวโน้มว่าควรทราบวันแข่งขันดังกล่าวล่วงหน้า กล่าวคือ ล่วงหน้าไม่น้อยกว่าหนึ่งปี

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีสามวิธีในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์:

การจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

การจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์เคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ

การจัดการการจัดการองค์กร

การเลือกวิธีการจัดการขึ้นอยู่กับจำนวนอพาร์ตเมนต์ในบ้าน วิธีการที่ตัวทำละลายและระเบียบวินัยของผู้อยู่อาศัย องค์กรการจัดการที่อยู่ในตลาดที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ความสัมพันธ์แบบใดที่พัฒนาขึ้นกับองค์กรจัดหาทรัพยากร ฯลฯ

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เลือกวิธีจัดการบ้านอย่างอิสระตามเกณฑ์ที่เลือกขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะ

ตามวิธีการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ที่จะ:

ก) แก้ไขปัญหาปัจจุบันทั้งหมดของการจัดการและบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคาร

b) แจกจ่ายความรับผิดชอบในการจัดการบ้านให้กันเอง

c) เลือกตามส่วนที่ 3 ของศิลปะ 164 ของ LC RF หนึ่งคนจากกันเองหรือไม่มาจากเจ้าของ

ซึ่งมีสิทธิดำเนินการเกี่ยวกับบุคคลภายนอกในนามของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนั้น

หากหนึ่งในเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับเลือกให้เป็นบุคคลที่ได้รับมอบอำนาจ อำนาจของเขาจะขึ้นอยู่กับการตัดสินใจ ประชุมใหญ่สะท้อนให้เห็นในโปรโตคอล ไม่จำเป็นต้องออกหนังสือมอบอำนาจให้บุคคลดังกล่าว หากมีส่วนเกี่ยวข้องกับบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของบ้านเขาจะได้รับหนังสือมอบอำนาจในรูปแบบลายลักษณ์อักษรที่เรียบง่ายโดยเจ้าของสถานที่ทั้งหมดหรือส่วนใหญ่ หลักจรรยาบรรณไม่ได้จัดให้มีการออกหนังสือมอบอำนาจ "ในนามของการประชุมสามัญ" แก่บุคคลที่สามดังกล่าว อย่างไรก็ตาม บุคคลภายนอกรายนี้ไม่สามารถถือเป็นผู้จัดการได้

หากเจ้าของสถานที่ต้องการนอกจากจะออกหนังสือมอบอำนาจให้ผู้มีอำนาจลงนามแล้ว สัญญาชดเชยจึงต้องมีการเปลี่ยนแปลงวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

รหัสที่อยู่อาศัยระบุว่าในกรณีของการจัดการโดยตรงโดยเจ้าของสถานที่บนพื้นฐานของการตัดสินใจของการประชุมสามัญของพวกเขาสัญญาสำหรับการให้บริการสำหรับการบำรุงรักษาและ (หรือ) การปฏิบัติงานในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางใน ควรสรุปอาคารอพาร์ตเมนต์กับบุคคลที่ดำเนินกิจกรรมประเภทนี้ สัญญาดังกล่าวเป็นสัญญาทวิภาคี ทั้งหมดหรือส่วนใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทำหน้าที่เป็นคู่สัญญาฝ่ายเดียวในสัญญา ในเวลาเดียวกัน เพื่อที่จะยอมรับข้อตกลงดังกล่าวที่สรุปได้ จำเป็นที่มากกว่าครึ่งหนึ่งของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ลงนาม การดำเนินการตามวิธีการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่รวมความเป็นไปได้ในการดึงดูดผู้จัดการมืออาชีพ (องค์กรจัดการ)

สัญญาสำหรับการจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน สุขาภิบาล การจ่ายไฟฟ้า การจ่ายก๊าซ (รวมถึงการจ่ายก๊าซในประเทศในกระบอกสูบ) การให้ความร้อน (การจ่ายความร้อนรวมถึง เชื้อเพลิงแข็งในที่ที่มีเครื่องทำความร้อนจากเตา) เจ้าของสถานที่แต่ละคนซึ่งจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงในนามของเขาเองได้ข้อสรุป

ตามบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2550 ฉบับที่ 185-FZ "ในกองทุนเพื่อช่วยเหลือการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน" เจ้าของสถานที่ อาคารอพาร์ตเมนต์การดำเนินการตามวิธีการจัดการโดยตรงไม่มีสิทธิ์ดึงดูดเงินทุนจากกองทุนเพื่อช่วยเหลือการปฏิรูปการเคหะและบริการชุมชนเพื่อดำเนินการ ยกเครื่องบ้านของคุณ.

ข้อดีของการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่คือความโปร่งใส ความสัมพันธ์ทางการเงินเนื่องจากมีการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่สัญญาการให้บริการสำหรับการบำรุงรักษาและการปฏิบัติงานในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านกับบุคคลที่ดำเนินกิจกรรมที่เกี่ยวข้องเจ้าของ สถานที่สรุปบนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ ในกรณีนี้ เจ้าของสถานที่ทั้งหมดหรือส่วนใหญ่ทำหน้าที่เป็นคู่สัญญาฝ่ายเดียวในสัญญา

สัญญาจ้างน้ำเย็น น้ำร้อน แก๊ส ไฟฟ้า ฯลฯ ได้รับการสรุปโดยเจ้าของสถานที่แต่ละรายซึ่งบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงในนามของตนเอง ดังนั้นเจ้าของแต่ละคนจึงเห็นว่าเขาจ่ายเท่าไหร่และเท่าไหร่

ข้อดีอีกประการของการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์คือการไม่มีค่าใช้จ่ายในการดูแลพนักงานของ HOA หรือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการดึงดูดผู้บริหาร บริษัทจัดการเนื่องจากการจัดการในกรณีนี้ดำเนินการโดยเจ้าของความคิดริเริ่มของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรง อย่างไรก็ตามนี่เป็นข้อเสียเปรียบหลักของการจัดการประเภทนี้ในกรณีที่มีผู้พักอาศัยอยู่ในบ้านและพื้นที่เพียงพอ การใช้งานทั่วไปมีความสำคัญ ท้ายที่สุดยิ่งบ้านใหญ่เท่าไหร่ปัญหาการจัดการและความขัดแย้งระหว่างผู้อยู่อาศัยก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น และมันก็ค่อนข้างยากที่จะหาผู้จัดการแบบนี้ที่จะแก้ปัญหาได้มากมายด้วยความคิดริเริ่มของเขาเอง ดังนั้น การเลือกการควบคุมโดยตรงจึงเหมาะสมที่สุดในกลุ่มเล็ก อาคารอพาร์ตเมนต์โดยที่งานบริหารบ้านมีน้อย

สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) คือสมาคมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ วัตถุประสงค์ของสมาคมดังกล่าวคือการจัดการร่วมกันของคอมเพล็กซ์ อสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงที่ดิน อาคารที่พักอาศัย และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ) รับรองการทำงานของคอมเพล็กซ์ ครอบครอง การใช้และ จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายภายในขอบเขตของการกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยหุ้นส่วนของเจ้าของบ้าน (สหกรณ์การเคหะ สหกรณ์ผู้บริโภคอื่น ๆ ) นิติบุคคลเหล่านี้มีสิทธิที่จะสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ตลอดจนข้อตกลงเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อตกลงเกี่ยวกับ

การให้บริการสาธารณะและข้อตกลงอื่น ๆ เพื่อประโยชน์ของเจ้าของสถานที่ในบ้าน

ดังนั้นจึงมีสองรูปแบบของความสัมพันธ์ตามสัญญาระหว่างเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และองค์กร - ซัพพลายเออร์ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเมื่อจัดการบ้านโดยใช้ HOA, LCD, PC:

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มอบสิทธิ์ในการทำสัญญาการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนแก่สมาคมเจ้าของบ้าน (LC, PC) การมอบหมายหน้าที่ในการสรุปสัญญาสามารถประดิษฐานในการตัดสินใจของการประชุมสามัญของเจ้าของในกฎบัตรของ HOA, LCD, PC ในข้อตกลงการจัดการ

2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มอบสิทธิ์ในการทำสัญญาการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนให้กับสมาคมเจ้าของบ้าน (LC, PC) และสมาคมเจ้าของบ้าน (LC, PC) ในทางกลับกันผู้บริหารระดับสูง ข้อตกลงกับองค์กรการจัดการที่ค้นหาผู้ให้บริการและทำสัญญากับพวกเขาในนามของสมาคมเจ้าของบ้าน (LC, PC)

การตัดสินใจจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านทำโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการประชุมสามัญ การตัดสินใจดังกล่าวถือเป็นการยอมรับหากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องซึ่งมีคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละห้าสิบของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารดังกล่าว (มาตรา 13 ของ LC RF)

สมาคมเจ้าของบ้านสามารถสร้างขึ้นได้โดยการรวมกัน: อาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลัง, สถานที่ที่เป็นของเจ้าของสถานที่ที่แตกต่างกัน (อย่างน้อยสองคน) ในอาคารอพาร์ตเมนต์

บ้านยิงปืนที่มีที่ดินตั้งอยู่บนที่ดินทั่วไปหรือที่ดินใกล้เคียง (ชายแดน) หลายแห่งเครือข่ายการสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิคและองค์ประกอบโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 136 ของ LC RF)

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งเดียวสามารถสร้างสมาคมเจ้าของบ้านได้เพียงแห่งเดียวเท่านั้น

สมาคมเจ้าของบ้านเป็นรูปแบบองค์กรและกฎหมายที่ค่อนข้างใหม่สำหรับรัสเซีย องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรซึ่งได้แพร่หลายใน ปีที่แล้วเกี่ยวกับการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและการปฏิรูปในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ในบ้านเหล่านั้นที่ไม่มีการจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านในวันนี้ทุกอย่างยังคงเหมือนเดิมสำหรับผู้อยู่อาศัยและ ระบบเก่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนปรับให้เข้ากับเงื่อนไขทางกฎหมายใหม่เท่านั้น ในเวลาเดียวกันเจ้าของถูกทิ้งให้เผชิญหน้ากับระบบที่เข้มแข็งนี้สำหรับเขาและเป็น "ขอทาน" นิรันดร์และไม่ใช่คนที่โดยพื้นฐานแล้วกิจกรรมของระบบที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนทั้งหมดขึ้นอยู่กับ

ข้อดีของรูปแบบการจัดการนี้มีดังนี้: ประธานและสมาชิกคณะกรรมการเป็นเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังเดียวกัน ดังนั้นจึงไม่แยแสต่อชะตากรรมของมัน ที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่มีสิทธิเลือกประธานและสมาชิกคณะกรรมการอีกครั้งเมื่อใดก็ได้ ปัญหาที่มีอยู่ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับชีวิต กิจกรรม HOAจะถูกตัดสินในที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่เท่านั้น เจ้าของสถานที่มีสิทธิ์โดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ในการสั่งเงินทุนจากกิจกรรมของ HOA เพื่อลดต้นทุนการบำรุงรักษาและบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์และค่าสาธารณูปโภค

แท็ก; ใช้การควบคุมกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจของ HOA เป็นประจำทุกปีโดยคณะกรรมการตรวจสอบที่ได้รับเลือกจากสมาชิกของ HOA

ข้อเสียคือหากประธานและสมาชิกคณะกรรมการ HOA กลายเป็นคนที่น่าอับอาย เงินทั้งหมดที่ได้รับจากการบริจาค กิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจของ HOA ค่าเช่าจะถูกขโมยโดยพวกเขา

คณะปกครองคือ นิติบุคคลโดยไม่คำนึงถึงรูปแบบทางกฎหมายตลอดจน ผู้ประกอบการรายบุคคลการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

เมื่อเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยองค์กรที่จัดการ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะสรุปข้อตกลงการจัดการกับผู้จัดการที่เลือก ซึ่งควรระบุ:

องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจะดำเนินการจัดการและที่อยู่ของบ้านดังกล่าว

รายการบริการและงานสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงรายการดังกล่าว รวมถึงรายการสาธารณูปโภคที่องค์กรจัดการจัดเตรียมให้

ขั้นตอนการกำหนดราคาตามสัญญา จำนวนค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม ที่อยู่อาศัยและค่าธรรมเนียมสำหรับ สาธารณูปโภคตลอดจนขั้นตอนในการชำระค่าธรรมเนียมดังกล่าว

ขั้นตอนสำหรับการควบคุมการปฏิบัติตามโดยองค์กรที่จัดการภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงการจัดการ

ข้อตกลงการจัดการสรุปกับองค์กรจัดการสำหรับสัญญาณทั้งหมดอยู่ภายใต้

สัญญาณของสัญญาสำหรับบทบัญญัติ บริการชำระเงินจัดทำโดยกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

สอดคล้องกับศิลปะ 780 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้รับเหมา (องค์กรจัดการ) มีหน้าที่ในการให้บริการเป็นการส่วนตัว กล่าวคือ องค์กรจัดการเองก็จัดหาส่วนหนึ่งของบริการที่อยู่อาศัยและส่วนรวมภายใต้ข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ หรือเป็นตัวกลางระหว่างเจ้าของสถานที่ในบ้านกับผู้ให้บริการที่พักและบริการชุมชน

สัญญากับองค์กร - ซัพพลายเออร์ของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนได้ข้อสรุปโดยองค์กรการจัดการกับซัพพลายเออร์ในนามของเจ้าของสถานที่ในบ้าน

ข้อดีของการทำข้อตกลงกับองค์กรที่จัดการคือข้อตกลงสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ระหว่างองค์กรที่จัดการและเจ้าของสถานที่หรือ HOA (หากมีการสร้าง HOA ในบ้าน) เป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี เป็นเวลาสูงสุดห้าปีตามที่องค์กรจัดการให้บริการที่จำเป็นทั้งหมด . แต่ถ้าในตอนท้ายของสัญญามีการปฏิบัติตามพิธีการทั้งหมดที่กำหนดไว้ใน LC RF แล้วหากคุณต้องการยกเลิกสัญญาใน ฝ่ายเดียวซึ่งรวมถึงการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ที่ไม่เหมาะสมโดยองค์กรที่จัดการภาระผูกพัน สามารถทำได้ใน .เท่านั้น คำสั่งศาล- นี่คือข้อเสียของรูปแบบการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นี้

ณ วันที่ 01.01.2011 จำนวนอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่ตั้งอยู่ในเมือง Nizhny Novgorod คือ 9963 ยูนิตซึ่งในปี 2010 บ้านมีสมาคมของเจ้าของบ้านในบ้าน 135 หลังมีสหกรณ์การเคหะ

มีอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งภายใต้การบริหารขององค์กรจัดการจำนวน 7199 แห่ง ในอาคารอพาร์ตเมนต์ 88 แห่ง เจ้าของสถานที่ไม่ได้เลือกหรือไม่ได้ใช้วิธีการจัดการที่เลือกไว้ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ 116 หลัง พื้นที่ทั้งหมดเป็นของเทศบาล ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สมาคมเจ้าของบ้านมีแนวโน้มเติบโต กรมการเคหะและโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมดำเนินการข้อมูลและอธิบายกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ผ่านสื่อเกี่ยวกับผลประโยชน์ วิธีต่างๆการจัดการบ้าน

ในปี 2551 บ้าน 69% ในเขต Knyagininsky ถูกโอนไปยังการจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่จนถึงสิ้นปี 2554 วิธีนี้จะยังคงมีความสำคัญ (71%) ผู้อยู่อาศัยในบ้านลังเลที่จะเลือกวิธีการจัดการสมาคมเจ้าของบ้าน: มันส่งผลกระทบ ปัญหาทางการเงินความยากลำบากในการลงทะเบียนตลอดจนความจริงที่ว่าสต็อกที่อยู่อาศัยในกรณีส่วนใหญ่มีการสึกหรอเป็นจำนวนมาก แต่ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2550 ฉบับที่ 185-FZ "ในกองทุนเพื่อช่วยเหลือการปฏิรูปการเคหะและบริการชุมชน" หนึ่งในเงื่อนไขสำหรับการจัดหา การสนับสนุนทางการเงินค่าใช้จ่ายของกองทุนคือการดำรงอยู่ของสมาคมเจ้าของบ้าน ดังนั้นภายในปี 2554 จำนวนอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เจ้าของสถานที่จะเลือกและดำเนินการจัดการ HOA อยู่ที่ 77 และจำนวนอาคารที่เจ้าของได้เลือกและดำเนินการจัดการการจัดการ องค์กร (MUP "Knyagininskoye Housing and Public Utilities") ที่เกี่ยวข้องกับสิ่งนี้จะลดลง: จาก 155 ในปี 2550 เป็น 48 ในปี 2554

จากการวิเคราะห์ข้างต้นจะเห็นได้ว่าไม่มีวิธีเดียวในการจัดการและบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ ในเมืองและภูมิภาคต่างๆ

ความชอบจะได้รับ รูปแบบต่างๆการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับอิทธิพลจากปัจจัยส่วนตัวดังต่อไปนี้: จำนวนและกิจกรรมของเจ้าของสถานที่ คุณสมบัติระดับมืออาชีพความสามารถและความเต็มใจที่จะจัดการและดูแลบ้านของคุณ ความซับซ้อนของบ้านโดยเฉพาะในด้านวิศวกรรมและการก่อสร้าง สถานะของตลาดบริการและงานเกี่ยวกับการจัดการและบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ (การปรากฏตัวขององค์กรการจัดการและบริการระดับการแข่งขันระหว่างพวกเขาความสนใจในลูกค้า); ทัศนคติของรัฐบาลท้องถิ่นที่มีต่อความคิดริเริ่มของเจ้าของบ้านในการจัดการบ้านของพวกเขา เจ้าของสถานที่เลือกวิธีการจัดการบ้านมีสิทธิ์เลือกตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับพวกเขาโดยคำนึงถึงความสนใจและความสามารถและลักษณะของอาคารอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา สิ่งสำคัญคือตัวเลือกนี้ไม่ควรเป็นทางการ แต่จงใจ สมดุล โดยอิงจากการวิเคราะห์ข้อดีและข้อเสีย วิธีที่เป็นไปได้การจัดการเกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งในช่วงเวลาที่กำหนด ยิ่งการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่อย่างรอบคอบและสมดุลมากขึ้นเท่าใด พวกเขาจะประสบปัญหาน้อยลงในการดำเนินการตามการตัดสินใจของพวกเขา

บรรณานุกรม

1. รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2547 ฉบับที่ 188-FZ [ได้รับการรับรองโดยสภาดูมาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 22 ธันวาคม 2547] ed. ตั้งแต่วันที่ 07/23/2008 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติม และพิเศษ ณ วันที่ 06/10/2010 - M.:, Eksmo, 2010. - 96 p. - (กฎหมายและรหัส).

2. กฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2550 หมายเลข 185-FZ "ในกองทุนเพื่อช่วยเหลือการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน"

3. Tishukov, Yu. V. ผู้บริโภคและการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ / Yu. V. Tishukov - Rostov n / a: Phoenix, 2007. - 267, p.

4. www.admgor.nnov.ru

5. www.government.nnov.ru

6. www.niann.ru.

7. www.youhoyse.ru.

ข้อดีและข้อเสีย

แบบต่างๆ ของทำเนียบรัฐบาล

L.V. Akif'eva นักศึกษาระดับบัณฑิตศึกษาของประธาน "เศรษฐศาสตร์และสถิติ" NGIEI

เชิงนามธรรม. ตอนนี้ความเร่งด่วนที่เพิ่มขึ้นคำถามเกี่ยวกับวิธีการจัดการมีบ้านพาร์ทเมนท์ให้เลือก ในบทความข้อดีและการขาดรูปแบบดังกล่าวของรัฐบาลโดยบ้านอพาร์ตเมนต์ในฐานะการจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่ในบ้านอพาร์ตเมนต์การจัดการสมาคมเจ้าของที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์เคหะหรือสังคมสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ การจัดการขององค์กรปฏิบัติการ

คีย์เวิร์ด. บริการที่อยู่อาศัยและชุมชน, บ้านอพาร์ตเมนต์, เจ้าของที่อยู่อาศัย, การจัดการ, การจัดการโดยตรง, สมาคมเจ้าของที่อยู่อาศัย, การจัดการขององค์กรปฏิบัติการ

ต้องเผชิญกับทางเลือก - ซื้ออพาร์ทเมนต์หรือสร้างบ้านส่วนตัว- หลายคนคิดนานและชั่งน้ำหนักทุกอย่าง ข้อดีและข้อเสียทั้งอสังหาริมทรัพย์ บทความนี้กล่าวถึงข้อดีและข้อเสียของอาคารที่พักอาศัยส่วนตัวข้อมูลที่เชื่อถือได้มาจากประสบการณ์ส่วนตัวของเจ้าของบ้านที่สร้างหรือซื้อบ้านส่วนตัวและอาศัยอยู่ในนั้นมานานกว่าหนึ่งปี

ตัวบ้านและที่ตั้ง

• ข้อดี:

√ ความสุขที่สุดในบ้านส่วนตัว คือ เจ้าของเป็นคนตัดสินใจเองว่าจะเป็นอย่างไร ขนาดที่อยู่อาศัยของเขาและ เลย์เอาต์. อนิจจาในกรณีของอพาร์ตเมนต์คุณต้องใช้สิ่งที่เสนอ (หรือมากกว่าสร้างโดยนักพัฒนา) และจำนวนสูงสุดที่สามารถทำได้คือห้องเพื่อให้พอดีกับความต้องการและแนวคิดของคุณเองมากที่สุด ปลอบโยน.

√ ในบ้านส่วนตัว เมื่อเวลาผ่านไป คุณสามารถขยายพื้นที่ใช้สอยได้ด้วยการเพิ่มห้อง ระเบียง หรือเปลี่ยนห้องใต้หลังคาให้เป็นห้องใต้หลังคาที่แสนสบาย หรือสร้างอย่างอื่น (เวิร์กช็อป ศาลา โรงอาบน้ำ ฯลฯ)

√ ไม่มีสนามหญ้าที่มืดมิดและทางเข้าสกปรก แทนที่จะเป็นลานที่สะอาดและเป็นระเบียบเรียบร้อยพร้อมไฟจากนักออกแบบและระเบียงที่มีเอกสิทธิ์

√ ในบ้านส่วนตัวใด ๆ จำเป็นต้องเริ่มต้น ห้องใต้ดิน. ไม่เพียงแต่สามารถเก็บผักและผลไม้สดเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการเตรียมการ ไวน์ ทิงเจอร์ และสุราอีกด้วย ผลิตเองจากผลเบอร์รี่และผลไม้ ในฤดูหนาว ห้องใต้ดินนี้จะกลายเป็นสารอาหารอันล้ำค่าสำหรับทั้งสุขภาพกาย (แยมราสเบอร์รี่หนึ่งขวด) และสุขภาพจิตใจ (ไวน์หนึ่งขวด) ของครอบครัว

√ ข้อได้เปรียบที่ประเมินค่าสูงไปได้ยากคือความเป็นอิสระในแง่ของความร้อน ระบบทำความร้อนของตัวเองให้ความสะดวกสบายแก่เจ้าของบ้านเป็นอย่างมาก เจ้าของส่วนตัวไม่ต้องแช่แข็งในฤดูใบไม้ร่วงเมื่อฤดูร้อนยังไม่เริ่มและร้อนมากเกินไปในต้นฤดูใบไม้ผลิเมื่ออุณหภูมิสูงกว่าศูนย์และยังไม่ได้ปิดเครื่องทำความร้อน

√ บวกที่ปฏิเสธไม่ได้ ตู้เสื้อผ้า. หากในอพาร์ตเมนต์นี่เป็นความฝันที่ไม่เป็นจริง ในบ้านส่วนตัวก็เป็นองค์ประกอบในการวางแผนที่ประสบความสำเร็จ แม้แต่ห้องแต่งตัวขนาดเล็กก็สะดวกกว่าตู้เสื้อผ้าที่กว้างขวางที่สุด

√ เฉพาะในบ้านส่วนตัวเท่านั้นที่สามารถติดตั้งห้องเด็กเล่นแยกต่างหากสำหรับเด็ก (นอกเหนือจากเรือนเพาะชำ) และของเล่นจะไม่กลิ้งไปมาทั่วทั้งอพาร์ตเมนต์อีกต่อไปและทารกจะรู้สึกสบายใจมากขึ้นในอาณาเขตของตนเอง

• ข้อเสีย:

− เบื้องต้น - ระยะทาง. หากบ้านอยู่ในเขตชานเมือง และคุณต้องเดินทางไปในเมือง ในกรณีส่วนใหญ่ นี่หมายถึงการตื่นแต่เช้า เวลาทำงานที่ยาวนานบนท้องถนน การจราจรติดขัด เงินสำหรับการเดินทางหรือค่าน้ำมัน เจ้าของส่วนตัวไม่ได้รับข้อได้เปรียบเช่นร้านขายของชำที่ชั้นล่าง โรงเรียนอนุบาลหรือโรงเรียนที่อยู่ในระยะเดินถึงจากผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเขตที่อยู่อาศัย ร้านซ่อมรองเท้า ร้านกาแฟ ที่ทำการไปรษณีย์ ... ทั้งหมดนี้มักจะต้องไปถึงโดยการขนส่ง

− ลบใหญ่และเจ็บปวดมากคือ ทำความสะอาดบ้านโดยเฉพาะตัวใหญ่ๆ ตามลำพัง หน้าต่างซักเท่าไหร่ก็คุ้ม! หากไม่ได้รับความช่วยเหลือ (แม่บ้านหรือสมาชิกในครัวเรือนที่ได้รับการฝึกอบรมมาอย่างดี) งานก็อาจล้นหลาม

− ถนนในเขตชานเมืองที่ผู้คนมักจะซื้อบ้านส่วนตัวในสมัยของเรายังคงเป็นที่ต้องการ น่าเสียดายที่ไม่ใช่ทุกที่ที่มียางมะตอยและไฟถนน และถนนลูกรังเป็นร่อง โคลน และแอ่งน้ำ ซึ่งคุณสามารถล่องเรือและสมอเรือได้ และโชคไม่ดีที่สิ่งนี้กำลังกลายเป็นความจริงรายวันของผู้ค้าส่วนตัว หากคุณโชคดีและมีถนนลาดยาง ไม่ค่อยมีหรือแทบไม่เคยซ่อม ทำความสะอาด ฯลฯ

พื้นที่บ้านและลาน

โดยหลักการแล้วพวกเขาเป็นข้อดีเนื่องจากการมีอยู่ของพวกเขาเนื่องจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์อนิจจาถูกกีดกันจากสิ่งนี้ ห้องโถงด้านหน้าซึ่งคุณสามารถขนรองเท้าฤดูหนาว แจ็กเก็ตขนเป็ด และรถจักรยานลากเลื่อนได้ ไม่ได้รับการพิจารณา

นี่คือรายการสิทธิประโยชน์ ดินแดนที่อยู่ติดกัน(เพียงเพื่อให้เข้าใจว่าการแก้ปัญหาที่ดินของคุณมีกี่ข้อ):

√ หมดปัญหาเรื่องที่จอดรถ. มีที่สำหรับรถยนต์ (หรือเรือ อะไรก็ได้ที่คุณชอบ) เสมอ เนื่องจากไม่เพียงมีสนามหญ้าที่กว้างขวาง แต่ยังมีโรงรถของคุณเองในหรือใกล้บ้านด้วย

√ แทนที่จะเป็นลานทึบของอาคารอพาร์ตเมนต์ - การออกแบบภูมิทัศน์ให้คุณได้ลิ้มรสกับทะเลดอกไม้ น้ำพุ น้ำตก สระน้ำ ลำธาร สไลเดอร์บนภูเขาสูง และความสุขอื่นๆ ในรูปแบบของสวนและสวนครัว

√ บนเว็บไซต์ คุณสามารถรวบรวมความคิดที่บ้าบิ่นและบ้าที่สุดของคุณได้ โรงอาบน้ำ ศาลา ห้องครัวฤดูร้อน และห้องอาบน้ำฤดูร้อนจะไม่น่าแปลกใจอีกต่อไปในวันนี้ แต่สระน้ำประดับด้วยน้ำพุ น้ำตก และปลาแปลกตา สระน้ำพร้อมสไลเดอร์ ลานกีฬา หรือลานจอดเฮลิคอปเตอร์ ...

√ บนที่ดินของคุณเอง มักจะมีที่สำหรับชิงช้าหรือเปลญวน มีที่สำหรับอาบแดดหรือทอดเคบับกับเพื่อนๆ

√ เจ้าของส่วนตัวง่ายกว่ามากและ สะดวกสบายในการเลี้ยงสัตว์เลี้ยง(และสัตว์ในที่โล่งดีกว่าในอพาร์ตเมนต์ในเมืองที่แออัด) นอกจากนี้ เจ้าของบ้านมีโอกาสพิเศษในการซื้อสัตว์เลี้ยงดังกล่าว ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะไม่ถือว่าเป็นไปได้ในสภาพเมือง เช่น ม้าหรือเหยี่ยวล่าสัตว์

• และตอนนี้สำหรับข้อเสีย:

− ประการแรก จำเป็นต้องจองอาคารหรือสัตว์เพิ่มเติมใดๆ ไว้ ความยุ่งยากเพิ่มเติม, ถึงอย่างไร. สำหรับหลายๆ คน หัวข้อที่เจ็บปวดที่สุดคือสวนและสวน แม้แต่เตียงสองสามเตียงและต้นไม้หลายสิบต้นก็ยังต้องการการดูแล ซึ่งหมายถึงเวลาและความพยายาม อย่างไรก็ตาม หากคุณจำกัดตัวเองให้อยู่ที่ผักชีฝรั่งและผักชีฝรั่ง คุณจะต้องใช้ความพยายามเพียงเล็กน้อย ทุกคนตัดสินใจด้วยตัวเองว่าเขาต้องการผลไม้ ผัก และผลเบอร์รี่สดให้มากที่สุดบนโต๊ะจากสวนของเขาหรือเวลาว่างเพื่อจุดประสงค์อื่น

− ปวดหัวอีกเรื่องคืองานประจำปี ทำความสะอาดเว็บไซต์แม้ว่าสนามหญ้าต่อเนื่องและพุ่มไม้สองสามต้นจะงอกขึ้นก็ตาม เพื่อให้สนามหญ้าของคุณดูเรียบร้อย ต้องมีทั้งรดน้ำและตัดหญ้าเป็นประจำ ไม้พุ่มมีแนวโน้มที่จะเติบโตมากเกินไปและกลายเป็นพุ่มไม้หนาทึบที่ไม่สามารถผ่านเข้าไปได้หากไม่มีการดูแลอย่างเหมาะสม มีทางเดียวเท่านั้นที่จะม้วนทุกอย่างเป็นแอสฟัลต์ แต่อนิจจาไม่น่าพอใจมากนัก

− และอีกหนึ่งความแตกต่าง - หิมะตกในฤดูหนาว. ฤดูหนาวที่หิมะตกเปลี่ยนเจ้าของบ้านส่วนตัวให้กลายเป็นนักโทษ ถูกบังคับให้โบกพลั่วเกือบทุกเช้าเพื่อเคลียร์เส้นทางและเข้าใกล้บ้านเรือน อาคาร ทางเดินสู่ถนน และทางเดินจากประตูหน้าไปยังประตู เป็นต้น

− ด้วยการส่งออก ขยะยังเป็นปัญหา ถังขยะมักจะไม่มี ขยะในครัวเรือนภายใต้สัญญาจะถูกกำจัดสัปดาห์ละครั้งหรือแยกอิสระ ขยะจากการก่อสร้างและสวน (กิ่งไม้ ไม้ หญ้า เฟอร์นิเจอร์) จะต้องถูกกำจัดอย่างอิสระ

ความผาสุกทางจิตใจและร่างกาย

ในส่วนนี้ ข้าพเจ้าขอกล่าวถึงหัวข้อที่ค่อนข้างใหญ่และสำคัญว่า การใช้ชีวิตในบ้านส่วนตัวมีผลกระทบต่อสุขภาพและสภาพจิตใจโดยทั่วไปอย่างไร

• ผลในเชิงบวกจะแสดงดังต่อไปนี้:

√ ประการแรก บ้านส่วนตัวช่วยให้คุณมีมากขึ้น สูง ระดับทางกายภาพ ความปลอดภัยและมันก็คุ้มค่า! ผู้ค้าเอกชนเข้าใจว่าความปลอดภัยของพวกเขาอยู่ในมือของพวกเขา ไม่มีทางที่เพื่อนบ้านจะลืมปิดแก๊สและบ้านจะบินไปในอากาศบดขยี้ผู้อยู่อาศัยด้วยเศษคอนกรีตหนัก

ไฟไหม้เพื่อนบ้านจะเป็นเพียงปัญหาของพวกเขา ไม่ใช่เรื่องธรรมดา วัสดุก่อสร้างสมัยใหม่และวัสดุแข็งช่วยลดโอกาสที่ไฟจะลุกลาม

√ ข้อได้เปรียบที่เถียงไม่ได้อีกประการหนึ่ง: ความสะดวกสบายทางจิตใจและ ความรู้สึกปลอดภัย. คุณไม่ต้องกลัวว่าเพื่อนบ้านจากเบื้องบนจะท่วมทำลายการซ่อมแซมราคาแพงและเฟอร์นิเจอร์ที่ชื่นชอบ เช่นเดียวกับโอกาสที่จะน้ำท่วมเพื่อนบ้านจากด้านล่างหายไปซึ่งมักจะเต็มไปด้วยความขัดแย้งและช่วงเวลาที่ไม่พึงประสงค์อื่น ๆ อีกมากมาย

ก๊อกน้ำที่รั่วหรือท่อที่เครื่องซักผ้าขาดเป็นเพียงความรำคาญที่แก้ไขได้ด้วยการซ่อมแซม ไม่ใช่เพราะความจำเป็นในการ "แก้ไข" สถานการณ์ที่ยากลำบาก ขจัดความขัดแย้ง สงบสติอารมณ์และทำให้เพื่อนบ้านพอใจในทุกวิถีทาง

√ ถ้าบ้านมีสวนและสวนผักแล้วล่ะก็ ผักและผลไม้สดจากธรรมชาติกระบวนการปลูกซึ่งถูกควบคุมโดยเจ้าของสวนและสวนนั้นอย่างสมบูรณ์ โอกาสที่อาหารที่ปลูกด้วยปุ๋ยเคมีหรือยาฆ่าแมลงที่เป็นอันตรายบนโต๊ะจะลดลง

√ คุณสามารถหายใจในพื้นที่ของคุณเอง อากาศบริสุทธิ์อบอวลไปด้วยกลิ่นดอกไม้ไม่อบอ้าว คุณสามารถเดินเท้าเปล่าบนพื้นหญ้าได้อย่างปลอดภัย โดยไม่ต้องเสี่ยงที่จะชนตะปูหรือตัดกระจกจากขวดที่แตก

√ ในภาคเอกชนมักจะ ไม่มีมลพิษทางเสียง. ที่ให้คุณเพลิดเพลินไปกับความเงียบของค่ำคืนฤดูร้อนได้อย่างเต็มที่ และในทางกลับกัน เนื่องจากขนาดของแปลงและระยะห่างระหว่างอาคาร คุณจึงสามารถใช้ชีวิตอย่างเต็มที่โดยไม่ต้องกลัวว่าสิ่งนี้จะรบกวนเพื่อนบ้านที่อยู่ด้านหลังกำแพง สิ่งเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้ทำให้รู้สึกผ่อนคลายและมีส่วนทำให้เกิดทัศนคติเชิงบวกและการมองโลกในแง่ดีในชีวิต

√ และสุดท้ายคือความขัดขืนอันล้ำค่าของพื้นที่ส่วนตัว ความเป็นส่วนตัวซึ่งสามารถจัดหาได้เฉพาะในบ้านส่วนตัวเท่านั้น ไม่น่าแปลกใจที่พวกเขาพูดว่า: "บ้านของฉันคือปราสาทของฉัน" รั้วสูงทำให้คุณสามารถทำอะไรก็ได้บนไซต์ของคุณ แม้กระทั่งเดินแบบเปลือยเปล่า และไม่ต้องกลัวว่าใครจะมาเห็นและตัดสิน นี่เป็นโอกาสที่จะแยกตัวเองออกจากโลกทั้งใบ และในความเป็นจริง นี่คือสิ่งที่เราทุกคนขาดแคลนในบางครั้งในยุคของการขยายตัวของเมืองโดยสิ้นเชิง

• ผลเสีย:

− พร้อมกันทุกคน ช่วงเวลาบวกนอกจากนี้ยังมีแง่ลบที่เป็นไปได้ซ่อนอยู่หลังรั้วและความเป็นส่วนตัวซึ่งสำหรับหลาย ๆ คนอาจดูจริงจัง

บ้านส่วนตัวแรงขึ้นอีกหน่อย วิถีชีวิตคนโสดเมื่อเทียบกับตึกสูงระฟ้าที่แออัด หากคุณต้องการสว่าน เกลือ คำแนะนำชีวิตหรือความช่วยเหลือในทันที ในอาคารอพาร์ตเมนต์ แค่มองออกไปที่บันไดและเคาะประตูถัดไป ในภาคเอกชนนี้ยากกว่า

− เด็ก ๆ ยังถูกบังคับให้ใช้เวลาส่วนใหญ่อยู่ตามลำพัง เมื่อพ่อแม่ไม่มีโอกาสพาพวกเขาไปที่ส่วนและกลุ่มงานอดิเรก ในภาคเอกชนเป็นไปไม่ได้เลยที่จะรวบรวมจำนวนเด็กที่วิ่งไปรอบ ๆ ลานของพื้นที่นอนซึ่งหมายความว่าเด็กถูกกีดกันโอกาสในลักษณะที่กระฉับกระเฉงที่สุด เข้าสังคม.

− ปัจจัยที่เจ้าของบ้านกังวลอีกประการหนึ่งคือ ขโมย. ผู้ค้าเอกชนมักกลัวทรัพย์สิน เพราะไม่ใช่เรื่องยากที่จะเอาของไปจากลานที่ไม่มีคนดูแล ใช่และสวนก็ถูกรุกรานโดยเด็ก ๆ ที่โลภซึ่งคิดว่า Antonovka ที่อยู่ใกล้เคียงนั้นอร่อยกว่า Koshteli จากสวนของพวกเขาเอง (จำวัยเด็กของคุณ)

ด้านการเงินของปัญหา

ปัญหาทางการเงินทำให้เกิดความขัดแย้งและการอภิปรายมากมาย ความคิดเห็นของเจ้าของบ้านและผู้เช่าแตกต่างกัน ซึ่งผลักดันให้มีการศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับปัญหานี้

ตามที่บางคน ค่าใช้จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาบ้านและอพาร์ตเมนต์ส่วนตัวโดยประมาณ เหมือนกัน.

ตามที่คนอื่น ๆ - อย่างมีนัยสำคัญ ข้างต้น.

และยังมีคนโต้แย้งว่าค่าใช้จ่ายรายเดือนในการบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัยส่วนตัวมีมาก ด้านล่างกว่าในอพาร์ตเมนต์ที่คล้ายกัน นอกจากนี้ ข้อโต้แย้งทั้งหมดได้รับการสนับสนุนจากข้อเท็จจริงและตัวเลข

และโดยส่วนใหญ่แล้วในเรื่องการเงิน การดูแลบ้านกำลังออกมา แพงมากกว่าอพาร์ทเมนท์แม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์จะสูงเกินสมควรเนื่องจากนโยบายการกำหนดราคาของนักพัฒนาและการทุจริตที่พวกเขาพึ่งพา

√ อย่างไรก็ตาม การเปรียบเทียบการชำระเงินรายเดือนโดยประมาณ สำหรับค่าสาธารณูปโภคในบ้านส่วนตัวและอพาร์ตเมนต์ที่พวกเขาแสดงเท่านั้น ความแตกต่างเล็กน้อย. ในฤดูหนาว รายการค่าใช้จ่ายหลักสำหรับเจ้าของบ้านคือแก๊ส (หากเครื่องทำความร้อนเป็นแก๊ส) ในฤดูร้อน - น้ำ (รดน้ำสนามหญ้า, สวน, ฯลฯ ) แต่ด้วยวิธีการที่เหมาะสมและมีความสามารถ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถลดลงได้ด้วยฉนวนบ้านหรือบ่อน้ำของคุณเอง

ยังไงก็อย่าโกหกกันนะ บ้านคุณน่าอยู่มาก ความสุขราคาแพง. และจะมีราคาแพงกว่าอพาร์ตเมนต์ในบริเวณใกล้กับใจกลางเมือง

− บ้านเฉลี่ย 120 ตร.ว. ม. + แปลงเล็ก 4-6 ไร่ ไป 5-7 ล้าน รูเบิล (สำหรับสหพันธรัฐรัสเซีย) ทั้งหมดนี้เพื่อเพียงพอ โลกที่รัก. อย่างไรก็ตาม การเปรียบเทียบราคาอพาร์ทเมนท์กับ ที่ดินวี เมืองต่างๆและพื้นที่ หลายคนยังคงชอบที่จะซื้อที่ดิน (มีหรือไม่มีอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว) เรียกว่าเป็นทางเลือกที่ทำกำไรและประหยัดกว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์

− ที่อยู่อาศัยส่วนตัวไม่ใช่แค่ซื้อ เเพงแต่ยัง บริการ. เล็กและใหญ่ งานซ่อมคุณจะต้องทำเองหรือจ้างช่างฝีมือ ในบ้าน คุณต้องเฝ้าติดตามทุกอย่างตลอดเวลาและต้องใช้เงินลงทุนมากกว่าอพาร์ตเมนต์ ไม่ว่าจะเป็นหลังคารั่ว หรือถึงเวลาต้องเปลี่ยนสายไฟ หรือรั้วเอียง (เกี่ยวข้องกับอาคารเก่ามาก) เป็นต้น ไม่มีที่สิ้นสุด.

− ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านควรรวมถึงการซื้ออุปกรณ์และเครื่องมือ , โดยที่เป็นไปไม่ได้ที่จะให้บริการที่มีคุณภาพแก่ทั้งตัวบ้านและบริเวณใกล้เคียง เครื่องตัดหญ้า ไฟฟ้าหรือเลื่อยไฟฟ้า (สำหรับทำความสะอาดสวนหรือตัดฟืน) เครื่องมือทำสวน (พลั่ว คราด สับ กรรไกรตัดหญ้า กรรไกรสำหรับสวน) ปุ๋ยและสารเคมี ผลิตภัณฑ์อารักขาพืช เป็นต้น แม้แต่เฟอร์นิเจอร์ในสวนแบบดาษดื่นก็มีความสุข แต่ค่อนข้างแพง

− ของค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: บังคับ ประกันภัย, เช่นเดียวกับ ภาษีบนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ (ปีละครั้ง)

อย่างที่คุณเห็น ปัญหาทางการเงินแทบไม่มีข้อดีเลย เพื่อลบล้างความคิดเห็นของคนส่วนใหญ่เกี่ยวกับค่าครองชีพที่สูงในบ้านส่วนตัวจะต้องมีการวิจัยรายละเอียดเพิ่มเติม

และยังไม่มีข้อเสียใดที่จะทำให้ตาชั่งเป็นที่โปรดปรานของพวกเขา เมื่อเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียของบ้านส่วนตัวแล้ว คุณก็มั่นใจอีกครั้งว่าการอยู่ในบ้านส่วนตัวโดยเฉพาะในเขตชานเมืองนั้นเจ๋งมาก! คุณเห็นด้วยกับฉันไหม?

หรือคุณต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัวก็จะเป็นประโยชน์สำหรับคุณในการค้นหาข้อดีของบ้านส่วนตัว

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างมีค่าใช้จ่ายสูง ดังนั้นจึงควรดำเนินการอย่างจริงจังที่สุด นักลงทุนมือใหม่จำนวนมากเมื่อพิจารณาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย ต้องเผชิญกับทางเลือกระหว่างอพาร์ตเมนต์และบ้านส่วนตัว วันนี้เราจะพยายามพิจารณาข้อดีทั้งหมดของบ้านส่วนตัวอย่างละเอียดรวมถึง จุดอ่อนอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้

ข้อได้เปรียบหลักของบ้านส่วนตัว

เมื่อเลือกประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม คุณควรจำไว้ว่าการเลือกระหว่างอพาร์ตเมนต์และบ้านส่วนตัวขึ้นอยู่กับความชอบของคุณโดยตรง คุณควรชั่งน้ำหนักจุดแข็งและจุดอ่อนของที่อยู่อาศัยทั้งสองประเภทให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เพื่อตัดสินใจเลือกอย่างชาญฉลาดที่สุด

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าข้อได้เปรียบที่สำคัญของบ้านส่วนตัวเหนืออพาร์ตเมนต์คือความสามารถในการอยู่กลางแจ้ง ในเวลาเดียวกัน คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีโรงเรียน โรงเรียนอนุบาล และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญอื่นๆ ใกล้บ้านส่วนตัวที่คุณเลือก ปัจจัยสำคัญอีกประการที่ควรพิจารณาเมื่อเลือกบ้านส่วนตัวคือความพร้อมของจุดเปลี่ยนการคมนาคมขนส่งที่สะดวก

หากคุณกำลังคิดจะซื้อบ้านส่วนตัว คุณควรทำความคุ้นเคยกับข้อดีหลักของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ได้แก่:

ข้อเสียของบ้านส่วนตัว

น่าเสียดายที่บ้านส่วนตัวก็มีข้อเสียอยู่บ้างเช่นกัน ความเอาใจใส่เป็นพิเศษสมควรได้รับ:

1. ขาดการเข้าถึงท่อน้ำทิ้งในเมือง คุณจะต้องสร้างระบบท่อระบายน้ำของคุณเองและจ่ายค่าบำรุงรักษา
2. ระยะทางจากที่ทำงาน. หากคุณทำงานในเมืองและอาศัยอยู่ในบ้านส่วนตัวนอกเขตเมือง ทุกวันคุณจะต้องใช้เวลาพอสมควรเพื่อไปยังที่ทำงานของคุณ

เมื่อพิจารณาถึงข้อดีของบ้านส่วนตัวและข้อเสีย คุณสามารถตัดสินใจอย่างมีข้อมูลเมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม

ในทุกประเทศทั่วโลกมีจำนวนมาก หลากหลายชนิดที่อยู่อาศัย ไม่ใช่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพทุกคนที่ตระหนักถึงความหลากหลายนี้และความแตกต่างของแต่ละวัตถุ อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทมีข้อดีและข้อเสีย ดังนั้นสำหรับ ทางเลือกที่เหมาะสมมันสำคัญมากที่จะต้องคำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมด

ที่อยู่อาศัยเป็นวัดสำหรับร่างกายและชะตากรรมต่อไปของเจ้าของขึ้นอยู่กับการซื้อที่ถูกต้อง ยิ่งพื้นที่ภายในบ้านสะดวกสบายมากขึ้นเจ้าของก็ยิ่งมีความสุขมากขึ้น

ทาวน์เฮ้าส์

ทาวน์เฮาส์เป็นอาคารเตี้ยขนาดเล็กที่มีอพาร์ตเมนต์กว้างขวางหลายแห่ง ส่วนใหญ่มักเป็นแบบหลายชั้น โดยปกติทาวน์เฮาส์จะไม่มีทางเข้า และอพาร์ตเมนต์แต่ละห้องจะมีทางเข้า โรงจอดรถ และที่ดินขนาดเล็กแยกจากกัน เลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนท์สามารถเป็นได้ทั้งแบบเดียวกันและต่างกัน

ข้อดีของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้คือต้นทุนที่ค่อนข้างต่ำ การซื้อบ้านเดี่ยวจะมีราคาแพงกว่ามาก แต่มีข้อเสียสำหรับที่พักประเภทนี้ โดยปกติทาวน์เฮาส์จะตั้งอยู่ในเขตชานเมือง ดังนั้นการเดินทางไปยังใจกลางเมืองโดยไม่มีรถส่วนตัวจึงค่อนข้างเป็นปัญหา ผู้ซื้อวัตถุดังกล่าวบ่อยครั้งคือครอบครัวที่มีเด็กหรือคู่รักหนุ่มสาว

เพิง

เพนต์เฮาส์เป็นอพาร์ตเมนต์หลายระดับที่ตั้งอยู่บนชั้นบนของบ้านหรือบนหลังคา บ่อยครั้งที่หน้าต่างของเพนต์เฮาส์มีทิวทัศน์ที่สวยงามของเมือง ซึ่งเป็นหนึ่งในเหตุผลหลักในการซื้อ

ที่อยู่อาศัยดังกล่าวถือเป็นชนชั้นสูงและสถานะ

ข้อดีของเพนต์เฮาส์คือคุณสามารถจัดสวนของคุณเองบนหลังคา ติดตั้งสระว่ายน้ำ หรือแม้แต่ติดตั้งลานจอดเฮลิคอปเตอร์ทั้งหมด ข้อเสียคือคุณสมบัติดังกล่าวมีราคาแพงมาก และมนุษย์ทุกคนไม่สามารถจ่ายได้ ในเรื่องนี้เพ้นท์เฮาส์เป็นที่ต้องการของประชากรส่วนใหญ่

กรรมสิทธิ์ร่วมกันในทรัพย์สินเรียกว่าคอนโดมิเนียม บ่อยครั้งที่วัตถุดังกล่าวเป็นบ้านตามที่เห็นในรูปภาพของเรา การเป็นเจ้าของร่วมกันนั้นสะดวกมากสำหรับญาติหรือเพื่อนสนิท

อพาร์ตเมนต์

อพาร์ตเมนต์เป็นอพาร์ตเมนต์ที่มีห้องพักกว้างขวางขนาดใหญ่ บ่อยครั้งอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวไม่ได้ขายแค่ใน ทรัพย์สินส่วนตัวแต่ก็ขายดีใน ​​.

อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ใน อาคารแนวราบ. นิยมนักท่องเที่ยวต่างชาติ รวมถึงผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าต่อไป

สตูดิโอ

จุดเด่นของที่พักประเภทนี้คือการผสมผสานระหว่างห้องหนึ่งกับห้องครัวในห้องโถง-ห้องนั่งเล่น พื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวมักจะไม่เกิน 60 ตร.ม.

ข้อดีคือต้นทุนต่ำ . ข้อเสียคือพื้นที่ขนาดเล็กและพื้นที่ว่างที่ไม่มีผนัง ที่อยู่อาศัยประเภทนี้เหมาะสำหรับคู่รักหนุ่มสาวที่ไม่มีบุตร

บ้านเดี่ยวชั้นเดียวเรียกว่าบังกะโล บ้านดังกล่าวมีลักษณะเฉพาะของตัวเอง - หลังคาเรียบและมีระเบียง วี ประเทศต่างๆ รูปร่างบังกะโลอาจแตกต่างกันไป

ข้อดีคือบ้านราคาถูก ข้อเสียคือ ไม่มีโรงจอดรถและที่ดิน ประเภทนี้อสังหาริมทรัพย์เป็นที่ต้องการของผู้คนที่อาศัยอยู่ในประเทศตามฤดูกาล เช่น ผู้ที่มาในช่วงวันหยุดฤดูร้อน

บ้านระเบียง

อาคารประเภทพิเศษ โดยจะวางบ้านประเภทเดียวกันในแถวเดียวและเชื่อมต่อกันด้วยผนังด้านข้าง มักจะสร้างใกล้ขนาดใหญ่ โรงงานอุตสาหกรรมเพื่อการโยกย้ายคนงานต่อไป

บ้านเหล่านี้ค่อนข้างถูก

อย่างไรก็ตามพวกเขามีพื้นที่เล็ก ๆ ซึ่งเป็นข้อเสียที่สำคัญสำหรับหลาย ๆ คน บ่อยครั้งที่ผู้ที่ทำงานใกล้บ้านเทอเรซซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว

ดูเพล็กซ์เป็นบ้านสำหรับหลายครอบครัว มันอาจจะเป็น กระท่อมมีอพาร์ทเมนท์สองห้องหรือสองชั้น เมื่อแต่ละครอบครัวมีหนึ่งชั้นที่จำหน่าย อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เป็นที่นิยมในรีสอร์ท พื้นที่ชานเมือง และในเมืองเอง

วันนี้ เพล็กซ์สามารถพบได้ทั่วโลก - จากยุโรปถึง ดูเพล็กซ์เป็นที่ต้องการเนื่องจากมีต้นทุนต่ำ . แต่ข้อเสียของบ้านแบบนี้อย่างปฏิเสธไม่ได้คือ การอยู่ร่วมกันหลายครอบครัวภายใต้หลังคาเดียวกันซึ่งเต็มไปด้วยการทะเลาะวิวาทและความขัดแย้ง แน่นอนว่าทุกอย่างขึ้นอยู่กับระดับของความสัมพันธ์ฉันมิตรระหว่างผู้คน แต่จะดีกว่าที่จะซื้อที่อยู่อาศัยดังกล่าวสำหรับญาติหรือคู่สมรสที่รู้จักกัน

วิลล่า

วิลล่าเป็นบ้านในชนบทหรือในชนบทที่หรูหรา บ่อยครั้งที่อาคารดังกล่าวตกแต่งด้วยหินอ่อน จิตรกรรมฝาผนังหรือเสา วิลล่ามีความโดดเด่นด้วยขนาดที่ใหญ่ เช่นเดียวกับที่ดินที่อยู่ติดกันพร้อมสวนสีเขียวที่สวยงาม ในอาณาเขตของพวกเขามีสระว่ายน้ำ ทะเลสาบเทียม และอีกมากมาย ที่พักประเภทนี้มักจะตั้งอยู่ในสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมและเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยตามฤดูกาลมากกว่า.

ราคาของวิลล่าสูงมาก แต่สภาพความเป็นอยู่ที่หรูหราเกินความคาดหมายทั้งหมด อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเป็นที่ต้องการของเศรษฐีและผู้มีอำนาจ บ่อยครั้งที่วิลล่าได้รับการสืบทอดจากผู้อยู่อาศัย

แบบบ้านชั้นเดียวหรือสองชั้นที่เรียบง่ายซึ่งส่วนใหญ่มักมีพื้นที่ขนาดเล็ก มักจะประกอบด้วยสองหรือสามห้อง สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จำเป็นต้องมีที่ดินส่วนบุคคลซึ่งมีเนื้อที่ถึง 100 ตร.ม.

ส่วนใหญ่มักจะสร้างกระท่อมนอกเมือง แต่ก็สามารถสร้างได้ในเมืองด้วย บ้านดังกล่าวซึ่งแตกต่างจากวิลล่าใช้สำหรับอยู่อาศัยตลอดทั้งปี ค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานที่ ทั้งคู่รักหนุ่มสาวและทุกคนในครอบครัวต่างใฝ่ฝันที่จะเป็นเจ้าของกระท่อม มักถูกซื้อโดยคนวัยเกษียณ

ตึกระฟ้า

ตึกระฟ้าเรียกว่ามาก ตึกสูงสูงอย่างน้อย 100 เมตร มีอาคารสูงเช่นนี้มากกว่า 3,000 แห่งในโลก ในรัสเซียมีจำนวนถึง 40 ชิ้น

ตึกระฟ้าที่สูงที่สุดตั้งอยู่ในดูไบ มีความสูงถึง 828 ม. และประกอบด้วย 163 ชั้น

แรงจูงใจหลักในการได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยในตึกระฟ้าคือภาพพาโนรามาที่สวยงามอย่างไม่น่าเชื่อจากหน้าต่างและแน่นอนว่าศักดิ์ศรีและสถานะ ข้อได้เปรียบที่ไม่อาจโต้แย้งได้ก็คือการมีอยู่ในบ้านเช่นซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านเสริมสวย ฟิตเนสเซ็นเตอร์ และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ นอกจากนี้ยังมีข้อเสีย การศึกษาเมื่อเร็วๆ นี้พบว่าไม่แนะนำให้เด็กและผู้สูงอายุอาศัยอยู่เหนือชั้นที่ 10 เนื่องจากอาจส่งผลเสียต่อความเป็นอยู่ที่ดีของพวกเขา

ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ในตึกระฟ้าแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่สร้างบ้าน ดังนั้นที่อยู่อาศัยจึงถูกซื้อโดยคนทั้งชนชั้นกลางและผู้ที่มีรายได้สูง

บ้านแฝด

บ้านแฝดคือบ้านสองหลังที่มีผนังกันเสียงทั่วไปซึ่งมีเลย์เอาต์เหมือนกัน นิยมในหมู่ชนชั้นกลาง . ข้อดีของบ้านดังกล่าวคือการมีโรงรถของตัวเองและที่ดินค่อนข้างใหญ่ ไม่มีข้อเสียที่สำคัญ

สถานที่ให้บริการนี้ได้รับความนิยมในหมู่ชาวอังกฤษ แสดงถึงอพาร์ตเมนต์และบ้านเรือน ซึ่งติดตั้งอยู่ในอาคารที่มีความสำคัญทางประวัติศาสตร์ ซึ่งยังคงรักษาองค์ประกอบโบราณ เช่น จิตรกรรมฝาผนังหรือหน้าต่างกระจกสี บ่อยครั้งที่อพาร์ทเมนท์เหล่านี้โดดเด่นด้วยเพดานสูงในรูปแบบของหลุมฝังศพ

ข้อได้เปรียบที่สำคัญที่สุดคือโอกาสในการสัมผัสประวัติศาสตร์ ลบ - ค่าใช้จ่ายสูงสำหรับการซื้อและการซ่อมแซม วี เมื่อเร็ว ๆ นี้อสังหาริมทรัพย์เช่นการแปลงคริสตจักรถูกซื้อโดยคนหนุ่มสาวที่ร่ำรวย ดังนั้นบ่อยครั้งที่อพาร์ทเมนต์และบ้านดังกล่าวรวมการปรับปรุงที่ทันสมัยและองค์ประกอบของสมัยโบราณ

การพัฒนาใหม่

การพัฒนาใหม่ไม่มีอะไรมากไปกว่าอาคารใหม่หลายชั้นที่ทันสมัย ที่อยู่อาศัยในคอมเพล็กซ์อาคารดังกล่าวแตกต่างกันไปทั้งในด้านพื้นที่และรูปแบบและราคา อพาร์ตเมนต์ถูกซื้อโดยประชากรหลายกลุ่มตั้งแต่ชนชั้นกลางไปจนถึงผู้ที่มีรายได้สูงเนื่องจากทางเลือกค่อนข้างใหญ่และหลากหลาย

ตึกสูง อาคารอพาร์ตเมนต์เรียกว่า ทาวเวอร์บล๊อก ในขั้นต้น ที่อยู่อาศัยดังกล่าวเริ่มสร้างขึ้นในสหราชอาณาจักรในปี พ.ศ. 2494 แต่หลายทศวรรษต่อมา บ้านดูทรุดโทรมมากจนผู้เช่าเริ่มขายที่อยู่อาศัยจำนวนมากในราคาที่ต่ำมากให้กับผู้ซื้อที่ยากจนส่วนใหญ่

อพาร์ทเมนท์ในบ้านดังกล่าวมีพื้นที่ขนาดเล็กและมีเพดานค่อนข้างต่ำ ซึ่งเป็นข้อเสียที่สำคัญสำหรับหลายๆ คน แทบไม่มีข้อดีเลย ยกเว้นราคาที่ต่ำมาก นิยมในหมู่ผู้มีรายได้น้อย .

บทสรุปสั้นๆ

ดังนั้น เราสามารถสรุปได้ว่าการเลือกที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคลของแต่ละคนและของเขา โอกาสทางการเงิน. อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทมีข้อดีและข้อเสีย จากการศึกษาซึ่งคุณสามารถเลือกบ้านในฝันของคุณได้อย่างแม่นยำ หากเป็นเรื่องยากที่จะเลือกด้วยตัวเอง ผู้ซื้อสามารถขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์เพื่อขอความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงได้เสมอ.

การจ่ายความร้อนเป็นองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดในการดำเนินงานของบ้านส่วนตัวและมีผลโดยตรงต่อการจัดหา สภาพที่สะดวกสบายสำหรับผู้พักอาศัย

ทางเลือกของรูปแบบการทำความร้อนสำหรับบ้านส่วนตัวขึ้นอยู่กับ จากหลายปัจจัยสิ่งที่สำคัญที่สุดคือความเป็นไปได้ของวัสดุของเจ้าของและความพร้อมของการใช้เครือข่ายวิศวกรรมหรือผู้ให้บริการด้านพลังงานบางอย่าง

นอกจากนี้, ทางเลือกของรูปแบบที่เหมาะสมที่สุดการจ่ายความร้อนทำได้ก็ต่อเมื่อ ข้อมูลจำเพาะอาคารที่มีความร้อนตลอดจนลักษณะภูมิอากาศของพื้นที่

เป็นที่ต้องการสำหรับการจ่ายความร้อนให้กับอาคาร ด้วยพื้นที่ทั้งหมดกว่าร้อยตารางเมตร

การจ่ายก๊าซสามารถทำได้โดยเชื่อมต่อกับท่อหลักหรือใช้ก๊าซเหลวจากกระบอกสูบ ประสิทธิภาพการใช้งานการให้ความร้อนด้วยแก๊สเกิดจากต้นทุนของตัวพาพลังงานต่ำและอัตราการถ่ายเทความร้อนสูง

การสร้างระบบทำความร้อนด้วยแก๊สสามารถทำได้หลังจากได้รับเท่านั้น เอกสารอนุญาติจากองค์กรจัดหาก๊าซที่ดำเนินงานในอาณาเขตของเขตเทศบาลหรือเขตเมือง การติดตั้งการสื่อสารและการว่าจ้างระบบจะทำได้ก็ต่อเมื่อปฏิบัติตามระเบียบข้อบังคับปัจจุบัน

ตามกระแส รหัสอาคาร, ห้องหม้อต้มก๊าซขนาดเล็กในบ้านส่วนตัวควรติดตั้งเฉพาะใน ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยพร้อมกับประตู

พารามิเตอร์ที่จำเป็นของสถานที่นั้นแตกต่างกันไปตามคุณสมบัติการออกแบบของหม้อไอน้ำ: พื้นที่ของอาคารควรอยู่ระหว่าง 6 ม. 2 ถึง 8 ม. 2 หากปริมาตรของหม้อไอน้ำอยู่ระหว่าง 15 ม. 3 ถึง 20 ม. 3 ตามลำดับ ข้อกำหนดเบื้องต้น คือการมีอยู่ของการระบายอากาศของอุปทานและไอเสียและหน้าต่างที่มีบานหน้าต่าง

อย่างไรก็ตาม ตาม SNiP 31-02-2001และ SNiP 31-01-2003อนุญาตให้ติดตั้งหม้อต้มก๊าซขนาดไม่เกิน 60 กิโลวัตต์ในห้องครัว การติดตั้งอุปกรณ์จ่ายและไอเสียและปล่องไฟจะดำเนินการขึ้นอยู่กับลักษณะของหม้อไอน้ำ

เครื่องทำความร้อนไฟฟ้า

ต่างจากการทำความร้อนด้วยแก๊ส การติดตั้งระบบไฟฟ้า ไม่ต้องขออนุญาติและค่าใช้จ่ายทางการเงินน้อยลง

ในเวลาเดียวกัน ค่าไฟฟ้าที่ใช้เพื่อให้ความร้อนแก่บ้านก็สูงกว่าค่าก๊าซที่ใช้สำหรับความต้องการที่คล้ายคลึงกันอย่างมาก เป็นผลให้ความเป็นไปได้ของการใช้ความร้อนไฟฟ้า ลดลงอย่างเห็นได้ชัดเมื่อทำความร้อนอาคารที่มีพื้นที่มากกว่าหนึ่งร้อยตารางเมตร

สำคัญ: ก่อนทำการติดตั้งระบบทำความร้อนไฟฟ้า ควรตรวจสอบคุณสมบัติของโครงข่ายไฟฟ้าให้ดีเสียก่อน ท้องที่สอดคล้องกับพารามิเตอร์ที่จำเป็นของการทำงานของอุปกรณ์

การจ่ายความร้อนด้วยไฟฟ้าที่บ้านสามารถทำได้โดยใช้ฟิล์มหรือเครื่องทำความร้อนอินฟราเรดแบบแผงตลอดจนการติดตั้งเครื่องทำความร้อนใต้พื้นแบบฟิล์มหรือสายเคเบิล

ระบบดังกล่าวจัดให้ ความร้อนสม่ำเสมอทั้งห้องและการปรับจะเกิดขึ้นในโหมดแมนนวลหรืออัตโนมัติ การติดตั้งระบบเหล่านี้ไม่ซับซ้อนและสามารถทำได้โดยอิสระ โดยมีความรู้และทักษะที่จำเป็น

หลักการทำงานเครื่องทำความร้อนแบบท่อลมเพื่อให้แน่ใจว่าการไหลเวียนของอากาศร้อนผ่านท่ออากาศส่วนสี่เหลี่ยมที่อยู่ใต้พื้น

ในเวลาเดียวกันในห้องอุ่น การระบายอากาศอย่างต่อเนื่องจัดหาอากาศบริสุทธิ์เพื่อทดแทนอากาศเสีย

ฟังก์ชั่นควบคุมอุณหภูมิดำเนินการควบคุมอุณหภูมิอัตโนมัติในห้องตามพารามิเตอร์ที่ระบุ: มีความเป็นไปได้ในการตั้งค่าโหมดการปรับสภาพการทำความสะอาดอย่างละเอียดและความชื้นของอากาศในห้องรวมทั้งการควบคุมอุณหภูมิของการจ่ายน้ำร้อน

ประโยชน์ของการใช้ของอุปกรณ์นี้คือไม่มีหม้อน้ำและท่อความร้อนสม่ำเสมอของสถานที่รวมทั้งไม่มีเสียงรบกวน ฮีตเตอร์แบบท่อลมใช้แก๊ส ซึ่งรับประกันการสิ้นเปลืองที่ประหยัด เงินใช้จ่ายในค่าใช้จ่ายด้านพลังงาน

รูปแบบการให้ความร้อนด้วยของเหลว

ระบบทำความร้อนด้วยของเหลว ใช้บ่อยที่สุดเพื่อให้ความร้อนแก่ที่อยู่อาศัยส่วนตัว องค์ประกอบหลักของระบบทำความร้อนด้วยของเหลวคือหม้อน้ำ ท่อ และหม้อน้ำ

เป็นตัวพาความร้อนใช้น้ำที่เตรียมไว้เป็นพิเศษหรือ. ตัวพาความร้อนซึ่งให้ความร้อนในหม้อไอน้ำจนถึงอุณหภูมิที่กำหนดไว้ ผ่านการไหลเวียนอย่างต่อเนื่องช่วยให้ถ่ายเทพลังงานความร้อนไปยังหม้อน้ำทำความร้อนในสถานที่

วิธีการหมุนเวียนของสารหล่อเย็น (ธรรมชาติหรือบังคับ) ถูกเลือกขึ้นอยู่กับลักษณะทางเทคนิคของอาคารที่มีความร้อน ประโยชน์ของการไหลเวียนตามธรรมชาติประกอบด้วยการถ่ายเทความร้อนที่สม่ำเสมอและความเป็นอิสระจากไฟฟ้า ข้อเสียคือ หม้อน้ำที่ทันสมัยส่วนใหญ่ไม่สามารถใช้งานได้เนื่องจากเส้นผ่านศูนย์กลางของท่อเพิ่มขึ้น

บังคับหมุนเวียนสารหล่อเย็นจัดทำโดยการทำงานของปั๊มหมุนเวียนไฟฟ้า วี กรณีนี้เส้นผ่านศูนย์กลางของท่อสามารถเป็นมาตรฐานได้ แต่ปั๊มต้องทำงานอย่างต่อเนื่องซึ่งมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

สำคัญ: สำหรับระบบทำความร้อนด้วยของเหลว การใช้หม้อต้มก๊าซจะเป็นประโยชน์สูงสุด การทำงานของแอนะล็อกไฟฟ้ามีราคาแพงกว่าเนื่องจากค่าไฟฟ้าสูง

ความร้อนเชื้อเพลิงแข็ง

ระบบทำความร้อนทำงานบน เชื้อเพลิงแข็ง, ใช้เมื่อไม่สามารถเชื่อมต่อกับ วิศวกรรมเครือข่ายหรือไม่ตรงตามพารามิเตอร์ที่กำหนด ฟืน, ถ่านหิน, เชื้อเพลิงอัดแท่ง, เม็ด, พีทสามารถใช้เป็นพาหะพลังงาน

เตาหลอม Buleryan

(การผลิตในเยอรมัน) และ Breneran (อะนาล็อกในประเทศ) แตกต่างจากมาตรฐานเตาเชื้อเพลิงแข็งสะดวกและ ประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจการดำเนินการ.

ใช้เป็นเชื้อเพลิงได้ เชื้อเพลิงแข็งทุกชนิด(ยกเว้นถ่านหิน) และประสิทธิภาพของเตาเผาดังกล่าวถึงร้อยละแปดสิบ

หม้อไอน้ำเม็ด

หม้อไอน้ำเชื้อเพลิงแข็งประเภทนี้ใช้เป็นตัวพาพลังงาน เม็ด– เม็ดเชื้อเพลิงจากไม้และเศษวัสดุเหลือใช้ทางการเกษตร

ประโยชน์หลักหม้อไอน้ำอัดเม็ดมีประสิทธิภาพสูง (มากถึง 90%) โดยสิ้นเปลืองเชื้อเพลิงอย่างประหยัด เช่นเดียวกับระบบอัตโนมัติในระดับสูง ทำให้สามารถเติมเชื้อเพลิงให้กับหม้อไอน้ำได้สัปดาห์ละครั้ง

หม้อไอน้ำเม็ดมีราคาแพงมากและต้องมีการจัดห้องหม้อไอน้ำและห้องเก็บน้ำมันเชื้อเพลิง นอกจากนี้ระบบอัตโนมัติระดับสูงของหม้อไอน้ำแบบเม็ดต้องมีการเชื่อมต่อเครื่องกับเครือข่ายไฟฟ้าอย่างต่อเนื่อง

หม้อไอน้ำดีเซล

ในกรณีที่ไม่มีความเป็นไปได้ในการเชื่อมต่อกับเครือข่ายวิศวกรรม การจ่ายความร้อนของบ้านส่วนตัวสามารถทำได้โดยใช้ ระบบทำความร้อนดีเซล. ตามชื่อที่บ่งบอก น้ำมันดีเซลถูกใช้เป็นพาหะพลังงาน

สำคัญหมายเหตุ: การติดตั้งหม้อไอน้ำดีเซลไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต และการปฏิบัติตามมาตรการบางอย่างจะช่วยหลีกเลี่ยงกลิ่นเฉพาะตัว

การเลือกรูปแบบการทำความร้อนสำหรับบ้านส่วนตัว สำคัญไฉนเพื่อความสะดวกสบายและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย

เงื่อนไขทางเลือกที่เหมาะสมที่สุดรูปแบบการทำความร้อนของบ้านส่วนตัวเป็นการประเมินสภาพที่มีอยู่อย่างครอบคลุม ตัวเลือกที่มีอยู่รวมถึงตัวเลือกสำหรับการรวมกัน

ปัจจัยหลักซึ่งส่งผลต่อการเลือกรูปแบบการให้ความร้อนโดยเฉพาะ คือ ความสามารถในการเชื่อมต่อกับเครือข่ายการจ่ายก๊าซ ความพร้อมใช้งานของอุปกรณ์ที่จำเป็น และปริมาณพลังงานที่ต้องการ

ดูวิดีโอสำหรับแผนผังการเชื่อมต่อระบบทำความร้อนที่ทันสมัยในบ้านส่วนตัว: